Проекты многоквартирных домов малоэтажных: Готовые проекты многоквартирных домов от 2-х до 10-и этажей

Содержание

Для застройщиков многоквартирных домов и малоэтажного строительства введена новая форма проектной декларации / Новости города / Сайт Москвы

Строительство и реконструкция

2 июня 2022 в 16:02

После вступления в силу № 476-ФЗ действие закона о долевом строительстве распространилось на проекты по возведению малоэтажного жилья.

Для застройщиков, которые возводят многоквартирные дома и объекты малоэтажного жилищного строительства, утверждена новая форма проектной декларации. Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Соответствующий приказ Минстроя России (от 04.04.2022 № 239/пр
«Об утверждении формы проектной декларации») вступит в силу 31 мая 2022 года.

«Необходимость создания новой формы проектной декларации возникла после вступления в силу № 476-ФЗ, который распространил действие закона о долевом строительстве на проекты по возведению малоэтажного жилья», — пояснила председатель Комитета.

Поэтому на застройщиков, которые строят жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, возложена обязанность раскрывать предусмотренную законом о долевом строительстве информацию, в том числе проектную декларацию.

Анастасия Пятова пояснила, что новая форма проектной декларации включает в себя две части.

Часть 1 предусмотрена для застройщиков многоквартирных домов. Она содержит 24 раздела и практически полностью повторяет форму документа, которая действовала до внесения вышеуказанных изменений (приказ Минстроя № 996/пр. утратил силу – прим.).

Часть 2 – будут заполнять застройщики малоэтажных жилых комплексов. В нее включены 23 раздела. Общая информация о застройщике состоит из 7 разделов и почти полностью повторяет сведения о застройщике многоэтажек.

«Информация о проекте строительства включает в себя 16 разделов и содержит ряд отличий от проектов многоквартирных домов», – отметила председатель Комитета.

Так, в проектной декларации, в том числе, должна раскрываться информация:

о количестве индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости на территории малоэтажного жилого комплекса, а также о его местоположении и характеристиках;
о проекте планировки и проекте межевания территории малоэтажного комплекса;
о характеристиках индивидуальных домов, о сроке передачи застройщиком объекта дольщику в соответствии с 214-ФЗ;
о составе общего имущества в строящемся малоэтажном комплексе,
о примерном графике реализации проекта, об этапах строительства, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Напомним, с 1 марта 2022 года сфера надзора Комитета пополнилась проектами малоэтажных жилых комплексов. Цель нововведения – на ранней стадии выявить риски для дольщиков. Изменения в законодательстве коснулись проектов индивидуального жилищного строительства, которые реализуются застройщиками комплексно, согласно договорам долевого участия. Дома, которые строятся гражданами в частном порядке, под новые правила не попадают.

«Москомстройинвест на своей площадке в формате видеоконференций ежемесячно проводит обучающие семинары по заполнению проектных деклараций в соответствии с требованиями законодательства», – добавила Анастасия Пятова.

Теги

Москомстройинвест многоквартирные дома малоэтажное строительство проектная документация строительство и реконструкция Анастасия Пятова

Сферы

Строительство и реконструкция

Департаменты

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

Все новости

Преимущества и недостатки малоэтажных жилых домов

11 мин

В крупных городах сегодня на каждом шагу можно встретить многоквартирные высотки — на строительство зданий такого формата сделан основной акцент. Но, несмотря на это, последнее время все более актуальными становятся квартиры в малоэтажных жилых домах. Высота таких обычно не превышает 3-4 этажа. Почему они стали настоящими “любимцами” риэлторов и менеджеров отделов продаж, и какие недостатки и преимущества малоэтажных жилых домов?

Форматы малоэтажного строительства

Заграницей строительство малоэтажных домов распространено и богато на вариативность типов возводимых новостроек. В России же в основном встречаются три формата:

Многоквартирный дом. Стандартный вариант. Обычно в таких зданиях от 2 до 4 этажей, один или несколько подъездов. Кроме своей высотности они мало чем отличаются от типовых новостроек. Среди отличий — отсутствие лифта и мусоропровода, а также упрощенная инженерная система.
Дуплекс. Жилье, которое предназначено для проживания двух семей. Дом поделен на две части с собственными входными группами. Может быть как одноэтажный, так и двухэтажный.
Таунхаус. Такой формат многоквартирного жилья популярен в Европе, в нашей стране стали все чаще встречаться подобные предложения застройщиков. Особенность таких жилых комплексов в отсутствие общих подъездов, а также в многоуровневых квартирах. Можно сказать, это расширенная версия дуплекса. Обычно в таунхаусах от 3 до 6 секций, жители каждой из них могут иметь личный гараж на первом этаже, придомовую территорию с палисадником. Единственным минусом жилья такого формата будет цена недвижимости. В остальном — идеальные условия для тех, кто желал жить в малоэтажном доме в пределах города.

В центре города и наиболее оживленных районах не так часто можно встретить новостройки такого формата. Хотя в частных зонах малоэтажные многоквартирники постепенно приходят на замену жилым домам для одной семьи. Главное при выборе недвижимости — тщательно ознакомиться с тем, насколько соблюдены градостроительные, юридические нормы. Из-за того, что малоэтажки являются быстровозводимой постройкой, застройщики иногда упускают из поля зрения важные моменты, которые могут сказаться на комфорте проживания будущих жильцов.

Конечно, это скорее исключительная, чем распространенная ситуация, и покупателей квартиры в малоэтажном доме в основном ждет больше плюсов, чем минусов. Рассмотрим основные из них.

Свежий воздух и экология

Сама идея возведения небольших домов не особо сочетается с быстрым ритмом жизни города, шумом дорог и офисных высоток по соседству. Поэтому застройщики, еще при составлении проекта, стараются выбирать экологичные места, максимально отдаленные от промышленных производств, дорог с перегруженным трафиком и близкие к природе. Жизнь в таких новостройках должна больше ассоциироваться с времяпрепровождением на даче, в поселке или станице, с соответствующим окружением, тишиной, покоем. Главными спутниками здесь будут чистый, свежий воздух и природные пейзажи. Другое преимущество — низкая плотность населения. Нередко малоэтажную недвижимость, отдаленную от центра города с его “кипящей” жизнью и толпами на улицах, выбирают те, кто как раз устал от такого. Если вы хотите слышать чаще шум листвы и щебет птиц, нежели бесчисленные разговоры, покупка квартиры в таунхаусе или небольшом многоквартирном доме станет отличным приобретением.

Используемые строительные технологии

При строительстве малоэтажных новостроек сегодня используются технологии и архитектура XXI века. Важно качество материалов, но также благоустроенность придомовой территории, продуманная инфраструктура. Проживание в таких домах в идеале должно совмещать достоинства загородного участка с комфортом жизни в мегаполисе. Поэтому первостепенной задачей застройщика будет предоставить все удобства, чтобы недвижимость не уступала квартирам городских высоток.

Чаще всего создаются целые жилые поселки, включающие гармонично вписанные в окружающую среду комплексы. Дома возводят по эксклюзивным проектам, поэтому здесь редко встретишь типовой застрой. Каждая новостройка неповторима формой, размерами, продуманной планировкой квартир.

Плюсы малоэтажной застройки заметны еще при получении ключей от квартиры. На рынке рассматриваемой недвижимости существенно низок процент долгостроев, поэтому покупателю не придется ждать годами, пока застройщик завершит возведение здания.

Особенно это важно тогда, когда переехать в новое жилье нужно как можно быстрее.

Наличие свободной парковки и охраны

Новоселы многоэтажек часто сталкиваются с проблемой приобретения парковочного места — их могут раскупить быстрее, чем жильцы въедут в новую квартиру. Да и сама цена машиноместа порой не вмещается в бюджет среднестатистической семьи. Такая проблема вовсе отсутствует у проживающих в малоэтажных поселках. Рядом с такими домами всегда находится свободная парковочная зона, а многие таунхаусы изначально проектируются с гаражом на первом этаже.

Другое не менее важное требование, которое должно соблюдаться — круглосуточная охрана домов. Малоэтажные поселки всегда обеспечены системами видеонаблюдения, на территории оборудованы высокие заборы, шлагбаумы. По сути, уровень безопасности здесь такой же, как в многоэтажных жилых комплексах, а порой даже лучше (с учетом класса самой новостройки).

Стоимость недвижимости

Конечно, сложно обобщать цены на дома в несколько этажей. Она складывается из перечня факторов, начиная с класса недвижимости, заканчивая его местоположением и удаленностью от центра города. Несмотря на это, если не брать в учет элитные и премиальные поселки, стоимость квартир в таких домах зачастую ниже, чем в многоэтажных аналогах. Именно поэтому недвижимость этого типа больше всего привлекает внимание молодых семей, желающих не тратить много времени на улучшение условий проживания, а также приезжих, не имеющих пока возможности для приобретения дорогой квартиры.

Достоинства квартир в малоэтажных домах

Какие еще можно выделить плюсы малоэтажных домов, кроме рассмотренных?

Приятное глазу архитектурное решение. Сложно найти тех, кто не согласен со мнением, что каменные “джунгли” из однотипных городских высоток визуально выглядят непривлекательно. Не зря типовое жилье насмешливо называют “человейниками”. Гармоничная архитектура малоэтажек заметно выигрывает на фоне объектов типового застроя, что создает ощущение уюта. Сама планировка квартир здесь также уникальна и нестандартна — еще один неоспоримый плюс.
Индивидуальный проект. То, на чем основывается предыдущий пункт. Особый вид малоэтажных поселков достигается за счет возведения по авторским проектам. Приобретая квартиру в таком доме, вы станете владельцем эксклюзивной недвижимости, что порадует самых искушенных покупателей. Высокие потолки, просторные комнаты и продуманная планировка, словно сошедшая со страниц модных журналов — лишь часть плюсов квартир в малоэтажках.
Нет вражды с соседями. Низкая плотность населения малоэтажек создает условия для хороших отношений с соседями. Вы практически как одна большая семья, разделяющая один дом, при этом нет стрессовых моментов, таких как долгое ожидание лифта или изнурительный поиск парковочного места после работы. Сложно пребывать в плохом настроении, когда рядом — тишина, спокойствие и пение птиц, а хорошим настроением всегда хочется делиться со своим близким окружением.
Хорошая альтернатива даче. В какой-то момент владельцы дач приходят к пониманию, что загородная жизнь выглядит вовсе не так, как они представляли. На даче приходится работать порой с ночи до зари, чтобы поддерживать порядок. Это совсем никак не умещается в представления об отдыхе на природы. Поэтому так популярны таунхаусы в городской черте. Вы вроде остаетесь в родном городе, но окружают вас не выхлопы автомобилей и каменные “джунгли”, а природа во всей своей красе. Решение действительно рациональное — можно будет наслаждаться всеми прелестями жизни вдали от городской суеты, полноценно отдыхая, а не заботясь ежеминутно о благоустройстве участка.

Недостатки квартир в малоэтажных домах

Рассмотрев преимущества малоэтажного дома со всех сторон, возникает закономерный вопрос — а какие недостатки этого решения? Везде есть плюсы и минусы, поэтому жизнь в малоэтажках тоже имеет свою ложку дегтя. Поэтому перед тем, как стремглав бросаться покупать недвижимость, изучите нюансы. Указанные недостатки — лишь общий перечень вероятных проблем, их присутствие зависит непосредственно от качества проекта:

Транспортная развязка. С учетом того, что малоэтажки возводятся в экологичных районах, далеких от дорог с перегруженным трафиком, с общественным транспортом порой возникают проблемные ситуации. Если он здесь ходит, то жителям приходится подолгу ждать нужный автобус. Эта проблема стала встречаться все реже с развитием городской транспортной развязки, но актуальна для более отдаленных районов.
Частичное отсутствие удобств. В малоэтажках нет лифта, что может быть проблемой для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Наиболее остро это ощущается в домах, где можно купить квартиру на 4 этаже (обычно это максимальная высота малоэтажных строений). Также может беспокоить отсутствие мусоропровода. А если поселок был возведен вдали от городского жилищного фонда, стоит ожидать и проблем с проведением интернета или телевизионной линии.
Инфраструктура. Предложения эконом класса не всегда располагают на своей территории детскими садами, школами, больницами и прочими признаками продуманной инфраструктуры. Если же вы приобретаете дом у надежного застройщика, предоставляющего покупателям все “дары цивилизации”, об этом беспокоиться не стоит. Не зря малоэтажные строения объединяются в целые “поселения” – отчасти их называют так потому, что они имеют собственную инфраструктуру.
Коммунальные услуги. Ежемесячная плата будет немного выше, по сравнению с суммой, которая выходит у владельцев квартир высоток. Причина этому – необходимость оплаты большей части расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту.
Жизнь у всех на виду. Для одних жизнь одной большой семьей (или, скорее, коммуной) — это плюс, но для замкнутых людей такое может стать недостатком. Это единичные случаи, но иногда могут достаться любопытные соседи, которым хочется знать все о людях, разделяющих один жилой комплекс.

Последний момент, на котором стоит остановить внимание – сам подбор места будущего проживания. Если дом был возведен раньше, чем планировалось по срокам, это может быть причиной для подозрений в адрес застройщика. Тщательно изучите правоустанавливающие документы на участок, убедитесь в соответствии всех пунктов. Лучше перестраховаться заранее, чтобы быть уверенным – приобретаемая недвижимость принесет только положительные эмоции!

Инвесторы в многоквартирные дома находят применение в малоэтажных проектах

Девелоперы стремятся строить квартиры в пригородных районах, но землю трудно найти.

Малоэтажные многоквартирные дома, состоящие всего из нескольких зданий, могут помочь инвесторам в квартиры прорваться в пригород, где в разросшихся квартирах с садом нет места для размещения. конкуренция со стороны крупных институциональных инвесторов, которые редко сосредотачиваются на более мелких сделках.

Малоэтажные дома меньшего размера, состоящие всего из нескольких зданий, «могут развиваться как активы с высокой плотностью застройки в более плотных пригородных районах, где строительство садовых квартир затруднено», — говорит Джо Биази, консультант CoStar Group.

По данным CoStar, почти четверть (22 процента) всех предложенных проектов многоквартирной застройки в апреле 2020 года были «малоэтажными» квартирами. Эти проекты высотой от одного до трех этажей напоминают садовые жилые комплексы. Но, по данным CoStar, они не считаются квартирами с садом, потому что недвижимость включает в себя три здания или меньше. По данным CoStar, эти «предлагаемые проекты» находятся на ранних стадиях разработки, когда участок определен, но строительство еще не началось.

Некоторые из этих предложенных застроек могли бы разместить множество квартир в нескольких малоэтажных зданиях. Например, CoStar отслеживает предлагаемый малоэтажный жилой комплекс по адресу 2800 N. Main St. в Санта-Анне, Калифорния, достаточно большой, чтобы привлечь институциональный капитал, говорит Биази.

Однако большинство малоэтажных застроек с менее чем тремя зданиями относительно невелики. В них в среднем на треть меньше квартир, чем в среднем в предлагаемой застройке.

«Это облегчает развитие для мелких инвесторов», — говорит Биази из CoStar. «Из-за ограничений по размеру эти активы вряд ли будут институциональными».

Застройщики работают над гораздо большим числом небольших «малоэтажных» домов, чем над более крупными садовыми квартирами, состоящими из более чем трех зданий. По данным CoStar, только часть предлагаемых в настоящее время проектов многоквартирной застройки (3,6 процента) представляют собой квартиры с садом, хотя квартиры с садом составляют почти половину (49 процентов) существующего инвентаря квартир. (Большинство исследовательских фирм, занимающихся квартирным сектором, не делают различий между садовыми квартирами и «малоэтажными» квартирами в своем количестве.)

«Застройка квартир с садом приносит большую прибыль, но застройщики часто ссылаются на то, что возможности сада действительно доступны только в пригородах, а затраты на строительство действительно высоки», — говорит Биази. «Они не могли найти участки, на которых стоило бы строить сад».

Другие экономисты насчитывают больше проектов квартир с садом в стадии разработки, но только на определенных рынках и субрынках. «Хотя в пригородных метро практически не ведется строительство квартир с садом, эти малоэтажные проекты по-прежнему составляют значительную часть строительной деятельности в некоторых достаточно крупных метро», — говорит Грег Уиллетт, главный экономист RealPage, Inc., базирующейся в Ричардсоне. , Техас. «Глядя конкретно на метро с большим количеством готовой продукции, большая часть текущего строительства в метро Сан-Антонио состоит из малоэтажных застроек, и на эти проекты с меньшей плотностью населения приходится примерно половина строящегося фонда в метро Феникс и Форт-Уэрт. ».

Даже в этих местах садовая квартира работала только в определенных местах. «Застройка садовых квартир приносит большую прибыль, но застройщики часто ссылаются на то, что возможности для сада действительно доступны только в пригородах, а затраты на строительство действительно высоки», — говорит Биази. «Они не могли найти участки, на которых стоило бы строить сад».

В результате большинство новых многоквартирных домов менее трех этажей строятся на дальних окраинах активной застройки в районе метро. «В виде исключения, расположенные ближе друг к другу малоэтажные застройки, как правило, представляют собой роскошные таунхаусы, построенные над пристроенными отдельными гаражами», — говорит Уиллет.

Девелоперы стремятся строить в этих пригородах, где арендная плата за квартиры не упала так резко во время пандемии, как в перестроенных центрах, особенно в дорогих городах с воротами, говорят экономисты. По словам Биази, идеальным местом для застройки в настоящее время является место в пригороде с хорошей инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением с центром города.

Небольшие малоэтажные застройки с меньшим количеством зданий могут помочь застройщикам втиснуться в эксклюзивные пригородные районы, которые почти застроены. Поскольку в каждой застройке всего несколько зданий, малоэтажная недвижимость, как правило, невелика. По данным CoStar, в среднем малоэтажном комплексе будет на треть меньше квартир, чем в среднем предлагаемом жилом комплексе. По словам Биази, малоэтажное строительство может быть довольно плотным, поэтому даже полезные застройщики могут встроить новую застройку в такие городские районы, как Бруклин.

Ближний Восток и Африка: пять крупнейших проектов строительства малоэтажных жилых домов, начатых в первом квартале 2022 года

Проект Qatari Diar — New Cairo City Gate Development — Египет стоимостью 12 миллиардов долларов США стал крупнейшим проектом малоэтажных жилых домов на Ближнем Востоке и в Африке, строительство которого началось в первом квартале 2022 года. Qatari Diar — Проект New Cairo City Gate Development — Egypt расположен в Египте и первоначально был объявлен во втором квартале 2020 года с предполагаемым завершением в четвертом квартале 2026 года. Проект AARED / HPD — Gardenia City — Египет был вторым по величине проектом со стоимостью проекта 1 635 миллионов долларов США. строительные работы на котором начались в 1 квартале 2022 года. Проект AARED/HPD — Гардения-Сити — Египет расположен в Египте и первоначально было объявлено в 1 квартале 2021 года с расчетным завершением в 4 квартале 2027 года.
Проект ABG – Al Swida Village – Доха был третьим по величине проектом, проект MOH – North Obhur Park Project – четвертым по величине проектом, Саудовская Аравия – проектом New City Developments – Eco West Mixed Use Development – Египет пятый по величине проект со стоимостью проекта 350 миллионов долларов, 300 миллионов долларов и 159 миллионов долларов соответственно. О проекте ABG – Al Swida Village – Доха, расположенном в Катаре, было объявлено в 1 квартале 2017 г. с предполагаемым завершением в 4 квартале 2025 г., проект MOH – North Obhur Park – проект Саудовской Аравии, расположенный в Саудовской Аравии, был объявлен во 2 квартале 2019 г.с предполагаемым завершением в четвертом квартале 2025 года, а проект New City Developments — Eco West Mixed Use Development — Egypt, расположенный в Египте, был объявлен в первом квартале 2019 года с предполагаемым завершением в четвертом квартале 2024 года.
Среди пяти крупнейших проектов проект AARED/HPD – Gardenia City – Египет является самым длительным с точки зрения срока завершения, строительство которого ожидается завершить в четвертом квартале 2027 года. С другой стороны, проект New City Developments – Eco West Mixed Use Development – Египетский проект является самым коротким с точки зрения срока завершения, и ожидается, что строительство будет завершено в четвертом квартале 2024 года9.0003

Ближний Восток и Африка: пять крупнейших проектов строительства малоэтажных жилых домов, начатых в первом квартале 2022 года

Посмотреть как таблицу Посмотреть как график

Опубликовано: июль 2022 г.

Источник: GlobalData

Связанные данные и идеи

Ближний Восток и Африка: пять крупнейших проектов строительства трансформаторных станций и подстанций, начатых в первом квартале 2022 года