Планировка участка с домом и баней

Как выбрать участок, и где лучше поставить дом? Из какого материала строить, и как выбрать проект? Это только малая часть вопросов, которая волнует человека, задумавшего построить собственный дом, баню и другие постройки на купленном участке.

Проект и 3D визуализация участка с баней и домом

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Основные моменты, с чего нужно начать планировку дачного участка
• 2 Начало планировки территории
• 3 Как сэкономить финансы при помощи планировки территории
• 4 Обустройство участка с домом и баней
• 5 Плюсы и минусы загородной территории

Основные моменты, с чего нужно начать планировку дачного участка

Для начала необходимо обязательно познакомиться с соседями. Вместе с ними вызвать геодезиста, который проведёт съёмку заранее расположенных колышков, отделяющих ваш участок от соседних. Также стоит обговорить возможности постройки объектов, которые планируете вы или ваши новые знакомые.

Это необходимо для соблюдения требований ГОСТ. Может получиться так, что один сделает колодец или насосную станцию, а второй недалеко от этого места расположит туалет. Кому-то придётся переносить постройку и коммуникации. Заранее договорившись с соседями, можно избежать таких неприятных моментов.

Подробная планировка дачного участка с домом и баней

Очень важно вместе со всеми членами семьи, которые будут жить в доме, проработать участок, продумать все эти строения, которые будут находиться на территории. Важно то, что вы хотите в итоге получить от своего участка. Ребёнку может понадобиться детская площадка, кому-то нужен бассейн, а кто-то мечтает о теплице или бане 6х6. Как только появится чёткий план, необходимо со всеми членами семьи его утвердить.

Вернуться к оглавлению

Начало планировки территории

Прежде чем переходить к каким-либо физическим работам, необходимо сделать правильную планировку дачного участка. Узнайте также, планируются ли местной администрацией какие-либо работы, затрагивающие ваш участок. Знание таких элементарных моментов поможет не потратить лишние деньги.

Некоторым владельцам участков приходилось разбираться с возникшими трудностями, такими как перенос забора. Иногда даже приходилось передвигать дом.

Реализация пунктов плана участка 15 соток может растянуться на несколько лет. Если мы понимаем, что сейчас на баню у нас нет денег, но через 5 лет она будет стоять в каком-то углу, можно провести туда инженерию заранее: подвести к нужным местам воду, поставить заглушки. И когда придёт время, мы уже просто сверху ставим строение, но при этом не перекапываем участок и не портим газон, выложенные дорожки и т. п.

Вернуться к оглавлению

Как сэкономить финансы при помощи планировки территории

Настоятельно рекомендуется начинать планировку с помощью прокладки коммуникаций ко всем строениям на участке. Дизайнерские идеи можно воплощать в самом конце планировки. На начальном этапе вложить деньги в коммуникации, что в последующем поможет значительно экономить.

Хозяин, купивший участок, часто задаётся вопросом, с чего же начать: с планировки своего дома или небольшого строения, которое в последующем можно будет переделать под баню с мансардой. К сожалению, правильного ответа здесь нет.

Оригинальная планировка с баней, домом и прудом

Очень распространённая ошибка – построить небольшой жилой дом в надежде на скорое возведение основного большого здания. Необходимо учесть стоимость всех текущих затрат на электричество, водоснабжение, газ и другие нюансы, связанные с эксплуатацией небольшого жилища. Эти растраты могут уменьшить выделенный бюджет, запланированный на все остальные постройки, в том числе и на основной жилой дом.

Часто бывает так, что хозяин участка неправильно рассчитал траты, и мечты о большом загородном доме отходят на задний план на очень долгое время.

Стоит задуматься не только о том, как сэкономить, но и о том, как распланировать участок таким образом, чтобы в дальнейшем наслаждаться его красотой. Одним из хороших советов, которые помогут правильно спланировать участок своими руками — это посмотреть на него сверху. Современные инструменты и средства позволят без проблем произвести осмотр сверху на вашу территорию и узнать, что творится вокруг.

Это поможет оценить как сам участок, так и населённый пункт в целом. Кроме того, вы узнаете о наличие леса возле территории, водоёмов и других особенностей окружающего пейзажа. Также стоит обратить внимание на соседские застройки.

Вернуться к оглавлению

Обустройство участка с домом и баней

Следующим этапом будет переход от проекта к работе с участком. Необходимо оценить насколько он ровный или имеет перепады в высоте рельефа. Для этого необязательно пользоваться услугами профессиональных специалистов или покупать дорогостоящую технику.

Достаточно использовать лишь один специальный аппарат, при помощи которого можно произвести топографическую съёмку и понять, где проходит уровень горизонта. Важной частью планировки территории садового участка является создание эскиза участка и нанесение на него движения солнца.

Проект и планировка участка, дома и бани с бассейном

Это довольно легко сделать подручными средствами. Достаточно забить колышек на участке и зарисовать движение тени в течение всего дня. Это поможет правильно расположить все зоны участка, чтобы двор был обеспечен солнечными лучами.

Если вы не спешите с полным обустройством своего участка, можно установить главное строение и прожить несколько сезонов на этой территории, наблюдая за тем, как строятся ваши соседи. Затенённый участок из-за построек ваших соседей можно будет правильно использовать, например, для монтажа бани. Чтобы создать на своём участке идеальное место для жизни и отдыха, необходимо располагать всеми данными о внешних факторах, которые могут оказать влияние – благоприятное или не очень – на внешний вид вашей территории.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы загородной территории

Самый очевидный и неприятный момент, который может возникнуть, – это забор соседей. Иногда ограждения выглядят устрашающе. Надо понимать, что вы будете видеть эту постройку ежедневно. Городская жизнь может приучить к тому, что мы миримся с окружающим нас ландшафтом. Но на частной территории все хотели бы наслаждаться спокойной и тихой атмосферой.

Проезжая часть перед участком на первый взгляд может показаться неблагоприятным фактором. Но это не всегда так, потому что наличие проезда означает, что здесь ничего меняться не будет. Тут не построится сосед, не вырастет дом непонятного дизайна. Поэтому проезжая часть имеет очевидный плюс.

Вариант планировки и ландшафтный дизайн загородного участка с баней и садом

Окрестности территории вашего участка стоит использовать в свою пользу. Допустим, может меняться рельеф. Тогда можно возвести дом с перепадами уровней. Потолки в спальне получают небольшую высоту, достаточную для того, чтобы в ней переночевать, а гостиная может иметь более высокие потолки.

Правильная планировка участка с домом, гаражом и баней

Разместить на участке дом, баню и гараж так, чтобы осталось достаточно места для выращивания овощей и фруктов, зоны отдыха с летним бассейном и детской площадки – задача не из легких. А жилье возводится на годы и хочется сразу все предусмотреть. Так, чтобы в момент строительства не столкнуться с множеством тонкостей, которые обойдутся в «копеечку», да еще и отодвинут время заселения.

Вариант планировки участка с домом, баней и беседкой

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Особенности зонирования участка
• 2 Какой проект выбрать
• 3 Преимущества и недостатки домов с баней и гаражом
• 4 Выбор материала для строительства
• 5 Особенности дома с гаражом и баней
• 6 Особенности проектирования

Особенности зонирования участка

Купив землю под строительство дачи или загородного жилья, многие сталкиваются с вопросом: «А что дальше?» Простой вариант – обратиться в архитектурное агентство, которое решит все проблемы, но при этом придется смириться с существенными затратами. Более сложный, но интересный – самому подготовить проект, получить разрешение на строительство. Начать следует с зонирования и планировки участка. При этом продумать для чего будет использоваться земля. Существует три подхода в освоении участка:

Определившись с назначением, берем план дачного участка и приступаем к зонированию:

1. Выбирается месторасположение основных построек: дом, баня, гараж. Что важно знать: расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6 метров, до границы с соседним участком – от 1,5 м; допускается расположение хозяйственных сооружений до соседей с отступом в метр. Следует учесть, что по нормам строение должно находиться за красной линией (удаленность от дорог и магистралей на расстоянии не менее 5 м, от проездов – от 3 м). Как расположить жилье с хозяйственным блоком, углубляя в периметр участка или нет, решает каждый для себя. Но к дому должен быть обеспечен свободный подход. При размещении всех построек учитывается уровень залегания вод, геометрия участка, траектория движение солнца, где будет находиться зона сада и огорода.
2. Хозяйственные деревянные постройки возводятся за основными сооружениями на удалении от 15 м.

На этапе зонирования участка определяются с типом будущего дома. Будет ли он единым строением с баней и гаражом или их планируется размещать отдельно.

Вернуться к оглавлению

Какой проект выбрать

Выделяют два основных фактора, влияющих на выбор конструкции дома и стройматериалов для возведения: возможности бюджета, размер участка. Строительство жилья – затратный проект, поэтому некоторые идут по упрощенному пути и возводят поэтапно, начиная с одноэтажного дома. Но не экономят на фундаменте. Делают его с учетом планируемых нагрузок в дальнейшем.

Если бюджет позволяет, то лучше построить двухэтажное жилье. Оно будет более компактно размещаться на участке, сохраняя при этом максимальное количество полезной площади.

Планировка двухэтажного дома позволяет располагать баню на первом этаже, а гараж в качестве пристройки. Но настоящую популярность получили дома с гаражом, совмещенным с баней. Компактность сооружений дает возможность сэкономить место для зоны отдыха, огорода. К тому же в таких комплексах есть прямой выход из гаража и бани в дом.

Вариант планировки дома с гаражом и с баней

А в дальнейшем возможна пристройка террасы или второго этажа над этим хозяйственным блоком. Преимущество комплексов неоспоримо, что наглядно показывают представленные фото таких объектов. Нередко приобретается участок с домом. И в этом случае возможно совмещение его с баней и гаражом, но затраты уже будут значительно выше.

Вернуться к оглавлению

Преимущества и недостатки домов с баней и гаражом

Выделяют несколько основных достоинств таких комплексов:

К недостаткам относят дополнительные затраты на гидроизоляцию и утепление смежных стен.

Вернуться к оглавлению

Выбор материала для строительства

Еще на этапе проектирования следует определиться: из чего будут возводиться стены. Особо много вопросов возникает при выборе стройматериала для дома с баней и гаражом под одной крышей. Это связано с разными эксплуатационными характеристиками каждого сооружения:

• Дерево. Экологически чистый материал, который подходит для жилья и бани. К тому же не потребуется основательного фундамента для бани , так как строение не обладает значительным весом. Но дерево для гаража – не лучший вариант, так как будет впитывать все запахи, быстро загрязняться. К тому же не стоит забывать о нормах пожарной безопасности. Следует предусмотреть обработку древесины огнестойкими средствами;
• Кирпич. Относится к универсальному кладочному материалу. Подходит для строительства сооружений любого назначения. Но при отделке кирпичной бани обязательным условием является утепление и гидроизоляция стен. Кирпич – дорогостоящий и «тяжелый» материал, поэтому потребуется сделать капитальный фундамент, особенно если планируется двухэтажное строение. К преимуществам такого материала относят долговечность конструкций;
• Пено- и газобетонные блоки – вариант для тех, кто хочет сэкономить средства. К тому же их вес значительно ниже, чем кирпича, что позволяет сократить затраты на фундамент. Потребуется паро- и гидроизоляция стен. Пенобетонные блоки имеют пористую структуру, за счет чего отличаются хорошей теплоемкостью, но высоким показателем впитывания влаги.

Часто комбинируют несколько видов материалов для различных сооружений. Но для этого необходима качественная привязка пристроек к основному зданию.

Вернуться к оглавлению

Особенности дома с гаражом и баней

Даже постройка дачного дома начинается с разработки плана будущих сооружений. Без проектной документации в момент возведения жилья с баней и гаражом не избежать дополнительных затрат на исправление погрешностей, да и гарантию качества на полученный комплекс никто не даст.

Следует учесть ряд тонкостей:

• Разные эксплуатационные условия. Баня требует экологически чистого материала для строительства и отделки. Для гаража предпочтение отдается материалу прочному и легкому в уходе. Проект одноэтажной постройки с сауной и гаражом на участке

  Для дома важна долговечность, надежность, экологичность. Наиболее подходящими вариантами для комплексного сооружения будут: кирпич, пено- и газобетонные блоки. А вот с отделкой каждого помещения уже потребуется предусмотреть разные по свойствам материалы. Гараж хорошо уживется со штукатуркой и побелкой. А в бане из бруса не стоит забывать про качественную гидроизоляцию и утепление. Дом отделывается под любой вкус, благо проблем с выбором финишного материала не возникает;

• Гидроизоляция и утепление фундамента должны быть выполнены качественно. Скачки температур и повышенная влажность оказывают негативное воздействие на него. Необходимо предусмотреть дренажную систему;
  Схема гидроизоляции и утепления фундамента

• Разные параметры микроклимата являются показателем для утепления и гидроизоляции смежных стен;
• Система вентиляции для гаража. Должна быть полностью исключена возможность проникновения угарного газа или запахов нефтепродуктов в баню, дом;
• Банная печь. Масса изделия существенная, поэтому под нее предусматривают фундамент. Стены, пол вокруг печи отделываются негорючими материалами. Систему вентиляции располагают рядом с ней. Воздуховод должен быть выполнен строго по технологии, иметь свободный доступ для чистки.

Если учесть эти нюансы, то можно избежать следующих неприятностей: плесень, сырость, быстрое разрушение строений, пожар.

Вернуться к оглавлению

Особенности проектирования

При составлении предварительного плана для каждого блока комплекса учитываются разные тонкости:

1. Дом. Количество этажей, набор комнат их размеры, наличие террасы на втором этаже или крыльца, где будет находиться входная зона. Местоположение ванной, кухни, туалета — эти помещения плотно связаны общими коммуникациями: вода, канализация в доме. Поэтому размещение должно быть рядом.
2. Гараж. Размер рассчитывается из габаритов, количества автомобилей, будет ли в нем оборудована дополнительная зона хранения со стеллажами, требуется ли смотровая яма.
3. Баня. Должна иметь ряд помещений: парилка, душ, тамбур, комната отдыха, санузел и канализация в бане. Нередко баня имеет два входа через дом и террасу.

   Проект и планировка бани из бруса с бассейном

При проектировании такого комплекса предусматривают разделение гаража и бани общим тамбуром или отдельными входами в дом. Составив предварительный план, приступают к решению следующих вопросов:

1. Выбор материала для стен.
2. Вид фундамента. Зависит от предыдущего пункта и этажности предполагаемого строения. Чаще отдается предпочтение ленточному виду фундамента. Параметр заглубления выбирается в зависимости от типа грунта, глубины залегания грунтовых вод, рассчитанной нагрузки.
3. Кровля. Рекомендуют для комплексного строения двускатную крышу. Обеспечивает легкий сход осадков. Конструкция получается менее затратная, чем другие виды. Материал лучше выбирать «легкий»: ондулин, шифер, металлочерепица, мягкая кровля.
   Схема с размерами двускатной крыши

4. Инженерные системы. Их компактное расположение позволит значительно сэкономить на материалах, обеспечить бесперебойную работу. На этом этапе учитывается местоположение кухни, ванной и санузла в доме; душевой, санузла в бане.

Участок под индивидуальное строительство стоит немалых денег, поэтому размещенный на нем комплекс дом-гараж-баня под одной крышей значительно сэкономит часть земли под другие нужды. Да и финансовые затраты на строительство будут снижены, благодаря общему фундаменту, единой кровле, смежным стенам.

35 Лучших проектов планировки участка 10 соток

Составление схемы участка 10 соток поможет преобразить самую неухоженную территорию в комфортное место для сезонного отдыха или постоянного проживания. Грамотное планирование решает важнейшую задачу – как расположить на участке всё, что нужно, используя каждый сантиметр земли.

Содержание

Принципы планирования

План участка земли – это схема, на которой отмечены границы территории и места расположения основных объектов: зданий, газонов и дорожек, сада, и других необходимых элементов. Планировка выполняется с учетом строительных норм, рельефа местности и высотных отметок, сторон света и желаемого дизайна ландшафта.

Перед составлением плана нужно исследовать территорию и хорошо подумать, какие объекты должны быть размещены на участке, какое место подходит для них. При этом важно учитывать стандартные правила расположения объектов на участке площадью 10 соток:

• расстояние до жилых и хозяйственных объектов от улицы – от 5 метров, от соседнего участка – от 3 метров;
• высокие деревья должны находиться в 4 м и далее от соседних наделов;
• невысокие растения, например кустарники, надо высаживать на расстоянии 1 м и более от ближайших участков;
• расстояние от жилого дома до хозяйственных построек – от 4 м, до бани и сараев с животными или птицами – 8 м, до уличного туалета – не менее 12 м;
• расстояние до других объектов от кирпичных зданий – от 4 м, от деревянных – 12 м.

Также желательно придерживаться оптимальных норм процентного соотношения зон разной функциональности.

Таблица. Соотношение функциональных зон участка к его общей площади.

Название зоны	Процентное соотношение
Въездная	до 6%
Спортивная и детская площадки	5 – 10%
Жилая	до 15 %
Хозяйственная	10 – 15%
Сад, огород	50 – 60%
Место для отдыха	до 30%

Ошибки при планировании

При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:

1. Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
2. Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
3. Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
4. Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.

Этапы планирования

Последовательное выполнение определенных действий важно для составления правильной схемы участка. Работа состоит из четырёх этапов:

1. Изучение рельефа и природных особенностей местности, составление дренажного плана при необходимости.
2. Разделение территории на функциональные зоны и правильное расположение построек.
3. Ландшафтное планирование, озеленение, постановка водоемов, фонтанчиков и других объектов.
4. Составление плана на бумаге вручную или с использованием специальных программ.

Изучение местности

Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:

• степень увлажнённости грунта и его состав;
• рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
• направление ветров, освещенность разных мест участка;
• расположение сторон света.

Грунт может быть песчаным, глинистым, плодородным. Если он не насыщен полезными веществами, то большой сад  разбивать на территории не рекомендуется. Но если сад или цветники  обязательны, тогда придется обогатить грунт, например, завести чернозем.

Если глубина залегания грунтовых вод составляет менее двух метров, тогда на участке нужно сделать дренажную систему. Источники воды на участке, например пруды или ручьи,  обычно используются для обустройства зоны для отдыха.

Уклон земли или перепады высот нужно знать, чтобы правильно выбрать расположение дома, входной зоны и водоема, если он предусмотрен проектом.  Это предотвратить загрязнение территории, а также разрушение фундамента.   Лучшее место для этого – высокие участки.

Определить освещенность зон можно, отмечая штрихами границу тени в разное время – 8.00, 12.00 и 19.00. Наиболее освещаемые солнцем зоны останутся незаштрихованными, а двойная или одинарная штриховка укажет частично освещаемые участки.

Определение преобладающего большую часть времени направления ветра на участке поможет верно определить места для установки мангала или расположения бани. Чтобы дым не проникал в жилые помещения, эти элементы должны быть расположены  не с подветренной стороны. Если территория, которая выделена для зоны отдыха насквозь продувается ветрами, её можно защитить с помощью живой изгороди, высокого ограждения или другим способом.

Определение сторон света необходимо для правильного высаживания растений и расположение некоторых объектов. На юге или юге-востоке нужно размещать входную зону, а северные участки использовать для высадки деревьев. Они спрячут участок от дороги и соседних наделов, а также создадут тень. А на востоке хорошо растут плодовые деревья и овощи.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света.

Варианты зонирования

На этом этапе выполняется основная работа. Жилой дом – главный объект. Его лучше расположить так, чтобы из окон открывался приятный вид на цветник, лужайку или сад.

Если форма участка позволяет, то лучшее место для дома – центр.  Тогда хозяйственные постройки лучше расположить позади него.

При составлении плана выделяют шесть универсальных зон:

1. Въездная территория. Она состоит из главных ворот, аллеи, въезда для авто, гаража или парковки.
2. Зелёная зона. В нее входят огород, сад, цветники.
3. Зона отдыха. Это террасы, беседки и другие элементы, которые лучше расположить вдали от соседних участков и улицы, но близко к дому.
4. Спортивная зона.
5. Детская игровая территория. Для неё хватит площади 6 – 10 кв.м. Она должна быть расположена в затененном месте, просматриваемом оттуда, где чаще бывают взрослые.
6. Хозяйственная зона. Она включает погреб, баню, мастерскую, сарайчики и другие объекты. Газоны на этой территории можно не засевать, а сделать дорожки. Эта территория не должна быть на виду. От зоны отдыха или дома ее можно отгородить живой изгородью.

Разделение функциональных зон выполняется с помощью садовых дорожек, живых изгородей и другими способами.

Способы расположения объектов на участке

Зонирование территории осуществляется в свободном порядке или одним из следующих способов:

• прямоугольное расположение объектов – группировка объектов одной функциональной зоны в одном месте с созданием прямоугольных участков разного размера;
• круглая планировка – сглаживание углов и неправильных форм участка с помощью цветников или клумб, вокруг которых размещают постройки;
• диагональное расположение объектов – размещение зданий по диагонали надела, используется с целью визуального увеличения пространства.

Открытые и закрытые пространства

При зонировании важно выделить открытые и закрытые пространства и установить их соотношение и взаимосвязь на плане.  Они используются для разграничения функциональных зон.

С помощью закрытых пространств создаются укромные уголки. Они бывают двух типов:

• вертикально-сомкнутые – сплошная стена из растений;
• горизонтально-сомкнутые – деревья с высокой кроной, которые образуют зеленую крышу над небольшим участком.

Открытые пространства  ничем не перекрываются и не мешают обзору. Они также бывают двух типов:

• замкнутые – низкорослые растения высаживаются по периметру большой свободной территории, например, лужайки перед домом;
• обращенные – растения небольшой высоты высаживаются с одной или нескольких сторон лужайки.

Что такое видовые точки

На плане участка нужно отметить видовые точки. Так называют места в пространстве, с которых открывается наиболее удачный вид на участок. Их нужно нанести на схему после того, как нарисованы садовые дорожки. Последние относятся к динамическим видовым точкам.

Также выделяют статические точки, с которых видна одна пейзажная картина, например вид из окна. К видовым точкам относятся крыльцо, входная калитка, беседка, терраса и другие элементы.

Пейзажная картина – это тот вид, который обозревается с каждой точки. Обычно это растительные композиции, альпийские горки и другие декоративные детали ландшафта. Важно расположить их на участке так, чтобы расстояние от точки обзора до центра композиции в 2 – 3 раза превышало высоту объекта.

Ландшафтное планирование и озеленение участка

С помощью разнообразных элементов ландшафтного дизайна создается общий стиль всего участка. При выборе растений важно помнить о перспективе роста саженцев, чтобы не превратить сад в неухоженные заросли. На хорошо освещенных территориях нужно создавать цветники, а на затененных высаживать барвинки, мхи или папоротники. Южные стены дома или беседки можно прикрыть от солнца, высадив вдоль них небольшие деревья или кустарники.

Примеры планирования участка площадью 10 соток

При составлении схемы расположения на территории 10 соток разных объектов часто определяющим фактором является форма участка. Проще всего работать с прямоугольными наделами,  на которых требуется расположить стандартные постройки – дом, беседку, хозяйственную постройку и огород или сад. Но такие варианты встречаются реже.

Гараж удобно расположить под домом или в пристройке к нему.

Также можно выбрать вариант открытого гаража в виде парковки с тентом. Главное условие – доступный и максимально быстрый доступ к автомобилю.

Особенности планировки участков разных форм

При обустройстве прямоугольного надела используют прямые линии и четкое разграничение функциональных зон. Симметрия планировки создается с продуманным расположением садовых дорожек.

На квадратном участке обычно дом располагают в центре, а остальные объекты размещаются диагональным способом.

Овальная территория оформляется с помощью извилистых садовых дорожек, а ее функциональные зоны не имеют четкого разграничения.

Свободная планировка используется для оформления территорий трапециевидной, вытянутой или неправильной формы.

А на участке с уклоном до 15 градусов работают те же принципы зонирования, что и на ровных территориях. Если же уклон больше, то он обыгрывается с помощью террасирования. Этот прием заключается в  расположении функциональных зон на террасах, созданных на склонах холма.

С помощью хорошего плана для участка 10 соток можно обустроить все комфортно и практично. Достаточно соблюдать последовательность этапов планирования, а также помнить о том, что подготовка и предварительное изучение местности поможет избежать многих проблем при обустройстве участка земли.

Проекты и эскизы:

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK и Facebook.

dizlandshafta

25 лучших проектов планировки дачного участка

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Содержание

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

1. Скрыта от посторонних глаз;
2. Находиться недалеко от дома;
3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

 

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

 

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

 

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

dizlandshafta

Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом — СибПоселки

Коттеджи для загородного строительства в Новосибирске >>>

3 845 т.р.

Коттедж

«Жасмин-85м2»

4 810 т.р.

Коттедж

«Астра-108м2»

6 030 т.р.

Коттедж

«Пион-132м2»

7 470 т.р.

Коттедж

«Фрезия-173м2»

8 450 т.р.

Коттедж

«Нарцисс-230м2»

9 690 т.р.

Коттедж

«Лотос-274м2»

Фоторепортаж

[09.08.17]

Разберем самую простую ситуацию выбора участка в поселке из примерно одинаковых свободных участков, правильной прямоугольной формы, без каких-либо серьезных перепадов рельефа. Какой из них выбрать лучший? На что следует обратить внимание? Ответить на эти вопросы Вы сможете сами, разобравшись в основных принципах планировки участка или обратиться к нашим специалистам по подбору участков.

Дело в том, что оценивая расположение участка относительно леса, озера, инфраструктурных объектов поселка и так далее, многие не придают никакого значения расположению участка относительно сторон света. Или знают, что это нужно учесть, но не знают, как именно.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света. Схемами легко пользоваться, предварительно определив по генплану или компасу, куда направлен фасад приглянувшегося Вам участка, на север, юг, восток или запад. Учитывая примерную планировку, Вам будет проще решить уже на этапе просмотра, у какого участка больше потенциал к воплощению именно Ваших идей строительства и благоустройства. По каким принципам составлены базовые планировки?
Многие считают, что планировка участка — это решение вопроса, где будет находиться дом и ворота, что не совсем так. Правильная планировка учитывает расположение на участке дома, вторичных строений, зонирование участка, определение лучшего места посадки деревьев и кустарников в зависимости от освещенности участка солнцем. 1. Расположение дома.
Дом — самое значимое и самое крупное строение на участке, поэтому логично, что решение о его расположении первостепенно. Чтобы дом был достаточно светлым, теплым и сухим, наиболее удачное расположение для него — западная или северная части участка. Таким образом, восточная и южная (наиболее освещенные) стороны участка останутся под зоны отдыха, газоны, цветники, посадки и так далее, а с северной стороны дома можно сделать, например, затененную парковку для авто. 2. Высокорослые лиственные деревья
Идеальное расположение высокорослых лиственных и тем более хвойных деревьев – с западной и северной сторон участка. Такое расположение деревьев защищает участок от перегрева палящим западным солнцем в летнее время. Расположение с северной стороны позволит не затенять излишне участок. 3. «Шумная зона»: гостевой дом, баня, мангальная зона.
Когда обозначено примерное место расположения дома, определяется расположение «шумной зоны». Это может быть зона с мангалом для посиделок с друзьями, гостевой дом, баня с бассейном на улице – то есть все те объекты, где можно будет шуметь пока кто-то отдыхает в доме. Следовательно, «шумную зону» располагаем на достаточном расстоянии от дома. 4. «Зона спокойного отдыха» — терраса и беседка.
Также необходимая зона участка, место где можно спокойно почитать или выпить кофе, поговорить. Часто такой зоной является обычная терраса, пристроенная к дому, или беседка. В зонах спокойного отдыха летом семья проводит значительную часть времени, именно поэтому делать беседку нужно ближе к дому. Что касается террасы, то однозначно, самыми удачными местами для ее расположения являются южный и восточный фасад дома. С одной стороны, Вы всегда будете иметь затененную террасу, она будет автоматически затенять окна, которые находятся под ней. А зимой, низкое солнце будет проникать сквозь окна и прогревать дом. Для сравнения, если мы расположим террасу с севера, то летом на ней будет комфортно, а осенью и в межсезонье — холодно и сыро. Поэтому КПД такой террасы будет ниже, чем в варианте юго-восточного расположения. 5. Вход в дом.
Под навесом террасы можно беспроблемно сделать вход в дом. Таким образом, автоматически решается вопрос устройства крыльца и его кровли. 6. Лужайка и газон.
Перед фасадом дома многие планируют пространство для открытой и ухоженной лужайки. Это позволяет ощутить простор на своем загородном владении. 7. Детская площадка.
Если планируется детская площадка, то самым лучшим местом для нее будет зона, которая хорошо просматривается с других зон. Находясь, скажем, на террасе или в «шумной зоне», Вы должны беспроблемно видеть, чем занимаются дети. 8. Равномерное распределение зон
Лучше равномерно «нагрузить» все стороны участка под различные зоны и соединить их между собой дорожками. Участки, на которых зоны расположены слишком близко друг к другу, некомфортны. 9. Низкорослые деревья и кустарники, дорожки
Низкорослые деревья и кустарники рационально расположить в восточной части — они будут обогреваться солнцем. С другой стороны, они будут давать небольшую тень всему участку. Дорожки, расположенные под прямым углом, неудобны и неэстетичны. Лучше сделать их плавными — это придаст участку больше шарма. 10. Пример: участок с западным фасадом.
Определив еще на этапе просмотра направление фасада участка, расположение дома и основных зон, планировку в последствии можно доработать. Убирая и добавляя нужные зоны, Вы создадите свой, учитывающий все Ваши пожелания, эскиз участка. С ним будет намного проще выбрать проект дома, учесть постройки, которые появятся на участке в будущем и обойтись без лишних переделок и перестроек. Места хватит на все. На первый взгляд может показаться, что планирование участка — это сложно, трудно и требует времени. Но если подойти к процессу творчески, то результат строительства будет радовать Вас долгие годы!

You have no rights to post comments

«Новоалексеевск» — уютное место для нового дома!

Расскажем о интересном загородном проекте на Левом берегу

 

Время создавать проект!

Что такое Проект, как он создается и зачем он нужен — подробности в статье!

 

Проект дома: когда начать, чтобы не было слишком поздно

Об особенностях проектирования загородного дома поговорим с ведущим архитектором и конструктором компании «СибПоселки»

 

20 главных вопросов к планировке дома. Чек-лист.

Данный Чек-лист поможет Вам более осознанно подойти к вопросу выбора проекта дома, увидеть его слабые места и недоработки архитектора.

 

Оптимальный размер дома для одной семьи

Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?

 

Посмотреть все фоторепортажи >>>

• Строительство
  • Подбор участка под строительство
  • Индивидуальное проектирование
  • Стоимость строительства
  • Оптимальный размер дома
  • 10 этапов коттеджа «под ключ»
  • Планировка участка по сторонам света
• Материалы
  • Выбор технологии строительства
  • Производство газобетона
  • Производство клееного бруса
• Отопление
  • Газ или электричество?
  • Тепловые насосы
• Инструкции
  • Выписка из ЕГРН (ЕГРП)
  • Уведомление о строительстве
  • Инженерно-геологические изыскания
  • ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница?
  • Земельные участки многодетным
  • Материнский капитал
• Инфраструктура
  • Расстояния до поселков
  • Коммуникации в поселках
  • Своя скважина или водопровод?
  • Станции очистки стоков
• Эксперты
  • Вопросы юристу
  • Семинары по строительству

Следите за новостями — Сделайте первый шаг к своему дому!

Понравился материал? Жми кнопку!

 

Фото планировки участка с баней (153 фото) — фото

Планировка участка с коттеджем

Планировка участка с домом баней и беседкой

Проект участка 5соток баня с бассейном

Пруд на участке

Планировка участка 20 соток дом баня бассейн

Двор загородного дома

Планировка застройки участка 20 соток

Участок с домом баней и беседкой

Проект гаража на участке

Дом с гаражом и баней под одной крышей

Участок 12 соток планировка дом гараж баня

Проект участка с баней и беседкой

Участок с домом баней и беседкой

Расположение бани и беседки на участке

Ландшафт участка 14 соток

Баня с террасой

Проект дачного участка 20 соток с хозпостройками

Планировка участка 20 соток дом гараж баня

Обустройство участка загородного 10 соток

Ландшафт участка с баней

Планировка участка 11 соток с домом и баней

Ландшафт вокруг беседки

Проекты ландшафта на участке 20 соток

Проект бани с гостевым домом и верандой

Постройки на участке 15 соток

Дачный участок с домом и баней

Дача с баней и беседкой

Обустройство территории вокруг бани

Планировка двора частного дома

Планировка участка с гаражом и навесом

Расположение бани и беседки на участке

Проект дачного участка 10 соток

Частный дом с баней на участке

Планировка участка с домом и баней гаражом

Дача с баней и беседкой

Дачи Тюмень Боровский СНТ Заря

Планировка участка с беседкой

Дом и гараж на участке

Участок с домом, баней, теплицей, огородом

Планировка участка 13. 5 соток

Планировка участка с детской площадкой

Ландшафтный дизайн загородного участка 30 соток

Планировка участка с домом баней и бассейном

Расположение беседки на участке

Планировка участка с баней и беседкой

Ландшафт участка 15 соток

Проект коттеджного участка

Планировка огородного участка с баней

Ландшафтный проект большого участка

Елена Панина ландшафтный дизайнер 16 соток

Проект дачного участка 8 соток

Облагородить участок

На участке дом и баня гараж беседка из бревна

Ландшафт вокруг бани

Участок с гаражом и баней

Планировка загородного участка

Терраса с бассейном и барбекю

Планировка загородного участка 30 соток

Дизайн участка с баней

Планировка земельноготучастка

Участок 12 соток с перепадом высот

Беседка с мангальной зоной

Красивый дом с участком

Планировка огородного участка с баней

Участок 20 соток планировка с огородом и садом

Баня и беседка на участке

Планировка вытянутого участка 30 соток

Планировка участка 10 соток 20х50

Красивый дачный участок с баней

Планировка участка 20 соток с прудом

Проекты дачных участков

Сады Майендорф генплан

Дом с участком

Ландшафтный дизайнер участка 15 соток

Планировка двора 4 сотки

Баня у пруда

Дача проект участка

Баня с бассейном на дачном участке

Планировка участка дом гараж баня

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Ландшафт участка 20 соток

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Проект участка с бассейном

Двухэтажный дом с гаражом и баней

Планировка участка 8 соток с домом и баней и бассейном

Планировка участка 8 соток с домом

Дома с баней гаражом беседкой

Участок с баней и беседкой

Планировка неровного участка 15 соток

Планировка участка с домом и баней

Планировка участка 6 соток

Планировка участка с гаражом и баней

Обустройство территории вокруг бани

Проект участка 4 сотки с домом и баней

Зонирование загородного участка 30 соток

Планировка дачного участка 20 соток

Планировка зоны отдыха на участке

Баня и беседка на участке

Ландшафт дачного участка с баней

Ландшафт дачного участка с баней

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Дачный участок с домом и баней

Баня и беседка на участке

Проект бассейна на участке

Планировка участка с домом и баней гаражом

Планировка дачного участка с баней и беседкой

Планировка загородного участка

Дачный участок с домиком

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

Дом с гаражом и беседкой

Беседка на участке 10 соток

Участок с бревенчатым домом и баней

Проект участка с баней и беседкой

Ландшафтный проект

Ландшафт дачного участка с баней

Проекты дачных участков

Планировка участка с бассейном

Гараж на участке планировка

Домик на участке

Загородный домик с баней

Бассейн около бани

Красивая баня на участке

Проекты ландшафта на участке 20 соток

План участка 13 соток с домом

Современная планировка участка

Дом у пруда

Планировка дачного участка 30 соток

Дома одноэтажные с баней на участке

Ландшафт участка 12 соток с уклоном

Удачный коттеджный поселок

Планировка участка 6 соток с домом

Ландшафтное проектирование участка 20 соток

Планировка участка с домом и баней гаражом

Благоустройство дачного участка

Ландшафтный дизайн загородного дома

Планировка участка 10 соток 25х40

Планировка участка 8 соток 25х32

Баня с гаражом и террасой проект

Распланировать дачный участок

Планировка участка с домом баней и беседкой

Планировка дачного участка с гаражом

Современная планировка участка

Проект участка 10 соток с домом баней и гаражом

Беседка на участке 10 соток

Баня и бассейн на участке

Участок с домом и баней

Планировка дачного участка с гаражом

Ландшафт участка 8 соток

Красивый дачный участок с баней

Частный дом с баней на участке

Планировка участка 20 соток дом гараж баня

Ландшафтный дизайн загородного дома

Планировка загородного участка 30 соток

Архитектура и дизайн бани | Дезин

Результаты поиска:

Уточните параметры поиска:

• Schemata Architects обновляет традиционную японскую баню плиткой и камнем Towada

  Schemata Architects отремонтировали традиционную сэнто, или общественную баню, в Токио, добавив современные штрихи, включая бар, где подают пиво. Подробнее

  Блок Индии | 6 сентября 2020 г. | Оставить комментарий

• Угловые открытые террасы и фигурная лестница определяют дом в Норвегии

  Шведская дизайнерская компания Claesson Koivisto Rune в сотрудничестве с архитектором Тоддом Сондерсом создала белый дом на крутом участке с каменными стенами, откуда открывается вид на город Берген. Подробнее

  Джон Эстбери | 1 февраля 2020 г. | Оставить комментарий

• Баня-спа с резервуаром для сенсорной депривации открывается на старой фабрике по производству газированных напитков в Вильямсбурге

  Фабрика газированных напитков 1930-х годов в Вильямсбурге, Бруклин, была преобразована в баню с подземным спа-центром под влиянием скандинавских саун, русских бань и турецких хаммамов. Еще

  Пол Джебара | 30 ноября 2019 г. | Оставить комментарий

• Arqhe Studio проектирует микву из белого мрамора для ортодоксальной еврейской общины Мехико

  Эта баня для консервативных еврейских женщин в Мехико украшена строгой композицией из зернистого белого мрамора местной архитектурной фирмы Arqhe Studio. Подробнее

  Бриджит Когли | 9 октября 2019 г. | Оставить комментарий

• Рут Пирн предлагает общественную баню для борьбы с периодической бедностью в Йоркшире

  Выпускница Вестминстерского университета Рут Пирн разработала концепцию бани со схемой переработки тампонов, которая облегчит период бедности и борется со стигмой вокруг менструации. Подробнее

  Блок Индии | 23 августа 2018 г. | Оставить комментарий

• Обычная баня White Arkitekter по-новому интерпретирует традиционную шведскую «пряничную» архитектуру

  Компания White Arkitekter завершила строительство бани на южном побережье Швеции, представляющей собой деревянную конструкцию, расположенную на стройных ножках, которые расширяются наружу к задней части для оптимального вида на море. Еще

  Элин Гриффитс | Спа-салон Therme Vals Петера Цумтора, фотограф Фернандо Гуэрра

  Эти изображения португальского фотографа Фернандо Герра предлагают экскурсию по термальным ваннам Петера Цумтора в Вальсе, которые в этом году отмечают свое 20-летие (+ слайд-шоу). Подробнее

  Эми Фрирсон | 25 сентября 2016 г. | 6 комментариев

• «Люди начинают заново открывать для себя старые банные традиции»

  Лондонский фестиваль дизайна 2016: культура коллективного купания переживает глобальное возрождение, по словам куратора Джейн Уизерс, которая организовала выставку, посвященную изучению этого явления. Подробнее

  Эми Фрирсон | 20 сентября 2016 г. | 1 Комментарий

• Kubo Tsushima Architects создает изогнутый интерьер из кедра внутри японской бани

  Деревянный пол, который изгибается, чтобы стать стеной , позволяет свету и воздуху проходить через эту баню японской студии Kubo Tsushima Architects. Еще

  Элис Морби | 9 октября 2015 г. | 4 комментария

• TYIN Tegnestue добавляет бамбуковую баню в детский дом Safe Haven в Таиланде

  Норвежская архитектурная студия TYIN Tegnestue завершила санитарное здание для приюта в Таиланде с наклонным фасадом из бамбука, защищающим от тропического солнца (+ слайд-шоу). Подробнее

  Элин Гриффитс | 30 апреля 2014 г. | 1 Комментарий

• Экологический городской курорт из транспортных контейнеров планируется построить в Сан-Франциско

  Новости: велнес-предприниматель Нелл Уотерс пытается собрать 146 000 фунтов стерлингов на краудфандинговом сайте Kickstarter, чтобы построить прототип экологической городской бани из транспортных контейнеров в Сан-Франциско. Подробнее

  Элин Гриффитс | 10 декабря 2013 г. | 4 комментария

• Реконструкция термальной купальни Рач по проекту Budapesti Műhely

  Венгерская студия Budapesti Műhely восстановила интерьер одной из старейших купален Будапешта, заменив сводчатые стены зала с теплой водой и душевой, оставив открытыми спинки в форме пузырей (+ слайд-шоу). Еще

  Эми Фрирсон | 28 октября 2012 г. | Оставить комментарий

• Лающая баня от Something & Son

  Эти нарисованные от руки иллюстрации студии дизайна Hackney Something & Son объясняют дизайн временного спа-салона, который откроется завтра в Баркинге на востоке Лондона. Подробнее

  Эми Фрирсон | 23 июля 2012 г. | 1 Комментарий

• Mikve Rajel от Pascal Arquitectos

  Еврейский ритуал очищения проходит в бассейнах купальни в Мехико. Еще

  Эми Фрирсон | 21 октября 2011 г. | 2 комментария

• Therme Wien от 4a Architekten

  Красочные потолочные мозаики обозначают места для различных мероприятий в этом термальном спа-центре в Вене, разработанном 4a Architekten of Stuttgart. Подробнее

  Роуз Этерингтон | 6 января 2011 г. | 1 Комментарий

• Термальные ванны Tamina от Smolenicky & Partner

  Компания Smolenicky & Partner Architektur из Цюриха завершила строительство термальных ванн с овальными отверстиями между высокими деревянными колоннами в Бад-Рагаце, Швейцария. Еще

  Роуз Этерингтон | 22 марта 2010 г. | 67 комментариев

• Klein Dytham в сборе с ваннами Moku Moku Yu

  Компания Klein Dytham Architecture прислала нам эксклюзивные изображения своих ванн Moku Moku Yu в курортном отеле Risonare в Южных Альпах Японии. Подробнее

  Маркус Фэйрс | 22 декабря 2006 г. | 2 комментария

Берлин собирается построить жилой и технологический район без автомобилей на территории бывшего аэропорта Тегель

OEO Studio использует материалы «в игровой форме» для кафе и магазина Designmuseum Дания

Том Кундиг проектирует дом Траки с металлическим домиком на дереве для основателя Faulkner Architects

Студия Other Spaces создает красочный конический стеклянный павильон для калифорнийской винодельни

Шесть сверхвысоких небоскребов планируется построить в городах Северной Америки

Invisible Studio представляет деревянное убежище, «сделанное многими руками» в дендрарии Уэстонбирта

Space Copenhagen добавляет «потусторонние» предметы в ресторан в Антверпене

Алексис Дорнье проектирует скворечники на Бали, чтобы «слиться с природой»

Руководство по мероприятиям Dezeen

Дезин Джобс

{{категория}}

{{carousel_title}}

Springing Back: Восстановленные бани в Хот-Спрингс, Арканзас

1 ноября 2013 г.

После десятилетий упадка восстановленные бани Хот-Спрингс, штат Арканзас, приветствуют посетителей не только лечебным купанием.

• Более: Журнал сохранения
• По: Крис Уоррен
• Фотография: Раш Джаго

«Раздевайся и входи».

Это прозвучало бы грубым, почти неприличным приказом, если бы он не исходил от доброго пожилого джентльмена, чьей задачей было провести меня через пятиступенчатую полуторачасовую джакузи с минеральной ванной и массажем. в бане Бакстафф в Национальном парке Хот-Спрингс в Арканзасе. И, честно говоря, мне, вероятно, нужен был мягкий лай, чтобы вырвать меня из моей глубокой задумчивости, вызванной равной смесью крайней застенчивости из-за того, что я не одет ни в что. но белая простыня (побудив петлю Джона Белуши на вечеринке с тогами в Доме животных играть в моей голове) и стремление окунуться в свое окружение. 0011

Оглядевшись вокруг, первое, что меня поразило, это то, что процедурный кабинет с высокими потолками в отеле Buckstaff является полной противоположностью сегодняшним роскошным спа-салонам. Работающий промышленный вентилятор, а не приятная музыка в стиле нью-эйдж или журчание воды, создавали фоновый шум. Фарфоровые ванны без украшений и мраморные стены придавали этому месту полуинституциональный вид. Тем не менее, когда я, наконец, сделал, как мне сказали, и устроился в бурлящей 100-градусной воде и почувствовал, как мои мышцы мгновенно выдыхаются, было легко понять не только то, почему этот без излишеств подход к релаксации поддерживает непрерывную работу Buckstaff с 19 лет.12, но и почему люди, которые просто хотели чувствовать себя хорошо (или, по крайней мере, лучше), стекались в Хот-Спрингс с 1800-х годов. Действительно, список посетителей города, где, как указывают многочисленные вывески вокруг Хот-Спрингс, вырос бывший президент Билл Клинтон, впечатляет: все, от икон спорта и звезд экрана, таких как Бейб Рут, Джек Демпси, Мэй Уэст и Рудольф Валентино. насмешникам, таким как Лаки Лучано и Аль Капоне, который в течение многих лет настолько устроился в городе, что у него был собственный любимый номер в отеле Arlington Resort Hotel & Spa в центре города. (Гости все еще могут запросить его сегодня.)

Основная причина, по которой миллионы представителей разных поколений отправились в этот небольшой город с 47 природными источниками, плотно спрятанными в горах Уашита в Центральном Арканзасе — примерно в часе езды к юго-западу от столицы Литл-Рока — буквально кипело и окутывало все вокруг. меня, пока я нежилась в ванне. На самом деле, термальные воды, которые выталкиваются из глубины земли и выходят в виде пара в таких местах, как Бакстафф, и в многочисленных фонтанах в этом районе, были достаточно привлекательными, чтобы Конгресс США и президент Эндрю Джексон согласились сохранить природные источники в этом районе. в 1832 г.; в конце концов, был создан Национальный парк Хот-Спрингс (около 5500 акров, самый маленький в стране), чтобы такие люди, как я, могли вечно пить и купаться в воде.

Но в духе сохранения Хот-Спрингс всегда было что-то немного другое. С момента своего открытия это было место, которое радостно использовало свой самый желанный ресурс в коммерческих целях.

Чтобы добраться до Бакстаффа из моей базы в отеле «Арлингтон», я прогулялся по главной улице Центральной авеню, красивой усаженной деревьями улице, самый известный участок которой известен как Банный ряд. Вдоль этого участка дороги в тени горы Хот-Спрингс расположены восемь купален, в том числе «Бакстафф», все они были построены на рубеже прошлого века, когда люди всех уровней дохода разделяли убеждение, что воды здесь почти магические целебные силы. Владельцы бань, каждая из которых обслуживала определенную клиентуру (например, богатых или простых людей), стремились разжечь эту веру, и их успех в этом до сих пор проявляется в форме этих величественных, но эклектичных храмов. С архитектурными стилями, варьирующимися от эпохи Возрождения до испанского колониального возрождения и классического возрождения, бани представляют собой эпоху, когда Хот-Спрингс был известен как «курортный город Америки».

Вид на окружающие горы и Банный ряд открывается с различных троп и смотровой башни над национальным парком Хот-Спрингс.

Хотя купание в водах Бакстаффа было обязательным во время моей двухдневной поездки в гибрид города и национального парка, который представляет собой Хот-Спрингс, я намеренно сохранил его для моей последней остановки, достойного завершения моего пребывания в месте, которое постоянно адаптируется и использует свое богатое наследие, чтобы оставаться привлекательным для посетителей. Конечно, некоторые призывы вне времени. Я начал свой день рано, совершив короткую прогулку от отеля «Арлингтон» до одной из, казалось бы, бесконечной паутины троп, ведущих через густые дубовые и орешниковые леса. Для человека, выросшего в походах по крутым и суровым Белым горам Нью-Гэмпшира, неторопливая прогулка к вершине горы Хот-Спрингс по тропам, первоначально проложенным для того, чтобы побудить посетителей спа-салона заняться восстановительными упражнениями, была отправной точкой. В отличие от своих северных собратьев, где часто требуется много пота и тяжелого труда, чтобы заслужить живописный вид, миниатюрные уашиты почти смущающе щедры на раздачу многочисленных глубоких синих озер, а осенью — развевающихся ковров красочной листвы.

Тем не менее, несмотря на то, что вода и природа всегда будут привлекательными, правда в том, что Хот-Спрингс, и особенно Банная улица, находятся в конце долгого и бурного переопределения, которое началось с послевоенного периода. II упадок банного покровительства. В период своего расцвета бани принимали множество посетителей, ищущих облегчения от артрита и болезней. Но, как сказал мне Майкл Куш, руководитель службы интерпретации и управления культурными ресурсами в Национальном парке Хот-Спрингс, введение кортизона и пенициллина внезапно сделало воду менее привлекательной. «Начиная с 19с 60-х до 1980-х большинство бань закрылось; они не могли вести бизнес», — сказал он. «А потом в 1980-е годы здания пришли в упадок, потому что в них никого не было».

После похода и сытного завтрака в блинной лавке, закусочной в центре города, открытой с 1940 года, я встретился с суперинтендантом национального парка Хот-Спрингс Джози Фернандес в кафе и книжном магазине 3 Arts Café and Bookstore, который был закрыт до недавно расположенный в бане Хейла. Фернандес приехала в Хот-Спрингс в 2004 году после пребывания в Национальном историческом парке прав женщин в Сенека-Фолс, штат Нью-Йорк, и до сих пор живо помнит свою реакцию, когда сначала увидела богато украшенные бани снаружи, а затем вошла внутрь. «Мое первое впечатление было, вау, здорово», — сказала она. «И тогда мне захотелось плакать». Незанятые бани находились в аварийном состоянии. Обязанная содержать здания — и не предвидя бурного возрождения популярности купания — Фернандес знала, что ей нужно найти как новые способы использования бань, так и предпринимателей, чтобы они брали на себя риски и выполняли работу.

The Hale, где мы сидели и наслаждались кофе в залитом солнцем вестибюле, является напоминанием о том, какую трудную задачу взял на себя Фернандес. После отражения попытки разместить там музей Рипли «Хотите верьте, хотите нет» Фернандес, женщина, которая, кажется, кипит энергией, работала с группой, известной как «Проект творческого мастерства муз», чтобы переосмыслить Хейл как кафе и как ресторан. центр исполнительских искусств. Это было естественно для Хот-Спрингс, учитывая, что город усеян небольшими галереями и является домом для многих художников и исполнителей. Но в мае 2013 года, вскоре после нашего интервью, 3 Arts Café and Bookstore объявили, что не могут финансировать долгосрочную аренду в Hale и вместо этого переехали в другое место в городе. Но у Фернандеса было больше успехов, чем неудач. Работая с предпринимателями, которые, что важно, были готовы вложить значительные суммы денег в модернизацию здания и сделать это таким образом, чтобы он соответствовал принципам сохранения исторического наследия службы парков, современный спа-центр, который вы ожидаете найти в Скоттсдейле или Палм-Спрингс. Другие достижения включают Баню Озарка, которая стала Музеем современного искусства, и богато украшенный Фордайс, который теперь является центром для посетителей парка.

The Ohio Club, старейший бар Арканзаса, когда-то принадлежал Аль Капоне и до сих пор популярен среди байкеров и местных жителей.

В Superior Bathhouse Brewery & Distillery Роуз Швайкхарт Крэнсон надеется использовать в процессе ферментации ванны из нержавеющей стали, которые производятся в небольших количествах для бань.

Последней из бань, которая обрела новую жизнь, является купальня Superior, которая пустовала почти 30 лет и обслуживала простых людей в период своего расцвета. Теперь, благодаря усилиям 30-летней жительницы Иллинойса по имени Роуз Швейкхарт Крэнсон, двери пивоварни Superior Bathhouse Brewery & Distillery открыты. (Прошлым летом открылся дегустационный зал, где подают крафтовое пиво, и этой осенью Крэнсон планирует начать варить собственное пиво.)

Войдя в вестибюль Superior, вы сразу же поймете, насколько он подходит для этого перерождения в качестве единственного в своем роде паба-пивоварни. Огромная мраморная стойка регистрации, с которой купальщики начинали свои процедуры, теперь превратилась в бар. Высокий ряд металлических закутков за барной стойкой когда-то служил хранилищем ценных вещей посетителей; теперь это место, где завсегдатаи могут хранить свои любимые кружки. В вестибюле, превращенном в дегустационный зал, есть неплохое место — со стандартными столами и стульями рядом с улицей и высокими столешницами сзади, у всех есть вид из больших окон, выходящих на Центральный проспект.

Гости наслаждаются «мягким открытием» Superior Bathhouse Brewery & Distillery.

А еще есть вода. Крэнсон провел меня через то, что раньше было местом для купания только для мужчин, а теперь является домом для высоких пивоваренных резервуаров из нержавеющей стали и меди. В тесной комнате она подняла тяжелый квадратный люк, историческую точку входа родниковой воды. Крэнсон, домашняя пивоварня, фактически выступавшая в качестве подрядчика при капитальном ремонте Superior, знает, что это ее козырная карта. «Насколько я знаю, мы единственная пивоварня в мире, которая варит пиво на воде из горячих источников», — сказала она. «Обычно его нельзя пить — вспомните хотя бы Йеллоустоун, — но у нас он просто фантастический». Крэнсон говорит, что помимо усиления вкуса стаута и красного эля, которые она планирует варить, есть еще одно существенное преимущество использования воды из горячих источников: при температуре около 140 градусов она не требует обычного количества энергии, необходимого для нагрева во время приготовления. процесс пивоварения. «Это экономит наше время, а время — деньги», — сказала она.

Во многих смыслах превращение родниковой воды в спирт в Верхнем является удачным развитием событий в последней главе этого причудливого маленького городка. В конце концов, у Хот-Спрингс уже давно противоречивая душа, часть которой посвящена исцелению и омоложению, а другая часть — греху и потворству своим слабостям. Серьезно, неужели Счастливчик Лучано и Аль Капоне действительно провели здесь столько времени только для того, чтобы понежиться в горячей воде?

В ночь перед тем, как встретиться с Крэнсоном и Фернандесом, я искал менее добродетельные тусовки, которые привлекали как гангстеров, так и многих бейсболистов, таких как Бэйб Рут и Тай Кобб, которые приезжали на Хот-Спрингс, когда это было популярно. место, где команды проводят весенние сборы. Я мог бы отправиться из центра города в Оклон-Парк, ипподром в стиле ар-деко, открытый в 1905, где скачки проходят весной, а азартные игроки по-прежнему стекаются сюда круглый год. Но на самом деле не было причин заходить так далеко. На другой стороне Сентрал-авеню от Банной улицы я выбрал бывшие притоны беззакония. Выпить или поужинать я мог бы в «Максине», бывшем борделе, где теперь есть хороший выбор пива и где часто устраивают концерты живой музыки, поэтические чтения и кабаре-шоу.

Вместо этого я направился в клуб «Огайо», который считается старейшим баром в Арканзасе и одним из любимых мест для азартных игр Капоне и Багси Сигела. Хотя стены темного двухэтажного паба увешаны памятными вещами того бурного исторического периода, внутри спокойно и дружелюбно. Молодой человек играл на акустической гитаре возле открытой входной двери, а прохожие часто останавливались на тротуаре, чтобы послушать отрывок из песни. Услышав, что я из другого города, местный житель рядом со мной в баре достал свой телефон, чтобы показать несколько фотографий того, как когда-то выглядела Центральная авеню. Во время перерыва в музыке я встал со своего места, выглянул в окно и посмотрел на светящиеся огни внутри Superior. В этот момент тишины прошлое и настоящее сливаются воедино, будущее Хот-Спрингс поднимается, как пар из теплой воды.

Крис Уоррен — бывший главный редактор журнала Photon Magazine, отраслевого издания, посвященного солнечной промышленности. Его работы публиковались в журналах Los Angeles Magazine, Los Angeles Times, National Geographic Traveler и Oxford American Magazine.

8 критических факторов, влияющих на стоимость дома

Стоимость вашего дома зависит от того, сколько готовы заплатить за него покупатели на рынке, но каждый покупатель индивидуален. Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.

Мы выделили некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома:

1. Коммунальные платежи по соседству

Одним из лучших индикаторов стоимости вашего дома являются цены продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы. Эти сопоставимые дома часто называют «комп». Будь то оценка дома, сравнительный анализ рынка, проведенный агентом, или оценка Opendoor, большинство экспертов по недвижимости будут полагаться на компиляции для оценки стоимости вашего дома.

Советы по поиску компостов

• Недавность: Ищите недавно проданные дома — чем новее, тем лучше.
• Сходство характеристик: Выберите дома, наиболее похожие на ваши с точки зрения таких характеристик, как тип дома (двухэтажный или ранчо), год постройки, количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах.
• Расстояние: По возможности выбирайте дома в том же районе, что и ваш дом. Это связано с тем, что дом в соседнем квартале может оказаться несопоставимым, если он принадлежит другому подразделению с другими правилами ТСЖ, школьным округом и т. д.
• Местоположение: Если ваш дом расположен в уникальном месте, например, на оживленной улице, на поле для гольфа или на набережной, ищите комплексы с таким же расположением.

Проблема в том, что нет двух одинаковых композиций, поэтому вам нужно внести коррективы для ключевых различий. Это может быть очень сложно сделать вручную при сравнении мелких деталей, таких как сводчатые потолки, близость к хорошей школе или что-то абстрактное, например, живописный вид. Чтобы быть точным, вам нужно учитывать каждую отдельную функцию, и в идеале вам нужно просмотреть множество композиций.

К счастью, компьютеры действительно хорошо справляются с этой задачей. Например, мы объединяем надежную модель данных, которая может анализировать сотни пар заказов для любого заданного адреса, с информацией от местных экспертов по ценообразованию. Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.

→ Хотите узнать стоимость вашего дома? Начните с денежного предложения от Opendoor, чтобы оценить стоимость вашего дома. Процесс бесплатный.

2. Местонахождение

Ваш нынешний дом может быть идеальным местом для вас — рядом с вашей работой или рядом с домом ваших родителей — но когда оценщики определяют, какую стоимость присвоить на основе местоположения дома, они Инман рассматривает три основных показателя:

• Качество местных школ
• Возможности трудоустройства
• Близость к торговым, развлекательным и рекреационным центрам

находятся в нескольких милях от него. Кроме того, близость к автомагистралям, инженерным сетям и общественному транспорту может повлиять на общую стоимость дома. Когда дело доходит до расчета стоимости дома, местоположение может быть важнее, чем даже размер и состояние дома.

→ Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

3. Размер дома и полезная площадь

При оценке рыночной стоимости вашего дома размер является важным элементом, который следует учитывать, поскольку дом большего размера может положительно повлиять на его оценку.

Стоимость дома приблизительно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2000 квадратных футов был продан за 200 000 долларов. Цена за квадратный метр составит 100 долларов.

Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, может сильно различаться. В зависимости от того, где вы покупаете, 100 долларов за квадратный фут могут быть выгодной сделкой или намного больше, чем обычно.

В дополнение к квадратным футам, полезное пространство дома имеет значение при определении его стоимости. Гаражи, чердаки и недостроенные подвалы, как правило, не учитываются в полезной площади. Итак, если у вас есть дом площадью 2000 квадратных футов с гаражом на 600 квадратных футов, это всего лишь 1400 квадратных футов жилой площади .

Жилая площадь – вот что важнее всего для покупателей и оценщиков. Спальни и ванные комнаты ценятся больше всего, поэтому чем больше кроватей и ванн в вашем доме, тем больше он обычно стоит. Однако эти тенденции имеют очень локальную специфику.

Смотрите наш блог о ремонте, который может повысить ценность вашего дома. Мы оцениваем лучшие проекты и изучаем тенденции в наших данных по благоустройству дома.

4. Возраст и состояние

Как правило, более новые дома оцениваются по более высокой стоимости. Тот факт, что важные части дома, такие как сантехника, электричество, крыша и бытовая техника, новее и, следовательно, с меньшей вероятностью сломаются, может обеспечить покупателю экономию. Например, если на крышу распространяется 20-летняя гарантия, это деньги, которые владелец сэкономит в течение следующих двух десятилетий, по сравнению со старым домом, который может потребовать замены крыши всего за несколько лет. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены или установки крыши в 2019 г.чуть меньше 8000 долларов.

Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом. Вот почему большинство покупателей требуют в своем контракте непредвиденных обстоятельств осмотра — они хотят договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо крупных расходов после продажи.

Наш контрольный список по техническому обслуживанию и ремонту дома поможет вам определить основные области вашего дома, которые необходимо осмотреть перед продажей. А если вы хотите продать свой дом и вообще пропустить ремонт, узнайте, как этот процесс работает с Opendoor.

5. Обновления и обновления

Обновления и усовершенствования могут повысить ценность вашего дома, особенно в старых домах, в которых могут быть устаревшие функции. Однако не все проекты по благоустройству дома создаются одинаково.

Влияние проекта или модернизации зависит от рынка, на котором вы работаете, и стоимости вашего дома. Например, основываясь на данных нашего калькулятора стоимости улучшения дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2,5% соответственно.

Кроме того, некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянного пола, как правило, имеют больший рост для более дорогих домов, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полноценной ванной комнаты, как правило, имеют больший рост для менее дорогих домов.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома. Посмотрите, какие проекты могут иметь наибольшее увеличение стоимости вашего дома.

6. Местный рынок

Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, в лучшем месте, с премиальными улучшениями, количество других объектов недвижимости, выставленных на продажу в вашем районе, и количество покупателей на рынке могут повлиять на стоимость вашего дома. . Если есть много покупателей, конкурирующих за меньшее количество домов, это рынок продавца. И наоборот, рынок с небольшим количеством покупателей, но большим количеством домов на рынке называется рынком покупателя.

Если вы покупаете на рынке покупателя, у вас, вероятно, будет больше возможностей для переговоров о цене дома, сроках и непредвиденных обстоятельствах в контракте. Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков.

Кроме того, рыночные условия могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи вашего дома. На рынке продавцов дома, как правило, продаются быстро, тогда как на рынке покупателей для домов характерно более длительное пребывание на рынке (DOM). DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно котируются до подписания контракта. Если ваш дом был на рынке в течение более длительного периода времени, покупатели могут решить, что что-то не так или что цена слишком высока. Ознакомьтесь с нашими советами по быстрой продаже вашего дома.

7. Экономические показатели

Экономика в целом часто влияет на способность человека покупать или продавать дом, поэтому в более медленных экономических условиях рынок жилья может испытывать трудности. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей. Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома.

Мы создали руководство для понимания современного рынка жилья, чтобы помочь любому, кто не является экспертом или экстрасенсом, понять, как текущие тенденции влияют на покупку и продажу дома.

→ Планируете продажу? Сравните затраты на продажу Opendoor с традиционным процессом.

8. Процентные ставки

Зачем интересоваться процентными ставками? Как краткосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по кредитной карте), так и долгосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по ипотеке) влияют на вашу способность позволить себе дом, но по-разному. Повышение краткосрочных процентных ставок может увеличить процентные ставки по вашим сбережениям, но также делает краткосрочный долг более дорогим. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то у вас, вероятно, будет меньше денег в вашем бюджете, чтобы позволить себе дом.

Краткосрочные процентные ставки не влияют напрямую на долгосрочные процентные ставки. Таким образом, увеличение ставки Федерального фонда не означает, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой станет дороже. На долгосрочные ставки влияют доходность Министерства финансов, настроения инвесторов и уровень инфляции, а также многие другие факторы. Вы можете узнать больше в нашем блоге о процентных ставках и домовладении.

Дело в том, что по мере увеличения процентных ставок все меньше людей могут позволить себе купить жилье, и это может повлиять на то, за сколько вы можете продать свой дом. Мы освещаем текущие тенденции процентных ставок в нашем руководстве по пониманию рынка жилья.

Заключение

Легче избежать типичных ошибок при продаже дома, если вы знаете факторы, влияющие на стоимость вашего дома. Примите во внимание эти факторы, оценивая свой дом, чтобы помочь привлечь серьезных покупателей и предотвратить долгие дни на рынке, которые, в конечном счете, дорого обходятся.

Разблокировать предложение для вашего дома

• Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
• Забудьте о списках, показах и ремонте.
• Закрыть на своей временной шкале.

Типология: Баня — Архитектурное обозрение

С незапамятных времен, с континента на континент, сауны или бани играли общественную роль, лишая их пользователей социальных различий и предоставляя богатый пласт для архитекторов

Пространство растворяется в паре. Расстояния рушатся, границы тел стираются, и сквозь туман вырисовываются disjecta membra . История сауны или бани так же туманна, как и ее пространственность, ее происхождение уходит в глубину веков. Несмотря на широкое распространение бани, а может быть, и из-за ее ярких традиций в Японии, России, Корее, Марокко, Финляндии, Турции, Германии и Венгрии, можно выделить несколько регулярных межкультурных черт. Тем не менее, в глубинах всех этих банных культур, вероятно, находится священный источник, который сохранился нетронутым, например, в парилке коренных американцев, оставив ритуальные следы в других традициях — возможно, даже в гей-сауне. По сути, однако, баня теперь является демистифицированным институтом, который, тем не менее, сохраняет свою функцию формирования сообщества, чему способствует вышеупомянутое ритуальное качество кодифицируемых ею практик и нагота ее пользователей. Это имеет нивелирующий эффект: как говорится в русской поговорке, в 9-м нет погон.0272 баня .

Dp824517

Турецкая баня — повторяющийся мотив в западном искусстве. На этом раннем изображении Уильям Хогарт изображает купольные светильники османского хамама в виде «слоновьего глаза». Источник: Harris Brisbane Dick Fund, 1932

С архитектурной точки зрения паровая баня берет свое начало в очень простых конструкциях, таких как обтянутый кожей купол парилки с каркасом из веток или деревенская хижина сельской бани . И в то время как величественные и роскошно украшенные бани продолжают строиться в традициях Римской и Османской империй, которые последовательно умножали ячеистые бани вокруг больших центральных пространств, народный язык процветает более сердечно. Кажется, в практике есть важный элемент атавизма, жизненно важным компонентом которого является архитектурная традиция. Простой деревянный интерьер сауны создает впечатление жизни, урезанной — как и ее посетители — до самого необходимого, которым, конечно, можно манипулировать с большой тонкостью, как в восьмистильной Kulttuurisauna Туомаса Тойвонена в порту Хельсинки. Однако это не совсем единение с природой, за исключением горячих источников японского онсэн или исландские гейзеры. Здесь архитектура минимальна, если вообще посягает на опыт.

0f9c0c75cadb4025269571596a4a1c3c

Японские муниципальные бани, или сэнто, довольно банальны, особенно по сравнению с онсэнами, которые часто находятся в живописных сельских районах. Тем не менее, фрески с изображением горы Фудзи часто оживляют их интерьеры, например, Sento Atami-Yu

Среди древнейших ритуальных бань были темаскаль доколумбовых мезоамериканских культур, куполообразные каменные сооружения, охраняемые богиней Темскальтечи. Эти похожие на матку здания также использовались для лечения больных и особенно для родов. Несмотря на то, что до сих пор выдвигаются многочисленные заявления о целебных свойствах сауны, в первую очередь о предполагаемой стимуляции, вызванной экстремальными температурами, мало кто сегодня верит в идею о том, что за этими целительными силами стоят демонические силы. И все же, хотя медицинские преимущества, обещанные защитниками сауны, совершенно ложны, опьяняющее качество опыта неоспоримо. Так, например, представление о том, что духовный мир находится на расстоянии прикосновения через пар, поднимающийся от раскаленных камней в парилке, или дохристианское предание о том, что банник или банный дух бродит по славянским баня , может иметь какую-то физиологическую основу.

Gettyimages 463974981

Термы Каракаллы площадью 62 акра, Рим, 212 г. н.э., включали тренажерный зал, бассейн и публичную библиотеку. Источник: Сборщик печатных изданий / Getty Images

Хотя баня не обладает исцеляющей силой, в мире без водопровода она, безусловно, выполняла функцию общественного здравоохранения. Римские бани, которые были достаточно дешевы для большинства, создали хорошо вычищенную империю, хотя возникает вопрос, насколько безопасной была бы нехлорированная вода. Эта инфраструктура больше не появлялась в Британии до тех пор, пока викторианский дипломат Дэвид Уркхарт не импортировал баню от османов, которые сохранили римские традиции, кульминацией которых стали работы Синана, величайшего строителя бань из всех. Ориентационные бани были построены в Европе и Северной Америке в 19 веке.век. Более полезные версии, такие как знаменитый Фридрихсбад в Бадене, были прерогативой высших классов, но в Германии и Великобритании они в большей степени предназначались для очищения бедных — в Соединенных Штатах это означало, в частности, иммигрантов.

Когда-то в Британии было около 600 турецких бань, но с появлением частных ванных комнат многие из них были закрыты или превращены в модные спа; в Лондоне сохранился только спа-центр Porchester Spa, открытый в 1925 году, поскольку центральные бани Паддингтона (где моя прабабушка когда-то контролировала подачу горячей воды с помощью большого латунного ключа). Там еще может быть schmeissed : термин на идише, обозначающий массаж пучком рафии, когда-то распространенный в бедных районах Лондона.

Ташкентские национальные бани снесены

Ташкентские национальные бани с куполами в османском стиле снесены в 2010 году

В послереволюционной России роль бани как очистителя масс приобрела новый оттенок. В то время как сохранившиеся образцы, такие как великолепные Сандуны в Москве, подчеркивали сакраментальное качество коллективного купания, теперь это было неуместно сочетаться с технократическим футуризмом. 9Баня 0272 была переработана как машина для создания Советского человека, а здания круглой формы, спроектированные Александром Никольским, представляют, по словам Тияны Вуйошевич, коммунистический космос, в котором тело обрабатывается в соответствии с принципами Тейлора. В круглом купольном бассейне бани Никольского революционный субъект пережил «пролетарское массовое крещение под механическим небом» — или пережил бы его, если бы он когда-либо был построен. Однако со временем в СССР были построены огромные бани, в том числе монументальная круглая баня с прекрасной мозаикой в ​​Алма-Ате, строительство которой было завершено в 1982. «В конечном счете, — утверждает Вуйошевич, — [раунд] баня был миром: миром, населенным механизированным пролетариатом».

Онлайн только на 1 год pls russia sandunovskaya banya ru107729

Сандуновская баня в Москве открылась в нынешнем виде в 1896 году. Источник: Джереми Николл культура. Смешанное купание было обычным явлением в Японии до открытия страны на запад в период Мэйдзи (1868-1819 гг.).12). А в Мезоамерике вонючие европейские захватчики объявили вне закона ритуальные паровые бани, которые они сочли шокирующими из-за смешанной наготы участников. Эта проблема решается строгой сегрегацией в исламских культурах, где хамам до сих пор используется для ритуального очищения, связь, подкрепляемая близостью многих таких заведений к мечетям, которые они обслуживают. И хотя в некоторых культурах отношение к смешанной наготе очень обыденное, большинство из них совсем недавно отказались от сегрегации или прикрыли свою скромность нелепыми одеждами, как на гравюре Круикшанка, изображающей римскую баню в Сомерсете. Стоит отметить, что римляне опередили нас в совместном купании во втором веке, хотя и перед лицом официального порицания.

После восточных походов Наполеона турецкая баня с разделением по половому признаку стала источником бурных спекуляций среди западноевропейцев. Путешественники могли воспользоваться ими лично; Флобер, например, экспериментировал с гомосексуализмом в банях Каира и Бейрута, где он заразился сифилисом от 14-летнего мальчика, но неприступные женские бани были объектом более широкого любопытства. Эти расовые фантазии запечатлены в картинах Энгра и Жерома, на которых океаны плоти обнажаются в возбуждающей близости, а чернокожие слуги вытирают бледную турецкую кожу. На самом деле хамам был местом, где женщины могли беспрепятственно общаться, что отчасти объясняет интенсивность желания мужчин-европейцев проникнуть в него (хотя, что интригует, 9 Энгров).0272 Турецкая баня впервые принадлежала османскому дипломату Халил-бею). Этот любопытный порыв сохранился в картинах Пикассо и Ле Корбюзье.

D4rppc

Картина Энгра 1863 года «Турецкая баня» оказала влияние на Пикассо и Матисса. Источник: Dennis Hallinan / Alamy

В то время как эротика в таких картинах была воображаемой, баня всегда была полна сексуальных возможностей. Римские бани были переполнены секс-работниками и людьми, предающимися всевозможным формам полового акта, как показано в виде мозаики в банях Помпеи. Совсем недавно баня была центром гей-жизни, предлагая место, где мужчины могли встречаться в условиях относительной безопасности. Это был, по выражению Аарона Бетски, своего рода странный город в миниатюре, с его коридорами, улицами, кабинками, домами и темными комнатами, площадями. Баня была не только местом для дружеских и сексуальных отношений, но и важным культурным центром: знаменитые континентальные бани на Манхэттене открылись в подвале отеля «Ансония» в 1919 г.68, дали первые концерты Бетт Мидлер, Фрэнки Наклз и Ларри Левану. Дайан Чизхолм напоминает нам, что это тоже было коммерческое предприятие, где секс был втянут в капиталистическую фантасмагорию. Многие из этих заведений были закрыты в ответ на кризис СПИДа, а те, что уцелели, с тех пор были потеряны из-за роста арендной платы и джентрификации. Римляне пожалели бы нас — как гласила эпитафия некоего Тиберия Клавдия Секунда: «Ванна, питье и секс развращают наши тела, но баня, питье и секс делают жизнь стоящей».

Голливудский спа-центр 9 77

В 20 веке баня была важным местом общения для геев. К 1970 -м годам огромные бани, такие как голливудский спа -центр в Лос -Анджелесе, были странными городами в миниатюре

, не все потеряны. В ответ на недавнее закрытие, например, в Chariots Spa в Шордиче, Лондон, прошлой весной художник Генри Стрингер организовал временную сауну под названием «Soaking Levitts» на складе в южном Лондоне. А в других местах культура баня процветает над доской, например, в Южной Корее, где jjimjilbang становится все более популярным среди людей всех возрастов. В этих недорогих заведениях можно пообщаться, расслабиться и даже переночевать, так как большинство из них открыты круглосуточно и предлагают места для сна — возможность, которой часто пользуются те, кто переутомился после работы. Наиболее яркой архитектурной особенностью jjimjilbang является наличие саун с куполообразными печами. Их можно найти даже в гигантских современных jjimjilbangs 9.0273, таких как Spa Land Centum City, который расположен в крупнейшем в мире торговом центре в Пусане — родниковая вода качается с глубины 1 000 метров. Среди 22 различных тематических ванн Spa Land повторяются атавистические формы пчелиного улья jjimjilbang , предлагающие интимное убежище от потребительского водоворота снаружи.

Хораи Онсэн, Кенго Кума, Атами-си, Япония, 2003

Японский онсэн — это древний импорт, теоретически пришедший с буддизмом, для которого он служил ритуальной ванной. В Японии эти чужеземные идеи упали на благодатную вулканическую почву. Преобладание природных горячих источников создало нацию любителей ванн, и онсэны продолжают пользоваться огромной популярностью и сегодня. Многие из них прикреплены к традиционным рёканам или гостиницам в сельской местности, где баня обычно представляет собой открытый бассейн, питаемый горячим источником. Архитектура часто отсутствует на таких участках или сведена к минимуму в деревенском стиле — возможно, пара шатких столбов, поддерживающих простую деревянную крышу. Следует по возможности избегать любого барьера между обнаженной кожей человека и природой; однако есть также муниципальные версии и несколько примеров известных архитекторов. Эксцентричный историк и архитектор Терунобу Фухимори построил причудливые полосатые онсэны в Ламуне с деревьями, посаженными на каждой из его вершин. Более традиционными являются онсэны Кенго Кумы. Его Ginzan Onsen в Fujiya — это большой и роскошный рёкан, но здесь бассейны частные и примыкают к отдельным комнатам — значительный отход от коллективной традиции купания на природе. С другой стороны, Kuma’s Horai Onsen представляет собой очень простой односкатный гофрированный пластиковый навес над общим деревянным бассейном. Здесь вид на океан является звездой.

HORAI ONSEN BY KENGO KUMA DRAWINGS

Нажмите на скачивание

Hori 004

Источник: Daichi Ano

Hori 002

Источник: Daichi Ano

9004 2016

Хотя финны имеют репутацию помешанных на сауне, финская общественная сауна находится в упадке, ее вытесняют частные домашние сауны. В последние годы было предпринято несколько попыток переломить эту тенденцию, в том числе утонченно очаровательная Kulttuurisauna Туомаса Тойвонена и Нене Цубои в гавани Хельсинки с ее колоннами и пирамидой на крыше. Недавно к ней присоединилась большая сауна в районе застройки дока Хернесаари, которая призвана вдохнуть новую жизнь в бывшую промышленную зону. Складчатая деревянная оболочка здания с его обширным настилом, с которого при желании можно нырнуть в ледяную морскую воду, и проходной крышей обеспечивает место встречи местных жителей и, таким образом, создает переходную социальную зону между интимными пространствами интерьер и городское пространство набережной. Название здания, Löyly, происходит от старого финского слова, обозначающего дух или душу. В настоящее время он обозначает пар, который поднимается от горячих камней в саунах.

Löyly by Avanto Architects Drawings

Нажмите на скачивание

160531 Loyly 114 Web

www.kuvio.com

160522 Loyly 036 Web

WWW. KUVIO

160522 LOYLY 036 WEB

WWW.KUVIIO

. Arquitectos, Мехико, Мексика, 2011 г.

Очищающая ритуальная ванна или миква занимает центральное место в еврейской религиозной жизни, и существует множество строгих правил относительно чистоты воды, которая предпочтительно должна быть «живой водой» из родника или, в качестве альтернативы, дождевой водой. воды и помещения, в котором она хранится. Хотя есть примечательные древние миквы, в том числе подземный пример шестого века под Сиракузами, большинство современных микв не представляют большой архитектурной ценности. Однако влиятельный ортодоксальный раввин Менахем-Мендл Шнеерсон заявил, что новая миква должна быть построена как можно более привлекательно, и в результате было построено еще несколько интересных примеров. Один из них, построенный для обслуживания еврейской общины Мехико, придает ритуалу обстановку, мало чем отличающуюся от современного спа, с приглушенным освещением и просторами из дерева и мрамора, выстилающих общественные зоны. Идея состоит в том, чтобы побудить молодых женщин рассматривать микву как социальный опыт, которым, конечно же, всегда было.

Mikve Rajel By Pascal Arquitectos Drawings

Нажмите на скачивание

01

Источник: Victor Benĺtez

11

Источник: Victor Benĺtez

Parall (St), то есть Stdio Stdio Stdio Stdio Stdio Stdio Stdio Stdio Stdio Stdio. , Корейская демилитаризованная зона, Корея, незастроенная

Развязанная президентом Трампом холодная война между Северной и Южной Кореей, которая никогда официально не объявляла перемирия, угрожает вернуться к точке кипения с потенциально катастрофическими последствиями. Какие решения кризиса может предложить архитектура? Это, конечно, смехотворный вопрос; тем не менее, архитектурно-исследовательская группа Arch Out Loud недавно провела открытый конкурс на проектирование подземной бани в демилитаризованной зоне с целью подчеркнуть общую культуру двух Корей и потенциал этого типа как места, где люди, лишенные их социальные означающие, могут свободно смешиваться. В победившей работе пандус с двойной спиралью стягивает людей с обеих сторон 38-й параллели вниз в обширную подземную пустоту, по форме напоминающую традиционную печную сауну корейского чжимчжилбанга, чтобы объединиться на дне в круглом бассейне с горячей водой. и братской любви.

ПАРАЛЛЕЛЬНЫЕ (ы) Студия MRDO и Studio LAM. ближе

Источник: Studio MRDO и Studio LaM

Эта работа представлена ​​в выпуске AR за февраль 2018 года, посвященном Корее. Нажмите здесь, чтобы приобрести копию

Дизайнерский дом Джонатана Райнда и Николы Хардинг в Бате

Перейти к основному содержанию

Все продукты выбираются нашими редакторами независимо друг от друга. Если вы что-то покупаете, мы можем заработать партнерскую комиссию.

Декорация

Архитектор Джонатан Райнд и дизайнер Никола Хардинг помогли восстановить дух дома восемнадцатого века в Бате, который был смесью студенческих комнат, добавив характерную мебель и искусное сочетание цветов. См. последний дом Harding & Read в нашем июньском номере, который уже вышел. Вы можете скачать House & Garden на свой iPhone, iPad или Android-устройство прямо сейчас или оформить подписку сегодня, чтобы получить три выпуска всего за 199 фунтов стерлингов.0011

Эльфреда Паунолл

12 мая 2020

Пол Мэсси

Джейн Остин в своих романах ясно дала понять, что самое подходящее место для жизни в Бате — это вершина холма. В 1790 году, когда архитектор Джон Эвели спроектировал красивый полумесяц, на котором расположен дом Ника и Кэтрин Гилпин, он был так высоко наверху, что почти находился в сельской местности. Когда Гилпины купили дом в 2013 году, он уже 60 лет принадлежал университету и был разделен на студенческие комнаты. Кэтрин пугала его ветхость и уродство, но Ник был уверен, что с помощью дизайнера интерьеров Николы Хардинг, которая работала над их предыдущим домом в Лондоне, и архитектора Джонатана Райнда они смогут превратить эту холодную, непривлекательную путаницу комнат. в семейный дом.

«Первой задачей было сорвать перегородки и подвесные потолки, чтобы открыть комнаты, а затем вернуть все в исходное состояние», — говорит Никола. Это включало восстановление окон гостиной до их первоначальных высоких пропорций, ремонт изящных карнизов и новую штукатурку стен. «Строители работали в доме почти три года, — говорит Ник. — Это если вы причислите к ним себя, — вставляет Кэтрин. Ник провел много месяцев, соскребая клей и стяжку с каменной лестницы, которая была покрыта пластиком.

---

МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ: Атмосферный, характерный дизайн Николы Хардинг для лондонского таунхауса

---

Никола выбрала темно-синий/черный «Squid Ink» от Paint & Paper Library для холла. «Раньше он казался слишком большим и эхом, но цвет притягивает его», — говорит она. «Я думаю, что пространство с самым низким уровнем освещенности всегда следует окрашивать в темный цвет.» Она выбрала два розовых цвета — «Smoked Trout» и «Setting Plaster» от Farrow & Ball — для светлой столовой и кухни: «Розовый имеет восстанавливающий цвет и хорошо смотрится на солнце. » Кухонный гарнитур в стиле Plain English и прочный остров с черными базальтовыми столешницами прекрасно смотрятся в большой комнате. В кладовую, также написанную Plain English, можно попасть через дверь створки, придуманную Джонатаном.

Темная краска в правиле темного пространства продолжается в уютном подвале с потолком и деревянными элементами Farrow & Ball цвета Stone Blue и стенами цвета Tanner’s Brown. Как и большая часть мебели в доме, красивый диван и скамеечка для ног были найдены в Хоу; Никола и Гилпины чувствуют сходство с целостностью изделий Кристофера Хоу — как ручной работы, так и антиквариата — и любят, когда он использует винтажные ткани.

Все освещено двумя этажами выше в гостиной, где диван Howe и шезлонг обращены друг к другу через оттоманку, со столом из якобинского дуба из бывшего лондонского дома Гилпинов и над ним позолоченное зеркало, пришедшее из Дворец Бленхейм. Бледно-белая схема здесь продолжена в такой же яркой главной спальне на втором этаже, где драпированная балдахин с четырьмя балдахинами создает уютный анклав.

Детские спальни находятся на третьем этаже, где мастерство Николя в работе с цветом проявляется в еще одном искусном решении в розовой ванной комнате. Она использовала «Закрепляющую штукатурку» Farrow & Ball на стенах, «Гаагский синий» на деревянных изделиях и «Копченую форель» на подставке для винтажной раковины. «Я хотела вернуть зданию его первоначальную душевность, — говорит она. «Важно, чтобы он действительно чувствовал себя как дома».

Никола Хардинг и Ко: hardingandread.com
Джонатан Райнд Архитекторы: Джонатан-Ринд.0273

• Paul Massey

  Native Share

  На персидском ковре девятнадцатого века к «Веймаранерскому дивану» Кристофера Хоу и «Табурету Гейнсборо» примыкает старинный шезлонг Howard & Sons. Головы на дубовом столе принадлежат Кристоферу Марвеллу (из галереи Тисового дерева) и Доре Гордин. На мольберте работа Энтони Гормли.

• Paul Massey

  Native Share

  Французский стандартный фонарь с двойным плафоном датируется 1900 годом и является одним из пары. Работа выполнена Тони Беваном из Robin Katz Fine Art.

• Paul Massey

  Native Share

  Семейная столовая находится внизу, но обеденная зона в задней части этой комнаты отлично подходит для вечеринок благодаря столу диаметром 2,5 метра от Holland & Sons. Книжный шкаф был найден в антикварном магазине в Глостершире. «Я объясняю клиентам, что крашеные полы будут в определенной степени изнашиваться, но патина, которую она создает, является частью внешнего вида», — говорит Никола о блестящем белом полу в этом обеденном зале. «Чтобы он выглядел четким, его потребуется перекрашивать примерно раз в три года, но вы можете получить краски для пола на водной основе, которые быстро сохнут, так что это простая работа, которую можно выполнить в течение дня». «Slipper Satin» от Farrow & Ball, 66 фунтов стерлингов за 2,5 литра современной яичной скорлупы, идеально подходит для деревянных полов.

• Paul Massey

  Native Share

  Стены здесь окрашены в краску Farrow & Ball «Копченая форель». Обеденный стол и скамейки выполнены из необработанного дуба, а ковер — работы шведской художницы Марты Морс-Фьеттерстрём. Никола обшила кресло Howe ‘St Bernard’ кашемировой костюмной тканью.

• Paul Massey

  Native Share

  Farrow & Ball «Закрепляющая штукатурка» была использована на стенах здесь. Винтажные настенные светильники от Felix Lighting Specialists расположены над кухонными модулями Plain English, окрашенными в цвет Pure & Original ‘Summerset Mauve’; остров находится в «постмодерном розовато-лиловом». Плафоны подвесных светильников, утилизированные с завода в Венгрии, висят над островом. Их продает компания Skinflint, которая находит, восстанавливает и ремонтирует промышленное и декоративное освещение середины века со всей Европы. «Заводской оттенок Восточного блока» имеет размеры 51 x 31 см в диаметре и стоит 330 фунтов стерлингов.

• Paul Massey

  Native Share

  Никола предложила покрасить синей краской «Cross Stretcher Table» и «Camembert Chair», которые в предыдущем доме Гилпинов были белыми. Старинное виндзорское кресло от Робина Кокса стоит у окна, из которого открывается вид на террасу на заднем дворе, спроектированную Николой. Над дымоходом висят гипсовые таблички самозваного «мастера-гипсовщика» Питера Хоуна. Некоторые его произведения продаются через Pentreath & Hall, в том числе аналогичная «Дрезденская доска с летними фруктами», изображенная здесь. Изготовленная вручную в Лондоне, табличка имеет размеры 42 x 25 см и стоит 120 фунтов стерлингов.

• Paul Massey

  Native Share

  Архитектор Джонатан Райнд разработал консольную дверь, чтобы соединить кухню с этой небольшой кладовой и кладовой с элементами Plain English. В обеих комнатах используется одна и та же черная базальтовая столешница. Настенные светильники были изготовлены компанией Felix Lighting Specialists, а кресло в стиле бидермейер датируется 1840 годом и было куплено у Мэтью Кокса. Шкафы окрашены в оттенок Blue Gum от Paint & Paper Library, а стены окрашены в цвет Squid Ink (46,50 фунтов стерлингов за 2,5-литровую эмульсию).

Самый популярный

• Paul Massey

  . Стены Таннера Брауна. Тот же синий цвет был использован на деревянных элементах, создавая контраст с красным «бассетным диваном» от Howe и зеленым старинным шведским ковром. В нише рядом с камином стоит комод французского механика сороковых годов с множеством крошечных ящиков. «Грейхаунд табурет из красного дерева Grainsack» Хоу сидит в центре уютного уголка. Он имеет каркас из красного дерева с подушкой, наполненной конским волосом, покрытой мешком для зерна и прошитой вручную кожей. Его размеры 53,5 см x 137 x 56 см
  и стоит 3888 фунтов стерлингов.

• Paul Massey

  Native Share

  Темные стены контрастируют с бледным камнем лестницы и пола. Несколько больших ламп накаливания на разной высоте на скрученном шелковом шнуре висят над площадкой наверху лестницы.

• Paul Massey

  Native Share

  Детские комнаты находятся на третьем этаже, где на этой лестничной площадке доминирует школьная карта мира 50-х от Ollie & Bow.

• Пол Мэсси

  Native Share

  Ванна и раковина здесь винтажные, а тряпичный ковер из Швеции. Промышленные настенные светильники от Felix Lighting Specialists. Никола выбрала «Deep Water Green» от Paint & Paper Library с масляной отделкой из яичной скорлупы, чтобы вдохнуть новую жизнь в винтажную ванну (68 фунтов за 2,5 литра).

Самый популярный

• Paul Massey

  Carty Share

  Стены здесь, нарисованные в Farrow & Ball Дизайнер Никола Хардинг купила винтажную ванну в одной из ванных комнат на Ebay. Чтобы получить внешний вид, не рыская в Интернете, попробуйте аналогичную двухстороннюю чугунную ванну «Porto Santo Bateau» от Heritage Bathrooms, которую вы можете покрасить в цвет по вашему выбору. Он имеет размеры 67,5 x 170 x 68 см и стоит 1,59 фунтов стерлингов.5, включая хромированные ножки.

• Paul Massey

  Native Share

  Стены здесь окрашены краской Slate III от Paint & Paper Library, а пол окрашен краской Farrow & Ball Slipper Satin. Изящная металлическая кровать с балдахином украшена старинными тканевыми драпировками, а подушки покрыты старинной шведской тканью и старинными флагами, все из Хоу. Два полосатых ковра турецкие, примерно 1950 года. Французский настенный светильник из шлема tôle peinte висит над складным столиком из индийского тикового дерева двадцатого века, который, вероятно, пришел из старого гражданского здания. У окна висит овальное шведское зеркало середины века в латунной раме.

Темы Кортирадиционные домашние проекты в области городских проектов.

Работа над планом этажа является неотъемлемым начальным шагом к получению дополнительной жилой единицы.

Независимо от того, строите ли вы отдельно стоящий или пристроенный ADU или просто переделываете часть существующего дома, вам потребуются планы (и планы есть даже у полностью готовых модульных блоков!)

Это ключевой шаг, и вот почему…

Для этой статьи я составил список бесплатных чертежей дополнительных жилых помещений и планов этажей, которые вы можете использовать для вдохновения в своем проекте ADU.

Список включает планы этажей ADU различных размеров от 224 кв. футов до 1200 кв. футов. Они в основном предназначены для отдельно стоящих ADU.

Домовладельцы часто спрашивают, могут ли они загрузить планы этажей и использовать их для подачи на получение разрешений. Чтобы было ясно, это сложнее, чем это. Чтобы помочь, я собрал некоторую информацию о том, как использовать планы этажей и проектные чертежи, а также о том, каковы следующие шаги, прежде чем вы сможете подать заявку на получение разрешения.

Даже если вы используете бесплатные планы этажей ADU, вам потребуется проделать дополнительную работу, чтобы превратить их в полный набор планов.

И, наконец, я предложил несколько альтернативных способов получить планы в конце на случай, если вы захотите продолжить исследования.

Как всегда, это не юридическая консультация — информация на этом сайте представлена ​​как общая информация. Вам следует поговорить с лицензированным специалистом в вашей юрисдикции и работать с местными агентствами над вашим проектом!

Перечень планов ADU FLOOR

Есть много способов получить планы этажей для вашего вспомогательного жилого помещения (ADU)
. Эти планы предоставлены округом Сан-Диего

.

Размер	БР / БА	Ссылка	Описание
600 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	SD план F	Стандарт графства
800 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	SD-план E	Стандарт округа
1000 кв. футов	1 спальня, 1,5 ванные комнаты	SD План D	Стандарт округа
1200 кв. футов	2 спальни, 2 ванные комнаты	SD-план C	Стандарт округа
1200 кв. футов	2 спальни, 1 ванная	SD План B	Стандарт округа
1200 кв. футов	3 спальни, 1 ванная	SD План А	Стандарт округа
496 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	Бесплатный план 496 SF	Генеральный план округа
599 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	Бесплатный план 599 SF	Генеральный план округа
749 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	Бесплатный план 749 SF	Генеральный план округа
350 кв. футов	Студия	Студия дизайна Encinitas Design Path	Готов к разрешению
555 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	Encinitas Design Path 1 BR, 1 BA	Готов к разрешению
935 кв. футов	2 спальни, 2 ванные	Encinitas Design Path 2 BR, 2 BA	Готов к разрешению
935 кв. футов	3 спальни, 3 ванные комнаты	Encinitas Design Path 3 BR, 3 BA	Готов к разрешению
224 кв. фута	Студия	Encinitas DZN Studio	Готов к разрешению
499 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	Encinitas DZN 1 BR, 1 BA	Разрешение готово
990 кв. футов	2 спальни, 2 ванные комнаты	Encinitas DZN 2 BR, 2 BA	Готов к разрешению
1199 кв. футов	3 спальни, 3 ванные комнаты	Encinitas DZN 3 BR, 3 BA	Готов к разрешению
393 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	План Гумбольдта 1	Требуется исправление
517 кв. футов	Студия над гаражом	План Гумбольдта 2	Требуется исправление
660 кв. футов	Пристроенная 1 спальня, 1 ванная	План Гумбольдта 3	Требуется исправление
435 кв. футов	Студия	Стоктон План 1	Планы для руководства
625 кв. футов	1 спальня, 1 ванная	План Стоктона 2	Планы для руководства
745 кв. футов	2 спальни, 1 ванная	Стоктон План 3	Планы для руководства
Несколько	Несколько	Старый город Кловиса PDF	Домашняя программа коттеджа в Старом городе
Несколько	Несколько	Дель Март	Образцы планов ADU

В приведенную выше таблицу необходимо добавить следующее:

округ Сан-Матео: https://www.heartofsmc.org/programs/adu-center/

Предварительно разработанные по заказу правительства планы этажей

Это золотой стандарт бесплатных планов.

Чтобы упростить планирование и строительство вспомогательных жилых единиц, в некоторых городах и округах введены в эксплуатацию планы.

Планы, о которых я особенно подробно рассказываю в этой статье, представляют собой стандартные планы ADU округа Сан-Диего для нескольких единиц различных размеров с файлами, которые вы или дизайнер/архитектор/строитель можете изменить в САПР (автоматизированное проектирование).

Если вы хорошо разбираетесь в компьютерах и хотите изменить файлы, вам следует загрузить какое-нибудь программное обеспечение САПР. Я использовал SketchUp, когда работал над собственными планами дома. Было трудно понять это, но в конце дня выглядело довольно здорово.

Они были специально спроектированы архитектором, который думал о строительстве многоквартирных домов в некорпоративном округе Сан-Диего. И они предназначены для использования, так что похоже, что округ заплатил за их распространение и повторное использование.

Эти чертежи относятся к конструкции типа V (тип 5), что означает, что в них используются все обычные материалы, соответствующие нормам штата Калифорния.

Дополнительные ресурсы плана ADU

В дополнение к «стандартным» планам округа Сан-Диего, упомянутым выше, есть несколько других юрисдикций, которые выпустили планы ADU.

Город Энсинитас (рядом с Сан-Диего) предлагает планы «Готов к разрешению».

В городе Сан-Хосе есть предварительно утвержденные поставщики, у каждого из которых есть предварительно утвержденные планы «Готово к сборке». Если вы хотите работать с этими планами, вы должны связаться со строителями. На момент написания этой статьи тремя предварительно утвержденными поставщиками являются Acton ADU, Abodu и сборный ADU.

Город Санта-Крус предлагает прототипы ADU, которые вы можете использовать для вдохновения. Нажмите на ссылку PowerPoint, чтобы загрузить презентации, включающие планы этажей.

Округ Гумбольдт заказал планы этажей ADU для отдельных, пристроенных и надстроенных гаражей.

И почетное упоминание с Гавайев, где они составили книгу планов этажей, используя среди прочего планы Сан-Диего.

Обратная сторона поэтажных планов ADU на государственных сайтах

Недостатком этих планов является то, что они не всегда обновляются при изменении строительных норм (для примера см. планы округа Гумбольдт, «требующие исправления»)

Кроме того, планы из одного города или округа нельзя напрямую переводить в другой юрисдикции без каких-либо настроек.

Можно ли это сделать без архитектора?

В Калифорнии, в соответствии с разделами 5537 и 6737 Кодекса бизнеса и профессии Калифорнии, домовладельцы часто могут подготовить планы, чертежи и спецификации для жилых домов с деревянным каркасом менее чем в 3 этажа без архитектора.

Большинство ADU и JADU подпадают под это определение.

Одно известное исключение, о котором я слышал, это если у вас есть подвал или чердак, который ставит вас выше предела в 2 этажа на основе интерпретации местного агентства (в некоторых городах и округах разрешено 2 этажа ПЛЮС подвал, в других подвал считается этажом). ). Подобные исключения могут быть пугающими…

Но не волнуйтесь — в следующей части этой статьи мы рассмотрим следующие шаги по использованию ваших бесплатных планов и чертежей ADU — и это покроет любые неожиданные сюрпризы.

Как пользоваться бесплатными планами этажей и чертежами ADU

Лучше думать о них как о «начальных планах» или «проектных чертежах», потому что вам все равно придется выполнить некоторую работу, прежде чем подавать заявку на планирование или разрешение на строительство.

Архитекторы иногда называют эту стадию чертежей схематическими проектами или предварительной разработкой проекта.

Каждая собственность уникальна, поэтому вам все равно нужно проделать важную работу с этими планами, исходя из конкретного места и ориентации ADU.

Если в какой-то момент этой статьи вы почувствуете себя подавленным, не волнуйтесь — это нормально. Просто напишите по адресу [email protected] (или заполните эту форму, чтобы начать), и позвольте нам помочь вам.

Если вы хотите справиться с этим самостоятельно, в большинстве случаев это очень осуществимо — это просто потребует времени и исследований, так что читайте дальше… планы, которые вам нравятся, вы хотите найти контрольный список разрешений для вашего местного отдела планирования.

Этот контрольный список может быть очень пугающим для неспециалиста, но мы можем разобрать некоторые из распространенных запросов.

Контрольный список планирования часто включает в себя следующие разделы:

• Информация о недвижимости

• Планированный набор. есть контрольный список в Интернете, я настоятельно рекомендую войти с вашими начальными планами или чертежами дизайна и вашим почтовым адресом и начать разговор с планировщиками.

  Вы говорите им, что думаете о создании ADU и хотите поговорить с ними, прежде чем углубляться в процесс. Это также хорошее время, чтобы узнать, насколько дружелюбно или оборонительно они относятся к разработке ADU.

  Вот что вам следует ожидать…

  Типичные последующие шаги для планов ADU

  Даже если у вас уже есть план этажа, вам, вероятно, потребуется несколько других типов планов для вашего разрешения. Полный список будет в наборе разрешений, который требуется городу или округу.

  Обычно он может включать:

  Если вы используете набор планов округа Сан-Диего, они включают в себя планы фундамента, электрические планы, планы крыш, планы этажей и чертежи фасадов.

  Вот несколько примеров, иллюстрирующих, почему это важно и почему их трудно купить в Интернете или получить бесплатно… разрешать.

  пример плана участка,
  любезно предоставлен округом Сан-Диего

  Планы участков (или планы участков) покажут, как предлагаемый проект будет взаимодействовать с существующими условиями на участке и на соседних участках.

  Вот некоторые вопросы, на которые, скорее всего, ответит подробный план участка:

  • Где на вашем участке находится ADU?

  • Неудачи:

    • Насколько близко/далеко вы находитесь от границы собственности?

    • Насколько близко/далеко вы находитесь от других построек?

    • Какова связь между ADU и любым существующим сервитутом?

  • Профилирование и дренаж:

    • Каков уклон земли?

    • Как уклон влияет на ваш фундамент?

    • Куда идет ливневая канализация?

  Вы можете понять, почему город или округ хотят знать все это, но вы также можете понять, почему нецелесообразно покупать это на веб-сайте у человека, который никогда не посещал вашу недвижимость.

  ADU Фасадные чертежи

  пример чертежей фасада ADU,
  любезно предоставлен округом Сан-Диего

  Другим примером типичного требования к планированию или разрешению на строительство являются чертежи фасадов (внутренние преобразования, такие как преобразование гаража, подвала или свободного помещения, часто являются исключением из этого правила).

  Вы можете нанять чертежника, который может быть дешевле, чем архитектор. (Я буду рад порекомендовать чертежника в вашем регионе, если вы поделитесь со мной информацией о своем проекте.) 

  ВАМ НУЖЕН АРХИТЕКТОР?

  Если вы читаете все это и думаете, что не сможете сделать все самостоятельно, у вас есть другие хорошие варианты.

  1. Вы можете выбрать подрядчика, который будет работать над вашими планами вместе с вами

  2. Вы можете работать со специалистом по выдаче разрешений, который будет управлять планированием и правами для вас

  3. Вы можете сделать почти все сами и договориться уточняйте конкретные детали по мере их появления (например, найм чертежника для чертежей фасадов, найм геодезиста, если отделу планирования требуются дополнительные граничные работы и т. д.)

  Независимо от того, какой из этих вариантов вы хотите изучить, How To ADU может помочь. Начните с того, что поделитесь с нами своим проектом ADU.

  Экономьте деньги благодаря правильному планированию ADU

  Пока вы выполняете эту работу, эти планы ADU также могут помочь вам в планировании и проектировании.

  Это больше, чем бюрократическое техническое требование!

  Экономьте деньги благодаря оптимизации стоимости

  Допустим, у вас есть планы, которые вы готовы представить городу или округу.

  Это отличный пример оптимизации стоимости — изменив свой дизайн и заменив внешнюю стенку сдвига на внутреннюю, Гектор сэкономил 10 тысяч долларов. или подрядчиком с большим опытом работы с ADU, с которым вы планируете работать.

  Этот подрядчик может оценить стоимость разработки вашего плана (т.е. найти способы сэкономить деньги на основе вашего конкретного участка и проекта).

  Вот пример: вам невероятно полезно начать думать об коммунальных услугах сейчас, независимо от того, требует это отдел планирования или нет.

  Вы можете сэкономить десятки тысяч долларов, если профессионал обдумает, как этот план будет соответствовать вашему участку.

  Если вы думаете о своей сантехнике и о том, как она соединяется с основным домом на данном этапе…

  Разница между конструкцией, которая использует гравитацию для подключения к канализации основного дома, и конструкцией, которая принудительно подключается к канализации канализация на улице может стоить от 10 до 20 тысяч долларов, поэтому на этом этапе определенно стоит профессионально взглянуть на свои планы.

  ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ДИЗАЙН ПОВЫШАЕТ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

  Кроме того, размышления об основных элементах дизайна на этом этапе могут реально повысить качество жизни в вашем ADU и снизить его привлекательность.

  Вот несколько отличных вопросов, которые можно задать, пока вы еще находитесь на стадии планирования:

  • Где находятся окна?

  • Какой свет в этой части вашей собственности в разное время дня?

  • Будет ли новый дом загораживать свет или вид из основного дома?

  • Нравится ли вам, как ADU взаимодействует с основным местом жительства?

  • Достаточно ли конфиденциальности для обеих сторон? Следует ли переместить вход в ADU, чтобы он был менее заметен из основного места жительства?

  Это подходящий этап для вызова эксперта ADU, который проанализирует ваш проект и убедится, что вы не допускаете дорогостоящих ошибок и не оставляете хороших возможностей на столе.

  Альтернативные способы получения планов дома ADU

  The AARP Инициатива по производству сообществ в сфере жизни — КУПИЛЬНЫЕ ПАЛАТЫ

  . Планы. Планы Pro

  Вы даже можете купить планы этажей ADU на Etsy!

  Старинные книги по архитектуре

  Я лично обожаю этот вариант, и вы видите, как я использую его в своих видео на YouTube

  У меня есть экземпляр книги Пола Ревира Вашингтона «Новые дома на сегодняшний день», и он мне нравится.

  Он имел большое значение в Лос-Анджелесе в середине века и был частью золотого века Голливуда, удивительный архитектор-хамелеон и цветной человек, которому пришлось преодолеть множество предрассудков, чтобы зарекомендовать себя как выдающийся архитектор. в регионе. Я не могу дождаться фильма один день.

  Я не хочу залезать в кроличью нору закона об авторском праве на архитектуру (это забавная и сложная кроличья нора, полная завихрений и поворотов)… но я скажу так: закон об авторском праве не защищал архитектурную работа до 1990 и даже сейчас, если вы ходите по дому, делаете замеры и на их основе строите планы, это нормально.

  В конце концов, это ваш дом — ваша способность использовать реальные размеры защищена. Теперь, если вы делаете то, что я делаю в этом разделе (копируете) план, и он защищен (зарегистрирован после закона об авторских правах 1990 года), то это противозаконно.

  Pinterest для архитектурного вдохновения

  Я буду поддерживать доску Pinterest с вдохновляющими планами этажей ADU — используйте это для идей. Тем не менее, когда вы просматриваете Pinterest, некоторые идеи, которые вы видите, будут защищены законом об авторском праве. Будь добр — не воруй.

  Если вы видите работу, которая вам нравится, постарайтесь найти ответственного архитектора или дизайнера и посмотрите, сможете ли вы работать с ними.

  Нарисуйте свои собственные планы

  Если вы дочитали до этого места, есть большая вероятность, что вы серьезно рассматриваете возможность сделать все это самостоятельно.

  1. Сил вам. Это вполне возможно.

  2. Убедитесь, что вы делаете это, потому что это весело, а не потому, что вы хотите сэкономить деньги.

  Вполне возможно сделать это самостоятельно. Есть большая вероятность, что вы совершите ошибку, которая будет стоить вам много времени или денег, поэтому я бы не рекомендовал эту стратегию для экономии времени или денег. Тем не менее, очень полезно, если вам нравится делать это самостоятельно, поэтому я бы рекомендовал делать это по этой причине.

  Если вы посмотрите на некоторые из планов, доступных в Интернете, вам не нужно быть стипендиатом Родса, чтобы составить план. И вы всегда можете нанять профессионального строителя-дизайнера, чтобы получить отзывы о ваших проектах.

  No related posts.