MAD для 8600 Wilshire направлена ​​на объединение природы и сообщества в жилую среду. В виде «белого холма», включающего 18 жилых единиц над коммерческими площадями, дизайн исследует новую модель для народного языка Западного побережья в Лос-Анджелесе.

La Brea Housing от Tighe Architecture, Западный Голливуд, Калифорния, США

Проект LaBrea был создан для бывшей бездомной ЛГБТ-молодежи, а также для людей, живущих с ВИЧ-инфекцией и инвалидами.Создавая открытое пространство за счет максимальной плотности, 32 квартиры этого проекта расположены вокруг общего внешнего двора.

© Эрик Штауденмайер

© Эрик Штауденмайер

© Эрик Штауденмайер

28th Street Apartments от Koning Eizenberg Architecture, Лос-Анджелес, Калифорния, США

Как дополнение, так и реставрация, 28th Street Apartments основаны на историческом характере YMCA, построенного в 1926 году. В проекте сочетаются вспомогательные жилые единицы и общественное пространство. В проекте используется легкая перфорированная металлическая перегородка, открывающая вид на город.

© Иван Баан

Star Apartments от Michael Maltzan Architecture, Лос-Анджелес, Калифорния, США

Maltzan’s Star Apartments были спроектированы как новый образец урбанизма и повышенной плотности. Многофункциональный комплекс построен из квартир и общественных пространств, которые организованы вокруг трех основных пространственных зон, расположенных одна на другой. При проектировании использовался новый метод строительства, в котором используются сборные модули, поднимаемые на место.

Многосемейных инвесторов находят нишу в небольших малоэтажных проектах

Девелоперы стремятся строить квартиры в пригородах, но землю найти сложно.

Малоэтажные многоквартирные дома, состоящие всего из нескольких зданий, могут помочь инвесторам проникнуть в пригород, где в разросшихся квартирах с садом не хватает места для размещения. Эти более мелкие сделки также открывают возможность для более мелких инвесторов строить квартиры с меньшей конкуренцией. от более крупных институциональных инвесторов, которые редко сосредотачиваются на более мелких сделках.

Меньшие малоэтажные дома с несколькими зданиями «могут быть застроены в качестве объекта с высокой плотностью застройки в более плотных пригородных районах, где трудно построить садовые квартиры», — говорит Джо Биази, консультант CoStar Group.

По данным CoStar, в апреле 2020 года почти четверть (22 процента) всех предложенных проектов многоквартирных домов составляли «малоэтажные» квартиры. Эти проекты от одного до трех этажей в высоту — как поселки с садовыми квартирами. Но, согласно CoStar, они не могут быть классифицированы как апартаменты с садом, потому что они состоят из трех или менее зданий.Согласно CoStar, эти «предлагаемые проекты» находятся на ранних стадиях разработки, когда участок был определен, но строительство еще не началось.

Некоторые из этих предлагаемых проектов могут вместить много квартир в несколько малоэтажных домов. Например, CoStar отслеживает предлагаемый малоэтажный жилой комплекс по адресу 2800 N. Main St. в Санта-Анна, Калифорния, достаточно большой, чтобы привлечь институциональный капитал, — говорит Биази.

Однако большинство малоэтажных домов с менее чем тремя зданиями относительно невелики.В них в среднем на треть меньше квартир, чем в среднем предлагаемом многоквартирном доме.

«Это облегчает развитие мелких инвесторов», — говорит Биази из CoStar. «Из-за ограничений по размеру эти активы с меньшей вероятностью будут институциональными».

Девелоперы работают над гораздо большим количеством таких небольших «малоэтажных» домов, чем более крупных квартир с садом, состоящих из более чем трех зданий. Лишь небольшая часть предлагаемых в настоящее время проектов развития многоквартирных домов (3.6 процентов) — это квартиры с садом, хотя, по данным CoStar, квартиры с садом составляют почти половину (49 процентов) от существующего инвентаря квартир. (Большинство исследовательских фирм, занимающихся квартирной индустрией, не делают различия между садовыми и «малоэтажными» квартирами по их количеству.)

«Развитие садовых квартир приносит большую прибыль, но застройщики часто ссылаются на то, что садовые возможности действительно доступны только в пригороде, а затраты на строительство действительно высоки», — говорит Биази.«Они не могли найти участки, на которых можно было бы построить сад».

Другие экономисты считают, что в разработке находится больше проектов квартир с садом, но только на определенных рынках и субрынках. «Несмотря на то, что строительство садовых квартир в городских воротах практически невозможно, эти малоэтажные проекты по-прежнему составляют значительную часть строительных работ в некоторых метрополитенах, которые довольно значительны», — говорит Грег Уиллетт, главный экономист RealPage, Inc. из Ричардсона. , Техас. «Если посмотреть конкретно на метро с большим количеством товаров в пути, большая часть продолжающегося строительства в метро Сан-Антонио состоит из малоэтажных застроек, и эти проекты с меньшей плотностью населения составляют примерно половину строящегося фонда в метро Феникс и Форт-Уэрт. .”

Даже в этих местах садовая квартира работала только на определенных участках. «Развитие садовых квартир приносит большую прибыль, но разработчики часто ссылаются на то, что садовые возможности действительно доступны только в пригороде, а затраты на строительство действительно высоки», — говорит Биази. «Они не могли найти участки, на которых можно было бы построить сад».

В результате большинство новых многоквартирных домов менее трех этажей строятся на дальних краях активной застройки в районе метро. «В исключительных случаях, малоэтажная застройка ближе к дому, как правило, представляет собой роскошные таунхаусы, построенные над прилегающими индивидуальными гаражами», — говорит Виллет.

Застройщики стремятся строить в этих пригородах, где арендная плата за квартиры не упала во время пандемии так резко, как в застроенных городских центрах, особенно в дорогих «воротных» городах, говорят экономисты. По словам Биази, идеальным местом для застройки сейчас является пригород с хорошими удобствами и хорошим транспортным сообщением до центра города.

Меньшие малоэтажные дома с меньшим количеством построек могут помочь застройщикам втиснуться в эксклюзивные пригородные районы, которые почти полностью застроены.Малоэтажная недвижимость, состоящая всего из нескольких зданий в каждой застройке, обычно невелика. По данным CoStar, в среднем малоэтажном жилом комплексе будет на треть меньше квартир, чем в среднем предлагаемом жилом комплексе. По словам Биази, малоэтажная застройка может быть довольно плотной, поэтому даже полезные разработчики могут разместить новую застройку в городских районах, таких как Бруклин.

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения.Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство своим жильцам, при этом удовлетворяя все основные требования безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги.Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и стимулирует расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — это сочетание простых, обычных фасадов с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули

Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1. Спроектировать компоновку и размеры блока для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. ²

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах услуги прачечной входят в стандартную комплектацию. На некоторых рынках разработчики могут определить возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды меняют и повторяют, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания создавали отчетливую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать расходы на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное штабелирование «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и, имея не более трех этажей, 12-квартирное здание может иметь большую часть своего пространства, предназначенного для проживания, а не для циркуляции.

Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные конструкции, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут дополнительно стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о показателях строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая проектная и строительная бригада имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест на улице — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
• Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование здания из 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания из 100 домов. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местным органам власти, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, следует разрешить строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает политический выбор федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

| О программе ENERGY STAR

Определите, имеют ли единицы вашего здания право на получение ENERGY STAR в рамках программы Multifamily High Rise.

Важно : EPA продлило переход на ENERGY STAR MFNC на шесть месяцев, с 1 января 2021 года по 1 июля 2021 года .Многосемейные проекты имеют право участвовать в программе MFHR, если у них есть заявка на разрешение до 1 июля 2021 года . Проекты, которые будут сертифицированы в рамках программы MFHR, должны подать заявку на проект MFHR в Многосемейную организацию по проверке (MRO) до 1 января 2021 года . EPA запустило программу строительства новых многоквартирных домов ENERGY STAR для обслуживания всех многоквартирных домов. Посетите страницу требований к программе, чтобы узнать больше и начать работу.

Подходит ли программа ENERGY STAR MFHR для моего здания?

EPA разработало две программы для обеспечения сертификации ENERGY STAR для единиц в многоквартирных жилых домах ¹ зданий.Новое строительство ² многоквартирных домов средней и высотной этажности могут получить ENERGY STAR в рамках программы Multifamily High Rise Program, а единицы в малоэтажных многоквартирных домах могут получить ENERGY STAR в рамках программы Certified Homes Programme.

По состоянию на 16 сентября 2014 г. многоквартирные дома с фактическими данными об энергопотреблении не менее 1 года имеют право на получение ENERGY STAR с помощью программы EPA Portfolio Manager. Portfolio Manager сравнивает измеренную эффективность многоквартирного дома с базой данных аналогичных зданий, чтобы получить оценку от 1 до 100.Здания с рейтингом 75 и выше получают ЭНЕРГЕТИЧЕСКУЮ ЗВЕЗДУ. Для получения дополнительной информации о том, как многоквартирные дома могут заработать ENERGY STAR с помощью Portfolio Manager, посетите страницу с критериями отбора на странице 1-100 ENERGY STAR.

Коммерческие объекты нового строительства, такие как мотели / отели, дома престарелых и дома для престарелых ³ не подпадают под программу Multifamily High Rise или Certified Homes, однако они могут иметь право на получение ENERGY STAR через EPA. коммерческие и промышленные программы.Чтобы узнать больше о том, как эти и другие существующие коммерческие здания могут получить сертификат ENERGY STAR, посетите страницу Buildings and Plants. Чтобы узнать больше о программе строительства новых коммерческих зданий, посетите сайт www.energystar.gov/DesignToEarn.

Следуйте приведенному ниже дереву решений или этой блок-схеме (PDF, 280 КБ), чтобы определить, какую программу ваше многоквартирное здание может использовать для получения ENERGY STAR. Обратите внимание, что из-за своих уникальных характеристик здания 4- или 5-этажные здания подпадают либо под программу MFHR , либо под программу сертифицированных домов , в зависимости от их механических систем и процентной доли жилой площади.

Схема принятия решений по программе строительства многоквартирных домов ENERGY STAR EPA, версия 1.4

ПРИМЕЧАНИЯ:

¹ Новое строительство может включать в себя значительную реабилитацию кишечника, если это определено как изменение использования, реконструкция пустующей конструкции или когда строительные работы требуют, чтобы здание не работало не менее 30 дней подряд.

² Основное использование здания должно быть жилым, т.е.е. жилая и связанная с жилыми помещениями общая площадь должна занимать более 50% занимаемой площади здания ⁴ квадратных футов. Гараж не считается пригодным для проживания. Зона общего пользования включает любые помещения в здании, которые выполняют функцию поддержки жилой части здания, не являющейся частью жилого помещения. Сюда входят помещения, используемые жильцами, такие как коридоры, лестницы, вестибюли, прачечные, тренажерные залы и жилые комнаты отдыха. Сюда также входят офисы, используемые службой управления, администрацией или техническим обслуживанием, и все зоны специального назначения, расположенные в здании для обслуживания и поддержки жителей, такие как детские сады, спортивные залы, столовые и т. Д.

³ Высший этаж с 20% или более занимаемой площадью ⁴ площадей, включая коммерческие площади, должны учитываться при определении права на участие в общем количестве этажей. Надземный этаж — это такой этаж, у которого более половины общей площади наружных стен находится над уровнем земли.

⁴ Согласно ASHRAE 62.2-2010, занимаемое пространство — это любое замкнутое пространство внутри границы давления и предназначенное для человеческой деятельности или постоянного пребывания человека, включая, помимо прочего, зоны, используемые для проживания, сна, обеда и приготовления пищи, туалеты. , кладовые, холлы, кладовые и подсобные помещения, а также прачечные.

⁵ Для зданий смешанного использования исключите торговую / коммерческую площадь при определении площади «здания» в квадратных футах.

⁶ Для этого типа зданий можно использовать любую программу сертификации. Для проекта с системой центрального отопления, охлаждения или горячего водоснабжения, который выбирает дома, сертифицированные ENERGY STAR, рекомендуется использовать Руководство RESNET для оценки энергопотребления многоквартирных домов для моделирования указанной центральной системы (систем).

Почему среднеэтажные здания «растут»

По мере роста населения Колорадо застройщики выбирают среднеэтажные здания в качестве решения, позволяющего активно справляться с ростом региона.В последние годы этот рост вызвал общую нехватку жилья в сочетании с потребностью в доступном жилье. Эти проблемы особенно очевидны в районе метро Денвер Колорадо.

Среднеэтажные дома являются частью постоянно растущего рынка многоквартирных домов, который в последнее время стал более распространенным в Колорадо. С ростом численности населения Metro Denver изо всех сил пытается успевать за развитием жилищного строительства. По данным Metro Denver Economic Development Corporation, население Метро Денвера в настоящее время составляет более трех миллионов человек, с оценкой увеличения до более чем 3.3 миллиона человек к 2020 году. Чтобы обеспечить соответствующие стратегии роста, девелоперы обратились к зданиям средней этажности.

В недавнем исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, среднеэтажные здания определяются как здания от пяти до девяти этажей. Этот тип многоэтажного дома обычно включает как минимум один лифт и находится в городской черте. Среднеэтажные здания в метро Денвер «растут» на основании следующих данных, в том числе:

• Экономичные варианты строительства
• Устойчивые методы строительства
• Дополнения к развитию, ориентированному на транзит (TOD)

Среднеэтажные здания могут быть более рентабельными, чем другие варианты жилья, благодаря доступным строительным материалам и более быстрому времени строительства.Они также позволяют увеличить плотность населения без негативного воздействия на жителей.

Типичные строительные материалы, используемые для зданий средней этажности, включают стальной каркас, бетон после растяжения и конструкции из изоляционных бетонных форм (ICF). Такие организации, как Национальная ассоциация готового бетонного бетона, предлагают анализ затрат и энергии, чтобы продемонстрировать общую экономию затрат на бетон в рамках своей кампании «Строим с прочностью».

Благодаря более низким затратам на строительство и более быстрым графикам строительства, здания средней этажности также поддерживают потребность Денвера в более доступном жилье.В мае 2017 года мэр Денвера Хэнкок сообщил, что городу требуется не менее 21000 единиц доступного жилья только для удовлетворения текущего спроса. Бюро переписи населения США поставило Колорадо на седьмое место среди самых быстрорастущих штатов в стране, добавив 91 726 новых жителей в период с 1 июля 2015 г. по 1 июля 2016 г. (при норме почти 10 000 в месяц), потребность в доступном жилье только констатируется. увеличивать.

Среднеэтажные здания также позволяют увеличить плотность населения без ущерба для высотных зданий.В качестве одной из главных целей плана Metro Vision 2035, разработанного Региональным правительственным советом Денвера, плотность может помочь добиться экономии за счет использования меньших размеров участков и использования меньшего количества ресурсов.

С ростом популярности экологически безопасного строительства или зеленого строительства здания средней этажности могут помочь застройщикам соответствовать требуемым стандартам энергоэффективности и лучше подходить для участия в программах устойчивого развития, таких как LEED, WELL Building и Energy Star.

Город и округ Денвер недавно выпустили новое постановление под названием Energize Denver Benchmarking Ordinance, которое призывает к снижению энергопотребления коммерческих и многоквартирных зданий к концу 2020 года на 10%. углеродный след строительного проекта.

Строительные материалы зданий средней этажности также влияют на устойчивость проекта. Согласно Concrete Network, бетон предлагает несколько экологичных аспектов, включая долговечность, способность поглощать и удерживать тепло, способность удерживать ливневую воду и минимальное количество отходов в качестве строительного продукта.

СВЯЗАННЫЙ: УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ТЕНДЕНЦИЯХ ТЫСЯЧЕЛЕТИЯ ЖИЛИЩНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ

По мере того, как население Колорадо продолжает расти, растут заторы на дорогах, повреждение дорог и стоимость строительства шоссе. Одно из решений этой постоянно растущей проблемы — создать больше возможностей для развития, ориентированного на транзит (TOD).

Основные концепции TOD’s включают места для жизни, работы и развлечений, такие как новая станция Peña Station Next, разработанная Panasonic недалеко от международного аэропорта Денвера.Среднеэтажные здания, в которых есть магазины и другие объекты смешанного использования, являются важными компонентами TOD.

«Пришло время появиться в Денвере», — сказал Кимбалл Крэнгл, президент рынка Колорадо для Gorman & Co., на панельной дискуссии «СЛЕДУЮЩЕЕ поколение застройщиков городской застройки», мероприятии, спонсируемом Институтом городских земель Колорадо и посвященном передовым практикам. для разработки TOD.

«Как город, мы привлекаем внимание всего мира и привлекаем больше финансовых средств, но нам нужно указать путь с точки зрения социальной справедливости и равных возможностей.Мы дружелюбное сообщество и поощряем дух предпринимательства, который выражается в том, с кем вы живете рядом и как мы создаем сообщество ».

Один из недавних примеров среднеэтажного здания в Денвере включает строительство станции Аламеда — городка, ориентированного на общественный транспорт, состоящего из 338 квартир, с тремя четырехэтажными зданиями на месте бывшего Денверского студийного комплекса. RMG присоединилась к группе проектирования и строительства для проведения проверок соответствия на основании предоставленных планов.

После рассмотрения разработанных планов RMG провела более пятидесяти текущих наблюдений на этапе строительства. Это обеспечило соответствие элементов конструкции каркаса, кровли и конструкции проектированному проекту. RMG также предоставила многочисленные отчеты о своих выводах и рекомендациях на различных этапах строительства всех трех зданий.

Чтобы поддержать рост зданий средней этажности в районе метро Денвера, RMG может предоставить одну из своих наиболее авторитетных услуг с привлечением сторонних «специальных инспекций».«Эти проверки гарантируют, что проекты соответствуют международным строительным нормам на этапе строительства, и могут способствовать успеху проектов строительства средней этажности. Свяжитесь с RMG, чтобы убедиться, что ваши строительные проекты соответствуют требованиям.

Проектирование малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов

Из информационного бюллетеня журнала ASHRAE, 25 августа 2020 г.

Многоквартирные дома часто строятся как коммерческие здания и используются как жилые дома, что затрудняет их проектирование.В этом исследовании изучаются нормы, стандарты и передовой опыт, чтобы помочь проектировщикам и специалистам-практикам достичь высоких показателей, таких как повышение энергоэффективности и улучшение качества окружающей среды в помещениях, в этих зданиях.

Исследовательский проект и соответствующее руководство обсуждают передовой опыт проектирования многоквартирных домов. Шон Деннистон, старший менеджер проекта в Институте новых зданий, обсуждает исследование, которое стало Руководством по проектированию ASHRAE для мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов .

1. Каково значение этого исследования?
Многосемейное здание может быть сложным для проектирования. За исключением очень маленьких проектов, многоквартирные дома обычно строятся как коммерческие здания, но используются как жилые дома. Это исследование объединяет передовой опыт, чтобы помочь дизайнерам и практикам с этим уникальным типом зданий.

2. Почему важно изучить эту тему сейчас?
Рынок многоквартирных домов продолжает расти.Кроме того, многоквартирные дома являются важной частью решения продолжающегося кризиса доступного жилья в этой стране. Следовательно, важно обеспечить наличие хороших инструментов и рекомендаций для практиков по проектированию многоквартирных домов, обеспечивающих хорошее качество внутренней среды и энергоэффективность.

3. Какие уроки, факты и / или рекомендации инженер, работающий в полевых условиях, может извлечь из этого исследования?
Руководство по проектированию многоквартирных жилых домов малой и средней этажности по ASHRAE содержит исчерпывающее руководство по проектированию многоквартирных домов.Он обеспечивает основы для таких вопросов, как устойчивость, строительная наука, нормы и стандарты, а также процесс проектирования, с акцентом на то, как они применяются к многосемейным проектам. Затем в нем содержится подробное руководство по IEQ и энергоэффективности для всех основных систем в многоквартирном доме, таких как оболочка, кондиционирование помещения, вентиляция, водонагревание, освещение и розетки. Наконец, в нем рассказывается, как объединить эти темы для создания высокопроизводительного здания с нулевым потреблением энергии.

Основная ценность здесь заключается в том, что в руководстве рассматриваются эти системы специально для многоквартирных домов. Большая часть рекомендаций, доступных на рынке, ориентирована на коммерческие здания и односемейные дома, но и это руководство часто не так ценно, потому что системы и их конструкция могут сильно отличаться в многоквартирных домах.

4. Как это исследование может расширить отраслевые знания по этой теме?
Основная возможность здесь заключается в том, что руководство предоставляет новую основу для знаний в отрасли.Исследования, направленные на развитие дизайна многоквартирных домов, могут использовать это руководство как прочную основу для дальнейшего продвижения.

5. Были ли у вас сюрпризы или непредвиденные проблемы при подготовке этого исследования?
Главным сюрпризом стало то, что из-за многосемейной темы возникла необходимость структурировать руководство иначе, чем это было первоначально предложено ASHRAE и от других руководств по дизайну, разработанных Институтом новых зданий в прошлом. Например, в RFP для этого проекта был план раздела, в котором HVAC и водонагреватель были объединены в один раздел.Однако вентиляция и водонагревание являются настолько серьезными проблемами в многоквартирных домах — возможно, самыми большими проблемами прямо сейчас — что им действительно нужны были отдельные секции.

Среднеэтажное строительство — 3 формы, которые необходимо знать

Среднеэтажным строительством принято считать любой строительный объект от 4 до 12 этажей. Эти проекты набирают популярность в США благодаря их рентабельности и универсальности, а также в результате растущего спроса в последние годы.

Как застройщик и подрядчик средней этажности более 25 лет, Focus хорошо разбирается в этой форме строительства. Мы здесь, чтобы познакомить вас с 3 основными формами строительства средней этажности, их преимуществами и многим другим:

Что такое строительство средней этажности?

Как указывалось ранее, среднеэтажное строительство — это любой строительный объект от 4 до 12 этажей. Из-за их относительно небольшой высоты эти здания часто являются домом для разных помещений, хотя они могут стоять отдельно для одной цели.Среднеэтажное строительство — от офисных помещений до жилой недвижимости — чрезвычайно универсально.

Вдобавок к этому, строительство средней этажности, как правило, допускает большую гибкость и новаторство с точки зрения строительных методов. Высотное строительство относительно однородно в структурном подходе строителей из-за экономической эффективности, которая проявляется при использовании таких материалов, как бетон и сталь, после определенной высоты. С другой стороны, в среднеэтажном строительстве отсутствует такая экономия на масштабе, как в многоэтажных зданиях, и в результате мы наблюдаем значительный рост числа новых строительных технологий, применяемых в зданиях такого размера.

3 основные формы строительства средней этажности

Обычно, говоря о строительстве средней этажности, можно выделить 3 основные формы. Каждый имеет ключевые преимущества и хорошо работает с разными типами проектов.

Tuck-Under or Walk-Up

Подвешиваемая или поднимающаяся вверх форма средней этажности является наименее компактной и поэтому чаще всего разрабатывается в пригородах, где пространство не имеет большого значения. Эта форма обычно имеет самый низкий показатель плотности среди типов среднеэтажного строительства.

Tuck-under construction обычно состоит из 3-х этажей с «заправленным» внизу гаражом. Этот «спрятанный» гараж позволяет парковать машину, оптимизируя используемое пространство. Эта строительная форма является наименее дорогой из-за минимальных выемок грунта и общего использования дерева при строительстве.

Обертывание

Конструкция по периметру состоит из многоэтажной конструкции, сосредоточенной вокруг многоэтажного бетонного гаража. Это жилое или коммерческое здание часто строится из дерева, что делает его экономичным, но все же более дорогостоящим, чем строительная конструкция.Эта форма конструкции обеспечивает уникальную закрытую и централизованную парковочную структуру, предлагающую визуальную привлекательность, которой нет в других формах строительства средней этажности.

Недавно построенный Atworth на ферме Mellody Farm — отличный пример здания в стиле обертки, завершенного Focus. Этот жилой проект площадью семь акров предлагает компактный жилой дом с крытым гаражом с прямым доступом на все этажи.

Подиум

Конструкция подиума состоит из нескольких уровней конструкции легкого каркаса, которая затем укладывается на один или два уровня разного типа конструкции.В этой средней строительной форме часто используется бетон в качестве строительного материала, а верхний ярус многоярусного формата, который сооружается из бетона, используется в качестве противопожарного разделения.

Podium Construction предлагает чрезвычайно высокую плотность с общей планировкой, состоящей из 4-5 жилых этажей и помещений для розничной торговли и коммерческого использования ниже. 2340 California, недавнее здание в стиле подиума, построенное строительной командой Focus, имеет стальной каркас подиума на первом (коммерческом) этаже и бетонную платформу и пять этажей выше (жилую) со структурными легкими металлическими и бетонными настилами, залитыми поверх металлического настила.