Проект гостиница в частном доме: Проекты частного дома гостиницы. Проекты мини-гостиниц

Содержание

Как открыть мини-гостиницу в частном доме

Безусловными лидерами среди помещений, в которых возможно организовать мини-отель, остаются частные дома. Многие владельцы загородной недвижимости и жилых помещений, расположенных в частных секторах городов, видят перспективу в организации своего небольшого бизнеса в сфере услуг.

Но перед тем как открыть мини-гостиницу в частном доме, необходимо выполнить несколько законодательных требований, первое из которых заключается в оформлении индивидуального предпринимательства (если владелец бизнеса один человек) или ООО (при управлении отелем нескольких партнеров).

Следует заметить, что полноценное ведение гостиничного дела без соответствующего статуса невозможно – это будет не гостиница, а сдача комнат в аренду, поэтому юридическое оформление бизнеса необходимо.

Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке?

Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:

Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.

Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.

Категории постояльцев для гостиницы в частном доме

Задумываясь над тем, как открыть мини-гостиницу в частном доме, хозяину для начала следует определиться, какую категорию клиентов она заинтересует, и какой уровень комфортности номеров необходимо создать.

Если дом находится в местности, представляющей историческую ценность, следует ожидать гостей-туристов, которым не сколько важен комфорт комнат, столько возможность удобной транспортной развязки.

Если это местность с отлично развитой деловой инфраструктурой, то постояльцами будут участники различных семинаров и бизнесмены. Номера для этих двух категорий гостей несколько отличаются:

в первом случае подойдут однокомнатные номера эконом-класса со стандартным набором мебели;
во втором – двухкомнатные номера «люкс».

Необходимо предусмотреть наличие номеров с разным уровнем комфортабельности, а также рассчитанных на пребывание семейных пар с детьми, молодоженов и одиноких людей.

По соседству с хозяевами

Гостиница в частном доме предусматривает проживание хозяев, что называется за стенкой. Чтобы соседство не вызывало дискомфорта ни у владельца отеля, ни у его гостей, необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной.

Провести разделение зон в одноэтажном доме будет несколько проблематично, но при желании это сделать возможно, если привлечь опытного архитектора и грамотно организовать перепланировку.

Идеальным для размещения определенного количества гостей и проживания хозяев является трехэтажное здание. При наличии нескольких этажей на вопрос: как открыть мини-гостиницу в частном доме, сразу находится ответ – первый и второй уровни будут заняты под ресепшн, вестибюль, кухню со столовой и жилую часть, а третий – под гостиничные номера.

Для разделения одноэтажного дома можно использовать систему отдельных входов с разных сторон здания.

В трехэтажном доме вполне возможно обустроить до 20 гостиничных номеров, в помещении в один этаж – от 5 до 7.

Организация питания

Немаловажным пунктом в организации гостиничного бизнеса в частном доме остается организация питания гостей: право на существование имеет и полноценное трехразовое, и обеспечение постояльцев легкими закусками.

При полноценной системе питания владельцу гостиницы необходимо позаботиться о наличии профессионального оборудования для кухни и присутствии квалифицированного повара. Кроме того, в проекте нужно обязательно предусмотреть обустройство кладовых и цехов по приготовлению пищи, приобретение холодильных и морозильных камер.

Намного проще работать хозяевам гостиниц, предлагающих постояльцам исключительно закуски. Хранение продуктов обеспечивают обычные бытовые холодильники, а технологические процессы их приготовления сведены к минимуму.

Впрочем, хозяева гостиниц в частных домах, настолько доброжелательные и гостеприимные люди, что частенько балуют постояльцев домашней выпечкой или оригинальными блюдами собственного приготовления.

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

– Я строю частный дом. Могу ли я использовать его в качестве хостела?

Radu Razvan Gheorghe/Fotolia

Отвечает адвокат Роман Алымов:

Хостел, с точки зрения законодательства, является гостиницей, то есть Ваша деятельность будет являться оказанием гостиничных услуг. Следовательно, Вам придется или соблюдать все требования и ограничения, которые закон предъявляет к гостиницам, или работать за рамками закона и нести соответствующие правовые риски.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нет, частный дом нельзя использовать в качестве хостела. Если это дом в деревне, вид разрешенного использования которого «индивидуально жилищное строительство» либо «личное подсобное хозяйство», то данный объект правомерно рассматривать только для проживания одной семьи. За использование объекта не по назначению возможен риск нарушения миграционного законодательства, которое грозит огромным штрафом.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Где лучше открыть гостиницу в России?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алла Галкина:

Хостел относится к объектам, в которых оказываются гостиничные услуги. Размещение гостиниц возможно на земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, а именно «для гостиничного обслуживания».

Для того чтобы возвести на таком земельном участке гостиницу, необходимо получить разрешение на ее строительство. Оно выдается на основании утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Исходя из вопроса, можно сделать вывод, что строящийся частный дом это объект ИЖС, который Вы возводите на земельном участке с видом разрешенного использования, отличным от вида «для гостиничного обслуживания». Без изменения целевого назначения земельного участка строительство и использование объекта в качестве хостела противоречит действующему законодательству.

Гостиницы в русских усадьбах

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы хотите официально зарегистрировать гостиницу, то должны сразу строить гостиницу сделать проект нежилого помещения с разрешенным использованием под отель, утвердить его в администрации района, потом приступить к строительству и ввести в эксплуатацию построенное здание. Потом зарегистрировать юрлицо или ИП с деятельностью, позволяющей сдавать в аренду собственное имущество, и начать работу. Но я думаю, что Вы просто хотите сдавать жилые помещения внаем приезжающим к Вам людям. Это право у Вас есть. Вы заключаете с каждым из них договор краткосрочной аренды жилого помещения, можете даже предоставлять временную регистрацию (как положено по закону). Также Вы можете получать за аренду деньги, оплачивать с них налоги в размере 13%, если Вы не регистрируете юрлицо или ИП, или 6%, если Вы зарегистрировались как индивидуальный предприниматель.

Отвечает управляющий партнер HotConsulting, председатель правления Лиги хостелов Евгений Насонов:

В первую очередь нужно отметить, что в законодательстве нет понятия «хостел». Так что правильнее этот вопрос сформулировать так: «Можно ли использовать собственный частный дом для временного размещения граждан и оказания в нем услуг размещения?».

Право использовать собственный жилой дом для организации места для временного проживания граждан дает Вам 288 статья Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что «жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора». То есть Вы должны быть собственником помещения (ну или арендатором и сдавать в субаренду), плюс Вы должны заключить со всеми своими гостями договора на проживание. Также открытие в своем доме средства размещения накладывает на Вас определенные обязательства по прохождению классификации, регистрации иностранных граждан и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

На Кубани вне закона оказалась треть мини-гостиниц — Российская газета

На Кубани вне закона оказалась треть мини-гостиниц и хостелов. Заволновались и те, кто сдает жилье отдыхающим в Крыму. Надо ли им выполнять новые правила работы хостелов — они начали действовать с октября этого года? Если да, то тогда под угрозой закрытия и их гостевые домики, и койко-места. Со всем этим разбирались корреспонденты «Российской газеты».

Что касается хостелов и мини-гостиниц, то там все действительно строго. Если они находятся в многоэтажке, то должны иметь отдельный вход, а хозяева обязаны перевести помещение из жилого в нежилой статус. Иначе — придется закрывать.

С частным сектором проблем быть не должно, заверили «РГ» эксперты. В то же время в Крыму ожидают принятия федерального закона о туристическом жилье, чтобы четко определить правила для гостевых домиков и койко-мест с видом на море. Ожидается, что он заработает к новому летнему сезону, чтобы не омрачить гостям полуострова долгожданные отпуска.

«Прежде всего новый закон, который начал действовать с 1 октября, касается помещений в многоквартирных домах. И именно гостиниц и прочих мест для временного проживания, оказывающих полноценный пакет услуг», — пояснила «РГ» председатель Ассоциации малых отелей Крыма Наталья Стамбульникова.

Что это за пакет услуг? Питание, анимация, ежедневная уборка помещения, наличие стойки ресепшена и так далее, перечисляет эксперт.

И добавляет: «В Крыму таких помещений в жилых домах мало. В основном люди сдают в аренду меблированные комнаты, в которых нельзя оказывать полноценные гостиничные услуги».

Но, заметим, на сайтах бронирования и на вывесках называют они себя мини-отелями или хостелами. «Теперь, если они не собираются становиться настоящими гостиницами, — советует Наталья Стамбульникова, — им нужно внести некоторые изменения в свою работу. Поменять вывески, переименоваться в меблированные комнаты, переработать необходимую документацию, например, вместо договоров проживания заключать договоры найма».

Конечно, придется перестроиться и туристам. И забивать в строке поиска уже не хостел, а, например, меблированную комнату. И здесь, по словам Натальи Стамбульниковой, тоже нужна большая разъяснительная работа.

Крымчане возлагают большие надежды на готовящиеся законы о туристическом жилье (федеральный) и о совершенствовании правового регулирования в индивидуальных средствах размещения (крымский). Эти документы, по мнению специалистов, должны определить правила работы для мини-отелей и гостевых домов, в том числе в жилом фонде.

«Ведь и в гостевом доме должна быть система пожарной безопасности, камеры наблюдения, но, конечно, не в таком количестве, как в гостинице, — подчеркивает Стамбульникова. — Мы должны проработать возможность не менять целевое назначение земли, не переводить помещение в нежилое, ведь хозяин там сам прописан».

В минкурортов Республики Крым подчеркнули, что «разрабатываемый в Крыму законопроект создаст правовые основания для оказания услуг временного размещения в жилых помещениях, а также разграничит требования к услугам в гостиницах и жилом секторе».

В Краснодарском крае новые правила тоже пока никак не отразились на работе мини-отельеров. Как сообщила «РГ» министр курортов, туризма и олимпийского наследия края Светлана Балаева, с принятием нового закона сокращения койко-мест не наблюдается, как и роста стоимости.

«В период максимального развертывания оздоровительного и гостиничного комплекса, — рассказала она, — общая емкость составляет свыше 477 тысяч койко-мест. С начала 2019 года на территории края введено в эксплуатацию 26 новых средств размещения, которые увеличили вместимость курортов Кубани на 1716 мест».

А что в главном курортном городе страны? «В Сочи 68 хостелов и мини-гостиниц, 30 процентов из них расположены в многоквартирных домах и оказались вне закона, хотя имеют лицензию, — рассказал замначальника управления курортов и рекреационных ресурсов Роман Бушманов. — Возможно, их будут лишать лицензии. Но местные власти сами ничего предпринимать не могут — нет механизма и недостаточно полномочий».

Так что федеральный закон о туристическом жилье и здесь ждут с нетерпением. Будет ли вслед за ним принят и на Кубани региональный документ, как планируют в Крыму, пока неизвестно.

Комментарий

Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС:

— Новые правила в законе о хостелах не создадут дополнительные трудности при сдаче жилья. Поправка не ограничивает собственника по передаче помещения в найм. Это право, предусмотренное Жилищным кодексом РФ.

Вопрос только в формулировках. То ли мы оказываем гостиничные услуги, то ли сдаем в наем. Другое дело, если все-таки хозяин жилья хочет оказывать именно гостиничные услуги, тогда ему нужно будет перевести эти помещения в нежилые.

Кстати, в этом нет ничего сложного и тем более — страшного. Перевод своего жилья в категорию нежилого помещения не содержит никаких ограничений и не добавит дополнительных хлопот.

Гражданин может быть собственником скольких угодно нежилых помещений. У нас в стране заводы принадлежат физическим лицам, и ничего страшного в этом нет.

Что касается законов о туристическом жилье, то в региональных законодательных актах в первую очередь должны быть прописаны нормы, обеспечивающие чистоту, безопасность и уют, то есть все, что необходимо для нормального проживания отдыхающих.

И категорически не должны присутствовать излишние требования. Например, где разместить комнату отдыха для детей. Это хозяева сами вполне могут решить. Также региональный закон не должен противоречить нормам действующего законодательства страны.

Подготовил Андрей Полынский

Компетентно

Как пояснила эксперт Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина, законопроект о запрете хостелов разработали в Госдуме из-за поступления многочисленных жалоб соседей таких заведений в многоквартирных домах. Поэтому и был введен ряд требований к мини-отелям на дому. «В случае пренебрежения правилами перевода в нежилое помещение и сдачи жилья на Юге России без него к нарушителям будут применяться штрафные санкции, наложенные налоговой инспекцией, — говорит Асия Мухамедшина. — Так как, во-первых, поступят жалобы от соседей, а во-вторых, у собственника жилья не будет возможности получить разрешение на рекламу незаконной деятельности».

Так как ведение гостиничного дела без соответствующего статуса запрещено, продолжает юрист, установлены критерии для отеля в частном доме. «Это наличие приусадебной территории, отсутствие соседей снизу, — говорит Асия Мухамедшина. — Также законодатель предусмотрел возможность перевести в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором проживают его собственники. Для этого необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной». Обязательно должен быть один вход для гостей, другой — для постоянных жильцов. При этом, как обращает внимание юрист, в законе о хостелах не рассмотрен вопрос о сдаче жилья посуточно. «Однако считаю, что это немаловажный вопрос, так как, например, на Юге России данная услуга очень распространена», говорит эксперт.

Подготовил Владислав Куликов

Как открыть свой мини-отель и гостиницу с нуля

Содержание статьи

Стоит ли открывать гостиницу
Какую гостиницу открывать
В каком формате открываться
Какие документы нужны для открытия гостиницы

Бизнес-план гостиницы
Интерьер гостиницы: важные мелочи
Подводные камни
Заключение

Если вы задались этим вопросом, то, вероятнее всего, вам следует начать с малого отеля: в таком формате можно попробовать гостиничный бизнес «на вкус» с наименьшими затратами (по сравнению с отелями более крупных форматов). В данной статье мы в общих чертах опишем, как открыть гостиницу с нуля, а именно с чего начинать и как организовать финансово успешный бизнес.

Стоит ли открывать гостиницу

В настоящее время гостиничный бизнес сталкивается с большими изменениями в законодательстве, и часто не в лучшую для отельеров сторону. Это касается, например, введения обязательной классификации для отелей, фактический запрет на организацию отелей квартирного типа и хостелов (если они расположены не на первом этаже), предстоящей в 2021 году отмены ЕНВД и других мер, которые сделают бизнес сложнее.

Спад в экономике также приводит к тому, что туристы (частные и корпоративные) начинают экономить на путешествиях, а компании – на бизнес-поездках своих сотрудников. Тем более, что с развитием технологий многие вопросы стало возможным решить в онлайн формате. Иностранные туристы в связи с введением санкций также не очень охотно едут в Россию.

С другой стороны, кризис – хороший тренинг по выживанию: кто научился зарабатывать даже в непростой период, в более легкое время может стать лидером рынка.

К примеру, сейчас особенно важно быть не «гостиницей для всех», а фокусироваться на конкретной целевой аудитории (исходя из маркетингового анализа и финансовых возможностей). Только так можно выделиться из общей массы гостиниц и найти своего клиента.

Фокус на конкретной ЦА логично ведет к более внимательному онлайн-продвижению, соответственно, более сфокусированному расходу рекламного бюджета. К примеру, изучив запросы вашей ЦА, делайте сайт отеля, отвечающий этим запросам. Аналогично решается вопрос с каналами продаж. Пример: хорошим партнером отелю для молодоженов могут стать свадебные агентства, а также онлайн и глянцевые журналы соответствующего профиля.

Кризис – это время считать деньги. Многие услуги можно изначально «аутсорсить», а сотрудников привлекать на необходимое количество часов. Такой подход поможет вам изначально сэкономить средства при запуске гостиницы. Другой способ экономии, который никак не отражается на сервисе – установка более современных и экономичных инженерных систем.

К примеру, компания Grohe предлагает бесплатную услугу – водный аудит, позволяющую сократить гостинице счета за воду в два раза. Одно из решений по сокращению потребления воды — специальные аэраторы. Они устанавливаются в смесители на раковину или в душе, в которые вместе с водой осуществляется подмес кислорода. В итоге напор воды не меняется, а расход снижается практически в 2 раза.

Мы привели здесь лишь несколько работающих примеров, как в кризис можно сделать бизнес более прибыльным. Разумеется, на прибыль влияет множество других составляющих, которые необходимо учитывать при открытии отеля. Далее, как говорится, «думайте сами, решайте сами», открыть свою гостиницу с нуля или нет.

Какую гостиницу открывать

Для начала обратимся к законодательству. Самый свежий документ, описывающий виды гостиниц — Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».

Интересно, что принятая версия довольно сильно отличается от «одноименного» Проекта Постановления Правительства РФ (документ был подготовлен Минкультуры России 12.03.2018). Положение именно этого проекта горячо обсуждались в гостиничной индустрии последний год. Но вступила в законную силу иная версия. В принципе, к таким вещам надо быть готовым, если вы намереваетесь попробовать свои силы в гостиничном бизнесе.

Если говорить упрощенно, то в утвержденной версии Классификации нет «системы ключей», зато есть категория «без звезд»; переработаны категории и определения отелей, при этом понятие «мини-отелей» исчезло, а некоторые форматы даны достаточно обобщенно. В рамках данной статьи приведем лишь названия средств размещения, подлежащих классификации:

Гостиница, отель
Гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия или находящемся на территории исторического поселения
Курортный отель, санаторий, база отдыха, туристская база, центр отдыха, туристская деревня (деревня отдыха), дом отдыха, пансионат и другие аналогичные средства размещения
Апартотель
Мотель
Комплекс апартаментов
Акватель
Хостел
Фермерский гостевой дом
Горный приют, дом охотника, дом рыбака, шале, бунгало

Расшифровка определений средств размещения, предложенных Постановлением, дана в статье «Бизнес-План гостиницы».

Итак, согласно утвержденному Постановлению, для всех типов средств размещения, подлежащих классификации, предусмотрено шесть категорий: «пять звёзд», «четыре звезды», «три звезды», «две звезды», «одна звезда», «без звёзд».

Классификация платная и при этом обязательна. В соответствии с Законом от 05.02.2018 № 16-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях…», за отсутствие свидетельства о присвоении категории средство размещения будет уплачивать штраф:

50 номеров и более – с 1 июля 2019 г;
Более 15 номеров – с 1 января 2020 г;
Остальные – с 1 января 2021 г;

Вывод: чем меньше гостиница (иное средство размещения), тем больший срок ей предоставляется для приведения документации в соответствие с законодательством. С этой точки зрения логичнее начинать с небольшого отеля до 15 номеров.

Теперь посмотрим, отель какого уровня «звездности» лучше открыть. Понятно, что в данном случае роль будет играть наличие средств (собственных или привлеченных). Кроме того, прежде чем принимать решение о «звездах», следует внимательно изучить принятое Постановление.

К примеру, в гостиницах всех уровней должны обеспечиваться круглосуточно: работа ресепшн, холодное и горячее водоснабжение, отопление для поддержания не менее +21,5 градуса в жилых помещениях, бесперебойная работа лифтов при их наличии. Также повсеместно обязательна ежедневная уборка номеров, предоставление туристической информации и экскурсионных услуг, вызов такси и скорой помощи. В каждом номере, к примеру, должен быть карманный фонарик, светильник над умывальником и прикроватный светильник.

С другой стороны, только для гостиниц от 3х звезд и выше обязательны такие «опции» как:

внешнее освещение здания и прилегающей территории в темное время суток;
площадка для кратковременной парковки автотранспорта;
освещаемая или светящаяся вывеска;
вход для гостей, отдельный от служебного входа;
охранная сигнализация, видеонаблюдение в общественных зонах и коридорах жилых этажей и др

Площадь номера (без учета санузла, лоджии, балкона): кв. м, не менее:

	«Без звезд»	1*	2*	3*	4*	5*
Однокомнатный одноместный	9	9	9	12	12	14
Однокомнатный двухместный («дабл» или «твин»	12	12	12	15	15	16

А вот какие требования к площади номеров были раньше: кв м, не менее:

	1*	2*	3*	4*	5*
Однокомнатный одноместный	8	8	10	12	13
Однокомнатный двухместный («дабл» или «твин»	10	10	12	14	16

Как видим, в самых важных аспектах гостиничный бизнес развивается в сторону увеличения требований к отельерам и повышению комфорта гостей.

Здесь мы кратко рассказали о российских нововведениях в Классификации по системе «звезд». Краткий экскурс по систематизации отелей по другим критериям (по времени проживания, в зависимости от формы собственности, в зависимости от длительности работы, по типу питания и др) вы найдете в статье «С чего начать гостиничный бизнес».

В каком формате открываться

Поскольку в гостиничный бизнес лучше всего «входить» с малого формата, то обратим внимание на ключевые изменения в этой сфере.

4 апреля 2019 г. в третьем (окончательном) чтении был принят законопроект «О внесении изменений в статью 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации». Ожидается, что закон после введения его в действие, состоящий из одной строчки, сильно ударит по хостелам и отелям квартирного типа (апарт-отели).

Теперь ч. 3 статьи 17 ЖК РФ будет выглядеть так:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».

Согласно проекту, вступление нового закона в силу «назначено» на 1 октября 2019 г.

По данным РБК, в результате в Москве может закрыться около 40% хостелов, а в Санкт-Петербурге – около 80%. Согласно информации Гильдии малых средств размещения, в настоящее время в Москве действует порядка 400 хостелов, в Питере – чуть меньше 300.

Чтобы остаться в рамках закона, с принятием законопроекта собственники хостелов или отелей квартирного типа должны будут перевести помещение в нежилое, однако это возможно осуществить, только если хостел расположен на первом этаже. «Утешительный бонус» — запрет не коснется новостроек, поскольку там уже изначально предусмотрены помещения на первом этаже для занятия предпринимательской деятельностью, в том числе для предоставления гостиничных услуг.

При переводе жилого помещения в нежилое, его необходимо оборудовать системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Один из вариантов выхода из ситуации, чтобы не потерять бизнес – сменить формат (уйти от понятия «гостиницы») и стать, к примеру, меблированными гостевыми комнатами.

Итак, если в связи с изменениями в законодательстве у вас будут сомнения насчет хостелов или отелей квартирного типа, то стоит рассмотреть следующие варианты:

Мини-гостиницы (условно, до 15 номеров)
Малые отели (расположены в отдельных зданиях, номерной фонд не превышает 50 комнат).

Какие документы нужны для открытия гостиницы

Все документы (а их достаточно много), можно разделить на несколько блоков:

1. Свидетельство о регистрации и постановке на учет в ФНС.

Для этого необходимо сначала выбрать между ООО и ИП, а затем систему налогообложения. При образовании крупной гостиницы (в том числе по франшизе) необходимо открывать ООО, а для открытия малого отеля (мини-отеля и др форм) достаточно ИП, однако следует помнить, что в случае банкротства ИП отвечает всем своим имуществом. В налоговой также необходимо зарегистрироваться по определенному ОКВЭД. По Общероссийскому классификатору для гостиницы с рестораном это будет 55.11, для гостиниц без ресторанов 55.12.

При регистрации важно сразу указать выбранную систему налогообложения. О тонкостях УСН и ЕНВД мы писали подробно в статье «Бизнес-План гостиницы».

Следует иметь ввиду, что ЕНВД (там, где он разрешен органами местного самоуправления) сейчас один из наиболее популярных налоговых режимов для малого гостиничного бизнеса: вся совокупность налогов сосредоточена в одном платеже, сумма которого рассчитывается исходя из заранее заданного уровня доходов. Тем не менее, несмотря на популярность этого налогового режима, согласно Федеральному закону от 02.06.2016 N 178-ФЗ положения закона о ЕНВД действуют до 1 января 2021 г.
В результате малый бизнес будет выбирать между двумя оставшимися спецрежимами – УСН и патентом. Можно предположить, что «упрощенка» окажется выгоднее, поскольку у нее нет таких жестких ограничений, как при приобретении патента.

2. Правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок.

Список будет немного различаться в зависимости от того, находится ли помещение и участок в собственности или в аренде. В первом случае это свидетельство о праве собственности, во втором – договор аренды.

3. Разрешительная документация на строительство и перепланировку помещения.

3.1. Для разрешения на строительство:

Кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
Свидетельство о государственной регистрации участка;
Справка об отсутствии арестов на участок;
Лист согласований с коммунальными службами;
Планировочная схема участка;
Проект здания;
Договор подряда со строительной организацией;

3.2. Для разрешения на перепланировку:

Заявление в органы местного самоуправления с предоставлением техпаспорта помещения;
После получения разрешения – разрабатывается проект перепланировки;
Согласование проекта с администрацией;
Получение разрешения на осуществление работ;
Разрешение от контролирующих органов;
Акт ввода объекта в эксплуатацию, на основании которого оформляется новый техпаспорт БТИ.

4. Сертификат соответствия определенной категории, наличие которого теперь является обязательным.

Категории установлены Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»

5. Лицензии (на торговлю алкоголем, услуги химчистки и др услуги, требующие получения лицензии).

6. СНИПы и САНПиНы.

Необходимо соблюдать множество строительных, санитарных, противопожарных и других норм и правил. Наиболее полный список приведен в статье «Планы гостиниц».

7. Документы о регистрации контрольно-кассового аппарата в налоговой инспекции (если вы не на ЕНВД)

8. Разрешение на рекламу и регистрация вывески в органах местного самоуправления.

Коротко о вывеске: ее внешний вид должен сочетаться с обликом и архитектурой здания, также соответствовать ценовой политике отеля. К примеру, пятизвездочные отели часто используют при оформлении вывесок серебристые и золотые цвета; отели рангом ниже часто выбирают темно-красные, коричневые цвета, акцентируя тем самым внимание на тепле и уюте.

Для большого отеля можно заказать крышную установку с внутренней подсветкой: эта конструкция подчеркнет статус отеля и будет видна из многих частей города. А вот на небольшом здании уместнее будет смотреться вывеска, закрепленная на фасаде или вывеска-консоль (если на фасаде ее невозможно закрепить)

9. Договора на оказание услуг сторонними организациями

Например, вывоз мусора, коммунальные услуги, охрана и др.

10. Документы для внутреннего пользования:

Устав, схема эвакуации при пожаре, пожарная инструкция для сотрудников, должностные инструкции персонала и др.

Вопросы «пожарной» документации подробно рассмотрены в статье «Пожарная безопасность в гостинице».

Бизнес-план гостиницы

Помимо разрешительной и внутренней документации есть еще Бизнес-план, отражающий и прогнозирующий, условно говоря, архитектуру всех бизнес-процессов отеля. Этот документ в большей степени «внешний», поскольку рассчитан в первую очередь на инвесторов. Подробно структуру Бизнес-плана мы рассматривали здесь:

В рамках данной статьи обозначим лишь «костяк» данного документа:

Маркетинговый план:

Анализ рынка и конкурентов
Swot-анализ
Выбор целевой аудитории>
Ценообразование

Организационный план:

регистрация бизнеса
выбор формы налогообложения
подбор персонала
поиск помещения

Производственный план:

затраты на приобретение (аренду) недвижимости
закупка мебели и оборудования
ремонт помещения

Финансовый план:

Расчет стартовых инвестиций
Ежемесячные затраты
Прогноз доходов

Интерьер гостиницы: важные мелочи

При открытии отеля (с нуля или реновации) важной мотивацией для многих будущих отельеров является реализация собственных идей на тему того, каким должен быть отель. Это возможно в той мере, в какой эти представления не противоречат многочисленным стандартам, нормам и правилам.

Подробно о гостиничном интерьере и трендах можно почитать в статье «Проектирование, планировка и дизайн отелей и гостиничных номеров. Классика и тренды, фото и проекты»

Рассмотрим здесь ключевые правила «гостиничного» интерьера:

Внутреннее оформление гостиницы, в том числе номеров перекликается с видом из окна. Посмотрите, к примеру, как оформлены интерьеры в одном из самых необычных отелей мира Poseidon Undersea Resort на Фиджи. Подводный отель расположен на острове Посейдон. «Фишка» всех номеров – возможность наблюдать за жизнью морских обитателей, находясь под водой; для этого достаточно включить специальный свет. 300 метровый номер-люкс этого отеля декорирован в виде большой подводной лодки из романа Ж. Верна «20 тысяч лье под водой»
Если ваш отель ориентирован на долговременное пребывание гостей, то будет логичным намекнуть в интерьере на уют «домашнего очага». Способов множество, например, наличие в номере свечей, красивых светильников; фальшкамин также будет интересной идеей. Политики «домашнего очага» придерживается, в частности, сеть отелей Residence Inn.
Множество источников света в номере. Если есть возможность (а это будет уместно в гостиницах от 4 звезд и выше), то вместо верхнего света сделайте локальные источники освещения: бра, торшеры, настольные лампы, прикроватные светильники и др. Тренд, «позаимствованный» от шоурумов — потолочные споты, позволяющие настраивать свет наиболее комфортным для себя образом. Такой вариант станет достойной заменой люстре.
Стены не должны быть «голыми». Минимальный декор создаст нужную атмосферу и подчеркнет стиль и статус гостиницы.
Требования к «гостиничной» мебели значительно выше, чем к офисной или домашней. В их числе: экологичность, высокий запас прочности, износоустойчивость, пожаробезопасность, эстетическая привлекательность, простота в уходе (крайне важно для персонала)

Подводные камни

При открытии отеля нужно знать, что есть множество факторов, не зависящих от отельера, но способных сильно повлиять на прибыль бизнеса. Это, к примеру, политическое и социально-экономическое положение в стране, международные события, климат, стихийные бедствия. О том, как изменения в российском гостиничном законодательстве повлияют на развитие гостиничной индустрии, мы уже писали выше. Из самых «свежих» примеров в других странах – взрывы на Шри-Ланке в конце апреля 2019 г, в результате которых загрузка отелей упала на 70%.

Заключение

Представляется, что идеального времени и места для вхождения в гостиничный бизнес не существует, однако можно выбрать наиболее подходящее. Если вы только начали изучать, что нужно для открытия отеля (гостиницы), вам наверняка будет интересна книга «Be My Guest». Книга написана основателем всемирно известной гостиничной сети Конрадом Хилтоном и до сих пор считается важным учебником гостиничного бизнеса.

Большинство хостелов и мини-гостиниц может стать нелегальным

Законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах прошел второе чтение, сказано на сайте Госдумы. Согласно поправкам в Жилищный кодекс, в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств и гостиниц, нельзя вести там и миссионерскую деятельность. Кроме того, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для гостиничных услуг. Под жилым помещением закон понимает жилой дом и его часть, квартиру и ее часть и комнату.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, гостиница или хостел может появиться в помещении только после его перевода в нежилой фонд.

Но изначальный документ, внесенный депутатами ко второму чтению, предполагал запрет на временное размещение в любых жилых помещениях, включая многоквартирные дома. Если бы законопроект был одобрен в таком виде, это был бы грандиозный удар по бизнесу всего Черноморского побережья, где у жителей кратковременная сдача собственного жилья или его части в аренду – основной доход, говорит основатель сети хостелов ID Hostel и председатель Союза хостелов и малых средств размещения Ростовской области Дмитрий Сельков.

Но в ходе второго чтения депутаты приняли устную поправку и ограничились запретом на размещение в жилых помещениях, включая многоквартирные дома, только гостиниц. «Здесь все последовательно и прозрачно на самом деле: речь идет о запрете хостелов в многоквартирных домах – в домах общего проживания. Но что касается отдельных домов, там хостелы никто не предполагает запрещать», – заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, отвечая на вопрос «Ведомостей» о позиции президента в отношении этого законопроекта. Автор документа – председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская – отвечать на вопросы «Ведомостей» отказалась.

Правда, даже в нынешних формулировках документ оставляет предпринимателям место для маневра. В законопроекте, опубликованном на сайте Госдумы к третьему чтению, отсутствуют слова «иные средства размещения», указывает Сельков, это теоретически дает шанс гостевым домам сдавать в аренду просто меблированные комнаты, предварительно сняв вывеску «хостел» с дверей. Но правоприменительная практика оставляет слишком много простора для вольной трактовки закона, указывает Сельков. С ним согласна и Юлия Целыковская, региональный директор по продажам и маркетингу сети Netizen Hotel Hostel, есть вероятность, что многие будут работать в тени. По словам Целыковской, львиная часть хостелов в России расположена в жилом фонде, работают они либо как ИП, либо как ООО, а гостю выдают фискальный чек и финальный счет гостиничного образца (на оказание гостиничных услуг) или оформляют заезд как аренду жилого помещения, или вообще никак не оформляют.

Требования к хостелам и мини-гостиницам закреплены в ГОСТе от 2015 г., напоминает Татьяна Немонова, ведущий юрист «Амулекса»: если они в квартире, то большая часть таких «гостиниц» оформляется как ИП, это проще и быстрей; если это мини-гостиница в нежилом помещении, придется регистрировать ООО. Хостелу, как и любому коммерческому предприятию, нужен кассовый аппарат и регистрация в налоговой инспекции, заключает Немонова.

Booking.ru предлагает 472 хостела в Москве и 263 в Санкт-Петербурге. «Если закон заработает, только в Москве их останется не более 50», – предупреждает Целыковская. «В прошлом году Санкт-Петербург посетило 7–8 млн туристов, 35% из них останавливаются в мини-отелях и частных хостелах. В сезон в городе очень дорогие гостиницы. Город просто потеряет этих туристов, – сетует Ирина Тюрина, пресс-секретарь Российского союза туриндустрии. – Недорогие места размещения бронируются за полгода, заменить их нечем. Люди не приедут, а хостельерам придется возвращать деньги».

На заседании депутат Хованская объяснила неожиданную правку законопроекта так: суть текущего документа – не допустить оказания гостиничных услуг в принципе в многоквартирных домах. Она пообещала, что через поправки в закон о туризме будет запрещено предоставление гостиничных услуг, в том числе услуг хостелов, в любых жилых помещениях – так как они предназначены для постоянного проживания.

Средство размещения, цитирует Немонова закон о туризме, – это имущественный комплекс: здание или часть здания, помещение, оборудование и иное имущество, используемые для временного размещения людей. Хостелы отнесены к гостиницам, и значит, изменение формулировки в законопроекте не отменит запрета на размещение хостелов в многоквартирных домах, заключает она.

Проект электроснабжения гостиницы | Проект электрики в отеле

Проект электроснабжения гостиницы, разработанный с учетом стандартов и плановой нагрузки на отдельные элементы сети — основа для создания надёжных эффективных коммуникаций. Кроме того, при проектировании учитывается комфорт постояльцев, а также их безопасность. Разработать проект электроснабжения отеля или хостела в Санкт-Петербурге могут специалисты компании ГСК. Проектирование выполнять инженеры с высокой квалификацией, потому в итоговом документе будут учтены все важные особенности электросети.

Цены на разработку проекта электрики для отеля

Стоимость проектирования составляет лишь небольшую часть общей сметы на обустройство электросети гостиницы. Но эти расходы тоже нужно заложить в бюджет. На цену влияют:

Площадь объекта.
Его планировка.
Сложность коммуникаций (чем больше отдельных подсетей, тем сложнее их проектировать).
Потребность в автономном источнике питания и т.д.

В любом случае цены на разработку проекта электроснабжения инженерами компании ГСК вполне доступны. При этом работа по качественному проекту даст возможность сэкономить на монтаже систем электроснабжения гостиницы, а также на их обслуживании, эксплуатации и ремонте.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Работы по проектированию электросети

При разработке проектной документации для электроснабжения отеля составляется техническое задание на проектирование. В ТЗ учитываются данные из исходных документов — планировка объекта, количество номеров, планируемая инфраструктура, технические условия на подключение. Кроме того. При формировании ТЗ принимают во внимание замечания к электросети объекта, высказанные заказчиком (владельцем или управляющим).

Следуя ТЗ, инженеры выполняют все необходимые расчеты, определяя оптимальные параметры системы электропитания и основных ее элементов (подсетей). Составляются схемы расположения электрооборудования, осветительных приборов, розеточной сети, трассы прокладки проводов. Также формируется спецификация оборудования и материалов, рекомендованных к применению.

После согласования и утверждения пакета проектной документации его можно использовать в качестве руководства для монтажных работ. Реализацию проекта тоже можно поручить нам. Наши монтажные бригады выполнят прокладку проводки в гостинице, установят, подключат и протестируют все оборудование.

Электроснабжение гостиницы: важные аспекты

При проектировании электроснабжения нужно учитывать:

Принципиальное отличие в потребностях номерного фонда, административных и хозяйственных помещений (они должны запитываться и работать независимо друг от друга).
Постоянно растущие потребности электросетей (в проект обязательно закладывается запас по мощности и учитывается возможность модернизации сети в будущем).
Комфорт постояльцев (достаточное освещение, разветвленная и удобная розеточная сеть).
Максимальную электробезопасность.
Возможности автономного электропитания (желательно предусмотреть аварийный источник на случай отключения сети).

Кроме того, в проект целесообразно затрагивать решения, которые оптимизируют энергозатраты (например, отключение всех электроприборов при отсутствии постояльцев в номере). Это даст возможность значительно снизить расход электроэнергии, а значит — удешевить содержание гостиницы и повысить прибыльность гостиничного бизнеса.

Заказ проекта электросети отеля в компании ГСК

Инженеры компании ГСК выполнят проектирование электроснабжения отеля в Санкт-Петербурге с учетом его площади, планировки, ожидаемой загрузки и других факторов. Мы:

Выполняем проектирование с соблюдением действующей нормативной базы.
Правильно оформляем документацию, облегчая согласование в контролирующих органах.
Формируем спецификацию материалов/оборудования.

Нам можно поручить выполнения всего комплекса работ — от формулировки технического задания до утверждения готового пакета документов. Кроме того, мы можем выполнить все монтажные и пусконаладочные операции, обустроив под ключ эффективную электросеть на объекте.

Все работы сертифицированы в соответствии с требованиями ГОСТ

Проект мини гостиницы

Закажи на Aliexpress с доставкой из России и скидкой до 30%

Сегодня все большую популярность приобретают Мини гостиницы. Наша архитектурная студия «Дизайн-Москва» рада предложить Вам проектирование и дизайн мини гостиниц и гостиничных номеров.

Частные гостиницы и мини отели, как их называют, являются достаточно новым направлением проектирования в наше время. Мини гостиницы набирают все больше популярность среди людей во всех городах мира. Небольшие гостиницы и отели в основном располагаются в старой части города в мегаполисах и в исторических городах. Такие гостиницы удобны для туристов, приезжающих посмотреть исторические достопримечательности города . Под них, благодаря хорошим специалистам, можно легко приспособить любое здание в городе. Чаще всего, это небольшие здания на 20-30 номеров, в которых можно не только переночевать, но и рассчитывать на полноценное питание и обслуживание.

Проекты мини гостиниц

на 10 номеров

на 15 номеров

на 20 номеров

Проект гостиницы из бруса

Проект гостиницы у моря

Проект гостиницы на сложном рельефе

Преимущества мини-гостиниц:

— домашняя и уютная атмосфера,

— большой выбор относительно тематики отеля,

— доступная стоимость проживания,

— возможность арендовать номер на день,

— из-за небольшого кол-ва номеров, здесь всегда тихо и спокойно

— имеется общая кухня или буфет, определенный набор посуды,

— часто бывают дополнительные полезные услуги,

Проект гостиницы или отеля начинается с эскизных предложений планировки с удобным расположением номеров, так же разработки вариантов планов 1 этажа с расположением ресепшена, зоны ожидания и отдыха, а так же кафе для завтраков гостей.

Для хорошего проекта очень важно на первом этапе правильно спланировать все пространство и создать красивый и запоминающиеся интерьеры и экстерьер отеля, так же очень важно его эффективное позиционирование. Это может быть мини-гостиница для туристов или отдыхающих, отель для всей семьи и другие форматы.

Первый этаж гостиницы

Второй этаж гостиницы

Проекты мини гостиниц на 20 номеров

Проект мини гостиницы на 15 номеров

Проекты мини гостиниц на 10 номеров

Проекты мини гостиниц на 6 номеров

Проект мини гостиницы под ключ

Гостиница для охотников

Мини гостиница была спроектирована для охотников и рыболовов. На первом этаже мы спроектировали холл с камином, та как все охотники и рыболовы очень любят поделится своими историями и приключениями. Поэтому запрос на проект гостиницы был с обязательным уютным местом для общения у камина. Так же должна была обязательно быть кухня-гостиная для приготовления трофеев принесенных из леса и озера. В каждом номере должно было быть просторное спальное место и место для хранения вещей, так же предусмотрены или свой с.у. или 1 с.у. на две комнаты. Так как гостиница располагается в экологически чистом районе, то и все строительные материалы для стен, перекрытий и кровли были из дерева.

Проект мини гостиницы под ключ

Отель охотник

При строительстве гостиницы в лесу применяются иногда очень интересные технологии. Так как в зимний период выпадает большое количество снега, то при стандартном фундаменте вход в гостиницу для охотников может быть погребен под снегом , для того чтобы в любое время года можно было бы попасть в охотничий домик его поднимали от земли на 2 метр. Очень интересно выглядят эти дома летом ! Когда снег стаивает, охотничий домик оказывается домиком на куриных ножках. Домик поднят от земли и в качестве фундаментных опор используются спиленные стволы деревьев.

Домик охотника

Дом на дереве

Проекты деревянных гостиниц

Проект мини отеля

включает в себя:

Определения типа и категории отеля
Концепция помещения отеля
Разработка маркетингового исследование и бизнес-плана
Разработка фирменного стиля

Разработка Архитектурного проекта гостиницы
Разработка Технологического проекта
Проект ресепшена
Дизайн номеров
Дизайн лоби бара
Помещения для персонала

Стоимость проекта под мини гостиницу

Включает в себя проектирование здания гостиницы и (или) дизайн интерьера гостиницы от первого этажа где располагаются административные помещения, ресепшн зона отдыха и приема гостей и кафе для завтраков посетителей. Проектирование этажей номерного фонда может быть галерейного типа (наиболее распространенного) с лестничным холлом

Дизайн мини гостиницы

Проекты частных гостиниц

Одним из привлекательных семейных бизнесов является строительство собственных небольших гостиниц.

Выигрышном положении находятся владельцы недвижимости в крупных городах, так как небольшие отели и гостиницы Питера, Москвы и других центральных регионов пользуются высоким спросом в течение всего года. Безусловно, в своем городе организовывать такого рода бизнес гораздо легче, изучив текущее состояние гостиничной инфраструктуры, определив уровень спроса и его сезонность, проанализировать конкурентную ситуацию, так же наилучшим результатом будит обратиться к профессионалам, которые помогут определиться с местом под строительство гостиницы или на уж приобретенном участке под строительство предложат наилучший вариант планировочного решения и стиля фасада.

В историческом районе города, гостиница должна вписываться в существующую историческую застройку и в тоже время нести в себе лучшие проявления исторической эпохи и современных технологий. Фасады и интерьеры частной гостиницы должны отдавать дань прошлому и обладать современным комфортом.

Мини гостиницы у моря

Размещение мини гостиниц в курортных городах, которые безусловно предоставляют отличные возможности в предоставление комфортных мест размещения и отдыха приезжающим на оздоровление и отдых. Для открытия гостиничного бизнеса, большим преимуществом является наличие объектов туристической инфраструктуры, весьма перспективными являются населенные пункты с культурно-историческими объектами, а также с хорошим экологическим .

Следующий важный вопрос, который встает перед желающими открыть собственный отель — каким образом оборудовать помещение, строить с нуля или покупать готовый объект. Мы предлагаем проектирование здания гостиницы или отеля под ключ. Хороший проект может позволить добиться значительной экономии при строительстве. Интересные архитектурные решения позволят создать индивидуальный и запоминающийся стиль вашего отеля. Комфортные номера и приятный отдых позволят сделать постоянно заполненную гостиницу.

Мини отель может являться и бутик-отелем, то есть иметь уникальное тематическое оформление интерьеров, в зависимости от его назначения, названия, места расположения и т.д.

Проект Бутик-отель

Тематика бутик отелей может быть разная

Дизайн бутик отель

это коллекция уникальных изысканных интерьеров для отдыха, досуга и проживания.

Чтобы заведение пользовалось популярностью, номера должны обеспечивать идеальные условия для гостей. Высококачественное оборудование для гостиниц и отелей позволяет сделать отдых постояльцев комфортным и облегчает работу персонала, делая ее более продуктивной.

Плюсы и минусы мини-гостиниц:

— из-за небольшой площади, отсутствие дополнительных зон (рестораны, фитнес-клубы, бассейны и SPA ) Но, чаще всего это все находится вблизи зданий.

Проектирование Мини гостиниц начинается с планировочной идеи , количества номеров и их расположения.

Стилистика интерьера гостиницы определяется пожеланиями и вкусами владельца гостиницы и составленным Техническим заданием на проектирование Мини гостиницы

Ресепшн мини гостиницы

Является представительской частью всей гостиницы и по ней очень часть судят о качестве номеров и уровне обслуживания.

Дизайн проект интерьеров входных групп и ресепшенов гостиниц
Дизайн интерьера кафе и ресторанов гостиниц и отелей
Дизайн интерьеров номеров гостиниц

Помещения мини гостиницы

а) жилые помещения — номера;
б) помещения обслуживания;
в) подсобные помещения;
г) помещения для досуга, если такие предусмотрены;

Проектирование гостиниц
Проектирование Апарт-отелей
Проект хостелов
Проектирование мини гостиниц
Дизайн проект городских отелей
Проектирование курортных комплексов
Дизайн и проект санаториев под ключ
Дизайн проект гостевых домов
Дизайн гостиничных комплексов
Дизайн проект отель-резиденций

Заказать проект Мини гостиницы от идеи до реализации

в архитектурном центре «Дизайн-Москва».

Мы разработаем Концепцию, создадим проект и воплотим в жизнь лучшее проектное решение.

По материалам:design-moskva.com

Другие публикации:

Дизайн детской комнаты
Интерьер гостиной комнаты 18 кв м в хрущевке — (50 фото)
Интерьер гостиной комнаты без дивана
Интерьер гостиной 16 кв м: идеи безупречного стиля»
13 идей, как оформить кухню-гостиную 15 кв

Закажи на Aliexpress с доставкой из России и скидкой до 30%

Cozy House in Beach House Project (частный пляж) Отзывы и предложения- Фото и цена 2021

Сколько стоит проживание в Cosy House in Beach House Project (частный пляж)?

Цены в Cozy House in Beach House Project (частный пляж) могут меняться в зависимости от дат, политики отеля и других факторов. Чтобы посмотреть цены, выберите даты, на которые вы хотите остановиться в отеле.

Какой аэропорт ближе всего к объекту Cosy House in Beach House Project (Private Beach)?

Ближайший аэропорт — международный аэропорт Суварнабхуми. Он находится в 81,9 км от отеля и примерно в 64 минутах езды на такси.

Какое время заезда и выезда в Cosy House in Beach House Project (частный пляж)?

Время заезда с 15:00 до 20:00 и время выезда с 10:00 до 13:00.

Предоставляет ли Cozy House in Beach House Project (частный пляж) услуги трансфера из аэропорта?

Нет, проект Cozy House in Beach House (частный пляж) не предоставляет услуги трансфера из аэропорта.

Какие удобства и услуги есть в Cozy House in Beach House Project (Private Beach)?

Уютный дом в проекте Beach House Project (частный пляж) имеет следующие удобства и услуги: Wi-Fi в специально отведенных местах, ресторан, бар.

Есть ли бассейн в Cozy House in Beach House Project (Private Beach)?

Да, Уютный дом в проекте Beach House (частный пляж) в отеле есть бассейн. Тип бассейна: Открытый бассейн.

Есть ли в Cozy House in Beach House Project (Private Beach) фитнес-центр?

Да, Уютный дом в проекте Beach House (частный пляж) есть фитнес-центр.

Предоставляет ли Cozy House in Beach House Project (частный пляж) бесплатный Wi-Fi?

Да, в отеле предоставляется бесплатный Wi-Fi.

Есть ли в Cozy House in Beach House Project (частный пляж) номера для некурящих?

Пожалуйста, просмотрите список гостиниц для получения подробной информации.

Есть ли в Cozy House in Beach House Project (Private Beach) ресторан?

Да, гости могут поесть в: Ресторане.

Есть ли парковка в отеле Cosy House in Beach House Project (Private Beach)?

Да, в отеле Cozy House in Beach House Project (частный пляж) есть парковка.

Есть ли в Cozy House in Beach House Project (частный пляж) удобства для детей?

Нет, Cozy House in Beach House Project (Частный пляж) не имеет детских удобств.

Где уютный дом в проекте Beach House (частный пляж)?

Адрес отеля: 700/129 Casalunar Sukhumvit Road, Saensuk District, Amphur Muang. Отель находится в 10,63 км от центра города.

Находится ли Cozy House in Beach House Project (частный пляж) рядом с транспортными станциями?

Ближайшая станция — вокзал Паттайи. Это 62 км от отеля. Посмотреть на карте

Находится ли Cozy House in Beach House Project (частный пляж) поблизости от популярных достопримечательностей?

Cozy House in Beach House Project (частный пляж) находится недалеко от следующих достопримечательностей: рынок Нонг Мон (примерно 258 м), Адский сад Ван Саен Сук (примерно 3,1 км), пляж Банг Саен (примерно 3,5 км).

Есть ли в Cozy House in Beach House Project (частный пляж) горячие источники?

Нет, Cozy House in Beach House Project (Частный пляж) не имеет горячих источников.

1 Hotel & Homes Cabo реализует проект элитного жилого дома в Кабо — Robb Report

Расположенный на сладком участке пляжа Медано (один из немногих пляжей Кабо, где можно купаться круглый год), 1 Hotel & Homes Cabo является идеальным местом для знакомства с солнечной и непринужденной атмосферой этого региона. Расположенный на территории генерального плана Hacienda Beach Club & Residences площадью 22 акра и отмеченный как первый международный жилой проект от 1 Hotel & Homes, комплекс включает 55 частных домов и отель на 115 номеров. Виллы и жилые дома площадью от 1137 до 5670 квадратных футов отличаются экологически чистой архитектурой (например, травянистые крыши, выдувное стекло, вторичное дерево, гранит и мрамор) и свободными планировками с открытой концепцией.

Кухни оснащены бытовой техникой Viking и Sub-Zero и винными шкафами, а в ваннах есть тропический душ и мраморные раковины и столешницы. Как и многие другие проекты в Мексике, резиденции включают жилые помещения внутри и снаружи, в приглушенных тонах и обставлены сдержанной мебелью.Раздвижные двери открываются на террасы с частными бассейнами и в сад.

В течение дня жители смогут заняться природными видами спорта, такими как йога на пляже и катание на паддлборде, или выбрать ежедневные фитнес- и оздоровительные программы. El Mercado & Cooking School, созданная для передачи духа уличных продовольственных рынков Мексики, предложит свежеобжаренный кофе, сок и классические мексиканские блюда, приготовленные из органических ингредиентов. Начинающие гурманы могут посещать уроки кулинарной школы при отеле, где местные повара и фермеры научат их готовить местные продукты. (В качестве дополнительной привилегии на территории комплекса будут также представлены съедобные сады, где жители смогут полакомиться местными фруктами, овощами и травами.) Чтобы немного расслабиться, отправляйтесь в Seed Spa для терапевтических процедур или запрашивайте здесь — массаж в резиденции и спа-услуги. Жители также будут иметь доступ к фитнес-центру, парку, конференц-залу, бару на крыше, бассейнам и множеству других удобств.

Цены варьируются от 750 000 до 9 миллионов долларов. Полная сдача жилья намечена на конец 2018 года.

В центре внимания проект: отель Four Seasons и частные резиденции Картахена

Построенный в Картахене отель Four Seasons занимает несколько исторических зданий. Он находится на окраине города-крепости, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в порту Колумбии.

Новый отель и прилегающие к нему резиденции позволят вам погрузиться в удивительный характер этого знакового места на Карибском побережье Колумбии.

Историческое преобразование

Созданный в результате партнерства Four Seasons Hotels & Resorts и San Francisco Investments, Four Seasons Hotel and Private Residences Cartagena включает реконструкцию нескольких зданий, построенных в 16 веке.Это: монастырь Святого Франциска, вмещающий церковь Святого Франциска; Клуб изящных искусств 1920-х годов Картахены; и четыре театра — Театро Картахена, Театро Каламари, Театро Буканеро и Театро Риальто. Тщательная реставрация позволит сохранить оригинальную архитектуру старинных зданий.

Этот отель расположен всего в нескольких шагах от города-крепости Картахены, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, в районе Гецемани. Этот отель разместит гостей и жителей в самом центре прибрежного района.Помимо непосредственного доступа к историческому району Картахены, отель находится недалеко от пирса Бодегита, откуда отправляются морские прогулки до острова Бару и островов Коралес-дель-Росарио. Деловые путешественники также будут иметь прямой доступ к конференц-центру города рядом с отелем.

Роскошный центр нового стиля жизни

По завершении строительства в отеле будут представлены интерьеры, разработанные Франсуа Катру и Wimberly Interiors, и будет состоять из 131 номера, включая Королевский люкс площадью 4200 кв.м и Президентский люкс площадью 3500 кв.м.Архитектурный дизайн отеля был разработан WATG.

Услуги здесь будут включать шесть спроектированных AvroKO внутренних и наружных концепций питья и обеда, а также лаунж-зал в атриуме в центре Club Cartagena. Кроме того, из бассейна на крыше открывается вид на древний город, обнесенный стеной, и Картахенский залив. Гости смогут воспользоваться баром и грилем у бассейна, кабинками для переодевания и кушетками. Фирменный спа- и фитнес-центр Four Seasons удовлетворит все потребности гостей.

Эти удобства отеля будут дополнены площадями для мероприятий площадью 16 000 кв. Футов и 16 частными резиденциями с индивидуальным обслуживанием Four Seasons.

Планируется, что отель дебютирует в 2022 году.

Программа по размещению бездомных в отелях заканчивается

В конце августа в одном из отелей были освобождены номера. Другой сделал это на прошлой неделе. Третья истекает на этой неделе.

Это начало конца для проекта Roomkey округа Лос-Анджелес, программы стоимостью более 100 миллионов долларов по перепрофилированию опустевших из-за коронавируса отелей и мотелей в безопасные убежища для бездомных.

По словам исполнительного директора Управления по делам бездомных Лос-Анджелеса Хайди Марстон, после пика в чуть более 4300 гостей — около 30% от его амбициозной цели — ежемесячно будет избавляться от нескольких сотен коек, пока он не закроется в начале следующего года.

Программа ограничивается неопределенным финансированием со стороны Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям, которое оплачивает около 75% ее стоимости, что повышает вероятность внезапного отключения, которое вынудит округ внезапно закрыть отели, сказал Марстон в интервью.

Марстон сказал, что LAHSA намеревается перевести 4000 человек, все еще живущих в отелях, в другое жилье, чтобы их не заставляли возвращаться на улицу.

«Наш главный приоритет — это те, кто живет в отелях», — сказал Марстон.«Мы не хотим, чтобы они снова выходили на улицу».

Программа, являющаяся частью общегосударственных усилий, начатых губернатором Гэвином Ньюсомом, началась в марте с целью предоставления временного жилья всем из 15000 зарегистрированных в LAHSA людей в возрасте 65 лет и старше или с хроническими заболеваниями, такими как респираторные заболевания — ориентиры Центров по контролю и профилактике заболеваний для наиболее уязвимых к госпитализации или смерти от COVID-19.

Его наследие будет смешанным.По словам официальных лиц, это стало потрясающей демонстрацией того, что можно сделать, когда тысячи людей покинули улицу в рекордно короткие сроки. В некотором смысле программа округа затмила штат, быстро заполнив более 90% имеющихся номеров, в то время как заполняемость по всему штату медленно достигала 50%.

Но он также подчеркнул ограничения как финансирования, так и человеческого капитала для решения кризиса бездомных в округе. По мере того, как первоначальный всплеск договоров аренды с владельцами отелей уменьшился, быстро стало ясно, что программа не достигнет своей цели и оставит лишь небольшую брешь в жизни примерно 48 000 человек, которые, по оценкам, жили на улицах графства.Он по-прежнему сталкивается с высокой планкой в предоставлении убежища или жилья всем, кто считается очень уязвимым.

«Были аспекты, которые, на мой взгляд, имели огромный успех», — сказала Сара Дюссо, возглавлявшая руководящую комиссию LASHA на ранних этапах ее работы. «Я считаю, что размещение такого количества людей за короткий период времени является чрезвычайно успешным. Ничего подобного раньше не предпринималось ».

«Нет подобного примера», — сказал супервайзер Марк Ридли-Томас. «Мы должны с умом использовать наши ресурсы, и поэтому я говорю вам, что это свидетельствует о прогрессе, и нам необходимо повторить его.Нам нужно на этом опираться ».

Фил Анселл, глава региональной инициативы для бездомных, сказал, что ограничивающим фактором является количество владельцев отелей и мотелей, желающих участвовать. Хотя владельцы более 20 000 объектов недвижимости проявили интерес, разногласия по поводу цены, сомнения страховых компаний и кредиторов, а также опасения по поводу брендинга оказались препятствиями.

«Project Roomkey был беспрецедентным мероприятием в беспрецедентной ситуации, — сказал Анселл. «Мы не знали, чем все закончится, в том числе и не знали, как владельцы отелей и мотелей отреагируют на эту возможность.

LAHSA и округ добавили свои собственные препятствия на раннем этапе программы, когда они решили в целях повышения эффективности ориентироваться только на отели на 100 или более номеров, исключив некоторых из наиболее активных участников.

Ранние опасения, что поставщики услуг по уходу, обеспечению безопасности и ведению дел не смогут успевать за ними, оказались необоснованными, сказал Анселл.

Несмотря на то, что Project Roomkey предъявлял серьезные требования к поставщикам услуг, «мы никогда не отказывались от добровольного владельца, у которого была приемлемая цена, исходя из каких-либо опасений по поводу вместимости», — сказал Анселл.

Но внутренняя сложность работы с бездомными бездомными людьми, которые составляют 73% бездомного населения Лос-Анджелеса, также была очевидна. Остальные живут в различных формах временного жилья, например в приютах.

Данные о Project Roomkey, предоставленные The Times, показывают, что немногим более трети из примерно 6600 человек, проживающих в 38 отелях и мотелях, переехали. Из них 10% перешли в постоянное жилье и 3% перешли в другое жилье. Не менее 20% вернулись на улицу.Чуть более половины уехавших числятся пропавшими без вести.

Марстон охарактеризовал эти цифры как аналогичные тем, которые обычно имеют место для временного жилья, отчасти из-за правил и графиков.

«Для меня это было из-за комендантского часа», — сказал Марстон. «Вы должны быть в 19:00. Им скучно и одиноко ».

Несмотря на трудности, LAHSA никогда не отказывалось от своей цели по размещению 15 000 человек в помещении, цель, по словам Марстона, была основана на потребности, а не на оценке того, что было возможно. Он по-прежнему сталкивается с серьезными финансовыми трудностями. В июне агентство запросило у округа Лос-Анджелес дополнительные 800 миллионов долларов, которые, по его словам, потребуются для обеспечения постоянного размещения наиболее уязвимых людей в течение трех лет.

Последний точечный подсчет, проведенный в январе, показал, что в округе Лос-Анджелес проживает около 66 000 бездомных. Теперь, когда срок действия договоров аренды истекает, он будет сосредоточен на том, чтобы тех, кто живет в отелях, не вынудили вернуться на улицу.

Марстон сообщил, что у агентства есть обязательства в размере 50 миллионов долларов от города и округа, что будет достаточно для размещения около 4900 человек.Деньги, поступающие из федерального закона CARES, должны быть потрачены до 31 декабря

Специалист по обслуживанию гостей Миа Роджерс, 23 года (слева), доставляет обеды гостям с лицензированной медсестрой Рикардом Ф. и менеджером Томасом Янгом (справа) в отеле Лос-Анджелеса, участвующем в Project Roomkey, 22 июля.

(Хенаро Молина / Лос-Анджелес) Анджелес Таймс)

Марстон сообщила, что ее агентство намерено предпринять активные усилия по привлечению домовладельцев для приема в качестве арендаторов бездомных.

Кроме того, в округе Лос-Анджелес ожидается строительство нескольких сотен единиц нового жилья для бездомных в рамках проекта Homekey Ньюсома, который предоставляет средства для покупки или сдачи в аренду отелей и мотелей. Округ Лос-Анджелес получил почти 54 миллиона долларов на покупку пяти мотелей, и ожидается, что средства на строительство еще трех мотелей будут одобрены штатом.

Если да, то к жилому фонду округа добавится чуть более 600 новых единиц. В рамках требований об использовании этих денег государство заявило, что бездомные должны проживать в мотелях в течение 90 дней.Некоторые из этих мотелей участвуют в проекте Roomkey. В течение следующего года некоторые из них будут отремонтированы и переоборудованы в постоянное жилье.

Город Лос-Анджелес и его жилищное управление взяли на себя обязательства в отношении 11 объектов недвижимости и ведут переговоры о приобретении еще пяти, что в общей сложности предоставит 842 квартиры, сообщил городской администратор.

Тем не менее, Марстон не ожидает, что будет достаточно жилья, чтобы всех сразу переместить на постоянное место жительства.

Некоторых гостей на двух закрытых сайтах Roomkey пришлось переместить в другие места.

Долгосрочный план жилищного строительства зависит от завершения строительства нескольких тысяч единиц нового постоянного вспомогательного жилья, которое либо находится в стадии строительства, либо продвигается при финансировании из Proposition HHH, городской программы жилищных облигаций для бездомных на сумму 1,2 миллиарда долларов.

Дюссо, комиссар LASHA, сказала, что ее воодушевила новая открытость к инновационным моделям жилья, включая совместное жилье и поселки «дома из поддонов» с крошечными сборными домами.

«Наша цель — задействовать частный сектор и задействовать имеющиеся у нас возможности», — сказал Дюссо.«Это потребует новых и творческих партнерских отношений, чтобы получить доступ к гораздо большему кругу арендодателей, чем мы имели в прошлом. Я все время разговариваю с новаторами из частного сектора. Я думаю, что будет только больше инноваций, чтобы сократить стоимость и время строительства ».

График закрытия Project Roomkey пока предварительный, сказал Марстон. Город и округ, оба из которых заключили договор аренды, работают с LAHSA, чтобы упорядочить вывод средств.

Цель, по ее словам, состоит в том, чтобы прекратить прием новых клиентов за шесть-восемь недель до даты закрытия и начать интенсивную работу по делу, чтобы 50% гостей ушли за месяц вперед.Все, кто останется в отеле до даты закрытия, будут переведены во временное жилье.

«Меня совсем не шокирует то, что очень немногие люди переезжают из Project Roomkey в постоянное жилье», — сказала
Фонд правовой помощи Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса, поверенный Шейла Майерс .

«Все это иллюстрирует тот факт, что у нас почти нет постоянного жилья, доступного для людей».

Взгляните на наш пляжный отель и дома в Тулуме

СКИДКА ДО 30% НА ВАШЕ ПРЕБЫВАНИЕ ВО ВРЕМЯ ФЕВРАЛЯ И МАРТА

Наши виллы уникальны и создают самый полный пляж Папайи Проект — воплощение роскоши босиком: расслабленной, духовной и изысканной.

Наши виллы уникальны и представляют собой наиболее полное воплощение проекта Papaya Playa в роскоши босиком: расслабленной, духовной и изысканной.

НАШ ОБРАЗ ЖИЗНИ

НАШ КУЛИНАРНЫЙ ОПЫТ

Мы создали заманчивые завтраки, обеды, закуски и ужины для еды на вилле или на вашей частной пляжной кровати. Наши семейные завтраки готовятся прямо сейчас на вашей вилле, а наши обеды и ужины прославляют богатую гастрономию нашего мира.

Выберите средиземноморские, мексиканские, латиноамериканские и местные блюда, приготовленные из свежих продуктов.Наслаждайтесь супом из манго-хабанеро или вкусными блюдами на море. Мы также можем создать уникальный ужин в романтическом уединенном месте в Papaya Playa Project.

УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ

+ Посмотреть все удобства

ВСЕ НАШИ ВИЛЛЫ ВКЛЮЧАЮТ:

УДОБСТВА

Личный дворецкий.
Выделенный консьерж.
Личный повар, по запросу, за дополнительную плату.
Ужин на вилле, по запросу, за дополнительную плату.
Ежедневная уборка номера и подготовка постели ко сну.
Семейный завтрак подается на вилле.
Eye Opener®: кофе, чай и вакцина для повышения иммунитета до 9 часов утра.
Частная пляжная беседка, шезлонги и пляжный сервис.
Приветственный подарок по прибытии.
Свежие местные цветы.
Бесплатное пользование услугами отеля, оздоровительной программой и входными билетами на субботу.
Бесплатное пользование велосипедами.

УСЛУГИ

Вид на океан с прямым доступом к пляжу. Местные, экологически чистые, купальные принадлежности.
A / C в каждой спальне.
Пляжные сумки.
Простыни с плотностью ткани 500 нитей, полотенца и халаты из органического хлопка.
Гамак.
Полотенца для бассейна.
Фен в каждой комнате.
Сейф в каждой комнате.
Бесплатный высокоскоростной Wi-Fi.

Начните свой день с кофе, чая и здорового шотландца. Затем воссоединитесь со своим племенем за семейным завтраком. Кулинария на вилле — это незабываемые впечатления, мы можем организовать специальное меню, корзины для пикника, ужин на пляже или услуги личного шеф-повара.

Примите участие в нашей ежедневной программе и попросите спа-процедуры на своей вилле. Роскошь босиком означает, что вы можете сосредоточиться на воссоединении с тем, что для вас наиболее важно, чтобы создать пространство для удивления, удовольствия и благодарности.

BEACHFRONT

CASA PALAPA

В сочетании с древними строительными технологиями майя и современным декором и мебелью, эта вилла — Шангри-Ла для групп друзей или семей, желающих вместе насладиться священным пространством, полностью принадлежащим им.

Будь то частный ужин на закате или совместное наблюдение за восходом солнца, отдыхая в собственном пейзажном бассейне, Casa Palapa — это место спокойствия и связи с природой и друг с другом. Это идеальное место для интимной свадьбы босиком.

УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ

— 602 м2 + собственный пейзажный бассейн 123 м2.
— До 10 гостей.
— 5 спален с видом на океан и собственными ванными комнатами.

+ Посмотреть все удобства

— 1 главный люкс с двуспальной кроватью размера «king-size» и гостиной на открытом воздухе, 3 спальни с двуспальными кроватями и 1 спальня с двуспальной кроватью.
— Большая терраса с видом на океан, зона отдыха, столовая на 20 человек и джакузи. Гостиная и величественная столовая.
— Пляжная кабина с шезлонгами и гамаками.
— Жилая зона в помещении.
— Терраса на крыше с прекрасным видом на океан и джунгли.
— Grand Palapa Salon Идеально подходит для свадеб и мероприятий (Palapa Capilla идеально подходит для свадеб и мероприятий, вместимость до 200 человек).
— Кухня на открытом воздухе с индукционной плитой, 4 конфорки, конвекционная печь, холодильник, холодильник для вина, кофеварка Jura, тостер и чайник.

BEACHFRONT

CASA COCO

Эта уникальная эклектичная вилла выходит на Карибское море, просторную террасу и частный бассейн. В нем есть обеденная зона двойной высоты с соломенной крышей в загородном стиле.

УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ

— 236 м2 + бассейн 24 м2.
— До 10 гостей.
— 5 спален с двуспальными кроватями, собственной ванной комнатой и душем на открытом воздухе.

+ Посмотреть все удобства

— 2 вида на океан — Один с отдельным входом и 3 вида на джунгли — Один с отдельным входом
— Частная терраса с настилом.
— Внутренняя гостиная Внутренняя и внешняя столовая на 10 человек.
— Пляжный домик с шезлонгами и гамаками.
— Маленькая кухня с индукционной плитой с 2 конфорками, конвекционной духовкой, холодильником, винным шкафом, кофеваркой Jura, тостером и чайником.

BEACHFRONT

CASA PALMA

Этот дом с 4 спальнями и частным бассейном идеально подходит для семей, друзей или общественных встреч. Терраса с настилом идеально подходит для уютных ужинов, коктейлей или занятий йогой. Из частного бассейна открывается вид на пляж.

УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ

— 286 м2 + частный бассейн 29 м2.
— До 8 гостей.
— 4 спальни с кроватью King Size и собственной ванной комнатой.

+ Все удобства

— 1 с видом на океан.
— Одна спальня с отдельным входом и только душем на открытом воздухе.
Внутренняя жилая зона.
— Частная террасная терраса с гостиной и столовой.
— Пляжный домик с шезлонгами и гамаками.
— Маленькая кухня с индукционной плитой с 2 конфорками, холодильником и винным шкафом.

BEACHFRONT

CASA ARENA

Роскошь босиком, где песок и море сливаются в жилые помещения. С 4 спальнями, частным бассейном и столовой на свежем воздухе для небольшой семьи или пар, путешествующих вместе. Стиль создан для того, чтобы гость находился в контакте с природой и стихиями.

УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ

— 154 м2 + частный бассейн 18 м2.
— До 10 гостей.
— 3 номера с кроватью размера «king-size» + 1 номер с кроватью размера «queen-size» с собственной ванной комнатой и душем на открытом воздухе — все с отдельным внешним доступом.

+ Все удобства

— 3 вида на океан + 1 вид на джунгли.
— Гостиная с песчаным полом.
— Интерьер столовой. Отдельная крытая терраса.
— Пляжный домик с шезлонгами и гамаками.
— Маленькая кухня с индукционной плитой с 2 конфорками, конвекционной духовкой, холодильником, винным шкафом, кофеваркой Jura, тостером и чайником.

ЗАБРОНИРОВАТЬ CASA ARENA

BEACHFRONT

CASA VIENTO

Красивая вилла с 5 спальнями на берегу океана, полностью приватная.Идеально подходит для семей с детьми, расширенных семей или компаний друзей. Он имеет красивое жилое пространство на открытом воздухе, сад «джунгли», культовые интимные комнаты и эклектичный декор.

УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ

— 258 м2 + частный бассейн 36 м2.
— До 10 гостей.
— 5 спален с видом на океан и собственной ванной комнатой.

+ Посмотреть все удобства

— 3 кровати King Size + 2 двуспальные кровати.
— Внешняя столовая и зона отдыхаПляжный домик с шезлонгами и гамаками.
— Кухня на открытом воздухе с индукционной плитой, 4 конфорки, конвекционная печь, холодильник, холодильник для вина, кофеварка Jura, тостер и чайник.

CASITAS

Наши совершенно уникальные комнаты и дома построены с использованием местных материалов и строительных технологий.

CABAÑAS

Окунитесь в атмосферу старой школы Papaya Playa в наших Cabañas.

НОВЫЕ ЛОФТЫ

Уютные, удобные и уникальные, наши лофты идеально подходят для пар или небольших групп, ищущих эксклюзивного отдыха.

В НАЛИЧИИ
С общим или частным бассейном.

BEACHFRONT

CASITA LOFT

Casita в стиле лофт с большой террасой, которая переходит в открытую жилую зону с высокими потолками и успокаивающим видом на океан. Лестница ведет в уединенную спальню с отдельным душем.

УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ

+ Посмотреть все удобства

— Гостиная и столовая.
— Кондиционер.
— Пляжные сумки.
— Полотенца для бассейна.
— Фен.
— Халаты.
— Сейф.
— Бесплатный Wi-Fi.
— Есть минибар.
— 2 приветственные бутылки воды в день.
— Подготовка постели ко сну.

ЗАБРОНИРОВАТЬ CASITA LOFT
OCEANVIEW С БАССЕЙНОМ
CASITA LOFT

Casita в стиле лофт с большой террасой и частным бассейном с прохладным карибским бризом. Открытая гостиная с высокими потолками и успокаивающим видом на океан. Лестница ведет в уединенную спальню с отдельным душем.
УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ
+ Посмотреть все удобства
— 2-6 человек
— Терраса с зоной отдыха
— Вид на океан
— Гостиная и столовая
— 2 ванные комнаты с туалетом
— Кондиционер
— Пляжная сумка
— Полотенца для бассейна
— Фен
— Халаты
— Сейф
— Бесплатный Wi-Fi
— Доступен мини-бар
— 2 приветственные бутылки воды в день
— Подготовка постели ко сну
ЗАБРОНИРОВАТЬ ЛОФТ CASITA
CASITAS
Наш уникальный комнаты и дома построены с использованием местных материалов и строительных технологий.
CABAÑAS
Окунитесь в атмосферу старой школы Papaya Playa в наших Cabañas.
ПОСЛЕДУЮЩИЕ США
#papayaplayaproject
Загляните в поместье Коммодора Перри — новый проект отеля Кена Фулка, который обязательно нужно посетить в Остине, Техас
Слова особняк и коммодор побудили Кена Фулка подписать контракт на проектирование курортов Auberge Последняя работа Collection в Остине, штат Техас, — переосмысление загородного дома 1928 года в большой роскошный отель. «Я любил слово особняк с детства, — смеется дизайнер интерьеров.Не помешало и то, что он уже был поклонником печально известного необычного города Техаса, регулярно посещал ярмарку антиквариата Round Top, работал в этом районе и наслаждался музыкой. «Это необыкновенная собственность — 10 акров буколических гигантских дубов, ручей и небольшой мост, а также особняк 1920-х годов с традиционными садами? В нем были все мои детские фантазии ».
Здание в стиле итальянского Возрождения в стиле Возрождения площадью 10 800 квадратных футов, спроектированное местным архитектором Генри Бауэрсом Томпсоном, было построено для хлопкового магната Эдгара Перри по прозвищу Коммодор. «Я люблю фольклор вокруг поместья», — отмечает Фулк. «Когда Эдгар Перри продал его, он сказал что-то вроде:« Дом был слишком большим для одной семьи, но идеально подходил для вечеринки ». Этот дух повлиял на Фулка, поскольку он задумал не только физические пространства, но и нематериальные объекты. . «Это похоже на частное поместье, но мы открывали его, чтобы создать более крупное сообщество. Мы следующие распорядители этого объекта, и в этом есть что-то очень личное ».
«Мне нравится чувство трепета, когда вы входите в особняк», — говорит Фулк о впечатляющей оригинальной лестнице, ведущей к гостям.Художница Дебора Филлипс вручную расписала потолок с изображениями муз, которые повлияли на собственность и сообщество, которое они строили. «Мы хотели чтить эту традицию декоративной живописи как вида искусства, и она поднимает все на ступеньку выше».
Подход
Fulk к выставке Round Top Antiques Fair был таким, как если бы мы делали покупки для большого особняка. Я думаю, что обнаружение такого большого количества вещей в течение часа после Остина помогает связать это с местом, а также действительно собирать это за годы, когда мы покупали вещи, будь то картины, клубные стулья или коврики. Это особенно актуально для овальной библиотеки с оригинальной отделкой и декоративной лепниной.
Отель, включая недавно построенную гостиницу, спроектированную Moule & Polyzoides, состоит из 42 номеров и 12 люксов, пять из которых находятся в старинном особняке, чьи причуды, эксцентричность и роскошная отделка вдохновили направление дизайна. «Иногда люди видят исторические места и чувствуют, что хотят оставить в них свой след», — говорит Фулк. «Но здесь было так много хороших вещей, над которыми можно было поработать и развить.Для этого он подумал о том, какими будут Перри сегодня, столетие спустя, и как будет выглядеть их самая фантастическая вечеринка. «Мы не хотели, чтобы он застрял в янтаре или представлял собой какое-то историческое воссоздание, а на самом деле что-то яркое и живое».
Ремонт задней части дома был самым большим мероприятием, наряду с тем, что Фулк назвал «действительно сексуальными ванными комнатами». Странности были в значительной степени сохранены, и большинство общественных пространств сохранилось в своей первоначальной планировке, включая всю оригинальную плитку в апельсиновом карри, который стал фирменным оттенком отеля.
Фулк выполнил давнюю мечту, создав большой круглый бассейн, который он называет «шоу-стопером».
Вдобавок к этому Фулк отправился в город, добавляя слои настенных покрытий, занавесок и великолепных кроватей, а также декоративные картины и фрески, в том числе одну на вершине винтовой лестницы с изображениями муз, написанными вручную Деборой Филлипс. Ткань Пьера Фрея была обязательной: «Поскольку Остин полностью техасец, есть также что-то мирское и крутое, что, я думаю, придает ему немного бравады, и мы добавили это туда с некоторыми действительно самоуверенными тканями и настенными покрытиями, чтобы превратить немного прибавить громкости.
Коронавирус: работает ли размещение бездомных в отелях?
Итого
Должностные лица штата пытаются найти гостиничные номера для бездомных калифорнийцев с COVID-19 или уязвимыми местами, но говорят, что логистика устрашает.
Ричард Доббс кашлял, его лихорадило, и он снова готовился ко сну на тротуаре.
Доббса, 60 лет, бездомный в Сакраменто в течение последних двух лет, только что 28 марта был выписан из отделения неотложной помощи Медицинского центра Саттера, где ему сделали тест на COVID-19, болезнь, вызванную новым коронавирусом, и написали инструкции для как самоизолироваться, пока он ждал результатов.
«Отделите себя от других людей в своем доме», — гласило предупреждение с жирным лицом. «Оставайтесь дома, кроме случаев, когда вам будет оказана медицинская помощь», — говорится в другом.
Домом Доббса почти всегда был тротуар рядом с павильоном Уэллс Фарго, театром в центре Сакраменто. На следующий день сотрудники местного продовольственного банка увидели его в очереди и попытались найти для него номер в мотеле, где он мог бы безопасно самостоятельно пройти карантин.
Тест
Доббса оказался отрицательным. Но поскольку его пребывание в мотеле должно закончиться в понедельник, а соцработники округа пытаются поместить его в временное жилье, Доббс опасается, что теперь он еще более уязвим для вируса.
«Я бы остался (в мотеле) на некоторое время, потому что я всегда ненавидел заходить в приюты», — сказал Доббс. «Потому что в этих местах тебе становится плохо».
В рамках беспрецедентных усилий, вызванных пандемией, губернатор Гэвин Ньюсом и местные органы власти по всему штату заявляют, что изо всех сил пытаются найти 15000 гостиничных номеров для таких людей, как Доббс: бездомных и особенно подверженных или проявляющих симптомы коронавирусной инфекции.
Ричард Доббс в номере мотеля в Сакраменто.Фото любезно предоставлено Джинни Бейли, «Буханки и рыбки»
По мере того как бездомные калифорнийцы начинают переезжать в эти квартиры, у владельцев отелей, приютов, медицинских работников и государственных чиновников возникают новые вопросы: сколько должна стоить комната и кто должен за нее платить ? Как будут доставляться блюда? Как будут решаться пациенты с проблемами психического здоровья и наркомании?
И, когда все это закончится, люди в этих комнатах снова окажутся на улице?
Вот несколько ответов:
Сколько бездомных переселили в гостиницы и сколько комнат доступно?
Данные здесь отрывочные. Представитель офиса Ньюсома сказал, что сегодня 1813 отелей или номеров в мотелях заняты в рамках проекта Roomkey, совместной работы штата, округов и Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Ньюсом также сказал во время пресс-конференции, что штат помог приобрести 8 742 комнаты.
Государственные и местные органы жилищного строительства говорят, что данные Ньюсома занижены, потому что они не отражают независимых усилий правительств графств по самостоятельному обустройству гостиничных номеров. Округ Сан-Диего, получивший высокую оценку Ньюсома за быстрые действия, в середине марта получил 1300 номеров.Количество людей, фактически переселенных в гостиничные номера, также должно значительно увеличиться на этой неделе. Только в округе Лос-Анджелес к концу недели планируется занять более 1069 коек.
Но впереди стоит непростая задача. Более 150 000 человек остались без крова в Калифорнии, 108 000 — без крова; оптимистичный подсчет числа тех, кто переехал в гостиничные номера, на данный момент составляет немногим более 1% от общего числа. Для этого уже потребовалось много материально-технической гимнастики и персонала.Даже сосредоточение внимания только на группах населения с самым высоким риском — пожилых людях и лицах с сопутствующими заболеваниями — будет огромным делом.
Где отели? А мы говорим о Ritz или Motel 6?
Государственные и местные органы здравоохранения отказались предоставить исчерпывающий список отелей, которые открыли свои двери для бездомных. Они утверждают, что разглашение такой информации может привести к тому, что бездомные появятся в отелях и потребуют номера без направления от врачей или социальных работников.
По данным California Hotel & Lodging Association, более 1000 отелей по всему штату, по крайней мере, выразили заинтересованность в предоставлении помещений для временного карантина, хотя это включает временное жилье для медицинских работников и сотрудников службы экстренной помощи. Только на отели в округах Лос-Анджелес, Сан-Диего и Ориндж приходится более 40% возможных номеров в этом исследовании.
В то время как некоторые элитные бутики и известные бренды, такие как Comfort Inn и Radisson, участвуют в программе, власти штатов и округов добиваются большего успеха с небольшими независимыми мотелями, которые, возможно, уже имеют отношения с местными жилищными властями.
Это отчасти потому, что независимые владельцы мотелей могут действовать быстрее, чем крупные корпоративные сети, а отчасти потому, что эти мотели часто уже расположены в районах с приютами и другими поставщиками услуг для бездомных, что облегчает округам их запуск и запуск.
Достаточно ли отелей готовы на это?
Да, по крайней мере, пока.
Местные органы здравоохранения и по делам бездомных скажут вам, что поиск отелей и мотелей, желающих принять участие, еще не был серьезным препятствием.По крайней мере, не в сравнении с другими логистическими задержками (см. Ниже).
«Мы очень заинтересованы и восприимчивы со стороны операторов мотелей», — сказала Синтия Кавано, директор по работе с бездомными округа Сакраменто. «На самом деле у нас есть интерес к местам, которых мы никогда не ожидали, так что эта часть не была такой большой проблемой».
Основная причина, по которой отели и мотели так охотно открывают свои двери, очевидна: это не значит, что сейчас спрос на гостиничные номера высок.
«(Это) жестокие, беспрецедентные, необычные времена», — сказала Линн Морфельд, президент Калифорнийской ассоциации отелей и гостиниц. «Любой, кто сейчас открыт, теряет деньги»,
Морфельд сказал, что в обычную неделю без пандемии около 70% гостиничных номеров по всему штату заняты. Теперь это однозначные числа.
Кто платит за отели, сколько они платят и как насчет страховки?
Ньюсом заявил в конце прошлой недели, что Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям возьмет на себя 75% вкладов для комнат, в которых размещаются бездомные с положительным результатом теста, с симптомами заболевания, подверглись воздействию вируса или находятся в очень уязвимых группах населения. Округа зависят от остального, а также от услуг, таких как менеджеры по ведению дел и консультанты, которые могут понадобиться жителям. Округа могут использовать фонды штата на случай чрезвычайной ситуации для оплаты.
На данный момент штат выделил округам 150 миллионов долларов на оплату мотелей и других услуг по уходу за бездомными, но общие расходы, понесенные налогоплательщиками, несомненно, будут больше.
Стоимость аренды варьируется от округа к округу и от отеля к отелю. Но Морфельд сказал, что стоимость номеров в целом, по крайней мере, находится на расстоянии крика от ставок, которые платит федеральное правительство, когда его сотрудники остаются в отелях Калифорнии.Эта «стандартная» ставка составляет около 96 долларов за номер в сутки (выше в большинстве городов), а аренда обычно составляет от 60 до 90 дней с возможностью продления. Гостиницы также могут получать дополнительную компенсацию за более высокие страховые ставки и сопутствующие расходы.
Хотя местные органы власти и государство в целом договорились в контрактах на оплату любого имущественного ущерба, понесенного в результате перепрофилирования гостиничного номера, Морфельд сказал, что некоторые владельцы отелей все еще не уверены, что их собственность будет возвращена им в том состоянии, в котором она находилась. перед карантином.
«Это страх неизвестности», — сказал Морфельд.
Кто попадает в эти отели?
Первым приоритетом для чиновников здравоохранения штата и округа являются бездомные калифорнийцы с положительным результатом теста или симптомы COVID-19.
Хотя процесс варьируется от округа к округу, общий график выглядит следующим образом: Персонал приюта выявляет человека с симптомами и помещает его в приют как можно быстрее. Затем персонал приюта предупреждает медперсонал округа и персонал бездомных о том, что человеку нужна комната в мотеле, где они могут самоизолироваться.Затем этого человека безопасно переводят в «изоляционный» мотель, где медсестра и другой медицинский персонал следят за его здоровьем. Как только человек избавляется от симптомов и считается, что он больше не заразен, его выписывают обратно в приют или в другое жилье, если таковое имеется.
Если их состояние ухудшится, они могут быть доставлены в больницу. В эти «изоляционные» мотели могут входить не только бездомные, но и другие люди с симптомами или положительный результат теста, но не имеющие безопасного места для самоизоляции (например, в домах престарелых).
Несколько приютов по всему штату уже сообщили жителям о положительных тестах, и официальные лица надеются избежать вспышек болезни в приютах для собраний. Удаление пациентов с симптомами может также освободить больше кроватей, чтобы здоровые люди могли выйти с улицы. Но некоторые защитники по-прежнему предупреждают, что скопление людей и текучесть населения подвергают здоровых людей риску заражения вирусом.
Те, у кого на улице есть симптомы, также будут иметь право на проживание в отелях.
Как насчет бездомных, у которых нет вируса или у которых нет симптомов?
бездомных калифорнийцев старше 65 лет или с сопутствующими заболеваниями будут размещены в собственных номерах мотелей отдельно от тех, у кого есть положительный результат теста или симптомы заболевания. Неясно, как долго этому населению будет разрешено оставаться в своих комнатах, и это может варьироваться от округа к округу.
В своих недавних комментариях Ньюсом опроверг все ожидания того, что штат сможет предоставить мотели каждому калифорнийцу, живущему на улицах.Есть надежда, что благодаря быстрому расширению аварийных приютов (Сан-Диего преобразовал свой конференц-центр в приют; Лос-Анджелес преобразовал городские центры отдыха) бездомные, которые не соответствуют «высокоприоритетным» группам населения, имеющим право на проживание в отелях, все равно будут возможность заходить в помещение.
Но некоторые защитники бездомности осудили такой подход, настаивая на том, чтобы гостиничные номера были конфискованы для всех, у кого нет крова в разгар пандемии. План преобразования центра Москоне в Сан-Франциско во временное убежище был сокращен после того, как появились фотографии конференц-центра, заполненного тонкими ковриками для сна, складными стульями и многим другим.
Почему задержка между получением комнат и помещением людей внутрь?
16 марта Ньюсом сообщил, что штат помог приобрести первые две гостиницы для экстренного размещения бездомных у аэропорта Окленда в округе Аламеда. Но чернила на договоре об аренде высохли почти две недели, прежде чем бездомные действительно начали переезжать. Почему задержка?
Кадровое обеспечение. Наем врачей, медсестер, социальных работников, доставка еды, безопасность, уборка и другие услуги были большим препятствием, чем фактическое приобретение отелей.Для отелей, изолирующих тех, у кого есть симптомы, необходимы средства индивидуальной защиты для персонала округа, некоммерческих организаций и гостиниц.
Транспортировка также оказалась сложной проблемой, поскольку округа борются с тем, как безопасно перемещать бездомных с симптомами болезни с домашними животными и вещами, защищая при этом работников транзита.
«Наше население не просто садится в автобус с чемоданом», — сказал Кавано. «Необходимость в специализированном транспорте для всех этих вещей велика.”
Кто работает в отелях?
Персонал будет варьироваться от отеля к отелю и от округа к округу и будет зависеть от того, предназначены ли отели для изоляции бездомных, подозреваемых в наличии вируса, или просто уязвимых из-за возраста или основных заболеваний.
В отеле в центре Лос-Анджелеса проживают 23 человека с симптомами COVID-19 или с положительным результатом теста, в том числе несколько бездомных. В конечном итоге цель состоит в том, чтобы 284 из 300 номеров отеля были заняты людьми, которые изолируются.
В этом отеле круглосуточно работает медсестра. Медики проводят с жителями телефонные и видеоконференции. Частные службы безопасности следят за каждым этажом, а частные бригады по уборке в чистых комнатах с использованием средств индивидуальной защиты, когда это необходимо.
CNA Есения Чавес проверяет температуру Грехлина Райта, который регистрировался на номер в отеле через Project Roomkey в округе Лос-Анджелес 7 апреля 2020 г. Фото Майкла Оуэна Бейкера любезно предоставлено округом Лос-Анджелес
Стивен Фихтер или кто-то другой из некоммерческой организации PATH поставщик услуг для бездомных, здесь весь день, чтобы связаться с бездомными по телефону, доставить еду к их дверям и связать жителей с приютом и другими вариантами жилья после их пребывания.
Фихтер сказал, что, хотя такие организации, как PATH, рады помочь с инициативой по созданию мотелей, было трудно одновременно поддерживать другие операции для бездомных, в том числе действующие приюты.
«Это действительно сложная задача с укомплектованием персоналом, — сказал Фитчер. «Привлечение опытных людей, но не исключение других наших программ».
Хотя это не относится к гостиницам в центре Лос-Анджелеса, персонал также может быть назначен для помощи в уборке комнат или мест общего пользования.
Морфельд, глава калифорнийской ассоциации отелей штата Калифорния, сказал, что, хотя некоторые работники тюрем могут не решаться помочь, другие стремятся к работе и испытывают чувство гражданской миссии.
«Некоторых это устраивает, некоторых это пугает, — сказал Морфельд, — сказал Морфельд, который сказал, что некоторые отели ведут переговоры с округами, чтобы их персонал получил защитное снаряжение.
Что происходит после исчезновения вирусной угрозы?
В то время как владельцы отелей, государственные и местные чиновники и защитники бездомных по понятным причинам сосредоточены на текущем кризисе общественного здравоохранения, вопрос о том, что будет с бездомными после того, как исчезнет вирусная угроза, остается нерешенным.
Ньюсом сказал, что многие из договоров аренды, о которых идет речь, включают возможность покупки всей собственности для увеличения постоянного жилья, но Морфельд сказал, что большинство отелей и мотелей, с которыми он контактировал, не соглашались на такие варианты.
Хотя попытка вытеснить бездомных из гостиничного номера может стать кошмаром для связей с общественностью, Морфельд сказал, что его больше беспокоят возможные будущие судебные тяжбы со стороны адвокатов, которые предотвратят такие действия, если лучшие варианты жилья не материализуются.
«Что происходит, когда им некуда идти, и… (защитники) подают в суд на государство и говорят, что не могут их сдвинуть, а затем у государства связаны руки?» — сказал Морфельд. «Меня очень беспокоит судебный аспект».
Поставщики услуг для бездомных все еще пытаются подключить жителей приютов, мотелей и на улице к более постоянным жилищным решениям.
«Ничто из этого не останавливает наше внимание от того, что действительно решает проблему бездомности, и мы думаем, что у нас будет возможность переселить людей в постоянное жилье», — сказала Эмили Халкон, координатор службы помощи бездомным в городе Сакраменто.
А как насчет соседей этих отелей?
Как соседи относятся к близлежащим отелям, в которых проживают десятки бездомных, некоторые из которых имеют симптомы COVID-19? В округе Ориндж пожилые люди рядом с гостиницей на 138 мест, предназначенной для размещения бездомных, протестовали против этого соглашения до тех пор, пока округ не согласился найти другое место.
No related posts.