Проектирование жилых индивидуальных домов: Проектирование жилых домов — Заказать индивидуальный проект жилого дома на Aaba.ru

Содержание

Проектирование индивидуальных жилых домов

Проектирование жилых зданий имеет свои нюансы, что во многом зависит от типа здания, которое необходимо строить.

Бывают несколько видов жилых зданий, проектирование и строительство которых имеет свои особенности:

  • дачные дома;
  • индивидуальные частные жилые коттеджи;
  • таунхаусы;
  • малоэтажные многоквартирные дома;
  • многоэтажные многоквартирные дома.

Индивидуальный жилой дом — это стоящее отдельно здание не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. (Градостроительный Кодекс РФ). В ИЖС возможна регистрация граждан по месту жительства.

Во время проектирования индивидуального жилого дома, при кажущейся на первый взгляд простоте, решается огромное количество различных задач.

Индивидуальное проектирование жилого дома требует последовательного прохождения необходимых этапов, начиная от геодезической привязки будущего строения и заканчивая сдачей проекта.

Главная задача специалиста при этом – выбор оптимальных простых констуртивных решений в зависимости от желаний и возможностей заказчика, и конкретных особенностей участка, где будет выполняться застройка.

Какой фундамент и конструкцию кровли делать, сборные или монолитные перекрытия лучше, какой материал выбрать для стен дома?

В этой статье мы расскажем о подобных нюансах проектирования индивидуальных жилых домов.

Проектирование перекрытий

Перекрытия — это горизонтальная конструкция, которая разделяет смежные помещения по высоте, таким образом разделяет пространство здания на этажи и отделяет их от чердака и подвальных помещений.

Проектирование перекрытий коттеджа выполняется на основе точного расчета необходимой несущей способности, исходя из динамических и статических нагрузок.

В процессе проектирования перекрытий очень важно учитывать ряд некоторых факторов, они являются обязательными.

Такие как: жесткость и прочность, теплозащита, звукоизоляция, огнестойкость. Также и незабывая про экономичность.

Определившись с перекрытием, далее приступаем к проектированию несущих стен и крыши. Учитываем все нагрузки и просчитываем фундамент.

Проектирование кровельных конструкций

О том какая крыша будет у коттеджа, необходимо подумать еще на стадии создания индивидуального проекта. Это связано с удобством строения в целом.

В ряде случаев, для придания индивидуальности архитекторы стараются использовать не совсем классические формы крыш индивидуальных домов.

Но такое решение достигается благодаря усложнения стропильной конструкции, что влияет на её вес.

Крыша – это щит, защищающий стороение от влияния негативных погодных условий и поддерживающий комфортный микроклимат в помещении.

Для того, чтобы крыша долго оставалась целой и служила долго, необходимо квалифицированное проектирование и грамотный расчет кровельных конструкций.

Порядка 30% домовладельцев, решивших сэкономить на проекте, в дальнейшем обращаются в строительные компании с целью ремонта кровли.

Кровля – это сложная система. Средства, потраченные на проектные работы для неё ошибочно считать бессмысленными. Более того, профессиональное проектирование кровли снижает расходы на материалы и ремонтные работы.

Проектирование фундамента

Фундамент — это главная опора здания, которая должна выдерживать вес всего строения, и передавать нагрузку на грунт.

От правильного расчета фундамента зависит долговечность и прочность всего строения.

Грамотно спроектированный фундамент будущего дома поможет эффективно предотвратить такие серьезные проблемы как: перекашивание или проседание здания, а также различные дефекты, связанные с появлением трещин.

Работы по проектированию фундамента необходимо проводить учитывая не только вертикальные, но и горизонтальные нагрузки. Это нужно для того, чтобы предупредить негативные последствия связанные с движением грунта. Расчет фундамента проводится уже после того как определились со всеми нагрузками и материалами.

Ошибки в проектировании индивидуальных жилых домов чреваты лишними расходами, так как решения по реконструкции и усилению конструкций затратны, а подчас и непосильны для владельцев.

Таким образом, лучше обеспечить надежность будущего строения еще на стадии его проектирования, а не усилять здание потом постоянно.

К примеру, один из наших проектов:

Здесь он уже построенный:

Зачем нужен проект дома можно узнать здесь.<!— p—>

Выполняя проектирование индивидуального жилого дома, специалисты архитектурного бюро должны быть уверены в том, что заказчику окупятся выбранные ими конструктивные решения и он будет доволен в целом реализацией проекта.

Если Вы хотите задать вопрос специалистам архитектурного бюро DSK или заказать проект дома — Звоните

(812) 309-80-49 или отправьте сообщение на welcome@dsk-home. ru

Проектирование жилых домов в Санкт-Петербурге — Услуги ГК «Строй-Эксперт»

Виды жилых домов

Жилые дома делятся на различные виды, в зависимости от этажности и того, предназначено ли здание для проживания разных семей или рассчитано на 1 владельца, соответственно, разнятся и виды проектирования:

Проектирование жилых многоквартирных домов, включающее проектирование многоэтажных и малоэтажных домов

Индивидуальные проектирование домов, объектами которого являются особняки, коттеджи, таунхаусы и коттеджные поселки.

Тем не менее, проектирование коттеджных поселков имеет смысл выделять в отдельную категорию, так как их разработка во многом схожа с разработкой микрорайонов и районов сельской застройки, которые считаются Проектами детальной планировки (ПДП). При этом также необходимо учесть максимально эффективное использование земельного участка, как и при проектировании многоквартирных домов.

Показатели, на которые влияет проектировщик

Самое важное при проектировании – достижение максимально возможных технико-экономических показателей на имеющемся участке. В проектировании жилых домов – это то количество жилой площади (площади для дальнейшей продажи), которую можно получить на существующем участке. От этого зависит вся экономика проекта.

Помимо этого, проектировщик влияет также и на другие параметры, в том числе:

  • Планировка квартир и домов, обеспечивающая максимальную комфортность проживания с учетом современных норм и требований действующего законодательства
  • Привлекательный внешний вид, отражающий современные архитектурные концепции и пожелания заказчика
  • Выбор материалов отделки фасадов с учетом местной строительной базы
  • Высотная характеристика здания, которая зависит от характеристики выбранного участка, его местоположения
  • Комфортность жилья

С чего начать проектирование жилого здания?

С составления профессионального задания на проектирование жилого дома, а именно: необходимо ответить, прежде всего, на ключевые вопросы – что надо получить в итоге.

1. С какой целью планируете строить здание? Вы инвестор или предполагаете строить для себя? Даже если это просто коттедж – строите для себя, для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи?

2. Каковы желаемые технико-экономические показатели, на которые нужно выйти – общая и жилая площадь квартир, площадь дома, количество площади коттеджей в коттеджном поселке и др.? Сколько однокомнатных, двухкомнатных и других квартир необходимо?

3. Собираетесь строить здание, состоящее только из жилых помещений или сочетающее помещения жилого фонда и помещения коммерческой недвижимости (нежилые помещения)? Во втором случае необходимо предусмотреть характер предполагаемых помещений коммерческой недвижимости с точки зрения влияния их на экономику проектирования, строительства и эксплуатации здания.

4. Каковы предпочтения целевой аудитории? Например, квартиры в хрущевских пятиэтажках, вполне удовлетворявшие тогдашних новоселов, вряд ли устроят сегодняшних.

5. Определить ограничения в соответствии с исходно-разрешительной документацией – по высотности здания, стилю (если в зоне исторической застройки), санитарным зонам, зон отчуждения и элементов ограничивающих жилищное строительство. Например, существование в зоне строительства исторических, археологических и природных памятников, включенных в федеральные и региональные запретительные реестры и т.д. Будь то таунхаус или частный жилой дом — проектирование любых объектов имеет различные ограничения.

6. Наличие ограничений, связанных с законодательными актами, включая перечень объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия, др.

При проектировании жилых домов и коттеджей необходимо учесть и такие факторы как:


  • Необходимость развития транспортной инфраструктуры для наличия подъездных путей
  • Рассчитать необходимое наличие парковочных мест в соответствии с правилами землепользования застройки (ПЗЗ), дать оценку о возможности их размещения на участке застройки.
  • Местоположение и размещение, т. е. необходимо четко представлять в какой климатической зоне предполагается строительство дома. Предусмотреть среднегодовой и среднемесячный диапазон температур и розу ветров, характер местных предпочтений в строительстве, характеристика населенного пункта (крупный город, город-спутник, малый населенный пункт, сельское поселение). А также такие факторы, как местоположение планируемого здания — исторический центр, вновь осваиваемые территории, реконструируемая промзона, застроенная пригородная зона, сельская местность (застроенная или незастроенная) и т.д.
  • Период эксплуатации дома, который может быть постоянным — для круглосуточного и круглогодичного проживания и сезонным, например, на летний период (дачи, виллы, коттеджи и т.п.) и краткосрочным (например, охотничьи домики, увеселительные постройки, сторожки, беседки и т.д.).

Специалисты ГК «Строй-Эксперт» помогут составить задание на проектирование с учетом всех необходимых и достаточных параметров. В случае отсутствия исходно-разрешительной документации возможно предоставление услуги функций Заказчика.

Особенности проектирования жилых домов

Проектировщик должен быть в курсе последних тенденций в области проектирования и технологии строительства, используемых строительных материалов, учесть и предугадать дальнейшие шаги в развитии комфорта.

При проектировании жилых зданий необходимо учесть:

  • санитарно-гигиенические требования, прилагаемые к жилому дому;
  • габаритные параметры комфортных отдельных помещений и компоновки их в структуре жилого дома;
  • тепловой и звуковой климат в здании;
  • демографию будущего дома;
  • эстетические предпочтения предполагаемых покупателей;
  • сумму предполагаемых материально-технических средств;
  • местные материальные ресурсы

и множество других факторов.

К особенностям проектирования малоэтажного жилого дома относятся особые требования и условия, применяемые к процессу. К примеру, возведение таунхаусов требует разрешения департамента архитектуры муниципального образования.

Впрочем, подобные вопросы задаются каждым проектировщиком во множестве. И мы готовы сделать это совместно с вами, после того как вы определите свои общие цели.

Нормы и правила при проектировании жилых домов

Кроме основных нормативно-правовых актов, существуют также дополнительные СНИПы и СП, регламентирующие проектирование именно жилых зданий:

  • СНиП 31-01-2003 — Здания жилые многоквартирные
  • СНиП 31-02-2001 — Дома жилые одноквартирные
  • СНиП 1. 05.03-87 — Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки
  • ВСН 200-83 — Инструкция по производству работ нулевого цикла при строительстве жилых домов повышенной этажности
  • ВСН 37-96 — Указания по устройству фундаментов на естественном основании при строительстве жилых домов повышенной этажности
  • СП 30-102-99 — Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

В разделе Проектирование вы можете найти также ответы на вопросы:


  • Исходные материалы для разработки проектной документации
  • Стадии проектирования
  • Законодательство в области проектирования объектов кап.строительства
  • Ответственность подрядчика за качество проектной документации
  • Стоимость проектных работ – от чего она зависит

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ