Заказать индивидуальный проект жилого дома (коттеджа) под ключ недорого в СПб — Интерьер-Строй

Разработка индивидуального проекта дома или коттеджа – это создание полного комплекта рабочих чертежей и спецификаций для будущего здания. Таким образом не только выясняются визуальные параметры постройки, но и в определяются функции ее помещений, параметры инженерных и бытовых систем. Кроме того, заказать проект загородного дома под ключ – это:

• предусмотреть и исправить возможные ошибки строительства до начала монтажных мероприятий;
• оптимизировать все этапы строительства;
• четко определить затратную часть по работам и материалам до начала работ.

Схема взаимодействия

Проект

Полный комплект рабочих чертежей индивидуального проекта (примерно 25 листов формата А3)

Строительство

И через некоторое время на вашем участке появится функциональный, надежный и соответствующий всем вашим требованиям дом.

Недорогой проект дома в СПБ вы можете заказать в компании «Интерьер Строй». Для каждого клиента мы применяем строго индивидуальный подход.

Экономия

Будут учтены как особенности участка (рельеф, освещенность, положение на местности, окружающие строения, ландшафт), так и ваши пожелания. Это позволяет вести строительство по четко обозначенным направлениям. В результате, несмотря на затраты на проектирование, удается значительно снизить итоговый баланс общей сметы.

Стоимость индивидульного дома

Высоколиквидные инвестиции. Проект, детально проработанный профессионалами с учетом всех пожеланий заказчика, предполагает создание жилья, максимально адаптированного к конкретным запросам. Дома с уникальными характеристиками при той же материалоемкости, что у типовых строений, всегда более востребованы. Следовательно, при практически равных затратах вы станете владельцем объекта недвижимости с большей рыночной стоимостью.

Возможность угодить себе

Ожидаемый результат. Вы получаете именно то жилье, которое соответствует вашим представлениям о нем, вашему образу жизни, культурным, бытовым и прочим потребностям вашей семьи.

О реализованных нашей компанией проектах и ценах на дачные дома и коттеджи под ключ вы можете узнать, посетив страницы «Готовые проекты» и «Построенные дома». Вашему вниманию предоставлен весь спектр недвижимости, возведенной нами:

• из всех видов кирпича или бетона;

При этом область наших возможностей не ограничивается проектированием и постройкой жилья. В том числе вы можете также заказать решения под ключ для отдельных конструкций или коммуникаций. Отдавая предпочтение сотрудничеству с командой профессионалов «Интерьер Строй», вы можете быть уверены, что мы приложим к воплощению вашей мечты о новом доме в реальность максимум усилий.

Узнать цены и заказать индивидуальный проект жилого дома можно по телефону, или воспользовавшись формой заказ обратного звонка.

Готовый проект состоит из нескольких разделов:

Архитектурный раздел: планы, разрезы, фасады, план кровли,спецификация проемов, перспективные виды

Конструкции железобетонные: решения по фундаменту, плитам, перекрытиям, армопоясам

Конструкции деревяные: решения по перекрытиям, стропильной  системе

Комплект рабочих чертежей

Заказать индивидуальный проект

Заказать проектирование коттеджей и домов — стоимость проекта дома

Готовый проект дома за 7 дней

Доработка любого проекта из интернета

Более 10 000 готовых проектов

Стоимость проектирования от 150 ₽/м²

Индивидуальное проектирование в компании «Современный дом» — это целый комплекс работ, направленных на создание идеального проекта дома, соответствующего всем требованиям и желаниям клиента.

Если Вы заинтересованы в строительстве собственного жилья, то, скорее всего уже озаботились поисками подходящего проекта будущего дома. На сегодняшний день, в Интернете представлено огромное количество всевозможных вариантов, однако найти подходящий именно Вам, сложнее, чем кажется на первый взгляд. Именно поэтому наша компания предлагает своим клиентам услугу проектирования коттеджей и частных домов.

При создании образа дома мы учитываем архитектурные и инженерные решения, а также особенности жилого участка и окружающий ландшафт дома.

Заказав проект собственного дома, вы получите уже готовый план строительства всего через 7 дней. Стоимость индивидуального проектирования в нашей компании Вас приятно удивит.

Что необходимо для создания проекта дома вашей мечты?

А) Примерное кол-во помещений и их назначение.
Б) Желаемая площадь дома.

В) Количество этажей.
Г) Примерный стиль архитектуры.

Все остальное мы сделаем сами!

Доработка проектов из интернета

Иногда клиентов привлекают разные детали из нескольких проектов. В этом случае мы берем за основу один или несколько проектов и, учитывая пожелания, вносим коррективы в конструктивные и архитектурные формы.

Стоимость работ по проектированию

Индивидуальный проект коттеджа, включая АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения)	300 ₽/м2
Разработка АР отдельно (архитектурные решения)	150 ₽
Ситуационный план с размещением дома на участке	3 000 ₽
Составление сметы на строительство дома	от 3 000 ₽
Любой проект из интернета без изменений	150 ₽/м2

Что входит в архитектурные решения

1. Титульный лист.
2. Ведомость рабочих чертежей основного комплекта (состав раздела АР).
3. Ведомость ссылочных и прилагаемых документов.
4. Ведомость основных комплектов рабочих чертежей (состав проекта).
5. Ведомость спецификаций (спецификация окон и дверей).
6. Условные обозначения.
7. Технико-экономические показатели.
8. Общие указания.
9. Планы этажей.
10. План кровли.
11. Экспликация помещений.
12. Экспликация полов.
13. Ведомость проемов.
14. Спецификация окон и дверей.
15. Разрезы 1-2 шт.
16. Фасады – 4 шт.
17. Общий вид – 2 шт.

Что входит в конструктивные решения

1. Титульный лист.
2. Ведомость рабочих чертежей основного комплекта (состав раздела КС).
3. Ведомость ссылочных и прилагаемых документов.
4. Ведомость основных комплектов рабочих чертежей (состав проекта).
5. Ведомость спецификаций.
6. Общие указания.
7. Ведомость расхода стали (кг).
8. Схема расположения элементов фундамента.
9. Конструктивные узлы фундамента.
10. Спецификация элементов фундамента.
11. Кладочные планы.
12. Ведомость перемычек.
13. Спецификация элементов перемычек.
14. Спецификация элементов кладки.
15. Схема расположения элементов монолитного пояса (при необходимости).
16. Разрезы по монолитному поясу (при необходимости).
17. Спецификация элементов монолитного пояса.
18. Развертки вентканалов и дымоходов с разрезами.
19. Схема расположения элементов перекрытия.
20. Спецификация элементов перекрытия.
21. Разрезы по монолитным участкам.
22. Спецификация элементов монолитных участков перекрытия.
23. Схема расположения элементов стропильной системы.
24. Разрезы по стропильной системе.
25. Узлы стропильной системы.
26. Спецификация элементов крыши.
27. Схема расположения элементов входа.
28. Разрезы по входу.
29. Спецификация элементов входа.

Отправить заявку

Реальная стоимость выпотрошения дома в 2023 году

Место, место, место. Слово «L» всегда было волшебным для инвесторов в недвижимость. При рекордно низком предложении и ставках, а также рекордно высоком спросе инвесторы в 2021 году могут рассмотреть возможность реализации проекта реконструкции, если они найдут недвижимость в желаемых местах.

Если вы найдете дом в правильном месте, возможно, стоит провести столько ремонтных работ, сколько необходимо, чтобы подготовить его к продаже, даже если это означает, что вам придется выпотрошить дом до основания и перестроить. Итак, каковы последние затраты на выпотрошение собственности и превращение уставшего дома в выставочный дом? И каковы ключевые проблемы для мотивированных инвесторов в 2021 году?

Мы рассмотрим эти и другие темы, чтобы вооружить вас всеми новостями, которые вам нужно знать, чтобы добиться успеха в этом году. Начнем с определения реконструкции кишечника.

Получение кишки

Настоящая кишка означает, что вы удаляете все внутри дома, вплоть до гвоздей. Подумайте о полах, стенах, изоляции, сантехнике, ОВКВ, шкафах, светильниках, бытовой технике — все идет. Делая это, вы сохраняете структурный скелет жилища, но имеете полную свободу переосмыслить интерьер дома. Кишка может также включать некоторые внешние работы.

Реконструкция, с другой стороны, обычно означает переделку некоторых элементов дома, но оставление основной структуры как есть. Примером может быть переделка кухни или ванной для улучшения эстетики или функциональности этих комнат.

В этом посте мы поговорим о комплексной стоимости потрошения и реконструкции дома. Общая картина, ваша стоимость будет зависеть от масштаба проекта, размера собственности, объема удаленных материалов, качества новых установленных материалов и требуемой рабочей силы.

Дешевле выпотрошить дом или перестроить?

По данным HomeAdvisor, «Снос салона до стоек и последующая реконструкция стоит от 100 000 до 200 000 долларов США». Сравните это со 150 000-400 000 долларов или более, чтобы построить дом с нуля. Посмотрите, как стоимость квадратного фута разбивается на этой диаграмме и эффективность реконструкции кишечника.

Средняя стоимость реконструкции включает в себя снос, структурные изменения, новую электропроводку и водопровод, новую крышу и ОВКВ, отделку и бытовую технику. Фактическая стоимость «потрошения» составляет лишь небольшую часть от общей суммы: от 2500 до 7000 долларов или более за разрешения, рабочую силу и утилизацию материалов.

8 Ключевые факторы при построении бюджета на реконструкцию кишечника

1. Местоположение: Стоимость реконструкции может колебаться на 40% больше, чем в среднем по стране, в зависимости от строительного рынка в вашем городе. Как в «Большом яблоке» жить дороже, так и там дороже потрошить и переделывать.
2. Возраст: Возраст дома также влияет на стоимость. Старые дома часто означают старые проблемы, которые, возможно, никогда не решались. Состояние дома будет основным фактором в вашем бюджете. Будьте готовы к скрытым затратам, таким как свинцовая краска, асбест и гниющая древесина. Обновления потребуются, чтобы дом соответствовал новым строительным нормам.
3. Планировка: полностью отказаться от плана этажа? Вы обязательно увеличите стоимость своего проекта. Структурные изменения, такие как перемещение стен, увеличат ваш бюджет.
4. Размер: В большинстве случаев стоимость квадратного фута увеличивается по мере увеличения размера дома. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19 000 долларов. Сравните это со 100 000 долларов за дом площадью 4000 квадратных футов.
5. Labor: Вы планируете переделывать кишечник своими руками или нанять профессионалов? Последнее может увеличить вашу стоимость от 18,6% до 50,8%.
6. Разрешения: Разрешения являются обычным делом при переделке кишки. Любые серьезные структурные изменения или электрические и сантехнические работы требуют разрешения. Работа с подрядчиком обычно снимает это бремя с инвестора, поскольку эти профессионалы знают законы и кодекс и могут справиться с процессом подачи заявки на получение разрешения.
7. Материалы: Вы мечтаете о мраморе и бытовой технике Miele для своей кухни? Затем запланируйте увеличение своего бюджета. Сообразительные инвесторы ищут качественные материалы, которые выделяются и выдерживают испытание временем — по более низкой цене.
8. Дополнения: Добавление любой новой структуры или площади в квадратных футах к собственности также увеличит чистую прибыль. Расширение дома означает фундамент, каркас, изоляцию, гипсокартон и кровлю — в дополнение к тому, что находится внутри.

Другое слово на букву «Л»: пиломатериалы

Много было написано об исторической нехватке пиломатериалов в нашей стране. Спрос резко вырос, цены взлетели до небес, и все, кто занимается жилищным строительством, борются с трудностями. Как мы здесь оказались?

Когда разразилась пандемия, заводы сократили производство и разгрузили запасы, опасаясь краха. Как мы теперь знаем, произошло прямо противоположное. Новые и старые мастера заполнили проходы Home Depot, чтобы купить товары для проектов. В то же время рекордно низкие процентные ставки стимулировали жилищный бум. Строительство и ремонт домов требует много пиломатериалов, и заводы не успевают за такими темпами.

«Это удивило не только меня, но и всю отрасль, как быстро мы вернулись. Жилье и строительство, ремонт и реконструкция — вот на что американские потребители направили так много денег, что сам масштаб спроса было трудно понять», — объясняет генеральный директор компании по производству пиломатериалов Энди Гудман.

Пару лет назад ваш бюджет на дрова для нового дома мог составлять в среднем 10 000 долларов. Перенесемся в этот год, и эта цифра возрастет до 40 000 долларов. По состоянию на 21 мая денежная цена за тысячу досок пиломатериалов выросла до 1514 долларов США, увеличившись на 323% с апреля 2020 года.

до тех пор существенная экономия средств не дойдет до потребителя», — прогнозирует Гудман.

Анализ затрат на переделку кишки

Хотя каждый проект переделки и переделки уникален, мы наметили некоторые оценки основных компонентов, чтобы обеспечить базовую основу и понять, чего ожидать.

Электрика: Вы полностью меняете электропроводку дома или оставляете электромонтажные работы как есть? Ответ повлияет на ваш бюджет. Новая электрическая панель будет стоить от 1200 до 2500 долларов, а полная замена проводки может стоить от 3500 до 8000 долларов.

HVAC: Модернизация или замена HVAC будет стоить от 4800 до 9 долларов США.400 в среднем, включая новый кондиционер и газовую печь.

Сантехника: Опять же, сохранение сантехники на месте сэкономит деньги на вашем кишечнике и ремонте. Замена или ремонт всей собственности будет стоить от 2500 до 6000 долларов.

Кухня: Кухня является сердцем дома, и она определенно может поглотить бюджет, поскольку это самая дорогая комната для ремонта. Тем не менее, это также повышает стоимость собственности и рентабельность инвестиций при перепродаже до уровня 54-80%. Средняя стоимость ремонта кухни составляет 25 000 долларов, но может варьироваться от 10 000 до 50 000 долларов.

Ванные комнаты: Ванные комнаты обычно являются следующими самыми дорогими комнатами, которые нужно переделывать и переделывать. Средняя стоимость составляет 10 000 долларов, но размер помещения, материалы и приспособления будут влиять на окончательную стоимость, которая может достигать 30 000 долларов.

Спальни и гостиные: Эти комнаты более экономичны для реабилитации. Спальни будут стоить от 1500 до 5000 долларов: пол, отделка, лепнина, потолочный вентилятор, освещение. Гостиная будет стоить от 2500 до 10 000 долларов, поскольку в ней также могут быть оконные покрытия и камин.

Подвал/Чердак: Эти большие помещения недешевы, но также могут обеспечить значительный возврат инвестиций: 70% и более. Ожидайте платить от 20 000 до 75 000 долларов.

Разрешения: предположим, что в вашем бюджете на получение разрешений на строительство должно быть от 500 до 2000 долларов. Они необходимы для обеспечения того, чтобы реконструкция кишечника выполнялась в соответствии с кодом.

Сколько времени нужно, чтобы выпотрошить и перестроить дом?

Опять же, размер имеет значение. Дом с тремя спальнями может занять от двух до восьми месяцев, чтобы расчистить и переделать, в то время как большая собственность может занять больше времени. Рассмотрим основные этапы типичного проекта. В конце концов, время – деньги, и вы должны быть разумны в том, как вы их инвестируете.

10 шагов к реконструкции дома

1. Найдите недвижимость: В 2021 году это может быть легче сказать, чем сделать. найти хороший, учитывая острую нехватку домов на рынке.

2. Составьте генеральный план: Первым делом сделайте домашнее задание. Расходы на исследования, подрядчики и юридические требования. Поговорите с инвесторами, которые успешно выполнили капитальный ремонт и реконструкцию, чтобы узнать, что сработало, а что нет. Определите свои цели, приоритеты, эстетику и уровень отделки.

3. Установите бюджет: Установите твердую сумму, которую вы можете с комфортом инвестировать в проект. Взгляните на отчет Remodeling Magazine «Стоимость и ценность», чтобы узнать, где вы получите максимальную отдачу от вложенных средств на рынке. Подумайте о том, чтобы увеличить свой бюджет на 10-20%, чтобы покрыть непредвиденные расходы.

4. Наймите подрядчика: Если вы не являетесь одним из них или не можете работать в этом качестве, сейчас самое время найти профессионала, которому вы можете доверять. Спросите рекомендации у друзей и родственников и посмотрите на работу любых потенциальных подрядчиков. Подготовьте вопросы для интервью. Взгляните на наши лучшие из них ниже.

Собеседование с подрядчиком:

• У вас есть лицензия, страховка и залог?
• Могу ли я увидеть или посетить некоторые примеры ваших прошлых работ по потрошению и реконструкции?
• Кто ваш руководитель проекта?
• Вы заключаете субподряд?
• Какова ваша политика возмещения ущерба?
• Какие разрешения мне понадобятся? Вы их обеспечиваете?
• Что включает в себя ваша гарантийная политика?
• Каковы ваши условия оплаты?
• Сколько часов работает ваша бригада?
• После того, как вы выбрали профессионала, четко обозначьте объем работы и результаты.

5. Подготовьте Разрешения и материалы: Убедитесь, что вы и ваш подрядчик ознакомились с конкретными правилами и положениями вашего города. Начните заказывать все материалы, такие как пиломатериалы, окна, двери и т. д. Будьте реалистичны в отношении как цены, так и доступности пиломатериалов при построении графика и плана.

6. Время сноса: После того, как вы получили и проверили материалы, пришло время заняться кишкой всерьез. Интерьер сносится и происходит обрамление.

7. Установка инфраструктуры: Здесь выполняются важные работы над, под и за стенами, полами и потолком: электрика, сантехника, ОВиК, черновой пол и изоляция. Затем пришло время гипсокартона и шлифовки.

8. Покраска и напольные покрытия: Что будет первым, зависит от предпочтений вашего подрядчика.

9. Шкафы: Теперь, когда комнаты превратились в комнаты, шкафы устанавливаются так, чтобы верхние входили перед нижними.

10. Последний Двор: Сделайте глубокий вдох. Вы сделали все последние штрихи: бытовую технику, осветительные приборы и оборудование.

Уроки профессионалов

1. Убедитесь, что и у вас, и у вашего подрядчика есть соответствующая страховка. Ваша реконструкция кишечника должна повысить стоимость вашего дома, поэтому вы захотите увеличить лимиты покрытия, чтобы защитить свои инвестиции.
2. Пишите все. Это включает в себя ваш объем работ и ожидания, а также полностью детализированный контракт на случай возникновения спора.
3. НИКОГДА не платите подрядчикам авансом, полностью или наличными. Наметьте конкретные шаги и оплату за выполненную работу.

Финансирование проекта реконструкции вашего кишечника

Для тех, кому может понадобиться финансирование для воплощения в жизнь своей инвестиционной мечты, существует ряд доступных вариантов.

• Краудфандинг: Краудфандинг, часто включающий в себя акционерный капитал, обеспечивает финансирование через пул кредиторов, часто получаемых в Интернете.
• Твердые деньги:  Частные краткосрочные кредиты для инвесторов с далеко не идеальной кредитной историей, часто с более высокими процентными ставками.
• Кредит под залог дома/Кредитная линия под залог дома (HELOC):  Ссуды, которые позволяют вам занимать деньги под залог вашего дома.
• Одноранговое кредитование: Ссуды, полученные непосредственно от других лиц через веб-сайты, которые сопоставляют кредиторов с заемщиками. Этот вид кредитования может предложить высокую гибкость и низкие процентные ставки.
• Частные деньги:  Этот капитал заимствован из личных связей по согласованной процентной ставке и сроку окупаемости. Это могут быть пассивные инвесторы, у которых есть деньги, но нет времени и энергии, чтобы быть активным инвестором.
• Самоуправляемые IRA (SDIRA):  Особый вид IRA, который позволяет людям инвестировать пенсионные сбережения в недвижимость, используя счет как способ доступа к капиталу.

Для получения дополнительной информации о финансировании ваших инвестиций посетите нашу страницу финансирования.

Поиск подходящей недвижимости для реконструкции

В отличие от большей части рынка жилья, New Western не сталкивается с нехваткой запасов. Являясь крупнейшим частным источником проблемной недвижимости в стране, мы предлагаем инвесторам стабильные поставки дорогих, нерыночных домов для различных инвестиционных стратегий. Наши агенты делают всю работу, поэтому вам не нужно.

Обладая непревзойденным знанием местного рынка, мы постоянно находим для вас лучшие предложения. Мы также работаем за кулисами, чтобы предоставить четкое название и плавный процесс закрытия.

Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам найти новую квартиру и перестроить ее.

Отказ от ответственности: информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Стоимость строительства дома, контракты «затраты плюс»

Признан лучшим застройщиком округа Айрон

1115 S. Main Street, Ste. 100, Сидар-Сити, Юта 84720 COVID-19Ответ

Контракты без фиксированной цены, часть 1

Затраты плюс без максимальной валовой цены (GMP) обычно называют просто «Затраты плюс». Этот способ связи не имеет фиксированной цены. По сути, Строитель говорит: «Я построю ваш дом, предоставлю вам все варианты, которые вы хотите, и вы (владелец) соглашаетесь оплатить стоимость материалов и работы ПЛЮС гонорар. Плата включает в себя прибыль и накладные расходы подрядчика. В контракте должно быть указано, какие затраты по проекту подлежат оплате, а какие нет. Например, если ваш дом с деревянным каркасом, вы должны будете заплатить за работу и материал для возведения стен. Это прямые затраты, и их легко понять. Но вы, возможно, не ожидаете увидеть и оплатить косвенные расходы, такие как строительный надзор, чтобы управлять каркасом и координировать свои действия с другими профессиями.

Прямые расходы — это те предметы, которые идут непосредственно в дом. Кроме того, есть косвенные затраты, которые по-прежнему необходимы для завершения проекта, но не связаны напрямую со зданием. Некоторыми примерами может быть суперинтендант строителя (как упоминалось выше), чтобы управлять повседневной деятельностью, или сотовый телефон, который использует суперинтендант, и даже пикап и топливо, используемые суперинтендантом. Вы также можете увидеть такие предметы, как страховка, вывоз мусора, переносные ванные комнаты и временные коммунальные услуги, и это лишь несколько распространенных примеров. Все это типичные косвенные расходы, которые вы можете увидеть, а также другие элементы, зависящие от проекта и местоположения.

Cost Plus с GMP

Этот метод контракта по сути такой же, как Cost Plus без GMP, но включает верхний предел затрат, называемый «Максимальная брутто-цена». Если общие затраты по проекту превышают GMP, то, как правило, генеральный подрядчик должен покрыть эти расходы сверх GMP и не включены в заказ на изменение. Это добавляет немного защиты владельцу. Компромисс заключается в том, что при наличии GMP плата, как правило, выше, поскольку выше риск для подрядчика.

(далее я буду ссылаться просто на Cost Plus, чтобы включить как с GMP, так и без него).

Обзор

Cost Plus — это контрактный метод, который можно использовать, если вы хотите знать фактические затраты на все элементы вашего проекта, и если вы готовы усложнить проект, чтобы сэкономить деньги. Владелец должен быть готов активно участвовать в контракте, бюджете и ежемесячном пересмотре строительных документов, чтобы контракт Cost Plus работал хорошо. Хорошо скоординированный контракт Cost-Plus может сэкономить владельцу много денег. Например, в контракте с фиксированной ценой, если подрядчик может сэкономить деньги, найдя более выгодную цену на материал или используя стратегии экономии труда, эти сбережения возвращаются подрядчику. С контрактом Cost Plus эти сэкономленные затраты являются сбережениями владельца. Однако то же самое и с перерасходом средств… по контракту с фиксированной ценой перерасход оплачивает подрядчик (если нет подписанного заказа на изменение), а по контракту Cost Plus эти перерасходы оплачивает владелец. Однако у владельца есть защита от произвольного перерасхода средств благодаря Cost Plus.

Распространенное заблуждение состоит в том, что владельцы могут брать плату за все, что захочет Строитель, включая доработку. Это не так, если у вас есть надлежащий контракт. Строитель обязан выполнять планы и спецификации. Если он построен не в соответствии с планами и спецификациями, владелец не должен платить за эту работу, если нет подписанного приказа об изменении. Кроме того, владелец не должен платить за любые доработки, связанные с исправлением ошибок или низким качеством. Убедитесь, что в вашем контракте есть пункт, касающийся переделки. Ошибки случаются, и Строитель должен их исправить без дополнительных затрат для владельца.

Элементы контракта «издержки плюс»

Контракт «издержки плюс» переносит некоторые риски проекта с подрядчика обратно на владельца. Этот риск выражается в стоимости, и, следовательно, с владельца должна взиматься меньшая плата, поскольку подрядчик несет меньший риск. Чтобы управлять ожиданиями обеих сторон проекта Cost Plus, важно, чтобы контракт содержал список всех прямых и косвенных затрат, а также подробный бюджет.

Косвенные расходы важны для проекта и должны быть оплачены владельцем. Проект не может быть завершен без мусорных баков, переносных туалетов и тому подобного. Но владельцы обычно отказываются, когда начинают видеть в бюджете надзор подрядчика, мобильные телефоны и расходы на транспортные средства. Поймите, что все косвенные затраты также включены в контракт с фиксированной ценой, вы их просто не видите и не получаете никаких затрат, которые можно было бы сэкономить. С Cost Plus владелец не только видит (и утверждает расходы ежемесячно), но и может помочь управлять расходами. Чтобы управлять ожиданиями обеих сторон, в контракте должны быть перечислены все ожидаемые косвенные затраты. У проекта может быть назначен суперинтендант на полную ставку, в то время как менеджер проекта назначается только на полставки. Эти две должности имеют разные затраты, и для каждой из них должна быть установлена ​​ставка выставления счетов. Имейте в виду, что ставка оплаты труда не совпадает с фактической оплатой труда. Ставка счета включает в себя такие вещи, как компенсация работникам, страховка, налоги на заработную плату и тому подобное. Эти номера являются частными, и владелец не должен ожидать, что подрядчик поделится ими. Как мы упоминали ранее, вы также можете увидеть стоимость мобильного телефона, стоимость автомобиля и топлива; вы даже можете увидеть другие виды затрат, такие как компьютер/технологии, печать, канцелярские товары и т. д. Не пугайтесь, но заранее обсудите с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что вы понимаете все затраты.

Контракт также должен иметь полностью проработанный бюджет. У хорошего подрядчика все затраты будут внесены в бюджет и отмечены как известные, расчетные или допустимые. Этот бюджет является отправной точкой для проекта. Иногда как владельцы, так и подрядчики думают, что, поскольку это «затраты плюс», заказы на изменение не нужны. Это неправильно и приведет вас ко многим неприятностям. Контракт должен содержать подробный объем работ и ссылки на все текущие планы и спецификации проекта. Кроме того, контракт должен содержать подробный бюджет в качестве приложения. Если какой-либо объем работ изменен или добавлен, вы должны выполнить заказ на изменение… даже если это бесплатное изменение. Если это не в письменной форме, скорее всего, все получится не так, как вы хотите. Кроме того, заказы на изменение следует использовать для документирования переноса статей бюджета. Если по одной позиции есть экономия, а по другой — перерасход, перенос средств между позициями является нормальным явлением. Просто убедитесь, что вы делаете это в письменной форме. Бюджет никогда не должен изменяться, если нет приказа об изменении или другого письменного и подписанного документа, подтверждающего и санкционирующего изменение.

И еще Плата. Плата включает не только прибыль Строителя, но и его корпоративные накладные расходы. Корпоративные накладные расходы отличаются от косвенных затрат по проекту. Корпоративные накладные расходы по проекту Cost Plus включают такие статьи, как аренда корпоративного офиса, вспомогательный персонал офиса, канцелярские товары и т. д. Эти предметы являются частью платы. Важно отметить, что плата также включает в себя валовую прибыль Строителя за работу. Комиссия отличается от показателей накладных расходов и прибыли (OH&P), которые вы увидите в контрактах с фиксированной ценой, и они должны быть ниже. (Это связано с тем, что фиксированная цена OH&P включает многие косвенные затраты проекта, за которые вам выставляются счета отдельно). Комиссия взимается со всех статей расходов, как прямых, так и косвенных. Но, комиссия не взимается ни с себя, ни с налогов.

Далее мы перейдем к общим сбережениям и выставлению счетов в части 2 контракта «затраты плюс» для проекта строительства дома.

Свяжитесь с нами сегодня!

НЕ ДОВЕРЯЙТЕ СВОИ МЕЧТЫ НИКОМУ.

Вы должны чувствовать себя уверенно и взволнованно во время строительства дома. В конце концов, выбранный вами строитель может означать разницу между проектом, выполненным правильно, вовремя и в рамках бюджета, и проектом, который стоит слишком дорого, занимает слишком много времени и сопряжен с проблемами качества.

Но когда каждый строитель утверждает, что он квалифицирован, как вы можете быть уверены, что выбираете правильного?

Загрузить Что нужно знать перед тем, как нанять строителя дома , написанное владельцем Choice Builders Роджером Томасом. Это руководство поможет вам выбрать строителя, который подходит именно вам.

В нем вы найдете ответы на такие вопросы, как:

• Как я могу убедиться, что подрядчик может строить в соответствии с моим бюджетом?
• Почему некоторые подрядчики обходятся дороже, чем другие?
• Должен ли я запрашивать «бесплатную» оценку?
• Как выбрать хорошего подрядчика, не говоря уже о лучшем?
• Как следует сравнивать потенциальных подрядчиков?

Имя

Пожалуйста, введите ваше имя

Фамилия

Пожалуйста, введите свою фамилию

Пожалуйста, дайте нам знать, что вы человек.