Гостиница в частном доме — проект мини-гостиницы на 10-30 человек
Собственная гостиница в доме – это дело, требующее особого терпения, труда и долгой, тщательной планировки каждой детали. Разработка проекта мини-гостиницы начинается, прежде всего, с выбора подходящего участка. На основе этой информации происходит точное определение всех моментов возведения будущей гостиницы. Особенности проектирования здания напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых можно отдельно отметить следующие:
- Ориентировочная вместительность мини-отеля, количество номеров в нём и их типы (одно- или двухместные, одно- или двухкомнатные).
- На какие категории клиентов будет рассчитан отель (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т.д.).
- Каким образом будет осуществляться питание клиентов (закуски или полноценное трёхразовое). В том случае, если вы выберете второй вариант, то вам потребуется заранее подобрать помещение для приготовления пищи.
- Какие услуги будут предоставляться клиентам гостиницы (например, СПА-отдых)
- Какое инженерное оборудование будет использоваться для обеспечения гостиницы.
Содержание материала
Вместимость мини-гостиницы
Вместимость небольшого отеля на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся непосредственно во время разработки проекта здания. Вместимость зависит, прежде всего, от размера пятна здания, а также тех или иных планировок, осуществляемых на основе этого пятна.
В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с местом расположения здания на участке. При этом следует учитывать удобство при входе или подъезду к территории гостиницы, разработку привлекательного внешнего вида конструкции, панорамный вид, открывающийся из окон отеля, его инженерное обеспечение.
На перовом этапе проектирования мини-гостиницы происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Вполне возможно, что у вас появится желание обустроить рядом с гостиницей небольшой автопарк, бассейн и т.д., поэтому следует заранее отвести определённый участок под эти нужды.
Проект мини-гостиницы в горной природной зонеВ процессе разработки генплана проектировщик должен изготовить примерный эскиз здания, наполнив его первичным набором различных помещений. За счёт этих действий происходит создание так называемой принципиальной планировочной схемы первого этажа, от которой будут зависеть типы планировки остальных этажей здания.
На какие категории клиентов рассчитана гостиница в частном доме
Основной задачей при решении этого вопроса является определение необходимых категорий номеров. К примеру, для клиентов, приехавших на семинар, отлично подойдут однокомнатные номера, а для бизнесменов – двухкомнатные номера класса люкс. Кроме этого, вам нужно определиться с тем, какую площадь будут занимать эти номера.
Также следует подобрать перечень сантехнического оборудования для санузлов. По ходу работы архитектор сможет расставить приборы таким образом, чтобы они занимали минимум площади и при этом функционировали по максимуму.
Какое питание выбрать: закуски или полноценную систему
Если вы решили отдать предпочтение полноценной трёхразовой системе питания, то заранее определите место хранения сырья для приготовления продуктов (рыбы, мяса, овощей и т.д.). Для этого придется обустроить холодильные камеры и кладовые. Естественно, вам потребуется несколько дополнительных помещений, где и будет происходить непосредственно сам процесс приготовления пищи (мясо-рыбный, кондитерский, холодно-горячий цех и т.д.), а также вспомогательные и служебные помещения.
Пример планировки гостиницы, расположенной в частном домеЕсли вы решили ограничиться только закусками, то с ролью помещений для круглосуточного хранения овощей могут прекрасно справиться простые холодильники. Количество технологических и бытовых помещений можно свести до минимума, достаточно моечной для посуды и непосредственно самой кухни. Если для приготовления блюд вы решите использовать только полуфабрикаты, то необходимость в кладовых отпадает (остальные помещения следует оставить).
Если же вам достаточно небольшого кафе, в котором будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, то единственное, что вам потребуется включить в планировку – служебное помещение рядом с мойкой и холодильником.
Сервис и услуги в мини-гостинице
На этажах должна быть устроена возможность приёма вещей в стирку, глажение и химчистку, а в вестибюле – услуги банковских и платёжных систем, телефонная связь, различные предложения из сферы оздоровительных процедур, отдыха и туризма. Рядом со зданием или в нём самом можно обустроить кабинеты для СПА-процедур, бассейн или сауну, теннисный корт и т.д.
Вернуться к оглавлениюИнженерное оборудование для небольшого отеля
Обязательным минимумом является наличие систем отопления, водоотведения и водоснабжения и электроснабжения. Кроме этого, современная комфортабельная мини-гостиница должна обладать системой кондиционирования, централизованного пылеудаления, компьютерного управления инженерным оборудованием, в некоторых случаях – лифтами.
Выбирая наиболее оптимальную систему вентиляции и кондиционирования, можно присмотреться к сплит-системе, которая является самым простым и удобным вариантом. Кроме этого, можно выбрать канальное или центральное кондиционирование. Обычно в конструкции «сплитов» для передачи холода или тепла используются тонкие трубопроводы хладагента, а при сбросе конденсата – тонкие трубки конденсатопровода, которые не нуждаются в слишком большом количестве свободного места в процессе установки системы.
В свою очередь, системы центрального и канального кондиционирования нуждаются в горизонтальных и вертикальных каналах для прохода воздуха, занимающих больше пространства.
Отдельно стоит упомянуть вопрос отопления здания. При небольших потребностях в тепле можно использовать дровяное, газовое или угольное отопление. Во время разработки проекта мини-гостиницы в жилых домах постарайтесь заранее определиться с тем, какой тип источника тепла для вас наиболее предпочтителен. К примеру, для газового котла следует отвести отдельное помещение, а дровяной или угольный рекомендуется обустроить вне здания, в связи с их высокими грязе- и пыле- генерирующими свойствами.
Вернуться к оглавлениюПроект мини-гостиницы
При создании любого проекта мини-гостиницы следует учитывать, что она предназначена не только для сдачи комнат в аренду, но и проживания самих хозяев. Основная задача в проектировании частных небольших отелей заключается в обеспечении качественной изоляции гостиничной и жилой части дома, чтобы гости и владельцы гостиницы не испытывали никаких неудобств во время проживания.
В идеале здание отеля должно быть трёхэтажным, чтобы под жилую часть были отведены 1 и 2 этажи, а для гостиничных номеров был ещё отведён и верхний этаж.
На первом этаже жилой части можно обустроить гардеробную, прихожую, санузлы общего пользования, котельную, гостиную, кухню-столовую и спальню. Гостиную и кухню-столовую можно отделить от коридора при помощи двустворчатой двери и стены. Удобным решением станет размещение на кухне входа в котельную, откуда можно попасть на террасу. При желании, дополнительный вход на террасу можно расположить и из самой кухни. На втором этаже традиционно размещаются санузлы общего пользования, спальни и кладовая.
На первом этаже гостиничной части располагают зону отдыха, санузел с душевой кабиной, общую кухню-столовую, гостевую комнату. Верхние этажи можно отвести под зоны отдыха, санузлы и душевые, гостевые комнаты (несколько из них – повышенной комфортности).
Такие проекты небольших гостиниц могут иметь, в среднем, от 10 до 15 комнат для гостей, с площадью от 10 до 20кв. м. Естественно, каждая комната должна быть оборудована собственным санузлом и душевой кабиной.
На этом видео можете посмотреть на пример проекта такой гостиницы на 10 номеров разного уровня комфорта
Дизайн-проект интерьера гостиниц (мини-отелей) в Москве
При разработке проекта интерьера отеля мы преследуем три главные цели: прибыльность, эргономика, эстетика.
Команда дизайнеров, специализирующихся на проектировании отелей, за счет применения современных гостиничных технологий создает дизайн-проекты, приносящие собственнику прибыль, а гостям – комфорт.
Рациональное использование каждого квадратного метра площади помогает добиться оптимального размера помещений, а значит, снижает расходы на постройку отеля, его комплектацию и обслуживание.
Бизнес-технологии в дизайне
Чтобы рационально использовать пространство, необходимо детально знать, как устроен гостиничный бизнес. Fantalis знает о гостиницах все, ведь мы не только разрабатываем проекты дизайна и строим, но и инвестируем сами.
Какова минимальная высота кроватей для удобной уборки? Как с комфортом разместить в лобби большую группу гостей? Как расположить конференц-зал по отношению к кухне, чтобы пользоваться им в качестве банкетного? Нужен ли ресторану отдельный вход с улицы для горожан? Как экономно регулировать освещение? Подобные детали определяют стоимость строительства и обслуживания отеля, что прямо влияет на его доходность.
Потоки гостей и персонала, доставка продуктов, алгоритмы уборки, безопасность и, конечно, уют – это и другое планируется в дизайн-проекте, чтобы избежать неудобств в ежедневной работе в будущем. Зная все тонкости отельного бизнеса и проведя тщательное маркетинговое исследование, можно создать востребованный и приносящий доход проект.
Специализируясь на гостиничном бизнесе, мы не тратим время на то, чтобы вникнуть в него с нуля, вместо этого, основываясь на многолетнем опыте, мы ищем идеальное решение в рамках бюджета.
Каждый проект требует полного погружения. Не всё измеряется деньгами. Важно, что остаётся после нас.
Роман Фанталис,
основатель компании
Удобство и рациональность
Проработанный комплекс удобен для посетителей и персонала. Продумать логистику посетителей и служащих, предусмотреть в комплектации интерьеров номеров то, что действительно необходимо, позаботиться об износоустойчивости, распланировать все с учетом минимальной и пиковой нагрузки – и сделать это так, чтобы гость чувствовал себя уютно и не отвлекался от цели приезда – залог комфортной гостиницы, пользующейся спросом.
Прибыльная эстетика
Интерьер отеля должен быть привлекательным и понятным его постояльцу. Полное раскрытие видовых характеристик, красота используемых вещей и уместность декора вдохновляют и восторгают того, кто пользуется этими благами, подчеркивая уникальность как независимых, так и сетевых заведений. В дизайн-проекте гостиницы эстетическая составляющая служит общей цели – получению прибыли от размещения гостей. Чтобы не расходовать ресурсы на декоративные излишества, важно соблюсти баланс между красотой и функциональностью.
Долговечность
Следует выбирать отделку и оборудование, соответствующие нагрузке и нормам безопасности. Мы, разрабатывая дизайн-проект интерьера отеля, подбираем материалы коммерческого класса, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию, антивандальные, пожароустойчивые и быстрые в уборке. Знание рынка помогает нам выбрать то, что подходит бюджету, снизив затраты на последующую эксплуатацию объекта.
Поэтапная разработка дизайн-проекта отеля
И в интерьере мини-отеля, и в крупном заведении с мировым именем должна быть узнаваемость, то, что воздействует на эмоции клиента. Современные технологии сделали отзывы посетивших особенно значимыми, вызвав среди отельеров любого масштаба усиленное внимание к дизайну заведения. Эстетичность и функциональность – то, что привлекает людей и стимулирует их делиться впечатлениями.
Дизайн гостиницы должен делать ее уютной для целевой аудитории. Умеренность и лаконичность интерьера отеля, легкость в пользовании, а также деликатное подчеркивание идеи проекта создают гармонию между эстетикой и функционалом.
Заказать проектирование дизайна можно для любого предприятия: от мини-гостиниц до сетевых и бутик-отелей. Стоимость и этапы разработки проекта несколько отличаются для независимых и сетевых предприятий.
Сетевые гостиницы
Мы знаем стандарты и бренд-буки мировых сетей и умеем работать в условиях жестких регламентов. Дизайн-проект гостиницы создается с учетом всех требований сети, интерьер дополняется элементами местного колорита там, где это допустимо.
Редизайн
Для уже существующих отелей и гостиниц в старых или исторических зданиях мы оказываем услуги по редизайну. Это не только изменение внешнего вида (или восстановление по колористическому паспорту) и дизайн-проект интерьеров гостиницы, но и модернизация ее функционала с полным использованием уже существующей базы.
Независимые гостиницы
Разработка дизайна ведется с нуля, по сути, создается и дизайн-проект самого отеля, и его бренд-бук.
Техническое задание
Для сторонних дизайнеров ТЗ пишет гостиничный технолог; мы можем составить его самостоятельно после определения концепции и бизнес-планирования. Преимущество обращения к профессионалам: нашим технологам, архитекторам и дизайнерам не надо разъяснять каждую мелочь, они способны предугадать многие рабочие моменты.
Все начинается с понимания целевой аудитории.
Мы подготовим бизнес-план, в нем есть описание целевой аудитории, целей ее пребывания, желаний и особенностей поведения; он используется для составления технического задания. ТЗ детально описывает требования к проектированию всех зон: номерной фонд, лобби, ресторан, конференц-зал, спа, бассейн, спортивный комплекс, детская комната, буфет и другие. В ТЗ определяется функционал отеля и описываются все требования для обеспечения быстрого обслуживания этого функционала.
Определяем:
-
Кто ваш клиент, и кто вы для него?
-
Что ему нужно, и что вы можете дать?
-
Как дать то, что ему нужно, используя минимум средств?
Планировочное решение
Детальное планировочное решение опирается на требования технического задания и учитывает все нюансы работы будущей гостиницы. На этой стадии проекта определяются расположение и площадь различных зон, их наполнение, повышенное внимание уделяется эргономике. Также планируется обслуживание всех элементов отеля, распределяются служебные потоки.
Решающую роль играет расстановка мебели. Если та неправильно подобрана, она занимает лишнюю площадь, что прямо влияет на стоимость гостиницы. Дизайн сосредоточен не только на красоте, основу разработки любого проекта составляет логика, рациональное объяснение предстоящей эксплуатации интерьера. Так каждый предмет будет на своем месте, востребованный и удобный для доступа.
Планируем:
-
Номера и общественные зоны.
-
Эффективное распределение пространства.
-
Эргономика интерьеров с помощью современных технологий и тенденций гостиничного бизнеса (средства автоматизации, мебель-трансформер, гибкие планировки и т. п.).
-
Продуманная логистика, делающая обслуживание незаметным для постояльцев.
Поиск стиля
Пока ведется работа над планировками, идет поиск стилевого решения гостиницы. Важно подобрать стиль, демонстрирующий предназначение и выгодно подчеркивающий достоинства. Мы выбираем эскизы и референсы (вспомогательные фотографии), из которых делаем доски настроения (moodboard – доска с изображениями, отражающая общее настроение). После их демонстрации и согласования делаем предварительные эскизы.
Включает в себя три направления: интерьер (дизайн комнат и общественных помещений), экстерьер (дизайн фасадов), благоустройство территории для городских и ландшафтный дизайн для загородных гостиниц (оформление прилегающих территорий).
Параллельно намечаются применяемые в проекте материалы и технологии.
Дизайн интерьера гостиничного номера
Если лобби – это лицо отеля, задающее первое впечатление, то номер – это ключ к общему восприятию. Там находятся дольше, активно используют предметы обстановки, следовательно, недостатки интерьера номера сильнее заметны.
Распределение комнат по категориям, их планировка, а также спецификация оформления номера – то, что обычно входит в проект дизайна номеров в отеле.
Мы продумываем интерьеры так, чтобы человек ощущал себя комфортно, быстро ориентировался и легко пользовался всем, что ему понадобится, а персонал мог незаметно и оперативно обслужить помещение. При этом уникальность каждого интерьера подчеркивается декором с минимальными финансовыми потерями.
Местный колорит
Разумно подчеркнуть в дизайн-проекте интерьера гостиницы местность, в которой та расположена, элементы ее культуры. Это может быть заметное влияние в случаях, когда регион – инструмент привлечения посетителей, или сдержанные мотивы (орнаменты в интерьере и на текстиле, цвета отделки, характерная посуда для региональных блюд в меню).
Ищем:
-
Эстетичное и удобное оформление территории отеля.
-
Дизайн экстерьера, гармонизирующий здание и окружающую среду.
-
Дизайн интерьера отеля, делающий жизнь клиента комфортнее.
3D визуализация
Когда определен общий стиль и согласованы планировки, начинается проработка деталей проекта. Наши специалисты создают 3D визуализацию территории, фасада и интерьеров гостиницы.
Выбирается отделка, FF&E (мебель, утварь, оборудование) и предметы декора. Результатом становится детальный дизайн-проект интерьеров и экстерьера гостиницы.
Рисуем:
-
Все помещения и зоны.
-
Их комплектация.
Презентация дизайна
Мы проводим презентацию дизайн-проекта, подробно описываем найденные решения, объясняем. Происходит согласование проекта с заказчиком.
Документация
После согласования проекта готовятся необходимые в дальнейшем документы. Мы предоставляем подробные спецификации, где расписаны отделочные материалы и комплектация гостиницы с указанием производителя вплоть до артикула. После этого для новых отелей начинается фаза проектирования и подготовки рабочей документации. Проектам редизайна на базе уже существующего здания сразу предоставляется рабочая документация по дизайн-проекту.
От планирования до открытия – Fantalis осуществляет все работы по созданию отеля. Можно заказать только дизайн-проект.
Готовые проекты гостиниц и мини-отелей из СИП-панелей «под ключ»
Небольшой отель вблизи вокзала, развязки автотраспорта, рядом с популярными достопримечательностями или местами отдыха, вдоль автотрасс или около автозаправок, будет очень выгодным вложением средств. Проживание в мини отеле будет дешевле, чем в обычной гостинице, и комфортнее, чем в кемпинге или хостеле. Главное, правильно выбрать строительный материал и СИП панели будут оптимальным вариантом.
В компании Виллози можно выбрать проект одно или двухэтажного мини отеля из СИП панелей. Помимо жилых номеров, кухни и санузлов проект включает подсобные помещения – места для хранения уборочного инвентаря и размещения администраторов, охранников, места для стирки и глажки белья и т.д. У нас можно выбрать готовый типовой проект мини гостиницы из СИП панелей или индивидуальный проект, созданный под конкретные требования и пожелания заказчика.
Преимущества мини отелей из СИП панелей
Из СИП панелей можно построить одно или двухэтажное здание любой площади и архитектурной сложности, которые будут обладать отличными характеристиками:
- Прочность и долговечность. Постройка из СИП панелей прослужит не одно десятилетие без серьезных капиталовложений.
- Эффективное энергосбережение. Для отопления гостиницы понадобиться минимальное количество энергоресурсов, что очень выгодно при постоянно растущих ценах на них.
- Высокие показатели звукоизоляции. Это очень важный показатель для мест совместного проживания большого количество людей.
- Бюджетная стоимость. Низкая цена строительных материалов, минимальные сроки строительства, отсутствие массивного фундамента делают мини отель из СИП панелей весьма выгодным в соотношении цена-качество.
- Быстрота возведения. Для строительства мини отеля из СИП панелей понадобиться от 2 месяцев до полугода. Никакой другой строительный материал не позволит возводить дома с такой скоростью. При строительстве не нужно использовать тяжелую строительную технику, а сборка мини отеля из СИП панелей вполне по силам строительной бригаде из 4-5 человек.
- Всесезонность. Строительные работы можно вести в любое время года и при любой погоде.
Недостатки мини отелей из СИП панелей
Помимо очевидных достоинств у мини отелей из СИП панелей есть определенные недостатки. Прежде всего, СИП панель состоит из 2 слоев древесно-стружечной плиты, а дерево, как известно горючий материал. Чтобы здание из СИП панелей соответствовало нормам пожарной безопасности общественных зданий, в процессе строительства все деревянные элементы обрабатываются антиперенами, а внутреннюю отделку лучше всего выполнить из негорючих материалов (гипсокартон).
В мини отеле из СИП панелей важно сделать качественную систему вентиляции, ведь дом из СИП панелей – это герметичная конструкция, не пропускающая воздух. Особенно это касается бытовых помещений и кухни.
Компания Виллози предлагает создание проекта строительства мини гостиницы из СИП панелей «под ключ». Помимо разработки проекта и производства домокомплекта строительных материалов мы выполним комплекс работ по установке фундамента и монтажу здания, а также сделаем отделочные работы и подведем инженерные коммуникации.
Мини гостиница может быть отдельно стоящей постройкой или наши архитекторы смогут сделать проект пристройки в виде мини отеля к уже существующему зданию. Благодаря легковесности материала дополнительная пристройка не окажет существенного влияния на основной фундамент здания.
Проект гостиницы на 10 номеров — заказать проекты мини гостиницы в Москве
Мини-гостиницы — прибыльное и достаточно распространенное явление в современном мире. Одними из наиболее востребованных являются проекты мини-гостиниц на 10 номеров, являющиеся частью жилого дома владельца. В данном случае здание разделено на две части. Одна из них предназначена для проживания семьи, вторая — для размещения гостей. Прежде, чем начинать строительство, обязательно следует разработать правильный проект в нашем архитектурном бюро ARXY, в котором будут учтены все нюансы и особенности будущего заведения и его специфики.
Основные особенности проекта гостиницы на 10 номеров в Москве
Перед тем, как составлять проектную документацию, следует выяснить основные особенности объекта.
— Ориентировочная вместительность гостей и типы номеров — одно- или двухкомнатные, одноместные или двухместные.
— Для какой категории клиентов предназначено заведение — бизнесмены, туристы, одиночки, семьи с детьми и так далее.
— Питание постояльцев — полноценное трехразовое (понадобится дополнительное помещение для приготовления еды и приема пищи) или легкие закуски.
— Предоставляемые услуги — СПА-салон, массажный кабинет и прочее.
— Инженерное оборудование, коммуникационные системы — их виды и способы прокладки.
В процессе создания проекта гостиницы на 10 номеров можно внести некоторые изменения, например, изменить планировку, добавить нежилых помещений и так далее. При создании документации берется во внимание и придомовая территория. Во многих случаях помимо основного здания планируется строительство игровых или спортивных площадок, парковки, бассейна и так далее. Чтобы пространство было максимально рационально использовано и при этом не пострадал внешний вид заведения и его функциональность все эти пункты разрабатываются изначально.
Проекты мини гостиниц на 10 номеров от архитектурного бюро ARXY
Существует огромное количество типовых проектов мини-гостиниц. К сожалению, не все их можно использовать в изначальном виде. Так как и климатические условия, и характеристики почвы, и размеры земельного участка, и потребности владельцев разные, готовые проекты требуют доработок и существенных изменений. Для заказчика подобное решение невыгодно, так как требует дополнительных материальных затрат.
Архитектурное бюро ARXY предлагает индивидуальные проекты в каждом отдельном случае. Такой подход к работе позволяет получить именно тот результат, который и необходим заказчику.
Помимо разработки и составления проектов вы можете воспользоваться услугами наших строителей и дизайнеров, благодаря которым уже по истечении небольшого промежутка времени вы сможете получить здание под ключ, готовое к незамедлительной эксплуатации.
Как открыть мини-гостиницу в частном доме
Безусловными лидерами среди помещений, в которых возможно организовать мини-отель, остаются частные дома. Многие владельцы загородной недвижимости и жилых помещений, расположенных в частных секторах городов, видят перспективу в организации своего небольшого бизнеса в сфере услуг.
Но перед тем как открыть мини-гостиницу в частном доме, необходимо выполнить несколько законодательных требований, первое из которых заключается в оформлении индивидуального предпринимательства (если владелец бизнеса один человек) или ООО (при управлении отелем нескольких партнеров).
Следует заметить, что полноценное ведение гостиничного дела без соответствующего статуса невозможно – это будет не гостиница, а сдача комнат в аренду, поэтому юридическое оформление бизнеса необходимо.
Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке?
Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:
- Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
- Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
- Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.
Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.
Категории постояльцев для гостиницы в частном доме
Задумываясь над тем, как открыть мини-гостиницу в частном доме, хозяину для начала следует определиться, какую категорию клиентов она заинтересует, и какой уровень комфортности номеров необходимо создать.
Если дом находится в местности, представляющей историческую ценность, следует ожидать гостей-туристов, которым не сколько важен комфорт комнат, столько возможность удобной транспортной развязки.
Если это местность с отлично развитой деловой инфраструктурой, то постояльцами будут участники различных семинаров и бизнесмены. Номера для этих двух категорий гостей несколько отличаются:
- в первом случае подойдут однокомнатные номера эконом-класса со стандартным набором мебели;
- во втором – двухкомнатные номера «люкс».
Необходимо предусмотреть наличие номеров с разным уровнем комфортабельности, а также рассчитанных на пребывание семейных пар с детьми, молодоженов и одиноких людей.
По соседству с хозяевами
Гостиница в частном доме предусматривает проживание хозяев, что называется за стенкой. Чтобы соседство не вызывало дискомфорта ни у владельца отеля, ни у его гостей, необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной.
Провести разделение зон в одноэтажном доме будет несколько проблематично, но при желании это сделать возможно, если привлечь опытного архитектора и грамотно организовать перепланировку.
Идеальным для размещения определенного количества гостей и проживания хозяев является трехэтажное здание. При наличии нескольких этажей на вопрос: как открыть мини-гостиницу в частном доме, сразу находится ответ – первый и второй уровни будут заняты под ресепшн, вестибюль, кухню со столовой и жилую часть, а третий – под гостиничные номера.
Для разделения одноэтажного дома можно использовать систему отдельных входов с разных сторон здания.
В трехэтажном доме вполне возможно обустроить до 20 гостиничных номеров, в помещении в один этаж – от 5 до 7.
Организация питания
Немаловажным пунктом в организации гостиничного бизнеса в частном доме остается организация питания гостей: право на существование имеет и полноценное трехразовое, и обеспечение постояльцев легкими закусками.
При полноценной системе питания владельцу гостиницы необходимо позаботиться о наличии профессионального оборудования для кухни и присутствии квалифицированного повара. Кроме того, в проекте нужно обязательно предусмотреть обустройство кладовых и цехов по приготовлению пищи, приобретение холодильных и морозильных камер.
Намного проще работать хозяевам гостиниц, предлагающих постояльцам исключительно закуски. Хранение продуктов обеспечивают обычные бытовые холодильники, а технологические процессы их приготовления сведены к минимуму.
Впрочем, хозяева гостиниц в частных домах, настолько доброжелательные и гостеприимные люди, что частенько балуют постояльцев домашней выпечкой или оригинальными блюдами собственного приготовления.
проект мини-гостиницы | Архитектурное бюро «Беларх»
Архитектурная мастерская «Беларх», работая на рынке архитектурных услуг по проектированию домов, рада предложить Вам услугу — проектирование мини-гостиниц, отелей и мотелей сосредоточенных у проезжих частей улиц, на крупных путепроводах и Федеральных трассах России. Качественно выполнить архитектурный проект мини-гостиницы или отеля мы готовы уже имея достаточный опыт в подобной работе. В период с 2008-20012 год, архитекторами мастерской были выполнены достаточно масштабные проекты гостиниц включая размещение бассейна, сауны, русской бани, внутреннего атриумного дворика, а так же отелей из деревянного кругляка на 12 мест и небольших баз отдыха с административным зданием и отдельно стоящими бунгало. Данный архитектурный проект включает в себя:
1. Генеральный план строительства мини-гостиницы или мотеля.
2. Проект ландшафтного благоустройства и озеленения прилегающей территории, с размещением парковочных мест у объекта строительства.
3. Архитектурную планировку.
4. Перспективные виды архитектурных решений фасадов гостиницы.
Разрабатывая проект детальной планировки мини-отеля необходимо, на каждом этапе проектирования, помнить о комфорте и удобстве будущего размещения гостей отеля. Данное условие относится к созданию удобства в планировке номеров, коридорных сообщений, доступности и интуитивной легкости пользования внутренней инфраструктурой здания. Так же важна грамотно разработанная планировка обеспечивающая беспрепятственной эвакуации из здания при возникновении чрезвычайной ситуации. Отметим, что наша проектная организация тщательно изучает опыт проектирования подобных объектов в других ведущих мировых странах и анализируя особенности конкретного места размещения мини-гостиницы, корректирует архитектурные и планировочные решения.
Стоимость и сроки разработки проекта мини-гостиницы или придорожного гостиничного комплекса обсуждается в индивидуальном порядке. Так же перед началом работы, считаем необходимым организацию выезда архитектора-проектировщика на место строительства для проведения фотофиксации и изучения особенности рельефа и градостроительной ситуации района.
Проекты деревянных гостиниц и мини-отелей на шесть номеров
/ Статьи / Проекты деревянных гостиниц на 6 номеровПроизводство и строительство деревянных гостиниц
Организация гостиничного бизнеса в малом формате, строительство гостиниц на 5 — 6 номеров – оптимальный вариант для начинающих предпринимателей. Начиная свое дело в сфере услуг и грамотно его развивая, почти половина владельцев небольших отелей не останавливается на достигнутом, а создает целые сети маленьких уютных гостиниц.
Сегодня большую популярность набирают гостиницы из деревянного бруса или сруба. Экологические отели имеют целый ряд преимуществ.
При правильной организации работы гостиницы прибыль от нее будет составлять около 40% от вложенных средств.
Преимущества небольшой деревянной гостиницы:
- низкие затраты на строительство;
- ограниченное количество персонала;
- стабильное количество постояльцев;
- стабильность дохода
- быстрая окупаемость проекта.
Компания «Стройгрупп» рада предложить отличные проекты гостиниц из сруба и бруса на 6 номеров!
Мы производим и строим деревянные дома, гостиницы, клубы. спортивные и банные комплексы из сруба в городах: Ростов, Краснодар, Тихорецк, Тимашевск, Сочи, Новороссийск, Анапа, Туапсе, Геленджик, Ейск, Майкоп, Армавир, Волгоград, Элиста, Астрахань, Ставрополь, Невинномысск, Минеральные Воды, Кисловодск, Пятигорск, Железноводск, Черкесск, Нальчик, Владикавказ, Махачкала.
Компания «Стройгрупп» предлагает большой выбор проектов:
- деревянных гостиниц из сруба и бруса,
- деревянных гостевых домов из сруба и бруса,
- деревянных мини отелей из сруба и бруса.
В нашем каталоге Вы сможете найти более 50 типовых и оригинальных проектов деревянных гостиниц.
Экономика и рынок требуют от отельеров небольшие гостиницы, которые точно будут загружены на 70-80% обеспечивая быструю окупаемость вложенных средств.
Проекты гостиниц из сруба и бруса на шесть номеров
В данной статье представлены небольшие по площади гостиницы из сруба и бруса В зависимости от площади и объема предлагаемых услуг они имеют разный состав помещений. Предложенные вашему вниманию гостиницы могут быть как самостоятельным объектом, так и частью гостиничного комплекса.
Мини гостиница из сруба на 6 номеров, площадь 300 метров
Параметры проекта:
- Современная гостиница из сруба.
- Количество номеров — 6
- Количество этажей — 2
- Площадь гостиницы — 300 (400-500) метров
- Основной материал — сруб
Мини гостиница из сруба на 6 номеров, площадь 320 метров
Параметры проекта:
- Современная гостиница из сруба.
- Количество номеров — 6
- Количество этажей — 2
- Площадь гостиницы — 320 метров
- Основной материал — сруб
Мини гостиница из сруба на 6 номеров, площадь 360 метров
Параметры проекта:
- Современная гостиница из сруба.
- Количество номеров — 6
- Количество этажей — 2
- Площадь гостиницы — 360 метров
- Основной материал — сруб
Преимущества возведения мини гостиниц из сруба и бруса
Мы строим гостиницы, отели, из натурального природного материала, что привлечёт к вам посетителей. Климат в зданиях из сруба мягкий, дышится в нём очень легко, ваши посетители почувствуют комфорт и уют.
Отели из разных пород дерева — отличный вариант для скорейшего создания бюджетного и комфортного размещения постояльцев.
Главные преимущества деревянных гостиниц:
- высокая скорость постройки здания
- малый вес здания и его элементов
- невысокая стоимость строительства
- гостиницы не предполагают дорогой внутренней отделки
- гостиницы не предполагают дорогой внешней отделки
- хорошая теплоизоляция здания
- снижение затрат на отопление
- хорошая звукоизоляция
- привлекательный внешний вид
Мы проектируем и строим гостиницы из сруба по специальной технологии с сохранением природных качеств дерева. В процессе строительства гостиниц мы используем только экологически чистые материалы в конструкции зданий, и в отделке внутренних помещений.
У нас большой выбор проектов гостиниц на шесть номеров, приходите!
Вас также могут заинтересовать
проектов отелей в США
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ— Отели открывают новые горизонты, проходят ремонт и вступают в партнерские отношения для проектов в США. Посмотрите, что находится в разработке:
Raffles Boston Bay Hotel & Residences Breaks Ground
Raffles Boston Back Bay Hotel & Residences сдвинулся с мертвой точки, открытие запланировано на начало 2022 года. 33-этажный проект стоимостью более 400 миллионов долларов станет первым многофункциональным комплексом на Севере. Америка для гостиничного бренда.В отеле будет 147 номеров, 146 фирменных резиденций и шесть заведений питания и напитков. Raffles Boston Back Bay Hotel & Residences разрабатывается совместным предприятием Trinity Stuart LLC, которое является партнерством владельцев отелей Гэри и Джеффри Сондерса из Saunders Hotel Group и девелопера Джордана Уоршоу из The Noannet Group вместе с их партнером по капиталу Cain International. Accor является партнером по управлению отелем, а Madison Realty Capital предоставляет 314 миллионов долларов на финансирование строительства.
Mohegan Gaming & Entertainment вступает в партнерство с Vegas Property
Mohegan Gaming & Entertainment (MGE) заключила многолетнее соглашение с JC Hospitality на управление площадью 60 000 кв. Футов. Игровое пространство в отеле Virgin Hotels Las Vegas, входящем в Curio Collection by Hilton, который вскоре будет построен, в зависимости от успешного завершения строительства и получения разрешения MGE от регулирующих органов Комиссией по азартным играм штата Невада. Отель недавно объявил о соглашении с AEG Presents, чтобы взять на себя управление, операции и бронирование для The Joint в Hard Rock Hotel & Casino Las Vegas с осени 2020 года после того, как отель будет переименован в Virgin Hotels Las Vegas.Восьмимесячный ремонт планируется начать в начале февраля 2020 года, а открытие обновленного казино-курорта в Лас-Вегасе запланировано на конец 2020 года.
Lakeside Property in the Works в Нью-Йорке
Нью-йоркская дизайнерская фирма Studio Tack и семейный дизайнерский дом The Brooklyn Home Company создали новый отель The Lake House на Канандайгуа, в котором сочетаются искусство и ремесла. и оздоровительный дизайн на озерах Фингер. Lake House — это наземный комплекс из нескольких зданий — это первый независимый отель семьи Сэндс.По задумке The Brooklyn Home Company, возглавляемой братом-сестрой-девелопером Биллом Калео, дизайнером Линдси Калео и ее мужем-художником Фитцхью Каролем, отель откроется летом 2020 года на базе озера Канандайгуа. В отеле на 125 номеров будут рестораны и кафе, а также помещения для проведения мероприятий в помещении и на открытом воздухе
Историческая реконструкция банка на заводе во Флинте, штат Мичиган
В 2020 году в центре города Флинт, штат Мичиган, откроется новая гостиница Hilton Garden Inn, а внутри бывшего здания сберегательного банка округа Дженеси будет проводиться реконструкция.Историческое 11-этажное здание, созданное по оригинальному проекту Tracy & Swartout, было вторым небоскребом Флинта, когда оно открылось в 1920 году. В результате нынешней трансформации будет построена гостиница Hilton Garden Inn на 101 номер с рестораном, помещениями для совещаний и террасой на крыше. Управлять отелем будет Crescent Hotels and Resorts. Строительством проекта совместно руководят фирмы DW Lurvey Co. и Sorenson Gross. Kraemer Design Group из Детройта — архитектор, дизайнер интерьеров и консультант по историческим вопросам.
Новый проект многофункционального назначения в Белвью, штат Вашингтон
После официальной церемонии закладки фундамента для проекта Avenue Bellevue стоимостью более 1 миллиарда долларов компания Fortress Development представила новые детали и художественные визуализации для Западной башни, второй из двух башен. Строительство элитных жилых домов, отелей и магазинов откроется в центре города Белвью, штат Вашингтон, летом 2022 года. Западная башня авеню будет включать 224 дома, известных как «Резиденции на авеню Бельвю», которые будут расположены в 25-этажном здании.
В отеле Arizona проводится ремонт
The Tuxon, независимый бутик-отель в Тусоне, штат Аризона, планируется открыть этой зимой, а летом 2020 года будут доступны дополнительные удобства. обновленные варианты еды и напитков, места общего пользования, а также бар в помещении и на открытом воздухе. Отель Tuxon управляется компанией Focus Hospitality Management, расположенной в Тусоне, штат Аризона.
Aparium Hotel Group откроет Surety Hotel в Де-Мойне, IA
Aparium Hotel Group откроет Surety Hotel в Де-Мойне, IA весной 2020 года.12-этажный бутик-отель на 138 номеров будет расположен в историческом финансовом и страховом районе города Де-Мойн. В отеле будут ресторан и бар, таверна Mulberry Street, помещения для встреч и мероприятий, включая бальный зал на 200 человек и частный открытый двор. Aparium Hotel Group заключила партнерские отношения с дизайнерской фирмой DLR Group и Slingshot Architecture для разработки проекта.
Hilton Garden Inn откроется в международном аэропорту Northwest Florida Beaches
The St.Joe Company представляет Hilton Garden Inn как бренд своего будущего отеля в международном аэропорту Northwest Florida Beaches в городе Уотерсунд, штат Флорида. Сент-Джо намеревается построить отель недалеко от угла бульвара Венчур Кроссингс и бульвара Уэст-Бэй у входа в Центр предпринимательства Венчуркроссингс. Завершение строительства должно быть завершено к 2021 году. В отеле Hilton Garden Inn будет 143 номера, конференц-зал и ресторан с полным спектром услуг.
Проект «От отеля до дома»
Housing Forward рада сделать следующий шаг в нашем ответе на кризис COVID-19.Мы считаем, что никто, временно укрывшийся из-за пандемии, не должен возвращаться на улицу.
С 1 июля мы переводим 110 человек и семей из временных мотелей / гостиниц в постоянные дома.Нам нужна ваша помощь в превращении пустых квартир в уютные дома.
Наша цель этим летом — собрать 110 комплектов «От отеля до дома» (которые мы обычно называем «Наборы от дома к дому»), содержащих обычные предметы домашнего обихода, такие как постельное белье и полотенца, посуда, кофейник, моющие средства и т. Д.
Представьте себе, какие вещи понадобятся, когда кто-то, кто был бездомным и временно жил в гостиничном номере, переезжает в пустую квартиру.
Как вы можете помочь кому-то поприветствовать дома с помощью комплекта «От отеля до дома»?
- Щелкните по ссылкам ниже, чтобы получить все, что вам нужно знать.
- Создайте свою собственную кампанию! Установите дату начала и окончания, чтобы собрать комнату или весь комплект.
- Расскажите своим друзьям, знакомым в социальных сетях, соседям, коллегам и членам религиозного сообщества о помощи в сборе предметов.
- Делайте покупки и делитесь нашим реестром Target, чтобы товары были отправлены напрямую в Housing Forward, 1851 S. 9 th Ave., Maywood, IL 60153 или
- Организуйте высадку, связавшись с Энид Джонсон, волонтером и менеджером по работе с общественностью, [email protected] или по телефону (708) 338-1724 x220
Нажмите здесь, чтобы внести свой вклад как частное лицо.
Щелкните здесь, чтобы нанять группу для спонсирования всего набора.
Добавьте этот сайт в закладки и возвращайтесь.Мы будем обновлять наш прогресс и делиться вашими историями.
Мы счастливы вместе работать над этим захватывающим проектом!
Спасибо.
Жилищный передовой персонал
Мы очень рады, что WGN TV решила осветить наш ответ на COVID-19, в частности нашу инициативу «От отеля до дома», которая охватит 110 клиентов. Мы смиренно благодарны за то, что являемся одними из самых собственных в Чикаго. Если вы пропустили …
https: // wgntv.ru / news / chicagos-very-own / suburban-nonprofit-help-to-house-them-in-need /
Для тех, кто использует реестр подарков Target, здесь можно найти название нашей организации.
Примечание. Не ограничивайтесь заказом только у Target и только указанными точными моделями. Мы предлагаем их на основе списка содержимого «От отеля до дома» в интерактивных PDF-файлах выше.
Большое спасибо!
Проектов · Ziger / Snead Architects
Исторический, отмеченный наградами, Исторический
Просмотр галереиЛучший высококлассный бутик-отель штата Мэриленд находится в особняке «Дом правительства», изящном образце архитектуры 19 века, в самом сердце района Маунт-Вернон в Балтиморе.Отель Ivy возвращает историческому особняку былую элегантность, превращая его в современное и уникальное место, отвечающее самым высоким современным стандартам. Сплоченный ансамбль старых и новых структур, проект представляет собой образцовый пример нового городского заполнения и исторической реконструкции, одновременно отвечая сложной внутренней программе.
Номера, люксы и основные общественные места отеля Ivy организованы таким образом, чтобы использовать закрытый сад, который является общим местом для гостей отеля и ресторана.Первый и второй этажи отеля Ivy тщательно спланированы таким образом, чтобы можно было разместить места для встреч гостей отеля и ресторана, не позволяя им пересекаться, создавая повышенное ощущение эксклюзивности для отеля и побуждая посетителей вернуться на ночлег. Ландшафтный и архитектурный замыслы объединены во внутреннем дворе, который определяется высокими стенами, обвитыми плющом кирпичами, внешней монументальной лестницей, водными сооружениями и уютными частными террасами. В новом здании использованы высококачественные материалы, которые тонко дополняют архитектуру существующего особняка, и обеспечивает величественный, но гостеприимный вход в отель Ivy.
Дополнительные улучшения включают новый внешний вид улиц, спа-центр на 2-м этаже, кухню с полным обслуживанием, а также современные механические, электрические, осветительные, безопасные, аудио / видео и информационные системы.
Команда дизайнеров: Джеймс Снид; Хью Маккормик; Дэниел Картер; Кейт Пайффер; Михару Моримото
Команда: Джеймс Поузи Ассошиэйтс — инженер-механик; Paulco Engineering — инженер-электрик; Morabito Consultants — инженер-строитель; Гауэр Томпсон — инженер-строитель; Lazarus Design Associates — ландшафтный архитектор; FLUX / Lumen Architecture — Художник по свету; Joszi Meskan Associates — дизайнер интерьеров; Сотрудник по акустическому дизайну — консультант по акустике; RTKL — Консультант по AV / IT; Проекты общественного питания — консультант по вопросам общественного питания;
Владелец: Azola Companies, Inc.
Расположение: Балтимор, Мэриленд
Стоимость строительства: более 18 миллионов долларов
Площадь: 35000 SF
Срок сдачи: 2015
Программа: гостевые комнаты и апартаменты, столовые, ресторан, спа, террасы, закрытый двор
Фотография: Дженнифер Хьюз
Правление Палм-Бич одобряет архитектуру для ремонта отеля Palm House
Архитектурная комиссия одобрила архитектуру, но хочет пересмотреть план озеленения давно застоявшейся собственности отеля Palm House в Палм-Бич.
ОБНОВЛЕНИЕ: Архитектурная комиссия Палм-Бич в среду проголосовала 6-1 за одобрение архитектуры проекта реконструкции отеля Palm House, хотя правление хочет еще раз взглянуть на светло-персиковый цвет, в котором будет окрашено здание.
Но комиссары отложили план благоустройства для повторного изучения на собрании 20 ноября после того, как услышали озабоченность адвокатов, представляющих соседей на Бразилиан-авеню, улице к югу от отеля.
Комиссарам нужна дополнительная информация о том, где будут установлены защитные ограждения от растений по южному периметру, и как на ландшафтный дизайн там повлияют ограничения, связанные со строительством и сервитутом, используемым отелем и соседними домами.
Правление также попросило команду дизайнеров отеля повторно изучить ландшафт на восточной стороне отеля и рассмотреть возможность добавления там служебных ворот на подъездной дорожке.
Комиссар Александр Айвз долго голосовал против утверждения архитектуры.
Комиссия также утвердила 11 вариантов кода для проекта, которые должны получить окончательное одобрение городского совета.
*
ОРИГИНАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ: Архитектурная фирма, проектирующая капитальный ремонт для завершения давно застоявшегося отеля Palm House, представит пересмотренные планы Архитектурной комиссии Палм-Бич в среду, как подтвердил поверенный.
Комиссары в прошлом месяце тепло встретили архитектора Шона МакЛендона из Cooper Carry в Атланте — и дали подробный список предложений — во время первоначальной проверки правлением проекта по адресу Royal Palm Way, 160.
Купер Керри был заказан для выполнения работ последним владельцем собственности, компанией, аффилированной с London + Regional Properties. Эта международная инвестиционная компания в сфере недвижимости специализируется на проектах в сфере гостеприимства.
Недвижимость отеля перешла к другому владельцу примерно за 40 миллионов долларов в мае 2018 года в результате частной продажи, одобренной судом по делам о банкротстве. Строительные работы в закрытом здании не ведутся уже шесть лет.
>> СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ: Реконструкция отеля в Палм-Бич все еще нуждается в доработке, утверждает правление.
Большая часть предлагаемого ремонта будет включать в себя ремонт или удаление элементов, которые отклоняются от планов, утвержденных много лет назад городскими властями, адвокат Маура Зиска Об этом сообщили в комиссии в прошлом месяце, представляя собственника недвижимости.
Циска в пятницу сообщил Daily News, что пересмотренные планы должны быть представлены на этой неделе. Правление соберется в среду, но может снова собраться в четверг, если потребуется больше времени для рассмотрения всех пунктов повестки дня.
СВЯЗАННЫЙ: Проект отеля в Палм-Бич: судья по делам о банкротстве одобрил продажу Palm House почти за 40 миллионов долларов
В прошлом месяце члены комиссии заявили, что их особенно беспокоит внешний вид и функции частей заднего двора, в центре которого находится бассейн. .В результате единогласного голосования 23 сентября они попросили архитектора уточнить детали и вернуться с исправлениями в этом месяце.
«Есть много мелких деталей, которые, я не думаю, работают в целом согласованно, и я бы очень хотел, чтобы вы подумали об этом», — сказал МакЛендону в прошлом месяце комиссар Александр Айвз, разделяя взгляды других членов правления.
И команда дизайнеров, кажется, приняла к сведению многие предложения.
Пересмотренные изображения, представленные в ратушу, показывают, что пешеходный переход, соединяющий главное здание отеля с залом для проведения мероприятий, был переработан во внутреннем дворе по просьбе уполномоченных.
Исчезла куполообразная конструкция на углу прохода. Его заменил более простой павильон в средиземноморском стиле с крышей из бочкообразной черепицы, такой же, как и в отеле. А сам проход более средиземноморский по стилю, с литыми каменными колоннами и простой конструкцией крыши.
Впечатляющая двухэтажная структура, определяющая вход из главного здания в бассейн, также была уменьшена в масштабе, как показывают новые изображения. Часть этого сооружения, облицованная литым камнем, была уменьшена до одноэтажного.Выше — терраса с тиковыми колоннами под бочко-черепичной крышей.
На противоположном конце бассейна водный элемент был переработан и стал выглядеть намного проще.
Другие изменения включают переработку служебной структуры у бассейна, а также изменение балюстрады на крыше здания для проведения мероприятий. Согласно планам, крыша не будет доступна для гостей и посетителей отеля.
На фасаде Royal Palm Way команда дизайнеров добавила окна к ранее глухой стене над входом в гараж и сняла парусиновые занавески с портье.
Команда дизайнеров также устранила мусорную площадку в юго-восточном углу дома. Площадка для мусора будет перенесена в служебную зону подвала и будет оснащена системой холодильного хранения.
В среду виртуальное заседание Архитектурной комиссии начнется в 9 часов утра на платформе Zoom Webinar. Подробные сведения о встрече и инструкции по входу в систему см. На сайте TownofPalmBeach.com.
>> СВЯЗАННЫЙ: Разработчик признал себя виновным в уголовном деле о мошенничестве Palm House
*
Эта история была обновлена окт.30, чтобы скорректировать количество членов комиссии, проголосовавших за одобрение архитектуры.
*
Эта история была обновлена 28 октября 020 года после того, как архитектурная комиссия Палм-Бич рассмотрела пересмотренные планы проекта отеля Palm House.
*
@PBDN_hofheinz
Реконструкция отеля Martin House в Акроне пока приостановлена
Крупный гостиничный проект в Акроне стал жертвой пандемии COVID-19, по крайней мере, на данный момент.
Планируемое переоборудование отеля Martin Center в кампусе Университета Акрона на сумму 21 миллион долларов США лишилось финансирования в прошлом году, когда его старший кредитор отказался от сделки, и проекту еще предстоит найти нового кредитора, готового заменить его. сказал Том Чема, председатель Cleveland’s Gateway Group.
«Мы пытались завершить работу, но из-за COVID они передумали. Это было 11 месяцев назад, и мы 11 месяцев пытались найти другого старшего кредитора», — сказал Чема, чья фирма сотрудничает с Paran Management, также из Кливленда, для развития собственности.
Предполагалось, что проект будет завершен в конце 2020 года, а проведение мероприятий и сдача помещений в аренду начнутся в начале этого года. Но сейчас девелоперы надеются начать строительство в этом году, надеюсь, весной.
Университет также имеет долю в продвижении проекта, поскольку Чема сказал, что школа сдает участок в аренду разработчикам и будет владеть миноритарной долей в отеле. Представитель университета задала разработчикам вопросы.
«Мы знаем только то, что они нам говорят — что они надеются начать строительство в конце весны 2021 года.(Строительство) должно занять около 13-15 месяцев «, — сообщила Лиза Крейг, специалист по связям со СМИ. Центр Мартина открылся в 1918 году как частный клуб для преподавателей, выпускников и других, в основном, богатых спонсоров университета. Но, как и многие частные клубы, Мартин пришел в упадок на протяжении десятилетий. В 1978 году он был передан фондом развития университета и, наконец, закрыт. в 2013.
Предлагаемый проект Martin House превратит это место в элитный бутик-отель. Планируется построить существующее здание площадью 35 000 квадратных футов с рестораном, кафе, банкетным залом, банкетными залами и вестибюлем, а также до 13 комнат для гостей. Еще 60 комнат будут построены в пристройке площадью 25 000 квадратных футов, согласно планам разработчиков.
Но после того, как он подумал, что проект открыт, а его финансирование почти завершено в конце 2019 года, Чема сказал, что теперь он практически вернулся к исходной точке и ищет нового старшего кредитора.Он отказался сообщить, какой банк отказался от участия в качестве основного кредитора.
Однако сейчас он находится под большим давлением, чем раньше.
«Где-то до конца этого года мы должны начать работу, иначе мы потеряем наши налоговые льготы», — сказал Чема.
Проект имеет исторические налоговые льготы в размере 3,2 миллиона долларов в качестве части капитала, половина из которых поступает от штата Огайо, а другая половина — от федерального правительства. Чема сказал, что государственная часть этих кредитов требует, чтобы проект был запущен в этом году, иначе разработчикам придется надеяться, что кредиты будут продлены, или им грозит их потеря.По его словам, срок действия федеральных налоговых льгот не истекает в конце года.
Чема сказал, что он особенно расстроен, потому что он хотел бы заняться строительством сейчас, чтобы отель был открыт, когда пандемия поднимется, а путешественники вернутся в воздух и дороги.
«Мы могли бы воспользоваться преимуществами того, что, как я думаю, все знают, — это растущий отложенный спрос… Я действительно верю, что мы социальные существа, и мы хотим объединиться», — сказал он. «И то, что, я думаю, понравится нашему бутик-отелю, никуда не денется.Люди по-прежнему будут хотеть пожениться, им по-прежнему будут нужны большие приемы, и они по-прежнему будут хотеть останавливаться в отелях ».
Но до сих пор он не смог найти кредитор, который согласен или готов рискнуть в связи с окончанием пандемии. Чема сказал, что разговаривал с банками, управляющими семейным капиталом и другими кредиторами, пытаясь вернуть проект в нужное русло.
Проект уже продлил свое соглашение с университетом, сказал Чема.Он надеется взять собственность под свой контроль весной, чтобы не просить о новом продлении.
«Это май, когда мы сказали университету, что будем учиться, поэтому нам придется продлить его, если к тому времени нас там не будет. Но я уверен, что нам не придется этого делать», — сказал он. сказал.
Чема — всегда оптимист в отношении разработок, над которыми работает; в конце концов, он завершил разработку Cleveland’s Gateway в 1990-х годах — сказал Мартин Хаус, «нужно больше вакцины и немного уверенности со стороны финансового сектора в том, что гостеприимство возвращается».«
Это не сам проект, а вся индустрия гостеприимства, которая заставила кредиторов отступить, — сказал он. — сказал Бернхэм.
Возможно, пройдет некоторое время, прежде чем кредиторы снова научатся вкладывать деньги в гостиничные проекты, — сказал Бернхэм, потому что не факт, что путешествия, особенно деловые, быстро вернутся в норму.Кредиторы могут захотеть сначала увидеть отскок, а потом ссудить.
«Я думаю, что потребуется время на деловые поездки и другие вещи, чтобы вернуться. Это просто реальность… Это никоим образом не удар по проекту. Это просто отрасль с проблемами», — сказал Бернхэм.
Tech Savvy — Complete Home Automation Сан-Франциско, Калифорния — 707.574.8728
Поместье Вудсайд | Винный Кантри Роскошный Отель | Св. Елены, склон холма | Напа Ранч | Горное отступление | Хилдсбург Хиллтоп | Роскошный отель в стиле жизни | Винный загородный дом | Pac Heights | Игровой домик | Сода Рок
Вудсайд Эстейт
Фотография принадлежит Полу Дайеру. ФотографияОб этом проекте
- Расположение: Вудсайд, Калифорния
- Размер: 10 000 квадратных футов, главный дом и дом у бассейна.
- Генеральный подрядчик: Clarum Homes
- Архитектура: Фельдман Архитектура
- Дизайн интерьера: Кендалл Уилкинсон Дизайн
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Контроль входа / доступа
- Подключенный дом
Отель класса люкс Wine Country
Об этом проекте
- Расположение: Yountville, CA
- Размер: Винтажный дом
- Генеральный подрядчик: Centric General Contractors
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Видеонаблюдение
- Наружная аудиосистема
- Сеть
St Helena Hillside
Фотография принадлежит Тиму Мэлоуни, Technical Imagery Studios.Об этом проекте
- Расположение: Св. Елены, Калифорния,
- Размер: 7000 квадратных футов
- Генеральный подрядчик: Джим Мерфи и партнеры
- Архитектура: Backen Gillam Kroeger Architects
- Дизайн интерьера: Backen Gillam Kroeger Architects
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Подключенный дом
Ранчо Напа
Фотография принадлежит Адриану Грегорутти.Об этом проекте
- Расположение: Напа, Калифорния
- Размер: 16,000 квадратных метров Главный дом и дом у бассейна. Сарай и машинный навес 6000 кв. Футов
- Генеральный подрядчик: Джим Мерфи и партнеры
- Архитектура: Backen Gillam Kroeger Architects
- Дизайн интерьера: Дженнифер Робин Интерьеры
- Дизайн освещения: Vita Pehar Design
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Подключенный дом
Mountain Retreat
Об этом проекте
- Расположение: Мартис Кэмп Траки, Калифорния
- Размер: 7500 квадратных футов
- Генеральный подрядчик: Томпсон Зюскинд
- Архитектура: Архитектура Джона Манискалько
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Подключенный дом
Хилдсбург Хиллтоп
Фотография принадлежала Joe Fletcher PhotographyОб этом проекте
- Расположение: Хилдсбург, Калифорния
- Размер: 5 000 квадратных футов Главный дом и гостевой дом
- Генеральный подрядчик: Caletti Jungsten Construction
- Архитектура: Фельдман Архитектура
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Подключенный дом
Отель класса люкс
Об этом проекте
- Расположение: Yountville, CA
- Бизнес: Отель Villagio
- Генеральный подрядчик: Centric General Contractors
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Сеть
- Видеонаблюдение
- Наружная аудиосистема
Винный загородный дом
Об этом проекте
- Расположение: Калистога, Калифорния
- Размер: 5 000 квадратных футов главного дома
- Генеральный подрядчик: Fairweather Associates
- Архитектура: Болин Цивински Джексон
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Подключенный дом
Pac Heights
Об этом проекте
- Расположение: Сан-Франциско, Калифорния
- Размер: 4570 квадратных футов
- Генеральный подрядчик: Джефф Кинг и компания
- Архитектор: СКА Архитектура + Дизайн
- Зарегистрированный архитектор: Фрэнсис Гоф Архитектор, Inc
- Дизайн интерьера: Неописуемые интерьеры
- Музыка для нескольких комнат
- Управление освещением
- Климат-контроль
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Подключенный дом
Игровой домик
Об этом проекте
- Расположение: Лос-Альтос-Хиллз, Калифорния
- Размер: 7000 квадратных футов главного дома
- Архитектура: Фельдман Архитектура
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Подключенный дом
Soda Rock
Об этом проекте
- Расположение: Хилдсбург, Калифорния
- Размер: Главный дом и гостевой дом площадью 5000 квадратных футов
- Генеральный подрядчик: Строительство Eames
- Архитектура: Дизайн Такка-Бернштейна
- Музыка для нескольких комнат
- Развлечения на открытом воздухе
- Домашняя сеть
- Домашний кинотеатр
- Видеонаблюдение
- Подключенный дом
Поместье Вудсайд | Винный Кантри Роскошный Отель | Св. Елены, склон холма | Напа Ранч | Горное отступление | Хилдсбург Хиллтоп | Роскошный отель в стиле жизни | Винный загородный дом | Pac Heights | Игровой домик | Сода Рок
Участие гранд-отеля LA в проекте Roomkey вызывает вопросы
ГубернаторГэвин Ньюсом, председатель Shenzhen New World Group Хуан Вэй и бывший член городского совета Лос-Анджелеса Хосе Хуисар (Гетти, Гранд-отель Лос-Анджелеса)ОБНОВЛЕНО, 5 января 2021 г .: Менее года назад черные внедорожники и иностранные туристы были переполнены Лос-Анджелес Гранд Отель Даунтаун, превосходный отель рядом с концертным залом Уолта Диснея и Музеем Броуда.
Сегодня палатки Армии Спасения окружают отель на Южной Фигероа-стрит, и поток бездомных мужчин и женщин втекает и уходит. Чад — один из них.Он сказал, что остановился в L.A. Grand с марта, проведя ночи рядом с автострадой Харбор. Ронда — другая. Она сказала, что отель принял ее, потому что у нее гепатит С.
Уже более семи месяцев стеклянный комплекс с 469 номерами является одним из нескольких отелей Лос-Анджелеса, которым через Project Roomkey платили за размещение бездомных. Губернатор Гэвин Ньюсом представил программу по укрытию и изоляции наиболее уязвимых к заражению и распространению коронавируса.
ВключениеL.A. Grand в Project Roomkey вызывает вопросы, учитывая, что его владелец, Shenzhen New World Group, был замешан в тщательно продуманном скандале с оплатой за игру с участием бывшего Л.A. Член городского совета Хосе Хейсар.
Должностные лица округа Лос-Анджелес не стали обсуждать свой выбор партнерства с китайским Shenzhen New World; окружной прокурор сослался на соображения общественного здоровья и безопасности в качестве причин не раскрытия деталей.
Shenzhen New World обвиняется в передаче Huizar сотен тысяч долларов в обмен на помощь в утверждении его масштабного проекта смешанного использования. Участие фирмы в Project Roomkey также подчеркивает непрозрачный характер программы экстренной помощи.Несмотря на то, что Project Roomkey предоставил убежище тысячам уязвимых жителей, он также вызвал разочарование у операторов отелей и защитников бездомных.
«Проект Roomkey был программой, которая развивалась стремительно», — сказала Пилар Буэльна, директор по развитию Южного Калифорнийского дивизиона Армии спасения. «Но теперь мы постепенно отказываемся от этого». Программа завершится в декабре.
Внедрение комплекса
Поскольку в середине марта разразилась пандемия, Ньюсом обнародовал план штата по размещению бездомных в гостиницах.«Бездомные калифорнийцы невероятно уязвимы для Covid-19 и часто не имеют возможности самоизолироваться или дистанцироваться от общества», — сказал он тогда.
К началу апреля родился Project Roomkey. Программа, финансируемая из федерального бюджета, направлена на борьбу со вспышкой коронавируса и, в процессе, направит 150 миллионов долларов в ослабленную гостиничную индустрию Калифорнии.
«Мы рассматривали Project Roomkey как жизнеспособный вариант для восстановления экономики индустрии гостеприимства», — сказал Пит Хиллан из California Hotel and Lodging Association.
Однако внедрение стало сложным.
Решая множество других проблем, связанных с пандемией, Ньюсом позволил округам выяснить, как реализовать Project Roomkey, и рассчитывал на то, что администрация Трампа поддержит расходы.
Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям ответило письмом от 27 марта, в котором говорилось, что правительство возместит Калифорнии расходы на проживание в гостиницах «лицам, у которых положительный результат теста на коронавирус, но которые не нуждаются в госпитализации, но нуждаются в изоляции или карантине; бессимптомные люди из группы высокого риска, люди старше 65 лет с определенными основными заболеваниями, включая респираторные заболевания, ослабленный иммунитет и хронические заболевания.”
В трехстраничном письме не упоминается слово «бездомный».
После письма FEMA местными правительственными агентствами, такими как Управление по делам бездомных Лос-Анджелеса, стало специально искать бездомных, которые также соответствуют требованиям правил возмещения расходов.
Ронда, которой 62 года и, как и Чад, не назвала свою фамилию из-за страха перед репрессиями, сказала, что изо всех сил пыталась найти комнату. В конце концов, ее впустили в отель, когда социальный работник заметил у нее гепатит С.
Учитывая установленные ограничения, округ Лос-Анджелес «довольно быстро мобилизовался», чтобы найти квалифицированных участников программы, сказал Гэри Пейнтер, профессор Школы государственной политики USC Sol Price.
Но спрос на кровати намного превысил имеющиеся. «Они не могли найти достаточно отелей для участия», — сказал Пейнтер.
По данным администрации губернатора,Project Roomkey разместил 22 000 человек по всему штату в различные периоды пандемии. По данным исследования Министерства жилищного строительства и городского развития США за 2019 год, количество бездомных в Калифорнии составляет 152000 человек.Согласно последним данным, опубликованным в июне, в округе Лос-Анджелес проживает около 67000 бездомных.
Алан Рей, президент гостиничного брокера Atlas Hospitality Group, сказал, что некоторые отели не участвовали в программе, потому что «владельцы были обеспокоены тем, что это повредит их будущему бизнесу. Их беспокоила возможная стигма и то, как они будут восприняты », — сказал он.
Рей добавил, что многие другие владельцы отелей, которые могли принять участие, не связались с Project Roomkey и не знали о процессе отбора.
Принимая миллионы
В прошлом году ФБР идентифицировало Шэньчжэнь Новый Свет как участника расширяющегося расследования взяточничества мэрии, сосредоточенного вокруг Хуэйзара. В мае предполагаемая роль разработчика стала более ясной, когда бывший сотрудник Huizar Джордж Эспарза заключил сделку о признании вины с федеральной прокуратурой.
Согласно заявлению, председатель Шэньчжэньского Нового Света Хуан Вэй предоставил Хуэйзару 600 000 долларов для урегулирования иска о сексуальных домогательствах. В свою очередь, Хуисар, тогдашний председатель влиятельного комитета Совета по планированию и землепользованию, поддержал план застройщика по преобразованию L.A. Grand в 77-этажную башню со множеством квартир, квартир и гостиничных номеров.
Во множестве федеральных обвинительных заключений и соглашений о признании вины, связанных с Huizar, прямо не упоминается Shenzhen New World, и компании не было предъявлено обвинение в совершении преступления. Сообщения с Shenzhen New World и L.A. Grand не возвращались.
Тем не менее, компания оказалась в центре скандала, когда собирала сборы, финансируемые налогоплательщиками, через Project Roomkey.
«Даже несмотря на то, что Хьюзар предстает перед уголовным судом, Shenzhen New World Group продолжает иметь очень хорошие связи», — сказал Кейси Мэддрен, президент организации United Neighborhoods для Лос-Анджелеса, общественной группы защиты интересов.
Лос-Анджелес Гранд играл роль в Project Roomkey с самого начала.
Армия спасения начала сотрудничать с городским управлением по обслуживанию бездомных в марте и вскоре разместилась рядом с гостиницей в центре города, которая расширила свою вместимость до 500 коек, сказал Буэльна. Отель был одним из нескольких локаций Project Roomkey, которым помогала управлять Армия Спасения.
Ожидается, что округ потратит 92 миллиона долларов на Project Roomkey и заплатит отелям от 59 до 120 долларов за номер в сутки.Поскольку L.A. Grand участвовал в программе с самого начала, вероятно, Shenzhen New World получил миллионы долларов; округ отказывается сообщить, заключил ли он контракт с компанией — или какой-либо другой — на проект Roomkey.
Выявление участвующих отелей «по определению приведет к раскрытию того, что жители этих сайтов страдают от серьезных заболеваний, представляющих собой неоправданное вторжение в их личную жизнь», — написал в своем уходе Л.A. Советник графства Мэри Уикхэм.
Она также отметила, что раскрытие информации об отелях может привести к тому, что люди появятся без проверки, что может «поставить под угрозу здоровье жителей, персонала и общества в целом».
Но Лиза Джейкобс, поверенный окружного адвокатского бюро, предложила объяснение, аналогичное объяснению Алана Рея: наименование отелей, по ее словам, может «заморозить их участие».
Войти в проект Homekey
Поскольку будущее финансирование Project Roomkey не определено, программа сворачивается.
Администрация губернатора и округ Лос-Анджелес перешли на Project Homekey. По этой версии государство приобретает отели и превращает их в дома для бездомных. Уже отобрано около дюжины объектов недвижимости в Лос-Анджелесе, большинство из которых являются мотелями.
23 октября Ньюсом объявил, что на новую программу пойдет еще 200 миллионов долларов. В отличие от Project Roomkey, отели Project Homekey идентифицируются по названию.
Но государство вызвало критику новой программы.
«Они платят 360 000 долларов за ключ от комнат, которые, вероятно, не стоят и половины этой суммы», — сказал Рэй.
В то время как такие отели, как L.A. Grand в Шэньчжэне, в настоящее время выходят из проекта Homekey, группы защиты бездомных, такие как Армия спасения, намерены перейти на новую версию.
«Проект Homekey был временным», — сказал директор по развитию Буэльна.