Типовой проект отопление многоэтажного жилого дома

Расчет отопления в многоквартирном доме, схемы, проект системы

Чаще всего, на протяжении многих лет пользуясь таким благом, как современная централизованная отопительная система, мы абсолютно не интересуемся тем, каким образом она устроена и как работает. Точнее, не интересуемся мы этим до тех пор, пока ее работа нас устраивает. Но вот представьте ситуацию – практически всех жильцов вашего дома не устраивает система отопления, и все готовы подключать в своих квартирах отдельные автономные системы. В таком случае и возникает вопрос – а как все работало до этого, и смогут ли квартиры отапливаться независимо друг от друга. Конечно, в таком случае потребуется расчет отопления в многоквартирном доме, составление проекта – все это делают специальные службы.

Отопление в многоквартирном доме

На самом деле, при строительстве любого дома, вне зависимости от количества этажей в последние несколько лет (а то и десятилетий) использовалась одна и та же достаточно простая схема отопления здания. То есть, и в трехэтажном, и в двенадцатиэтажном доме применяются одинаковые схемы создания отопительной системы. Конечно, возможно наличие незначительных отличий, которые подразумевает проект системы отопления многоквартирного дома, но в большинстве случае – идентичность полная.

На определенном этапе строительства в доме монтируется специальная тепловая трасса. На ней монтируется некоторое количество тепловых задвижек, от которых в дальнейшем и происходит процесс запитывания теплоузлов. Количество задвижек (и узлов, соответственно) напрямую зависит от количества этажей (стояков) и квартир в доме. Следующим после вводной задвижки элементом располагается грязевик. Нередки случаи, когда устанавливается сразу два данных элемента системы. Если проектом дома предусмотрена схема отопления хрущевки открытого типа, это требует после грязевика установки задвижки на ГВС, которая необходима для аварийного удаления теплоносителя из системы. Данные задвижки устанавливаются посредством врезки. Есть два варианта монтажа – на трубу подачи теплоносителя, или же на трубу обрата.

Схема отопления 9-этажного дома

Некоторая сложность и обилие элементов системы централизованного отопления вызваны тем, что в ней в качестве теплоносителя используется сильно нагретая вода. По сути, только повышенное давление в трубах системы, по которой она перемещается, не дает жидкости превратиться в пар.

В случае если подаваемая вода имеет сильно повышенную температуру, возникает необходимость задействования ГВС из обрата. Это обусловлено тем, что на участках, которые производят отток отработанного теплоносителя, давление значительно ниже, чем на подающих. После того, как температура теплоносителя падает до нормального уровня, жидкость вновь с подачки попадает в систему.

Следует отметить, что чаще всего теплоузел делается в небольшом замкнутом помещении, входить в которое могут только представители коммунальной компании, обслуживающей данную отопительную систему. Это обусловлено требованиями безопасности и применимо практически во всех современных многоэтажных домах.

Тепловой узел многоквартирного дома

Конечно, невольно возникает вопрос – если нередко температура теплоносителя в системе достигает критической точки, то почему же батареи в квартирах, в основном, – чуть теплые? На самом деле, все довольно банально.

Только схемой работы системы предусмотрено определенное количество элементов, которые защитят систему при повышенной температуре теплоносителя.

Однако довольно часто коммунальные компании попросту экономят топливо, нагревая теплоноситель до уровня, который крайне далек от реально требуемого. Кроме того, весьма часто при монтаже системы из-за халатности работников допускаются грубые ошибки, которые в дальнейшем являются причиной сильной теплопотери.

Элеваторный узел централизованной отопительной системы

Конечно, мало кто раньше слышал термин «элеваторный узел». Его смело можно назвать инжектором, который включает схема отопления девятиэтажного панельного дома или дома с меньшим количеством этажей. Ведь именно в него сквозь специальное сопло поступает разогретый практически до предела теплоноситель. Здесь же происходит нагнетание воды обрата, после чего жидкость начинает активно циркулировать в системе отопления. Собственно говоря, после того, как теплоноситель и обрат поступили в систему сквозь элеваторный узел, они получают ту температуру, которую мы ощущаем, прикасаясь к батарее.

Элеваторный узел централизованной отопительной системы

Нередко, в зависимости от плана, который подразумевает проект отопления многоквартирного дома, на тепловом узле могут устанавливаться задвижки различных типов. Во многом их вид зависит от того, какое количество помещений следует отапливать, задействован ли данный узел в отоплении одного стояка (подъезда) или всего дома. Кроме того, иногда, помимо задвижек, устанавливается и дополнительный коллектор, на котором, в свою очередь, закреплены запорные элементы. Нередко отдельный участок вводной системы служит для установки счетчиков. Чаще всего применяется один прибор учета для одного подъезда.

Принцип построения отопительной системы

Говоря о принципе работы схемы отопления многоэтажных домов, следует несколько слов сказать и о ее построении. На самом деле она довольно проста. В большинстве современных домов используется однотрубная централизованная схема отопления пятиэтажного дома или дома с меньшим/большим числом этажей. То есть, схема отопления 5 этажного дома являет собой единый (для одного подъезда) стояк, в котором подача теплоносителя может происходить как снизу, так и сверху.

При этом есть два варианта расположения подающего элемента – на чердаке или в подвале. Трубы обрата всегда прокладываются в подвальном помещении.

В соответствии с расположением подающего элемента, различается и два вида направленности теплоносителя. Так, при условии, что трубы подачи расположены в подвале, идет встречное движение теплоносителя. А если подающий элемент на чердаке – то попутное направление.

Схема разводки труб отопления в многоэтажке

Многие интересуются, каким образом производится определение площади радиатора для той или иной комнаты. На самом деле, все довольно просто – необходимо лишь учитывать скорость остывания используемого теплоносителя (воды).

Большинство из нас ошибочно полагают, что, чем выше дом – тем сложнее и запутаннее является схема отопления многоэтажного дома. Но это неправильное мнение. На самом деле, в основном, на расчет отопления в многоквартирном доме влияет количество квартир, которые необходимо отапливать.

otoplenie-doma.org

Проект отопления многоквартирного дома (здания)

Мы создаем проекты систем отопления:

1. Для производственных помещений
2. Для общественных помещений

Специализация компании Celsis – создание проектов инженерных сетей и выполнение монтажа. Опыт и квалификация сотрудников позволяют выполнить проект отопления здания в короткие сроки с максимальным качеством. Осуществляем комплекс работ по монтажу и наладке оборудования, гарантируем своевременное выполнение работ, оказываем консультативную помощь. В распоряжении компании полный штат инженеров, проектировщиков и мощная материальная база.

Отопление

Проектирование системы отопления здания выполняется в соответствии с действующими нормативными актами, с учётом интересов заказчика, архитектурных особенностей и месторасположения объекта. Проектировщики «Celsis» не допускают ошибок, умеют выбирать оптимальные варианты в каждом конкретном случае, имеют солидный опыт и современный инструментарий.

Проект от «Celsis»

Уровень профессиональной подготовки сотрудников компании определяет уровень доверия заказчиков. Этот уровень высок, за время своей деятельности «Celsis» приобрёл репутацию выгодного и надёжного партнёра. Среди наших клиентов «УралСофт», «Савва», «Вторметпроект», муниципальные учреждения. Отзывы о «Celsis» только положительные.

Отзывы о компании

Нам по силам выполнить проект отопления многоквартирного дома, независимо от сложности. Перед тем, как приступить к разработке проекта, инженеры:

1. проводят осмотр объекта и собирают исчерпывающую информацию;
2. выполняют необходимые замеры и сверяют их с имеющимися чертежами и другими графическими документами;
3. согласовывают с заказчиком сроки, предварительную сметную стоимость;
4. уточняют спецификацию используемых материалов.

1. Предварительный. Создаётся эскизный проект с учётом требований органов контроля и нормативных документов. Составляется техническое задание. Проектирование систем отопления в многоквартирных домах регламентируется СНиПами41−03−2003 и 31−01−2003, ГОСТ 30494–96, СанПиН 2.1.2.1002−00.
2. Основной. Делается технико-экономическое обоснование, разрабатывается план монтажных работ, выполняются детализированные чертежи отопительных магистралей. Проектировщики подбирают строительные материалы, отопительные приборы и установки. Рассчитывается количество и стоимость. Расчёты согласовываются с заказчиком. На этом этапе составляется пакет документов. Он передаётся в органы госконтроля для проведения экспертных работ и получения разрешения на выполнение работ по монтажу.
3. Заключительный. Формируется пакет документов (текстовых и графических), в который входят планы чертежи, схемы, техническая и сметная документация. Проект передаётся заказчику вместе с пояснительной запиской. Проектирование отопления многоквартирного дома необходимо для того, чтобы возвести объект и сдать его в эксплуатацию.

Профессионально выполненный проект позволяет заказчику сэкономить средства и сократить время строительных работ. Грамотно смонтированное отопительное оборудование обеспечит комфортные условия для жильцов и создаст оптимальный микроклимат в здании. Соблюдение температурного режима защищает строительные конструкции от разрушения.

«Цельсис» готов сделать для вас любой проект, будь то проект отопления многоэтажного дома или проект инженерных сетей для загородного особняка. Компания выполняет сервисное обслуживание, пуск, наладку и монтаж оборудования. Мы дорожим репутацией, интересы «Цельсиса» совпадают с интересами заказчика.

Скачать примеры проектов систем отопления

Проект №1 Проект №2

celsis.ru

Проектирование системы отопления 9-ти этажного жилого здания

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра «Городское строительство и хозяйство» Курсовой проект по дисциплине : Системы жизнеобеспечения населенных мест и зданий На тему: Проектирование системы отопления жилого здания

Иркутск 2014

В данной курсовой работе изучено устройство и принципы расчета системы отопления, принципы действия и устройства основного технологического оборудования санитарно-технических систем. Графическая часть содержит план типового этажа, план подвала, аксонометрическую схему отопления.

Курсовой проект содержит 1 лист формата А1 графической части, 25 страниц пояснительной записки, в которой содержится 6 рисунков, 4 таблицы и 7 источников.

Содержание: Введение Исходные данные для проектирования 1. Теплопередача через ограждения 1.1 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 1.2 Расчет теплопотерь помещения 2. Гидравлический расчет системы отопления здания 2.1 Расчетное циркуляционное давление в системе отопления 2.2 Гидравлический расчёт системы по удельным линейным потерям давления 3. Расчёт отопительных приборов 3.1. Выбор и размещение отопительных приборов Заключение

Список использованной литературы

Исходные данные: 1. Район строительства — город Благовещенск; 2. Зона влажности-нормальная; 3. количество этажей – 9; 4. высота помещений – 2,8 м; 5. Влажностной режим помещения-нормальный; 6. Ориентация, главный фасад на Север; 7. tв = 20±2 °С ; 8. Расчетная температура наружного воздуха =t 925 = — 10,6°С; 9. Продолжительность отопительного периода zотп = 218 суток; 10 Теплоноситель, tг-tо, =95-70 ˚С;

11. Тип нагревательного прибора – чугунные радиатор;

Состав: План типового этажа, план подвала, аксонометрическую схему отопления, ПЗ

Софт: Autodesk Revit 2014

www.vmasshtabe.ru

Трехэтажный жилой дом: проект трехэтажного дома

Проект жилого трехэтажного дома с гаражом: общие данные

 

Общая площадь трехэтажного дома:	513.3 м2
Размеры трехэтажного дома:	11,0х28,0м
Наружные стены (тип материала):	кирпич, камень
Внутренние стены (тип материала):	кирпич, камень
Кровельное покрытие дома:	металлочерепица
Основание под кровельное покрытие:	стропильная система
Фундамент:	монолитный ж/б
Язык проекта:	русский
Формат проекта:	pdf-файлы

id=333

В состав проекта трехэтажного дома с гаражом входят следующие материалы: фасад, план фундамента, развертка каркаса по осям, план каркаса, разрезы, план подвала, план кровли, план первого, второго и третьего этажа, план стропильных схем, план стен.

 

Рабочий проект трехэтажного дома: указания

 

1. Представленный проект трехэтажного дома разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

2. При производстве строительных работ необходимо соблюдать правила техники безопасности в соответствии с требованиями СНиП Ш-4-80* “Техника безопасности в строительстве”.

3. Отметки относительные. Отметке 0.000 соответствует уровень чистого пола I этажа трехэтажного дома с гаражом. Наружные стены дома запроектированы двухслойными: снаружи декоративная окраска и цементно-клеевой штукатурке; эффективный утеплитель – 150\/ЕР К1-33 – 80мм; кирпичная кладка – 380мм.

5. Внутренние несущие стены и перегородки трехэтажного дома выполнены из кирпича.

6. Перемычки в наружных и внутренних стенах над дверными и оконными проемами запроектированы сборные железобетонные. По наружным стенам на втором и

третьем этажах жилого дома запроектированы монолитные балки (железобетонный пояс). Для больших пролетов использовались металлические балки.

7. Перекрытия запроектированы из сборных многопустотных плит и монолитного железобета.

8. Кровля запроектирована из металлочерепицы по деревянным стропилам.

9. Фундамент трехэтажного жилого дома выполнен из монолитного железобетона.

10. Цоколь дома необходимо облицовать и выполнить отмостку шириной 700мм по периметру трехэтажного дома.

11. Авторское право на разработанную проектную документацию охраняется в соответствии с Законом Украины “Про авторське право та суміжні права” и другими законодательными актами.

Итак, Вы имеете исключительную возможность скачать бесплатно проект трехэтажного жилого дома. Проект предоставляется как есть, правки не вносятся.

 

id=777

Проект многоквартирного жилого дома «Тенистая аллея»

Проектная документация на строительство «Многоквартирный жилой дом по ул. Тенистая аллея, 33-33 б в г. Калининграде» разработана специалистами проектной фирмы ООО «СТ-СтройПроект».

Планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию в 2017 году.

Проект многоквартирного дома по ул. Тенистая Аллея, 33-33 б, в г. Калининграде, включает в себя строительство шестиэтажного жилого дома. Проектом предусматривается возведение  двухсекционного, четырехподъездного дома. Общие габаритные размеры жилого объекта в осях составляют 61,35 х 30,0 м.           

Планировочное решение и квартирный состав выполнен по заданию заказчика, с учетом требований действующих строительных, санитарных и пожарных норм и оптимального внутреннего зонирования и представляет собой однокомнатные двухкомнатные квартиры выходящие на лестничную клетку. Высота квартир в чистоте составляет 3,0 м.

Последний этаж, по заданию заказчика запроектирован с высотой этажа в 6,5 метров в двух уровнях, для создания квартир с повышенным уровнем комфорта, с высокими окнами обеспечивающими высокий уровень естественного освещения.

Площадь здания составляет 7632,30 м². Количество квартир — 98, в том числе: однокомнатных – 42,двухкомнатных – 36, трехкомнатных – 20.

Конструктивная схема здания — колонно-стеновая, где вертикальными несущими элементами являются колонны и стены (диафрагмы жесткости). Каркас здания состоит из железобетонных колонн,  монолитных диафрагм жесткости, монолитных плит перекрытия.  Фундаменты — монолитная железобетонная плита на естественном основании.

Наружные стены ниже отм. 0.000 — монолитные железобетонные. Наружные стены 1-6 этажей  — блоки стеновые AEROC из ячеистого бетона автоклавного твердения.

Стены, площадки, марши лестничных клеток — монолитные железобетонные.

Проект строительства многоквартирного жилого дома разработан с учётом всех норм и требований законодательства Российской Федерации.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

1. Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

• всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
• хорошей транспортной развязки;
• технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

2. Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

3. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

• ограждается земельный участок;
• производится вынос осей здания на местности;
• проводятся земляные работы;
• закладывается фундамент.

4. Осуществляется строительство
5. Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

• свидетельство о праве на надел;
• текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
• пояснительную записку;
• СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
• схемы, отображающие архитектурные решения;
• бумагу с данными об инженерном оборудовании;
• проект организации строительства капитального объекта;
• проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
• в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

• согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

• свидетельство о регистрации права на надел;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

• дачного дома;
• нежилых помещений;
• коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

• решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
• ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование;

  Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.

• если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

• схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
• данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
• копия результатов инженерно-технических решений по дому;
• характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
• площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

PERI использует принтер COBOD для строительства первого в мире многоквартирного дома, напечатанного на 3D-принтере

Немецкая строительная компания PERI Group объявила о начале проекта по строительству трехэтажного печатного коммерческого жилого дома на территории Валленхаузена, Германия.

Эта квартира, которую фирма считает «первой в мире», будет напечатана с использованием технологии 3D-печати датской производственной фирмы COBOD, и по завершении она будет состоять из пяти сдаваемых в аренду квартир.

«Нам невероятно приятно, что мы начинаем видеть плоды многих проданных нами 3D-принтеров», — сказал Хенрик Лунд-Нильсен, основатель и генеральный директор COBOD. «Реальные строительные проекты были отложены из-за коронавируса, но теперь они начинают обнаруживаться. Этот новый немецкий проект действительно является важной вехой, поскольку коммерческий характер здания доказывает конкурентоспособность технологии 3D-печати для трехэтажных и многоквартирных домов.

«Это снова открывает совершенно новые рынки для наших принтеров».

Предыдущие строительные проекты PERI в 3D

Объявление о новом проекте поступило всего через несколько месяцев после того, как PERI объявила, что приступила к созданию первого «готового к рынку» здания с 3D-печатью в Германии, расположенного в Бекуме, Северный Рейн-Вестфалия. PERI начала процесс строительства, используя систему COBOD Rapid BOD2, которая движется со скоростью 1 м / с и занимает всего пять минут, чтобы напечатать 1 м² двустенной стены.

Являясь мировым поставщиком систем опалубки и строительных лесов в дополнение к решениям для гражданского строительства, PERI приобрела миноритарный пакет акций COBOD в 2018 году после развития интереса к 3D-печати. Технология 3D-печати COBOD была применена в нескольких строительных проектах, связанных с крупномасштабными зданиями, в одном из которых в начале этого года было возведено двухэтажное здание площадью 90 квадратных метров в партнерстве с бельгийской компанией Kamp C по экологичному строительству.

Технология

COBOD также использовалась для печати «рекордно высоких» ветряных турбин для GE Renewable Energy, а также для прямой 3D-печати стен четырех небольших домов во время международной строительной выставки Bautec в Берлине.

3D-принтер COBOD BOD2 в действии. Изображение через COBOD.

Квартира в Валленхаузене

В рамках последнего проекта PERI напечатает стены трехэтажного жилого дома с помощью принтера COBOD BOD2. Благодаря модульной конструкции, BOD2 может быть расширен в любом направлении с помощью модулей длиной 2,5 метра. В новом здании будет использоваться BOD2 12,5x20x7,5 метров с максимальной скоростью 1 м / с, на которой можно будет печатать до 10 тонн бетона в час.

«BOD2 — очень гибкий принтер, — продолжил Лунд-Нильсон.«Для этой печати PERI решила использовать длинный принтер, в то время как мы использовали гораздо более короткий, но более высокий принтер для печати 10-метровой башни для GE. В этом и заключалась вся идея модульной конструкции принтера BOD2 — всегда можно найти размер, соответствующий потребностям клиента ».

Томас Имбахер, директор по инновациям и маркетингу компании PERI, надеется, что завершение строительства квартиры проложит путь к тому, что строительная 3D-печать станет более популярной. Примечательно, что квартира не является демонстрационным или исследовательским проектом, а предназначена для получения прибыли.

«Мы очень уверены, что 3D-печать в строительстве в ближайшие годы будет приобретать все большее значение в определенных сегментах рынка и имеет значительный потенциал», — сказал он. «Распечатывая первый многоквартирный дом на месте, мы демонстрируем, что эту новую технологию можно также использовать для печати крупных жилых домов.

«Что касается строительной 3D-печати, мы открываем дополнительные области применения на совершенно новом уровне».

BOD2 печатает первый этаж трехэтажного дома.Изображение через COBOD.

Масштабная 3D-печать в строительстве

3D-печать все чаще используется в строительном секторе для печати коммерческих и жилых зданий, а также других форм инфраструктуры, таких как мосты и виадуки.

В 2018 году техасская компания по производству строительных технологий ICON и ее некоммерческий партнер New Story создали первый разрешенный дом с 3D-печатью в Остине, штат Техас, в рамках своей миссии по переосмыслению строительства доступного жилья.Совсем недавно строительный стартап Mighty Buildings с 3D-печатью привлек 30 миллионов долларов финансирования для масштабирования своей производственной линии на заводе в Окленде, что позволило ему полностью 3D-печатать единицы площадью 350 квадратных футов, в то время как американские специалисты по бетону QUIKRETE и Contour Crafting Corporation ( CC Corp) сотрудничала в разработке запатентованного бетона, который будет использоваться при строительстве жилья для малоимущих и объектов помощи при стихийных бедствиях в Лос-Анджелесе.

Отойдя от жилья, крупномасштабная 3D-печать также используется при строительстве мостов и других инфраструктурных проектах.Консорциум, состоящий из строительной компании Freyssinet, Levigne и Cheron Architects, компании по вычислительной технике и искусственному интеллекту (AI) Quadric, специалиста по строительным материалам LafrageHolcim и крупной компании по 3D-печати XtreeE, недавно получил контракт на строительство 40-метрового пешеходного моста из Конструкционный бетон, напечатанный на 3D-принтере, в рамках подготовки к Олимпийским играм 2024 года в Париже.

В другом месте нидерландская компания Vertico, специализирующаяся на 3D-печати на бетоне, в сотрудничестве с Гентским университетом создала оптимизированный и экономичный по материалам пешеходный мост с использованием своей технологии 3D-печати, в то время как голландские фирмы Royal HaskoningDHV, DSM и CEAD объединились для создания легкого волокна. -армированный полимер пешеходный мост, построенный с использованием 3D-печати и композитных материалов.

Устойчивая крупномасштабная 3D-печать также вызывает растущий интерес, благодаря таким проектам, как проект итальянского производителя 3D-принтеров WASP Shamballa — экологически чистая технологическая деревня в Италии, построенная с использованием изобретательного аддитивного производства, — и его экологический дом, напечатанный на 3D-принтере, получивший много интерес к глобальным событиям. Точно так же пешеходный мост в Роттердаме, напечатанный на 3D-принтере из вторсырья DSM и Royal HaskoningDHV, был провозглашен первым в новой линейке экологичных пешеходных мостов нового поколения, напечатанных на 3D-принтере.

Первый дом ICON, напечатанный на 3D-принтере, в Остине, штат Техас. Фото через ICON.

Подпишитесь на информационный бюллетень 3D Printing Industry , чтобы получать последние новости в области аддитивного производства. Вы также можете оставаться на связи, подписавшись на нас в Twitter и поставив нам лайк на Facebook.

Обязательно подпишитесь на подкаст Another Dimension в выбранном вами проигрывателе подкастов, чтобы не пропустить ни одной серии.

Ищете карьеру в аддитивном производстве? Посетите 3D-печать вакансий , чтобы узнать о вакансиях в отрасли.

На этом изображении показан рендер трехэтажного коммерческого жилого дома, который будет напечатан на 3D-принтере в Германии. Изображение через COBOD.

Трехэтажная квартира строится с помощью 3D-принтера

• Трехэтажный жилой дом в настоящее время печатается на 3D-принтере в Германии Peri, немецким производителем опалубки и строительных лесов.
• Трехэтажный многоквартирный дом площадью 4090 квадратных футов будет содержать пять квартир разного размера, подходящих как для одиноких жителей, так и для семей, и подвал.
• Дом изготавливается на портальном принтере BOD2, который, по словам Пери, является самым быстрым из доступных строительных 3D-принтеров.
• «Мы убеждены, что 3D-печать домов будет приобретать все большее значение и иметь значительный потенциал в определенных сегментах рынка в ближайшие несколько лет, например, в определенных областях жилищного строительства», — сказал Business Manager по развитию бизнеса 3D-печати в Peri Jan Graumann. Инсайдер в интервью по электронной почте.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Идет загрузка.

Трехэтажный жилой дом строит компания Peri, производитель опалубки и строительных лесов, с помощью строительного 3D-принтера.

Немецкая Peri не новичок в постоянно растущем сегменте строительной 3D-печати. Жилой дом в настоящее время печатается в Баварии, Германия, и проект был представлен всего через два месяца после того, как Peri объявила о создании первого в Германии двухэтажного особняка, напечатанного на 3D-принтере.

В отличие от первого проекта, в этом новом трехэтажном многоквартирном доме будет 4 090 квадратных футов жилой площади в виде пяти квартир и подвала. Агрегаты будут доступны в различных размерах, подходящих как для одиноких жителей, так и для семей, сообщил Business Insider в интервью Business Insider по электронной почте менеджер по развитию бизнеса Peri в области 3D-печати Ян Грауманн.

Планируется, что проект печати будет завершен через шесть недель с ожидаемым временем завершения к концу марта или середине апреля следующего года.

Процесс печати

Многоквартирный дом Peri, напечатанный на 3D-принтере, в Германии.Пери По словам Пери, портальный принтер

BOD2, используемый в этом проекте, в настоящее время является самым быстрым строительным 3D-принтером, способным закончить двухслойный фасад площадью почти 11 квадратных футов за пять минут. Для работы с принтером необходимы два человека, а для отслеживания печатающей головки и проекта используется камера.

Головка принтера может перемещаться по корпусу принтера в любую часть проекта, не требуя дополнительной калибровки, что, по словам Пери, экономит время и деньги.

Подробнее: Мы получили эксклюзивный обзор презентации, которую стартап по 3D-печати nTopology использовал для привлечения серии C за 40 миллионов долларов.

«Распечатывая первый многоквартирный дом в Германии, мы демонстрируем, что это Новые строительные технологии также могут быть использованы для печати крупномасштабных жилых домов », — сказал управляющий директор по маркетингу и инновациям Peri Group Томас Имбахер в заявлении в пресс-релизе, анонсирующем проект.«Что касается строительной 3D-печати, мы открываем дополнительные области применения на совершенно новом уровне».

Жилой дом

Peri будет построен из пригодного для печати бетона и сухого раствора i.tech4D, разработанного поставщиком бетона HeidelbergCement. Трубы для воды и электричества нельзя напечатать на 3D-принтере, они будут добавлены вручную во время строительства дома.

Будущее за 3D-печатными домами?

Многоквартирный дом Peri, напечатанный на 3D-принтере, в Германии.Пери

«Мы убеждены, что 3D-печать домов будет приобретать все большее значение и иметь значительный потенциал в определенных сегментах рынка в ближайшие несколько лет, например, в определенных областях жилищного строительства», — написал Грауманн. «Мы увидим, как рынок теперь примет эту молодую инновационную технологию.«

Peri — не единственная компания в Европе, которая активно изучает индустрию 3D-строительной печати. ​​Kamp C — это первая самопровозглашенная компания в мире, которая использует 3D-принтер для печати двухэтажного здания площадью 968 квадратных футов.

Клиент Peri по проекту многоквартирного дома, Майкл Рупп Бауунтернемунг, также специализируется на 3D-печати: в следующем году немецкая строительная компания начнет специализироваться на 3D-печати со своей новой дочерней компанией Rupp Gebäudedruck.

Подробнее: Как Marvel использует 3D-принтеры от таких поставщиков, как Formlabs, чтобы «изобретать невозможное», экономя время и деньги на производстве супергеройских фильмов

Peri начала работать со строительной компанией над этой новой квартирой Строительный проект год назад, по словам Граумана. По заявлению компании, после завершения проект будет претендовать на звание «крупнейшего печатного многоквартирного дома в Европе».

«Мы считаем, что эта новая технология имеет огромный потенциал в будущем, и мы хотим помочь сформировать это будущее», — сказал соуправляющий директор Rupp Gebäudedruck Себастьян Рупп в заявлении в пресс-релизе. «Несмотря на традиционный характер нашего ремесла, мы также новаторски и не боимся новых вызовов».

10-ти этажный жилой дом Сконструирован за 1 день

Компания Broad Sustainable Building занимается разработкой заводских сооружений с 2009 года, обычно в заголовках отмечается, что отель был построен за неделю, а офисная башня — за месяц.Однако мы впервые видим 10-этажное здание, построенное всего за один день. Убавьте звук (по какой-то причине саундтрек является версией Ярмарки Скарборо, прославленной Саймоном и Гарфанкелом, и у меня это не работает) и посмотрите видео:

Он построен с использованием новейшей системы 5D компании, которая обладает преимуществами корпуса для морских контейнеров: его можно недорого транспортировать с использованием стандартного оборудования для обработки грузовых контейнеров — по крайней мере, когда цены на транспортировку вернутся к относительной норме.Но у него нет безнадежно ограничивающих внутренних размеров транспортных контейнеров, потому что стены и пол складываются, чтобы удвоить свою ширину, в результате чего ширина пролета составляет 39,3 на 15,75 на 9 футов. Treehugger показывал эту систему раньше, но никогда в таком высоком здании.

Широкое экологически чистое здание

Это предлагает лучшее из модульного и панельного миров. Поскольку половина блока поставляется в трехмерной форме, можно иметь все кухни, ванны и механические системы, не доставляя много воздуха в спальни и жилые помещения, которые находятся в откидных сторонах.Броуд объясняет:

«Полы, стены, окна и стекло; электрическое и механическое оборудование; питание переменного и постоянного тока, освещение, водоснабжение и канализация; а также санитарные узлы — все готово на заводе перед транспортировкой. предварительно собранный, работы на месте минимальны. После того, как болты будут надежно соединены, водоснабжение и дренаж между модулями и электричество готовы, конструкция может быть немедленно занята ».

Панель CTS.

Широкое экологически чистое здание

Стены выполнены из панелей Broad’s CTS Slab, панелей с напряженной обшивкой из нержавеющей стали. Treehugger уже высказывал опасения по этому поводу, учитывая, что нержавеющая сталь не является экологически чистым материалом. Кроме того, все эти трубки будут прекрасными мостами холода, переносящими тепло между двумя оболочками, которые будут действовать как радиаторы: это может быть структурно прочным, но тепловая катастрофа. Но Дэниел Чжан из Broad говорит Treehugger, что это не проблема:

«Тепловой мостик существует, но стенки трубы настолько тонкие, что в целом он работает близко к несущим деревянным балкам.Воплощенная энергия согласно расчетам, потому что она нержавеющая, срок службы и возможность вторичной переработки, что делает воплощенную энергию в долгосрочной перспективе ниже, чем у дерева, стали, бетона. Сила проистекает из более высокого отношения веса к прочности, маленькие трубочки выполняют всю сдвигающую стенку и работу сжатия ».

Чжан также отмечает, что панели могут прослужить тысячи лет, а сами здания могут быть «демонтированы» или разобраны и перемещены. Все компоненты можно разобрать и модернизировать.«Здания 5D можно полностью сложить и перестроить в другом месте, превратив концепцию жилья из фиксированной недвижимости в« движимую собственность », — говорит Чжан.

В предыдущем посте я отмечал, что это открывает интересные возможности:

«Есть много объектов недвижимости, которые могут пустовать в течение нескольких лет, а в краткосрочной перспективе это может быть арендованное здание, возможно, для всех тех рабочих, учителей и медсестер, которые не могут позволить себе жить во многих дорогих городах.Вы можете построить их на школьных стоянках или, если уж на то пошло, они настолько легкие, что вы, вероятно, сможете шлепнуть их на крышах. Поскольку здание можно отделить от земли, это кардинально меняет экономику недвижимости. Или, если вода поднимается из-за изменения климата, вы можете переместить все здание вглубь суши. Это была бы отличная идея для кондоминиума в Майами ».

Панель заполняется 10-дюймовым слоем минеральной ваты, а затем здание оборачивается вакуумными панелями, чтобы покрыть все тепловые мостики каркаса.Окна имеют тройное или четырехкамерное остекление, поэтому потребление энергии составляет «от 1/5 до 1/10 от потребления обычных зданий».

Broad также занимается вентиляцией, поэтому есть вентиляция с рекуперацией тепла и отфильтрованный свежий воздух, так что «PM2,5 в помещении в 100 раз меньше, чем на улице».

Все делается на заводе

Броуд разработал серию строительных систем, и известный инженер-строитель однажды сказал Treehugger, что единственная причина, по которой эти здания были построены так быстро, заключалась в том, что Брод бросал на них столько людей и заставлял их работать всю ночь.Но система 5B почти полностью собирается на заводе; единственное, что делается на месте, — это развертывание стен и выполнение соединений. Инженер Брайан Поттер из Construction Physics не в восторге от системы панелей из нержавеющей стали B-Core, но когда дело доходит до 5B:

«Я на самом деле нахожу эту систему довольно привлекательной. Она продуманно организована для доставки на дальние расстояния, максимально увеличивая количество квадратных футов, отправляемых разумными способами (складывание), без добавления тонны дополнительной сложности или полевых работ.Он не позволяет изменять макет для использования в будущем, но теоретически он разборный и подвижный. Он очень повторяющийся, что упрощает крупносерийное производство — он на самом деле напоминает идею «набора деталей», бесконечно заманчивую концепцию в проектировании зданий, где относительно небольшое количество базовых компонентов объединяется в различных конфигурациях здания «.

Это действительно убедительно, сочетая в себе экономичность контейнерных перевозок, трехмерную конфигурацию модульной конструкции и преимущества компактности панельной конструкции, подбор и выбор лучших из этих различных систем.

Широкое экологически чистое здание

Вы можете купить целый 20-квартирный дом дешевле, чем скромный дом в Сан-Франциско или Торонто, без учета доставки. Кому это не понравится?

ArchiGAN: генераторный стек для проектирования многоквартирных домов

Рис. 1. Генерируемый GAN генеральный план

AI скоро значительно расширит возможности архитекторов в их повседневной практике. Этот потенциал не за горами, и моя работа является подтверждением концепции.Фреймворк, использованный в моей работе, предлагает трамплин для обсуждения, приглашая архитекторов начать взаимодействовать с ИИ, а специалистов по обработке данных — рассматривать архитектуру как область исследований. В этом посте я резюмирую часть своей диссертации, представленной в Гарварде в мае 2019 года, где генерирующие состязательные нейронные сети (или GAN ) используются для проектирования поэтажных планов и целых зданий.

Я считаю, что статистический подход к концепции дизайна сформирует потенциал ИИ для архитектуры. Этот подход менее детерминирован и более целостен по своему характеру. Вместо того, чтобы использовать машины для оптимизации набора переменных, полагаться на них для извлечения важных качеств и имитировать их на протяжении всего процесса проектирования представляет собой смену парадигмы.

Давайте разберем план этажа на 3 этапа:

• (I) площадь основания здания
• (II) программа передел
• (III) компоновка мебели

Каждый шаг соответствует модели Pix2Pix GAN, обученной для выполнения одной из трех задач, указанных выше.Вкладывая эти модели одну за другой, я создаю целый многоквартирный дом « Generation Stack », позволяя пользователю вводить данные на каждом этапе. Кроме того, благодаря решению вопросов, связанных с обработкой многоквартирных домов, этот проект выходит за рамки простоты односемейных домов.

Помимо простой разработки конвейера генерации, эта попытка нацелена на демонстрацию потенциала сетей GAN для любого процесса проектирования, при этом встраивая модели GAN и позволяя пользователю вводить данные между ними, я пытаюсь достичь взаимного обмена между людьми и машинами, между дисциплинарная интуиция и технические инновации.

Представление, обучение и структура

Pix2Pix использует условную порождающую состязательную сеть (cGAN) для изучения сопоставления входного изображения с выходным изображением. Сеть состоит из двух основных частей: генератора и дискриминатора. Генератор преобразует входное изображение в выходное изображение; Дискриминатор пытается угадать, было ли изображение создано генератором или это исходное изображение. Две части сети бросают вызов друг другу, что приводит к получению более качественных результатов, которые трудно отличить от исходных изображений.

Мы используем эту способность для изучения сопоставлений изображений, что позволяет нашим моделям узнавать топологические особенности и организацию пространства непосредственно из изображений плана этажа. Мы контролируем тип информации, которую модель узнает, форматируя изображения. В качестве примера, просто показ нашей модели формы участка и связанного с ним контура здания дает модель, способную создавать типичные контуры здания с учетом формы участка.

Я использовал реализацию pix2pix Кристофера Гессе. Его код использует Tensorflow, в отличие от исходной версии, основанной на Torch, и оказалось, что ее легко развернуть.Я предпочел Tensorflow, потому что большая база пользователей и база знаний вселили в меня уверенность, что я могу легко найти ответы в случае возникновения проблемы.

Я провел быстрые итерации и тесты с использованием графического процессора NVIDIA Tesla V100 для процесса обучения на Google Cloud Platform (GCP). Простота NVIDIA GPU Cloud Image for Deep Learning , предлагаемого на GCP, позволила беспрепятственно развернуть его, установив все необходимые библиотеки для Pix2Pix (Tensorflow, Keras и т. Д.) И пакеты для запуска этого кода на GPU машины (CUDA и cuDNN).Я использовал TensorFlow 1.4.1, но доступна более новая версия pix2pix с Tensorflow 2.0 [здесь].

На рисунке 2 показаны результаты типичного обучения. Эта последовательность сначала заняла полтора дня, чтобы тренироваться. В конечном итоге на Tesla V100 в GCP потребовалось менее 2 часов, что позволяет проводить больше тестов и итераций, чем при локальном запуске того же обучения.

Мы показываем, как одна из моих моделей GAN постепенно учится планировать комнаты и положение дверей и окон в пространстве — , также называемое фенестрацией — для данной квартирной единицы в последовательности на рисунке 2.

Рисунок 2. Последовательность архитектуры квартиры

Хотя первоначальные попытки оказались неточными, машина вырабатывает некоторую форму интуиции после 250 итераций.

Прецеденты

Ранние работы Isola et al. В ноябре 2018 года возможность преобразования изображения в изображение с помощью своей модели Pix2Pix проложила путь для моих исследований.

Чжэн и Хуанг в 2018 году [3] впервые изучили анализ плана этажа с помощью GAN. Авторы предложили использовать GAN для распознавания и генерации плана этажа с помощью Pix2PixHD [1] .Изображения плана этажа, обработанные их архитектурой GAN, преобразуются в программные цветовые пятна. И наоборот, цветные пятна в их работе превращаются в нарисованные комнаты. Если пользователь указывает положение проемов и комнат, выложенные элементы сети становятся мебелью. В диссертации Натана Петерса [2] в Гарвардской высшей школе дизайна в том же году была рассмотрена возможность размещения комнат в доме на одну семью. Работа Петерса превращает пустой след в программные цветные пятна без определенных окон.

Что касается GAN в качестве помощников дизайнера, в диссертации [3] Ноно Мартинеса в Гарвардском GSD в 2017 году была исследована идея петли между машиной и конструктором, чтобы уточнить само понятие «процесс проектирования».

Стек и модели

Я основываюсь на ранее описанных прецедентах, чтобы создать трехэтапный стек генерации. Как показано на рисунке 3, каждая модель стека выполняет определенную задачу рабочего процесса: (I) объединение посадочного места, (II) перераспределение программ, (III) компоновка мебели .

Рисунок 3. Стек генерации в трех моделях

Архитектор может изменять или точно настраивать выходные данные модели между каждым шагом, тем самым достигая ожидаемого взаимодействия машины и человека.

Модель I: след

Строительные следы в значительной степени определяют внутреннюю организацию поэтажных планов. Их форма в значительной степени зависит от их окружения и, в частности, от формы их участка. Поскольку дизайн следа жилого дома можно определить по форме участка земли, на котором оно стоит, я обучил модель генерировать типичные следы, используя данные ГИС (Географическая информационная система) из города Бостон.Мы загружаем пары изображений в сеть во время обучения в формате, подходящем для Pix2Pix, отображая необработанный участок (левое изображение) и тот же участок с заданным зданием, нарисованным над ним (правое изображение). Мы показываем некоторые типичные результаты на Рисунке 4.

Рисунок 4. Результаты для модели I

Модель II: Программа

Модель II обрабатывает переделку и фенестрацию. Сеть принимает в качестве входных данных площадь данной жилой единицы, созданной моделью I, положение ее входной двери (зеленый квадрат) и положение основных окон, заданное пользователем.Планы, используемые для обучения сети, получены из базы данных, содержащей более 800 планов квартир, должным образом аннотированных и попарно переданных модели во время обучения. На выходе программа кодирует комнаты, используя цвета, а структуру стены и ее оконные проемы представляет с помощью черного пятна. Некоторые типичные результаты показаны на рисунке 5.

Рисунок 5. Результаты для модели II

Модель III: Меблировка

Наконец, Модель III решает проблему компоновки мебели, используя результаты модели II.Эта модель тренируется на парах изображений, сопоставляя программы комнаты по цвету с подходящей компоновкой мебели. Программа сохраняет структуру стен и оконность во время трансляции изображений, заполняя комнаты соответствующей мебелью, определенной программой для каждой комнаты. На рисунке 6 показаны некоторые типичные результаты.

Рисунок 6. Результаты модели III

UI и Experience

Я предоставляю пользователю простой интерфейс для каждого шага в нашем конвейере. Слева они могут ввести набор ограничений и границ, чтобы сгенерировать результирующий план справа.Затем дизайнер может итеративно изменять ввод слева, чтобы уточнить результат справа. Анимация на Рисунке 7 демонстрирует этот тип интерфейса и процесса, настроенного для Модели II.

Рис. 7. Интерфейс модели II

Вы также можете попробовать этот интерфейс самостоятельно. (Производительность зависит от разрешения экрана / версии браузера — рекомендуется Chrome).

Объединение моделей и создание многоквартирных домов

Я масштабирую использование GAN в этой части для всего проекта многоквартирного дома. В проекте используется алгоритм для цепочки моделей I, II и III, одна за другой, обрабатывая несколько единиц как отдельные изображения на каждом этапе. На рисунке 8 показан этот конвейер.

Рис. 8. Конвейер создания многоквартирных домов

Задача рисования плит перекрытия, на которых размещается несколько квартир, подчеркивает разницу между односемейными домами и многоквартирными домами.Со стратегической точки зрения, возможность контролировать положение окон и входов в квартиры является ключом к размещению квартир, обеспечивая при этом качество каждой квартиры. Поскольку Модель II принимает в качестве входных данных положение дверей и окон, описанный выше стек генерации может масштабироваться до всего поколения плит пола.

Пользователю предлагается указать разделение блока между Модель I и Модель II, другими словами, указав, как каждая плита пола делится на квартиры и расположить входную дверь и окна каждой единицы, а также возможные вертикальные перемещения (лестницы, жилы, так далее).Предложенный алгоритм затем передает каждую полученную единицу в Модель II (результаты показаны на Рисунке 9), а затем в III (результат на Рисунке 10), чтобы, наконец, заново собрать каждую плиту перекрытия исходного здания. В конечном итоге алгоритм выводит в виде отдельных изображений все плиты перекрытия сгенерированного здания.

Рисунок 9. Выходные данные модели II, программа для каждой плиты пола Рисунок 10. Выходные данные модели III, оснащение каждого отдельного блока

Идем дальше

Если с помощью этой техники можно создать стандартные квартиры, следующим естественным шагом станет расширение границ моих моделей.GAN предлагают замечательную гибкость для решения, казалось бы, очень ограниченных проблем. В случае планировки этажа разделение и меблировка пространства вручную может оказаться сложной задачей, поскольку площадь и форма основания меняются. Мои модели оказались вполне « smart » в своей способности адаптироваться к меняющимся ограничениям, как показано на рисунке 11.

Возможность управления входной дверью и положением окон в агрегатах, в сочетании с гибкостью моих моделей, позволяет нам решать вопросы планирования пространства в более крупном масштабе, выходя за рамки логики отдельного агрегата.На рисунке 12 я масштабирую конвейер для всего поколения зданий, исследуя реакцию моей модели на необычные формы квартир и контекстные ограничения.

Рис. 12. Компоновки зданий с поддержкой GAN

Ограничения и будущие улучшения

Если приведенные выше результаты лежат в основе потенциала GAN для архитектуры, некоторые явные ограничения будут стимулировать дальнейшие исследования в будущем.

Во-первых, поскольку многоквартирные дома складываются в многоэтажный дом, мы пока не можем гарантировать непрерывность несущих стен от одного этажа к другому. Поскольку вся внутренняя конструкция у каждого блока различается, несущие стены могут быть не выровнены. Пока мы считаем фасад несущим. Однако возможность указать положение несущих элементов во входных данных Модели II потенциально может помочь в решении этой проблемы.

Кроме того, естественным следующим шагом является увеличение размера выходного слоя путем получения изображений большего размера, которые обеспечивают лучшее разрешение. Для достижения этой цели мы хотим развернуть проект Pix2Pix HD, разработанный NVIDIA в августе 2018 года.Мы надеемся использовать TensorRT, чтобы справиться с возросшей необходимой вычислительной мощностью.

Наконец, основная проблема связана с форматом данных наших выходных данных. GAN, такие как Pix2Pix, обрабатывают только информацию о пикселях. Результирующие изображения, созданные в нашем конвейере, на данный момент не могут использоваться непосредственно архитекторами и дизайнерами. Преобразование этого вывода из растрового изображения в векторный формат является важным шагом для интеграции вышеуказанного конвейера с общими инструментами и методами.

Будущее GAN в архитектуре?

Я убежден, что наша способность спроектировать правильный конвейер определит успех ИИ как нового набора архитектурных инструментов.Разделение этого конвейера на отдельные шаги в конечном итоге позволит пользователю участвовать в процессе. Я считаю, что их контроль над машиной является высшей гарантией качества и актуальности процесса проектирования.

На более техническом уровне, если GAN не могут полностью создать подходящие варианты дизайна , их «интуиция» по-прежнему меняет правила игры, особенно потому, что их результаты могут стать отличной отправной точкой для стандартных методов оптимизации. Объединив результаты GAN с алгоритмами оптимизации, я думаю, мы сможем получить лучшее от каждого мира, достигнув как архитектурного качества, так и эффективности.

Хотите узнать больше по этим темам? Недавно я опубликовал серию статей, в которых излагаются предпосылки пересечения ИИ с архитектурой. Прочтите здесь об исторической подоплеке этой важной эволюции, за которой следует потенциал искусственного интеллекта для проектирования планов этажей, а также для анализа и создания архитектурных стилей.

Список литературы

[1] Хао Чжэн, Вэйсинь Хуан. 2018. «Распознавание и создание архитектурных чертежей с помощью машинного обучения». Кембридж, Массачусетс, АКАДИЯ.

[2] Натан Петерс. 2017. Магистерская диссертация: « Включение альтернативных архитектур: совместные рамки для совместного проектирования». Гарвардская высшая школа дизайна, Кембридж, Массачусетс.

[3] Ноно Мартинес. 2016. «Наводящий рисунок среди человеческого и искусственного интеллекта» , Гарвардская высшая школа дизайна, Кембридж, Массачусетс.

Проект: Малогабаритный жилой дом 4 этажа

Нашей команде было поручено спроектировать и спроектировать небольшой жилой дом Ground + 3 этажа.Требовалось спланировать как минимум 4 квартиры среднего размера на этаже. Доступная площадь участка составляла 7565 квадратных футов. Он не был прямоугольным, поэтому квартиры должны были иметь разную площадь застройки. Нашей основной целью были покупатели, которые искали квартиру среднего размера 2BHK. Дополнительно требовалось, чтобы по возможности для гостей был отдельный Зал для рисования.

Обследование участка

Было предложено много вариантов. Нашей целью было максимально увеличить полезную площадь для жителей. Переднее открытое поле было зафиксировано на 12 ‘.Боковые поля были зафиксированы на 6 футов 6 дюймов с обеих сторон. Один план был доработан после нескольких встреч с разработчиками.

Предлагаемый план

В нашем окончательном плане у нас было 4 квартиры на этаже. Три квартиры имели застроенную площадь около 1200 квадратных футов каждая. Одна меньшая квартира имела площадь 800 квадратных футов. Общая застроенная площадь этажа в здании составляла 5125 квадратных футов, включая места общего пользования, такие как вестибюль, лифт и лестница.

Главный проход был 5 футов 6 дюймов в ширину. Ширина лестницы была зафиксирована на уровне 4 футов, с подступенками 7 дюймов и резьбой 12 дюймов.Лестница имела в общей сложности 18 ступенек, что делало высоту верхней части плиты 10 футов 6 дюймов.

После того, как план был доработан, мы начали работу над расположением колонн. Первый этаж квартиры был паркингом на сваях. Он вмещал 12 автомобилей и несколько мотоциклов. Парковки хватило на все квартиры в доме.

Парковка на стойках

Необходимо координировать положение колонн на всех этажах, потому что мы не можем произвольно изменять положение колонн на верхних этажах без огромных затрат на конструкцию.Важно помнить об этом.

Конструкция лестницы

Ширина нашей лестницы 4 фута. Подступенок был высотой 7 дюймов, а резьба каждой ступеньки — шириной 12 дюймов. Конструктивные детали лестницы приведены выше.

Окончательный план здания со всеми столбцами приведен ниже. Здесь мы вносим еще несколько корректировок в план и расположение столбцов, чтобы сделать наш дизайн максимально эффективным.

Типовой план этажа

В конце мы рассчитываем нагрузки на колонны, проектируем колонны и конструкцию фундамента, конструкцию балки цоколя и конструкцию перекрытия.Я использовал наши приложения для Android для разработки столбцов rcc и плит rcc. Для расчета нагрузок на колонны мы используем руководство, приведенное в нашей статье для расчета нагрузок.

Slab Design

Следующими этапами проектирования будут схемы расположения сантехники, электрические схемы, детали дверей и окон, фасады и рабочие чертежи. Мы также предоставляем варианты внутренних 3D видов и экстерьера 3D фасада на более поздней стадии проекта.

Front Elevation

Таким образом, мы смогли завершить строительство этого небольшого многоквартирного дома в указанные сроки.На планирование и выполнение проектной части здания у небольшой команды может уйти много дней. Надзор за строительной площадкой также является важным аспектом общего строительства здания, так что проект может осуществляться в соответствии с изложенными строительными чертежами.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Каково это — жить на 123-м этаже самой высокой в ​​мире кондоминиум-башни

Как огромное богатство, вид со 123-го этажа самого высокого многоквартирного дома в мире может быстро исказить ваш взгляд на жизнь.

На высоте почти 1400 футов, глядя на Эмпайр-стейт-билдинг, вы не просто над Нью-Йорком — вы господствуете над ним. Машины становятся игрушками, а люди — точками. Центральный парк превращается из пышного оазиса деревьев и игровых полей в небольшой травяной коврик для вашего личного владения. Ваша голова действительно витает в облаках.

Вместо того, чтобы смотреть на кирпичные стены, усыпанные мусором улицы или окна других людей, вы смотрите на восходы и закаты, океаны и звуки, мосты и горы, а также огромную воронку денег и недвижимости, которая течет на юг и собирается в позолоченный кусок Манхэттена внизу.

Вид на Центральный парк

Источник: Extell

А вот и вертолеты. Как и подобает настоящему современному плутократу, когда вы находитесь на пол-Крайслер-билдинг над Крайслер-билдингом, под вами летают вертолеты. Для подобных представлений необходимо применять только Gulfstreams.

Central Park Tower — это не просто новое здание — это заявление. На высоте 1550 футов, с 131 этажом, это будет самое высокое жилое здание в мире. Кроме того, это может быть самый дорогой кондоминиум, который когда-либо был продан, с квартирами на сумму до 4 миллиардов долларов.

В здании есть все удобства, которые ожидают от шэньчжэньского магната недвижимости или катарского шейха — бассейн (крытый и открытый), тренажерный зал, спа, ресторан и семиэтажный ресторан Nordstrom, а это значит, что вы можете спуститься за бриллиантовым браслетом Cartier, не имея снимать тапочки. Компания Otis Elevator разработала специальный высокоскоростной лифт, который поднимается на 2000 футов в минуту, поднимая вас на 131 этаж за полторы минуты. А чтобы башня не раскачивалась на ветру, она имеет продуманные консоли и аэродинамические проемы, а также огромную систему противовесов на крыше.

Крытый бассейн

Источник: Extell

Но, в конце концов, финансовая судьба Central Park Tower зависит от этих видов и эмоций, которые они вызовут у сегодняшних богатых людей во всем мире. Стоимость 179 квартир в здании будет начинаться с 7 миллионов долларов за двухкомнатный пентхаус и, вероятно, вырастет до девятизначного числа за верхний пентхаус.

«Такого места нет»

Высота в сегодняшних ведущих городах подобна деньгам: мера ясная и жесткая. В Нью-Йорке, который объединяется с миллионерами, миллиардерами и властителями вселенной, Central Park Tower продает физический опыт абсолютного господства.Достижения окончательной вершины. Просыпаться каждое утро и буквально смотреть на всех свысока.

«Нет такого места ни в одном другом здании», — сказал Гэри Барнетт, генеральный директор Extell Development, застройщика Central Park Tower, стоя в массиве площадью 1500 квадратных футов из бетона и стекла, который станет «великим». комната »гигантского блока на 123 этаже . «Не только высота и захватывающий вид, но и сама комната».

Вестибюль Central Park Tower.

Источник: Extell

В то время как Башня Центрального парка достигла своей полной высоты во вторник и большая часть экстерьера застроена, внутренняя отделка займет больше времени. По оценкам Extell, строительство здания будет завершено в конце 2020 года, что позволит покупателям начать закрытие. Но квартиры выставлены на продажу — или, по крайней мере, на их визуализацию — уже больше года.

Преодоление кризиса на рынке предметов роскоши

И большой вопрос заключается в том, достаточно ли высока Central Park Tower, чтобы подняться над крахом рынка предметов роскоши.Огромное предложение новых многоквартирных домов в Нью-Йорке оттолкнуло покупателей. Добавьте к этому опасения по поводу рецессии, нового федерального предела налоговых вычетов штата и местных налогов, который нанес ущерб недвижимости в штатах с высокими налогами, и нового налога на особняки Нью-Йорка, и вы получите рынок предметов роскоши, который чувствует себя как в рецессии. По одной из оценок, каждая четвертая новая квартира, построенная на Манхэттене с 2013 года, остается непроданной и пустой.

Барнетт отказался назвать данные о продажах. По его оценкам, около половины продаж будет приходиться на «англоговорящих», в основном в Северной Америке, а другая половина — на зарубежных покупателей, в том числе от 15% до 20% из Азии.

Но Китай для проекта большая неизвестность. Финансовым партнером Extell в этом здании является дочерняя компания Shanghai Municipal Investment, суверенного фонда местного правительства Шанхая. Финансирование также поступило от визовой программы EB-5, в которой преобладают китайские инвесторы.

В условиях замедления темпов роста китайской экономики и затягивания торговой битвы и словесной войны между Белым домом и Китаем китайские покупатели избегают недвижимости в США.

«Мы хотели бы, чтобы все были счастливы и жили в мире», — сказал Барнетт.«И Китай будет подталкивать всех своих людей покупать в США, как они это делали четыре или пять лет назад. Это не так. Но мы определенно все еще видим хороший спрос на китайском рынке».

Барнетт сказал, что может позволить себе предлагать скидки, чтобы адаптироваться к сегодняшнему рынку. Он сказал, что строительство здания обошлось более чем в 2 миллиарда долларов, включая землю и все другие расходы, включая ссуду на строительство в размере 900 миллионов долларов от J.P. Morgan Chase. Хотя общий объем продаж будет меньше первоначальной оценки в 4 миллиарда долларов, «мы не испытываем никакого давления, поскольку у нас очень низкая долговая нагрузка», — сказал Барнетт.

«Но нам придется воспользоваться некоторыми скидками», — сказал он, добавив, что они могут достигать 25% и более.

Гостиная и столовая.

Источник: Extell

Блок на 123-м этаже , например, стоил бы около 85 миллионов долларов во время пика четыре года назад, но сегодня предлагается по цене 70 миллионов долларов.

Пентхаусы на верхнем этаже, которые еще не были выпущены или оценены, вполне могут превысить 100 миллионов долларов. Барнетт сказал, что 220 Central Park South, кондоминиум-башня через улицу, продается по цене около 8000 долларов за квадратный фут, а Central Park Tower в среднем будет стоить около 6800 долларов, «и у нас лучшие виды и лучшие удобства.«

« Мы думаем, что предлагаем большую ценность », — сказал он.

СТАТЬЯ II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 18.06

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗЕМЛИ (R-1, R-2, R-3)

Ячейки:

18.06.010 Цель и предназначение.

18.06.020 График использования.

18.06.025 Правила пользования.

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

18.06.040 Особые стандарты разработки.

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

18.06.060 Промышленные дома.

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

18.06.010 Цель и предназначение.

A. Цель. Целью этих правил жилого района является: обеспечение надлежащим образом расположенных территорий для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здоровья и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное освещение, воздух, уединение и открытое пространство для каждого жилища, установив разумные стандарты развития для массы, масштаба и расположения на строительной площадке для всего нового жилого строительства; достичь высоких стандартов проектирования участков и зданий, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для государственного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие размещения в жилой среде.

Б. Намерение. Цель этой главы — создать следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в каждом районе:

1. Односемейный. Р-1, район одноквартирного жилого зонирования;

2. Двухсемейный. Р-2, микрорайон на две семьи;

3. Многосемейная. Р-3, многоквартирный жилой район, район. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, данной главы устанавливают виды использования, разрешенные в каждом жилом районе. Определенное использование разрешено по праву в соответствии с положениями этого раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06.025. Любое не разрешенное явным образом использование категорически запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Исх. A (часть)), 2015; Приказ.5-00 §2 (Exh. B (часть)), 2000).

(Постановление C-2018-04 §2 (Прил.A) (часть), 2018; Постановление C-2016-03 §3, 2016; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)) ), 2010; Порядок 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.025 Правила пользования.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих целей:

A. Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правила содержания животных. Животные, не соблюдающие правила содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение времени, которые могут быть установлены комиссией по планированию при утверждении разрешения на использование.

1. Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, которое обычно не разводится или не культивируется человеком в домашних или коммерческих целях, но содержится в качестве домашнего животного или для демонстрации.

2. Животное, крупное. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, обычно содержащихся в загонах или конюшнях.

3. Животные мелкие. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, которые обычно содержатся в качестве домашних животных, включая птиц, кроме домашней птицы, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных размером не более крупной породы собак. .Не более трех мелких животных могут содержаться на открытом воздухе на любом участке жилого района площадью менее пяти тысяч квадратных футов. На любом участке в любом жилом районе с площадью не менее пяти тысяч квадратных футов может содержаться не более четырех мелких животных. Пять или более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4. «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, гороха, голубей, индеек и других домашних птиц, которые обычно используются в пищу или пищевые продукты, что может нарушить спокойствие в жилых районах.Одновременно в округах R-1 и R-2 могут быть разрешены не более двух домашних птиц. В каждом районе R-1 разрешено использование трех или более домашних птиц при получении разрешения на использование. Домашняя птица в районе Р-3 запрещена.

5. Животное, молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6. Петухи. Петухи категорически запрещены во всех микрорайонах.

B. Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе A этого раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1. В клетке или в жилом помещении. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, например, для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или размещаться в пределах жилого дома или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от передней линии участка.Ни один животный мир или клетки не должны находиться ближе, чем десять футов к любой прилегающей линии собственности, и также не должны быть видны такие помещения или клетки из прилегающей государственной или частной собственности.

2. Требования к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется размером открытого пространства на участке. Для целей этого раздела открытое пространство определяется как общая сумма участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет необходимого общего открытого пространства должен производиться кумулятивно, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных одновременно. Минимальный объем открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должен составлять пять тысяч квадратных футов. Применяются следующие дополнительные требования к открытому пространству:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

г. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

г. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3. Надлежащие и санитарные. Помещение или клетка для животных должны быть адекватными и гигиеничными, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным инспектором здравоохранения.

4. Хранилище, защищенное от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся на открытом воздухе, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5. Убой животных. Убой мелких животных, выращиваемых на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешен только в тех случаях, когда они предназначены для употребления в пищу членами семьи.

6. Отказ от разрешения на использование крупных животных. Большое животное, как определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а.Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

г. Максимум один. Допускается не более одного крупного животного и только во время активного участия в программе. В случае, если на одного жителя предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

г.Разрешить жалобу. Что в случае получения жалоб от соседних или близлежащих жителей, участник (участники) должны предпринять все усилия для разрешения конфликта, приведшего к жалобе.

г. Передано в комиссию по планированию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (а) должно быть удалено, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. Перед рассмотрением комиссии по планированию директор по развитию сообщества должен уведомить сторону, подавшую жалобу, и владельца (ов) животного о времени, дате и месте заседания комиссии по планированию, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение плановой комиссии является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C. Дневной уход, ограниченный уход и частный уход, ограниченный.

1. Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинской помощью для шести или менее человек.

D. Медицинские учреждения и дневные стационары, Общие.

1. Разрешение на использование. Разрешение на использование необходимо до открытия любого нового или расширенного учреждения для выздоровления или организации дневного ухода за детьми в округах R-2 и R-3.

2. Планы пересмотрены. Планы должны быть рассмотрены, и / или объекты должны быть проверены пожарным округом Half Moon Bay до рассмотрения в городе.

3. Разрешительные документы. Все необходимые разрешения или лицензии города, округа или штата должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4. Управление транспортными средствами. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E. Сельское хозяйство / садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в любом жилом районе с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это специально указано в разрешении на одобренное использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что запрещены никакие розничные продажи, а площадь участка должна составлять не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Работа на дому разрешена во всех жилых районах и должна соответствовать следующим требованиям:

1. Только для резидентов. Никто, кроме проживающего в жилище, не может быть нанят на работу или явиться на работу на месте домашней работы. Этот запрет распространяется и на независимых подрядчиков.

2. Отсутствие непоследовательной активности. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с использованием недвижимости в жилых помещениях или препятствующая ее использованию или наносящая ущерб находящемуся поблизости имуществу.

3. Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью внутри здания, будь то основное жилище или вспомогательное здание, и должно занимать не более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в сочетании с домашним трудом.

4. Нет видимости. Существование домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами территории, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески или демонстрацию продуктов, видимых с улицы.

5. Запрет розничной торговли на месте. Домашнее занятие не должно включать в себя розничную торговлю на территории, внутренние или внешние изменения или конструктивные элементы, которые обычно не встречаются в жилищах.

6. Нет движения. Домашнее занятие не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7. Требуется подача. Перед выдачей лицензии на ведение домашнего хозяйства заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества должен определить, что предлагаемое домашнее занятие соответствует требованиям этого раздела. Решения директора по развитию сообщества могут быть обжалованы в плановую комиссию заявителем или любым заинтересованным лицом.

8. Жалобы. В случае получения жалобы на занятие домом, директор по развитию сообщества должен передать этот вопрос в комиссию по планированию для проверки эксплуатационных характеристик использования.Как сторона, подавшая жалобу, так и владелец дома должны быть уведомлены о времени, месте и дате заседания комиссии по планированию. В случае, если будет установлено, что домашнее занятие наносит ущерб окрестностям, комиссия по планированию может наложить любые условия, необходимые для обеспечения соответствия положениям данной главы.

г. Парковочные места. Площадки для парковки с покрытием для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть утверждены в разрешении на использование.Любая такая вспомогательная парковка подлежит рассмотрению и рекомендациям любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на разрешение на использование.

H. Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на площадках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I. Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при наличии всех необходимых разрешений и лицензий, требуемых этим кодексом.

J. Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такая как продажа гаражей, ограничена максимум тремя выходными в календарный год для каждого участка в районах R-1 и на одну жилую единицу в районах R-2 и R-3.

К. Строительный прицеп. В целях данного раздела строительный трейлер определяется как передвижное или временное офисное помещение, используемое подрядчиком во время строительства жилого строения или сооружений.Строительный прицеп должен быть удален с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о занятости или окончательной проверки здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный прицеп может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L. Детский дневной уход для больших семей разрешен параллельно с жилым помещением во всех жилых районах при условии, что директор по развитию сообщества определит, что дневной уход для больших семей соответствует всем следующим требованиям:

1.Концентрация использования. Не более одного детского сада для большой семьи разрешается в пределах трехсот линейных футов от границы любого существующего детского сада для большой семьи.

2. Парковка. Парковка на территории сверх того, что требуется для использования в жилых помещениях, не требуется.

3. Пассажирская загрузка. В дополнение к доступной загрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для загрузки пассажира в периоды посадки и высадки.

4. Шум. Работа детского сада для большой семьи должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5. Показ игровых площадок на открытом воздухе. В соответствии с требованиями данной главы должен быть предусмотрен прочный забор для защиты открытых игровых площадок, расположенных в заднем дворе.

6. Резиденция. Оператор детского сада для большой семьи должен постоянно проживать в той квартире, в которой находится детский сад.

7. Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «необходимую» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8. Требования пожарных и строительных норм. Дневной уход за многодетной семьей должен соответствовать требованиям Государственной службы пожарной безопасности.

9. Государственное и иное лицензирование. Дневной уход для больших семей должен иметь государственную лицензию и функционировать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Приказ.C-2016-03 §4, 2016; Ord. C-2015-04 §1 (часть), 2015; Ord. C-2014-12 §1, 2014; Ord. C-2014-05 §1, 2014; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

В таблице Б данной главы приведен график нормативов застройки для всех районов Р-1. В таблице В приведен график нормативов застройки районов Р-2 и Р-3. Эти стандарты должны соблюдаться вместе с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Постановление C-2014-10 §4 (A), 2014; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)), 2010; Постановление 5-00 §2 Exh. B (часть) , 2000).

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие стандарты застройки:

A. Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B. Дополнительные правила должны соответствовать правилам, указанным в Разделе 18.06.025.

C. За исключением случаев, указанных в подразделе D этого раздела, стандарты развития должны соответствовать определенным для округа R-1 в Разделе 18.06.030 и общеприменимым в разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D. Несмотря на подраздел C этого раздела, применяются стандарты, указанные в таблице B-2:

(Постановление C-2013-08 §2, 2013 г .: Постановление C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Особые стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C данной главы, применяются следующие конкретные правила разработки:

А. Открытое пространство. Развитие многоквартирных домов в районе R-2 и R-3 должно включать в себя полезные открытые пространства, составляющие пятнадцать процентов площади на единицу, а именно:

1. Полезное открытое пространство. Используемое открытое пространство определяется как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающее открытое или открытое пространство на земле или на балконе, террасе, крыльце или террасе, разработанное и доступное для жизни на открытом воздухе, отдыха, доступ для пешеходов или ландшафтный дизайн, за исключением парковок, проездов, подсобных или служебных помещений, или любого необходимого двора перед домом или улицей и за исключением любой земельной площади с уклоном более двадцати процентов.

2. Частное открытое пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио или застекленные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов с размером не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3. Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцати футов в любом направлении и минимальную площадь трехсот квадратных футов. К общему открытому пространству относятся террасы, корты, дворы без улиц, задние дворы, открытые патио и палубы, крыши, окруженные парапетными стенами или аналогичные конструкции, имеющие минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть открытым для неба и не должно включать подъездные пути, пешеходный доступ к объектам, парковочные зоны или зоны, необходимые для дворов перед домом или улицей.

Б. Ландшафтный дизайн.

1. Соответствие директивам. Все посадочные площади, растительный материал и орошение должны соответствовать руководящим принципам действующей городской программы водосбережения.

2. Ландшафтный план. План озеленения необходим для всех новых многоквартирных домов и должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом заголовке, и текущей городской программе водосберегающего озеленения.

3.Никаких препятствий. Никакое озеленение не может препятствовать, блокировать, затруднять или иным образом позволять расти над общественным тротуаром или другим способом общественного или частного доступа, таким как улица, тротуар или дорога. За деревьями и кустарниками следует ухаживать таким образом, чтобы обеспечивать минимальное расстояние между общедоступными или частными тротуарами, улицами, дорогами или полосами отчуждения и самой низкой листвой.

4. Расстояние видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено в данном документе, деревья должны быть обрезаны, чтобы оставался зазор в девять футов между естественным уклоном и самой нижней листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты трех футов.

а. Зона дальности видимости. Треугольная область, измеренная от углового маркера собственности или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных на расстоянии двадцати пяти футов назад вдоль передней и боковой линий собственности и завершенная диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства от трех до девяти футов над этой треугольной областью должен быть свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. Во время обзора новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет обнаружено, что увеличенное расстояние обзора требуется для безопасности на перекрестке, сделанном во время рассмотрения дискреционного разрешения (разрешений) для проекта.

C. Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди должна измеряться по вертикали от естественного или готового существующего уровня, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1. Подъездные ворота. Декоративные ворота могут быть на один фут выше, чем разрешенная в этом месте высота забора.

2. Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна составлять:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступления переднего двора или в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

г. Ограниченная высота сзади. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступления переднего двора, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если только эта зона не находится в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в данном документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышайте три фута в зоне расстояния до площадки.

г. Решетки или рельсы. Дополнительный забор или высота стены в один фут разрешается для ограждений переднего двора, заднего двора и внутренних боковых дворов, только если добавленное ограждение имеет отверстия, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

г. Подпорная стена забор. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой, не превышающей шести футов. .

Д. Парковка во дворе. Парковка во дворе должна быть предусмотрена для всех целей в жилом районе в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1. Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать размерам:

.

2. Проходы доступа. Парковочные площадки должны обеспечивать соответствующие проходы для всех поворотов и маневров транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3. Улица Полоса отвода.Парковка не должна быть спроектирована так, чтобы было необходимо маневрировать транспортным средством на полосе отвода на общественной или частной улице или выезжать на нее задним ходом. Это правило не применяется к проездам в районах R-1 и R-2 или к проектам с двумя или менее блоками в районе R-3.

4. Расположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, открытые парковочные места могут быть расположены внутри боковых или задних дворов.

5. Дуплексы и триплексы.Требуется одно парковочное место для гостей. Место на гостевой автостоянке должно быть открытым. Место для гостевой парковки не может находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без согласования исключения для парковки.

6. Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу C-D в соответствии с главой 18.07; в противном случае, по крайней мере, одно из двух требуемых парковочных мест для каждой единицы должно быть заключено в гараж. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7. Навесы для автомобилей. Любой навес или открытая парковка для пяти или более автомобилей, предназначенных для использования в жилых помещениях, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к необходимому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8. Гаражи. В гаражах должно быть достаточно места для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь высоту не менее семи футов и должны быть закрыты сплошными или секционными потолочными воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы они гармонировали с внешним видом жилого помещения. состав.Все необходимые гаражи должны быть свободными, свободными и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость проезжей части, пересекающей границу участка улицы, не должна быть заблокирована на высоте от трех до девяти футов на глубине пяти футов от границы участка улицы, если смотреть с края полосы отвода по обе стороны от проезжей части. подъездная дорога на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении линии собственности с линией собственности на улице, в зависимости от того, что меньше.

1. Полукруглый. Полукруглые проезды разрешены на участках шириной семьдесят пять футов и более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должно быть вымощено, и если видимое озеленение должно быть установлено между проезжей частью и тротуаром.

2. Минимальная ширина. На строительных площадках в районе R-1 и R-2 проезды, ведущие к гаражам на две машины, должны иметь минимальную ширину восемнадцать футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину 18 футов. для рулонных дверей и двадцать футов для подъемных дверей с соответствующей шириной проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и рядом с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых зонах отступления.

F. Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямое обслуживание объекта жилой застройки, а также любые такие службы, существующие на участке, должны быть проложены под землей в пределах объекта, если такая установка не будет сочтена невозможной.

г. Максимальный габарит здания. Максимальный размер ограждающей конструкции распространяется на всю жилую застройку в любой жилой зоне. Максимальный размер ограждающей конструкции, в которую должны входить все конструкции в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на высоте десяти футов над боковыми линиями собственности и простирается в собственность под углом в сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше фасада и задняя линия отступления и простирается в собственность под углом в шестьдесят градусов.Следующие элементы могут нарушить максимальную ограждающую конструкцию здания, как определено в этом подразделе:

1. Мансардные окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающей конструкции; при условии, что комбинация всех этих элементов на одной строительной площадке имеет размеры не более пятнадцати футов по горизонтали на пересечении ограждающих конструкций любого бокового двора, а общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимую высота здания.(Постановление C-2020-02 §2 (Прил. A) (часть), 2020; Постановление C-8-11 §2 (A), 2011; Постановление C-15-010 §1 (Исх. A) (часть)), 2010; Ord. 5-00 §2 Прл. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A. Исключения из стандарта высоты.

1. Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальную высоту каждого жилого района только в той степени, в которой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2. Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, лифтовые пентхаусы или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3. Исключения. В дополнение к обнаруженным отклонениям, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее конструкции превышать максимальную высоту здания, установленную для каждого жилого района в таблицах B и C данной главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемого объема конструкции, включая как горизонтальные, так и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступающих и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендации любого консультативного комитета или комиссии, назначенного городским советом. Должны быть сделаны следующие дополнительные результаты согласования:

а. Увеличенная высота здания. Увеличение высоты здания приведет к появлению большего количества открытого для общественности визуального пространства и видов, чем если бы здание (я) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

г. Более желаемый результат.Увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному оформлению здания (зданий) и более сильному и более привлекательному визуальному характеру территории, чем при соблюдении стандарта максимальной высоты здания;

г. Никаких нежелательных результатов. Что увеличенная высота здания не приведет к созданию нежелательных или резких масштабных отношений между строениями и существующими застройками в районе;

г.Больше нет площади. Что у конструкций не должно быть больше площади пола, чем можно было бы достичь без исключения.

B. Исключения из стандарта максимальной площади пола. В дополнение к выводам по отклонениям, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение из стандартов соотношения площадей помещений при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1. Сохраняется преобладающий образец. Визуальный масштаб и объем предлагаемой структуры соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими структурами в окружающем районе;

2.Совместимость с сайтом. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3. Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на публичные или частные просмотры сайта;

4. Защита доступа к солнечной энергии. Дополнительная площадь пола не должна влиять на доступ солнечной энергии к соседним строениям.

C. Исключения из Стандарта покрытия лотов. Зона дорожек, патио, бассейнов в земле или бассейнов, которые не выступают более чем на тридцать дюймов над землей, открытых настилов на тридцать дюймов или меньше над землей и карнизов, выступающих на тридцать дюймов или меньше от внешней поверхности здания. стена не должна учитываться при расчетах покрытия участка.

D. Исключения из стандартов снижения.

1. Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью не более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой не более восьми футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе пяти футов к задней линии собственности или пяти футов к боковая линия собственности.

г. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой более двенадцати футов могут быть расположены в пределах требуемого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе десяти футов к задней линии собственности или пяти футов сбоку. линия собственности; при условии, что это не посягает на максимальную ограждающую способность здания.

г. Отдельно стоящие дополнительные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Калифорнии.

2. Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых веранд и декоративных элементов, прикрепленных к конструкции, может выступать в требуемый двор или отступать не более чем на двадцать процентов ширины участка вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов строительной длины стены уличного здания.Площадь, определяемая разрешенным вторжением и общей разрешенной длиной, является максимальной площадью проекции.

а. Закрытые веранды и солярии. Если он прикреплен к первому этажу жилого дома, может распространяться на задний двор на двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальное отступление заднего двора на тринадцать футов и обеспечивать требуемые отступы на задний двор, указанные в таблицах B и C этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступления.Установленные на верхних этажах солярии, веранды и настилы могут не мешать задним и боковым откосам. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчеты площади участка.

г. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемую переднюю или заднюю часть. Балконы или палубы второго этажа, выходящие на требуемые отступы переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимых габаритов; балконы, состоящие исключительно из массивных ограждений, не могут выступать в необходимые дворы.Та часть балкона, которая выступает в зону отступления, не должна быть закрыта.

3. Покрытия для патио. Крышки патио только с решетчатой ​​конструкцией с открытой крышей, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать минимум пять футов для отступа заднего двора и отступа бокового двора, равного требуемому боковому двору двора. нижележащее районирование района.

4. Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемых ярдах; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5. Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут выходить максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую зону отступления.

6. Посягательство на эркер. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. Е. Выходящие от готового пола вверх), могут не посягать на требуемые отступы и включаются в расчеты площади участка.

7. Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над готовым уровнем, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за карниз, не включаются в расчеты покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площади пола, могут посягать максимум на тридцать дюймов на требуемые отступы переднего и заднего двора и не более чем на двенадцать дюймов на любые требуемые отступы бокового двора.

E. Стандарты застройки исключительных, некачественных и сильно некачественных участков. В этом разделе излагаются стандарты разработки некачественных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях кодов зонирования в Разделе 18.02.040.

1. На особые лоты распространяются стандарты разработки R-1, изложенные в Таблице B данной главы, если не указано иное.

2. Разработка некачественных или сильно некачественных партий, кроме исключительных, должна соответствовать всем стандартам, изложенным в таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Обзор проекта в соответствии с главой 14.37 требуется для всех разработок, включая дополнения и вспомогательные конструкции, но не включая какие-либо полностью в рамках существующей дополнительной жилой единицы застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом нестандартном или сильно нестандартном участке или строительной площадке, за исключением предусмотренных в подразделе (E) (3) этого раздела.

3. Согласованность прибрежного акта. Исключение из стандартов застройки для некачественных, сильно некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями разрешений на прибрежную застройку согласно разделам 30600 и 30610 Закона о прибрежных территориях и разделам раздела 14 13250, 13252 и 13253 Калифорнийского свода правил и разделов 18.20.025 и 18.20.030 кодекса зонирования.

Таблица E

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ЛОТОВ

Площадь участка	Стандарт для зоны
Коэффициент площади	Стандарт для зоны.Подвалы с площадью пола не более 15% от общей расчетной FAR, до 225 квадратных футов, могут быть разрешены после архитектурной проверки.
Максимальная ограждающая конструкция	Применимо
Обязательная парковка	Два помещения: одно гаражное пространство с габаритными стандартами, изложенными в этой главе, и одно крытое пространство, не расположенное на заднем дворе.
Смещение передней оси	Стандарт для зоны
Боковое смещение	Стандарт для зоны
Заднее понижение	Стандарт для зоны
Выход во двор, выход на улицу	Стандарт для зоны
Высота	28 футов для двухэтажного 20 футов для одноэтажного, включая одноэтажный и чердак1

Стол F

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ЛОТОВ СОВЕРШЕННО НЕСТАНДАРТНЫХ

Площадь участка	Стандарт для зоны
Коэффициент площади	Стандарт для зоны.Допускается максимум 200 квадратных футов выше максимальной расчетной площади пола. Подвалы с площадью пола не более 15% от общей расчетной FAR, до 225 квадратных футов, могут быть разрешены после архитектурной проверки.
Максимальная ограждающая конструкция	Применимо.
Обязательная парковка	Два помещения: одно место в гараже с размерами, указанными в этой главе.Одно дополнительное парковочное место, крытое или нет, расположенное не на заднем дворе.
Смещение передней оси	Стандарт для зоны.
Боковое смещение	Минимум 8 футов вместе, минимум 3 фута с одной стороны.На стороне, имеющей отступ менее чем на 4 фута, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к задней конструкции гаража должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или тыловой линии собственности.
Свесы карнизов	Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, сильно некачественные участки могут иметь выступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов в боковой двор.Все другие верфи могут иметь 30-дюймовое вторжение.
Заднее понижение	Стандарт для зоны.
Выход во двор, выход на улицу	10 метров, включая гараж.
Высота	28 футов для двухэтажного 20 футов для одноэтажного, включая одноэтажный и чердак1

F. Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любые стандарты и правила застройки, указанные в данной главе, если полученная в результате застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого глава.

G. Исключения для проектов пожилых людей и жилья для инвалидов. Комиссия по планированию односемейного, многоквартирного или однокомнатного жилого дома может быть отменена или смягчена комиссией по планированию для проекта строительства однокомнатного, многоквартирного или однокомнатного жилья, ограниченного проживанием пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями, если результат строительства полностью соответствует требованиям. политики сертифицированного плана землепользования и всех других применимых положений кодекса зонирования за пределами данной главы.

H. Исключения для больших арендных единиц. Проекты многоквартирной аренды по доступной цене или по рыночной ставке, которые включают двадцать пять или более процентов квартир с как минимум тремя спальнями, имеют право на следующие исключения:

1. Десятипроцентный бонус за плотность, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус за плотность округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2. Снижение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3. Если проект по рыночной ставке не имеет права на какие-либо сокращения или исключения в стандартах разработки в соответствии с подразделом G данного раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих стимулов: требования по отступлению, боковому и заднему двору, (б) увеличение максимальной высоты на десять процентов или (в) увеличение максимального покрытия площадки на четыре процента.

I. Исключения для незначительных улучшений доступа для инвалидов. Директор по развитию сообществ может отменить или смягчить исключения из требований городского развития, включая стандарты и правила этого кодекса, в случае незначительных улучшений зданий для разумного удовлетворения потребностей в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1. Порядок действий. Исключения из существующих стандартов разработки могут быть разрешены директором по развитию сообщества после того, как будут сделаны все выводы, изложенные ниже.

а. Запрос об исключении должен быть подан на бланке заявления, предоставляемом отделом планирования, и должен содержать следующую информацию:

и. План участка и отметки.

ii. Основание для заявления о том, что физическое лицо признано инвалидом.

iii. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашиваются исключения.

iv. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов разработки.

г. Публичного уведомления или слушания не требуется.

г. Исключения предоставляются при следующих ограничениях:

и. Улучшения должны быть ограничены теми, которые необходимы для улучшенного доступа для людей с ограниченными возможностями, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил разработки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

а. Покрытие мощеных площадей не более двухсот пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для площадки; и / или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для участка; и / или

куб. Посягательство на неудачи, не превышающие десяти процентов допустимой ширины неудач; и / или

дд.Увеличен максимальный размер здания для основного дома или основного здания, чтобы он не превышал 150 квадратных футов сверх допустимого максимума для данного участка.

2. Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы сделать исключение для незначительных улучшений для доступа инвалидов:

а. Предлагаемое (ые) исключение (я) необходимо для предоставления доступа инвалиду, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Законом о справедливом найме и жилье штата Калифорния (Законы).

г. Дом или здание будет использоваться лицом с ограниченными возможностями, защищенными законами.

г. Исключение (я) необходимо для того, чтобы сделать конкретный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

г. Запрошенное (ые) исключение (я) не налагает чрезмерного финансового или административного бремени на город.

e. Предлагаемое (ые) исключение (я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окружающих районов и города.

ф. Предлагаемое (ые) исключение (я) не окажет существенного негативного воздействия на конфиденциальность заявителя или соседних с ним соседей.

г. Запрос на разумное приспособление в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения применимого в иных случаях положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на территории, которые обеспечивали бы большее соответствие с сертифицированной местной прибрежной программой.

ч. Запрос на разумное (ые) приспособление (я) не потребует кардинального изменения характера землепользования и зонирования города, а также строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление C-2014-10 §4 (B), 2014; Постановление C-8-11 §§2 (B), (C), 2011; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A) (часть), 2010: Приказ O-2-06 §2, 2006 г .; Приказ.O-6-04 §2 Отл. А (часть), 2004; Ord. O-5-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. O-4-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.060 Промышленные дома.

A. Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в односемейных жилых районах в соответствии с законодательством штата и гарантировать, что такие промышленные дома спроектированы и расположены таким образом, чтобы быть гармоничными в контексте окружающей среды. дома и окрестности.

B. Утверждение. Утверждение директором по развитию сообщества требуется до выдачи разрешений на строительство для отдельных построенных домов на участке в любом районе R-1, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен проверить каждый предложенный изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми постройками в окрестностях, на основе критериев проектирования и застройки, изложенных в этом разделе.

С.Место нахождения. Промышленные дома могут располагаться в любом жилом районе, где разрешено строительство особняка на одну семью, с теми же ограничениями по плотности и с теми же правилами развития собственности. Промышленные дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном не более десяти процентов.

Д. Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между промышленными домами и окружающим их использованием и минимизации проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый произведенный дом:

1. Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину при измерении в самом узком месте;

2. Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3. Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов 1974 г. и должны устанавливаться в соответствии с положениями последней редакции Единого строительного кодекса, принятого городом;

4.Плинтус. Обеспечит плинтус из материалов внешней отделки до готового сорта;

5. Сайдинг. Обеспечит материал наружной обшивки, совместимый с прилегающими жилыми постройками; блестящая или металлическая отделка запрещена;

6. Уклон кровли. Должен иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на двенадцать дюймов по горизонтали;

7. Материал кровли. Должен иметь кровельный материал из бетона или асфальтовой черепицы, тряски или черепицы, соответствующий самым последним редакциям Единого строительного кодекса, принятого городом;

8.Крыша с карнизом или свесом. Должны быть обеспечены карнизы или свесы крыши высотой не менее одного фута при измерении от вертикальной стороны агрегата;

9. Отметка этажа. Должен поддерживать высоту готового пола не выше двадцати дюймов над уровнем внешней отделки; и

10. Крытая парковка. Обязательно поддерживать крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Внешние материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые в основной конструкции.

E. Аннулирование государственной регистрации. Каждый раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть отменена в соответствии с законами и постановлениями штата. Перед тем, как какой-либо сертификат заселения может быть выдан для использования такого искусственного дома, владелец должен предоставить официальному лицу, занимающемуся строительством, удовлетворительное свидетельство того, что государственная регистрация изготовленного дома была или будет, несомненно, аннулирована; если изготовленный дом новый и никогда не регистрировался в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от продавца, продающего дом.(Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление 5-00 §2 (Исх. B) (часть) ), 2000).

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом заголовке, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, беспорядки или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы как до того, как такое событие произошло, при соблюдении всех следующих условий:

А.Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площадей пола или отступление от конструкции не будут увеличиваться сверх того, что существовало до того, как произошло повреждение, если только отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

B. Требование разрешения на строительство. Заявление о разрешении на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент запроса разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

A. Требование разрешения на строительство. Разрешения на строительство требуются для любого нового строительства, реконструкции или дополнения, за исключением ограждений, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B. Требование отклонения. Отклонение должно требоваться для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам развития и дополнительным правилам, изложенным в этой главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C. Обзор архитектуры и плана участка. Положения этого заголовка, касающиеся обзора архитектуры и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется анализ проекта.(Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

.