Реконструкция котельной от Atelier Hoffman от студии Photography & Concept BoysPlayNice

Авторы проекта / Архитекторы: Atelier Hoffman — Ing.arch. Патрик Хоффман
Соавторы: Ing.arch. Симона Бенатска
В сотрудничестве с: MgA. Матяш Швейдик, арх. Рудольф Пастор
Ing.arch. Томаш Гавличек

Электронная почта, сайт: www.atelierhoffman.eu
[email protected]
+420 608 484 484
Адрес: Areál Šroubáren Libčice nad Vltavou
50 ° 11’50.88 «N, 14 ° 22’13.49» E

Клиент: Pelupro s.r.o.
Интернет: www.kotelnalibcice.cz

Площадь строительной площадки: 1696 м²
Застроенная площадь: 886 м²
Чистая внутренняя площадь: 1391,83 м²
Общая внутренняя площадь: 1688 м²
Общий объем здания: 10 112 м3

Фотография : BoysPlayNice www.boysplaynice.com

Архитектурное проектирование и строительство: Atelier Hoffman
Строительные детали: Atelier Hoffman и M3M s. r.o.
Архитектурное проектирование и строительство: Ing. Иван Пиша
Решение по пожарной безопасности: Ян Драгош

Кондиционирование: JVB Engineering s.r.o.
Отопление: Ing. Martin Kratěna
водопровод (водопровод и канализация) Ing. Martin Kratěna
газовое оборудование Ing. Мартин Кратена
Линии электропередач: ELEPRO, s.r.o.
Световой ток: ELEPRO, s.r.o.

Проект GASTRO: GAST-PRO s.r.o.
Проект сада / дизайн: Terra Florida s.r.o. — Ing.arch. Люси Вогелова

Проектные работы 2014–2017
Строительство: 2015–2017
Интерьер: 2017–2018

Фирмы:
Строительные работы Дружство Alfex — stavby
Отопление, вентиляция, ZTI ENERGIS 92, s.r.o.
Кондиционер airMaT, s.r.o. — Josef Thun
Легкий ток Jiří Turek — ELPRA
Сильный ток Hlaváček Zdeněk — elektroinstalace

Лифты VÝTAHY SCHMITT + SOHN, s.r.o.
Алюминиевые панели DOLS — výroba Dveří, Oken, Listovních Schránek, a.s.
Деревянные конструкции LEKON TSK s. r.o.
Бетонные полы KŘÍŽ průmyslové podlahy s.r.o.
Сад и озеленение Imramovská — Vegetační úpravy s.r.o.
Санитарные перегородки ADI interiér s.r.o.
Скрытые двери Dorsis s.r.o.
Скобяные изделия Zámečnictví Petr Žák
Kontrol KOVO s.r.o.

Конструкция крыши KVASNIČKA JOSEF — stavební klempířství — Satjam
Деревянные полы podlahy Dvořák
Деревянные лестницы Truhlářství František Klejna

Основано Браунфилд (Drátovny a Šroubárden, пр. Прага, возле железной дороги), 18 в промышленной зоне Dvořárny np. линия у реки Влтава. Он значительно повлиял на развитие близлежащих муниципалитетов и оставил значительный след в этой местности, придав ей уникальный характер и атмосферу.В прошлом здесь жили и работали более 1600 человек; Сейчас их меньше сотни, хотя здесь есть почти все: жилье, железная дорога, техническая инфраструктура, река, выросшие деревья и, прежде всего, genius loci.

Котельная находится рядом с уже отремонтированной угольной мельницей, к которой она была подключена по эксплуатационным причинам. Он представляет собой еще один важный проект постепенного восстановления всего поместья. Рассматриваемые здания являются одними из самых старых частей поместья и помогают создать его genius loci.Именно поэтому мы приняли решение относиться к проекту с уважением и вниманием, сохранить здания и избежать каких-либо существенных изменений, даже если вернуть им их первоначальные функции уже невозможно. Наша цель состояла в том, чтобы найти им новое применение и в то же время сохранить качество существующей архитектуры и урбанизма и отдать должное тому факту, что мы находимся в центре промышленной зоны с почти 150-летней традицией.

Проект касается двух соединенных между собой зданий.Возведение старой северной части котельной с деревянными фермами датируется примерно 1880 годом. В 1921 году, в связи с увеличением производства, к ней была добавлена ​​новая котельная с подвалом и металлическим каркасом крыши. В том же году на дымоход был надстроен резервуар для воды, который работает по сей день. После 1991 года здания использовались как склад и гараж для электромобилей. В 2002 году они вообще перестали использоваться и пришли в негодность.

Мы не вносили существенных изменений в пространственное устройство и урбанистику места.Произведено благоустройство территории, в том числе новые асфальтированные дороги, а также посажены деревья и газоны. Между Мельницей и Котельной была проложена пешеходная улица, ведущая от главной усадебной дороги к реке.

Наша цель состояла в том, чтобы сохранить здание, избавить его от всех непригодных изменений, выполненных в прошлом, и вернуть ему его первоначальный промышленный характер, чтобы его историческая функция сохранялась даже после ремонта. Мы также хотели оптимизировать планировку и адаптировать здание для выполнения своей новой функции.Основная форма дома, его тектоника и объем практически не изменились. Кирпичная кладка восстановлена ​​с использованием оригинального кирпича.

Архитектурный проект, планировка и техническое решение были созданы с учетом необходимой гибкости использования, долгосрочной устойчивости здания, а также с учетом того факта, что поместье пострадало от наводнения в 2002 году. В самом начале мы определили будущее использование здания как многофункционального выставочного зала для культурных, корпоративных и общественных мероприятий с амбициями стать сердцем будущего района искусства и культуры, существующего в симбиозе с традиционными ремеслами и технологическими инновациями.

Многофункциональный зал расположен в южной части котельной. Северная часть котельной перестроена под обычный ресторан; однако в настоящее время он используется в основном для питания во время мероприятий. В подвале есть другие помещения с возможностью заглянуть в прежде недоступные дымоходы и в сам дымоход.

На следующем этапе мы планируем интегрировать железнодорожную ветку в транспортную систему поместья и использовать существующий трубопроводный мост в качестве живописного маршрута для пешеходов, соединяющего отремонтированные части с еще неосвоенной территорией в северном углу заброшенной территории.Также мы планируем установить точки зарядки для электромобилей и велосипедов.

Ателье Hoffman / Ing. арка. Патрик Хоффман

Котельная (1894)

Система туннелей состояла примерно из 2400 футов кирпичного туннеля в форме подковы, 6 футов 10 дюймов в высоту и 5 футов 6 дюймов в ширину, в котором были проложены теплотрассы для обслуживания всех зданий кампуса. Были предоставлены два новых водотрубных котла мощностью 150 лошадиных сил, которые были дополнены котлами, снятыми с теплоцентрали за Университетским залом, а затем котлами с завода в химической лаборатории.

Это первая станция центрального отопления, предназначенная для обслуживания университета в течение двадцати лет. В оборудование пришлось внести множество изменений и дополнений, чтобы предприятие соответствовало требованиям быстро расширяющегося физического завода. Одно время были построены вспомогательные стальные трубы для обслуживания котлов, удаленных от дымохода, и для увеличения их мощности. Многие другие меры, такие как установка терморегулятора на радиаторах и герметизация окон, были введены во всех университетских зданиях, чтобы обеспечить их надлежащий обогрев.

К 1911 году стало очевидно, что в системе отопления требуются кардинальные изменения. Smith, Hinchman and Grylls, детройтской фирме архитекторов и инженеров, было поручено изучить проблему и подготовить планы для соответствующей установки центрального отопления. В результате этих исследований в 1912 году началось строительство теплоэлектроцентрали Вашингтон-стрит и ее системы распределительных туннелей. Проект был завершен в 1914 году, и новый блок обслуживал все университетские здания, за исключением больниц, до 1924 года.

Котельная была построена из тесаного камня в 1894 году и обошлась примерно в 57 000 долларов.

От центрального вокзала первая система туннелей, кирпичная, была продлена до различных зданий на территории кампуса. Канал был высотой 5 1/2 на 6 1/2 футов. Пол был из портландцемента, и рабочие могли переходить от одного конца к другому для ремонта.

Котельная имела общую площадь 17 235 квадратных футов и размеры 85 на 93 фута.Дымовая труба, связанная со старой отопительной установкой, долгие годы была достопримечательностью кампуса. Первоначально оно было 125 футов в высоту, но верхняя часть была удалена в 1924 году. После возведения ТЭЦ на Вашингтон-стрит старое здание ТЭЦ некоторое время использовалось как инженерная лаборатория, но в 1923 году его переоборудовали. перешли в Учебный корпус офицеров запаса как центр их деятельности. ROTC оставался в здании до 1942 года.

Развитие систем отопления, электроснабжения и освещения, газа и водоснабжения университета было тесно связано с физическим расширением завода и достижениями в принятой практике в области различных коммунальных услуг.Время от времени различные системы расширялись, модернизировались или перестраивались в зависимости от условий, и были приложены все усилия, чтобы они соответствовали стандартным практикам дня.

Мортимер Кули, декан инженерного факультета, никогда не любил, чтобы электростанция располагалась в центральном кампусе. Он рассказывает следующую историю:

«Профессор Деммон и я шли на восток по диагонали, и когда мы подошли к зданию электростанции, я протолкнул Деммона немного вправо, где стояли столб и канат дымохода, достаточно высокий, чтобы сбить шляпу человеку.Шляпа Демона снялась. Он возмущенно повернулся ко мне. «Я так понимаю, ты несешь ответственность за эту веревку. Почему вы так низко поставили его? »

Профессор Деммон, — ответил я, — надеюсь, вы меня об этом спросите. Я объяснил ему, что, когда мы расширили теплоцентраль из-за новых зданий на территории кампуса, возникла необходимость в дополнительных дымовых трубах, чтобы увеличить мощность котлов. Они были из металла. Я дал указания своим хорошим друзьям, братьям Уикс из Сагино, которые их построили, сделать эти дымовые трубы как можно более уродливыми и установить их так, чтобы одна из оттяжек проходила по диагональной дорожке достаточно высоко, чтобы сбить мужскую шляпу. выкл.Я сказал профессору Деммону, что причиной этого было то, что в течение нескольких лет я пытался перенести котельную за пределы кампуса. Больше никого это не интересовало, и я не могу сделать это в одиночку. Я подумал, что если бы я мог сделать котельную как можно более уродливой и закрепить оттяжные тросы, чтобы некоторым профессорам ударились головой, мне могла бы помочь. Достаточно сказать, что в следующем году мне было поручено строить план нынешней котельной в старой «кошачьей норе». (Научный кузнец, стр.82)

Заказчик Проект: Котельная на биомассе в Кочевье, Словения

В связи с новыми технологическими требованиями инвестор Melamin d.d. Кочевье решило заменить старый паровой котел на ископаемом топливе (uro Đakovič, № 5356) на новый общей мощностью 9,8 МВт.

Строительная инженерия	AG-inženiring d.o.o. Кочевье, Словения ag-i. si
Инвестор	Меламин д.д. Кочевье, Словения www.melamin.si

Модель

Корпус котельной

Новая система производства пара состоит из хранилища биомассы, системы транспортировки и доставки щепы, парового котла и сборщика золы.

Проект был сложным как с технологической, так и с дизайнерской точки зрения. Строительство было сложным, так как оно происходило во время работы существующей котельной (Лоос № 61428). Старый котел в настоящее время используется для временного производства пара, а в будущем он будет использоваться только в качестве резервного.

Структура

Каркас главного корпуса котельной выполнен из стали и огражден металлическими фасадными панелями. Главный корпус — 22.58 м в длину, 12,75 м в ширину и 15,07 м в высоту. К основному корпусу котельной примыкают две пристройки.

Длина первого 15,06 м, ширина 4,60 м. Длина второго — 22,58 м, ширина — 4,70 м. Главное здание имеет еще одну пристройку размером 20,51 м x 2,60 м, используемую для конвейерной ленты для биомассы. Это здание также покрыто металлическими фасадными панелями и служит связующим звеном между основным зданием и складом щепы.

Хранилище биомассы выполнено из железобетона. Его длина 33,26 м, ширина 10,70 м. Рядом с хранилищем биомассы есть хранилище жидкого топлива для существующего котла (Loos, № 61428), командная комната и электрическая комната.

Внутри котельной установлена ​​несущая стальная конструкция, на которую устанавливается технологическое оборудование нового котла.

Котельная

Ambler | Heckendorn Shiles Architects

Решения для адаптивного повторного использования помогают вдохнуть новую жизнь в котельную 1890-х годов

AmblerBoiler House завершил свою впечатляющую трансформацию из заброшенного участка Браунфилд в чистые, зеленые и сертифицированные LEED-Platinum офисные помещения, ориентированные на развитие общественного транспорта. В рамках проекта адаптивного повторного использования стоимостью 16 миллионов долларов, возглавляемого застройщиком Джоном Захарчуком из Summit Realty Advisors, с помощью адаптивного повторного использования было создано около 48 000 квадратных футов офисных площадей, в которых разместятся 6 арендаторов. Heckendorn Shiles Architects из Уэйна, Пенсильвания, является ведущей дизайнерской фирмой по проекту.

«Мы внедряем передовой экологичный дизайн и адаптивные методы повторного использования, сохраняя при этом многие оригинальные детали и компоненты этой замечательной структуры конца 19 века», — говорит Митч Шилс, AIA, основатель и руководитель Heckendorn Shiles Architects.«Это отличное предприятие, которое демонстрирует оптимизм и оживление в городе Эмблер».

Еще в 1800-х годах компания Keasbey & Mattison начала производить асбест для различных продуктов и построила фабрики и склады по всему северо-востоку. В конце концов компания перебралась в Амблер, где в 1897 году построили котельную как электростанцию. К началу Первой мировой войны компания Keasbey & Mattison была крупнейшим в мире производителем асбестовых изделий. Но когда в 1930-х годах случилась Великая депрессия, компания так и не оправилась полностью.

Компания продала здание и землю. К 1980-м годам участок пустовал, и его пришлось подвергнуть реабилитации из-за асбестосодержащих обломков, которые оставались там на протяжении многих лет. Агентство по охране окружающей среды потратило 5 миллионов долларов на удаление асбестового материала по всему участку.

В течение многих лет пустая котельная служила печальным напоминанием о давно ушедшем процветании Эмблера. Затем, около десяти лет назад, некоммерческая организация Ambler Main Street, поддерживаемая местными жителями, начала успешную кампанию по оживлению города.Эта попытка оказалась настолько успешной, что в конце концов журнал Филадельфии назвал Эмблера одним из «10 крутых кварталов (о которых вы никогда не слышали) (2003)».

Примерно в то же время Summit — во главе с Захарчуком — приобрела недвижимость. Саммит, поддерживаемый Heckendorn Shiles Architects, начал рассматривать котельную как новый офисный комплекс, который внесет вклад в реконструкцию Амблера. В проекте все казалось правильным. Помимо реконструкции Амблера, проект считался идеальным из-за его близости к железнодорожной станции R-5 SEPTA, а также к существующим дорогам и имеющимся коммунальным услугам.Эта транспортная развязка, скорее всего, будет способствовать развитию коммерческой деятельности, развитию общественного транспорта и поможет объединить участок с существующим центром города Эмблер. Однако из-за ужасного состояния экономики США подобные застройки в сфере недвижимости были практически невозможны. Проект остался жив — но приостановлен.

Потом появилась EnergyWorks. Созданная Столичным собранием, коалицией уполномоченных и членов Совета из четырех соседних округов и мэром Филадельфии, EnergyWorksis представляет собой комплексную программу энергетических решений для владельцев домов, коммерческих или промышленных зданий. Это помогает владельцам найти способы сократить потребление энергии в своих зданиях. Ссуды EnergyWorks под низкие проценты также помогают владельцам оплачивать обновления. Программа поддерживается грантом программы «Лучшие здания» Министерства энергетики США.

Summit обратилась за помощью через EnergyWorks и получила ее. В дополнение к этой ссуде проект котельной получил финансирование от округа Монтгомери; Комиссары округа Монтгомери, Департамент экономического развития и Управление реконструкции округа решительно поддерживали проект с момента его создания, равно как и округ Эмблер и Агентство по охране окружающей среды.

Проект котельной начался с обширной рекультивации асбеста осенью 2010 года. Работая в тесном сотрудничестве с Департаментом охраны окружающей среды Пенсильвании (PADEP) и используя государственные субсидии и займы, Summit следовала плану восстановления для конкретных участков по удалению асбестосодержащих материалы.

Тем временем Хекендорн Шилс спроектировал «новое» офисное здание. Целью дизайна было восстановить существующую структуру, тщательно сохранив ее отличительные внешние особенности.Другой целью было получение сертификата LEED от Совета по экологическому строительству США (USGBC). Heckendorn Shiles применила в дизайне несколько принципов устойчивого развития. К ним относятся реконструкция Браунфилда, ориентированная на транзит разработка, геотермальная система теплового насоса, сохранение существующих структурных систем, система орошения с использованием переработанной дождевой воды и переработанные материалы.

«Наша задача на протяжении всего дизайна, как для Core / Shell, так и для помещений арендаторов, заключалась в том, чтобы объединить существующую промышленную оболочку с современным изысканным дизайном интерьера офиса», — прокомментировал Мэтт Хекендорн, AIA, директор Heckendorn Shiles.

Строительство

Core & Shell было завершено в сентябре 2012 года. Первый тур арендаторов переехал в здание в начале 2013 года.

Актив 2

Широкий взгляд на Амблер | Фотография: Dominic Mercier

Недавнее возрождение Амблера может быть хрестоматийным примером того, как превратить сонный город в процветающий пригород. Однако до недавнего времени, не считая омоложения, прямо через рельсы от Мэйн-стрит таилась промышленная громада.

Котельная Эмблера, построенная в 1897 году, служила асбестовым заводом для компании Keasbey & Mattison, пока компания не пострадала от Великой депрессии. Здание площадью 48 000 квадратных футов в конце концов было оставлено пустующим в 1970-х годах, объявлено заброшенным и подверглось ремонту Агентством по охране окружающей среды. На протяжении десятилетий он служил не более чем бельмом на глазу и приманкой для энтузиастов городских исследований и начинающих художников-граффити.

Но после почти 10 лет неудач и очередного сокрушительного финансового кризиса котельная Ambler возродилась из промышленного пепла и возродилась как многопользовательское офисное здание, в котором использованы продуманные современные дизайнерские решения — альтернативное финансирование, значительные экологические элементы , сохранение исторического наследия, ориентированный на транзит дизайн и развитие заброшенных территорий.

С возвращением: вход в обновленную котельную Ambler | Фотография: Dominic Mercier

Несмотря на серьезные проблемы, Summit Realty Advisors увидела большой коммерческий потенциал и приобрела недвижимость в начале 2000-х годов. Он находится в двух шагах от региональной железнодорожной станции Эмблер SEPTA и расположен в том, что журнал Philadelphia Magazine назвал одним из «10 потрясающих районов, которые можно назвать своим домом» в 2010 году. Самой большой проблемой было финансирование его ценника в 16 миллионов долларов, последняя часть которого была приобретена в 2011 в виде 2 долларов.Заем под низкий процент в размере 5 миллионов от региональной программы EnergyWorks.

Heckendorn Shiles Architects возглавили реконструкцию, которая недавно получила платиновый статус LEED от Совета по экологическому строительству США. Директор Мэтт Хекендорн говорит, что цель фирмы заключалась в том, чтобы создать гармонию между существующей промышленной оболочкой и предполагаемыми сложными офисными помещениями для пяти-семи арендаторов, двое из которых уже заняты.

Core States Group, компания, занимающаяся проектированием, архитектурой и управлением проектами, является одной из тех, кто открыл офисы в котельной Ambler | Фотография: Dominic Mercier

«В целом цель дизайна — и проблема — всегда заключалась в соединении этого замечательного пережитка промышленного прошлого Amber с потребностями офисных помещений класса A», — говорит Хекендорн.

Проект имеет характерные черты, которые можно ожидать от проекта LEED Platinum: рекультивация каменной оболочки и стропильной системы крыши, геотермального теплового насоса с 53 колодцами, внутренней отделки с низким содержанием летучих органических соединений, стоек для велосипедов и раздевалок, а также системы серой воды. . По словам Хекендорна, хотя выделить любую из этих функций несложно, именно их сочетание делает проект особенным.

«Я думаю, что, возможно, наиболее интересным аспектом устойчивого развития этого проекта является сама природа проекта», — говорит Хекендорн. «Мы реконструировали обветшавшее и засыпанное граффити заброшенное поле, повторно использовали красивую историческую промышленную оболочку и предоставили новое рабочее место в двух минутах ходьбы от железнодорожного вокзала SEPTA».

Этой прогулки достаточно, чтобы хорошо рассмотреть старую постройку, олицетворяющую новую жизненную силу Эмблера.

Этот ориентирован на развитие транзита | Фотография: Dominic Mercier

Об авторе

Доминик Мерсье Доминик Мерсье — писатель-фрилансер, фотограф и графический дизайнер, уроженец Филадельфии.Он окончил университет Темпл в 2001 году по специальности журналистика. Он бывший управляющий редактор газеты Montgomery Newspapers и пресс-секретарь Художественного музея Филадельфии. В настоящее время он работает директором по коммуникациям Филадельфийского отделения Американского института архитекторов. Больше его фоторабот можно увидеть здесь

1 713 котлов Mammoth и зимние каникулы

Семь стальных котлов следовало заменить много лет назад.

Вместо этого они продолжают распыляться внутри пещерного кирпичного здания, производя пар, который проходит через лабиринт старых труб, обеспечивая теплом и горячей водой дома Брекелен в Канарси, Бруклин, общественный жилой комплекс, в котором проживает 3500 человек.

Недавно утром сварщик в маске протиснулся в темную камеру котла №7. Одна из его металлических пластин подверглась коррозии, и котел, построенный в 1985 году, требовал ремонта новым. Рядом стоял новый стальной резервуар длиной 15 футов, который собирает воду для котлов, чтобы нагреть ее обратно до пара; на нем не было проколов и протечек.

«Старый дом полностью сгнил», — сказал Энтони Пиччиано, суперинтендант, который курирует отопительные установки в застройках Бруклина, находящихся в ведении Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA).

С приближением зимы город стремительно готовит котлы в крупнейшей в стране системе государственного жилищного строительства, где массовые перебои в отоплении неоднократно заставляли многих из 400 000 жителей с низким доходом дрожать в своих домах. Многие котлы старые; некоторые были построены в 1950-х годах. В связи с падением температуры хрупкая устаревшая тепловая сеть подвергает опасности значительную часть жителей государственного жилья: детей, пожилых жителей и людей с ограниченными возможностями здоровья.

Более половины из 1 713 котлов жилищного управления, некоторые из которых произведены компаниями, которые больше не существуют, имеют возраст более 20 лет, что составляет типичный срок службы котла.

После многих лет недофинансирования и плохого обслуживания почти половина из них находится в критическом состоянии и требует капитального ремонта или замены.

Трубы, по которым пар поступает в квартиры, разрушаются, стареющие здания плохо изолированы, а радиаторы нуждаются в капитальном ремонте.

Повторяя изменения, внесенные прошлой зимой, агентство создало централизованный командный центр для более быстрого реагирования на отключения и круглосуточно укомплектовало технический персонал.NYCHA недавно представило федеральному наблюдателю 10-летний план с изложением того, как оно планирует заменить свои худшие котлы.

Агентство планирует нанять дополнительно 70 технических специалистов по теплоцентралям, что значительно больше, чем прошлой зимой, но все еще не хватает 100 работников, чтобы соответствовать необходимому количеству, сказал Джои Кох, старший вице-президент ведомства. Новые технические специалисты — это не новые сотрудники, а те, кто получает повышение по службе.

«Мы читаем данные другим способом», — сказала г-жа Кох.«Мы начали действительно отслеживать причины проблемы, чтобы мы могли точно их исправить, стратегически обдумывая, куда вкладывать полученные деньги, будь то капитал или доллары расходов».

Две зимы назад период леденящих кровь температур обнажил уязвимые места ветхих котлов NYCHA: более 80 процентов жителей испытали по крайней мере одно отключение, и им пришлось защищаться от холода путем кипячения воды или открытия газовых духовок. Тогдашний председатель агентства Шола Олатой подала в отставку несколько месяцев спустя после резких заголовков и резких слушаний в городском совете, на которых она отказалась извиняться.

Жилищные власти заявили, что прошлой зимой они добились больших успехов, несмотря на то, что более 131 000 квартир хотя бы однажды лишились тепла или горячей воды. Прошлой зимой сообщалось о меньшем количестве отключений тепла, чем предыдущей, а среднее время восстановления тепла сократилось с 30 до 8 часов, заявили официальные лица.

Но когда снова стало холодно, эти улучшения мало что значили для жителей домов Брекелен. Это был один из событий, в котором зимой было больше всего отключений.

С 1 октября 2018 г. по 1 мая 2019 г. — городская жара — 25 раз жители не получали тепла и горячей воды.

В период жары домовладельцы по закону обязаны поддерживать внутреннюю температуру на уровне минимум 68 градусов, если температура снаружи опускается ниже 55 градусов. Независимо от температуры наружного воздуха, в квартирах ночью должно быть не менее 62 градусов тепла.

Даже с электронными датчиками, фиксирующими температуру в небольшом количестве жилых домов, федеральные прокуроры обнаружили, что собственные записи NYCHA показывают, что в тысячах квартир температура регулярно опускается ниже установленного законом минимума.

«NYCHA наносит вред тем же людям, тем же арендаторам, которые платили арендную плату и возвращались домой в замороженную квартиру, что не столько незаконно, сколько небезопасно», — сказал 59-летний Кальвин Дамго, пожизненный житель бывший президент ассоциации арендаторов 31-этажного жилого дома.

В результате прошлой зимой жители Брекелена пригрозили удержать арендную плату.

Ранее в этом году NYCHA сообщило офису конгрессмена Хакима Джеффриса, демократа, который представляет некоторые районы Бруклина, что, согласно электронным письмам, рассмотренным The New York Times, новые бойлеры не будут установлены до 2023 года.Однако пресс-секретарь агентства Барбара Бранкаччо заявила, что точной даты выпуска новых котлов нет.

В прошлую пятницу, когда температура на улице колебалась ниже 60 градусов и упала до середины 50 ночью, жители заявили, что им стало холодно в своих домах.

«Даже на моих собаках сегодня свитера», — сказала 48-летняя Александра дель Кастильо, водитель школьного автобуса и мать двоих детей, прожившая в Домах Брекелен 22 года. «Мы выдерживаем здесь слишком много холода», — сказала она, добавив, что ее семья обычно полагается на два электрических обогревателя, а не на радиаторы в квартире.

Вероятно, не помогает то, что более половины зданий NYCHA, таких как дома в Breukelen Houses, были построены в 1950-х годах или ранее. Их изоляция и системы трубопроводов не соответствуют сегодняшним стандартам для нового строительства, что приводит к утечкам тепла и неэффективности. Именно поэтому жители некоторых жилых домов часто говорят о другой проблеме: в квартирах так сильно перегревается, что люди открывают окна посреди зимы.

Определение источника сбоя может быть сложной задачей.Это может произойти из-за поломки котельной, утечки в трубах, по которым пар идет в здания, или отказа вертикальных стояков, которые переносят тепло в дома — все это может вызвать эффект домино и привести к обрушению всей системы. .

«Одна из вещей, которую я думаю, люди не понимают, — это вероятность отказа какого-либо компонента в какой-либо части этой цепочки», — сказал Грегори Расс, недавно назначенный председателем агентства. «Любой из этих отказов компонентов, в зависимости от того, что это такое, может привести к отключению тепла в здании.Дело не только в том, что не работает котел ».

Двигаясь вперед, г-н Расс сказал, что он хотел бы провести комплексную оценку зданий, чтобы устранить не только старые котлы, но и другие факторы, которые могут сделать здания более экологичными и эффективными. Некоторые эксперты и экологические группы предположили, что наиболее устойчивым и экономичным решением является отказ от парового отопления, энергоэффективного и тяжелого метода сжигания ископаемого топлива, который является вековой нормой для большей части города.

Однако многие из этих инвестиций потребуют значительного финансирования, которого у NYCHA нет: его зданиям требуется более 32 миллиардов долларов на капитальный ремонт лифтов, крыш и интерьеров квартир.

Забегая вперед, жилищное управление могло бы извлечь уроки из своего прошлого.

Некоторые из самых надежных котлов NYCHA также являются его самыми старыми: три громадных котла под Berry Houses, жилым комплексом из восьми зданий на Статен-Айленде, который только один раз отключили прошлой зимой, оживают каждый день с 1954 года.

20-футовые котлы, которые были произведены Fitzgibbons, ныне несуществующей котельной компанией из северной части штата Нью-Йорк, выдержали? Возможно, потому, что «некоторые старые вещи были построены лучше, чем ваши новые», — сказал Гэри Дубнер, технический специалист по теплоцентрали при разработке.

Кроме того, г-н Дубнер и его коллега, Брайан Дуайер, заботились о котлах каждый день в течение последних 25 лет, последовательно обрабатывая воду подходящими химическими веществами, чтобы оборудование не гнило.

Г-н Дубнер установил глубокую связь с котлами: еще до того, как он каждое утро открывает дверь в котельную, он может определить, есть ли проблема, только по звуку, который они издают. По его словам, NYCHA могло бы решить проблему высокой текучести технических специалистов в других местах, чтобы удержать работников, хорошо знающих оборудование.

Во время недавнего визита двое мужчин уже потратили три дня, готовя каждый котел к зиме, разбирая их и очищая от сажи и отложений.

No related posts.