Эксклюзивный проект большого консольного дома

Когда архитекторы используют рельеф местности, традиции и новые технологии, возникают самые необычные отели мира. Один из них построен в Бразилии недалеко от Рио-де Жанейро, в его историческом пригороде Санта Тереза. Собранная из нескольких корпусов гостиница спроектирована SPBR Architects.

Между громадными стенами из грубого бетона повисла стеклянная гостиная. Ниже видно деревянные ставни окон кухни. Часть большой площадки двора является крышей номеров.

Вечером освещение придает помещению золотистый оттенок и подчеркивает контраст с серым неотделанным цементом панелей крыши и боковых блоков.

С другой стороны имеется бассейн, стоящий на верху холма. Поверхность воды на одном уровне с полом первого этажа центрального здания отеля и крышей над корпусом с номерами.

Стеклянные стены и ограждения не видимы на фоне бетона. Выделяется только хром перил и стоек. Это создает видимость воздушности и невесомости огромной конструкции, и солнце может осветить ее насквозь.

Архитекторы использовали ландшафтный дизайн для каскадного расположения корпусов гостиницы. В противоположную сторону от бассейна также размещены жилые блоки. Между ними растут растения, оборудовано место для отдыха. Лестница в тени центрального корпуса поднимается на первый уровень. Вторая с заднего двора ведет к кухне.

Цоколь столовой углом соединен с боковой стеной блока с номерами, который витает в воздухе со стороны въезда и бассейна. Круглая колона имеет полосы, словно она навита из двух материалов. За деревьями видны горы и многоэтажки города.

При свете дня, когда стекла отражают небо и облака, центральное здание гостиницы с внутреннего двора выглядит обычным современным строением в авангардном стиле.

Отель расположен на вершине холма, поэтому авторы проекта использовали ландшафтный дизайн и корпус с номерами и рабочими кабинетами находится, немного в стороне, примыкая только торцом, и его крыша является двором для центрального здания. Окна имеют матовые стекла, пропускающие свет, но скрывающие происходящее внутри. Часть стен защищена реечными наружными ширмами.

Днем окна кажутся молочно белыми, их глянцевая поверхность подчеркивает матовость и природность коричневого дерева навесных реечных панелей. Снизу конструкция корпуса опирается на круглые колонны, и соединена одной стороной с центральным зданием. Под номерами разбит газон и посетителям, можно ходить по дорожкам из каменных плит.

Трава для газона покрывает склон, поднимающийся к бассейну. В углу двора высажены молодые пальмы. В просвет под зданием видно забор по периметру гостиничного двора и большое дерево в углу ограды.

С другой стороны, от забора, корпус с номерами выглядит точно так же. Видно, как он лежит на выступе склона, ведущего к бассейну, и дальше соединяется с конструкцией центрального здания, уходя за бетонные стены.

Вторая сторона здания словно парит над дорогой, спускающейся вниз по склону, опираясь только на колонны. Внизу видны городские крыши и верхние этажи с балконами.

Вечером все окна освещены приятным золотистым светом. В гостиных и вестибюле они прозрачные. В номерах матовые и дополнительно перемещаются реечные жалюзи, скрывая происходящее внутри. Ниже бассейна вдоль двора установлена простая деревянная скамья со спинкой. Дорожка из камня проходит вдоль нее по газону.

Вид с того же места, только при солнечном свете днем. Сочетание яркой зелени с лакированным деревом и серым бетоном.

С площадки перехода открывается великолепный вид на горы и на старинный квартал Санта-Тереза.

Повернувшись в другую сторону, можно долго любоваться современными зданиями Пан-ди-Асукар, улицы которого расположены вдоль побережья залива Гуанабара. Шикарные дома построены большей частью для приезжих и туристов. Местные жители занимают жилье дальше от берега и не такое роскошное.

На крутом склоне горы Сугерлоуаф растительности почти нет, и она возвышается на противоположном берегу, выделяясь коричнево-серым окрасом на фоне зелени.

Красивые старинные дома, часто похожие на меленькие замки, расположены близко от гостиницы. Поселок начинается прямо за оградой. Поскольку комплекс отеля занял самое высокое место на холме, за площадкой видны крыши и верхушки деревьев. Более роскошные коттеджи стоят выше, на соседнем склоне.

Стены в основном белые, чтобы отражать жаркие лучи солнца. Крыши из красной глиняной черепицы. Горы вблизи Рио-де –Жанейро имеют вулканическое происхождение. Более мягкие плодородные почвы покрыты растительностью. Со временем дожди смыли грунт с твердой застывшей лавы и образовались каменные обрывы, типа того, что выше поселка.

В отеле декор стен отсутствует, его полноценно заменяют неповторимые пейзажи, которые можно наблюдать с разных мест. Это сияние огней видно за гладью бассейна с гостиной центрального здания.

Так выглядит этот участок города днем.

Окна кухни выходят в сторону колонны, подпирающей гостиную. Она скромно расположилась на первом этаже. Просторное помещение, обставленное мебелью и оборудованием с белыми лицевыми панелями и мраморными столешницами. Краны и раковины металлические, покрытые хромом. Окна от солнца можно закрыть ставнями.

Потолочное перекрытие бетонное, из квадратных плит, как и большая часть двора, расположенного на крышах нижних блоков. Растения в интерьере отсутствуют, только деревья за окном и фрукты в вазах.

С улицы кухня выглядит как большой балкон.

Деревянные двери выделяются на фоне стекла и каменного пола, указывая посетителям путь на другой уровень. Ступени расположены в промежутке между наружными стенами.

Переходы висят в воздухе и кажутся легкими, хотя сделаны из бетона и полированных плит.

Справа видна лестница на второй этаж, расположенная в проеме толстых стен и переход, ведущий в гостиную.

Ограждения отражают голубую воду. Бассейн возвышается над двором перед отелем, и тянется дальше, за пределы фасада центрального корпуса.

На площадке перед бассейном, сбоку от гостиной, растут пальмы и имеются ступеньки с перилами для удобного выхода из воды. Дно выложено мелким кафелем.

С расположенного на вершине холма небольшого искусственного пляжа хорошо видно спальный корпус и за деревьями залив.

Подъездная дорога к отелю выложена плиткой в виде паркета. Торец блока с номерами декорирован красными металлическими панелями. Все вокруг густо заросло травой и деревьями.

В скором будущем прямо на склоне горы возле владимирского спуска в киеве построят отель в классическом стиле

Понемногу днепровские кручи начнут застраиваться, хотя раньше об этом даже помыслить не мог ни один киевский архитектор

На днях в Киевской горгосадминистрации столичные зодчие представляли несколько своих оригинальных проектов. Напомним, что только особо значимые для города проекты демонстрируются в стенах администрации города.

Крыша будущего отеля станет смотровой площадкой для прогуливающихся киевлян

Один из проектов еще в прошлом году столичные власти поручили создать творческой мастерской «Архитектурный союз» — детский развлекательный центр на площади Славы, который, по идее, должен примыкать ко Дворцу детей и юношества. Для строительства такого центра уже нашлись инвесторы. А предложения от зодчих поступили, по оценкам присутствовавших, на удивление пристойные по своему архитектурному решению. Центр досуга на респектабельном, но обделенном развлекательными заведениями Печерске предоставит родителям вместе с детьми возможность в любой день покататься на коньках, аттракционах, перекусить в кафе, посмотреть фильм… Организаторы сразу ориентируются на то, чтобы сделать цены в своем заведении доступными.

Оригинальным оказался проект гостиницы на крутом склоне Владимирского спуска, недалеко от лестницы, ведущей к памятнику Магдебургскому праву. Киевские кручи над Днепром не застраивались капитальными сооружениями практически никогда. Очень сложные геологические и гидрологические условия — оползни, грунтовые воды — делали недоступными для строителей минувших веков эти участки. Не стали они легче и в нынешние времена.

Например, памятник инженерного искусства — лестница, ведущая к колонне Магдебургского права (возле которой развернется строительство), пребывает в плачевном состоянии и может в любой момент «сложиться». Склон, на котором она располагается, сильно подмокает, рядом находится старая водонасосная станция, которая перекачивает воду по проложенной в начале прошлого века трубе на Подол, что добавляет в почву влагу. На поверхности буйно разрослась растительность, и летом этот уголок напоминает джунгли, кишащие мириадами комаров.

И вот неподалеку от этой лестницы зодчие из «Архитектурного бюро Александра Комаровского» и «Архитектурного союза» по инициативе богатых инвесторов спроектировали на площади в четыре гектара фешенебельную гостиницу, а все неприглядные постройки «Киевводоканала» планируется снести.

Подземный паркинг будущей гостиницы рассчитан на 40 автомобилей, на первом этаже разместится ресторан с летней террасой. Перед основным зданием собираются возвести декоративную белую полукруглую стену, отдаленно напоминающую римский Колизей. Площадь каждого гостиничного номера колеблется от 26 до 30 квадратных метров, а общая площадь гостиницы — 7200 квадратных метров. Из окон верхних номеров откроется великолепный вид на Днепр. Прогуливающиеся по Владимирскому спуску не лишатся возможности любоваться на заднепровские дали, а смогут сделать это, пройдя на крышу гостиницы — она будет на уровне пешеходного тротуара. Архитекторы даже задумали соорудить на крыше классическую балюстраду, установить красивые уличные фонари.

Ресторан в стиле ретро возведут на Парковой дороге

Градостроительный совет Киева поддержал эти предложения. Многие именитые архитекторы даже призывали коллег к «системному освоению водно-зеленого пояса столицы». Янош Виг, например, ратовал за то, чтобы столица Украины наконец приобрела «приличную набережную» вместо сегодняшней шестиполосной загруженной автомагистрали.

Одновременно с проектантами отеля за «освоение киевских круч» взялись в мастерской Андрея Пашенько. Там по заказу инвесторов разработали проект строительства ресторана «Ривьера» на Парковой дороге в Печерском районе. История же вопроса такова: в 1937 году по проекту знаменитого киевского архитектора Добровольского (одного из авторов послевоенной застройки Крещатика) на склонах Днепра возвели легкий павильон-ресторан «Ривьера». Во время войны он был уничтожен, не сохранилось и чертежей, одни лишь фотографии. Используя их, архитектор сумел восстановить параметры сооружения и создать проект, внешне очень напоминающий оригинал, — с башенками. Но не учел требований времени: не предусмотрел место для парковки автомобилей… Проект команды Андрея Пашенько градостроительный совет посчитал очень интересным.

Таким образом, в Киеве архитекторы понемногу продвигают идею застройки киевских круч — традиционной парковой зоны, «легких» центральной части города и места отдыха киевлян. Идея же сделать столичные зеленые холмы заповедными, внести их в список особо охраняемых ЮНЕСКО территорий, явно отстает в скорости своего воплощения в жизнь. И пока подготовят необходимые документы и проведут требуемые процедуры для этой международной организации, зеленой зоны мы можем и лишиться, ее застроят.

319

Читайте нас в Telegram-канале, Facebook и Instagram

Проекты домов, коттеджей, мини-гостиниц, таунхаусов из sip панелей → АльфаСИП

В настоящее время частное строительство домов переживает очередной бум, ведь цены на стройматериалы могут снова вырасти. Однако многие задаются резонным вопросом: а нужно ли начинать строительство дома зимой, насколько он будет прочным и не обойдётся ли зимняя стройка дороже?

Оказывается надёжные и качественные конструкции вполне можно собирать в любое время года, а у работы в холодное время года есть ещё и свои плюсы! Огромное количество современных технологий позволяет не только возвести дом при любой погоде, но сделать это ещё и очень быстро. Примером могут служить проекты домов из СИП-панелей. Принцип строительства достаточно прост: сначала на производстве готовятся так называемые «домкомплекты», а затем в течении 4-9 недель, в зависимости от технологии, проекта и привлекаемой бригады, они собираются на нужном вам месте. Сип-панели или по-другому сэндвич панели – это универсальный строительный материал, поскольку применяется для возведения наружных стен, внутренних перегородок, а так же для перекрытия полов и кровли. Строительство домов из таких панелей в современное время стал очень популярен, фирмы, возводящие дома по данной технологии, работают просто на износ.

Предлагаем вам рассмотреть основные преимущества домов, построенных по СИП-технологии:

Удобства в строительстве из SIP

Можно собирать дома в любое время года. Зимой даже удобнее, поскольку смахнуть снег с панелей легче, нежели защитить их от дождя. Начинать строительство можно в любой момент, вне зависимости от погодных условий.

Низкая цена сип дома под ключ.

Такие дома не требуют закладывания дорогостоящего фундамента. Так как материалы по весу лёгкие, то достаточно установить фундамент винтовой конструкции. Сама стоимость СИП-панелей намного ниже других стройматериалов, используемых для возведения домов. К тому же эти панели используются крайне экономно. А сравнительно низкий вес СИП-панелей помогает строителям обходиться без специальной техники для монтажа дома. Поэтому бригада из 4 человек вполне справляется с возведением дома при небольшом количестве инструментов.

Сроки возведения панельно-каркасного здания.

Дома площадью в 150-160 кв.метров бригада из 4-6 человек легко возведёт за 18-20 дней. Такие сроки возможны благодаря использованию уже готовых к укладке блоков, лёгкости материалов и минимальности трудозатрат.

Энергосберегаемость и экономия в эксплуатации канадских домов.

Толщина СИП-панелей меньше (стандартно не более 175 мм) нежели у того же кирпича, а следовательно прогреть дом из таких панелей проще и быстрее. Расходы в отопительный сезон соответственно значительно снижаются. Электрической мощности для отопления дома из СИП-панелей необходимо в пять раз меньше, нежели для домов из кирпича. Особенно такая экономия актуальна, когда на участке единственный источний энергии – это электричество, а другие виды топлива отсутствуют.

Хорошая теплоизоляция и тишина.

Материалы, применяемые для создания СИП-панелей способны выдерживать температуру от +70 до -180 градусов, а так же жуткие условия погоды. Кроме того, как говорилось уже выше, такие панели способны сберегать энергию, таким образом, в них тепло и уютно жить даже в самую холодную и суровую зиму.

Поскольку внутренняя составляющая панели имеет ячеистую структуру и многослойность, то звукоизоляция получается на высоком уровне плюс по желанию можно использовать дополнительные прослойки звукоизоляционного материала при возведении дома.

Сборка дома очень проста.  

Из-за отсутствия спецтехники при строительстве дома процесс сборки становится максимально упрощённым. Всё возведение конструкции дома напоминает сборку некоего детского конструктора, так как все комплектующие создаются на производстве.

Экологичность материалов.

Для изготовления СИП-панелей применяют химически нейтральные современные материалы (очень популярные в европейских странах), а это в свою очередь обеспечивает их безопасность при возведении даже медицинских и образовательных детских учреждений.

Надёжность и простота при строительстве.  

Скрепление конструкции из СИП-панелей производится с помощью деревянных брусьев: для стен – это брусья размером 100х150, а для кровли и перекрытий 100х200. Такой крепёж создаёт по-сути прочный каркас дома, сделанный из дерева. Этот каркас может выдержать очень большие нагрузки. Следовательно, дома из СИП-панелей в несколько раз прочнее каркасных, щитовых домов и других похожих материалов.

Отсутствие грызунов в доме.  

Каждая СИП-панель состоит из двух специальных плит, а между ними прокладывается утеплитель, созданный из искусственного материала – пенополистерола, он в свою очередь безвкусен и грызуны его обходят стороной. Кроме того во время производства панелей их обрабатывают химическим составом, отпугивающим вредных грызунов и насекомых.

Минимальное количество мусора при стройке.

Все привозимые на стройку материалы используются практически без отходов. Здание собирается без грязи, пыли и мусора, как детский конструктор. Поэтому для уборки территории после строительства нужно прилагать минимум физических усилий.

Простая внутренняя отделка.

Панели, используемые в строительстве гладкие и идеально ровные, поэтому приступать к отделке дома можно уже сразу после возведения стен и они не требуют уделять много времени на отделку, а это значительная экономия денежных средств. Кроме того здания из СИП-панелей не дают усадки.

Профессионалы строительной отрасли уверены, что в зимнее время строить дома из СИП-панелей ничуть не сложнее, чем летом. Главное, найти надёжных подрядчиков и если вы не собираетесь возводить дом собственными силами, то, начав строительство в ближайшее время, вы можете встретить весну в совершенно готовом доме!

Горнолыжный отель Норт Слоуп | Майкл Янцен

Хотите изменить язык по умолчанию для Archello?

Посмотреть галерею

The North Slope Ski Hotel представляет собой концептуальное проектное предложение (в поисках клиента) для экологически чистого роскошного отеля на девяносто пять номеров, который питается главным образом от ветра и солнца. Восемь больших ветряных турбин с вертикальной осью установлены на вершине отеля, а очень большой массив гибких фотоэлектрических элементов покрывает нижнюю изогнутую часть конструкции, обращенную на юг. Эти ветряные турбины и солнечные батареи используются для обеспечения большей части потребностей отелей в электричестве. Весь отель построен из наиболее подходящих и экологичных строительных материалов, доступных на рынке. Большие изолированные окна, выходящие на южную сторону, установлены перед большим количеством тепловой массы на полу вестибюля и используются для пассивного солнечного обогрева отеля вместе с глубоко заглубленными земляными трубами.

Летом окна затенены большим навесом, выступающим с южной стороны строения. Эти большие управляемые окна также используются для обеспечения естественного освещения и вентиляции отеля. Кроме того, в каждом из девяноста пяти номеров отеля North Slope Ski Hotel есть два больших окна. Каждое из этих окон спроектировано так, чтобы функционировать как клапаны, которые могут управлять соответствующим количеством света, тепла или свежего воздуха, поступающего в каждую комнату. В дополнение к этим и многим другим экологически чистым элементам, разработанным в отеле, его визитной карточкой является его форма, которая включает в себя лыжный склон длиной 400 футов. Гости могут подняться на лифте на крышу отеля и спуститься на лыжах по краю строения, чтобы окунуться в окружающий ландшафт. Летом они также могут кататься на лыжах по встроенному в отель горнолыжному склону, так как он оснащен специальным покрытием для катания, для которого не требуется снег. Лыжный склон также предназначен для сбора летней дождевой воды и зимнего таяния снега, поскольку она направляется в большие контейнеры для хранения, закопанные у основания склона. Эта вода перерабатывается и используется в отеле и вокруг него. В отеле и вокруг него есть много других необычных удобств, таких как специальный эко-спа и тренажерный зал, в котором гости могут помочь обеспечить потребности отеля в электроэнергии всякий раз, когда они используют специально разработанные электрические тренажеры. Есть различные необычные места для покупок и еды, а также специально спроектированный бар, расположенный наверху отеля. Концептуально дизайн отеля North Slope Ski Hotel исходил из символического образа большой заснеженной горы, на вершине которой растет небольшая роща деревьев. Я надеюсь, что с помощью этого проекта я еще раз продемонстрирую, что даже самые роскошные места на земле могут и должны быть построены экологически безопасным способом.

Майкл Янцен

Архитекторы

Подписаться

Другие проекты Майкла Янцена

The Oak Tree Ring House

Майкл Янцен

Павильон в форме паутины

Майкл Янцен

Павильон Суперколлайдера

Майкл Янцен

Шпон виртуальной реальности

Майкл Янцен

Спецификация продукта

Дизайнерские лыжи

Рекомендуемые проекты

Для всего хорошего

Commoncraft

Терраса 07

Азовский + Пахомова

303 Удобства арендатора East Wacker Drive

Соломон Кордуэлл Буэнц (SCB)

Квартира Аламеда Кампинас

Триа Аркитетура

GTI Canada

Conceptum International

Квартира (отдельная столовая)

Studio Grey

Дизайн интерьера IT-офиса Voltas

ARCHAS

Офисное помещение Hyperscience

cachè atelier

Последние продукты

Водяная рябь C002

Wuxi Boweite Metal Science & Technology

Деревянная обшивка

CARPENTIER HARDWOOD SOLUTIONS

Кресло Delírios

Estudio Guto Requena

Альфа7

ФГМФ

Контурная замша

Инновации

СТАЛЬНАЯ РУЧКА TULH-05

Tomoaki Uno Architects

Гравита

Андрес и Хосе

Пол из широких досок из белого дуба

Дощатый пол из Вермонта

Новости

24 сентября 2022 г. Новости

Бассейны, шезлонги и шезлонги составляют основу большинства отелей в летние направления. Бассейн… Подробнее

22 сентября 2022 г. Новости

Построен на участке земли треугольной формы в существующем образовательном кампусе в Гокаке, Шреяс Патил… Подробнее

22 сентября 2022 г. Новости

LOTCA by Yellow Office Architecture, расположенная в условиях отсутствия сильных визуальных элементов, представляет собой новую фи… Подробнее

22 сентября 2022 г. Новости

Образовательный общественный центр автобусной остановки от Neostudio Architekci работает с тканью исторического здания, чтобы. .. Подробнее

21 сентября 2022 г. Новости

Веками функциональное назначение камина заключалось в удовлетворении потребности в отоплении помещения…. Подробнее

21 сентября 2022 г. Новости

Военно-промышленное здание начала 20-го века было преобразовано в крупный спортивный комплекс в качестве… Подробнее

21 сентября 2022 г. Новости

Office Link, новый коворкинг в торговом центре Piazza в Стамбуле, был спроектирован KO… Подробнее

21 сентября 2022 г. Новости

Новый ресторан Guilty в Бангкоке является новейшим брендом Guilty by Olivier, созданным в. .. Подробнее

Деньги на борьбу с пандемией, потраченные на отель, футбольный стадион, горнолыжные склоны Атлантический океан и спа-центр площадью 11 000 квадратных футов.

В Нью-Йорке округ Датчесс пообещал выделить 12 миллионов долларов на реконструкцию бейсбольного стадиона низшей лиги, чтобы соответствовать требованиям, установленным New York Yankees для своих фермерских команд.

А в Массачусетсе законодатели выделили 5 миллионов долларов на погашение долгов Института Эдварда М. Кеннеди при Сенате США в Бостоне, некоммерческой организации, созданной в честь покойного сенатора, испытывавшего финансовые трудности.

У трех совершенно разных расходов есть одна общая черта: каждый из них входит в число десятков проектов, которые правительства штатов и местные органы власти по всей территории Соединенных Штатов финансируют за счет федеральных средств на помощь в связи с коронавирусом, несмотря на то, что они имеют мало общего с борьбой с пандемией, говорится в обзоре The The New York Times. Агентство Ассошиэйтед Пресс нашло.

РЕКЛАМА

Расходы составляют небольшую часть от 350 миллиардов долларов, выделенных в рамках прошлогоднего Американского плана спасения, чтобы помочь правительствам штатов и местным органам власти пережить кризис. Но это примеры использования помощи, которые несовместимы с обоснованием, которое демократы предложили для рекордного счета в 1,9 триллиона долларов: наличные деньги были отчаянно необходимы для сохранения рабочих мест, помощи бедствующим, открытия школ и увеличения вакцинации.

Республиканцы уже отказываются от дополнительных денег на борьбу с пандемией, которые запросил президент Джо Байден, и программы, которые кажутся далекими от тех, которые напрямую борются с вирусом, вероятно, усилят сопротивление в Республиканской партии.

«Они должны дать нам отчет», — сказал сенатор Митт Ромни, штат Юта, который в прошлом году безуспешно пытался внести поправки в законопроект демократов, чтобы добавить больше ограничений на то, как можно тратить деньги. «Покажите нам, как вы уже потратили деньги, которые дал вам Конгресс», — сказал он, добавив: «Трудно представить, как четырехзвездочный отель помогает решить боль от COVID».

Многие из проектов, указанных AP, перекликаются с катастрофическими расходами на свиную бочку, такими как «Мост в никуда» на Аляске стоимостью 398 миллионов долларов, который был отменен в 2007 году после общественного возмущения.

РЕКЛАМА

Но из-за разрешительных правил Министерства финансов, регулирующих, как можно тратить деньги на пандемию, правительства штатов и местные органы власти сталкиваются с небольшими ограничениями. Нью-Джерси выделил 15 миллионов долларов на модернизацию, чтобы подсластить заявку штата на проведение чемпионата мира по футболу 2026 года. В Вунсокете, штат Род-Айленд, официальные лица выделили 53 000 долларов на реконструкцию мэрии.

«Возмутительно» и «просто безумно» — так член палаты представителей Эбигейл Спанбергер, D-Va., описала некоторые расходы, которые, по ее словам, оскорбляют ответственные местные органы власти.

«Наши больницы были переполнены из-за пандемии, а у кого-то теперь где-то есть гостиница?» она добавила.

Среди проектов и расходов, определенных AP:

— 400 миллионов долларов на строительство новых тюрем в Алабаме, что составляет почти четверть всей помощи, которую штат получит в рамках программы.

— десятки миллионов долларов на маркетинговые кампании в сфере туризма в Пуэрто-Рико (70 миллионов долларов), Вашингтоне, округ Колумбия (8 миллионов долларов) и Тусоне, штат Аризона (2 миллиона долларов). Город Александрия, штат Вирджиния, также объявил, что потратит 120 000 долларов на обновление своего туристического веб-сайта.

— 6,6 млн долларов на замену ирригационных систем на двух полях для гольфа в Колорадо-Спрингс.

— Бирмингем, штат Алабама, одобрил выделение 5 миллионов долларов на поддержку Всемирных игр 2022 года. На мероприятии представлены нишевые спортивные соревнования, такие как танцевальный спорт, корфбол и летающий диск.

— 2,5 миллиона долларов на найм новых сотрудников парковки в Вашингтоне, округ Колумбия.

— 2 миллиона долларов на помощь округу Поттаваттами, штат Айова, в покупке частной лыжной зоны.

— 1 миллион долларов на выплату просроченных алиментов в Сент-Луисе. В городской записке говорится, что задолженность по алиментам мешает некоторым людям искать работу, потому что просроченные платежи вычитаются из зарплаты; программа будет «расширять возможности людей», выплачивая часть.

— 300 000 долларов США на создание музея в Вустере, штат Массачусетс, посвященного майору Тейлору, знаменитому чернокожему велогонщику начала 20-го века, известному как «Вустерский вихрь», который умер в 1932 году.

Лиз Буржуа, пресс-секретарь Министерство финансов назвало программу успешной, которая позволила правительствам штатов и местных органов власти «оправиться от финансовых затруднений» и «реализовать свои собственные стратегии по восстановлению рабочих мест и отраслей, пострадавших от пандемии».

«В конечном итоге местные органы власти несут ответственность перед своими сообществами за свои решения о том, как лучше всего использовать свои средства», — говорится в заявлении Буржуа.

В округе Броуард чиновники защищали запланированный 29-этажный отель на 800 номеров, который будет принадлежать округу, но управляться частной управляющей группой.

Они также оспаривают, используются ли федеральные деньги для проекта технически. Первоначально округ Бровард направил на проект федеральную помощь в связи с коронавирусом в размере 140 миллионов долларов, что противоречило правилам Министерства финансов, которые обычно запрещают тратить деньги на крупные капитальные проекты.

Чтобы обойти запрет, округ принял общий обходной путь.

В повестке дня заседания окружного совета 22 февраля подробно описывается, как: В ходе последовательных голосований без сопротивления члены комиссии вернули федеральные деньги, которые они дали отелю. Затем они перевели его в общий фонд округа, назвав его федеральным платежом для покрытия недополученных налоговых поступлений, что является приемлемым использованием. Затем деньги из общего фонда были переведены обратно в проект.

Администратор округа Моника Сеперо настаивала на том, что «федеральные средства не будут использоваться для оплаты каких-либо затрат на разработку гостиничного проекта».

«Округ пересмотрел руководство Министерства финансов и изменил порядок использования (этих) средств», — говорится в заявлении.

Некоторые законодатели в Конгрессе, однако, в замешательстве.

«По сути, это финансирование отмывания денег, предназначенное для помощи страдающим сообществам», — сказал Спанбергер, который призвал к усилению надзора.

Местные чиновники в округе Датчесс в Нью-Йорке, где находится проект стадиона низшей лиги стоимостью 12 миллионов долларов, заявили в своем заявлении, что расходы «полностью и абсолютно соответствуют» намерениям Конгресса в отношении денег.

«По иронии судьбы, эта критика исходит от тех же членов Конгресса, которые вернули целевые марки свиных бочек», — сказал исполнительный директор округа Датчесс Маркус Молинаро.

Институт Эдварда Кеннеди не ответил на сообщения с просьбой прокомментировать помощь в размере 5 миллионов долларов в связи с коронавирусом, полученную из Массачусетса. В период с 2015 по 2019 год институт имел убыток в размере 27 миллионов долларов, согласно налоговым декларациям за те годы, самые последние из которых находятся в открытом доступе.

Даже в тех случаях, когда местные и государственные чиновники могли нарушать правила расходования средств, сам объем выкачиваемых денег представляет собой проблему для органов государственного надзора, которые часто недоукомплектованы кадрами и плохо финансируются.

«Сумма денег, которая была потрачена, была настолько огромной и настолько превосходила все, что когда-либо было потрачено в нашей стране раньше, что наша способность проверять каждый потраченный доллар явно напряжена», — сказал Ромни.

Но группы, которые лоббируют интересы местных органов власти в Вашингтоне, говорят, что правила расходов были написаны либерально, чтобы обеспечить максимальную гибкость.

«Округи должны иметь возможность определять, что для них лучше, — сказал Марк Ритакко, директор по связям с государственными органами Национальной ассоциации округов. «Их жители решат, было ли это уместным или нет, на избирательной урне».

Новые результаты тесно связаны с предыдущим отчетом AP, в котором в октябре было обнаружено, что штаты и крупные города потратили лишь небольшую часть своего финансирования помощи через шесть месяцев после его утверждения. И это несмотря на их мольбы о экстренной помощи, когда Конгресс все еще обсуждал это.

В некоторых школьных округах также было так много дополнительных федеральных денег из-за пандемии, что они потратили их на новые спортивные стадионы, арены и футбольные поля. В других случаях штаты использовали дискреционное финансирование для продвижения инициатив по выбору школы, которые им не удалось провести через свои законодательные органы.

Рич Дельмар, заместитель генерального инспектора министерства финансов, отказался сообщить, ведет ли ведомство какие-либо активные расследования использования государственных и местных денег.

«Все проекты потенциально подлежат аудиту и расследованию», — сказал Делмар в электронном письме, добавив, что «мы активно участвуем в надзоре».

Тем временем Байден заявил, что его администрации срочно нужно больше денег для оплаты вещей, напрямую связанных с пандемией.

Без него, говорят в Белом доме, администрация не сможет пополнить истощенные запасы вакцин и терапевтических средств. Республиканцы говорят, что их поддержка будет зависеть от того, будет ли она оплачена уже выделенными деньгами.

Сделка, которую лидеры заключили в этом месяце, должна была быть оплачена компенсацией части помощи, предназначенной для штатов. Но соглашение развалилось после того, как несколько губернаторов выступили против, а рядовые демократы Палаты представителей взбунтовались.

По крайней мере, один демократ пытался собрать деньги на предвыборную кампанию за счет оппозиции, чтобы вернуть местные деньги.

«Мы немного поругались, когда они попытались забрать деньги из Мичигана», — говорится в электронном письме по сбору средств от члена палаты представителей штата Мичиган Дебби Дингелл. «Я не собирался допустить, чтобы Средний Запад пострадал. Мы выиграли.»

___

Автор Ассошиэйтед Пресс Алан Фрам внес вклад в этот отчет.

Горнолыжный склон Neveplast на крыше нового отеля Falkensteiner.

Главная > Новости > Горнолыжный склон Neveplast на крыше нового отеля Falkensteiner.

Отель с горнолыжным склоном Neveplast, ледовым катком и футбольным полем на интерактивной крыше: это дальновидный проект нового семейного курорта Falkensteiner Lido в Южном Тироле, который вновь открылся в ноябре 2021 года после футуристического рестайлинга, который делает его уникальным в мире.
Что может быть лучше бассейна на крыше? Круглогодично действующий горнолыжный спуск на крыше отеля.
T Лыжные трассы Neveplast на интерактивной крыше «Rooftop Sky Adventure Park» является флагманом нового Falkensteiner Family Resort Lido, 4-звездочного отеля Superior, расположенного в Кастельдарне, всего в 25 км от горнолыжной зоны Кронплатц.

Отель вновь открылся после полной реконструкции, характеризующейся захватывающей дух архитектурой и новым измерением туристического гостеприимства. На вершине горнолыжных склонов Невепласт находится «Парк приключений Rooftop Sky» с площадкой для прыжков Вало, автомобильной трассой Бобби и другими развлечениями, включая беговую дорожку. Гостям отеля Falkensteiner Lido гарантированы спортивные развлечения: благодаря своим предложениям в области спорта и отдыха семейный отель станет законодателем мод в туристическом секторе.

Лыжная трасса из материала Neveplast разворачивается на крыше нового высокого Falkensteiner к основанию конструкции на протяжении 150 метров с общей площадью катания около 1400 м2.
Подъем обеспечивается двумя конвейерными лентами, расположенными по бокам склона, и подъемником, который доставляет лыжников прямо на вершину новой конструкции после короткого стыковочного перехода.

Именно благодаря своей конфигурации лыжная трасса Невепласт подходит для лыжников всех уровней подготовки, от новичков, которые никогда раньше не катались на лыжах или сноуборде, до более опытных туристов.

У них будет возможность покататься на лыжах и сноуборде, не выходя из отеля, как летом, так и зимой.
Для гостей, которые предпочитают не путешествовать со своим лыжным снаряжением, отель предлагает возможность арендовать лыжное снаряжение в любое время прямо на месте благодаря новому монобрендовому прокату горных лыж Market/Dalbello/Volkl.
Лыжная школа в отеле предлагает все необходимые услуги для идеального зимнего и летнего отдыха на снегу, ну… на Невепласте!

Для проекта Casteldarne, как и для Copenhill, был изучен индивидуальный продукт, и Neveplast в конечном итоге предоставил поверхность, окрашенную в различные оттенки зеленого. Поскольку устойчивость является ключевым элементом организационной модели Falkensteiner, конечной целью холдинга было создание склона, максимально похожего на натуральный газон. Вызов, который компания из Бергамо приняла с энтузиазмом, будучи приверженной принципам устойчивого развития и сохранения окружающей среды.

Охрана природы, сокращение загрязнения и содействие более экологичному развитию – вот основные принципы, которыми руководствуется Neveplast.
Вся продукция Neveplast фактически изготовлена ​​из специального экологически чистого пластика, который полностью регенерируется и имеет положительный сертификат воздействия на окружающую среду, так как не содержит вредных веществ. Кроме того, для работы склонов Neveplast не требуется электричество и вода.

Георг Вайтланер, директор Falkensteiner Family Resort Lido.

“ Наши гости очень довольны горнолыжным спуском на крыше здания, многие говорят нам, что ощущение такое же, как при катании на лыжах по обычному протоптанному склону. Семьям нравится, что трасса склона позволяет их детям легко научиться кататься на лыжах, не рискуя . “

Никколо Бертокки, генеральный директор Neveplast
“ Мы в Neveplast очень рады, что проект лыжной трассы на крыше нового Falkensteiner в Val Pusteria был успешно завершен.
Тот факт, что нас выбрал престижный и дальновидный клиент, такой как группа Falkensteiner, которая является бесспорным международным лидером в сфере отдыха и гостеприимства, наполняет нас гордостью.
Мы не в первый раз строим лыжную трассу на крыше культового здания, и ассоциация с Копенхиллом очевидна. На крыше горного отеля, однако, мы никогда раньше не были, – улыбается Никколо. – Наша компания старается сделать лыжи доступными везде и в любое время года, начиная прямо из города. Мы никогда не были и не будем конкурентами зимних горнолыжных курортов, так как наша миссия — распространять спортивную культуру, становясь ценным инструментом для увеличения числа горных туристов. В связи с этим тот факт, что наша горнолыжная трасса находится внутри отеля в Кастельдарне, всего в нескольких километрах от Кронплатц, не означает, что туристы отеля, особенно зимой, будут кататься на лыжах только внутри сооружения и откажутся от переезд в прекрасные лыжные районы поблизости. Я считаю иначе.
Хочу пожелать всей группе Falkensteiner больших успехов, которых заслуживает такой смелый и футуристический проект. Я считаю, что пребывание в этом отеле на несколько дней — отпуск мечты н».

Последние новости

СЕНТЯБРЬ 2022
NEVEPLAST & SKISTAR Team Up: экологически чистый горнолыжный склон Neveplast в самом сердце Стокгольма

Читать далее

АВГУСТ 2022
Многие лыжные клубы выбирают Neveplast для летних тренировок

Читать далее

АВГУСТ 2022
Горнолыжный склон Neveplast в Ла-Фу-д’Аллос (Франция)

Читать далее

ИЮЛЬ 2022
СКИДДИ на ипподроме Валлелунга, недалеко от Рима.

Читать далее

НЕВЕПЛАСТ С.Р.Л.

Виа Гальвани 18
24061 Альбано Сант-Алессандро (BG) Италия

+39 035 4536661

neveplast@neveplast. it

P.O. Коробка — 9
22810 Basye – Virginia – USA

+1 5407986955

[email protected]

Невепласт

© 2022 Neveplast S.r.l. | НДС: ИТ-02627630169 | REA: BG-310089 | Акционерный капитал: € 50.000,00 f.p. | [email protected] | Все права защищены

Кредиты | Конфиденциальность | Печенье | Условия продажи

Hatteras Sky Breaks Ground on Adaptive Re-Use Boutique Hotel в районе Южного склона Эшвилла

Опубликовано 24 января 2022 г. разбитая земля на адаптивном повторном использовании отеля, включающая реконструкцию трех исторических домов, заметно расположенных на вершине холма на Билтмор-авеню в районе Саут-Слоуп в Эшвилле. Ожидается, что отель на 20 номеров, известный как Zelda Dearest, откроется в 2023 году. Он дебютирует в гостиничном портфолио компании Fitzgerald Estate и воздаст должное писателю, художнице и иконе Зельде Фицджеральд и ее мужу, писателю Ф. Скотту Фицджеральду. У Фицджеральдов, особенно у Зельды, были особые отношения с Эшвиллом. Отдохнув, пожив и — в случае с Зельдой — трагически погибнув там, Фицджеральды оставили свой след в городе, уже очарованном их литературными произведениями, легендарными личностями и хорошо задокументированными приключениями.

Интерьер отеля, разработанный дизайнерской студией Anderson Design Studio из Нэшвилла, вдохновлен вечной элегантностью, связанной с жизнью и литературными произведениями Фицджеральдов. «Проект Zelda Dearest — это наше любовное письмо Зельде и праздник ее уникальной связи с Эшвиллом. У Фицджеральдов никогда не было дома — они часто жили в отелях. Мы усердно работали и в координации с Fitzgerald Estate, чтобы разработать отель и программу, которые отражают впечатления от отеля, о которых Фицджеральды писали в своих работах», — сказал Эми Келли , партнер-основатель и директор Hatteras Sky. «Мы также рады вернуть этим незаменимым и богато украшенным домам их историческую славу и активировать участок Билтмор-авеню, который в основном бездействовал на протяжении десятилетий». Планы на участке также включают строительство открытых площадок, таких как патио для свадеб и других мероприятий, игровая лужайка, сады, кострища и парковка для посетителей на территории. Morris Bank of Dublin, Georgia обеспечивает финансирование строительства проекта.

Чтобы воплотить проект в жизнь, компания Hatteras Sky собрала отмеченную наградами команду талантливых и высококвалифицированных специалистов из Эшвилла, в том числе компании Asheville’s Rowhouse Architects, Griffin Builders и CDC Engineering. За приготовлением еды и напитков и кейтерингом на месте будет наблюдать шеф-повар, полуфиналист премии Джеймса Бирда, и местный житель Эшвилла Джейкоб Сессомс. Признанная на национальном уровне группа бутик-отелей Lark Hotels будет контролировать повседневное управление и работу отеля. Хорошо известная своими высококлассными объектами, такими как Blind Tiger в Портленде, штат Мэн, компания специализируется на соединении гостиничного опыта с местной культурой и предлагает современную роскошь в самом сердце знаковых и исторических мест. В партнерстве с Lark Hotels Zelda Dearest подарит незабываемые впечатления своим гостям и посетителям.

Zelda Dearest — это всего лишь один из запланированных Hatteras Sky исторических реконструкций в Эшвилле, с дополнительными проектами, запланированными для центра города и района искусств Ривер.

О HATTERAS SKY

Компания Hatteras Sky занимается коммерческой недвижимостью и занимается развитием многоквартирных домов и гостиничного бизнеса на быстрорастущих рынках Америки. В дополнение к с нуля новым строительным разработкам, мы ремонтируем, реставрируем и восстанавливаем наши исторические здания. Мы гордимся своей способностью выявлять уникальные возможности, которые приносят долгосрочную пользу нашей команде, нашим инвесторам и сообществам, которым мы служим. Придерживаясь предпринимательского подхода, мы стремимся придерживаться самых высоких стандартов честности, качества и партнерства. Мы стремимся создавать структуры и сообщества, которые будут полезными, красивыми и сильными для поколений. Для получения дополнительной информации о фирме, ее команде и дополнительных проектах посетите веб-сайт Hatteras Sky.

О LARK HOTELS

Lark Hotels — компания по развитию и управлению отелями премиум-класса, в портфолио которой входит более 30 брендовых бутик-отелей на Восточном побережье и в Калифорнии. Компания Lark Hotels, основанная в 2012 году, управляет бутик-отелями в престижных направлениях и отмечает свое 10-летие в 2022 году. Отели Lark воплощают в себе те места, в которых они находятся, но в игривой и неожиданной форме. Каждый отель Lark приглашает гостей провести уединенный отдых в самом сердце легендарного места, ощутить притяжение ностальгии и насладиться внимательным обслуживанием, когда они этого хотят, и уединением, когда они этого не хотят. В 2020 году Lark Hotels запустила стороннее управленческое подразделение, занимающееся управлением и маркетингом независимых отелей на всей территории Соединенных Штатов. В 2021 году Lark Hotels представила Bluebird by Lark, сестринскую коллекцию бутик-придорожных домиков, переосмысленных для великого путешествия по Америке. Для получения дополнительной информации об отелях Lark посетите сайт larkhotels.com.

Команда проекта Zelda Dearest Hotel. Фото: Эшвилл А.В. Club

Узнайте больше о развитии отелей Hatteras Sky по всей стране ЗДЕСЬ.

Eastern Slope Inn, пример устойчивости

Когда 6 апреля менеджменту Eastern Slope Inn в Норт-Конвее, штат Нью-Гэмпшир, было приказано закрыться из-за COVID-19, их первой мыслью было: «Как мы можем помочь ?» Распоряжение губернатора означало, что жилье доступно только для основных работников, жертв домашнего насилия и людей, которые должны находиться на карантине вдали от своих семей.

Историческая гостиница 1926 года была куплена и отреставрирована в 1980 году Джо Берри из River Run Company, которому помогает руководитель проекта Алек Тарберри, эсквайр.
«Губернатор объявил, что жилые дома должны приостанавливать размещение по несущественным причинам», — сказал Тарберри. «Мы не принимали гостей с момента закрытия около недели назад», — сказали нам в начале апреля. «Но мы рассматриваем возможность размещения медицинских работников, если это необходимо для поддержки нашей местной больницы».

Как только пришло известие, команда связалась напрямую с новыми владельцами и гостями по телефону и электронной почте. Еще одним ранним призывом было работать с кредиторами, чтобы расширить их доступ к кредитам.

Одним из самых тяжелых последствий пандемии стало ее влияние на кадровый состав курорта. До закрытия отеля курорт ни разу не увольнялся за 40 лет, прошедших с тех пор, как Джо Берри купил и отремонтировал отель. Сотрудникам была предложена возможность увольнения, если они не чувствовали себя комфортно, покидая свои дома. Но как только они закрылись, во многих членах команды, которые также были временно уволены, просто отпала необходимость. «Мы продолжаем выплачивать взносы по медицинскому страхованию от имени всех наших сотрудников, включая тех, кто был уволен», — сказал Тарберри в середине апреля.
В конце июня мы поговорили с Алеком, чтобы узнать, какие шаги предприняло руководство, когда пришло время вновь открыть гостиницу «Восточный склон».

ТОРГОВ: Во-первых, Алек, вам удалось разместить спасателей?

ТАРБЕРРИ: К счастью, в нашем районе было не так много случаев заболевания COVID-19, поэтому не было необходимости привлекать в этот район больше спасателей.

ТОРГОВЛЯ: Не могли бы вы немного описать для меня гостиницу «Восточный склон» с точки зрения размера, количества и типов помещений, количества и типа персонала, а также количества владельцев/членов?

ТАРБЕРРИ: Курорт Eastern Slope Inn Resort состоит из 230 квартир в собственности для отдыха (таймшеров), расположенных в исторической деревне Норт-Конуэй в Белых горах штата Нью-Хэмпшир. Несмотря на то, что мы находимся в известном горнолыжном городке, наши летние и осенние сезоны даже более загружены, чем зимой!

Наши номера варьируются от гостиничных номеров и студий до больших апартаментов с 3 спальнями, а также коттеджей. Мы вертикально интегрированы, поэтому у нас почти 40 сотрудников, которые обеспечивают бесперебойную работу курорта.

ТРЕЙДЫ: Опишите вашу базу владельцев. Откуда они родом? Чем они владеют и когда обычно покупают? Что бы вы назвали личностью типичного владельца?

ТАРБЕРРИ: У нас около 7000 владельцев, в основном из Новой Англии, но у нас также много владельцев из Канады. У нас есть много владельцев, которые первоначально приобрели в 80-х или 90-х годах, но мы все еще активно продаем, поэтому каждый год у нас появляется много новых владельцев.

Наши владельцы любят природу и ценят возможность быть в окружении гор, кристально чистых рек, великолепных достопримечательностей и ресторанов. Большинство наших владельцев — это семьи, которым также нравится посещать Сториленд, Деревню Санты, наши горнолыжные курорты и водопады.

ТОРГОВЛЯ: Каковы некоторые из основных моментов вашего местоположения? Почему владельцы покупают?

ТАРБЕРРИ: Наш курорт — единственный курорт, расположенный в исторической деревне Норт-Конвей, с местными магазинами и отличными ресторанами. Мы также находимся рядом с рекой Сако, вода в которой достаточно чистая, чтобы конкурировать с любым тропическим курортом.

От нашего курорта наши владельцы находятся менее чем в 25 минутах езды от всех мыслимых развлечений — единственным исключением является океан!

ТОРГОВ: Как вы лично попали на борт в гостинице?

ТАРБЕРРИ: Я буквально родился в бизнесе, так как мой отец (Джо Берри) уже 40 лет работает застройщиком курорта. Я начал работать в отделе технического обслуживания, когда мне было 12 лет! Я поступил в колледж и поступил в аспирантуру (JD/MBA), затем работал в нескольких компаниях по коммерческой недвижимости в Бостоне. Я вернулся к работе в бизнесе в 2018 году в возрасте 33 лет.

СДЕЛКИ: Насколько мы понимаем, недавно у вас были первые выходные открытия после того, как губернатор Нью-Гэмпшира отменил обязательное закрытие. Как это прошло?

ТАРБЕРРИ: Наши выходные после открытия прошли очень хорошо, так как мы были закрыты несколько месяцев, чтобы подготовиться! Мы также использовали время, когда мы были закрыты, для завершения проектов реконструкции, и без гостей на территории мы обнаружили некоторую эффективность.

TRADES: Какой совет вы бы дали операторам курортов, которые пытаются возобновить работу или недавно открыли свои проекты? Какие уроки вы уже извлекли?

ТАРБЕРРИ: Наша управленческая команда смогла поставить себя на место гостя и продумать каждый шаг нового гостевого опыта. В ходе этого процесса мы пытались продумать каждую проблему, с которой мог столкнуться гость, и подготовили решения.

ТРЕЙДС: Каким вы видите будущее для Eastern Slope Inn? Удалось ли вам вернуть сотрудников на место? Есть ли у вас или вы ожидаете снижения ежегодных платежей за обслуживание или платежей по ипотеке?

ТАРБЕРРИ: Здесь, в гостинице «Восточный склон», будущее выглядит радужным. Мы являемся местом назначения «на машине», и у нас много неудовлетворенного спроса на отдых. Мы смогли вернуть всех наших сотрудников и с нетерпением ждем напряженного лета!

Мы заметили лишь небольшое снижение годовых сборов и финансовых платежей, но мы максимально гибки и работаем с нашими владельцами на индивидуальной основе

ПРОФЕССИИ: Есть ли какие-то жизненные уроки, которые вы и/или ваши сотрудники усвоили за этот период?

Этот период еще раз подтвердил, насколько важно иметь отличную команду, которая предана своему делу и может быть на высоте. В сфере гостеприимства гость является главным приоритетом, но я считаю, что гость может получить наилучшие впечатления только тогда, когда бизнес ставит потребности своих сотрудников на первое место. Наша команда — это лучшее, что у нас есть, и когда они довольны, счастлив и гость.

Шэрон Скотт Уилсон — издатель журналов Resort Trades и Golf Course Trades. Присоединяйтесь к нам, поскольку мы начинаем серию вебинаров под названием «Обед на курорте». Наш первый ланч-банч (или бранч, если вы живете на западном побережье) начинается в 13:00. Пятница, 11 сентября 2020 г. Зарегистрируйтесь онлайн на ResortTrades.com/LearningCenter.

Просмотры сообщений: 79

Скользкий склон к океанским гигантам? — The Cape May Sentinel

Отель стоимостью 100 миллионов долларов появится на мысе 9 мая0042

«Мы любим Кейп-Мей», — сказал Юстас Мита из Icona Resorts, застройщика отелей и строителя роскошных домов, который изложил планы по возведению восьмиэтажного отеля на 168 номеров стоимостью 100 миллионов долларов на Бич-авеню. на заседании городского совета Кейп-Мей 5 октября.

Но пока неясно, ответит ли Кейп Мэй взаимностью.

До сих пор, несмотря на длинную «концептуальную» презентацию на заседании совета, Mita еще не подавала заявку в Совет по планированию или Совет по зонированию, а Icona не обращалась в Комиссию по сохранению исторического наследия. Чтобы получить одобрение проекта, который должен подняться более чем в два с половиной раза выше, чем разрешено правилами зонирования города, и значительно выше любого другого здания в городе, Икона должен будет убедить городских властей разрешить ему чтобы превысить 35-футовый лимит города на высоту новых зданий и, возможно, получить другое облегчение до начала строительства.

Сделать это будет непросто, и, судя по скептическим взглядам, поднятым бровям и закатившим глаза некоторым городским чиновникам и членам совета после презентации Миты 5 октября, Icona наверняка столкнется с сопротивлением. Но в Кейп-Мей недвижимость является и королем, и королевой, несмотря на непоколебимую приверженность города сохранению своего статуса исторической достопримечательности и викторианской атмосферы — и, если решают деньги, 100 миллионов долларов, которые Icona предлагает потратить на проект Бич-авеню справедливо. кричит.

Тем не менее, несмотря на заявление Миты о том, что новый, пока еще неназванный отель возродит эпоху «Больших залов» Кейп-Мей девятнадцатого века, и что Icona «сделает его похожим на 100-летний», некоторые городские чиновники выразил обеспокоенность тем, что отель просто слишком велик для Кейп-Мей.

«Если это будет одобрено, это может открыть шлюзы для множества подобных проектов вдоль береговой линии», — сказал один из чиновников. «Мы обеспокоены тем, что это может стать прецедентом. Как мы можем отказать кому-то еще, если одобряем план Иконы?

Это может создать скользкую дорожку, дав другим владельцам собственности и тем, кто владеет существующими отелями, лицензию на строительство выше и глубже, с большей плотностью населения, сказал один из городских чиновников, который сказал, что город уже получил известие от людей, которые хотели бы последуйте их примеру, если проект Icona будет развиваться. Что может помешать одному из небольших отелей и мотелей вдоль Бич-авеню продать свою собственность, скажем, Marriott и Hyatt Regency в обмен на аналогичные прибрежные курорты высотой в сто футов?

«Я думаю, что он слишком большой и не очень похож на Кейп-Мей», — сказала Кэтрин Лоренц, местный архитектор, много работавшая в городе. «Это похоже на хороший отель высокого класса, который вы могли бы увидеть в Реховоте.

«И это может стать прецедентом. Прежде чем вы это узнаете, вся прибрежная собственность, которая не является исторической, может быть снесена, и вы увидите семиэтажные здания вдоль океана».

Реконструкция и политика

Перспективы Icona может осложнить тот факт, что на местных выборах 2020 года компания сделала ставку не на ту лошадку.

Год назад, 9 октября 2020 г., Cape May Sentinel сообщил исключительно о планах Icona построить отель на территории старого Beach Theater, а также о плане города на 2018 г. по развитию этого квартала по схеме «перепланировки». .

В процессе реконструкции, что часто позволяет застройщику ускорить утверждение проекта и обойти некоторые городские законы о зонировании, получить налоговые льготы и подсластить сделку, предложив городу деньги для других, не связанных между собой проектов, Icona может легче получить дисперсию, необходимую для строительства выше максимума 35 футов, который позволяет город.

Новый проект Icona будет значительно выше. Мита и Дэвид А. Шульц из DAS Architects, которые проектируют отель, сообщили совету, что первые два этажа будут иметь высоту до 18 футов. Следующие пять этажей будут иметь высоту не менее 10 футов, а первый этаж будет находиться на высоте не менее 30 дюймов над уровнем улицы, чтобы соответствовать правилам зоны затопления. В сумме это означает, что в отеле будет почти 90 футов в высоту – плюс над этим будет бассейн на крыше.

В 2018 году администрация тогдашнего мэра Кларенса Лира и заместителя мэра Патрисии Грей Хендрикс одобрила решение о проведении исследования по реконструкции квартала, где когда-то стоял давно снесенный Пляжный театр.

В постановлении (№ 151-06-2018) говорилось: «Территория, подлежащая рассмотрению для реконструкции или реконструкции, как правило, включает блок «Бич-Театр», включая коммерческие магазины, прилегающие к театру, и недвижимость на набережной через Бич. Авеню.

Городские власти наняли Джеймса А. Мэйли, мэра Коллингсвуда и видного сторонника реконструкции по всему Южному Джерси, для изучения ее осуществимости. В то время Мита сказал Sentinel , что, хотя он никогда не занимался проектом реконструкции, «это определенно то, на что я бы посмотрел».

В то время Фрэнк Коррадо был городским поверенным Кейп-Мей, и именно Коррадо написал резолюцию о перепланировке в 2018 году. Возможно, по совпадению, Коррадо также был адвокатом Миты в течение двух десятилетий — и в то время Мита очень хотел купить дом. Участок Beach Theater от его тогдашнего владельца Брюса Франка из Frank Investments.

«Более десяти лет назад я связался с Брюсом Фрэнком и попытался купить участок», — сообщил Мита городскому совету на прошлой неделе. «У нас было много разговоров, — сказал он. «И каждый раз, когда я приезжал в Кейп-Мэй, я кружил вокруг квартала и кружил вокруг него, а потом ездил вверх и вниз по Бич-авеню».