Проект малоэтажного дома: Как выбрать проект дома

Содержание

Четырех этажный одноподьездный жилой дом на 13 квартир Дом 17

Квадратная форма здания радует глаз. Большое впечатление производят просторные балконы, которые доступны для каждой квартиры. Передний фасад симметрично разделен на две части, четко обозначив лестницу. В возвышении, однако, мы оставили только окна, освещающие отдельные квартиры. Здание покрыто шатровой крышей.

Первый этаж: 4 жилых помещения с полезными площадями: 2 x 43,24 м2, 47,57 м2 и 34,65 м2. 
2 этаж: 4 жилых помещения с полезными площадями: 2 х 43,32 кв. М, 47,57 кв. М и 34,65 кв.
3 этаж: 4 жилых помещения с полезными площадями: 2 х 43,11 м2, 47,57 м2 и 34,65 м2. 
4-й этаж: 1 квартира полезной площади: 171,88 м2. 

Первый этаж: 190,20 м2
1. Лобовое стекло 3,7 м2 
2. Зал + 1/2 коммуникации 17,7 м2 

Квартира I : 43,3 м2
3. Зал 5.4,4 м2
4. Гостиная 18,4 м2 
5. Кухня 6,1 м2 
6. Комната 9,4 м2 
7. Ванная комната 4,1 м2 

Квартира I I : 47,6 м2
8. Прихожая 7,2 м2
9. Гостиная с кухней 20,2 м2 
10. Комната 8,1 м2 
11. Комната 8, 2 м2 
12. Ванная комната 3.9 м2 

Квартира III : 34,70 м2
13. Холл 8,5 м2
14. Гостиная 16,6 м2 
15. Кухня 5,8 м2 
16. Ванная комната 3,8 м2 

Квартира IV : 43,30 м2
17. Холл 5.4.4 
18. Гостиная 18.4 м2 
19. Кухня 6.1 м2 
20. Комната 9.4 м2 
21. Ванная комната 4.1 м2

 

Второй этаж: 190,80 м2
1. Лестница 22,1 м2 

Квартира I : 43,2 м2
2. Прихожая 5,3 м2
3. Гостиная 18,4 м2 
4. Кухня 6,1 м2 

5. Комната 9,4 м2 
6. Ванная комната 4,1 м2 

Квартира I I : 47,6 м2
7. Прихожая 7,2 м2
8. Гостиная с кухней 20,2 м2 
9. Комната 8,1 м2 
10. Комната 8,2 м2 
11. Ванная комната 3,9 м2 

Квартира III : 34,70 м2
12. Коридор 8,5 м2
13. Гостиная 16,6 м2 
14. Кухня 5,8 м2 
15. Ванная комната 3,8 м2 

Квартира IV : 43,20 м2
16. Прихожая 5,3 м2
17. Комната 9.4 м2 
18. Кухня 6.1 м2 
19. Гостиная 18.4 м2 
20. Ванная комната 4.1 м2

На втором этаже, как и на первом этаже, находятся две квартиры одинаковой площадью 43,2 м2, небольшая студия площадью ок. 34,7 м2 с отдельной кухней и одна большая квартира с двумя комнатами и гостиной.

Третий этаж: 190,50 м2
1. Лестница 22,1 м2 

Квартира I : 43,1 м2
2. Прихожая 5,3 м2 
3. Гостиная 18,4 м2 
4. Кухня 6,0 м2 
5. Комната 9,4 м2 
6. Окна 4,1 м2 

жизни и я : 47,6 м2
7. зал 7,2m2 
8. Тело с кухней 20,2 м2 
9. номер 8,1 м2 
10. 8,2 м2 комната 
11. Окна 3,9 м2 

Квартира III : 34,70 м2
12. Коридор 8,5 м2
13. Гостиная 16,6 м2 
14. Кухня 5,8 м2 
15. Ванная комната 3,8 м2 

Квартира IV : 43,10 м2

16. Прихожая 5,3 м2
17. Комната 9.4 м2 
18. Кухня 6.0 м2 
19. Гостиная 18.4 м2 
20. Ванная комната 4.1 м2

На тертьем этаже такое же расположение комнат, как и на нижних этажах. Небольшая студия, две двухкомнатные квартиры и одна большая квартира с двумя комнатами и гостиной с кухней.

На втором этаже такое же расположение комнат, как и на нижних этажах. Небольшая студия, две двухкомнатные квартиры и одна большая квартира с двумя комнатами и гостиной с кухней.

1. Лестница 18,6 м2 
2. Прихожая 23,5 м2 
3. Гостиная 27,7 м2 
4. Кухня 8,3 м2 
5. Туалет 2,6 м2 
6. Комната 10,8 м2 

7. Комната 10,5 м2 
8. Комната 10,4 м2 
9. Ванная комната 4,2 м2 
10. Ванная комната 3,7 м2 
11. Комната 10,4 м2 
12. Комната 10,5 м2 
13. Комната 10,8 м2 
14. Кухня 8,3 м2 
15. Гостиная 27,7 м2 
16. Туалет 2,6 м2

Мы по-другому спроектировали последний этаж, используя все доступное пространство для одной большой квартиры, 190,44 кв. В программе квартиры шесть комнат, две гостиные, две ванные комнаты, две кухни и два туалета. Благодаря симметричной планировке комнат, квартира идеально подходит как дом на две семьи.

Мы спроектировали четыре квартиры на первом этаже. Самая маленькая квартира-студия имеет 34,7 м2 полезной площади. Две немного большие квартиры имеют 43,3 м2 каждая, есть две комнаты, кухня и ванная комната. Самая большая квартира на первом этаже имеет 47,6 м2, есть две комнаты, гостиная с кухней и ванная комната.

Заказать готовые проекты домов

Лучшие проекты коттеджей из кирпича и блоков


Рады сообщить Вам приятную новость! Компания ТД«СтройСитиКомплект» запускает услуги по реализации готовых типовых проектов загородных домов с проведением работ от фундаментных до кровельных. Заказать проект дома из двушки бесплатно. 

Теперь у нас Вы сможете не только подобрать материалы для собственной стройки, но и заказать типовой проект для малоэтажного строительства с его полной реализацией. Проекты домов и коттеджей бесплатно чертежи и фото. Проекты домов из пеноблоков с планировкой бесплатно.

Совсем скоро на сайте в разделе «Готовые проекты домов» будет представлен полный ассортимент проектов малоэтажных типовых домов, которые уже ждут своего заказчика. Наши архитекторы постарались, чтобы подобрать для Вас лучшие универсальные решения.

Главная задача нашей компании – создать каталог готовых проектов с широким выбором популярных решений, этажность, метраж и планировка которых придутся по нраву любому заказчику. Проекты одноэтажных домов.

Вы сможете не только купить готовый проект дома, но и проконсультироваться с нашим менеджером для подбора строительного материала. Наша бригада возводит дома из кирпича, теплой керамики и газобетона.


Готовые проекты загородных домов, коттеджей и их преимущества

    Заказывая строительство по готовому типовому проекту загородного дома, вы получите массу преимуществ:

  • экономия денег и времени, ведь наша бригада готова приступить к строительству, как только Вы определитесь с проектом;
  • дом, удобство которого проверено на практике;
  • универсальность и качество;
  • бригаду профессиональных строителей;
  • личного менеджера, который будет регулярно отчитываться о результатах строительства.

Заказав типовой проект загородного дома в компании СтройСитиКомплект, Вы покупаете не просто дом, а гарантию собственного спокойствия и уверенности в качественном и своевременном возведении постройки. Русская строительная бригада строительство дома и коттеджа по Вашему проекту.

Подписывайтесь на корпоративный отдел канала «Одноэтажная Россиия» Сергея Викторовича — «Компания СтройСитиКомплект». Профессиональный строитель бесплатно поделится с вами секретами успешной стройки.

Смотреть каталог готовых проектов домов


Проекты домов бесплатно

 Для тех, кто уже сейчас думает о строительстве и планирует купить строительные материалы по специальным зимним ценам, наша компания торговый дом СтройСитиКомплект хочет напомнить, что на нашем сайте вы сможете найти более тысячи готовых решений в разделе нашего сайта «Готовые проекты домов». Обратите свое внимание на то, что при необходимости наша компания может не только изменить проект дома под вашу идею, на также предоставить профессионально обученную бригаду строителей, которая за самые короткие сроки выполнит строительные работы любой сложности. Мы можем гарантировать высокое качество выполненных работ!

Если вы задумались о бюджетном доме, который будет построен быстро, но прослужит вам долгие годы, то вам стоит ознакомиться с новыми проектами домов ДК 80 и ДК 60. ДК расшифровывается как «Дом Киселева», так как автором идеи и проекта является блогер Сергей Викторович Киселев. Познакомиться с ним вы можете на его канале «Одноэтажная Россия». 

Заказать проект дома

Если вы заинтересовались любым проектом, то вы можете с легкостью заказать его на сайте интернет-магазина нашей компании торговый дом СтройСитиКомплект. Обратите также внимание на то, что помимо бесплатного проекта, наша компания сделает скидку для всех подписчиков канала «Одноэтажная Россия». Заинтересовались? Звоните по номеру телефона, указанному на нашем сайте. Также вы всегда можете оставить заявку на обратный звонок, тогда наш менеджер свяжется с вами в любое удобное для вас время. Помимо всего этого, мы с радостью приглашаем вас в наш офис, в котором оборудован богатый шоу-рум. Мы находимся на Проспекте Мира и ждем вас в будние дни с 9 до 18. Если же у вас нет возможности лично посетить наш шоу-рум, то вы можете воспользоваться услугой видеовызова, благодаря чему вы окажетесь в нашей шоу-руме, не покидая своего дома. Обращайтесь и наши менеджеры с радостью помогут вам, проконсультируют по любой информации насчет ДК и рассчитают стоимость необходимых строительных материалов. Ждем ваших обращений!

Полезное видео


Проекты одноэтажных домов

Благодаря своей эргономичности и рационально устроенной планировке, архитектурные проекты одноэтажных жилых домов пользуются очень высоким спросом. Отличительной особенностью планов одноэтажных домов является то, что они не предусматривают сложного устройства межэтажной лестницы. Для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками одноэтажные проекты без лестницы являются наиболее безопасным и комфортным для проживания.

Современные проекты одноэтажных домов разнообразны и могут включать в себя террасу, веранду и мансарду и т.д. Также, дом с одним этажом предусматривает удобную планировку, где все «под рукой» и в сравнении с другими проектами является самым экономичным по финансовым затратам.

Чем интересны планировки одноэтажных домов?

Обоснованный и взвешенный выбор одноэтажного проекта загородного дома во многом определяет уровень комфортности проживания в таком доме в будущем. Для одноэтажных домов, как правило, нет необходимости строить сложный армированный фундамент, даже если это проект одноэтажного с тремя спальнями, что значительно экономит время и затраты на строительные работы. 

Кроме экономичности, проект малоэтажного дома отличается простой схемой инженерных сетей, стандартной архитектурной формой и отсутствием межэтажной лестницы. Современные дачники все чаще отдают предпочтение именно одноэтажным домам, обуславливая это более комфортной и уютной планировкой. Особенно большой спрос на проекты планировки одноэтажного домас террасой. 

Обычно, планировки домов с одним этажом стандартные.Но, при заказе, в проекты одноэтажных всегда можно внести небольшие изменения в типовую планировку, например, изменить габариты помещений, пирог стены, адаптировать фундамент к конкретным условиям эксплуатации, а также изменить тип и маркировку строительных или отделочных материалов. Фотографии и объемные 3D проекты дают полное представление о конструкции и отделке дома. Приобретая проекты одноэтажных домов фото которых понравились и вызвали интерес, позволит в будущем избавиться от неожиданных сюрпризовв плане оформления экстерьера дома. 

Проектная документация, разработанная в лицензированной компании, содержит примерно 5 разделов, 3 из которых содержат схемы устройства важных инженерных систем: вентиляции, водоснабжения, электричества и отопления. Остальные два раздела содержат архитектурные и конструктивные особенности строительного объекта. Профессионально созданная проектная документация в отличие от бесплатных любительских вариантов дает гарантию того, что дом будет безопасным и надежным. Часто, самодельные проекты содержат неточные или неполные расчеты, которые с течением времени приводят к незапланированным финансовым расходам на переделку конструктивных недостатков. 

Компактная и многофункциональная планировка на одном этаже

Критерии выбора проекта загородного дома для каждого человека или семьи индивидуальны. Но, многие бы хотели, чтобы их загородный дом одновременно интегрировал с природным окружением и предусматривал максимально функциональную планировку. Данные особенности планировки вполне реально воплотить в проектах одноэтажных домов и коттеджей. Несмотря на то, что строительство просторного одноэтажного дома требует наличия достаточно большого по площади земельного участка, проекты одноэтажных домов с гаражом заслуживают внимания.

Как правило, профессиональные проекты уже содержат в себе максимально комфортные планировки с продуманной системой коридоров и холлов, которые прошли проверку временем и большим количеством людей. Одноэтажные дома с гаражом имеют некоторые особенности проектирования. К примеру, отметка пола гаража будет всегда ниже отметки пола остальной части дома. Это связано с особенностью устройства въездного пандуса: чем выше пол, тем длиннее пандус для въезда в гараж. 

Все проекты одноэтажных коттеджей практически не имеют ограничений по высоте потолков, что делает помещения более просторными и комфортными для проживания. Но, важно не переборщить с высотой потолков, иначе небольшие помещения, например, гараж или санузел, будут нелепо смотреться. Новые проекты одноэтажных домов до 150 предусматривают единую крышу с простой геометрией, в отличие от любительских проектов, где кровля имеет сложную форму. 

Отделка кровли простой формы обойдется владельцу дешевле, и позволит обустроить навесы над входами. Кроме разницы отметок пола и особенностей геометрии кровли, одноэтажные проекты с террасой и другими конструктивными элементами отличаются специфичностью проектирования архитектурного дизайна. То есть, не каждый архитектор, работавший с проектами двухэтажных домов, сможет разработать проекты одноэтажных строений.  

Одноэтажные проекты домов из разных строительных материалов

Одноэтажные дома могут быть очень разнообразными по архитектурной форме ипостроены из разных строительных материалов. Наибольшим спросом пользуются проекты одноэтажных домов до 100 м от маленьких уютных строений до просторных шикарных одноэтажных зданий из ячеистого бетона, кирпича или бруса. Самыми недорогими и универсальными являются строения из пеноблоков и газобетона. Стандартный проект одноэтажный 12 на 12, как правило, имеет типовую планировку с несложными конструктивными решениями. Данный вариант является наиболее оптимальным сочетанием цены и комфортабельности загородного проживания в дачный сезон. 

Одноэтажные проекты из бруса являются отличным решением для строительства гостевых домиков. Кирпичные строения требуют более существенных затрат на разработку проекта и строительные работы, но по надежности и долговечности превосходят дома, построенные из других строительных материалов. Среди всех конструктивных вариантов,стандартные проекты одноэтажных домов с террасой из пеноблоков, бруса и кирпича являются самыми востребованными. Такие проекты отличаются компактной и многофункциональной планировкой, а также эргономичностью пространства. 

Использование легких строительных материалов типа газосиликатных или пенобетонных блоков позволяет реализовать строительство загородного домика в самые короткие сроки, что является неоспоримым преимуществом в сфере загородного строительства. Легкий вес строительного материала и отсутствие необходимости обустройства капитального фундамента дополнительно экономит значительные финансовые средства, которые можно будет потратить на отделочные работы.

Выбрать проект одноэтажного дома можно здесь.

 

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

Типовые проекты и решения | DWGFORMAT

Альбом типовых схем систем водяного отопления для одноквартирных жилых домов от VALTEC в форматах DWG и PDF

В настоящем альбоме предложены различные варианты схем систем отопления для одноквартирных жилых домов на базе изделий,материалов и оборудования, поставляемого компанией Веста-Трейдинг.  Все схемы являются ориентировочными и не могут служить в качестве готового проекта без привязки к конкретным условиям строительства.

Скачать DWG  Скачать PDF

Типовой проект 144-16-136.90. Мансардный одноквартирный 5-комнатный жилой дом с пристроенными гаражом и хозпостройками для индивидуальных застройщиков

Альбом I. Архитектурно-строительные, санитарно-технические и электротехнические чертежи

Проект бани-гостевого дома

Общая площадь — 48,3 м2; Площадь застройки — 60,4 м2; Строительный объем — 309,4 м3; Жилых комнат — 1; Габариты в плане — 7.0 x 7.5 м; Этажей — 1; Высота потолков — 2,45 м.

Проект индивидуального жилого дома из клееного бруса

Общая площадь — 161,4м2; Строительный объем — 700 м3; Материал стен — брус ЛВЛ; фундамент — буронабивные сваи; Крыша — наслонные стропила; кровля — металлочерепица.

Проект индивидуального жилого дома с мансардой

Этажность — 1 + мансарда; Общая площадь дома — 206,77 м2; Площадь застройки – 120,14 м2; Строительный объём — 756,88 м3

Типовой проект 144-16-145.91 Мансардный 4-комнатный жилой дом для индивидуальных застройщиков со стенами из кирпича (для строительства в сельской местности РСФСР)

Альбом I. Архитектурно-строительные решения. Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация. Электрооборудование. Связь и сигнализация. Газоснабжение

Типовой проект 144-16-137.90 Мансардный одноквартирный 5-комнатный жилой дом (для индивидуальных застройщиков) со стенами из кирпича

Альбом I. Пояснительная записка. Архитектурно-строительные решения. Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация. Электроосвещение. Связь и сигнализация

Проект двухэтажного жилого дома с мансардой

Этажность, эт. — 2 + мансарда; Общая площадь дома — 303,8 м2;Жилая площадь дома — 191,5 м2; Площадь застройки — 176,7 м2; Высота здания в коньке — 11,3 м;

Другие материалы для скачивания:

Типовой проект 144-16-140.91 Мансардный 3-комнатный жилой дом повышенной комфортности с квартирой в разных уровнях для индивидуальных застройщиков со стенами из кирпича (для строительства в сельской местности РСФСР)

Альбом I. Архитектурно-строительные чертежи. Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация. Электрооборудование. Связь и сигнализация. Газоснабжение

Типовой проект 144-16-135.90 Одноэтажный одноквартирный 3-комнатный жилой дом со стенами из кирпича и комплектами деревянных деталей заводского изготовления с упрощенным инженерным оборудованием для государственного строительства

Альбом I. Архитектурно-строительные решения. Отопление и вентиляция. Водопровод и канализация. Электрооборудование. Связь и сигнализация. Газоснабжение

Типовой проект 194-000-104 Гараж на 1 автомашину для индивидуальных застройщиков

Альбом I. Архитектурно-строительные чертежи. Электрооборудование

Проект жилого дома с мансардой и стенами из бревен

Стены наружные — рубленное бревно, средний диаметр 280-300 мм; Соединение бревен » в чашку»; Крыша стропильная, стропила — деревянные, изготовлены из доски с сечением 50х200 мм с шагом стропил не более 690 мм.

Индивидуальный жилой двухэтажный дом

Кладка из блоков СКЦ, кладка из глиняного кирпича; кровля — металлочерепица; утеплитель — экструдированный полистирол. Общая площадь дома — 152,29 м2.

Поделиться в социальных сетях

Какие планировки и проекты малоэтажного жилья выбирает РЖС для эконом-класса

По итогам состоявшегося архитектурного конкурса проектов малоэтажных домов можно уже сейчас приблизительно представить какие проекты таунхаусов, коттеджей и малоэтажных многоквартирных домов будет рекомендовать РЖС девелоперам, развивающим строительство на землях фонда. 

Типы малоэтажных жилых домов, предлагаемые для разработки архитектурного проекта малоэтажного энергоэффективного жилого дома экономического класса

№ п/п Проектируемые малоэтажные жилые дома Общая площадь здания
1 Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей  не более чем три, предназначенный для проживания  одной семьи до 150 кв. м
2 Жилой дом блокированной застройки (таунхаус) – жилой дом с количеством этажей не более чем три,  состоящий из нескольких блоков, каждый из  которых предназначен для проживания одной семьи,  имеет общую стену (общие стены) без проемов с  соседним блоком или соседними блоками,  расположен на отдельном земельном участке и  имеет выход на территорию общего пользования до 150 кв. м 1 на один блок
3 Многоквартирный жилой дом (малоэтажный) (секционного,  галерейного, коридорного и блокированного типов) с количеством этажей не более чем три из расчета 18 кв. м/чел.

Требования к архитектурно-планировочным решениям

  • Индивидуальный жилой дом (коттедж) общей площадью до 150 м²
  • Жилой дом блокированной застройки (таунхаус) общей площадью до 150 кв. м на один блок (необходимо предусмотреть возможность размещения на первом этаже помещения для малого семейного бизнеса).
  • Многоквартирный малоэтажный жилой дом, с нормой заселения 18 кв. м /чел. Предложение по многоквартирному жилому дому должно быть ориентировано на следующий состав квартир:
    • до 40 % – однокомнатных (1-2 чел),
    • до 40 % – двухкомнатных (на 2-3 человека),
    • 10% – трех- и четырехкомнатные квартиры,
    • 5% – пяти-шестикомнатных для многодетных семей,
    • 5% – двух-трехкомнатных на первом этаже для проживания инвалидов-колясочников.
    • Необходимо предусмотреть варианты планировки первых этажей секционных домов, с размещением в них: квартир с выходами на придомовый участок (территорию общего пользования), объектов социального и коммунально-бытового назначения, иных объектов, связанных с проживанием и обслуживанием граждан, мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения.

 Проекты коттеджей, таунхаусов и малоэтажных домов

Проект и планировки коттеджей эконом-класса, ООО «Архитектурное бюро СП VII» (Новосибирск)

 

Проект и планировки малоэтажного многоквартирного дома. «Архитектурное бюро СП VII»

Проект и планировка таунхауса, «Архитектурное бюро СП VII»

 

Проект и планировки коттеджа, победитель в номинации «За лучший проект индивидуального жилого дома» — ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект»

 

Проект и планировка многоквартирного малоэтажного дома, победитель номинации «За лучший проект жилого дома блокированной застройки» — ООО «РК Проект» (Ижевск)

Проект и планировка таунхауса, проект ООО «РК Проект»

Информация о конкурсе:

24 декабря 2012 года были подведены окончательные итоги четвертого открытого публичного конкурса имени В. Л. Глазычева на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса. Конкурс традиционно объявлял Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»). Непосредственный организатор конкурса — Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России» (САР).

VN:F [1.9.22_1171]

Rating: 8.7/10 (3 votes cast)

Проекты коттеджей и домов в Самаре с гаражем, мансардой — фото, цены

Мечтая о том, чтобы жить в собственном доме или иметь уютный загородный коттедж, немногие жители Самары четко представляют, какие преграды им предстоит преодолеть на пути к реализации своих желаний. В частности, одним из самых сложных этапов является определение того, как будет выглядеть сооружение, сколько в нем будет этажей и комнат, какие материалы потребуются, каким образом будет осуществляться отопление и т.д.

Типовые проекты коттеджей в Самаре далеко не всегда отвечают всем требованиям, поэтому встает вопрос о создании уникального дома, который бы в полной мере отражал вкусы владельцев и красиво смотрелся на фоне приусадебной территории. Безусловно, без помощи профессионалов, способных быстро и качественно выполнить проектирование домов и коттеджей в Самаре, в данной ситуации не обойтись. Компания «ДомАС» предоставляет замечательную возможность сэкономить время и денежные средства, заказав проекты домов и коттеджей с гаражом, цокольным этажом и мансардой, строительство которых выполняется по системе СОТА. Уникальная технология позволит минимизировать финансовые затраты не только на постройку, но и на дальнейшую эксплуатацию дома, при этом цены на современные проекты домов и коттеджей приятно удивят своей доступностью.

Нужно отметить, что процесс подготовки проектных документов имеет целый ряд нюансов, поэтому очень важно выбрать ответственных исполнителей. Просматривая фото лучших проектов домов и коттеджей в Самаре, можно заметить, что большинство из них оборудованы инновационными устройствами, тогда как в дизайне прослеживается лаконичность и элегантность. Следуя современным потребностям клиентов и правилам безопасности, наши квалифицированные сотрудники создают эксклюзивные сооружения с удобной планировкой, изумительным фасадом и повышенной стойкостью к неблагоприятным воздействиям внешней среды.

Цены на проекты строительства коттеджей и загородных домов определяются в индивидуальном порядке, при этом мы всегда идем навстречу заказчикам и предлагаем взаимовыгодные условия сотрудничества, а также выполняем заказы без каких-либо задержек.

Готовые проекты домов и коттеджей.

Наша компания изготавливает проекты домов ИЖС под заказ.

Вы можете приобрести готовые проекты жилых домов для малоэтажного строительства.

К жилым зданиям относятся:

·        Дачные(загородные) дома

·        Проекты частных жилых домов

·        Проекты малоэтажных жилых домов

·        Проекты многоэтажных жилых зданий до 25 этажей включительно 

Проектирование и строительство жилых зданий — это особая сфера строительной индустрии и имеет свои особенности.

1. Дачные дома

Дачные(загородные) строения предполагается размещать на дачных участках специально организованных для этой цели садоводческими обществами. Дачные дома не предназначены для круглогодичного проживания. Строительство дома на садовом участке практически не требует согласований, но на дома и другие строения в садоводческих обществах действуют строгие законодательные ограничения, за невыполнение которых могут серьезно наказать. Поэтому перед началом строительства стоит свериться с действующим законодательством.

2. Индивидуальные жилые дома

Согласно Градостроительному кодексу России, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Такие дома строят на землях категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ИЖС». В ИЖС допускается регистрация по месту жительства. К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома. Как правило, разрешение на строительство ИЖС выдает департамент архитектуры муниципального образования. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

3. Блокированные малоэтажные дома (Таунхаусы)

Малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, обычно с изолированными входами (т.е. без общего подъезда). Поначалу такие дома пользовались популярностью в Европе, а теперь набирают обороты и в России. Обычно к такой квартире в этом доме прилагается небольшой участок 1-2 сотки.

4. Малоэтажные многоквартирные дома

Это обычные многоквартирные дома, но с ограничением до четырех этажей. Кварталы, застроенные четырех этажными домами наиболее комфортные для проживания. Схема этих домов может быть: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Планировка квартир и комнат в этих домах ничем не ограничиваются. Кварталы, для строительства малоэтажных домов определяется ген. планом города (поселения) и существующими ограничениями высотности застройки.

ООО «Единый жилищно-строительный центр» оказывает услуги по проведению строительно-технических экспертиз.

К судебной строительной экспертизе или «независимой судебной строительно-технической экспертизе» относится проведение исследования и дача заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла(ФЗ №73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»)

Наши эксперты обладают необходимыми познаниями в строительной сфере и предоставят вам квалифицированную помошь в решении ваших вопросов.

Мы оказываем услуги в регионах:

 – г. Орёл и Орловская область.

 – г. Курск и Курская область.

 – г. Белгород и Белгородская область.

 

Проектирование малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов

ASHRAE Вопросы и ответы по завершенным исследованиям

Из информационного бюллетеня ASHRAE Journal, 25 августа 2020 г.

Многоквартирные дома часто строятся как коммерческие здания и используются как жилые дома, что затрудняет их проектирование. В этом исследовании изучаются нормы, стандарты и передовой опыт, чтобы помочь проектировщикам и специалистам-практикам достичь высоких показателей, таких как повышение энергоэффективности и улучшение качества окружающей среды в помещениях, в этих зданиях.

Исследовательский проект и соответствующее руководство обсуждают передовой опыт проектирования многоквартирных домов. Шон Деннистон, старший менеджер проекта в Институте новых зданий, обсуждает исследование, которое стало «Руководством по проектированию ASHRAE для мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов ».

1. Каково значение этого исследования?
Многосемейное здание может быть сложным для проектирования. За исключением очень маленьких проектов, многоквартирные дома обычно строятся как коммерческие здания, но используются как жилые дома.Это исследование объединяет передовой опыт, чтобы помочь дизайнерам и практикам с этим уникальным типом зданий.

2. Почему важно изучить эту тему сейчас?
Рынок многоквартирных домов продолжает расти. Кроме того, многоквартирные дома являются важной частью решения продолжающегося кризиса доступного жилья в этой стране. Поэтому важно обеспечить наличие хороших инструментов и рекомендаций для практиков по проектированию многоквартирных домов, обеспечивающих хорошее качество внутренней среды и энергоэффективность.

3. Какие уроки, факты и / или рекомендации инженер, работающий в полевых условиях, может извлечь из этого исследования?
Руководство по проектированию ASHRAE для мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов предоставляет исчерпывающее руководство по проектированию многоквартирных домов. Он обеспечивает основы для таких вопросов, как устойчивость, строительная наука, нормы и стандарты, а также процесс проектирования, с акцентом на то, как они применимы к многосемейным проектам. Затем в нем содержится подробное руководство по IEQ и энергоэффективности для всех основных систем в многоквартирном доме, таких как ограждающая конструкция, кондиционирование помещения, вентиляция, водяное отопление, освещение и розетки.Наконец, в нем рассказывается, как объединить эти темы для создания высокопроизводительного здания с нулевым потреблением энергии.

Основная ценность здесь в том, что в руководстве рассматриваются эти системы специально для многоквартирных домов. Большая часть рекомендаций, доступных на рынке, ориентирована на коммерческие здания и дома на одну семью, но и это руководство часто не так ценно, потому что системы и их конструкция могут сильно отличаться в многоквартирных домах.

4. Как это исследование может расширить отраслевые знания по этой теме?
Основная возможность здесь заключается в том, что руководство предоставляет новую основу для знаний в отрасли.Исследования, направленные на развитие дизайна многоквартирных домов, могут использовать это руководство как прочную основу для дальнейшего продвижения.

5. Были ли у вас сюрпризы или непредвиденные проблемы при подготовке этого исследования?
Главным сюрпризом стало то, что из-за многосемейной темы возникла необходимость структурировать руководство иначе, чем это было первоначально предложено ASHRAE и другими руководствами по дизайну, которые Институт новых зданий составлял в прошлом. Например, в RFP для этого проекта был план раздела, в котором HVAC и водонагреватель были объединены в один раздел.Однако вентиляция и водонагревание являются настолько серьезными проблемами в многоквартирных домах — возможно, самыми большими проблемами прямо сейчас — что им действительно нужны были отдельные секции.

СТРОИТЕЛЬСТВО НИЗКИХ БЕТОННЫХ ЗДАНИЙ

ВВЕДЕНИЕ

Текущая тенденция к обновлению и застройке городов привела к появлению большого количества новых малоэтажных домов из каменной кладки. Эти конструкции бывают разных форм, но довольно часто они используют несущие бетонные стены из каменной кладки, поддерживающие систему деревянных полов.Эти новые здания в значительной степени являются производными от старинных несущих каменных конструкций «коричневого камня» или «трех плоских» структур. Это руководство призвано помочь подрядчикам и архитекторам придать этому типу здания современный подход к детализации.

ПОДКЛЮЧЕНИЯ НАПОЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

При проектировании невысоких несущих конструкций детали соединения между системой пола и системой стен имеют решающее значение для достижения водонепроницаемости конструкции.Большая часть этого TEK будет касаться того, какую стратегию следует использовать при соединении системы деревянного пола с несущей стеной из кирпичной кладки. Рассматриваемые способы соединения — это подвесы балок, карманы балок и детали балок ригелей. В малоэтажном строительстве используются другие напольные системы, которые здесь не рассматриваются — дополнительную информацию см. В ТЭК 5-7А (ссылка 2).

ДЕТАЛИ СТЕНЫ ИЗ КОМПОЗИТНОГО КИРПИЧА И БЛОКА

Довольно часто передний фасад этих построек сложен из кирпича, чтобы придать зданию более жилой, более человечный вид.Один из способов построить стену из кирпича и блоков — разделить две части воздушным пространством, создав пустую стену. Другой — использовать композитную стеновую конструкцию. Композитная стена состоит из кирпичной стены, залитой непосредственно раствором или цементным раствором, и привязанной к внутренней стороне CMU. Манжета между двумя петлями должна быть на 100% прочной, так как это единственная защита от проникновения воды. Минимальные требования к стяжке — одна стяжка на 2⅔ фута 2 площади стены для провода W1,7 (MW11) (калибр 9) или одна стяжка на 4½ фута 2 площади стены с использованием W2.Провод 8 (MW19) ( 3 / 16 дюймов) (№ 2). Усиление швов W1,7 (MW11) (калибр 9) @ 16 дюймов (406 мм) по центру удовлетворяет этому требованию и часто используется. К деталям этой системы относятся: цоколь, оконная перемычка и детали подоконника.

НАРУЖНЫЙ БЕТОН КЛАДКА

Использование водоотталкивающих добавок в бетонной кладке и растворах может значительно снизить количество воды, попадающей в кладку.Кроме того, они препятствуют проникновению воды, попадающей в лицо, к задней части стены.

Правильный выбор и применение интегральных гидрофобизаторов и поверхностной обработки могут значительно улучшить водостойкость кладки, но их не следует рассматривать как замену хорошему основному дизайну, включая детали обжига и меры по предотвращению трещин. См. TEKs 19-1, 19-2B и 19-4A (ссылки 6, 3 и 5) для получения дополнительной информации о водостойкой бетонной кладке.

Поскольку бетонная облицовка из каменной кладки толщиной 4 дюйма (102 мм) со временем усадится, горячеоцинкованную арматуру лестничного типа размером 102 мм (4 дюйма) следует размещать в стыках станины на расстоянии 16 дюймов (406 мм) по вертикали.

По сравнению с типом N или O, строительный раствор типа S, как правило, менее пригоден для использования в полевых условиях, и его следует указывать только тогда, когда это диктуется конструктивными требованиями. Следует использовать подоконники, колпачки и заглушки дымоходов из монолитных блоков из кирпича, железобетона, камня или коррозионно-стойкого металла.Колпаки, пороги и заглушки дымоходов должны выступать за поверхность стены не менее чем на 1 дюйм (25 мм) и иметь функциональные отверстия для наплавки и дренажа. Кроме того, все подоконники, колпачки и заглушки дымоходов должны иметь минимальный уклон 1: 4, быть механически прикрепленными к стене и, при необходимости, иметь надлежащие размеры, герметичность и расположение деформационных швов.

Оклад

следует устанавливать в местах, указанных на планах, и в строгом соответствии с деталями и отраслевыми стандартами процедур оклейки.В основании стены над уровнем земли, над проемами, на углах полок, перемычках, пересечениях стен с кровлей, дымоходах, эркерах и под подоконниками и перекрытиями следует использовать функциональные непрорезанные кровельные и дренажные отверстия. Облицовку следует продлить за лицевую сторону стены. Заливка должна иметь концевые перегородки на прерывистых концах и должным образом герметизированные стыки внахлестку.

Рисунок 1 –– Наружная бетонная кладка в жилом доме

ДЕТАЛИ ПОДВЕСКИ ДЛЯ СУСТАВА

Использование системы подвески балок может значительно упростить несущую деталь.Система пола не нарушает целостность несущей стены. Установка выполняется быстрее и проще, что приводит к более экономичной установке.

Рисунок 2 –– Деталь подшипника подвески балки
Рисунок 3 –– Безопорная деталь подвески балки

ДЕТАЛИ КАРМАНА БАЛКИ

Традиционная деталь кармана луча все еще может быть эффективной.Ступенчатая фл озоления выше опорной линии имеет решающее значение для выполнения этой системы. Без напольного покрытия любая вода, присутствующая в стене, имеет беспрепятственный путь внутрь здания и может разрушить конструкцию пола.

Рисунок 4 –– Деталь кармана балки
Рисунок 5 –– Неопорная деталь кармана балки

ДЕТАЛИ ЛЕДГЕРА БАЛКА

Использование поперечной балки, которая прикреплена болтами к соединительной балке, также является хорошим вариантом для этого состояния подшипника.Для обеспечения водонепроницаемости стены по-прежнему требуется обшивка через стену. Любая вода, которая проникает в блок, стекает по внутренним стержням блока, пока не достигнет пламени. Отверстия для промывки и дренажа позволят воде выйти, не повредив конструкцию.

Рисунок 6 –– Деталь подшипника балки ригеля
Рисунок 7 –– Деталь без подшипника балки ригеля

ПАРАПЕТЫ И ПОДоконники

Ниже приведены подробные сведения о состоянии парапета и подоконника.Парапет усилен стержнями № 4 с шагом 48 дюймов (№ 13M @ 1219 мм) по центру или в соответствии с требованиями для сопротивления ветру. Если используется металлический колпачок, он должен проходить вниз по поверхности стены не менее чем на 3 дюйма (76 мм) с нанесением сплошного герметика на стыке с обеих сторон стены. Деталь подоконника показывает расположение наплавки, концевой перемычки, дренажных отверстий и кромки капель, а также то, как все они образуют водонепроницаемую

Рисунок 8 –– Деталь парапета
Рисунок 9 –– Деталь подоконника

ДЕТАЛИ ОКОННОЙ ГОЛОВКИ

Эти две детали оконной головки показывают взаимосвязь между стальной перемычкой, краем капельницы, наплавкой, концевыми перемычками и сливными отверстиями.Первый вариант показывает использование бетонной перемычки, которая залита сплошным и армированным раствором. На второй детали показаны две стальные перемычки, перекрывающие проем.

Рисунок 10 –– Деталь перемычки кладки
Рисунок 11 –– Деталь двухугольной перемычки

ДЕТАЛИ УПРАВЛЯЮЩЕГО СОЕДИНЕНИЯ

Контрольные сочленения — это просто ослабленные плоскости, расположенные примерно на 20 футов.(6 м) по центру бетонных стен и при изменении высоты / толщины стен. Обратите внимание, что армирование соединения прерывистое. Сердечники показаны залитыми цементным раствором рядом с швами, чтобы обеспечить стабильность конструкции в случае более высоких стен и / или в ситуациях с высокими нагрузками.

Рисунок 12 –– Детали управляющего узла
Рисунок 13 –– Контрольный стык при открытии

СВЕТИЛЬНИКИ ИЗ КОМПОЗИТНОЙ НАСТЕННОЙ ОСНОВАНИЯ

На рис. 14 показана ступенчатая деталь обшивки с выступающей кромкой и отверстиями для слива.На Рисунке 15 показана деталь прямой обшивки стены. Заливка должна быть нанесена мастикой поверх бетонного фундамента, или наплавка должна быть самоклеющейся. На внутренней стороне стены необходимо поднять потолок, чтобы вода направлялась наружу.

Рисунок 14 –– Ступенчатое мигание на основании
Рисунок 15 –– Уровень и угол наклона

ДЕТАЛИ ОКНА КОМПОЗИТНОЙ СТЕНЫ

Здесь стальные перемычки, расположенные вплотную друг к другу, образуют указанный выше оконный пролет.Ступенчатый гребень, загнутый вверх изнутри и загнутый, образуя концевую перемычку, защищает головку от влаги. В подоконнике также используются зола, торцевые заглушки и дренажные отверстия, чтобы влага не попадала в стену. Настоятельно рекомендуется использовать подоконник из сборного железобетона или камня, а не подоконник из кирпича.

Рисунок 16 –– Деталь оконной головки
Рисунок 17 –– Деталь подоконника

ДЕТАЛЬ ИЗ БЕТОННОЙ КЛАДКИ

На Рисунке 18 показаны детали 4-дюймового.(102 мм) бетонная кладка шпона используется в сочетании с 8 в. (205 мм) АЯ резервная стена.

Показаны три типа армирования стыков, включая трехстержневые, язычковые и регулируемые. Крайне важно, чтобы во все остальные слои винира была встроена непрерывная проволока для контроля движения. В системе с тремя стержнями усиление стыков удовлетворяет этому требованию. В двух других системах используется дополнительное усиление стыков лестничного типа для обеспечения контроля движения облицовки.

Рисунок 18 –– Детализация шпоном бетонной кладки

* Вся арматура стыков должна быть горячеоцинкована (минимум)

Список литературы

  1. Требования строительных норм для каменных конструкций, ACI 530-05 / ASCE 6-05 / TMS-402-05. Сообщено Объединенным комитетом по стандартам кладки, 2005 г.
  2. Соединения пола и крыши с бетонными стенами, NCMA TEK 5-7A. Национальная ассоциация бетонных каменщиков, 2001.
  3. «Проектирование сухих одинарных бетонных стен», NCMA TEK 19-2B. Национальная ассоциация бетонщиков, 2012.
  4. Гидроизоляционные элементы для бетонных стен, NCMA TEK 19-5A. Национальная ассоциация бетонных каменщиков, 2004 г.
  5. Стратегии оклейки бетонных стен, NCMA TEK 19-4A. Национальная ассоциация бетонщиков, 2003.
  6. Гидроизоляционные материалы для бетонных стен, NCMA TEK 19-1.Национальная ассоциация бетонных каменщиков, 2002.

NCMA TEK 03-14, доработка 2005 г.

Заявление об ограничении ответственности: Несмотря на то, что прилагаемая информация была максимально точной и полной, NCMA не несет никакой ответственности за ошибки или упущения, возникшие в результате использования данного TEK.

АТС-99-1

ОБЗОР ПРОЕКТА

Название : Методология оценки и проверки сейсмической способности малоэтажных зданий

Статус проекта : Завершено

Клиент : Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA)

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Разумным альтернативным подходом к проектированию сейсморазведки было бы использование результатов нелинейного анализа отклика в упрощенном подходе, основанном на смещении.Вместо того, чтобы рассчитывать эквивалентную боковую силу для проектируемого простого здания, как предписано в ASCE / SEI 7, такой подход может использовать оцененные характеристики нелинейного отклика первоначально предложенного простого здания для выбора и определения его устойчивости к сейсмической боковой силе. системы. Проблема при реализации такого подхода состоит в том, что его необходимо будет проверить на соответствие характеристикам зданий, спроектированных стандартными нормами, и показать, что они соответствуют требованиям к сейсмическим характеристикам стандартной процедуры сейсмического проектирования.

Недавно опубликованные FEMA P-695, Quantification of Building Seismic Performance Factors и FEMA P-58, Seismic Performance Assessment of Buildings , предоставляют методологии, которые можно использовать для проверки эквивалентности рабочих характеристик альтернативных процедур проектирования. Чтобы быть в целом полезными и применимыми на национальном уровне, необходимо также проверить альтернативную процедуру на предмет применимости к: (a) любой выбранной системе сопротивления поперечной силе, (b) любому месту сейсмической опасности и (c) разумному диапазону конфигураций здания. .

Этот проект направлен на выполнение трех аспектов, включая: (1) разработку методологии, основанной на упрощенном нелинейном анализе отклика, для оценки и проверки того, что строительные конструкции будут соответствовать требованиям строительных норм и правил в отношении сейсмических характеристик; и (2) разработка инструмента, основанного на этой методологии, для улучшения сейсмических расчетов малоэтажных зданий; и (3) рассмотрение потенциальных последствий ущерба от землетрясения в процессе принятия проектных решений.

T ask 1: Продолжить разработку канадской методологии для применения в U.С. Практика

В рамках этой задачи группа проекта изучит дальнейшую экстраполяцию канадской методологии и имеющихся данных на заявки США на новое строительство. Как было разработано в рамках Задачи 17.2 на начальном этапе работы, предварительная сфера применения США для малоэтажных зданий составляет шесть этажей или меньше, с системами, указанными в Таблице 1.

Таблица 1. Предварительные структурные системы для малоэтажного строительства в США

Материал

Система сопротивления боковой деформации (LDRS)

Наличие

Деревянная шпилька

Фанерная стенка

SRG1

Металлический стержень

Фанера

Листовой металл / гипсовый композит (типа Sure Board)

Металлический гофрированный лист

CMU

Стенка сдвига CMU

SRG1

Конструкционная сталь

Момент рамы

SRG1

Эксцентриковая рама с подкосами (EBF)

SRG1

Концентрическая рама с подкосами (CBF)

SRG1

Рама с ограничителями устойчивости (BRB)

Бетон

Стенка сдвига

SRG1

Момент рамы

SRG1

Таблица 1 также определяет системы, для которых частичные данные доступны из канадской работы.Ключевым ограничением является то, что канадская методология разработала данные для двухэтажных систем и экстраполировала их на трехэтажные системы, в то время как для применения методологии в США может потребоваться расширить до шести этажей. Основное предположение канадской методологии предполагает поведение при сдвиге, в то время как более высокие системы необходимо будет исследовать на предмет изгиба и консольного поведения в дополнение к поведению при сдвиге.

Также в рамках Задачи 17.2 на первом этапе работы исследовалось влияние характеристик движения грунта на прогнозируемую реакцию.Результаты этого исследования будут использованы для уточнения дополнительных исследований на текущем этапе работы.

Отобранные исследования будут направлены на проверку концепции и уточнение рамок предлагаемого применения методологии в США. В настоящее время предполагается, что приложение для США будет основано в первую очередь на канадской методологии, но также может быть построено по образцу после работы, ведущей к разработке методологии FEMA P-807 для малоэтажных деревянных каркасных зданий, которая была аналогична по концепции к канадскому проекту.Предполагается, что предыдущие проектные и аналитические работы будут использованы для проведения текущих работ. Фактическое количество исследований, которые могут быть выполнены, будет зависеть от степени сложности и возникающих вариаций в типах конструкций, сейсмичности и конфигурациях зданий. Объем проверочных исследований, которые можно провести с использованием доступных ресурсов проекта, будет определяться в сотрудничестве с FEMA Task Monitor и Комитетом по управлению проектом.

Задача 2: Завершите структуру методологии с помощью показателей эффективности

На основе опытно-конструкторских работ, проведенных в рамках Задачи 17.5, команда проекта пересмотрит первоначальный отчет с изложением методологии, разработанной в рамках Задачи 17.3 предыдущего этапа работы. Пересмотренный отчет будет подготовлен Директором проекта и членами Комитета по управлению проектом и будет рассмотрен Группой по анализу проекта, как это предлагается в Задаче 17.7, ниже. Отчет будет включать оценку рабочего плана проекта и рекомендации по уровню усилий на будущих этапах разработки.

Определение среднего многоквартирного дома

Главная | Блог | Что такое квартира средней этажности?

Итак, вы ищете квартиру средней этажности, но не знаете, что это значит.

Среднеэтажная квартира — это обычно здание, которое имеет более четырех (4) этажей, но менее двенадцати (12) этажей.

Если в здании более 12 этажей, оно обычно считается многоэтажным. Если она ниже четырех этажей, считается малоэтажной или садовой квартирой.

Где найти среднеэтажные апартаменты?

Квартиры средней этажности можно найти в каждом крупном городе США. Часто они находятся недалеко от городских центров и особенно популярны в более густонаселенных пригородах, которые имеют городской вид, где стоимость земли высока, плотность населения разрешена, но запрещены небоскребы и высотные здания.

Поскольку в многоквартирном доме средней этажности более четырех этажей, для дополнительного удобства вы почти всегда найдете лифт. Хотя не во всех, во многих квартирах средней этажности есть балконы в каждой квартире, а некоторые используются совместно с магазинами розничной торговли, расположенными ниже.

Каковы преимущества квартиры средней этажности?

Квартиры средней этажности могут предложить множество преимуществ, в том числе:

  • Лучшие виды — поскольку в квартирах средней этажности больше этажей, чем в невысоких зданиях, вы можете получить лучший вид на окрестности.
  • Розничные магазины ниже — особенно в средних этажах, построенных после 2010 года, розничные магазины, указанные ниже, являются обычным явлением, обеспечивая вам дополнительное удобство, так как вам не нужно ехать слишком далеко для покупок.
  • Более быстрый доступ к лифту — намного проще входить и выходить из лифта по сравнению с высотными зданиями
  • Вариант лестницы и лифта — вы можете выбрать между лестницей или лифтом в зависимости от вашего удобства и стиля жизни.
  • Внутренние дворы — Многие из них имеют внутренние дворы посередине, что улучшает эстетику.
  • Часто содержат бассейн и балкон — многие здания средней этажности предлагают такие удобства, как бассейны и балконы, чтобы улучшить ваш образ жизни, особенно в новых зданиях
  • Крытая парковка — во многих зданиях есть гараж или крытая парковка, поэтому вам не нужно беспокоиться о парковке на улице.

На каком этаже жить?

Решение, на каком этаже жить в среднеэтажном доме, полностью зависит от ваших потребностей и образа жизни.Например, если вы живете на первом этаже, вы можете получить лучший доступ к улице и парковке, не беспокоясь о том, чтобы попасть в лифт. Но если вы живете на верхнем этаже, вам могут быть полезны лучшие виды.

В конечном счете, выбор этажа для проживания будет зависеть от того, чего вы хотите достичь.


Проект строительства малоэтажных зданий в Турции набирает обороты

Горизонтальная архитектура, как назвал ее президент Реджеп Тайип Эрдоган, станет приоритетом в повестке дня Турции в следующем году, поскольку правительство стремится изменить идентичность городов с помощью невысоких зданий.Пилотные районы будут выбраны в каждой провинции страны для новой концепции.

На фоне строительного бума Турция за последние два десятилетия увидела небоскребы на горизонтах больших городов. Высотные здания, какими бы прочными они ни были, вызывают озабоченность с точки зрения безопасности перед лицом стихийных бедствий. Это также вызвало удивление, в том числе резкую критику со стороны Эрдогана, который неоднократно сетовал на утрату «культуры соседства» и в прошлом называл высокие здания бельмом на глазу.Президент представил правительственный манифест новой концепции урбанизации, в центре которого — горизонтальная архитектура.

В 2021 году Министерство окружающей среды и градостроительства начнет вручение наград городам, адаптирующимся к этой новой архитектуре. Городам будут вручены сертификаты с присвоением им званий «Города, возрождающие нашу цивилизацию» и «Свободные районы». Городская культура Турции уходит корнями в османскую эпоху и в первые годы республики, когда в каждом городе были небольшие, но многочисленные кварталы, где дома были ближе друг к другу и с меньшим количеством этажей, что позволяло людям развивать более тесные связи из-за их близости друг к другу. .Но рост населения и увеличивающаяся миграция в города, особенно во второй половине 20-го века, открыли путь для бессистемной практики зонирования.

В настоящее время правительство работает над запуском пилотных проектов в 13 провинциях, где реализуются новые планы зонирования и осуществляется техническая поддержка муниципалитетов, работающих над проектом. Проекты горизонтальной архитектуры сначала будут применены в провинциях Амасья, Текирдаг, Бурдур, Киршехир, Орду, Кахраманмараш, Сивас, Синоп, Карабюк, Шанлыурфа, Ялова, Мугла и Чанаккале.

Горизонтальная архитектура уже спонсируется правительством благодаря проектам Государственной администрации жилищного строительства Турции (TOKI). В последние годы жилищное управление начало строить многоквартирные дома от двух до пяти этажей вместо высотных, стремясь улучшить отношения между соседями, обычно изолированными друг от друга в многоэтажных домах, и минимизировать риск возможных землетрясений.

10 Свода федеральных правил, § 433.2 — Определения. | CFR | Закон США

§ 433.2 Определения.

Для целей данной части следующие термины, фразы и слова определены следующим образом:

ANSI означает Американский национальный институт стандартов.

ASHRAE означает Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха.

ASHRAE Baseline Building 2004 — здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано с учетом, но не превышающих, требований к энергоэффективности в стандарте ANSI / ASHRAE / IESNA Standard 90.1-2004, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов, январь 2004 г. (включен посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2007 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано для удовлетворения, но не превышения, спецификаций энергоэффективности в стандарте ANSI / ASHRAE / IESNA 90.1-2007, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых. Buildings, декабрь 2007 г. (включено посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2010 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано в соответствии с требованиями к энергоэффективности стандарта 90 ANSI / ASHRAE / IESNA, но не превышает их.1-2010, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов, 2010 г. (включен посредством ссылки, см. § 433.3).

ASHRAE Baseline Building 2013 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано с учетом, но не превышения, спецификациям энергоэффективности в стандарте ANSI / ASHRAE / IES 90.1-2013, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых. Buildings, 2013 (включено посредством ссылки, см. § 433.3).

Под коммерческими и многоквартирными многоэтажными жилыми домами понимаются все здания, кроме малоэтажных жилых домов.

Проектирование строительства означает этап, на котором детали энергоэффективности и устойчивости (такие как уровни изоляции, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водопользования и т. Д.) Либо явно определены, либо неявно включены в спецификацию стоимости проекта.

DOE означает Министерство энергетики США.

Федеральное агентство означает любой департамент, агентство, корпорацию или другое юридическое лицо или орган исполнительной власти федерального правительства, включая Почтовую службу США, Федеральную национальную ипотечную ассоциацию и Федеральную ипотечную корпорацию по жилищному кредитованию.

IESNA означает Общество инженеров освещения Северной Америки.

Стоимость жизненного цикла означает общие затраты, связанные с мерами по энергосбережению, связанными с владением, эксплуатацией и обслуживанием здания в течение его полезного срока службы, как это определено в соответствии с 10 CFR часть 436.

Рентабельность жизненного цикла означает, что предлагаемое здание имеет более низкую стоимость жизненного цикла, чем затраты жизненного цикла базового здания, как описано в 10 CFR 436.19, или имеет положительную расчетную чистую экономию, как описано в 10 CFR 436.20; или имеет отношение сбережений к инвестициям, превышающее единицу, как описано в 10 CFR 436.21; или имеет скорректированную внутреннюю норму прибыли, как описано в 10 CFR 436.22, которая, по оценкам, больше, чем ставка дисконтирования, указанная в циркуляре OMB № A-94 («Руководящие принципы и ставки дисконтирования для анализа выгод и затрат федеральных программ».

Малоэтажное жилое здание означает любое здание высотой три или менее этажа над уровнем земли, в котором есть спальные помещения, в которых обитатели в основном являются постоянными (30 дней и более).

Новое федеральное здание означает любое здание, которое будет построено на участке, на котором ранее не было здания, или полная замена существующего здания от фундамента до любого федерального агентства или для его использования, которое по закону не подчиняется Государственные или местные строительные нормы и правила или аналогичные требования.

Технологическая нагрузка означает нагрузку на здание в результате потребления энергии для поддержки производственного, промышленного или коммерческого процесса. Технологические нагрузки не включают в себя энергию, потребляемую для поддержания комфорта и удобства жителей здания (включая кондиционирование пространства для комфорта человека).

Предлагаемое здание — проект нового федерального коммерческого многоквартирного многоэтажного дома, предлагаемого к строительству.

Розеточная нагрузка означает нагрузку на здание, возникающую в результате потребления энергии любым оборудованием, подключенным к электрическим розеткам.

[71 FR 70281, 4 декабря 2006 г., с поправками в 72 FR 72570, 21 декабря 2007 г .; 76 FR 49284, 10 августа 2011 г .; 78 FR 40953, 9 июля 2013 г .; 80 FR 68757, 6 ноября 2015 г.]

8 систем жилых высотных зданий для анализа на предмет экономии

Часть 2 из серии из 2 частей: Когда ставки высоки, как вы можете доверять своему подрядчику в защите ваших инвестиций?

На прошлой неделе директор проекта Шон Дзедзич обсудил 7 факторов, которые следует учитывать при планировании проекта строительства многоэтажного жилого дома для достижения предсказуемых результатов.На этой неделе мы углубимся в седьмое соображение и дадим советы по принятию разумных решений по расходам — ​​превращению теоретического бюджета в фактический.

Одна из основных проблем подрядчиков — найти баланс между проектированием и бюджетом. В жилищном строительстве девелоперы хотят, чтобы их здания выделялись и привлекали арендаторов. Однако с бизнес-моделью, основанной на стоимости квадратного метра, им также нужна рентабельность.

Когда нас нанимают для проекта жилого многоэтажного дома, одним из первых упражнений, которые мы выполняем, является анализ стоимости текущего проекта.В анализе рассматриваются основные бюджетные показатели и оценивается рентабельность здания и его систем.

Анализ довольно прост и основан на сочетании исторической информации о затратах и ​​текущих рыночных затрат. Сравнивая со средними отраслевыми показателями, мы можем помочь нашим клиентам найти возможности максимизировать свои инвестиции на раннем этапе и показать общую стоимость воздействия на квадратный фут по мере принятия решений.

Когда вы будете обдумывать дизайн своего следующего проекта, предварительный анализ следующих восьми показателей приблизит вас к вашему бюджету.

01. Строительный анализ

Первый анализ, который мы завершаем, — это соотношение количества парковочных мест в здании к жилым. Как правило, в самом экономически эффективном здании 30 процентов парковочной площади и 70 процентов жилой площади превышают общую площадь здания в квадратных футах.

Поскольку строительство парковки обходится дешевле, это помогает снизить стоимость здания. Однако увеличение количества парковок также ограничит возможность использовать эти квадратные метры для получения дохода.

02.Соотношение наружных стен

Самая эффективная форма здания — квадрат, но квадратные здания не всегда являются самыми интересными сооружениями. Таким образом, помимо квадратного здания, ориентация на соотношение от 40 до 45 процентов внешней стены к общей площади здания в квадратных футах даст наибольшую эффективность.

Например, в недавнем проекте мы взаимодействовали с разработчиком на самых ранних этапах проектирования. Первоначально здание представляло собой 13-этажное здание в форме буквы «L». Бюджет проекта был значительно превышен; поэтому мы проанализировали системы здания по отдельности, чтобы определить потенциальную экономию затрат.Соотношение внешних стен сразу же вызвало тревогу, потому что оно составляло примерно 54 процента, что намного выше целевого показателя 40-45 процентов.

В этом случае у клиента была возможность повысить рентабельность, просто изменив форму здания. Они решили скорректировать дизайн, чтобы он соответствовал прямоугольной форме, добавили семь этажей к верхней части здания и изменили конфигурацию квартир. Это изменение уменьшило долю наружных стен примерно до 46 процентов и сделало здание более эффективным с точки зрения площади, предоставив им дополнительное пространство в целом.Фактически, они смогли добавить еще одну квартиру на каждый жилой этаж, что обеспечило дополнительный потенциал дохода и, в конечном итоге, помогло закрыть бюджетный дефицит.

Другой фактор, который может регулировать стоимость наружной стены, — это тип используемых материалов. Этот анализ является более сложным, поэтому мы начнем с рассмотрения соотношения квадратных футов, прежде чем рассматривать фасад более подробно. В конце я дал краткое объяснение анализа фасада.

03. Парковочная эффективность

Анализ здания, приведенный выше, рассматривает ваше соотношение жилой площади и парковочной площади, в то время как эффективность парковки анализирует фактическую планировку ваших парковочных мест.Это делается путем расчета общей площади парковки в квадратных футах, которая выделяется для каждого парковочного места. Наиболее эффективные схемы парковки составляют в среднем 350-400 квадратных футов на одно парковочное место. Это дает нам представление о любой эффективности, которую можно получить за счет конфигурации вашей парковки.

Иногда мы можем изменить размер пространств или расположить их по-другому, чтобы максимально использовать пространство. В других случаях эта эффективность устанавливается на основе проектных ограничений, таких как размер и форма партии или расположение столбцов, что требует от нас поиска эффективности в другом месте.

04. Лифт рабочий

Вертикальный транспортный узел расположен в центре, по центру здания. Когда мы анализируем вертикальный транспорт, мы обращаем особое внимание на лифты.

Эффективность лифта анализировать немного сложнее. Мы учитываем высоту здания, количество остановок, количество лифтов, указанных в проектной документации, и общее количество жилых единиц. Из этого расчета мы можем определить наиболее эффективное количество лифтов, которое может потребоваться.Цель состоит в том, чтобы обеспечить достаточное количество лифтов для обслуживания 8-12 квартир на одну остановку.

Мы используем этот ранний индикатор при работе с консультантом по лифтам при проектировании лифтовой группы. Иногда мы рекомендуем убрать лифты. Еще один вариант экономии — многоэтажный берег и малоэтажный берег.

05. Структурная стоимость

В отношении затрат на строительство мы планируем 45-50 долларов на квадратный фут здания брутто. После того, как наш первоначальный анализ будет завершен, наша команда по управлению строительством сможет найти способы снизить стоимость, в первую очередь путем изучения ядра.

Несмотря на то, что использование монолитных бетонных плит толщиной 7,5 дюймов вместо 8 дюймов стало обычным явлением из-за различных смесей, средств и методов монтажа, размещение может иметь значение. Ограничение количества стенок сдвига и проектирование с целью уменьшения передачи нагрузки на конструкцию обеспечат наибольшую эффективность.

Например, изменение положения стенок и колонн на ножку может сделать жилое пространство немного меньше, но это может сэкономить значительную сумму денег.Архитектор и инженер не всегда знают о финансовых последствиях некоторых из этих небольших изменений, а руководитель строительства может помочь сократить коммуникационный разрыв между архитектурным и инженерным проектами.

Наконец, текущие рыночные условия оказывают наибольшее влияние на стоимость конструкции здания. В частности, за последние 9-12 месяцев мы наблюдали рост стоимости монолитного бетона из-за текущего уровня активности на рынке.

06. Стоимость ОВК

Наиболее часто используемыми системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на рынке жилых высотных зданий в настоящее время являются вертикальные или горизонтальные тепловые насосы.Хотя четырехтрубные фанкойлы позволяют арендаторам максимально гибко регулировать температуру в зависимости от их индивидуальных потребностей, они также являются самыми дорогими.

Одна из рекомендаций, сделанных Pepper, — это гибридный тепловой насос, который использует как природный газ, так и электричество для более экономичного решения с точки зрения потребления электроэнергии и общей энергии здания.

07. Стоимость работ на объекте

Работы на участке будут варьироваться в зависимости от участка и дизайна, и включают в себя фундамент, мощение и ландшафтный дизайн.Мы обнаружили, что наиболее эффективная стоимость составляет 8-10 долларов за квадратный фут здания. Загрязненные почвы и подвалы повысят стоимость. Чем меньше работы необходимо сделать, тем ниже стоимость.

Например, в недавнем проекте, который мы заложили в бюджет, участок требовал очень небольшого сноса, в здании не было подвала, а площадь застройки охватывала весь участок, поэтому требовалось очень мало мощения или ландшафтного дизайна. Стоимость работ на стройплощадке составляла менее 4 долларов за квадратный фут брутто здания, что значительно ниже среднего показателя по отрасли.

Этот пример нетипичный. Заказчик мог проектировать без подвала, потому что у него была возможность построить и переместить механические и вспомогательные системы на первый этаж или в пентхаус.

Гибкость для снижения затрат на строительную площадку будет зависеть от требований FAR (которые регулируют высоту здания), почвенных условий и существующих условий на площадке.

Наша команда по управлению строительством также работает с инженером, чтобы убедиться, что фундамент имеет соответствующий размер и спроектирован для здания.

08. Отделка

Это оставляет нам характеристики, которые продают пространство: шкафы, столешницы, пол и стены — отделка. Отделка больше ориентирована на рынок, чем на историческую стоимость, и они чаще меняются. Они также обеспечивают максимальную гибкость при выборе альтернативных материалов для экономии денег.

Анализируем стоимость отделки исходя из квадратных футов жилой площади брутто. Если разработчик не нацелен на более состоятельного арендатора, цель по-прежнему состоит в том, чтобы удерживать стоимость отделки в более низком диапазоне, даже если из-за стоимости других систем им придется потратить больше.

В то время как наша группа по оценке смотрит на общую стоимость квадратного фута, наша команда по управлению строительством оценивает отделку, используя подробные предположения, которые помогают при принятии решений и позволяют вносить корректировки в ходе проектирования. По сути, они предоставляют огромный список покупок, в котором здание разбито по площади и по схеме.

Бонус — Анализ фасада

Как упоминалось выше, внешний фасад может различаться в зависимости от формы здания и типа выбранной системы.Это требует более глубокого анализа, который мы проводим отдельно от наших основных бюджетных показателей.

Внешний конверт — одна из самых больших систем, поэтому сразу анализируем. Как правило, разработчик знает, чего хочет, поэтому мы используем это в качестве отправной точки.

Сейчас тенденция состоит в том, чтобы использовать как можно больше дневного света, поэтому в большинстве зданий есть оконные стены или навесные стены, в зависимости от дизайна и бюджета. Часто используется комбинация материалов, например EIFS и оконная перегородка.

После того, как мы определим, чего хочет владелец, и определим целевую стоимость квадратного фута, мы оттачиваем одну систему и настраиваем компоненты — формы, размеры, цвета, расстояние между стойками — до тех пор, пока мы не приведем дизайн в соответствие с бюджетом и не достигнем намеченного внешнего вида. соотношение стен.

В каждом высотном проекте используются одни и те же строительные компоненты: бетон поверх стальных конструкций, эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и столько стекла, сколько вы можете себе позволить. Из-за этого клиенты сочли полезным использовать наш анализ затрат по ведущим показателям, особенно на ранних этапах процесса, чтобы помочь сформировать дизайн, а не корректировать его в соответствии с бюджетом.

У вас есть вопросы о процессе оценки? Отправьте их сюда.

.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *