Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Реализация инвестиционного проекта строительства. Реализация проекта дома


Проекты домов

Проекты домов

Когда речь идет о создании проекта для дома, вы, вероятно, обнаружите, что есть много вещей, которые не так просты, как кажутся на первый взгляд. Тем не менее, иногда некоторые из этих вещей, могут привести к неожиданным или даже нежелательным результатам в рамках реализации проекта. Если вы решили построить дом с нуля, то встреча с квалифицированным архитектором является лучшим способом, чтобы убедиться, что ваши планы правильны и безопасны для реализации! Правильный проект дома - ключевой шаг к успешной реализации вашего идеального жилища.

Где найти идеи для проекта дома?

Когда речь заходит о поиске идей для проектирования дома, вы обнаружите, что это можно сделать очень легко и просто (так же просто, как ходить по улице, например). Прогуляйтесь по району и посмотрите вокруг, возможно, вы найдете идеи для вдохновения. Поиск идей в интернете – также отличная идея. Рекомендуем сохранять наиболее понравившиеся картинки, чтобы вы могли вернуться к ним позже, когда будете обсуждать проект дома с архитектором или дизайнером.

На что обратить внимание при проектировании дома?

Если вы хотите построить новый дом, есть много важных аспектов, которые стоит иметь в виду. Отличная идея: исследовать различные варианты и идеи, прежде чем начать проект, так у вас появится хорошее представление о том, с чего стоит начать и кто может помочь вам. Если Вы планируете построить дом, то первым человеком, с которым вы должны поговорить, определенно должен быть архитектор. Этот специалист поможет с проектом и с разрешением на строительство в том числе. Также важным фактором для успешной реализации проекта является правильно спланированный бюджет.

Как сэкономить при проектировании дома?

Скорее всего, обнаружится тот факт, что когда вы начинаете говорить с архитектором, затраты могут быть довольно высокими, особенно если вы не знаете, что вы хотите видеть в результате. Тем не менее, если вы говорите с архитектором и имеете очень четкое представление о том, что именно вы хотите, и что специалисты могут сделать для вас, то ваши расходы могут быть значительно сокращены. Цена реализации проекта зависит от периметра работ и необходимого времени на их реализацию. Если вы планируете интерьер будущего дома, то рекомендуется встретиться с дизайнером интерьера.

Вы когда-либо проектировали дом? Расскажите о ваших рекомендациях и советах , как спроектировать дом в рамках определенного бюджета?

www.homify.ru

Реализация проекта дачного дома Ideabox – Свой дом мечты

проект дачного дома

Площадь дачного дома 250 кв.м. Стоимость $85.000.  Вместе с основной мебелью. Мне кажется весьма бюджетный вариант.

дачный дом фото

Дом состоит из гостинной, совмещенной с кухней и двух спален, в каждой из которых есть ванная с туалетом. Впрочем, плошадь дома и количество комнат можно увеличить за счет специальных кубов. Ведь это модульный дом. О внутренностях дома можно судить после просмотра фотографий ниже.

проект дачного дома фотофото проекта дачного дома

кухня дачного дома

проект дачного дома

санузел в дачном доме

Реализация проекта дачного дома Ideaboxванная в дачном доме

Смотрите также

[ если вам понравилась статья – нажмите «+1», «Мне нравится» или другую социальную кнопку ниже - автору будет приятна такая форма одобрения ;-) ]

small-house.ru

Фотоотчет: реализация проекта двухэтажного загородного дома "Семейный"

Первоначально проект двухэтажного дома «Семейный» был разработан без подвала — (проект смотрите по следующей ссылке). Такой вариант типового дома, конечно же, устраивает не всех, так как некоторые семьи планируют отдельные подсобные помещения, мастерскую, котельную, склад продуктов и прочее разместить под домом, то есть в подвале. Дом при этом получается еще более функциональным.

Исходя из вышеизложенного и в соответствии с пожеланиями нашего заказчика, был переделан проект дома «Семейный» с учетом размещения подвальных помещений под всем домом.

Поэтапное возведение коробки жилого дома «Семейный»

Строительство дома «Семейный» с подвалом было начато в мае 2014 г. Перед началом строительства заказчиком было принято решение сэкономить бюджет путем оптовой закупки ранней весной основных строительных материалов: ФБС блоки, ж.б. плиты перекрытий, стеновые керамические блоки и пр.

Первоначально была выполнена разбивка осей и определены габаритные размеры котлована. Котлован был разработан при помощи экскаватора с обратной лопатой.

Фото 1 Разработка котлована

Разработка котлована

Фото 2 Котлован закончен

Котлован закончен

Залит монолитный ленточный фундамент, смонтированы бетонные блоки стен подвала и произведена снаружи обмазочная гидроизоляция стен битумной мастикой.

Фото 3 Закончен ленточный фундамент и смонтированы фундаментные блоки стен подвала

Закончен ленточный фундамент и смонтированы фундаментные блоки стен подвала

Выполнены кирпичный цоколь и обратная засыпка пазух котлована.

Фото 4 Обратная засыпка фундамента

Обратная засыпка фундамента

Уложены круглопустотные плиты перекрытия над подвалом и сооружена подпорная стена входа в подвал из блоков марки ФБС.

Фото 5 Подпорная стена входа в подвал

Подпорная стена входа в подвал

Фото 6 Каменьщики заканчивают кирпичный цоколь

Каменьщики заканчивают кирпичный цоколь

Начата кладка из керамических многощелевых блоков «Кератерм».

Фото 7 Начата кладка из керамических блоков

Начата кладка из керамических блоков

Смонтированы металлические косоуры лестницы в подвал жилого дома.

Фото 8 Косоуры лестницы

Косоуры лестницы

Быстро растут стены первого этажа жилого дома.

Фото 9 Закончены первые ряды кладки из керамических блоков

Закончены первые ряды кладки из керамических блоков

Фото 10 Погода хорошая - стены растут

Погода хорошая — стены растут

Фото 11 Кладка из блоков делается достаточно быстро

Кладка из блоков делается достаточно быстро

Фото 12 Стали прорисовываться окна

Стали прорисовываться окна

Фото 13 Перекур

Перекур )))

Фото 14 Выполнены перемычки над окнами

Выполнены перемычки над окнами

Фото 15 возведен армокаменный пояс

Возведен армокаменный пояс

Одновременно с наружными стенами «поднимаются» внутренняя несущая стена и кирпичные перегородки.

Фото 16 Фотоотчет возведения загородного дома "Семейный"

Фотоотчет возведения загородного дома «Семейный»

Фото 17 Кирпичные перегородки

Кирпичные перегородки

Одновременно со стенами выполняется монтаж элементов лестницы.

Фото 18 Ступени лестницы в подвал

Ступени лестницы в подвал

Возводятся стены второго этажа.

Фото 19 Подымается второй этаж

Подымается второй этаж

Фото 20 Строительные материалы подняты на перекрытие второго этажа

Строительные материалы подняты на перекрытие второго этажа

Фото 21 Напоминает средневековую крепость

Напоминает средневековую крепость )))

Выполняется изготовление деревянных элементов стропильной системы на уровне земли. Монтаж стропильной системы производится при помощи автомобильного крана. Подробнее я писал уже о преимуществах сборки деревянных стропильных ферм на земле.

Фото 22 Строители заготавливают элементы для стропильной системы

Строители заготавливают элементы для стропильной системы

Фото 23 Монтаж стропил

Монтаж стропил

Коробка жилого дома «Семейный» готова (сентябрь 2014 г.).

Фото 24 Коробка дома

Коробка дома «Семейный»

В конце сентября 2014 г. начаты работы внутри жилого дома по выполнению инженерных сетей и внутренней отделки помещений.

Фото 25 Начаты внутренние работы по укладке теплого пола системы отопления

Начаты внутренние работы по укладке теплого пола системы отопления

Мы очень признательны нашему заказчику за предоставленные фотоматериалы реализации проекта жилого двухэтажного дома с подвалом «Семейный». Желаем ему и его семье скорейшего новоселья и счастливой жизни в новом доме.

Также можно ознакомится с другим фотоотчетом по этому же проекту, только дом выполнен из газобетона.

Есть вопросы по проекту или его реализации? Пишите в комментариях. Буду всем рад. )))

gidproekt.com

Проекты домов Plans

Для того чтобы произвести расчет стоимости постройки дома по проекту напишите нам.

Вы решили жить в собственном уютном доме и сделать из него «родовое гнездо», где будет комфортно вашим потомкам? Или вы хотите построить коттедж за городом и отдыхать там по выходным? А может, вы решили построить многоэтажку недалеко от офиса для своих сотрудников? Сделайте первый шаг к своей мечте – подумайте над проектом дома!

 

Наша компания представит вашему вниманию готовые проекты домов в Калуге или разработает индивидуальные, а также произведет их реализацию. 

 

Проектирование «под ключ» имеет ряд преимуществ:

  • вы избавляетесь от головной боли на тему всех этапов строительства;
  • вы экономите свои денежные средства на стройматериалы;
  • вы получаете гарантии от первой до последней точки (от разработки проекта до полностью готового дома).

Проекты домов в Калуге – что это такое и для чего оно нужно

Проект нужен прежде всего для того, чтобы избежать неприятностей при эксплуатации уже готового сооружения с течением времени. Хорошо и профессионально разработанный проект, как правило, включает в себя 5 комплектов чертежей.

  • Комплект «Архитектурной документации» содержит эскизы и виды дома (4 фасада), подробное описание, планы каждого этажа и план крыши. Проще говоря, то, как дом будет выглядеть в готовом виде.
  • Комплект «Конструкторская документация» содержит чертежи и конструктивные решения по планируемому строению (материалы, планируемые в строительстве, и т.д.), указываются точные размеры, например, проект дома в Калуге 10х10 или проекты домов в Калуге 10 на 8, планировку внутреннего пространства.
  • Комплект «Отопление» с чертежами полной разводки отопительной системы с подробным описанием всех материалов, гидравлический и теплотехнический расчеты.
  • Комплект «Водоснабжение и канализация» с описанием и расчетами по прокладке водопроводных и канализационных труб и установке сантехники.
  • Комплект «Электрооборудование» включает всю расчетную часть по нагрузке электросети вместе с чертежами по прокладке электромагистралей с указанием мест подключения электроприборов, бытовой техники и освещения.

Правильно составленный проект и построенный по нему коттедж станет отличным капиталовложением.

Проекты домов в Калуге – жилой сектор

Понятие «Проекты жилых домов» включает в себя все множество вариантов: от маленьких одноэтажных домиков из дерева до огромных многоэтажек в стиле хай-тек из стекла, метала и бетона. Это могут быть частные постройки или многоквартирные таун-хаусы, загородные виллы и обычные типовые «хрущевки», «сталинки» и просто многоэтажки.

Если говорить о строительных составляющих, то разнообразие также велико: каменные, кирпичные, бетонные и деревянные. Остается только выбрать понравившийся проект жилого дома и реализовать его.

Проекты частных домов – уютное гнездышко

Проект дома в Калуге расположенного в частном секторе подразумевает проект отдельно стоящего жилого здания, в котором планируется проживание одной семьи. Прелестью такого решения становится некая уединенность ваших родных от всех окружающих: в стену не будет долбить сосед слева или справа, а сверху никто не будет вас заливать. Для строительства такого дома понадобится проект. Можно взять типовой (проверенный временем и многими застройщиками) или разработанный индивидуально с учетом ваших пожеланий.

Проект элитного дома – индивидуальность и шик

Еще один вариант проекта дома в Калуге, но построенного уже полностью по эксклюзивным эскизам с проведением необходимых расчетов. Очень часто к такому варианту прибегают те, кто решает основать династию и планирует передавать этот дом, как «родовое гнездо», по наследству из поколения в поколение. Как правило, такие сооружения выглядят, как роскошные виллы или мини-замки.

Наши архитекторы всегда готовы внедрить даже самые смелые мечты наших клиентов, учесть все пожелания, внести комфорт и уют в вашу жизнь.

 

Наши специалисты помогут вам определиться по всем вопросам: от выбора готового проекта дома в Калуге или разработки индивидуального, до полного строительства и сдачи объекта под ключ. Приходите к нам, и мы воплотим вашу мечту о «родовом гнезде» в реальность. 

 

Базовые эскизы м2 120-240
Проектные чертежи и сметная документация м2 170-300

rsk-vysota.ru

Реализация инвестиционного проекта строительства – современный подход

1 Реализация инвестиционного проекта строительства

Строительный бизнес как форма создания стоимости, является практически единственным типом хозяйствования, которое по своей сути мало изменилось еще с тех времен, когда строились  пирамиды в Рамзесе или  возводились висячие сады Семирамиды Древнего Вавилона.

Тем  не менее и эту отрасль экономики, которая до сих пор еще является определенным «драйвером» развития производственных и финансовых отношений, охватили новые тенденции управления проектами, современными технологиями  проектирования, инвестирования и т.п. В основе современного строительного бизнеса лежат принципы, которые раньше были свойственны лишь коммерческим или финансовым операциям на рынках.

Это  касается в первую очередь таких моментов, как:

  1. Четкая ориентация на потребительский спрос на объекты коммерческой или жилой недвижимости, гибкое реагирование на запросы рынка. Если  раньше был  приоритет за типовой застройкой и планировкой тех же квартир, то сейчас отдается  предпочтение индивидуальным запросам на качество, этажность, и т.п.
  2. Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3D принтере.
  3. Жизненный цикл реализации инвестиционного — строительного проекта  имеет тенденцию к сокращению, что позволяет  использовать ранее недоступные для  финансирования проектов инструменты фондового рынка, ценных бумаг (ипотечные закладные, фонды недвижимости  и  т.п.)

Все это вместе взятое в  некоторой степени позволяет говорить о некоторой инвестиционной революции  в строительном бизнесе, где именно составляющая времени работы капитала становится главным приоритетом, о чем собственно и будет рассказано в данной статье.

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

Как и всякий  инвестиционный проект, строительство любого объекта (за исключением, конечно, тех, что не попадают в категорию рыночных  — военных, социальных и прочих) предполагает определенные стадии и формы работы вкладываемого в него капитала.

В  общем виде эти стадии состоят из нескольких функциональных блоков, которые хорошо всем известны  из курса менеджмента:

  1. Целеполагание инвестора
  2. Выбор инвестором инвестиционной стратегии на рынке
  3. Планирование реализации проекта, в том числе изучение рынка, конкуренции, технологий
  4. Реализация проекта
  5. Контроль выполнения поставленных целей.

Надо признать, что такая общая схема реализации проектов в строительной области не  раскрывает полностью всех особенностей инвестиций в этот вид бизнеса. На практике, в частности в секторе девелопмента (современная терминология, характеризующая именно инвестиционную направленность возведения объектов недвижимости в коммерческом секторе), используются вполне современные методики реализации  проектов, начиная от планирования и заканчивая введением в эксплуатацию.

В общем виде функциональная схема реализации строительства инвестиционного проекта состоит из  несколько блоков, как это показано на рисунке 1.

45

В раскрытии этой модели все функциональные этапы строительного проекта можно представить следующим образом:

  1. На стадии планирования закладывается общая эффективность будущего девелоперского проекта через качественную и количественную экспертизу.
  2. Оценка физической осуществимости и целесообразности проекта подразумевает выяснение наличия физических возможностей для реализации проекта с учетом его местоположения, состояния инфраструктуры, технологических и технических характеристик, имеющихся строительных и эксплуатационных возможностей.
  3. Оценка правовых возможностей реализации проекта включает в себя определение возможностей достижения соглашения с собственником земли об условиях ее вовлечения в процесс девелопмента, проверка соответствия характера предполагаемого проекта существующим правилам землепользования, согласования проекта органами государственного управления и контроля, получение всех необходимых разрешений и правильного оформления исходно-разрешительной документации.
  4. Под количественной оценкой проекта понимают оценку проекта с точки зрения финансово-экономической эффективности. Предполагается определение потенциальной выручки, возможного уровня доходности проекта, движения денежных средств, определения достаточности и целесообразности вовлечения в проект собственных средств, необходимость привлечения внешних источников финансирования. Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков (см. Риски инвестиционных проектов: определение и учет).

В развернутом виде реализация инвестиционного проекта в строительстве предполагает несколько основных этапов работ, которые можно представить в виде таблицы:

4647

Для того, чтобы понять как действительно на практике происходит организация и реализация инвестиционного строительного проекта, имеет смысл рассмотреть порядок осуществления типичного девелоперского проекта, который выглядит следующим образом:

  1. Главным ориентиром при планировании проекта в строительстве жилья является вполне конкретный потребитель, который имеет спрос на определенный тип  объектов, его место расположения, финансовых условий. Как правило, в девелоперских проектах покупатель  жилья частично сам  участвует в  финансировании  проекта. Интересы покупателей заключаются в своевременном получении натуральных результатов проекта – помещений жилой недвижимости и удовлетворения условий договорных обязательств.
Диаграмма 1. Изучение рынка строительных услуг при реализации девелоперского проекта

Диаграмма 1. Изучение рынка строительных услуг при реализации девелоперского проекта

Для того, чтобы проект был действительно  прибыльным для инвестора и его партнеров, необходим тщательный маркетинговый план,  который ориентирует инвестора на  потребности рынка, а не на освоение денег в капстроительство. Для этого используется технология изучения рынка недвижимости, как это, например, представлено на диаграмме 1.

  1. Второй задачей, стоящей перед инвестором, является формирование системы финансирования проекта. В девелоперской практике такое финансирование на первичном рынке жилья производится в основном покупателями. Начало финансирования за счет средств покупателей рекомендуется не ранее 30%-ой строительной готовности возводимых объектов недвижимости девелоперского проекта. Предшествующие этапы проекта девелопер должен финансировать за счет собственного капитала или путем привлечения кредитных средств.
Рисунок 2.

Рисунок 2.

Для того, чтобы разработать четкую систему финансирования проекта, необходимо следовать типичной для  девелоперских проектов схеме, как это показано на рисунке 2. Разрыв в потоках финансирования может повлечь не только замораживание строительства, но и привести к банкротству застройщика — инвестора и лишить всех участников  — клиентов денег и перспектив получить свое жилье.

  1. Генеральный проектировщик по техническому заданию девелопера разрабатывает комплект проектной документации, который в соответствии с действующими строительными нормами и правилами позволяет городу проконтролировать соответствие замысла проекта ограничениям, а генеральному подрядчику – реализовать замысел проекта в натуральном объекте.
  2. Девелопер оформляет земельный участок для застройки, и кредитная организация открывает девелоперу кредитную линию под залог права на объект строительства;
  3. Девелопер финансирует разработку проектно-сметной документации;
  4. Девелопер принимает от генерального проектировщика результаты готового проекта и проводит экспертизу проекта в государственных органах;
  5. Финансирует производство строительно-монтажных работ;
  6. Осуществляет приемку от генерального подрядчика завершенного строительством объекта;
  7. Получает от госорганов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  8. Девелопер передает покупателям помещения в доме (через риэлтерские агентства) и производит оплату доли городу (при наличии данного условия).

Представленные в качестве примера этапы реализации инвестиционного проекта по строительству коммерческого жилья, конечно же, отличаются от форм капитальных инвестиций в промышленном секторе экономики. Но в  любом случае методология имеет практическое применение при возведении различных объектов недвижимости.

В дополнении к сказанному также следует учесть и такой важный элемент при инвестиционном строительстве как риск. Управление рисками при реализации инвестиционного строительного проекта, исходя из практики, осуществляется на всех этапах его воплощения.

Таблица 2 . Система учета рисков в инвестиционном строительстве.

Таблица 2 . Система учета рисков в инвестиционном строительстве.

Для наглядности система учета, анализа и реагирования на риск представлена в таблице 2.

Наиболее общими, широко используемыми и эффективными методами предупреждения и снижения риска в строительстве являются:

  • страхование;
  • резервирование средств;
  • диверсификация;
  • ограничение убытков.

Страхование является одним из наиболее распространенных способов снижения рисков в девелоперских проектах, причем в большинстве случаев такое  страхование регламентировано на законодательном уровне. В некоторых случаях риски реализации инвестиционных — строительных проектов нивелируются с помощью специальных методов хеджирования, которые применяются на финансовых рынках, например, реальные опционы или форвардные контракты на финансирование поставок импортных строительных материалов и оборудования.

tv-bis.ru