Дома в трех уровнях — Домина

Дома в трех уровнях — это не только удачное решение для компактных земельных участков, где надо экономить площадь земли. Этот тип дома несет ряд преимуществ для комфортной загородной жизни.
Почему речь идет не о трех этажах, а о трех уровнях? Потому, что нижний уровень, это, по сути, цокольный этаж, так как он: 1. располагается почти на высоте земли (всего на 15 см выше), 2. по функционалу – в нем находятся, преимущественно, вспомогательные помещения. Над ним сверху располагаются два обычных жилых этажа. Таким образом, это — двухэтажный дом с цокольным этажом, только цокольный этаж поднят на уровень земли.

Преимущества такого объемно-планировочного решения:
— в цоколе удобно расположить отапливаемый гараж на 1-2 авто, и заезжать в него на автомобиле непосредственно в дом.
— в цоколе находятся котельная, постирочная, сауна – там остается достаточно площадей для вспомогательных помещений и для зоны отдыха с сауной.

— первый этаж с гостиной, столовой и кухней подняты примерно на 3 м над землей. Из всех окон этажа (а они сделаны в проектах, обычно, почти до пола) получается отличный обзор, так как они находятся выше ограды. Это особенно удачный вариант для видовых участков.

Примером такого проекта является дом 77А «Три семерки» http://www.alfaplan.ru/catalog/item_894/.

Отличительной чертой большинства проектов таких домов (см. коллекцию на сайте www.alfaplan.ru) является то, что главный вход в него расположен на промежуточном уровне между цокольным и первым этажами, примерно, 1м35см над землей. Крыльцо на улице получается не высоким, а вполне комфортным. Прихожая и гардеробная, таким образом, находятся на промежуточной площадке между цоколем и первым этажами.

Первый проект такого типа, который был разработан, был дом 70А «Корвет» http://www.alfaplan.ru/catalog/item_401/. В этом проекте видны все преимущества такого типа коттеджей. Гараж на два авто, сауна и котельная – в цоколе, просторная гостиная-столовая на первом этаже, плюс кабинет в эркере и кухня. Кухня непосредственно связана со столовой, но отделена от нее. На втором этаже — три удобные спальные и большая ванная комната. Фасады дома решены в красивом, «коттеджном стиле», который не подвержен моде и влиянию времени – такие фасады будут современными всегда. Необычно в этом проекте также устроена веранда: она сделана в два этажа. На нижнем уровне на нее можно выйти из цоколя (из зоны сауны), на первом этаже – из столовой. Этот проект быстро стал хитом продаж, и по нему уже построена не одна сотня домов.

Одним из новых домов этой серии является проект 335В «Берег» http://www.alfaplan.ru/catalog/item_7959/. При небольшой общей площади 187м2 этот проект максимально наделен самыми разными помещениями: теплый гараж, сауна, постирочная, терраса в двух уровнях. Гостиная, столовая, кухня плюс лестница представляют собой единое открытое пространство. По богатству функционала и комфорту этот дом будет соответствовать многим домам площадью в полтора-два раза больше. По внешнему виду — это современный, красивый и легкий по фасадам дом, с отличным внешним видом и сравнительно невысокой стоимостью наружной отделки.

Недостатком такого типа домов некоторые критики назовут то, что приходится в доме ходить по лестнице по трех уровням. Но для большинства застройщиков это не является вопросом – нет ничего плохого в том, чтобы пройтись несколько шагов.
Встречались заказчики, которые в цокольном этаже размещали, вместо зоны отдыха и одного из гаражей, дополнительную квартиру со входом с улицы. Это тоже вполне интересное и удачное планировочное решение. Получается хорошее, почти автономное, жилье, которое можно использовать для гостей или персонала. Или – для младшего или старшего поколения семьи.

В любом случае, среди многообразия проектов, застройщикам есть смысл, присмотреться к этому интересному типу домов от «Альфаплан». Вполне вероятно, что этот компактный по пятну застройки, но максимально насыщенный по функционалу вариант, может вам понравиться.

Суперхиту стройплощадок от «Альфаплан» — 12 лет. Проект «Приорат» — дом для современных романтиков. ВЫБОР ПРОЕКТА: полутораэтажные дома

Проекты домов в трех уровнях

20.

12.2017

Дом в трех уровнях — это оптимальное решение для компактных участков, когда будущим владельцам загородного жилья необходимо максимально сэкономить площадь земли. Ведь рядом с домом всегда хочется иметь ровный зеленый газон, построить баньку, разбить огород.

Почему речь идет не о трех этажах, а о трех уровнях? Потому, что нижний уровень, это, по сути, цокольный этаж, поднятый на 15 см выше земли. В нем находятся, преимущественно, хозяйственные, вспомогательные помещения: гараж, котельная, сауна, прачечная и так далее.Над цокольным этажом располагаются два обычных жилых этажа с полноценным функционалом — спальнями, гостиной, кухней, санузлами — всем, что необходимо семье для комфортной жизни за городом. Пример современного коттеджа в трех уровнях – проект 77А (фото дома по проекту 77А

)

Интересно, что дома в трех уровнях возводили в садоводствах на шести сотках еще в советские времена, самые зажиточные граждане — это тогда было элитное, «богатое» объемно-планировочное решение, вызывавшее зависть у соседей. Цокольный этаж делали из кирпича, второй — из бруса или бревен, третий был мансардным.

Давайте теперь рассмотрим проекты домов в трех уровнях более подробно.

Проект 70А

Необычный, красивый и очень функциональный загородный дом с продуманной планировкой.

В цоколе здания можно удобно расположить отапливаемый гараж на 1 или на 2 авто, и заезжать в него на автомобиле непосредственно в дом. Если делается один гараж, то вместо второго гаража организовывается спортзал или комната отдыха при сауне. При этом, здесь останется достаточно площади для организации полноценного хозяйственого — технического блока, и зоны отдыха с сауной.

Первый этаж с гостиной, столовой и кухней поднят на три метра от земли. Из больших панорамных окон, которые находятся выше уровня любого забора, открывается прекрасный вид на лес, реку, море, поля, создавая ощущение единения с природой — отличная опция для участков с красивыми окрестностями.

Главный вход в дом, прихожая и гардеробная находятся на промежуточной площадке между цоколем и первым этажом — примерно в 1м 35см над землей. Крыльцо на улице, благодаря этому, получается не высоким, а вполне комфортным, чтобы по нему могли без труда подняться люди пожилого возраста и маленькие дети. На втором этаже находятся три удобные спальные и большая ванная комната.

Этот проект быстро стал хитом среди застройщиков, и по нему уже построено несколько сотен домов. В нем видны все основные преимущества коттеджей в трех уровнях — большая функциональная насыщенность наряду с компактностью.

Фасады дома выглядят очень эффектно и современно – даже спустя годы такое решение не потеряет своей актуальности.

Проект 72Е

Следующим проектом такого типа стал проект 72Е. Этот дом немного меньше по общей площади — 204 м2, но при этом обладает всеми преимуществами дома в трех уровнях. Отличительная особенность — отсутствие в доме внутренних несущих стен: плиты перекрытия длиной 6300 мм опираются непосредственно на наружные стены дома, дополнительная прочность обеспечивается за счет монолитных поясов. Такое решение позволило сделать проект максимально технологичным и не «привязывать» будущих хозяев к строгой планировке.

Еще одна особенность проекта — гостиная и кухня-столовая, которые разнесены на разные стороны дома, но при этом остаются связаны между собой, визуально и практически создавая единое пространство. В проекте также реализована идея входа с промежуточного уровня между цокольным и первым этажами. Необычно в проекте устроена веранда: она сделана в два этажа. На нижнем уровне на нее можно выйти из цоколя (из зоны сауны), на первом этаже – из столовой.

Проект 335В

Это один из новых проектов домов в трех уровнях. При небольшой общей площади 187м2, этот проект максимально укомплектован всем необходимым для комфортной жизни: теплый гараж, сауна, домашняя прачечная, терраса в двух уровнях. Гостиная, столовая и кухня представляют собой единое открытое пространство.

Внешний вид при сравнительно невысокой стоимостью наружной отделки также не уступает остальным домам этой серии. Легкие, красивые, современные фасады подчеркнут хороший вкус хозяев дома.

Недостатком такого типа домов некоторые критики назовут то, что в доме приходится ходить по лестнице по трех уровням. Но для большинства застройщиков это не является проблемой.

В нашей практике стречались заказчики, которые в цокольном этаже размещали вместо зоны отдыха и одного из гаражей дополнительную квартиру со входом с улицы. Это тоже вполне интересное и удачное планировочное решение. Получается хорошее, почти автономное жилье, которое можно использовать для гостей или персонала. Или – для младшего или старшего поколения семьи.

Трехуровневые коттеджи являются функциональным, удобным вариантом для проекты для небольших участков.

 

Владимир Тарасов, архитектор, ген. Директор Архитектурного бюро «Альфаплан».

Регистрация

Планы двухуровневых домов

— все, что вы хотите знать

Планы двухуровневых домов по-прежнему популярны сегодня. Именно в 1960-е годы двухуровневые дома приобрели популярность по всей стране. Они оставались востребованными на протяжении 1970-х годов, и их до сих пор можно увидеть во многих областях.

Хотя вкусы изменились и двухуровневые дома стали реже, это не значит, что их до сих пор не строят. Кроме того, они распространены на крупных рынках недвижимости. Следовательно, важно, чтобы вы узнали больше о планах двухуровневых домов.

Что такое двухуровневый дом?

Основная идея двухэтажного дома состоит в том, что это дом, состоящий из трех или более разных уровней, которые соединяются короткими лестничными пролетами. Не в каждом двухуровневом доме есть гараж. Тем не менее, многие из них делают. Двухуровневые дома имеют разные варианты.

Наиболее распространен боковой разрез. В нем есть спальни прямо над гаражом и основные жилые помещения, такие как столовая, гостиная и кухня, с другой стороны. Это означает, что одна сторона дома одноэтажная, а другая двухэтажная.

Когда мы смотрим на планы двухуровневых домов, становится ясно, что они представляют собой вариант стиля ранчо, который известен тем, что помогает максимизировать пространство, предлагаемое небольшими участками. Планы двухуровневых домов, которые считаются родственниками дома Ранчо, включают три разных уровня жилой площади для эффективного использования участка под застройку.

Планы двухуровневого дома и дома с разделенным фойе очень похожи и хорошо подходят для наклонных участков. Входная дверь открывается на этаж, состоящий из гостиной, кухни и столовой, или на площадку в двухуровневом плане с разделенным фойе. В спальни ведут полумаршевые лестницы. Кроме этого, есть еще и полумаршевые лестницы, ведущие в подвал и дополнительные спальни.

Отличительной особенностью двухуровневых домов является то, что они неформальные и непринужденные. Растущие семьи сочтут их идеальным вариантом, так как несколько уровней позволят членам семьи заниматься разными делами, не причиняя друг другу никаких неудобств.

Что касается внешнего вида двухуровневых домов, то он в основном напоминает внешний вид дома на ранчо. Минимум декоративных деталей, большие панорамные окна, четырехскатная или низкая крыша. Тем не менее, есть также много проектов двухуровневых домов, которые отражают влияние Тюдоров или колониальных времен.

Посмотреть видео с планом двухуровневого дома на Youtube

Типы планов двухуровневых домов

Существуют различные типы планов двухуровневых домов, которые вы можете выбрать, как указано ниже.

1. План стандартного двухуровневого дома

Один из самых популярных проектов двухуровневых домов — стандартный план двухуровневого дома. Обычно входная дверь находится на главном уровне дома, где расположены семейные комнаты, столовая, кухня и гостиная.

Что касается спален и ванных комнат, то они расположены на верхнем уровне дома, а гараж и общая комната находятся на цокольном этаже. Внутри есть небольшие лестницы, которые ведут на другие уровни.

2. Боковой двухуровневый план дома

Боковой двухуровневый план дома состоит из нескольких уровней, которые видны с уровня фасада. Полы, как правило, располагаются в шахматном порядке в двухуровневом доме. Гараж расположен на самом нижнем уровне.

Что касается кухни и гостиной, то они находятся этажом выше на другой стороне дома. На верхнем уровне дома находятся спальни и ванные комнаты, которые также находятся над гаражом.

3. Задний план двухуровневого дома

Спереди двухуровневый дом сзади кажется одноуровневым ранчо. Однако боковая или задняя часть собственности делает видимыми несколько уровней собственности. Задний разделенный дом имеет такой же дизайн, как и план бокового двухуровневого дома.

4. План многоуровневого двухэтажного дома

Многоуровневый многоуровневый дом имеет до четырех этажей, и на каждом уровне есть короткие лестницы, ведущие на следующий уровень. Хотя многоуровневый двухуровневый дом можно спутать с двухуровневым, существуют определенные различия, которые выделяют его.

Многоуровневый двухуровневый дом с входом между двумя этажами. Когда вы войдете в собственность, вы столкнетесь с небольшим посадочным уровнем, на котором есть лестницы, ведущие вниз и вверх.

Основные характеристики планов двухуровневых домов

План каждого двухуровневого дома имеет следующие характеристики.

• Низкие крыши: Низкие крыши очень распространены в многоуровневых домах. Они используются, чтобы максимизировать пространство, предлагаемое собственностью. Эти крыши пропускают дождь и снег.
• Короткая лестница: если есть что-то, что вы сразу поймете в каждом типе двухуровневого дома, так это то, что в нем есть короткая лестница. Многие короткие лестницы перенесут вас с одного уровня на другой. В лестничных пролетах обычно три-четыре ступени.
• Завершенный цокольный этаж: цокольный этаж двухуровневого дома не находится полностью под землей и имеет тенденцию быть законченным. Вот почему цокольный этаж можно использовать как кабинет, прачечную или дополнительную семейную комнату.
• Эркеры: Большинство двухуровневых домов имеют большие эркеры или панорамные окна в жилой зоне, через которые проникает естественный свет.

Плюсы и минусы планов двухуровневых домов

Если вас интересует план двухуровневых домов, важно, чтобы вы узнали о его плюсах и минусах. Как и любой другой тип дома, двухуровневый дом имеет несколько недостатков, о которых вам следует знать.

Преимущества двухуровневых домов

1. Конфиденциальность

Основным преимуществом двухуровневого дома является то, что он предлагает отличную конфиденциальность. Это особенно верно, если вы выберете план с ванными комнатами на обоих уровнях. Кроме того, спальня также может быть в подвале, что обеспечит разделение, которое семьи оценят, когда их дети вырастут. Семьи найдут двухуровневые дома со спальнями на нескольких уровнях, которые станут идеальным вариантом.

2. Доступность

Еще одна замечательная особенность двухуровневых домов заключается в том, что они доступны по цене. Даже если они могут показаться немного устаревшими, вы можете рассчитывать на более выгодную цену и получить огромную экономию.

3. Преимущества ранчо

В дополнение к вышеперечисленному, двухуровневые дома предоставляют преимущества в стиле ранчо. Если вы когда-либо были в доме в стиле ранчо, возможно, вы знакомы с некоторыми из этих преимуществ. Тот факт, что существует несколько уровней, позволяет тестировать разные идеи.

Хотя основные гостиные и спальни расположены близко друг к другу, их разделяет небольшая лестница. На цокольном этаже также есть дополнительная спальня, которая может пригодиться, если к вам регулярно приезжают родственники.

4. Много места на открытом воздухе

Что вам понравится в двухуровневых домах, так это то, что они используют вертикальное пространство для обеспечения большого пространства на открытом воздухе. Таким образом, ваша семья сможет опробовать все виды активного отдыха.

5. Эффективное использование пространства

Наконец, двухуровневый дом эффективно использует пространство. Это гарантирует, что квадратные метры дома используются с пользой. Поскольку все комнаты расположены близко друг к другу, остается больше места для создания большего пространства. Двухуровневый дом имеет дизайн, основанный на эффективном использовании пространства. Следовательно, вы будете поражены количеством места, которое он может предложить.

Недостатки двухуровневых домов

1. Много лестниц

Основным недостатком двухуровневого дома является то, что в нем много лестниц. Если вы беспокоитесь о своей способности подниматься по лестнице, вам может не понравиться двухуровневый дом. Вы должны быть готовы карабкаться вверх и вниз по жилым помещениям.

2. Неловкий вид

Несмотря на то, что когда-то двухуровневые дома были очень модными, современные покупатели жилья могут счесть их стиль неудобным. Следовательно, у вас могут возникнуть проблемы с его продажей. Тем не менее, двухуровневые дома возвращаются.

3. Модернизация может быть сложной

Наконец, перестроить двухуровневый дом совсем не просто. Вам будет сложно добавить дополнительные уровни, так как есть несколько этажей, которые расположены друг над другом. Таким образом, ваши возможности реконструкции будут ограничены.

В каких частях страны двухуровневые дома наиболее популярны?

Поскольку двухуровневые дома имеют большую ценность, они расположены почти во всех частях страны. Однако они более популярны в северной части страны. Вы найдете их в Калифорнии, Нью-Йорке, Вермонте и Иллинойсе. Тем не менее, вы можете найти двухуровневый дом практически в каждом штате.

Заключение

Когда вы закончите читать наш пост, вы будете знать все, что нужно знать о планах двухуровневых домов. Когда дело доходит до стоимости, вы не ошибетесь с двухуровневым домом. Это разумный выбор для покупателей жилья, желающих разделить разные части своего дома.

 

 

Введение в планировку этажей: все, что вам нужно знать

Как сказал известный архитектор Жан Нувель: «Пространство не создает архитектуру автоматически». В космосе достаточно места для создания шедевра, но есть и место для катастрофы. В этой статье мы обсудим планировку этажей, рассмотрим различные типы планов домов и рассмотрим ключевые соображения и терминологию, которые должны знать потенциальные домовладельцы, чтобы воплотить свои дизайнерские мечты в реальность.

 

3 типа планов домов

1. Эскизы планов этажей
2. Строительные чертежи
3. Планы участков

Хотя каждый план дома немного отличается, если вы можете прочитать один тип плана дома, вы можете прочитать их все. Эскиз плана этажа представляет собой простой тип плана дома, который показывает базовую планировку и размеры дома. Иногда эскизам плана этажа придают дополнительные детали, добавляя схемы кроватей, столов и другой мебели. Важно отметить, что эскиз плана этажа не всегда рисуется в масштабе.

Строительный чертеж, однако, очень подробный; включает в себя все элементы конструкции. Поскольку это план, который строитель будет использовать для завершения проекта, важно, чтобы чертежи в этом плане были правильными. Обычно строительные планы рисуются в масштабе 1:100, где один сантиметр на плане соответствует одному метру.

Последним основным типом плана дома является план местности или обзор. План участка показывает положение строения на участке по отношению к границам участка. Этот план также должен быть точным, поскольку в разных юрисдикциях есть разные требования к тому, насколько близко дом может быть построен к границам участка.

 

Понимание вашего плана дома

Теперь, когда мы рассмотрели типы планов, которые обычно используются, важно знать, что будет включать ваш план дома. В комплекте с вашими планами дома вы найдете подробную информацию о внешних фасадах, планах этажей, планах фундамента и / или подвала, разрезах и деталях здания, планах крыш, схемах расположения шкафов, электрических местах и ​​общих примечаниях.

Чертежи фасада, детализирующие внешний вид дома. Здесь содержится информация о том, где можно найти окна, двери и внешнюю отделку, а также иллюстрации высоты стен, уклонов крыши и высоты конька. Планы этажей, которые обычно даются с одним листом для каждого этажа, во многих случаях являются наиболее важными чертежами с точки зрения планов вашего дома. Вы обнаружите, что они включают в себя наиболее важные размеры и характеристики, необходимые для строительства дома. Они включают в себя структурные детали, такие как балки пола, но они также могут включать детали, касающиеся электрических элементов, таких как освещение и вилки.

Планы фундамента и подвала иллюстрируют фундамент дома, включая несущие балки, фундаменты и другие конструктивные элементы. Если в доме есть подвал, на планах подвала также будут показаны лестницы, несущие стены и подвальные окна.

Разрезы и детали здания показывают, как различные уровни и области плана взаимодействуют друг с другом, а план крыши дает представление о доме с высоты птичьего полета. На этом чертеже показаны коньки, вальмы и ендовы, а также может быть показано каждое стропило или ферма. Наконец, общие примечания представляют собой отдельный лист, который прилагается к планам дома.

Этот документ содержит стандартные примечания и детали, которые необходимо перечислить, чтобы обеспечить соответствие строительным нормам и правилам. Несмотря на то, что планы складских домов разработаны в соответствии с действующими строительными нормами UDC для штата Висконсин, важно знать, как местные нормы могут повлиять на планы домов. Если существуют различия между стандартными кодами и кодами в вашей местности, могут потребоваться небольшие корректировки.

 

Понимание вашего плана этажа

Как упоминалось ранее, планы этажей являются наиболее важным элементом планов вашего дома. Нарисованные в масштабе и показанные сверху, планы этажей иллюстрируют, как комнаты, пространства и физические элементы взаимодействуют друг с другом в доме. Это ключевые документы, которые показывают, как люди будут перемещаться в пространстве и взаимодействовать со своим домом. Планы этажей показывают, в какой степени пространство будет работать по своему прямому назначению.

Если вы пытаетесь прочитать план этажа, вот некоторые ключевые элементы, которые необходимо знать:

• Измерения: план этажа будет иметь четыре набора параллельных линий по бокам чертежа. Эти линии представляют все размеры дома (включая ширину стен). Верхние линии относятся к самому большому измерению в доме, например, к внешним стенам.
• Свес и угол крыши: Пунктирные линии на внешней стороне дома относятся к ширине свеса крыши; пунктирные линии на всем плане этажа представляют различные углы крыши.
• Windows: представлено четырехзначным числом, первые два числа относятся к высоте окна, а второй набор — к его ширине.

На плане этажа могут быть аббревиатуры, которые вам незнакомы. Например, если вы видите «Obsc» возле окон ванной и туалета, это сигнал для строителя, чтобы он затенил стекло. Аббревиатура «DP» указывает, где находится водосточная труба, а «MB» указывает, где находится счетчик.