Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Как узнать планировку квартиры по адресу? Проект дома в москве по адресу


Автор проекта дома

В ряде случаев, граждан, которые хотят согласовать перепланировку, сотрудники жилищной инспекции направляют к автору проекта дома за оформлением технического заключения о возможности или допустимости перепланировки. И это не прихоть инспекторов.

На практике это означает, что когда собственник квартиры намерен провести перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, он должен представить техническое заключение от автора-проекта дома.

 

Устройство проема в несущей стене, как пример перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, фото:

Также, обращение к автору дома необходимо и при узаконивании сделанной перепланировки: оформляется ТЗК о допустимости и безопасности перепланировки.

Для оформления технического заключения проводится инженерное обследование квартиры, а также (в случаях когда автор-проект ОАО МНИИТЭП) квартир соседей сверху и снизу на предмет определения возможности или допустимости перепланировки. С этой целью проектная организация отправляет на объект инженера, который на месте проводит все необходимые замеры и расчеты.

Подробнее о технических заключениях

Но как узнать, какая именно организация разработала дом, в котором вы проживаете?

Определить автора проекта дома проще всего можно, открыв технический паспорт БТИ на вашу квартиру, который так или иначе понадобится вам для согласования перепланировки. На первой странице, в графе «шифр проекта», возможно, будет стоять буквенно-циферный код (например, П55, или II-49). Но во многих случаях, там этого нет, и стоит просто прочерк.

Если у вас панельный или блочный дом, построенный после середины 50-х годов, то дело, скорее всего, будет обстоять именно так.

В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО МНИИТЭП, сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажек. Среди них такие распространенные серии, как II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25, и многие другие.

1-511 фото II-57 фото II-49

Раздел сайта, посвященный сериям домов

Другим известным автором домов является ОАО НИИЭП Жилища. Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт - ОАО Моспроект, ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ, и К-7 (самая первая "хрущевка").

Другая крупная компания, СУ-155, модернизировала МНИИТЭПовскую серию И-155 и строит различные ее варианты (уточните, какая из двух организаций отвечает именно за ваш дом данной серии).

Соответственно, зная серию вашего дома, вы сможете определить и его автора. Бывают, однако, случаи, когда с определением автора проекта дома возникают сложности.

Это  относится к случаям, когда в графе «шифр проекта» указывается "индивидуальный проект", или вовсе стоит прочерк. То есть дом построен еще до войны, когда типового домостроения не было, либо у вас несерийное здание (как правило, это монолитные или кирпичные новостройки).

Надо сказать, что существует немалое количество компаний, спроектировавших один-единственный дом, или авторов проекта дома, по разработкам которых было построено по нескольку однотипных многоэтажек. Такие организации могли самоликвидироваться как юридическое лицо сразу по завершении распродажи всех квартир в новостройке.

К кому тогда обращаться? ППМ № 508 в редакции 840 в части того же п. 3.7 Приложения 3, отсылает нас к "проектной организации, отобранной Правительством Москвы". В настоящее время такой организацией «по умолчанию» является известный институт ГУП МосжилНИИпроект.

Если вы затрудняетесь определить серию дома или узнать, кто автор проекта дома, вам могут помочь сотрудники отделения Мосжилинспекции по вашему округу, либо центра "Мои документы" куда вы обратитесь за предварительной консультацией. Кстати, отправляясь туда на консультацию, не забудьте взять с собой техпаспорт БТИ на квартиру.

Также узнать об авторе проекта дома вы можете у наших консультантов, позвонив по телефону на нашем сайте.

Образцы различной документации, разрабатываемой проектными институтами для согласования перепланировок:

Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП

Пример проекта и технического заключения от ЦНИИЭП Жилища

Проект устройства проемов от Моспроект

Проект перепланировки от ГУП МосжилНИИпроект

ТЗК от МосжилНИИпроект: (1) и (2).

Акты скрытых работ от ГУП МНИИТЭП

Полезная информация:

Каталог жилых домов ГУП МНИИТЭП

Фотоальбом к 50-летию ГУП МНИИТЭП:

Фото панельных, блочных и монолитных зданий и очерк истории массового строительства в Москве: с 50-х годов до наших дней. 

альбом к 50-летию ГУП МНИИТЭПальбом к 50-летию ГУП МНИИТЭП обложкаюбилейный альбом ГУП МНИИТЭПвступая в XXI векмниитэпистория проектного институтаистория МНИИТЭПпериод поиска типовых решений

серии 1-511, II-28, 1-515, К-7серия II-49серии 1МГ-601 и 1-515второй период индустриального домостроениядом нового быта, II-57 и каркасно-панельный дом с монолитным ядром жесткостисерии 1605АМ и П3/16Третий период индустриального домостроения. метод Единого каталогасерии П22, П44, П3, П46 и П47

серии П4, П3, И700АЧетвертый период домостроениясерии И521А, П42, П43, П55Пятый период массового домомтроенияИ-1279, Пд4учрежденияЖК "Атом" и серия БекеронП55

КУБ и ПризмаСовременный период домостроенияжилые дома нового поколения, комплекс "золотые ключи" и модернизированные сериисерия П-3МПд4, П3МП44Т/м и сборно-монолитные домаП46М, П55М, Бекерон и монолитные дома

www.pereplanirovkamos.ru

Автор проекта дома | ГСПС.РУ

Если в перепланировке квартиры присутствуют работы, связанные с изменением конструкции полов, затрагиванием инженерных систем или несущих конструкций дома, для проведения перепланировки понадобится участие автора проекта данного дома.

Согласно ПП №508 для согласования перепланировок, в ходе которых выполняются вышеуказанные мероприятия и которые не относятся к типовым (каталог типовых решений перепланировок квартир) необходимо получить техническое заключение о допустимости проведения данной перепланировки от автора проекта дома.

Техническое заключение автора проекта дома включает в себя выводы касательно возможности реализации планируемых работ, а также рекомендации по производству данных мероприятий, к примеру, в случае с устройством проема, в техническом заключении будет указаны рекомендуемый тип усиления и технология проведения комплекса работ.

Если собственник хочет узаконить уже проведенную перепланировку, заключение автора дома также необходимо. Проводится инженерное обследование с целью выявления возможных нарушений в ходе самовольной перепланировки, и узаконить её можно будет только в том случае, если все работы были выполнены в соответствии с действующими нормами и требованиями.

Как узнать, кто является автором проекта вашего дома?

Информация об авторе проекта дома указана в техническом паспорте БТИ и графе "шифр проекта". 

Если у собственника нет его на руках, технический паспорт следует заказать в районном бюро технической инвентаризации или через службу «Мои документы». 

План БТИ является основным документом на стадии разработки проектной документации, поэтому заказывать его придется в любом случае.

Пример технического паспорта с указанием серии домаТехнический паспорт БТИ

Автором проекта около 70% всех жилых домов в Москве является проектный институт ОАО МНИИТЭП, большая часть возведенных блочных и панельных домов нашей столицы были разработаны ими. К самым распространенным сериям можно отнести П-44Т, II-18, П-55, П3М, И209А и т.д.

Больше информации о сериях домов можно найти в соответствующем разделе "Серии домов". 

Не менее известными авторами проектов дома в Москве являются ОАО Моспроект и ОАО ЦНИИЭП Жилища, наиболее популярными по застройке сериями которых являются СМ, К-7 (хрущевки), КОПЭ (включая все модификации) для первого института, и 111, ГМС и 222 для второго.

Спорные случаи в определении автора проекта дома

Исходя из информации технического паспорта на квартиру и зная серию дома, в большинстве случаев определить автора проекта дома не составляет труда. Однако с этим тоже бывают сложности.

Зачастую, это касательно тех домов, где в планах БТИ вместо конкретной серии указано «индивидуальный проект» либо информация отсутствует. 

Как правило, такое бывает в случае с довоенными домами, когда типовых домов в принципе не было, или с новостройками, которые в большинстве своем строят сейчас на основании индивидуальных проектов.

Нередко бывают ситуации, когда компания является автором одного единственного дома или после ввода дома в эксплуатацию компания и вовсе самоликвидируется, что делает невозможным для собственника получить заключение от автора проекта дома.

Как поступить в данной ситуации? Согласно жилищному законодательству, а именно ПП №508 города Москвы, при отсутствии автора проекта дома для проведения экспертизы проектной документации, собственник должен обратиться ГУП МосжилНИИпроект.

При возникновении сложностей с определением автора проекта вашего дома, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию вашего округа либо в службу «Мои документы». 

Также получить консультации о серии и авторе проекта можно у нас, позвонив по телефонам, которые указаны на сайте.

gsps.ru

Как узнать планировку квартиры по адресу?

Конечно, самое надежное решение - это пойти в БТИ и заказать технический паспорт на вашу квартиру. Тем более, если вы собираетесь согласовывать перепланировку, он вам все равно понадобится.

Но что делать, если вы хотите узнать планировку квартиры по адресу в Москве, не выходя при этом из дома? Вам, допустим, нужно просто на нее посмотреть, оценить, распечатать, и так далее. Здесь тоже есть выход, и мы сейчас дадим вам развернутую инструкцию.

Сначала необходимо определить тип вашего дома. Если это серийный многоквартирный жилой дом, а не монолитная новостройка или сталинка, то задача серьезно упрощается. Тогда вам достаточно определить серию дома, а дальше все просто -  планировки типовых домов в Москве зависят от серии, а не от адреса.

Набираете в своем поисковике фразу вроде: "планировка двухкомнатной квартиры серии II-49", или "планировки однушек II-18". Можно ввести уточняющие поправки, к примеру "планировка линейной трешки 1-515/9", или "планировка двушки распашонки в П44Т". Это упростит поиск.

В Интернете есть множество сайтов, на которых можно посмотреть планировки квартир в кирпичных, панельных и блочных жилых домах разных серий, включая схемы типовых этажей.

Кроме того, планировки квартир многих типовых серий есть у нас на сайте в каталоге готовых перепланировок от ГУП МНИИТЭП, там можно посмотреть на планы до перепланировки некоторых распространенных серий домов (однако там есть не все серии, и не все планировки). Зато с размерами. 

Первая часть каталога / вторая часть каталога.

А как узнать планировку по адресу дома в Москве, который только строится, причем по индивидуальному проекту? Это можно сделать на сайте компании, которая реализует квартиры в этом доме. А если вы владелец новой квартиры в уже возведенном здании, то вам выдадут технический паспорт застройщика с исчерпывающей информацией о доме и о квартире.

Со сталинками и старым фондом все сложнее. Однотипных квартир в таких домах не бывает, все они разные. Поэтому узнать планировку по адресу не удастся. Здесь поможет только план БТИ.

Какие бывают планировки?

apb1.ru

Планировка квартиры по адресу дома в Москве и Московская область

Иногда покупатели, приобретая жилье, не обладают полной информацией о нем. Особого труда не составит получить сведения о квартире, если есть серия дома, потому что планировка жилья находится в прямой зависимости от этого.

Серия это классификация жилых конструкций по типовому проекту и идентичному материалу, используемому при возведении. Типы зданий объединены по году разработки и утверждению проекта и материалу строительства. Все дома по времени возвдения условно делятся на четыре этапа, которым характерны индивидуальные черты строительства.

С пятидесятых годов происходит возведение «Сталинок». Дома этого времени с высокими потолками, просторная планировка квартир, в строительстве применялся кирпич.

Сталинку заменили «Хрущовки» от слова «Хрущоба», потому что стены из панели были тонкими, потолки в квартирах низкие, планировка в пятиэтажных домах была неудобной, особенно маленькая кухня. Стены блочные или панельные без хорошей звукоизоляции.

С середины семидесятых и до конца девяностых время строения «брежневок». Планировка была более удачной. Сейчас поздние «брежневки» возводятся с применением модификации.

И наконец, в настоящее время в типовые проекты добавлена индивидуальность, переменная этажность, комбинация домов, планировка просторная, санузлы раздельные, кухня большая и у неё может быть наличие двух лоджий.

Планировка квартиры по адресу дома в Москве зависит от времени возведения жилого строения. Самый удобный способ это услуги специальных серверов Интернета.  Достаточно ввести адрес дома онлайн. Если дома нет в списке, необходимо ввести дополнительные данные.

Планировка квартиры по адресу дома в Москве

Для «Сталинок» характерна планировка раздельных комнат, маленькой кухней туалетная и ванная не совмещённые. Здания были в основном двухэтажные из кирпича и шлакоблока. Наличие чердачного помещения.

«Хрущевки» это двух и пятиэтажные здания из панелей и кирпича, с отсутствием чердачного помещения, мусоропровода и лифта. Ванная и туалетная комната вместе, плохая звукоизоляция стен. Квартиры малогабаритных размеров.

С конца шестидесятых и по девяностые года возводились высотные дома с лифтами. Квартиры лучшей планировки с большими комнатами, раздельным санузлом, мусоропроводом.

Здания, возведенные до шестидесятых годов, а также жилые дома, после двухтысячных годов могут быть отнесены к «индивидуальным сериям». В этом случае узнать серию поможет префектура, если дом приняли на баланс. Более точная информация хранится в БТИ или у главного инженера ЖЭК.

Планировка квартиры по адресу дома в Москве

В интернете существую сервисы, на которых можно набрать адрес и узнать серию здания, этажность, количество комнат, размер жилой площади, наличие лоджий, материал используемый для конструкций, систему отопления. Иными словами перечислена доступная характеристика дома и квартиры.

Планировка по адресу дома в Москве с индивидуальным проектом находится на сайте фирмы, которая продает квартиры.

Со «Сталинками» и старым жильем тяжелее. Одинаковых квартир в домах нет, они различные. Необходимо обратиться в БТИ и заказать технический паспорт.

 

oldkreml.ru