Проекты домов малоэтажных многоквартирных домов: » Проектирование малоэтажных многоквартирных домов — SkAlice.ru

Содержание

» Проектирование малоэтажных многоквартирных домов

1. Цели и задачи

Малоэтажное многоквартирное строительство крайне востребованный сегмент рынка. Размещается, как правило, в живописных районах города, пригородах и областях. В совокупности с низкой плотностью застройки этот тип жилищного строительства создает наиболее комфортные условия проживания. Что позволяет с одинаковым успехом возводить как бюджетные так и престижные жилые дома.
Существующее законодательство позволяет существенно сократить сроки проектирования, а соответственно стоимость и сроки строительства.
Отсутствие экспертизы накладывает большую ответственность на проектировщика за качество выпускаемой проектной документации.

В процессе проектирования многоквартирного малоэтажного жилого дома решаются следующие вопросы и задачи:

-Размещение дома в существующей градостроительной ситуации и обеспечение инфраструктуры.
-Инсоляция жилых помещений;
-Обеспечение нормативного количества площадок дворового благоустройства;

-Использование в строительстве современных материалов;
-Энергетическая эффективность здания
и т.д.

2 . Начало проектирования

Проектирование начинается сбора информации и подписания договора на проектирование.
-Сбор исходных материалов;
-Составление Задания на проектирование;
-Составление Технических условий на конструкции, материалы и оборудование.;
-Договор на проектирование или договор на приобретение типового проекта.*
* Договор на покупку типового проекта означает согласие покупателя с заложенными в проекте техническими и инженерными решениями.

3. Перечень исходных материалов

Перечень исходные материалов необходимых для начала проектирования. Материалы подготавливаются заказчиком.

– Правоустанавливающие документы на землю;
-Кадастровый план земельного участка;
-Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые здания и сооружения;
-Градостроительный план земельного участка;
-Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, электричество, тепло, газ и т.п.), с обязательным указанием точек подключения;
-Инженерно-геодезические изыскания. Топографические материалы в м 1:500;
-Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания

4. Этапы проектирования.

Проектные работы осуществляются в 3 стадии:

Стадия «ПП», стадия «П» и стадия «Р».

Стадия -“ПП”-Предпроектное предложение. Также может называться “Эскизный проект”

Данный этап предполагает создание концепции будущего здания. Раздел необходим для получения предварительных согласований, в том числе общественных слушаний.
Но в большинстве случаев, для малоэтажных многоквартирных домов этот этап проектирования можно объединить с следующей стадией “П”

Стадия “П”- Проектная документация

Проектная документация объектов, в отношении которых не проводится экспертиза, выполняется в объеме необходимом для получения разрешения на строительство.

Выполняется она в соответствии с Постановление Правительства 87 от 16 февраля 2008 г. “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”.
Состав разделов проектной документации определяется Градостроительным кодексом РФ, статья 51. Разрешение на строительство

-Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
-сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
-проект организации строительства объекта капитального строительства
-проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Дополнительно, в зависимости от объекта строительства/реконструкции могут быть затребованы иные документы .

Раздел “Архитектурные решения” стадии “П” включает:

Состав проекта:
1)Текстовая часть;
2)План подвала;
3)План 1-го и типовых этажей;
5)План кровли;
6)Разрезы;
7)Фасады;
8)3d визуализация;

Стадия “Р”-Рабочая документация

Документация необходимая для строительства.

-прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Состав комплектов рабочей документации:

-ГП -Генеральный план
-АР-Архитектурные решения;
-КЖ-Конструкции железобетонные;
-КМ-Конструкции металлические;
-КД-Конструкции деревянные;
-ОВ- Отопление, вентиляция и кондиционирование;
-ВК- Водоснабжение и канализация;
-ЭО- Электрическое освещение (внутреннее)

Необходимо ответить, что полный комплект требуемой рабочей документации может отличатся в зависимости от решаемой задачи.

Срок проектирования– базовый срок проектирования проектной и рабочей документации составляет 2 месяца. Срок проектирования -архитектурных решений на стадии предпроектное предложение (эскизный проект)-2-4 недели.

В проектировании существует множество факторов, не зависящих от проектировщика, которые влияют на сроки проектирования.

5. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

В соответствии с Градостроительным кодексов РФ №190-ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

1-Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
2-Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

Услуги по строительству многоэтажных домов в Крыму

В компании «АрхиТек» вы можете заказать строительство многоэтажных домов в Крыму под ключ с полным набором услуг, начиная с выбора участка и заканчивая ландшафтными работами и озеленением территории.

Живописный Крым и его уникальные климатические особенности — это идеальное место для проживания и отдыха в Европе. По сравнению с другими курортными зонами, цена малоэтажного строительства домов в Крыму достаточно невысокая. Регион подходит как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания всей семьи.

Особенности и преимущества малоэтажных многоквартирных домов

Малоэтажное строительство — возведение индивидуальных, многоквартирных и блокированных объектов с количеством этажей от 1 до 3. Особенностью малоэтажек является облегченная инженерная структура, возможность комфортного проживания нескольких семей в одном доме с минимальной нагрузкой на окружающую инфраструктуру прилегающую к дому.

К малоэтажным объектам относятся таунхаусы, коттеджи, дуплексы. Появились подобные проекты в США, после чего практика малоэтажного строительства активно распространилась по всей Европе, включая Россию.

К преимуществам малоэтажек относят:

минимум документальных проблем — возведение малоэтажек возможно без государственной экспертизы безопасности и других дорогостоящих согласований;
оптимальная скорость постройки;
приемлемая стоимость жилья;
комфортные условия проживания, хороший метраж на каждую семью, наличие земли;
автономность инфраструктуры и удобство эксплуатации объекта;
возможность строительства по индивидуальным проектам в любой стилистике.

Земля под малоэтажное многоквартирное строительство стоит достаточно дорого, но расходы полностью оправдывают себя высокой комфортностью проживания. По сравнению с обычной квартирой, в таунхаусах живется намного свободнее, а расходы при этом не такие высокие, как в случае обслуживания целого частного дома.

Услуги по строительству малоэтажных домов в Крыму

Мы предлагаем полный цикл работ по малоэтажному строительству многоквартирных домов в Крыму, включая получение всех необходимых разрешений, разработку проекта, технической документации, постройку, подключение коммуникаций, отделку, работы по озеленению участка.

С 2007 года мы работаем именно на территории Крыма и отлично знакомы со всеми нюансами строительства в регионе. Наши специалисты умеют быстро решать вопросы с документацией, хорошо знают тонкости выбора земли и учитывают реальное состояние инфраструктуры Крымских районов.

Мы поможем Вам выбрать участок, идеально подходящий

под Ваши цели и пожелания (так же возможно постройка дачи). Возможности компании «АрхиТек» позволяют реализовывать проекты домов любого уровня сложности и дизайна.

При необходимости мы разработаем проект под определенный бюджет. Малоэтажное строительство домов под ключ эконом-класса может быть не менее качественным, чем дорогостоящие элитные объекты.

Строительство жилых комплексов от компании «АрхиТек» — это:

надежно — мы знаем геологическую специфику региона, применяем исключительно технологию монолитного строительства, создаем действительно прочные дома;
безопасно — при разработке проектов учитываются все требования пожарной безопасности, экологичности, санитарные нормы и правила, действующие стандарты и нормы по жилым объектам;
удобно — вам не нужно искать сторонних исполнителей, все работы выполняют наши сотрудники разного профиля;
быстро — мы работаем по четкой и отлаженной схеме, строго соблюдаем сроки и обязательства, готовый дом сдается без задержек.

Перед началом работы с клиентом рассчитывается точная цена на проекты, оговариваются все детали сотрудничества, чтобы не возникало никаких неприятных сюрпризов. Мы ценим своих клиентов и собственную репутацию, поэтому работаем на совесть!

Какие планировки и проекты малоэтажного жилья выбирает РЖС для эконом-класса

По итогам состоявшегося архитектурного конкурса проектов малоэтажных домов можно уже сейчас приблизительно представить какие проекты таунхаусов, коттеджей и малоэтажных многоквартирных домов будет рекомендовать РЖС девелоперам, развивающим строительство на землях фонда.

Типы малоэтажных жилых домов, предлагаемые для разработки архитектурного проекта малоэтажного энергоэффективного жилого дома экономического класса

№ п/п	Проектируемые малоэтажные жилые дома	Общая площадь здания
1	Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи	до 150 кв. м
2	Жилой дом блокированной застройки (таунхаус) – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования	до 150 кв. м 1 на один блок
3	Многоквартирный жилой дом (малоэтажный) (секционного, галерейного, коридорного и блокированного типов) с количеством этажей не более чем три	из расчета 18 кв. м/чел.

Требования к архитектурно-планировочным решениям

Индивидуальный жилой дом (коттедж) общей площадью до 150 м²
Жилой дом блокированной застройки (таунхаус) общей площадью до 150 кв. м на один блок (необходимо предусмотреть возможность размещения на первом этаже помещения для малого семейного бизнеса).
Многоквартирный малоэтажный жилой дом, с нормой заселения 18 кв. м /чел. Предложение по многоквартирному жилому дому должно быть ориентировано на следующий состав квартир:
- до 40 % – однокомнатных (1-2 чел),
- до 40 % – двухкомнатных (на 2-3 человека),
- 10% – трех- и четырехкомнатные квартиры,
- 5% – пяти-шестикомнатных для многодетных семей,
- 5% – двух-трехкомнатных на первом этаже для проживания инвалидов-колясочников.
- Необходимо предусмотреть варианты планировки первых этажей секционных домов, с размещением в них: квартир с выходами на придомовый участок (территорию общего пользования), объектов социального и коммунально-бытового назначения, иных объектов, связанных с проживанием и обслуживанием граждан, мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения.

Проекты коттеджей, таунхаусов и малоэтажных домов

Проект и планировки коттеджей эконом-класса, ООО «Архитектурное бюро СП VII» (Новосибирск)

Проект и планировки малоэтажного многоквартирного дома. «Архитектурное бюро СП VII»

Проект и планировка таунхауса, «Архитектурное бюро СП VII»

Проект и планировки коттеджа, победитель в номинации «За лучший проект индивидуального жилого дома» — ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект»

Проект и планировка многоквартирного малоэтажного дома, победитель номинации «За лучший проект жилого дома блокированной застройки» — ООО «РК Проект» (Ижевск)

Проект и планировка таунхауса, проект ООО «РК Проект»

Информация о конкурсе:

24 декабря 2012 года были подведены окончательные итоги четвертого открытого публичного конкурса имени В. Л. Глазычева на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса. Конкурс традиционно объявлял Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»). Непосредственный организатор конкурса — Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России» (САР).

VN:F [1.9.22_1171]

Rating: 8.7/10 (3 votes cast)

Проект многоэтажный жилой дом. Проекты многоквартирных домов

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Часть 1.

Описание проекта.

Задача: разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга
Срок выполнения: 2 месяца

Часть 2.

Решение задачи.

Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.

В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.

Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

Охране природы.
Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами — не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка — 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
Вестибюльной зоны.
Помещения для дежурного в подъезде.

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

Альбом со схемами и спецификациями.
Пояснительные записки.
Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Малоэтажное строительство в России: перспективы

Сегодня очень много говорят о жилье: его видах, ценах, доступности, комфортности и т. д. А еще несколько десятков лет назад квартира в многоэтажном многоквартирном доме была, по сути, пределом мечтаний. Так называемые частные дома были лишь одним из способов решения жилищного вопроса, но далеко не самым комфортным способом. В основном строительство велось своими силами, денег не хватало, и дома в большинстве случаев не отличались простором и продуманностью. Стоит уточнить, что речь идет именно о массовой частной застройке, а не о дачных поселках коммунистической элиты. В этом контексте интересно сравнить Сибирь с европейской частью страны, где земельные участки были больше, дома просторней и богаче.

Во многих районах, застроенных частными домами, не асфальтировались улицы, не соблюдались строительные и противопожарные нормативы. В результате сейчас на многих улицах затруднен подъезд к домам, на узких проездах трудно разъехаться двум машинам. Про то, что происходит весной и осенью в частном секторе, думаю, рассказывать не нужно.

Если сравнить частный сектор в 2007–2008 гг. с тем же самым частным сектором, но середины 90-х годов, можно отметить что многие хозяева на месте своих маленьких одноэтажных домиков построили двух-, трехэтажные коттеджи с гаражами, банями, заборами в виде непроницаемой крепости. Нередко при строительстве хозяева думают исключительно о своем удобстве, причем сиюминутном, и чуть-чуть «прихватывают» землю соседей или общей дороги, отчего она становится еще уже. Регламентирование нового строительства в уже существующем частном секторе непонятно, и в итоге процесс носит весьма хаотичный характер, а решение задач, связанных с благоустройством общей территории, под большим вопросом. К чему это приведет через 5–8 лет представить не трудно.

Решение жилищного вопроса сейчас связывается с развитием именно малоэтажного домостроения. Строительство малоэтажных зданий – наиболее динамично развивающаяся сфера строительной индустрии. Хотя до показателей западных стран еще далеко.

Развитые страны мира (Европа, Скандинавия, Канада, Япония и др.) ежегодно вводят до 1,0 м2 нового жилфонда в расчете на душу населения. Причем новый жилфонд преимущественно, на 60–70 %, формируется из малоэтажных жилых зданий. В США в последние годы вводится 280–290 млн. м2 жилья, что более 1,0 м2 на душу населения; доля малоэтажных домов составляет около 85 %.

Жилищное строительство в России в последние годы характеризуется ежегодным вводом лишь 0,2–0,25 м2 жилища на душу населения, что в 2,5 раза меньше, чем 15–20 лет назад. Но при этом доля малоэтажного строительства постоянно увеличивается. За последние 10 лет его объемы в стране увеличились в 2,5–3 раза и составляют более 40 % вновь вводимого жилфонда (против 16–18 % в прежние периоды). Тенденция роста объемов и темпов малоэтажного жилищного строительства имеет потенциально устойчивую перспективу. В свою очередь, и большинство людей предпочло бы индивидуальный дом, таун-хаус квартире.

Предпочтения по материалу строительства распределяются следующим образом: на первом месте кирпич, на втором – ячеистый бетон или бревна, на третьем – массивный брус, на четвертом – технологии деревянного каркасного и панельного домостроения, на пятом – клееный брус, несъемная опалубка, стальной каркас и другие строительные технологии.

Деревянное домостроение является традиционным и наиболее доступным для большинства граждан нашей страны, более 50 % площади которой покрыто лесами. Но сегодня в России удельный вес деревянного домостроения в общем объеме индивидуального жилищного строительства не превышает 10 %. В то же время деревянное малоэтажное домостроение является во многих странах мира приоритетным. К числу стран с развитым малоэтажным деревянным домостроением относятся: Канада, США, Финляндия, Швеция, Германия, Япония. В общем объеме индивидуального жилищного строительства этих стран доля «дерева» составляет: в Швеции и Германии – до 30–50 %, в Канаде и США – до 75 %, в Финляндии – до 80 %. В этих странах строятся деревянные дома с долговечностью строительных конструкций, обеспечивающих проживание в них нескольких поколений людей. Например, в Канаде и сегодня встречаются деревянные дома, построенные 150–200 лет назад.

Начиная примерно с 2000 года, строительство деревянных домов в нашей стране несколько «оживилось». С участием российского и иностранного капитала создан целый ряд новых предприятий малой мощности по производству деревянных домов. Однако ориентированы они, в основном, на выпуск элитных домов, стоимость которых доступна лишь для потребителей с достаточно высокими уровнями доходов. Популярные кирпичные дома на сегодня являются самыми дорогими.

Если же говорить о других технологиях, то по отношению к ним у большей части населения существует предубеждение, вызванное, в первую очередь, незнанием, во вторую очередь, взвешиванием позитивного фактора (быстровозводимость) и негативного (теплоэффективность стен), которая может быть нарушена в процессе монтажа комплекта дома низко квалифицированными строительными бригадами.

Таким образом, говоря о развитии малоэтажного строительства, необходимо проанализировать уже имеющийся в России и на Западе опыт, сделать выводы, понять будущее тех или иных решений. Организованный поселок с решенными вопросами по коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуре более перспективен со всех точек зрения. Доступной должна быть не только земля, но и технологии. При этом, когда мы говорим о доступных технологиях, нужно понимать, что они должны создавать комфортный дом, в котором свежо летом и тепло зимой, который отличает хорошая звукоизоляция, долговечность, экологичность, возможность организовывать пространство согласно потребностям той или иной семьи и т. д.

Ответы на эти и другие вопросы, понимание тенденций и прогнозирование развития районов малоэтажной застройки через 10–15 лет хочется увидеть в федеральном законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». На эти вопросы должны ответить строители, производители, покупатели – будущие жильцы, которые голосуют рублем, и голосуют не за что-нибудь, а за качество своей жизни, а значит, должны делать это сознательно, с пониманием своей роли и ответственности в этом процессе.

В заключение хочется поздравить всех читателей журнала, партнеров, коллег с наступающим Новым годом. Следующий год, согласно прогнозам, обещает быть сложным и трудным. Наверное, именно поэтому особую значимость приобретают добрые пожелания. Пусть Новый год для вас, несмотря ни на что, будет удачным, успешным принесет радостные события и исполнение желаний, а дом согреет любовью.

ЖК «Андерсен» стал лучшим реализованным проектом малоэтажной застройки, по мнению жителей Москвы.

28.07.2016

Москвичи выбрали лучшие реализованные проекты в строительстве 2015 года.

Жители столицы выбрали лучшие строительные проекты Москвы, реализованные в прошлом году, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По его словам, голосование на портале «Активный гражданин» шло почти месяц, с 28 июня по 24 июля. Москвичи выбирали лучшие объекты среди 87 школ, детских садов, торговых и офисных центров, спортивных объектов, поликлиник, жилых домов и др. Более 600 тыс. голосов были отданы за тот или иной проект в каждой из 13 номинаций.

Так, свыше 67 тысяч жителей проголосовали за проекты в номинации «Лучший реализованный проект строительства многоквартирного дома эконом-класса». Второй по популярности номинацией стали проекты спортивного назначения, третьей — учебно-образовательные и учебно-воспитательные учреждения.

В Департаменте градостроительной политики Москвы отметили, что параллельно открытое общегородское голосование проходило на сайте конкурса «Лучший реализованный проект» в области строительства и на ВДНХ в павильоне №75, где действует выставка конкурсных работ.

«Решающими в определении победителя конкурса, безусловно, стали тысячи отданных голосов «активными гражданами». При этом стоит отметить, что в большинстве случаев предпочтения москвичей были схожими. Единогласно проголосовали, к примеру, за жилой комплекс «На Дмитровском шоссе», за Башню «Эволюция» на Пресненской набережной, за комплекс зданий госучреждения культуры «Московский музыкальный театр «Геликон-опера» под руководством Дмитрия Бертмана», — сказал С. Лёвкин.

Лидеры общегородского голосования «Народный выбор» награждаются специальными призами наравне с победителями, которых определит компетентное жюри, в день проведения торжества — 12 августа. В нем примет участие и мэр Москвы Сергей Собянин. Пройдет мероприятие на территории ОК «Лужники».

Итоги «Народного выбора» в 13 номинациях:

Многоквартирные дома эконом-класса

20 917 голосов. ЖК «На Дмитровском шоссе» (Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 1-5)

Многоквартирные дома повышенной комфортности

7535 голосов. Жилой дом на Нижегородской улице (Таганский район, Нижегородская улица, вл. 11Б и 11В)

Дома малоэтажной застройки

12 705 голосов. ЖК «Андерсен» (ТиНАО, пос. Десеновское, в районе р. Десна)

Объекты спортивного назначения

31 071 голос. Многофункциональный спортивный комплекс «ВТБ Ледовый дворец» (ул. Автозаводская, д. 23А)

Объекты учебно-образовательного и учебно-воспитательного назначения

10 431 голос. Дошкольное образовательное учреждение по адресу: Люберецкие поля (1-я очередь), кв. 8А, корп. Д8

Лечебно-оздоровительные объекты

26 172 голоса. Федеральный перинатальный центр ФГБУ «Научный центр акушерства, гинекологии и перинатологии им. академика В.И. Кулакова»

12 161 голос. Монастырская гостиница и часовня с молельным домом комплекса Подворья Покровского женского монастыря ул. Таганская, д. 58, стр. 12

Офисные здания и деловые центры

20655 голосов. Башня «Эволюция» Пресненская наб., уч. № 2-3, ММДЦ «Москва-Сити»

Многофункциональные торговые центры и комплексы

6926 голосов. ТРЦ «РИВЬЕРА» Москва, ЮАО, ул. Автозаводская, д. 18

Проекты реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования

20235 голосов. Выявленный объект культурного наследия «Склады товарищества водочного завода, складов вина, спирта и русских и иностранных виноградных вин П.А, Смирнова в Москве, 1888-1889 гг.» (ул. Садовническая, д. 57, стр. 1)

Объекты транспортной инфраструктуры

9160 голосов. Реконструкция Дмитровского шоссе. Реконструкция транспортной развязки МКАД с Дмитровским шоссе, район Северный

Объекты коммунально-инженерной инфраструктуры

9239 голосов. ТП 20/0,4 кВ с четырьмя трансформаторами 2000 кВА, двумя трансформаторами 2500 кВА, кл 20кВ. Мещанский район, Театральный проезд, д. 5

Объекты культурно-просветительского назначения

19545 голосов. Комплекс зданий Государственного учреждения культуры «Московский музыкальный театр «Геликон-опера» под руководством Дмитрия Бертмана». Пресненский р-н, ул. Б. Никитская, д. 19/16, стр. 1

http://gorodskoyportal.ru/moskva/news/news/26797072/

Проектирование малоэтажных домов. Е.В. Петерс Проектирование малоэтажного жилого дома. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

1. Цели и задачи

4. Этапы проектирования.

Проектные работы осуществляются в 3 стадии: Стадия «ПП», стадия «П» и стадия «Р».

Стадия -“ПП”-Предпроектное предложение. Также может называться “Эскизный проект”

Стадия “П”- Проектная документация

Состав проектной документации необходимой для получения разрешения на строительство включает:
-Пояснительная записка;
-Архитектурные решения;
-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
-Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
-сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
-проект организации строительства объекта капитального строительства
-проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Дополнительно, в зависимости от объекта строительства/реконструкции могут быть затребованы иные документы.

Раздел “Архитектурные решения” стадии “П” включает:

Стадия “Р”-Рабочая документация

Документация необходимая для строительства.

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:
-рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты по маркам.
-прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Состав комплектов рабочей документации:

Срок проектирования – базовый срок проектирования проектной и рабочей документации составляет 2 месяца. Срок проектирования -архитектурных решений на стадии предпроектное предложение (эскизный проект)-2-4 недели.

5. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

В соответствии с Градостроительным кодексов РФ №190-ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

1-Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
2-Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

В наши дни малоэтажное строительство стало очень популярным. Все больше людей стремятся обзавестись собственным домом или коттеджем. Конечно, каждый хочет, чтобы строение получилось качественным, красивым и презентабельным. По сути, любое строение является уникальным. Однако мало кто знает, что подобное строительство является очень трудным. Еще сложнее создать проект дома. Именно на этом мы и сконцентрируем наше внимание.

Этапы проектирования

Многие специалисты утверждают, что процесс проектирования очень сложен. И они абсолютно правы.

Этот процесс складывается из нескольких этапов.

Создание чертежа здания.
Проведение расчетов.
Выбор архитектурного стиля.
Подбор стройматериалов и конструкций.
Проверка подготовленного проекта специалистами.

Каждый из этих этапов требует особого внимания. Чтобы проектирование было выполнено верно, на каждом этапе работу нужно выполнять с предельной аккуратностью и осторожностью. Именно поэтому возведение коттеджей и загородных домов лучше доверить строительным компаниям.

Когда проект будет окончательно составлен, специалисты проверяют работу не один раз. Если проверка не выявила никаких проблем, то можно приступать к процессу строительства. Перед этим закупают все необходимые материалы, конструкции, изделия, инструменты и так далее. Здание может быть спроектировано в разном архитектурном стиле. В результате строение получается необычным и уникальным. Только после тщательной проверки каждого этапа проекта и подготовки материалов и инструментов в соответствии с ним можно приниматься за строительство.

Основные стереотипы в постановке задачи по проектированию

Те, кто хочет обзавестись собственным домом или коттеджем, часто допускают ошибочные суждения. Они считают, что подвал в таком сооружении должен быть обязательно, а отмостка должна быть не больше шестисот миллиметров. Также многие считают, что земельный участок в десять соток слишком мал для такого строительства. Что касается забора, то для него совсем необязательно возводить монолитный фундамент, как многие считают. Если говорить о высоте забора, то большинство владельцев предпочитают конструкции высотой более двух метров. Но это совсем не обязательно. При этом забор не обязательно должен быть абсолютно глухим.

Многие считают, что приземистые и распластанные сооружения занимают много места, а еще они думают, что самым экологичным может быть только деревянный дом. Ошибочным является и предположение, что большие выносы крыши будут затемнять все строение, что пол по грунту будет холодным, что высота одного этажа должна быть не менее трех метров. При этом мансарда совсем не отнимает полезной площади у этажа, а котел, работающий на древесном топливе ничем не хуже, чем устройство, которое работает на газу. Крыша с большим количеством труб не всегда может выглядеть некрасиво, а гараж не обязательно должен вмещать две машины.

Еще один стереотип заключается в том, что соединенные с кем-то дома менее удобны. Причиной тому называют ссоры с соседями. Также совсем необязательно строить дом на столетие. Кроме того, не каждый дом, который вы увидели в журнале, можно приспособить к вашему земельному участку. Нет, конечно, это реально, но тогда придется сильно уступить собственными требованиями.

Правильная постановка задач по проектированию

Нельзя планировать выстроить дом за последние деньги. Это просто смешно и нелепо. Это основная причина долгостроев. Поэтому нельзя ни в коем случае допускать конструктивных и планировочных ошибок, если ваш бюджет сильно ограничен. Давайте рассмотрим некоторые из них.

Не стоит строить подвал. Запомните, что подвал и погреб – это не одно и то же.
Также не стоит выгонять второй этаж. При этом второй этаж не стоит путать с мансардой. О ней мы поговорим немного позже.
Использование массивной строительной техники является затратным. Поэтому не прибегайте к ней, если вы ограничены в средствах. Просто используйте деревянные перекрытия вместо железобетонных.
Старайтесь выбирать участки, которые располагаются недалеко от дороги. Эта проблема встанет намного острее в зимнее время года.
Не обустраивайте дом газовым котлом. Газ – это дорогое топливо, поэтому имеет смысл обратить внимание на альтернативное и более дешевое топливо.
Если вы мечтаете жить в настоящем срубе, то забудьте. Такие дома требуют особое эксплуатации, а это дополнительные рас ходы. Построить дачу из дерева можно, но не коттедж.
Не стоит бояться проектировать строение без коридоров. Такие зоны – это мертвый объем для отделки.
Также можно сэкономить на высоте строения. Оптимальный уровень потолка – это два с половиной метра. Слишком высокие потолки потянуть за собой необходимость увеличения размера окон.
Выносы крыши должны быть не менее одного метра. Если этот параметр не соблюсти, то придется ремонтировать стены через каждые пять лет.
Желательно обвалковать строение под землей, которую нужно вырыть для фундамента. Облицовка последнего – это дорогое удовольствие. Что касается отмостки, то она должна быть не менее одного метра.
При нехватке денег глупо выстраивать два гаража. Лучше ограничиться навесом для парковки автомобиля.
Глупо будет проектировать дом, как муравейник. Самый оптимальный вариант – это от трех до пяти комнат, не больше.
Нужно всегда помнить, где вы живете. Поэтому не стоит просить проектировщика выстроить такой же дом, как в каком-то модном журнале.

В процессе проектирования нужно учитывать каждую деталь. Это и внешний вид фундамента, и стройматериалы, и площадь строения, и работы, связанные с дизайном, и обустройство двора. Этот список далеко не полный.

С чего начать

Перед тем, как приступать к проектированию, обсудите все вопросы со всеми, кто будет жить в будущем строении. Ведь каждый член семьи видит все по-своему и каждому должно быть в доме комфортно и уютно.

Если вы уже представляете себе, как должен выглядеть ваш будущий дом, то опишите его своим домочадцам. Пусть они выскажут свое мнение. Это позволит внести соответствующие коррективы и создать проект, который устроит всех. Дайте близким людям возможность внести свой вклад в строительство.

Над проектом малоэтажного строения трудятся множество людей. Они много раз все обсуждают и обдумывают. Данный процесс требует много терпения. Спешка в этом случае чревата серьезными ошибками, которые потом будет трудно исправить, если вообще возможно.

Что касается строительных материалов, то их выбор просто огромен. Вы сможете реализовать абсолютно любые идеи и пожелания. В результате строение получится действительно уникальным. Давайте более подробно поговорим о том, как выбрать стройматериалы.

О выборе материалов

Материалы, которые используются в проектировании загородных домов, бывают самые разные. Здесь особенно заметно ценовое расслоение. Так, для строительства домов эконом-класса используют каркасно-панельную технологию. Более состоятельные люди выбирают такие материалы, как дерево, камень, кирпич и газобетон. Причем деревянные дома используются только сезонно, то есть временно. А вот строения из кирпича, камня и газобетона отлично подходят для постоянного проживания.

Однако не стоит считать такое разделение истинно верным. Современные технологии позволяют строить деревянные коттеджи таким образом, что в них можно будет жить круглый год. Так на рынке стройматериалов появился клееный брус. Спрос на него постоянно растет. Клееные балки используют также при строительстве сооружений по технологии, которая называется фахверк. В этом случае основой здания является конструкция из дерева. Промежуточные расстояния между балками заполняются стеклопакетами и непрозрачными стеновыми заполнениями с утеплителем. Отметим, что остекление от пола до потолка позволяет почувствовать единство с окружающей природой. Подобные дома пользуются все большей популярностью, правда у тех, кто может позволить себе такое строительство.

Что касается внутренней отделки, то здесь выбор материалов довольно велик. Также, как и технологий. Поэтому каждый без труда сможет найти для себя то, что ему больше подходит.

Составление сметы

Какого вида будет фундамент?
Какие стройматериалы будут использованы?
Какая площадь будет у стен дома?
Какие работы по дизайну придется выполнить?
Как обустроить лужайку перед домом?

Выполнить верные расчеты можно только тогда, когда у вас на руках имеется утвержденный план и готовый проект коттеджа. Стоит отметить, что только теоретических знаний в этом случае будет мало. Их недостаточно для реализации проекта.

Все строительные этапы связаны между собой. Без фундамента невозможно выстроить стены. Без коммуникаций не будет воды и света. Без окон невозможно добиться изоляции. В проекте учитывается все, но самые главные критерии – это безопасность и надежность. Наличие полноценного проекта застрахует вас от неприятных сюрпризов.

Стоимость строительства может изменяться. Все зависит от изначальной конструкции строения. В смету обязательно включают все виды работ. К таким относятся и земельные работы, и работы с фундаментом, и кладка стен, и работы с дымоходами, если они имеются в проекте. Также вносятся и работы по созданию лестниц, по монтажу кровли, по отделке фасада. Монтаж электропроводки, труб для воды и канализации, гидроизоляции – это тоже входит в состав сметы. Важно, чтобы были учтены все ваши предпочтения и пожелания.

О мансарде

Раньше мансарды делали из чердаков. Их редко использовали в качестве пожилого помещения. Теперь же все изменилось. На мансардах все чаще обустраивают жилые комнаты, спальни и даже санузлы.

Мансарда – это помещение под крышей. Поэтому выбирая и проектируя дом с мансардой решите, как будете использовать последнюю. У такого помещения имеются свои достоинства и недостатки. К достоинствам относят:

Дом с мансардой лучше смотрится снаружи. Крыша с разными полостями и окнами притягивает взгляд.
На мансардном этаже можно создать интересный и неповторимый интерьер благодаря мансардным окнам и использованию элементов из дерева.

Что касается недостатков, то они следующие.

Площадь мансарды почти такая же, как у всего дома. При этом полезная площадь будет намного меньше. Все из-за наклонных стен.
Не стоит забывать и о техническом исполнении конструкции крыши. Здесь даже больше проблема в утеплении, чем в несущих элементах. Если вентиляция и отопление крыши будет сделано неправильно, то может появиться конденсат, стены будут промерзать и так далее.

Об опасных материалах

Напоследок добавим, что загородный дом должен быть абсолютно безопасным. Чтобы внутри помещения не появлялось вредных бактерий, необходимо обустроить хорошую вентиляцию.

Однако не только в этом может крыться опасность. Некоторые стройматериалы могут выделять токсичные вещества. Особенно опасен формальдегид, который выделяется из клея. Последний часто используют при создании утеплителей, плит из древесной стружки и фанеры. Отметим, что такой клей часто применяют и при создании мебели.

Что касается гипсокартона, то он тоже может приносить вред. Он представляет собой хороший «дом» для роста и успешного размножения вредных бактерий.

Следите, чтобы швы в строении заделывались очень надежно с использованием качественных материалов. В противном случае герметичность будет плохая, и по помещению будут гулять сквозняки.
Вопрос экологичности в наше время стоит особенно остро. Важно, чтобы материалы были «дышащими», но при этом защищали от холода. У них, как правило, высокие технологические характеристики и хороший уровень воздухопроницаемости, тепло и звукоизоляции.

Выражаем благодарность архитектурному бюро КВАДРАТ за помощь в написании данной статьи.

Видео. Быстровозводимые Здания, Пошаговая инструкция в 3D

Наше бюро применяет передовые технологии и опирается на европейские стандарты. У нас можно заказать проектирование малоэтажных жилых домов форматов Business+ и Premium. Выполним комплекс работ: от общей архитектурной концепции до дизайна интерьера и ландшафта, инженерных и конструктивных решений. С нами легко и комфортно сотрудничать. Мы доступно говорим о сложных вопросах архитектуры и дизайна, поэтому сможем объяснить, чем отличаются одни технологии от других. Поможем выбрать экологически чистые и безопасные материалы, которые подходят под специфику вашего строительства. Используем разнообразные технологии: панельную и монолитную, теплую керамику и газобетон, рубленные бревенчатые стены и лёгкие металлоконструкции. Обеспечиваем высокий уровень тепло- и шумозащиты.

Укладываемся в сжатые сроки. Готовы проектировать параллельно со строительными работами. Через 10 дней после утверждения концепции вы можете получить от нас документацию на закладку фундамента.

Проектируем индивидуальные малоэтажные дома от одного до трёх этажей, коттеджи, усадьбы, таунхаусы и многосекционные жилые дома от трёх до четырёх этажей. Каждый дом для нас – как человек, у которого свой характер и особая история. Формируем атмосферу, способную наладить дружественные связи и сделать семейные отношения более теплыми и доверительными.

B.Arch(hons), M.Arch(hons),
RIBA ‒ part II / сертифицирован Royal Institute of British Architects.
Автор рубрики «Стиль жизни» ‒ Forbes Russia.

С точки зрения экологии малоэтажные дома наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки: в них есть возможность организовать больше рекреационных зон, снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. С точки зрения бизнеса формат интересен высокой скоростью строительства и минимальным количеством согласований (экспертиза проектной документации для малоэтажных объектов не проводится). Проектирование малоэтажных домов — трудоемкий и захватывающий процесс. Быть может, вы и не подозревали, что можно сделать малоэтажный дом настолько привлекательным и комфортным. Мы проектируем под установленный бюджет и не выходим за его рамки. Оптимизируем затраты на строительство.

Создаем ваш индивидуальный стиль жизни. Малоэтажный дом будет иметь запоминающуюся внешность и станет местом, в которое хочется возвращаться.

Мы работаем последовательно, четко формулируя задачи. Каждый этап проектирования малоэтажных домов — целостный и самостоятельный, по его завершении мы вносим необходимые корректировки в общую концепцию.

В рамках предварительного этапа мы поможем с выбором земельного участка (при необходимости) под ваши потребности. Правильный выбор участка под строительство поможет избежать лишних трат и других возможных трудностей в будущем.

После выбора участка мы получаем от вас все необходимые для работы документы:

инженерно-геодезические изыскания;
ситуационный план;
условия присоединения к инженерным сетям.

Затем мы вместе с вами разрабатываем общее направление стиля будущего дизайн-проекта и формируем техзадание.

Уточняется стилистика малоэтажного дома и общие архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения. Осуществляется привязка здания к участку, составляются схема зонирования, планы этажей, схемы фасадов, поперечных и продольных разрезов. На этом этапе проектирования мы разрабатываем схему генплана участка «с посадкой» здания и всех дополнительных модулей. Интеграция дома в ландшафт и проработка связей с дополнительными модулями является неотъемлемой и обязательной частью успешной концепции.

Архитектурное бюро подготавливает схематичный макет, либо проводится демонстрация методом трехмерной визуализации. В любом случае вы сможете наглядно познакомиться с моделью будущего малоэтажного дома. Все это находит отражение в альбоме, который передается на утверждение.

План прорабатывается до деталей: зонируем объемы, готовим схемы электрических сетей, расстановки наружного осветительного оборудования, мебели и сантехники. Документация передается инженерам-проектировщикам.

На этом этапе проектирования малоэтажного жилого дома подбирается инженерная команда. Класс инженеров и стоимость их услуг зависят от архитектурной концепции. Мы не привязаны к конкретному субподрядчику — подбираем команду с учетом конкретных задач. Например, для проекта дома со сложной автономной энергетической системой потребовалось привлечение литовских инженеров, что было сложнее с точки зрения менеджмента проекта, но эффективнее по факту.

Далее работа идет по двум направлениям: инженеры и конструкторы разрабатывают разделы конструкций, отопления, вентиляции, электрики и т.д., а архитектор создает презентационные планшеты-коллажи, демонстрируя вам образцы отделочных материалов (камень, дерево, плитка, металлические элементы и др.), подбор колористической палитры и декоративных поверхностей фасадов дома.

По материалам стадии «Проект» можно с точностью до 15% оценить строительные работы и материалы, провести тендер на поставку материалов и оборудования и, если необходимо, скорректировать предстоящие затраты.

Невозможно построить дом, не имея проекта, проработанного во всех деталях. Потребуется комплексное сочетание высокотехнологичных архитектурных, конструктивных, функциональных и инженерных решений.

На последнем этапе мы формируем альбом рабочих чертежей. В него входит несколько разделов, в том числе:

генеральный план;
план инженерных сетей;
детальные чертежи здания с соотношением площадей, указанием назначения каждой зоны.

На основании такого полного документа можно с максимальной точностью оценить стоимость предстоящих затрат, выбрать подрядчика и смело начинать строительные работы.

Авторский надзор за строительством гарантирует выполнение работ в точном соответствии с проектной документацией. Регулярный выезд специалистов на всем протяжении строительных работ позволяет контролировать качество проводимых работ, а также отделочных и общестроительных материалов.

Количество времени, необходимого для ведения авторского надзора, зависит от квалификации подрядчика, а также от сложности проектных решений и выбранных технологий ведения работ.

Оптимизируем временные затраты по стадии «Надзор», используя современные средства связи и коммуникаций: скайп и веб-камеры.

Дом под ключ

Квалифицированная строительная команда (лицензии на все виды работ) под нашим контролем выполнят все работы под ключ. Это значительное сокращение нервозных ситуацией и времени строительных работ при полном контроле качества.

Такой результат достигается благодаря слаженной работе идеологов, проектировщиков интерьера, инженеров и строителей.

Готовим полноценные архитектурный, конструктивный и инженерные проекты.
Подбираем оборудование и декоративные элементы.
Ведем общестроительные и отделочные работы.
Выполняем монтаж и подключение инженерного оборудования.
Предоставляем гарантийное, постгарантийное и сервисное обслуживание инженерного оборудования.

Скидки на большие объемы проектирования. Скидка до 30% — объекты
площадью более 350 м 2

Первые две консультации – бесплатно

12 Преимуществ

Адекватные цены

Адекватные цены за детализированный проект европейского класса, четкую организацию работ и контроль строительства.

Ясный запоминающийся дизайн

Мощный «ВАУ!» фактор. Арсенал инноваций для успешного бизнеса и личного пространства.

Короткие сроки

Уникальный опыт и автоматизация процессов. Возможность вести проектирование параллельно строительным работам.

Слаженная команда

Наши партнеры проверены временем. Инженеры, строители, мебельное производство. Согласования. Работы под ключ.

Скидки от поставщиков и строителей

Партнеры — строители экономят силы и время работая по нашим подробным чертежам и охотно предоставляют скидки. Оптовые компании дают лучшие условия на поставку.

Британское качество

Высокая культура и стандарт пректирования. Звоним вовремя, высылаем письма, когда обещали, выдаем докуметацию, как договаривались.

Удобное для Вас время

Приятное и познавательное деловое общение, в том числе вечером и в выходные.

Финансовая ответственность

Несем финансовую ответственность за качество проекта, сроки и соответствие актуальному законодательству (СНиП, СанПиН…)

Экономика строительства

Самые эффективные стратегии. Проектные решения и стиль, значительно увеличивающие ценность недвижимости.

Уникальные материалы

Огромный выбор уникальных материалов — вы можете подержать все в руках в нашем офисе и на прилегающей территории ARTPLAY.

Международный опыт

Адаптация лучших западных технологий в проектировании и строительстве под особенности российского производства работ.

Сколько стоит проектирование малоэтажных жилых домов?

Каждый проект индивидуален, и для оценки его стоимости применяется сложная аналитика. Вот почему мы не можем сразу назвать точную цену. Она зависит от многих факторов, в том числе от:

площади дома и количества этажей;

особенностей планировки;

сложности инженерных решений;

выбора строительных технологий;

объема проектных работ и др.

Порой изначальные планы клиента меняются в ходе работы, и это существенно влияет на итоговую цену проекта.

Оставляете заявку Высылаете все имеющиеся материалы: планировки, полюбившиеся аналоги (как выглядит лучший дизайн интерьера или архитектурное решение на ваш взгляд) или краткое описание задачи (через сайт или по телефону).

Первая Бесплатная консультация По телефону или электронной почте даем Первую Бесплатную консультацию по Вашей задаче

Обсуждаем детали Приглашаем в гости в нашу мастерскую на ARTPLAY, где работают лучшие дизайнеры и архитекторы Москвы. Знакомимся. Вторая Бесплатная консультация.

Заключаем договор Комфортный стадийный аванс по первому этапу.
Продолжаем работу над вашей задачей в строгих рамках обязательств по срокам и качеству

Узнайте, сколько будут стоить работы по Вашему проекту, ответив на 8 коротких вопросов. Это займет совсем не много времени и сделает наш диалог конструктивным. Наше архитектурное дизайн-бюро внимательно изучит Ваши пожелания и дополнительные материалы и свяжется в самое ближайшее время, с детальным предложением о сотрудничестве.

Рассчитать

Дополнительные
услуги

Ландшафт: сад и парк

Проектирование многоэтажных зданий и сооружений является процессом, при осуществлении которого приходится принимать во внимание ряд серьезных ограничений, связанных с особенностями конструкции объекта и элементами его коммуникаций вертикального свойства. Речь идет, прежде всего, о конструктивном каркасе дома и его лифтовой системе, в этих вопросах существуют жесткие требования, максимально сужающие круг возможностей проектировщика в принятии каких-либо нестандартных или нетрадиционных решений. В малоэтажном проектировании ситуация выглядит несколько иначе, ограничения конструктивной схемы и лифта снимаются с повестки дня, и проектировщику работать гораздо легче в плане творчества и фантазии.

Это, конечно же, не означает, что нет в этом случае никаких требований и нормативных предписаний, просто строительные требования при проектировании дома из четырех этажей будут куда как проще и свободнее, чем для дома, к примеру, состоящего из девяти. Выполняя , архитектор имеет право выбирать наиболее удачные, на его взгляд, конструктивные решения из множества вариантов, начиная от обычного каркаса из дерева и заканчивая несущими стенами из кирпича. Могут также использоваться бетонные или деревянные балки, разнообразные смешанные варианты из бетона и металла в том числе.

Отличия проектирования малоэтажных домов от многоэтажных

Осуществляя выбор в пользу той или иной конструкции малоэтажного дома, следует отталкиваться от местных условий, имеющихся в наличии материалов, а также принимать во внимание общие размеры всего здания. В последнем вопросе существует простая закономерность: по мере увеличения размера и объема дома происходит упрощение конструкции и становится более вероятным выбор стандартного решения, что продиктовано, в первую очередь, соображениями оптимальных финансовых расходов.

Если же размеры дома невелики, то рационально сделать выбор в пользу превосходно себя зарекомендовавшего решения в виде деревянного каркаса. Можно найти и другие варианты, главное, что у проектировщика в этой ситуации возможностей на порядок больше, чем у его коллег, занимающихся, к примеру, проектированием многоэтажных домов .

Больше также возможностей открывается перед проектировщиком и в вопросах выбора в пользу того или иного материала для изготовления наружных стен дома. Здесь, во-первых, действует меньше противопожарных предписаний, а, во-вторых, допустимо использовать самые разные варианты для обшивки стен.

Относительно же принципов планировки квартир особых отличий проектирование малоэтажных домов от многоэтажных сооружений не имеет. Здесь также особое значение имеют функциональные качества помещений, целесообразность и рациональность в использовании каждого квадратного метра площади, расположение коммуникационных сетей и так далее. Есть, правда, одно существенное отличие, касающееся вопроса максимальной нормы на коммуникации, располагаемые вне пределов квартир. Привычные для многоэтажек 15 % в этом случае не нужны, поэтому данный показатель для различных типов малоэтажных строений снижается.

На какие аспекты следует обратить внимание при создании проекта архитектуры малоэтажных домов

При создании проектов малоэтажных домов необходимо учитывать ряд важнейших нюансов. Помимо естественного требования принимать во внимание специфику самого здания и его функциональное назначение, необходимо учесть особенности ландшафта и климатические условия, в которых объект будет эксплуатироваться. Именно эти факторы непосредственно влияют на выбор строительных материалов, на тип фундамента здания, а также его коммуникационное оборудование. Если, к примеру, речь идет о северных районах, где приходится сталкиваться с преимущественно низкими температурами, то лучше всего подойдут для сооружения домов кирпич, дерево или различные смеси бетона. В рамках проекта архитектуры таких домов следует учитывать высокую нагрузку, которую будут на фундамент оказывать их стены, продумать качественную теплоизоляцию в том числе.

Для более теплого климата рациональнее в ходе проектирования жилых домов делать упор на легкие конструкции, которые лучше подходят под имеющийся температурный режим. К тому же это оправдано и с точки зрения финансовой экономии, а также скорости возведения дома.

Обязательно следует принимать во внимание силу и направление ветра при создании проектов таких домов и дополнительно укреплять стены с наветренной стороны сооружения.

При содействии этого калькулятора, представленного ниже, можно выполнить расчетные операции, предоставляющие информацию о примерной стоимости проектов не только малоэтажных домов, но и любых иных объектов недвижимости.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Основы проектирования малоэтажного жилого дома

Анyотация

Введение

1. Архитектурно-дизайнерская часть

1.2 Генплан

1.5 Внутренняя отделка

1.6 Наружная отделка

Заключение

проектирование дом архитектурный котедж

Введение

Осмысливая потребности заказчика, архитектор создает общую концепцию проекта, а затем прорабатывает ее до стадии, после которой объект может быть реализован.

На этапе строительства архитектору выпадает сложная работа наблюдать за тем, чтобы проект выполнялся именно так, как задуман.

Архитектор не только придумывает, как, например, будет выглядеть здание или квартира, но и выбирает материал, анализирует условия. В его мыслях «рождается» тот или иной объект и находит свое отражение на бумаге. Именно работа архитектора служит исходной точкой для последующей деятельности конструктора, технолога, сметчика, инженера и так далее, в плоть до маляра и специалиста по ландшафтному дизайну. Не смотря на то, что такое большое количество людей участвует в возведение объекта, именно архитектор несет основной груз ответственности за его нормальное и безопасное функционирование.

Разрабатывает проект, включающий в себя всю информацию, необходимую для строительства. Это значит, что должны быть выбраны способы строительства, последовательность выполнения этапов и так далее. Архитектор должен уметь совмещать в себе то, что многие считают несовместимым — высокий уровень познаний в точных науках и неординарные творческие способности. Его работа по большому счету, сродни работе художника. Он должен чувствовать и понимать красоту. Но, с другой стороны, работа архитектора похожа на работу инженера. Он обязан выполнить рутинную работу по расчету огромного количества элементов и узлов конструкции.

Ко всему этому нужно добавить пункт об обладании достаточным запасом терпения. Ведь конечный результат своей деятельности архитектор иногда видит спустя годы после того, как он приступил к работе.

1. Архитектурная часть

1.1 Природно-климатические условия

Данный проект малоэтажного жилого дома предназначен для климатического района 1В. Для этого района характерна расчетная температура наружного воздуха:

· Летом +12 +21 О С, max 33 О С

· Зимой -14 -28 О С, min 40 О С

Глубина промерзания земли 2,20м

Господствующие ветра юго-западные

1.2 Генплан

Данный участок малоэтажного жилого дома, расположенный в элитном коттеджном поселке, прямоугольной формы, в центральной части которого расположен коттедж. Площадь участка составляет 3050 м 2 , коттедж же занимает 460 м 2 , что составило примерно 15% от всего участка. На участке находятся также и другие строения: домик для обслуживающего персонала и охраны, гараж и бассейн. Группа построек отличается подчеркнутой современностью и необычностью. Въезд на участок осуществляется с западной стороны, с той же стороны расположена и автомобильная дорога. Парадный вход в дом осуществляется с юго-восточной стороны, а хозяйственный вход находится на северо-восточной стороне. Этот генплан достаточно прост, спокоен и практичен. Пространство, примыкающего к дому участка, строится на контрастном сочетание искусственных строительных элементов и природных форм. Оформление участка перед домом, так же как и декор внутреннего пространства, отличается минимализмом. Из окна гостиной открывается вид на газон с пешеходными дорожками, выложенными крупноформатной плиткой. В ландшафт удачно вписывается теннисный корт- свидетельство активного образа жизни хозяев. Возведение комплекса зданий принципиально отличается от застройки поселка.

Сам же поселок находится неподалеку от центра Кузбасса-города Кемерово в живописном районе с благоприятной экологией вдали от городской суеты. Его уникальное место расположения гарантирует привлекательность инвестиций в объекты сферы услуг, жилую и офисную недвижимость.

Кузбассу свойственна холмистая местность, покрытая многочисленными лесами и озерами, а именно поэтому автор обеспечивает необыкновенный микроклимат в этом коттеджном поселке.

Коттедж рассчитан на молодую семью из пяти человек — супружеская пара и их дети. Большая территория коттеджного участка разрешает каждому члену семьи проводить весело время, как с друзьями, так и в небольшом кругу близких людей. Это все позволяет избежать конфликтов в семье, которые свойственны между детьми и их родителями, а также сблизить и укрепить молодую семью. Считается, что это немаловажно. Ведь «отцы и дети» из поколения в поколение не находят общего языка, что способствует новым ссорам, и этого никто не отменял.

Участок имеет четкое функциональное зонирование со следующими зонами: жилая зона, зона хозяйственного назначения, зоны активного отдыха и зона барбекю. Сам коттедж возведен на самой высокой отметке участка. Достаточно простой искусственный ландшафт позволяет, находясь в доме, познать общее впечатление местности, и насладится впечатляющим видом, который открывается в любое время суток. Недалеко от коттеджа расположен небольшой теннисный корт, находящийся так же на насыпном рельефе, который также дает прекрасный вид.

В северо-восточной стороне участка расположена зона активного отдыха. Здесь находится теннисный корт, универсальная спортивная площадка, где совмещена волейбольная и баскетбольная площадка. Дорожное покрытие, для зоны активного отдыха, принято по полностью экологически-чистой технологии, которая отвечает всем европейским стандартам в данное время. Этот способ дорожного покрытия уникален. Благодаря использованию особого связующего компонента для резиновой крошки получают сверхпрочные устойчивые к агрессивному воздействию напольные покрытия. Их не повреждают ни щелочь, ни перепады температур, а также другие механические и физические повреждения. Технология защищена патентами и сертифицирована на территории России, СНГ, и Балтии.

Рядом с зоной активного отдыха находится зона хозяйственного значения, из которой можно легко попасть к коттеджу пройдя по пешеходному тротуару, никому не мешая.

В восточной части участка расположена зона барбекю, рядом имеется площадка, окруженная березами и декоративными элементами, на которой находится три столика со стульями. Все это создает спокойную атмосферу в данной зоне.

Западнее зоны барбекю находится клумба, аллея, где посажены: декоративные насаждения, липа, береза, яблоня, вишня, приспособленные к жестокому сибирскому климату. Здесь в растительном декоре активно используются злаки. Клумба подсвечивается невысокими светильниками.

Также в северо-западной части участка находится зона тихого отдыха, где расположен небольшой декоративный водоем, дно которого выложено натуральным речным камнем: крупной и красно-коричневой галькой. Вокруг водоема расположены декоративные растения приспособленные к нашему климату. Рядом с водоемом расположена уютная беседка, возле которой высажена аллея из плакучих ив, и небольшие насаждения в виде молочая, ириса, нарциссов, георгинов, дельфиниума.

Вечером участок коттеджа превращается в «дивную сказку», благодаря низким ландшафтным фонарям, окнам коттеджа и настенным светильникам на фасаде, взгляду будет открываться феерическое прекрасное зрелище.

На территории коттеджного участка предусмотрены группы деревьев, сочетание которых признано гармоничным и уравновешенным, это: береза пониклая, липа сердцевидная, ель колючая, рябина сибирская. Так же на участке размещены сирень, черемуха обыкновенная. Еще одна особенность озеленения — удивительное сочетание с постройками. Она достигается, использованием в ландшафте материалов, присутствующих на фасадах. Все озеленение коттеджного участка адаптировано к суровому климату.

Дороги вместо асфальта покрыты брусчаткой. Такой вид покрытия дорог является более экологичным. Кроме того, особенностью тротуарных покрытий из брусчатки является богатая цветовая гамма, разнообразие конфигураций. Традиционно для дорожного покрытия в коттеджных поселках и городах используют асфальт. Но в жаркие дни асфальт начинает плавиться и выделяет токсичные вещества. Кроме того, асфальтное покрытие очень быстро выходит из строя. В данном проекте использована гранитная брусчатка «Элит Гранит»- это прочный и долговечный материал, ставший в последнее время весьма престижным. С помощью которого можно быстро создать необычное и очень красивое дорожное покрытие и подчеркнет изящность и индивидуальность хозяев коттеджа. Коттеджи, территория вокруг вымощена гранитной брусчаткой, приобретают старо-французский облик. Брусчатка-это идеальное покрытие для устройства двориков и дорожек на своем участке.

Сдержанное, но в тоже время изящное оформление участка вносит свой вклад в царящую здесь атмосферу и покоя и отдыха. Гармоничная местность станет местом для полноценного отдыха всей семьи и источником положительных эмоций. Комфорт, колорит и уникальность ландшафта позволяет обрести мир, душевный покой, уверенность, и создать лучшие условия для жизни на несколько поколений семьи, тем самым создав спокойствие и уверенность в «завтрашнем дне»

1.3 Идейно-художественное решение

Определенная стилистика данного проекта во многом ориентирована на стилистику «минималистичный хайтек» с поправкой на условия Сибири.

Экстерьер и интерьер дома отвечают главным задачам — максимально открыть жилые помещения во внутренний двор, обеспечить для хозяев условия для комфортной жизни и активного отдыха. Все постройки возведены из традиционных материалов — пеноблока с утеплителем внутри и бетона.

Вертикальные вставки, призваны зрительно придать устойчивость радиусной крыше, закругленные карнизы и балконы из окрашенной в коричневый цвет лиственницы. Сочетание темно-коричневого и теплого белого тонов подчеркивает графичность и лаконичность оформления здания. В качестве кровельного материала использована керамическая черепица. Она довольно редко применяется при таких скатах крыши, однако в данном случае придала постройке более жилой вид и подчеркнула радиусную ритмику. Многочисленные решетки вентиляции также расположены в соответствие с общей внешней геометрией построек и потому воспринимаются как своеобразные элементы декора.

Огромные окна, обращенные на юго-восток, открывают доступ в дом потокам света. Дерево, камень, большие застекленные поверхности становятся теми средствами, которые способствуют ограниченному слиянию архитектурного сооружения с окружающей природной средой.

Ограда защищает дот от посторонних взглядов, кроме того, сама постройка, обращенная к улице въездным фасадом, загораживает участок. Зато противоположная выходящая во внутренний двор сторона здания с фасадным остеклением максимально открыта во внешнее пространство.

Кажущееся однообразие интерьеров на самом деле отвечает главной задаче — не гасить декорвпечатления от внешнего мира, а напротив, позволить природе войти в дом и стать частью жизни.

1.4 Архитектурно-планировочное решение

Центральную часть первого этажа занимает двухсветная гостиная, объединенная с холлом и кухней-столовой. Здесь также расположены отдельный блок из двух спален и санузла, гостевые санузел, гардеробная и две кладовые: техническая и холодильная. Кроме того отсюда можно попасть в пристройку с большим бассейном, комнатой отдыха, сауной, душевой и тренажерным залом на втором этаже, а также гараж, рассчитанный на две машины. Второй этаж отведен под просторную общую комнату, кабинет и две спальни с санузлами. Одну из спален, к которой примыкает также вместительная гардеробная, занимают хозяева. С балкона в центральной части этажа открывается вид на двухсветную гостиную и внутренний двор за окном.

Хозяйственные комнаты, расположенные таким образом, чтобы с одной стороны, они были скрыты от глаза, а другой — легко доступны. Роль входного крыльца выполняет небольшой вестибюль. Двухсветная гостиная напоминает атриум. К ней обращен не только внутренний балкон с ограждением из темного стекла, но и окна кабинета и хозяйской спальни на втором этаже. Высокие потолки, и огромное фасадное окно создают иллюзию отсутствия стен, ощущение отрытого пространства, изобилия воздуха. Изящными и легкими выглядят даже колонны, отделанные керамогранитом. В таком интерьере уместна утяжеляющая мебель: массивный диван, рассчитан на большое количество гостей, монументальный журнальный столик из оникса, камин с топкой, закрытой стеклом с трех сторон, и высоким порталом, также отделанным ониксом. По углам гостиной установлены зеркальные тумбы-подставки, декорированные множеством толстых свечей. Каминный блок служит средством зонирования пространства.

В просторной комнате отдыха, расположенной возле бассейна, помимо удобного дивана, установленного напротив экрана телевизора, есть также барная стойка со столешницей из темного стекла и журнальный столик. Выдержанную в стилистике минимализма обстановку дополняют ковер в виде шкуры зебры, постеры на стенах, а также футуристические напольные светильники с плафонами из прозрачного стекла. Раздвижная стеклянная дверь ведет из комнаты отдыха в бассейн, стены которого отделаны крупноформатной плиткой. В разно-уровневые гипсокартонные потолки встроена точечная подсветка. Непосредственно рядом с бассейном находится сауна. Отличительная черта ее оформления — горизонтальное и вертикальное распределение вагонки, благодаря чему рождается индивидуальная геометрия помещения.

Особенность планировки кабинета — в угловом остеклении. Как и в других комнатах второго этажа, здесь темная мебель из венге выразительно оттеняет светлый паркет из ясеня. Контраст поддержан также дверями под венге.

Мебель для спальни выбрана белого цвета: кровать, прикроватные тумбочки, туалетный столик, рама зеркала. В целом в комнате прослеживается минималистическая тенденция к предельному освобождению пространства от лишних предметов мебели и декора и использования строгих геометрических форм. Однако общее колористическое решение в спальне несколько иное, чем в остальных помещениях. Одна из стен окрашена в спокойный коричневый цвет, остальные — в более светлый, бежевый. Все это создает условия для полноценного отдыха.

В ванной формы мебели и сантехники одновременно просты и необычны. Строгая функциональность, точность и вероятность композиции сочетаются здесь с легкостью и изяществом.

В целом в оформление всех помещений дома прослеживается единая тенденция. В отделке доминирует белый, серый и бежевый цвета в разных оттенках, а также эффектно выделяющиеся на их фоне темно-коричневый и черный. Натуральный паркет из ясеня, выложенный во всех жилых комнатах второго этажа, контрастирует с декором под венге поручней и дверей, оживляя общую минималистичную картину. Использование в отделке некоторых зон плитки крупного формата способствует их зрительному увеличению. Немногочисленность деталей и акцентов придает пространству особую выразительность.

1.5 Внутренняя отделка

	Отделка пола	Отделка потолка	Отделка стен
Холл / коридоры,1 этаж
Гостиная		Подвесные гипсокартонные потолки, сложной формы и водоэмульсионная покраска
Столовая/ кухня	Натуральный паркет (из ясеня) фирмы Amber- Wood +теплый пол	Шпаклевка, водоэмульсионная покраска и декорирование потолочными галтелями	Моющие обои фирмы Eijffinger (Голландия)
	Напольная плитка из керамогранита (Италия), +теплый пол	Шпаклевка, водоэмульсионная покраска и декорирование потолочными галтелями
	Плиточная мозаика фирмы Bisazza(Италия)	Натяжные потолки(бесшовные), (матовая зеркальная поверхность) фирмы Clipso (Швейцария)	Влагоизоляционная грунтовка, шпаклевка влагостойкая + латексная краска фирмы Ticcuril (Финляндия)
Комната отдыха	Натуральный паркет (из ясеня) фирмы Amber- Wood	Шпаклевка, водоэмульсионная покраска и декорирование потолочными галтелями	Виниловые обои фирмы Eijffinger (Голландия)
		Дощатая обшивка из липы высокого качества	Дощатая обшивка из липы высокого качества
Раздевалка	Паркетная доска фирмы Kahrs (Швеция)	Шпаклевка, водоэмульсионная покраска и декорирование потолочными галтелями	Высококачественная штукатурка, шпаклевка, водно-дисперсионная краска на акрилатной основе DuLux(Англия)
Гардероб	Паркетная доска фирмы Kahrs (Швеция)	Высококачественная штукатурка шпаклевка + водоэмульсионная покраска DuLux(Англия)	Высококачественная штукатурка, шпаклевка +плитка и декор, водно-дисперсионная краска на акрилатной основе DuLux(Англия)
Подсобное помещение / кладовая	Двухслойный линолеум Tarkett (Германия)		Высококачественная штукатурка, шпаклевка +плитка и декор, водно-дисперсионная краска на акрилатной основе DuLux(Англия)
	Напольная плитка из керамогранита (Италия)	Высококачественная штукатурка на цементном растворе + водоэмульсионная покраска DuLux(Англия)	Высококачественная штукатурка, шпаклевка, органо-минеральная краска DuLux(Англия)
Холл / коридоры, 2 этаж	Паркетная доска фирмы Kahrs (Швеция)		Высококачественная штукатурка, шпаклевка, водно-дисперсионная краска на акрилатной основе (рельеф) DuLux(Англия)
Спальни/ кабинет	Натуральный паркет (из ясеня) фирмы Amber- Wood	Натяжные потолки (бесшовные) фирмы Clipso (Швейцария)	Виниловые обои фирмы Eijffinger (Голландия)
Тренажерный зал	Натуральный паркет (из ясеня) фирмы Amber- Wood	Натяжные потолки(бесшовные), (матовая белая поверхность) фирмы Clipso (Швейцария)	Высококачественная штукатурка, шпаклевка, краска (рельеф) DuLux(Англия)
	Плиточная мозаика фирмы Bisazza(Италия) + теплый пол	Высококачественная штукатурка, шпаклевка влагостойкая + водоэмульсионная покраска DuLux(Англия)	Влагоизоляционная грунтовка, шпаклевка влагостойкая + латексная краска(рельеф) фирмы Ticcuril (Финляндия)

1.6 Наружная отделка

	Часть здания
		Напольная неглазурованная плитка, с нескользящей поверхностью Sociedade Ceramice de Ladrihos (Португалия)
		Натуральный камень(Toledo)
		Высококачественная штукатурка, шпаклевка, грунтовка +рельефная матовая эластичная краска (Terraco)
	Входные двери	Металлические + дополнительный утеплитель, фирмы Hoermann (Германия)
	Внутренние двери	Натуральные филенчатые деревянные двери из дуба с элементами фьюзинга, фирмы de Vesta
	Гаражные ворота	Автоматические с электроприводом и дистанционным управлением
		Натуральные деревянные окна из дуба(трехкамерный стеклопакет) фирмы Zement (Германия)
		Керамическая черепица(Braas) (Германия)

1.7 Противопожарные мероприятия

Противопожарные меры безопасности в доме предусматриваются тремя выходами:

1. с главного фасада

2. с главного фасада западной стороны

3. с заднего двора

Все деревянные конструкции обработаны антипиренами. В данном проекте обеспечен беспрепятственный доступ пожарной машины к коттеджу. Ширина дверных проемов, лестничных маршей и коридоров, принятые согласно СНиПу 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Руководствуясь, Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуация и ликвидации последствий стихийных бедствий все двери коттеджа открываются наружу. Также ширина дверных проемов соответствуют правилам противопожарной безопасности.

В цокольном этаже предусмотрен гидрант для пожарной машины. Основные конструкции здания выполнены из несгораемых и трудносгораемых материалов.

Коттедж оснащен пожарной сигнализацией и огнетушителями.

2. Технико-экономические показатели

Заключение

В целом проект представляет собой результат продуманного и взвешенного подхода к решению внешнего облика в рамках заданной стилистики. При проектирование коттеджа были использованы только самые лучшие и экологические чистые строительные и отделочные материалы и только самые качественные и надежные комплектующие. Данный проект является эскизным и может быть предусмотрен для реализации, учитывая дальнейшую его проработку.

Список использованных источников

1. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

2. СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

3. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» Государственный строительный комитет СССР Москва 1989.

4. СНиП 2.01-94 «Электроснабжение в зданиях».

5. «Курсовое и дипломное проектирование» М.И. Тосунова. Москва: Высшая школа. 1983.

6. «Архитектурное проектирование». М.И. Тосунова. Москва: Высшая школа 2008.

7. «Конструкции гражданских зданий». М.С. Тополева. Москва: Стройиздат 1973.

8. «Планировка городов и населенных мест». М.И. Тосунова. Москва: Высшая школа 1975.

9. «Архитектурные конструкции». Ф.А Благовещенский. Москва: Высшая школа. 2008.

10. «Конструкция зданий и сооружений». В.М. Карро, А.Г. Марголин. Стройиздат 2013.

11. «Инженерное оборудование зданий». В.С. Кедрова. Москва: Высшая школа 2007.

12. «Красивые дома» 4(97) Москва 2014.

13. «Элит дом» 8(67) Москва 2009.

14. «Идея Вашего дома. Новый дом» 03(15) Москва 2009.

15. «Внутренняя отделка вашего дома» Йожеф Косо 2009

Размещено на Allbest.ru

…

Подобные документы

Разработка архитектурного и конструктивного решения двухэтажного индивидуального жилого дома, рассчитанного для проживания семьи из 4-5 человек. Объемно-планировочное решение здания. Стены малоэтажного жилого дома. Материал элементов перекрытия.

курсовая работа , добавлен 20.11.2013

Объемно-планировочное решение малоэтажного жилого дома. Конструктивная система и схема здания. Конструирование ограждающих конструкций и расчет тепловой защиты дома. Зонирование территории, планирование дорожек, благоустройство и озеленение участка.

курсовая работа , добавлен 24.07.2011

Основные задачи архитектурного проектирования «умного дома» в соответствии с потребностями и пожеланиями семьи. Размещение здания в существующей застройке, его ориентация. Планировочное, конструктивное и архитектурно-образное решение жилого дома.

отчет по практике , добавлен 19.05.2015

Схема планировочной организации земельного участка. Объемно-планировочное решение проектируемого дома. Описание функциональных элементов, которые составляют основную конструкцию здания. Инженерное оборудование и архитектурно-композиционное решение дома.

курсовая работа , добавлен 16.04.2011

Территориальное расположение проектируемого жилого дома. Объемно-планировочное решение. Архитектурно-конструктивное решение здания. Инженерные коммуникации. Расчет ленточного фундамента. Технологическая карта на устройство кровли. Ландшафтный дизайн.

дипломная работа , добавлен 09.12.2016

Архитектурно-конструктивная часть: объемно-планировочное решение; конструктивное решение. Характеристика фундаментов жилого дома. Плиты перекрытия и покрытия. Спецификация сборных железобетонных элементов. Ведомость наружной и внутренней отделки здания.

контрольная работа , добавлен 05.06.2010

Объемно-планировочное решение запроектированного здания. Архитектурно-конструктивное решение и перекрестно-стеновая конструктивная схема здания. Оценка инженерно-технического оснащения жилого дома. Теплотехнический расчёт ограждающей конструкции.

курсовая работа , добавлен 16.01.2015

Планировочное решение малоэтажного жилого дома. Функциональное зонирование помещений. Проектирование входного узла и лестницы. Конструирование наружных и внутренних стен, перегородок. Инженерное обеспечение здания. Благоустройство приусадебного участка.

реферат , добавлен 24.07.2011

Архитектурно-планировочное и архитектурно-конструктивное решение проектируемого здания – блок-секция 27-квартирная жилого 9-ти этажного здания. Наружная и внутренняя отделка здания. Расчет звукоизоляции перегородки. Определение индекса изоляции шума.

курсовая работа , добавлен 24.07.2011

Расположение в угловой застройке проектируемого жилого 5-этажного здания. Объемно-планировочное решение. Конструктивные решения: фундамент, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, покрытие крыши, отвод сточных вод. Ведомость отделки помещений.

Reiulf Ramstad Architects завершает строительство малоэтажных квартир с большими застекленными окнами в Осло

Архитектурная студия Reiulf Ramstad Architects из Осло и Дании завершила строительство малоэтажных квартир в Бигдёй, очень привлекательном районе с самобытным характером в Осло, Норвегия. .

Названный Bygdøynesveien 15 (BNV15), комплекс площадью 6800 квадратных метров был спроектирован с использованием объемов порошкового цвета, которые подчеркивают исторический характер этого района.

Дизайн Reiulf Ramstad Architects переосмысливает жилой комплекс, сочетающий новые здания в историческом объекте привлекательным и новаторским образом.

«Проект строится в соответствии с местным характером предложенного решения, — сказал Reiulf Ramstad Architects.

«Благодаря сознательному использованию ориентированной на конкретный объект и высококачественной архитектуры, проект объединяет, укрепляет и развивает присущую этому месту индивидуальность. Новый объект предлагает перспективные квартиры», — добавила компания.

Пересекающиеся друг с другом объемы снабжены большими отверстиями для проникновения естественного дневного света. Коричневая и землистая цветовая палитра, состоящая из внешней обшивки, похожей на кирпичную, создает свою собственную текстуру и артикуляцию фасада.Квартиры расположены в разных группах, где дорожки и внутренние сады плавно прорезают их.

«Встреча между новой жилой средой и достойными зданиями начала 1900-х годов, а также парком и садом подчеркивает многие качества амбиций нашего клиента без ущерба для эксклюзивного характера участка», — продолжила студия.

Новые здания на участке стали качественным проектом, основанным на глубоком знании исторических условий района, преобразовании сада в комплексную застройку и сложной конструкции жилья.

BNV 15 — важная экологически чистая жилая среда с высокими архитектурными качествами.

Аксонометрический план участка

Перспектива возвышения

План крыши

Reiulf Ramstad Architects является профессиональным членом мирового архитектурного сообщества.Резиденция Bjørnheimveien Residences от Reiulf Ramstad Architects из Норвегии получила награду WA в 31-м цикле.

Факты о проекте

Тип: Жилой

Расположение: Осло, Норвегия

Программа: Новые квартиры в исторической среде

Клиент: Bygdøy Boligutvikling

Размер / стоимость: 6.800 m2

Тип комиссии: Приглашенный конкурс 2015

Статус: Завершено 2019

> via Reiulf Ramstad Architects

Анхелес
В результате большая часть жилищного фонда была сосредоточена на поляризации, видимой в различиях во мнениях между противниками более плотной застройки (так называемые NIMBY, из-за их позиции «Не в моем заднем дворе») и сторонниками более агрессивного жилищного строительства (так называемые YIMBY). , для Да на моем заднем дворе).Освещение имеет тенденцию игнорировать огромное количество граждан, которые находятся где-то между этими крайностями: открыты для изменений зонирования, поскольку они рассматривают истории исключения и призрак изменения климата, но опасаются более широких сил — от вытеснения до джентрификации до спекулятивных инвестиций со стороны сторонних организаций. — эти изменения могут возникнуть в их собственных сообществах и в их собственных блоках. Как написал в ноябре репортер и автор Конор Догерти в Твиттере в ответ на эту статью в New York Times: «Я всегда говорил, что НИМБИизм — это проблема воображения, в котором каждый предлагаемый результат просто считается ужасным.И действительно, некоторые постройки / использования ужасны! Но многие — нет, а многие очень хороши ».
Мы стремимся заполнить этот давнишний вакуум серией взвешенных, продуманных и продуктивных архитектурных идей. В конце концов, архитекторы и ландшафтные архитекторы обладают особым набором навыков, которые, по нашему мнению, будут чрезвычайно полезны для прояснения дальнейших действий нашей политики в области малоэтажного жилья и освещения путей внесения определенных изменений в эту политику, чтобы придать новую гибкость наш малоэтажный жилой фонд будет достойным внимания.
Нечто подобное верно и в дебатах об изменении климата. Мы знаем, например, что переход от газовых к электрическим кухням должен быть частью любой значимой программы Green New Deal. Но до тех пор, пока домовладельцы не увидят привлекательные архитектурные визуализации индукционных варочных панелей как часть привлекательного видения новых моделей малоэтажного жилья, они могут продолжать находить это изменение тревожным или даже тревожным. Идея о том, что хорошо спроектированный четырехэтажный дом может потреблять меньше воды и энергии, чем традиционный односемейный дом на участке того же размера, не будет реализован до тех пор, пока этому четырехэтажному комплексу не будет придана архитектурная форма — пока он не станет местом, где с нетерпением ждут жизни Анджеленос. .Мы также слышали от сообществ, что они обеспокоены потерей древесного покрова и тени по мере строительства новых многоквартирных домов, и эта проблема будет только расти по мере потепления климата.
Более того, поскольку в последние годы Лос-Анджелес и Южная Калифорния были вовлечены в дискуссию о будущем жилищной политики в односемейных и других малоэтажных районах, эта дискуссия была почти полностью реактивной. Он поднимался и падал в ответ на предложенное законодательство, усилия по городскому планированию и общественные дебаты в других городах и штатах.Он не был органичным или даже особенно отражающим Лос-Анджелес, его разнообразные районы, его топографию или его архитектурную и городскую историю. Он был спорадическим и интенсивным: серия тепличных споров.
Он определенно не полностью принял во внимание широту взглядов на то, что изменения в зонировании малоэтажных сообществ могут означать для нынешних и будущих жителей Лос-Анджелеса. После того, как в апреле 2019 года законопроект 50 сената штата Калифорния, предложение сенатора штата Скотт Винер (демократ из Сан-Франциско) разрешить более плотное жилье в широком диапазоне малоэтажных кварталов, начал продвигаться по служебной лестнице, городской совет Лос-Анджелеса проголосовал за него. единогласно противодействовать этому.На практике это голосование было символическим и консультативным, учитывая, что члены совета Лос-Анджелеса и члены собрания штата в Сакраменто работают в различных законодательных органах. А в Калифорнии закон штата разрешает самый прямой путь к значимой жилищной реформе.
Тем не менее, это голосование 12–0 было значительным выражением большого разрыва, который продолжает отделять дебаты о жилье в Сакраменто от дебатов в Лос-Анджелесе. Это был только последний знак того, что расширение вариантов жилья, доступных для Анджеленоса в малоэтажных кварталах, не произойдет до тех пор, пока город не поддержит широкую гражданскую дискуссию о том, как должна происходить эта эволюция и какие именно реформы зонирования и землепользования он должен расставить приоритеты.

Новый взгляд на дизайн средней этажности | Журнал жилищного финансирования

На четырехэтажном сияющем серебряном эллипсе будут представлены новые кондоминиумы над двухэтажным кафе на углу 888 Seventh St. в Сан-Франциско. Уникальная структура раздвигает границы современного дизайна для доступного жилья.

Разработанный компанией AF Evans Development, Inc. из Окленда, штат Калифорния, сообщество также решает проблему того, как платить за такой яркий дизайн, размещая огромное количество квартир на участке проекта, сохраняя стоимость разработки проекта на уровне сообщил о 50 млн долларов.Ожидается, что строительство будет завершено к концу года.

Архитектор проекта Дэвид Бейкер + Партнеры из Сан-Франциско планирует втиснуть 170 доступных квартир и 54 квартиры по рыночной цене, а также более 7000 квадратных футов торговых площадей на участке площадью 2,1 акра в быстрорастущем районе Потреро-Хилл. известная как Showplace Square. Это соответствует средней плотности более 100 единиц жилья на акр, хотя большая часть застройки возвышается только на пять или шесть этажей.

Фактическая плотность проекта будет даже выше, чем в итоге. Это связано с тем, что около четверти участка останется под зелеными насаждениями, пересекаемыми новой велосипедной дорожкой Mission Creek Bikeway и Greenbelt, велосипедной дорожкой, которая будет проходить от квартала Mission до центра города.

У Марка Хамфриса есть хорошие новости для растущего числа застройщиков доступного жилья, строящих квартиры средней этажности. «Мы поняли это», — сказал Хамфрис, генеральный директор Humphreys & Partners Architects, L.П., базирующаяся в Далласе. «Задача решена.» Проблема в том, что застройщики, строящие более 30 квартир на акре, обычно должны включать в себя дорогой бетонный гараж.

Хамфрис может добиться такой плотности без гаража. По словам Хамфриса, новый среднеэтажный проект его компании «e-Urban» будет более чем на 20 процентов дешевле в разработке, чем в традиционном строительстве.

По словам Хамфриса, план избавляется от длинных коридоров в стиле отелей, которые составляют основу большинства многоквартирных домов средней этажности, оставляя только 65 процентов от общей площади, доступной для продажи, аренды или предложения жильцам в качестве удобств.Напротив, дизайн e-Urban позволяет сдавать или продавать 87 процентов площадей, фактически обменяв длинные коридоры на лифты.

На участке площадью два акра по проекту четыре лифта помещаются в пятиэтажное деревянно-каркасное здание на 96 квартир. Каждый лифт ведет в вестибюль с четырьмя или пятью дверями квартир.

Это близко к 110 квартирам и 170 парковочным местам, которые включает в себя обычный дизайн далласских квартир с бетонным гаражом. По словам Хамфриса, сложная стоимость строительства комплекса e-Urban составляет всего 75 долларов за квадратный фут по сравнению с 105 долларами для обычного дизайна.

На момент публикации, всего через несколько недель после обнародования планов, компания работала с шестью разработчиками над созданием проектов e-Urban на рынках от Далласа до Феникса.

Знайте свою квартиру Типы недвижимости

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь.Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип квартир, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Главное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений.Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке. Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом. В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше. Среднеэтажное здание выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Подъемник

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Прогулки обычно имеют четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных единиц, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену.Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность.Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооперативная игра?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей.Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, предназначенная для определенной группы населения
Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным за счет арендной платы и ограничения дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Как построить малоэтажный жилой дом

Если через пару лет вы окажетесь в районе Блур и Дафферин и поедете на север по Дафферину, сразу за станцией метро, вас встретит пара многоквартирных домов, за которыми следуют ряды из двух и трех домов. -этажные дома, которые кажутся сливающимися друг с другом.

Вы также можете заметить 1103 Dufferin Street, невысокий жилой дом, потому что он выглядит новым. Но, опять же, вы не можете. Всего три этажа, что ненамного больше, чем дома в этом районе.

И хотя 1103 Dufferin покажется непритязательным, одобрение этого проекта на заседании Комитета по корректировке города Торонто в июле представляет собой нечто большее — новое направление для Торонто в решении проблемы нехватки арендного жилья. Выступая в качестве планировщика этого файла, Sajecki Planning представляла проект, пока он проходил через процесс утверждения разработки.

Торонто столкнулся с проблемой доступности жилья, если не с кризисом. Средняя цена особняка в Торонто — 1,3 миллиона долларов. В то время как квартира с одной спальней стоит в среднем 2100 долларов, а квартира с двумя спальнями — 2800 долларов, аренда по-прежнему часто остается не только наиболее целесообразным вариантом для многих людей, но и единственным вариантом. А рынок аренды переполнен и недостаточно застроен.

Торонто сегодня более оживленный город, чем когда-либо. Во многом это оживление можно отнести к иммиграции, а также к художникам, поварам и персоналу ресторанов, музыкантам, медсестрам, учителям и предпринимателям, которые делают наш город интересным и пригодным для жизни.Однако это те же люди, которые все больше не могут позволить себе жить в нашем городе, и которых мы рискуем потерять. Как сказала Джейн Джейкобс: «Когда место становится скучным, даже богатые люди уходят».

Все типы жилья должны играть роль в решении проблемы доступности. Интенсификация за счет застройки средней и высокой этажности вдоль обозначенных нами проспектов и в наших крупных центрах является центральным элементом этого решения. Но нам нужен полный набор инструментов для решения проблем нехватки жилья и связанных с этим проблем с доступностью.

Например, большинство школ нашего города расположены в районах, считающихся «стабильными» (настолько стабильными могут быть эти районы, когда их население фактически сокращается, особенно по отношению к более молодым демографическим группам). Соответственно, наши общественные службы и объекты, включая наши школы, больше не расположены в районах, которые обеспечивают идеальный доступ для семей.

Согласно статистическим данным, в районе Большого Торонто 2,3 миллиона пустующих спален — многие из них находятся в частных домах, принадлежащих пустующим ночлежкам.Эти дома в основном существуют в том, что было названо «Желтым поясом». Снова представьте себе зеленые кварталы, расположенные рядом со школами, общественными центрами и парками.

Традиционно в зоне зонирования Желтого пояса поощрялись только отдельно стоящие и двухквартирные дома — это именно тот тип жилья, который многие молодые семьи больше не могут себе позволить.

Проект по адресу 1103 Dufferin начинает менять это мышление. Путем небольшого увеличения плотности желтого пояса за счет малоэтажной арендуемой недвижимости, такой как 1103 Dufferin, Торонто может увеличить предложение доступного жилья и предоставить арендаторам более широкий доступ к районам, ориентированным на семью.

Термин, используемый для описания таких проектов, как 1103 Dufferin, — это «мягкая интенсификация», определяемая как здания, которые органично вписываются в контекст своего района и представляют соответствующую шкалу интенсификации, где, скажем, дома на одну семью сосуществуют с таунхаусами, дуплексами, триплексы и малые многоквартирные дома.

По мере того, как Торонто движется в этом направлении, он все больше сближается со многими величайшими городами мира, например с Барселоной и Веной. Вдоль многочисленных улиц этих городов вы найдете плавный переход между домами и небольшими многоквартирными домами.Более того, города Северной Америки также пополняют ряды. В Миннеаполисе, где дома на одну семью составляют более половины территории города, зонированию на одну семью пришел конец. Этим летом штат Орегон принял закон, запрещающий односемейное зонирование в любом из его муниципалитетов с населением более 25 000 человек.

Хотя эти шаги вызвали споры — особенно потому, что местные домовладельцы беспокоятся о структуре своих кварталов, — мягкая интенсификация может гарантировать, что новые застройки вписываются в характер существующего района, снимая опасения домовладельцев.

Разработка, предложенная для 1103 Dufferin, оказалась успешной отчасти потому, что получила более широкую поддержку со стороны местных жителей, включая советника Ану Байлао. Владельцы, Dufferin Lane Investments и их архитекторы, работали с местными жителями, чтобы структура соответствовала характеру района. Когда соседи забеспокоились, что четыре этажа и 12 сдаваемых в аренду квартир будет слишком много, планы были пересмотрены для трехэтажного восьмиквартирного дома.

Утверждение здания в Комитете по корректировке включало семь отклонений, таких как плотность, глубина застройки и парковка.Различия в плотности и глубине застройки были разрешены, так как на участке Дафферин имеется участок большой L-образной формы, который гарантирует отсутствие затенения или проблем с конфиденциальностью для соседних участков.

Наибольшая разница была связана с предоставлением парковочных мест. В соответствии с уставом требовалось восемь парковочных мест, но команда успешно добивалась одобрения с нулевым количеством парковочных мест из-за местоположения застройки. Со станцией метро Dufferin всего в 300 метрах, основным автобусным маршрутом TTC на Дафферине, близлежащими участками Green P, доступом к уличной парковке и отличными вариантами активного транспорта, проблемы с парковкой могут быть смягчены.Помогло и то, что проект планируется сдавать в аренду.

Многие проблемы все еще существуют. Например, нам повезло, что тип здания утвержден в соответствии с существующим зонированием (заявки на внесение поправок в устав для небольших проектов часто не имеют необходимой экономии за счет масштаба для достижения успеха). И если бы для проекта требовалось разделение земли (безусловное право собственности или аренда), он, вероятно, не прошел бы испытания ткани участка, требуемые Поправкой 320 к официальному плану, планом микрорайонов, принятым советом в 2017 году и одобренным муниципальным советом Онтарио в декабре прошлого года.Тем не менее, одобрение 1103 Dufferin создает важный прецедент для мягкой интенсификации в Желтом поясе.

Из этого дела можно сделать несколько важных выводов, которые, как мы надеемся, помогут другим разработчикам и планировщикам с аналогичными проектами Yellowbelt в будущем:

Встретьтесь с общественностью как можно раньше, чтобы заручиться поддержкой . Проводите встречи с общественностью и выслушивайте опасения местных жителей. Покажите публике, что вы слушаете, реализуя их предложения.
Поработайте с местным советником, чтобы согласовать проект, который будет поддерживаться приходом. Поддержка советника может иметь большое значение для успешного применения. Советник Байлао написал письмо в поддержку проекта, которое помогло обосновать его потребность и пригодность для этого района.
Работа с формой участка. Это свойство имеет более глубокую L-образную форму, что позволяет расположить здание таким образом, чтобы свести к минимуму влияние теней и уединения, а также предусмотреть два световых колодца, которые обеспечивают хорошее естественное освещение в подвальных помещениях.
Обеспечьте планирование, основанное на фактах. Используйте данные встроенной формы, чтобы продемонстрировать, почему проект хорошо согласуется с характером соседства. Изучите соседние участки, структуры и использование зданий, разберитесь в структуре участков и транспортных потребностях и включите свои выводы в форму, размер и использование застройки.
Запрос об отмене требований к парковке при наличии альтернативных методов. Рассмотрите область более 60 метров от вашего участка.Отчет об обосновании парковки был составлен до даты Комитета по корректировке. В дополнение к демонстрации альтернативных вариантов транспорта в районе, шесть парковок Green P были обнаружены в пределах 800 метров от предполагаемого участка, а также было выявлено 213 разрешений на уличную парковку в этом районе.

Представьте, что вы идете мимо жилого комплекса Yellowbelt после того, как он был построен. Действительно ли здание выделяется? Если нет, ничего страшного.На самом деле это здорово. А теперь представьте мягкое усиление и одно из тех скромных зданий на каждой улице города. Визуально вы все еще можете не так много увидеть, но сделайте шаг назад. Видите ли вы город, в котором есть мощный, практичный и важный способ помочь преодолеть кризис доступности жилья?

Вот что мы видим. И это было бы фантастически.

Планировщик Дэвид Саецки, MCIP RPP M.PL B.Eng LEED AP , является партнером Sajecki Planning. Следите за новостями компании в Twitter по адресу @SajeckiPlanning.

7 крупных проектов многоквартирных домов в стадии разработки

В каждом выпуске журнала Building Design + Construction мы представляем последние проекты нового строительства и реконструкции в разделе «На чертежной доске». Вот коллекция недавно представленных проектов многоквартирных жилых домов, строящихся в США. Они включают в себя первый проект Hines для сдачи в аренду жилого дома в Атланте (@ 1377) и реконструкцию знаменитого жилого комплекса из 45 зданий в районе Венеции Лос-Анджелеса за 140 миллионов долларов.

1. HOUSTON PROJECT ОБЪЕДИНЯЕТ ТРИ СТИЛЯ ЖИЛЬЯ В ОДНОМ УСТРОЙСТВЕ

Central Houston скоро станет домом для Willowick Park, элитного многоквартирного жилого комплекса, спроектированного Ziegler Cooper Architects. Генеральный план включает три типа жилых пространств: трехэтажные таунхаусы средней площадью 2350 квадратных футов, роскошные квартиры средней этажности в среднем 870 квадратных футов и ультра-роскошные квартиры средней этажности в среднем 1470 квадратных футов.Проекты будут связаны между собой обсаженными деревьями улицами, приподнятыми внутренними дворами, автомобильными кортами и официальным центральным зеленым участком. В строительную группу также входят Sterling Engineering Group (SE), HGE Consulting (MEP), Terra Associates (CE) и Kudela & Weinheimer (ландшафтный архитектор).

2. СООБЩЕСТВО КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ ПРИСОЕДИНЯТЬСЯ К СМЕШАННОМУ ГОРОДСКОМУ РАЙОНУ

Жилой комплекс из 334 квартир в многофункциональном районе Ориндж, штат Калифорния, должен начать строительство в конце этого года.AMLI Uptown Orange, спроектированный KTGY Group и разработанный AMLI Residential, представляет собой городской застроенный проект площадью 5,6 акра, который будет построен на месте существующей парковки отеля DoubleTree. Проект включает в себя два новых гаража, которые будут обслуживать как гостей отеля, так и жителей поселка. Четырехэтажный экран из цветных металлических пластин со встроенной графикой покроет конструкцию. Жилой комплекс, разработанный для получения уровня LEED Silver, будет включать в себя офисы по сдаче в аренду, фитнес-центр, лаунж-клуб, бассейн и лаунж-зоны на открытом воздухе.

3. РОСКОШНЫЙ МНОГОМЕРНЫЙ ПРОЕКТ НА ПУТИ В АТЛАНТЕ; ЗАПЛАНИРОВАНО 215 РЕЗИДЕНЦИЙ

Hines Multifamily строит @ 1377, роскошный комплекс, состоящий из 215 «резиденций городского типа» в районе Брукхейвен в Атланте. Проект — первый в городе Хайнс — был разработан The Preston Partnership и включает студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. Среди удобств — бассейн, фитнес-центр, интернет-кафе и спортивный зал. Сайт находится недалеко от станции Brookhaven MARTA на Пичтри-роуд.Отражая оживленный рынок многоквартирного строительства, у Hines также есть проекты в разработке в Санкт-Петербурге, штат Флорида; Пасадена, Калифорния; Миннеаполис; Кембридж, штат Массачусетс; Чикаго; Денвер; Хьюстон; Майами; Феникс; и Роквилл, штат Мэриленд,

4. ИСТОРИЧЕСКИЙ КВАРТИРНЫЙ КОМПЛЕКС ЛОС-АНДЖЕЛЕС ПОЛУЧИЛ РЕСТАВРАЦИЮ, ЛИЦЕВОЙ ПОДЪЕМ

Денверский владелец здания Aimco и коммерческий застройщик Бернардс за 140 миллионов долларов проводят реконструкцию знаменитого жилого комплекса в районе Венеции Лос-Анджелеса.Lincoln Place, построенный между 1949 и 1951 годами, внесен в Национальный и Калифорнийский реестры исторических мест и был спроектирован Хетом Уортоном и Ральфом А. Воном. Комплекс, состоящий из 45 зданий с 696 квартирами, будет отреставрирован и модернизирован в соответствии со стандартами Министерства внутренних дел по сохранению исторических памятников. Новые удобства включают бассейн, социальную площадку на крыше, фитнес-центр, интернет-кафе и открытую зеленую зону.

5. КОМБИНАЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ДАЛЛАСЕ ДОБАВЛЯЕТ ТОРГОВУЮ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬ К ПРОЕКТНОМУ РАЙОНУ

Район 1444: Design Village — это новейший проект Harwood International, который будет расположен в историческом районе Дизайна Далласа.Пятиэтажная городская застройка заменит старое здание выставочного зала и будет предлагать 224 квартирных единицы, бассейн на крыше и более 46 000 квадратных футов торговых площадей. Квартиры будут расположены над множеством садов на первом этаже, над магазинами, кафе и ресторанами. Проект разрабатывается Harwood Design Factory и начнет свою работу весной этого года.

6. КВАРТИРНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДОБАВЛЕНИЯ РОСКОШНОСТИ, СТИЛЯ В РАЙОНЕ АТЛАНТА БЕКХЕД

Участок площадью три акра в районе Бакхед в Атланте, недавно приобретенный Crescent Resources LLC, станет будущим домом для Circle Terminus, жилого комплекса класса люкс за 67 миллионов долларов.В этом здании, расположенном в районе Terminus Cousins Properties, будет бассейн, винный бар и таверна, фитнес-центр, картинная галерея, парк для собак и бизнес-центр. Ожидается, что первые блоки будут доступны весной 2014 года. Строительная группа включает в себя Lord, Aeck & Sargent (архитектор), южных гражданских инженеров (CE), Vignette Interior Design (дизайн интерьера), Hardin Construction (генеральный подрядчик) и LandDesign ( землеустроитель, ландшафтный архитектор).

7. ВЫСОКОПОДЪЕМНЫЕ ЦЕЛИ TUCSON НА РЫНКЕ ЭЛИТНОГО СТУДЕНЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ АРИЗОНА

Строительство должно начаться в начале 2013 года на Парк-авеню, новом проекте студенческого жилья, расположенном рядом с Университетом Аризоны в Тусоне.Campus Acquisitions — разработчик 166-квартирного здания, спроектированного Шепли Булфинч, в котором разместятся 386 студентов. Beal | Derkenne Construction планирует завершить проект к июлю 2014 года.

Малоэтажная тенденция -, Business

В последнее время в Дели наблюдается волна малоэтажных зданий. Сапна Кульшрестха изучает изменение тренда, которое приводит к постепенному изменению облика столицы.

В Дели бесчисленное множество высотных зданий, многие новые возводятся в городе и вокруг него, а также в Национальном столичном регионе (NCR).Однако в столице постепенно проявляется интересная тенденция — рост количества малоэтажных квартир. Многие девелоперы обнаружили, что вариант с малоэтажными квартирами (здание, ограниченное землей, плюс только три-пять этажей), также был тем, чего хотела общественность.

Эта тенденция, похоже, является реакцией на замедление роста экономики и последующее ослабление рынка недвижимости, которое произошло в последние несколько лет. Ситуация заставила строителей и девелоперов думать о разных форматах, чтобы привлекать самых разных покупателей.

Кроме того, строительство малоэтажных квартир, а не многоэтажных домов, было привлекательным вариантом для покупателей с низким и средним доходом, поскольку стоимость строительства для таких застроек меньше, а выгоды могут быть переданы, что делает покупку доступной. для них.

Винит Сингх, старший вице-президент по внутренним (север, восток и запад) и международным продажам недвижимости, www.99acres.com, говорит: «Концепция участка земли была тем, с чего начал Дели, прежде чем он перешел к жизни в стиле квартиры. с многоэтажными постройками DDA (Управление развития Дели), а затем частными застройщиками во время бума в сфере недвижимости.В условиях спада разработчики пробуют различные форматы для привлечения покупателей ».

Прежняя концепция
В Дели уже была концепция регистрации независимых этажей в малоэтажных зданиях для собственности без права собственности, которая позже была распространена даже на квартиры DDA. Теперь, когда Haryana позволяет регистрировать независимые этажи, рынок заполнен запусками независимых этажей, которые демонстрируют спрос на такие проекты.

Другая причина увеличения количества малоэтажных квартир, особенно в пригородах и городах-спутниках, заключается в том, что допустимая крытая площадь на земельном участке зависит от имеющихся в этом районе ИУФ.

Таким образом, в то время как в централизованных местах города застройщик выбрал бы высотные здания, чтобы потреблять все доступные FSI, для пригородов, которые имеют более низкие FSI, у девелопера не будет другого выбора, кроме как строить малоэтажные проекты.

«Малоэтажные дома являются предшественниками сектора жилой недвижимости Индии и продолжают составлять его основную часть. Однако эта концепция также сильно зависит от местоположения и во многом связана с доступными FSI в любом конкретном месте », — говорит Субханкар Митра, AVP-Strategic Consulting, Jones Lang LaSalle Meghraj.

Эксперты в области городского развития также считают, что растущее развитие поселков-спутников приведет к дальнейшему увеличению спроса на малоэтажные квартиры, что может быть ответом на интенсивное давление на гражданскую инфраструктуру в основных районах городов.

Традиционно жители Дели привыкли жить в отдельных домах, а не в многоэтажных домах. Поэтому довольно популярны отдельные этажи, предпочтение отдается квартирам в стиле бунгало.

Кроме того, с ослаблением потолка в квартирах на первом этаже несколько месяцев назад в NCR спрос на такие проекты резко вырос.

Последние запуски
В некоторых недавно предложенных малоэтажных зданиях есть независимые этажи, занимающие участки от минимум 180 до максимум 300 квадратных метров. Такие независимые этажи теперь могут быть полностью зарегистрированы и могут быть или не быть частью проектов группового жилья. Некоторые разработчики, такие как Unitech, Vatika, Assotech и BPTP Ltd, получили положительные отзывы о своих запусках малоэтажных домов.

Фактически, дома с низкой плотностью застройки среди обширных зеленых насаждений рассматриваются строителями как нишевые проекты.«Руководители высшего звена, работающие в транснациональных корпорациях, предпочитают эксклюзивные малоэтажные дома, а не пригородные жилые комплексы, — говорит Анураг Матур, доктор медицины, Cushman & Wakefield.

Некоторые из премиальных проектов в этом сегменте включают недавно запущенные Vatika Group малоэтажные апартаменты в Ватике под названием Iris Rows и Laurus Apartments, состоящие из 300 квартир. Компания Raheja Developers из Дели также планирует строительство в Сохне (Гургаон), а BPTP Ltd недавно запустила Park Elite Floors в Parklands, Фаридабад.

Вопрос, однако, в том, продолжат ли популярность малоэтажные квартиры расти по сравнению с многоэтажными домами. Рохит Малхотра, генеральный директор Realtech Developers, цитирует обзор 40 новых жилых проектов в NCR в Дели: «В области жилья среднего размера эта концепция, похоже, получила успех: 28% проектов представляют собой малоэтажные квартиры. . » Однако эффективность и долговременная популярность таких проектов остается спорной.

Плюсы и минусы
Потребители предпочитают малоэтажное строительство из-за их рентабельного преимущества, поскольку экономятся дополнительные расходы на лифты, большие общие площади и техническое обслуживание.

Однако эта тенденция не может быть объяснена только фактором стоимости — клиенты также предпочитают уединение и пространство, которые предлагают отдельные этажи, помимо преимущества достаточного пространства, которое может быть ограничением в многоэтажных квартирах.

С точки зрения территориального планирования, малоэтажное жилье подразумевает расселение населения по большей площади по сравнению с высотными зданиями и приводит к появлению более мелких и компактных сообществ.

Как говорит Вивек Дахия, основатель и генеральный директор GenReal Property Advisers Private Limited: «Для покупателя главное преимущество заключается в том, что застройщик обычно перекладывает на потребителя финансовые преимущества, которые могут составлять от 15%. -20% ниже, чем в многоэтажном доме.Кроме того, малоэтажные здания, как правило, более безопасны, менее подвержены клаустрофобии и требуют меньших затрат на обслуживание ».

Для строителей преимущество заключается в более низкой стоимости строительства, поскольку можно отказаться от ряда услуг. Например, легче соблюдать нормы пожарной безопасности, не нужно создавать отдельное парковочное место внутри конструкции, нет необходимости содержать подвал, не требуются лифты. Для такого здания также требуется менее прочный фундамент из-за меньшей статической нагрузки.

С другой стороны, были опасения по поводу качества строительства малоэтажных зданий, а также отсутствия воды и электроэнергии в некоторых таких зданиях.Кроме того, они вряд ли будут реализованы в виде концепции закрытого сообщества с общими удобствами, такими как клуб и т. Д.

Радж Данг, архитектор из Дели, указывает на определенные недостатки: «По сравнению с малоэтажными домами с квартирами, многоэтажные и закрытые поселки остаются более безопасными в условиях, когда закон и порядок являются проблемой. Кроме того, отсутствие жилищного кооператива в долгосрочной перспективе создает проблемы с обслуживанием зданий ».

Консультанты по недвижимости предупреждают, что потребителям необходимо проверить основные сведения о таких зданиях, такие как сведения о застройщике, качество / тип строительства, а также то, предлагает ли проект легкую доступность и возможность подключения.

Более того, эксперты считают, что популярность малоэтажного строительства может быть неустойчивой в долгосрочной перспективе из-за низкой рентабельности девелоперов — особенно в доступном и премиальном сегменте по сравнению с высотным строительством.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Проекты домов малоэтажных многоквартирных домов: » Проектирование малоэтажных многоквартирных домов

» Проектирование малоэтажных многоквартирных домов

1. Цели и задачи

2 . Начало проектирования

3. Перечень исходных материалов

4. Этапы проектирования.

5. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

Услуги по строительству многоэтажных домов в Крыму

Услуги по строительству малоэтажных домов в Крыму

Какие планировки и проекты малоэтажного жилья выбирает РЖС для эконом-класса

Проекты коттеджей, таунхаусов и малоэтажных домов

Проект многоэтажный жилой дом. Проекты многоквартирных домов

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Малоэтажные многоквартирные дома

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Выбор этажности

жилого дома

Ход работы

Требования к генплану: основные положения

Обязательные мероприятия

Параметры

Входная группа

Вестибюль

Помещение дежурного

Абонентские шкафы

Кладовые

Квартира

Комнаты

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Архитектурное решение

Конструктивные мероприятия

Инженерно-технические коммуникации

Заключение

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Малоэтажное строительство в России: перспективы

ЖК «Андерсен» стал лучшим реализованным проектом малоэтажной застройки, по мнению жителей Москвы.

Проектирование малоэтажных домов. Е.В. Петерс Проектирование малоэтажного жилого дома. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

4. Этапы проектирования.

5. Экспертиза проектов малоэтажных многоквартирных домов

Этапы проектирования

Основные стереотипы в постановке задачи по проектированию

Правильная постановка задач по проектированию

С чего начать

О выборе материалов

Составление сметы

О мансарде

Об опасных материалах

Видео. Быстровозводимые Здания, Пошаговая инструкция в 3D

Отличия проектирования малоэтажных домов от многоэтажных

На какие аспекты следует обратить внимание при создании проекта архитектуры малоэтажных домов

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Подобные документы

Reiulf Ramstad Architects завершает строительство малоэтажных квартир с большими застекленными окнами в Осло

Новый взгляд на дизайн средней этажности | Журнал жилищного финансирования

Знайте свою квартиру Типы недвижимости

Студия

Лофт

Кабриолет

Микро квартира

Низкие, средние и высотные

Подъемник

Дуплекс

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Что такое кооперативная игра?

Что такое многоквартирное жилье?

Как построить малоэтажный жилой дом

7 крупных проектов многоквартирных домов в стадии разработки

1. HOUSTON PROJECT ОБЪЕДИНЯЕТ ТРИ СТИЛЯ ЖИЛЬЯ В ОДНОМ УСТРОЙСТВЕ

2. СООБЩЕСТВО КВАРТИРЫ, ЧТОБЫ ПРИСОЕДИНЯТЬСЯ К СМЕШАННОМУ ГОРОДСКОМУ РАЙОНУ

3. РОСКОШНЫЙ МНОГОМЕРНЫЙ ПРОЕКТ НА ПУТИ В АТЛАНТЕ; ЗАПЛАНИРОВАНО 215 РЕЗИДЕНЦИЙ

4. ИСТОРИЧЕСКИЙ КВАРТИРНЫЙ КОМПЛЕКС ЛОС-АНДЖЕЛЕС ПОЛУЧИЛ РЕСТАВРАЦИЮ, ЛИЦЕВОЙ ПОДЪЕМ

5. КОМБИНАЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ДАЛЛАСЕ ДОБАВЛЯЕТ ТОРГОВУЮ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬ К ПРОЕКТНОМУ РАЙОНУ

6. КВАРТИРНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДОБАВЛЕНИЯ РОСКОШНОСТИ, СТИЛЯ В РАЙОНЕ АТЛАНТА БЕКХЕД

7. ВЫСОКОПОДЪЕМНЫЕ ЦЕЛИ TUCSON НА РЫНКЕ ЭЛИТНОГО СТУДЕНЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ АРИЗОНА

Малоэтажная тенденция -, Business