Проекты бань домов из бруса: Бани из бруса под ключ недорого, проекты и цены на баню в Москве от Wood-Brus

Содержание

Проекты бань из бруса — 5 важных моментов!

В этой статье я расскажу вам 5 особенностей проектов бань из бруса. Я занимаюсь проектированием деревянных домов более 5 лет и за это время спроектировал более 400 домов, 300 бань и около 50 домов бань в одном, и конечно же с удовольствием расскажу о своём личном опыте!

Содержание: 

  1. Планировка дачного учатска — это первое на что стоит обратить внимание.

  2. Выбираем архитектурный стиль. 

    2.1. Красивая и большая терраса — идеальный вариант!

    2.2. Многоскатная крыша стоит дорого и выглядит богато.

    2.3. Большие окна, которые дают много света.

  3. Правильная планировка бани — будьте внимательны!

    3.1. Одноэтажная баня

    3.2. Двухэтажный проект дома бани из бруса

  4. Выбираем правильный материал

    4. 1. Брус естественной влажности или оцилиндрованное бревно.

    4.2. Профилированный или клееный брус

  5. Технология укладки бруса — мелочь, а сколько места экономит!

    Заключение.

Если вы решили построить баню из бруса, или вы решили создать свою строительную компанию и у вас появился клиент, который хочет баню из бруса, то возникает вопрос- с чего начать! На самом деле, многие начинают искать в интернете различные варианты проектов домов бань из бруса – и это правильный вариант!

1. Планировка дачного учатска — это первое на что стоит обратить внимание.

Действительно, за таким простым строением, зачастую может стоять не простая архитектура. Ведь участки у всех абсолютно разные – размеры бани тоже могут быть разные, да и форма, кстати, тоже. Я как проектировщик деревянных домов с большим стажем, могу вам это сказать со стопроцентной уверенностью. На моей практике было спроектировано более трех сотен бань. И не смотря на то, что многие из них очень похожи, всё-таки были и очень даже интересные и неординарные варианты. Запомнилась мне одна баня на участке, которую мы вписали между трёх сосен! Это особенно важно, ведь когда покупаете дачный участок на нём могут оказаться деревья в самых неподходящих местах, а рубить их мало того что нельзя, так ещё и ни в коем случае не надо – ведь чтобы вырастить такое дерево, нужны десятки лет! Таким образом первое, на что нужно обратить внимание – это планировка участка – на сколько она свободная, что она Вам позволяет сделать.

2. Выбираем архитектурный стиль.

Следующее – это конечно же выбрать архитектурный стиль нашей будущей бани. Мы не будем здесь рассуждать об архитектурных стилях вроде барокко или готики – всем понятно, что мы имеем ввиду просто внешний вид – либо он вам нравится либо нет. Тут конечно дело вкуса, но по большому счету в малоэтажном деревянном строении всю красоту придает либо терраса, либо красивые большие окна, либо какая-то сложная кровля.

2.1. Красивая и большая терраса — идеальный вариант!

На мой взгляд, лучше всего сделать красивую террасу – ведь это очень практично, на ней вы сможете отдохнуть, посидеть попить чаю (и не только чаю)) после отличной парилки, к тому же она вполне даже может заменить Вам беседку на участке – это особенно актуально, если дачный участок у Вас не очень большой. Но самое главное – по сравнению с другими вариантами терраса наименее затратна по деньгам. Посудите сами – если терраса открытая, на неё почти не требуется пиломатериала, фундамент для неё нужен совсем не большой – достаточно будет обычных столбиков, единственное на что надо будет потратиться – это кровля. Но и тут всё познается в сравнении, ведь если крышу на своей деревянной бани вы сделаете двускатную, то отходов практически не будет, в отличии от сложной многоскатной крыши.

2.2 Многоскатная крыша стоит дорого и выглядит богато.

Тем не менее я не умоляю достоинств очень красивых бань из бруса с многоскатными крышами. Они всегда смотрятся невероятно красиво, просто материала на них уходит на много больше – ведь, помимо того, что у вас будет много отходов, и придется покупать достаточно большое количество лишнего материала, так ещё и строители наверняка возьмут с вас втридорого – и не просто так, ведь сделать такую крышу на много сложнее, нежели обычную односкатную. Если выберете этот вариант — будьте внимательней при подборе строительной бригады, потому что строительство многоскатных крыш требует определённых навыхов от строителей.

2.3. Большие окна, которые дают много света.

Ну и конечно же здесь я ещё хочу написать о больших красивых окнах в вашей будущей бани. Большие окна всегда смотрятся очень красиво – они дают много света, придают любому строению богатый вид. Однако, думаю, не оспоримым фактом является то, что мало кто захочет чтобы соседи наблюдали за тем как вы моетесь в своей бани или ходите в трусах по коридору! )) Поэтому такой вариант подходит только для тех, у кого достаточно большой участок, чтобы скрыть свой дом-баню от любопытных глаз. Стоит так же отметить, что качественные окна достаточно большого размера, которые можно установить в бане стоят очень и очень не дешево.

Таким образом, на мой личный взгляд, для большинства любителей банного отдыха, подойдет именно баня с террасой – ведь именно такой вариант наиболее практичный и экономичный.

3. Правильная планировка бани — будьте внимательны!

После того, как вы определились с размерами, формой и внешним видом проекта бани, следует обратить внимание на планировку.

3.1. Одноэтажная баня

По большому счету, если баня у вас будет одноэтажная, то набор помещений всегда примерно один и тот же – терраса, комната отдыха, моечная и парная. Возможны конечно ещё варианты с тамбуром или с санузлом — но тут в первую очередь зависит от ваших предпочтений и региона где будет стоять ваша баня из бруса. В любом случае, если вы хотите париться в бане зимой, то следуют предусмотреть тамбур – ведь это решение придумали много много лет назад ещё наши предки. Тамбур в любом помещение преграждает путь холодному воздуху и не даёт бане остыть раньше времени. К тому же там можно разуться, чтобы не нести грязь с улицы в место вашего отдыха! А вот по поводу санузла – это конечно же дело лично каждого. Как по мне, так можно немного потерпеть, или добежать до уличного туалета – ведь разгоряченное тело не так быстро остывает)) А вот запахи, которые могут появится в бане, особенно если вы решили сэкономить на септики, могут испортить весь отдых. Но тут , что называется «хозяин – барин»!

3.2. Двухэтажный проект дома бани из бруса

Зачастую многие строят двухэтажные бани из бруса, их так же часто называют дома-бани. Такое решение актуально для тех, кто не хочет строить два строения на участке, или же хочет сначала построить такой дом-баню на первое время, позже воздвигнуть себе дом из бруса, а это строение оставить как баню и домик для гостей. Это действительно очень популярное и практичное решение для небольших участков. Однако стоит заметить, что в маленькой бане, большая комфортная лестница будет занимать очень много места, поэтому её следует проектировать либо крутой, либо вообще мансардной – той, которая убирается в потолок. Кстати, на мой взгляд, это очень хорошее решение, ведь лестница которая убирается в потолок, будет преграждать поток воздуха. Как известно, теплый воздух поднимается вверх, а протопить два этажа на много сложнее, чем один, поэтому убрав лестницу в перекрытие – вы легко протопите баню и насладитесь прекрасным отдыхом. Кстати вот один из проектов отличного дома бани.

4. Выбираем правильный материал

Ну вот мы определились с внешним видом, с планировкой и мы уже уверены что наша баня из бруса будет просто прекрасна! Но что же дальше? А дальше нужно решить из какого материала она будет… Что за глупый вопрос скажете вы? Из бруса конечно! Хорошо, но брус бывает разный! Брус естественной влажности, профилированный брус, клееный брус, в конце концов есть оцилиндрованное бревно – тоже отличный вариант для строительства бани! А ещё весь брус бывает разного сечения – разной ширины и каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Я не буду в этой статье углубляться в тонкости производства, теплоизоляционные свойства и долговечность каждого из вышеперечисленных материалов, это, пожалуй, сделаю в другой статье, а просто скажу пару слов о каждом варианте

4.1. Брус естественной влажности или оцилиндрованное бревно.

Если бюджет на строительство бани из бруса у вас ограничен, то конечно же стоит выбрать брус естественной влажности или оцилиндрованное бревно. Кстати говоря, если вы не планируете баню 3х4 из бруса 100х100, то баня из оцилиндрованного бревна выйдет вам не на много дороже чем из бруса. Но это как говорится, дело вкуса. Раз уж мы заговорили о сечении, то хочу сказать следующее — брус шириной 100мм (например 100х100 или 100х150) подойдет только для одноэтажной бани, размером не больше чем 6х6, да и то помните – протопить такую баню зимой будет ой как не просто! Так что я бы даже сказал, что брус 100х100 можно использовать только для бани размером примерно 3х4, но если вы читаете эту статью, то вряд ли вы планируете строить такую маленькую баньку.

По факту для строительства полноценной бани, необходимо использовать брус, как минимум 150х150, ну а чем больше сечение бруса, тем прочнее у вас будет баня и тем легче будет её протопить. Если же вы решили строить баню из оцилиндрованного бревна – тут минимальное сечение 180мм, меньше точно не стоит, так как это подходит только для беседок. Чтобы баня была красивая, и тёплая, то тут действует тот же принцип, что из брусом – чем больше сечение, тем лучше! У большого сечения есть только один минус – он «крадет» внутреннюю площадь бани. Наверняка вы хотите чтобы ваша баня была просторной, чтобы туда помещались все ваши друзья, родственники, и вы отлично проводили там время, поэтому с большим сечением не стоит перебарщивать.

4.2. Профилированный или клееный брус

Если же вы решили что у вас будет баня из профилированного бруса или баня из клееного бруса, то тут стоит открыть карман пошире. Такой материал конечно же на много качественней – он даёт на много меньшую усадку, чем брус естественной влажности или оцилинрованное бревно, но и стоит в разы дороже, так как технология его производства значительно сложнее. Не смотря на то, что разница между обычным профилированным брусом и клееным брусом, как в качестве, так и в цене просто огромная, я всё же поставил их в один ряд. Дело в том, что разницы в проектировании из этих материалов практически нет, а выбирать вы будете все равно по своим возможностям.

5. Технология укладки бруса — мелочь, а сколько места экономит!

По поводу материала хотелось бы отметить ещё один момент – брус можно класть с перерубами или же в «тёплый угол» — как его ещё называют «ласточкин хвост». Внешне, бани и дома с перерубами конечно же выигрывают – они смотрятся на много красивее, но это опять таки на мой личный взгляд. Зато если вы будете строить баню из бруса с укладкой в теплый угол, то можете значительно сэкономить на материале, при этом создав большую площадь внутри бани. Особенно это актуально это если у вас будет баня 6 на 6.

Дело в том, что не все люди до конца понимают почему именно баня 6 на 6 такая популярная и как всё устроено. А объясняется всё достаточно легко – стандарт лесозаготовки – 6 метровые бревна. Их привозят лесовозами, в которые бревна большей длины просто не помещаются. Таким образом, на пилорамах производят брус, бревно, доски именно 6-метровой длины. А дальше все зависит от технологии строительства.

Если мы строим баню, например из бруса сечением 200х200, из 6-метрового бруса с перерубами, то зауголки (расстояние от стены до конца переруба) у нас тоже должны быть 200мм или 300мм от оси стены, таким образом мы теряем 400мм длины бруса на зауголки – это почти пол метра. То есть в осях у нас баня будет 5.4м х 5.4м, по внутренним размерам так вообще 5.2 м х 5.2м. То есть внутренняя площадь будет 27.04м.кв. Теперь давайте посчитаем вариант со строительством в теплый угол. Тут ситуация прямо противоположная – мы не отнимаем ширину бруса а наоборот прибавляем – и кладём брус в шахматном порядке. Но правда надо отнять размер шипа, который будет связывать всю нашу конструкцию. Давайте посчитаем что у нас будет по внешним габаритам: 6000мм (длина бруса) + 200мм (ширина бруса который идет перпендикулярно) – 50мм (длина шипа), получаем 6150мм по внешним габаритам, соответственно по внутренним размер будет 5. 75м х 5.75м, то есть 33.06м.кв. Соответственно разница получается 6 м.кв.

Думаю, это достаточно весомый аргумент в пользу строительства в теплый угол. Но не смотря на это, я уверен, что когда я решу построить себе баню, у меня будет баня из бруса именно с перерубами – потому что с эстетической точки зрения, выглядит это на много привлекательнее.

Заключение

Таким образом, выбирая проект бани из бруса необходимо определиться с внешним видом, планировкой, материалом и технологией укладки бурса, и когда у вас в голове у вас сложится представление о бани вашей мечты – стоит обратиться к проектировщику.

Ведь как вы уже увидели из статьи, существует огромное множество тонкостей при строительстве из дерева, при этом мы ещё даже не затрагивали тему фундамента, и лишь вскользь затронули тему узловых соединений. Грамотный проектировщик, мало того, что сможет подсказать вам хорошие идеи, он ещё нарисует вашу баню в 3д – вы сможете увидеть как будет она выглядеть, внести изменения по ходу проектирования, доработать баню вашей мечты, довести её до идеала.

Но даже это не главное, проектировщик сделает вам чертежи, по которым любой строитель, или даже вы сами сможете построить свою баню! Ведь что может быть прекраснее чем построить баню из бруса своими руками? Но если вы всё-таки решили нанять профессиональных строителей, то с проектом на руках, вам будет на много проще контролировать их работу!

На этом пожалуй всё, что я хотел сказать. Если будут вопросы – звоните, пишите, я буду рад ответить на ваши вопросы! Всем хорошего дня и до новых встреч!

Проекты бань из бруса компании Новстрой

Главная  Проекты бань из бруса

   

 

Каждый проект может быть выполнен в каркасно-щитовом варианте! Стоимость узнавайте у наших специалистов.

Проект бани их бруса 4х7

4

Проект бани из бруса 4×4

4

Проект бани из бруса 5×3

4

Проект бани из бруса 5×3-1

4

Проект бани из бруса 5,5×4

4

Проект бани из бруса 5×5

5

Проект бани из бруса 5×6

5

Проект бани из бруса 5×6-1

5

Проект бани из бруса 5×6-2

5

Мобильная баня 6х2,3

5

Проект бани из бруса 6×3

4

Проект бани из бруса 6×4

4

Проект бани из бруса 6×4-1

5

Проект бани из бруса 6×4-2

5

Проект бани из бруса 6×4-3

4

Проект бани из бруса 6х4-4

4

Проект бани из бруса 6×6-1

4

Проект бани из бруса 6×6-2

4

Проект бани из бруса 6×6-3

5

Проект бани из бруса 6×6-4

5

Проект бани 6х6-5

4

Проект бани из бруса 6×7

5

Проект бани из бруса 6×7-1

4

Проект бани из бруса 6х6-10

6

Проект бани из бруса 6×8

5

Проект бани из бруса 6×8-1

5

Проект бани из бруса 6×8-2

5

Проект бани 6х8-3

4

Проект бани из бруса 7×8

5

Проект бани 6х8-3 (1)

0

   Прежде чем начать возведение бани, важно выбрать материал. Мы предлагаем проекты из профилированного бруса и клееного. Этот материал имеет отличные теплоизоляционные качества. Если сравнивать брус и бревно, для возведения бани из бруса потребуется гораздо меньше финансовых затрат как в процессе строительства, так и при ее отделке.

   Легкость процесса строительства бани обуславливается тем, что у материала две стороны изготовлены по системе шип-паз, это облегчает сборку стен. При изготовлении материал пропитывается антисептиками, защищающими от грибков и паразитов и антигорючими составами.

 Существует два вида бруса:

   — клееный;

   — профилированный.

   Профилированный изготавливается из хвойной древесины. Главный его плюс — профиль, при помощи которого стены собираются стык в стык, что намного облегчает работу строителей. Такой материал довольно доступный по цене, имеет стандартные размеры. А что касается экологической составляющей — он отвечает всем существующим требованиям и не наносит урон ни окружающей среде, ни здоровью человека.

Проекты брусовых бань решают проблему малого количества времени при строительстве. Строение возводится в самые быстрые сроки, а усадку дает минимальную.

   Баня из клееного бруса обойдется несколько дороже, чем из профилированного. Он изготавливается методом склеивания при помощи натуральных составов и меньше впитывает влагу, соответственно срок его службы увеличивается. Клееный брус почти не дает усадку, поэтому пользоваться баней можно сразу, как только закончится ее отделка.

   Рассматривая проекты бань из бруса, нужно принимать во внимание следующие аспекты:

   — решить, в какое время года будет использоваться баня;

   — просчитать максимальную сумму, которую вы можете потратить на строительство;

   — размеры бани;

   — уровень комфорта;

   — какие материалы будут использованы в процессе работы.

Обычно баня объединяет несколько комнат: предбанник, отделение для мытья, парилку, комнату для отдыха.

На чем можно сэкономить, возводя баню

   Важно определиться с сезоном, в который будет использоваться баня. Если вы не предполагаете ее использование в зимний сезон, можно не предусматривать тамбур в проекте бани, а саму баню строить из более дешевых материалов. Так как дополнительно утепление для сохранения тепла не потребуется.

Как выбрать подходящий проект

   Если в бане из бруса планируется круглогодичный отдых, вы собираетесь встречаться в ней с друзьями или отдыхать большой семьей, наши дизайнеры советуют предусмотреть в проекте дополнительные помещения для полноценного отдыха: бильярд, комнату для гостей или террасу.

   Даже если площадь участка, на котором планируется строительство небольшая, можно не переживать, так как наша компания Новстрой может возвести для вас двухэтажную баню. С проектами бань можно ознакомиться на нашем сайте. Какой бы вариант ни был выбран, перед началом возведения необходимо тщательно продумать всю стратегию работы от начала и до самого конца:

  — решить, какой под баней заложат фундамент, будет ли у него гидроизоляция;

  — из какого вида бруса будут возведены стены;

  — какую площадь будет иметь строение;

  — будет ли проводиться дополнительное утепление стен;

  — какое делать перекрытие и выбрать вид кровли для крыши;

  — как будет сконструирована крыша;

  — сколько в проекте бани будет окон и дверей.

   Лучше баню из бруса возводить в зимнее время года. В этот период древесина имеет высокую плотность и содержит меньше влаги. Важно помнить о том, что будущая постройка должна быть расположена на расстоянии не менее 10 метров от рядом стоящего здания. Около бани обязательно должна быть сливная яма либо септик с отводной трубой.

Что включает в себя проект

   В предварительном плане проекты должны иметь:

  — пояснительную записку, описывающую поэтапное возведение;

  — чертеж основания бани;

  — проект всех этажей;

  — внешний вид здания;

  — чертеж в разрезе;

  — схема перекрытий;

  — схема в разрезе кровельной системы;

  — экспликация внутренних комнат;

  — также может быть изображение всей конструкции в 3D.

   После предоставления всех необходимых чертежей, должен быть еще и рабочий проект с технологической картой, венцами и спецификацией на детали стен с размерами. Если бюджет ограничен и не предполагает оплату индивидуального проекта бани, изучите готовые типовые проекты бань из бруса.

   Типовой бюджетный проект, который мы предлагаем включает:

   — столбчатый фундамент;

   — стены из бруса;

   — в качестве утеплительного материала используется джут;

   — разработка межкомнатных стен предполагает каркасно-щитовую систему;

   — стропильная система – брус, обрешетка – не обрезные доски;

   — внутренние стены облицовываются вагонкой;

   — баня имеет 4 двери и 3 окна.

   Наша компания разработала множество проектов бань, которые объединили в себе самые лучшие идеи ведущих архитекторов. Приходите в Новстрой и мы построим для вас баню мечты!

 

Строительство бань и домов из бруса и бревна

Строительство бань и домов из бруса и бревна, каркасное строительство

Получить бесплатную консультацию

Собственное
производство

Высший сорт
материалов

Работаем
по договору

Работаем по Перми
и Пермскому краю

Лучшая цена на
рынке

Только русские
квалифицированные
бригады

Почему Вам выгодно выбрать нас

Cамая лучшая цена на рынке

Собственное производство

Работаем по официальному договору

Работаем как по наличному, так и безналичному расчету

Конечная стоимость не меняется

Работаем по Перми и Пермскому краю

Гарантия на бани 12 месяцев

Все проекты могут быть изготовлены «под ключ»

Брус доска

Клееный брус

Оцилиндрованное бревно

Профилированный брус

Сруб Ручная рубка

Проекты бань из бревна

Можем изменить существующий проект или построить баню по Вашему проекту

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 5 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 4 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 7 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 9 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 7 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 8 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 4 x 5 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 5 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 5 x 5 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бревна 6 x 8 м

Узнать подробнее

Проекты бань из бруса

Можем изменить существующий проект или построить баню по Вашему проекту

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 4 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 5 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 8 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 8 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 8 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 8 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 7. 5 x 7.5 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6.5 x 7 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 7.5 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 3 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 3 x 4 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 9 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 9 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 4 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 10 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 6 x 6 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 4 x 7 м

Узнать подробнее

Строительство на участке

Баня/Дом из бруса 7 x 9 м

Узнать подробнее

Получить подробную спецификацию бани вашей мечты

Получить на почту

Более 100 выполненных проектов домов
из бруса и бревна

Посмотреть проекты

Фото выполненных работ

Оформите заявку прямо сейчас

Оформите заявку

© 2017 Все права защищены.

Проект дома Д-10

1 вариант из бруса под кровлю 145*145

2 вариант из бруса 145*145 под «ключ»

3 вариант из бревна 220мм под крышу и под «ключ»

Отправить заявку на строительство

Задать вопрос по строительству

Основные характеристики

Общая площадь:77 кв.м
Линейные размеры:6 x 7 м
Количество этажей:1 этаж + мансарда

Состоит из:

  • Крыльцо
  • Комната отдыха
  • Душевая
  • Парная

Удобный сайт

Получите подробную информации о проекте и нашей компании на сайте.

Выставочный образец

При визите в офис — дополнительные скидки и подарки.

Гарантия качества

Гарантийные обязательства по договору — 1 год.

Поэтапная оплата строительства

Постоянные акции

Каждый месяц мы проводим разные акции и даем скидки.

Базовая комплектация под крышу из бруса

ФундаментСвайно-винтовой. В монтаж входит завинчивание сваи, подрезка в уровень, прикручивается оголовок.

По желанию заказчика можно заменить на ленточный либо монолитный фундамент (цена на замену оговаривается отдельно, с учетом вычета свайного фундамента из стоимости)

Стеновой материал+перегородкиСтроганный или профилированный брус 145*145,145*195, 195*195 либо бревно диаметром 220 мм, 260 мм, 320 мм
Стропильные фермыОбрезная доска 50*150 мм с шагом 80 см
ОбрешеткаОбрезная доска 25*150 мм с шагом 20 см
КровляМеталлочерепица (Цвет на выбор)
Высота 1 этажа2. 1 метра

Для комплектации бани «под ключ» возможно использование любых отделочных материалов от эконом варианта до материалов класса «Премиум», а также множество различных вариантов окон, дверей, печей и т.д.

Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Ждем ваших заказов

Проект дома Д-10

Брус доска

Профилированный брус

Оцилиндрованное бревно

Сруб ручная рубка

Отправить заявку на строительство

Задать вопрос по строительству

Основные характеристики

Общая площадь:77 кв.м
Линейные размеры:6 x 7 м
Количество этажей:1 этаж + мансарда

Состоит из:

  • Крыльцо
  • Комната отдыха
  • Душевая
  • Парная

Удобный сайт

Получите подробную информации о проекте и нашей компании на сайте.

Выставочный образец

При визите в офис — дополнительные скидки и подарки.

Гарантия качества

Гарантийные обязательства по договору — 1 год.

Поэтапная оплата строительства

Постоянные акции

Каждый месяц мы проводим разные акции и даем скидки.

Базовая комплектация под крышу из бревна

ФундаментСвайно-винтовой. В монтаж входит завинчивание сваи, подрезка в уровень, прикручивается оголовок.

По желанию заказчика можно заменить на ленточный либо монолитный фундамент (цена на замену оговаривается отдельно, с учетом вычета свайного фундамента из стоимости)

Стеновой материал+перегородкиСтроганный или профилированный брус 145*145,145*195, 195*195 либо бревно диаметром 220 мм, 260 мм, 320 мм
Стропильные фермыОбрезная доска 50*150 мм с шагом 80 см
ОбрешеткаОбрезная доска 25*150 мм с шагом 20 см
КровляМеталлочерепица (Цвет на выбор)
Высота 1 этажа2. 1 метра

Для комплектации бани «под ключ» возможно использование любых отделочных материалов от эконом варианта до материалов класса «Премиум», а также множество различных вариантов окон, дверей, печей и т.д.

Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Ждем ваших заказов

Проекты домов и бань. Проекты домов и бань Проекты дачных домов 6х8 внутри с мебелью

На участке шесть соток можно построить каркасные дома 6 на 8 с мансардой. Получается стандартный объект для проживания. Вы можете использовать его летом или постоянно. Зимой в нем будет комфортно, благодаря низкой теплоемкости и теплопроводности. Отопление дома будет происходить быстро. Он не боится разморозки. Его свойства не теряются с годами. Жить в таком доме комфортно, потому что он:

  • энергоэффективный;
  • сохраняет тепло;
  • имеет здоровый микроклимат;
  • позволяет выбрать понравившуюся раскладку;
  • экономичный в эксплуатации;
  • легко закончить.

Как правильно выбрать проект каркасного дома 6х8?

Чтобы обзавестись хорошим домовладением, соответствующим строительным требованиям, необходимо обратиться за помощью к опытным людям. Они смогут создать качественный объект и обустроить дополнительное пространство на участке в едином ансамбле. Терраса, зона барбекю, банный комплекс и дом будут смотреться архитектурно гармонично. Компания Домострой работает под ключ. В одном месте вы можете заказать все объекты. У нас собственное производство и низкие цены на монтаж. Полезная область в наших решениях. Мы учитываем все потребности клиента.

Фирма Домострой профессионально выполняет поставленные задачи. Контроль качества осуществляется на каждом уровне. Фото макетов можно посмотреть на сайте. У нас их больше тысячи. Выбирайте понравившуюся и звоните. Мы подготовим смету и приступим к работе. Читайте отзывы о компании. Клиенты щедры на комплименты. Мы ценим каждого, поэтому работаем с душой.

Владельцы приусадебного участка часто задумываются над тем, какой дом они хотят построить, ведь это постройка на долгие годы, поэтому нужно все тщательно и серьезно продумать. В первую очередь важно выбрать проект, то есть понять планировку 1 или 2 этажного дома внутри, расположение комнат, их площадь и количество.

Это непростая задача, требующая ответственного отношения. Но если вы изучите различные варианты, вы обязательно найдете то, что придется вам по вкусу и удовлетворит все ваши потребности.

Преимущества

Такое жилище можно считать удобным и достаточно просторным при правильном использовании жилой площади. А для этого необходимо учесть все детали, оптимально оформить комнаты и предусмотреть наличие всех условий для комфортной жизни. Стоит отметить, что в таком доме можно делать перепланировку за счет простоты используемых конструкций.

Перед вами откроются самые разнообразные проекты, будь то классический дом из бруса или кирпича, двухэтажное здание с просторной мансардой или компактное жилище с двумя спальнями и большим залом для приема гостей.

Что касается компоновки, то здесь важно учитывать дополнительные детали. К ним относятся панорамные окна, наличие террасы, веранды или балкона, цокольного этажа, а организация сауны с баней часто пользуется большим спросом.

Особенности

Чтобы построить не только просторный, но и уютный дом, необходимо соблюдать определенные правила. Конечно, хочется сэкономить место на участке, но в то же время, чтобы всем хватило места, было уютно и тепло. Проект домов из бруса 6 на 8 м пользуется большим спросом, так как имеет массу преимуществ. Такие постройки компактны, несмотря на то, что общую площадь можно считать довольно внушительной. . Что касается стоимости, то такое жилье намного дешевле постройки из бетона или кирпича.

Но все зависит от личных пожеланий, и если вас не устраивает дом из обычного бруса, вы можете выбрать каркасный вариант. Технология строительства такого объекта отличается конструкцией и другими особенностями. Для начала важно выбрать конкретный тип рамы, ведь они предлагаются в разных вариантах. Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, , который может дать совет и дать полезный совет.

Классификация каркасных конструкций зависит от принципа сборки элементов и деталей. Среди них фахверковые, каркасно-панельные, стоечно-балочные и панельные модели.

Есть и другие методы, которые часто используются при строительстве и имеют отличные характеристики. Итак, если вы решили построить дом 6х8 м, сначала выберите проект и определитесь с расположением комнат.

Планировка одноэтажного и двухэтажного дома

Есть много вариантов загородного дома с такими параметрами. Большую популярность приобрели коттеджи с двумя этажами, которые отлично подходят для отдыха с детьми. Это свойство состоит из нескольких просторных комнат. Разумеется, дом оборудован качественным туалетом, ванной и всеми остальными удобствами.

Если говорить о двухэтажных проектах, то внизу часто располагаются «служебные» помещения, но всегда есть жилая комната и может быть холл. Планировка включает в себя две спальни наверху и дополнительный санузел, размеры которого могут быть скромнее, чем на первом этаже.

Если вас интересует перепланировка частного дома, то сделать это можно достаточно просто и легко. Сегодня в таких ситуациях многие используют специальные программы, благодаря которым можно подготовить проект и посмотреть, как все будет выглядеть.

Большое внимание необходимо уделить выбору строительных материалов, ведь существуют правила отделки деревянного дома (экологически чистые материалы) или кирпичного жилища.

Внутренняя организация пространства зависит исключительно от количества комнат, их параметров и назначения.

Одноэтажный дом 6 на 8 м идеально подходит для небольшой семьи, ведь здесь можно расположить две двухкомнатные квартиры, кроме того, можно оборудовать даже баню и котельную. Чтобы пространство выглядело эргономично и комфортно, можно пристроить веранду, которая летом будет служить столовой. Можно дополнить проект такого дома мансардой для увеличения площади. , такие варианты пользуются большим спросом.

Второй этаж коттеджей обычно предназначен для спальных мест, а также гостевых комнат. На первом этаже находится просторная кухня, которую можно объединить со столовой, а также большой холл.

Стоимость загородного дома 6 на 8 метров небольшая, поэтому такие жилища пользуются спросом. Будь то дача, куда вы планируете приезжать только на праздники или выходные, или это полноценный дом, главное правильно организовать проект и прибегнуть к помощи профессионалов. Если вы решили построить дом в два этажа, то можно предусмотреть балкон или сделать небольшую веранду наверху, особенно если оттуда открываются потрясающие виды.

Правила подготовки проекта:

  1. Определитесь с количеством комнат. Поскольку речь идет о жилище площадью 48 квадратных метров, то в нем может быть не две, а больше комнат, просторная кухня и даже два санузла. Размеры комнат зависят от ваших пожеланий и запросов.
  2. Тип кровли играет важную роль и при планировании необходимо обратить на это особое внимание, так как существует множество ее разновидностей.
  3. Форма дома имеет значение, ведь она влияет на параметры и расположение комнат внутри. Вы можете построить квадратную, прямоугольную, многогранную конструкцию по своему желанию.
  4. Определитесь с типом постройки, ведь между коттеджем и загородным или гостевым домом есть некоторые отличия.

Красивые примеры

Отличным решением для дома с параметрами 6 на 8 м станет жилище с просторной кухней. Выйдя из него можно увидеть лестницу, а рядом с ней может быть гостиная, например. Возле входа можно оборудовать санузел. Если вы решите построить жилище с мансардой, то в планировку можно будет включить три спальни, а это отличный вариант для большой семьи.

Если речь идет о строительстве садового домика, то в проекте может не быть санузла. По планировке в здании будет всего одна спальня, большая гостиная и довольно уютная кухня, выходящая в столовую. Если есть возможность построить мансардное помещение, оно превращается в спальню. Увеличение площади как было сказано выше возможно за счет веранды, которая может быть как открытой, так и закрытой, все зависит от ваших личных пожеланий.

Дома из бруса 6 на 8 особенно популярны среди владельцев узких и длинных участков. Прямоугольное основание такого дома легко разместить как вдоль участка, так и поперек.

Архитекторы «Лучевых Технологий» предлагают для постоянной и летней эксплуатации. Летние дома легко превращаются в зимние, если использовать соответствующий утеплитель. Полный комплект вы можете увидеть в описании каждого дома.

В нашем каталоге представлены типовые проекты:

  • 1-, 1,5- и 2-этажные дома;
  • зданий с мансардами, верандами и террасами;
  • домов с балконами;
  • для загородного и капитального строительства.

При выборе проекта дома обязательно оцените планировку, хотя бы приблизительно определите, сколько комнат вам потребуется и как они будут использоваться. Все наши проекты включают санузел, в большинстве из них есть печь. Вам не придется искать место, если вы решили установить газовый котел или плиту.

Индивидуальный дизайн

Не нашли то, что вам нужно? Дом вашей мечты обязательно будет построен! Архитектор компании готов создать индивидуальное решение:

  • Вы присылаете фотографии понравившихся домов, чертежи планировок, свои идеи по электронной почте.
  • Рассчитываем стоимость проектирования и строительства в течение суток.
  • Если вас все устраивает, то сразу приступайте к оформлению.

Индивидуальный проект – это возможность построить дом, о котором вы всегда мечтали. Обратите внимание, что мы разрабатываем проекты для деревянного и каркасного строительства. Услуга бесплатна.

Бывает и другая ситуация: вам нравится проект из каталога, но вы не учитываете некоторые особенности сайта или образа жизни семьи. При этом вносим мелкие правки в проекты домов из бруса 6 на 8 тоже бесплатно. Если масштаб работ большой, например, вы хотите выполнить веранду, балкон или эркер, то с таким дизайном справятся архитекторы нашей компании.

Стоимость строительства вместе с типовым проектом указана в каталоге. Для уточнения цен на строительство дома по индивидуальному или типовому проекту обращайтесь по указанным телефонам и электронной почте.

  • Фундамент столбчатый. 2 блока в цоколе (для одноэтажных домов) и 4 блока в цоколе на цементной стяжке (для домов с мансардой). Блоки бетонные, полнотелые, размером 200х200х400 мм. Постаменты устанавливаются на утрамбованную песчаную подушку. Песок (ПГС) предоставляется заказчиком.
  • Открытая терраса (при наличии) на опорах из строганного бруса сечением 100*150 мм, с термоусадочными домкратами. Ограждение – перила из строганного бруса сечением 40*100 мм. Ступеньки у входа.
  • Высота потолка первого этажа в чистоте (от лаги пола до балки перекрытия) — 2,29м (+/- 50мм)
  • Второй этаж — мансарда. Высота потолка мансарды в свету (от балки перекрытия до балки перекрытия) — 2,25 м
  • Фронтоны представляют собой каркас из досок естественной влажности сечением 150*40 мм, 100*40 мм. Наружная отделка фронтонов — вагонка (ель/сосна АВ) 17*90 мм. Ветрозащита — НАНОИЗОЛ «А» (для зданий с мансардой).
  • Во фронтонах одноэтажных зданий устанавливаются дверь (1 шт.) и вентиляционные люки (по 1 шт. на каждый фронтон, под коньком).
  • Вентиляционные люки устанавливаются во фронтонах зданий с мансардой (по 3 шт на каждый фронтон).
  • Карнизы и свесы крыши шириной 200 мм (для одноэтажных зданий) и 300 мм (для зданий с мансардой). Карнизы и свесы подшиты вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм.
  • Устройство оконных и дверных проемов с перевязочным венцом, без установки наличников.
  • Погрузка, доставка до 400 км от г. Пестово Новгородской области, выгрузка комплекта материала.
  • Сборка дома/бани на территории заказчика.
  • Фундамент столбчатый. 2 блока в цоколе (для одноэтажных домов) и 4 блока в цоколе на цементной стяжке (для домов с мансардой). Блоки бетонные, полнотелые, размером 200х200х400 мм. Постаменты устанавливаются на утрамбованную песчаную подушку. Песок (ПГС) предоставляется заказчиком.
  • Гидроизоляция — рубероид в один слой.
  • Обвязка — брус естественной влажности сечением 150х100 мм. По внешнему периметру обвязку укладывают в два ряда. Брус обработан защитным составом.
  • Лаги перекрытия — доска естественной влажности сечением 40х150 мм на ребро, с шагом 600 мм.
  • Черновой пол — доска естественной влажности сечением 22х100мм. Паро-, гидроизоляция — НАНОИЗОЛ С.
  • Утепление пола – минеральная вата КНАУФ/УРСА 100 мм (или аналог). Пароизоляция — НАНОИЗОЛ В.
  • Чистовой пол первого этажа — сухая шпунтованная половая доска (ель/сосна АБ) толщиной 36мм. Каждая пятая доска крепится саморезами (для возможности дальнейшего настила).
  • Наружные стены — профилированный брус естественной влажности сечением 145х90 мм (толщина стены — 90мм) Профиль «блок-хаус» или прямой. Всего 17 корон.
  • Перегородки первого этажа — профилированный брус естественной влажности сечением 145х90 мм, профиль прямой. Они врезаются во внешние стены глубиной до 30 мм.
  • Межвенцовый утеплитель — джутовое полотно толщиной 6 мм
  • Соединение — на металлическом дюбеле (строительный гвоздь 6х200мм, 250мм).
  • Угловое соединение — «в полдерева». Наружные углы сруба зашиваются вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм в два ряда.
  • Открытая терраса (при наличии) на опорах из строганного бруса сечением 100*150 мм, с термоусадочными домкратами. Ограждение – перила из строганного бруса сечением 40*100 мм, заполненные резными балясинами. Ступеньки у входа.
  • Полы террас — сухая шпунтованная половая доска (ель/сосна АВ) толщиной 36мм. Крепим саморезами к каждой доске. Доски укладываются с шагом 5 мм.
  • Потолки террасы — вагонка (ель/сосна AB) 17*90 мм. Пароизоляция — НАНОИЗОЛ В.
  • Чистая высота потолка первого этажа (от пола до потолка) – 2,25 м (+/- 50 мм)
  • Подшивка потолка первого этажа — вагонка (ель/сосна АБ) 12,8*88 мм. (допускается стык для компоновки)
  • Второй этаж — мансарда. Чистая высота потолка мансарды (от пола до потолка) — 2,20 м
  • Высота кровли в коньке 1,50 м (для одноэтажных проектов).
  • Утепление пола — минеральная вата КНАУФ/УРСА 100 мм (или аналог). Пароизоляция НАНОИЗОЛ В.
  • Чердачные перекрытия — сухая шпунтованная половая доска (ель/сосна АВ) толщиной 36мм. . Каждая пятая доска крепится саморезами (для возможности дальнейшего настила).
  • Обшивка стен и потолка мансарды — вагонкой (ель/сосна АВ) 12,5*88 мм (допускается стык по раскладке).
  • Утепление стен чердака — базальтовые маты ROCKWOOL толщиной 100 мм (или эквивалент). Пароизоляция — НАНОИЗОЛ В.
  • Перегородки мансарды — каркас из бруса 40х75, обшитый с двух сторон вагонкой (ель/сосна АВ) 12,5*88 мм. Перегородки не утеплены.
  • Стропила — фермы из доски естественной влажности сечением 150х40мм., 100х40мм. Устанавливаются с шагом 900-1000 мм.
  • Фронтоны представляют собой каркас из досок естественной влажности сечением 150*40 мм, 100*40 мм. Наружная отделка фронтонов — вагонка (ель/сосна АВ) 17*90 мм. Ветрозащита — НАНОИЗОЛ «А» (для домов с мансардой).
  • Во фронтонах одноэтажных домов устанавливаются дверь (1 шт.) и вентиляционные люки (по 1 шт. на каждый фронтон, под конек).
  • Вентиляционные люки устанавливаются во фронтонах домов с мансардой (по 3 шт на каждый фронтон).
  • Обрешетка — доска естественной влажности сечением 22*100 мм, с шагом 300 мм. Контробрешетка – рейка 20*40 мм, по скатам стропил.
  • Кровля — ОНДУЛИН (бордовый, коричневый, зеленый) или профнастил оцинкованный. Подкровельная пароизоляция — НАНОИЗОЛ С.
  • Монтаж водосточной системы с кровли (ПВХ, DEKE). Цвета — коричневый (шоколад), бордовый (гранатовый), белый (мороженое).
  • Карнизы и свесы кровли шириной 200 мм (для одноэтажных домов) и 300 мм (для домов с мансардой). Карнизы и свесы подшиты вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм.
  • Лестница на мансарду одномаршевая, на тетивах из строганного бруса сечением 145*90 мм. Ступени из половиц. Перила и ограждение на чердаке представляют собой строганный брус сечением 40*100 мм.
  • Окна деревянные, стеклопакеты, с уплотнителем и фурнитурой (петли винтовые, замки твист). Двери открывающиеся внутрь. Габариты (в*ш) 1200*1500 мм; 1200*1000 м; 1200*600мм; 600*600 мм. Окна установлены в кожуховых коробках.
  • Двери — деревянные, филенчатые, глухие (ель/сосна А). Размер (в*ш) 2000*800 мм; 2000*700 мм. Ручки, петли. На входной двери установлен навесной замок.
  • Наличники (рои) устанавливаются в оконные и дверные проемы.
  • Герметизация углов, швов, стыков — плинтус ель/сосна А.
  • Отделка окон, дверей — наличник ель/сосна А с обеих сторон.
  • Гвозди для крепления деталей — строительные черные.
  • Гвозди для крепления вагонки — оцинкованные 2,5×50 мм
  • Гвозди для крепления плинтуса, раскладки — отделочные оцинкованные 1,8х50 мм.
  • Погрузка, доставка до 400 км от Пестово Новгородской области, выгрузка комплекта материала.
  • Сборка дома на участке заказчика.

Мы составили для вас удобную таблицу различий комплектации домов под усадку и под ключ.

КОНСТРУКЦИЯ

УСАДКА

ПОЛНАЯ КОНСТРУКЦИЯ

Фундамент столбчатый из бетонных блоков 200*200*400

Да

Да

Двойная обвязка из бруса 150*100 мм

Да

Да

Лаги перекрытия из доски 40*150 на ребро с шагом 600 мм

Да

Да

Черновой пол из доски 22*100/150 мм

Да

Изоляция пола с гидро- и пароизоляцией

Да

Чистый пол — сухая шпунтованная половая доска 36 мм

Да

Стены и перегородки из профилированного бруса естественной влажности сечением 145*90 мм (толщина стены — 90 мм)

Да

Да

Сборка сруба на стальных шпунтах

Да

Да

Соединение угловое — в полдерева

Да

Да

Межвенцовый утеплитель — джут

Да

Да

Стропила — фермы из бруса 40*100/150 мм с шагом 900/1000 мм

Да

Да

Обрешетка — доска 20*100/150 мм

Да

Да

Кровля — ондулин/оцинкованный профнастил C20

Да

Да

Карнизы и свесы крыши подшиты вагонкой ель/сосна АВ

Да

Да

Монтаж водосточной системы с крыши ПВХ, DEKE

Да

Проемы оконные и дверные с перевязочным венцом, без установки наличников

Да

Оконные и дверные проемы с установкой наличников

Да

Установка окон и дверей

Да

Подшивка потолка — вагонка ель/сосна AB

Да

Утеплитель+пароизоляция полов/чердака

Да

Отделка стен и потолка мансарды — вагонка ель/сосна АВ

Да

Лестница на чердак

Да

Отделка: плинтус, наличники

Да

Погрузка комплекта материала, его доставка до 400 км от нашей базы, выгрузка на объекте заказчика

Да

Да

Имя

Стоимость, руб)

единица измерения

Устройство фундамента на винтовых сваях или железобетонном фундаменте

8-921-930-69-80,
8-926-742-95-01

Декоративная отделка цоколя — подхват ()

Установка железобетонных плит 500*500*100 мм под опорные тумбы ()

Защита (вагонка) первого ряда обвязки из доски лиственницы 50*150 мм ()

Защита (вагонка) первого ряда обвязки из доски лиственницы 50*200 мм ()

Двойная обвязка из бруса 150х150мм

Двойная обвязка из бруса 150х200мм

Устройство лаг пола из бруса 150х100мм

Устройство полов из террасной доски лиственницы «вельвет» (для открытых террас) ()

Устройство отделки полов из шпунтованной половой доски лиственницы 27 мм ()

Наружные стены из профилированного бруса влажностью 145х140 мм, перегородки из профилированного бруса. секция влажности 145*90 мм

п.м. наружные стены сруба

Наружные стены и перегородки из профилированного бруса камерной сушки сечением 145х90 мм

п.м. наружные стены

и перегородки

Стены наружные из профнастила камерной сушки сечением 145х140 мм, перегородки из профнастила камерной сушки сечением 145х90 мм

метра погонных наружных стен сруба

Наружные стены из профилированного бруса. влажности сечением 145х190мм, перегородки из профилированного бруса ест. секция влажности 145*90 мм

метра погонных наружных стен сруба

Стены наружные из профилированного бруса камерной сушки сечением 145х190мм, перегородки из профилированного бруса камерной сушки сечением 145*90мм.

метра погонных наружных стен сруба

Комплект пиломатериалов, высушенных в печи ()

м * 2 площадь застройки

Сопряжение коронок на деревянном дюбеле

Сборка бревенчатого дома с использованием ПРУЖИННОЙ СБОРНОЙ УСИЛИИ ()

п. м. наружные стены и перегородки

Сборка бревенчатого дома со стяжкой венцов по высоте стальными шпильками

1500

п.м. наружные стены и перегородки

Угловое соединение «паз-шип» (теплый угол)

один угол бревна

Угловое соединение «в чашу» ()

комплект для дома

Утеплитель межвенцовый — холлофайбер ()

погонный метр наружных стен сруба

Увеличение высоты потолка на 14 см (+ один венец в срубе)

п.м. наружные стены

и перегородки

Изоляция 150 мм

м * 2 утепленных участка

Устройство лестницы на тетиве из клееного бруса, с широкими ступенями, точеными столбами, балясинами и фигурным поручнем.

Кровля — металлочерепица

м*2 крыша

Кровля — профнастил с полимерным покрытием

(RAL 3005,5005,6005,7004, 7024,8017)

м*2 крыша

Монтаж водосточной системы (ПВХ, ДЭКЭ)

п.м. уклон крыши

Угловое устройство снегозаграждения ()

п.м. уклон крыши

Устройство трубчатых снегозадержателей (С)

п.м. уклон крыши

Наружная отделка фронтонов — блок-хаус ель/сосна АВ 28*140

м * площадь 2-х фронтонов

Наружная отделка фронтонов — имитация бруса 18*140 мм

м * 2 площадь фронтона

Устройство мансарды: разреженный настил из обрезной доски по балкам перекрытия, дверь в одном из фронтонов + слуховое окно в противоположном фронтоне

м*2 потолок

Обработка всего здания огнезащитным составом НЕОМИД ()

м * 2 площадь застройки

Обработка поверхности террасным маслом NEOMID ()

Обработка стен и потолка парилки и мойка лаком НЕОМИД «для бань и саун» ()

м * 2 стены и потолок

Обработка торцов сруба средством NEOMID TOR PLUS ()

проем/угол

Установка металлической утепленной двери российского производства ()

Установка окон ПВХ с однокамерным стеклопакетом

Установка окон ПВХ со стеклопакетами

Доставка свыше 400 км от Пестово Новгородской области.

Строительная бытовка 2,0*3,0/4,0 м ()

от 21 000

шт.

Вы можете построить собственный коттедж с минимальными вложениями и достаточно быстро. Проекты домов 6 на 8 метров, при компактных размерах, имеют удобную продуманную планировку. Такой дом будет содержать все необходимые для жизни помещения на первом и мансардном этажах. Проекты с небольшими габаритами можно использовать для строительства загородной и городской недвижимости на небольших площадях. И это далеко не весь список их преимуществ.

Характеристика проектов домов 6 на 8

Небольшие по площади жилые дома могут возводиться на участках любой площади и формы, при этом внутреннее зонирование выбирается в зависимости от потребностей собственников. Расширить общий метраж дома можно, выбрав проект с двумя этажами или мансардой. Тогда здание, компактное снаружи, будет просторным внутри. Если планировка одноэтажных коттеджей минималистична, то с увеличением этажности комфортно организовать жилое и бытовое пространство будет намного проще.

Для строительства компактных домов используются различные материалы:

  • дерево;
  • газобетон марки
  • ;
  • кирпич
  • ;

Здания с такими габаритами и визуальным разнообразием отличаются – в нашем каталоге представлены проекты и фото коттеджей, выполненных в разных вариантах: проекты деревянных дачных домов 6х8 и стильных городских коттеджей.

Преимущества малых габаритов

Одноэтажный небольшой дом с мансардой подойдет для желающих построить уютную загородную резиденцию, владельцев небольших участков в черте города, а также пенсионеров. Двухэтажные дома более просторны. Проекты домов 6 на 8 метров из пеноблоков – бюджетное решение с рациональной планировкой зонирования, подходящее для тех, кто хочет сэкономить на отоплении.

Среди преимуществ коттеджей размерами 6х8:

  • экономичность строительства и эксплуатации;
  • время строительства;
  • бытовая практичность;
  • низкие расходы на отопление.

Кроме того, проекты современных домов 6 на 8 с интерьером в скандинавском стиле или хай-тек выглядят просторно, за счет правильно подобранных цветов и фактур, а по комфорту не уступают классическим интерьерам.

Modulus Design — Бани Альбукерке

Sobremesa Restaurant + Brewery

Category:

Commercial

Sobremesa Restaurant + Brewery

Category:

Commercial

Sobremesa Restaurant + Brewery

Category:

Commercial

Sobremesa Restaurant + Brewery

Category:

Коммерческий

Ресторан Sobremesa + пивоварня

Категория:

Коммерческий

Школа плавания Fish Factory

Категория:

Commercial

Fish Factory Swim School

Категория:

Commercial

Fish Factory School School

Категория:

Commercial

Школа плавания рыб

:

Commercial 9000

199. Schoolshory

92 903

199. School’s School. Категория:

Коммерческий

Пивоварня Ex Novo + бар

Категория:

Коммерческий

Пивоварня Ex Novo + бар

Категория:

Commercial

Ex Novo Brewery + Taproom

Категория:

Commercial

EX Novo Brewery + Taproom

Категория:

Commercial

Ex Novo Breeer

Категория:

Коммерческий

Велобар

Категория:

Коммерческий

Велобар

Категория:

Коммерческий

Cycle Bar

Категория:

Коммерческий

Cycle Bar

Категория:

Commercial

Салон волны — Центральный

Категория:

Commercial

Waves Salon — Central

Commercial

Waves Salon — Central

. Салон — Центральный

Категория:

Коммерческий

Салон Waves — Центральный

Категория:

Коммерческий

Салон Waves — Центральный

Категория:

Commercial

IL Vicino — Nob Hill

Категория:

Коммерческий

IL Vicino — Nob Hill

Категория:

Коммерческий

IL Vicino — Nob Hill

Категория:

Commercial

Commercial

Commercial

Commercial

. Коммерческий коммерческий Nob Hill

Категория:

Коммерческий

Il Vicino — Nob Hill

Категория:

Коммерческий

Village Pizza — Coors

Категория:

Коммерческий

Village Pizza — Coors

Category:

Commercial

Village Pizza — Coors

Category:

Commercial

Village Pizza — Coors

Category:

Commercial

Village Pizza — Coors

Category:

Коммерческая

Столовая — Высота

Категория:

Коммерческая

Столовая — Высота

Категория:

Коммерческая

Столовая — Высота

Категория:

Commercial

Столовая — Высота

Категория:

Коммерческий

Столовая — высота

Категория:

Коммерческий

Duke City Beaches

. Категория:

Коммерческий

Пляжи Дьюк-Сити

Категория:

Коммерческий

Пляжи Дьюк-Сити

Категория:

Коммерческий

Duke City Beaches

Категория:

Commercial

Ponderosa Brewing Co.

Категория:

Commercial

Commercial Drawing Co.

. Коммерческий

Пивоваренная компания Ponderosa

Категория:

Коммерческий

Пивоваренная компания Ponderosa

Категория:

Коммерческий

0193

Категория:

Commercial

Villa Myriam-The Roastery

Категория:

Коммерческий

Villa Myriam-Roastery

Категория:

Commercial

Villa MyRAIM-The Roastery:

Villa MyRAIM-The Roastery:

.

Villa Myriam - Roastery

Категория:

Коммерческие

Бани Альбукерке

Категория:

Коммерческие

Бани Альбукерке

Категория:

Commercial

Albuquerque Baths

Категория:

Коммерческий

Albuquerque Baths

Категория:

Commercial

.

Коммерческий

Cutbow Coffee

Категория:

Коммерческий

Cutbow Coffee

Категория:

Коммерческий

Cutbow Coffee

Категория:

Commercial

Cutbow Coffee

Категория:

Commercial

Hope Church

Категория:

Коммерческая

Hope Church Church

Категория:

Hope Church Church

Категория:

Hope Church

. Категория:

Коммерческая

Церковь Надежды

Категория:

Коммерческая

Церковь Надежды

Категория:

Коммерческая

Marble Brewery — ABQ Downtown

Category:

Commercial

Marble Brewery — ABQ Downtown

Category:

Commercial

Marble Brewery — ABQ Downtown

Category:

Commercial

Marble Brewery — ABQ Downtown

Категория:

Коммерческий

Пивоварня Marble — ABQ Downtown

Категория:

Коммерческий

Пивоварня Marble — ABQ Westside

Категория:

Commercial

Marble Brewery — ABQ Westside

Category:

Commercial

Marble Brewery — ABQ Westside

Category:

Commercial

Marble Brewery — ABQ Westside

Category:

Commercial

Marble Brewery — ABQ Westside

Категория:

Коммерческий

Пивоварня Marble — NE Heights

Категория:

Коммерческий

Пивоварня Marble — NE Heights

Category:

Commercial

Marble Brewery — NE Heights

Category:

Commercial

Marble Brewery — NE Heights

Category:

Commercial

Marble Brewery — NE Heights

Category:

Commercial

Топ-8 ремонтных работ, которые повысят стоимость жилья в 2022 году

Пандемия представила наши дома в совершенно новом свете и впоследствии изменила то, какие ремонтные работы повышают стоимость жилья. Теперь наши жилища — это места, где можно расслабиться и перезарядиться в один момент, поработать, не добираясь до офиса, и «отдыхать», не выезжая из города, когда это необходимо.

Кухни и ванные комнаты по-прежнему важны для покупателей, но теперь домашний офис и развлечения на свежем воздухе соперничают с этими пространствами по важности. Треть ведущих агентов, участвовавших в опросе HomeLight, назвали «желание сделать дом убежищем от мира» главной причиной ремонта на своем рынке.

Мы объединили исследования Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), Национальной ассоциации индустрии реконструкции (NARI) и лучшие идеи агентов HomeLight, чтобы вы могли лучше расставить приоритеты в своем списке проектов.

Оцените стоимость дома перед ремонтом

Сколько уже стоит ваш дом? HomeLight может предоставить вам предварительную смету при подготовке к добавлению внутреннего дворика или кухонного острова.

Адрес ввода

Увеличивает ли реконструкция стоимость дома?

Модернизация может быть разумной инвестицией, но помните: нет никакой гарантии, что вы вернете потраченные деньги.

В прошлом году средний доход от 22 популярных проектов реконструкции составил около 60% по всей стране, по данным Remodeling 34-й ежегодный отчет журнала Cost vs. Value , оценка нескольких распространенных проектов реконструкции дома. Это среднее снижение на 3% по всем направлениям по сравнению с 63,7% в 2020 году и 66,1% в 2019 году.

«Я могу сказать вам, что средняя окупаемость инвестиций в обновление или реконструкцию дома составляет в среднем семьдесят четыре цента на каждый вложенный доллар», — добавляет Питер Кларк, который входит в число 3% лучших из 5347 агентов в Портленд, штат Орегон, район.

Несмотря на то, что вы не хотите сожалеть о ремонте, скажем, установив сверхспециальную фурнитуру и отделку, некоторые проекты теперь имеют более высокую рентабельность инвестиций из-за покупательского спроса и приоритетов, связанных с пандемией.

Рассматривайте эти ремонтные работы как способ повысить стоимость вашего дома:

1.

Повысьте свою привлекательность

Привлекательность бордюра всегда производит на покупателей важное первое впечатление, но, поскольку многие люди все чаще остаются дома, как никогда важно дать понять, что вы заботитесь о своей собственности и что вы хорошо за ней ухаживаете.

Вам также не нужно много вкладывать, чтобы воспользоваться преимуществами. Недавний опрос ведущих агентов HomeLight показал, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

На самом деле, по оценкам агентов, клиенты могут получить ROI в размере 238%, инвестируя в среднем 3467 долларов США в проекты по ограничению привлекательности, в том числе:

  • Участие в основном уходе за двором (скошение травы, борьба с сорняками, внесение удобрений)
  • Рассыпать три кубических метра мульчи из коры (включая доставку)
  • Приведение в порядок озеленения (кустарники, дорожки, клумбы)

Выйдите за пределы зелени и узнайте, что к запрашиваемой цене добавляется еще больший потенциал. По словам наших агентов, свежая краска для наружных работ увеличивает окупаемость инвестиций примерно на 152%, или около 7600 долларов США при перепродаже. По оценкам, рентабельность инвестиций в новую гаражную дверь составляет 133%, или около 2800 долларов США при перепродаже.

Карин Провенчер, ведущий агент по недвижимости в Манчестере, штат Нью-Гемпшир, говорит, что новый сайдинг или отделка часто добавляют от 5% до 10% стоимости, потому что они меняют внешний вид дома. Вертикальный сайдинг из досок и реек, который стоит в среднем 10 811 долларов, добавляет современный вид фермерскому дому, который особенно бросается в глаза благодаря черной отделке.

Добавьте немного низковольтной проводки на дорожках и подъездной дорожке, и «вы действительно сможете покорить сердце покупателя», — говорит она.

2. Добавить жилую площадь

Жилые квадратные метры часто увеличивают вашу оценочную стоимость. Но в нынешних условиях покупатели действительно хотят больше. Согласно регулярному опросу NAHB, What Home Buyers Really Want, 2021 Edition , , 21% покупателей заявили, что пандемия заставила их хотеть большие дома. На самом деле, недавние и потенциальные покупатели заявили, что им нужна в среднем 2022 квадратных метра готовой недвижимости — примерно на 8% больше, чем у них есть сейчас.

Если у вас есть незавершенный подвал площадью от 400 до 1500 квадратных футов, добавление пола, гипсокартона и других штрихов, чтобы сделать его пригодным для жилья, имеет потенциальную рентабельность инвестиций 75% за счет преобразования его в «специальную комнату», которую более 60% покупателей жаждать.

Представьте себе установку наружного камина (примерно за 3000 долларов) или преобразование веранды в комнату для четырех сезонов, добавив окна и небольшую электрическую плиту или мини-систему раздельного отопления. «Вы можете добавить от 30 до 50 долларов за квадратный фут. Вы создаете настоящие дополнительные квадратные метры», — говорит Провенчер.

3. Добавьте туалетный столик с двойной раковиной

Потенциальные покупатели хотят знать, что, даже если они чаще бывают дома, их ванная комната может выдержать загруженное утро буднего дня. Войдите в туалетный столик с двойной раковиной, который наши агенты считают самым желанным обновлением ванной комнаты для сегодняшних покупателей.

Туалетный столик с двойной раковиной также определяет личное пространство в ванной, когда вещи кажутся слишком тесными для комфорта, говорит Провеншер. Это психологическая граница, которая хорошо работает как для семей с детьми, так и для взрослых.

Попробуйте 60-дюймовый светло-серый туалетный столик Roveland с двойной раковиной, столешницей из натурального каррарского мрамора и четырехдюймовым фартуком от allen + roth at Lowe’s.

Источник: (Зак Гудаков/Unsplash)

4. Установите кухонный остров или кладовую

.

По данным NARI, в настоящее время чаще всего одновременно готовят несколько человек, а также люди с разными потребностями в приготовлении и хранении пищи. Несколько раковин, различные варианты охлаждения, гибкие кладовые и холодильники, а также конвекционная микроволновая печь для разогрева еды между конференц-связями и видеоконференциями — все это стало желанной тенденцией.

По крайней мере, двойная кухонная раковина или встроенная кладовая занимают первое место среди 81% покупателей, сообщает NAHB. Среди агентов HomeLight самыми популярными обновлениями кухонь, которые искали покупатели, были:

  • Кухонный остров (64%)
  • Гардеробная (62%)
  • Много ящиков и шкафов для хранения (57%)

Все они обеспечивают дополнительное место для гаджетов, разгрузки продуктов или еды на вынос, а также приготовления еды без ударов локтями. Они также окупают значительную часть установки. Одно исследование HomeLight показало, что одни только кладовые приносят 76% от их средней стоимости в 3400 долларов.

5. Постройте или переоборудуйте домашний офис

Если вы не очень хорошо готовите, подумайте о том, чтобы превратить существующую гардеробную (или кладовку) в домашний офис. По данным NAHB, более 70% покупателей, заинтересованных в домашнем офисе или тренажерном зале, хотят, чтобы он был площадью 100 квадратных футов или больше, но, по опыту Провенчера, само наличие выделенного пространства является бонусом.

«Это определенно помогает обойти конкурентов, — говорит она. «Недавно я показывал квартиру, в которой была большая кладовая с их офисом в кладовой. Они могли держать дверь открытой, если нужно, но это было милое маленькое личное пространство на первом этаже, где все происходило».

Она также видела дома, где продавцы убрали вешалки для одежды из двойного шкафа и поставили столешницу и регулируемые стеллажи для офисных помещений. Этот тип преобразования хорошо вписывается в комнату для гостей, но также является эффективным способом использования шкафа в комнате ребенка или малыша, где небольшой комод или гардероб могут вместить одежду ребенка.

«Дети могут находиться в игровой зоне, пока вы работаете, а в конце дня вы можете закрыть ее и покончить с этим», — говорит она. «Я показал несколько домов с ним, и все такие: «Вау, это так здорово»» 9.0003

Прелесть домашнего офиса в том, что он не обязательно должен быть похож на кабину, говорит NARI. Вы можете подобрать декор своего дома и использовать натуральные поверхности и художественные элементы. Для большей привлекательности обязательно найдите способ добавить естественное освещение (или, по крайней мере, более мягкое освещение, если у вас нет доступа к окну), а не люминесцентные лампы в стандартном офисном здании.

Источник: (Димитрис Кириакакис/Unsplash)

6. Расширьте пространство на открытом воздухе

Покупатели часто ценят функциональные наружные пространства, но теперь эта особенность стала еще более привлекательной. Один опрос 2000 домовладельцев показал, что участники проводили на улице 14 часов в неделю, что на три часа больше, чем до пандемии. Кроме того, 7 из 10 сказали, что расширение внешнего пространства их дома стало новым хобби, а 73% сказали, что пребывание на улице было «лечебным».

Обновите свой сад или ландшафтный дизайн, а затем рассмотрите возможность добавления любой из этих востребованных функций:

Бассейн

Продажи жилых заглубленных бассейнов подскочили летом 2020 года из-за ограничений, связанных с COVID-19, при этом один установщик, Pools of Fun в Индианаполисе, сообщил об увеличении на 43%. Средняя стоимость установки подземного бассейна составляет около 42 000 долларов, но добавленная стоимость увеличилась примерно на 69% до почти 30 000 долларов с начала пандемии COVID-19, говорят наши агенты.

В Нью-Гемпшире, где жители могут пользоваться бассейном в течение примерно трех месяцев, «пользователь бассейна» заплатит от 10 000 до 25 000 долларов больше за подземный бассейн, говорит Провенчер.

Колода А
Террасы

приобрели большую популярность во время пандемии: в одном исследовании Principia Consulting сообщается, что 31% домовладельцев построили новую террасу в 2020 году там, где ее раньше не было, по сравнению с 25% годом ранее.

Хотя стоимость зависит от материалов и размера, вы можете окупить около 97% от ваших затрат, если вы потратите около 7230 долларов США, что примерно соответствует средней цене. Наше исследование показывает, что в Тихоокеанском регионе колоды стали стоить примерно на 76% больше после пандемии, при этом предполагаемое увеличение стоимости с 5 296 до 9 296 долларов.

Гидромассажная ванна

Гидромассажная ванна, встроенная в землю, придает вашему заднему двору вид высококлассного спа-салона (и хорошо сочетается с подземным бассейном). Наши агенты говорят, что стоимость встраиваемой в землю гидромассажной ванны выросла примерно на 71% по всей стране, при этом самый большой спрос на Среднем Западе увеличился с 1,89 долларов США.от 0 до 3899 долларов.

Хотя вы вряд ли окупите все затраты на установку в диапазоне от 8000 до 25 000 долларов, в настоящее время вы можете возместить около 42% — значительное увеличение по сравнению с 25%, которые вы возместили до пандемии.

Если вы стесняетесь идти вперед, отдельно стоящая гидромассажная ванна — неплохой компромисс. Хотя отдельно стоящие гидромассажные ванны не учитываются в общей стоимости дома (оценщики считают их личным имуществом), ваш агент может обсудить с покупателем оплату за это отдельно.

Отдельно стоящая гидромассажная ванна стоимостью от 2000 до 8000 долларов может принести при продаже дома примерно на 800 долларов больше, чем кто-то заплатил бы до пандемии. Покупатели в северо-восточном, южно-центральном, горном и тихоокеанском регионах готовы платить за него более 2000 долларов.

Летняя кухня

Кухня на открытом воздухе, которая выходит за рамки гриля и оснащена такими элементами, как шкафы, столешницы, барная стойка и небольшая раковина или холодильник, усиливает роскошь и очарование обедов и развлечений на свежем воздухе. Наши агенты говорят, что покупателям особенно нравится комбинация с грилем, раковиной, холодильником и барной стойкой (46%), а также выдвижной навес или навес для тени (34%).

Общая стоимость летних кухонь увеличилась на 58% по всей стране, с примерно 6 156 долларов до 9 751 долларов, причем больше всего покупатели платят в Тихоокеанском регионе и на Северо-Востоке.

Вы можете приспособить свою летнюю кухню к вашему пространству и ценовому диапазону вашего дома. Согласно ProRemodeler.com, даже гриль, источник воды и печь для пиццы создают ощущение особой «комнаты» на открытом воздухе.

Небольшая установка (возможно, около 5500 долларов США) с грилем и рабочим местом может добавить от 10 000 до 30 000 долларов, если это определенное пространство не слишком далеко от дома и его можно использовать круглый год, говорит Провенчер.

NARI рекомендует выбирать натуральные материалы, такие как кирпич, дерево и камень, чтобы «излучать шикарную атмосферу на открытом воздухе». Выберите простую L-образную планировку или создайте визуальный интерес с помощью изогнутых стен и уютных сидений, таких как обеденный набор для патио с коричневой алюминиевой рамой Hanover Montclair из 7 предметов и синими подушками от Lowe’s.

Уличный камин или яма для костра

Уличный камин или костровая яма — отличное место, где можно установить экран для просмотра фильмов на свежем воздухе, собрать друзей и семью на вечер игры или просто поддержать беседу после захода солнца. На самом деле, 76,8% наших агентов говорят, что костровая яма со скамейкой или диваном является лучшим развлечением на заднем дворе по всей стране.

Стоимость установки в качестве фокуса зависит от материалов и размера. Подземная яма для костра в среднем стоит 700 долларов, а открытый камин стоит от 1500 до 20 000 долларов.

Несмотря на то, что вы можете уточнить в пожарной службе вашего города или округа, а также в ассоциации домовладельцев, какие-либо ограничения на использование костровых ям или уличных каминов, эти функции могут повысить конкурентоспособность вашего дома в определенных регионах. Наши агенты отмечают, что костровые ямы очень популярны на северо-востоке (69%) и на Среднем Западе (59%).

Добавьте пешеходную поверхность из каменных плит, брусчатки или кирпича для мягкой границы, которая сообщает гостям, что они направляются в особое место, предлагает NARI. Вы также можете сделать эту территорию более уединенной с помощью забора или живой изгороди, говорят около 48% наших агентов.

Создайте атмосферу с помощью фонарей, гирлянд или встроенных светильников, а также добавьте пару бросков, и вы готовы свернуться калачиком в комфорте.

Источник: (Клей Бэнкс/Unsplash)

7. Построить ADU на заднем дворе или апартаменты для свекрови

Вспомогательное жилое помещение (ADU) — это инновационное и доступное решение для жилья в районах с высокими затратами, а также способ разместить большую семью или увеличить доход от аренды вашей собственности.

Треть агентов HomeLight, опрошенных для нашего отчета Top Agent Insights на конец 2021 года , отметили увеличение количества ADU на своих рынках. Кроме того, 38% заявили, что стоимость домов с этой функцией выросла во время пандемии с 47 597 до 65 908 долларов.

«Жизнь в нескольких поколениях — это огромная добавленная стоимость», — говорит Провенчер, повышая стоимость типичного дома в своем районе примерно на 20–25%.

Даже люди, которые не планируют использовать ADU в качестве жилья, любят это пространство в качестве домашнего офиса, говорит она, как и 41% агентов HomeLight, которые отметили такое использование среди домовладельцев.

Если вас интересует ADU в качестве гостевого дома (43%) или сдаваемого в аренду помещения (38%), наши агенты рекомендуют эти элементы дизайна, чтобы повысить его ценность и привлекательность:

  • Прочные напольные покрытия, такие как водостойкий ламинат (55%)
  • Естественный свет, например, через фонари, световые люки или французские двери (53%)
  • Техника известных брендов и гранитные столешницы (47%)

NARI также учитывает универсальные конструктивные особенности, особенно для пожилых родственников или тех, кто заинтересован в старении на месте. Они могут включать в себя смешивание пандусов с потоком ландшафта.

8. Сделайте прихожую больше и функциональнее

Прихожая или прихожая с местом, где можно оставить дневное снаряжение, уже давно является преимуществом домашнего дизайна, особенно в тех местах, где зимняя обувь и ботинки являются обязательными.

По данным ProRemodeler, востребованные функции

включают прачечную, центральную зарядную станцию ​​для всех телефонов, а также стеллажи или другие специальные места для хранения для каждого члена семьи. Выбирайте встроенное светодиодное освещение и водостойкую роскошную напольную плитку, которую легко чистить, чтобы поддерживать порядок в помещении.

Даже добавление скамейки, крючков и встроенных шкафчиков к небольшому входу в фойе создает эту естественную точку остановки и воспринимается как добавленная стоимость, говорит Провенчер. «Они хотят эту зону высадки».

Количество ремонтов растет, поэтому инвестируйте с умом

Опрос One Bank of America показал, что более 70% американцев занимались проектами по благоустройству дома во время пандемии COVID-19, причем больше всего тратили миллениалы.

Идя в ногу с тем, что нравится покупателям и что может увеличить вашу стоимость при перепродаже, вы можете решить, на чем сосредоточить свои усилия. Поговорите с местным агентом по недвижимости о том, какие ремонтные работы повышают стоимость дома в вашем районе, а затем узнайте, какие из них могут помочь вам больше всего наслаждаться своим пространством, пока вы не будете готовы выйти на рынок.

Источник изображения статьи: (Петра Кесслер/Unsplash)

Идеи для бань 20-го века

Искусство и ремесла

Новая тумба со встроенным желобом для белья. (Фото: Говард Миллер)

Проблема с ванной Кэтрин и Пола Вагнеров была очевидна: они никогда ею не пользовались. «Это была огромная ванная, в которую мы только что зашли, чтобы почистить зубы», — говорит Кэтрин. Поскольку единственным приспособлением для купания в комнате была громоздкая чугунная ванна на ножках, родом из дома, у семьи вошло в привычку спускаться в ванну на первом этаже (установленную в бывшей кладовой дворецкого) большую часть времени.

Это неудобство почти не беспокоило Кэтрин, которая выросла в особняке 1905 года постройки Arts & Crafts в районе Капитолийского холма в Сиэтле, построенном бароном пиломатериалов Фрэнком Гергертом. Она объясняет, что ее мать считала глубокую ванну слишком опасной для Кэтрин и ее сестер, когда они были детьми; с годами ванная комната стала запоздалой мыслью. «Я и моя семья просто привыкли так жить, — говорит она. «Когда ты вырос в доме, трудно понять, как его можно изменить».

Идея сделать ванную комнату более функциональной принадлежит архитектору Ларри Джонсону из The Johnson Partnership, которого Вагнеры первоначально привлекли для обновления своей кухни. Но когда он осматривал дом с парой, Ларри увидел потенциал для улучшения ванной комнаты. «Во многом это было связано с организационными вопросами — это действительно нуждалось в подтяжке лица больше, чем что-либо еще», — говорит он.

Рисунок плитки на полу был разработан руководителем проекта Эллен Мирро. (Фото: Говард Миллер)

Ларри решил изменить планировку ванной комнаты и реорганизовать ее, чтобы создать больше полезного пространства. Большую старую ванну отремонтировали и переместили в нишу, окаймленную окнами. «Это прекрасное место, чтобы посидеть, — говорит Кэтрин. «И поскольку он стоит у окна, вы можете выпить чашку чая и почитать журнал, принимая ванну».

Ларри также добавил душ в комнату, в месте, которое когда-то было бельевым шкафом. Чтобы компенсировать потерю места для хранения, он установил встроенные полки и вешалки для полотенец по обеим сторонам ванны. Тумба под туалетный столик с двойной раковиной также обеспечивает дополнительное место для хранения; его дизайн был вдохновлен набором оригинальных шкафов, которые отец Кэтрин обнаружил в гараже, когда семья впервые переехала в дом. Первоначальная раковина на пьедестале комнаты была перенесена в подвальную ванную, которой пользовалась одна из взрослых дочерей Вагнеров, а в комнату с туалетом была добавлена ​​новая раковина в старинном стиле.

Пока шла реставрация, семья провела месяц на юге Франции. «Мы знали, что в доме нельзя будет жить, поэтому Пол сказал: «Пока нам придется платить за гостиницу, почему бы не заплатить за нее во Франции?», — вспоминает Кэтрин. Перед тем, как уйти, Кэтрин и Пол выбрали подходящую для того времени плитку метро и шестигранную плитку для стен и пола и следили за ходом проекта по телефону и электронной почте.

Вагнеры вернулись, чтобы найти обновленную ванную комнату, которая идеально соответствует эпохе дома, и, что более важно, ванную, которую они теперь используют каждый день. «Ванная, которую он заменил, была очень красивой, но не очень функциональной, — говорит Кэтрин. «Теперь у нас есть действительно красивая ванная комната, которая к тому же еще и функциональна».

Испанский

В главной ванной комнате гидромассажная ванна отделана каррарским мрамором. «Несмотря на то, что это современная идея, мы старались быть деликатными, сохраняя простоту и используя исторические материалы», — говорит Джон. (Фото: Ник Савой)

Марк и Лиза Вудсайд жили в своем испанском колониальном возрождении 1930 года в Пасадене, с его тесными и сильно захламленными ванными комнатами, более десяти лет, прежде чем они, наконец, решили, что с них достаточно. Они начали искать новое место, но по мере того, как они объезжали дом за домом, их осенил другой вариант.

«Можно было сказать, что некоторые ванные комнаты в этих домах были реконструированы, но они выглядели не совсем правильно», — говорит Лиза. «Мы поняли, что могли бы гораздо лучше справляться с нашими ванными комнатами, — добавляет Марк, — если бы мы могли найти подходящих людей, которые нам помогут».

Как оказалось, найти нужных людей было легко: один из коллег Марка, владелец старого дома, направил пару к дизайнеру-реставратору Джону Дугласу. Первой задачей Джона было придумать, как переупорядочить пространства, чтобы они лучше протекали.

В гостевой ванной были самые большие проблемы — душ и большая раковина располагались друг напротив друга по всей длине комнаты, образуя узкий проход. «Чтобы получить доступ к раковине, вам приходилось пробираться между ними», — говорит Джон. Главная ванная комната также пострадала от неудобной конфигурации, из-за которой скромное пространство казалось еще меньше, чем оно было на самом деле. Хуже того: ни одна из ванных комнат не могла похвастаться старинными деталями, которые привлекли в дом Марка и Лизу. «Косметически они были катастрофой, — говорит Джон.

Прежде чем приступить к созданию арочных ограждений для ванн, Джон сделал шаблон из обрезков картона, чтобы Марк и Лиза могли утвердить дизайн. (Фото: Ник Савой)

В гостевой ванной комнате простое перемещение предметов (перемещение корпуса ванны в дальний конец комнаты и установка унитаза напротив соответствующей эпохе раковины на пьедестале) помогло расширить пространство. Для главной ванной комнаты Джону и подрядчику Джиму Дэниэлсу пришлось проявить немного больше творчества, позаимствовав фут или два из соседних спален, чтобы расширить пространство. «Эта ванная была настолько мала, что почти непригодна для использования», — говорит Джон. «Я сказал им: «То, что мы делаем со спальнями, даже не заметят, но если мы сделаем ванную больше, это изменит то, как вы ею пользуетесь»» 9.0003

После того, как пространства были изменены, пришло время украсить их аутентичными деталями. Для обеих ванн Джон разработал арочный корпус, характерный для 1930-х годов. «Мы не знаем, как выглядели оригинальные ванные комнаты, — говорит Джон, — поэтому нам пришлось заново представить их через призму того, что могло бы быть».

У них была одна зацепка: работая в подвале под гостевой ванной, Марк обнаружил груду оригинальной лиловой плитки метро и отделки карандашом в стиле ар-деко. Ему удалось разыскать похожую плитку у местного поставщика, но поначалу Лиза скептически отнеслась к использованию такого яркого цвета.

«Мне хотелось чего-то более консервативного, — признается она. Но, говорит Марк, «я подумал, что если мы собираемся это сделать, нам нужно сделать так, чтобы это выглядело максимально оригинально». В конце концов он покорил свою жену. «Это получилось действительно потрясающе», — говорит она.

В главной ванной пара легко согласилась на ту же плитку метро в мятно-зеленом цвете, только чтобы обнаружить, убрав старый душ, что оригинальные плитки были того же цвета. «Это было почти так, как будто дом говорил с нами», — говорит Джон.

Обновленные ванные комнаты дали Марку и Лизе чувство роскоши, к которому они стремились, сохранив при этом ощущение истории. «В них чувствуется ретро, ​​— говорит Лиза, — но все совершенно новое».

Tudor

Аптечка из красного дерева украшена резьбой в виде тюльпанов, которая перекликается с резьбой на старинной мебели для спальни пары. (Фото: Кендалл Ривз)

Главную ванную комнату, которую Бетси Грейб и Марк Дёз унаследовали в Тюдоре 1930 года, можно описать одним словом: обычная. «Это был очень обычный ремонт в магазине», — говорит краснодеревщик Нэнси Хиллер. Марк и Бетси немного менее рассудительны, когда описывают предыдущее воплощение своей ванной комнаты. «Это было то место, откуда хотелось как можно скорее выбраться», — говорит Марк. «Уродливый придаток в великолепной спальне».

У Марка и Бетси было видение главной ванны с тем же редким, вымытым солнцем ощущением, которое пронизывает остальную часть их дома. «Их естественная эстетика очень хорошо сочетается со строгостью дома», — отмечает Нэнси. «Это напоминает мне Из Африки », — добавляет она, намекая на южноафриканское происхождение Бетси.

Марк и Бетси обратились к Нэнси и плотнику Тому Стокеру, с которыми они ранее сотрудничали при переделке кухни, чтобы помочь им переосмыслить комнату. Пара начала с того, что убрала все следы обычной ванной, сняв деревянную отделку и сняв слой за слоем потолок. Во время этого процесса они обнаружили часть оригинального лепного потолка, которую сохранили нетронутой; в остальной части комнаты вытянули потолок до балок под фронтоном, создав эффект собора. «Нам очень повезло, что часть разрушенного потолка находилась под фронтоном», — отмечает Бетси.

«Я могу заметить разницу, но большинство людей не могут», — говорит Нэнси, подбирая кипарисовый шкаф для белья к оригинальной отделке дома. (Фото: Кендалл Ривз)

После того, как они сняли всю древесину в комнате и покрыли ее уретановым покрытием, Том начал собирать другие элементы комнаты, укладывая паркет и обшивку из белой плитки метро с серым затирка. Тем временем Марк и Бетси работали с Нэнси над созданием шкафов на заказ, соответствующих новой эстетике комнаты. Результатом их обсуждений стали смелые работы, которые до сих пор соответствуют эпохе дома.

«У Нэнси огромные знания о разных стилях и периодах, — говорит Бетси. «Она очень тонко подсказала нам, что лучше всего подходит для дома», — добавляет Марк.

Утопленный шкафчик из кипариса за унитазом, например, «является очень простым, аутентичным фоном для некоторых других современных элементов в комнате», — говорит Нэнси. Кипарис почти точно соответствует отделке дома из желтой сосны, а уцелевшие петли и защелки еще больше усиливают аутентичность.

Что касается аптечки над туалетным столиком, то именно Бетси и Марк подтолкнули Нэнси к более графическому направлению, добавив негабаритные уцелевшие шпильчатые петли. «Мне нравится, что Нэнси готова рисковать соразмерно», — говорит Бетси.

Спасение сыграло большую роль в отделке комнаты, а также появилось в светильнике (бывший церковный светильник, который Марк и Бетси прозвали «Пуля») и на туалетном столике с элементами ар-нуво, которые Бетси нашла в поездке в Южную Африку. Даже шкафы, от незаконченного дубового туалетного столика до аптечки из красного дерева, были сделаны из разных пород дерева, чтобы создать впечатление, что они были найдены.

Сегодня, вместо того, чтобы избегать туалета, Марк и Бетси укрываются там. «Я думаю, что наши счета за воду выросли», — шутит Бетси. — Ты просто хочешь задержаться там.

Эксклюзивно в Интернете:  Посмотрите фотогалерею любимых реставраций ванных комнат, сделанных нашими редакторами.

Теги: Old-House Journal декоративно-прикладное искусство OHJ октябрь/ноябрь 2010 ванные Тюдор Клэр М. Александр Испанская архитектура

Внутри поместья рэпера Дрейка в родном городе Торонто

Журнал

Суперзвезда Дрейк возвращается домой в Торонто, чтобы построить свой сногсшибательный купол удовольствий Толстовка Kapital и брюки 1017 ALYX 9SM с Рафаули в гостиной.

Помните дешевые, развалюхи McMansions, которые были основным продуктом продолжительного сериала MTV Детские кроватки ? Дом в Торонто мега-исполнителя Обри Дрейка Грэма — это совсем другое. Изумительное жилище Дрейка площадью 50 000 квадратных футов с такими удобствами, как крытая баскетбольная площадка стандартного размера НБА, увенчанная пирамидальным световым люком площадью 21 квадратный фут, удивительное жилище Дрейка, безусловно, можно назвать экстравагантным. Но вместо бескрайних просторов дешевого гипсокартона и гор неуклюжей мебели, обитой клеевым пистолетом, величественное поместье Дрейка, задуманное канадским архитектором и дизайнером интерьеров Феррисом Рафаули, представляет собой чудо старомодного мастерства, построенное из известняка, бронзы, экзотические породы дерева и другие благородные материалы. Каждая деталь обширной собственности была тщательно продумана и выполнена. а 9 нет2038 Scarface постер в поле зрения.

Две скульптуры Кауса у входа в дом. Индивидуальная люстра из бронзы и цельного мрамора от Рафаули; Пол покрыт мрамором Escarpment Light и Nero Marquina.

«Поскольку я строил его в своем родном городе, я хотел, чтобы конструкция простояла 100 лет. Я хотел, чтобы он имел монументальный масштаб и ощущение», — говорит Дрейк о своем увлеченном проекте. «Это будет одна из вещей, которые я оставлю позади, поэтому она должна была быть вечной и сильной», — добавляет он.

Дом, получивший название «Посольство», черпает вдохновение в традиционной архитектуре изящных искусств, переработанной и слегка абстрагированной, чтобы привнести в классическую идиому более современный дух. «По форме, материалам и исполнению строение представляет собой настоящий известняковый особняк XIX века. Но внешние профили более минималистичны, а линии немного чище», — говорит Рафаули, который возглавляет собственную одноименную фирму по дизайну и строительству роскошных автомобилей в Онтарио. «Это не лепнина, краска и фальшивое золото. Это не то, чего хотел Дрейк, и это не то, чем я занимаюсь».

Дрейк в одежде Tom Ford и кроссовках Nike в своем доме в Торонто. Модный стиль от Меллани Санчес.

Рафаули описывает безумно крутые интерьеры как «современный ар-деко», снова ссылаясь на классический исторический стиль, который был изменен и омоложен, чтобы отразить дух времени, а также ДНК его известного клиента. «Как только вы выбрали определенный стиль, вы можете танцевать в этом стиле», — отмечает дизайнер. Дрейк настаивает: «Это непозволительная роскошь. Это сообщение передается через размер комнат, материалы и детали полов и потолков. Я хотел убедиться, что люди могут увидеть работу, которую я проделал за эти годы, отраженную со всех точек зрения».

Изготовленный на заказ концертный рояль Bösendorfer, разработанный Феррисом Рафаули и Такаши Мураками, украшает большую комнату.

Действительно, масштаб комнат задает тон домашнему опыту с того момента, как вы входите в просторную прихожую, облицованную массивом известняка со скошенными вставками из мрамора Nero Marquina под граненым потолком из старинного зеркала в бронзовой раме. Эпическая большая комната, высота которой достигает 44 футов, еще больше увеличивает громкость. В одном конце помещения сделанный на заказ концертный рояль уважаемого австрийского производителя фортепиано Bösendorfer, разработанный в сотрудничестве с японским художником Такаши Мураками и Рафаули, расположен внутри портала, ограниченного панелями из макассарового черного дерева от пола до потолка, установленными рядом с бронзовыми экранами. более старинное зеркало с фацетом. «Мир Дрейка полностью вращается вокруг музыки, поэтому он не собирался покупать просто пианино. Это ценное владение — подлинный союз мастерства, мастерства и качества», — отмечает Рафаули.

В главной спальне Рафаули включил гобелен с изображением колибри, созданный Александром МакКуином для The Rug Company, в постельное белье. Изготовленный на заказ ковер Rafauli от The Rug Company. Кровать Hästens x Ferris Rafauli; подвески от Jonathan Browning Studios.

Самая популярная

Вторая жемчужина большого зала — монументальная итерация культовой люстры Lobmeyr Metropolitan, первоначально разработанной Гансом Харальдом Ратом для нью-йоркской оперы для украшения венского театра. Город в 1963. Ослепительная световая скульптура, состоящая из более чем 20 000 кристаллов Swarovski ручной огранки, является второй по величине инсталляцией такого рода в мире.

Над бассейном плита из гранита Nero Assoluto с подсветкой обеспечивает сменное атмосферное освещение.

Отношение дизайнера к стилю ар-деко становится более явным в роскошном канареечно-желтом салоне, который, как и несколько других пространств в доме, можно увидеть в видео Дрейка на его песни «When to Say When»/«Chicago Freestyle». и «Тузи Слайд». Венцом комнаты является лиственный потолок из концентрических шестиугольных панелей с подсветкой, обернутых искусственной замшей Alcantara, с массивной люстрой в виде солнечных лучей из стекла Venini, свисающей с его центра. Мебель здесь, как и во всем доме, была изготовлена ​​по индивидуальному заказу Рафаули из материалов, которые варьируются от окрашенной страусиной кожи и мохера до макассара и бронзы.

Панель из полудрагоценного камня коричневого агата с подсветкой мягко освещает гостиную студии. Алюминиевый коктейльный столик Erwan Boulloud; старинное кресло Ricardo Fasanello.

Самое популярное

Любимое место Дрейка в доме — главная спальня площадью 3200 квадратных футов с дополнительными крытыми террасами площадью 1100 квадратных футов. «Спальня — это место, куда я прихожу, чтобы отдохнуть от мира в конце ночи, и где я открываю глаза, чтобы насладиться днем», — говорит он. «Кровать позволяет вам плавать, душ позволяет убежать и собраться с мыслями, а шкаф заставляет вас хотеть поговорить с самим собой, пока вы одеваетесь».

Подвесная консольная мраморная лестница украшена люстрами Рафаули.

Как всегда, Бог кроется в деталях. Кровать и основание кровати, которые весят примерно одну тонну и стоят больше, чем целые дома многих людей, относятся к новой линейке Рафаули для Hästens под названием Grand Vividus. Изголовье, украшенное антикварным зеркалом и кожей с прострочками, с обратной стороны включает в себя бар с виски и шампанским. Тумбочки украшены перламутровыми вставками, а постельные принадлежности украшены гобеленом с изображением колибри Александра Маккуина от The Rug Company.

Официальный корт размером с НБА украшен деталями, вдохновленными брендом стиля жизни Дрейка October’s Very Own.

Самые популярные

Центральным элементом главной ванны является 4000-фунтовая ванна из граненого черного мрамора, вырезанная из цельного блока. Столь же драматичен двухэтажный шкаф Дрейка, украшенный аметистовой фурнитурой, горным хрусталем и сиденьями, обитыми ромбовидной короткой шерстью с полированными никелевыми заклепками. Это идеальное место для демонстрации обширного гардероба музыканта, коллекции кроссовок и множества драгоценных сумок Hermès Birkin, которые он собирал годами.


1 / 18

В главной ванной есть умывальник и ванна из мрамора Nero Marquina. Люстра на заказ от Lumifer; бра Brabbu; кресло Рафаули.


И хиты продолжают поступать. Есть звукозаписывающая студия мирового класса, которую Дрейк сравнивает с «эксцентричными студиями 1970-х, смешавшимися со студией Аннабель в Лондоне»; хорошо используемая кухня с первой плитой из новой линии Рафаули для La Cornue; комната награждения, рассказывающая историю Дрейка с детства до его лет в канадском телешоу Degrassi: The Next Generation до его правления в качестве артиста, получившего Грэмми; зал спортивных трикотажных изделий, выставленных в музейных витринах; и крытый бассейн, обшитый черным гранитом.

Осматривая великолепие своего канадского дворца удовольствий, Дрейк смотрит вдаль: «Думаю, этот дом показывает, что я искренне верю в себя, чтобы взять на себя эту задачу, когда мне было всего 27 лет, и довести ее до конца», — говорит 33-летний мужчина. -летняя суперзвезда. «Я также думаю, что дом говорит о том, что я навсегда останусь в том месте, где я родился».

вещей, которые покупатели жилья возненавидят в вашем доме

(Изображение предоставлено Getty Images)

Несмотря на пандемию, продажи домов опережают допандемические темпы. Продажи существующих домов выросли на 1,4% в июне до 5,9 млн с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении. Спрос на существующие дома увеличил продажи почти на 22,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома достигла 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли пределов доступности. Если вы рассматривали возможность листинга вашей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким или крупным ремонтным работам в вашем доме, которые накапливались годами, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и жилищные инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время обхода, будь то виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти обновления — отремонтировать треснувшее окно или заплесневевший герметик в главной ванной — до того, как они объедут вашу собственность.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к заселению дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, требует больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо крупные проекты реконструкции, если только вы не планируете жить в доме достаточно долго, чтобы самим насладиться результатами и возместить хотя бы часть стоимости продажи в будущем.

Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие функции дома больше всего нравятся покупателям в вашем районе или больше всего их не интересуют. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоят затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отталкивающих покупателей , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по недвижимости, которые каждый день имеют дело с предпочтениями покупателей. Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают внимание от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать некоторые сами, если у вас есть время, или заручиться помощью мастера на все руки за определенную плату. Взгляните.

1/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Беспорядок и грязь

Тьфу. Вы хотите, чтобы покупатели представляли себе жизнь в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще рано разбирать свои вещи. Дарите, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Соберите свои безделушки и другие второстепенные вещи, которые вы хотите сохранить (аккуратно храните коробки в гараже или другом месте для хранения). Приведите в порядок и организуйте ящики, шкафы или шкафы, которые покупатели обязательно проверят. Затем тщательно очистите свой дом сверху донизу и будьте готовы оставить его в таком состоянии, пока не переедете.

  • Стоимость ремонта : Вы можете получить ящики бесплатно в продуктовом или винном магазине или посетить местный пункт аренды склада, где часто продаются ящики для переездов различных размеров по разумной цене (так же, как и в Lowe’s). и Хоум Депо). Уборка стоит вам немного — только стоимость расходных материалов — если вы поставляете локтевую смазку. За профессиональную глубокую уборку вы можете заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

2/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Переделанные комнаты

Если вы превратили свой гараж в пещеру или мастерскую, где нет места для парковки автомобиля, или если вы используете обычную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните помещение в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, что недопустимо для , говорит Дженни Норрис, домашний сценограф и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP). .

Это простое решение, не требующее дополнительных денежных затрат. Просто выделите день или два, чтобы убрать и очистить пространство. Замените старую мебель, которая была там ранее, и аккуратно храните предметы, которые вы перевезли, в специально отведенном месте, например в подвале, вне поля зрения покупателей, когда они входят в ваш дом.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

3/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ваши личные интересы

Последнее, что вы хотите сделать, это отвлечь, оскорбить или спровоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они увидели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию статуэток или оружия, спортивных памятных вещей любимых команд, трофеев с охоты или рыбалки, проявлений религиозной или политической веры и дипломов. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что это помогает «обезличить» пространство, это также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть такие, которые покупатели могут счесть странными, насильственными или спорными (включая обнаженные тела), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или антикварная фарфоровая посуда, возможно, самое время отсеять их до самых любимых предметов, а остальные спрятать.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

4/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Переполненные столешницы

Если бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же в стиле дзен, как те, что мы видим в журналах по дизайну или на Houzz.com. Но жизнь случается, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные прилавки заполнены мелкой бытовой техникой и другими принадлежностями, а наши прилавки в ванных комнатах, выступы и душевые уголки заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей, прежде чем перечислять сделанные фотографии , говорит Кэнди Грин, агент Competitive Edge Realty в Далласе, Форт. Стоит. На кухне ставьте на место только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите свои продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в тумбе или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

5/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Если на дисплее будет слишком много элементов, это займет необходимое визуальное пространство. Сократите их количество, отдав их друзьям, продав или даже раздав с помощью таких сайтов, как Facebook Marketplace (открывается в новой вкладке) или Nextdoor.com (открывается в новой вкладке). Если ваши растения всклокочены или нездоровы, выбросьте их, компостируйте или отдайте другу или члену семьи, который может их восстановить.

Вам обязательно нужно убрать все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и будут напоминать младшим покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческому секонд-хенду, такому как Goodwill (открывается в новой вкладке), вы можете потребовать налоговый вычет, если перечислите вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

6/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Праздничные украшения

Покупателям трудно не заметить праздничный декор, отмечает Норрис из IAHSP. Кроме того, они могут не праздновать тот же праздник, что и вы.

Если вы в конечном итоге продаете в сезон зимних праздников, убедитесь, что ваши украшения сведены к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и поставить красочную пуансеттию в горшке, но откажитесь от рождественской елки, если она создаст ощущение тесноты в комнате. Кроме того, не показывайте завернутые подарки, которые могут спровоцировать кражу. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, будьте проще. Ведь это не Рождественские каникулы National Lampoon , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете разобраться и решить, чего вы не хотите. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество очень важно для перепродажи», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные товары сразу после Дня труда.

Однако, если вам необходимо украсить свой особый праздник, Норрис из IAHSP рекомендует убрать ваш дом с активных показов на две недели, пока продолжаются праздники. Как только все закончится, снимите их и приведите свой дом в порядок и подготовьте его для потенциальных покупателей, советует она.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

7/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Индивидуальные шторы для окон

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные портьеры, занавески и подзоры. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com (открывается в новой вкладке) и TheSpruce.com (открывается в новой вкладке). Оконные прокладки закрывают окна (важная архитектурная особенность любого дома), ограничивают обзор и естественное освещение, а также собирают пыль.

Уничтожьте их. Если они подходят или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме. Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и открывайте их полностью каждое утро, когда просыпаетесь.

  • Стоимость ремонта : Если вам нужно оконное покрытие для уединения, скажем, в вашей спальне, установите простую в установке рулонную штору. На HomeDepot.com вы можете заказать рулонные шторы для затемнения комнаты от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рольставни от 8 до 24 долларов за штуку.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

8/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Сборная солянка из ковриков

Небольшие коврики, разбросанные коврики и дорожки добавляют цвета, помогают определить пространство и приглушить шум. Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Ковры визуально сокращают пространство. Так что это может быть подходящее время, чтобы почистить, скатать и упаковать ваши лучшие ковры перед переездом.

Когда будут делаться фотографии, уберите коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк,

. ковер — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, стоимость чистки ковра площадью до 150 квадратных футов колеблется от 90 до 120 долларов. Найдите профессиональную чистку ковров в вашем районе с помощью инструмента поиска Ассоциации специалистов по уходу за коврами (откроется в новой вкладке).

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26 сентября

(Изображение предоставлено Getty Images)

Неприятные запахи

Возможно, вы стали слепы к запахам в вашем доме, но покупатели заметят это, как только переступят порог. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не съедете, вам нужно покурить на улице и почистить лоток, помыть собаку, заставить подростка отнести грязное белье в прачечную и чаще выбрасывать мусор. Откажитесь от приготовления сильно пахнущих продуктов. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

  • Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис из IAHSP. Имейте в виду, что покупателям может не понравиться тот же аромат, что и вам.
  • Если у вас есть домашние животные, используйте фонарик с черным светом (25 долларов США и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели. Очистите пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
  • В затхлых помещениях включите осушитель воздуха . Вы можете получить осушитель для небольшого пространства, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая ежедневно вытягивает из воздуха 22 или 40 пинт воды, стоит около 200 долларов.
  • Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (не мыльным) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), таким как Savogran (6 долларов за литр в Home Depot), который удалит остатки дыма, жир и грязь. Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), предназначенную для устранения запаха и пятен и повторной окраски.

Отдайте ковры в паровую чистку, а шторы в химчистку (или выбросьте их, как мы предложили). Постирайте шторы и жалюзи (в воду для стирки добавьте немного уксуса). Закажите профессиональную чистку мягкой мебели в компании, сертифицированной IICRC для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 19 долларов.0 для полной очистки с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера, по данным Homewyse. com. Если мебель почти испорчена, уберите ее из дома.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26.10.

(Изображение предоставлено Getty Images)

Тьма, Тьма

Темный дом нежелателен. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, стартовый комплект Philips Hue White (100 долларов США за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или интеллектуального управления. устройство. Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если ваш дом на показе будет пустым, установите яркий торшер в любой комнате, где нет верхнего освещения.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26.11

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ваши питомцы

Покупатели могут быть напуганы, аллергичны или отвлечены пушистыми членами семьи, даже если ваше животное ведет себя хорошо. Лучше всего, если вы сможете убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или прокатитесь. Если вы не можете быть доступны, возможно, ваш постоянный выгульщик собак или сосед могут быть на связи, чтобы помочь, или вы могли бы отвезти его в детский сад для собак. На Rover.com (открывается в новой вкладке) вы можете искать собаководов, детские сады и места для посещений в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете посадить их в переноски для кошек, вывезти на улицу или посадить в машину и выпить кофе в дороге. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на дверь, чтобы предупредить агентов и покупателей о жильце внутри. Поместите ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло убежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, затрачиваемое на уборку полов, купите робот-пылесос, например, iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26.12

(Изображение предоставлено Getty Images)

Нет конфиденциальности для показов

Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не задерживаются надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и увидели, что живут в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости из eXp Realty , в Остине, штат Техас,

Многие домовладельцы теперь имеют камеры видеонаблюдения, иногда прячутся в своих домах, за которыми они могут следить удаленно. Некоторые продавцы домов даже использовали свои камеры-шпионы, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риелторов заявляет, что законы штата регулируют видео- и аудиозапись. Он советует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома устройства для наблюдения, и если да, то быть прозрачными и раскрывать их. Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе регистрации или на планшете. Когда вы осматриваете дом, не говорите ничего такого, что вы бы не хотели, чтобы продавцы и их агенты услышали.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

13/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Грязные соседи

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядит привидениями, это может оттолкнуть. Нанесите дружественный визит своим соседям, чтобы сообщить им, что вы планируете продать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести наилучшее впечатление и продать по высокой цене, что также повысит стоимость их дома, «с работой во дворе или уборкой. Если они пожилые или иным образом нуждаются в помощи с работой на открытом воздухе, предложите подстричь их газон и подрезать кусты или заплатить тому, кто сделает это за них.

Если ваши соседи равнодушны и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать дружеским отношениям, но может заставить их активизироваться.

  • Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse.com, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка могут занять много времени. Планируйте соответственно.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

14/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Полоски для тщеславия

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса голых круглых ламп над зеркалом в ванной. Замените его светильником с абажуром для каждой лампочки или штангой для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш смеситель.

  • Стоимость ремонта : Многие самые продаваемые светильники с тремя лампами и плафонами стоят от 25 до 100 долларов на сайте lightingdirect.com (открывается в новой вкладке). Вы должны быть в состоянии справиться с этой работой самостоятельно.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

15/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ландшафтный дизайн дома с привидениями

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семейке Аддамс, вам нужно привести его в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернуться.

Помимо стрижки газона, ваш список дел должен включать обрезку ветхих деревьев и кустов и удаление всего, что мертво или не подлежит реанимации. Края, прополка и мульчирование грядок. Посадите однолетники на участок или в горшок, чтобы добавить красок (см. «Недорогие способы повысить привлекательность бордюра» (откроется в новой вкладке)). Пока ты там, не забудьте подмести или вымыть из шланга входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и остатков насекомых.

  • Стоимость починки : около 95 долларов для ландшафтного дизайнера за обрезку и уход за небольшим деревом и парой кустов, согласно diyornot.com . Если вы ограничены в деньгах и не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы профессиональным услугам по уходу за газоном.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

16/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ковролин от стены до стены

В наши дни покупатели рассчитывают на полы из твердой древесины даже в стартовых домах. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть согласны с коврами в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочитают твердые породы дерева.

Если ковер скрывает оригинальные деревянные полы вашего дома, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы выедете, или дайте покупателю разрешение на повторную отделку. Если у вас есть ковер, уложенный на фанеру, рассмотрите возможность установки лиственных пород. В противном случае не снимайте ковер. Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, отдав его в профессиональную чистку, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

Кроме того, поговорите со своим агентом о наилучшей стратегии (например, о замене ковра или предоставлении покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выберите продукт с низким ворсом нейтрального цвета и толстой подкладкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, говорит Грин.

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse. com, профессионал может почистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130-160 долларов. Стоимость повторной отделки 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая оплату труда, а стоимость установки нового паркета — от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет 2,39 доллара США.от 0 до 3310 долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

17/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Латунные светильники

От коммутационных панелей до люстр, строительная блестящая желтая латунь какое-то время была непопулярна. Тем не менее, золотая отделка с неглянцевой отделкой (матовая или матовая) вновь обрела некоторую популярность . Свяжитесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и ориентировочную стоимость этих обновлений. Если требуется замена, выберите светильники из никеля, хрома или нержавеющей стали с отделкой по вашему выбору (полированной, сатинированной, матовой или матовой), которые будут работать в большинстве условий, от традиционных до современных, или с масляной бронзовой отделкой для обновления. традиционная комната.

Замена светильника — это довольно простая работа. Инструкции см. в следующих видеороликах на YouTube: «Как установить люстру» (открывается в новой вкладке) от Lamps Plus и «Как заменить светильник» от Buildipedia DIY (открывается в новой вкладке).

  • Стоимость ремонта : Вы можете купить две люстры (например, чтобы повесить над кухонным и обеденным столами) и несколько встроенных светильников за 300-600 долларов в крупном магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или онлайн на сайте lampsplus.com. После этого это DIY.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

18/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ковер для ванной комнаты

В то время как некоторым покупателям жилья может понравиться наличие ковра под ногами в спальне, в ванной комнате он полностью исключен, так как он будет поглощать влагу и многое другое. (Да, некоторые строители новых домов в 1990-х оборудовали ванные комнаты коврами, — говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re/Max из Денвера. ) -качественное, но экономичное виниловое напольное покрытие, похожее на плитку.

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, вам придется заплатить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая демонтаж и утилизацию старого напольного покрытия). Для некоторого дополнительного вау-фактора выберите керамическую плитку. Пол из глазурованной керамической плитки размером 12×12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

19/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Жуки и другие твари

Если вас пугают убегающие существа, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что будет чувствовать потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными (верблюжьими) сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz Terminix, компания по борьбе с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежелательные гости, и принятию мер, чтобы избавиться от них. Если делать это самостоятельно не получается, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы выселить пушистых четвероногих существ, рассмотрите возможность найма компании по охране дикой природы, которая использует гуманные методы . Общество защиты животных США предоставляет руководство по найму (откроется в новой вкладке).

  • Стоимость ремонта : По данным HomeAdvisor.com, типичная единовременная стоимость борьбы с вредителями составляет от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором о периодических посещениях. Вы будете платить от 150 до 300 долларов за первоначальный визит и можете ожидать, что будете платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов раз в полгода или от 100 до 300 долларов ежеквартально). Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера вашего имущества и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитами, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять разнорабочего, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

20/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ручки крана из искусственного хрусталя

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево и могут быть трудны для использования молодыми, пожилыми или мыльными руками. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует конфигурации существующего светильника (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах-инвалидах с ручками в виде флипперов или рычагов. Полированная хромированная отделка будет стоить вам меньше всего и при этом будет долговечной.

  • Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются от 35 до 50 долларов; широко распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или какая-то другая проблема. Вы можете заменить смеситель для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

21/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ваша личная палитра красок и эффекты краски

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красную акцентную стену, лимонно-желтую детскую спальню или темно-зеленую каморку. Веселые цвета для жизни, а нейтральные цвета для продажи . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как скатывание тряпки или губка, а также с фресками.

Избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный цвет, например, светло-бежевый, который сделает вашу комнату привлекательной, просторной и яркой. Перекрасить накладку в белый цвет

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за 480-860 долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

22/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Обои и деревянные панели

Несмотря на то, что обои возвращаются, в целом они относятся к дому, покупателям не понравятся ваши обои, и они увидят только работу, необходимую для их удаления. Вы можете сэкономить деньги, сделав это самостоятельно. Удаление декоративной рамки может быть выполнимым, но снятие обоев в комнате будет большой рутиной. По данным Homewyse.com, если вы наймете профессионала для снятия обоев, вы заплатите от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены.

Покупателям также не нравятся коричневые деревянные панели. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Не забудьте обезжирить поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за литр в Home Depot) и загрунтовать ее, чтобы краска прилипла. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как покрасить деревянные панели» (откроется в новой вкладке).)

Если у вас есть обшивка из сучковатой сосны в гостиной или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо с ней делать. Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупатели в целом могут оценить его теплое и уютное ощущение.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

23/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Несоответствующая бытовая техника

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему является самой популярной отделкой для кухонных приборов , но единообразие отделки приборов (т. е. полностью из нержавеющей стали, белого или черного цвета) — ваша первая цель как продавца. Если вы живете в своем доме долгое время, вы, возможно, заменили пару бытовых приборов — посудомоечная машина часто выходит из строя первой, — но не другие (например, настенную духовку).

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов.

Лучшее время для покупки бытовой техники см. в разделе «Лучшее время для покупки дорогих товаров». Однако из-за того, что пандемия нарушила производство бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года. со слегка поврежденной отделкой и оригинальной гарантией.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

24/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим стилем отделки потолка, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно красить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен в потолочных изделиях в 1977 году, но существующие материалы могли использоваться позже).

Если у вас есть какие-либо опасения, попросите лицензированного инспектора взять образец потолка и проверить его на наличие асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями EPA «Асбест: защитите свою семью» (открывается в новой вкладке). Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с асбестом, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном уровне или уровне штата (не той же компании, которая тестировала потолок), чтобы запечатать его аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятно быть обеспокоенным. Или удалить покрытие потолка и утилизировать его должным образом, что является дорогостоящим мероприятием.

Удаление обычно представляет собой грязный и трудоемкий процесс с асбестом или без него. Материал необходимо смочить и соскрести. Нижнюю стеновую панель необходимо будет протереть начисто. После того, как попкорн закончился, потолок часто приходится ремонтировать с помощью герметика и перекрашивать. Даже если асбеста нет, вам, вероятно, следует нанять для этой работы подрядчика по гипсокартону или покраске. (Для ознакомления с процессом посетите ronhazleton.com (открывается в новой вкладке).)

  • Стоимость ремонта : Вы заплатите от 230 до 800 долларов за профессиональный тест на асбест. Если тест отрицательный, стоимость удаления, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов), согласно HomeAdvisor.com. Если асбест присутствует, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость удаления может снова возрасти вдвое.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

25/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратной акустической плиткой, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Вы представляете, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Seminara-Holzberg. Она рекомендует снять старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​до этого, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах, подвесной потолок (подвешенный к верхней раме для завершения пространства, закрывающий балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подложку пола и трубы. «Чем выше вы сможете сделать подвал, тем лучше», — говорит она.

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов акустической плитки потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и его покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Сегодня покупатели жилья заботятся об эффективности использования энергии, особенно о стоимости отопления и охлаждения, и боятся замены дорогостоящего элемента.

При рекомендованном техническом обслуживании и нормальном износе типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, по данным Международной ассоциации сертифицированных домов. Инспекторы.

Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует признаки снижения производительности, рассмотрите возможность замены ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star. .

При поиске предложений на работу ищите подрядчиков, которые являются членами Американской ассоциации подрядчиков по кондиционированию воздуха (открывается в новой вкладке), чьи технические специалисты сертифицированы NATE (North American Technician Excellence).

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6 110 до 7 260 долларов. Сплит-система стоит от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов за установку теплового насоса.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

Эссвейн присоединился к Kiplinger 19 мая.84 года в качестве директора специальных изданий и управляющего редактора Kiplinger Books. В 2004 году она начала освещать недвижимость для Kiplinger’s Personal Finance, писать о рынке жилья, покупке и продаже дома, получении ипотеки и благоустройстве дома. До прихода в Kiplinger Эссвейн писал и редактировал ежемесячный журнал « Empire Sports, », посвященный спорту и отдыху в северной части штата Нью-Йорк. Она имеет степень бакалавра в Колледже Густава Адольфа в Сент-Питере, штат Миннесота, и степень магистра журнальной журналистики в Школе С.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *