Жигулевск, мкр В-1 дом 17. многоквартирный дом

Портал «Все дома России» поможет Вам:

• составить предварительное мнение при выборе объекта недвижимости для аренды, покупки, приобретения или обмена;
• посмотреть, где живут ваши знакомые и друзья или показать им свой дом;
• лучше узнать свой родной город или город, в котором вы давно хотели побывать;
• сэкономить время на поиск нужного места и быстро сориентироваться в другом (или даже в своём) городе, ведь порой одной только карты бывает недостаточно.

Благодарим за сотрудничество настоящих профессионалов:

Владислав Баканов (Екатеринбург)
Сергей Ворсин (Москва)
Андрей Теблоев (Московская область)
Сергей Исаев (Ростов-на-дону)
Станислав Григорьев (Астрахань)
Вячеслав Беляев (Московская область)

Наталья Григорьева (Новокузнецк)

Уважаемые гости Портала!

Если у вас возникли вопросы или появились интересные идеи относительно работы ресурса, или вы хотите предложить нам взаимовыгодное сотрудничество — будем с радостью ждать ваших писем по адресу: [email protected].

Телефон редакции: +79276146111

Преимущество рекламы на нашем динамично развивающемся Портале очевидно, поскольку интересы наших пользователей не ограничены одной тематикой — им, как правило, бывает нужно всё: от счётчиков на воду и ипотеки до сотовой связи и автомобилей. В этом отношении мы универсальны.

«Все дома России» также может стать полезным инструментом для городских информационных и административных порталов в плане размещения у себя фотографий города, а также мониторинга существующих проблем на подведомственных территориях.

ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме — Российская газета

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Регионам могут разрешить сносить неаварийные панельные дома и дома с изношенной крышей — Недвижимость

МОСКВА, 19 декабря. /ТАСС/. Российские регионы в рамках комплексного развития территорий могут получить право сносить неаварийные панельные дома, а также многоквартирные дома, капитальный ремонт которых слишком дорог или где существует физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент). Соответствующую поправку ко второму чтению законопроекта о комплексном развитии территорий поддержал думский комитет по транспорту и строительству (текст есть в распоряжении ТАСС).

Ранее зампредседателя комитета Павел Федяев пояснил ТАСС, что редакцией первого чтения было предусмотрено, что программы развития будут реализовываться на застроенных территориях населенного пункта или городского округа, в границах которого не менее 50% земель занимают многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, реконструкция которых предусмотрена адресными программами. Но данный пункт был убран при подготовке ко второму чтению. По словам депутата, законопроектом будут установлены критерии того, какие здания должны сноситься.

«Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории поселения, городского округа в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры или их частей, в границах которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ», — говорится в документе.

Как подчеркивается в поправках, данные критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких требований. В частности, при физическом износе основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент), который превышает определенное субъектом РФ значение. Кроме того, снос многоквартирного дома возможен, если совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту его конструктивных элементов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом региона. Также, согласно редакции второго чтения, под комплексное развитие территорий могут попасть многоквартирные дома, которые построены в период индустриального домостроения, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и перекрытий. Это относится и к многоквартирным домам в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, и к домам, где отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения.

«Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно-работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства», — уточняется в документе.

Согласно поправкам, в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества. В законопроекте также добавляется пункт о том, что на организацию собраний собственников жильцов неаварийных домов по вопросу вхождения в программу реновации отводится не менее одного месяца.

Включение в программу сноса

Решение о включении многоквартирного дома в программу сноса и реконструкции будут принимать только собственники квартир. Соответствующую поправку, которая исключает из этой процедуры нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, ко второму чтению законопроекта о комплексном развитии территорий поддержал думский комитет по транспорту и строительству.

«Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, принимается не менее чем 2/3 голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме», — говорится в тексте поправки.

Кроме того, в документе уточняется, что не менее 1/3 голосов собственников квартир необходимо, чтобы исключить многоквартирный дом из границ территории, подлежащей комплексному развитию. Ранее думский комитет по жилищной политике и ЖКХ в отзыве на данный законопроект отметил, что распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме могут собственники, но не наниматели.

Законопроект был внесен в сентябре главой комитета по транспорту и строительству Евгением Москвичевым вместе с группой сенаторов. В редакции первого чтения предусмотрено, что комплексное развитие территорий будет проводиться по решению правительства РФ, властей регионов и органов местного самоуправления. Такие, согласно первоначальному варианту документа, программы сноса и реконструкции предлагалось реализовывать на застроенных территориях населенного пункта или городского округа, в границах которого не менее 50% земель занимают многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Также речь шла о территориях, не менее 50% от площади которых составляют земельные участки, где расположены объекты капитального строительства, признанные аварийными, снос и реконструкция которых запланированы, а также где расположены объекты капитального строительства, признанные самовольными постройками.

В первом чтении законопроект был принят 17 ноября. Тогда же Госдума приняла постановление о необходимости внесения в текст ряда поправок, в том числе нормы о предварительном и равноценном возмещении жилой площади жителям домов, которые попадут под реконструкцию в рамках специальной программы.

Еще один многоквартирный дом в Иркутске требуют снести за счет жильцов

В Иркутске Октябрьский районный суд требует снести за счет жильцов еще один многоквартирный дом. Проблему дома №48 по улице 4-й Советской мэр Иркутска Руслан Болотов обсудил с группой жителей дома.

Строительство многоквартирного дома вело ООО «МолдРосс», но долевым собственникам пришлось самим завершать отделку, в 2007 году они стали в него вселяться. Земельный участок под застройку предоставил Иркутский государственный медицинский университет, за которым земля была закреплена на праве бессрочного пользования. При этом разрешение на строительство МКД не выдавалось, в эксплуатацию дом введен не был, отмечает пресс-служба администрации Иркутска.

В 2015 году Октябрьский районный суд признал за гражданами право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, впоследствии Иркутский областной суд решение отменил, оставив требования граждан без удовлетворения. В 2019 году Территориальное управление Росимущества подало в Октябрьский районный суд исковое заявление о сносе дома, поскольку земельный участок относится к федеральной собственности.

3 декабря 2020 года суд удовлетворил исковое заявление. Основанием послужило отсутствие у граждан прав на земельный участок, допускающих возведение многоквартирного дома, а также несоответствие вида разрешенного использования земельного участка фактическому. Суд обязал жильцов за счет собственных средств в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу снести многоквартирный дом.

В настоящий момент решение суда в законную силу не вступило. Жители дома готовятся подать апелляционную жалобу. Это необходимо сделать до конца 2020 года. Администрация Иркутска готова поддержать жителей в апелляционном суде.

Руслан Болотов:
– Мы однозначно будем защищать интересы жителей! Согласно заключениям судебных экспертиз, многоквартирный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, экологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несмотря на то, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, он обеспечен центральной системой водоснабжения, водоотведения, централизованным электроснабжением. Сегодня наиболее приемлемое решение возникшей проблемы – оформление земельного участка, на котором построен многоквартирный дом, в собственность муниципалитета. После этого необходимо восстановить все недостающие документы, ввести жилой объект в эксплуатацию, после чего право собственности на землю будет передано жителям.

Известно, что в доме проживают 81 человек, 26 несовершеннолетних, 4 многодетных семьи, 20 пенсионеров, из них 5 инвалидов.

Жизнь бок о бок. Осмысляя наследие советских многоквартирных домов — Strelka Mag

В этом году латвийской государственности исполняется сто лет. Столетие страны совпадает с её восьмым прибытием на Венецианскую биеннале. Павильон «Вместе и порознь» откроет двери в Арсенале 25 мая и будет посвящён тому, как жизнь в многоквартирных домах формировала латвийское общество. Матисс Гроскауфманис, один создателей павильона и выпускник Института «Стрелка», рассказал Strelka Mag о том, почему политическое обсуждение необходимо для создания успешной социальной архитектуры.

Кураторы латвийского павильона (слева направо): художник-декоратор Анда Скрежане, архитектор Матисс Гроскауфманис, директор Нового театрального института Гундега Лайвина и архитектор Эвелина Озола, 2017 / фото: Лаурис Айзупиетис

Выставка латвийского павильона делится на четыре части. «„Дистанция“ отражает сближение личного пространства людей в результате демографических сдвигов; „Обещание“ рассматривает квартирный дом как политический проект; „Тепло“ изучает отношение между энергией и потреблением, геополитикой и коллективным принятием решений; „Я“ обращает внимание на индивидуальные квартиры как предмет частной собственности и возникающие здесь ограничения», — говорится в манифесте.

 

Квартирные комплексы посреди пустого поля

Темы, которыми я занимался, когда изучал экономическую и политическую историю жилья в институте «Стрелка» в 2011–2012 годах, крепко засели у меня в голове. И когда у меня появилась возможность поработать на Венецианской биеннале, именно эти идеи захотелось применить к латвийскому контексту.

Две трети латышей живут в многоквартирных комплексах, что особенно любопытно, учитывая, что это далеко не самая густонаселённая страна в Европе. Большинство людей привыкли к высокой плотности расселения, где между островками жизни существуют огромные пустые пространства. Мы подумали, что это достойно изучения — не только то, как мы оказались в подобной ситуации, но и то, как она повлияет на наше будущее.

​

Квартирные комплексы в муниципалитете Валмиера, 2018 / фото: Рейнис Хофманис

Строительство муниципальных квартирных домов на улице Яня Асара в Риге, архитектор О. Тилманис, 1929 / фото неизвестного автора, государственный архив Латвии

Одна из главных причин — политика индустриализации Советского Союза, разгар которой совпал с тем временем, когда строилась большая часть жилья. И не только в городах — в сельской местности предпринимались попытки коллективизации, и многоквартирные дома возводили прямо посреди пустого поля. Квартиры распространены не только в городах, но и в сёлах. Мы попытаемся это продемонстрировать в Венеции.

После 1990-х архитектурный дискурс сдвинулся в сторону общественных зданий, вилл и других типов относительно эксклюзивных проектов, в то время как интерес к теме доступного жилья практически исчез. Одна из главных вещей, обнаруженных нами, — это то, что после 1990-х годов в Латвии было построено только 10 % текущего жилья. Это означает, что большинство людей по-прежнему живут в домах либо советского, либо досоветского периода. Архитектурным экспериментам не хватает инвестиций и интереса, и нам хочется обратить внимание ещё и на это.

Важно принимать во внимание, что многие люди рассматривают советский период в негативном свете из-за государственных репрессий и отсутствия свобод. Многие из этих домов служат тому памятниками. Но в то же время на чисто практическом уровне они представляют собой вполне достойное жильё. Конечно, дома нуждаются в ремонте и поддержании, но, говоря реалистично, снести их все и построить на их месте что-то новое невозможно. Поэтому вопрос стоит в принятии того, что эти здания уже находятся здесь, что они по-прежнему полезны и что мы должны искать пути продления сроков их службы — и не только в Латвии, но во всём Балтийском регионе.

 

Вместе и порознь

Мы хотим показать исторический фон этих зданий, то, как и когда они появились, кто за них заплатил, как они являлись формой пропаганды и так далее. Мы не выдвигаем предложений, мы объясняем, как многоквартирные дома определяют организацию жизни.

Серийные многоквартирные дома в Риге, 2018 / фото: Рейнис Хофманис

Строительства района Югла в Риге в начале 1970-х / фотография неизвестного автора, государственные архивы Латвии, фонд 478

Если вы живёте в многоквартирном доме, то неизбежно вступаете в определённые отношения с другими людьми. Если у вас есть свой дом, тогда вы одни не только на практическом или метафорическом уровнях, но также и на уровне организации. Но если вы живёте в компактных условиях, тогда в вашей жизни появляется что-то непредсказуемое с другой стороны стены. Вы делите пространство с другими.

Очевидно, что вопрос жилья нельзя доверить рынку, нельзя исключить из политического дискурса. В 1990-е не только в Латвии, но и в России и других странах почти всё попало в частные руки, весь объём жилья был приватизирован и исчез из политической повестки. Сегодня очевидно, что это не было оптимальным решением, что существует потребность в вовлечении государства, в создании стимулов для строительства жилья для различных слоёв общества. Архитектурное и политическое значение жилья сегодня ослабло, но вопрос того, как жить, деля с кем-то своё пространство, не утратил актуальности.

 

Преображая советскую застройку

Мы пытаемся показать, что сейчас происходит большое количество социально-экономических преобразований, а ключом к ним часто выступают квартирные дома. В сельской местности происходят демографические сдвиги и растёт число пенсионеров. Это оказывает влияние на модели населения и требования к пространствам, в которых у людей есть потребность. Если вы посмотрите на сельские дома, переоборудованные под дома престарелых, вы увидите, что стандартную типологию многоквартирных зданий можно преобразовать таким образом, чтобы увеличить возможность оказания помощи нуждающимся в ней людям.

Существуют и другие проблемы: например, потребление энергии и геополитика. Многие программы стимулируют снижение энергозависимости. Квартирные дома играют в этом вопросе ключевую роль, так как многие люди живут в домах советской эпохи, а их суммарное электропотребление огромно. Если вы посмотрите на потребление электроэнергии Европейским союзом, то увидите, что значимую его часть составляет отопление и охлаждение зданий. Сегодня мы наблюдаем попытки снизить потребление энергии с помощью массовой установки теплоизоляции. Советские дома строились, когда ещё не существовало необходимости брать в расчёт цену энергии на мировом рынке. Так как мы рассматриваем последние сто лет истории, важно учитывать, что амбициозные и интересные строительные проекты возникали и до, и после советской эпохи.

квартирная фотография: ваше руководство по получению правильных снимков

В своей книге «Полное руководство по маркетингу квартир» я подчеркиваю важность хорошей фотографии квартиры. Я считаю, что это одно из лучших вложений, которое вы можете сделать для своих сообществ.

Но как убедиться, что вы делаете правильные снимки?

В этой статье я дам вам план, который мы используем в Resident360 для каждого случая, когда мы отправляем фотографа снимать многоквартирный жилой дом.Это должно дать вам общее представление о том, на что вам нужно обратить внимание.

Давайте начнем…

Первым делом вы хотите нанять фотографа, специализирующегося на недвижимости или многоквартирном доме. Убедитесь и задайте вопрос: «Кому принадлежат исключительные права на фотографии». Вы должны быть уверены, что владеете ими, чтобы с вас не взималась дополнительная плата за их использование на разных носителях.

Второй шаг — это планирование с вашей стороны. Это та область, которая действительно может сделать или испортить вашу фотосессию.Итак, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего, я покрываю:

• Ваш список выстрелов
• Советы по подготовке
• Необходимые снимки и креативные идеи

Ваш список снимков: вот что вам нужно

Вашему фотографу нужен список всего, что вы хотите запечатлеть. Вот что мы рекомендуем:

• 4-5 экстерьеров (здание, сообщество)
• 2-3 живописных / панорамных снимка
• 3-4 креативных кадра
• 8-10 снимков интерьера (спальни, ванные, кухни, гостиные, туалеты, террасы)
• Все удобства:
  • Агрегат — самая современная бытовая техника, такая как посудомоечная машина, стиральная / сушильная машина, любая крутая техника, деревянные полы и т. Д.- выделите все, что делает вашу недвижимость уникальной
  • Сообщество — гостиная, игровая комната, офис, тренажерный зал, бассейн, костровища, барбекю и т. Д.

Полезные советы по подготовке

Совет № 1 — Найдите контактного лица сообщества , чтобы встретиться с фотографом, чтобы сопровождать его по сообществу и предоставить доступ для получения необходимых фотографий. Поддерживайте постоянное общение с фотографом до, во время и после фотосессии.Не оставляйте вопросы без ответа.

Совет № 2 — Убедитесь, что территория подобрана , и что ландшафтный дизайн / уход за газоном был проведен перед съемкой. Перед съемкой осмотрите все имущество.

Совет № 3 — Подготовьте модели и доступные единицы , убедившись, что модели выполнены так, как вы хотите (носите правильный цвет, прическу и макияж), а единицы чистые и размещены надлежащим образом.

Совет №4. Настройте Dropbox или Google Drive для хранения любых документов с инструкциями и изображениями, чтобы вы и ваш фотограф могли легко делиться ими.

Проявите творческий подход и сделайте эти обязательные снимки

Используйте изображения, чтобы сообщить о своих уникальных точках продажи

Хотя копия важна, мы стали нацией скиммеров. Немного статистики:

• 81% людей просматривают только контент, который они читают в Интернете
• 20% людей запоминают прочитанное
• 80% людей запоминают то, что видят

Вот почему изображения должны использоваться для передачи ваших основных сообщений. Убедитесь, что фотография вашей квартиры передает все, что вы хотите, чтобы ваш потенциальный покупатель знал, без необходимости читать сопроводительный текст.

Например, у вас на кухне установлена ​​современная техника Bosch? Сделайте это абсолютно четким на своих фотографиях — возможно, даже увеличьте масштаб лейбла бренда, если это уникальный аргумент в пользу продажи. У вас есть просторные балконы или открытые патио? Покажите идеально оформленный внутренний дворик как визуальное представление о том, как ваш житель может использовать это огромное пространство.

Вы делаете больше, чем просто показываете свои квартиры, вы передаете все важные сообщения с помощью изображений.

Показать реальных людей, делающих настоящие дела

Жильцы хотят видеть себя на самом деле живущими в своем многоквартирном доме. Конечно, вы можете найти несколько стоковых фотографий идеально собранных людей. Но потенциальные клиенты будут рассматривать эти изображения как недостоверные, и всегда есть шанс наткнуться на то же изображение на другом сайте.Ой!

Или вы можете показать реальных людей в действии в вашем многоквартирном доме — например, кто-то прыгает в бассейн или готовит еду на кухне. Экшн-кадры — отличный способ рассказать историю своими изображениями. Подумайте о том, чтобы нанять нескольких жителей для фотосессии.

Сделать цвета Pop

Добавьте несколько ярких красок вокруг своего сообщества, чтобы получить еще больше интригующих фотографий. Убедитесь, что фотограф запечатлел смелость и яркость любых цветов — например, разноцветных подушек в гостиной или произведений искусства вокруг отеля.

Изображения должны соответствовать идентичности вашего бренда

Определите, какой у вас бренд апартаментов — современные, роскошные, веселые, модные, городские. Да, у вашей квартиры есть свой стиль или индивидуальность. Убедитесь, что это отражено в ваших изображениях.

Например, если вы хотите повеселиться и общаться, ваши изображения могут быть ярче и красочнее. Если вы более современный или роскошный, у вас может быть более приглушенный свет и более темные тона. Посмотрите фотографии квартир на X Miami.Фотографии отлично демонстрируют социальную атмосферу сообщества.

Когда погода может работать вам на пользу

Мрачная или дождливая погода испортила вашу фотосессию? Подумай еще раз. На самом деле пасмурная погода обеспечивает наилучшее естественное освещение для фотографий. Солнце может вызвать резкое освещение и создать тени, которых следует избегать.

Плюс, подумайте вот о чем: где люди хотят быть, когда погода не идеальная? Дом. При съемке в помещении это прекрасная возможность зажечь огонь в камине и создать теплую и уютную атмосферу.

При съемке на открытом воздухе сумерки, ночь и рассвет также являются отличным временем для съемки, чтобы избежать резкого солнечного света и запечатлеть мягкое свечение лампы для получения прекрасного эффекта.

Совет для снимков в бассейне: промойте палубу вокруг бассейна водой, чтобы придать ему красивый блеск, особенно для снимков в сумерках. Убедитесь, что мебель для гостиной или бассейна установлена ​​прямо и хорошо организована.

Играйте под разными углами и перспективами

Попробуйте стрелять с разных точек обзора.Например, вы можете встать через улицу или на углу улицы, чтобы снимать экстерьер.

Или сделайте несколько снимков с воздуха с помощью дрона или с соседней крыши, на крыше вашего сообщества или с балкона верхнего этажа, смотрящего вниз. Разные ракурсы и ракурсы делают фотографии более привлекательными и позволяют потенциальному клиенту взглянуть на то, что происходит вокруг вашего сообщества.

Ищите оправы Natural

Фотографии всегда выглядят лучше в кадре.Попросите вашего фотографа создать ощущение фотографии в рамке, используя дверные проемы и окно как естественную встроенную рамку.

Учитывать размышления, но не плохо

При съемке многоквартирных домов не допускайте попадания фотографа, съемочной группы или случайных зрителей в отражения окон или зеркал.

Но вы также можете использовать отражения в свою пользу.

Например, вы можете запечатлеть красивый закат или вид в отражении окна — будь то пляж, оживленный город или безмятежный пригород.Отражение действительно может дать будущему жителю представление о местонахождении вашего сообщества.

В любом случае неплохо сфотографировать окрестности, и это еще один крутой художественный способ сделать это.

Создание шаблонов

Глаз от природы привлекает чистые узоры. Итак, попросите вашего фотографа запечатлеть образцы — например, ряд стульев, выстроенных в линию в общей обеденной зоне, или ряд велотренажеров в тренажерном зале.

Ожидайте эти файлы от своего квартирного фотографа

В идеале вам понадобятся две папки с изображениями для вашей квартирной общины:

• Папка 1 — 300 dpi, обычно фотографии высокого разрешения.jpg формат
• Папка 2 — 72 точки на дюйм, фотографии для веб-сайтов, обычно в формате .jpg

Фотографии с разрешением 300 dpi будут использоваться для печати, а фотографии с разрешением 72 dpi будут использоваться для всех веб-проектов.

Последняя мысль…

Изображения представляют ваше сообщество и обычно то, что потенциальный клиент видит в первую очередь, прежде чем осмотреть вашу собственность лично. Некачественная фотография квартиры может создать впечатление некачественного бренда.

Наймите кого-нибудь с опытом фотографирования квартир с любимым портфолио.И не забывайте, что вы тоже играете важную роль в съемках. Убедитесь, что вы тратите время на планирование со своим фотографом, чтобы у вас были все правильные снимки.

Возьмите это руководство по съемке квартир с собой на встречу с фотографом и пройдите через все, чего хотите достичь.

Я не могу не подчеркнуть, насколько важны ваши фотографии для ваших маркетинговых усилий — сделайте их правильно.

По сценарию Джоша Грилло

Джош Грилло — автор бестселлеров №1, спикер и соучредитель Resident360.

Оставить комментарий

Новый элемент на 5-й улице »Urban Milwaukee

Получите ежедневное изложение главных новостей об Урбан Милуоки

Элемент многоквартирного дома в стадии строительства. Фото Джереми Джаннена.

Шестиэтажный жилой дом заменит пустырь на северо-восточном углу ул.5-я ул. И ул. Минеральная У.

New Land Enterprises строит рыночный жилой дом на 66 квартир «Элемент». Его планируется завершить к лету 2022 года.

Генеральный подрядчик Catalyst Construction завершил строительство двухэтажного бетонного подиума у ​​основания здания, и теперь четыре деревянных этажа возвышаются над ним.

Коммерческое пространство будет включено в основание здания, вровень с перекрестком и широким тротуаром S. 5th Street. «Честно говоря, это должен быть рецепт римейка 5-й улицы», — сказал управляющий директор New Land Тим Гохман в интервью о проекте 2020 года.В 2017 году город расширил тротуары с 7,5 до 18,5 футов в рамках дорожной диеты, которая вызвала волну инвестиций.

Большая часть фасада здания на W. Mineral St. будет удалена от улицы, образуя внутренний двор. Улица, как часть отдельного проекта, инициированного городом, также получит улучшения, снижающие уровень дорожного движения.

Это третий проект New Land в Уокерс-Пойнт. Впервые она завершила Trio, комплекс из трех зданий, на 1-й улице 1029 S. Затем, в 2020 году, компания завершила строительство Quartet, полностью сдав в аренду 48-квартирное здание на 1001 S.2-я улица в течение двух месяцев после открытия.

Ежедневно получайте краткое изложение главных новостей Urban Milwaukee

Быстрая сдача в аренду Quartet ускорила реализацию проекта «Пятая улица». Архитекторы Korb + Associates Architects, частые сотрудники New Land, спроектировали здание, очень похожее на успешный квартет.

Как и в случае с прошлыми проектами, New Land искала в основном пустующее место. Он объединил участок площадью 17 500 квадратных футов на 934 S. 5th Street с участком площадью 3500 квадратных футов на 924 S.5-я улица, возникшая в результате сноса существенно измененного двухэтажного здания, построенного в 1880 году. Другой частый сотрудник New Land, Recyclean, завершил работы по сносу ранее в этом году. Гохман сказал, что фирма рекомендовала снос, а не разборку, направленную на утилизацию, из-за нехватки материалов для спасения из-за неоднократных изменений.

Новое здание нацелено на достижение того, что Гохкман называет «агрессивной ценой» для нового строительства без государственной субсидии.Он сказал, что существует большой рынок людей, которые зарабатывают достаточно, чтобы не иметь права на строительство зданий, субсидируемых налоговыми льготами на жилье для малоимущих, но не могут позволить себе элитные новостройки. Застройщики изо всех сил пытались обслуживать этот сегмент рынка из-за множества факторов, включая затраты на строительство и землю, правила зонирования и финансирование.

«Думаю, нам удалось это сделать в Quartet», — сказал разработчик. «Мы смогли построить эстетичное и дизайнерское здание по доступной цене.«Квартиры с одной спальней арендуются по цене от 1200 до 1300 долларов в месяц, с двумя спальнями — от 1500 долларов. В «Элементе» компания попытается сделать это еще раз.

В конце 2020 года New Land добилась отклонения от зонирования от Апелляционного совета по зонированию, чтобы построить структуру на 10 футов выше, чем позволяет кодекс, и которая не соответствует минимальным требованиям к оконному покрытию (остеклению) для первого этажа.

Еще один проект строится севернее, на 5-й улице, компанией Mandel Group. Апартаменты Taxco заменят три здания на полуквартальное шестиэтажное здание.Недавно мы представили тот проект, для которого начат снос.

Element — далеко не единственный реализуемый в настоящее время проект New Land. Компания также развивает Ascent, самое высокое деревянное здание в мире, в районе Ист-Таун; и продвижение планов Нова, 251-квартирного жилого дома для L-образного участка по адресу 1237 N. Van Buren St.

Фото

Предварительное строительство на строительной площадке

Визуализации

Жилой дом на береговой линии рухнул за пределами Майами

СЕРФСИД, ФЛОРИДА — 24 июня: Часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, Флорида.В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдл / Getty Images) (2021 Getty Images)

ХЬЮСТОН — Рано утром в четверг в городе за пределами Майами рухнуло крыло 12-этажного жилого дома на берегу моря, в результате чего погибли по крайней мере один человек, жители оказались в ловушке в развалинах. скрученный металл. Десятки спасателей вытаскивали выживших из-под завалов, когда облако пыли пронизывало окрестности.

СВЯЗАННЫЙ: «Здание буквально покрыто блинами»: обрушивается кондоминиум Wing of Miami; По крайней мере, 1 человек мертв

Вот некоторые из изображений с места происшествия:

НА ПОВЕРХНОСТИ, ФЛОРИДА — 24 ИЮНЯ: Спасатели работают рядом с местом, где часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, Флорида. В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: Спасатели работают рядом с местом, где часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня. 2021 год в Серфсайде, Флорида. В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. .В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: Спасатели работают рядом с местом, где часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня. 2021 год в Серфсайде, Флорида. В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. .В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю после частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: Спасатели работают рядом с местом, где часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня. 2021 год в Серфсайде, Флорида.В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. .В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) Часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, Флорида. В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. .В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. .В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю после частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: Спасатели работают рядом с местом, где часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня. 2021 год в Серфсайде, Флорида. В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. .В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня:> 24 июня 2021 года в Серфсайде, Флорида. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю во время частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард.(Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images) СЕРФСайд, Флорида — 24 июня: часть 12-этажной башни кондоминиума рухнула на землю после частичного обрушения здания 24 июня 2021 года в Серфсайде, штат Флорида. . В настоящее время неизвестно, сколько людей было ранено, так как поисково-спасательные работы продолжаются с участием спасательных бригад со всех концов округов Майами-Дейд и Бровард. (Фото Джо Рэдла / Getty Images) (2021 Getty Images)

Авторские права 2021, KPRC Click2Houston — Все права защищены.

---

Головокружительные фотографии массивных многоэтажных районов Гонконга

---

hk13

Проект Майкла Вольфа «Архитектура плотности » превращает вездесущую высотную архитектуру Гонконга в потрясающие произведения искусства. Фото: Майкл Вольф

---

Когда вы впервые видите фотографию Майкла Вольфа, требуется секунда, чтобы понять, на что вы смотрите. Разноцветные узоры выглядят почти как неопознанный кусок техники, как если бы кусок пластика был выдернут из материнской платы и увеличен.Только когда вы начинаете замечать окна и балконы и даже случайного человека, акцентирующего внимание на своей раме, вы понимаете, что смотрите на чей-то дом. В частности, вы смотрите на красочные многоэтажки Гонконга, наиболее распространенный вид жилья в одном из самых вертикальных городов на планете. В своем проекте «Архитектура плотности » (ныне книга) Вольф превращает вездесущую архитектуру своего приемного родного города в потрясающие произведения искусства.

‘Убрав контекст, зрители даже не догадываются, насколько велики эти здания на самом деле.’

Wolf начинает с того, что объезжает Гонконг в поисках возможных мест для фотографий. Если он видит фотогеничное здание (высокое, яркое и детализированное), он будет искать лучшую точку обзора для съемки этого сооружения. «Местоположение имеет решающее значение, — говорит он. «Вам нужен беспрепятственный обзор».

К счастью, Гонконг — холмистое место, поэтому Вольфу легко подняться по склону, чтобы добраться до центра здания. Иногда он забирается на крыши домов, в гаражах или даже в школах.«Иногда я захожу в здание напротив», — говорит он. «Я постараюсь найти кого-нибудь, кто впустит меня в свою квартиру, чтобы я мог сфотографироваться из окна».

После того, как Вольф делает свои снимки, он распечатывает фотографии и кладет их на пол, чтобы изучить их, вроде того, как писатель раскадровывает роман. «В какой-то момент я просто сфотографировал и сложил небо и горизонт, пока не получил чистую архитектуру. Я понял, что это был очень эффективный визуальный эффект », — объясняет он.«Убирая контекст, зрители понятия не имеют, насколько велики эти здания на самом деле». Легко представить, что здания, которые стреляет Волк, могут легко подняться еще на 40 этажей, хотя это невозможно точно знать. «Это дает вам иллюзию почти бесконечных размеров», — говорит он.

Если вы внимательно посмотрите на фотографии Вольфа, то увидите, что ни одна из них не сделана в солнечные дни. «Я всегда фотографирую в пасмурные дни, потому что мне не нравится резкий контраст», — говорит он. «Мне нравится видеть много деталей.«Облака позволяют Волку видеть пустоты в домах и документировать мелкие детали, которые в противном случае были бы размыты.

Как зрители, это позволяет нам замечать дизайн повседневной жизни в Гонконге. Поскольку он не замерзает, подрядчики могут перемещать дренажные трубы вверх и вниз по всей длине здания, создавая поразительные узоры. А поскольку Гонконг очень густонаселен (Вольф отмечает, что средний размер квартиры, вероятно, составляет около 400 квадратных футов), люди склонны использовать общественное пространство как личное.«Вы увидите работы, швабры и все такое, висящее за окнами, потому что в квартире просто недостаточно места», — говорит он.

Не можете отличить новые жилые дома Детройта? Вот почему

Стоковое фото дизайна типового многоквартирного дома.

Впервые за долгое время Детройт видит много нового строительства вместо ремонта или сноса. Но во многих случаях эти здания имеют тенденцию выглядеть довольно похожими.

Будь то викторианские дома Корктауна на рубеже веков, расположенные между величественными зданиями Уитни и Кейлес в центре города или вниз по улице от Фишер-билдинг в стиле ар-деко в Нью-Центре, эти жилые дома имеют много общих черт: квадратные, занимающие большую часть площади. городской квартал, стеклянные торговые отсеки и небольшие балконы за пределами большинства квартир.

Хотя у них нет официального названия, архитекторы часто называют их типом зданий «пять на один» (или один плюс пять), имея в виду пять этажей жилых домов, построенных выше первого этажа, часто зарезервированных. для розничной торговли (хотя количество жилых этажей может быть разным).Соответствуют и материалы: бетонный или стальной первый этаж с деревянным каркасом наверху.

И они распространяются повсюду. «Мы видим их по всей стране», — сказал Тодд Сакс, основатель Sachse Construction, вице-президент и партнер дочерней компании Broder & Sachse Real Estate в Детройте. «Они являются доминирующим методом строительства жилых домов средней этажности, от Атланты до Миннеаполиса, от Колумбуса до Индианаполиса. Поезжайте в те города, и вы увидите в 10 раз больше, чем здесь.”

Они популярны среди разработчиков по очень хорошей причине: цена. «Это наиболее экономичная строительная система, позволяющая получить как можно большую высоту», — сказал Сакс. Broder & Sachse принимала участие в разработке The Scott in Brush Park, который технически представлял собой четырехместную парковку с одним уровнем парковки.

В статье Bloomberg 2019 года прослеживается возникновение этого типа зданий до проекта 1996 года в Лос-Анджелесе, который с финансовой точки зрения не работал бы как стальное высотное здание, а как более длинное здание, сделанное в основном из дерева.Это потому, что древесина дешевле стали, как по стоимости материалов, так и по стоимости рабочей силы, поскольку стальные конструкции требуют квалифицированных рабочих.

Но древесина гораздо горюче. Таким образом, чтобы соответствовать строительным нормам, эти «каркасные» здания должны были иметь предел высоты примерно в пять этажей над более безопасным цокольным этажом.

«Чем меньше здание, тем больше вы можете построить его из горючих материалов», — сказала Бетси Уильямс, директор по дизайну Hamilton Anderson Associates, детройтской архитектурной фирмы.«Если вы хотите сделать все из бетона или стали, вы можете построить его любой высоты».

Они популярны среди разработчиков еще по одной причине: спрос. Хотя пандемия коронавируса на данный момент снизила спрос на квартиры в центре города, исследование рынка, проведенное Broder & Sachse в 2019 году, показало, что заполняемость многоквартирных домов в центре города колеблется от 92% до 98%. В этих новых зданиях часто есть много удобств, таких как тренажерный зал, бассейн, индивидуальные и общие террасы и место для хранения велосипедов.Программирование на первом этаже добавляет еще больше стимулов, обеспечивая легкий доступ к таким предприятиям, как фитнес-студии, салоны и специализированные продуктовые магазины.

The Flats at 124 Alfred in the City Modern development, Brush Park, Детройт. Предоставлено Hamilton Anderson Associates .

Пятизвездочные апартаменты — явление не новое даже в Детройте — например, апартаменты Studio One рядом с особняком Уитни были построены в 2000-х годах. Но сейчас они строятся все чаще.

Джеймс Фидлер, основатель City Form Detroit, сказал, что они представляют собой следующий логический этап развития недвижимости в Детройте.«Мы, наконец, подошли к тому моменту, когда аренда жилых и коммерческих зданий делает возможным новое строительство», — сказал он. «К тому же стальная рама дает разработчикам возможность довольно недорого построить множество устройств».

(Тем не менее, Сакс отметил, что без «значительных дополнительных стимулов» разработчики все еще могут бороться за то, чтобы заставить «пять против одного» работать в финансовом отношении на рынке Детройта.)

Те же элементы, которые делают здания более доступными и обеспечивают небольшую экономию средств, которую можно передать арендаторам, также могут вызвать критику или вызвать вопросы о том, как они вписываются в существующие районы.Например, застройка Корктауна в настоящее время вызывает серьезные возражения со стороны жителей, которые обеспокоены увеличением трафика, сносом исторического здания и высокими ценами на аренду здания, которые могут изменить характер района.

«Самые оживленные районы отличаются невероятным разнообразием по возрасту и доходу, но рынок сбыта [пять против одного] ориентирован на очень конкретного арендатора», — сказал Фидлер. «Я думаю о них как о городских общежитиях для молодых специалистов, потому что размер квартир, как правило, меньше, а цена — выше.”

Brush Park может стать образцом для более тщательного строительства средней этажности. В рамках масштабной застройки City Modern компания Bedrock Detroit построила шесть многоквартирных домов — все пять над одним.

440 Альфред в современном развитии города, Brush Park, Детройт. Предоставлено Hamilton Anderson Associates .

Hamilton Anderson Associates (HAA) работали с двумя, 440 Alfred и 124 Alfred, последний зарезервирован для пожилых людей, получающих от 30% до 60% среднего дохода по региону.HAA стремилась сделать здания более привлекательными, варьируя форму зданий за счет встроенных балконов, внутреннего двора с выходом на улицу, красочных или текстурированных панелей и переменной высоты этажа.

«Эстетически это придает зданиям больше ритма», — сказал Уильямс.

По адресу 124 Alfred есть жилые помещения на первом этаже, что создает более естественную связь с прилегающим историческим викторианским домом.

В конечном счете, сказал Фидлер, «пять против одного» — это «просто тип здания», и что «им есть место в городской структуре.«Но в то же время архитекторы и застройщики явно должны сознательно думать о том, как использовать их, как один из многих, для увеличения плотности при достижении целей соседства.

---

фотографий показывают, насколько по-разному живут 10 человек в одинаковых квартирах

The INSIDER Краткое содержание:

• Фотограф Богдан Гирбовен исследует способы, которыми люди выражают свою индивидуальность через свое жилое пространство, в своей серии фотографий «10/1.»
• Его проект показывает, как 10 разных людей живут в 10 одинаковых квартирах в его доме.
• » Интерьер — повторяющаяся тема в современной фотографии, представляя пространство … которое может иллюстрировать социальную идентичность и образ жизни человека », — сказал он INSIDER. отличается от вашего.И это имеет смысл, поскольку нет двух людей с одинаковой эстетикой.

  Румынский фотограф Богдан Гирбовен исследует способы, которыми люди выражают свою индивидуальность через свое жилое пространство, в своей серии фотографий «10/1».

  Проект, который мы впервые заметили на BuzzFeed, показывает 10 одинаковых квартир на 10 разных этажах в здании Гирбовен — каждая со своей уникальной мебелью, декором и эстетикой.

  «Чтобы лучше проиллюстрировать смешение нескольких социальных классов под одной крышей», Гибровен сделал снимок каждой комнаты квартиры под одним углом, сказал фотограф INSIDER.

  Взглянем поближе на его завораживающий сериал.

  Гирбовен живет на 10-м этаже своего многоквартирного дома, построенного в 1966 году в Бухаресте.

  10 этаж, квартира 52. Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  МиссисБита живет в этой квартире на девятом этаже с 1967 года. Сейчас на пенсии, с 1996 года живет одна.

  9 этаж, квартира 47. Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  Оба на пенсии, миссис.Эне и ее муж живут в своей квартире на восьмом этаже с 1967 года. Ее муж уже несколько лет прикован к постели.

  8 этаж, квартира 42. Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  Ионут живет один на седьмом этаже.«Интерьер — это повторяющаяся тема в современной фотографии, представляющая пространство … которое может иллюстрировать социальную идентичность и образ жизни человека», — сказал Гирбовен INSIDER.

  7 этаж, квартира 37.Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  Житель шестого этажа — общественный деятель, пожелавший остаться неизвестным.

  6 этаж, квартира 32.Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  Г-жа Сухарюк Иоана живет со своим котом в своей квартире на пятом этаже. Она там с 1967 года.

  5 этаж, квартира 27.Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  Псевдоним, который он дал Гирбовену, «Дон Лукас» живет в этой квартире на четвертом этаже со своей девушкой.

  4 этаж, квартира 22.Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  Продается квартира на третьем этаже. Его владельцы живут за границей. Изображенный здесь Кожану Илие — президент многоквартирного дома.

  3 этаж, квартира 17.Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  В этой квартире на втором этаже живут мама с дочерью. Когда-то занимавшаяся спортом, дочь переехала сюда после смерти мужа. Обе женщины попросили не называть их имени.

  2 этаж, квартира 12.Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  Эта женщина на первом этаже, пожелавшая остаться неизвестной, живет одна. Она вышла на пенсию в 1989 году после многих лет разработки банкнот.

  1 этаж, квартира 7.Предоставлено Богданом Гирбовеном.

  Внутри жилого дома «Дакота» в Нью-Йорке

  Работа Кларка и Харденберга была действительно эксклюзивной. Не обошлось без деталей в экстерьере или интерьере 65 квартир, две из которых не были абсолютно одинаковыми. В то время даже самые роскошные апартаменты были чужеродным понятием для высшего сословия города, привыкшего к жизни на одну семью.«Кларк лишился работы по маркетингу многоквартирного дома в то время, когда квартирная жизнь только начинала становиться приемлемой для высших слоев общества», — объясняет Миллер. «Чтобы искоренить клеймо« многоквартирных домов », Кларк должен был предложить богатым семьям все удобства частного особняка — до 16 комнат в некоторых квартирах».

  Дизайн иконы

  Дакота в 1955 году.

  Фото: Getty Images

  Стилистически Дакота неуловима — ориентиры Харденберга неоднозначны, что заставляет архитектурных критиков использовать что-то вроде смешанной лексики.«Современные историки архитектуры пытаются дать название архитектурному стилю Дакоты, называя его немецким ренессансом, шато и даже готическим возрождением», — объясняет Миллер. «Путаница — результат смешения Харденбергом исторических стилей; то, что в то время иногда называли «счастливой смесью».

  Привет, Голливуд

  Джон Леннон и Йоко Оно за пределами Дакоты.

  Фото: Винни Зуффанте / Getty Images

  Помимо архитектуры, популярность Дакоты положена самими жителями.

  No related posts.