Проекты малоэтажных многоквартирных домов эконом класса: Типовые проекты малоэтажных многоквартирных домов

Содержание

Проект многоэтажного дома. Многоквартирный жилой дом проект. Проекты многоквартирных домов

» Проекты многоквартирных домов

Многоквартирные жилые дома согласно существующему законодательству условно можно разделить на дома, проектная документация которых обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу и проектная документация которых не обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу.Согласно Градостроительному кодексу №190 ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

1- Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
2- Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

Однако стоит отметить, что работы по подготовке проекта таких домов относятся, согласно тому же град. кодексу, к работам которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.Не смотря на то, что данная проектная документация не проходит экспертизу, на неё распространяются все действующие СНиПы и СП которые относятся к безопасности зданий и сооружений.

В данном сегменте нет идеального решения в пользу готового типового проекта или индивидуального проектирования.

Выбор готового проекта имеет ряд преимуществ, влияющих на конечную стоимость:

1) Выбор готового проекта позволяет без дополнительных вложений, на стадии принятии решения, просчитать экономическую целесообразность строительства.

2) Сокращение сроков проектирования, соответственно уменьшается срок реализации объекта и ввода его в эксплуатацию;

3) Реализованный повторно проект дома, учитывает усовершенствованные технические решения и недочеты проекта, выявленные во время строительства.

В пользу индивидуального проектирования можно отнести важный экономический аспект-это максимально выгодное освоение имеющегося земельного участка! Запроектированные лишние квадратные метры в итоге окупят затраты на индивидуальный проект.

Так же необходимо учитывать, что даже готовый типовой проект необходимо привязывать к конкретной местности!

arch-shop.ru

Проекты многоквартирных жилых домов

Перед проектированием многоквартирного дома нужно понять класс здания и концепцию его эксплуатации. Существует четыре типовых класса многоквартирных проектов:

элит
бизнес
стандарт
эконом

Класс проекта многоквартирного жилого дома влияет на размер и стоимость квартир, наличие зон рекреации и автостоянки, инфраструктуру и т.п. Также автор проекта обязан учитывать нужды будущих покупателей квартир и безопасность жителей как внутри, так и снаружи объекта.

Многоквартирные проекты весьма востребованы рядом с большими городами — там с одной стороны будет близко к городу, с другой, такое жилье удовлетворит множество покупателей, особенно если цена не будет слишком высокой а место возведения — грамотным. В этом случае нужно обдумать набор инфраструктуры в будущем комплексе.

Градостроительному кодекс РФ делит проекты многоквартирных домов на две категории:

Проекты домов которые обязаны пройти экспертизу (государственную или коммерческую)
Многоквартирные дома, проектная документация которых может и не подвергаться экспертизе

Федеральный закон №190 гласит, что экспертизе не подвергаются следующие объекты:

Сблокированные многоквартирные дома «таунхаусы» — не более 3 этажей, с общим количеством блоков не больше 10, в каждом блоке предусмотрена одна квартира.
Дома с высотой не больше 3 этажей, до 4 блоков, в которых может быть предусмотрено несколько квартир на одной лестничной клетке.

Хотя экспертиза и не нужна, но поскольку проектирование многоквартирных жилых домов оказывает влияние на безопасность зданий и сооружений капитального строительства, такие проекты требуют соблюдения всех СП и СНиПов, относящихся к безопасности объектов.

На данный вопрос нет однозначного ответа — что выбрать готовый или индивидуальный проект многоквартирного жилого дома? Например, даже при выборе типового проекта, он потребует адаптации к конкретному участку и региону, хотя у готового варианта есть и некоторые преимущества:

В случае наличия готовой сметы, очень быстро понять целесообразность реализации проекта.
Поскольку проектная документация уже готова, сокращаются сроки адаптации — ускорение реализации и быстрее срок начала эксплуатации.
Учёт опыта, полученного во время строительства первоначального объекта.

У индивидуальных проектов имеется важнейшее свойство — максимальное освоение и учет особенностей конкретного участка, что в итоге вполне может окупить временные и денежные затраты.

Мы делаем прибыльные проекты строительства или реконструкции не только многоквартирных жилых домов, но и детских садов, школ и больниц, объектов торговли и иных сооружений!

designs-projects.ru

Проекты малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже варианты водоснабжения, канализации, отопления и проект электроснабжения многоквартирного дома. В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города СетВернуться к оглавлению

Содержание материала

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя современные технологии, архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать типовые проекты многоэтажных домов, привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Вернуться к оглавлению

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по планировке квартир и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Проекты малоэтажных многоквартирных домов пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

проект многоквартирного жилого дома на 6 семей

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Вернуться к оглавлению

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

монолитный кирпичный многоквартирный дом

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

proekt-sam.ru

Рабочий Проект высотного жилого дома 9, 11, 13 этажей Петр1 | Качественный дом

Добавить запись в Яндекс

Вы можете купить этот Проект или заказать Проекты многоэтажных домов любой сложности — стоимость, цена договорная.

Проекты многоэтажных домов

В рубрике Проекты многоэтажных домов мы публикуем Проект жилого монолитно — кирпичного высотного дома переменной этажности в девять, одиннадцать и тринадцать этажей.

Проект высотного жилого дома прошел экспертизу и по нему ведется строительство в Московской области — ниже смотрите технико — экономические показатели здания, эскизы, фотографии строительства высотки.

Подробнее о Проекте одиннадцати этажного жилого дома

Земельный участок площадью 0,73 га расположен на территории Московской области.

Проектом планировки территории квартала жилых многоэтажных домов предусматривается строительство трехсекционного одиннадцати этажного жилого дома с надстройкой для выхода по эксплуатируемой кровле и подвалом дома одинаковой этажности ( корпус №1,2,3 — 11эт.), с размерами в осях 1-26 х А/1-И 71,25м х 21,250м. За отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа.

Высота жилых этажей 2-11 принята 3,0м. Высота подвала : 3,40м. Высота 1-го этажа : 3,9м.

В проектируемом жилом доме в каждой секции предусмотрены 2 лифта:

— пассажирский г/п 400кг.,

— грузопассажирский г/п 630кг.

В подвалах расположены:

— технические помещения,

— склады обслуживающие магазины непродовольственных товаров.

На первых этажах запроектированы:

-входные группы и технические помещения жилой части здания (тамбуры, лифтовые холлы, комнаты консьержей кладовая уборочного инвентаря),

— встроенные помещения общественного назначения (площади непродовольственных торговых помещений).

На типовом этаже расположены однокомнатные, двухкомнатные квартиры.

В уровне 9,11,13 этажей расположены двухуровневые квартиры с антресолью.

Отделка:

— Наружные стены жилой части — облицовочный кирпич желтого и красного цветов.

— Наружные стены нежилой части — керамогранит.

— Облицовка крылец жилой и общественной частей – керамогранит.

— Окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом – цвет белый.

Жилой монолитно-кирпичный дом переменной этажности 9,11,13 этажей

Технико-экономические показатели здания

№ п/п	Наименование	Единицы измерения	Показатели
1	Общий строительный объем здания	м3	49979,85
	В том числе:
	— подземный строительный объем	м3	4609,41
	— надземный строительный объем	м3	45370,44
2	Площадь застройки	м2	1765,53
3	Общая площадь здания	м2	16052,13
	В том числе:
	— площадь подземной части здания	м2	1265,51
	— площадь надземной части здания	м2	14786,62
4	Эксплуатируемая кровля	м2	635.17
5	Общая площадь квартир, в том числе:	м2	9012,66
	— общая площадь квартир эконом-класс	м2	3779,47
	— общая площадь квартир бизнес-класс	м2	5233,19
6	Общая жилая площадь квартир, в т.ч.:	м2	4726,11
	— жилая площадь квартир эконом-класс	м2	1720,00
	— жилая площадь квартир бизнес-класс	м2	3006,11
7	Количество квартир в доме	шт	173
8	Площадь нежилых помещений первого этажа и встроенного магазина	м2	1262,90
9	Максимальная отметка	м	45,88

Всего квартир — 173 из них:

однокомнатные – 114,

двухкомнатные – 53,

двухуровневые- 6.

gutdom.ru

Многоквартирный жилой дом проект. Проекты многоквартирных домов

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

Охране природы.
Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

kupildoma.ru

Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Выбор этажности

Создание плана сооружения включает в себя:

Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит задание на проектирование жилого дома.

Ход работы

Требования к генплану: основные положения

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

Охране природы.
Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами – не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка – 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
Вестибюльной зоны.
Помещения для дежурного в подъезде.

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для наружного наблюдения может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании – с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

Альбом со схемами и спецификациями.
Пояснительные записки.
Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект – это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

fb.ru

Проекты многоквартирных домов – готовые и типовые решения от опытных инженеров

Разработка проекта многоквартирного дома очень важна, так как будущее здание должно не только соответствовать строительным нормам, но и отвечать потребностям жильцов, быть безопасным, надежным. Компания “Моспроект” предлагает готовые решения домов и комплексов разной этажности, а также административных, образовательных и других зданий. Кроме того, мы осуществляем комплексное проектирование по техническому заданию заказчика. Об этом можно узнать в разделе “Проектирование”.

Виды многоквартирных домов

По типу каркаса МКД принято разделять на следующие группы:

Постройка создается из жесткого металлического каркаса, внутрь которого заливается бетон. Отличаются быстрой скоростью возведения, долгим сроком эксплуатации. Стены помещений такого типа характеризуются отсутствием швов, что повышает теплоизоляцию, прочность. Разновидностью этого вида являются кирпично-монолитные объекты. Они состоят из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом.

Строятся из цельных железобетонных блоков. Характеризуются плохими шумоизоляционными показателями, но большими вариантами перепланировок благодаря отсутствию несущих стен.

В качестве материала для каркаса таких многоэтажных домов используют сэндвич-панели, представляющие трехслойный блок из бетонных слоев со звукоизолирующим материалом. Их доставляют на строительную площадку, где собирают в единую конструкцию.

Как понятно из названия, создаются из кирпича. Отличаются высокими теплосберегающими свойствами, хорошей шумоизоляцией. Сроки возведения дольше, а стоимость больше чем у вышеперечисленных видов. Чаще всего такой каркас применяется при строительстве пятиэтажных домов.

Кроме того, проекты многоэтажных домов различаются по объемно-планировочной структуре:

секционные
башенные
коридорные
галерейные
коридорно-секционные
блокированные.

Готовые проекты многоэтажных домов и их плюсы

Новостройку года выберут в Москве / Новости города / Сайт Москвы

Итоги конкурса подведут в начале августа. «В этом году продолжится практика проведения народного голосования на портале “Активный гражданин” в сети Интернет», — рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

В конкурсе участвуют проекты жилых домов и других объектов, которые были построены в столице и получили разрешение на ввод в эксплуатацию с 1 января по 31 декабря 2015 года. Состязание пройдет по 13 номинациям:

— «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов экономкласса»;

— «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов повышенной комфортности»;

— «Лучший реализованный проект малоэтажной застройки»;

— «Лучший реализованный проект строительства объектов спортивного назначения»;

— «Лучший реализованный проект строительства объектов учебно-образовательного и учебно-воспитательного назначения»;

— «Лучший реализованный проект строительства лечебно-оздоровительных объектов;

— «Лучший реализованный проект строительства гостиниц»;

— «Лучший реализованный проект строительства офисных зданий и деловых центров»;

— «Лучший реализованный проект строительства многофункциональных торговых центров и комплексов»;

— «Лучший реализованный проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования»;

— «Лучший реализованный проект строительства объектов культурно-просветительного назначения»;

— «Лучший реализованный проект строительства объектов транспортной инфраструктуры»;

— «Лучший реализованный проект строительства объектов коммунально-инженерной инфраструктуры».

В Департаменте отметили, что конкурс призван вдохновлять московских застройщиков на повышение качества проектирования и возведения объектов.

В 2015 году проекты, которые победили по итогам общегородского голосования, отметили призами Мэра Москвы в «Лужниках» 8 августа, во время празднования Дня строителя. Так, лучшим реализованным проектом в области транспортной инфраструктуры признали станцию «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии, а лучшими проектами реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования объявили торговый комплекс «Детский мир» и городскую усадьбу «Дом Куракина» на улице Новая Басманная.

лучшие работы на тему «многоэтажный жилой дом. Почему выбирают именно нас

Проектирование многоквартирного дома в Москве, как и в любом другом регионе, начинается с создания эскизного проекта. Для этого необходимо собрать всю информацию об объекте – особенности местности, пожелания по застройке участка, количество жильцов. Важной частью этапа создания эскиза остается определения размера постройки, планирование размещения всех объектов и расположение жилых и технических помещений. Во время подготовки проекта под строительство или в Москве и области специалистами компании GENPRO учитывается специфика каждого помещения.

Архитектурные решения в проектах многоквартирных домов Москвы эконом класса

Любой объект, даже если это проект многоквартирного дома эконом класса, проходит этап разработки архитектурных решений. Его особенность в том, что именно в это время происходит работа над внешним и внутренним обликом дома, подбор материалов и цветовых решений для каждой комнаты. Также проходит разбивка помещений на функциональные зоны, что позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр. Рассчитывается примерная себестоимость строительства многоквартирного дома на основе сметы предстоящих затрат на все этапы строительства (за основу берется среднерыночная стоимость материалов). Также наши специалисты предлагают помощь в прохождении согласований в муниципальных органах и получения .

Конструктивные решения для проекта многоквартирного дома в Москве

Одной из главных причин, почему стоит доверить строительство многоквартирных домов в Москве профессионалам – индивидуальная разработка фундаментных и опорных конструкций, исходя из характеристик почвы, влияний климатических условий и ландшафта местности. Современные технологии и оборудование позволяет учесть все особенности участка. В стоимость проектирования жилого многоквартирного дома входит целый комплекс мероприятий, направленных на разработку целесообразных конструктивных решений, что полностью себя оправдывает и позволяет возвести безопасный для жизни дом.

Инженерия проекта многоквартирного дома в Москве

Строительство многоквартирных домов в московской области требует четкой разработки инженерного решения. Важно учитывать не только расположение городских коммуникаций, но и особенности подключения к ним. Без этого дом невозможно обеспечить удобным бесперебойным снабжением водой и электроэнергией. Для таких зданий разрабатывается индивидуальный тепловой пункт и система приточно-вытяжной вентиляции, которые обеспечивают комфортные условия в любое время года и при любых погодных условиях. Правильные решения для проекта многоквартирного дома в Москве создают востребованный объект, который приносит значительную выгоду.

Строительство проектов многоквартирных домов Москвы

При проектировании жилого многоквартирного дома в Москве, специалисты нашей компании подготавливают все необходимые документы и разрешения на строительство, что значительно ускоряет и упрощает процесс возведения здания. Ориентировочная цена многоквартирного дома под ключ рассчитывается в отдельной смете, что является важным моментом в контроле подрядчика. Также возможна помощь в выборе строителей и осуществление авторского надзора за выполнением всех работ согласно утвержденному плану. Наши клиенты знают, что GENPRO – это надежный партнер, который поможет воплотить все задумки в жизнь.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений . После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

В течение 30 дней министру Келемену Хунору пришлось решить, одобрит ли он проект, который предполагает строительство блока высотой 37, 5 метров за дворцом, историческим памятником. Это мнение не было дано, и владелец, предприниматель Овидиу Попеску, подал в Министерство культуры иск.

Блок высотой 22 метра у римского Атенеума на зеленом пространстве. Гражданское общество считает, что такое строительство не имеет ничего общего с римским Атенееем. Михай Эминеску с Калеей Доробанти, над двумя зданиями старше 100 лет. Башня должна находиться в непосредственной близости от исторических памятников в Кале Доробанти и улице Эминеску. Приход района также проявил себя против проекта, который предложил соседнему казино церкви. В зданиях будут расположены офисы, казино, гостиницы, дома, офисы и коммерция.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений , а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций , при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей , расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Владельцем земли является Рубин Голд, а архитектор Дорин Стефан — дизайнер. После нескольких дискуссий и протестов гражданского общества, Городская техническая комиссия склонялась к проекту, предложенному румынским архитектором Дорином Стефаном, членом той же Комиссии. Высота проекта была сокращена, и, наконец, она достигла здания высотой около 40 метров.

В соответствии с Законом об урбанизме в этот момент частные инвесторы не могли инициировать Зональные городские планы в следующих ситуациях: строительство промышленных парков, технологических парков, супермаркетов, гипермаркетов, коммерческих парков, культурных парков, производственных площадей, зон развития жилых комплексов нам. Ни одна из этих функций не найдена в этом проекте. Между тем, закон об урбанизме снова изменился, и инвестор смог получить необходимые разрешения.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию , но и помогают получить.

Здание более 100 лет на улице Антона Панна №. 29 был снесен на основании разрешения, выданного мэрией. на основании разрешения, выданного мэрией в том же году. Здание не является историческим памятником, но оно является частью охраняемого района Лабиринта и должно быть сохранено как таковое с максимальной защитой.

Разрешение на строительство основывается на мнении Министерства культуры. Перед тем, как оно было разрушено, здание было оставлено в пещере, и оно достигло продвинутой стадии деградации. Христианский Сон снесет с мэрией во главе с Опреску. Площадь площади Амзей, разрешение на снос выдается мэрией. Из самого ценного здания есть только стена и ряд комнат за ней.

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы . Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Согласно историческому исследованию, сделанному по заказу архитекторов в Бухаресте, здания имели исключительную ценность и им был предоставлен статус исторического памятника. В соответствии с городским планом, утвержденным Генеральным советом Бухареста, вместо здания должен был быть построен блок из пяти этажей. 7-этажный блок над домом Спиру Харет.

Гражданское общество неоднократно выступало против этого проекта. Как получить музей разрушения В этом доме Спиру Харет провел последние годы своей жизни, и после его смерти стал музеем. Персональные предметы, книги, манускрипты и мебель были переданы новому владельцу при условии, что они устроят музей, который произошел. Вещи изменились после войны, здание стало собственностью Народного совета столицы.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу . Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Умысел владельца стал очень ясным через год, когда он получил одобрения, необходимые для строительства семиэтажного блока над домом Спиру Харет. Дело в том, что, хотя дом является памятником местного значения, проект имеет мнение Министерства культуры, когда на шлеме был даже либеральный министр.

Общий городской план, земля — это зеленое пространство с вертикальным акцентом. Закон запрещает строительство зеленых насаждений. В настоящее время это подземные работы. На участке было два старых дома. Перед огнем в нем функционировал испанский ресторан.

9-этажный блок теперь почти готов, но старый дом еще не восстановлен. Земля, на которой был построен 9-этажный строительный блок, является частью охраняемого района Амзей. Согласно регламенту городского планирования, регулируемыми городскими показателями были: Процент земли: 45%, коэффициент использования земли: 2, 5, максимальная высота: 16 метров. Урбанистические показатели, одобренные мэрией, почти в два раза: урожай земли: 52%, коэффициент использования земли: 4, 5, максимальная высота: 42 метра.

Проект уже был одобрен мэрией и Министерством окружающей среды . В «Зеленом кадастре» Бухареста земля передается в виде зеленого пространства, что также видно на фотографиях на месте. Напомним, что закон не позволяет строить зеленые пространства. Решение было приостановлено префектом.

Программа модернизации многоквартирных домов направлена на повышение энергоэффективности наиболее жарких многоквартирных домов, владельцы которых имеют наибольшую стоимость содержания жилья, что позволяет снизить стоимость населения на отопление квартир.

В настоящее время существует два возможных способа модернизации многоквартирных домов. В целях повышения энергоэффективности жилья необходимо одобрить не менее 50%. 1 житель дома. Владельцам не нужно брать на себя какие-либо организационные и кредитные обязательства и риски реализации проекта.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

Модернизация малоэтажного многоквартирного дома уменьшает затраты на отопление так, что остальная часть денег достаточно часто для покрытия расходов на обновление. В старом строительстве многоквартирного дома были реализованы все основные меры по повышению энергоэффективности — путем модернизации окон, дверей, системы отопления и изоляционных крыш, стен, вы можете сэкономить около 50%. расходы.

Подавляющее большинство жилых домов в Литве потребляют много тепла. По мнению экспертов, в зависимости от инвестиций в модернизацию дома, ремонт квартиры может сэкономить около 50%. энергия, используемая для обогрева здания. Оккупации Синиалоса в декабре.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже, отопления и. В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

Обеспечение индивидуального или коллективного жилья в капиталистическом обществе обычно требует использования механизма покупки недвижимости для аренды, покупки или строительства дома. В этом контексте понятие социальной или рабочей резиденции определяется как форма государственного вмешательства на данном конкретном рынке с заявленной целью обеспечения приюта рабочим классам населения или, в более общем плане , бедным социальным слоям, которые не имели бы доступа к удовлетворительным условиям жизни без требуемая финансовая поддержка.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя, архитектурные приёмы и планировочные решения . Отказ от массового использования типовых серий , позволявших тиражировать, привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

В следующем анализе будет ясно указано, что организованное жилищное строительство часто использовалось государством в качестве инструмента для демонтажа ранее существовавших поселений, которые были созданы для самоотключения участков, и были радикальными вспышками сопротивления планам правящего класса . После представления общего исторического контекста на международном и внутреннем уровнях наше обсуждение будет сосредоточено на рабочих блоках «Эгалео».

От «Суда Карла Маркса» до «Битвы при Параге»

Помимо импровизированных приютов, которые сами рабочие делают для их кровли, некоторые промышленники сначала берут на себя обязательство строить поселения для проживания рабочих, работающих на своих заводах.

Дворец Карла Маркса. В отличие от эклектики и монументальности, которые характеризуют архитектурный стиль индустриальных жилищ Вены, обширные жилищные программы, реализованные в межвоенной Германии, начинают применять принципы модернизма и «новой объективности». Статья 155 Конституции Веймара обещает обеспечить «здоровый дом» для всех граждан страны.

Агломерации, построенные для жилья преимущественно бедных слоев населения, расположены в пригородных районах городов, имеют относительно низкую высоту — не более пяти этажей — и обеспечивают жителям адекватный доступ к свету, солнцу и воздуху. Архитектурные влияния британского движения каньонов сочетаются с новыми технологиями изготовления и промышленным массовым производством зданий, в то время как новые материалы, такие как стекло и сталь, широко используются.

Бруно Таут — Поселение Петалло.

Принимая во внимание вышеупомянутый фон в контексте рождения и развития вопроса о жилье рабочего класса в Греции и остальном капиталистическом мире, мы теперь сосредоточим внимание на рабочих кварталах квартир в Эгалео.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры , и затем эту проекцию распространяли на все этажи.
Группы были в основном заселены работающими семьями из района Пирей. Причин немало и не ограничивается дезактивацией района вокруг гавани, который мучился присутствием десятков тысяч беженцев и иммигрантов, перемещенных внутри страны. Все это население было большой частью рабочего класса с почти компактными функциями, сосредоточенными в нескольких квадратных километрах. В рамках этого договора постоянный социальный осмос и фактическая квалификация сознательного общего класса всех этих людей составляли для постгосударственного государства проблему, которую нужно было решать во всех отношениях.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Малоэтажные многоквартирные дома

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения . Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм , такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций , позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии . Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства , хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций . Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Виды многоквартирных домов

По типу каркаса МКД принято разделять на следующие группы:

Кроме того, проекты многоэтажных домов различаются по объемно-планировочной структуре:

секционные
башенные
коридорные
галерейные
коридорно-секционные
блокированные.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Малоэтажные многоквартирные дома

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Комфорт, тишина, свежий воздух: малоэтажные жилые комплексы Петербурга и области

Формат малоэтажных жилых комплексов появился на рынке недвижимости России относительно недавно, но сразу приобрел популярность среди покупателей. Новострой-СПб узнал, какие перспективы у данного сегмента, в чем преимущества проживания в таких домах и какие интересные проекты возводят на территории Петербурга и в его ближайших пригородах.

Популярность малоэтажных жилых комплексов

Малоэтажный многоквартирный комплекс – это жилой массив, возведенный на отдельной территории, где высота зданий не превышает 3-5 (в отдельных случаях 6-7) этажей. Как правило, такие постройки изолированы, благоустроены, тщательно охраняются и имеют свою отдельную коммерческую и социальную инфраструктуру.

По информации экспертов, большинство малоэтажных проектов (около 75-80%) находятся в Ленинградской области, неподалеку от лесов и озер, где экологическая обстановка считается благоприятной. Объекты малоэтажного формата в доле первичного рынка не превышают сегодня 8-10% от общего объема строительства в Санкт-Петербурге и его ближайших пригородах.

83% рынка строящегося малоэтажного жилья составляют проекты «эконом» и «комфорт» класса, 17% приходится на жилые комплексы высоких ценовых категорий – «бизнес» и «элит». Стоимость квадратного метра зависит от статуса и месторасположения объекта, его архитектурных особенностей и инфраструктуры, комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В сегменте масс-маркет практически все жилые комплексы являются средне- и многоэтажными, отмечает Ян Свояволя, директор по маркетингу «Главстрой-СПб». Но можно найти предложения, которые включают в себя разноэтажную застройку. Подобное зонирование позволяет покупателям выбрать подходящий вариант и по цене, и по типу жилья. Кроме того, грамотное сочетание застройки различной этажности дает человеку необходимое ощущение комфорта.

На рынке недвижимости сложилась двоякая ситуация, рассказывает Виталий Виноградов, директор по продажам и маркетингу «Лидер Групп». С одной стороны, формат востребован среди покупателей (к тому же, многие хотят жить в экологически чистых местах), но для застройщика малоэтажное строительство не является привлекательным с точки зрения экономики, особенно в черте города. Это, скорее, сложный продукт, чем простой. Примеров интересных комплексов мало (к ним можно отнести «Юнтолово» и Mistola Hills). Ввиду удаленности локаций не очень верится в комплексное освоение территорий – города-спутники. Чтобы их создавать, надо строить инфраструктуру, предусматривать рабочие места. Сложности с коммуникациями – проблема номер один в подобных проектах.

Такое мнение разделяет и Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ, которая считает, что среди застройщиков малоэтажное жилье не пользуется особой популярностью в связи с тем, что из него невозможно извлечь столько прибыли, сколько из многоэтажных домов. А проблем при строительстве возникает не меньше. Опросы покупателей при этом показывают, что большинство предпочли бы выбрать для проживания малоэтажные дома.

А вот Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, полагает, что малоэтажное строительство достаточно популярно и среди застройщиков, и среди покупателей по причине запрета высотного строительства. Привлекательность такого типа застройки заключается в более высокой скорости возведения строений. При этом если есть возможность повысить этажность, девелоперы стараются воспользоваться ей, так как зачастую коммуникации приходится возводить своими силами.

На фоне сокращения количества свободных локаций для жилищного строительства в черте Санкт-Петербурга формат малоэтажного жилья сегодня востребован девелоперами, уверен Ян Свояволя. Один из плюсов – сравнительно меньшая стоимость земли в локациях, где обычно возводятся малоэтажные проекты (пригороды и удаленные на 10-20 км от Петербурга территории).

Как правило, такие жилые комплексы возводятся на границе города и области, сообщает Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела». Прежде всего, в Пушкинском, Петродворцовом, Курортном районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском районе Ленинградской области. Это объясняется не только невысокой стоимостью земельных участков, но и сложившимся малоэтажным характером застройки в этих локациях.

«Популярность малоэтажных комплексов у покупателей связана с тем, что этот формат жилья избавляет от необходимости выбирать между удобством городской квартиры и жизнью среди природы, в тишине, на свежем воздухе. Малоэтажность – это еще и психологический комфорт, которого человек лишен в городском спальном районе. Считается, что для загородного дома комфортная этажность – когда он не выше, чем окружающие деревья»

Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов и разработки концепций компании «Северный город»

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу бизнес-сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ, связывает привлекательность и востребованность проектов малоэтажного жилья с характеристиками и особенностями локаций, в которых они реализуются. Если район имеет качественную жилую среду и обеспечен всей необходимой инфраструктурой, то предложение оказывается очень привлекательным для клиентов. Малоэтажное жилье само по себе весьма симпатично, комментирует спикер. Но коммерческий успех проекта зависит от качества проектирования. Как показывает опыт, покупателям нравится красивая и качественная архитектура.

Кто покупает жилье в малоэтажках

Квартиры в малоэтажных домах обычно приобретают для собственного проживания, рассказывают эксперты. Это могут быть молодые пары, которым для развития семьи требуется просторное жилье за приемлемую стоимость, родители, желающие растить детей в экологичной и комфортной среде, а также люди старшего возраста, предпочитающие жить вдали от городского шума и суеты.

Покупатели малоэтажки – это, прежде всего, семьи с детьми. Они предъявляют соответствующие запросы как к проектным решениям квартир, так и к наличию развитой инфраструктуры, рассказывает Ольга Семенова-Тян-Шанская. Поэтому доля двух- и трехкомнатных квартир в таких объектах должна быть более значительной, чем студий и «однушек».

Где лучше жить?

Каждый решает сам за себя, где ему комфортнее находиться – в городе или пригороде, в частном доме или стандартной многоэтажке. При выборе жилья люди, как правило, руководствуются личными предпочтениями. Однако у малоэтажных многоквартирных комплексов есть свои бесспорные преимущества. К ним относятся ограниченная высотность, низкая плотность застройки, гарантирующая более высокий уровень комфорта проживания, экологичность локаций, удобные планировки квартир. Такие комплексы являются более безопасными, к тому же они обычно обеспечены в должной степени парковочными местами.

В мало- и среднеэтажном проекте девелоперу легче продумать и реализовать качественное благоустройство прилегающей территории, говорит Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург». Таким образом, подобный проект может больше походить на загородный клубный жилой комплекс, чем на многоквартирный жилой дом, в котором расположено несколько сотен квартир.

У малоэтажных жилых комплексов есть и недостатки, отмечает Ян Свояволя. К ним можно отнести удаленность от города и низкий уровень обеспеченности транспортной инфраструктурой. Кроме того, отмечается отсутствие социальных объектов рядом с домом, нередко хуже развита торговая инфраструктура.

Может ли квартира в малоэтажном комплексе быть альтернативой собственному коттеджу или таунхаусу? Вполне, отвечает Александр Свинолобов, при условии, что квартир на этаже немного, социальная инфраструктура развита, а с точки зрения транспортной доступности комплекс отличается выгодным расположением. И уж тем более, если в многоквартирном проекте предусмотрены опции, которые отсутствуют в таунхаусах (например, наличие саун в 30% квартир в ЖК Grona Lund).

Если учесть, что в коттеджах и таунхаусах достаточно дорогое обслуживание, а в многоквартирных малоэтажных домах эти затраты гораздо ниже, то дома в 3-4 этажа вполне можно назвать хорошей альтернативой, уверена Елизавета Яковлева. К тому же, наличие центрального водоснабжения, отопления, канализации значительно облегчает жизнь покупателя.

Ситуация не вполне однозначна, комментирует Ольга Семенова-Тян-Шанская. Если исходить из того, что малоэтажный объект находится за городом, то его вполне можно назвать альтернативой таунхаусу и коттеджу. Если же речь идет о каких-то редких, эксклюзивных примерах проектов таунхаусов и коттеджей в уже сложившихся городских районах, то далеко не всегда жилье иного типа может соперничать с ними. Проекты коттеджных поселков и таунхаусов являются преимущественно загородной застройкой, на отдалении от города, и для семьи они оказываются обычно «вторым жильем», чтобы проводить выходные, каникулы, отпуск.

Большинство экспертов полагает, что некорректно проводить сравнения коттеджей, таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов. Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group, считает, что эти форматы не конкурируют, так как у них абсолютно разный ценовой диапазон, а значит и разная целевая аудитория. Малоэтажные комплексы могут соперничать скорее с жилыми комплексами эконом-класса в Девяткино, Парнасе, Кудрово. Ее поддерживают Светлана Московченко и Виталий Виноградов, которые уверены, что раз в многоквартирных малоэтажных комплексах нет индивидуального участка, то они не могут быть полноценной альтернативой коттеджам и таунхаусам: их просто нельзя сравнивать с собственным домом.

«Малоэтажные жилые комплексы не являются альтернативой индивидуальному жилью – коттеджам и таунхаусам. Это комфортный формат проживания в многоквартирном доме. Как правило, в таких проектах располагается всего несколько сотен квартир, и большинство из них приобретается для собственного проживания, а не в инвестиционных целях»

Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела»

В каких районах строят малоэтажные дома

Малоэтажная застройка является правильным решением для удаленных районов Петербурга и Ленинградской области, рассказывает Ян Свояволя. Данная концепция направлена на снижение плотности застройки, а значит, улучшение качества жизни. По такому пути шло развитие многих европейских городов. Сегодня для реализации проектов малоэтажной застройки наиболее подходят Пушкинский, Выборгский, Курортный, Колпинский, Красносельский, Приморский районы. Именно они ассоциируются у покупателей с размеренной жизнью рядом с природой.

Виталий Виноградов называет самыми популярными направлениями на севере – Юнтолово, Бугры, Юкки, на юге – Пушкин, Павловск, Петергоф и их окрестности. Южные направления – это роскошь жизни в окружении дворцово-парковых зон, то есть там, куда все специально приезжают, чтобы погулять и отдохнуть.

Елизавета Яковлева добавляет, что удачной локацией для строительства МЖК можно назвать популярнейший Всеволожский район. В нем, кроме строительства «человейников» в Кудрово, Мурино и Янино есть комфортные для проживания жилые районы в Северной части – в Агалатовском сельском поселении, а также жилые районы вблизи Всеволожска. Светлана Московченко выделяет в северном направлении г. Сертолово.

Перспективы рынка малоэтажного строительства

«В свете последних изменений в законодательстве Ленинградской области по ограничению высотности мы считаем, что мало- и среднеэтажное строительство получит новый стимул для своего развития. Застройщики смогут более детально продумывать концепцию жилой среды в своих проектах и будут тщательнее выбирать локации для строительства объектов комфорт-класса» — рассказывает Александр Свинолобов.

В долгосрочной перспективе новые нормативы градостроительного проектирования помогут избежать хаотичной высотной застройки в Ленинградской области, однако очевидно, что в нынешних условиях многие девелоперы вынуждены пересматривать свои многоэтажные проекты, которые планировались к выводу на рынок через несколько лет.

Ян Свояволя считает, что в городской черте будет развиваться высотная и среднеэтажная застройка, которая сегодня занимает основную долю предложения на рынке строящегося жилья. Появление малоэтажных проектов целесообразно на приграничных с городом территориях Ленинградской области.

«В целом развитие малоэтажного формата жилья сегодня тормозят такие проблемы как плохая транспортная доступность, недостаточное количество объектов социальной и торговой инфраструктуры, есть сложности с инженерным обеспечением территории»

Ян Свояволя, директор по маркетингу «Главстрой-СПб»

Катерина Соболева полагает, что в ближайшие годы этот сегмент скорее всего обойдется без особых скачков и спадов – недорогие участки, недорогие квартиры. Такую точку зрения разделяет и Ольга Семенова-Тян-Шанская: она считает, что малоэтажное строительство продолжит занимать свою определенную устойчивую долю рынка.

Светлана Московченко прогнозирует развитие малоэтажной застройки в пригородах: «На мой взгляд, все пригороды должны быть малоэтажными или среднеэтажными (до 10 этажей). Это позволит создать комфортную среду проживания и не обострять столь сложную транспортную проблему. Но на сегодняшний день ситуация обратная – она фактически демонстрирует разрастание города в пригороды, тем самым малоэтажные проекты все больше отдаляются от границ города».

Читайте также:

Обзор малоэтажных жилых комплексов Петербурга и области

Дата публикации 01 марта 2018

Примеры проектов загородных домов эконом класса

Сегодня мы подготовили статью на тему: «примеры проектов загородных домов эконом класса», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Загородный дом экономкласса (60+ фото проектов): советы экспертов — как с умом сэкономить на строительстве?

Бюджетный вариант красивого качественного жилища

Загородный дом – это не всегда огромное вложение денежных средств. Вполне можно выбрать бюджетный вариант из проектов экономкласса. Часто такие решения использует застройщик при постройке коттеджных поселков , которые пользуются популярностью у современных жителей мегаполисов.

Исходя из финансовых возможностей, можно выбрать подходящий материал для строительства дома

Выбирать материал стоит по своему вкусу и желанию, учитывая возможности бюджета строительства. Самыми экономными вариантами считаются следующие:

дерево позволяет построить теплый деревянный дом из экологичных материалов. Это самый популярный на сегодняшний день вариант;
если для вас самый важный параметр – прочность, выбирайте для постройки своего жилья кирпич ;
недорогим по цене, но качественным получится вариант постройки из газобетона;
быстрее всего возводится каркасное сооружение . Такой вариант подойдет для тех, кто хочет сократить время постройки.

Готовые проекты можно рассмотреть на сайтах строительных организаций. Они имеют ряд преимуществ:

быстро строятся;
предлагаются в большом ассортименте, что позволяет выбрать подходящий по всем параметрам;
разработка дизайна внутренней и внешней отделки ;
изготовление необходимых документов на строение;
значительная экономия средств;
профессиональный инженер сопровождает готовый проект;
строительство начинается в короткие сроки после выбора проекта .

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наличие необходимых средств и грамотно составленного проекта помогут построить дом в кратчайшие сроки

Визуализировать готовый проект можно в специальной программе

Во-первых, вы имеете возможность выбрать бюджетный проект будущего здания, в котором все продумано и спроектировано так, чтобы экономить ресурсы. Часто архитектор создает красивую картинку, не обращая внимание на стоимость этого строения, и застройщик начинает строить дорогой дом. Рассмотрите несколько вариантов и выберите бюджетный.

Благодаря декоративным элементам можно украсить самое небольшое строение

Совет! Существенно сэкономят средства материалы для отделки. Обратите внимание на минимальные параметры: отделка стен гипсокартоном , ламинат на полу и недорогая керамическая плитка и сантехника для санузла .

Обшивка гипсокартоном – это идеально ровные стены плюс небольшое утепление

Красивые оттенки плитки создадут уют и гармонию в помещении

В третьих, на приобретении стройматериалов тоже можно хорошо сэкономить. Если вы поручаете строительной организации закупать материалы, это освобождает от лишних хлопот, но если вы хотите сохранить свои средства, занимайтесь закупкой самостоятельно.

Совет! Можно приобретать товары малоизвестных производителей, которые не хуже по качеству, однако их цена будет дешевле, поскольку бренд нераскрученный. Лучше всего объехать несколько торговых точек и собрать цены и отзывы о разных товарах.

Кирпичные стены можно оставить необработанными – сегодня это модно

У некоторых продавцов вы сможете получить сезонные скидки или различные акции. При закупке стеклопакетов можно выбрать стандартные размеры, которые продаются готовыми в строительных магазинах. Они будут дешевле, нежели при изготовлении на заказ по индивидуальным габаритам. В-четвертых, значительную экономию можно получить на строительной бригаде.

Важно! Прежде чем нанимать людей на работу, стоит изучить отзывы и рекомендации о них других заказчиков, можно съездить на объекты, которые они строили, и посмотреть качество работ.

Заказав окна стандартного размера, вы сэкономите немалую сумму

Совет! Разбейте все работы на этапы. В договоре четко пропишите каждый этап: какой результат должен получиться, срок выполнения, стоимость, варианты контроля, санкции за несоблюдение условий и так далее. Если работа не будет вас устраивать, стоит заменить бригаду.

От выбора материалов напрямую зависит качество строения, длительность его службы и удобство эксплуатации. Рассмотрим несколько вариантов возведения сооружений.

Внимательно рассчитывать мощность несущих элементов в зависимости от веса здания и нагрузок, ветра, снега, поскольку неправильный расчет может привести к сокращению срока службы.
Важно правильно подобрать утеплитель и сделать достаточный слой, чтобы избежать холодных мест. Толщина должна быть не менее 150 мм.
Внутреннюю отделку стоит начинать с покрытия стен пароизоляционной пленкой, которая защитит утеплитель от влаги и продлит срок его эффективной службы. Наружная часть стены утепляется и покрывается специальным материалом . Важно, чтобы лишний пар мог выходить через него. Если этого не делать, то потребуется создавать дополнительную вентиляцию, а это повлияет на увеличение расходов на отопление.

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

Проект добавлен в избранное

Проект добавлен к сравнению

О собственном доме мечтают многие, однако это требует больших финансовых затрат. Отличным решением станут экономичные коттеджи. Разрабатывая проекты недорогих домов, архитекторы отдают предпочтение компактным одноэтажным объектам, иногда дополненных мансардой, простых архитектурных форм, с функциональным зонированием жилой площади. Дома такого типа экономичны и в строительстве, и в эксплуатации. Сокращение площади несущих стен позволяет внести изменения в планировку. Кухня, столовая, гостиная могут быть открытого типа или изолированными. Кроме того, в проектах таких коттеджей предусмотрены технические помещения, гараж или парковочное место, терраса, а также кабинет, гардеробная и т.д.

Чаще всего готовые проекты экономичных коттеджей выбирают при ограниченном бюджете, небольшом участке застройки. В качестве материала для возведения подобных домов могут быть использованы кирпич, газобетон, пенобетон и другие качественные современные материалы. Строительство экономичных домов не потребует много времени и серьезных трудозатрат, что никак не влияет на их надежность и безопасность.

В каталоге компании «A1-Дом» представлены различные готовые проекты экономичных домов по доступным ценам.

Ищете красивые проекты загородных домов эконом класса – презентабельные варианты предложит Интел Групп!

Чтобы внешне красивые проекты загородных домов эконом класса соответствовали их фасадам, чаще всего стены остаются нетронутыми. Их всего лишь пропитывают специальными составами и оставляют в своем первоначальном амплуа. Исключения при этом делают только для ванных комнат, там кладут кафельную плитку. Вид таких помещений – оригинальный, а воздух имеет аромат хвойного леса.

Настоящим украшением в доме станет камин, выполненный из камня. Преимуществом деревянных коттеджей является еще и то, что можно устанавливать камины разного типа и размера. Ели вы хотите любоваться отблесками живого огня, выбирайте красивые проекты загородных домов эконом класса. Для тех, в чьем доме камин будет лишь элементом декора лучше купить электрический аналог, который не уступает по своему дизайну настоящему. Камин в доме добавит:

Каждый, кто решил построить небольшой и уютный домик, рассматривает возможные проекты загородного дома эконом-класса.

Дома данного сегмента позволяют сэкономить денежные средства и в то же время приобрести качественное жилище.

Это могут быть проекты малоэтажных, многоквартирных домов, с мансардой и без, с гаражом и без него.

При строительстве загородных домов сегмента эконом, в первую очередь, нужно определиться с материалом.

Такие дома могут быть возведены из древесины, кирпича, газобетона, пеноблоков и других материалов, обладающих повышенными характеристиками прочности.

Рассмотрим особенности строительства загородных коттеджей сегмента эконом.

Коттеджи из пеноблоков, газобетона являются долговечными и простыми в кладке.

Экономия заключается в возможности отказа от дополнительного утепления, несмотря на небольшую толщину используемого материала.

Однако основным моментом является отсутствие мостиков холода, а это можно обеспечить отличным качеством пеноблоков и газобетона.

Данная взаимосвязь объясняется возможностью кладки качественных блоков на клей, а не на цементный раствор, именно благодаря этому кладочные швы уменьшаются до 2 мм.

Важным условием является профессиональное проектирование, позволяющее произвести утепление перемычек и поясов правильно и легко.

Для газобетона нужны особые перемычки и пояса. Это связано с тем, что такие блоки плохо переносят перепады давления при вертикальных нагрузках.

А такие нагрузки являются максимальными под дверными и оконными проемами и часто приводят к образованию трещин.

Также газобетон обладает меньшей прочностью, поэтому из него рекомендуется возведение маленьких одноэтажных домов. Это нужно учесть при проектировании.

Идеальным вариантом является построение дома с мансардой. Таким образом, получаются двухэтажные дома без увеличения нагрузки на конструкцию.

Дома с мансардой являются удобными, ведь второй этаж можно сделать жилым, или можно разместить там тренажерный зал и т.д.

Из пеноблоков так же распространено строительство малоэтажных домов на два хозяина.

При возведении коттеджей из пеноблоков или газобетона нужно учитывать, что материал легко впитывает влагу, однако данный недостаток устраняется увеличением пароизоляции материала ближе к наружной стене.

Можно применить различные штукатурки, шпатлевки, краски, которые используются для внутренних и наружных отделочных работ.

Еще перед началом работ блоки можно положить в воду на два часа – это используется в том случае, если кладка производится на раствор.

Тогда блоки не будут впитывать воду из раствора, что не отразится на качестве материала.

Благодаря структуре пеноблоков и газобетона, которая является ячеистой, обеспечивается небольшой вес всего дома, снижающий нагрузку на фундамент.

Благодаря чему появляется значительная экономия на возведении фундамента. Также данная структура не подвержена гниению и коррозии.

Помимо этого, благодаря крупному размеру блоков обеспечивается значительная экономия времени.

А правильная геометрия материала уменьшает расходы на транспортировку и строительство, так как не требуется подгонка материала.

Малый вес блоков и легкая обрабатываемость позволяют сделать из данного материала различные архитектурные элементы: арки, углы разных форм, ниши – это позволяет воплотить в жизнь любой дизайн.

Большим преимуществом являются высокие звукоизоляционные и огнеупорные характеристики. Коттеджи из пеноблоков и газобетона представлены на фото.

Из кирпича возможно построить коттедж эконом-класса. Возведение осуществляется из кладочного кирпича. Утепляется дом по типу вентилируемый фасад.

Наружная облицовка производится из облицовочного кирпича. Также для облицовки используется искусственный камень или керамическая плитка.

Существует много проектов многоквартирных домов с мансардой на два хозяина, примеры представлены на фото ниже.

Еще в сегменте эконом-класса присутствует технология монолитного литья бетона в несъемную пенополистирольную опалубку.

Таким способом возводятся цельные железобетонные стены с отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Технология исключает мостики холода.

Пенополистирол выступает защитой от замерзания. А благодаря структуре, схожей со структурой пробкового дерева, дом обладает высоким уровнем пароизоляции.

Данный способ строительства становится все более распространенным.

Строительство каркасных малоэтажных коттеджей является распространенным вариантом для экономных людей. Однако при проектировании необходимо учесть определенные моменты.

Необходимо рассчитать все сооружения и несущие элементы, учитывая нагрузки внешней среды, а также вес самого коттеджа. Недостаточное сечение балок и стоек каркаса значительно снизит срок службы дома.

Низкая прочность дома определяется легко: прогибающиеся балки, скрип. Поэтому проект дома должен содержать достаточное количество сечений элементов.

В каркасных домах важным составляющим элементом является утепление коттеджа. Слой утеплителя должен быть не менее 15 см. Также должны отсутствовать мостики холода.

Если возводится коттедж с мансардой, то утеплителя потребуется больше, так как для мансарды всегда требуется большее утепление.

Однако если использовать сэндвич-панели, представляющие собой две соединенные OSB-плиты, между которыми находится утеплитель, то в таком случае дополнительное утепление дома не требуется, что является значительной экономией.

Внутри стены каркасных коттеджей должны быть полностью закрыты пароизоляционной пленкой.

Пароизоляция защищает утеплитель от влажности, сохраняя свойства. Снаружи каркасная конструкция закрывается диффузной мембраной, защищающей дом от осадков и ветра, выпуская излишки пара.

В ином случае потребуется приточно-вытяжная вентиляция для проветривания, а это влечет за собой дополнительное отопление сооружения.

Экономия каркасных домов заключается в скорости строительства, так как такой дом может быть готов за несколько дней, что экономит не только время, но и расходы на рабочую силу.

Существует много проектов каркасных коттеджей с мансардой и пристроенным гаражом.

Каркасное строительство позволяет построить эстетичный и комфортный дом.

По соотношению цена-качество дом из бруса является наиболее оптимальным вариантом.

В данном случае рекомендуется использование не струганного бруса естественной влажности с наружным утеплением, выполняющимся по типу вентилируемый фасад.

При качественном утеплении дом из бруса будет очень теплым и в то же время экономичным. Это позволит сэкономить на отоплении, на приобретении отопительного котла, который работает на высокой мощности.

Также технология вентилируемый фасад защищает несущие стены от негативного воздействия внешней среды, продлевая срок службы коттеджей.

Часто производится строительство малоэтажных дачных домиков из бруса, не требующего значительных затрат.

Дома из бруса самые экологичные, так как материал изготавливается из натуральной древесины без добавления синтетических примесей, что позволяет экономить на приобретении специальных покрытий, защищающих от выделения вредных веществ.

Благодаря низкой теплопроводности толщина стен составляет 15-30 см, что тоньше стен из других материалов.

Данное обстоятельство, в свою очередь, снижает расходы при строительстве одноэтажного дома с террасой.

Кладка бруса по типу шип-паз обеспечивает плотное соединение бревен, препятствует деформации, а также значительно экономит время. Строительство такого типа занимает 1-3 недели.

Строительство дома из бруса осуществляется без применения какой-либо специальной техники, что также не влечет за собой дополнительных расходов.

Облицовочная отделка домов эконом-класса может выполняться из различных материалов: сайдинг, фальш-брус, блок-хаус и др.

Для внутренней отделки дома из бруса можно использовать обои, вагонку, фальш-брус, гипсокартон под покраску.

Экономия средств заключается в невысокой стоимости бруса, в возможности возведения легкого фундамента, простой технологии вентилируемого фасада, экономичном отоплении, длительной эксплуатации основного материала.

Примеры домов из бруса представлены на фото.

Проекты одноэтажных домов: широкое разнообразие и доступная стоимость

Такой вариант малоэтажного строительства, как строительство домов по канадской технологии, набирает в нашей стране сегодня широкую популярность. И это неудивительно, ведь преимуществами подобного строительства являются:

рекордно короткие сроки возведения домов,
высокие эксплуатационные характеристики зданий,
доступная стоимость строительства.

Сущность данной технологии заключается в том, что здания возводятся из готовых элементов, которые выполняются в заводских условиях. Практика нашей работы в данной области показывает, что далеко не все потенциальные заказчики осведомлены о тех достоинствах, которыми обладает строительство каркасных домов. В частности, многие из них ошибочно полагают, что данный вид строительства ограничивает их небольшим набором типовых проектов.

На самом деле, это далеко не так, в чем вы можете сами убедиться, ознакомившись с предлагаемыми нами проектами одноэтажных домов, двухэтажных домов и домов с мансардным этажом. А если принять во внимание тот факт, что дома возводятся из отдельных элементов сэндвич-панелей относительно небольшого размера, становится понятным, что архитектурные возможности каркасного строительства являются действительно очень широкими.

Проект собственного одноэтажного дома по вашему желанию

Наша компания оказывает своим заказчикам полный комплекс услуг, связанных с проведением доступного по цене малоэтажного строительства. Разработанные нами проекты комфортабельных одноэтажных домов, двухэтажных домов и домов с мансардами, а также четко отработанная технология изготовления всех необходимых элементов, позволяют нам гарантировать заказчикам не только оптимальные сроки и высокое качество, но и оптимальную стоимость строительства.

Обратившись к нам, вы можете:

Выбрать один из предлагаемых нами готовых проектов домов.
Заказать выполнение индивидуального проекта дачного дома.
Получить полный комплекс услуг, связанных со строительством домов под ключ, начиная от разработки его проекта и заканчивая выполнением отделочных работ.

С нашей помощью вы сможете реализовать мечту о собственном жилье не только рекордно быстро, но и по исключительно доступной цене и с гарантией качества!