Проект дома стоимость: Цены на проекты домов. Стоимость проектирования

Содержание

Цены на проектирование коттеджей и загородных домов

Стадии проекта		Наименование работ		Стоимость услуг				Срок	Примечания
Стадии проекта		Наименование работ		до 200 м.кв	200-500 м.кв	500-1000 м.кв	от 1000 м.кв и более
ИЗЫСКАНИЯ		Выполнение геологических и геодезических изысканий. Предоставление документации по участку.		в зависимости от объемов работ				1-2
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ/АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ		Эскизное предложение. Предоставление 3-4 вариантов проектных решений объекта, планировки этажей и зонирование пространства на основании Технического задания. Предоставление схематических вариантов посадки дома на земельном участке. Пояснительная записка. Генеральный план участка с посадкой объекта. Планы этажей. Планы кровли. Продольный и поперечный разрезы здания. Фасады*. Цветовое решение фасадов (до трех вариантов)		100 000 руб	200 000 руб	300 000 руб	по договоренности	4-8	Эскизные планы. Разработка проектной документации на основании доработки предложенных вариантов на стадии ЭП.
РАБОЧИЙ ПРОЕКТ**	Архитектурно- строительная часть + Конструктивные решения	Общие данные	Пояснительная записка. Ресурсная ведомость основных строительных материалов	200 000 руб	400 000 руб	600 000 руб	по договоренности	4-8	Данная документация разрабатывается на основе утвержденного Заказчиком Архитектурного проекта. Если в ходе проектирования Заказчиком вносятся изменения в Архитектурный проект более чем на 10% от первоначального варианта, то работа по выпуску поправок к рабочей документации оплачивается дополнительно.
		Фундаменты	План фундамента, стен подвала, сечения, и разрезы. Развертки стен подвала, спецификации.
		Стены	Кладочные поэтажные планы. Планы проемов. Маркировочные планы. Разрезы. Фасады. Детали. Спецификации.
		Перекрытия	Узлы и конструкции межэтажных перекрытий. План балок межэтажных перекрытий, узлы. Монолитные участки перекрытий. Спецификации
		Крыша	Стропильная система. Узлы и конструкции. Спецификация элементов стропильной крыши. Спецификация столярных изделий.
		Лестницы	Лестницы. Узлы и конструкции. Спецификация.
	Инженерная часть			до 200 м. кв	200-500 м.кв	500-1000 м.кв	от 1000 м.кв и более
		Проект по водоснабжению и канализации		от 25 000 руб	от 170 руб/кв.м	от 150 руб/кв.м	от 140 руб/кв.м	4-6	Дополнительно рассматривается вопрос о разработке внеплощадочных коммуникаций
		Проект по отоплению		от 35 000 руб	от 240 руб/кв.м	от 220 руб/кв.м	от 190 руб/кв.м
		Проект вентиляции.		от 45 000 руб	от 200 руб/кв.м	от 170 руб/кв. м	от 150 руб/кв.м
		Проект кондиционирования.		от 30 000 руб	от 270 руб/кв.м	от 240 руб/кв.м	от 210 руб/кв.м
		Котельная		от 15 000 руб	от 30 000 руб	от 45 000 руб	от 60 000 руб
		Электропроект		от 50 000 руб	от 180 руб/кв.м	от 150 руб/кв.м	от 130 руб/кв.м
		ОПС (Проект пожарной и охранной сигнализаций)		от 20 000 руб	от 60 руб/ кв.м	от 50 руб/кв.м	от 45 руб/кв. м
		СКС (слабые токи).		от 50 000 руб	от 100 руб/кв.м	от 80 руб/кв.м	от 70 руб/кв.м
АВТОРСКИЙ НАДЗОР		Удаленность от МКАД до 35 км (не более 5 выездов в месяц)		50 000 руб
		Удаленность от МКАД до 70 км (не более 5 выездов в месяц).		70 000 руб
		Удаленность от МКАД до 100 км (не более 5 выездов/месяц).		90 000 руб
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРОВ**		Комплект дизайн-проектной документации		1200 руб/кв.м	1000 руб/кв. м	900 руб/кв.м	по договоренности	Составляющие дизайн-проектной документации указаны в прайс-листе на разработку Дизайн-проекта квартир
ФАСАДЫ	Проектирование фасадов							4-6 недель
ЛАНДШАФТНЫЙ ПРОЕКТ	Эскизный проект			5000 руб/сотка				4-8 недель
ЛАНДШАФТНЫЙ ПРОЕКТ	Рабочий проект			10000 руб/сотка				4-8 недель
КОНСАЛТИНГ	Встреча в офисе, выезд на объекте или в установленное место встречи			БЕСПЛАТНО				встреча в оговоренное сторонами время

*разработка 3-х эскизных вариантов с окончательной доработкой одной из концепций.

** дизайн-проектная документация разрабатывается после окончания процесса возведения коробки объекта (необходима возможность выполнения точных обмеров здания)

Проектирование загородных домов и коттеджей — услуга, стоимость которой всегда рассчитывается индивидуально. Конечная сумма складывается из нескольких факторов, таких как:

площадь будущего здания;
количество этажей;
материалы, из которых будет построен объект;
состав и сложность проекта;

состояние участка.

При заказе проектирования коттеджей в компании «КАМОС ЛАЙН» рассчитайте предварительный бюджет, выбрав нужные пункты из подробного прайса. При необходимости стоимость можно снизить:

увеличив площадь здания. Чем больше этот показатель, тем ниже цена проектирования загородных домов;
выбрав другой материал. Как правило, проекты для домов из бруса стоят дешевле, чем проекты домов из блоков или кирпича.

Единственное, на чем не стоит экономить, — это на составе рабочей документации: без эскизов и подробной архитектурно-строительной и инженерной части результат строительства гарантировать нельзя.

СКС (слабые токи).

Сколько стоит проект дома в 2022 году: от чего зависит цена

Автор статьи: Андрей Боженко, архитектор компании Z500

Без преувеличения, важнейшим шагом в процессе возведения собственного дома является разработка проекта или покупка готовой документации. Проект определяет буквально всё: как будет выглядеть ваш дом, насколько он окажется удобным для жизни, в какую сумму обойдётся его строительство и сколько нужно будет тратить на его содержание. Понятно, что хороший, качественный проект дешёвым быть не может, но и переплачивать неизвестно за что тоже никому не хочется. Давайте разберёмся, сколько стоит проект дома в 2022 году, а главное – как можно уменьшить расходы на его разработку без снижения качества.

СОДЕРЖАНИЕ

Факторы, влияющие на стоимость проектирования

Специалисты, работающие над проектом

Где следует покупать проект дома

Сколько стоит сделать проект дома

Как снизить стоимость проекта

Чтобы вы получили общее представление о том, насколько элементы проекта влияют на конечную стоимость дома, рекомендуем прочесть статью «Стоимость строительства в Украине в 2021 году». В частности, в ней говорится о том, что все материалы, строительные технологии, архитектурные элементы и прочие нюансы закладываются уже на этапе проектирования. Следовательно, конечные цены напрямую зависят от того, насколько сложны проекты коттеджей и домов, а также какова стоимость материалов и их монтажа.

Но точно так же соотносится стоимость проекта и сложность его разработки: чем больше конструктивных узлов и архитектурных элементов он включает, тем сложнее инженерные расчёты, и тем больше требуется времени для их выполнения. Как правило, конечная цена определяется количеством человеко-часов, затраченных на расчёты. Увеличению этого времени способствуют следующие факторы.

Уровень сложности. Чем сложнее применяемые в проекте решения, тем больше времени требуется на их расчёт. Это относится к эркерам и балконам, фронтонам, арочным проёмам, колоннам, лепнине и другим элементам, используемым, как правило, в домах премиум-сегмента. Напротив, лаконичные формы, прямые линии вместо криволинейных, минимум декора способствуют удешевлению проекта.

Результаты изысканий. Если геологическая разведка участка показала наличие слабых, ненадёжных грунтов – для укрепления фундамента придётся использовать сваи и другие дополнительные элементы. Нередко удорожание составляет около 30% от средней стоимости фундамента. В таком случае проще избавиться от проблемного участка и приобрести новый. Советуем ознакомиться с нюансами выбора участка и с тем, как проблемные грунты сказываются на конечной стоимости дома.

Площадь дома. Очевидно, что чем больше размеры дома, тем дороже обойдётся его разработка. Однако прямой зависимости всё-таки нет, и разница между временем, необходимым на расчёт проектов площадью 75 и 150 м², отнюдь не составляет 100%. Уважающие себя квалифицированные проектировщики обычно устанавливают минимальный порог стоимости. Так, в Z500 оплата индивидуальной разработки проекта начинается с площади 130 м², т.е. за дом меньшего размера всё равно придётся заплатить указанную минимальную сумму.

Специалисты, работающие над проектом

Современный дом – сложная система, поэтому над его разработкой обычно трудятся несколько специалистов. Полноценный проект загородных домов состоит из трёх основных разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного. В свою очередь, инженерный включает подразделы ОВ (отопление и вентиляция), ЭТР (электротехнические работы) и ВК (водоснабжение, канализация).

Архитектурный раздел – это эскизный проект, определяющий, как будет выглядеть дом снаружи и внутри. Иными словами, это фасад и планировка – то, что составляет непосредственный интерес заказчика. Именно архитектор обычно берёт на себя общение с заказчиком, согласовывая нюансы архитектурных решений.

Конструктивный раздел включает прочностные расчёты и выбор материала. Важнейшая часть – определение типа и характеристик фундамента. Его рассчитывают на основе данных геологоразведки и геодезических изысканий. Конструктор определяет все нюансы, необходимые для строителей – марку и количество бетона, толщину арматуры, толщину стен и т. д.

Инженерный раздел необходим, чтобы обеспечить людям, живущим в доме, достойные условия. Инженеры рассчитывают, как должны проходить трубы канализации, чтобы не допускать засоров или замерзания, где должны быть сделаны закладки в фундаменте, как прокладывать электропроводку и вентиляционные каналы, где размещать розетки и выключатели. Все эти схемы должны быть готовы до начала строительства, чтобы при заливке фундамента обеспечить отверстия для коммуникаций в строго определённых точках и распланировать рытьё траншей. Если этого не сделать, придётся позже бурить в бетоне отверстия, т.е. тратить дополнительные средства и снижать прочность конструкций.

Конструкторы и инженеры работают в тесной связке с архитектором. У каждого из них своя задача: архитектор заботится о том, чтобы дом получился приятным для глаз, удобным и функциональным. Инженеры и конструкторы обеспечивают прочность, надёжность и рационализм, а также выбирают наиболее экономичные решения, которые не ведут к снижению качества конструкций.

Может ли все перечисленные задачи решать один человек? Как правило – нет. Если архитектор обещает в одиночку разработать для вас весь проект, то приготовьтесь к тому, что одна часть будет выполнена отлично, другая – на троечку. Инженерную часть и вовсе придётся заказывать на стороне. Хороший конструктор слаб в архитектурном проектировании, а высококлассный архитектор имеет только общие представления о расчёте конструкций.

К сожалению, такое встречается довольно часто: архитектор предлагает свои услуги по привлекательной цене, а заказчик не вникает в детали, поскольку не ориентируется в них. В результате клиент горе-архитектора получает на руки красивый эскизный проект, реализация которого всецело зависит от доброй воли подрядчика. Прораб подсчитывает объёмы материалов и работ, объявляет заказчику суммы, и тот вынужден с ними соглашаться. Если же с домом впоследствии что-то произойдёт – прораб ни за что отвечать не будет, поскольку заказчик не предоставил ему надлежащей документации.

Продажами неполных проектов «грешат» не только архитекторы-одиночки, но и архитектурные бюро. Человек, не имеющий представления о специфике ведения строительства, даже не подумает уточнить, из каких документов состоят проекты домов одноэтажных, двухэтажных и мансардных в исполнении разных компаний. На практике это выглядит следующим образом.

На странице проекта указана стоимость 10 тысяч гривен, к примеру. Если посмотреть состав документации (перейти по ссылке), окажется, что за эту сумму покупатель получит только архитектурный раздел, а за конструкторские расчёты придётся доплатить ещё 7 тысяч. Но понятно, что по ссылке перейдут далеко не все, а если даже попытаются просмотреть состав, то разобраться в профессиональных терминах тоже сможет не каждый, как и понять, для чего нужны документы раздела КР.

Фактически, объявляя 10 тысяч «стоимостью проекта», бюро обманывает заказчика, предлагая под видом полной документации только архитектурную часть. Но неопытный застройщик, которому хочется сэкономить, платит за «проект», в котором отсутствует расчёт фундамента, кровли и перекрытий. Такая документация – настоящий подарок для не слишком добросовестного прораба, который полностью развязывает ему руки по объёмам закупок и работ.

Где купить проект дома

Вы уже поняли, что не все архитекторы одинаково полезны, и нужно очень тщательно подходить к выбору автора проекта. Но куда обратиться, чтобы нанять проектировщика? Первая и самая очевидная мысль – нужно найти профессионала в своём населённом пункте. Действительно, даже в небольшом городке есть архитектор, работающий в местной администрации. Можно привлечь его для разработки проекта, но лишь в том случае, если вы знаете, к кому обратиться для расчёта конструктивной части. Архитектор не сможет сделать расчёты на должном уровне, это аксиома строительного дела. Говорить о разработке инженерных сетей даже не приходится.

Следовательно, нужно искать архитектурно-проектную организацию, в штате которой есть все специалисты – архитекторы, конструкторы и инженеры. Конечно, в крупных строительных компаниях есть собственные проектировщики. Некоторые из этих организаций даже предлагают сделать проект бесплатно при условии, что вы закажете строительство у них. На первый взгляд – выгодно. Но подумайте о том, что ни одно коммерческое предприятие не будет делать ничего, что не приносит ему прибыль. Действительно, вам предоставят выбор из одного-двух десятков типовых проектов, но будьте уверены – стоимость разработки (адаптации) компания всегда компенсирует на других услугах – например, завысив объёмы стройматериалов или посчитав расценки на строительные работы по «специальным» ценам.

Обращаясь в архитектурное бюро, вы получаете, как минимум, свободу выбора. Дома одноэтажные, мансардные, двухэтажные в каталоге солидной архитектурной компании представлены в сотнях вариантов на любой вкус и потребности. Так, на текущий момент общее число типовых проектов Z500 приближается к тысяче.

Почему так важно иметь выбор?

Прежде всего, это экономия денег. Типовой проект всегда обходится дешевле индивидуальной разработки. Вы потратите уйму времени и сил, заплатите крупную сумму архитектору, который спроектирует вам дом «с нуля», а спустя некоторое время увидите почти такой же проект на сайте крупного архитектурного бюро. Так бывает очень часто, ведь на самом деле количество оригинальных планировочных решений не так уж велико. Большинство из них являются модификациями уже существующих проектов.

Мы более чем уверены, что практически любые идеи, которые вам хочется воплотить, уже существуют в нашем каталоге. Просто нужно хорошенько поискать их, как можно более точно сформулировав критерии отбора. Типовой проект обойдётся вам в сумму, в 4-5 раз меньшую по сравнению с ценой индивидуальной разработки.

Это не пустые слова, а реальность, с которой мы сталкиваемся буквально каждый день. Взгляните на мнения двух застройщиков. Первый приобрёл типовой проект, быстро приступил к строительству и сэкономил себе год времени. Второй – обратился к архитектору для индивидуального проектирования и получил, помимо космической стоимости разработки, долгие часы обсуждений, переделок и прочей суеты. В то время, когда первый застройщик уже завершил возведение коробки, второй только планирует приступать к строительству.

Самый интересный вопрос: сколько стоит сделать проект дома

Предлагаем вашему вниманию таблицу со средними ценами для индивидуальных и типовых проектов, актуальными на конец декабря 2021 года.

Обратите внимание: проект с инженерным разделом обходится на 25-30% дороже проекта, в состав которого входят только АР и КР.

Цена типового проекта практически всегда составляет около 1% от общей суммы, которую предстоит израсходовать на строительство.

Стоимость этапов проектирования

Составление проекта – это достаточно длительный процесс, который складывается из нескольких этапов. Готовый проект дома состоит из:

архитектурной части, или эскизного проекта;
конструктивной части;
инженерной части.

Рассмотрим каждую из них, чтобы понять, как формируется конечная стоимость.

Эскизный проект

Автором эскизного проекта от начала и до конца является архитектор. Он разрабатывает фасады дома, планировки этажей, готовит разрезы с отметками по высоте, рассчитывает площади и объёмы помещений. Если проект создаётся на индивидуальной основе, то архитектор плотно контактирует с заказчиком, обсуждая детали, после чего составляется техническое задание на проектирование. Многое зависит от заказчика: если он достаточно ясно представляет, чего хочет, работа над проектом продвигается быстро. Соответственно, и цена оказывается относительно невысокой. Но некоторые заказчики сами затягивают процесс проектирования: придумывают новые элементы, меняют требования и даже полностью меняют концепцию дома. Из-за этого стоимость резко возрастает, так как архитектор вынужден несколько раз бросать сделанную работу и начинать проект заново.

Для чего нужен эскизный проект? Это основной способ визуализации желаний заказчика, которые обретают воплощение в линиях чертежей. Эскизы позволяют наглядно представить, как будет выглядеть фасад, где разместятся спальни, гостиная, кухня и другие помещения. Эскизный проект в дальнейшем становится основой для конструкторских расчётов и для разработки инженерных схем.

Конструктивная часть

В процессе работы над своей частью проекта конструктор взаимодействует с заказчиком намного меньше, чем архитектор. Он рассчитывает параметры фундамента, исходя из показателей геологоразведки и предполагаемой нагрузки, создаваемой весом дома. Согласование с заказчиком необходимо при выборе материалов для возведения стен, перекрытий, кровельных конструкций и др.

Инженерная часть

Аналогичные задачи решают инженеры: на основе эскизного проекта они распределяют в пределах дома коммуникации жизнеобеспечения. Основная задача – обеспечение надёжной и бесперебойной работы инженерных сетей, создание комфортных и безопасных условий для людей, живущих в доме.

Особенности разработки

Не стоит думать, что работа архитектора полностью закончена после разработки эскизных чертежей. В среднем, каждый второй проект после разработки конструктивной части нуждается в доработке архитектора. Проектировщик-конструктор может предложить введение новых несущих элементов – балок, перекрытий, колонн и т.д., которые должны быть перенесены в архитектурную часть.

Инженерные доработки случаются реже, примерно в каждом восьмом проекте. Наиболее часто «виновен» в этом инженер-вентиляционщик, который прокладывает вентиляционные каналы. Для наиболее удачного и экономичного распределения коммуникаций может возникнуть надобность в перемещении перегородок, дверных или оконных проёмов, формировании декоративных выступов в стенах и других элементов.

Как видим, участие в проектировании нескольких специалистов – это разумный, рациональный подход. Один человек не сможет разрабатывать все три части на одинаково высоком профессиональном уровне, обязательно одна из них будет основной, а прочие – дополняющими. Это приведёт к ухудшению качества дома: либо эстетика будет принесена в жертву надёжности, либо наоборот, дом будет красивым, но не слишком крепким и удобным.

Наиболее экономичное и практичное решение – выбор готового проекта с последующей адаптацией параметров фундамента. Типовые проекты, как правило, прошли самую главную проверку – практическим воплощением, благодаря чему разработчики уже выявили и устранили все допущенные ранее ошибки.

Многие типовые проекты были уже неоднократно использованы. Это означает, что их качество и надёжность доказаны практикой, и в процессе строительства не возникнет никаких неприятных сюрпризов.

Покупая готовый проект, вы:

не будете терять время на бесконечные обсуждения деталей с архитектором, так как все решения уже представлены на чертежах;
не будете искать специалистов для разработки конструктивной и инженерной частей – они уже полностью готовы, и можно сразу приступать к строительству;
сможете сразу рассчитать, сколько материалов понадобится для строительства, а значит, вас не смогут обмануть недобросовестные подрядчики;
сможете контролировать работников, сверяя с проектом результаты их действий.

Для покупки готового, полностью адаптированного к участку проекта вам нужно лишь предоставить в архитектурное бюро результаты геологических и геодезических изысканий. Для адаптации чертежей сотрудникам бюро понадобится лишь несколько дней. Проект будет на 100% надёжным и не содержащим ошибок.

Индивидуальные дома обычно проектируют для тех, чьи желания не вписываются в общепринятые стандарты архитектурного проектирования. Прежде, чем обратиться к архитектору для разработки индивидуального проекта, советуем внимательно изучить типовые проекты в соответствующей категории. Многие архитектурные бюро без проблем вносят в них изменения, и такие работы обходятся значительно дешевле, чем составление проекта с нуля. Чтобы не перелопачивать десятки проектов, обратитесь к менеджерам нашего архитектурного бюро. Они подберут подходящие варианты, чтобы вы смогли составить точное представление о каждом из этих домов.

Но если всё-таки не удалось найти подходящий готовый проект, перед началом работы с архитектором советуем составить точное представление о том, как должен выглядеть ваш дом. Чем точнее и подробнее будут ваши требования, тем быстрее разработчик сможет перенести их в чертежи. А поскольку оплата труда архитектора зависит от времени, потраченного на разработку, проект обойдётся вам не слишком дорого.

В основе хорошего проекта всегда лежит экономия. Его составляющие:

правильный расчёт материалов, не допускающий их бессмысленного расхода;
устранение риска ошибок, следствием которых становятся переделки;
экономичные эксплуатационные решения, избавляющие от избыточного расхода ресурсов.

Как правило, стоимость типового проекта составляет от 0,5% до 1% от общей суммы строительства. Если же речь идёт об индивидуальном проектировании – это уже 3-4% общей стоимости. И ни одна копейка из этих средств не расходуется напрасно. Ошибки строителей, допускаемые при отсутствии проекта, по стоимости многократно превышают цену самой дорогостоящей документации.

Экономия на всех этапах строительства частного дома вполне возможна и даже необходима. Но нужно знать, как правильно сберегать свои средства, чтобы не допустить критического снижения прочности конструкций. Чтобы получить представление о способах экономии при строительстве, читайте эту статью.

Нужен ли каждому застройщику индивидуальный проект, или можно воспользоваться типовыми разработками? Пишите своё мнение в комментариях ниже↓

Цены на проектирование зданий, заказать эскизный проект здания в Москве

Компания PRYSM GROUP занимается проектированием сооружений любой сложности в Москве и других населенных пунктах. Наша команда предлагает заказать полный пакет документации для получения необходимых разрешений и начала строительства.

Стоимость индивидуального проектирования выше, чем покупка типового проекта. Но вы получаете внимательный подход к решению конкретно ваших задач, будут продуманы конструктивные особенности, тонкости прокладки инженерных сетей и многие другие мелочи, чтобы результат соответствовал вашей задумке.

Мы можем разработать эскизный проект жилого здания, промышленного сооружения, бизнес-центра, магазина или другого объекта. В зависимости от назначения строения выберем строительные материалы, технологии, сделаем все необходимое, чтобы строительство объекта прошло максимально быстро и в рамках запланированного бюджета.

Индивидуальный подход к работе над проектом

Наша команда занимается разработкой проектов любой сложности. Мы предлагаем заказ эскизов с учетом всех ваших пожеланий и требований. Индивидуальное проектирование зданий позволяет вам получить эксклюзивный результат в соответствии с личными представлениями о комфорте и функциональности. Обратившись к нам за эскизным проектированием, вы получаете полный комплекс услуг. Так мы обязательно предоставляем 3D-визуализацию, чтобы вы могли оценить цветовые решения, фактуру материалов и другие особенности интерьера и экстерьера здания. Отдельно мы прорабатываем уникальную планировку и зонирование, подготавливаем рабочие чертежи и другие документы.

У нас вы можете заказать услугу авторского надзора. Это позволяет вам не сомневаться в точной реализации эскизного проекта, соблюдении цен, указанных в смете. Мы будем лично контролировать объект в Москве или другом городе и следить за сроками окончания работ. Закажите сопровождение проекта, чтобы сэкономить свое время и деньги.

Стоимость проектирования загородных домов

Площадь проектируемого дома	Полная стоимость	Стоимость по этапам
Площадь проектируемого дома	Полная стоимость	Эскизный проект	Архитектурный раздел	Конструктивный раздел	Инженерное оборудование
100 — 200 м²	2 200 руб за м²	500 руб за м²	900 руб за м²	400 руб за м²	400 руб за м²
300 — 500 м²	1 600 руб за м²	400 руб за м²	600 руб за м²	300 руб за м²	300 руб за м²
600 — 900 м²	1 300 руб за м²	300 руб за м²	500 руб за м²	250 руб за м²	250 руб за м²
1 000 — 1 500 м²	1000 руб за м²	200 руб за м²	400 руб за м²	200 руб за м²	200 руб за м²

Стоимость проектирования жилых и общественных зданий

Площадь проектируемого дома	Полная стоимость	Стоимость по этапам
Площадь проектируемого дома	Полная стоимость	Эскизный проект	Проектная документация	Рабочая документация
1 500 — 5 000 м²	1 700 руб за м²	100 руб за м²	650 руб за м²	950 руб за м²
5 000 — 10 000 м²	1380 руб за м²	80 руб за м²	450 руб за м²	850 руб за м²
10 000 — 20 000 м²	640 руб за м²	40 руб за м²	250 руб за м²	350 руб за м²
20 000 — 50 000 м²	480 руб за м²	30 руб за м²	200 руб за м²	250 руб за м²

Описание состава проекта

Номер тома	Обозначение	Наименование
Раздел 1. «Пояснительная записка»
1.1	ПЗ1	Том 1. «Пояснительная записка. Общие сведения»
1.2	ПЗ2	Том 2. «Пояснительная записка. Расчеты»
1.3	ПЗ3	Том 3. « Пояснительная записка. Спецификации материалов и оборудования»
Раздел 2. «Схема планировочной организации условного земельного участка»
2	ПЗУ	Схема планировочной организации условного земельного участка»
Раздел 3. «Архитектурные решения»
3	АР	«Архитектурные решения»
Раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
4	КР	«Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
5.1	ИОС1	«Система электроснабжения»
Подраздел 5.2 «Система водоснабжения»
5.2	ИОС2	«Система водоснабжения»
Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
5.3	ИОС3	«Система водоотведения»
Подраздел 5.4 «Отопление и вентиляция воздуха. Тепловые сети»
5.4	ИОС4	«Отопление и вентиляция»
Подраздел 5.5 «Сети связи»
5.5	ИОС5	«Сети связи»
Подраздел 5. 6 «Система газоснабжения»
5.2	ИОС2	«Система газоснабжения»
Раздел 6. «Проект организации строительства»
6	ПОС	«Проект организации строительства»
Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
8	ООС	«Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
9	ПБ	«Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
10	ОДИ	«Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 10. 1. «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
10.1	ЭЭ	«Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
Раздел 11. «Смета на строительство объектов капитального строительства»
11	СМ	«Смета на строительство объектов капитального строительства»
Раздел 12. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»
12	ТБЭ	«Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»

Что входит в стоимость

Если вы заинтересованы в реализации индивидуальных решений, то в нашу цену входят следующие услуги:

анализ исходных данных – особенностей площадки, оценки градостроительных факторов, выполнение инженерных исследований при необходимости;
разработка концепции планировочного и объемно-пространственного решения, 3D-визуализация;
разработка вариантов фасадных решений;
разработка эскизного проекта, проектной и рабочей документации;
подготовка всей сопроводительной текстовой и графической документации проекта здания.

Также мы предоставляем работы «под ключ», сопровождаем строительство, помогаем в закупке материалов, осуществляем авторский надзор.

Преимущества сотрудничества с PRYSM GROUP

Обратившись к нашей команде, вы получаете не только доступные цены на проектирование зданий, но и другие плюсы. Специалисты PRYSM GROUP имеют большой опыт в данной сфере – в портфолио компании вы найдете примеры проектов различной сложности в Москве и других городах.

В нашем распоряжении есть техническая база, чтобы обеспечить сопровождение проекта «под ключ». Мы руководствуемся принципами экологичности, энергоэффективности и единства городского ансамбля. Следим за всеми инновациями в данной сфере, чтобы предложить вам самое современное решение поставленной задачи. Обсудить детали и заказать услуги вы можете, позвонив менеджеру по телефону: 8 (495) 998 55 08.

Примеры наших работ

смотреть все работы

Заказать индивидуальный проект частного загородного дома

ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ПО СВОЕМУ ЭСКИЗУ – ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Проект дома – это важная и необходимая документация для строительства загородного дома. Проектная документация состоит из разных разделов (этапов) проектирования. В процессе строительства каждый раздел играет важную роль на каждом этапе.Поэтому при осуществление своей мечты о загородном доме нужно учитывая все тонкости в этом не легком деле. Не учитывая их, вы можете прийти к потере большого количества денежных средств.Архитектурное бюро ARHION — сплоченная команда проектировщиков. Наш опыт, наработанный годами, будет очень ценен для тех, кто желает построить современный, теплый и надежный дом. Мы можем направить, объяснить и устранить все возможные ошибки, которые допускаю огромное количество людей.

Подберем комфортные и практичные планировочные решения — обеспечим для вас камфорную жизнь в вашем доме.
Поможем вам сориентироваться и грамотно расположить помещения по сторонам света.
Разработаем уникальный внешний вид вашего дома.
Удобно расположим дом на участке. Вроде понятные вещи, но про них многие забывают и упускают, а это очень сильно влияет на уют в вашем будущем доме.
Подберем под ваши пожелания и под ваш регион самый подходящий конструктив стены. Ваш дом будет теплым и без потери тепла за счет мостиков холода. Это позволит вам экономить на затратах обогрева дома.
Наши профессиональные конструкторы спроектируют надежные узловые решения и конструктив, который прослужит вам десятки и сотни лет, а профессиональные расчеты нагрузок позволят грамотно вложить денежные средства и не переплачивать там, где в этом нет смысла.

КАК ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА?

Проект дома со всеми вашими пожеланиями вы можете заказать у нас — Мы работам по всей России.

Для начала следует определиться с вашими всеми пожеланиями, со стилистикой дома, количеством помещений, примерной площадью и т. д. После этого консультация специалиста, в ходе которой определите:

Как характеристики Вашего участка повлияют на проект;
Бюджет строительства вашего дома;
Техническое задание на проектирование Вашего дома со всеми нюансами и Вашими пожеланиями.

Вы можете заказать проект дома без посещения офиса, что очень актуально в наше непростое время с множеством ограничений.
В удаленном формате мы подготовим для Вас:

Техническое задание и договор.
Архитектор разработает эскиз дома и согласует его с Вами в удаленном формате используя все возможные варианты связи от электронной почты до конференции в zoom.
Разработаем все остальные разделы дома.
Подготовим в электронном виде паспорт проекта необходимый для регистрации дома.
Предоставим проект в электронном виде и вышлем Вам оригинал проекта дома и паспорта проекта с печатями по почте или курьерской службой.
Примем оплату частями по мере готовности проекта на расчетный счет компании.

Оформить заявку вы можете в форме ниже.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА ОТ АРХИТЕКТУРНОГО БЮРО — АРХИОН

Чем ваш проект будет отличаться от других:

Внешний вид проекта — Первое, о чем хотелось бы рассказать это достаточно осязаемой вещи о внешнем виде проекта, и здесь важно какой архитектор будет идейным вдохновителем решения по оформлению внешнего вида вашего будущего дома. Который подберет правильное стилевое решение, прочувствует, подберет и расставит акценты в деталях экстерьера дома. Это должен быть человек с большим опытом работы с частными заказчиками, без акцента на своем стиле и уклоне в архитектуре – в нашем архитектурном бюро работают профессионалы своего дела и легко подстраиваются под клиента.

Удобные планировки — второй, но возможно самый главный аспект, так как в этом домке предстоит жить владельцу дома долгие года, и она должна быть идеально подобрана под его стиль и образ жизни, быть невероятно удобна для очень комфортного прибывания в доме, а также рациональна с точки зрения эксплуатации. Для создания таковых так же потребуется архитектор с огромным опытом в разработке проектов частных домов. За их плечами внушительный стаж и огромное количество работ.

Сложные архитектурные формы – третий, немаловажный аспект в проекте Вашего будущего дома это реализация всех даже самых смелых задумок архитектора, таких как весящие стены, безрамное остекление, большие пролеты в помещениях, панорамное остекление, балконы с большим вылетом, наклонные колонны за это отвечает Главный инженер проекта имеющий за плечами опыт воплощения в проектных решениях самых сложных задумок архитектора.

Надежность конструкций дома — четвертый аспект. Конечно же дом должен быть надежным и долговечным Профессиональные конструкторы сделают точный расчет всех конструкций дома и разработают всю документацию согласно им на конструктивные элементы дома. Все это предстоит воплотить строителям и все это должно быть надежно и долговечно.

Качественная и подробная документация – пятый аспект, наша уникальная особенность подробные до мелочей и правильно оформленные чертежи, в которых может разобраться любой строитель и даже сам заказчик сможет проверить правильность выполнения работ по монтажу каждого узла и инженерного решения в доме.

Объёмы материалов, состав работ и смета на строительство дома – шестой нюанс. В проекте дома Вам будут предоставлены все необходимые объёмы строительных материалов с учетом особенности монтажа. Именно такой подход позволяет очень точно оценить стоимость будущего дома, правильно выбрать последующего подрядчика для строительства дома.

Зачем нужен проект дома

Что входит в индивидуальный проект дома?

Эскизная часть

Архитектурная часть

Конструкторская часть

Отопление и вентиляция

Электрооборудование

Водоснабжение и канализация

Разработка индивидуального проекта дома

1 этап

Консультация с архитектором
Вы обсудите внешний вид, тип, материалы и планировку дома. Архитектор учтет все ваши пожелания

50 минут

2 этап

Разработка и согласование эскизного проекта
Разработка планировочного решения, разработка модели дома, определение пятна застройки на схеме участка.

2-3 недели

3 этап

Выезд специалистов на участок
Специалист оценит уклон участка и расположение дома, выполнит геологические изыскания.

7 дней

4 этап

Разработка архитектурной и строительной части, сдача заказчику.
Подготовка проекта, расчет материалов, составление сметы. Ваш проект готов!

2-4 недели

КАК ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НЕДОРОГО?

Вы столкнулись с такой ситуацией:

Нашли эскизное решение и в целом вам дом нравится, но не совсем вам нравится планировочное решение, и вы хотели бы изменить.
Нравится планированное решение, но внешний вид прям не радует вас.
Вы не нашли что вам нужно, и нарисовали сами планировочное решение.

Если вы столкнулись хотя бы с одной из ситуаций, то скорее всего у вас уже сложилось понимание, что вы хотели бы увидеть в вашем проекте дома.

Если это так-то для вас есть уникальное предложение, которое решит все ваши пожелания и дополнительным бонусом будет скидка до 10%.

Для получения скидки вам нужно:
1. Оставить заявку →2. Оставить комментарий о том что вы подобрали →3. Получить персональную скидку.
*Скидки ограничены, предоставляются один раз и на определенный срок. Будте внимательны не упустите свой шанс

20 лет- работаем для Вас! Создаем проекты — по всей России.

оптимизировали все бизнес-процессы
Создали удобный сервис для вас
От вас не требуется посещение офиса при проектировании и строительстве дома

Оставьте заявку, расскажем о всех преимуществах и возможностях!

РАЗРАБАТЫВАЕМ ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ МАТЕРИАЛОВ

газобетон / пеноблок

кирпич / теплая керамика

брус и комбинированные

АРБОЛИТ / КЕРАМЗИТОБЕТОН

Проекты домов, которыми мы гордимся

Проект ML-607

20×15744м²

Проект RH-558

25Х22558м²

Проект M-407

19×22290м²

Индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей под заказ

Что получают наши заказчики

Только эксклюзивные проектные решения

Наша компания специализируется на индивидуальном проектировании загородных домов. С нами, вы получаете возможность заказать действительно уникальный и индивидуальный дом, в безупречной архитектуре которого будут учтены все ваши требования и пожелания.

Профессионализм в каждой детали

У нас работают специалисты высокого уровня, обладающие глубокими теоретическими знаниями и большим практическим опытом. Поэтому в Вашем загородном доме все будет учтено и досконально продумано.

Мы будем с вами от начала и до конца

Работа с одной компанией на протяжении всего периода проектирования и строительства дома позволит избежать несогласованности действий, срывов сроков работы и перекладывания ответственности. И Вы всегда знаете с кого спрашивать.

Полный пакет документации

Мы готовим полный комплект проектной и исполнительной документации в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами, что обеспечивает отсутствие проблем с согласованием и вводом здания в эксплуатацию.

Включаемся в строительство на любом этапе от проекта до отделки, но предпочитаем
реализовывать загородные дома и коттеджи под ключ.

Часто задаваемые вопросы

На ваши вопросы отвечают менеджеры компании.

Как предварительно рассчитать стоимость проекта?

При детальном проектировании дома цена заказа во многом определяется количеством схем и чертежей. Специалисты нашего архитектурного бюро осуществляют проектирование индивидуальных жилых домов, принимая во внимание все требования клиента:

Количество этажей;
Количество и расположение комнат;
Архитектурное решение фасада (экстерьер) – проекты домов могут сопровождаться 3D визуализацией;
Расположение гаража, бассейна и подсобных помещений;
Моделирование ландшафта;
Материал для постройки и отделки.

Почему стоит заказывать индивидуальный проект частного дома?

Учет геологических особенностей земельного участка. Благодаря этому можно выбрать правильный тип фундамента, определиться с оптимальным местом для посадки дома, учитывая его расположение, ориентацию по сторонам света и эффективность использования пространства на участке, а также близость точек подключения инженерных коммуникаций.
Все пожелания к функциональности дома будут учтены: необходимое количество помещений, их размещение, количество проживающих, гостей.
Предпочтения по архитектуре и дизайну будут реализованы только в индивидуальном проекте: стиль интерьера и экстерьера, размер, форма окон и дверей, кровли, высота потолков, внешняя отделка.
Возможность заказать индивидуальный проект дома по своему эскизу. Вы сможете самостоятельно задать все конструктивные решения.
Эксклюзивный, уникальный проект, а не шаблон. Вы получите проект, не похожий ни на чей, подобного не будет ни у кого другого.

Только благодаря индивидуальному проектированию и строительству загородных домов, коттеджей заказчик сможет уложиться в отведенный на это бюджет. Можно будет выбрать строительные материалы, которые отличаются по цене, и заложить их стоимость в проект будущего дома.

Стоит ли заказывать проект дома у частного архитектора?

Стоимость проектирования дома или коттеджа у частного архитектора обычно ниже, чем у бюро: вы оплачиваете только услугу проектирования, а дополнительных расходов в виде аренды офиса, зарплаты сотрудников и т.д. у него нет. Преимущество — индивидуальный подход к заказу.

Главный недостаток услуг проектирования от частных архитекторов — нет системы. Каждый этап архитектурного проектирования, чтобы он был реализован на высоком уровне, должен выполнять профессионал в своей сфере. Один архитектор не может быть одновременно специалистом и в проектировании, и в дизайне, инженерных коммуникациях и других направлениях.

В результате архитектор разработает проект красивого и удобного дома, но в нем строительные конструкции не будут состыковываться с инженерными коммуникациями, потому что, как правило, архитектор силен в чем-то одном.

В наше бюро часто приносят эскизы и просят добавить конструктив, но чаще всего только этим все не ограничивается. При добавлении конструктива страдает планировка и внешний вид, которые и так далеки от идеала. В результате эскиз необходимо или кардинально переделывать, либо разрабатывать заново.

Стоит ли заказывать проектирование элитных загородных домов у частного дизайнера?

Дизайнер — профессионал в своей сфере, но не в архитектурном проектировании. Большинство застройщиков делают серьезную ошибку, когда заказывают дизайнеру проект дома: до этого он разработал красивый интерьер квартиры, который всем понравился, устраивает стоимость услуг, с ним легко найти общий язык, и теперь они принимают решение заказать ему проект.

Дизайнер работает в уже готовой коробке, делает необходимые замеры и выполняет другие задачи. Как он работает, подробно написано на его сайте. У него нет знаний и опыта в том, как правильно спроектировать эту коробку и разместить ее на территории участка.

Даже если в дипломе у дизайнера написано «архитектор», но нет практического опыта, то такая запись не имеет никакого значения. Чем больше у специалиста практики, в портфолио не один десяток выполненных архитектурных проектов, тем богаче его опыт.

В наше бюро часто присылают проекты дизайнеров, в которых видна их полная некомпетентность в этом направлении. В них несущие стены как минимум расположены на разных этажах друг под другом, а иногда их нет совсем. У строительных конструкций неправильно рассчитана или и вовсе не бралась в учет толщина.

Их эскизы не только из эстетических или практических соображений, но и в целях безопасности приходится дорабатывать, и когда добавляются недостающие конструкции, начинает «плыть» вся концепция: меняется планировка, внешний вид. Результат — неудачная планировка и уродливый дом в целом. Дизайнер обижается.

Но даже если он имеет большой опыт в проектировании домов, его проекты имеют аналогичные недостатки из-за того, что нет системы.

Можно ли заказать проект частного дома специалисту, работающему по другой специализации, который берется за проектирование в качестве подработки?

Архитектор, который очень круто делает проекты, например, ландшафта или промышленных зданий, скорее всего сможет подготовить проект дома, но насколько он будет качественно и удачно выполнен — открытый вопрос.

Это как заказать узкоспециализированную книгу специалисту, который умеет писать и что-то где-то по теме читал. Он изучит необходимую информацию или может иметь небольшой опыт написания книг по этой тематике, но без определенного профессионализма в этой сфере, экспертной информации, а значит и пользы для целевой аудитории такая книга нести не будет.

Важно понимать, что проектирование и строительство коттеджей или частных домов — неотделимые, тесно связанные между собой процессы. Проект должен быть не просто полетом фантазии дизайнера, а своеобразной «инструкцией» для строительной организации, которую они воплотят в жизнь.

Можно ли заказать проект дома у застройщика с собственным проектным отделом?

Оптимальное решение, когда строительная компания обращается за проектом дома к профессиональному архитектору. Он разрабатывает проект с качественно продуманным функционалом, а штатный проектный отдел компании, основываясь на предоставленную концепцию, закончит техническую часть. Застройщику экономически невыгодно содержать в штате опытного архитектора.

Профессиональных технических специалистов нелегко найти, чтобы делать с их помощью эффективные проекты. Удержать их в штате тоже проблематично из-за высокого спроса на реально качественные услуги профессионала (конкуренты переманивают более высокой зарплатой, либо специалист понимает, что он самодостаточен и способен вести частную практику). Коммуникация — очередной барьер. Ведущий специалист и штатный проектировщик говорят на разных языках.

Когда застройщик не сотрудничает с архитектором с большим опытом и высоким профессиональным уровнем, то ценность собственного штата проектировщиков практически нулевая.

Процесс проектирования для такого застройщика — не важная часть строительства коттеджа, а вынужденный шаг, чтобы удержать клиента, который обратился к ним, но не имеет проекта. Штатные проектировщиков в этой ситуации выступают в роли «карандашей» в руках заказчика, слепо учитывая его пожелания по проекту.

В результате нет системы и квалифицированных кадров, уже во время разработки проекта между застройщиком и клиентом неизбежно возникают недопонимания. На то, чтобы согласовать проект тратится время и нервы, итог — заказчик не удовлетворен проектом.

Можно ли заказать проект у застройщика, который пользуется услугами удаленного проектировщика?

Даже в таком случае компания имеет штатного проектировщика, чтобы он мог поставить удаленному проектировщику задачу, проверить результат, объяснить суть правок, которые необходимо внести. Работа достаточно сложная, полученные наработки нужно собрать и согласовать между собой для того, чтобы заказчик получил подходящий проект.

Высококвалифицированный архитектор такую работу выполнять не будет. Поэтому главное требование у строительных компаний к штатному специалисту — иметь железное спокойствие.

Проекты, подготовленные с привлечением удаленщиков — это в 90% случаев недовольный заказчик. Он обнаружит ряд несогласованностей и недоработок, увидит, что его некоторые пожелания не были учтены. За недочеты удаленщиков платит заказчик, иногда, цена такого проектирования домов может превышать стоимость услуг архитектурного бюро.

Почему заказать индивидуальный проект дома— это выгодно?

Любой профессиональный застройщик скажет, что предварительно спланированное строительство выходит качественнее и дешевле, чем работа без проекта.

Но в проектировании домов, цена проекта — тот фактор, который заставляет некоторых заказчиков сомневаться: выгодно ли строить дом по индивидуальному проекту.

Тут важно понимать, при равной стоимости строительства коттедж по проекту будет гораздо ценнее с практической точки зрения, комфорта, эстетики, расхода строительных материалов, безопасности, чем без него. При этом такая ценность намного выше стоимости проекта (цены проектирования коттеджей). Именно поэтому заказывать проект выгодно, в противном случае в нем бы не было необходимости.

Во всех ли случаях выгодно заказывать проект загородного дома или коттеджа?

Не во всех. Если строительством дома будет заниматься не профессиональная строительная компания, а «люди с улицы», которые делают как умеют и как всегда делали, то качество строительства в любом случае будет иметь невысокую ценность, и проект здесь не поможет. В таком случае заказывать проект дома с детальным описанием решений нет смысла, его цена будет лишними расходами.

Так где же всё-таки заказать проект дома в Москве? Наш опыт и система оптимальных решений позволяет клиенту построить дом с высокой ценностью и максимально эффективно реализовать строительство коттеджа или частного дома.

Остались вопросы?Просто напишите нам

Как к Вам обратиться? Номер телефона Электронная почта

О компании

Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО «Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.

Многие наши специалисты имеют многолетний и успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ, МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и наград.

Подробнее

Полезно знать

Проектирование индивидуальных жилых домов 17 мая 2018 Проектирование фундамента индивидуального жилого дома 16 мая 2018 Проектирование кровельных конструкций индивидуальных жилых домов 17 мая 2018 Посмотреть все

Заказать проект частного дома по своему эскизу недорого, низкие цены в компании Ваш загородный дом

Главная
Заказать проект частного дома

Для того чтобы заказать проект частного дома по своему эскизу, Вы предоставляете нам свои наброски. Наши архитекторы и дизайнеры по ним сделают: стиль архитектурной части дома, дизайн фасада, размеры дома, планировку, рассчитаем все нагрузки и многое другое, в общем, переработают ваши эскизы в рабочие проекты. Кроме того, очень важно, чтобы стоимость строительства загородного дома укладывалась в бюджет заказчика именно благодаря грамотному проекту можно построить комфортный и экономически обоснованный дом.

Типы проектов
Преимущества и недостатки индивидуальных проектов
Преимущества и недостатки готового проекта
Эскизный проект дома (ЭП)
Архитектурный раздел (АР)
Конструктивный раздел (КР)
Инженерные решение (ИР)

Типы проектов

Полный прайс-лист

Архитектурный раздел (АР)

Цена от 350 руб,/м2 руб/

Конструктивный раздел (КР)

Цена от 450 руб,/м2 руб/

Эскизный проект дома (ЭП)

Цена от 100 руб,/м2 руб/

Проект отопления, вентиляц.

(ОВ)

Цена от 450 руб,/м2 руб/

Проект водоснабжения и канализации (ВК)

Цена от 350 руб,/м2 руб/

Электрооборудования (ЭО)

Цена от 250 руб,/м2 руб/

Преимущества и недостатки индивидуальных проектов
Для того, чтобы заказать проект частного дома по своему эскизу недорого, первое с чего нужно начинать это с 3D модели вашего будущего дома. На этом этапе вы визуально будете видеть ваш дом, а также можно рассчитать предварительную цену строительства будущего дома.

Преимущества:
— Ваш дом будет уникальным.
— Все ваши пожелания по дому обязательно будут реализованы.
— Полностью уложимся в Ваш бюджет
— Будет экономия при строительстве, т.к. заранее закладываются определенные материалы и узлы.
— Использование современных материалов
— Полный комплект документов

Недостатки:

— Понадобится больше время для его создания.
— Заплатить придется немного больше.

Преимущество и недостатки готового проекта

Готовые проекты уже предоставлены в каталоге, с которым можно ознакомиться и выбрать то, что вам больше всего подходит.

Преимущество:

— тратить время на составление плана не придется;

— обойдется вам это дешевле, чем составление индивидуального проекта.

Недостатки:

— вы можете внести только небольшие изменения за дополнительную плату;

— ваш дом не будет уникален.

Эскизный проект дома (ЭП)

Далее, если Вы определились с внешним видом вашего строения, наша компания приступает к разработке эскизного проекта, а вот на основе его мы разрабатываем архитектурный раздел и конструктивный раздел. На основе этих проектных документов, производиться строительство дома.

Он включает:

Поэтапные планы
Фасады со всех сторон здания
Разрезы поперечные продольные и
Планы кровли
Визуализация 3D по желанию

Это важный этап, так как вы сможете внести свои изменения, если в этом будет необходимость.

Далее…

Архитектурный раздел (АР)

На данном этапе принимаются все архитектурные решения с учетом всех пожеланий заказчика. Будут оговорены условия строительства. Обязательно учитываются многочисленные функциональные, технические , экологические требования и т.д.

Составляются:

Общие планы
Генеральные
Поэтажные
Маркировочные

На данном этапе ваш замысел воплощается в инженерные решения

Конструктивный раздел (КР)

Производится расчет несущих способностей. Создаются детальные чертежи конструктивных элементов.

Сечение по фундаменту
Планы перекрытий
Кладочные планы
Планы стропильной конструкции

Делаются расчеты и составляются детальные чертежи для того, чтоб ваши идеи можно было реализовать.

Инженерные решение (ИР)

Проектируется систем отопления, электроснабжения.

План системы отопление и вентиляции
Канализации
Водоснабжения
Электроснабжения
Электроосвещения

Стоимость ремонта дома на 2022 год

Руководство по стоимости реконструкции содержит точную смету расходов на реконструкцию и ремонт дома для самых популярных проектов интерьера и экстерьера.

В среднем полная реконструкция дома стоит 44 000–75 000 долларов США , в зависимости от количества комнат, которые вы хотите отремонтировать, объема работ, а также местных ставок оплаты труда. Тем не менее, большинство домовладельцев предпочитают заниматься одной комнатой или проектом за раз. Это экономит деньги и делает процесс менее трудоемким.

Оцените стоимость более 75 популярных проектов по внутренней реконструкции, внешнему строительству, электрике, механике (HVAC/сантехника), сгруппированных по типу.

Начните ремонт, запросив бесплатные оценки у ближайших к вам подрядчиков.

В этом справочнике:
Средняя стоимость ремонта дома
Стоимость реконструкции за квадратный фут
Стоимость реконструкции по типу помещения (кухня, ванная комната, спальня, подвал)
Стоимость реконструкции по типу проекта: покраска, гипсокартон, изоляция, электричество, и т. д.
Стоимость установки ОВКВ, отопления, охлаждения, бойлера и т. д.
Окупаемость инвестиций в капитальный ремонт

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, инвестором или брокером по недвижимости, это руководство по ценам является точным справочным инструментом для планирования бюджета ваших проектов. .

Смета расходов на реконструкцию для этого руководства получена от более чем 100 средних и крупных подрядчиков по реконструкции и генеральных подрядчиков, обширных исследований и журнала Remodeling Magazine.

Сколько стоит ремонт дома?

Недорогая базовая реконструкция всего дома стоит 16 000–48 000 долларов США , в зависимости от размера дома. Обычно это косметическое обновление и мелкий ремонт, недорогое освещение и замена пола, а также легкий ландшафтный дизайн.

Ремонт дома средней ценовой категории стоит от 48 000 до 75 000 долларов . Этот тип реконструкции может включать в себя полную реконструкцию ванной комнаты и кухни, некоторые внешние обновления, такие как новый сайдинг, а также использование более качественных строительных и отделочных материалов.

Высококачественная реконструкция стоит $85,000-200,000+ . Эти высококлассные проекты включают в себя изменения планировки, все новые дорогие кухонные шкафы и бытовую технику, обновленную сантехнику, электрические системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также новую крышу, сайдинг и т. д. по сравнению с прошлым годом. Это связано с увеличением материальных затрат, а также нехваткой квалифицированной рабочей силы. Затраты на замену крыши были довольно стабильными в течение последних 10 лет, увеличиваясь очень незначительно, примерно в 9 раз.0006 1% в год .

Также имейте в виду, что цены на реконструкцию могут отличаться на 20-30% и более. Это будет зависеть от таких факторов, как:

– подрядчик, которого вы нанимаете, и местные расценки на оплату труда
– тип используемых отделочных материалов (бюджетный или средний или элитный; нестандартный или стандартный)
– существующие условия дома
– непредвиденные проблемы, обнаруженные в ходе ремонта, такие как гниение, плесень или повреждение водой
– ваше географическое положение
– вопросы доступности
– тип недвижимости (аренда, квартира, частный дом, историческое здание)

Самые дорогие и трудоемкие переделки – это кухня, санузел, отделка подвала или чердака. Полная реконструкция этих комнат обычно включает в себя как сантехнические, так и электрические работы, что увеличивает общую стоимость.

Вы можете использовать наш Калькулятор стоимости ремонта, чтобы быстро и точно оценить, сколько вы потратите на ремонт в вашем доме.

Стоимость реконструкции за квадратный фут

Как правило, ремонт дома стоит 15–75 долларов за квадратный фут . Однако эта цена может доходить до 120-200 долларов США за квадратный фут в зависимости от проекта и объема работ.

Давайте посмотрим, сколько в итоге вы можете потратить на квадратный метр каждой комнаты в доме:

Тип комнаты	Стоимость реконструкции за кв. фут.
Гостиная	$18-50
Спальня	$15-45
Кухня	$45-180+
Ванная	$35-100+
Подвал	$25-90
Несколько комнат	$15-25 за квадратный фут
Чердак	$60-190
Дополнение	$80-200
Полная реконструкция кишечника	$75-185

Стоимость реконструкции дома по типу комнаты

В вашем доме можно провести множество ремонтных работ. Ниже перечислены самые популярные обновления, которые имеют самую высокую рентабельность инвестиций и могут повысить ценность вашего дома.

В 2022 году ремонт кухни или ванной комнаты остается в верхней части списка как одно из самых желанных обновлений.

Стоимость ремонта кухни

Проект	Стоимость	Детали проекта
Средняя стоимость ремонта кухни	19 720 долларов США (включая оплату труда)	В эту цену входит следующее: 20 погонных футов шкафов, 200 кв. футов напольной плитки и укладка, 30 кв. футов плитки для фартука и укладка, набор из 4 приборов из нержавеющей стали (с рейтингом Energy Star) 45 футов ^{2 Столешница из гранита} (золото Колорадо или венецианское золото), раковина 50/50 под монтаж, выдвижной кран, комплект для посудомоечной машины, светильник на треке, новый мусоропровод и окрашенные стены кухни.
Новые кухонные шкафы	3965 долларов США (включая установку)	В эту цену входит: 20 погонных футов шкафов из березового дерева (основание и стена), доступных в 3 цветах. Добавьте 145 долларов за каждый дополнительный погонный фут. Кленовые шкафы должны рассчитываться по цене 185 долларов за 1 погонный фут.
Кухонные столешницы	$35-100/кв.фут ²	Цена за установку столешницы из гранита базового цвета со стандартной облегченной или скошенной кромкой. 10 долларов США / кв. фут ² для других типов кромок и $10-15/кв. фут ² для премиальных цветов. Вы должны выделить дополнительные 200 долларов на установку раковины под столешницу.
Акцентная плитка для фартука (стекло/металл/камень/мозаика)	$7-15/кв.фут (включая материалы и работу)	Стоимость Акцентной плитки сильно различается. В зависимости от дизайна и материала плитка для фартука может стоить всего 3-5 долларов за кв.м. и целых $15-25/кв.фут. Если у вас есть 30 кв. Футов акцентной плитки для фартука, ваша стоимость составит около 23-39 долларов.+ за кв.м за работу и материалы.
Смеситель для кухни	$190-500+ (включая установку)	Цена включает в себя новый кухонный смеситель, демонтаж старого блока и установку нового выдвижного/нижнего смесителя. Стоимость установки/работы по замене крана составляет $140-200 при найме разнорабочего. Цены на новые смесители варьируются от $70 до $300+ , а в некоторых случаях могут потребоваться новые водопроводные линии ( $7-10 каждая ) и, в редких случаях, замена запорного клапана воды. Стоимость сантехнических работ по замене запорной арматуры сюда не включена.
Кухонная мойка	$650-2000+ (включая установку)	Цена включает в себя новую кухонную мойку, демонтаж старого блока и установку мойки. Стоимость установки/работы по замене встроенной раковины в существующей стойке в среднем составляет $400-600 . Цены на кухонные мойки варьируются в зависимости от материала и типа раковины, которую вы выберете. Самыми дешевыми являются керамические вставные раковины, которые можно купить за $250-350 . Раковины из нержавеющей стали на сегодняшний день являются самыми популярными и стоят $150-700+ . Высококачественные материалы, такие как медь, эмалированный чугун, шамот, кварц и другие, могут стоить более 1000 долларов США . Раковины для фермерских домов и с двумя раковинами считаются более дорогими и стоят дороже, чем стандартные вставные раковины с одной раковиной.
Вывоз мусора	$235-460 (включая установку)	Снять старый мусоропровод, установить новую сливную корзину, прикрепить новый мусоропровод, подключить электропроводку и водопровод (слив). При желании можно установить слив для посудомоечной машины. Если в настоящее время у вас нет утилизации, будет взиматься дополнительная плата $75-125 за регулировку / изменение маршрута дренажных труб.
Бытовая техника	$3,000-20,000	Большинство ремонтных работ на кухне включают замену всех основных приборов (плиты, холодильника и посудомоечной машины). Диапазон цен на бытовую технику чрезвычайно широк, в зависимости от качества, торговых марок, энергоэффективности и уровня индивидуальной настройки, которую вы хотите иметь. Если вы покупаете бытовую технику со скидкой в крупных магазинах, таких как Best Buy и Home Depot, вы можете легко купить всю бытовую технику вашей торговой марки менее чем за 2 500–3 000 долларов США, всего . Модели Energy Efficient могут стоить на 20-30% дороже, чем традиционные модели. Высококачественная бытовая техника, особенно изготовленная на заказ, может легко начинаться с $4000-6000+ за плиту или холодильник.
Новое напольное покрытие	$1,200-3,000 за 200 кв. футов. площадь в т.ч. рабочая	Большинство ремонтных работ на кухне включает замену старого пола. Наиболее популярные напольные покрытия для кухонь включают плитку (фарфор или натуральный камень), твердую древесину или инженерную древесину. В зависимости от типа материала для пола, который вы выберете, рассчитывайте потратить в среднем $3-10 за квадратный фут , при этом полы из камня и натурального дерева будут самыми дорогими.

Стоимость ремонта ванной комнаты

Проект	Стоимость	Детали проекта
Ремонт маленькой ванной комнаты	7 830 долларов США (включая работу)	Эта цена включает надбавку в размере 1200 долларов США на новую сантехнику: до 200 долларов США на ванну, до 112 долларов США на унитаз, до 227 долларов США на туалетный столик, до 100 долларов США на столешницу, до $145 за аптечку, до $120 за смеситель для душа/ванны, до $80 за смеситель для раковины, до 200 $ для плитки, до 70 $ для вытяжного вентилятора – смотрите цены только на материалы. Обратите внимание: если площадь вашей ванной комнаты превышает 40 футов ² , вам следует дополнительно рассчитать 70 долларов США за кв. фут.
Реконструкция главной ванной комнаты	$30 000–50 000	Смета предназначена для полной реконструкции большой главной ванной комнаты. В него входит: замена всей сантехники (унитаз, ванна, душ, ограждение, раковина), новые столешницы, освещение, напольное покрытие, настенная и душевая плитка, все новые окна и двери, шкафы и полки, легкие сантехнические и электрические работы. Хотя это не будет роскошным ремонтом, в этом ценовом диапазоне будут использованы высококачественные материалы.
Замена ванны на душ	2 500–4 000 долл. США	Многие домовладельцы, которым не особо нужна ванна, решают полностью ее убрать и установить большую душевую кабину. В смету входит как демонтаж ванны, так и установка душа, а также все материалы. Это обновление может стоить дороже, если используются роскошные материалы.
Установка для парового душа	$3,500 – 15,000	Когда речь идет о такой роскоши, как паровой душ, цена может сильно варьироваться в зависимости от типа системы, которую вы хотите, и сложности установки. Сборные комплекты для парового душа являются наиболее бюджетными вариантами и могут стоить от 3000 до 5000 долларов США за работу и материалы. Тем не менее, изготовленный на заказ паровой душ со всеми наворотами будет стоить около 6000 долларов и может легко стоить до 15 000-20 000 долларов, в зависимости от размера душевой кабины и используемых материалов.
Установка настенной плитки	4,94–6,56 долл. США / фут ²	Цена указана за укладку плитки на подготовленную площадку и НЕ ВКЛЮЧАЕТ стоимость самой плитки. Включает: затирку, затирку и монтаж на стены высотой до 8 футов. Добавьте $1-10+ за квадратный фут плитки (в зависимости от стиля, качества, материала, бренда).
Вентилятор для ванной комнаты	250–800 долларов США за работу + материалы	Включает демонтаж старого вентиляционного отверстия, очистку выпускного канала и установку нового вентиляционного отверстия. Разница в цене обусловлена разным качеством вентиляторов (базовая стоимость 40-70$ против премиальных моделей, с шумоподавлением, встроенным освещением, датчиками влажности и температуры, стоимостью 200-300$ ) и разным уровнем сложности установки. Если у вас еще не установлен вытяжной канал, заплатите еще $300-500 за установку воздуховодов/выхлопа.
Замена напольного покрытия	1 000–1 800 $ за 120 кв. футов. помещение включая рабочую	Новые полы — это общий проект при полной переделке ванной комнаты. Наиболее популярные материалы включают керамическую или керамогранитную плитку, часто те, которые имитируют внешний вид натурального дерева или камня. В ванных комнатах более высокого класса используются полы из натурального гранита или мрамора, в то время как при бюджетной реконструкции часто используются недорогие, но водостойкие материалы, такие как линолеум. В зависимости от типа материала для пола, который вы выберете, ожидайте, что вы потратите в среднем 2-8 долларов за квадратный фут, при этом натуральный камень и высококачественный керамогранит из Италии будут самыми дорогими.

Реконструкция спальни

Проект	Стоимость	Детали проекта
Средняя стоимость ремонта спальни	8000 долларов США или 100 долларов США за кв. фут. (включая работу)	В эту цену входит укладка нового коврового покрытия или ламината, новые окна и двери, внутренняя покраска и карнизы, новое освещение, добавление изоляции
Стоимость реконструкции главной спальни	$12 000–20 000 (включая оплату труда)	В эту цену входит: укладка нового паркетного или качественного коврового покрытия, установка нового шкафа, новое освещение, окна и двери, новая внутренняя краска и молдинги, незначительные обновления главной ванной комнаты
Построить гардеробную	950–3600 долларов США (включая работу)	Стоимость строительства гардеробной в первую очередь зависит от размера гардеробной. Небольшой шкаф 5 × 5 может стоить менее 9 долларов.0006 1000 долларов . Тем не менее, большие шкафы для главных спален, которые обычно имеют площадь 80-100 кв. футов+, могут стоить около $3000+

Реконструкция подвала

Проект	Стоимость	Детали проекта
Отделка подвала	$35-90/кв.фут ²	Эта цена включает в себя обрамление, электромонтажные работы, встроенное освещение, гипсокартон, оклейку лентой, шлифование текстуры, покраску и ковер.

Ремонт чердака

Проект	Стоимость	Детали проекта
Средняя стоимость реконструкции чердака	12 000–29 000 долларов США (включая оплату труда)	Эта цена указана за реконструкцию старого законченного чердака и может включать такие вещи, как новый гипсокартон и покраска, несколько полов и шкафов, установка нового окна, установка небольшой ванной комнаты (это приближает цену к 30 000 долларов )
Преобразование недостроенного чердака в жилое помещение	64 000 долларов США или 192 доллара США за кв. фут. (включая работу)	В эту цену входит установка каркаса, гипсокартон для стен и потолка, надлежащая вентиляция, изоляция, отопление и охлаждение HVAC, новый пол, ванная комната, малярные, сантехнические и электрические работы, установка безопасной лестницы и выходного окна.

Затраты на ремонт дома по типу проекта

Ниже приведены сметы расходов на наиболее популярные виды реконструкции, которые домовладельцы должны осуществить либо в качестве отдельного проекта, либо в рамках более крупной реконструкции дома.

К ним относятся: внутренняя покраска, замена полов, утепление, установка гипсокартона, карнизы, замена дверей.

Внутренняя окраска

Проект	Стоимость	Детали проекта
Внутренняя картина дома	1,75–3,40 $/кв. фут ² (включая стоимость двух цветов краски)	Эта стоимость указана за квадратный фут плана этажа. Используйте наш Калькулятор внутренней окраски, чтобы получить более точную оценку стоимости. Итоговая стоимость зависит от метража. Менее 300 кв. футов. будет $3+ за кв.м. Более 1500 кв. футов. будет менее $2 за кв.м.

Установка молдингов короны

Проект	Стоимость	Детали проекта
Установить молдинг короны	$5-8/лн.фут. (включая материалы и работу)	Эта смета предназначена для помещения правильной формы и основных материалов для изготовления коронок, таких как МДФ, ПВХ и полиуретан. Натуральное дерево, гипс и другие специальные материалы могут стоить до 50% дороже. Также нестандартные и сложные конструкции лепнины венчания, а также помещения необычной формы, с большим количеством углов обойдутся как минимум в 2-3 раза дороже.

Монтаж гипсокартона

Проект	Стоимость	Детали проекта
Установка гипсокартона / гипсокартона	52 доллара за лист (включая материалы и работу)	В эту цену входит установка гипсокартона, обклеивание лентой, исправление, шлифование и текстурирование листа высотой до 8 футов .
Штукатурка для гипсокартона	$900-1200 за номер	В эту цену входят работы и материалы для штукатурки типичной комнаты площадью 150 кв. футов (только стены) с потолками высотой 8 футов. Оштукатуривание потолка добавит еще $400-500 за комнату . Эта цена предполагает, что домовладелец уберет все (мебель и т.д.) из комнаты, а подрядчик покроет полы, чтобы защитить их от повреждений.

Установка межкомнатной двери

Проект	Стоимость	Детали проекта
Замена внутренней двери	295 долларов	Цена указана за деревянную 6-ти панельную белую дверь и установку. Включает в себя петли, обрезку и установку двери на нужную высоту. Добавьте $45 для новой дверной ручки с установкой.

Замена пола

Винил

Проект	Стоимость	Детали проекта
Паркетный пол	7,32 долл. США / фут ²	В эту цену входит дубовый паркет, обработанный и окрашенный, а также установка.
Лак для деревянных полов	2,75–4,10 $/кв. фут ²	В эту цену входит шлифовка, окрашивание и полиуретановая отделка.
Установка ковра	3,44 $/кв. фут ² (31 $/кв. ярд	В эту цену входят набивка толщиной 1/2 дюйма, ковер весом 38 унций и установка. Удаление старого коврового покрытия обойдется еще в долларов 0,6–0,8 доллара за кв. фут. Обратите внимание: если размер вашей комнаты больше 12 футов в обоих направлениях, вы столкнетесь с увеличением отходов на стороне материалов, поскольку ковры поставляются в рулонах шириной 12 футов. Итак, если ваша комната имеет ширину 13 футов, то у вас будет 11 футов отходов.
Установка ковра	3,44 $/кв. фут ² (31 $/кв. ярд	В эту цену входят набивка толщиной 1/2 дюйма, ковер весом 38 унций и установка. Удаление старого коврового покрытия обойдется еще в долларов 0,6–0,8 доллара за кв. фут. Обратите внимание: если размер вашей комнаты больше 12 футов в обоих направлениях, вы столкнетесь с увеличением отходов на стороне материалов, поскольку ковры поставляются в рулонах шириной 12 футов. Итак, если ваша комната имеет ширину 13 футов, то у вас будет 11 футов отходов.
Укладка ламината	$3 – 10 за кв. фут, включая работу	Стоимость ламинированных напольных покрытий зависит от качества пола, его водонепроницаемости и марки. В нижней части вы можете потратить 400-600 долларов США на укладку 200 кв. футов. полов из ламината. Высококачественный ламинат стоит 3200-4500 долларов за пространство того же размера.
Укладка виниловых полов	3–5,5 долл. США за кв. фут, включая работу	является одним из самых доступных напольных материалов, и цены зависят от качества напольного покрытия, стиля и марки, которую вы выбираете. Виниловая плитка является самой дешевой, в то время как пол из виниловых досок, имитирующий внешний вид утка или камня, стоит почти вдвое дороже. Роскошный винил LVP, такой как COREtech, стоит $6-7 за кв.фут. включая установку.
Устройство бетонного пола	$2-30 за кв.фут. в зависимости от исполнения	Стоимость укладки бетонного пола сильно варьируется в зависимости от желаемого уровня дизайна и отделки. Самый простой бетонный пол серого цвета стоит 2-6 долларов за кв. фут . Дизайн среднего класса с полировкой стоит $7-14 за кв. фут . и элитный дизайн с индивидуальной трафаретной печатью стоимостью $15-30 за кв. фут .

Расходы на изоляцию дома

Ниже приведен список различных проектов изоляции с использованием напыляемой пены, вдуваемой изоляции, стекловолоконных рулонных или войлочных изоляционных материалов для всего дома, чердака, гаража, пристроек или стенда. отдельное строение, такое как сарай или гостевой дом.

Проект	Стоимость	Детали проекта
Стоимость изоляции из напыляемой пены	6 720 – 12 360 долл. США (дом площадью 2000 кв. футов)	В стоимость входит утепление всего дома (внешних стен и чердака) с помощью пенопласта с открытой ячейкой (нижняя граница ценового диапазона) или закрытой ячейки (верхняя граница ценового диапазона), установка 3,5-дюймового утеплителя в стенах и 5-7 дюймов пенопласт между стропилами или потолочными балками. Не включает работы, необходимые для удаления существующего гипсокартона или любых других нестандартных подготовительных работ.
Изоляция чердака	3 900 – 7 500 долл. США (2000 кв. футов)	Более низкая цена (3900 долларов США) предназначен только для изоляции чердачных/потолочных балок (мансардные этажи) с 8-дюймовой изоляцией из напыляемой пены с открытыми порами (значение приблизительно 28R). При этом сам чердак остается неутепленным. Верхний ценовой диапазон включает изоляцию стропил крыши и чердачных стен с помощью напыляемой пены с закрытыми порами, в результате чего 24R на стенах и 38R между стропилами, что делает ваше чердачное пространство полностью изолированным и пригодным для проживания даже в холодные зимние месяцы. иметь источник тепла на чердаке, от выхода печи, радиатора горячей воды от котла или внутреннего блока бесканального теплового насоса. Обратите внимание, что бесканальные тепловые насосы также работают как кондиционеры, поэтому вам не нужно прокладывать отдельный воздуховод от центрального кондиционера.

Стоимость модернизации и ремонта электрооборудования

В этом разделе рассматривается модернизация электросети от 100 до 200 А, установка розеток, выключателей света, автоматических выключателей и даже домашней зарядной станции для электромобилей!

Домашние зарядные устройства

Проект	Стоимость	Детали проекта
Обновление электрической панели до 200 А	1200-3000 долларов США (работа и материалы)	В эту цену входит отключение и повторное подключение линии электропередач, установка новой розетки счетчика и замена панели автоматического выключателя. Модернизация панели с 200 до 400 ампер будет стоить 2000-4000 долларов США
Встраиваемое (баночное) освещение	210 $ / приспособление	Сюда входит проводка, резка гипсокартона и установка светильника.
Вентиляционное отверстие для ванной	$275 – $700+ за работу + материалы	Это стоимость самого вентиля ($50-$250) и установки. Если у вас уже установлен вытяжной вентилятор в ванной, и вам необходимо его заменить, стоимость рабочей силы должна составить 150-200 долларов. Если вам нужно провести электрический провод к вентиляционному отверстию и выключателю, а также проложить гибкий воздуховод, стоимость может превысить 1000 долларов США.
Добавление цепи 15-20 А к электрической панели	$200 – $1000+ за работу + материалы	Если у вас есть проводка, стоимость добавления цепи на панель должна быть в пределах 200 $ . Если вашему электрику потребуется проложить новые провода через НЕЗАВЕРШЕННУЮ зону, чтобы добавить розетки / выключатели света, рассчитывайте заплатить 400-750 долларов США , в зависимости от длины провода. Прокладка электрических проводов через готовые стены может стоить более 1000 долларов США , в зависимости от количества стен, которые необходимо открыть, а затем заново оштукатурить.
Установка зарядного устройства 240 В для электромобиля	$850 – $1200+ Работа + материалы	для электромобилей обычно представляют собой зарядное устройство уровня 2 J1772, которое может выдавать 20-40 А при 240 В для более быстрой зарядки вашего автомобиля. Само зарядное устройство уровня 2 на 30 А будет стоить около 459 долларов и столько же — 900 долларов за зарядное устройство Bosch на 40 А. Tesla «Wall Connector» стоит 500 долларов США и может работать до 48 А, но будет работать только для зарядки автомобилей Tesla (не других электромобилей) и требует автоматического выключателя на 60 А. Стоимость работ по установке, включая прокладку кабеля 240 В, установку автоматического выключателя и настенной розетки, а также подключение зарядного устройства к электрической цепи, будет стоить 450-750 долларов США .
Установка автоматического выключателя на 15–20 А	150–200 долларов США за работу + материалы	Если вам просто нужно модернизировать/заменить автоматический выключатель в вашей панели, стоимость материалов составляет от 15 до 65 долларов США, а работа — около 100–150 долларов США. Во время этого процесса вся электрическая панель должна быть отключена.
Замена электрической розетки 15-20А	$110 – $150 Работа + материалы	Замена старой розетки с двумя контактами или сломанной розетки должна стоить 100-125 долларов США за работу и 10-25 долларов США за материалы. Имейте в виду, что идеально, если у вас есть заземленный электрический кабель, подключенный к розетке.

Затраты на установку сантехники

Ни одна крупная реконструкция дома не может обойтись без сантехнических работ. Фактически, сантехника считается одним из самых дорогих проектов, который действительно увеличивает общие затраты на реконструкцию.

Эксперты рекомендуют избегать внесения изменений в существующую сантехнику, если это не является абсолютно необходимой частью реконструкции.

Проект	Стоимость	Детали проекта
Установка всей сантехники в новом доме	$12 000-16 500 (работа и материалы)	Эта смета рассчитана на 2000 кв. футов. дом с 2 санузлами. Наличие большого дома, большего количества ванных комнат и летней кухни, бассейна или закрытой сауны значительно увеличит ваши общие расходы.
Установка новых труб в ванной	1 000–2 500 долл. США (работа и материалы)	Эти сантехнические работы необходимы, если вы перемещаете приборы в ванной комнате
Изменение прокладки одиночного трубопровода	$650-900	Это делается при перемещении унитаза или раковины с одного места на другое
Установка газовых труб	600-1000 долларов	Это делается, когда вы переделываете свою кухню и хотите установить газовую трубу для новой газовой плиты.
Новая посудомоечная машина с сантехникой	$400-600	Обычно это делается в новом доме, когда вы строите новую кухню.
Установка дренажного насоса	800-1300 долларов	Этот дренажный насос обычно устанавливается в подвале, чтобы вода не затопила фундамент дома.
Базовый ремонт сантехники	350-650	Сюда входят такие действия, как установка унитаза, раковины или смесителя, ремонт протекающей трубы или засорившегося стока.

Затраты на благоустройство дома для ОВКВ/отопления/охлаждения

В этом разделе рассматриваются все аспекты отопления и охлаждения вашего дома, установка систем кондиционирования воздуха, воздуховодов, радиаторов, мини-сплитов без воздуховодов и т. д.

Все оборудование ОВКВ должны быть надлежащего размера, чтобы работать с оптимальной эффективностью. Негабаритное оборудование может не подавать достаточно холодного/теплого воздуха, тогда как крупногабаритное оборудование будет подавать слишком много холодного/теплого воздуха, используя слишком много электроэнергии, масла или газа.

Мы рекомендуем использовать наш калькулятор тепловой нагрузки HVAC (BTU) , чтобы рассчитать точные размеры вашего оборудования для обогрева/охлаждения.

СОВЕТ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ Многих домовладельцев смущают названия и совместимость оборудования для обогрева/охлаждения. Вот быстрое уточнение:
1) Система Central Air состоит из центрального кондиционера и воздухонагревателя. Один охлаждает воздух, а другой нагревает его. Оба работают вместе, чтобы ваш дом был комфортным. Оба требуют, чтобы воздуховоды (воздуховоды) уже были установлены в вашем доме для доставки холодного / теплого воздуха из центрального места во все комнаты в вашем доме.
2) Котел используется только для отопления и работает, пропуская горячую воду через радиаторы (расположенные внутри ваших комнат) для обогрева помещений. Некоторые котлы, такие как Navien, имеют встроенный безбаковый водонагреватель, поэтому он обогревает дом и готовит горячую воду по требованию.
3) Водонагреватель полностью соответствует названию – нагревает воду, чтобы можно было принимать душ, мыть посуду и т. д.
4) Бесканальный тепловой насос , также известная как мини-сплит-система, может использоваться как кондиционер и обогреватель «все в одном». Этим очень эффективным системам HVAC не нужны воздуховоды для кондиционирования ваших помещений, они работают только в одной области (зоне). Холодный/теплый воздух поступает в вашу комнату с помощью обработчика воздуха (внутреннего блока). Многие бесканальные системы поставляются в многозонных конфигурациях и имеют множество различных типов внутренних блоков (настенные, напольные, скрытые потолочные кассеты и даже небольшой воздуховод, который можно спрятать на чердаке и кондиционировать несколько небольших комнат). через короткие протоки

Центральный кондиционер (кондиционер + печь)	6 980–9 603 долл. США (работа и материалы)	В эту цену входит 14 SEER 3,5 TON Central AC + 80000 BTU, газовая печь с КПД 96%. Цена включает в себя установку компрессора переменного тока, змеевика переменного тока, печи, газа, трубопровода и электрических соединений. Эта цена предполагает, что у вас уже есть воздуховоды и газовые линии в вашем доме, существующее электрическое подключение 240 В снаружи и установлен медный кабель. Установка новых медных линий будет стоить около 390 долларов. Установка новой электрической цепи 40-60А, 240В будет стоить дополнительно 500$ .
Центральная система кондиционирования	4390–6040 долларов США (работа и материалы)	В эту цену входит центральный кондиционер 13 SEER, 3,5 ТОН – конденсатор, змеевик, электрическое и линейное подключение, а также прямая установка. Модернизация до центрального кондиционера 16 SEER обойдется дополнительно в 1300 долларов США и сэкономит 18% эксплуатационных (электрических) расходов в год.
Центральный ТЕПЛОВОЙ НАСОС AC	6 850–9 860 долл. США (работа и материалы)	В эту цену входит центральный тепловой насос переменного тока 16 SEER, 3,5 ТОН (нагрев при температуре выше 35 градусов по Фаренгейту) – конденсатор, змеевик, электрическое и линейное подключение, а также прямая установка. Для «аварийного» обогрева с более низкой температурой обычно добавляется электрический нагреватель стоимостью 180-250 долларов. Идеально подходит для более теплого климата. Если вы живете в более холодном климате, рекомендуется использовать «двухтопливную» установку: центральный тепловой насос + газовая печь. Модернизация центрального теплового насоса 16 SEER до 18 SEER обойдется дополнительно в 2300 долларов и позволит ежегодно экономить 11-12% эксплуатационных (электрических) затрат.
Центральный ТЕПЛОВОЙ НАСОС + ПЕЧЬ	10 160 – 14 607 долларов (работа и материалы)	Эта цена включает в себя установку 16 SEER, 3,5 TON центрального теплового насоса переменного тока и 96% AFUE, печь 80K BTUs (только газ) с интеллектуальным переключением двухтопливного отопления между тепловым насосом и газовым отоплением в зависимости от наружной температуры. Модернизация с 16 SEER до 18 SEER обойдется дополнительно в 2430 долларов и позволит ежегодно экономить 11-12% эксплуатационных (электрических) затрат.
Бесканальный мини-сплит-кондиционер (тепловой насос) – 12000 БТЕ – 1 зона	3500–4000 долларов США (работа + материалы)	В цену входит установка бесканальной мини-сплит-системы кондиционирования / отопления Mitsubishi M-Series мощностью 12000 БТЕ (23,1 SEER) с одним внутренним блоком и одним наружным конденсатором, проверка линии (до 50 футов) на наличие утечек и заправка хладагентом (R410A). ), а также выполнение всех необходимых электрических подключений. Каждая дополнительная зона с 12 000 БТЕ будет стоить около 3000 долларов США. Высокотемпературные модели, такие как серия h3i (26.1 SEER), которые идеально подходят для любого применения в условиях ниже нуля (-10F или более низкая температура окружающей среды), будут стоить примерно на 400-600 долларов больше за зону. Если у вас нет источника питания 230 В в желаемом месте для наружного блока, вам нужно будет установить его за дополнительную плату в размере около 300–450 долларов США. Вы можете выбрать менее известные бренды, чтобы сэкономить около $1000-1500 . Вы также можете найти некоторые бренды MrCOOL с высоким рейтингом на Amazon за общую стоимость оборудования от 1200 до 1300 долларов. MrCOOL — полностью ориентированный на DIY производитель, базирующийся в США. Если вам неудобно устанавливать Mini-Split самостоятельно, вы можете нанять специалиста по HVAC для выполнения этой работы примерно за 1000-1500 долларов США, что приведет к окончательной стоимости примерно 2000-2700 долларов США для системы с 1 зоной 12000 БТЕ. Узнайте больше о преимуществах бесканальных тепловых насосов
БЕЗРЕЗЕРВУАРНЫЙ водонагреватель	$1400-3500* Работа + материалы с базовой гарантией 10-15 лет	В эту цену входит демонтаж и утилизация старого водонагревателя и установка нового безбакового водонагревателя со всеми соединениями. Перемещение водонагревателя (если вам нужно выпустить газ наружу, используя опцию принудительной вентиляции) оплачивается дополнительно. Электрические Безрезервуарные водонагреватели стоят на 300-600 долларов дешевле, чем установка газовых. Электрический вариант может и часто будет требовать модернизации сервисной панели до 200 ампер (9 долларов США).00-1200 дополнительно) Газовый вариант обойдется намного дешевле в эксплуатации (в затратах на электроэнергию). Газовые блоки часто нуждаются в принудительной вентиляции, а иногда их нельзя выпускать в дымоход. Добавление вентиляционного отверстия стоит 400-600 долларов, а перемещение может стоить 300-1000 долларов
Водонагреватель (накопительный бак)	$950 Работа + материалы с базовой гарантией 4-5 лет (40 галлонов газа)	В эту цену входит демонтаж существующего водонагревателя и установка нового со всеми подключениями. Перенос водонагревателя оплачивается дополнительно. Бензобак на 50 галлонов будет стоить дополнительно 100 долларов . Электрический водонагреватель обычно стоит на 100 долларов меньше , чем газовый агрегат с такими же характеристиками и гарантией. Увеличенный гарантийный срок (с 4 до 8 лет ИЛИ с 5 до 10 лет) будет стоить дополнительно 100 долларов США. Безбаковые водонагреватели обычно стоят на 900–1700 долларов США больше, чем накопительный бак на том же типе топлива
Установка печи – 90 тыс. БТЕ	4775 долларов США (работа + материалы)	В эту цену входит демонтаж существующей печи, установка новой печи 90 000 BTU с КПД 90% со всеми подключениями. Сюда не входит установка подачи воздуха для горения, если она еще не существует. (Охватывает 1800-2400 SF) Используйте наш новый Оценщик цен на печи, чтобы получить более точную стоимость в зависимости от размера и местоположения вашего дома.
Водяная система отопления	7 500–9 000 долларов США (работа и материалы)	Включает котел, радиаторы/плинтусы и новый газовый котел. Масляный котел + новый масляный бак будут стоить дополнительно около 1700 долларов. См. различия между жидкотопливными и газовыми котлами.
Установка электрического подогрева пола	15 000–18 000 долл. США или 10–12 долл. США за кв. фут	Эта смета расходов рассчитана на 1500 кв. футов. пространство и включает в себя все работы и материалы. Лучистое отопление пола может быть установлено практически с любым типом напольного покрытия и является прекрасной роскошью для домов, расположенных в холодном климате. Самыми популярными помещениями для теплых полов являются ванные комнаты и спальни.

Окупаемость инвестиций в капитальный ремонт

Приступая к любому крупному проекту реконструкции в вашем доме, важно подумать о предполагаемой окупаемости инвестиций.

Некоторые виды реконструкции выполняются непосредственно перед продажей дома, чтобы повысить его стоимость, в то время как другие выполняются для личного удовольствия с целью увеличения стоимости дома в долгосрочной перспективе.

Вот средний показатель рентабельности инвестиций по стране для самых популярных проектов реконструкции.

Тип проекта	Стоимость реконструкции	Средняя рентабельность инвестиций	Ваше возвращение
Мелкий ремонт кухни	21 198 долларов	81,10%	$17 191
Полноценная кухня средней ценовой категории	$63 829	59%	$37 637
Реконструкция элитной кухни	125 721 $	53,50%	67 212 долларов
Полноценная реконструкция ванной комнаты среднего класса	$19 134	70,10%	$13 422
Полноценный ремонт элитной ванной комнаты	61 662 $	56,20%	34 644 долл. США
Внутренняя окраска	3185 долларов США	107,00%	3408 долларов
Замена пола (деревянный)	18 500 долларов США	75,00%	13 875 долларов США
Отделка мансарды (с санузлом)	47 240 долларов	62,00%	29 289 долларов
Отделка цокольного этажа (с санузлом)	56 850 долларов США	73,00%	41 501 $
Замена окна (дерево)	$19 391	69,50%	27 901 $
Замена окна (винил)	$15 995	74,30%	$11 884

Имейте в виду, что фактическая окупаемость инвестиций в любой ремонт будет во многом зависеть от тенденций местного рынка недвижимости, а также от уровня ремонта, который вы делаете.

Если вы не уверены, является ли конкретная реконструкция разумной инвестицией, лучше всего обратиться за советом к местному опытному агенту по недвижимости.

Togal.AI

Сколько стоит построить дом в 2022 году? Какие факторы следует учитывать при определении сметы вашего следующего строительного проекта?

Оценка затрат на строительство дома не должна быть сложной или занимать много времени, особенно если у вас есть необходимая информация и инструменты, которые помогут вам.

Итак, если вы являетесь генеральным подрядчиком, сметчиком или домовладельцем и ищете бюджет для своего следующего проекта по строительству дома, вот что вы узнаете к концу этой страницы.

Средняя стоимость строительства дома
Факторы, которые необходимо учитывать при строительстве дома
Как обеспечить точность вашего бюджета строительства

Средняя стоимость строительства дома

Нехватка рабочей силы и поставок привела к увеличению стоимости строительства. Нехватка была вызвана тем, что все больше людей проводили время дома и занимались домашними проектами.

Другими факторами, влияющими на цену, являются ваше местоположение, дизайн и размер здания. В среднем вы можете потратить от 201 000 до 310 000 долларов на строительство нового дома площадью 2000 квадратных футов.

В таблице ниже вы можете сравнить средние затраты на строительство дома.

Средний диапазон	119 767 долл. США – 451 058 долл. США
Средняя стоимость недорогих домов	178 000 долларов США
Средняя стоимость домов средней ценовой категории	248 000 долларов
Средняя стоимость элитных домов	416 000 долларов США
Минимальные средние затраты	80 000 долларов
Максимальная средняя стоимость	1 000 000 долларов США
В среднем по стране нужно построить дом	284 001 $

Стоимость строительства дома — за квадратный фут

В среднем американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью 2000 квадратных футов. Как показано ниже, стоимость строительства за квадратный фут составляет в среднем около 150 долларов. По сути, затраты на строительство дома для семьи из четырех человек должны составлять 300 000 долларов.

Если вы стремитесь построить дом для строителей, более низкий диапазон цен будет наиболее подходящим. Индивидуальная роскошная конструкция будет стоить в диапазоне 500 долларов США за SF. или больше в зависимости от особенностей дома.

При строительстве дома строительного или среднего класса ожидаются следующие расходы в зависимости от размера дома:

Размер (в квадратных футах)	Диапазон
800	от 80 000 до 160 000 долларов
1000	от 100 000 до 200 000 долларов
1500	от 150 000 до 300 000 долларов
2000	от 200 000 до 400 000 долларов
2500	от 250 000 до 500 000 долларов
3000	от 300 000 до 600 000 долларов
4000	от 500 000 до 1 000 000 долларов

В Соединенных Штатах типичная стоимость квадратного фута варьируется в зависимости от региона или штата. Данные Бюро переписи ниже указывают на различия между регионами:

Регион	Средняя стоимость за кв.фут (работа включена)
Северо-восток	$186
Южный	$122
Средний Запад	140 долларов
Запад	142 $

Стоимость строительства дома по штатам

Местоположение является одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость строительства дома. Районы с более высокой стоимостью жизни приравниваются к более высоким затратам на землю, материалы и рабочую силу. В некоторых регионах есть профсоюзы для строительства, которые взимают надбавку по сравнению с не профсоюзами. В таблице ниже изучите наиболее доступные штаты для строительства дома и сколько стоит построить в среднем 2000 SF. дом.

Государство	Стоимость за кв. м.	Стоимость за 2000 кв. футов дома
Южная Дакота	102 доллара	204 000 долларов
Канзас	104 $	207 000 долларов
Небраска	106 долларов	211 000 долларов США
Северная Дакота	107 долларов	213 000 долларов
Айова	107 долларов	214 000 долларов
Мичиган	109 долларов	217 000 долларов
Индиана	110 долларов	219 000 долларов
Огайо	111 долларов	222 000 долларов
Миссури	114 долларов	227 000 долларов
Миннесота	119 долларов	237 000 долларов
Висконсин	120 долларов	239 000 долларов США
Арканзас	126 долларов	252 000 долларов США
Миссисипи	128 долларов	255 000 долларов США
Оклахома	131 $	261 000 долларов США
Теннесси	131 $	262 000 долларов США
Флорида	132 $	264 000 долларов США
Техас	132 $	264 000 долларов США
Иллинойс	133 $	265 000 долларов
Алабама	134 $	268 000 долларов США
Луизиана	135 долларов	270 000 долларов
Грузия	$137	274 000 долларов США
Кентукки	141 $	281 000 долларов США

‍

Государственный	Стоимость за кв. м.	Стоимость за 2000кв.м. дом
Мэн	141 $	282 000 долларов США
Юта	145 долларов	289 000 долларов
Вайоминг	145 долларов	290 000 долларов
Нью-Мексико	146 долларов	291 000 долларов США
Мэриленд	147 $	294 000 долларов США
Аризона	148 долларов	296 000 долларов
Колорадо	150 долларов	299 000 долларов
Монтана	150 долларов	299 000 долларов
Нью-Гэмпшир	150 долларов	300 000 долларов США
Западная Вирджиния	$151	301 000 долларов США
Северная Каролина	$151	302 000 долларов США
Пенсильвания	$151	302 000 долларов США
Южная Каролина	$151	302 000 долларов США
Вермонт	154 $	308 000 долларов
Вирджиния	155 долларов	310 000 долларов США
Айдахо	$158	316 000 долларов США
Делавэр	$164	327 000 долларов США
Невада	$167	334 000 долларов США
Род-Айленд	$169	338 000 долларов США
Орегон	171 $	341 000 долларов США
Вашингтон	$172	343 000 долларов США
Коннектикут	173 $	345 000 долларов США
Массачусетс	$176	351 000 долларов США
Нью-Йорк	$180	360 000 долларов США
Нью-Джерси	$189	377 000 долларов США
Калифорния	203 $	405 000 долларов США
Гавайи	207 долларов	413 000 долларов США
Аляска	211 долларов	421 000 долларов США

Затраты на строительство дома — в зависимости от количества спален

Для домов с деревянным каркасом дом с 1 спальней может стоить от 80 000 до 400 000 долларов за 800–1000 SF. Строительство более крупного дома из более дорогих материалов увеличит стоимость строительства.

Деревянный дом с 4 спальнями стоимостью от 2000 до 2500 швейцарских франков будет стоить от 200 000 до 421 000 долларов. Цена будет варьироваться в зависимости от выбранных материалов и особенностей дома. Например, использование строительных материалов или строительство дома меньшего размера должно снизить затраты.

Количество спален	Средний размер	Диапазон
1 спальня	от 800 до 1000 кв. футов.	80 000 – 400 000 долларов
2 спальни	1000 и 1200 кв. футов.	100 000 – 480 000 долларов
3 спальни	1500 и 2000 кв. футов.	150 000 – 800 000 долларов
4 спальни	от 2000 до 2500 кв. футов.	200 000 – 1 000 000 долларов

Предварительные затраты на строительство дома

Некоторые факторы, влияющие на предварительные затраты, включают план дома, состояние земли, дизайн, затраты на снос и разрешения на строительство. В целом, 10-25% затрат на строительство может быть потрачено на подготовку к строительству.

Ниже приведены некоторые затраты на подготовку к строительству, которые необходимо учитывать перед началом проекта строительства дома:

Подготовка к строительству	Затраты
Разрешения на строительство	3000 долларов
Плата за управление строительным проектом	3 000–52 000 долл. США
Снос и демонтаж	от 6000 до 20 000 долларов.
План дома	500–3500 долларов США
Плата за воздействие или местные сборы	3000 долларов
Земля	90 000 долларов
Жилые помещения за пределами участка (7 месяцев)	8 600–11 900 долл. США
Проверка водоснабжения и канализации	4500 долларов
Непредвиденные расходы	45 000 долларов США

Местные сборы и разрешения на строительство

Разрешение на строительство требуется при строительстве нового дома или пристройке к существующему. В целом стоимость разрешения на строительство колеблется от 1200 до 2000 долларов.

Плата за управление проектом строительства

Руководитель строительства обеспечивает выполнение проекта в соответствии с планом. В среднем руководитель строительства берет от 5% до 15% от общей стоимости проекта.

Снос

Стоимость сноса составляет от 3000 до 25 000 долларов. На стоимость сноса влияет несколько факторов, в том числе размер дома, его местоположение и наличие асбестовой или свинцовой краски.

Архитектурные планы

Строительство дома мечты начинается с создания архитектурных планов. Планы могут стоить около 5000 долларов в зависимости от сложности дома, квалификации и опыта архитектора.

Плата за воздействие или местные сборы

До начала строительства местные органы власти взимают плату за воздействие, разрешения и местные сборы. Сборы могут стоить около $ 3000 в зависимости от местоположения собственности.

Земля

Множество различных факторов, включая размер и местоположение участка, могут влиять на стоимость участка. По данным Home Advisor, средняя стоимость земли составляет 76 500 долларов, но некоторые незастроенные сельские участки стоят всего 3 000 долларов. Кроме того, рассчитывайте потратить 1500–3000 долларов на подготовку земли и работы на площадке до начала строительства.

Проверка водоснабжения и канализации

Проверка линии канализации может стоить от 227 до 79 долларов США.7. Стоимость варьируется в зависимости от местоположения и опыта инспектора. Перед выполнением работы всегда рекомендуется получить ценовое предложение от нескольких компаний, которые потенциально могут выполнить работу.

Сметчики

Генеральные подрядчики, нанимающие сметчиков, могут рассчитывать на следующую годовую зарплату в соответствии с Zippia и ZipRecruiter:

Уровень опыта	Почасовой диапазон	Диапазон годовой заработной платы
90-й процентиль (15+ лет)	$43 — $49	90 000–102 000 долл. США
75-й процентиль (8+ лет)	$37 — $41	77 000–86 000 долл. США
Среднее (4 года)	$32 — $36	65 542 долл. США — 75 186 долл. США
25-й процентиль (новый выпускник)	$26 — $29	55 000–60 000 долл. США
10-й процентиль	$23 — $25	47 000–50 000 долл. США

Затраты на оплату труда при строительстве дома

Около 40% общей стоимости строительства дома приходится на оплату труда. На эти затраты на рабочую силу часто влияют покупательная способность генерального подрядчика, размер и сложность дома, а также местоположение собственности.

Труд	Затраты
Плата за архитектора	$125 — $250/час
Плата каменщикам	$38/час
Ставки фреймов	7-16 долларов за квадратный фут
Генеральный подрядчик	10-20% от общей стоимости строительства или 50-150 долларов США/час
Гонорары мастеров-электриков	$35 — $55/час
Расходы на сантехника	45-200 долларов в час
Кровельные расходы	5000-10000 долларов, в среднем

Стоимость строительства дома — Материалы для наружных работ

Внешняя отделка влияет на общий внешний вид дома так же, как и на внешний дизайн. Отделка включает наружные стены, кровлю, окна и двери.

Наружная отделка стоит от 40 000 до 60 000 долларов. Однако количество проемов и виды внешней отделки повлияют на окончательную цену.

Более подробно стоимость материалов для фасада смотрите в таблице ниже:

Фасад дома	Материальные затраты
Подъездная дорога	4400 долларов
Раскопки	2300 долларов
Внешний сайдинг	11 500 долларов США
Наружные окна и двери	7750 долларов
Фонд	9000 долларов
Каркас	33 000 долларов США
Ландшафтный дизайн	5 860 долларов США
Кровля	9 200 долларов США
Солнечные панели	17 000 – 20 000 долларов

Стоимость строительства дома – материалы для внутренней отделки

Внутренняя отделка часто стоит от 50 000 до 175 000 долларов. Элементы интерьера включают системы отопления, вентиляции и кондиционирования, полы, изоляцию, сантехнику, краску и светильники.

Подробнее о стоимости отделочных материалов смотрите в таблице ниже:

Интерьер дома	Материальные затраты
Бытовая техника	3 500 – 15 000 долл. США
Шкафы и столешницы	11 800 долларов США
Очистка	2600 долларов США
Двери	1200–3200 долларов США
Гипсокартон	15 550 долларов США
Электрика	10 100 долларов США
Камин	1400–2500 долларов
Напольное покрытие	10 250 долларов США
Мебель	от 20 000 до 80 000 долларов.
ОВКВ	11 200 долларов США
Изоляция	5 250 долларов США
Светильники	3100 долларов
Краска	7000 долларов
Сантехника	11 000 долларов США
Сантехника	3200 долларов США
Септик	3000 – 5000 долларов
Плитка	800 – 5000 долларов
Отделка и внутренние двери	11 000 долларов США
Водонагреватель	400–1400 долларов США
Windows	5 000 – 10 000 долларов

Как снизить стоимость строительства дома

Сократить затраты на подготовку к строительству

Для генеральных подрядчиков, пытающихся сократить расходы, подготовка к строительству является одним из самых больших источников накладных расходов. Ручные и цифровые взлеты являются дорогостоящими и трудоемкими и могут стоить около 66 816 долларов в год накладных расходов.

С Togal.AI автоматизируйте до 80% процесса взлета с помощью моделей машинного обучения. Оценки могут быть завершены быстрее при одновременном снижении дополнительных накладных расходов.

Обеспечение точности оценки

Неточные оценки могут привести к перерасходу средств. Для подрядчика это может обернуться спорами и потерей прибыли. Для домовладельцев перерасход средств может привести к тому, что проект выйдет за рамки бюджета и сократит финансы.

Предотвратить перерасход средств можно, отказавшись от ручных расчетов, подверженных ошибкам. Программное обеспечение для оценки ИИ, такое как Togal.AI, может интерпретировать планы с точностью 97% менее чем за минуту.

Рассмотреть альтернативные материалы

Используемые материалы могут сильно повлиять на стоимость строительства дома. При небольшом бюджете рассмотрите возможность использования более дешевых и доступных альтернативных строительных материалов аналогичного качества. Переработанные, но в остальном структурно прочные материалы, такие как сталь, могут быть экономичным решением.

Работа с квалифицированными специалистами

При найме оценщиков, архитекторов или дизайнеров интерьеров ищите опытных и сертифицированных специалистов. Наличие отличной квалификации и опыта обеспечит лучшее качество.

Ведение графика проекта

Задержки в завершении строительства дома могут привести к увеличению общей стоимости проекта. Чтобы обеспечить соблюдение сроков, выполните следующие действия:

Укажите четкие сроки в контрактах. Документируйте и общайтесь со всеми участниками.
Документируйте и общайтесь, чтобы держать всех в курсе.
Регулярно просматривайте расписание. Важно знать о возможных задержках и выработать стратегию снижения рисков.

Строительство дома дает множество преимуществ. Часто дешевле и проще настроить существующий дом по сравнению с покупкой нового дома. Прежде чем строить, сначала определитесь со стоимостью и бюджетом.

Чтобы сократить расходы на строительство дома, тщательно планируйте и работайте с профессионалами. Используйте мощь эффективности Togal.AI при оценке затрат. См. обновленные цены на основе таких факторов, как местоположение, размер здания, затраты на рабочую силу и материалы.

Нужна помощь в оценке стоимости проекта строительства дома? Закажите демонстрацию сегодня с Togal. ИИ.

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Сколько будет стоить построить дом?

Вот пошаговый процесс для получения точной оценки.

Расчет стоимости строительства дома – Содержание

Шаг 1: Основы строительства дома

Строительство нового дома – это самая крупная инвестиция, которую большинство людей делает в своей жизни, поэтому важно сделать все правильно с первого раза. . Понятный вопрос, который нам задают снова и снова: «Сколько стоит построить дом?»

Как вы уже догадались, ответить на этот вопрос непросто. Но мы научим вас, как это сделать.

Это Руководство

Это Руководство пошагово проведет вас через сложный процесс изучения того, что входит в проектирование и строительство дома вашей мечты, влияние участка на проект, понимание основных затрат на строительство и создание убедитесь, что вы и ваш строитель находитесь на одной волне, так что строительство вашего дома идет вовремя и в рамках бюджета.

Знание снимает тревогу

По мере того, как вы будете проходить каждый шаг на пути к своему новому дому, построенному по индивидуальному заказу, вам нужно будет нанять нескольких экспертов из разных областей, которые должны будут работать вместе, чтобы ваш новый дом стал единым целым.

Узнав, чего ожидать заблаговременно, вы сможете составить бюджет, который покроет все непредвиденные обстоятельства и обеспечит относительно беззаботный период времени, пока вы ждете дня, когда вы сможете переехать в свой новый дом и начать сделать его своим домом.

Подготовка

Каждый мечтает о том, каким он хочет видеть свой дом – количество комнат, вид, удобства. И они знают обстановку, в которой они хотели бы разместить дом. Место действия – земля, на которой будет построен дом – угловой участок в жилом комплексе, рядом с озером, с территориальным видом, на склоне и т.п. Строительство дома влияет на стоимость строительства.

Возможно, у вас была недвижимость в течение многих лет, и вы просто ждали момента, когда вы будете готовы ее построить. Или, возможно, вы приобрели недвижимость с уже построенными строениями, которые вы уберете, чтобы ваш строитель мог начать заново… или вы ищете пустой участок для строительства.

Каждый экземпляр по-разному влияет на то, как будет спроектирован и построен ваш дом, и, опять же, на его конечную стоимость.

Выбор строителя

После всей подготовки наступает, пожалуй, самая важная часть процесса – сборка самого дома – 9Можно сказать, что 1020 изготовили из них — используя качественные материалы и соблюдая все строительные нормы, опытным и знающим строителем дома.

Следуя инструкциям в нашей электронной книге: Руководство по найму строителя домов на заказ , вы сможете выбрать подходящего строителя для своего проекта.

Наша цель — предоставить вам всю необходимую информацию, чтобы вы могли принимать обоснованные решения на каждом этапе процесса строительства дома своей мечты.

Шаг 2. Знакомство с экспертами и сборами, связанными со строительством индивидуального дома

С момента покупки лота, выбора проекта дома и начала собеседований со строителями до момента окончательного оформления проекта может пройти от восьми до двенадцати месяцев. выбор, получить кредит, сделать чертежи, построить дом и в конечном итоге переехать.

Выбор лучшего индивидуального строителя дома для вас и вашего проекта имеет важное значение для его успеха. Помните, что вы, вероятно, будете работать вместе в течение 6-12 месяцев; поэтому, как и в любых отношениях, должно быть доверие и четкая, честная коммуникация. Наш гид Как нанять строителя на заказ поможет вам в этом процессе.

Весь процесс сложен и может включать до 30 различных предприятий и организаций.

Стоимость самого строительства дома, конечно же, будет самой большой статьей ваших расходов, и на эту стоимость влияют характеристики участка, на котором будет построен дом. Итак, в следующем выпуске мы поговорим о земле, а после этого подробно расскажем о первичных затратах на строительство.

А пока давайте обсудим сборы, которые будут причитаться всем, кто будет участвовать в строительстве вашего нового дома.

Эксперты и их работа

Плата за архитектурное проектирование

Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу, спроектированный с нуля, вам потребуется нанять архитектора или дизайнера для проектирования дома и подготовки подробных чертежей. Плата за это составляет от 5% до 15% от стоимости строительства дома.

Если вы можете найти уже существующий план дома, который близок к нужному вам дизайну, вы можете сэкономить многие тысячи долларов, а часто и месяцы времени по сравнению с индивидуальным проектом. Большинство существующих планов домов могут быть изменены в соответствии с конкретными потребностями вас и вашей семьи. Предварительно существующий план обычно стоит 2% или меньше от стоимости строительства дома.

Пример

Например, давайте предположим, что вы собираетесь построить дом площадью 2000 квадратных футов, и стоимость строительства составит в среднем 200 долларов за квадратный фут.

существующий план дома

от 1800 до 3000 долл. США + модификации

Пользовательский дом

2000 кв. выше приведен только пример. Как мы объясним в разделе «Бюджетирование строительства дома» этого курса, даже два дома, построенные по одному и тому же плану, не будут стоить одинаково по разным причинам.)

Плата инженера-строителя

Независимо от того, строите ли вы дом в соответствии с уже существующим планом или по индивидуальному плану, вам, скорее всего, понадобится печать инженера-строителя. Многие местные/государственные органы власти требуют, чтобы инженер-строитель изучил планы любого нового здания, чтобы подтвердить, что спецификации будут работать для определенного географического района.

Строительство нового дома осуществляется поэтапно, и на каждом этапе дом посещает инспектор, чтобы убедиться, что он соответствует Международному жилищному кодексу (IRC). IRC — это минимум стандарт , и ваш сборщик действительно должен строить, чтобы превзойти этот код. Инженер может ознакомиться с планами и часто помогает упростить конструкцию конструкции, а также убедиться, что механические, электрические и водопроводные системы правильно соединены друг с другом, что, в свою очередь, может сэкономить как деньги, так и время в процессе получения разрешений и строительства. дом.

Плата за ссуду

«Ссуда на строительство нового дома» обрабатывается совершенно иначе, чем ссуда на покупку уже существующего дома.

Вы проведете собеседование как минимум с тремя кредиторами, чтобы выяснить, кто может предложить вам самые выгодные ставки. Как только ваш кредит будет одобрен, ваш строитель будет «использовать» этот кредит в определенное указанное время для оплаты проделанной работы. Сотрудник кредитора посетит дом, чтобы убедиться, что работа действительно выполнена и все соответствует правилам.

Обязательно поговорите с каждым кредитором, с которым вы беседуете, о том, как они справляются со своей комиссией по кредиту.

Рекомендуемое чтение: Кредиты на жилищное строительство: 10 вещей, которые вы должны знать

Возможная плата от различных профессиональных фирм

Профессиональные фирмы, которых вам, возможно, придется нанять, включают геодезистов, чтобы убедиться, что участок, который вы хотите приобрести, был правильно уложен, инженеров-геотехников (которые следят за тем, чтобы быть построенным подходит), и эксперты по энергетике, если вы хотите «зеленый» дом.

Плата за разрешение

Местные и городские органы власти потребуют от вас разрешения на строительство или установку различных систем в вашем новом доме. Необходимые разрешения будут варьироваться от города к городу. Одни города могут быть очень сильно зарегулированы, другие – не очень.

Нужно ли сносить существующее здание на участке? Для этого вам понадобится разрешение. Строительство бассейна? Вам понадобится разрешение. Список можно продолжить. Цены на каждое разрешение будут варьироваться. Перед началом процесса рекомендуется поговорить с местным строительным отделом, чтобы получить представление о стоимости отдельных разрешений.

Вам решать, с помощью вашего строителя, установить и приобрести необходимое.

Расходы на подготовку участка

Вам потребуется разрешение на снос любых построек на вашей территории, прежде чем строить дом. Вам также нужно будет заплатить кому-то, чтобы снести или разобрать постройки и убрать обломки.

Другие возможные расходы – вопросы, которые следует задать:
Нужно ли сортировать партию?
Вам понадобится новый септик?
Потребуется ли подключение электричества и воды?

Основные затраты на строительство

Мы поговорим об этом более подробно ниже, не бойтесь! Затраты на строительство включают наружные (каркас дома, крыша и т. д.) и внутренние (полы, столешницы и т. д.)

Вознаграждение застройщика/генподрядчика

Ваш строитель будет взимать с вас процент от общей стоимости дома за его строительство. Это часто начинается с диапазона 10%, но может быть и выше. Когда вы впервые встречаетесь и берете интервью у потенциальных строителей, вам нужно будет задать вопрос об их гонораре. (Подробнее об этом в следующем уроке по электронной почте.)

Благоустройство и ландшафтный дизайн

После того, как ваш строитель завершил строительство вашего дома, остается «благоустройство» — подъездная дорожка, внутренний дворик и дорожки, а также «озеленение» — ирригация. система, укладка дерна и посадка деревьев, а также наружное освещение.

Окончательная уборка

Внутри и снаружи дома всегда будет мусор, оставшийся от процесса строительства, который вы захотите удалить / очистить.

Налог с продаж

Все материалы, которые вы покупаете (или ваш строитель или субподрядчик покупает для вас), облагаются налогом с продаж.

Налог на недвижимость и страхование

Как только вы начнете покупать землю, на которой будет построен ваш дом, вы будете обязаны платить налоги на недвижимость.

Вы также захотите рассмотреть возможность оформления страхового полиса домовладельца, как только начнется строительство дома. Убедитесь, что у вашего строителя и любых субподрядчиков, которых они нанимают, есть собственная страховка на случай, если кто-то получит травму на работе.

Непредвиденные расходы

Всегда будут непредвиденные расходы, на которые вам потребуются дополнительные наличные деньги. Всегда старайтесь закладывать в бюджет около 5% стоимости дома на непредвиденные расходы.

Проявив должную осмотрительность и наняв самых опытных и квалифицированных специалистов в каждой области, вы сделаете процесс максимально беззаботным!

Шаг 3: Знайте характеристики своего участка – они повлияют на стоимость строительства дома

Когда вы начнете беседовать с архитекторами/дизайнерами или строителями о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам зададут:

У вас уже есть участок земли (много) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть участок

Все размеры участка важны для определения размера вашего дома. А строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. д.

Рекомендуемое чтение: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой лот.

Характеристики участка должны информировать о плане этажа и характеристиках дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны сообщать о том, как ориентирован ваш дом.

Как сориентировать дом – вопросы и рекомендации

Вид с вашего участка? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Важно ли для вас иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается прекрасный вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ, чтобы приходить и выходить на задний двор, пускать и выходить собаку» — контрольные точки для входа и выхода людей. из дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто дом с боковым проживанием хорош на угловом участке. Если вы живете в городской черте и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома на боковой стороне двора может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растительности, блокирующих свет.

У вас нет большого участка

Если у вас нет большого участка, вам нужно начать искать его. Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не будете знать правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в районе. Найти нужный лот и купить его — первый шаг в этом процессе.

Контрольный список характеристик участка

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на стоимость строительства дома и обслуживания его после постройки. Ниже приведен контрольный список информации о лоте, которую вам необходимо собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит бюджет для каждого элемента.

Расположение участков

Определенные участки участков обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем участке:

Участок расположен в пойме? Если да, то это повлияет на расходы по страхованию дома. Строитель может предложить установить в подвале водоотливной насос, который поможет отводить лишнюю воду.
В этом месте могут быть землетрясения? Вы можете рассмотреть вопрос о добавлении страховки от землетрясения к страховому полису владельца вашего дома.
Находится ли участок в районе, который может быть затронут лесным пожаром? Убедитесь, что страховка вашего владельца дома покрывает такой ущерб.

Размеры участка

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступ здания», означающий, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отложен» от границы вашей собственности. «Покрытие участка» относится к тому, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете, и от того, какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе. Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальнями на юг.

Погодные условия

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок на открытом воздухе, и нет ничего, что могло бы помешать ветру обдувать его, и с какого направления обычно дует ветер? В локации много снега? Как правило, влажно или сухо – и какие строительные материалы лучше всего работают в этих условиях?

Доступ к участку

Вам нужно понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства. Несколько вопросов, на которые нужно ответить:

Где будет располагаться ваш подъезд/гараж?
Будете ли вы заходить на свой участок спереди, сбоку или сзади?
Ваш участок расположен по соседству со многими другими домами, поэтому все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, к которой ведет только грунтовая или гравийная дорога?
Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
Потребуется ли вам содержать дорогу к вашей собственности, или это будет ответственность местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Характер лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и земляных работ и увеличивают общую стоимость строительства. Вот несколько вопросов, на которые нужно ответить о вашем участке:

Является ли участок плоским или наклонным, и если он имеет уклон, в каком направлении он идет?
Потребуется ли земля быть ровной, или вы собираетесь использовать склон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Например, есть ли на вашем участке:

Старовозрастные деревья?
Пруд или озеро?
Вид, который вы хотите увеличить?

Коммунальные услуги

Это важный момент – если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет гораздо дешевле. Что с электричеством и кабелем? Если вам нужно установить эти элементы, конечно, цена будет выше.

Подготовка участка

У вашего строителя есть чертежи, но прежде чем можно будет начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет располагаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление любых нежелательных деревьев и, наконец, планировку и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, самое время решить, где он будет расположен.

Работы по благоустройству после строительства и озеленению

Работы по благоустройству

Когда дом будет близок к завершению, наступит время укладки бетона на подъездной дорожке и, при необходимости, укладки тротуаров. Проконсультируйтесь со своим застройщиком по поводу уклона подъездной дорожки, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода могла стекать с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы сделать парковку проблемой во влажных или ледяных условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может обустроить и залить вашу подъездную дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Как правило, ландшафтный дизайн — это самое последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Просмотр планов домов

Шаг 4. Рассчитайте основные затраты на строительство

Распечатайте и просмотрите Письмо с запросом на участие в торгах из дополнительных материалов, прежде чем читать этот урок. Это документ, который вы можете редактировать и отправлять строителям, которых вы рассматриваете.

Письмо с запросом предложений поможет убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками от разных производителей. И убедитесь, что вы понимаете концепцию надбавок — вы хотите знать, что в бюджете достаточно средств для покрытия внутренней отделки, которую вы имеете в виду. Также обратите внимание на раздел в конце, где вы можете добавить свои собственные позиции надбавок.

Итак, приступим!

Вы купили участок и у вас есть план дома вашей мечты. Вы либо купили существующий план дома, либо работали с дизайнером или архитектором над его созданием. (Если вы приобрели товар в The Bungalow Company, у вас, скорее всего, есть комплект для оценки. Комплект для оценки — это полный набор планов, которые наши клиенты могут показать потенциальным строителям, чтобы получить точную смету здания.)

Только основы Базовая цена

Если вы обсудили свои планы с друзьями или членами семьи, которые построили дом по индивидуальному заказу, вы можете предположить, сколько будет стоить строительство вашего дома. Но есть вероятность, что оценка, которую вы получите от своего застройщика, не будет точно соответствовать вашим прогнозам.

Окончательная стоимость постройки зависит не только от того, где вы строите, готовности вашего участка и многих других факторов, но и от «премий» — разного уровня отделки при отделке как снаружи, так и внутри дома. Например, два дома могут быть идентичными, за исключением того, что один владелец выбирает виниловые окна, а другой предпочитает внешний вид дерева. Деревянные окна могут стоить на тысячи долларов дороже.

Итог: существует базовая цена за квадратный фут, которая включает в себя основные элементы экстерьера и интерьера, но эта цена будет увеличиваться, если вы предпочитаете первоклассные или «премиальные» элементы.

Когда вы впервые поговорите со своим строителем, он или она, скорее всего, назовет вам базовую цену, включающую эти основные элементы. Это самая низкая цена, по которой ваш дом может быть построен, и она не будет включать в себя какие-либо надбавки — она также может не включать такие предметы, как подъездные пути, ландшафтный дизайн, отделка гаража, веранды или террасы. Убедитесь, что вы понимаете, что включено и что не включено в смету, которую вы получаете от своего застройщика.

Ваш строитель должен предоставить вам постатейную оценку каждой стоимости, включая используемые формулы, чтобы вы могли четко видеть, как элементы заложены в бюджете. Затем у вас будет лучшее представление о том, какие надбавки вы можете добавить и сколько каждая надбавка добавит к стоимости дома.

Поймите, надбавки — они могут увеличить вашу стоимость на 50% и более

Возьмем, к примеру, кодекс, по которому построен ваш дом. Строительные нормы и правила — это минимум того, что необходимо для обеспечения того, чтобы ваш дом соответствовал стандартам безопасности. Например, домашняя система безопасности не требуется по коду, но вы все равно можете ее захотеть. Это увеличит стоимость дома.

Ковровое покрытие или паркетные полы, краска или обои, фурнитура, лепнина и отделка, пустотелые двери или двери из цельного дерева — выбор, который вы сделаете для каждого элемента, повлияет на стоимость дома, поэтому очень важно, чтобы вы и ваш застройщик были ясны о отделке, которую вы желаете, и о том, сколько она будет стоить.

Благодаря хорошему общению со своим застройщиком и знанию того, что такое надбавки и насколько они увеличивают стоимость вашего дома, вы сможете принять обоснованное решение и лучше управлять своим бюджетом.

Остерегайтесь быстрых ответов

Несколько абзацев назад мы говорили, что ваш застройщик, вероятно, назовет вам базовую цену, а затем обсудит с вами, какие надбавки вы хотели бы добавить.

Не все строители придерживаются такого подхода.

Некоторые застройщики представят вам смету, покрывающую лишь несколько позиций, не вдаваясь в подробности. Другие предоставят вам сотни позиций с определенной стоимостью для каждого элемента. Именно такое внимание к деталям позволяет получить точную оценку. Некоторые строители взимают плату за этот уровень детализации в смете — даже если вам придется платить за смету, это, вероятно, сэкономит вам деньги и сведет к минимуму путаницу в долгосрочной перспективе.

Надбавки: не делайте предположений о цене – узнайте подробности у своего застройщика

Если вы получили предварительную смету от нескольких разных застройщиков, и оценки сильно различаются, обязательно проверьте позиции надбавок, чтобы точно узнать, что включены в смету (см. прилагаемый запрос на участие в тендере). Например, один застройщик назвал вам базовую цену и ничего более, а другой включил в нее стоимость подготовки строительной площадки? Первый строитель добавил бы это как дополнение, тогда как второй строитель дал бы вам эту информацию заранее.

При сравнении различных оценок убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками.

Важно, чтобы вы понимали, что если чего-то нет в планах вашего дома, этого не будет в вашем доме, когда строительство будет завершено. План вашего дома — это ваш контракт.

Шаг 5: Строительство дома на заказ Обзор и часто задаваемые вопросы

Как видите, строительство дома на заказ — сложный процесс. Вы и ваш строитель должны будете работать как одна команда, чтобы гарантировать, что строительство пройдет гладко и вы избежите неожиданностей на пути к дому своей мечты.

Лучший способ убедиться, что ваш дом построен именно так, как вы хотите, это иметь набор подробных планов строительства.

На этих планах не только показано, как будет выглядеть дом, но также показаны:

характеристики материалов
способ изготовления
структурные характеристики
, что конструкция соответствует требованиям пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности строительных норм и правил

Чем более подробными будут эти планы, тем легче вашему застройщику будет запрашивать и получать точные предложения от субподрядчиков, когда строитель составляет для вас свою смету. Помните, что планы ЯВЛЯЮТСЯ вашим контрактом со строителем. Если какая-либо деталь не указана в планах, она не является частью контракта.

Часто задаваемые вопросы:

Отличается ли кредит на новое строительство от кредита на покупку уже построенного дома?

Да, получение ссуды на новое строительство обычно занимает больше времени, и это потребует дополнительных комиссий и бюрократических проволочек. Не только вы, клиент, должны быть одобрены для получения кредита, но и выбранный вами строитель также должен быть одобрен!

Существует два типа кредитов: «Единый кредит», который финансирует как покупку участка, так и строительство дома. Это «долгосрочный» кредит.

«Двухэтапный кредит» финансирует участок и строительство, но после завершения строительства дома владелец должен будет рефинансировать его с помощью обычного кредита.

Вам потребуется внести более крупный депозит по любому из этих кредитов, как правило, 20% или более от суммы самого кредита.

Как оплачивается застройщик?

Застройщику будут выплачиваться в рассрочку на каждом этапе строительства дома.

По мере завершения каждого этапа, от выравнивания земли и затем заливки бетонной плиты, которая служит фундаментом, до возведения каркаса дома, до установки электрических, ОВКВ и других систем, до укладки гипсокартона, до установки «твердые поверхности» внутри дома, ваш кредитор направит инспектора, чтобы убедиться, что работа на этом этапе завершена, прежде чем выделять средства застройщику.

Пример временной шкалы строительства

Вы приобрели недвижимость, на которой будет построен ваш дом, и вы выбрали участок, на котором будет расположен дом. Строитель вызовет субподрядчика, чтобы очистить участок от мусора и выровнять его. Затем с помощью кольев и веревки будет выложен «след» дома — пространство, которое он должен занимать.
Будут залиты бетонные «колонны», которые, в свою очередь, будут поддерживать бетонную плиту фундамента. Перед заливкой самого фундамента проверку должны пройти и сами цоколи. Этот процесс займет как минимум пару недель.
Фундамент залит. После высыхания из дерева строится каркас дома – полы, стены и крыша. Это называется «обрамлением» дома. Затем инспектор должен вернуться в собственность, чтобы убедиться, что это оформление было выполнено в соответствии с кодом. Затем каркас обшивают фанерой и пленкой, разделяя дом на «внутри» и «снаружи». Этот процесс занимает минимум три недели.
Субподрядчики установят системы электроснабжения, HCAV и водопровода. В это время будет установлен гипсокартон с изоляцией между ними, отделяющий каждую комнату от другой по желанию. Этот процесс также займет не менее трех недель.
Далее укладываются полы, после чего отделывается соответствующей отделкой. Стены окрашены. Шкафы можно повесить на кухне. Этот этап может занять три недели и более.
Наконец, субподрядчики, отвечающие за кухню и ванные комнаты, привезут и установят ваши бытовые приборы, такие как стиральная и сушильная машины, холодильник, духовка, микроволновая печь и так далее. Будут установлены осветительные приборы. Эти элементы называются «отделками» или «отделками». Этот процесс занимает еще неделю или две.
Инспектор проведет окончательную проверку вашего дома. Как только вы подтвердите, что все в порядке, застройщик передаст вам ключи, и дом ваш!

Остались вопросы? Мы здесь, чтобы помочь. Позвоните нам по телефону 1-206-257-3911 или нажмите здесь, чтобы отправить нам электронное письмо.

Просмотр планов домов

Электронная книга

Руководство по найму строителей домов на заказ

Планировщик проектов

Контактная информация и информация о проекте Форма

Запрос на письмо с предложением

Редактируемый запрос на письмо с предложением — Список допусков

Стоимость строительства — HARRISON architects

Примечание о пандемии и расходах на строительство
3
12 декабря 2021 г.
На сегодняшний день Соединенные Штаты все еще находятся в разгаре пандемии COVID-19, при этом вариант «Дельта» сеет хаос в недостаточно вакцинированных частях страны, а вариант «Омикрон» не за горами. Здесь, в Сиэтле, есть очень обнадеживающие признаки того, что мы преодолеем это. Несколько человек спрашивали, как, по моему мнению, пандемия повлияет на стоимость строительства. Сейчас, спустя почти два года, я все еще наблюдаю значительный рост цен на строительство. Это связано с несколькими факторами: высоким спросом, продолжающейся нехваткой работников, дополнительными затратами на обеспечение безопасности в условиях COVID-19.протоколы, а в последнее время и сбои в цепочке поставок. Цена пиломатериалов выросла на 188% с начала пандемии. (Надежный электрик, участвовавший в одном из моих проектов, сказал мне, что прошлым летом цены на медь выросли в три раза, объясняя то, что казалось очень высокой ценой на электроэнергию.) Многие люди работают из дома и остро осознают недостатки своих домов, поэтому требуйте на ремонтные работы остается высокой. Люди чувствуют надежду и поэтому начинают проекты или продолжают те, которые были отложены. Другие рассматривают потребность в дополнительном доступном жилье для стареющих родственников мужа или взрослых детей, возвращающихся из колледжа, поэтому спрос на коттеджи на заднем дворе и квартиры в подвале продолжает расти. Третьи рассматривают возможность переезда за пределы городов. Тарифы, введенные федеральным правительством на пиломатериалы хвойных пород, еще не отменены. Импорт оборудования и приборов, произведенных в Китае (или Европе, если на то пошло), может по-прежнему облагаться дополнительными тарифами. Пассивный дом с его превосходно отфильтрованным свежим воздухом в помещении по-прежнему выглядит как отличный способ пойти как с точки зрения здоровья, так и с точки зрения устойчивости, особенно в сочетании со сбором дождевой воды. Рад поговорить обо всем этом подробнее в беседе в Zoom.
-РХ
Теперь вернемся к нашему регулярному контенту….

Один из первых вопросов, который задает нам потенциальный клиент: «Сколько будет стоить построить то, что мы задумали?» Сложный вопрос, но мы постараемся на него ответить.

Подрядчики, а не архитекторы, на самом деле оценивают проекты, конечно, но архитекторы разрабатывают ориентировочные оценки, чтобы получить проект в правильном общем виде. И затем есть туда и обратно, чтобы получить стоимость строительства, которая работает для клиента.

Общая стоимость вашего проекта состоит из…

Стоимость строительства (Сколько стоит построить само здание.)
Стоимость строительных работ (стоимость подготовки конкретной площадки для строительства, включая доступ для людей и автомобилей, коммунальные услуги, канализацию или септик, озеленение. Фундаменты включены в стоимость строительства.)
Гонорары и возмещаемые расходы на проектирование и консультантов
Плата за разрешение
Финансовые расходы
Налог с продаж

На этой странице я говорю только о жестких затратах на строительство и стоимость строительных работ — сколько вы заплатите строителю. Я буду рад обсудить с вами мягкие расходы — проектирование, консультации и разрешение — лично с вами. (Архитекторы не могут публично обсуждать свои гонорары антимонопольным законодательством, разработанным для предотвращения фиксирования цен.) Я могу порекомендовать банкиров, которые специализируются на строительных кредитах, но я не даю финансовых советов.

Тогда давайте объявим некоторые общие предположения:

Насколько мне известно, эти цены отражают условия в Сиэтле, Белвью, Киркленде, некорпоративном округе Кинг и его окрестностях по состоянию на декабрь 2021 года.
Для новостройки участок относительно ровный и грунт хороший. Для реконструкции существующий фундамент находится в хорошем состоянии и структурно прочный.
Общая площадь составляет от 1800 до 2500 квадратных метров, включая площадь недостроенного подвала и гаража, если таковые имеются. Стоимость квадратного фута выше в небольших проектах и проектах, в которых все помещения отделаны в одинаковой степени, и ниже в крупных проектах.
Вы нанимаете отличного, надежного, лицензированного и связанного подрядчиком, который имеет соответствующий уровень страхования и платит своим работникам достойную заработную плату (например, одна из этих компаний). Приведенные ниже цены являются средними диапазонами, указанными этими подрядчиками, обновленными с учетом текущих условий.
Вы реализуете всеобъемлющий, но разумный ряд стратегий зеленого строительства, таких как те, которые мы упоминаем в разделе о методах нашего манифеста, и вы строите в соответствии со стандартом энергоэффективности Passivhaus. (Для типичного высококачественного индивидуального дома пассивный дом может быть построен примерно по той же цене, что и обычное строительство. Для небольших многоквартирных домов, если вы откажетесь от пассивного дома, вы можете сэкономить от 3 до 5%. Различия между проектами в зависимости от места и программы больше, чем разница в стоимости пассивного дома.)
Вы делаете проект, качество которого соответствует тому, что вы видите на страницах избранных проектов. Обратите внимание, что некоторые из представленных проектов здесь стоили дороже, чем в среднем, а некоторые — меньше.
Налог с продаж не включен ни в одну из приведенных цен, поскольку он зависит от юрисдикции. (Например, в Сиэтле вам нужно добавить 10,1% к общей стоимости строительства и строительных работ.)

Уровень качества, выбранный большинством наших клиентов, включает:

Хороший уровень детализации интерьера и экстерьера здания.
Высококачественные ультраэнергосберегающие окна.
Паркетные полы в гостиной, столовой и спальнях, пробка или линолеум на кухне, керамическая или каменная плитка в ванных комнатах и прихожей. (Ковровое покрытие дешевле.)
Душевая кабина из керамической плитки или ручной штукатурки. (Вставки из стекловолокна или акрила являются гораздо более дешевой альтернативой.)
Нестандартная мебель на кухне, а также несколько встроенных шкафов по всему дому. (Шкафы Ikea дешевле и неплохие. )
Столешницы с твердой поверхностью, такой как гранит, Silestone или Richlite. (Пластиковый ламинат — Formica — намного дешевле, но и менее долговечен.)
Высококачественная бытовая техника Dacor, Thermodor, Miele, Bosch и др. (Они находятся между Sub-Zero, Viking или Wolf на более высоком уровне и более низким Kenmore или Whirlpool на более низкой, но все еще пригодной для использования стороне.)
Высокоэффективные и комфортные системы отопления, вентиляции и фильтрации. (Высокоэффективный тепловой насос и нагрев воды, а также европейский 9Вентиляторы с рекуперацией тепла с КПД 2 %.)
Хорошее энергосберегающее освещение, включая красивые высококачественные светильники, полностью светодиодные, с диммерами.
Высококачественная малотоксичная краска (часто) разных цветов для потолков и стен.
Выбор подрядчиков, которых мы рекомендуем, что означает работу с приятными людьми над проектом, который выполняется вовремя, в пределах 5% (или меньше) от указанной сметы, с добросовестным отслеживанием любых проблем, которые возникают в работе позже.

Опять же, здесь мы будем говорить только о стоимости строительства. Следующие цифры не включают плату за проектирование или разрешение. Вот итог:

Ремонт кухни — от 90 000 долларов. С нуля, вплоть до стоек, включая все новые шкафы, сплошные столешницы, хорошее освещение, качественную сантехнику и технику, но без переноса многих стен внутри или расширения в пристройку.

Надстройка второго этажа — Начиная с 375 000 долларов США за типичные две спальни и скромную общую ванную комнату наверху, а также новую лестницу наверху, если основной этаж дома остается более или менее таким, как он есть, и есть либо существующая лестница, чердак или легкое место для установки новой лестницы, соответствующей нормам. Рассчитывайте потратить не менее 450 000 долларов, если ваш список желаний второго этажа включает две ванные комнаты и три спальни. Нарисуйте 550 000 долл. США и выше, если вы одновременно переделываете кухню и ванную на первом этаже, а также модернизируете такие системы дома, как водопровод, отопление и электричество. (Если вы дошли до того, что хотите переместить много вещей вокруг и модернизировать большинство строительных систем, возможно, имеет смысл разобрать существующий дом и начать с нуля.)

Подъем дома – (Строительство нового нижнего этажа.) Дороже, чем вы думаете . Весной 2018 года у нас была смета от 350 000 до 400 000 долларов на подъем дома площадью 800 квадратных футов и строительство нового этажа под ним с главной спальней, прачечной / подсобным помещением и офисом. В основном, стоимость нового строительства для нового помещения, плюс демонстрация существующего подвала, раскопки, если таковые имеются, и стоимость подъема дома.

Новая таможня или ремонт всего дома – От 375 до 425 долларов за квадратный фут, включая все квадратные футы, включая подвал и гараж. Это для типичного дизайна пассивного дома, то есть простой оболочки, а не партии выступов или слуховых окон, плиты на уровне, все, как описано выше. Для ультрасовременного дома с большим количеством подъемно-сдвижных дверей, минимальной внутренней и внешней отделкой (например, откосы у основания стены вместо плинтуса, поворотные двери заподлицо и т. д.), элегантными шкафами и высококлассным освещением, бытовой техникой и цифра оборудования больше похожа на $ 650 / SF.

К этому, для нового дома на незастроенном участке за городом, вы должны добавить минимум 50 000 долларов США на работы на участке (подключение септика или канализации, подключение газа и/или электричества, подключение колодца или воды, подъездная дорожка, пешеходные дорожки) и минимум 10 000 долларов на базовый ландшафтный дизайн, требующий разрешения. Если объект находится в некорпоративном округе Кинг и на нем есть водно-болотные угодья, будет взиматься плата за смягчение последствий водно-болотных угодий, которая в настоящее время составляет 9 долларов США за квадратный фут нарушенной площади. Проект в городе по-прежнему потребует некоторых затрат на строительно-монтажные работы, включая подключение к инженерным сетям и канализации. «Настоящий» ландшафт, который мы всегда любим создавать, включая новые насаждения и деревья, дорожки, ограждения или садовые стены и дождевой сад, будет стоить 70 000 долларов и выше.

Рядные дома, таунхаусы, небольшие многоквартирные дома или многоквартирные дома . Стоимость многоквартирных домов сильно различается. Однако, как правило, вы можете ожидать около 275 долларов за квадратный фут плюс строительные работы для жилой части и 325 долларов за квадратный фут для любого коммерческого помещения. Это будет охватывать небольшую разработку спецификации, Baugruppen или совместное проживание. Обратите внимание, что это оценки от более крупного подрядчика, который обычно строит проекты такого масштаба, и они отражают более скромный выбор материалов, отделки и дизайна, который может сделать спекулятивный проект по сравнению с индивидуальным домом для одной семьи.

Коттедж на заднем дворе — Для коттеджа площадью от 600 до 800 квадратных футов обычно от 325 000 до 425 000 долларов. Стоимость сборных и сборных примерно одинакова. (Стоимость сборных домов часто ошибочно указывается для здания без учета фундамента и работ на площадке, поэтому общие затраты в конечном итоге оказываются одинаковыми. ) Для коттеджа на заднем дворе уменьшение размера не пропорционально снижает стоимость.

Гараж или пристройка — от 200 до 225 долларов за квадратный фут (примерно половина стоимости готовой площади) для простых зданий, в которых нет водопровода или отопления. На отапливаемые и готовые квадратные метры цены аналогичны ценам на новостройки. [Спросите меня о дизайне хижины на заднем дворе, над которым я работаю! Это будет идеальный домашний офис, дополнительная спальня, письменная хижина или художественная студия, и ее можно построить без разрешения.]

Можно ли строить дешевле? Абсолютно! Несколько вариантов снижения затрат: меньше функций, более простая конструкция с меньшим количеством выступов и отсеков, меньше деталей, более низкое качество сборки или менее опытный подрядчик. Я высказал свои предположения относительно уровня качества сборки выше. Если вы готовы отказаться от некоторых из этих вещей, вы можете снизить цену до 20%. Один интересный подход состоит в том, чтобы построить структуру, в которой проживает более одной семьи. Например, в июне 2015 года наш Passivhaus для нескольких поколений стоил 225 долларов США за квадратный фут. (Сегодня, вероятно, цена была бы ближе к 300 долларов США за квадратный фут). Совместное использование стен и удобств имеет как финансовые, так и социальные преимущества!

Программа, Качество и Бюджет

В галактике стоимости строительства есть три созвездия. Программа, качество и бюджет.

Программа — это список комнат и функций, которые вы хотите включить в свой проект. Простая программа для дома будет выглядеть так: «три спальни, две ванные, большая комната, кухня и гараж на две машины». Программа обычно также включает в себя намерения относительно ощущений или стиля различных пространств, а иногда и подробные требования к функции.
Качество включает в себя как уровень подгонки и отделки, так и виды материалов и сборок в работе. Разница между, скажем, пластиковыми ламинированными и гранитными столешницами, виниловыми и деревянными окнами, краской, которая держится четыре года, и краской, которая держится пятнадцать лет, и т. д. Я бы включил в эту категорию некоторые из самых причудливых экологических функций, таких как фотоэлектрические панели и солнечные панели для горячей воды. , и сбор дождевой воды.
Бюджетный , конечно, бюджетный. Это может также включать вашу готовность сократить расходы, участвуя в фактическом процессе строительства.

Как владелец, вы можете выбрать любые две из этих трех вещей, которые нужно исправить. Третий должен оставаться переменной, которую «управляет» архитектор или подрядчик. То есть, если у вас фиксированный бюджет и фиксированная программа, вы должны позволить качеству быть переменным. (То есть вам, возможно, придется снизить уровень качества, чтобы снизить стоимость. Вы можете согласиться, например, на менее дорогие приборы, использовать подрядчика более низкого качества, иметь композитную крышу вместо металлической, принудительную вентиляцию). вместо теплого пола и т. д.) Если у вас фиксированный бюджет и фиксированный уровень качества, вы должны позволить программе быть переменной. (То есть, чтобы уложиться в бюджет, вам, возможно, придется отказаться от ванной или спальни, или построить гараж позже, и т. д.). Если у вас есть фиксированная программа и фиксированный уровень качества, бюджет должен быть гибким.

Создание проекта почти всегда включает в себя процесс, когда владелец выбирает, как сбалансировать все три области. Отказаться от некоторого качества и немного программы и увеличить бюджет — это путь большинства наших клиентов. Существуют пределы того, насколько каждый из трех основных компонентов может влиять на микс. «Программу» можно сократить только до определенной степени — скорее всего, вам все равно придется сохранить большинство обычных компонентов дома — место, где можно расслабиться, приготовить, поесть, помыться и поспать. Опуская образ жизни богатых и знаменитых в конце спектра, в новом доме или ремонте всего дома «Качество» может дать разницу примерно в десять процентов в любом случае, от минус 10% для наименее дорогого подхода, возможного без причудливой зелени. функции до плюс 10% за очень высокое качество и большинство или все причудливые зеленые функции, которые вы могли бы запросить. (Под «причудливыми зелеными функциями» я имею в виду такие вещи, как солнечная система горячего водоснабжения или фотоэлектрические панели.) В небольших проектах, таких как ремонт кухни, «Качество» является более крупной переменной — 20% в любом случае. «Бюджет», конечно, ограничен только в нижней части — на данном этапе нашей экономики и культуры есть планка, которую необходимо перешагнуть, чтобы построить даже самую дешевую таможню.

Не существует волшебной бюджетной пули, доступной некоторым архитекторам и строителям, но не доступной другим. Если кто-то говорит, что может спроектировать для вас дом и построить его дешевле, чем я здесь говорю, проведите серьезное исследование и выясните, от чего вы отказываетесь в отделе «программы» или «качества». Есть способы, которыми мы можем спроектировать дом, чтобы снизить стоимость его строительства, и мы используем столько из них, сколько наши клиенты готовы рассмотреть в своем конкретном проекте. Мы считаем, что существует прямая связь между стоимостью строительства и экологическими последствиями, поэтому снижение затрат является частью нашего экологического подхода. Но, как и во всем остальном, при строительстве или ремонте дома вы получаете то, за что платите. Я рекомендую сосредоточить свои инвестиции на тех частях дома, которые трудно или невозможно изменить после постройки дома: изоляция, окна, вентиляция и воздухонепроницаемость. Другими словами, постройте пассивный дом!

Сколько стоит построить дом – Den

Каждую неделю мы получаем десятки писем с вопросами о стоимости строительства нового дома. Проблема в том, что в уравнение нового строительства вовлечено так много переменных, что нет простого ответа на вопрос, какой будет средняя стоимость. Такие факторы, как размер, местоположение, тип фундамента, личные улучшения или более качественная отделка, могут быстро увеличить все ваши затраты на строительство нового дома.

В DEN мы вложили значительные средства в предоставление соответствующих оценок стоимости для всех наших построек и планов домов, используя Gordian в качестве источника достоверной информации о текущих национальных ценах, стоимости строительства и ценах на жилье. Gordian основывает свой набор данных на 30 000 часов ежегодных исследований и проверки затрат на материалы, рабочую силу и оборудование в своей членской сети. Это уровень исследования и рассмотрения, который, по нашему мнению, необходим, чтобы помочь нашему сообществу лучше понять свои затраты на новую сборку.

Калькулятор стоимости строительства DEN
Вы можете использовать Калькулятор стоимости строительства DEN в качестве дополнительной точки отсчета для составления бюджета вашего собственного строительства.
В результате услуг данных Gordian мы предоставляем оценку стоимости для всех наших проектов, которая может помочь вам понять хорошую основу для начала вашего исследования. Основываясь на последних данных строительной отрасли, которые могут быть изменены в любой момент, мы предлагаем использовать в бюджете средний показатель по стране в размере 244,50 долларов США за квадратный фут. Таким образом, общая стоимость кабины площадью 168 квадратных футов составит примерно 41 076 долларов США при использовании генерального подрядчика для выполнения квалифицированной работы.
Мы призываем наших клиентов понять, что это число настолько изменчиво, в зависимости от того, где вы строите, что его следует использовать только в качестве ориентира. Как мы упоминали выше, нет ни одного достоверного источника, который мог бы точно сказать вам, сколько будет стоить ваша сборка с любой степенью уверенности, пока вы не закончите саму сборку.
Вы также можете ознакомиться с проектом кабины с А-образной рамой, выполненным недавним клиентом, пока он покажет вам готовые результаты и объяснит стоимость строительства и варианты дизайна, которые он выбрал.

Понимание затрат на строительство
Лучше всего начать с того, чтобы понять, какие виды затрат включаются при строительстве дома. Согласно веб-сайту NewHomeSource, затраты на строительство крошечных домов и домов попадают в одну из трех категорий.
Административные расходы включают судебные или агентские сборы за получение разрешений на строительство, проверку планов и строительную инспекцию. Однако, если вы нанимаете сторонних специалистов, таких как риелтор, архитектор или дизайнер, эти сборы обычно не включаются при расчете затрат на строительство вашей хижины со строителем или подрядчиком.
Затраты на материалы являются важным компонентом в уравнении стоимости строительства. Однако их цены сильно различаются из-за качества, производительности, долговечности и даже доступности на местах.
Обработанные под давлением пиломатериалы всегда стоят дороже, чем необработанные пиломатериалы
Металлическая кровля всегда дороже битумной черепицы
Обшивка из цементных плит дороже, чем обшивка из дерева
Многие поставщики строительных материалов сталкиваются с нехваткой материалов, поскольку производственный сектор спешит пополнить запасы поставщиков по всему миру.
Затраты на рабочую силу являются другим важным фактором при определении стоимости строительства кабины с А-образным каркасом. Менее изменчивые, чем цены на материалы, ставки оплаты труда варьируются в зависимости от собственного набора подфакторов, таких как размер проекта, местоположение и график завершения проекта.
Вы, вероятно, встретите такие термины, как строительный стандарт , когда речь идет о затратах на строительство, но что это значит? Это относится к продуктам хорошего качества и отделке, которые соответствуют минимальным требованиям местного строительного департамента. Если сравнивать хорошие, лучшие и лучшие варианты, Builder’s Standard соответствует хорошим критериям.
Стоимость строительства кабины обычно не включает несколько статей, таких как:
Затраты на приобретение недвижимости или земли
Земляные работы для колодцев, септиков или коммуникаций
Предметы FFE (мебель, приспособления и оборудование)
Высококлассный дизайн или модернизация внутренней и внешней отделки
Автономные жилые системы
Стоимость дома за квадратный фут
Выполните поиск в Google по стоимости строительства дома, и вы увидите такие результаты, как «Наша компания может построить дом среднего размера на практически ровном участке со стандартной отделкой и удобствами за XXX долларов. до $XXX за квадратный фут».
В идеале, после того как вы умножите квадратные метры вашего дома на меньшие и большие числа, вы должны узнать общий диапазон затрат, необходимый для вашего конкретного проекта. Но, к сожалению, эти типы формул работают не так хорошо, как вы думаете.
Прежде чем вы начнете набирать числа в своем приложении-калькуляторе, давайте еще раз взглянем на критические компоненты этой формулы бюджета средней цены. Давайте подробнее рассмотрим эти термины, упомянутые выше: дом среднего размера, в основном ровный участок, стандартная отделка и удобства.
Дом среднего размера
Вам, как и нам, может быть интересно, какова площадь дома среднего размера? Ну, например, в DEN мы предлагаем планы площадью от < 200 до 2000 квадратных футов и более. Наш ответ на вопрос «дом среднего размера» не обязательно будет средним из этих двух чисел, а, скорее, будет план этажа, который мы продаем больше всего. Скорее всего, большинство других строителей и поставщиков будут следовать той же логике, чтобы ответить на этот вопрос. Спросите трех разных продавцов о домах среднего размера, и вы, скорее всего, получите три совершенно разных ответа.
Как потребитель, проводящий исследование стоимости строительства, может показаться, что вы сравниваете яблоки с яблоками, но пока вы не знаете уникальное определение термина, данное компанией, вы на самом деле сравниваете яблоки с апельсинами.
Мы выполнили быстрый поиск «дом среднего размера в [местоположении]», чтобы продемонстрировать, сколько серого связано с термином «средний» что-либо:
• Средний размер дома в США составляет 1761 кв. фут
• средний размер дома в Калифорнии составляет 1625 квадратных футов 9.0003
• Средняя площадь дома в Монтане — 2040 квадратных футов
• Средняя площадь дома на Гавайях — 1308 квадратных футов
• Средняя площадь дома в Вашингтоне — 1903 квадратных фута
• Средняя площадь дома во Флориде — 1694 квадратных футов
Основываясь только на местоположении, дом среднего размера включает переменную в 700 квадратных футов, которую следует учитывать при расчете диапазона ваших расходов.
Основной ровный лот
Наша самая большая проблема с этим термином заключается в том, что он на 100% субъективен и зависит от того, кто оценивает недвижимость. Как потенциальный покупатель, просматривающий недвижимость, , по сути, уровень может идеально описать то, что вы видите. То есть до тех пор, пока не прибудет экскаватор и не сообщит вам, что участок необходимо перепланировать, чтобы должным образом отвести воду от места, где вы планируете строить.
Другие проблемы с почвой, влияющие на стоимость строительства, включают плотность и состав почвы. Например, если вы планируете установить септическую систему, вам понадобится суглинистая почва, состоящая из песка, ила и небольшого количества глины для дренажного поля. Коренная порода чуть ниже верхнего слоя почвы проблематична для установки септической системы и прокладки инженерных коммуникаций под землей.
Последний фактор сценария в основном ровного участка касается проницаемости грунта. В зимний период более пористая почва может испытывать морозное пучение, вызванное образованием льда внутри частиц почвы и расширением вверх. Морозное пучение может легко повредить подземные коммуникации, фундаменты из бетонных плит и фундаментные опоры. Как вы можете видеть, то, что кажется «в основном ровным участком», может быстро увеличить ваши раскопки и подготовительные работы и затраты.
Стандартная отделка и удобства
Еще один очень субъективный термин, без какого-либо фонового контекста, на самом деле не дает никакой полезной информации для потребителя. Стандарт — это синоним среднего, обычного и типичного, поэтому мой список стандартных удобств в каюте может включать 3 спальни и 2 ванные комнаты. Ваши стандартные удобства могут включать ванную комнату для каждой спальни, а также формальную столовую. Конечно, у подрядчика есть свое определение стандартных удобств, возможно, основанное на личном вкусе, реализованных проектах или чем-то еще.
При рассмотрении стоимости строительства не совсем понятно, что отделку смешивают с удобствами. Итак, давайте ненадолго зайдем на кухню, чтобы обсудить несколько доступных там вариантов отделки. Возьмем, к примеру, шкаф.
Варианты кухонных шкафов обычно делятся на три категории:
Стандартные шкафы представляют собой сборные блоки стандартного размера, собранные в соответствии с кухонным пространством, и стоят от 60 до 200 долларов за погонный фут.
Шкафы на заказ допускают некоторую настройку клиента и требуют более длительного времени для выполнения дополнительной работы. В результате вы можете ожидать, что эта отделка будет стоить от 100 до 650 долларов за погонный фут.
Шкафы на заказ обычно изготавливаются вручную в соответствии с конкретными размерами и требованиями заказчика. Заказные шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов (и выше) за погонный фут.
Кухонные шкафы длиной 30 футов могут стоить от 6 000 до 36 000 долларов в зависимости от выбранного варианта. Итак, что именно считается «стандартным» в приведенной выше формуле цитаты?
Вы можете повторить этот процесс с различными вариантами отделки, такими как освещение, столешницы, полы и даже ваши двери и окна. Вы быстро понимаете, насколько широким может быть этот диапазон.
Дезинформация о расходах на строительство и куда идти дальше
Мы, команда DEN, потратили часы на глубокое изучение последних данных и статистики, и вот легкодоступная информация в Интернете, которую мы нашли при выборе трех штатов в случайный.
• Стоимость строительства хижины в Мичигане составляет от 9 долларов США.0–150 долларов США за квадратный фут
• Стоимость строительства коттеджа во Флориде варьируется от 141 до 206 долларов США за квадратный фут
• Стоимость строительства дома в Калифорнии составляет от 119 до 357 долларов США за квадратный фут
Как на страницах ссылка выше, Бюро переписи населения предоставляет очень точные данные, но это редко. Таким образом, данные переписи в настоящее время на два года отстают от сегодняшних фактических рыночных затрат. На примере этих страниц вы можете видеть, что некоторые сайты обновляют свои расходы, а другие нет.
Большинство потребителей не осознают, насколько резко выросли материальные и трудовые затраты в последнее время, даже во время одной только пандемии. На протяжении десятилетий поставщики предоставляли подрядчикам ежегодный прайс-лист для подготовки своих предложений. Сегодня подрядчик должен проверять свои цены на материалы ежедневно или еженедельно и запрашивать смету проекта, чтобы зафиксировать сегодняшнюю цену для вашего проекта в следующем месяце.
По данным Национальной ассоциации домостроителей; За последние четыре месяца цены на пиломатериалы выросли почти втрое, в результате чего стоимость среднего нового дома на одну семью увеличилась более чем на 18 600 долларов (согласно моделям ценообразования NAHB). Это повышение цен на пиломатериалы также увеличило рыночную стоимость среднего нового многоквартирного дома почти на 7300 долларов.
В результате строительная отрасль переходит на системы данных RSMeans, такие как Gordian, для получения последних данных о строительстве для целей торгов и закупок. 2 ноября 2021 г. Гордиан сообщил: «За последние 12 месяцев более 93% всех материальных затрат, цен на оборудование и ставок заработной платы претерпели изменения. Произошел рост 71% цен на оборудование и 98% 71% затрат на строительные материалы выросли, некоторые конкретные цены выросли более чем на 50% по сравнению с ценами 2021 года и продолжают резко колебаться от квартала к кварталу».
Сколько стоит построить дом в Мичигане?
Средняя стоимость строительства дома в Мичигане составляет от 225 000 до 265 000 долларов, или от 90 до 150 долларов за квадратный фут. Но эта стоимость значительно варьируется в зависимости от местоположения, а непредсказуемые затраты на материалы и рабочую силу в последние годы могут привести к увеличению стоимости.
Строительство собственного дома — заветная мечта домовладельца. Вы не только полностью контролируете стиль, размер и функциональность своего дома, но и делаете крупные инвестиции в свое будущее. Но прежде чем вы заложите фундамент своего вечного дома в Детройте или того дома у озера в Голландии, важно рассчитать затраты на строительство.
Математика может быть сложной. Вот почему Jerry, страховое приложение №1 для водителей и домовладельцев, создало руководство по стоимости строительства дома в Мичигане. От материалов и рабочей силы до затрат по стилю и городу — мы предоставим вам всю необходимую информацию о затратах на строительство дома в штате Великие озера.
РЕКОМЕНДУЕТСЯ
Сравните полисы автострахования
Никакого спама или нежелательных телефонных звонков · Никаких длинных форм · Никаких сборов, никогда
Почтовый индекс
Почтовый индекс
Найдите страховые сбережения (100% бесплатно)
Средняя стоимость строительства дома в Мичигане
Средняя стоимость строительства дома в Мичигане составляет от 90 до 150 долларов за квадратный фут , или между 225 000 долларов США и 265 000 долларов США . Однако быстро меняющиеся затраты на материалы и рабочую силу за последние два года сделали эти средние непредсказуемыми — и общая стоимость может оказаться намного выше 0150 .
Почему? Проще говоря, цепочка поставок и нехватка рабочей силы во время пандемии COVID-19 привели к увеличению стоимости строительства дома в Мичигане. В качестве примера рассмотрим недавние изменения стоимости пиломатериалов по стране.
Еще в 2019 году стоимость пиломатериалов в США составляла около 350 долларов за 1000 досковых футов . Но все резко изменилось, когда пандемия повлияла на затраты на оплату труда и доставку. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), стоимость пиломатериалов сейчас составляет между от 1200 до 1400 долларов за 1000 досковых футов.
Другими словами, стоимость пиломатериалов, которые могут составлять 60-70% от общей стоимости материалов для строительства дома , выросла на 271% !
Имея это в виду, давайте подробнее рассмотрим затраты на строительство дома. Имейте в виду, что мы рассматриваем средние показатели по стране, которые не обязательно будут учитывать все быстро меняющиеся местные расходы в 2022 году.
Материалы
Самая большая статья расходов при строительстве дома — это материал , который необходимо купить. Ниже приведена разбивка средней стоимости основных материалов, необходимых для строительства любого нового дома.
Материал Средняя стоимость от квадратного фут Средняя общая стоимость для дома площадью 2000 квадратных футов
.0087 Concrete $4.25 to $6.25 per square foot $8,500 to $12,500
Flooring $3 to $22 per square foot $6,000 to $18,000
Drywall $0.50 to $0.75 per square foot $3,250 to 5 925 долл. США
Электрическая проводка долл. США до 5 долл. США за квадратный фут долл. США от 3,200 долл. США до 7600 долл. США
САГОВОЙ САГО долл.0088
Insulation $0.65 to $6.50 per square foot $3,000 to $7,000
Siding $2 to $45 per square foot $2,800 to $35,000
Roofing $3.60 to $21 per square foot от 7 200 до 43 500 долларов
Вы переплачиваете за страхование автомобиля?
Почтовый индекс
Почтовый индекс
Экономия!
Нет длинных форм. Никаких спам-звонков. Бесплатные цитаты.
4,7/5 Рейтинг App Store, более 8 100 отзывов
Нам доверяют более 1,5 миллионов клиентов.
Обратите внимание, что некоторые из этих материалов имеют значительный диапазон средней цены. Сайдинг, например, может быть относительно недорогим, если вы выберете металл или дерево , но кирпичный или каменный дом будет стоить вам серьезных изменений. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от типа и качества используемых материалов.
Labor
Если у вас нет полного набора строительных навыков (и около сотни рабочих рук!), вам придется нанять профессиональную помощь, чтобы построить дом в Мичигане. Затраты на рабочую силу составляют другую основную часть ваших расходов на строительство дома.
Менеджер по строительству, который будет планировать, составлять бюджет и контролировать строительство вашего дома , взимает с вас плату за управление строительством на основе общей стоимости проекта. Как правило, эта плата составляет между 5% и 15% от общей стоимости, поэтому рост стоимости строительных материалов также повлияет на сумму, которую вы должны заплатить подрядчику.
Но это без учета трудозатрат на монтаж каркаса, кровли, электро- и сантехники, установку ОВКВ и другие основные строительные задачи. Добавьте почасовые ставки от 16 до 35 долларов за каждую из этих задач к стоимости материалов — и имейте в виду, что вам нужно будет нанять команду рабочих — и вы получите огромную дополнительную стоимость.
В целом стоимость рабочей силы обычно составляет 34 доллара за квадратный фут , или 39% от общей стоимости проекта . Для среднего дома площадью 2000 квадратных футов вы захотите выделить не менее 6800 долларов на оплату труда.
Pro Tip Прежде чем нанимать подрядчиков или строительные компании, обязательно проверьте разрешения и прочтите отзывы клиентов.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: В чем разница между застройщиком и генеральным подрядчиком?
Нестроительные расходы
Фактическое строительство — это только один элемент общих затрат на строительство дома в Мичигане. Вам также нужно будет заплатить за землю для строительства, разрешений на строительство, подъездную дорогу , внутреннюю отделку и, в конечном итоге, мебель для вашего нового дома.
Каждая из этих затрат значительно различается в зависимости от вашего местоположения, масштаба вашего проекта и размера вашей мечты, но вот некоторые средние значения, которые вы должны учитывать:
Средняя цена сельскохозяйственных угодий, преобразованная для жилых помещений: $ 2220 за акр (верхний полуостров) до 10 230 долл. США за акр (южный нижний полуостров)
Средняя цена на землю. разрешений на строительство: от 1000 до 2000 долл. США
Дорога: долл. США до 6 000 долл. США
Интерьер: долл. США 65 000 до 75 000 000
9129 2 9112 9129 2
2
2 9112 2 9112 2
2
2
9112
Мебель: от 15 000 до 75 000 долларов
Как и другие расходы, связанные со строительством дома в Мичигане, эти нестроительные расходы могут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения и материалов, которые вы используете — и они добавим быстро.
Ознакомьтесь с местными строительными нормами и таблицей сборов за разрешение , чтобы оценить стоимость разрешений, и найдите местные списки земельных участков , чтобы узнать, есть ли в вашем районе доступные варианты. Создание 9Бюджет 0149 на внутреннюю отделку и мебель поможет вам заранее составить точную оценку общих расходов.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Страхование жилья для нового строительства
Стоимость строительства дома в Мичигане по стилю
Конечно, точная стоимость вашей постройки в Мичигане зависит от того, какой тип дома вы строите . Три самых популярных стиля дома в Мичигане — это бунгало , викторианские дома и .дома ранчо . Here’s how the average cost of each style compares:
Ранчо0088
Style of house Average cost per square foot Average overall cost for a 2,000 square foot house
Bungalow $120 to $220 от 240 000 до 440 000 долларов
Викторианский стиль от 130 до 300 долларов от 250 000 до 600 000 долларов
от 182 000 до 600 000 долларов
Среди этих трех стилей бунгало является наиболее доступным стилем дома для строительства в Мичигане , но сравните другие варианты и имейте в виду, что размер0 и 90 вашего дома могут быть более важными факторами, определяющими общую стоимость.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Можете ли вы договориться о модернизации новостроек?
Стоимость строительства дома в Мичигане по городам
Место вашего проживания в Мичигане будет играть большую роль в том, сколько будет стоить строительство дома. Разрешения на строительство, стоимость земли и колебания рынка — все это способствует повышению стоимости строительства в некоторых районах, особенно в южной части штата. Вот сколько вы заплатите, чтобы построить дом в одном из крупнейших городов Мичигана: 9 0003
Ann Arbor: $ 120 за квадратный фут
Детройт: $ 153 на квадратный фут
FLUNT: $ 105 на квадратные
2 FLUNT: $ 105 за квадратный
Lansing: 125 долларов за квадратный фут
Sterling Heights: 114 долларов за квадратный фут0003
Самый дешевый город в Мичигане для строительства дома – Флинт , а самый дорогой город Мичигана для строителей дома – Гранд-Рапидс . Это отражает общие тенденции в стоимости жилья в обоих районах: средняя стоимость дома во Флинте составляет 90 000 долларов по сравнению с 235 000 долларов в Гранд-Рапидс.
ПОДРОБНЕЕ: Как расшифровать котировки страхования жилья
Стоит ли строить дом в Мичигане?
Итог: построить дом в Мичигане дороже, чем купить его .
Средняя стоимость дома в Мичигане составляет 222 659 долларов , по данным Zillow. Это значительно ниже средней оценочной стоимости строительства дома, которая варьируется от 90 149 225 000 долларов США до 90 149 265 000 долларов США 90 150. Добавьте к этому резкий рост стоимости строительства в последние годы, и покупка дома станет экономически безопасным выбором.
Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Когда вы строите свой собственный дом, вы можете создать дом своей мечты и сделать инвестиции с потенциалом значительно окупиться в будущем.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Ремонт дома и реконструкция: в чем разница?
Как сэкономить при строительстве дома в Мичигане
Если вы мечтаете построить дом в Мичигане, вот несколько полезных советов, которые помогут сэкономить: Труд составляет значительную часть стоимости строительства дома — вы можете сэкономить 5-15% от стоимости при выполнении части работ, например внутренней отделки, самостоятельно.
Построить модульный дом: Большинство новых домов строятся из палочек (то есть строятся с нуля), но модульный дом обычно стоит на 10-20% меньше .
Поддерживайте хороший кредитный рейтинг: Если у вас нет кучи наличных денег, вам, вероятно, придется взять личный кредит, чтобы построить свой дом. Хороший кредитный рейтинг (например, выше 700) позволит снизить процентные ставки и общие расходы.
Баланс сбережений со стоимостью перепродажи: Помните, что ваш новый дом — это не просто дом, это еще и инвестиция. Сокращение первоначальных затрат сэкономит вам деньги в данный момент, но выбор высокого качества в ключевых областях увеличивает стоимость дома при перепродаже , экономя ваши деньги в долгосрочной перспективе.
Выбирайте энергосберегающие материалы: Солнечные панели, переработанная сталь и энергосберегающие приборы могут обеспечить долгосрочное обслуживание.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Как совместить страхование дома и автомобиля, чтобы сэкономить деньги
Как легко найти страхование жилья в Мичигане
Мы покрыли большую часть основных расходов на строительство дома в Мичигане, но не Не забывайте об одной существенной статье расходов домовладельцев — страховке! Найти правильный полис по правильной цене может быть большой проблемой, особенно если вы уже занимаетесь строительством дома!
Включите страховку вашего дома на автопилоте с Джерри, страховым суперприложением. Джерри — это самый простой и эффективный способ найти полис страхования дома или автомобиля, который подходит именно вам. Все, что вам нужно сделать, это загрузить приложение, ответить на несколько вопросов, а Джерри позаботится обо всем остальном.
Мы проведем всесторонний перекрестный анализ полисов ведущих страховых компаний, чтобы убедиться, что у вас есть полис, который соответствует вашим потребностям. Выберите политику, которая вам нравится, и мы сделаем всю тяжелую работу за вас — это означает обработку всех телефонных звонков, оформление документов и продление.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Цены на проектирование коттеджей и загородных домов

Сколько стоит проект дома в 2022 году: от чего зависит цена

Специалисты, работающие над проектом

Где купить проект дома

Почему так важно иметь выбор?

Самый интересный вопрос: сколько стоит сделать проект дома

Стоимость этапов проектирования

Эскизный проект

Конструктивная часть

Инженерная часть

Особенности разработки

Покупая готовый проект, вы:

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Цены на проектирование зданий, заказать эскизный проект здания в Москве

Индивидуальный подход к работе над проектом

Стоимость проектирования загородных домов

Стоимость проектирования жилых и общественных зданий

Описание состава проекта

Что входит в стоимость

Преимущества сотрудничества с PRYSM GROUP

Примеры наших работ

Заказать индивидуальный проект частного загородного дома

ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

КАК ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА?

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА ОТ АРХИТЕКТУРНОГО БЮРО — АРХИОН

Зачем нужен проект дома

Что входит в индивидуальный проект дома?

Эскизная часть

Архитектурная часть

Конструкторская часть

Отопление и вентиляция

Электрооборудование

Водоснабжение и канализация

Разработка индивидуального проекта дома

1 этап

2 этап

3 этап

4 этап

КАК ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НЕДОРОГО?

РАЗРАБАТЫВАЕМ ПРОЕКТЫ ДОМОВ ИЗ МАТЕРИАЛОВ

Проекты домов, которыми мы гордимся

Индивидуальное проектирование загородных домов и коттеджей под заказ

Что получают наши заказчики

Только эксклюзивные проектные решения

Профессионализм в каждой детали

Мы будем с вами от начала и до конца

Полный пакет документации

Часто задаваемые вопросы

Остались вопросы?Просто напишите нам

О компании

Полезно знать

Заказать проект частного дома по своему эскизу недорого, низкие цены в компании Ваш загородный дом

Типы проектов

Архитектурный раздел (АР)

Конструктивный раздел (КР)

Эскизный проект дома (ЭП)

Проект отопления, вентиляц.

Проект водоснабжения и канализации (ВК)

Электрооборудования (ЭО)

Стоимость ремонта дома на 2022 год

Сколько стоит ремонт дома?

Стоимость реконструкции за квадратный фут

Стоимость реконструкции дома по типу комнаты

Затраты на ремонт дома по типу проекта

Затраты на благоустройство дома для ОВКВ/отопления/охлаждения

Окупаемость инвестиций в капитальный ремонт

Togal.AI

Средняя стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома — за квадратный фут

Стоимость строительства дома по штатам

Затраты на строительство дома — в зависимости от количества спален

Предварительные затраты на строительство дома

Затраты на оплату труда при строительстве дома

Стоимость строительства дома — Материалы для наружных работ

Стоимость строительства дома – материалы для внутренней отделки

Как снизить стоимость строительства дома

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Сколько будет стоить построить дом?