проекты и цены от строительной компании Царский Домик

Проекты дачных домов из бруса

Мы предлагаем недорого готовые проекты домов, в которых предусмотрены не только комнаты для отдыха, но и все необходимые коммуникации, которые делают жилые помещения по-настоящему комфортными.

Ознакомиться с фото уже реализованных проектов, а также узнать цены на дома из бруса можно в нашем каталоге. Если необходимо, то вполне возможно создать эксклюзивный вариант с учетом ваших пожеланий, который обойдется недорого.

Дачные дома из бруса с верандой

Габариты дачных домов зависят от размеров участка и финансовых возможностей хозяев. Но, какими бы ни были цены на разные дома, веранда – элемент, который придает зданиям неповторимый стиль. Это настоящее украшение фасада и место отдыха для всей семьи.

Планируя строительство, необходимо учесть, что веранда также, как и дом, требует фундамента.

В случае с деревянной постройкой он может быть:

• столбчатый;
• свайный;
• неглубокий ленточный.

Такие фундаменты обходятся недорого по сравнению с массивными основаниями под кирпичные дома. Нет необходимости покупать большое количество бетона и ждать, пока основание осядет.

Дачные дома из бруса под усадку

Строительство сруба под усадку не занимает так много времени, как кирпичного коттеджа. В дачные дома, возведенные нашей компанией, можно вселяться сразу после усадки. Древесину мы сушим и обрабатываем на предприятии. На участке остается собрать маркированные бревна в сруб под крышей. Его наши специалисты устанавливают на готовый фундамент. Построенные по этой технологии дачные конструкции дают усадку в течение некоторого времени.

На следующем этапе мастера проводят установку дверей и окон, отделку внутренних помещений, а при необходимости, и наружные отделочные работы. После этого дачный дом, построенный руками наших опытных специалистов под усадку, готов принимать жильцов.

Дачные дома под ключ недорого – АСК Строитель

 

Дачные дома в современных условиях нашей жизни приобрели огромную  популярность среди людей желающих отдыхать летом на своем участке , а так же строительство  садовых домиков эконом класса в нашей компании предоставляется в короткие сроки .

И это не удивительно, так как недорогие садовые домики и садовые домики щитовые не только решают вопросы, связанные с экономией Вашего бюджета, но и представляют собой грамотное и правильное решение для всех, кто планирует проживать со своей семьей на садовом участке.

Подробнее

Наша компания непросто строит дачные домики эконом класс, но и всесторонне решает существенные вопросы, которые возникают в процессе строительства для конкретных заказчиков:

мы учтем все Ваши пожелания по планировке, усовершенствовании планировки, включения в строительство дачных домиков дополнительных сооружений и конструкций для пикника, встреч с друзьями, отмечания важных событий Вашей жизни, а для этих целей мы предоставим варианты дачных домиков с фото, проекты дачных домов, предоставим необходимую документацию и скидки на закупку строительного материала и привлечении необходимой рабочей силы – наша компания готова предоставить полный цикл по строительству дачных домиков, в том числе по строительству дачных домиков в Москве.

Просим обратить ваше внимание на тот факт, что мы гарантированно осуществим строительство недорогих дачных домиков только из качественных материалов, самый распространенный из которых является древесина, что говорит о высоко экологической постройке, которая создаст не только уют и комфорт, но и самым благоприятным образом будет действовать на Ваше здоровье.

Нас часто спрашивают, возможно ли построить садовый домик своими руками и как быть в тех случаях, когда нет достаточных средств на строительство садового домика щитового. Конечно же, лучше всего купить дачный домик недорого, но когда ситуация этого не позволяет – смело обращайтесь к нашим специалистам, т.к. на протяжение больше десяти лет мы не только строим недорогие дачные домики и садовые дома в Москве, но и помогаем построить дачные дома самостоятельно, либо взять на себя часть функций, оказав помощь в доставке недорогих строительных материалов, согласовании проекта, либо подбору рабочей силы.

Прекрасный подарок для всей семьи и самым близким людям, это не украшения и бриллианты, а забота о здоровье, бережном отношении к самым близким людям, родственникам. Не теряйте время, наши варианты садовых домов в Москве, проекты щитовых домов ждут Вас!

Подробнее

Мы воплотим Ваши самые дорогие мечты по строительству недорогих дачных домиков!

Работая с нашей компании, вас будут ждать самые приемлемые цены, безупречное качество строительства дачных домиков, доставка первоклассных и недорогих строительных материалов. Мы обладаем огромным опытом и всеми ресурсами, благодаря которым, Ваша мечта превратится в реальность!

Компания АСК строитель лидер строительства недорогих садовых домиков по приемлемым ценам, в сжатые сроки и с гарантиями на рынке услуг Москвы!

Вам дорого время и Ваши деньги, Вы хотите гарантированный результат – звоните!

Фирма АСК-Строитель осуществляет строительство дачных домов эконом класса под ключ. Дачные домики различной комплектации и по различным технологиям наша фирма готова возвести в минимальные сроки. Если вы решили

купить дачный дом, Вы попали по нужному адресу!

Основные плюсы наших дачных домиков:

Комфорт — наши дачные дома Выполнены из древесины высшего качества, а древесина из давно славится своими качествами как строительный материал.

Экономичность — цены дачного дома могут варьироваться в широких пределах и во многом зависят от пожеланий заказчика. Но наши дома отличаются высоким показателем качество/цена благодаря использованию современных технологий.

Сроки постройки — дачные дома предлагаемые нами возводятся в кратчайшие сроки, не требуют устройства дорогих мощных фундаментов (фундаменты как правило занимают большую часть строительства и бюджета), а за счёт легкости и повышенной прочности всех несущих конструкций пожалуй отличаются большей надежностью и долговечностью чем

аналоги другого типа возведения.

Экологически чистые дачные дома эконом класса из бруса.

Просмотреть все проекты дачных домов из бруса под ключ.

Наши дачные дома не дорогие, что важно во время финансового кризиса.

И наши дома экономичны и доступны практически всем, но, не смотря на это они ещё и являются воплощением качества, уюта и комфорта.

Мы предлагаем как одноэтажные дачные дома, так и двухэтажные дачные дома из бруса.

Выбирайте лучшие и при этом дешевые проекты

дачных домов под ключ. Наибольшей популярностью у наших клиентов пользуются небольшие дома 6 х 6 м. выполненные по каркасной технологии или дачные дома из бруса.

Наша компания выполняет дачные дома:

Из профилированного бруса различного сечения,

Из клееного бруса разного сечения,

По каркасно-щитовой технологии с разной толщиной утеплителя.

Качественный процесс строительства дачных недорогих домов.

Благодаря использованию только качественного профилированного бруса, или как вариант клееного, Все деревянные поверхности могут быть использованы вами и без отделки. А если учитывать то что деревянные дома значительно легче чем, например кирпичные их можно возводить на столбчатых фундаментах что опять же положительно отражается на цене дачного домика.

В наших дачных домиках 6х6 благодаря продуманной планировке сможет разместиться вся семья, пусть даже и не большая. А на втором мансардном этаже можно размещать гостей или использовать как основное помещение.

Стоит упомянуть что все небольшие дачные дома от нашей компании могут использоваться и для проживания в них сезонно и для кругогодичного жилья (в данном случае толщина стен будет увеличена до 150 мм). Это также касается и мансарды, ее стены также могут быть дополнительно утеплены специальным утеплителем, что позволит проживать круглогодично.

От размера дома зависит количество расположенных на мансарде комнат. Второй этаж полностью отделан вагонкой и перегородки между комнатами каркасно-щитовые. А перегородки первого этажа сделаны из бруса. Но дизайн дома не нарушается снаружи он остается полностью деревянным, недорогим, удобным дачным домом.

Лучшие дачные дома из бруса под ключ только у нас.

Если вы хотите современный, экологичный и красивый дачный дом эконом класса, то наши проекты это, то что вам нужно. В наших домах сочетаются все лучшие качества деревянного дома:

• воздухопроницаемость,
• экологическая чистота,
• стильный современный вид.

И все это немало важно, ведь дом должен быть не только функциональным, уютным и комфортным, но и радовать глаз хозяина своим видом. И только в таком доме можно и жить и отдыхать на все 110%.

Недорогие каркасные дачные дома под ключ.

Просмотреть все проекты каркасных дачных домов под ключ

 

Дачные каркасные дома уникальны по своей гибкости, это неограниченное море для фантазии, практически любой дизайн дачного дома воплотим при использовании каркасных технологий. Такие дома выходят долговечными, легкими, экономичными, уютными и комфортными, дешевыми и качественными, этот список можно продолжать почти бесконечно. А легкость конструкций наших дачных домов по каркасно-щитовой технологии позволяет возвести дом на экономичном столбчатом фундаменте.

В следствие использования унифицированных типоразмеров несущих конструкций у вас не будет проблем с подбором отделочного материала для внутренней или внешней отделки, можно использовать любые разновидности

облицовочных материалов. А применение высоко технологичных и современных теплоизоляционных материалов достигаются высокие теплотехнические показатели при минимальных вложениях средств.

Дачные дома недорогие еще на стадии проектирования и строительства. Благодаря облегченным конструкциям(в отличии от камня или кирпича) они не требую возведения дорогостоящих фундаментов. Плюс легкость материалов расширяет возможности в проектировании и строительстве.

Выполнение дачного дома по нашим технологиям предполагает сооружение усиленного каркаса из древесины или стального профиля, дополнительно укреплённого ребрами жесткости. По фундаменту строение может быть обшита оцинкованными металлическими листами. Стены утепляются высококачественными теплоизоляционными материалами, а чтобы к теплоизоляции не подобралась влага его защищают гидро и паро-барьерами. Такая технология защищает от образования конденсата в конструкциях и помещении. Именно поэтому наши дачные дома такие уютные и комфортные.

Готовые деревянные дома цена | Дачные дома каркасно щитовые цены | Дачные каркасные дома под ключ | Дачные щитовые дома под ключ | Деревянные дома низкие цены | Деревянные дома цены фото

Наличие своего собственного домика – признак достатка и общего процветания. Поэтому многие ищут для себя хорошие и надежные домики. Конечно, на качестве домика не следует беречь финансовые средства. Перед возведением домика следует подготовить специальный план и продумать ход всех работ.
Теперь многие уже могут себе организовать строительство современного дома. Сейчас есть множество проектов разных типов, в том числе класса — стандартного, элитного и эконом. Нужно рассмотреть все варианты подобных домиков и потов делать свой выбор. При этом не лишним будет посоветоваться о конструкции домика и его технических характеристиках с опытными людьми. Опытные специалисты смогут предложить самых различные решения таких домиков и подскажут лучший вариант.
Прежде чем выбрать тот или другой дом нужно рассмотреть все варианты — из бруса, кирпича, бетона и т.п. При этом надо четко определиться с проектом, финансами, техническими параметрами и особенностями самого дома. Если необходимо дешевое решение для сооружения дома, например дачного типа, то следует выбирать компанию, которая специализируется на подобных домах. Такая фирма сможет предложить отличный домик по доступной стоимости.
Стоит знать, что многие фирмы для строительных работ по возведению современных домов используют различные нестандартные решения, например — мансарды, пристройки и многое другое. Сейчас есть разные решения для современных домиков – поэтому можно воплотить даже самые смелые фантазии.
Хороший современный зодчий всегда может сделать аутентичный дом. При этом зодчий учтет все индивидуальные пожелания хозяина такого дома и сделает все согласно действующих строительных правил. Поэтому к выбору зодчего для современного домика нужно отнестись серьезно. Не стоит спешить с выбором зодчего для современного домика из высококачественного бруса. Сейчас есть большое множество самых разных брусовых современных домиков. Поэтому можно выбрать дачные современные домики из высококачественного бруса, в том числе с мансардами — стало просто.
Современный дом из высококачественного бруса – это не только обычный домик для проживания и отдыха, а и произведение искусства. У бруса есть много положительных качеств, что делают его оптимальным решением для возведения дачного современного домика. Домики из надежного бруса со специальной мансардой сейчас можно встретить во многих местах. Такие домики со специальной мансардой — отличный вариант для тех, кто ценит красоту и практичность в своем доме.
Важно знать. что для того чтобы у домика качество было высшим, следует к его возведению привлекать опытных специалистов, которые смогут сделать все правильно , в том числе и специальную мансарду. Ход работ по возведению дачных современных домиков следует строго контролировать. При возведении дачного современного домика – ошибки не допустимы.

Дачные дома из бруса под ключ в Новосибирске

Собственная дача – это настоящая мечта многих городских жителей, приятная возможность отдохнуть от городской суеты на природе. Но покупая дачный участок, начинается затяжной период строительства дома, который может затянуться на годы, оттягивая удовольствие.

Решением этой проблемы станет современный метод строительства домов из строганного бруса, который позволяет возвести здание за очень короткий срок и существенно сэкономить на строительстве. Купить дачный домик из этого материала сегодня может каждый!

Регион-Дом – специализированная компания, которая занимается строительством домов из бруса с 2008 года и имеет большой опыт в этом деле. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и доступные цены на дачные дома из бруса в Новосибирске.

 

У нас на сайте вы можете прямо сейчас заказать дачный домик под ключ недорого в Новосибирске, выбрав один из готовых проектов, представленных на странице. Также мы предлагаем услугу по разработке индивидуального эскиза, который будет соответствовать всем пожеланиям клиента.

 

Преимущества дач из бруса

 

Дачные домики эконом класса из бруса становятся все более распространенными в нашем регионе, и это неудивительно, ведь данный тип строительства обладает множеством преимуществ:

• Цена. Строганный брус – доступный материал, простой в обработке. Постройка зданий из этого сырья сегодня является одним из самых экономных вариантов. Цена дачного домика под ключ будет зависеть от ее размеров и сложности проекта, но в целом, обойдется намного дешевле, нежели каменное строительство.
• Скорость. Быстрые темпы строительства – одно из главных достоинств дач из бруса. Если каменная стройка занимает около одного года, то для возведения деревянной дачи под ключ, потребуется всего несколько месяцев, после чего она будет полностью готова к эксплуатации.
• Безопасность. Брус проходит предварительную обработку специальными септиками, которые обеспечивают его пожаробезопасность, но в то же время являются безвредными для здоровья.
• Экологичность. Дача из натуральной древесины – это экологически безопасная постройка. Благодаря природным свойствам материала, в ней хорошо сохраняется тепло и поддерживается благоприятный для жизни микроклимат. А благодаря приятному аромату дерева, дача становится идеальным местом для отдыха.
• Легкость и экономия. Здания из деревянного бруса имеют небольшой вес, что позволяет заметно сократить расходы на закладку фундамента и подготовку почвы.

Кому подойдет дача из бруса

Как мы уже писали, дачные домики из бруса, — это практичный и экономный вариант строительства. Она станет для Вас оптимальным вариантом, если:

1. Вы обладаете ограниченный бюджетом и хотите сэкономить на постройке дачного домика, без ущерба для его качества.
2. Вы не готовы тратить год и более на возведение каменного дома, ввязываться в затяжные строительные хлопоты, вам интересен быстрый и качественный результат.
3. Для вас важна экологическая безопасность дома.
4. Вы цените эстетику фактуры натуральной древесины и хоте иметь красивый современный дачный дом.

Почему стоит работать с нами

Мы занимаемся строительством бань в Новосибирске не первый год и за это время достигли высокого уровня профессионализма. В нашей команде – квалифицированные сотрудники, способные реализовать проекты дачных домов любой сложности.

Кроме того, мы предлагаем своим клиентам привлекательные условия сотрудничества:

• Годовая гарантия качества.
• Фиксированная цена. Никаких дополнительных затрат в процессе строительства. Вы знаете конечную сумму на этапе подписания договора.
• Большой выбор готовых проектов и минимальная стоимость на создание индивидуального эскиза.
• Собственное производство бруса. Это гарантия его качества и отсутствия сбоев в поставках.
• Бесплатная доставка материалов на объекты в радиусе 50км от Новосибирска.

Строительство дачных домов под ключ в Новосибирске на самых выгодных условиях – у нас на сайте! Интересные готовые проекты и самые доступные цены. Закажите дачу уже сейчас.  Наши менеджеры помогут вам подобрать оптимальный проект недорогой дачи из бруса под ключ и ответят на все вопросы.

Нехватка пиломатериалов и других материалов увеличивает цены на жилье в Юго-Западном Айдахо

Строительная компания Джина Хардинга часто размещает дома вокруг Долины сокровищ в ожидании завершения.

Нет, это не из-за отсутствия спроса или из-за того, что у него закончились деньги. Это потому, что его компания Harding Homes просто не может найти материалы для завершения проектов, как раньше. И когда они действительно получают то, что им нужно, это более чем вдвое превышает то, что Хардинг заплатил год назад.

«Каждый день я хожу в офис и думаю:« Как мне понять, чего нам не хватает? », — сказал он. «У меня есть дома, которые стоят прямо сейчас, все в каркасах, но я не могу установить на них стропильные фермы, поэтому они будут сидеть в течение двух месяцев, потому что я не могу получить на них крышу».

[Местные цены на жилье быстро растут. Средний доход не]

По всей стране строители домов и другие строительные компании борются с рекордно высокими ценами и нехваткой материалов, чего они никогда раньше не видели.Пиломатериалы пережили крышу больше года, квалифицированных рабочих трудно найти, цены на землю растут, а различные стихийные бедствия и задержки доставки из-за COVID-19 привели к нехватке материалов всех видов.

Это один из нескольких факторов, повышающих цены на жилье по всей стране, но особенно остро он проявляется в Айдахо с его массовым притоком новых жителей, ищущих жилье. И, несмотря на строительный бум, рост цен и непредсказуемые поставки материалов съедают прибыль подрядчиков и вынуждают их взимать еще более высокие ставки.

Например, два года назад Хардинг сказал, что может построить дом в Куна площадью от 1 800 до 2 000 квадратных футов за 350 000 долларов. Строительство того же дома сейчас стоит от 475 000 до 500 000 долларов.

«Я занимался строительством последние 20 лет и никогда не видел такого, — сказал он.

Может быть, деньги и правда растут на деревьях

Пиломатериалы являются одним из основных факторов роста цен для строителей жилья.

С момента пандемии в прошлом году цены на пиломатериалы выросли более чем в три раза по сравнению с рекордным уровнем для рынка.600 долларов за тысячу досок футов пиломатериалов раньше были высокой ценой, но теперь покупатели пиломатериалов видят цены от 1300 до 1500 долларов за тысячу досок футов и даже больше для деревянных панелей, обычно используемых в жилищном строительстве.

Закаленные профессионалы отрасли с многолетним опытом, такие как вице-президент по закупкам и продажам Idaho Pacific Lumber Company Скотт Сандей, потрясены.

«Я видел, как рынки работают из-за лесных пожаров и ураганов, канадских тарифов и даже пятнистой совы, прекращающей вырубку», — сказал он.«Можно было подумать, что вы все это видели, но, мальчик, я не думаю, что кто-то заметил это».

Повышение цен — это сочетание сразу нескольких факторов. Во-первых, когда COVID-19 впервые ударил, он резко замедлил производство на лесопилках и в других отраслях лесной промышленности по всей стране из-за опасений по поводу болезни и опасений, что она снова нанесет экономический удар, как Великая рецессия. Когда через полтора месяца производственные мощности снова заработали, они уже отставали от удовлетворения спроса.

А спрос какой был. Магазины товаров для дома, такие как Lowes и Home Depot, достигли рекордных продаж в 2020 году, поскольку семьи взяли деньги, которые они планировали потратить на отпуск, и вместо этого построили палубы, добавили дополнения и внесли другие улучшения в свои дома. Кроме того, высокий спрос на дома на одну семью на рынках среднего размера, таких как Бойсе, еще больше расширил лесную промышленность.

Каркасный дом ждет сайдинг в Нампе. Фото: Маргарет Кармел / BoiseDev

По оценкам Национальной ассоциации строителей жилья, только рост цен на пиломатериалы привел к дополнительным расходам на 24 000 долларов для среднего дома на одну семью по всей стране и еще 9 000 долларов на многоквартирное здание.

Мать-природа тоже сыграла свою роль: в период интенсивных пожаров 2020 года в одном только Орегоне было сожжено достаточно древесины, чтобы построить миллион домов, сказал Сандей. Глубокая заморозка в Техасе также повлияла на производственные операции, которые поставляют клей для деревянных панелей и другие химические вещества, используемые в строительстве. Ногти тоже укорачиваются.

Цены достигли рентабельности строителей

Многие люди думают, что заоблачные цены означают заоблачные прибыли, но это не всегда так.

Быстрый рост цен на все виды материалов, а также время ожидания, чтобы получить такие предметы, как бытовая техника, осветительные приборы или электропроводка, означают, что строителям приходится платить авансом больше, чем раньше.А иногда это означает, что строители заканчивают проект, прежде чем осознают все свои затраты, в то время как их контракты уже заключены.

Исполнительный директор Ассоциации строительных подрядчиков

Юго-Западного Айдахо Билл Рауэр сказал, что строители изо всех сил пытаются сохранить свою типичную норму прибыли в 8–12%, которую они используют для поддержания своего бизнеса и продолжения строительства для удовлетворения огромного спроса. Он назвал рыночные условия «идеальным штормом» беспрецедентного роста цен.

«Средний застройщик делает большие объемы, но они не зарабатывают больше денег на дом», — сказал он.«Во многих случаях они зарабатывают меньше денег на дом из-за повышения цен по окончании сделки. А со стороны риэлторов, несмотря на более высокий спрос, меньше запасов, поэтому и домов продается меньше «.

Хардинг, чья компания строит от 50 до 60 домов в год в Долине сокровищ, сказал, что он пытается построить дома, доступные для средней семьи, но с такими труднодоступными материалами, как они есть, для его компании становится все дороже строить дома. попытаться сократить его размер прибыли, чтобы снизить цены на некоторые единицы.

«Моя прибыль упала, а не выросла», — сказал он. «У меня есть группа людей в Facebook, которые говорят:« О боже (строители) зарабатывают все эти деньги », но никто не зарабатывает те деньги, к которым они привыкли».

Нехватка жилья? В этой экономике?

Найти дом для покупки — это не только в Бойсе.

По всей стране растет нехватка жилья, которая началась еще во времена Великой рецессии. После нескольких лет чрезмерного застраивания и спекуляций на Уолл-стрит в 2008 году отрасль субстандартного ипотечного кредитования рухнула, и экономика страны в течение многих лет оказалась в штопоре, из которого многие районы страны так и не выбрались полностью.

Одним из последствий аварии стало то, что большинство проектов жилищного строительства было остановлено. Количество единиц жилья, строящихся в год, упало с более чем двух миллионов до менее миллиона по всей стране. В результате, Сандей сказал, что лесозаготовительная отрасль замедлилась, что привело к уходу лесорубов из отрасли, закрытию заводов и поиску дальнобойщиков других рабочих мест.

Море домов в Бойсе. Фото: Don Day / BoiseDev file

Это означает, что лесной промышленности труднее справляться с отложенным спросом, который мы наблюдаем сейчас.

«Это действительно повлияло на способность отрасли идти в ногу со временем», — сказал он. «Начало строительства жилья упало так сильно, что потребовалась корректировка, и эта корректировка была необходима, потому что в то время нам не требовалось столько пиломатериалов и столько панелей».

[Продажи домов в Аде и Каньоне снова достигли рекордного уровня, но цены в стране тоже быстро растут]

С тех пор в воскресенье было заявлено, что количество строящихся домов медленно растет, а мощности по производству пиломатериалов росли вместе с ним, пока рынок не достиг здорового уровня в 2019 году.К началу 2020 года строилось так много домов, что спрос опережал предложение, что привело к резкому скачку цен. А затем COVID-19 поразил и потряс систему, что привело к заоблачным показателям, которые мы наблюдаем сейчас.

И хотя несколько лет десять назад строительство домов замедлилось до ползания, американское население продолжало расти, и в городах среднего размера, таких как Бойсе, начался бум. В результате у нас не хватает домов или материалов для их строительства для всех, кто хочет купить их по разумной цене.

Labor тоже пострадала

Не все строители пытаются найти материалы.

Бум и спад в американском строительстве последнего десятилетия привели к нестабильности на рынке труда, изгнав многих строителей. Рауэр сказал, что строителям приходится платить более высокую заработную плату, чем когда-либо, чтобы удерживать квалифицированных рабочих на своих проектах на всех должностях, от монтажников и электриков до менеджеров.

Задняя сторона полуготового дома в Нампе. Фото: Маргарет Кармель / BoiseDev

После Великой рецессии многие люди покинули отрасль из-за увольнений и трудностей с поиском работы в годы после кризиса.Они нашли новые навыки в других смежных отраслях и не оглядывались назад.

«После последней рецессии было много людей, которые ушли из отрасли, потому что им надоело ездить на велосипедах», — сказал он. «Многие опытные люди не вернулись».

Теперь, по словам Хардинга, компаниям приходится усерднее конкурировать, чтобы удерживать рабочих на рабочем месте. Он сказал, что местная компания по отоплению и кондиционированию воздуха, с которой он работал, регулярно увольняла всю команду, потому что их просьба о повышении заработной платы не была удовлетворена.

Плюс, по его словам, разрыв между строительным бумом означает, что целое поколение детей пропустило обучение квалифицированным профессиям и начало строить дома в качестве карьеры. Теперь нет ни домов, ни рабочих, которые пришли бы в поле с того времени, помимо пенсионеров старшего поколения торговцев, которые остались здесь.

«Если бы вы пришли ко мне и сказали:« Я хочу дом, но хочу, чтобы он был построен в 2009 году, я не могу отдать его вам, потому что этих домов не существует », — сказал Хардинг. «Теперь мы пытаемся восполнить дефицит, потому что большинство детей не настроены на работу и не хотят участвовать в торгах.”

Почему Пруитт-Иго потерпел неудачу? | ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD

Почему Прюитт-Иго потерпел неудачу?

В 1970-х годах в городе Сент-Луис были снесены башни государственного жилья Прюитт-Иго из-за высокого уровня вакантности и преступности. Фотография любезно предоставлена ​​Управлением разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США. Мифы Прюитта-Иго

В 1954 году первый арендатор переехал в финансируемый из федерального бюджета жилой комплекс Pruitt-Igoe на северной стороне St.Луис, штат Миссури. Однако к середине 1960-х годов в комплексе резко вырос уровень преступности, увеличилось количество вакансий и резко ухудшились условия жизни. 15 июля 1972 года город Сент-Луис признал поражение и снес 3 из 33 башен проекта. К 1976 году Прюитт-Иго был полностью разрушен. Сегодня половину собственности занимают две городские школы Сент-Луиса; в другой половине среди завалов вырос заросший городской лес.

9 сентября 2014 года HUD принимал Чада Фрейдрихса, режиссера отмеченного наградами документального фильма 2011 года « Миф Прюитта-Иго» .Фильм представляет собой альтернативу популярным объяснениям кончины Прюитт-Иго. Согласно фильму, эти нарративы обвиняют модернистскую архитектуру, критикуют программы государственной помощи и стигматизируют самих жителей государственного жилья, объясняя неудачу Прюитт-Иго. Как прокомментировал Брайан Грин, заместитель помощника генерального секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей: «Многие сделали Прюитта-Иго козлом отпущения, символом неудачи, и Прюитт-Айго сделал выводы о расовой и социальной динамике государственного жилья в разных странах. страна.”

Размещение Прюитта-Иго в контексте

Вместо этого, Миф Прюитта-Иго утверждает, что такие факторы, как структурные изменения, происходящие в Сент-Луисе, политика общественного благосостояния, расовая сегрегация и ошибочные предположения, сделанные разработчиками проекта, лучше объясняют то, что произошло. Как заявил один из выступавших в фильме, «на самом деле большая история — это упадок города в целом».

Выступая в HUD, Фрейдрихс подчеркнул слияние структуры финансирования Прюитт-Иго, высокой доли вакансий и изменений в городе Св.Сам Луи. Хотя федеральное финансирование поддерживало строительство Прюитт-Иго, техническое обслуживание и эксплуатация проекта не субсидировались. Поскольку содержание Прюитт-Иго полностью зависело от арендной платы арендаторов проекта с низкими доходами, чрезмерное количество вакансий поставило бы под угрозу его финансовое и физическое состояние. И действительно, исследование показало, что с момента открытия в Прюитт-Иго уровень вакантных площадей был выше, чем в более успешных современных жилищных проектах в Сент-Луисе.

Фрейдрихс отметил, что планировщики

Прюитт-Иго предполагали, что проект будет постоянно наполняться людьми из рабочего класса, ищущими жилье в городе.В то же время в Сент-Луисе произошли драматические демографические изменения в течение 1950-х и 1960-х годов, в результате чего потеряли половину населения. Хотя «город радикально изменился, — прокомментировал Фрейдрихс, — политика финансирования [Прюитт-Иго] не [изменилась] вместе с ним».

Кроме того, Фрейдрихс отметил, что территория вокруг Прюитт-Иго постепенно «стала чем-то вроде пустыни с удобствами», из-за отсутствия достаточного доступа к транспорту, работе и еде. Более того, государственная политика социального обеспечения в то время ограничивала поддержку семей с мужчиной в доме, что поставило многих жителей в затруднительное положение.Этот «клубок вопросов» в сочетании с «относительно непреклонной» городской жилищной властью на начальном этапе «очень усложнял жизнь жильцам, которые там были».

Фрейдрихс также отметил роль расы и социального класса. Изначально планировалось, что Прюитт-Иго будет представлять собой два отдельно расположенных проекта государственного жилья: один для белых жителей и один для чернокожих жителей. Когда место для белой застройки провалилось, город планировал построить на этом же участке обособленные комплексы.Только после решения Верховного суда 1954 года по делу Браун против Совета по образованию Прюитт-Иго был запланирован как комплексный проект. Хотя когда он только открылся, в Прюитт-Иго жили белые арендаторы, к середине 1960-х годов население Прюитт-Иго было почти полностью черным.

Альтернативный взгляд на общественное жилье

В целом популярные стереотипы о государственном жилье в Соединенных Штатах затмевают реальность, с которой сталкиваются многие жители.Например, исследование, проведенное HUD в 1999 году, показало, что 75 процентов опрошенных жителей государственного жилья были удовлетворены или очень довольны своим жилищем. Более того, хотя государственное жилье часто характеризуется как многоэтажные дома, такие как Прюитт-Иго или Кабрини-Грин в Чикаго, подавляющее большинство государственных жилищных комплексов намного меньше. Согласно данным HUD Picture of Subsidized Homeholds, в 2013 году только 13 процентов государственных жилищных комплексов имели 250 и более квартир. Кроме того, около 31 процента единиц государственного жилья были заняты домохозяйствами пожилого возраста, то есть домохозяйствами с главой семьи или супругом в возрасте 62 лет и старше.

Жилищная политика также кардинально изменилась со времен Прюитта-Иго. В годы, прошедшие после сноса дома Прюитт-Иго, политики в основном прекратили финансирование и строительство нового государственного жилищного фонда. Вместо этого они добивались доступного жилья в рамках таких программ, как НАДЕЖДА VI, которая финансировала ремонт и реконструкцию существующих единиц государственного жилья; ваучеры; и налоговые льготы на жилье для малоимущих. В 2009 году HUD представил программу Choice Neighborhoods для восстановления сильно нуждающегося государственного жилья в Соединенных Штатах.

Заглядывая в будущее, можно сказать, что такие рассказы, как Миф Прюитта-Иго , могут контекстуализировать причины провала государственного жилищного комплекса и помочь политикам избежать ошибок прошлого. Кроме того, PD&R Edge описал другие модели для понимания эффективного государственного жилья, такие как уникальная программа социального жилья в Вене.

Gentrification and Neighborhood Revitalization: В чем ОТЛИЧИЕ?

Отремонтированные бывшие табачные склады недалеко от центра Дарема, Северная Каролина

Есть много определений джентрификации, которые могут запутать дискуссии о развитии и перемещении.

Многие активисты, выступающие против переселения, определяют джентрификацию как ориентированное на прибыль, расовое и классовое изменение исторически лишенного инвестиций района. «Обезинвестированные» в этом контексте означают области, от которых отказались предприятия и правительства — где было мало нового строительства или обслуживания существующих зданий или учреждений. Джентрификация происходит там, где земля дешевая, а шанс получить прибыль высок из-за притока более богатых наемных работников, готовых платить более высокую ренту.

Одним из примеров экстремальной джентрификации является район залива в Калифорнии, который претерпевает радикальные преобразования из-за роста технологических компаний, заменяющих старые отрасли и рабочие места.Новые люди переехали работать в эти компании и заменили ранее существовавших жителей. Стоимость земли и цены на жилье резко выросли, как и давление на владельцев недвижимости, чтобы получить максимальную отдачу от арендной платы за городские площади. Район Залива стал вторым по плотности урбанизированным районом в стране после Лос-Анджелеса.

Район Залива стал значительно богаче, но вновь обретенное богатство, поступающее от технологических, медицинских и финансовых предприятий, достается небольшому проценту людей. (В этом районе больше миллионеров и миллиардеров, чем в Нью-Йорке.) Верхние слои рабочей силы получают очень хорошую зарплату, что позволяет им перебивать обычных рабочих, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями в отношении жилья. Усиление конкуренции за жилье сделало такие районы, как Окленд и Миссия Сан-Франциско, менее доступными для долгосрочных жителей.

Гонка связана с классом и властью в джентрификации. Большинство богатых и хорошо оплачиваемых жителей Залива — белые, в то время как перемещенные лица — цветные, у которых, как правило, меньше доходов, чтобы претендовать на жилье, и которые чаще являются арендаторами, подвергающимися большему риску выселения.Элита может удерживать свои претензии на город, потому что она также обладает политической властью.

Однако есть способы оживить районы, не облагораживая их. Один из них — использовать модель позитивного развития, которая строит новое видение здоровья и устойчивости сообщества, которое приносит пользу всем жителям. Организация сообщества, при которой разные группы собираются за один стол для выявления общих интересов и общей борьбы, является ключом к обеспечению развития, которое расширяет возможности целых сообществ.

Процесс развития должен позволить членам сообщества определить типы жилья, услуг и инфраструктуры, которые должны существовать в их районе. Этот процесс должен учитывать взгляды давних жителей на изменение района и дать жителям сообщества возможность принимать решения. Здоровое сообщество признает и поддерживает важность расового равенства, общности и культуры.

Государственные агентства могут способствовать позитивному развитию, поддерживая общее видение соседства и работая с общественными учреждениями, чтобы обеспечить успешное возрождение, которое ценит культуру, здоровье и позитивное человеческое развитие, а не только рост экономической активности.Агентства должны способствовать устойчивым изменениям через развитие без вытеснения.

---

Адвокаты из United for a New Economy — Денвер, Коларадо Предоставлено: Джон Голдштейн

Перемещение — настоящий враг

Самая распространенная проблема, которую люди связывают с джентрификацией, — это перемещение жителей из района, в котором ведется перепланировка. Смещение происходит по-разному. «Прямое перемещение» — это когда жители вынуждены переехать из-за повышения арендной платы и / или ремонта здания.«Исключительное перемещение» — это когда выбор жилья для жителей с низкими доходами ограничен. «Давление перемещения» возникает, когда поддержка и услуги, на которые полагаются семьи с низким доходом, исчезают из района.

Хотя перемещение считается наиболее частой проблемой джентрификации, исследования по джентрификации и перемещению остаются неясными. Ингрид Гулд Эллен и Джерард Торратс-Эспиноза изучали долгосрочные эффекты джентрификации и отслеживали расовые изменения с течением времени. Они определили джентрификацию в узком смысле как увеличение доходов в районе по сравнению с более крупными районами метро с течением времени.

Исследователи обнаружили, что в последние десятилетия все большее количество кварталов с низким доходом, населенных преимущественно цветными людьми, было облагорожено, хотя большинство из них остались с низкими доходами. Джентрификация в краткосрочной перспективе привела к расовой интеграции для многих из этих районов, а районы, которые стали расово разнообразными в результате джентрификации, оставались расово разнообразными и после начального периода джентрификации. Однако в некоторых районах, в которых в 2000-х годах произошла джентрификация, действительно наблюдался более значительный рост белого населения в краткосрочной перспективе и, возможно, не будет такой же расовой стабильности в долгосрочной перспективе.

Джентрификация также может принести пользу жителям районов, снижая уровень бедности и открывая для жителей больше возможностей. Недавние исследования показали, что жители государственного жилья в облагораживающихся кварталах менее подвержены жестоким преступлениям, чаще работают и имеют более высокие доходы и более высокий уровень образования, чем их сверстники в районах с низким доходом. Городское оживление также приносит больше услуг в район. Отсутствие выбора и конкуренции в районах, лишенных инвестиций, могут заставить семьи платить больше за товары и услуги. Джентрификация может быть выгодна, но только для постоянных жителей, которых не вытесняют. Ключевым моментом является развитие без вытеснения. В центре внимания должна быть борьба с перемещением, а не борьба с развитием.

Исключающим эффектом джентрификации является высокая стоимость аренды, которая вынуждает домохозяйства с низкими доходами переезжать в более дешевые районы с меньшими ресурсами. Перемещенные домохозяйства с низкими доходами, скорее всего, окажутся в новых кварталах с низкими доходами.Многие уязвимые домохозяйства, которые действительно переезжают, являются съемщиками и подвергаются большему риску переезда в районы с более низкой стоимостью жилья, высоким уровнем безработицы, более низкими средними доходами и плохой успеваемостью в государственных школах.

Культурное перемещение также является обычным явлением. Закрытие давних достопримечательностей района, таких как исторически черные церкви или местные рестораны, может стереть историю района, а вместе с ней и чувство принадлежности. Приток нового населения из числа жителей с доходами выше и среднего может также изменить политический ландшафт, поскольку новые лидеры игнорируют потребности давних жителей.Утрата давней политической власти жителей ведет к дальнейшему отказу от участия общественности и потере контроля.

Хотя джентрификация может привести к расовому разнообразию, интеграции, благоустройству районов и большему доступу к услугам, защитникам необходимо активно продвигать политику, защищающую арендаторов от перемещения. Сохранение субсидируемого жилья в облагораживающихся кварталах может гарантировать, что доход и расовое разнообразие сохранятся в районе с течением времени. Правительствам также следует создавать более доступные дома для малоимущих в облагораживаемых районах за счет нового строительства и приобретения.Жилищные субсидии должны требовать долгосрочной или постоянной, а не временной доступности. В следующем разделе Tenant Talk эти решения будут рассмотрены более подробно.

---

Местные политические решения для предотвращения перемещения

Таунхаусы Грейс, образованные Земельным трастом общинного правосудия. Фото: Domus, Inc

Данных о перемещении из-за джентрификации недостаточно. Многие исследователи измерили проблему на уровне города или метро, ​​но мало исследований, посвященных районам или районам «субрынков».Также нет серебряной пули или списка надежных политик для предотвращения перемещения, но ниже приведены некоторые из многих инструментов, которые могут помочь в борьбе с джентрификацией. Они включают базовые меры защиты для наиболее уязвимых жителей, создание и сохранение доступных домов, нерыночные подходы к жилищному строительству и развитию сообществ, а также подходы к участию сообществ.

Общинные земельные фонды

Одна из самых больших проблем джентрификации — это земля. Застройщики и инвесторы покупают землю, когда она доступна в неблагополучных районах, а затем ждут подходящего момента, чтобы приступить к прибыльному развитию.Общинные земельные трасты (CLT) — это один из способов сохранить землю в собственности общины и бороться с быстрым ростом стоимости собственности.

CLT — это некоммерческие организации, которые владеют землей, полученной в дар или купленной на государственные субсидии, чтобы гарантировать ее доступность в течение длительного времени. Земля используется под жилье или другие общественные цели. Если это жилье, то дома продаются малообеспеченным семьям, но земля по-прежнему принадлежит CLT. Когда домовладелец CLT переезжает, он продает дом обратно CLT или другой семье с низким доходом.Домовладелец CLT получает более скромную прибыль на свои инвестиции, чем обычный домовладелец, когда они продают, потому что они «делят капитал» (земельную часть) с CLT.

Некоторые проблемы с CLT заключаются в том, что они дороги в реализации (требуют значительного финансирования), особенно в облагораживаемых районах, и они редко предоставляют дома семьям с чрезвычайно низким доходом. CLT также обычно работают в небольших масштабах, чему можно было бы помочь, если бы города предоставили общественные земли CLT и создали вспомогательные организации для их строительства.

Земельный фонд общественного правосудия (CJLT) в Филадельфии, штат Пенсильвания, был создан в 2010 году коалицией сообществ, в которую входили Проект возрождения женских сообществ (WCRP) и Филадельфийская ассоциация корпораций общественного развития. Philadelphia CJLT занимается недавним резким повышением цен на жилье в сообществе, ростом строительства новых зданий, не учитывающих существующие потребности, а также проблемой пустующих земель и заброшенных зданий. Земельный фонд имеет 36 таунхаусов, сдаваемых в аренду, и планирует построить еще 75.Он управляется консультативным комитетом жителей и других заинтересованных сторон, а также членов правления ВПИК.

Исследование одного из крупнейших CLT в США — Champlain Housing Trust в Вермонте — показывает, что доступность для людей с низким доходом продолжалась и улучшалась между поколениями покупателей жилья, домовладение расширялось для людей, оставшихся вне рынка, большинство домовладельцев получали богатство и большинство домовладельцев купили дома по рыночной цене после того, как покинули CLT. Хотя CLT предоставляют домовладельцам ограниченные возможности для увеличения благосостояния, они помогают поддерживать относительную доступность для домохозяйств с низкими доходами с течением времени.

Контроль арендной платы

Политики контроля арендной платы обеспечивают защиту от внезапного повышения арендной платы, устанавливают стандарты обслуживания, предоставляют право на продление договора аренды, обеспечивают основу для организации и судебного разбирательства, а также устанавливают лимиты на гарантийные депозиты. Эта политика напрямую влияет на доступность соседей, предотвращая резкий рост арендной платы, позволяя жителям оставаться в своих квартирах на длительный срок. По сути, контроль за арендной платой устанавливает предел того, сколько арендодатель может взимать за арендную плату.

New York Housing Март, январь 2018 г. Фото: Итан Фокс

В Нью-Йорке действуют самые строгие правила контроля арендной платы в США. В Законе о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) 1974 г. установлены подробности контроля арендной платы и разрешены восемь округов. добровольно участвовать. В настоящее время 966 000 квартир (45% рынка аренды) в Нью-Йорке стабилизированы. С 1990-х годов, когда закон был ослаблен, государство потеряло 300 000 единиц жилья со стабилизированной арендной платой. Арендодатели могут снять квартиру с контроля над арендной платой, когда арендатор освободит квартиру, а затем произвести существенные улучшения.Эта лазейка привела к тому, что домовладельцы беспокоили, пугали или побуждали арендаторов покидать свои дома с регулируемой арендной платой.

Срок действия ETPA истекает в 2019 году. Жилищный альянс северных районов и нижних штатов рассматривает это как возможность укрепить и расширить права арендаторов и призывает штат отменить положения, которые стимулируют потерю квартир с регулируемой арендной платой, и продлить срок их действия. рамки стабилизации арендной платы на весь штат.

Во избежание негативных последствий необходимо тщательно применять политику контроля арендной платы.Во-первых, контроль за арендной платой не привязан к конкретным жителям, поэтому невозможно гарантировать, что они приносят пользу наиболее нуждающимся людям; Есть много примеров, когда люди с более высокими доходами, даже богатые, получают выгоду от контроля за арендной платой, в то время как люди с крайне низким доходом остаются бездомными или находятся в списках ожидания жилищной помощи. Во-вторых, арендодатели и застройщики регулярно атакуют законы о контроле за арендной платой, поэтому необходима сильная правозащитная коалиция для обеспечения надлежащего исполнения и консультирования арендаторов по поводу обращения в суд.В-третьих, арендодатели часто утверждают, что установленный законом предел арендной платы оставляет им слишком низкий доход для ремонта и технического обслуживания, поэтому политика контроля арендной платы должна сочетаться с обязательными строительными стандартами.

Постановления о выселении по справедливой причине

У каждого договора аренды есть дата окончания, даже если договор аренды был заключен в устной форме. Обычно по истечении срока аренды она автоматически продлевается ежемесячно на тех же условиях, что и предыдущая аренда. Многие арендаторы перемещаются, потому что в конце любого срока аренды домовладелец может просто «не продлевать» договор.В некоторых юрисдикциях такое перемещение предотвращается путем принятия постановлений о выселении «Just-Cause», в которых говорится, что домовладелец не может выселить арендатора, если не было конкретного нарушения договора аренды. Невозможно продлить подписку.

В Сиэтле, штат Вашингтон, с 1980 года действует постановление о выселении по уважительной причине, которое применяется к устной и помесячной аренде. В этих случаях домовладелец может попросить арендатора уехать по 18 конкретным причинам, например, неуплата арендной платы или повреждение арендатором имущества.

Защита от выселения по уважительной причине наиболее эффективна в сочетании с контролем за арендной платой. Если нет ограничения на сумму, которую арендодатель может увеличить арендную плату, арендодатель часто может просто удвоить арендную плату и эффективно подтолкнуть арендатора к переезду без уважительной причины для выселения.

Соглашения о льготах для сообщества

Соглашения о льготах для сообщества (CBAs) — это юридические контракты, подписанные разработчиком и группами сообщества. В них подробно описаны преимущества, которые разработчик обещает предоставить сообществу в рамках разработки.CBA дает общественным группам право голоса в разработке проектов и юридические полномочия для выполнения обещаний разработчиков.

Для того, чтобы CBA были эффективными, они должны создаваться активными коалициями на основе сообществ, желающими оставаться вовлеченными в процесс разработки, чтобы обеспечить подотчетность разработчиков. Коалиции должны гарантировать, что любые CBA включают справедливые выгоды, которые отражают пожелания сообщества. Если CBA слабые, их нельзя изменить, и разработчики могут использовать их, чтобы хорошо выглядеть в глазах общественности, не принося существенных выгод.

«CBA дает группам сообщества право голоса при разработке проектов и юридические полномочия для выполнения обещаний разработчиков».

Cherokee Denver приобрела резиновый завод Gates в Денвере, штат Колорадо, в 2001 году для реконструкции участка. Они работали с сообществом, чтобы создать CBA, который включал доступные дома и гарантии занятости, но проект провалился из-за рецессии. Компания Broadway Station Partners (BSP) наконец-то выкупила землю в 2018 году для создания многофункционального комплекса.Сообщество, окружающее территорию завода, сформировало CBA с BSP, аналогичное ныне отмененному Плану городской перестройки Чероки Гейтс. BSP согласилась построить 338 доступных домов (доступных на 40 лет) и нанять местных строителей. Этот сильный CBA требовал, чтобы группы сообщества оставались связанными с разработчиками в течение почти 20 лет, чтобы гарантировать, что перепланировка будет учитывать интересы сообщества.

Гейтс резиновый завод. Фото: Джон Голдштейн

Опцион арендатора на покупку

«Возможность арендатора на покупку» (TOP) — это инструмент для жителей, которым грозит выселение, потому что владелец собственности намеревается продать собственность, снести ее или переоборудовать в другое использование.Города могут принять политику TOP, требующую, чтобы любая единица жилья, претерпевающая такие изменения, сначала предлагалась жителям, прежде чем будет продана, снесена или повторно сдана в аренду на частном рынке. Преимущества политик TOP заключаются в том, что они создают законные права для отдельных лиц и семей, столкнувшихся с перемещением, они могут обеспечить стабильность жилья для существующих арендаторов, давая им возможность вернуться в свои прежние дома после переселения, и они могут повысить уровень жизни, что от этого выиграет. существующие арендаторы.

В округе Колумбия действует Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA). Этот закон требует, чтобы владельцы недвижимости с двумя или более арендуемыми квартирами предоставляли арендаторам и / или ассоциациям арендаторов возможность покупать квартиры до того, как произойдет преобразование собственности. Если владелец не предоставляет арендаторам возможность покупки, арендаторы могут подать иск против владельца. По словам Скотта Брутона из Коалиции за некоммерческое жилищное строительство и экономическое развитие, TOPA — самый ценный инструмент округа для сохранения доступного арендного жилья.Без TOPA девелоперы доступного жилья проиграют коммерческим застройщикам при покупке многоквартирных домов для сдачи в аренду.

Регулирование и налогообложение краткосрочной аренды

Исследования показывают, что краткосрочная аренда коррелирует с меньшим количеством обычных арендных единиц (каждая квартира, которая превращается в краткосрочную аренду, забирает одну у арендаторов), повышением арендной платы и более высокой стоимостью собственности ценности, которые все приводят к смещению. Юрисдикции могут регулировать и облагать налогом операторов краткосрочной аренды, многие из которых работают через AirBnB.Юрисдикции могут ограничивать количество дней в году, в течение которых комната или квартира могут быть сданы в краткосрочную аренду, требовать, чтобы местное контактное лицо было лицензировано для краткосрочной аренды и штрафных санкций, и требовать, чтобы только квартиры были заняты постоянным жителем, который временно уезжает. Возможна краткосрочная аренда.

Еще один вариант — обложить налогом краткосрочную аренду. Адвокаты Гражданской ассоциации жилищного строительства и планирования (CHAPA) добились успеха в принятии закона штата, который применяет 5,7% налог на отели и номера в мотелях для краткосрочной аренды (с 1 июля 2019 г.), за исключением домовладельцев, которые сдают свои квартиры на две недели или меньше в течение года.По крайней мере, 35% полученного дохода должно финансировать доступное жилье — первый штат, который это сделает. Закон также позволяет юрисдикциям устанавливать дополнительные местные налоги, заставляет краткосрочных арендаторов получать 1 миллион долларов в качестве страхования ответственности и создает публичный реестр краткосрочной аренды. Еще неизвестно, предотвратит ли этот закон, первый в своем роде, потерю доступного жилья в будущем.

«Преимущества политики TOP заключаются в том, что они создают законные права для отдельных лиц и семей, столкнувшихся с перемещением… »

Налоги на вакансию

Арендная плата повышается, когда жилья не хватает для всех, кто в нем нуждается. Свободная недвижимость, конечно, не обеспечивает жилья. Некоторые инвесторы в недвижимость покупают здания и оставляют их пустыми — явление, называемое« спекуляцией » — часто в районах, подверженных риску джентрификации, где земля может быть относительно дешевой. Инвесторы в недвижимость покупают недвижимость и оставляют ее пустовать, потому что это стоит меньше, чем управление зданием и обеспечение его соответствия местным нормам.Когда появляется подходящая возможность для развития, они продают собственность или сносят ее, чтобы освободить место для чего-то нового.

В некоторых общинах спекуляции привели к быстрому росту количества свободных квартир, и в некоторых юрисдикциях начали взимать налоги с владельцев недвижимости, которые отказываются сдавать дома в аренду. Избиратели в Окленде, Калифорния, приняли такой налоговый закон 68% -31% голосов. Новый налог будет приносить около 10 миллионов долларов в год, которые затем город будет инвестировать в доступное жилье.

---

Справедливая рыночная арендная плата за небольшие районы может помочь минимизировать вред из-за джентрификации

Справедливая рыночная арендная плата за небольшие районы (SAFMR) — потенциальный инструмент для минимизации перемещения жителей и помощи в обеспечении сбалансированности доходов в облагораживающихся районах.

Что такое FMR для малых территорий?

SAFMR основывает стоимость ваучера на выбор жилья для арендодателя на основе арендной платы в почтовом индексе. Без SAFMR стоимость ваучера основана на справедливой рыночной арендной плате (FMR), которая основана на арендной плате за весь район метро. В районах метро есть много районов с очень разной рыночной арендной платой. Ваучер оплачивает разницу между 30% дохода семьи и ваучерами «стандарт оплаты». Государственные жилищные агентства (PHA) устанавливают стандарт оплаты (сумма, которую арендодатель получает по ваучеру) на уровне от 90% до 110% от FMR.В результате стоимости ваучера FMR часто недостаточно для аренды в джентрифицированных районах.

Использование SAFMR гарантирует, что стандарты оплаты (стоимость ваучеров) больше соответствуют районным рынкам аренды, что делает ваучеры более ценными в районах с более высокой арендной платой, например в тех, которые подвергаются джентрификации. Ваучеры, которые платят меньше рыночной ставки, затрудняют сдачу в аренду в джентрифицированных районах. Семья часто в конечном итоге платит за аренду более 30% своего дохода (выплачивая разницу между оплатой ваучера и рыночной арендной платой арендодателя).

Сведение к минимуму перемещения и / или стимулирование районов со смешанным доходом

Там, где доступны SAFMR, давние жители с ваучерами (или претендентами на ваучеры), проживающие в джентрифицированных районах, могут оставаться в своих домах, избегая переселения, поскольку домовладельцы пытаются заработать на растущем спросе на арендное жилье. Использование SAFMR до того, как район будет полностью облагорожен, может помочь новым домохозяйствам, имеющим право на получение дохода, переехать в район, чтобы воспользоваться преимуществами улучшающихся характеристик сообщества и обеспечить здоровый район со смешанным доходом.

Обязательные и добровольные SAFMR

Новые правила HUD требуют, чтобы PHA в 24 городских районах начали использовать SAFMR 1 апреля 2018 г. SAFMR должны использоваться всеми PHA в этих городских районах, а не только PHA в крупном городе. например, 19 PHA в районе метро Филадельфии должны использовать SAFMR, а не только PHA Филадельфии. Для использования SAFMR в будущем может потребоваться больше районов метро. PHA в любом месте могут добровольно использовать SAFMR, и жители должны выступать за то, чтобы их PHA использовали их. Список из 24 районов метро можно найти по адресу: https: // bit.ly / 2Vt3KLq

Однако одна проблема заключается в том, что домовладельцы не обязаны сдавать аренду домохозяйствам с помощью ваучеров. Есть две категории исключений:

• Арендодатели должны принимать ваучеры, если их строительство финансируется программами налогового кредита на жилье для малоимущих, HOME или национальными программами целевого жилищного фонда.
• В некоторых городах и штатах действуют законы, запрещающие дискриминацию по «источнику дохода» (SOI), запрещающие домовладельцам отказываться от оплаты аренды с помощью ваучера, дополнительного дохода или социального обеспечения.Совет по исследованиям бедности и расы ежегодно обновляет список законов SOI по адресу: https://bit.ly/2DKnFQ0

---

Расширенные требования доступности — инструмент для сохранения доступного жилья

Арендаторы с самым низким доходом сталкиваются с национальной нехваткой более семи миллионов доступных, доступных и доступных арендных единиц, и только каждый четвертый арендатор с низким доходом получает необходимую помощь. Кризис доступного жилья может усугубиться, когда в течение следующих пяти лет срок доступности для 279 207 субсидируемых государством домов для сдачи в аренду истечет; эти дома можно было бы преобразовать в арендную плату по рыночной ставке без дополнительных субсидий.Один из способов предотвратить потерю доступного жилья в будущем — повысить требования к доступности.

Законодательные собрания многих штатов решили продлить действие федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) за пределы 30 лет. LIHTC является крупнейшим федеральным производством доступного жилья в США, и многие дома LIHTC рискуют превратиться в жилье по рыночной цене после истечения срока ограничений доступности. К штатам с расширенными обязательными требованиями доступности относятся Пенсильвания, Флорида, Вермонт, Мэн, Нью-Гэмпшир, Орегон, Юта, Гавайи, Колорадо, Мэриленд и Коннектикут *.В большинстве этих штатов требования доступности от 35 до 50 лет; им 60 лет в Орегоне, 99 лет в Нью-Гэмпшире и постоянно в Вермонте.

Постоянное требование доступности для штата Вермонт было создано в 1980-х годах, потому что для многих доступных домов, построенных на финансирование HUD и USDA, в то время истекали требования доступности. Многие владельцы недвижимости решили преобразовать доступные квартиры в жилье по рыночной цене, что привело к массовому перемещению арендаторов с самым низким доходом.В то же время HUD сокращал субсидии на доступное жилье, предоставляемые властям штата и местным властям.

«Закон о Фонде жилищного строительства и охраны природы штата Вермонт 1987 года» требует, чтобы любое жилье, субсидируемое государством, было постоянно доступным для жителей Вермонта с низкими доходами. Соблюдение требований контролируется общественной некоммерческой организацией или государственным агентством, например Советом по жилищному хозяйству и охране окружающей среды штата Вермонт (VHCB). За последние тридцать лет VHCB помог некоммерческим организациям и муниципалитетам построить 8 300 домов по постоянной цене.В дополнение к домам, сделанным на постоянной основе, VHCB предотвратил превращение практически всех доступных домов, построенных на субсидии HUD и USDA, в жилье по рыночной цене.

Решения, такие как постоянные или расширенные требования доступности, защищают ограниченное предложение доступного жилья, что, в свою очередь, может эффективно гарантировать, что жители с низкими доходами останутся в своих районах. NLIHC выступает за максимально длительные периоды доступности во всех федеральных программах, и, хотя прогресс идет медленно, сторонники могут выиграть расширенные или постоянные требования доступности для использования федеральных долларов штатами или городами!

---

Зоны возможностей — потенциальный новый вызов в борьбе с джентрификацией

«Закон о сокращении налогов и рабочих мест от 2017 года» — закон президента Трампа о массовом снижении налогов, который в основном приносит пользу богатым американцам и корпорациям, — создал «зоны возможностей», 8 700 почтовых индексов, где губернаторы определили потребность в дополнительных инвестициях, а те, кто инвестирует, теперь получат значительные налоговые льготы.

Концепция Opportunity Zones (OZ) — больше инвестиций в неблагополучные районы — может быть хорошей вещью. Сенаторы Тим Скотт (R-SC) и Кори Букер (D-NJ), составившие план, надеются решить проблему упадка и разрушения инфраструктуры. Однако принятый закон не стимулирует, а тем более требует, чтобы инвестиции использовались в интересах долгосрочных жителей путем строительства доступного жилья, поддержки местного бизнеса, создания достойно оплачиваемых рабочих мест или предоставления других видов общественных благ.Инвесторы-девелоперы теперь могут получать большие федеральные налоговые льготы на строительство чего угодно, от отелей до роскошных кондоминиумов и корпоративных офисных зданий, если они строят это в ОЗ.

Жилищный фонд округа Ратленд ремонтирует суды по наследству в Полтни, VT

Чтобы претендовать на звание губернатора в ОЗ, почтовый индекс должен иметь уровень бедности не менее 20% или средний доход не более 80 % от среднего дохода по местности. Почтовые индексы могут быть довольно большими, включать в себя различные группы доходов и включать в себя богатые карманы, крупный университет или район искусств в бедном районе.Кроме того, не все почтовые индексы OZ должны соответствовать определению «низкий доход»; до 5% ОЗ могут включать почтовые индексы рядом с почтовым индексом «с низким доходом», при условии, что соседний почтовый индекс имеет средний доход не более 125% от почтового индекса с низким доходом. Вся инвестиционная деятельность ОЗ может происходить в более богатом почтовом индексе с небольшой выгодой для нуждающихся районов или вообще без нее.

Борьба с этим новым давлением джентрификации потребует от адвокатов взаимодействия с местными властями, одобряющими строительство.Защитники должны утверждать, что предлагаемые проекты в ОЗ должны включать постоянно доступное арендное жилье. Защитники должны также призвать своих членов Конгресса в Вашингтоне, округ Колумбия, призвать Министерство финансов издать строгие и четкие правила для инвестиций в ОЗ, которые требуют сосредоточения внимания на крайне малообеспеченных людях, увеличения доступного арендного жилья и поддержки развития микрорайона. видение долгосрочных жителей.

«Борьба с этим новым давлением джентрификации потребует от адвокатов взаимодействия с местными властями, одобряющими строительство.»

Некоторые просто попросили» прозрачности «, потребовав от администраторов OZ сообщать о результатах — постфактум. Без строгих правил, по крайней мере, обеспечивающих стимулы, если не требования, которые защищают постоянных жителей от перемещения и гарантируют реальные выгоды для сообществ с низкими доходами, отчетность будет пустым занятием.

История Кливленда в фотографиях, видео и многом другом

Уроженец Кливленда Хэл Холбрук , наиболее известный как Марк Твен, скончался 23 января 2021 года в возрасте 95 лет.Родившийся в Кливленде в 1925 году, актер, получивший премию Эмми и Тони, часто и желанно появлялся на сценах Кливленда, начиная с роли в пьесе под названием «In Time To Come» в Каин-парке в 1942 году.
Подробнее о жизни Холбрука и карьера.

Кливлендская промышленная выставка 1909 года: 111 лет назад в этом месяце 215 000 посетителей со всего мира стекались, чтобы увидеть эту огромную демонстрацию промышленного мастерства Кливленда.Выставка привлекла в Кливленд новую индустрию и вызвала всплеск розничной торговли, бронирования конференций и рынка недвижимости.

Молодая кинозвезда Джуди Гарланд посещает открытие дома индейцев (и, конечно, поет национальный гимн) на муниципальном стадионе Кливленда, 21 апреля 1939 года. Месяцем ранее Гарланд только что закончила работу над картиной «Волшебник из страны Оз». что положит начало ее карьере. Индейцы обыграли «Детройт Тайгерс» со счетом 5: 1, благодаря полной игре с тремя ударами от питчера индейцев Роберта Феллера, который вычеркнул десять отбивающих.(Опубликовано 22.04.2020).

Поздравляем The Vindicator , мультикультурный журнал Кливлендского государственного университета, празднующий свое 50-летие. Впервые опубликованный в 1970 году как газета, дающая голос афроамериканским студентам, The Vindicator за годы превратилась в глянцевый, управляемый студентами и основанный на авторах журнал Arts and Culture, освещающий всеобъемлющие темы мультикультурализма, социальной справедливости и художественного самовыражения. как указано в этом Кливленде.ком статья. (Опубликовано 09.02.2020).

Четырехкратный олимпиец и пожизненный Кливлендер Харрисон Диллард недавно умер в возрасте 96 лет. Его четыре золотые медали (рекорд, который делил его кумир Джесси Оуэнс) были тем более примечательными, учитывая его раннее детство: его мать вспоминала Интервью 1953 года о том, что он родился с рахитом и не мог стоять до 16 месяцев. Это не помешало ему достойно служить в армии во время Второй мировой войны или побить мировые рекорды, как указано в этом некрологе в Кливленде.com. (Опубликовано 17.11.2019).

Карл Б. Стоукс , избранный 52 года назад сегодня, 7 ноября 1967 года, был первым афроамериканцем, возглавившим крупный американский город. В то время Кливленд был одним из 10 крупнейших городов США, и после выборов Стокса этот город оказался в центре всеобщего внимания. Мы не можем достаточно рекомендовать его автобиографию 1973 года: увлекательный и увлекательно написанный профиль его восхождения от уличного бандита и бильярда к залам власти.Прочтите онлайн прямо здесь: «Обещания власти: политическая автобиография» (Опубликовано 07.11.2019).

Вспоминая Берни Пэрриша (1936-2019) : Бывший защитник All-Pro Browns Берни Пэрриш умер на прошлой неделе в возрасте 83 лет. Пэрриш играл за Browns с 1959 по 1966 год. Сегодня он наиболее известен своими усилиями по организации игроков в попытке получить более высокие зарплаты и более высокие пенсии. что сделало его изгоем в организации Браунов и в НФЛ.Он написал о своих усилиях в книге 1971 года «Они называют это игрой». Подробнее о его жизни в этом некрологе NYT. (Опубликовано 28.10.2019).

Извините, пока мы припудриваем нос … Мы усердно работали здесь за кулисами, чтобы перенести десятки тысяч изображений в новую базу данных. Это потребовало незначительной модернизации всего сайта, которая не должна изменить функциональность того, чего ожидают наши постоянные посетители. Однако все прямые ссылки на изображения в базе данных изменились на , поэтому, если вы добавили в закладки или связались с любым из наших материалов (привет, Facebook!) , эти ссылки скоро исчезнут и в конечном итоге больше не будут соединяться .Приносим извинения за неудобства. Если вам нужна помощь в поиске избранных в новой базе данных, свяжитесь с нами, и мы постараемся помочь! (Опубликовано 07.10.19).

Вспоминая А. Грейс Ли Мимс (1930-2019) : Мы опечалены, узнав о смерти А. Грейс Ли Мимс, музыканта, библиотекаря, активиста, радиоведущего и друга. Знакомая многим Кливлендерам по ее 43 годам в качестве всегда любезной ведущей «Черных искусств» на WCLV, Грейс также была женой покойного Говарда Мимса, бывшего директора Черных исследований здесь, в Государственном университете Кливленда.Многие будут скучать по ней, в том числе ее коллеги из IdeaStream, которые опубликовали это прекрасное воспоминание. (Опубликовано 04.10.2019).

Huletts в новостях: Hulett Ore Unloaders , высокоэффективные погрузочно-разгрузочные машины, уникальные для Великих озер, были знаковыми символами в этих местах еще до начала прошлого века. Поэтому мы рады видеть, что Комиссия по достопримечательностям Кливленда единодушно поддержала планы по созданию парка в честь огромных машин.Подробности здесь из IdeaStream. Вы можете узнать все о Huletts в нашем Центре промышленной истории Великих озер (Опубликовано 09/03/19).

65 лет назад 4 июля 1954 … Мэрилин Риз Sheppard найден убитым в своем доме Bay Village, зажигая одну из более сенсационных расследований на месте преступления Кливленда и противоречивой делу об убийстве, которые могут быть рассмотрены O.J. Случай Симпсона своего времени. Дело Шеппарда оказало влияние на нашу популярную культуру, создав предпосылку для двух телесериалов и фильма.Конечно, Cleveland Press была там, чтобы все это запечатлеть. (Опубликовано 03.07.19).

37 лет назад, 17 июня 1982 года … Кливлендская пресса , единственная сохранившаяся послеобеденная ежедневная газета Кливленда, навсегда прекратила свое печатание. Основанная Эдвардом У. Скриппсом как Penny Press в 1878 году, она начиналась как небольшая, 4-страничная дневная ежедневная газета под редакционным руководством Луиса Б. Зельцера, который руководил The Press с 1928 по 1966 год. она стала одной из самых влиятельных газет страны.(Опубликовано 17.06.19).

Кливлендская промышленная выставка 1909 года: 110 лет назад в этом месяце 215 000 посетителей со всего мира стекались, чтобы увидеть эту огромную демонстрацию промышленного мастерства Кливленда. Выставка привлекла в Кливленд новую индустрию и вызвала всплеск розничной торговли, бронирования конференций и рынка недвижимости.

Ночь пива за десять центов: что может пойти не так? Вторник, 4 июня 1974 года, многие из 25 000 бейсбольных фанатов, присутствовавших на муниципальном стадионе Кливленда, в полной мере воспользовались специальной рекламной акцией, позволяющей им покупать пиво по низкой цене в десять центов за чашку.Прочитать все об этом.

Вспоминая Тим Конвей (1933 — 2019) : Комик начал свою карьеру на телеканалах Кливленда WJW и WKYC в конце 50-х — начале 60-х годов, работая с местными фаворитами Эрни «Гуларди» Андерсоном и Бобом Хулиханом. «Уэллс, прежде чем рассмешить весь остальной мир, как завсегдатай шоу Кэрол Бернетт. Больше информации на Cleveland.com.

Музей бейсбольного наследия представил недавно созданную модель League Park почти ровно через 128 лет после дебюта Park 1 мая 1981 года.Посетите выставку Cleveland Memory League Park: Cleveland’s Original Ballpark , чтобы увидеть фотографии парка и тех, кто там играл, включая Бэйба Рут, Тая Кобба, Сэтчел Пейдж, Лу Герига и Джо Ди Маджио.

С Днем Дингуса! Поскольку Кливленд отмечает свой 9-й ежегодный праздник Дня Дингуса на Гордон-сквер и в других местах, мы напоминаем нашим посетителям о 100 исторических изображениях, электронных книгах и устных историях, представленных на нашей веб-выставке Польские американцы Кливленда .

Мы опечалены смертью Cleveland Press фотографа Тони Томсика , запечатленного здесь с нашим собственным Биллом Барроу на мероприятии 2015 года. Cleveland Memory повезло, что у него много сотен его фотографий, первые из которых датируются 60-летней историей, а бесчисленное множество других хранятся в наших специальных коллекциях, которые еще предстоит оцифровать и опубликовать. Посмотрите прекрасную дань уважения Бренту Ларкину на Cleveland.com.

Бывший главный тренер «Кливленд Браунс» Форрест Грегг умер на прошлой неделе в возрасте 85 лет. Грегг начал свою карьеру в атаке на 5-кратного чемпиона НФЛ Грин Бэй Пэкерс, тренером которого стал легендарный Винс Ломбарди. Когда его игровые дни подошли к концу, Грегг поднялся по карьерной лестнице в качестве тренера. После того, как в 1976 году Браунс установил рекорд 9-5 на втором году своей должности главного тренера, он был назван тренером года НФЛ.

Фрэнк Робинсон (1935-2019) Бывший игрок-менеджер индийцев Фрэнк Робинсон, первый афроамериканец, руководивший бейсбольной командой высшей лиги, скончался в четверг, 7 февраля, в возрасте 83 лет.В день открытия в 1975 году Робинсон впервые выступил на летучей мыши в качестве игрока-менеджера. Сотрудник CMP Верн Моррисон, присутствовавший на той игре, написал Робинсону благодарность.

Конец эпохи: закрытие Отто Мозера (1893-2018) Спустя 125 лет ресторан Отто Мозера, главный ресторан Playhouse Square, закрылся. Ознакомьтесь с репортажем об этой истории на Cleveland.com и другими фотографиями Отто здесь.

Мемориальному мосту ветеранов — 100 лет! Годовщина будет отмечена 18 августа праздничными мероприятиями, включая бесплатные самостоятельные экскурсии для жителей округа Кайахога на нижние уровни моста, где до 1954 года ходили трамваи.Первоначально называвшийся мостом Детройт-Супериор до переименования в День ветеранов в 1989 году, Мемориальный мост ветеранов был первым мостом высокого уровня через реку Кайахога и внесен в Национальный реестр исторических мест. (Опубликовано 17.08.18).

Вспоминая Арету Франклин (1942-2018) : Арета Франклин была «Королевой души» и первой исполнительницей, занесенной в Зал славы рок-н-ролла в 1987 году. Некоторые из ее самых ранних выступлений в Кливленде были в Leo’s Casino (ноябрь.17 ноября 1966 г.) и в Upbeat Show WEWS-TV5 (19 ноября 1966 г.). В последний раз она выступала в Кливленде на концерте American Music Masters 2011 года в ее честь в Rock Hall. Узнайте больше о мисс Франклин на Cleveland.com. (Опубликовано 16.08.18).

Новое в Cleveland Memory ! Наша коллекция форумов городского клуба теперь содержит 407 потоковых видеозаписей за 1999-2011 годы. Оглянитесь на более чем десятилетнюю историю города, штата и национальной политики.Узнайте о важных вопросах, которые все еще обсуждаются сегодня. Посмотрите знакомые лица с политической сцены, имена которых появятся в будущих бюллетенях. Коллекция форумов городского клуба — отличный ресурс для того, чтобы стать информированным гражданином. (Опубликовано 07.08.18).

40 лет назад, 13 августа 1978 … Избирателям Кливленда, недовольным деятельностью мэра Денниса Кусинича, приведенного к присяге менее года назад, была предоставлена ​​возможность отстранить его от должности на выборах отзыва .Попытка отзыва не удалась (236 голосов), и Кусинич отбыл свой полный двухлетний срок. Подробнее об отзыве выборов. Посмотрите некоторые новостные кадры из архива вещания Северо-восточного Огайо. (Опубликовано 01.08.18).

Новая электронная книга! Обычная сделка :
В рамках празднования 31 июля 200-летия первой газеты Кливленда Дэйв Дэвис и Джоан Маццолини представляют свою новую электронную книгу, Plain Dealing: Cleveland Journalists Tell their Stories .Это сборник личных эссе 25 опытных журналистов об их карьере, коллегах, редакциях новостей, людях, которых они освещали, и о журналистике в Кливленде. Узнайте больше о Plain Dealing . (Опубликовано 26.07.18).

Вспоминая Пола Тепли (1931-2018): Пол Тепли, спортивный фотограф Cleveland Press , скончался 25 июля в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, в возрасте 86 лет. Тепли начал свои 20 лет с года. Press в 1962 году, когда он был нанят фотографом общего назначения.Четыре года спустя он был назван спортивным фотографом журнала Press и занимал эту должность до закрытия газеты в 1982 году. За свою карьеру Тепли был удостоен множества наград и был включен в Зал славы журналистики Кливленда в 2005 году. его некролог от Plain Dealer . (Опубликовано 30.07.18).

200 лет назад 31 июля … Дебютировал первый номер первой газеты Кливленда, Cleaveland Gazette and Commercial Register .Согласно A History of Cleveland Ohio, Vol.1 Сэмюэля Питера Орта: «Это был крошечный лист из четырех страниц, отредактированный Эндрю Логаном … Его шрифт был настолько изношен, что был почти неразборчивым». Не очень. Долгоживущий, он закрылся два года спустя, но тем не менее проложил путь для более успешных начинаний, которые будут процветать и способствовать успеху города. Узнайте о местных мероприятиях, приуроченных к юбилею. (Опубликовано 27.07.18).

Новое в Cleveland Memory !
Журналистика в Кливленде — это первооткрыватель веб-ресурсов Кливлендского проекта памяти и других источников, в котором освещаются фотожурналисты, журналисты, обозреватели и редакционные карикатуристы, которые внесли свой вклад в богатую традицию Кливленда в освещении новостей.(Опубликовано 27.07.18).

Вспоминая Дика Фиглера (1938-2018): Обозреватель местной газеты и телеведущий Дик Фиглер скончался в воскресенье, 1 июля в возрасте 79 лет. Во время своей журналистской карьеры Филлер писал для Cleveland Press , Akron Beacon Journal и Plain Dealer , а также провели ток-шоу на WVIZ под названием «Feagler and Friends». Он был награжден премией Пибоди (1990) и DuPont Columbia Award (1991), а также получил более 20 местных Эмми.Фиглер был введен в Зал славы журналистики Кливленда в 1994 году. Узнайте больше о Дике Фиглере. (Опубликовано 02.07.18).

36 лет назад, 17 июня 1982 года … Кливлендская пресса , единственная сохранившаяся послеобеденная ежедневная газета Кливленда, навсегда прекратила свою печать. Основанная Эдвардом В. Скриппсом как Penny Press в 1878 году, она начиналась как небольшая 4-страничная дневная ежедневная газета под редакционным руководством Луи Б.Зельцера, который руководил газетой The Press с 1928 по 1966 год, она стала одной из самых влиятельных газет страны. Узнайте больше о Cleveland Press . (Опубликовано 14.06.18).

Вспоминая бывшего менеджера племени Дэйва Гарсиа (1920-2018) Дэйв Гарсия, изображенный справа на этой фотографии с Пэт Келли, недавно скончался в Сан-Диего в возрасте 97 лет после продолжительной болезни. В качестве менеджера «Кливленд Индианс» с 1979 по 1982 год он одержал 247 побед, включая идеальную игру питчера Лена Баркера против «Торонто» и 244 поражения.Прочтите больше о Дэйве Гарсии, написанное сотрудником CMP Верном Моррисоном. (Опубликовано 24.05.18).

Новое видео! Посмотрите недавно добавленное видео от 23 июня 2006 года, в котором Роберт Мюллер, тогдашний директор Федерального бюро расследований, обращается к Кливлендскому городскому клубу на их пятничном форуме в программе под названием «Защита Америки от террористических атак: директор ФБР устраняет угрозу». доморощенного терроризма «. (Опубликовано 23.04.18).

Роберт Манри Док на CIFF: Для тех, кто имел возможность посмотреть показ нового документального фильма «Манри в море: По следам мечты» режиссера Стива Вайстрача на Международном кинофестивале в Кливленде и желающих Чтобы узнать больше об эпическом одиночном путешествии Роберта Манри через Атлантику в 1965 году, посетите «Беспорядки на лодках: удивительное приключение Боба Манри» в фильме «Память Кливленда ». (Опубликовано 06.04.18).

В новостях: Недавняя статья в Washington Post освещает сенатора США Шеррода Брауна, его поддержку нынешних тарифов на сталь и его давние достижения в вопросах свободной торговли. Посмотрите видео с форума городского клуба 2005 года, в котором конгрессмен Браун обсуждает свои взгляды на эту тему и свою книгу « Мифы о свободной торговле: почему американская торговая политика не удалась» . (Опубликовано 06.04.18).

Вперед! Перед тем, как Кливлендские индейцы сразятся с Сиэтл Маринерс в открытии сезона в четверг, 29 марта, на выезде на Safeco Field, и с Kansas City Royals на домашнем матче в пятницу, 6 апреля на Progressive Field, найдите время, чтобы взглянуть на фотографии новички дома прошли в Cleveland Memory ! (Опубликовано 28.03.18).

Традиция Северо-Восточного Огайо! 61-й ежегодный День канюка будет отмечаться в воскресенье, 18 марта в Хинкли, штат Огайо.Возвращение стервятников-индюков на свои поселения в Хинкли отмечается с первого «воскресного дня канюка» 17 марта 1957 года. Прочтите оригинальную статью о первом дне канюка из Cleveland Press . См. Фотографии Roost канюка из резервации Хинкли в Cleveland Memory . (Опубликовано 09.03.18).

Выставка Терминальной Башни в CSU: Собственная Терминальная Башня Кливленда является центром новой выставки в Галереях CSU под названием «Очаровательный символ Кливленда: 52 истории Терминальной башни», которая будет проходить с 9 марта по 21 апреля.Ласковый и информативный взгляд на башню, он включает в себя исторические произведения искусства, фильмы, средства массовой информации, эфемеры и китч, и разработан и разработан создателями CMP Биллом Барроу и Донной Стюарт. (Опубликовано 08.03.18).

110 лет назад, 4 марта … Трагический пожар в школе Коллинвуд в начальной школе Лейквью в 1908 году унес жизни 172 учеников и 2 учителей, которые оказались в ловушке у заднего выхода на первом этаже. Через два года после пожара на месте старой школы Коллинвуд был построен мемориальный сад в память о погибших.Прочтите о пожаре в Энциклопедии истории Кливленда. (Опубликовано 01.03.18).

Новинка! Музей «Акрон Саунд»: Музей «Акрон Саунд» был основан в 2015 году, чтобы отмечать, отмечать и сохранять вклад и музыкальную историю города Акрон, штат Огайо. Онлайн-коллекция включает цифровые репродукции фотографий, листовок, обложек пластинок и обложек альбомов, которые помогают рассказать историю динамичной музыкальной сцены Акрона. (Опубликовано 26.02.18).

Вспоминая Билли Грэма (1918-2018): Христианский евангелист Билли Грэм, скончавшийся 21 февраля, провел свой крестовый поход на муниципальный стадион Кливленда с 14 по 23 июля 1972 года, где он проповедовал в общей сложности 372440 верующим из десяти. дней. В общей сложности 234 500 верующих посетили 5-дневный ответный визит Грэхема с 8 по 12 июня 1994 года, который стал его последним визитом в Кливленд. Узнайте больше о Билли Грэме. (Опубликовано 22.02.18).

Рольдо уходит на пенсию! После 50 лет работы независимым журналистом в Кливленде Рольдо Бартимоле, «Совесть Кливленда», объявил о своем уходе, как сообщил Сэм Аллард в недавней статье в Scene .Информационный бюллетень Рольдо, выходящий раз в две недели, Point of View , критически оценивает структуру власти в Кливленде, сообщая о контроле богатых над повесткой дня города в ущерб его рабочему классу и бедным жителям. Просмотрите или выполните поиск по выпускам Point of View в Cleveland Memory . (Опубликовано 16.02.18).

Вспоминая бывшего Кливлендского индейца Оскара Гэмбла (1949-2018): Бывший бейсболист высшей лиги Оскар Гэмбл, игравший на левом и правом флангах за Кливлендские индейцы с 1973 по 1975 год, скончался в среду.31 января от рака. Оскар Гэмбл, фаворит фанатов во время своего пребывания в «Племени», наиболее известен своими бросками, приветливым характером и великолепной афро-прической, которую нельзя было скрыть под кепкой или шлемом. Узнайте больше о Gamble. (Опубликовано 01.02.18).

40 лет назад, 26 января … Большой Кливленд, вместе с большей частью северной части Соединенных Штатов, пострадал от самой сильной метели в своей истории. Температура упала на 39 градусов за 6 часов, и продолжительный ветер дул со скоростью 53 мили в час с порывами 82 мили в час, когда холодный ветер превысил -100 градусов.В некоторых частях северо-восточного Огайо выпало почти фут снега. Прочтите недавний P.D. статья о шторме. Посмотрите фотографии прошлых метелей в Cleveland Memory . (Опубликовано 22.01.18).

Билл Барроу из CSU связывает Кливленд с его прошлым: Ideastream погружается в прошлое Кливленда с Биллом Барроу, главой отдела специальных коллекций библиотеки Майкла Шварца, Университет штата Кливленд, в этом 4-минутном видео, посвященном проекту Cleveland Memory Project .Смотрите видео сейчас. (Опубликовано 17.01.18).

100 лет назад, 21 декабря … Оригинальная пантомима Олив Рассел «Сад Семирамиды» — первая постановка в театре Cedar Avenue The Cleveland Play House. Музыкальное сопровождение было предоставлено Симфонией молодежи под руководством Уолтера Логана с сольными танцами Олив Рассел и Кэтрин Мальтби. Узнайте больше о ранней истории Кливлендского театра. (Опубликовано 07.12.17).

Вспоминая Деллу Риз (1931-2017): Джазовая / госпел-певица и актриса Делла Риз скончалась 19 ноября в возрасте 86 лет. Первое появление г-жи Риз в Кливленде состоялось в апреле 1963 года в Chateau Supper Club, где По словам критика Plain Dealer Гленна С. Пуллена, она привлекала толпы зрителей своим «ослепительным магнетизмом» и «потрясающим чувством лирического зрелища и гибкости». Прочтите весь обзор Plain Dealer , 17 апреля 1963 г.(Опубликовано 21.11.17).

Городская лига Большого Кливленда отмечает 100-летие! ULGC — это общественная некоммерческая организация, созданная 17 декабря 1917 года для удовлетворения потребностей афроамериканских рабочих, приезжающих в Кливленд во время Великой миграции после Первой мировой войны. Сегодня ULGC продолжает «открывать двери доступа» для Афроамериканцы и другие представители меньшинств. (Опубликовано 17.11.17).

50 лет назад 30 ноября… Доктор Рене Дж. Фавалоро выполнил первую запланированную и зарегистрированную операцию коронарного шунтирования пациенту в клинике Кливленда. Это было одно из многих нововведений в кардиологической помощи, введенных клиникой и другими медицинскими учреждениями Кливленда в 1950-х и 60-х годах. Узнайте больше об истории Кливленда как пионера в области кардиологической помощи. (Опубликовано 15.11.17).

Happy 100, Richmond Heights! Поздравляем Ричмонд Хайтс, который отмечает свое столетие 17 ноября.В 1917 году он был основан как деревня Кларибел, а в 1918 году был переименован в Ричмонд-Хайтс. Это один из трех соседних восточных пригородов (Линдхерст, Южный Евклид), которым в этом году исполнилось 100 лет. См. Фотографии Ричмонд-Хайтс в Cleveland Memory . (Опубликовано 01.11.17).

Кошелек или жизнь! Вместо конфет не забудьте побаловать себя недавно добавленными фотографиями молодых (и не таких молодых) Кливлендеров, одетых в свои лучшие (самые жуткие?) На Хэллоуин, а также некоторые старые любимые фотографии прошлых празднований Хэллоуина от Cleveland Hts. .- University Hts. Библиотеки. (Опубликовано 26.10.17).

В новостях: Средняя школа Джона Адамса недавно провела свое «Великое воссоединение» в 2017 году для одноклассников, окончивших школу 50 или более лет назад. 855 посетителей увидели выставку фотографий исторической школы, взятых из архива Cleveland Memory . Воссоединение в этом году было самым посещаемым за 15 лет, в течение которых проводилось мероприятие. См. Фотографии Школы Джона Адамса, датированные 1938 годом.(Опубликовано 05.10.17).

40 лет назад, 6 октября … Дэнни Грин (он же ирландец), крупная фигура в рэкете Кливленда, погиб, когда бомба, спрятанная в припаркованной рядом с ним машине, взорвалась на стоянке у Брейнард-плейс. офисное здание в Линдхерсте, Огайо. Грин только что закончил прием к стоматологу, чтобы исправить неплотную пломбу. Узнайте больше о взрыве в Кливленде на месте преступления. (Опубликовано 01.10.17).

В новостях: Бетти Кларик (1931–2011), новаторский экологический репортер Cleveland Press , недавно была введена в Зал славы юридического колледжа Кливленд-Маршалл в качестве «почетного лауреата».«В 1965 году она помогла изданию Press начать кампанию« Спасем озеро Эри сейчас »и привлекла внимание страны к пожару на реке Кайахога 1969 года, который привел к изменениям в природоохранном законодательстве на федеральном уровне. Подробнее о Бетти Кларич. 15.09.17).

26 сентября — День Джонни Яблочного семени! Джон Чепмен (26 сентября 1774 — 18 марта 1845), известный как Джонни Эпплсид, был американским пионером и миссионером, который путешествовал по Пенсильвании, Огайо, Индиане и Иллинойсе в 1790-х и начале 1800-х годов.Его наследие отмечается в Огайо памятником в Мэнсфилде и фестивалями в Брансуике и Лиссабоне. (Опубликовано 14.09.17).

Новинка! Коллекция публичной библиотеки Мэдисона: Это новое дополнение к нашим коллекциям, созданное в сотрудничестве с публичной библиотекой Мэдисона, включает фотографии, школьные ежегодники, вырезки из газет и другие материалы, относящиеся к истории публичной библиотеки Мэдисона, сообщества Мэдисона, и более широкий регион Аркола Крик.(Опубликовано 06.09.17).

Lyndhurst празднует столетний юбилей: Поздравляем Lyndhurst, который праздновал свое 100-летие во время «домашних дней» 8-10 сентября. 7 августа 1917 года шестьдесят три зарегистрированных избирателя одобрили регистрацию поселка Эвклидвиль, который позже был переименован в «Линдхерст» в результате конкурса имен в 1920 году. См. Фотографии Линдхерста в Cleveland Memory . (Опубликовано 06.09.17).

Наводнение 1913 года по всему штату: «Идеальный шторм» систем низкого давления, который протекал, а затем остановился над Огайо на 3 дня, начиная с пасхального воскресенья, 23 марта 1913 года, привел к одному из самых страшных стихийных бедствий Огайо.Хотя Кливленд пропустил самое худшее (больше всего пострадал Дейтон), Флэтс столкнулся с наводнением, когда разлилась река Кайахога, что нанесло ущерб чуть более 1 миллиона долларов. Смотрите фотографии наводнения CMP или прочтите статью PD. (Опубликовано 01.09.17).

Кливлендский авиашоу: Пока самолеты ВВС США Thunderbird ревет над аэропортом Берк-Лейкфронт в эти выходные, посвященные Дню труда, найдите время еще раз взглянуть на фотографии предшественника Кливлендского авиасалона , Национальных воздушных гонок , которые проводились в Кливленде из 1929-1949 гг.Посмотрите фотографии известных авиаторов, таких как Амелия Эрхарт, Джимми Дулиттл и авиатор из Кливленда Бланш Нойес. (Опубликовано 31.08.17).

Новая электронная книга! Динамика жилищного строительства на северо-востоке Огайо: подготовка к возрождению Томас Бир представляет обзор региональной динамики жилищного строительства и последующих воздействий на северо-восток Огайо с 1940-х годов. Основное внимание уделяется городу Кливленд и округу Кайахога. (Опубликовано 29.08.17).

Солнечное затмение 2017: 21 августа солнечное затмение пересечет всю прилегающую территорию U.С., хотя Кливлендерс сможет лишь частично рассмотреть это. Последним, кто пошел по этому пути, был 99 лет назад, 8 июня, во время Великой войны, и, как говорилось в статье Plain Dealer того года, надеялись, что это означает конец войны. Как ни странно, Первая мировая война закончилась почти на 5 месяцев позже, менее чем на 5 лет раньше, чем предсказывалось в статье. (Опубликовано 01.08.17).

Вспоминая судью Джин Мюррелл Каперс (1913-2017): Бывший в отставке судья муниципального суда Кливленда Джин Мюррелл Каперс скончался сегодня в возрасте 104 лет.Первая афроамериканка, избранная в городской совет Кливленда (1949), она была первопроходцем и защитником бедных, использовавшая свое знание закона, чтобы гарантировать законные права людям любого происхождения. См. Фотографии судьи Каперса в Кливленде. (Опубликовано 18.07.17).

В новостях: Record Rendezvous был основан в 1938 году Лео Минцем, который вместе с Аланом Фридом сыграл важную роль в развитии рок-н-ролла.Первоначально расположенный на проспекте 214, а в 1945 году на проспекте 300, легендарный музыкальный магазин, ныне пустой, в недавней истории Plain Dealer считает Джоном Петковиком «колыбелью рок-н-ролла». Смотрите фотографии Record Rendezvous в Cleveland Memory. (Опубликовано 11.07.17).

70 лет назад, 5 июля … Ларри Доби стал первым афроамериканцем в Американской лиге, когда он дебютировал в качестве нападающего за «Кливленд Индианс» в игре против «Уайт Сокс» в Комиски-парке.Хотя он вычеркнул, и индейцы проиграли эту игру 6-5, сам Доби сделал звездную карьеру в команде. Узнайте больше о Доби или посмотрите фотографии Доби в Cleveland Memory. (Опубликовано 05.07.17).

Happy 100, Южный Евклид! Поздравляем Южный Евклид, которому 24 и 25 июня исполнилось 100 лет. Первоначально часть городка Евклида, Южный Евклид был официально включен как деревня 13 октября 1917 года, а затем как город в июне 1941 года.Узнайте больше о Южном Евклиде, посетив нашу веб-выставку Южный Евклид: город красоты и контрастов. (Опубликовано 15.06.17).

120 лет назад 7 июня … Джордж Сзелл, всемирно известный дирижер и музыкальный руководитель Кливлендского оркестра, родился в Будапеште, Венгрия. Селл принял эстафету с Кливлендским оркестром в 1946 году и занимал эту должность до своей смерти 30 июля 1970 года в возрасте 73 лет. Именно под его руководством оркестр добился международного признания.Смотрите фотографии Джорджа Селла в Cleveland Memory . (Опубликовано 08.06.17).

Вспоминая бывшего индейца Кливленда Джима Пирсолла (1929–2017): Бывший бейсболист высшей лиги Джим «Джимми» Пирсолл, выступавший за «Кливленд Индианс» с 1959 по 1961 год, скончался в субботу, 3 июня, после продолжительной болезни. Несмотря на то, что Пирсолл был приличным игроком, он был наиболее известен своим непредсказуемым и часто диковинным поведением. Узнайте больше о Пирсолле.(Опубликовано 05.06.17).

Новинка! The Euclid Fish Company: Просмотрите фотографии, подаренные членами семьи Euclid Fish Company, демонстрирующие развитие компании на протяжении многих лет, начиная от раннего опыта основателя компании Джона Комеллы в качестве продавца продуктов питания, до сцен со знаменитыми лепешками компании. (Опубликовано 27.04.17).

Пришло время фестиваля кленового сахара! 88-й ежегодный фестиваль кленового сахара в округе Геога проходит с 27 по 30 апреля на городской площади Шардон.Основанный в 1926 году, фестиваль был задуман местным торговцем Артом Карлсоном для продажи сиропа Огайо, конкурирующего с сиропом Вермонта. Узнайте больше об индустрии кленового сахара на северо-востоке Огайо. (Опубликовано 27.04.17).

День Земли — 22 апреля! День Земли, впервые отмечаемый в 1970 году, — это ежегодное всемирное мероприятие, посвященное охране окружающей среды планеты и повышению осведомленности общественности об экологических проблемах. Первый День Земли в Кливленде был одним из самых больших в стране.Узнайте больше о Дне Земли и защите окружающей среды в Кливленде или посмотрите фотографии Дня Земли в CMP. (Опубликовано 19.04.17).

Новинка! The Browning Engineering Co .: В новейшую коллекцию CMP включены фотографии различных локомотивных кранов компании из Кливленда, демонстрирующие их использование во время строительных проектов начала 20 века, включая строительство Панамского канала. В коллекции также представлены ранние патенты компании, датированные 1905 и 1908 годами.(Опубликовано 07.04.17).

Апрель — это Национальный месяц поэзии: Отмечайте Национальный месяц поэзии, просматривая наш сайт d.a. Сбор сборов. Как поэт, художник и издатель, d.a. Леви был важной литературной и андеграундной фигурой в зарождающейся поэзии Кливленда и малой / альтернативной прессе в начале 1960-х годов. Коллекция включает в себя художественные работы и стихи Леви, а также видео и аудио, в которых он читает свои работы. (Опубликовано 03.04.17).

Вспоминая Билла Бема: Уильям (Билл) Бём, директор-основатель всемирно известной компании Singing Angels в Кливленде, скончался в субботу, 18 марта, в возрасте 96 лет.Билл Бем был также профессиональным певцом, режиссером, продюсером и актером, появлявшимся во многих постановках Кейн Парка. Прочтите его некролог в Plain Dealer . Смотрите фотографии Билла Бема в Cleveland Memory. (Опубликовано 22.03.17).

Параду в честь Дня Святого Патрика — 175 лет: В этом году 17 марта в Кливленде парад в честь Дня Святого Патрика отмечает свое 175-летие. По данным Объединенного ирландского общества Большого Кливленда, первый подобный парад в истории был организован преп.Питер Маклафлин в 1842 году и состоял из членов Католического общества воздержания. В прошлом году парад собрал около 500 000 зрителей. Смотрите фотографии прошлых парадов CMP. (Опубликовано 15.03.17).

Март — Национальный месяц истории женщин: Просмотрите фотографии некоторых женщин-пилотов, вошедших в историю на Кливлендских авиагонках. Среди этих первопроходцев неба Амелия Эрхарт, Рут Чаттертон, Луиза Таден, Рут Николс, Жаклин Кокран, Фиби Омли и Бланш Нойес, уроженка Кливленда и первая женщина-пилот в районе Кливленда.Посмотрите короткое видео с воздушных гонок 1929 года. (Опубликовано 01.03.17).

Отпразднуйте Национальную неделю инженеров 19-25 февраля! EWeek частично посвящен повышению осведомленности общественности о положительном вкладе инженеров в качество жизни. Посмотрите, как инженеры прошлого формировали ландшафт и инфраструктуру Кливленда сегодня, просматривая мосты CMP в северо-восточном Огайо и коллекцию терминалов Cleveland Union Terminal. (Опубликовано 07.02.17).

НОВИНКА! Коллекция Общества Дариуса Мильо — Ищите или просматривайте фотографии, программы, книги, статьи, переписку, партитуры и другие материалы, относящиеся к французскому композитору Дарию Мильо (одному из самых плодовитых композиторов 20-го века) и основанному Обществом Дариуса Мильо автор Dr.Кэтрин Уорн. (Опубликовано 17.02.17).

Доступно для покупки! — История мемориального моста ветеранов: издание , посвященное 90-летию Уильяма Байера, документирует историю первоначального строительства моста и двух основных реконструкций. Это содержит сотни глянцевых фотографий, которые предлагают уникальную возможность заглянуть в прошлые эпохи в Кливленде. Узнайте, как получить копию. (Опубликовано 24.01.17).

Обычному дилеру исполняется 175 лет! Поздравляем The Cleveland Plain Dealer с празднованием 175-летия печати.П.Д. была основана 7 января 1842 года как еженедельная газета Джозефом Уильямом Греем, который описал газету как «линзу, через которую Западный заповедник мог видеть себя и остальной мир». Прочтите всю историю Джо Фролика. (Опубликовано 01.09.17).

Преобразование мотеля в жилье для бездомных, шаг за шагом

Итого

Губернатор Гэвин Ньюсом хочет отправиться за покупками в отель, чтобы помочь бездомным Калифорнии.Это будет работать?

Сальвадор Брэдфорд гордится тем, что в своей квартире-студии относительно порядок.

Ему нужно. В переоборудованном гостиничном номере, который он называет своим домом, есть площадь около 250 квадратных футов, чтобы уместить ванную комнату, плиту и мини-холодильник.

Но здесь достаточно места для домашних атрибутов: полка, полная DVD-дисков со «Звездными войнами» и «Звездный путь», небольшая самопровозглашенная «святыня» Иисуса Христа, которому Брэдфорд приписывает свои последние пять лет трезвости.

С прошлого года он жил в комнате, которая раньше была отелем Berry в центре Сакраменто, и говорит, что его нынешний двойной матрас определенно превосходит то, что он спал последние два года на улицах Сан-Франциско и Сакраменто.

«Это было ужасно. Я умирал, медленно, но верно », — сказал 64-летний Брэдфорд.« Люди (занимались) сексом в переулках, люди (употребляли) метамфетамин ».

Новый амбициозный план губернатора Гэвина Ньюсома по преодолению кризиса бездомности в Калифорнии — более 150 000 бездомных людей, в том числе более 100 000 спящих на улице — предполагает создание сотен отелей, таких как Hotel Berry, 80-летний мотель, преобразованный в 104 единицы жилья для бывших бездомных.

Studios at Hotel Berry — это постоянный жилой комплекс на 105 квартир в Сакраменто для бывших бездомных с особыми потребностями, находящийся в ведении Джамбори. Фото Энн Верникофф для CalMatters

В рамках текущих переговоров по бюджету с законодателями штата Ньюсом хочет потратить 600 миллионов долларов на чрезвычайные федеральные меры на расширение Project Roomkey, совместной государственной и федеральной программы, в рамках которой было сдано в аренду более 15 700 гостиничных номеров для бездомных калифорнийцев. особенно восприимчивы к новому коронавирусу.По словам представителя администрации, в настоящее время занято около 9600 номеров.

Вторая фаза проекта — это покупка как можно большего количества гостиниц или мотелей для увеличения количества постоянного жилья для бездомных к концу года, когда 600 миллионов долларов должны быть потрачены или возвращены федералам.

Калифорния никогда не пыталась купить столько недвижимости для размещения бездомных за такой короткий период времени. Строители доступного жилья говорят, что они в целом взволнованы предложением Ньюсома, согласно которому, по предварительным оценкам администрации, можно было бы приобрести до 6000 единиц нового жилья.

Но ветераны такого рода переоборудования мотелей также предупреждают, что этот процесс более сложный, трудоемкий и дорогостоящий, чем может подумать средний калифорнийец. На то, что Ньюсом хочет сделать за шесть месяцев, часто уходят годы — и это еще до того, как кто-нибудь начнет размахивать молотком.

«Мы должны придумать, как сделать эту работу наиболее эффективной», — сказал Рэй Брамсон, директор по взаимодействию с Destination: Home, некоммерческой организацией, которая предоставляет жилье для бездомных в Кремниевой долине.»И это потребует некоторого творчества».

Вот как мотели, как правило, постепенно превращаются в постоянное жилье для бездомных, и как администрация Ньюсома надеется предпринять эти шаги как можно быстрее и с минимальными затратами.

Шаг 1: Покупка гостиницы

• Стоимость: от 100 000 до 175 000 долларов за комнату, но варьируется в зависимости от штата.
• Срок: 2-3 месяца переговоров, не включая эскроу.

Когда владелец мотеля Econo Lodge на 70 номеров в районе с низким уровнем среднего класса на западе Анахайма решил, что он хочет уйти на пенсию в 2017 году, Вики Рамирес почувствовала благоприятную возможность.

Ее команда из находящейся в Ирвине компании Jamboree Housing подыскивала недвижимость в этом регионе в поисках постоянного вспомогательного жилья. Около 6900 человек в округе Ориндж остались без крова, а города в пятом по величине округе страны враждовали друг с другом из-за того, где следует и не следует размещать жилье для бездомных.

Примерно за три месяца Рамирес заключил с владельцем договор купли-продажи: 9,2 миллиона долларов за участок площадью 1 акр или 130 000 долларов за единицу.

Земля в Калифорнии стоит недешево, особенно в дорогостоящих прибрежных районах, где непропорционально проживает бездомное население штата.

Данные, предоставленные California Hotel and & Lodging Association, группой по защите интересов индустрии гостеприимства, указывают на отели, которые могут стать мишенью для государства — подумайте о бюджетных сетях, таких как Motel Six или меньше, независимых мотелях со 150 или менее номерами — регулярно приносят более 100000 долларов за подразделение в округе Лос-Анджелес. Travel Plaza с 40 комнатами в Комптоне продали за 4 доллара.5 миллионов в прошлом году; Бюджетный отель с 21 квартирой на бульваре Сансет, 2,8 миллиона долларов.

Расходы в районе залива становятся все круче. Брамсон, который помогает застройщикам изучать возможности преобразования мотелей в округе Санта-Клара, говорит, что стоимость некоторых объектов недвижимости может достигать 17 миллионов долларов за акр.

Застройщики жилья с низким доходом предупреждают, что цены значительно различаются от региона к региону и в зависимости от качества мотеля. Отели для длительного проживания, которые заранее оборудованы мини-кухнями, будут дороже, чем ветхие одноместные мотели, которые могут быть дешевле с самого начала, но потребуют дополнительных ремонтов или полного сноса, чтобы превратить их в вспомогательное жилье.

Администрация Ньюсома предварительно выделяет от 100 000 до 150 000 долларов на единицу, согласно официальному представителю администрации, не уполномоченному давать публичные комментарии. Они надеются, что избыток владельцев отелей, пострадавших от спада туризма, вызванного пандемией, с радостью покинет индустрию. Это, в сочетании с падением цен на коммерческую недвижимость, вызванным рецессией, может означать, что сделка будет уникальной для поколения.

Линн Морфельд, президент California Hotel & Lodging Association, говорит, что штат не будет конкурировать с типичными претендентами на гостиничную недвижимость — более крупными гостиничными сетями — потому что эти компании сейчас не в режиме приобретения.

Но он предупреждает, что для владельцев многих отелей, участвующих в Project Roomkey — той самой собственности, которую государство хочет нацелить в первую очередь, — продажа — это совсем другое предложение, чем временная аренда.

«Это долгосрочные активы, находящиеся в закрытом владении, и если экономика действительно не заставит их руки, и они не смогут предоставить свои ипотечные кредиты, а выкуп закладной не стучится в дверь, я не думаю, что государство собирается войти и купить отель за бесценок », — сказал Морфельд.

Чем выше цена покупки, тем меньшее количество единиц жилья для бездомных Калифорния может приобрести.

Шаг 2. Получите разрешение от города

• Стоимость: трудно определить количественно, но чем быстрее, тем дешевле.
• Срок: 1-2 года, но намного быстрее, если губернатор добьется своего.

Цена обычно не является камнем преткновения при привлечении владельца мотеля к продаже, чем длительный период условного депонирования, запрашиваемый застройщиками жилья для бездомных. Состояние продажи недвижимости обычно длится от года до восемнадцати месяцев.

Почему это занимает так много времени? Поскольку никто не хочет платить 10 миллионов долларов за мотель, город не позволит вам превратиться в жилье.

Застройщики жилья для бездомных должны вести проекты через ряд нормативных шагов, которые требуют одобрения городских отделов планирования, а иногда и городских советов. Один исключительно важный шаг для преобразования большинства мотелей: заставить город изменить зонирование собственности мотеля с «коммерческого» на «жилое».

Для преобразования Anaheim Econo Lodge городу потребовалось около шести месяцев, чтобы утвердить необходимое изменение зонирования. После этого отдел городского планирования обсудил такие вопросы, как смягчение требований к минимальному размеру комнаты (переоборудованные гостиничные номера меньше, чем апартаменты-студии) и косметические изменения, необходимые для того, чтобы недвижимость больше походила на типичный жилой комплекс.

Рамирес, которая аплодировала городскому совету Анахайма за их относительную скорость утверждения ее проекта, тем не менее, сказала, что Джамбори пришлось заплатить дополнительно 300000 долларов владельцу отеля, чтобы продлить период условного депонирования, пока проект проходил через регулятивные ограничения. В целом, на преобразование Econo Lodge потребовалось около 2 лет, чтобы получить согласования и разрешения, необходимые для начала строительства.

И это было с относительно небольшим сопротивлением соседству проекту на окраине города рядом с El Pollo Loco и другим жилым комплексом для малообеспеченных слоев населения — не в самом центре процветающего коммерческого коридора или в нескольких минутах от спального района пригорода.

«Оппозиция сообщества на общественных слушаниях, которая действительно может повлиять на членов комиссии по планированию и членов городского совета», — сказал Рамирес.

Администрация Ньюсома не может позволить себе 18-месячный период условного депонирования, пока планы преобразованных мотелей рассматриваются местными властями. У него есть шесть месяцев, чтобы купить недвижимость на 600 миллионов долларов, прежде чем деньги полностью испарится.

Чтобы ускорить процесс регулирования, администрация предлагает убрать большую часть энергетических городов, чтобы сформировать облик переоборудованного мотеля.В план Ньюсома включено положение, которое позволит осуществлять приобретение Project Roomkey без корректировки городом правил зонирования или проведения общественных слушаний. При переоборудовании гостиниц также не будет проводиться экологическая экспертиза, предписанная государством. У местных властей будет мало возможностей аннулировать проекты, которые им не нравятся.

Несколько городов в Южной Калифорнии подали или угрожали судебным иском, когда округа арендовали отели для экстренного жилья для бездомных без их разрешения в первые несколько месяцев пандемии.Отели также часто являются важным источником налоговых поступлений для городов из-за налогов на размещение и продаж, хотя эти доходы быстро сокращаются из-за пандемии коронавируса.

Учитывая сжатые временные рамки, недвижимость в крупных городах с большим опытом переоборудования в мотели и большим количеством бездомных может иметь приоритет над местами, где вероятна местная оппозиция.

Шаг 3: Строительство (наконец!)

• Стоимость: менее 10 миллионов долларов, но будет зависеть от типа жилья для бездомных.
• Срок: 6–12 месяцев, но будет зависеть от типа жилья для бездомных.

Как физически превратить мотель в жилье для бездомных — и сколько денег и времени на это потребуется — во многом зависит от того, какой тип жилья для бездомных вы хотите построить.

Исследования показывают, что постоянное вспомогательное жилье является золотым стандартом для предотвращения возвращения хронически бездомных на улицу. Однако это требует значительных строительных работ.

Отдельные комнаты должны быть переоборудованы для установки плит, раковин, мини-холодильников и микроволновой печи; электрические и водопроводные системы для старых зданий часто необходимо обновлять в соответствии с действующими нормами; Может потребоваться звукоизоляция, чтобы жители соседних домов не беспокоили друг друга. Согласно законам штата, почти во всех жилищных проектах, в которых используются государственные субсидии, должна выплачиваться заработная плата на уровне профсоюзов.

Многие мотели, в том числе те, которые в настоящее время сдаются в аренду в рамках Project Roomkey, просто недостаточно велики, чтобы их можно было переоборудовать в постоянное вспомогательное жилье.«Вспомогательный» элемент требует значительного участка недвижимости для размещения нескольких офисов для кураторов и комнат для групповых консультаций и других мероприятий. Если отдельные студии могут вместить только кухоньку, то идеально подойдет большая полностью функциональная кухня где-нибудь в здании.

Мотели с большими офисами на цокольном этаже, автостоянками или даже бассейнами, которые можно переоборудовать для персонала, являются привлекательными и более дорогими вариантами.

«Маловероятно, что вы просто возьмете нормальный отель и превратите его в благоприятную жилищную среду без серьезных и значительных изменений», — сказал Брамсон.

Брамсон говорит, что 600 миллионов долларов пойдут так далеко, только если государство сосредоточится исключительно на недвижимости, готовой к быстрому преобразованию в постоянное вспомогательное жилье. Многие мотели легче было бы перепрофилировать под временное или мостовое жилье, где ранее бездомные останавливаются в ожидании более постоянного жилья. Эти участки временного жилья по-прежнему будут часто нуждаться в ремонте, но не до уровня постоянного жилья.

Официальный представитель администрации, не имеющий права выступать публично, сказал, что штат надеется создать «богатые услугами» участки из приобретенных мотелей, но оставит на усмотрение местных органов власти решение, что именно это означает.

Шаг 4: Запуск здания

• Стоимость: 10 000 долларов за единицу в год (но варьируется) .
• Сроки: в процессе.

Бруни Роча является частью вспомогательного персонала, обеспечивающего функционирование отеля Berry: управляющего зданием, отвечающего за содержание и ремонт; ночной клерк для обеспечения безопасности; сотрудник вспомогательных служб для проведения кулинарных уроков и других программ по обучению жизненным навыкам; и обслуживающий персонал для поддержания чистоты и функционирования общих пространств; и она, менеджер службы поддержки.

Это не включает куратора из отдельной некоммерческой организации, которая следит за тем, чтобы около дюжины резидентов не отставали от назначенных на прием по психическому здоровью; или социальный работник из отдела по делам ветеранов, который проверяет состояние ветеринаров в учреждении и удостоверяется, что их документы в порядке.

Житель отеля Berry Сальвадор Брэдфорд шутит с менеджером службы поддержки Бруни Роча в одном из мест общего пользования. Фото Анны Верникофф для CalMatters

«Нельзя просто поместить в здание кого-то, кто раньше был бездомным, и ожидать, что он будет обладать всеми необходимыми жизненными навыками», — говорит Роша.«Они привыкли к улицам».

Стоимость эксплуатации постоянного вспомогательного жилья или даже менее интенсивного вспомогательного жилья быстро увеличивается и не исчезает.

Поставщики услуг по уходу за бездомными, некоторые законодательные органы демократических штатов и местные органы власти, ответственные за оплату эксплуатационных расходов, подтолкнули администрацию Ньюсома к выделению дополнительных средств на содержание отелей и других объектов, которые штат хочет приобрести.

Ньюсом надеется, что местные органы власти смогут использовать миллиарды долларов федеральной помощи, предоставляемой городам для реагирования на пандемию.Некоторые из этих средств специально предназначены для защиты бездомных от пандемии. Другие, включая 1,3 миллиарда долларов, которые государство направляет местным жителям, могут быть использованы для оказания помощи бездомным, общественного здравоохранения, общественной безопасности или других услуг, связанных с пандемией.

Поиск достаточного количества поставщиков услуг и должным образом обученного персонала оказался неприятным и обычным препятствием для округов, сдающих в аренду гостиничные номера для бездомных, особенно восприимчивых к вирусу.

Более дешевый вариант, чем строительство нового жилья с нуля

По цене 100 000 долларов за квартиру — опять же оптимистичная оценка — Ньюсом может купить 6000 гостиничных номеров на деньги, которые он планирует использовать от федеральных органов.Если предположить, что местные органы власти могут разместить одного человека в комнате, это составляет около 5,5% бездомного населения Калифорнии.

Никто в администрации Ньюсома не верит, что их предложение незамедлительно и единолично разрешит кризис бездомности в Калифорнии, тем более, что вызванная рецессией волна выселений угрожает выбросить больше малообеспеченных калифорнийцев в машины, приюты и улицы.

Но переоборудование мотелей, сколь бы дорогостоящим и трудоемким оно ни было, все же значительно дешевле, чем строительство вспомогательного жилья с нуля. По оценкам Рамиреса, если все будет сказано и сделано, переоборудование Econo Lodge в Анахайме будет стоить около 363 000 долларов за единицу. В прошлом году проверка в Лос-Анджелесе показала, что строительство жилья для бездомных обходится в 600 000 долларов, что больше, чем средняя цена дома на одну семью за пределами Калифорнии.

Лидеры демократов в законодательном собрании штата и Ньюсом в настоящее время обсуждают детали плана Project Roomkey в рамках более широких переговоров по государственному бюджету. Бюджет должен быть принят до 15 июня.

Получите самую свежую информацию о коронавирусе в Калифорнии с помощью нашей часто задаваемых вопросов , на панели мониторинга, отслеживая номера и , наши последние обновления .

Заводские мобильные и модульные дома

Типовые проекты, финансируемые инвестором

ПРИМЕР № 1

Стоимость проекта $ 160 000

  Включает землю (40,000) + дом (90,000) + домашнюю установку (30.000)  

МЕНЬШЕ первоначального взноса покупателя (20,000)

Остаток 140,000

Комиссия за управление (10% от баланса) 14000

Инвесторский капитал (70% баланса = 61% LTV) 98000

Капитал Родины (30% от баланса) 42000

Нетто для инвестора при закрытии займа покупателя

примерно 90 — 120 дней

(50% комиссии за управление) 7000 долларов

ПРИМЕР № 2

Стоимость проекта (см. Предварительное одобрение кредита VA здесь ) 267000

Минус первоначальный взнос покупателя (1000)

Комиссия за управление (@ 10%) 26,000

Инвесторский капитал (при 70% = 63% LTV) 187000

Родной капитал (@ 30%) 80,000

Нетто для инвестора на момент закрытия кредита

примерно 90 — 120 дней

(50% комиссии за управление) 13 350 долларов США

Сколько стоит ремонт экстерьера дома?

Планирование того, чтобы придать своему дому столь необходимую реконструкцию для сдерживания привлекательности, — все это развлечение и игра, когда вы только начинаете мечтать.Изучение Pinterest, Instagram и домашних журналов может вызвать у вас чувство воодушевления и вдохновения. Но когда придет время фактически рассчитать стоимость, вы можете не знать, с чего начать. Средняя стоимость ремонта экстерьера дома составляет около 7 700 долларов. включает внешнюю покраску, ландшафтный дизайн, обновление дверей и окон, перила крыльца и украшения. Хотя это может показаться довольно затратным, это одна из самых дешевых частей вашего дома для ремонта, и ценность, которую он добавляет вашему дому, когда все сказано и сделано, делает вложение оправданным.

Кроме того, фактическая сумма , которую вы можете заплатить, варьируется в размере в зависимости от размера вашего дома, работы, которую вы хотите выполнить, если вы планируете выполнять работу самостоятельно, и от того, выберете ли вы виртуального дизайнера экстерьера или традиционного.

Средняя стоимость наружной окраски

Средняя стоимость проекта по покраске экстерьера дома по стране составляет 2 802 доллара. На стоимость проекта по окраске влияют несколько факторов. Качество краски и размер дома могут привести к увеличению проекта.Если в вашем доме есть несколько окон и дверей с отделкой, которую необходимо покрасить, это также может сделать проект более дорогим.

Даже если у вас ограниченный бюджет, стоит нанять подрядчика, который покрасит фасад вашего дома. С точки зрения безопасности и качества профессионалы с легкостью выполнят свою работу. Кроме того, яркий солнечный свет обычно не прощает неровных линий краски. Однако, если вы чувствуете себя смелым и хотите взять проект на себя, не забудьте накрыть кусты и траву брезентом и попросить кого-нибудь заметить вас, когда вы рисуете верхние участки.Также лучше всего рисовать сверху вниз, чтобы краска не капала на уже готовые участки.

Средняя стоимость благоустройства дома

В среднем американцы тратят 3240 долларов на озеленение во время ремонта внешнего вида дома. Хотя это составляет большую часть затрат на внешний вид дома, оно того стоит. Дом должен гармонично сочетаться с окружающим его двором, и добавление растений может добиться этого.

Если вы планируете продать свой дом в один прекрасный день, добавление кустов, небольших деревьев и ярких цветов привлечет потенциальных покупателей.Не ждите, пока вы решите продать свой дом, чтобы инвестировать в качественный ландшафтный дизайн. Чем дольше растениям дадут расти, тем лучше они будут выглядеть, когда придет время выставить ваш дом на продажу.

Вы, безусловно, можете вырастить множество собственных растений, но в сложных проектах сотрудничайте с профессиональным ландшафтным дизайнером и не забывайте проводить исследования. Выбирайте растения, которые растут в вашем доме. Например, некоторые кусты могут не выдержать суровых зим на Среднем Западе, но те же самые кусты могут хорошо жить в солнечной Флориде.Вам также следует обратиться в организацию по предотвращению повреждений подземных сооружений вашего штата. Они пришлют подрядчиков отметить участки вашего двора, на которых копать небезопасно.

Средняя стоимость отделки входных дверей и окон

При составлении бюджета на внешний вид вашего дома вы можете рассчитывать потратить около 235 долларов на двери и окна. Удивительно, как свежий слой краски на двери и чистая новая отделка окон могут повлиять на внешний вид дома. Оконные стекла также могут кардинально изменить внешний вид вашего дома.Если вы хотите придать своему дому современный вид середины века, замените вертикальные оконные стекла на более широкие и горизонтальные оконные стекла. Или полностью откажитесь от оконных стекол и выберите просторные окна (особенно, если из вашего дома открывается прекрасный вид). Напротив, вертикальные оконные стекла идеально подходят для традиционных, французских деревенских домов и фермерских домов.

Средняя стоимость перил крыльца

Замена перил крыльца стоит около 600 долларов. Стандартные перила крыльца обычно довольно утомительны.У большинства перил просто прямые деревянные планки. Почему бы не смешать вещи и не использовать перила в форме буквы «X»? С другой стороны, иногда лучше просто. Перила из кованого железа иногда могут датировать дом, и этот тип перил не подходит к любому стилю дома.

Другой способ обновить перила без установки нового набора — окрасить дерево в более темный цвет или покрасить его. Подумайте о том, чтобы подобрать цвет перил к вашим ставням, чтобы создать цельный вид.

Средняя стоимость экстерьера дома

Украшения могут вдохнуть новую жизнь в вашу сдержанную привлекательность.Конечно, есть много разных видов наружного декора, из которых вы можете выбирать. Американцы обычно тратят 300 долларов на мебель для крыльца, 300 долларов на освещение и 200 долларов на различные дополнения, такие как декоративные подушки и цветочные горшки.

Планируя проект перепланировки дома, подумайте о том, как вы хотите использовать свой передний и задний двор. Вы представляете себе обеды на свежем воздухе со своими близкими? Приобретите место для костра, скамейку для пикника и уютные гирлянды. Вы хотите выпить утренний кофе на крыльце, где вы можете поприветствовать соседей с добрым утром? Приобретите удобные веранды с подушками и декоративными подушками.

Даже если вы не планируете оставаться в доме надолго, украшения помогут потенциальным покупателям представить, как будет выглядеть дом, если они добавят в него свои личные штрихи. Кроме того, уличные фонари, такие как фонарные столбы и фонари на крыльце, придадут вашему дому безопасный вид, на тот случай, если заинтересованные покупатели проезжают ночью, чтобы осмотреть окрестности.

Насколько внешний вид может повысить стоимость дома?

Учитывая все время и деньги, которые уходят на модернизацию обуздания апелляции, вы можете задаться вопросом, действительно ли это того стоит.В конце концов, было бы намного проще просто выставить свой дом на рынке как есть или просто переехать в новый дом, в котором уже есть мечтательная веранда, потрясающие окна, идеальные кусты и яркая дверь. Однако изменение внешнего вида почти ничего не стоит по сравнению с окупаемостью инвестиций, которую вы увидите, когда придет время перепродавать. Да и наценка на дом с идеальным внешним видом высока, так что взяться за проект самостоятельно, безусловно, стоит.

Взгляните на окупаемость инвестиций в эти распространенные проекты модернизации экстерьера:

• Наружная окраска: Дома со свежей внешней краской продаются на 5-10% больше, чем дома в таком же состоянии со старой краской.Таким образом, со свежей краской дом на 500 тысяч будет продаваться на 25-50 тысяч дороже.
• Сайдинг дома: Если вы замените сайдинг дома, вы можете рассчитывать на 84% рентабельности инвестиций.
• Входная дверь: Замена старой двери или нанесение нового слоя краски дает возврат инвестиций 101,8%,
• Ландшафтный дизайн: Думаете о посадке дорогого розового куста или о найме профессионального ландшафтного дизайнера? Мы говорим: дерзай. Ландшафтный дизайн показывает окупаемость инвестиций 105%.

Средняя стоимость услуг по дизайну экстерьера дома

Вы с трудом представляете, как определенный цвет краски будет сочетаться с вашей оконной рамой? Или чего-то не хватает в вашем доме, но вы просто не знаете чего? Лучше всего обратиться за помощью к отраслевому эксперту.

К сожалению, дизайнеры экстерьеров обходятся недешево. Фактически, средняя почасовая ставка дизайнера экстерьера составляет от 100 до 200 долларов. Допустим, на выполнение проекта уходит 15 часов.Вы видите на общую сумму от 1500 до 2000 долларов . Большинство дизайнеров экстерьера предпочитают подрядчиков, с которыми они работают, а это означает, что вы не сможете выбирать себе более доступных подрядчиков .

Не позволяйте стоимости внешнего вида вашего дома помешать вам инвестировать в его сдержанную привлекательность. Вместо того, чтобы сотрудничать с дизайнером экстерьера, поработайте с кирпичом и обрешеткой, услугой виртуального домашнего дизайна экстерьера . Просто отправьте нам фотографию своего дома, и мы создадим визуализацию фотографии, чтобы показать потенциал вашего дома.Мы будем работать с вами, чтобы определить цвета краски и найти способы показать вашу индивидуальность через сдержанную привлекательность.