Вентилируемая кромка капель — Air Vent, Inc.

При установке в соответствии с рекомендациями производителя изделия Air Vent соответствуют требованиям к чистому свободному пространству, установленным национально признанными кодами моделей, в том числе написанными BOCA, SBCCI и ICBO.

Вот обзор технических характеристик всей линейки воздухозаборников Air Vent для коньковой вентиляции.

Продукт	Модель	Описание	Цвета	Размер	Чистая свободная площадь
Вентиляционное отверстие Edge ™	EVI	Покрытие из черепицы, установленный на крыше воздухозаборник	Черный	11,4 x 48 дюймов	9 кв. Дюймов на фут
Непрерывный Отверстие под потолком	SV201	Алюминий Непрерывный нижний люк (дооснащение)	Белый, Милл, Коричневый	2-3 / 4 «x 96»	9 кв.дюйм на фут
	SV202	Алюминий Непрерывный нижний люк (новая конструкция )	Белый	2-3 / 4 «x 96»	9 кв. Дюймов на фут
	SV351	ПВХ Непрерывный нижний люк (дооснащение)	Белый	2-3 / 4 «x 96»	9 кв. Дюймов на фут
Отвод Вентиляционные отверстия	EV16424	Алюминий	Белый, Милл, Коричневый	4 дюйма x 16 дюймов	28 «шт.
	EV16624	Алюминий	Белый, Милл, Коричневый	6 дюймов x 16 дюймов	42 «шт.
	EV16824	Алюминий	Белый, Милл, Коричневый	8 дюймов x 16 дюймов	56 «шт.
Вентилируемая кромка для капель	VDE	Алюминий	Белый	10 ‘	9 кв. дюйм на фут

ПРОСТАЯ МАТЕМАТИКА СИСТЕМЫ СБАЛАНСИРОВАННОЙ КОНЬКОВОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ

• Согласно большинству строительных норм и правил, на каждые 150 квадратных футов площади мансарды требуется 1 квадратный фут вентиляции.
• Для строительства нового дома, которое включает в себя замедлитель парообразования, минимум составляет 1 квадратный фут вентиляции на каждые 300 квадратных футов площади мансарды.
• Если ваши вентиляционные отверстия разделены между вентиляционными отверстиями конька и воздухозаборными отверстиями, минимальное требование также составляет 1 квадратный фут вентиляции на каждые 300 квадратных футов площади чердака.

Чтобы определить, сколько футов чистой свободной площади вам нужно, используйте следующую формулу:

Калькулятор конькового / впускного вентиляционного отверстия для стандартного чердака с фронтоном

Чтобы использовать этот калькулятор, сначала найдите общую площадь мансардного этажа в квадратных футах.Округлите свои расчеты до ближайшего большего числа (см. Требования к вентиляции ).

Затем посмотрите на число в столбце «Минимальная длина гребня». Это говорит вам о необходимых погонных футах коньковой вентиляции с использованием минимальных требований кодекса 1/300. Примечание : поскольку современные более тесные дома требуют большего воздушного потока, также учитывается соотношение 1/150.

Чтобы сбалансировать систему вентиляции конька, определите длину конька и проследите по столбцу справа, чтобы найти требуемые воздухозаборники (см. Балансировка вашей системы вентиляции конька ).

Требования к вентиляции

Примечание : Расчеты основаны на ShingleVent II и Multi-Pitch FilterVent, которые обеспечивают 18 дюймов чистой свободной площади на погонный фут.

Балансировка вентиляционной системы конька

Длина гребня	Линейные опоры Входное отверстие для черепицы Edge ™ Vent	Количество вентиляционных отверстий нижней части
		16 дюймов x 8 дюймов	16 дюймов x 6 дюймов	16 дюймов x 4 дюйма
15 мин.	30	5	6	10
20 мин.	40	6	9	13
30 мин.	60	10	13	19
40 ‘	80	13	17	26
50 ‘	100	16	21	32
60 ‘	120	19	26	39
70 ‘	140	23	30	45
80 ‘	160	26	34	51
90 ‘	180	29	39	58

Причина №1, по которой вентиляторы на чердаке с электроприводом не помогают

Три года назад я написал статью под названием « Не позволяйте своему чердаку сосать — электрические вентиляторы на чердаке — плохая идея» .Спустя почти сто тысяч просмотров страниц и 93 комментария он все еще вызывает много шума. Я не знаю, почему так много людей так настороженно относятся к вентиляторам на чердаках, но вот несколько вещей, которые они сказали мне в комментариях:

Три года назад я написал статью под названием Не позволяйте своему чердаку сосать — электрические вентиляторы на чердаке — плохая идея . Спустя почти сто тысяч просмотров страниц и 93 комментария он все еще вызывает много шума. Я не знаю, почему так много людей так настороженно относятся к вентиляторам на чердаках, но вот несколько вещей, которые они сказали мне в комментариях:

Вам действительно стоит провести больше исследований, прежде чем публиковать подобные блоги.

Здравый смысл !!!! находится в строительном мире, вам действительно стоит иногда его проверить.

Я бросаю вам вызов в битве за прикладные знания в этой области в любой день. Именно такие люди, как вы, заставляют людей, которым нужен вентилятор на чердаке, усомниться в разговоре с настоящим профессионалом.

Да, и давайте не будем забывать: «Вы просто не понимаете, леди, что нам нужен не только охлаждающий эффект». Вчера у меня появился еще один такой умный и остроумный, что я не знала, как ответить: «Хорошо … я скажу это, потому что никто другой не будет … Эллисон Бейлс, ты жопа !! 🙂 »

Мне настолько легче, что он использовал этот смайлик в конце.; ~)

Одна из причин, по которой электрические вентиляторы на чердаке не помогают

В своей оригинальной статье я сосредоточился на макияже. То есть я сказал, что когда в типичном доме включается вентилятор на чердаке, да, он охлаждает чердак. Значительная часть этого охлаждения, вероятно, будет исходить от кондиционированного воздуха, всасываемого из нижнего дома. Большинство потолков плохо герметичны, поэтому отрицательное давление на чердак сделает это. Я цитировал Питера Йоста в предыдущей статье, а в комментариях Дэвид Батлер сделал аналогичное замечание:

«В конкретном доме, если PAV действительно снижает затраты на охлаждение настолько, чтобы окупить себя (не забывайте учитывать энергию, потребляемую вентилятором), то это говорит мне о проблемах с изоляцией потолка и / или вентиляцией чердака.”

Сегодня это так же верно, как и три года назад, когда я писал первую статью. И это отчасти причина того, что мой штат, Джорджия, запретил электрические вентиляторы на чердаках (если только они не работают от солнечной энергии, что было уступкой, необходимой для запрета вентиляторов с питанием от сети). Но на самом деле есть более фундаментальная причина, по которой электрические вентиляторы на чердаке не очень помогают, и по какой-то причине я не упомянул об этом в исходной статье.

Причина №1

Как тепло попадает на чердак? Ну, он начинается от Солнца и излучается вниз на крышу.Мы заботимся о том, чтобы большинство крыш могли впитать как можно больше тепла, используя битумную черепицу. Они темного цвета. Они гранулярны. А многие поверхности крыши наклонены к солнцу для лучшего поглощения.

Это тепло затем проходит через кровельные материалы. Нижняя часть настила крыши может сильно нагреваться, так что вы не можете удерживать на ней руку. При температуре 150 ° F или выше, в этой фанере или OSB остается много тепла. Часть его будет попадать прямо в воздух чердака за счет теплопроводности, но это небольшое количество, потому что воздух не является хорошим проводником.

Тепло на чердак попадает в основном через излучение. Эта раскаленная крыша излучает тепло на чердак. Но это лучистое тепло проходит через воздух чердака и попадает на твердые материалы. Он поглощается каркасом, изоляцией, вещами, которые вы там храните, и, к сожалению, любыми воздуховодами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые находятся там.

Эти материалы нагреваются. Они отдают большую часть своего тепла, направляя его вниз в дом или в воздуховоды и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а затем оттуда в дом.Часть этого тепла попадает в воздух над горячими материалами на чердаке, но нагрев чердака является вторичным эффектом. Теперь видите? Вот он:

Использование вентилятора для выдува горячего воздуха из чердака не устраняет поток лучистого тепла от крыши к чердачному этажу. Затем большая часть этого тепла уходит вниз и попадает в дом.

Пытаться решить проблему тепловыделения на чердаке с помощью вентилятора — это все равно, что лежать на пляже с вентилятором, обдувающим вас, и думать, что вы не получите солнечный ожог. ^† Лучистый барьер был бы лучшим способом решения этой проблемы, но их рентабельность незначительна.

По этому поводу Дэнни Паркер написал в обзоре литературы по вентиляции чердаков: «Детальное моделирование предполагает, что теплопередача на чердаке в интерьер жилого дома в середине лета определяется радиационным усилением от горячего настила крыши непосредственно к теплоизоляции. поверхность. Этот режим теплопередачи более эффективно ограничивается 1) повышенной изоляцией чердака, 2) излучающим барьером, установленным на ферме, или 3) белой отражающей поверхностью крыши, которая ограничивает солнечное излучение конструкции чердака.”

Электропитание чердачных вентиляторов вызывает проблемы

Я был на многих чердаках. Я видел много чердачных вентиляторов с электроприводом, в том числе тот, что изображен на верхнем фото. Тот был подключен к одному из вентиляционных отверстий фронтона. Остальные 7 были разбросаны по крыше и, естественно, дрались друг с другом. На чердаке не было достаточно открытого вентиляционного пространства для всех восьми вентиляторов.

В другом доме я нашел в крыше три чердаковых вентилятора. Нас вызвали решить проблему плесени в двух ванных комнатах, и эти три вентилятора оказались основной проблемой.Мы выключили их, и разрежение, втягивающее влажный наружный воздух в ванные комнаты, исчезло.

Приложение: что делать вместо использования PAV

Если у вас есть вентилируемый чердак, который становится жарким летом, ваш первый вариант — оставить чердак вентилируемым и убедиться, что потолок герметичен и изолирован как можно лучше. Если у вас более старый дом и ему нужна дополнительная изоляция, у вас есть прекрасная возможность. Удалив старую изоляцию, вы обнажите потолок.Это ваш воздушный барьер, и он, вероятно, не очень хорошо с этим справляется. Вот несколько статей, которые могут помочь:

3 правила утечки воздуха (плюс бонус!)

Обратите внимание на зазор — утечка воздуха через верхние пластины

Скрытые места утечки воздуха на чердаке

После того, как вы запечатаете потолок, тогда и только тогда вы будете готовы к дополнительной изоляции. Вы можете пройти испытание дверцы воздуходувки, чтобы убедиться, что она герметична. Когда вы действительно готовы к установке изоляции, у вас есть три варианта: ватин, продувка или распыление.Другой вариант — распылить пену на линию крыши. Это будет дороже, и вам нужно будет продумать план вентиляции дома, а также очистить чердак, чтобы предотвратить скапливание влаги в пене.

Если ограждение вашего здания находится в хорошем состоянии, вентилятор на чердаке не нужен. Если он не в хорошем состоянии, воздухонепроницаемая изоляция и изоляция сэкономят вам больше денег и сделают ваш дом более комфортным, чем электрические чердачные вентиляторы.

Статьи по теме

Не позволяйте чердаку сосать — электрические вентиляторы на чердаке — плохая идея

Электрооборудование чердаков запрещено Энергетическим кодексом Новой Джорджии

Ооо, блестящие штуки! — Основы радиантного барьера

Сноска

† Моему другу Майку Барчику принадлежит заслуга в этой аналогии, за исключением того, что, когда он это рассказывает, вы лежите обнаженным на солнце.Естественно, что это семейный блог и все такое, я не говорю здесь о голых людях. (Не пугайтесь; вы можете перейти по ссылке, не покидая веб-сайта Energy Vanguard и не увидев ничего неприличного. И нет — это не я на фото.)

ПРИМЕЧАНИЕ: Комментарии модерируются. Ваш комментарий не появится ниже, пока не будет одобрен.

Сохранение тепла и влажности на чердаке под контролем

Майк Вуд

Изоляция чердака и вентиляция идут рука об руку.Они сохраняют в доме прохладу летом, теплее зимой и защищают от повреждений, вызванных влажностью.

Почему это важно?

Основная цель — поддерживать температуру на чердаке такой же, как и на улице, как летом, так и зимой.

Лето: Летом беспокоит жара. Избыточное нагревание под настилом крыши может привести к тому, что ваша черепица изнашивается намного быстрее, иногда сокращая ее срок службы вдвое.Кроме того, вашей системе охлаждения придется усерднее работать, чтобы в вашем доме было комфортно. Например, когда температура на улице летом 90 °, температура на чердаке легко может достигать 120 ° -150 °. Это заставит вашу систему кондиционирования воздуха работать дольше, чтобы в доме было прохладно, что приведет к более высоким счетам за коммунальные услуги.

Зима: Наша главная забота зимой — это влажность. Теплый и влажный воздух чердака в сочетании с холодной наружной температурой приводит к образованию конденсата, который может образовываться на любых холодных деревянных поверхностях, металлических шляпках гвоздей, поверхностях дымоходов, вентиляционных трубах и даже в изоляции.Если оставить влажным в течение длительного периода времени, эта влага вызовет гниение древесины, порчу кирпича на поверхностях дымохода и, в конечном итоге, может вызвать рост плесени.

Помимо влаги, теплопотери также становятся серьезной проблемой зимой, поскольку влажная изоляция имеет более низкий коэффициент сопротивления теплопередаче, чем сухая изоляция.

Откуда все это тепло?

Обычно тепло поступает от двух источников:

Внутри дома — теплый воздух передается из вашего дома в чердак посредством проводимости (передача тепла между двумя материалами в контакте друг с другом, вызванная разницей температур между материалами) или через конвекция (передача тепла за счет циркуляции или движения воздуха).

Теплопроводность обычно возникает, когда потолочные материалы забирают тепло из воздуха в комнате и пропускают его через изоляцию, а затем в воздух чердака. Для этого не требуется движения воздуха и обычно является признаком недостаточной теплоизоляции чердака

Конвекция возникает, когда воздух выходит через небольшие промежутки вокруг светильников, розеток, плинтусов или любых других отверстий в стенах или потолке. Это движение воздуха будет проходить через полости в стене, попадая на чердак, и обычно является признаком того, что требуется герметизация.

Вне дома — Чердак обогревается солнечным излучением (приток тепла, возникающий при нагревании материалов солнцем). Солнечное излучение может проходить прямо через кровельные материалы (также нагревая их при этом) на чердак и за его пределы.

Какие есть решения для поддержания правильной температуры на чердаке?

Изоляция, герметизация и вентиляция работают вместе, чтобы бороться с этими источниками тепла и поддерживать комфорт и энергоэффективность вашего дома в нашем климате.
Поскольку одна из самых больших потерь тепла в доме зимой происходит через изоляцию чердака, Министерство энергетики США повысило свои стандарты изоляции и в настоящее время рекомендует уровни изоляции, которые достигают от R-49 (16 дюймов) до Р-60 (20 ”) для нашей северной климатической зоны. Многие дома изначально были построены с изоляцией всего 4-8 дюймов, но энергия была дешевле, когда эти дома строились, и это были стандарты в то время. Между тем выросли затраты на электроэнергию и повысились требования к изоляции.Чтобы привести ваш дом в соответствие с современными стандартами, рыхлый утеплитель обычно выдувают поверх существующего утеплителя, чтобы повысить коэффициент сопротивления теплопередаче.

Изоляция чердака относительно недорога по сравнению с другими улучшениями дома, и затраты обычно компенсируются увеличением ваших счетов за электроэнергию.

Стекловолокно и целлюлоза

Существует два распространенных типа изоляции чердаков — стекловолокно и целлюлоза — и они имеют одинаковую цену.

Стекловолокно имеет хороший показатель R и хорошо работает в нашем климате.Если он намокнет, он легко высохнет, а поскольку он неорганический, он не поддерживает рост плесени. Стекловолокно взбивается в машине перед установкой и гарантированно не оседает.

Целлюлоза также имеет хороший показатель R, но она более восприимчива к повреждению от влаги и будет способствовать росту плесени, если оставить ее влажной в течение длительного периода времени. Целлюлоза также может осесть, что со временем приведет к снижению R-значения.

Быстрая и простая установка

Callen использует изоляцию из выдувного стекловолокна.Мы используем систему Owens Corning AttiCat®, которая обеспечивает быструю и простую установку. Большинство проектов можно выполнить за один день.

Когда мы приедем, машина AttiCat® завезена в ваш гараж. Затем через ваш дом на чердак пропускают широкий шланг. Изоляция поставляется в сжатых полиэтиленовых пакетах, которые загружаются в машину. За один шаг машина разрезает пластик, натягивает изоляцию и взбивает ее, добавляя миллионы крошечных воздушных карманов, которые придают материалу его изоляционную способность.Затем через шланг выдувается на чердак. Система AttiCat® не производит пыли и распределяет изоляцию только там, где это необходимо.

Правильная глубина изоляции измеряется с помощью картонных линейок, которые прикреплены скобами к фермам или стропилам по всему чердачному пространству. Если нет плесени или плесени, старую изоляцию обычно оставляют на месте. Работая с самого дальнего угла, установщик продувает необходимое количество изоляции на желаемую высоту поверх старой изоляции, пока общая глубина не достигнет 16-20 дюймов.

Важной частью установки является обеспечение того, чтобы приточная вентиляция чердака не была заблокирована новой изоляцией. Чтобы этого не произошло, по нижнему краю между стропилами устанавливают перегородки напротив настила крыши. Это удерживает изоляцию в этих областях, позволяя воздуху проникать в потолок, проходить мимо изоляции и выходить через вентиляционные отверстия в крыше.

Воздушное уплотнение

В дополнение к изоляции, вы можете одновременно рассмотреть вопрос о герметизации воздуха, поскольку после установки новой изоляции будет сложно выполнить этот вид работ.

Воздушное уплотнение — это концепция, которая включает в себя герметизацию всех потенциальных источников утечки воздуха из жилого помещения на чердак. Это включает в себя встроенное освещение, вентиляторы для ванны и кухни, розетки, выключатели света, плинтусы, отверстия в каркасе, через которые проходят водопроводные трубы и электрические провода, а также вокруг дымохода. Все эти области, если их сложить, могут привести к большим потерям тепла, которые будут проползать через изоляцию и попадать на чердак, часто неся с собой повышенную влажность.Герметик и расширяющаяся пена — два распространенных продукта, используемых для герметизации воздуха.

В сочетании изоляция и воздухонепроницаемая оболочка сохранят в вашем доме теплый воздух там, где он и должен был быть — в вашем доме, а не на чердаке.

Вентиляция

Правильная вентиляция снижает накопление тепла, вызванное солнечным излучением солнца. Большинство крыш имеют черепицу, которая сделана из асфальта с керамическими гранулами, чтобы помочь отразить разрушительные ультрафиолетовые лучи солнца, но асфальт поглощает много тепла, и это тепло будет передаваться на чердак через черепицу, настил крыши и в чердак. .Правильная вентиляция может помочь циркулировать воздуху, уменьшить накопление тепла на чердаке и снизить уровень влажности.

Федеральное управление жилищного строительства дает рекомендации относительно количества необходимой вентиляции в зависимости от размера вашего дома. Чтобы чердак хорошо вентилировался, он также должен иметь сбалансированную систему приточных и вытяжных вентилей. Воздух поступает через приточную вентиляцию потолков. Затем он проходит через изоляцию через перегородки, установленные на нижней стороне настила крыши, по направлению к нижней части крыши.Пройдя через изоляцию, он смешивается с воздухом чердака. По мере того, как он нагревается, он продолжает подниматься, в конечном итоге вырываясь из вентиляционных отверстий, расположенных высоко на крыше, унося с собой влагу.

Радиантный барьер

Другой метод отражения лучистого тепла, создаваемого солнцем, — использование лучистого барьера. Излучающий барьер — это металлическая пленка, которую можно использовать под некоторыми кровельными материалами на крыше или внутри чердака поверх изоляции, чтобы отразить тепло обратно к его источнику.Это будет отражать лучистое тепло от солнца обратно наружу и даже отражать лучистое тепло от дома обратно.

Что может случиться, если мой дом не изолирован или не вентилируется должным образом?

Отсутствие вентиляции или недостаточная изоляция могут способствовать возникновению многих проблем, включая высокие счета за электроэнергию, повреждение деревянного каркаса и настила на чердаке, влажную изоляцию, рост плесени, сокращение срока службы черепицы, отслаивание краски снаружи и внутри дома. , обледенение крыши и пятна воды на потолке.

Ниже приводится история клиента, который является примером плохой вентиляции в сочетании с недостаточной изоляцией:

Нас позвали посмотреть на черные «пятна», покрывающие нижнюю сторону досок настила крыши. У заказчика было четыре дюйма изоляции на чердаке и никаких вентиляционных отверстий на крыше. При осмотре чердачного помещения мы обнаружили наледь на оголенных шляпках гвоздей от черепицы. В очень холодные дни изморозь может появляться и на нижней стороне досок настила крыши, что приводит к появлению плесени.Затем мы показали домовладельцу, как теплый влажный воздух, поднимающийся из дома, проходит через 4-дюймовую изоляцию, установив три гигростата — один в подвале, один на первом этаже и один на чердаке. Влажность в подвале 40%, на первом этаже 45-50%, а на чердаке 62%! Влага поднималась вместе с теплым воздухом дома, выходя через изоляцию, и осталась на чердаке, потому что вентиляции на крыше не было. Решением было установить дополнительную изоляцию на чердаке, выполнить необходимую герметизацию второго этажа и установить приточно-вытяжную вентиляцию на чердаке.

А как насчет ледяной дамбы?

Большинство домовладельцев ищут решение проблемы обледенения дома снаружи. Но причина обледенения обычно исходит из чердака. Распространенное заблуждение — «таяние снега с крыши — это хорошо». Однако на самом деле это означает, что на чердаке недостаточно теплоизоляции — в доме поднимается тепло, нагревая крышу и тающий снег. Когда тающий снег стекает по крыше и ударяется о более холодные части крыши возле желоба, он снова замерзает, образуя дамбу.Любая вода, которая стекает по крыше, застревает за ледяной плотиной и попадает в дом, скапливаясь под черепицей. Решение простое — убавьте огонь, и вы уменьшите таяние снега, что уменьшит количество забивающего льда.

Есть ли еще что-нибудь, о чем мне следует беспокоиться?

Помимо советов, упомянутых выше, рекомендуется регулярно осматривать крышу и чердак. Хорошо следить за любыми местами, куда может попасть влага, например, поврежденными выступами дымохода или резиновыми выступами вокруг вентиляционных труб водопровода на крыше.В этом году мы видели несколько случаев, когда недавний сквозняк и сильная жара вызывали высыхание и растрескивание этих высыпаний резины. Если вы посмотрите на пластиковые вентиляционные трубы и увидите трещину на черном уплотнении, вы увидите источник влаги, попадающей в ваш дом. Поскольку эти участки труднодоступны, рекомендуется, чтобы эти проверки за вас проводил профессионал.

Если вы хотите обсудить проблемы изоляции или вентиляции вашего дома, позвоните нам!

Домостроитель из Миннесоты не допустит проверки чердака.Мои два цента по этому поводу.

Документ под названием «Протокол дополнений к инспекциям» был недавно отправлен мне по электронной почте. Этот документ, составленный местным строителем домов, дает « список общих вещей, обнаруженных в отчетах об инспекциях, с которыми [строитель] не согласен. » Далее в документе говорится: « Обратите внимание, что ни один из этих элементов будет рассмотрен [строителем] «.

Я пишу этот пост как своего рода опровержение этого документа, потому что, хотя многие из пунктов, высказанных строителем, верны, многие из них — нет.Я не раскрываю имя застройщика, потому что я не занимаюсь выделением каких-либо местных компаний для негативных материалов. Это довольно длинный документ, поэтому я включаю только его часть.

«1. Автоматический механизм закрытия — установка механизмов автоматического закрытия на двери из гаража в дом является предыдущим требованием строительных норм и правил, которое больше не требуется».

Верно.

« 2.Доступ на чердак — Доступ на чердак для осмотра запрещается. -и- Единственными предметами, которые можно было бы увидеть в этой области, была бы протекающая крыша, которая была бы видна на потолке ниже по водяным знакам; или для проверки изоляции, которая была проверена городскими инспекторами во время проверки изоляции. -и- Более технически подкованные инспекторы имеют инфракрасное считывающее оборудование, которое может видеть потери тепла, чтобы проверить изоляцию, не заходя в чердак.

Нет, нет, нет и нет. Это все просто неправильно. Хотя это правда, что у более технически подкованных инспекторов есть инфракрасные камеры, нет возможности использовать инфракрасную камеру для проверки того, что было установлено надлежащее количество изоляции. Единственный способ узнать это — посмотреть на изоляцию.

Что касается проверки изоляции, то городские инспекторы изоляцию не проверяют. Его никто не проверяет. Серьезно. Пару лет назад я написал в блоге сообщение на эту тему: Инспекции на чердаке нового строительства.Фотография ниже может быть сделана примерно с 50% инспекций нового строительства, которые я проводил. Изоляция в этой области была примерно вдвое меньше, чем предполагалось.

Что касается изоляции и утечек воды — единственных вещей, которые можно было увидеть на чердаке, просмотрите несколько из этих фотографий, сделанных с чердаков новостроек. Новое строительство. Фирменная порка новая, осмотрена по городу и все такое. Для начала, вот недостающая крышка на распределительной коробке на чердаке.

Выпускное отверстие, показанное ниже, находится на расстоянии более десяти футов от выпускного отверстия для радона. Выпуск есть, так что вентилятор радона может быть установлен на выходе, если уровни радона высоки … но что толку, если он находится на расстоянии десяти футов?

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Вот розетка GFCI на чердаке. Предполагается, что торговые точки GFCI проверяются каждый месяц … не то чтобы кто-то действительно так делал, но просто для аргументации, скажем, кто-то хотел. Неужели они действительно должны пойти для этого на чердак?

Когда мы проводим предварительный осмотр гипсокартона, мы часто обнаруживаем щели в «крышке» чердака, которые будут являться утечками воздуха на чердаке, когда все будет закончено.Показанный ниже зазор между двумя верхними пластинами (2×4) показывает пример будущей утечки воздуха на чердаке.

Утечки воздуха на чердаке вызывают заморозки на чердаке. Вот что вы видите на фото ниже. Внизу замороженного участка обшивка уже начинает чернеть. Самое забавное в этом то, что строитель не разрешил мне попасть на чердак через отверстие в водостоке, но я смог подняться с чердака гаража на чердак второго этажа главного дома, чтобы осмотреть его.

Вот инфракрасное изображение отключенного канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным. Инфракрасная камера также помогла нам точно узнать, где прокопать изоляцию, чтобы получить фотографию, документирующую состояние. Могли ли мы диагностировать это состояние с помощью инфракрасной камеры из дома? Черт возьми нет.

На следующем фото показан отсоединенный воздуховод от вытяжного вентилятора в ванной. Это было немного легче найти.

Фермы могут быть повреждены и сломаны в новых домах. Бывает.

Вот свет, оставленный на чердаке. Строитель немного испугался, что я иду на чердак, но потом нехотя разрешил.

На фото ниже вентиляционные отверстия в крыше неправильно совмещены с отверстиями в обшивке крыши, что снижает общий объем вентиляции чердака.

На следующем фото совсем забыли установить форточку. Я видел, как это происходит в ряде новостроек.

Я мог бы продолжить, но я думаю, что высказал свою точку зрения.Важно, чтобы чердаки проверялись даже в новых домах. Ух ты, мы только на втором месте в списке строителей. Думаю, вы, наверное, видите, какой пункт в этом списке вызвал у меня больше всего возбуждения, да?

3. Дренажный насос газоразрядные Extensions — [Builder] не устанавливается и не рекомендуем устанавливать удлинительные шланги в отстойник газоразрядных насос розетки; за тем редким исключением, что в доме Клиента высокий уровень грунтовых вод с часто работающим водоотливным насосом.Удлинители слива могут замерзнуть и забиться.

Это правда, что удлинители слива подвержены риску замерзания и засорения, но для домашнего строителя нетрудно найти решение этой проблемы до того, как двор будет благоустроен и уложен дерн. Щелкните здесь для получения дополнительной информации: Возможность замерзания на сливном шланге поддона.

С другой стороны, если домашний инспектор проводит осмотр и корзина поддона сухая, я бы не ожидал, что инспектор порекомендует установить удлинитель нагнетательного насоса поддона.

4. Отделка полов из твердых пород дерева — Во многих модельных домах есть коврики, и в результате может появиться небольшое выцветание полов из твердых пород древесины в тех местах, где коврики не покрывали деревянные полы. -и- Для этого нет ремонта кроме времени.

Достаточно честно, но я не думаю, что большинство домашних инспекторов прокомментировали бы небольшое выцветание цвета. Мы здесь не для того, чтобы рассказывать о косметике.

5. Выключатель стиральной машины — Выключатели стиральных машин под столешницей обычно труднодоступны, потому что они находятся за стиральной машиной и под столешницей. Это устройство ничем не отличается от перекрытия воды на линии льдогенератора холодильника, которая расположена за холодильником.

Я бы сказал, что они совсем другие. Производители стиральных машин предупреждают людей отключать воду, когда стиральная машина не используется.Вот что говорит Мэйтаг:

Вот что говорит GE:

Уверен, что и у остальных производителей есть подобные предупреждения. Другими словами, перекрытие должно быть доступно. У производителей холодильников нет таких предупреждений.

Однако в реальном мире никто не перекрывает подачу воды в стиральную машину, когда она не используется. Лучшая позиция для строителя в этом вопросе может быть такой: «Вы серьезно заботитесь?»

6.Напольные трапы для стиральных машин — [Строитель] больше не устанавливает сливы для полов под стиральными машинами. По отзывам наладчика страховки, стиральные машины снизу не протекают. Если возникают проблемы, это от линий подачи к стиральной машине. [Строитель] рекомендует замену линий питания каждые 5 лет. Если линия подачи все же выходит из строя, она распылится по всей комнате, и никакой слив в полу не предотвратит возникновение повреждений.

У меня нет статистики, но все звучит примерно правильно.

7. Водосточные желоба — [Builder] обычно не устанавливает и не рекомендует установку водостоков. Желоба образуют ледяные дамбы, на которые гарантия не распространяется.

Желоба не создают ледяных дамб. Ознакомьтесь с недавним сообщением в блоге Стива Куля по этой теме, которое верно: Желоба не создают ледяных плотин. Если строитель не хочет рекомендовать или устанавливать водосточные желоба, это нормально, но оставьте все как есть. Монтаж водосточных желобов не входит в обязанности строителей, и это все, что они должны сказать по этому поводу.

Домашние инспекторы будут рекомендовать водосточные желоба почти каждый раз, как и мы. Желоба имеют большое значение для предотвращения повреждения водой. Вот несколько сообщений, которые я написал по этой теме:

8. Гарантия — Все, что построено [Строителем], покрывается гарантией сроком на 1 год с даты закрытия. Эта гарантия распространяется на дефекты изготовления и материалов. Такие предметы, как кондиционер, оросительные системы для газонов, крыши, профилирование и т. Д.невозможно оценить в зимние месяцы. Домашние инспекторы часто говорят что-то вроде: «Кондиционер не может быть оценен, потому что сейчас зима».

Ну да. Каждый домашний инспектор, который следует Стандартам практики ASHI, должен включать такую ​​информацию в свой отчет. В нашей СОП говорится, что мы должны предоставить письменный отчет, в котором, помимо многих других вещей, указываются «те системы и компоненты, которые предназначены для проверки в настоящем Стандарте, которые присутствовали во время проверки дома, но не были проверены, и причины) они не проверялись.«

Есть ряд вещей, которые мы не можем проверить или проверить, когда холодно и все засыпано снегом. Это просто жизнь в Миннесоте. С другой стороны, нам не нужно беспокоиться о термитах. Слишком холодно.

9. Покрытие внешнего блока переменного тока — В последнее время стало более обычным включать эту проблему в отчеты о проверках. Внешние блоки переменного тока предназначены для попадания в них воды и дождя.Зимой на этих агрегатах должна быть установлена ​​доска, чтобы не допустить падения сосулек на агрегаты, дополнительное покрытие не требуется.

Верно. Лично я даже не удосужился положить сверху доску. Я писал об этом в блоге много лет назад: стоит ли накрывать кондиционер?

10. Краски / пятна Touch Ups

Не буду никого утомлять этим предметом. Это все косметические штуки, для которых домашний инспектор никому не нужен.

11. Водонагреватель — Некоторые инспекторы считают, что мощность водонагревателя зависит от емкости ванны для замачивания или количества ванных комнат в доме. Это относительно и будет отличаться в зависимости от количества людей, живущих в доме, и ожиданий пользователя ванны относительно того, насколько горячая вода требуется. На рынке обычно принято иметь водонагреватель на 50 галлонов вместо водонагревателя на 40 галлонов, когда имеется несколько ванных комнат и / или какая-то ванна для замачивания. В некоторых из наших домов установлены водонагреватели большей емкости из-за доступных скидок или скидок, но 50 галлонов является обычным и типичным явлением, и не будет предусмотрено никаких помещений для большей емкости, чем та, с которой продается дом.

Я один из тех инспекторов, которые ставят вопрос о мощности водонагревателя по отношению к вместимости ванны для замачивания. Я не говорю своим клиентам, что строитель должен заменить водонагреватель, но я стараюсь сообщить им, достаточно ли большой водонагреватель, чтобы наполовину заполнить ванну горячей водой.Если у вас есть ванна на 100 галлонов и водонагреватель на 50 галлонов, либо водонагреватель слишком мал, либо ванна слишком велика. Сделайте ваш выбор. Еще хуже, когда ванна представляет собой водоворот, и она не наполняется достаточно горячей водой, чтобы затопить форсунки. Я писал об этой теме здесь: достаточно ли у вас водонагревателя для ванны?

Да, конечно, это соответствует нормам, чтобы установить водонагреватель, который слишком мал для ванны, но это не значит, что это правильно.

Также, часть о том, как разные пользователи ванн будут иметь разные ожидания относительно того, насколько горячей должна быть вода… не выдерживает критики. Диапазон допустимых температур воды для ванны очень небольшой. При 100 градусах ванна будет казаться немного прохладной, но для маленьких детей она может подойти. При 105 градусах попасть в ванну немного больно.

Хорошо, на этом мое опровержение закончено. Мой совет этому строителю дома и любому другому строителю жилья, который собирает подобные документы, — сделать документ кратким и понятным, четко указать, что вы готовы делать и чего не делать, и придерживаться фактов.Мой совет любому, кто покупает новый строительный дом, — нанять частного домашнего инспектора и убедиться, что строитель разрешит домашнему инспектору осмотреть чердак.

Похожие сообщения:

Автор: Рубен Зальцман , Structure Tech Home Inspections

Предыдущее сообщение

Новое сообщение