Спальня

Florence

• 1 кровать
• 1 Ванная
• 728 FT²

Проверка доступность

Florence
1 BED / 1003 SCQUERINIALICAILE

9002.

0028
• 1 кровать
• 1½ ванны
• 738 FT²

Проверка доступность

. кровать

• 1 ванная
• 1043 фут²

Проверить наличие

The Charleston
2 кровати / 1 ванная / 1 043 кв.0003


The Columbia

• 2 кровати
• 2 ванные комнаты
• 1166 футов²
• Виртуальный тур

Доступность чека

Колумбия
2 кровати / 2 ванна / 1166 кв.

• 1325 кв. футов

Проверить наличие

The St.

Удобства

Все, что вам нужно

• Центральное отопление и кондиционирование воздуха
• Бытовая техника для кухни
• Доступны соединения для стиральной/сушильной машин
• Гардеробные
• Напольное покрытие под дерево
• Жизнь с открытой концепцией
• Варианты сводчатого потолка

Вопросы? Ознакомьтесь с этими часто задаваемыми вопросами →

Вам понравится здесь жить!

• Освежающий бассейн
• Современный клуб
• Фитнес-центр
• Спортивная площадка
• Прачечная на месте
• 2 игровые площадки
• Барк Парк
• Зрелый ландшафтный дизайн
• Профессиональное управление на месте

Мы принимаем домашних животных

• Собаки и кошки приветствуются
• Плата за размещение с собаками в размере 400 долларов США
• Плата за домашних животных в размере 200 долларов США для кошек
• Лимит на 2 питомца
• Ограничение по весу 50 фунтов
• Необходимо стерилизовать/кастрировать
• Применяются определенные ограничения по породам

* Пожалуйста, свяжитесь с агентом по аренде для получения дополнительной информации.

2 спальни, 2 ванные комнаты (с ремонтом)

360°

2 кровати, 2 ванны

360°

Клуб

360°

Фитнес-центр

360°

Есть вопрос? Напишите нам

“

Я люблю свою квартиру и дамы в офисе всегда в офисе и готовы помочь. Техническое обслуживание всегда получает мой рабочий заказ в тот же день. Однозначно рекомендую жить здесь!

»

Честно говоря, мне здесь нравится. Я рад, что переехал сюда. Персонал потрясающий! Я люблю свой таунхаус, если не сказать больше. Уже больше года здесь и в ближайшее время переезжать не планирую!!!

“

У меня очень большая и просторная квартира на чердаке!!! Сотрудники офиса всегда помогали каждый раз, когда мне что-то нужно. Спасибо офис-менеджеру за то, что всегда помогали и давали информацию с того дня, как я переехал!

Добро пожаловать в район

Исследуйте окрестности →

Счастливые люди. Счастливая жизнь.

Уютно расположившись в Сент-Эндрюсе, мы эксклюзивны, но удобны. Мы находимся всего в нескольких минутах от автомагистралей I-20 и I-26, что обеспечивает легкий доступ к близлежащим городам. Неподалеку находятся такие достопримечательности, как зоопарк Ривербэнкс, центр города Колумбия, стадион USC Gamecocks, парк Финли и стадион Fireflies.

Озеро Мюррей предлагает множество развлечений на свежем воздухе и на воде, включая катание на лодках, рыбалку, катание на лыжах, тюбинг и кемпинг. Откройте для себя все, что может предложить Колумбия, когда станете частью этого великого сообщества!


Посмотреть интерактивную карту и проложить маршрут →

По номерам:

0 Просторные блоки

0 Мин. в зоопарк Ривербэнкс

0 Час Аварийное техническое обслуживание

Текущая доступность

• 2 кровати/2 ванные комнаты 935 долларов США – Готовность к заселению!
• Модернизированный лофт $935 — заселение готово!
• Модернизированный номер с 2 кроватями и 1 ванной (ж/д) $1085 — 24 февраля
• 2 кровати/2 ванны (ж/д) $985 -24 февраля

*Квартиры с 2 и 3 спальнями поступят в продажу в марте*

Свяжитесь с нами

Наличие может быть изменено. Пожалуйста, обратитесь к нам за дополнительной информацией.

Запланировать осмотр объекта

1 Дата

2 Время

3 Ваша информация

Запланировать осмотр объекта

1 Дата

2 Время

3 Ваша информация

Запланировать осмотр объекта

1 Дата

2 Время

3 Ваша информация

Запланировать осмотр недвижимости

Ваша встреча уже забронирована! Мы с нетерпением ждем встречи с вами {дата} в {время}.

Посмотреть сайт

Отправить нам текстовое сообщение

Подтверждение

Ваш текст был отправлен! Вы скоро услышите от нас.

Close

9 основных ремонтных работ, которые повысят стоимость дома в 2023 году

Последние несколько лет были вихрем для недвижимости, и 2023 год, безусловно, продолжит эту тенденцию. Бум 2020-2022 годов превратился в другой рынок с более высокими процентными ставками, которые вытеснили многих покупателей с рынка и оставили на месте многих потенциальных продавцов, в то время как стоимость жилья осталась выше своего допандемического уровня.

С меняющимся рынком в наш список лучших проектов по ремонту дома вносятся изменения для увеличения стоимости. Во время пандемии пребывание на месте привело к появлению экстравагантных летних кухонь и изысканных домашних офисов. Теперь домовладельцы все чаще покидают дом, и наилучшая окупаемость инвестиций (ROI) в 2023 году будет получена от небольших ремонтных проектов и обновленных кухонь, ванных и жилых помещений.

Ремонт станет более важным для домовладельцев, ищущих модернизацию без необходимости покупать и брать более высокие процентные ставки. В опросе HomeLight 38% ведущих агентов прогнозируют, что домовладельцы будут использовать свой капитал для финансирования ремонта дома в 2023 году. Но не все останутся на месте после ремонта. В том же опросе 34% агентов предсказали, что в случае падения цен в 2023 году больше домовладельцев попытаются продать недвижимость и получить наличные.

Мы объединили исследования Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), Национальной ассоциации индустрии реконструкции (NARI) и лучшие идеи агентов HomeLight, чтобы вы могли лучше расставить приоритеты в своем списке проектов.

Оцените стоимость дома перед ремонтом

Сколько уже стоит ваш дом? HomeLight может предоставить вам предварительную смету при подготовке к добавлению внутреннего дворика или кухонного острова.

Адрес ввода

Ремонт, повышающий стоимость жилья в 2023 году

Ремонт может быть разумным вложением, но помните: нет никакой гарантии, что вы вернете потраченные деньги.

В прошлом году средний доход от 22 популярных проектов реконструкции составил около 59% на национальном уровне, согласно 35-му ежегодному отчету журнала Remodeling Cost vs. Это продолжение тенденции к снижению последних нескольких лет. В 2021 году средняя рентабельность инвестиций в проекты реконструкции составила 60,1% в 2021 году. В 2020 году этот показатель составил 63,7%.

«Я могу сказать вам, что средняя окупаемость инвестиций в обновление или реконструкцию дома составляет в среднем семьдесят четыре цента на каждый вложенный доллар», — добавляет Питер Кларк, который входит в число 3% лучших из 5347 агентов в Портленд, штат Орегон, район.

Несмотря на то, что вы не хотите сожалеть о ремонте, скажем, установив сверхспециальную фурнитуру и отделку, некоторые проекты теперь имеют более высокую рентабельность инвестиций из-за покупательского спроса и приоритетов, связанных с пандемией.

Рассматривайте эти ремонтные работы как способ повысить стоимость вашего дома:

1.

Повысьте свою привлекательность

Привлекательность обочины всегда производит важное первое впечатление на покупателей и может вызвать у них восторг от дома, как только они подъедут к нему. На самом деле, по оценкам агентов, клиенты могут получить рентабельность инвестиций в размере 238%, вложив в среднем 3467 долларов США в проекты по ограничению привлекательности, в том числе:

• Участие в основном уходе за двором (скошение травы, борьба с сорняками, внесение удобрений)
• Рассыпать три кубических ярда мульчи из коры (включая доставку)
• Приведение в порядок озеленения (кустарники, дорожки, клумбы)

Выйдите за пределы зелени и узнайте, что к запрашиваемой цене добавляется еще больший потенциал. По словам наших агентов, свежая краска для наружных работ увеличивает окупаемость инвестиций примерно на 152%, или около 7600 долларов США при перепродаже. По оценкам, рентабельность инвестиций в новую гаражную дверь составляет 133%, или около 2800 долларов США при перепродаже.

Модернизация 35-й ежегодный отчет журнала Cost vs. Value показал, что вы часто можете получить наилучшую рентабельность инвестиций в ремонт, которую покупатель видит еще до того, как он войдет в парадную дверь. Ремонтные работы, такие как замена гаражных ворот, обновление сайдинга, добавление террасы и создание парадного входа, обеспечивают высокую рентабельность инвестиций.

Карин Провенчер, ведущий агент по недвижимости в Манчестере, штат Нью-Гэмпшир, говорит, что новый сайдинг или отделка часто добавляют от 5% до 10% стоимости, потому что они меняют внешний вид дома. Вертикальный сайдинг из досок и реек, который стоит в среднем 10 811 долларов, добавляет современный вид фермерскому дому, который особенно бросается в глаза благодаря черной отделке.

Добавьте немного низковольтной проводки на дорожках и подъездной дорожке, и «вы действительно сможете покорить сердце покупателя», — говорит она.

2. Создайте более функциональный план этажа

Жилые квадратные метры часто увеличивают вашу оценочную стоимость. Что действительно делает пространство пригодным для жизни, так это функциональность плана этажа. «Все больше и больше планов этажей, которые в настоящее время не работают, получают все больше и больше отпора», — говорит Сантьяго Вальдес, агент из Чикаго с 21-летним опытом. Такие вещи, как небольшие ванные комнаты и кухни, которые являются отдельной комнатой, устарели, и покупатели не так хотят, чтобы они работали, как раньше.

Рассмотрите возможность изменения плана этажа или добавления дополнительного пространства, чтобы сделать дом более функциональным для современной жизни. Вальдес рекомендует рассмотреть такие функции:

• Большие ванные комнаты
• Кухни, соединенные с другими комнатами
• Гардеробные
• Добавление места для приготовления на кухне

Если у вас есть незавершенный подвал площадью от 400 до 1500 квадратных футов, добавление полов, гипсокартона и других штрихов, чтобы сделать его пригодным для жилья, имеет потенциальную рентабельность инвестиций 70% за счет преобразования его в «специальную комнату», которая более чем на 60% покупатели жаждут.

Если вы не можете увеличить пространство в доме, сделайте его более функциональным, преобразовав неиспользуемые пространства. Подумайте о том, чтобы превратить неиспользуемый домашний офис в спальню или переделать неиспользуемую гостиную в гибкое пространство.

3. Обновление до роскошных ванных

Покупатели ищут ванные комнаты, которые напоминают спа-процедуры. Согласно опросу HomeLight, функции, которые сделают ванную комнату популярной в 2023 году, включают насадки для тропического душа, туалетные столики с двойной раковиной, дополнительные места для хранения, ванны для замачивания и все остальное, что способствует спа-процедурам дома.

Наличие просторных ванных комнат делает ванную комнату роскошной. Вальдес говорит, что покупатели хотят иметь более просторные ванные комнаты, чем раньше. Ищите способы создать иллюзию большего пространства, добавив зеркала или переработав план этажа. Если у вас есть больше средств на ремонт, рассмотрите возможность увеличения площади ванной комнаты.

4. Установите кухонный остров или кладовую

.

По данным NARI, в настоящее время чаще всего одновременно готовят несколько человек, а также люди с разными потребностями в приготовлении и хранении пищи. Несколько раковин, различные варианты охлаждения, гибкие кладовые и холодильники, а также конвекционная микроволновая печь для разогрева еды между конференц-связями и видеоконференциями — все это стало желанной тенденцией.

«Кухня всегда была центральным местом в доме. Особенно в новостройках мы видим все больше и больше места для подготовки на кухне», — говорит Вальдес. «На самом деле кухня должна быть местом, где люди много готовят».

По крайней мере, двойная кухонная раковина или встроенная кладовая занимают первое место среди 81% покупателей, сообщает NAHB. Среди опрошенных нами агентов HomeLight самыми популярными обновлениями кухонь, которые искали покупатели, были:

• Кухонный остров (64%)
• Гардеробная (62%)
• Много ящиков и шкафов для хранения (57%)

Все они обеспечивают дополнительное место для гаджетов, разгрузки продуктов или еды на вынос, а также приготовления еды без ударов локтями. Они также окупают значительную часть установки. Одно исследование HomeLight показало, что одни только кладовые приносят 76% от их средней стоимости в 3400 долларов.

5. Постройте или переоборудуйте домашний офис

Если вы не очень хорошо готовите, подумайте о том, чтобы превратить существующую гардеробную (или кладовку) в домашний офис. По данным NAHB, более 70% покупателей, заинтересованных в домашнем офисе или тренажерном зале, хотят, чтобы он был площадью 100 квадратных футов или больше, но, по опыту Провенчера, само наличие выделенного пространства является бонусом.

«Это определенно помогает обойти конкурентов, — говорит она. «Недавно я показывал квартиру, в которой была большая кладовая с их офисом в кладовой. Они могли держать дверь открытой, если нужно, но это было милое маленькое личное пространство на первом этаже, где все происходило».

Она также видела дома, где продавцы убрали вешалки для одежды из двойного шкафа и поставили столешницу и регулируемые стеллажи для офисных помещений. Этот тип преобразования хорошо вписывается в комнату для гостей, но также является эффективным способом использования шкафа в комнате ребенка или малыша, где небольшой комод или гардероб могут вместить одежду ребенка.

«Дети могут находиться в игровой зоне, пока вы работаете, а в конце дня вы можете закрыть ее и покончить с этим», — говорит она. «Я показал несколько домов с ним, и все такие: «Вау, это так здорово!»»

Прелесть домашнего офиса в том, что он не обязательно должен быть похож на кабину, говорит НАРИ. Вы можете подобрать декор своего дома и использовать натуральные поверхности и художественные элементы. Для большей привлекательности обязательно найдите способ добавить естественное освещение (или, по крайней мере, более мягкое освещение, если у вас нет доступа к окну), а не люминесцентные лампы в стандартном офисном здании.

6. Расширьте пространство на открытом воздухе

Покупатели часто ценят функциональные наружные пространства, но теперь эта особенность стала еще более привлекательной. Один опрос 2000 домовладельцев показал, что участники проводили на улице 14 часов в неделю, что на три часа больше, чем до пандемии. Кроме того, 7 из 10 сказали, что расширение внешнего пространства их дома стало новым хобби, а 73% сказали, что пребывание на улице было «лечебным».

Приведите в порядок свой сад или ландшафтный дизайн, а затем рассмотрите возможность добавления любой из этих востребованных функций:

Бассейн

Домовладельцы в некоторых частях страны могут увеличить стоимость своего дома до 7%, если они добавят бассейн, согласно HouseLogic. Если вы живете в районе с более теплым климатом, например во Флориде или Калифорнии, или живете в районе, где в большинстве других домов есть бассейны, добавление бассейна может иметь финансовый смысл.

Однако добавление пула не всегда является правильным решением. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы получить совет о ценности, которую бассейн может добавить или не добавить к вашей собственности.

Терраса или патио Террасы

приобрели большую популярность во время пандемии: в одном исследовании Principia Consulting сообщается, что 31% домовладельцев построили новую террасу в 2020 году там, где ее раньше не было, по сравнению с 25% годом ранее.

Хотя стоимость зависит от материалов и размера, вы можете окупить от 62% до 65% своих затрат, если решите построить колоду. Средняя стоимость добавления деревянной палубы в 2022 году составляет 19 248 долларов. Добавление композитной колоды в 2022 году обойдется немного дороже — 24 677 долларов.

Джакузи

Гидромассажная ванна, встроенная в землю, придает вашему заднему двору вид высококлассного спа-салона (и хорошо сочетается с подземным бассейном). Наши агенты говорят, что стоимость встраиваемой в землю гидромассажной ванны выросла примерно на 71% по всей стране, при этом самый большой спрос на Среднем Западе увеличился с 1890 до 3899 долларов.

Хотя вы вряд ли окупите все затраты на установку в диапазоне от 8000 до 25 000 долларов, в настоящее время вы можете возместить около 42% — значительное увеличение по сравнению с 25%, которые вы возместили до пандемии.

Если вы стесняетесь идти вперед, отдельно стоящая гидромассажная ванна — неплохой компромисс. Хотя отдельно стоящие гидромассажные ванны не учитываются в общей стоимости дома (оценщики считают их личным имуществом), ваш агент может обсудить с покупателем оплату за это отдельно.

Отдельностоящая гидромассажная ванна стоимостью от 2000 до 8000 долларов может принести при продаже дома примерно на 800 долларов больше, чем кто-то заплатил бы до пандемии. Покупатели в северо-восточном, южно-центральном, горном и тихоокеанском регионах готовы платить за него более 2000 долларов.

7. Модифицируйте свой дом для старения на месте или жизни из поколения в поколение

Неопределенность на рынке жилья означает, что домовладельцам придется менять ожидания, в том числе и пенсионерам. 39% опрошенных нами агентов HomeLight прогнозируют, что в 2023 году пенсионеры предпочтут изменить свой нынешний дом, чтобы он состарился, а не продавать.

Это означает, что жизнь разных поколений также станет более популярной. Из опрошенных нами агентов 22% считают, что ремонтные работы увеличатся, чтобы освободить место для детей, переезжающих к своим пожилым родителям.

Вспомогательное жилое помещение (ADU) — это инновационное и доступное решение для жилья в районах с высокими затратами, а также способ разместить большую семью или увеличить доход от аренды вашей собственности.

Согласно нашему отчету Agent Insight Report за 2023 год, все больше покупателей ищут дома средней ценовой категории с ADU. Согласно исследованию NAR, ADU могут добавить до 35% к стоимости дома.

«Жизнь в нескольких поколениях — это огромная добавленная стоимость», — говорит Провенчер, повышая стоимость типичного дома в своем районе примерно на 20–25%. По ее словам, даже людям, которые не планируют использовать ADU в качестве жилья, нравится это пространство в качестве домашнего офиса.

Однако создание ADU может обойтись дорого. Средняя стоимость строительства ADU составляет 180 000 долларов, но, по словам Анги, затраты могут варьироваться в широких пределах. На стоимость может влиять тип создаваемого вами ADU, тип материала, дизайн помещения, трудозатраты и системы, которыми вы оборудуете устройство.

NARI советует рассмотреть и универсальные конструктивные особенности, особенно для пожилых родственников или тех, кто заинтересован в старении на месте. Они могут включать в себя смешивание пандусов с потоком ландшафта.

8. Сделайте прихожую больше и функциональнее

Прихожая или прихожая с местом, где можно оставить дневное снаряжение, уже давно является преимуществом домашнего дизайна, особенно в тех местах, где зимняя обувь и ботинки являются обязательными.

По данным ProRemodeler, востребованные функции

включают прачечную, центральную зарядную станцию ​​для всех телефонов, а также стеллажи или другие специальные места для хранения для каждого члена семьи. Выбирайте встроенное светодиодное освещение и водостойкую роскошную напольную плитку, которую легко чистить, чтобы поддерживать порядок в помещении.

Даже добавление скамейки, крючков и встроенных шкафчиков к небольшому входу в фойе создает эту естественную точку остановки и воспринимается как добавленная стоимость, говорит Провеншер. «Они хотят эту зону высадки».

9. Небольшие изменения оказывают большое влияние

По словам Вальдеса, убедитесь, что в доме нет признаков «отложенного ремонта», и вы получите максимальную отдачу от инвестиций. Эти изменения не обязательно должны быть масштабными. Это могут быть небольшие обновления для дома, в том числе:

• Уборка имущества
• Добавление свежей краски
• Ремонт окон с протечками
• Устранение любых утечек газа
• Шлифовка полов
• Обновление старых или устаревших приборов
• Заливка герметика или цементного раствора, требующего ремонта

Проект реконструкции с самым высоким ROI? Отделка деревянных полов, согласно НАР. Вы можете окупить 147% затрат на этот проект. Модернизация изоляции в тройке лучших проектов, которые обеспечат вам наилучшую рентабельность инвестиций.

Если у вас ограниченный бюджет или не так много времени на ремонт, подумайте о мелочах, которые помогут повысить стоимость вашего дома.

No related posts.