Проектирование жилых домов

Архитектурное проектирование и дизайн

Проекты жилых домов должны соответствовать укладу жизни, национальным традициям и климатическим условиям районов строительства.

Проектирование домов усадебного типа с приквартирными участками включает в себя разработку проектов домов с квартирами в 2, 3 и 4 комнаты для заселения одной семьей и должны состоять из отапливаемой части (собственно квартира) и неотапливаемой части (кладовая, веранда или терраса) в виде пристройки к дому.

При объединении двух квартир в одном доме при каждой квартире сохраняется индивидуальный участок. Совмещение одной из наружных стен в двухквартирном доме дает возможность снизить стоимость строительства каждой квартиры на 5 — 6% и экономить топливо на 10 — 12% сравнительно с одноквартирным домом. Квартиры могут проектироваться одноэтажными, с мансардой, и двухэтажными.

Пример дома мансардного типа

Дом с полным вторым этажом

Дом мансардного типа обходится в строительстве дешевле одноэтажного дома такой же площади на 12 — 13%. В домах мансардного типа, помимо меньшего периметра фундаментов и стен и меньшей площади кровли, весьма целесообразно используются чердак при высоких кровлях, чердачное перекрытие и кровля.

Каждая квартира должна иметь следующие помещения: жилые комнаты, кухню или кухню-столовую, переднюю, ванную или душевую, уборную и встроенные шкафы. Двухкомнатные квартиры проектируются только одноэтажными, так как располагать их в доме с мансардой или в двухэтажном не рационально, не экономично. В одноэтажном двухкомнатном доме могут проектироваться летние мансардные комнаты со входом из холодных пристроек. Такие мансарды могут быть использованы как дополнительная жилая площадь в теплое время года.

Жилые комнаты в квартирах, рассчитанных на заселение одной семьей, подразделяются на общую жилую комнату и спальни.

Общая жилая комната

Общая комната представляет собой парадное помещение квартиры загородного дома, ее композиционный центр, вокруг которого располагаются остальные помещения.

Она предназначается для дневного пребывания семьи в часы отдыха, служит столовой (в случае отсутствия кухни-столовой), а также местом для приема гостей.

В ряде случаев, например в двухкомнатной квартире, она используется также для сна отдельных членов семьи. Окна общей жилой комнаты должны быть обращены к улице. Одно из окон может выходить на веранду или террасу и являться окном-дверью, что способствует более органичной связи жилой комнаты с верандой или террасой в летнее время. Общая жилая комната может быть проходной в одну из спален или во внутриквартирный коридор, что упрощает планировку дома и удешевляет строительство, так как при этом отпадает необходимость в дополнительных коридорах.

Проектировать жилые комнаты и спальни дома нужно с размещением необходимой мебели; это позволяет наиболее целесообразно наметить габариты этих комнат и их оконные и дверные проемы.

Спальня

Вход в спальню может проектироваться как из передней, так и из общей жилой комнаты. В трехкомнатных квартирах при наличии в доме двух спален площадь второй спальни принимается около 9 кв.м. Окна в спальне ориентируются на восток или юго-восток.

Кухня

Окна ориентируются на северную половину горизонта и выходят на хозяйственный двор, что обеспечивает наблюдение за ним. Располагается кухня рядом с передней, откуда и устраивается вход в нее. При использовании кухни и в качестве столовой площадь ее увеличивается. Приготовление и принятие пищи в кухне-столовой освобождает хозяйку от значительной доли труда по уходу за домом и позволяет более эффективно использовать жилую площадь для разнообразных нужд семьи. Кухня-столовая обычно членится планировочно на кухонную и столовую части.

Наличие в кухне-столовой окон, ориентированных на две стороны, позволяет обеспечить наблюдение за хозяйственным двором и дает возможность удобно располагать дома на различных участках.

При проектировании кухонь и кухонь-столовых необходимо одновременно намечать расстановку всего оборудования и мебели.

Прихожая

Прихожая в загородном доме служит для хранения верхней одежды и в то же время является местом, где сосредоточены входы в жилые комнаты, кухню и санитарный узел. В малоэтажных домах прихожая повышает удобства, если она светлая и теплая. Часть прихожей нередко бывает непроходной, что дает возможность организовать здесь место для различных домашних работ и тем самым разгрузить до некоторой степени жилые помещения дома.

Веранда

Остекленная веранда одновременно служит сенями. Зимой она утепляет одну из стен дома, защищая ее от ветра. Как правило, веранда делается в виде пристройки к дому, стены ее имеют облегченную конструкцию из более дешевых материалов. Ориентируется она во двор или к улице, на солнечную сторону, и в летнее время представляет собой дополнительную жилую площадь. Высота веранды — 2,2-2,4 м; окна — одинарные, створные. Вход на веранду и из нее в дом следует располагать так, чтобы площадь веранды была разграничена на проходную и непроходную части.

Минимальная площадь веранды принимается 6 м2, при ширине не менее 1,8 м.

Кладовая

Предназначается для хранения различного домашнего имущества и продуктов и устраивается, как правило, в виде пристройки рядом с верандой, со входом из последней. Площадь ее колеблется от 4 до 6 м2.

Санитарно-техническое оборудование дома

Ванная и уборная проектируются канализованными. Возможно устройство душевой вместо ванной. В двухкомнатной квартире дома ванная и уборная могут быть совмещенными. Вход в уборную или в объединенный санитарный узел непосредственно из кухии, кухни-столовой или жилых комнат не допускается. Вход в ванную или душевую при раздельном санитарном узле допускается из кухни. Санитарный узел целесообразно располагать рядом с кухней, чтобы сосредоточить дымовые и вентиляционные каналы в одном месте — в стенах прихожей, шлюза или спальной комнаты.

Отопление дома рекомендуется местное центральное водяное. Для приготовления пищи в кухне должна предусматриваться плита на твердом топливе. Вентиляция — естественная. Уборные и передние могут освещаться вторым светом.

Приусадебный участок

Проектирование дома усадебного типа должно вестись одновременно с планировкой приусадебного участка, которая должна быть органично увязана с планировкой дома.

Организация приусадебного участка ориентирована в настоящее время на повышение его благоустройства и четкое распределение его территории по функциональным признакам: под застройку жилыми домами и хозяйственными помещениями, под хозяйственный двор, палисадник, сад с фруктовыми деревьями и плодово-ягодными кустарниками, небольшой огород, под проезд и дорожки и т. п.

Жилой дом располагается на участке с отступом от красной линии на 5 — 6 м для разбивки перед ним палисадника с цветником.

Дом может быть поставлен либо по продольной оси участка, либо ближе к одной из боковых границ.

В целях создания наиболее благоприятных санитарных условий хозяйственные постройки проектируются отдельно от жилого дома на расстоянии 12 м от него на хозяйственном дворе.

В районах с суровым климатом, с продолжительной холодной и снежной зимой хозяйственные постройки могут примыкать к жилому дому и сообщаться с ним через холодные сени. В южных районах на участке предусматривается летняя кухня в виде отдельного строения или навеса.

Необходимо стремиться к наименьшей ширине приусадебного участка по фронту улицы, что повышает экономичность внешнего благоустройства поселка.

Наименьшая ширина участка одноквартирного дома определяется протяженностью дома с пристройками по фронту улицы и необходимого противопожарного разрыва со строениями на смежных участках. Минимальная ширина участка для одной квартиры двухквартирного дома определяется суммой половины длины дома с пристройками и половины противопожарного разрыва между соседними домами.

Размеры противопожарных разрывов между жилыми и общественными зданиями колеблются в пределах от 8 до 15 м. в зависимости от степени огнестойкости строений. Противопожарными нормами допускается уменьшение разрыва в пределах одной пары одно-двухквартирных домов при соблюдении необходимых противопожарных разрывов между соседними парами домов. Этот прием дает возможность сократить ширину участка. Кроме того, он позволяет устраивать общие вводы сетей внешнего благоустройства на каждые два дома.

Целесообразные пределы сближения домов в пределах одной пары определяются условиями инсоляции и возможностями рационального использования пространства между домами.

Проезд на хозяйственный двор целесообразнее всего проектировать у боковой границы участка. Возможно устройство общего проезда для двух смежных участков.

Местоположение хозяйственного двора следует выбирать с таким расчетом, чтобы он был виден из окна кухни или прихожей. Хозяйственные постройки на участках двухквартирного дома могут быть также объединены в одно строение. Наиболее экономичным будет объединение их по продольной стороне.

 

В архитектурной мастерской

• Все об архитектурном проекте
• Эскизный проект дома
• Варианты комплектации эскизного проекта
• Этапы индивидуального проектирования
• Обновляем фасады загородного дома
• Летняя кухня. Примеры наших проектов

Индивидуальное проектирование жилых загородных домов

Быстрый ритм городской жизни периодически наводит людей на мысли об отдыхе в спокойном и уютном местечке, подальше от пыли и шума мегаполисов. В большинстве случаев, решением этой проблемы становится строительство собственного домика в сельской местности, где жизнь течёт тихо и размерено. При этом далеко не последним желанием человека является возведение не просто надёжного и комфортного жилища, а полностью отражающего его природу – оригинальную и необычную.

Готовый проект дома

Проектирование индивидуального плана для загородных домов процесс очень сложный, творческий, трудоёмкий и не очень дешёвый. Если не принимать во внимание интерьер, который тоже может потребовать отдельного проекта, стоимость всего проекта будет составлять около 10 процентов от всего строительства вашего будущего дома или коттеджа.

Но всё равно индивидуальное проектирование загородных домов, а также различные эксперименты и поиски на экранах компьютера и бумаге, даже если вы пригласите хорошего архитектора, будут обходиться намного дешевле всевозможных экспериментов уже в реальном процессе всего строительства. Если у вас уже есть хороший готовый проект, то вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей по ценам, срокам, а также конечной сдачи готового дома.

Оригинальный индивидуальный проект дома

И все ваши деньги, потраченные на такой индивидуальный проект, непременно окупятся.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Индивидуальное проектирование домов или готовый проект
  • 1.1 Этапы проектирования
  • 1.2 Концепция архитектурного проекта
• 2 Этапы индивидуального проектирования домов
• 3 Эскизный проект индивидуального жилого дома
• 4 Где найти готовые индивидуальные проекты
• 5 Рабочий (строительный) проект дома

Индивидуальное проектирование домов или готовый проект

Все люди делятся на тех, кто предпочитает стабильность и традиционность, и тех, кто хочет подчёркнуть свою индивидуальность, в том числе, и в выборе своего будущего жилья. У каждого из вариантов есть свои достоинства, и поэтому только вам решать, что для вас лучше: уже готовый и полностью разработанный проект или же создание своего, уникального жилья.

В чём заключаются плюсы индивидуального проектирования?

1. Во время работы над проектом всегда есть возможность внесения необходимых изменений в соответствии с вашими желаниями или потребностями.
2. Разработка проектной документации осуществляется в строгом соответствии с геологией и геодезией вашего земельного участка.
3. Создание проекта будет проходить под присмотром личного архитектора, который всегда подскажет, как именно воплотить в реальность ваши мечты и пожелания.
4. В процессе работы можно сразу же обратиться к дизайнерам ландшафта и интерьера.

Свои достоинства есть и у полностью разработанных вариантов:

1. Если вы приобретаете готовый проект, то вы экономите не только деньги, но и время.
2. Готовый проект можно рассмотреть во всех деталях уже при первом ознакомлении.
3. При покупке готового проекта строительство можно начинать почти сразу же.

Если вы решили заняться строительством своего коттеджа, то, прежде всего, необходимо чётко определиться с тем, что вы хотите получить в итоге. Следует тщательно оценить площадь вашего земельного участка, чтобы в дальнейшем правильно распределить его на зоны с максимально грамотным использованием имеющейся территории.

Многие строительные компании при необходимости могут предоставить уже готовые проекты, где всё подробно расписано, что позволит составить вам примерное представление будущего результата. В том случае, если ни один из готовых вариантов вас не устроит, можно всегда заняться созданием индивидуального проекта, где под руководством профессионального архитектора можно разработать действительно подходящий для вашего участка проект.

После оформления заказа специалисты выезжают на строительный участок, чтобы провести оценку расположения и особенностей рельефа. В обязательном порядке проводят топографическую съёмку участка (её стоимость рассчитывается отдельно). Вместе с заказчиком прорабатываются все наиболее важные детали будущего дома: используемые при строительстве материалы, размер здания, его индивидуальное оформление, стиль фасада и помещений.

Этапы проектирования

Проектирование индивидуальных жилых домов и коттеджей в архитектурном плане делится на этапы, каждый из которых согласовывается между заказчиком и строительной компанией, обсуждаются возможные варианты.

В состав архитектурного проекта входят три части: концепция проекта, эскиз, рабочая концепция.

Концепция архитектурного проекта

Чтобы понять, что будет представлять собой дом, который решено построить, существует предварительная разработка его концепции. Сделать это очень важно, потому что дает возможность избежать непредвиденных сложностей при дальнейшем проектировании.

Концепция – это материалы, которые позволяют провести правильную оценку архитектурного проекта и максимально чётко определить требования к планируемым проектным работам. Пока ещё не определяются точные размеры и привязки, но уже определяется дальнейший ход и направление работы.

Архитектурный проект дома с чертежами и планом

Проектирование дома начинается с создания плана дома. При этом учитываются не только пожелания заказчиков, но и ряд других моментов, которые включают: подвод коммуникаций, общую планировку строительного участка, конструктивные элементы и многое другое.

Как только эта стадия завершена, заказчик может ознакомиться с компьютерными изображениями, рисунками карандашом и т. д.

Вернуться к оглавлению

Этапы индивидуального проектирования домов

1. Первым этапом являются архитектурные идеи или же существенные проектные предложения. На первом этапе именно заказчик будет определять в общем решении характер будущего дома. Часто случается, что вся идея на индивидуальное проектирование загородных домов будет сводиться к паре рисунков, сделанных от руки. 
2. Далее нужно будет разбить все архитектурные постройки на несколько частей. Часто в состав такого эскизного проекта входят: поэтажный план дома, фасады, решения цветовой гаммы, размер помещения, площадь всего дома, план для кровли, также в проекте обозначаются основные строительные материалы.
3. Дополнительно для некоторых планов домов определяются свои особенности, которые будут учитываться при проектировании и строительстве фундамента, различные конструкции для стен, решения по общему инженерному оборудованию и т.п. Иногда выдаётся специальная номенклатура, а также уже готовые эскизы нестандартных изделий, которые будут использованы при создании проекта загородного дома, к примеру: балюстрады, элементы архитектурных фасадов или кровли, нестандартные кованые или столярные изделия.

Индивидуальный проект кирпичного дома

Вернуться к оглавлению

Эскизный проект индивидуального жилого дома

Изготовление эскиза – это разработка функционала здания, тех элементов, которые характеризуют его жизнедеятельность, а также его дальнейшее утверждение у заказчика – хозяина жилья.

В эскизном проекте прорисовывается максимально чётко выбранный заказчиком замысел (план). Это то, какими будут фасад дома, конструктивные особенности планировки, разрезы (изображение объекта в нескольких плоскостях). Идет подбор того, какие цвета будут использоваться, какую форму примут детали дома, какие материалы и конструкции будут использоваться и т.д. Выполняется также трёхмерное изображение дома. Крайне важный этап – это представление поэтажного плана, который отражает то, как будут выглядеть помещения.

пример поэтажного плана дома 10х11

При разработке эскизного проекта определяется внешний облик будущего жилья, конструкторские подходы и то, каким образом будет оформлен интерьер.

Вернуться к оглавлению

Где найти готовые индивидуальные проекты

Но нужно понимать, что индивидуальные проекты загородных домов делаются часто даже не под конкретного заказчика. Архитекторы нередко при помощи такого проекта будут стремиться показывать собственный творческий потенциал, а также выкладывать такие индивидуальные проекты в своё портфолио и находить с их помощью будущих потенциальных заказчиков и клиентов.

Поэтому вам не обязательно заказывать и ждать, когда будет готов такой проект. Можно найти такие индивидуальные проекты, которые тщательно разработаны, но в реальной жизни ни разу не использовались.

Вернуться к оглавлению

Рабочий (строительный) проект дома

Индивидуальный проект дома – финальный этап разработки, рабочий чертёж проекта. Он является детальной основой, от которой отталкиваются при проведении строительных и монтажных работ.

В строительный проект дома входят:

1. Архитектурный раздел, отражающий поэтажную планировку, вертикальные сечения дома, пояснительную часть о проекте, что и где будет располагаться.
2. Конструктивный раздел – это архитектурные решения, схемы расчетов фундамента, перекрытий, где будут расположены лестницы, чертежи тех или иных узлов строительства (их соединение друг с другом), конструкции системы стропил.
3. Инженерный раздел, относящийся к водоснабжению, канализации здания, расчёты того, как должны быть устроены вентиляция и электроосвещение, газоснабжение и тепловое отопление. Проще говоря, он отражает систему расположения труб и сетей.

После того как индивидуальный проект дома готов, он будет являться основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство. Однако такое разрешение требуется не всегда, например, оно не нужно, если на земельном участке ведётся дачное хозяйство.

Чтобы получить разрешение на строительные работы, понадобятся определённые документы, которые предусмотрены п.9 ст.51 ГрК. Сюда входит непосредственно само заявление, градостроительный план, документы, указывающие на то, что вы являетесь владельцем земельного участка и его схема с обозначенным местом будущей стройки.

Проект дома с планом участка

Эта же статья определяет, что выдающая такое разрешение инстанция не имеет права требовать каких-либо других документов, и проект самого дома представлять не нужно. После подачи соответствующего заявления разрешение на строительство жилья вам должны выдать в течение 10 рабочих дней.

СТАНДАРТЫ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ОДНУ СЕМЬЮ:

10-3E-5: СТАНДАРТЫ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ОДНУ СЕМЬЮ:

   А. строения, расположенные в односемейных жилых районах (UR1, UR2, UR3, UR3A, UR4, R1, R2, SR1, SR2, SR3 и SR4) или расположенные в любом жилом комплексе на одну семью, построенном на дату вступления в силу или после даты вступления в силу Принятие этих Стандартов архитектурного проектирования и расположенные в наложенном районе центра поселка VC-O, должны соответствовать следующим Стандартам архитектурного проектирования:

      1.   Применимость: все работы, связанные со строительством и/или капитальным внешним ремонтом домов на одну семью и/или любой связанной вспомогательной структурой(ями), расположенной или подлежащей расположению в UR1, UR2, UR3, UR3A, UR4, Районы зонирования R1, R2, SR1, SR2, SR3 и SR4 или расположенные или подлежащие расположению в пределах оверлейного района центра поселка VC-O, для которого требуется разрешение на строительство, включая, помимо прочего, замену сайдинга, замену забора и строительство дома дополнений, если разрешение на строительство утверждено или подразделение, в котором расположен дом, выделено после принятия этих Стандартов архитектурного проектирования, должно подлежать стандартам оценки и проверки в разделе 10-3E-3 этой статьи и Стандартам архитектурного проектирования в подраздел А2 настоящего раздела.

Все существующие дома на одну семью и/или любые сопутствующие вспомогательные строения, расположенные в районах зонирования UR1, UR2, UR3, UR3A, UR4, R1, R2, SR1, SR2, SR3 и SR4, построенные до вступления в силу Дата принятия этих Стандартов архитектурного проектирования не должна соответствовать этим стандартам, при условии, однако, что все дополнения должны быть построены с фасадами, материалами и цветами, соответствующими основной конструкции. Сопутствующие вспомогательные строения, построенные на участке, расположенном в Районах зонирования UR1, UR2, UR3, UR3A, UR4, R1, R2, SR1, SR2, SR3 и SR4, с домом на одну семью, построенным до даты вступления в силу Принятие этих Стандартов архитектурного проектирования должно быть построено с использованием тех же цветов, материалов и элементов дизайна, что и существующий дом на одну семью, расположенный на этом участке. Эти связанные вспомогательные конструкции не должны соответствовать никаким другим положениям настоящего раздела.

Стандарты архитектурного проектирования, установленные в этом разделе, предназначены для поощрения нового строительства и реконструкции существующих зданий и построек в деревне, чтобы отразить и укрепить качество дизайна и мастерства, которые можно увидеть во многих исторических жилых кварталах этого района. Традиционные архитектурные стили, встречающиеся в этом и близлежащих сообществах, включают, помимо прочего, ремесленный, прерий / четыре квадрата, фермерский дом, викторианский, георгианский, классический, тюдоровский, черепичный, Кейп-Код, декоративно-прикладное искусство и другие стили, которые признают традиционный наречие Среднего Запада. Уважая архитектурное наследие Деревни, новое жилое строительство может улучшить ощущение Деревни.

      2.   Нормы архитектурного проектирования одноквартирных жилых домов и сооружений, расположенных в УР1, УР2, УР3, УР3А, УР4, Р1, Р2, СР1, СР2, СР3 и СР4 поселка Районы зонирования: Нормы подразделяются на следующие части предназначен для решения основных элементов фасадов зданий:

         a. Стандарты проектирования односемейных домов и связанных с ними вспомогательных сооружений.

         b. Высота.

         c. Масштаб и массирование.

         d. Наружные материалы и отделка.

         e. Цвета экстерьера.

         f. Регуляторы высоты сзади.

         г. Парадный вход, обслуживание, патио и гаражные ворота.

         ч. Кровельные аксессуары, желоба и водосточные трубы.

         i. Дымоходы.

         j. Фехтование.

         к. Освещение зданий и дворов.

         л. Террасы, веранды и балконы.

         м. Ландшафтный дизайн и дизайн.

Стандарты архитектурного проектирования для односемейных жилых домов и связанных с ними вспомогательных сооружений, установленные настоящим документом, предназначены для оказания помощи поселку в сотрудничестве с застройщиками и строителями в успешном планировании и реализации соответствующего архитектурного проекта жилых кварталов поселка. В совокупности результирующее архитектурное разнообразие приведет к созданию уникальных кварталов, в которых используются привлекательные, дополняющие друг друга конструкции, основанные на сочетании архитектурных элементов, включая разнообразие материалов, сочленение фасадов, насыщенные цвета и ориентацию на пешеходов и городской пейзаж. все они отражают цели и видение Деревни.

      3.   Исключение: несмотря ни на что, содержащееся в подразделах A1 и/или A2 настоящего раздела об обратном, для целей настоящего раздела родственное вспомогательное строение не должно включать вспомогательное строение, относящееся к жилому дому на одну семью на рассматриваемый участок или участок, который занимает сто шестьдесят девять (169) квадратных футов или менее площади поверхности земли, расчет площади поверхности земли должен основываться на двух (2) наибольших горизонтальных размерах такой конструкции и дополнительно предоставляется что никакие горизонтальные размеры такой конструкции не должны превышать тринадцати футов (13 футов), а вертикальные размеры не должны превышать десяти футов (10 футов).

   B.   Стандарты проектирования домов на одну семью:

      1.   Свесы крыши: карнизы крыши должны выступать не менее чем на двенадцать дюймов (12 дюймов) за плоскость внешней стены. строго придерживается исторического архитектурного стиля, который не включает карнизы, что подтверждается последним изданием «Полевого справочника по американским домам». Свесы крыши, как описано в этом подразделе, должны быть обязательным требованием для всех новых домов и не должны продолжаться. пересмотр архитектурных стандартов, если не выполняются требования настоящего подраздела.

      2.   Архитектурные стили. Целью Village является поощрение различных традиционных и широко признанных архитектурных стилей, которые творчески уменьшают акцент на гараже и повышают ценность для сообщества благодаря хорошему планированию и дизайну. Чередующиеся возвышения должны быть отличительными и разнообразными, чтобы избежать монотонности. Строитель и архитектор должны использовать следующие архитектурные принципы, стандарты и методы при создании различных продуктов и стилей жилых домов, а также при разработке концепций микрорайона (2 балла).

      3.   Традиционные стили: хотя односемейные жилища в деревне не ограничиваются определенным стилем, рекомендуется установить и поддерживать традиционный характер, соответствующий признанным традиционным стилям и среднезападному диалекту. Стили должны быть разумно согласованы на всех фасадах строения (2 балла). (Заказ от 01.02.2019, 04.02.2019)

   C.   Этажи:

      1.   Входы в гараж. стилей и цветовых пакетов для домов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Требуется, чтобы десять процентов (10%) гаражей загружались сбоку или сзади. Эти альтернативные места входа в гараж должны быть включены в дизайн проекта, где это целесообразно, включая, помимо прочего, жилые дома, расположенные на угловых участках. Предполагается, что эти стандарты, касающиеся дизайна гаражей, наряду с обычными гаражами с фронтальной загрузкой, обеспечат эстетически приятное разнообразие городского пейзажа для сообщества (2 балла).

      2.   Гаражные фасады: приветствуются альтернативные гаражные подъемы, такие как раздельные гаражи и гаражи с углубленной фронтальной загрузкой, а также сочетание одинарных и двойных гаражных ворот.

      3.   Минимальные требования для нового строительства (2 балла):

         a. Минимум три (3) темы высот для каждого типа плана.

         b. Минимум три (3) цветных упаковки, не соответствующие цветам рядом или друг напротив друга.

         c. Ни один аналогичный дизайн фасада не будет повторяться в пределах двухсот футов (200 футов) на той же или противоположной стороне улицы.

         d. Фасады будут считаться непохожими, если они демонстрируют значительные изменения следующих элементов:

                   (1)   Формы крыши.

            (2)   Шаблоны окон.

            (3)   Массировка.

            (4)   Условия крыльца/входа.

            (5)   Распределение материалов.

            (6)   Архитектурный стиль.

   D.   Масштаб и массивность:

      1.   При проектировании необходимо учитывать взаимосвязь архитектурного массива и масштаба строительных элементов во всех районах проживания одной семьи. Включение слуховых окон второго этажа, входов на крыльцо, пригодных для использования крытых веранд, эркеров и других элементов жилого масштаба, пристроенных конструкций и пристроек имеет решающее значение для уменьшения фронтальной массы и воздействия дома. Приветствуются сильное выражение входа и ориентация входной двери вперед.

      2.   Если местность требует выхода или ступенчатого уклона, отделка наружных стен должна «шагать» вниз с уклоном, причем каждый «шаг» должен начинаться на восемь дюймов (8 дюймов) выше конечного уровня. Длинные участки открытых бетонных стен должны быть

         a.   Соображения по дизайну:

           (1)   Многочисленность жилых помещений должна уменьшаться за счет различной высоты крыши, стилей и форм.

            

            (3)   Архитектурные элементы, такие как слуховые окна, выступы эркеров и доминирующие элементы входа.

            (4)   Отделка наружных стен повторяет уклоны.

           (5)   Уменьшение акцента двух (2) или трех (3) элементов автомобильного гаража путем смещения плоскости гаража, поворота ориентации входа или смягчения тяжелой массы с учетом соответствующих архитектурных соображений, дизайна и деталей.

            (6)   Жилые неудачи упоминаются в разделе 10-3C-2, таблица 2 этой главы для районов зонирования жилых домов на одну семью.

            (7)   Масштаб и масса должны соответствовать выбранному архитектурному стилю.

            (8)   Масштаб и масса в разумной степени одинаковы на всех фасадах строения.

   E.   Внешние материалы и отделка:

      1.   Материалы и отделка. Выбор материалов и отделки должен учитывать характер отдельных стилей дома и отражать их традиционный внешний вид и известность в окрестностях (2 балла).

      2.   Требуются натуральные материалы; Приемлемы искусственные материалы: требуется, чтобы части фасадов включали использование натуральных материалов, таких как деревянный сайдинг, кирпич и камень. Искусственные материалы, включая синтетическую штукатурку, фиброцементный сайдинг и виниловый сайдинг, допускаются в качестве элементов при условии, что часть фасадов включает натуральные материалы деревянной отделки и/или акценты. Использование синтетической штукатурки должно быть ограничено второстепенным элементом или акцентом, если только оно не предназначено для того, чтобы эффективно выглядеть как кирпич или каменный материал (2 балла).

      3.   Стильные элементы фасада: Угловые панели, оконные и дверные наличники, ставни, ленточные панели и молдинги должны использоваться для дифференциации и улучшения каждого отдельного стиля фасада. Входы должны быть ориентированы на улицу и получать дополнительный акцент и детализацию. Не допускаются ровные рейки и длинные участки плоских плоскостей стен без детализации. Требуются желоба, водосточные трубы и брызговики, которые должны быть включены в каждый проект фасада в стиле, совместимом с архитектурой конструкции.

      4.   Минимальные требования:

         a. Угловые доски, наличники и дверные/оконные наличники на всех фасадах (натуральный материал).

         b. Боковые и задний фасады должны включать в себя по крайней мере один натуральный материал, используемый на переднем фасаде, покрывающий не менее двадцати процентов (20%) поверхности.

         c. Боковые фасады, полностью или частично выходящие на дороги общего пользования или полосу отчуждения (т. е. угловой боковой двор), должны включать в себя те же дизайнерские материалы и уровень детализации, что и передний фасад.

         d. Вид сзади (см. подраздел G, «Органы управления углом наклона сзади» данного раздела).

   F.   Внешние цвета:

      1.   Факторы: Пакеты цветов должны быть разработаны с учетом разнообразия и совместимости в каждом районе, а также во всем сообществе. Цвета должны соответствовать традиционному деревенскому и среднезападному наречию. Цвета должны быть совместимы с окружающими существующими районами. Для нового строительства и любой существенной реконструкции существующего здания или сооружения все цветовые палитры требуют предварительного письменного одобрения поселка до их применения на любом здании или сооружении (2 балла).

      2.   Минимальные требования (2 балла):

         a. Утвержденные цветовые схемы должны иметь гармоничный набор цветовых сочетаний и оттенков.

         b. Основные поверхности должны быть земляных тонов и приглушенного цвета, если это не продиктовано архитектурным стилем.

         c. Участки вторичной поверхности должны варьироваться от не совсем белого до светло-коричневого и светло-теплого серого.

         d. Дополнительные цвета отделки и сайдинга с небольшими контрастными вариациями.

         e. Тонкие акценты третьего цвета в традиционных цветах, соответствующих выбранному стилю.

   G.   Контроль высоты заднего двора:

      1.   В районах, примыкающих к важным общественным дорогам или полосам отвода, местам общего пользования, сервитутам доступа, паркам и общественным землям, целью является обеспечение контроля внешнего вида для тыла. и боковые фасады домов. На указанных участках на задних фасадах должны быть предусмотрены следующие методы:

         а. Значительные разрывы плоскости (равные или более 8 дюймов в глубину). Консоли являются приемлемым методом.

         b. Проекционные коробчатые эркеры.

         c. Оконные решетки и оконные наличники.

         d. Элементы разрыва стен, полосы и обшивка.

         e. Прикрепленные конструкции и приложения.

         f. Элементы разрыва крыши (например, накладные фронтоны).

         г. Цвет и материалы соответствуют архитектурному стилю и фасаду дома.

         ч. Не менее тридцати процентов (30%) задней панели должны включать материалы и/или акцентирующие материалы передней панели.

   H.   Входные, служебные, двери патио и гаража:

      1.   Стили и цвета дверей следует использовать таким образом, чтобы подчеркнуть главный вход и уменьшить акцент на гаражных и служебных дверях. Допускается использование дерева, изолированного металла, стекловолокна и качественных материалов из твердого картона. Приветствуется разнообразие стилей и цветов дверей. Входные двери должны быть энергоэффективными и соответствовать архитектурной теме дома. Горловины, боковые фонари, специальные формы и оконные детали должны быть включены, если это соответствует выбранному стилю. Другие подходящие функции включают в себя:

         а. Рельефные или растительные детали на передних входных дверях.

         b. Акцентные цвета.

         c. Обшитые деревянными панелями или утепленные стальные/алюминиевые (тисненые) гаражные ворота.

         d. Приглушенные цветовые схемы на служебных и гаражных дверях.

         e. Смешанное использование одинарных и двойных гаражных ворот.

         f. Отделка оборачивается вокруг всех дверей.

         г. Фронтоны, антаблементы и декоративные арки, где это необходимо.

         ч. Стекло в дверях и боковые фонари на входных дверях.

   I.   Кровельные аксессуары, водосточные желоба и водосточные трубы:

      1.   Все открытые неокрашенные металлические материалы должны быть скрыты или скрыты от посторонних глаз, когда это возможно. Открытые дымоходы и люки должны располагаться на заднем скате крыш. Водосточные желоба и водосточные трубы должны соответствовать или быть совместимыми с цветами отделки.

         а. Настенные решетки и жалюзи должны быть обрезаны так же, как и другие отверстия.

         б. Детали кромки крыши должны быть одинаковыми на всех компонентах крыши конструкции.

         c. Декоративные аксессуары крыши должны соответствовать архитектуре выбранного стиля.

   J.   Дымоходы:

      1.   Дымоходы должны соответствовать архитектурному стилю здания, чтобы обеспечить единообразие дизайна. Сквозные выступы дымохода должны быть облицованы тем же материалом, что и дом, или полностью кирпичной кладкой. Дымоходы на фасадах должны соответствовать выбору материала фасада и дизайну или быть полностью каменными.

         а. Приветствуются декоративные колпаки на дымоход.

         b. Детали приветствуются в сайдинге и каменной кладке дымоходов.

         c. Масштаб дымоходов должен быть совместим с прилегающим фасадом.

   K.   Ограждение:

      1.   В пределах традиционных жилых кварталов желательно ограждение там, где задний двор или боковой двор примыкают к проезжей части, доступ к открытому пространству, подвалу, парку, общественным землям или местам общего пользования (включая ландшафтный буфер или зону содержания под стражей ), должны соблюдаться стандартные критерии проектирования ограждения. Все другие задние и боковые ограждения линии участка должны соответствовать приведенным ниже критериям. Каркас должен располагаться со стороны участка от забора, собственник которого желает возвести ограждение, по согласованию с собственником прилегающего участка, или со стороны участка от ограждения, примыкающего к проезжей части. Заборы заднего двора и боковых дворов должны располагаться в пределах шести дюймов (6 дюймов) от линии участка. Это не исключает использования внутренних ограждений для ограждения патио, бассейнов и/или других частных объектов, дизайн которых соответствует архитектуре дома.

      2.   Все ограждения должны соответствовать всем применимым положениям настоящего кодекса и данного постановления о зонировании, положения которых имеют преимущественную силу и контроль (2 балла).

      3.   Заборы из сетки-рабицы и частокола не допускаются.

   L.   Освещение зданий и дворов:

      1.   Внешнее освещение. Освещение домов и их окрестностей может создавать динамические эффекты в сообществе. Приветствуется эффективное наружное освещение в районе. Светильники должны соответствовать тематике сообщества и дизайну здания. Все освещение должно быть «нижним» или «зональным». Все источники света должны быть белыми (никаких цветных огней), и на соседние участки не должно попадать чрезмерное количество света. Освещение должно быть эффективно экранировано, чтобы скрыть блики.

      2.   Соответствующее освещение:

         a. Настенные светильники у входа, которые сочетаются с темой сообщества и дизайна здания.

         b. Светильники и стандарты должны быть спроектированы таким образом, чтобы эстетически соответствовать характеру застройки.

         c. Настенные и садовые светильники рекомендуется дополнять или сочетать.

         d. Для обеспечения безопасности в ключевых точках входа следует установить фотоконтрольное освещение.

         e. Подсветка земли допустима, если источники бликов на дороги и прилегающие участки экранированы.

      3.   Соответствие: все наружное освещение должно соответствовать применимым положениям настоящего постановления о зонировании и/или настоящего кодекса с периодическими поправками, положения которых имеют преимущественную силу и контроль, включая, помимо прочего, подраздел 4-1-2D, «Наступательные огни» настоящего Кодекса.

   M.   Площади, веранды и балконы:

      1.   Дизайн и материалы. Входные веранды должны быть спроектированы так, чтобы они открывали вход в дом. Использование арок, фронтонов, колонн и перил — отличные примеры традиционных элементов дизайна, которые можно использовать там, где это применимо. Палубы, пристроенные к домам, должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать, и построены из подходящих материалов, которые могут подвергаться воздействию погодных условий. Закрытые ширмовые веранды, которые должны располагаться в задней части всех жилых зданий и сооружений, допускаются, если они спроектированы в соответствии с внешним видом соответствующего жилого дома и (или) сооружения и выполнены из материалов, соответствующих фасаду прилегающего здания.

      2.   Соответствующие структуры:

         a. Деревянная отделка террасы, окрашенная или окрашенная в соответствии с отделкой дома, ориентированная сзади.

         b. Системы перил палубы, простой жестяной дизайн, отражающий стиль и характер жилища.

         c. Веранды с задним экраном, которые соответствуют архитектурному стилю основного строения.

         d. Доминирующие входные веранды, соответствующие архитектурному стилю основного строения.

         e. Балконы второго этажа соответствуют архитектурному стилю здания.

   N.   Ландшафтный дизайн и дизайн:

      1.   Ландшафтную тему, предполагаемую для индивидуального дизайна участка, лучше всего описать как измененное восстановление родного ландшафта Иллинойса. Рекомендуется уделять большое внимание сохранению и естественному обращению с ландшафтом с резким улучшением в районах с высокой видимостью.

      2.   Основными целями благоустройства территории застройки являются:

         а. Поддержание высокого уровня эстетики с использованием качественного растительного материала, организованного в сильные, красочные группы растений, и обеспечение надлежащего и последовательного ухода.

         b. Создание устойчивого ландшафта с упором на использование передовых методов управления, местных и неинвазивных материалов, с использованием контролируемого орошения и засухоустойчивых насаждений.

         c. Включение ключевых принципов дизайна (например, ориентация сайта, ландшафтный макет, классификация сайта) для создания и улучшения архитектуры, создания сезонного интереса и обеспечения скрининга, где это необходимо.

      3.   Все посадочные материалы должны быть выбраны из посадочного листа с указанием размеров и видов растений, заранее утвержденных сельским советом или главой поселка (2 балла).

      4.   Следующие стандарты планирования предназначены для ландшафтного дизайна участка, прилегающего к односемейным постройкам:

         a. Индивидуальные владельцы должны обеспечить надлежащее благоустройство фундамента для всех жилых домов на одну семью в соответствии с общей ландшафтной концепцией проекта. Ландшафтный дизайн должен состоять из растительных материалов, выбранных из списка посадок с указанием размеров и видов растений, заранее утвержденных сельским советом или администратором села.

         б. Деревья, расположенные в непосредственной близости от сооружения, должны соответствовать масштабу строения.

         c. Включите озеленение вокруг парадных входов.

         d. Включите ландшафтный дизайн, чтобы скрыть элементы гаража.

         e. Включите ландшафтный дизайн для экранирования услуг.

         f. Включите озеленение бокового двора. (Заказ 02.02.2017, 08.02.2017)

Универсальный дизайн для жилых помещений

Принцип работы Начать Примеры

Доступные жилые элементы, такие как входы без ступенек и широкие дверные проемы, являются общими элементами универсального дизайна, поскольку они подходят для различных пользователей и могут быть адаптированы к различным условиям.

Как это работает

Универсальный дизайн жилых помещений предназначен для людей всех возрастов и способностей за счет стандартизации доступных функций, таких как входы без ступенек, одноэтажное жилое помещение, открытая планировка, пандусы, более широкие дверные проемы и коридоры, различная высота стойки, мягкие закрывающиеся ящики и шкафы, автоматическое освещение, рычажные ручки, клавишные переключатели и нескользящие поверхности. Эти функции обслуживают всех жителей, возрастные группы, уровни физических способностей и состояние здоровья.

Муниципалитеты могут внедрить универсальный дизайн путем продвижения концепций универсального дизайна в долгосрочном планировании и путем возможного пересмотра строительных норм и правил, чтобы потребовать универсальных конструктивных особенностей в определенных типах жилых домов. Информацию об универсальном дизайне для общественных мест см. в разделе «Универсальный дизайн для общественных мест».

Центр универсального дизайна предлагает семь принципов универсального дизайна, применимых к жилым помещениям:

1.

Справедливое использование

Конструкция жилых зданий должна быть доступной для всех видов использования. Например, вход в дом без ступенек.

2. Гибкое использование

Бытовые функции должны быть адаптированы для всех пользователей, например, столешница, которой можно пользоваться как сидя, так и стоя.

3. Интуитивно понятное использование

Интуитивно понятные конструктивные особенности обеспечивают простоту использования, например, клавишный выключатель на панели, который можно быстро и легко включить или выключить.

4. Воспринимаемая информация

Ощутимая информация упрощает задачи для всех пользователей. Примером может служить термостат с увеличенной визуальной информацией, тактильным дизайном и высококонтрастными цветами.

5. Устойчивость к ошибкам

Конструктивные особенности могут обеспечивать устойчивость к ошибкам для обеспечения функций безопасности, которые ограничивают вероятность причинения вреда пользователям. Примером этого является размещение микроволновой печи на уровне талии, чтобы пользователи не могли уронить на себя горячую пищу.

6. Низкие физические усилия

Универсальный дизайн для жилых помещений должен обеспечивать конструктивные особенности, обеспечивающие эффективное и удобное использование для всех пользователей при одновременном снижении утомляемости. Например, рычажными ручками вместо дверных ручек можно управлять различными движениями, например, локтем или сжатым кулаком.

7. Размер и пространство для доступа и использования

Жилые помещения должны быть спроектированы с учетом пользователей всех размеров тела, поз и средств передвижения. Примеры этого включают открытые планы этажей, которые позволяют совершать широкие повороты для людей в инвалидных колясках, или открытые площадки для игр детей, в то время как их опекуны могут наблюдать за ними из другой комнаты.

Включение универсальных конструктивных элементов в жилые дома учитывает ряд жизненных обстоятельств, таких как старение на месте.

Преимущества

Использование несколькими поколениями

Дома с универсальными конструктивными особенностями удобны и подходят для всех пользователей и возрастных категорий. Эти конструктивные особенности могут быть одинаково привлекательными для маленьких детей, взрослых с любыми способностями и пожилых людей. Резиденции с универсальными конструктивными особенностями позволили бы нескольким поколениям жить в одном доме.

Старение на месте

Универсальные конструктивные особенности могут помочь жильцам оставаться в своем доме по мере старения, а не переезжать. Универсальные конструктивные особенности помогают повысить независимость и снизить риск несчастного случая или травмы.

Адаптивность

Многие элементы универсального дизайна рассчитаны на всю жизнь жильцов за счет приспособления к изменяющимся жилищным потребностям. Включение универсальных конструктивных особенностей, таких как более широкие дверные проемы, входы без ступеней, безопасные поверхности и открытые планы этажей, можно адаптировать к будущим потребностям жителей, таким как рождение ребенка, травмы, болезни и старение.

Экономическая эффективность

Стоимость добавления универсальных конструктивных элементов в новое строительство относительно невелика. В то время как модернизация универсальных конструктивных элементов в существующих конструкциях требует больших затрат, эти функции часто имеют непреходящую ценность, поскольку они лучше подходят для всех жизненных этапов и обстоятельств. Интеграция этих функций может быть рентабельной, если делать это поэтапно, например, заменяя дверные ручки дверными ручками.

Сохранение ресурсов

Проектирование или модернизация дома для любых жизненных обстоятельств помогает отсрочить разработку новых новых месторождений, тем самым сохраняя и защищая ценные природные ресурсы. Использование существующего жилищного фонда снижает потребность в затратах энергии на новое строительство.

Универсальные конструктивные особенности на кухнях обеспечивают удобное и безопасное использование для всех целей, включая выдвижные шкафы и расположение элементов управления плитой на уровне талии для предотвращения травм. Другие примеры универсальных конструктивных особенностей кухни можно найти на сайте AARP.

Приступайте к работе

Муниципалитеты могут продвигать универсальный дизайн, подчеркивая необходимость универсального дизайна жилых домов для улучшения общественного здравоохранения в комплексных планах сообщества. Другие ненормативные возможности, которые можно использовать для обмена концепциями и преимуществами универсального дизайна, включают общественные образовательные учреждения, такие как муниципальные веб-сайты, информационные бюллетени и социальные сети.

Муниципалитеты имеют ограниченный регулирующий контроль за включением универсальных элементов дизайна в свои постановления о зонировании и подразделении, поскольку эти постановления обычно не касаются стандартов внутреннего строительства. Тем не менее, муниципалитеты могут поощрять возможности универсального дизайна в строительных нормах и постановлениях о зонировании и землеустройстве, которые устанавливают стандарты для жилых помещений. Положения о зонировании и землеустройстве должны быть оценены, чтобы поощрять и разрешать конструктивные особенности, которые способствуют достижению целей универсального дизайна, и гарантировать, что универсальные конструктивные особенности не исключаются на основе действующих стандартов. Примеры характеристик, которые следует оценивать в соответствии со строительными нормами, включают: входы без ступеней, более широкие внутренние двери на первом этаже, доступные ванные комнаты на первом этаже, максимальные уклоны и облегчение отступа для строительных компонентов Закона об американцах-инвалидах. Муниципалитеты, заинтересованные в продвижении универсального дизайна для жилых помещений, могут рассмотреть возможность введения универсальных элементов дизайна в сообществах с ограниченным возрастом, многоэтажных многоквартирных домах и многоквартирных домах.

Муниципалитеты получают выгоду от продвижения универсального дизайна, поскольку он служит людям всех групп населения и возрастных групп, создавая доступные сообщества. Универсальный дизайн учитывает растущую потребность и желание жителей стареть на месте. Вне дома муниципалитеты должны поощрять универсальные элементы дизайна для общественных мест. Сообщества с универсально спроектированными домами и общественными пространствами способствуют созданию доступных и дружественных к стареющим сообществам.

Соображения

Знакомство с культурой

Хотя универсальные конструктивные особенности могут быть привлекательными в дизайне, потребители могут не знать об их преимуществах и назначении, что потенциально ограничивает конкурентоспособность этих функций. Застройщики жилых домов могут не спешить включать универсальные элементы дизайна, опасаясь, что потребители могут счесть их необычными или ненужными.

Спрос на социальные услуги

Несмотря на то, что универсальные функции поддерживают старение на месте и могут быть полезны для людей с ограниченными возможностями, этим людям все же могут потребоваться значительные социальные услуги. Социальные услуги должны продолжать рекламироваться в сообществе, чтобы гарантировать, что жители получают необходимую им помощь.

Инклюзивный дизайн

Включение конструктивных особенностей, которые охватывают все потребности жителей всех возрастов и способностей, может быть непростой задачей. Следует позаботиться о том, чтобы элементы дизайна соответствовали разнообразным потребностям жильцов и чтобы эти элементы были спланированы таким образом, чтобы ограничить конфликтующие намерения.

Outreach

Продвижение универсального дизайна требует общения между сообществом и рядом профессионалов в области доступности, планирования, строительства и проектирования. Необходимо принять меры для передачи информации между жилым сообществом и специалистами по развитию, чтобы обеспечить удовлетворение потребностей сообщества.

Нормативные ограничения

В то время как в других штатах принято законодательство, которое требует, чтобы жилье строилось в соответствии с универсальными стандартами проектирования, эти требования не всегда отражаются в местных нормах зонирования и строительных нормах. В соответствии с универсальными стандартами доступности Пенсильвании некоторые здания, такие как многоквартирные дома, многоэтажные кондоминиумы и дома престарелых, могут быть обязаны включать доступные и адаптируемые функции во время их строительства или капитального ремонта.

Стоимость разработки

Хотя поэтапное добавление универсальных конструктивных элементов в существующие дома, как правило, экономически эффективно, застройщиков может беспокоить потенциальная стоимость полного включения этих элементов в новое строительство. Кроме того, может потребоваться капитальный и дорогостоящий ремонт для жилых помещений, которые не совместимы или изначально не спроектированы с учетом универсальных конструктивных особенностей.

Универсальный дизайн: комплексный план

Ландшафты3 определяет универсальный дизайн как приоритет в общественном планировании и предоставляет информацию о важности продвижения универсального дизайна в жилых и общественных местах.