Календарь занятий

На этом семинаре дается обзор основных навыков работы с личными финансами; планирование бюджета; постановка и достижение финансовых целей; принятие финансовых решений и расходы; сбережения и инвестиции, управление капиталом; понимание того, как использовать кредит с умом и важность мониторинга вашего кредита.

Любой потенциальный покупатель жилья или нынешний домовладелец, который хотел бы расширить свои знания и лучше понять, как управлять личными финансами, может записаться на этот курс.

Календарь занятий

Вопросы? Ваш кредитор, участвующий в программе CHFA, может предоставить вам информацию о требованиях к обучению покупателей жилья и направить вас в ближайшее к вам агентство.

Если у вас есть вопросы, свяжитесь с консультационным персоналом CHFA, отправив электронное письмо на адрес [email protected] или позвоните по телефону (860) 571-439.6.

Жилищная комиссия Сан-Диего Программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье

Информация для покупателей жилья

Жилищная комиссия Сан-Диего (SDHC) предлагает отсроченные кредиты и субсидии на покупку жилья, чтобы помочь семьям с низким и средним доходом купить свое первое жилье.

Программа SDHC для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье*, может помочь в покупке дома на одну семью, таунхауса или кондоминиума в городе Сан-Диего.

Эта программа финансируется в основном за счет федеральных грантов Программы инвестиционного партнерства HOME Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) городу Сан-Диего, которые находятся в ведении SDHC.

Дополнительные источники финансирования включают фонды федерального блока развития сообщества, средства программы штата CalHome и фонды доступного жилья города Сан-Диего.

С 1988 года SDHC помог более чем 5 800 семьям и отдельным лицам купить свои первые дома.

* Ссуды и гранты программы SDHC для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, не могут использоваться вместе с программой доступного жилья для продажи .

Кроме того, SDHC управляет программой округа Сан-Диего, покупающей жилье впервые, и программой помощи при закрытии сделки. Эта программа Департамента жилищного строительства и общественного развития округа обслуживает некорпоративные районы округа, а также города:

• Карловы Вары
• Коронадо
• Дель Март
• Энсинитас
• Императорский пляж
• Ла Меса
• Лимонная роща
• Поуэй
• Сан-Маркос
• Санти
• Пляж Солана
• Перспектива

Город Сан-Диего и округ Сан-Диего программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, имеют разные квалификационные требования и особенности.

Подача заявления на участие в программах SDHC (город) или округа Сан-Диего для покупателей жилья впервые

1. Просмотрите пределы среднего дохода (AMI) в Сан-Диего, чтобы убедиться, что годовой валовой доход вашей семьи (до вычета налогов) не превышает лимита для размера вашей семьи. Сюда входят доходы всех взрослых членов домохозяйства.
2. Ознакомьтесь с описаниями и рекомендациями программы.
3. Свяжитесь с кредитным специалистом из нашего списка участвующих кредиторов. Кредитный специалист будет основным контактным лицом от предварительного одобрения до закрытия кредита. Кредитный специалист собирает всю необходимую документацию и подает заявку от имени заемщика в SDHC.
4. Пройдите курс обучения покупателей жилья у одобренного SDHC поставщика.
5. Работайте с агентом по недвижимости, чтобы найти недвижимость.

Город Сан-Диего

Процентная ставка 3%, программа ссуды с отсрочкой платежа
Покупатели, соответствующие требованиям, зарабатывающие не более 80 процентов AMI Сан-Диего, могут претендовать на получение ссуды с отсрочкой платежа, второго трастового кредита в размере до 22 процентов цена покупки (исходя из потребностей покупателя) с процентной ставкой, установленной в размере 3 процентов.

Никаких платежей не требуется в течение 30 лет, если только владелец не продает дом или больше не использует его в качестве основного места жительства, после чего должна быть погашена основная сумма, включая начисленные проценты.

Чтобы соответствовать требованиям, покупатель должен получить кредит с фиксированной процентной ставкой на первый трастовый договор; иметь достаточный доход, хороший кредитный рейтинг; и обеспечить минимальный первоначальный взнос в размере 3 процентов. Кандидаты также должны посещать курсы обучения покупателей жилья.

Программа грантов на приобретение жилья
Покупатели, зарабатывающие не более 80 процентов AMI Сан-Диего, имеют право на помощь в закрытии расходов в размере до 4 процентов от покупной цены, но не более 10 000 долларов США.

Домовладение Средства гранта для закрытия стоимости помощи будут прощены при закрытии условного депонирования. Заявка может подаваться только в сочетании с кредитной программой с отсрочкой платежа под 3% годовых.

Программа «Простимая ссуда при закрытии»
Покупатели, зарабатывающие не более 100 процентов AMI Сан-Диего, имеют право на помощь в покрытии расходов в размере до 4 процентов от покупной цены, но не более 10 000 долларов США.

Помощь прощается по истечении 6 лет, пока собственность остается занятой владельцем и нет дальнейших обременений.

County of San Diego

Соответствующие критериям семьи с доходом не более 80 процентов от AMI могут подать заявку на получение кредита с отсрочкой платежа под 3 процента в размере до 17 процентов от покупной цены для первоначального взноса плюс до 4 процентов от первоначального взноса. покупная цена для закрытия расходов на покупку дома на одну семью, таунхауса или кондоминиума в одной из программных областей округа Сан-Диего.

Все покупатели, заинтересованные в подаче заявки на помощь в рамках программы округа Сан-Диего, должны подать заявку через кредитора, утвержденного SDHC.

Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с [email protected].

Формы и документы

Руководство и руководящие принципы FTHB

3% Руководство по программе отложенного платежного кредита. Участвующие кредиторы

Законодатели Калифорнии хотят помочь вам купить дом CalMatters

Кратко

Законодатели предлагают программу первоначального взноса в размере 1 миллиарда долларов в год для тех, кто впервые покупает жилье, учитывая высокую стоимость жилья и растущие процентные ставки по ипотечным кредитам, в обмен на частичный пакет акций.

Lea este artículo en  español.

Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, часто полагаются на семейные подарки, чтобы внести авансовый платеж за свои дома. Теперь законодатели Калифорнии хотят, чтобы правительство взяло на себя роль щедрого родственника.

Законодатели предлагают создать фонд в миллиард долларов в государственном бюджете этого года, который предоставит первоначальным покупателям в Калифорнии либо все деньги, необходимые им для первоначального взноса, либо очень близко к этому, в обмен на частичные доли владения в этих резиденциях. .

Предложение, выдвинутое председателем Сената штата Pro Tem Тони Аткинс, появилось в связи с тем, что стремительно растущие цены на недвижимость увеличивают разрыв между теми, кто владеет собственным жильем, и теми, кто арендует его в Калифорнии. Как сообщила на прошлой неделе исследовательская компания CoreLogic, в прошлом году домовладельцы Золотого штата получили в среднем 141 000 долларов в виде собственного капитала, больше, чем в любом другом штате.

Уровень домовладения в Калифорнии, составляющий 56%, является вторым по величине в стране после Нью-Йорка, согласно данным переписи населения США.

Аткинс сказал, что программа California Dream for All направлена ​​на создание возможностей для покупателей с низким и средним доходом на быстрорастущем рынке, в том числе для тех, кто столкнулся с расовыми и экономическими барьерами на пути к домовладению.

«Программа «Калифорнийская мечта для всех» даст большему количеству людей шанс вырваться из круговорота аренды, — сказал Аткинс в прошлом месяце. «Это способно изменить жизнь людей».

Предложение является предметом переговоров между подавляющим большинством демократов в Законодательном собрании и губернатором Гэвином Ньюсомом, также демократом, о том, как потратить прогнозируемый профицит бюджета в размере 97,5 миллиардов долларов. В понедельник законодательный орган принял бюджет, который включает это предложение, хотя переговоры с Ньюсомом об окончательном общем плане расходов продолжаются.

Представитель губернатора отказался комментировать это предложение, сославшись на продолжающиеся переговоры. Он не был включен ни в первоначальный бюджет губернатора, ни в его майский пересмотренный бюджет.

Многомиллиардный фонд

Предложение по жилищному строительству, предусматривающее выпуск облигаций дохода на 1 миллиард долларов в год сроком на 10 лет для создания фонда, является крупнейшим из множества предложений, направленных на развитие домовладения в этом году. Предложение также включает 50 миллионов долларов в бюджет в этом году и 150 миллионов долларов в год после этого для оплаты административных расходов программы и процентных расходов по доходным облигациям.

Программа предусматривает помощь примерно 7700 заемщикам в год, согласно оценкам, сделанным разработчиками программы на основе прогнозов цен на жилье. Дата начала предлагаемой программы не указана.

Интерактивная графика

Загрузить интерактивную графику

В случае одобрения программа начнет выдавать беспроцентные вторые ипотечные кредиты, покрывающие до 30% покупной цены дома, хотя законодатели ожидают, что многие из кредитов будут покрывать 17%, предлагая заемщикам включить 3% их собственных денег или пары. кредит с другими программами для новых покупателей.

Беспроцентные ссуды будут возвращаться в государственный фонд всякий раз, когда дом продается или если в ходе рефинансирования наличными приобретается более крупная ипотека. Например, если фонд предоставил 20% на покупную цену дома, фонд вернет свои первоначальные инвестиции, а также 20% долю любого увеличения стоимости дома.

Программа будет реинвестировать эти доходы, давая фонду возможность выдавать новые кредиты подходящим участникам, даже если цены значительно выросли.

До тех пор, пока цены на жилье растут, этот план обеспечит справедливость для людей, которые в противном случае остались бы арендаторами. Программа также будет приносить государству достаточную прибыль, чтобы помочь будущим покупателям жилья.

Если цены упадут, домовладельцы все еще могут получить некоторую долю капитала, и фонд покроет убытки, говорят планировщики программы.

Повышение благосостояния поколений

Программа предназначена для обеспечения максимальной гибкости. Покупатели, которые исторически жили в районах с низким доходом, могут получить приоритет для некоторых фондов и могут использовать ссуды с общей признательностью для покупки в их нынешних районах или покупки домов в другом месте.

«Мы должны убедиться, что государственная программа помощи домовладельцам обслуживает людей во всех частях штата, в том числе в районах с высокими затратами», — сказал Мика Вайнберг, исполнительный директор некоммерческой группы California Forward, которая курировала разработку предложения.

«Мы не можем ждать, пока будет построено больше жилья для этих сообществ, чтобы начать создавать богатство поколений, которого они были лишены и которого они глубоко заслуживают», — сказал он во время недавних слушаний в законодательном органе.

Будьте в курсе нашей бесплатной рассылки, которая поможет вам привлечь к ответственности ваших руководителей

Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с Условиями.

Успех! Спасибо что подписались.

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Обработка…

Программа будет открыта для покупателей, зарабатывающих менее 150% среднего дохода в их районе, и она будет нацелена на покупателей жилья в первом поколении, а также на тех, у кого высокая задолженность по студенческим долгам.

В случае одобрения программа значительно улучшит доступность жилья в Калифорнии для людей, получивших один из кредитов, говорят сторонники. Если бы он существовал, например, в 2021 году, он уменьшил бы годовой доход, необходимый для покупки дома по средней цене 786 000 долларов, более чем на 30 000 долларов до примерно 9 долларов.0,000 , по словам Кейт Оуэнс, директора HR&A Advisors, Inc., одной из экономических консалтинговых фирм, нанятых для разработки программы.

Эта программа отличается от других программ помощи с первоначальным взносом тем, что большинство из них предлагают гораздо меньшие платежи, часто от 3% до 5% от покупной цены, в виде грантов или займов.

Предлагаемый государственный фонд позволяет домовладельцам не вносить первоначальный взнос, избавляя от необходимости откладывать средства на эти первоначальные инвестиции, что, по словам Аткинс, является самым большим препятствием для многих покупателей на сегодняшнем рынке.

Эти договоренности о разделе акций часто называют ипотечными кредитами с долевым приростом стоимости. Калифорнийский план станет крупнейшей попыткой эксперимента с такими ипотечными кредитами, когда-либо созданными в США, заявили разработчики программы.

Немногие могут позволить себе жилье

За 40-летний период программа может помочь примерно 157 000 семей с беспроцентными кредитами, сказал Джин Слейтер, председатель CSG Advisors, еще одной консалтинговой компании, нанятой для разработки программы.

Законодатели заявили, что они пытаются сделать больше для поддержки домовладельцев, особенно сейчас, когда пандемия подстегнула спрос на недвижимость для одной семьи, поскольку удаленные работники ищут больше места, а сообщества по всему штату прискорбно не достигают целей строительства жилья.

«До тех пор, пока Калифорния не отдаст приоритет доступному домовладению, поколение калифорнийцев будет фактически лишено одной из самых надежных доступных форм накопления богатства — владения домом», — заявил в апреле член Ассамблеи Тим Грейсон, демократ из Конкорда.

Узнать больше о законодателях, упомянутых в этом материале

Как он голосовал 2019-2020

Либерал Консервативный

Район 14 Демография

Раса/этническая принадлежность

Латиноамериканец 28%

Белый 42%

азиаты 15%

Черный 9%

Мультигонка 5%

Регистрация избирателей

Дем. 53%

GOP 18%

Нет партии 23%

Прочее 4%

Взносы на кампанию

Как м. Тим Грейсон взял по крайней мере 789 000 долларов от финансов, страхования и недвижимости отрасли с тех пор, как он был избран в законодательный орган. Это представляет 21% от общего объема его предвыборных взносов.

Как голосовала 2019-2020

Либерал Консервативный

Округ 39 Демография

Раса/этническая принадлежность

Латиноамериканец 19%

Белый 56%

азиаты 16%

Черный 5%

Мультигонка 4%

Регистрация избирателей

Дем. 44%

ГОП 23%

Нет партии 27%

Прочее 4%

Взносы на кампанию

Сенатор Тони Аткинс взял по крайней мере 1,8 миллиона долларов от труда секторе, так как она была избрана в законодательный орган. Это представляет 19% ее общих взносов кампании.

Повышение цен на жилье в Калифорнии означает, что доступность резко упала, особенно для чернокожих и латиноамериканских семей. Только 26% калифорнийских домохозяйств в целом заработали минимальный годовой доход, необходимый для покупки дома на одну семью по средней цене в прошлом году. Согласно отчету Калифорнийской ассоциации риелторов, которая поддерживает создание фонда первоначального взноса, только 17% семей чернокожих и латиноамериканцев могут позволить себе такую ​​недвижимость.

«Домовладение предоставляет работающим семьям беспрецедентную возможность накапливать богатство для поколений и испытывать финансовую стабильность благодаря фиксированной ипотеке против повышения арендной платы», — заявила Калифорнийская коалиция домовладельцев, группа, в которую входят риэлторы, Калифорнийская ассоциация строительной индустрии и Habitat for Humanity. .

«Эти решения по финансированию особенно важны для цветных сообществ, которые все еще сталкиваются с непропорционально низким уровнем владения жильем из-за многолетней дискриминационной жилищной практики».

Возможные осложнения

Ричард Грин, директор Центра недвижимости Ласк Университета Южной Калифорнии, выдвинул конкурирующее исследовательское предложение, которое не было выбрано штатом. Он поддерживает цели рассматриваемого, но обеспокоен тем, насколько это сложно.

«Есть много вещей в жизни, где идея политики великолепна, (но) реализовать ее сложно», — сказал он, добавив, что, хотя программа будет лишь частью огромного рынка жилья штата, она может способствовать росту цены, если он стал больше. «Если эта программа масштабируется, она почти наверняка окажет хоть какое-то влияние».

Эндрю Кэплин, профессор Нью-Йоркского университета, написавший книгу о программах долевого участия, сказал, что ему не терпится увидеть взлет этой концепции, но он в основном продвигал эту идею для частных инвесторов, а не для правительств.

Кэплин не изучал калифорнийский план, но он сказал, что будет обеспокоен тем, что политики могут почувствовать давление, чтобы они не требовали погашения, и «в конце концов все сошлись во мнении, что мы не можем на самом деле собрать деньги — как студенческие ссуды. ».

Чужая ипотека

Если бы программа существовала, она могла бы помочь покупателю жилья, такой как 29-летняя Аралин Такер, которая переехала в Сакраменто в 2017 году, потому что ее стоимость была выше, чем на рынке жилья в ее родном городе Сан-Хосе.

Такер, имеющий степень магистра в области государственной политики и управления Университета штата Сакраменто, работает в отделе кадров в частной школе. Она смогла позволить себе кондоминиум с двумя спальнями в Сакраменто только после того, как ее родители внесли большую часть первоначального взноса в качестве подарка.

Покупка дома была важна, сказала она, потому что до того, как ей исполнилось 18 лет, ее семья переезжала по крайней мере четыре раза, временами в нестабильных жилищных условиях.

«Создание богатства поколений и обеспечение безопасности было очень важно для моих родителей, — сказала она.

Помощь с первоначальным взносом была критической, потому что ее платеж по ипотеке всего на 200 долларов больше, чем арендная плата, сказала она, но она не могла накопить на первоначальный взнос самостоятельно.

«Люди моего поколения, у нас так много дополнительных расходов, что мы не можем отложить эти деньги в качестве первоначального взноса», — сказала она.

«Здесь я зарабатываю достаточно денег, чтобы позволить себе ежемесячную арендную плату в размере 2200 долларов, которую я ежемесячно выплачиваю вовремя, и все же я не могу претендовать на получение ипотеки, потому что у меня нет первоначального взноса», — сказала она. «Мы постоянно отстаем, и мы платим в систему, которая ничего не дает нам в отношении справедливости. Я плачу чужую ипотеку».

Эта статья является частью проекта California Divide , совместного проекта новостных служб, изучающего неравенство доходов и экономическое выживание в Калифорнии.

подробнее о жилье

Все больше чернокожих и латиноамериканцев в Калифорнии сталкиваются с недосягаемыми ценами на жилье

Исследование Калифорнийской ассоциации риэлторов показало, что менее одной из пяти семей чернокожих и латиноамериканцев могут купить дом на одну семью по средней цене, что подчеркивает неравенство доходов в Калифорнии и высокая стоимость жилья.

Алехандро Лазо 24 марта 2022 г. 24 марта 2022 г.

Мы хотим услышать от вас

Хотите оставить комментарий гостя или реакцию на статью, которую мы написали? Вы можете найти наши правила подачи здесь. Пожалуйста, свяжитесь с CalMatters с любыми комментариями: [email protected]

История, которую вы только что прочитали, была профинансирована такими же людьми, как вы.

CalMatters — это некоммерческий отдел новостей, и ваши пожертвования, не облагаемые налогом, помогают нам продолжать предоставлять вам и всем калифорнийцам важную беспристрастную информацию.

пожертвовать сейчас

Поддержка некоммерческих и беспартийных новостей — один из способов бороться с поляризацией журналистики .

Джонатан, Лагуна Нигель

Избранный участник программы CalMatters

Стимулы для домовладельцев | Департамент жилищного строительства и общественного развития города Балтимора

Добро пожаловать в Управление домовладения!

Управление домовладельцев предлагает различные поощрительные программы для покупателей жилья в городе Балтимор. Эти поощрения могут сделать покупку дома более доступной за счет снижения затрат на закрытие и увеличения первоначального взноса.

Все поощрительные программы требуют консультации по вопросам домовладения в одобренном городскими властями консультационном агентстве в течение одного года до написания предложения о покупке дома, а также вложения минимум 1000 долларов США из собственных средств покупателя на покупку недвижимости. Все поощрения предоставляются в виде пятилетних безвозмездных ссуд, за исключением программы «Живи рядом со своей работой», которая предлагается в виде гранта.

Обратите внимание, что чеки на поощрение домовладения обычно выдаются через 10–15 рабочих дней после утверждения заявки. Неожиданные задержки, связанные с COVID-19также может произойти пандемия. Пожалуйста, планируйте соответствующим образом и подавайте заявку как можно раньше, но не позднее, чем за тридцать дней до расчета.

Программы поощрения и контактная информация

Основная информация о наших программах поощрения приведена здесь. Для получения дополнительной общей информации обращайтесь по основному телефону Управления домовладения по телефону 410-396-3124. Для получения информации о конкретных программах свяжитесь с указанным координатором программы.

Наше приложение онлайн . Чтобы зарегистрировать свою учетную запись, войти в систему и подать заявку, посетите наш портал для кандидатов . Обратите внимание, что ваше консультационное агентство по вопросам жилья и кредитор должны заполнить онлайн-заявку, если вы подаете заявку на участие в Программе стимулирования покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

Программа домовладения сотрудников города Балтимора  – 5 000 долларов США для сотрудников городских и полугородских агентств, проработавших не менее шести месяцев. Свяжитесь с Мэрилин Хинтон-Браун или позвоните ей по 410-39.6-4104.

Покупка в Балтимор   — 5000 долларов США, присуждаемые в результате лотереи тем, кто посещает троллейбусный тур по Балтимору и выполняет другие условия. Свяжитесь с Мией Коньер или позвоните ей по телефону 410-396-1319.

Программа поощрения покупателей жилья, впервые приобретающих жилье . Эта программа, ранее известная как Программа помощи владельцам домов CDBG, была переименована и переработана! Для заявок, поданных 1 мая 2022 года или позднее, базовая сумма поощрения составляет 10 000 долларов США для покупателей жилья, впервые покупающих жилье с доходом семьи на уровне 80 % медианного дохода по региону или ниже. Текущие лимиты дохода показаны в таблице ниже.

Household Size	Income Limit
1	$62,600
2	$71,550
3	$80,500
4	$89,400
5	96 600 долл. США
6	103 750 долл. США
7	110 900 долл. США
8	118 050 долларов США

Дополнительный бонус в размере 5000 долларов США предоставляется покупателям жилья, которые (а) покупают дом, который они арендовали и занимали не менее шести месяцев, или (б) имеют инвалидность или имеют члена семьи с инвалидностью. Это определение инвалидности, основанное на федеральном законе, используется для определения права на участие в этой программе.

Дополнительный бонус в размере 10 000 долларов США предоставляется покупателям жилья, приобретающим недвижимость в одной из инвестиционных зон города Балтимора. Чтобы проверить, находится ли недвижимость в зоне импакт-инвестирования, следуйте этим инструкциям:

1. Перейдите в CoDeMap здесь.

2. В списке слоев отмените выбор всех слоев, кроме областей воздействия инвестиций, которые расположены в разделе «Области внимания». Список слоев должен выглядеть следующим образом:

… и сгенерированная карта должна выглядеть так (Области инвестиций отмечены желтыми и черными пунктирными линиями):

3. Поиск объекта вас интересует в строке поиска в левом верхнем углу. Недвижимость будет нанесена на карту, и вы сможете увидеть, попадает ли она в какую-либо из зон воздействия инвестиций.

Для получения дополнительной информации о Программе поощрения покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, свяжитесь с Брендой Уинстон или позвоните по телефону 443-984-2264.

Живите рядом с работой  — Это партнерство с участвующими работодателями поощряет приобретение жилья рядом с местом работы. Городские власти уравновешивают взносы работодателей в размере от 1000 до 2500 долларов США, а общая сумма поощрений составляет от 2000 до 5000 долларов США в зависимости от работодателя. Свяжитесь с Монией Бриггс или позвоните ей по телефону 410-396-4209.

Vacants to Value Booster  — Стимул в размере 10 000 долл. США за недвижимость, на которую было выдано выданное городскими властями Уведомление о вакантном здании как минимум за один год до (а) восстановления собственности застройщиком или (б) продажи собственности покупатель жилья, который намеревается отремонтировать недвижимость, используя кредит на приобретение / восстановление. При подаче заявления необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость. Свяжитесь с Майклом Гайе или позвоните по телефону 410-396-4160.

Incentive Tracker (начиная с 9/6/22)

Поощрения закладываются в бюджет ежегодно на финансовый год города, который начинается 1 июля и заканчивается 30 июня. На приведенной ниже диаграмме показаны поощрения, доступные в настоящее время для каждой программы. Не забудьте запланировать расчет как минимум за 30 дней до подачи заявки.

Дополнительные ресурсы

. Homebuying Experience 

Управление политики и процедур в отношении домовладения 

Онлайн-регистрация приложений и вход в систему

Правила и процедуры «Жить рядом с вашей работой»

Форма подтверждения работодателя «Жить рядом с вашей работой»

Заявление работодателя «Живите рядом с вашей работой»

Жилой центр Балтимора

Ипотечная программа штата Мэриленд

Кредиты и программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье

Покупка вашего первого дома может показаться проще
если вы разберете ее

Нет двух одинаковых поездок, чтобы купить дом. Но знание ключевых шагов, а также наличие некоторых советов, инструментов и команды, которая поможет вам, может помочь. Читайте дальше, чтобы узнать больше, и вы также можете связаться с консультантом.

Шаг 1:

Каждый, кто впервые покупает жилье, должен знать основы

Новое в домашнем финансировании?

Покупка первого дома – это большое дело. Между сравнением районов и просмотром списков недвижимости убедитесь, что вы понимаете основы финансирования жилья — от ипотечных ставок до сборов и затрат.

Несколько соображений

Вы можете подумать о том, как вы могли бы оплатить первоначальный взнос. Вы также можете пройти предварительную квалификацию — предоставьте некоторую базовую информацию, чтобы получить представление о ценовом диапазоне вашего дома. (Вы узнаете больше о предварительном утверждении, которое немного отличается, на шаге 2.)

Оцените диапазон цен

У вас есть несколько способов сделать это. Вы можете воспользоваться нашим калькулятором в любое время. Или обратитесь к опытному ипотечному консультанту, который поможет вам на протяжении всего процесса.

Свяжитесь с консультантом

Советы и инструменты

• Оцените диапазон цен (калькулятор)
• Внесение первоначального взноса за дом
• Что такое годовые? Изучите основы
• Учебный центр по ипотечному кредитованию
• Проверочные курсы

Шаг 2:

Усильте свое предложение с предварительным одобрением ипотеки

Получить предварительное одобрение

Пока вы посещаете дни открытых дверей и выбираете дом своей мечты, не пропустите еще один ключевой шаг: подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки.

Это усиливает ваше предложение 

Предварительное одобрение Wells Fargo показывает продавцам, что вы серьезный и подготовленный покупатель. ^{Плюс, по сравнению с предварительной квалификацией, он даст вам более точное представление о потенциальной сумме кредита, ежемесячном платеже и процентной ставке.}

Мы будем работать с вами

Вы можете работать с одним из наших консультантов, который будет сопровождать вас через процесс предварительного утверждения на каждом этапе. Или вы можете подать заявку на предварительное одобрение онлайн. Тебе решать.

Contact us about preapproval

Tips and tools

• Compare loans (calculator)
• Understand your loan options
• Prequalification versus preapproval (video)
• Apply now for preapproval

Шаг 3:

Завершить

Вы нашли дом, который вам понравился

Продавец принял ваше предложение. Вы подали заявку, и ваш кредит был одобрен. Это огромно!

Закрытие — это последний этап

Прежде чем вы начнете собирать коробки для своего нового дома, вам еще нужно закрыть кредит. Процесс может показаться незнакомым, если вы впервые покупаете жилье.

Мы продолжаем направлять вас

Мы расскажем вам, что нужно иметь наготове, чтобы закрыть ваш кредит без проблем. Мы напомним вам о необходимых шагах, а также сообщим вам, какие расходы вы можете ожидать при закрытии сделки.

Более того, вы можете легко управлять документами и отслеживать свое заявление с помощью нашего упрощенного онлайн-приложения — оно доступно для большинства кредитов. Спросите нас о деталях.

Советы и инструменты

• Заключительные расходы: чего ожидать
• Часто задаваемые вопросы по жилищной ипотеке

Центр обучения ипотечному кредитованию

Узнайте больше о процессе покупки жилья в Центре обучения ипотеке.

Остались вопросы?

• Завершение сохраненного приложения
• Проверить статус заявки
• Войти, чтобы управлять своей учетной записью
• Часто задаваемые вопросы об ипотеке
• Помощь клиентам и способы оплаты

Новые кредиты

1-866-383-5345
Пн – Пт: 7:00 – 20:00
Сб: 8:00 – 18:00
Центральное время

Существующие кредиты

1-800-357-6675 
Пн – Пт: 6:00 – 22:00
Сб: 8:00 – 14:00
Центральное время

Marque 9 пункт recibi atención en español.

Предварительное одобрение основано на нашей предварительной проверке предоставленной информации и ограниченной кредитной информации и не является обязательством по предоставлению кредита. Мы сможем предложить обязательство по кредиту после проверки информации о заявке, удовлетворения всех требований и условий андеррайтинга, а также приемлемости и приемлемости собственности, включая оценку и отчет о праве собственности. Предварительные одобрения могут быть изменены или отменены, если запрошенный кредит больше не соответствует применимым нормативным требованиям. Предварительное одобрение доступно не для всех продуктов. Для получения подробной информации обратитесь к консультанту по ипотечному кредитованию.

Equal Housing Lender

Wells Fargo Home Mortgage является подразделением Wells Fargo Bank, N.A.

LRC-1021

Готовы начать?

Пройти предварительную квалификацию

Или позвоните нам по телефону 1-866-383-5345

Подать заявку сейчас

Найти местного консультанта

The First Home Project – Блог о мелочах

Когда мы с Джастином впервые гуляли по нашему дому, решая, хотим мы его купить или нет, у нас были большие мечты добавить встроенные шкафы, рельсы для стульев. , доска для бисера, замена столешницы на гранит и т. д. и т. д. и т. д.

А потом, когда мы купили его и переехали, мы решили немного отложить некоторые проекты.

И потом о них больше никогда не говорили, и я не знаю почему.

Подождите.

Да, знаю. У нас родился ребенок! А Джастин заканчивал аспирантуру.

На Рождество у Джастина был небольшой перерыв на работе, и я подумал о том, чтобы выдвинуть идею построить скамейку/полку/прихожую в пространстве напротив нашей кухонной кладовой. Это прямо рядом с дверью гаража, которая является почти единственной дверью, через которую мы входим и выходим из дома. Я не хотел, чтобы он чувствовал, что он «работает» все свое свободное время, но я также подумал, что ему может понравиться конкретный проект, которым он может заняться, находясь дома.

Я показал ему несколько приколотых фотографий, и, немного поговорив об этом, мы решили не останавливаться на достигнутом! Но нам нужно, чтобы его папа был частью этого проекта, так как он невероятно удобен и знает, как делать практически все. Не говоря уже о таком домашнем проекте «сделай сам», как этот, Джастин давно хотел сделать со своим отцом. Он хочет освоить полезные навыки, которыми владеет его отец, а затем передать их Дэвиду. И я также хочу, чтобы он научился создавать подобные вещи, потому что, ну, Пинтерест .

Итак, мой тесть приехал на выходные, а моя свекровь приехала в последний день, чтобы приготовить нам вкусную еду и помочь с чем-то еще, что нужно было сделать. Это были не по сезону теплые и дождливые выходные, так что было приятно чем-то заняться, вместо того, чтобы просто тратить выходные впустую.

Позвольте мне познакомить вас с процессом на случай, если вы когда-нибудь будете работать над подобным проектом.

После того, как я показал Джастину несколько изображений того, что мне понравилось в подобном встроенном устройстве, он набросал чертовски точный рисунок. И это все, над чем мы работали.

Мы выбрали плоскую доску над полкой, но в остальном встроенная панель выглядит так же, как на эскизе!

 Видите, что этой области нужно немного любви? Это была «универсальная» зона, и, хотя мне нравилась стена с мини-галереей, она не использовала эффективно пространство.

Дэвиду нравилось наблюдать за происходящим в гараже.

Ниже видно, что ребята подняли плинтус и четверть круга, и начали с нижней части блока.

Они смогли собрать все это примерно за 1 день (примерно 12 часов работы). На следующий день они начали обрезать его, Джастин оптимистично полагал, что у нас остались считанные часы от покраски + завершения работы, и возникла проблема с отделкой.

Я выбрал красивую отделку бухты, чтобы отшлифовать все края, но она не очень хорошо сочеталась с остальной частью проекта. У нас были эти странные нависающие пространства, которые не сливались, и хотя я уверен, что мы могли бы потратить некоторое время на выяснение того, как с этим работать, мы решили полностью отказаться от этого и выбрать более плоскую, более прямоугольную отделку. И это было намного легче повесить и смешать вместе!

Джастин зашпаклевал все участки, которые в этом нуждались, и тут же объявил замазку «проклятием своего существования».

Моей маме прислали МНОГО фотографий во время всего этого процесса, так как у нее есть глаз на дизайн, которого у меня просто нет. Мы выбрали большие крючки (справа), и я думаю, что они идеальны. Меньшие крючки с 3 зубьями, возможно, выглядели слишком маленькими для этого устройства.

Я купил и вернул два набора корзин, прежде чем в конечном итоге выбрал ящики справа. Я нашел их в магазине товаров для дома, и они не только хорошо сидят, но и имеют две внутренние перегородки, чтобы хранить всю обувь и вещи, которые в них поместятся.

Потребовалось несколько слоев краски + грунтовка, чтобы покрыть встроенную конструкцию, а затем пришло время установить крючки. И, как и в случае с любым другим проектом, как только вы думаете, что у вас остался всего около 1 часа, кажется, что внезапно появляется еще 5 часов работы. Пара шурупов оторвалась на полпути к стене, в результате чего пришлось выковыривать древесину и выкручивать их.

Наконец, после нескольких вечеров покраски и подкрашивания, встроенный модуль был готов!

Этот проект был полностью построен моим тестем и Джастином. Я наблюдал за Дэвидом, подтверждая его выбор дизайна и помогая определить расстояние между крючками.

Не могу передать, как я радуюсь каждый раз, когда смотрю на него. Я так впечатлен его качеством, тем, насколько он связан с остальной частью нашего дома, и как я СЧАСТЛИВ, что не забиваю наши барные стулья пальто, жилетами, сумками и барахлом. Я все еще чувствую, что полка нуждается в небольшой укладке, и, к счастью, моя мама приедет в гости примерно через месяц, поэтому я поручу ей сделать ее красивой.

Прямо напротив этой новой встроенной кухни находится наша кухонная кладовая, и это САМОЕ ТЕСТНОЕ место в нашем доме, где можно попытаться сфотографироваться. против еды в нашей кладовой и держа камеру над головой, чтобы попытаться сделать полный кадр!

Хотя Джастину очень понравился проект, я не ожидал, что он скажет: «Ну, что дальше?!» ночь после того, как она была закончена. Так что, если вы подписаны на меня в Pinterest, будьте готовы к случайному натиску домашних проектов DIY.