цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв.м.)

20.50

265.5

510.5

755.5

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да Нет

Гараж

без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален

Количество спален (эт. 3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната 2 комнаты 6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная 4х скатная сложная плоская

Форма дома в плане

квадратная прямоугольная Г-образная П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада

Дом на три семьи с отдельными входами

1. Главная
2. Проекты домов
3. Каталог проектов
4. Проект МС-472

Двухэтажный дом на три семьи с отдельными входами

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Всего голосов: 479

Поделиться

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Всего голосов: 479

Поделиться

Описание проекта

Планировка дома на 3 семьи

Триплекс МС-472 — дом для трех семей.

Каждая из трех частей дома представляет собой изолированное крыло с отдельным входом.

В каждом крыле триплекса на первом этаже расположена гостиная и кухня, объединенная со столовой. На втором этаже находятся три спальни; малая спальня может служить детской, кабинетом или комнатой для гостей.

Важные детали

Для хранения вещей на первом этаже есть кладовая, на втором — две гардеробные.

В каждом крыле триплекса два санузла, по одному на этаже.

На первом этаже расположено помещение котельной, соответствующее современным стандартам размещения газового отопления.

Варианты планировки

В проекте триплекса МС-472 возможны следующие изменения (без заказа отдельной услуги перепланирования дома):

— объединение спален на втором этаже с увеличением их площади

Выберите комплектацию:

БЭНПАН–Д

от 7 405 806 ₽

БЭНПАН+

от 7 476 698 ₽

БЭНПАН Премиум

от 7 210 181 ₽

БЭНПАН-Д – это двухслойные железобетонные ребристые утепленные панели, предназначенные для капитального домостроения.

Предустановленный утеплитель предназначен для устройства «Мокрого» фасада.

Технология БЭНПАН

Комплектация

Комплектация	Домо комплект	Базовая	Теплый контур	Теплый контур +
Домокомплект Высота стен 2. 72 м
Фундамент Монолитная плита 250 мм
Кровля Металлочерепица
Окна ПВХ с профилем Rehau 60 мм
Перегородки Полистиролбетон 100мм
Отделка фасада Штукатурка «Короед»
Венткороб на крыше
Снегозадержание
Устройство софитов
Водосточная система
Встроенные коммуникации в панелях БЭНПАН Независимо от выбранной вами технологии строительства вашего дома вам необходима проектная документация таких разделов, как ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование), ВК (водоснабжение и канализация), ЭМ (электроснабжение и освещение). Наличие проектной документации позволяет изначально выбрать и согласовать с вами необходимые материалы, получить смету и обеспечить дальнейший контроль за качественным исполнением работ согласно проектной документации по вашему требованию. Технология БЭНПАН позволяет при наличии проектной документации на стадии разработки конструкторской документации по производству панелей БЭНПАН предусмотреть все требуемые каналы для проведения инженерно-монтажных строительных работ. При этом элементы вентиляции (см.1) и подразетников (см.2) будут предустановлены. Внутренняя поверхность стен (внешних стен и перегородок) соответствует классу А3-А4. Таким образом, при заказе панелей БЭНПАН с коммуникациями эффект очевиден: скорость, цена, качество, культура производства.	7 405 806 ₽ Выбрать	10 057 186 ₽ Выбрать	15 328 788 ₽ Выбрать	19 710 538 ₽ Выбрать

БЭНПАН Премиум — это трехслойные железобетонные ребристые утепленные панели, предназначенные для капитального домостроения.

Ребра жесткости ж/б панелей БЭНПАН Премиум скрыты внутри. Внешние поверхности панели образованы фибробетонными слоями, между которыми заложен слой утеплителя.

Технология БЭНПАН

Комплектация

Комплектация	Домокомплект	Базовая	Теплый контур	Теплый контур +
Домокомплект Высота стен 2. 72 м
Фундамент Монолитная плита 250 мм
Кровля Металлочерепица
Окна ПВХ с профилем Rehau 60 мм
Перегородки Полистиролбетон 100мм
Отделка фасада Штукатурка «Короед»
Венткороб на крыше
Снегозадержание
Устройство софитов
Водосточная система
Встроенные коммуникации в панелях БЭНПАН Независимо от выбранной вами технологии строительства вашего дома вам необходима проектная документация таких разделов, как ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование), ВК (водоснабжение и канализация), ЭМ (электроснабжение и освещение). Наличие проектной документации позволяет изначально выбрать и согласовать с вами необходимые материалы, получить смету и обеспечить дальнейший контроль за качественным исполнением работ согласно проектной документации по вашему требованию. Технология БЭНПАН позволяет при наличии проектной документации на стадии разработки конструкторской документации по производству панелей БЭНПАН предусмотреть все требуемые каналы для проведения инженерно-монтажных строительных работ. При этом элементы вентиляции (см.1) и подразетников (см.2) будут предустановлены. Внутренняя поверхность стен (внешних стен и перегородок) соответствует классу А3-А4. Таким образом, при заказе панелей БЭНПАН с коммуникациями эффект очевиден: скорость, цена, качество, культура производства.	7 210 181 ₽ Выбрать	9 861 561 ₽ Выбрать	15 133 162 ₽ Выбрать	18 022 943 ₽ Выбрать

БЭНПАН+ – это железобетонные ребристые утепленные панели, предназначенные для капитального домостроения.

Ребра жесткости ж/б панелей БЭНПАН+ обращены наружу и служат готовой монтажной подсистемой для вентилируемого фасада. Монтаж дома из ж/б панелей БЭНПАН+, включая фасадные работы, возможен в любое время года.

Технология БЭНПАН

Комплектация

Комплектация	Домокомплект	Базовая	Теплый контур	Теплый контур +
Домокомплект Высота стен 2. 72 м
Фундамент Монолитная плита 250 мм
Кровля Металлочерепица
Окна ПВХ с профилем Rehau 60 мм
Перегородки Полистиролбетон 100мм
Отделка фасада ФЦП Cedral
Венткороб на крыше
Снегозадержание
Устройство софитов
Водосточная система
Встроенные коммуникации в панелях БЭНПАН Независимо от выбранной вами технологии строительства вашего дома вам необходима проектная документация таких разделов, как ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование), ВК (водоснабжение и канализация), ЭМ (электроснабжение и освещение). Наличие проектной документации позволяет изначально выбрать и согласовать с вами необходимые материалы, получить смету и обеспечить дальнейший контроль за качественным исполнением работ согласно проектной документации по вашему требованию. Технология БЭНПАН позволяет при наличии проектной документации на стадии разработки конструкторской документации по производству панелей БЭНПАН предусмотреть все требуемые каналы для проведения инженерно-монтажных строительных работ. При этом элементы вентиляции (см.1) и подразетников (см.2) будут предустановлены. Внутренняя поверхность стен (внешних стен и перегородок) соответствует классу А3-А4. Таким образом, при заказе панелей БЭНПАН с коммуникациями эффект очевиден: скорость, цена, качество, культура производства.	7 476 698 ₽ Выбрать	10 128 078 ₽ Выбрать	15 399 680 ₽ Выбрать	19 494 040 ₽ Выбрать

Не подошел ни один из вариантов?

Соберите свою уникальную комплектацию в нашем конструкторе

Наши менеджеры готовы проконсультировать вас и подобрать оптимальный вариант комплектации

Собрать свою комплектацию

Получить консультацию

Отзывы

Строящиеся объекты

Реализованные объекты

Татьяна Николаевна

БП-150

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Елена

БП-127

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Людмила Витальевна

МС-296

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Иван

МС-202/2

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Юрий

МС-146/1

Ж/б панели БЭНПАН+

Юрий

МС-113

Ж/б панели БЭНПАН Премиум

Смотреть все отзывы

проекты и планировка :: BusinessMan.

ru

Популярное

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах – это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

• 27.04.2017
• Татьяна К
• 0
• Бизнес статьи

Поделиться:

Читайте также

• Спиртосодержащая продукция: закон, производство и продажа
• Что такое ненормативная лексика и как с ней бороться
• Концедент — это. .. Полномочия концедента
• Освидетельствование — это что такое?
• ВТБ, снижение процентов по ипотеке. Как понизить ставку по ипотеке ВТБ 24?
• Создание резервов по сомнительным долгам: порядок формирования, учет. Счет 63 «Резервы по сомнительным долгам»
• Должностная инструкция токаря. Разряды токарей

Проект дома на две семьи с разными входами. Проект дома на двух хозяев

Какой бы уединенной не казалась жизнь современных людей, многие все же мечтают жить рядом со своими родными, близкими людьми. Однако им важно сохранить независимость своего жилища, права личной жизни. Соединить эти желания воедино поможет дом на две семьи. Проекты домов на два хозяина с отдельными входами позволяют мечту превратить в реальность. Ведь он дает шанс жить вместе с близкими родственниками, сохранив все преимущества индивидуальной жизни.

Как современные проекты домов на две семьи смогут объединить родных

Готовые проекты домов на 2 семьи с гаражом позволяют реализовать самые разные желания и мечты. Все, что снилось во снах, приходило в грезах, уже реализовано архитекторами.

Такие дуплексы сейчас очень популярны. Для них прекрасно подойдут участки небольшой площади. При этом каждый получит индивидуальную часть жилья с современными коммуникациями, которые сделают жизнь уютной и комфортной.

Почему дома на две семьи столь привлекательны

Готовые проекты прекрасных домов, рассчитанных на две семьи, позволяют сэкономить деньги. Такое строительство чаще всего предполагает секционную застройку фундамента, поэтому цена будет привлекательней, чем при строительстве двух отдельных строений.

Такие дома имеют целый ряд преимуществ. Все обойдется дешевле, т.к. пополам будут разделены все расходы, связанные с:

• покупкой земельного участка, материалов;
• оплатой работы строителей;
• прокладкой газо-, водопровода, других инженерных коммуникаций;
• общим фундаментом, кровлей;
• эксплуатацией строения.

Конечно, можно иметь общий бассейн, пруд, сауну, тренажерный зал или игровую площадку для детей. Это также огромный плюс в пользу таких строений.

Проекты домов на две семьи

Отдельный дом с земельным участком, бесспорно, обладает рядом преимуществ. Вы свободны в выборе своего досуга, у вашего автомобиля и автомобилей ваших гостей всегда будет место для парковки, а ландшафт за окнами будет именно таким, как вам нужно. Но сделать решительный шаг и переехать из обычной квартиры в частный дом не всегда просто, по психологическим причинам.

Отличным решением, сочетающим в себе жизнь в коллективе и уединенность, являются готовые проекты домов на две семьи с двумя выходами получившие популярность. Готовые дуплекс проекты домов на 2 семьи по строительству​​ ощутимо дешевле двух отдельно строящихся коттеджей. Он позволит ярко и плодотворно проводить досуг вам и особенно вашим детям, для которых общение со сверстниками это жизненная необходимость.

Давайте посмотрим, чем же так хороши дома для двух семей. В первую очередь, это цена. Вы экономите почти на всем: коммуникации проектируются и подводятся сразу для двух потребителей и строится общий фундамент. Кроме этого, одна из стен, проходящая между двумя секциями также является общей. Проект дома на две семьи подразумевает общую крышу и чердачное помещение. Как видите, преимуществ очень много.

Если члены вашей семьи предпочитают активный отдых, общий дом может стать постоянной территорией для совместных игр и иных форм досуга. Русская традиция ходить в гости, никогда не была такой легко выполнимой, ведь ваши соседи находятся буквально за стеной. И все это без угнетающей скученности, от которой так сильно страдают жители «многоэтажек».

Дуплекс на две семьи может стать идеальным решением и в том случае, если ваша семья велика и включает сразу несколько поколений. С одной стороны родители всегда будут рядом с детьми, пожилые люди – под присмотром, а детей будет с кем оставить. Но в то же время нет необходимости вести общее хозяйство со всеми вытекающими отсюда семейными неурядицами из разряда анекдотов про зятя и тещу.

При этом, несмотря на то, что проект общий, каждый может обустроить свое жилище так, как ему хочется. И это касается не только внешней и внутренней отделки, даже внутреннюю планировку можно выбрать на свое усмотрение. А вот что касается хозяйственных помещений, то их при желании можно сделать общими. Речь идет, к примеру, о гараже сразу на несколько машин.

Дополнительное преимущество дома на два хозяина – можно сэкономить площадь участка. Ведь при строительстве двух стандартных домов потребуется почти вдвое большая площадь, учитывая все строительные нормы и правила. Двухсемейный дом на маленьком участке можно разместить рационально, при этом освободив место для детской площадки, зеленых насаждений или беседки.

Готовый проект дома на две семьи может быть самым разным – как в плане цены, так и в плане архитектурных фантазий будущих хозяев. Поэтому при выборе проекта прежде всего следует определиться с уровнем автономности. Будут ли обе половины иметь отдельные входы и мансарды или обе семьи устроят общие? Будет ли у них общий, к примеру, бассейн? Нужна ли вам особенная планировка в каждой из частей или устроит классическое зеркальное расположение обеих половин? Ответив на эти вопросы, вы получите дом свей мечты.

Загородный дом на две семьи это разумный и современный способ изменить свою жизнь и не потерять при этом привычный жизненный комфорт.

Все большей популярностью в наше время пользуются дома, в которых можно проживать несколькими семьями, отчасти это обусловлено из экономических соображений, а отчасти желанием семей быть поближе друг к другу. В любом случае, проекты домов на два хозяина – вариант бюджетный, но все зависит от того, о каком доме идет речь, ведь бюджетный бюджетному рознь.

Если человек поставил перед собой цель изначально позаботиться о том, чтобы его дети, внуки и другие члены семьи жили рядом, то для этого необходимо создать определенные условия, которые будут оптимальными для совместного проживания. Иными словами, необходимо добиться того, чтобы никто из хозяев не чувствовал себя гостем или испытывал дискомфорт. Во избежание такого рода проблем, а это действительно большая проблема, необходим грамотно составленный проект дома на два владельца, где будут предусмотрены все нюансы, от которых будет зависеть качество проживания, уровень комфорта и, следовательно, общая атмосфера.

Важной особенностью таких проектов является их безусловная экономичность, а потому такое удовольствие, как проживание двумя семьями под одной крышей, позволить себе может, если не каждый, то многие.

Разделение

Разделяют дом, предусмотренный для проживания двух семей, различными технологиями, самой частой из которых является внутренняя перегородка. Ее расположение определяется заранее и выражается в проекте домов на два хозяина – бюджетном варианте, который позволит сделать жизнь сразу двух семей насыщеннее, интереснее, не исключая при этом момента обособленности.

Можно отметить, что такой вариант планировки помогает существенно экономить на отоплении, что в наше время весьма актуально. К тому же, несмотря на проживание под одной крышей, за каждой из семей остается право оформлять свое жилище по собственному вкусу. Так, внутренние помещения могут совершенно по-разному отделываться, а также планироваться, поскольку такие проекты предполагают проживание двух семей в исключительно изолированных помещениях. Общими, по желанию, можно сделать кухню, гараж, подсобные или хозяйственные помещения, совместное использование которых не будет обременять ни одного жильца.

Размещение на разных этажах

Как вариант, разметить две семьи можно на разных этажах двухэтажного дома – это прекрасный вариант для одной большой семьи, для которой актуален вопрос разделения. Если разъезжаться нет смысла, впрочем, как и желания, но иметь «свой угол» есть и то, и другое, то такой одним из бюджетных вариантов проекта дома на два хозяина станет как раз дом на два этажа. Такие проекты, которые, кроме экономического фактора, будут способны еще и отвечать представлениям о комфортной жизни, доступны многим, кому этот вопрос близок.

Преимущества проэктов

Проекты частных 2-этажных домов обладают рядом преимуществ, которыми обычные мансардные дома, не отличающиеся простором, не обладают. Так, одна семья может в свое удовольствие размещаться на верхнем этаже, где домочадцы смогут организовать и использовать пространство по своему смотрению, а вторая, соответственно, может «облюбовать» первый этаж. Что характерно, можно предусмотреть наличие двух входов с той целью, чтобы жители второго этажа смогли сэкономить на фундаменте, а жители первого, в свою очередь, не нуждались в крыше.

Если же такое кардинальное отделение не требуется, можно просто продумать, как лучше всего разбить внутреннее пространство и на какие зоны.

К примеру, на верхних этажах можно обустроить спальные комнаты, а на нижних комнаты для общего пользования, где можно будет собираться вместе, и это не будет претить ни одному из хозяев. Стоит отметить, что такой вариант планировки является наиболее популярным.

Бюджетные варианты

Если это загородное строительство, то здесь также имеют место бюджетные варианты проектов домов на двух хозяев, строить которые можно из различных материалов, но, если вы решили сделать упор на экологичность, то целесообразно и логично будет заказать проект деревянного дома. В доме, построенном из натурального дерева жить, безусловно, всегда комфортно и уютно, но до тех пор, пока в нем не появляется два хозяина и каждый начинает устанавливать свои правила. Поэтому, здесь нужно учитывать ряд нюансов, в том числе, для исключения лишних претензий следует грамотно распределить пространство, в чем вам помогут профессионалы, но опираться они будут непосредственно на пожелания клиентов. Поэтому сами клиенты должны четко понимать, что им нужно, но еще важно донести свои требования и пожелания до проектировщиков.

Если вы отдаете предпочтение комфорту и простору, но при этом не намерены поступаться красивым внешним видом, желая получить все вместе и сразу, то удовлетворить такие запросы способны проекты для двух семей с мансардой. Таким образом, есть все шансы стать совладельцем дома с ярким фасадом и дополнительной площадью, использовать которую можно двумя семьями.

Некоторые проектировщики готовы предложить проекты домов на два хозяина (бюджетный вариант) одноэтажного дома, а потом можно будет просто внести свои коррективы.

Переделать обычный дом в дом на две семьи также можно, главное, чтобы все было грамотно продумано, сделано и рационально использовалось.

С каждым днем растет популярность каркасных домов, чему соблаговолит их сравнительно низкая стоимость, к тому же они отличаются удобством и экономичностью в эксплуатации. Такие постройки предполагают использование лучших из доступных и достойных технологий, применяемых в строительстве жилых помещений. Главное преимущество таких домов – экономичность, ведь за относительно небольшую плату можно получить прочную деревянную постройку из чистого экологического материала, которая не будет внешне уступать многим другим. Жить в таком доме большой семьей станет в удовольствие, ведь это и оптимальный микроклимат, и уютная атмосфера, которую сообщает древесный материал.

В наилучшем, выигрышном свете в последнее время зарекомендовал себя такой материал, как газобетон. Газобетонный дом всем своим видом демонстрирует, а в действительности и оправдывает свою прочность, к тому же бюджетные варианты проектов домов на двух хозяев из этого материала предполагают стальную эксплуатацию и великолепную геометрию, и такой станет отличным «прибежищем» для двух семей.

Проекты домов на две семьи на нашем сайте отличаются экономичностью, так как общая стена в таких домах позволяет сэкономить на строительстве. Два отдельных входа — отличительная черта танхаусов.

Проекты домов на две семьи, разработанные нашими специалистами, позволяют проживать на одной территории нескольким ячейкам общества, абсолютно не стесняя, при этом, друг друга. Такие дома могут возводиться даже с разными входами. То есть семьи, которые делят одну жилплощадь, могут днями не видеть друг друга. Проекты домов на две семьи с отдельными входами позволяют существенно сэкономить на покупке жилья, разделив его на несколько ячеек общества, и при этом гарантированно быть уверенным, что бытовые проблему не испортят отношения с сожителями. С двумя отдельными входами купить такой дом также стоит родителям, которые мечтают, чтобы их дети жили с ними, когда они обзаведутся собственной семьей.

Преимущества дома на две семьи

Дома на две семьи, проекты и цены которых могут существенно отличаться, практически всегда дают возможность существенно снизить затраты на покупку жилья. При этом, заплатив как за 1,5 дома, территориально клиент получает практически два полноценных жилья в одном. Дома на два хозяина могут обладать жилой площадью более 220 м2. Дома на 2 хозяина современного типа смотрятся просто отлично, и обладают прекрасной звукоизоляцией, поэтому не стоит думать, что соседи будут слышать каждый ваш вздох. Мы предлагаем дома на две семьи под ключ, однако готовы рассмотреть и индивидуальные заказы. Купить дом на две семьи стоит у нас также потому, что это очень доступно и удобно.

В любой семье и во все времена возникали конфликты и передряги, связанные с совместным проживанием взрослых детей и их семей с родителями. Когда ребенок вырастает, его надо отпустить. Он рожден для жизни в социуме, рядом с другими людьми, а не под боком у родителей. Взрослые сыновья строят свои собственные семьи, а выросшие дочки становятся мамами. Им надо научиться самостоятельно принимать решения и нести ответственность за своих детей. А это сделать очень сложно, если бабушка и дедушка все время вставляют свои пять копеек в воспитание внуков. Каждой хозяюшке хочется иметь собственную кухню, а каждому хозяину свой гараж или кабинет. Хотя и есть некоторые преимущества в совместном проживании с родителями, жить лучше по отдельности. Конечно, хорошо, когда есть на подхвате бабушка, которая внуков с садика или со школы заберет и покормит. В непростых семейных ситуациях есть один замечательный компромисс, когда все живут под одной крышей, но каждая семья в своей квартире. И это проект дома для двух семей.

Преимущества и недостатки дома на две семьи.

Дом на две семьи — это обычный частный дом, только на две квартиры. Есть различные варианты планировки. К примеру, может быть совместная гостиная, а спальни, кухни, ванные комнаты отдельные. Но, могут быть и две самостоятельные квартиры, не имеющие соединений. Только отдельные входы. Как правило — это две одинаковые квартиры, размещенные в зеркальном отображении. Проекты домов на две семьи решают многие бытовые конфликты и сближают близких людей. С одной стороны, все живут под одной крышей, а с другой, никто никому не мешает. Можно устраивать совместные посиделки в беседке, пикники, жарить шашлыки, но, при этом, каждая семья уйдет на свою собственную территорию. Масса семейных традиций появляется при таком времяпровождении. Но кроме этого, проект дома на две семьи имеет и другие, более материальные, преимущества:

Не надо покупать два участка, дом вполне помещается на одном;

Экономия на строительстве. Две квартиры имеют общую стену, да еще и внутреннюю, которая не требует утепления. Строительство таких квартир обойдется однозначно дешевле, нежели двух отдельных домов. Экономия получится и за счет единой крыши;

Полноценная жизнь в комфортной квартире сопровождается свежим воздухом за окном и пением птиц по утрам.

Родственники всегда рядом, но, при этом, не лезут на частную территорию;

Отсутствие неблагополучных и сварливых соседей. Единственные соседи — это ближайшие родственники;

Каждая квартира имеет самодостаточную инфраструктуру, что позволяет в любой момент продать любую из квартир, не привязываясь к другой.

Недостатков у такого дома нет, разве что родственники настолько навязчивы, что жить, даже за стенкой, с ними очень сложно. Тогда лучше вообще разъехаться в разные города. Это уже проблема не дома, а конкретных людей.

Особенности покупки проекта дома на 2 семьи.

• проекты домов на две семьи можно купить у любой проектной организации, в ассортименте которой таковы есть, или же заказать индивидуальный проект. При индивидуальном проектировании инженера сделают все, что угодно, что душа пожелает. Правда и цена на такой проект будет немного дороже, чем на типовой.

Дом4М располагает, как готовыми проектами, так и индивидуальными. представлены в широком ассортименте. Есть с гаражами, террасами, балконами, мансардами, а есть небольшие квартирки в один этаж и без гаража. Некоторые из них делались непосредственно под. Но, в любом случае, готовый проект можно адаптировать под те климатические и ландшафтные условия, которые надо. Правильный выбор заключается не столько в самом проекте, сколько в добросовестной проектной организации. Ведь только разбирающийся в строительстве и проектировании человек, может правильно подобрать проект.

Дом на двух хозяев с разными входами

После свадьбы молодожены часто покидают родителей: им хочется избавиться от постоянной опеки, попробовать наладить быт самостоятельно, ощутить себя свободными от всех обязательств. Однако со временем такое отношение меняется. Причина этому — появление долгожданных наследников. Но когда в молодой семье происходит это радостное событие, молодые люди вдруг сталкиваются с почти неразрешимыми проблемами, ведь маленькие непоседы требуют постоянного присмотра. На помощь, естественно, приходят бабушки и дедушки. Со временем, осознав удобство проживания по соседству, большое семейство приходит к выводу, что совместная жизнь не так плоха. Поэтому многие начинают понимать, что проект дома на две семьи — логичное и оправданное решение.

Особенности домов с отдельными входами

Другие названия сооружений, рассчитанных на две семьи, — дуплекс (дюплекс), твинхаус. Мода на такие коттеджи пришла с запада, в если говорить конкретнее, то из Великобритании. Там практичные владельцы участков уже давно строят дома, предназначающиеся для родственников, — для родителей или детей. Большой плюс решения — полная изоляция от соседей вкупе с возможностью пообщаться с ними в любое время.

Каждое строение уникально по-своему. Однако наиболее интересен вариант строения с двумя входами, оно позволяет с комфортом и без проблем проживать под одной крышей двум семьям. Разделение участка и частного строения на 2 половины — актуальный вопрос, так как не всегда есть возможность построить отдельное здание, либо разделить уже существующее недвижимое имущество.

Проект дома на две семьи может заинтересовать семей, дружащих между собой, но все же в большинстве случаев в таких зданиях живут «родственные души». Это удобно, так как старшие смогут присмотреть за детьми, когда родители на работе, оказать помощь в устройстве быта. Иногда у больших семей отсутствует возможность разделить имущество по многим причинам. В этих случаях данные конструкции — единственный выход из тупиковой ситуации.

Фактически дуплекс — это сооружение, состоящее из двух полноценных мини-домов. Однако они объединены общей стеной, крышей и фундаментом. Но в любом правиле есть исключения. Если хозяева хотят получить очень большой коттедж, то крышу и фундамент делают отдельно для двух частей дома. Планировка жилых комнат также может быть не только одинаковой, но и совершенно разной.

Отличия инженерных систем в обеих частях здания тоже возможны. В этом случае только хозяева должны решать, как именно им удобнее. Например, какую оборудовать вентиляцию, какой вид отопления выбрать для своего помещения.

Пристроил без разрешительных документов

ВС обратил внимание и на то, что Сычев хотел узаконить надстройку и получил в 2021 году разрешение. Коллегия сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26 Постановления Пленумов ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Второй этаж надо снести

Сычев нашел понимание только в Верховном суде. Судебная коллегия по гражданским делам ВС решила, что спорный объект является домом блокированной застройки (это тип малоэтажной жилой застройки; ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса) и его нельзя считать многоквартирным (дело № 56-КГ16-1).

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Это интересно: Сколько Лет Платить Налолг За Квартиру

Проект дома на две семьи: достоинства, минусы

Времена, когда в коммуналках или крошечных хрущевках приходилось тесниться нескольким поколениям, прошли. Теперь можно жить дружно, потому что отдельно друг от друга, но все же почти совместно. Такую возможность дает именно проект дома на две семьи. Родители и дети будут существовать под одной крышей, но иметь разную жилплощадь и свой вход.

Автономность при сосуществовании не единственное преимущество здания на две семьи. Другое достоинство такого решения — экономия. Если сравнивать с обычными сооружениями, то проекты совмещенных домов выигрывают сразу в нескольких «номинациях».

1. Меньшие расходы на этапе строительства здания. На стройматериалы уходит меньшее количество средств, так как у семей один фундамент, крыша и совместные стены. Если говорить о затратах, то они меньше на 1/8 по сравнению со зданием для одной «ячейки общества».
2. Выгода при прокладке коммуникаций, ведь один дом — это единые системы водо-, газо-, тепло- и энергоснабжения. Обогрев всего трех наружных стен вместо четырех обещает экономию — расходы семей снижаются на 25-30%.
3. Территориальная выгода. Придомовой участок, рассчитанный на два семейства, как правило, больше, зато расходы на его обустройство делятся пополам.

Преимущества бесспорны, однако нельзя не написать и о минусах. К ним относится необходимость оформления недвижимости в долевую собственность, долгие дискуссии при выборе планировки участка и дома, длительные обсуждения всех деталей строительства.

Кому-то эти недостатки покажутся серьезными, однако для детей и их родителей этот вариант идеален. Подходящий, тщательно выбранный проект дома на две семьи дает отличный шанс на безоблачное, мирное существование нескольких поколений под одной крышей.

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи

Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия. Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания. Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

Рассматривая проекты домов на 2 семьи, помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья.

С чем придется столкнуться владельцам?

Семьи, которым предстоит строительство или перестройка имеющегося здания, сначала обязаны получить разрешение на его возведение, а также зарегистрировать новый проект. Эти действия сэкономят время, деньги и нервы, так как в противном случае неизбежны дополнительные, часто серьезные, проблемы, одна из них — потенциальный штраф.

Самый простой путь — обращение к юристам, специализирующимся в подобных делах. К нотариусу чаще обращаются, когда недвижимое имущество делят наследники. Если завещания нет, то оно делится поровну. Для того чтобы вступить во владение своей половиной, сначала оформляют все документы, выделяют части, принадлежащие новым хозяевам. Затем оформляют проект перестройки. Участок также делится пополам.

Другие кандидаты на разграничение дома на части — бывшие супруги, делящие нажитое в браке имущество. Если не существует брачного соглашения, то доли обоих равны. Совладельцы пытаются избежать конфликтов, поэтому стараются оформить части недвижимости отдельными помещениями. В этом случае нужен документ, подтверждающий, что участок и здание эксплуатируются. Так как чаще эти разделяемые строения имеют лишь один вход, перепланировка необходима.

Для утверждения нового проекта дома придется посетить различные инстанции, поэтому многие решают доверить эту операцию юристам. После согласования проекта не все «бумажные» препятствия устранены. Завершив перепланировку, в органы местного самоуправления подают заявление, которое даст право собрать комиссию. Ее задача — проверка нового строения, его соответствия законам и нормам. После одобрения здания собственники получают на руки документ, разрешающий эксплуатацию преображенного объекта.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом

Виды сооружений

Проект дома на две семьи может сильно отличаться, однако есть ограничения: эти конструкции бывают только одноэтажными и двухэтажными. Более высокими строения не делают. К ним могут быть пристроены дополнительные помещения — баня, гараж.

Так как в этой «коммуналке» должны проживать два семейства, каждому их них полагается свой вход с крыльцом, отдельные комнаты и разделенные системы коммуникаций. В некоторых строениях применяется нестандартное решение — отдельные комнаты, но совмещенные ванные и кухни. Этот вариант может понравиться только родственникам — детям, родителям и внукам.

Одноэтажные здания

В этом случае самый популярный вариант — симметричная постройка, где комнаты в квартире являются точными копиями: они располагаются в зеркальном отображении. Каждая семья имеет свою гостиную, кухню, спальные комнаты, санузел и вход, оборудованный крыльцом. Такие проекты чаще выбирают молодые семьи, которые воспитывают малышей, но уже думают об их будущем.

Общее в таком доме лишь одно — внутренняя стена, имеющая отличную звукоизоляцию. Благодаря ей присутствие за стеной соседей помехой не будет. Стены таких строений возводят из кирпича либо газобетона. Последний материал требует облицовочного материала. Например, сайдинга. Наружное оформление здания обычно делают в одном стиле, внутри помещения хозяева вольны выбрать любое решение.

Двухэтажные постройки

Такой проект дома на две семьи уже имеет два варианта для выбора: либо полноценное двухэтажное строение, либо более компактное здание с мансардным этажом. Вторая конструкция лишена каких-то существенных недостатков. Зато у нее есть большое преимущество — этот дом обойдется владельцам гораздо дешевле.

Если выбирают проект конструкции с мансардой, то на первом этаже кроме кухни располагают гостиную, спальню. На мансардном этаже размещают детскую, кабинет или дополнительную гостевую комнату. Полноценные два этажа будут стоить дороже, однако для больших семей, где планируется скорое прибавление в «коллективе», это наилучший выбор.

Дома с гаражом

Помещение для автомобилей на загородном участке не роскошь, а насущная необходимость. Гараж обычно располагают с той стороны, где больше свободного пространства. Нередко две небольшие конструкции находятся симметрично по центру у фасадной стороны здания. Гаражи, встроенные в здание, — другой популярный вариант. Это решение можно отнести к самым удобным из возможных.

Материалы для строительства

Любой дом должен быть надежным и долговечным, но большое здание для двух семей обязано быть максимально безопасным. Поэтому при создании проекта учитывают прочность материалов стен и межкомнатных перегородок, рассчитывают будущую нагрузку на несущие конструкции.

Сейчас появилось довольно много новых материалов, но остались «в строю» и те, что проверены временем. Коттеджи-дуплексы возводят из:

• бруса;
• газоблоков;
• кирпича;
• монолита;
• пенобетона;
• ракушечника;
• твинблоков (разновидность газобетона):
• шлакоблоков.

Не менее популярны постройки из СИП-панелей (сэндвичей из ОСП и пенополистирола) и каркасные конструкции. Выбор зависит от предпочтений хозяев и проекта дома для двух семей, так как все материалы долговечны и надежны в том случае, если соблюдать технологию строительства. Все они имеют как достоинства, так и недостатки.

Брус

Строения из бруса экологичны, невероятно привлекательны внешне, однако это не единственные плюсы. При правильной обработке материала здание будет обладать повышенной прочностью. Перед началом строительства брус обязательно сушат, затем обрабатывают антисептической пропиткой, антипиренами. Такие операции позволяют значительно увеличить срок службы древесины.

Газо-, пено-, шлакоблоки

У газобетона перед «коллегами» есть небольшое преимущество: это идеальная геометрия, лучшие эксплуатационные характеристики. Однако возвести дом на две семьи можно из любого материала. Самым популярным после газобетона считается пеноблок, он уступает сопернику не слишком сильно. Большой недостаток этих «воздушных» стройматериалов — способность впитывать влагу.

Кирпич

Несмотря на высокую цену кирпичные дома остаются очень востребованными. Причина — максимальная прочность сооружений, надежная защита от внешних условий. Кладку несущих стен обычно делают в 2 кирпича, межкомнатных перегородок — в полкирпича. Минус материала — трудоемкость работ, она требует присутствия каменщика высокой квалификации.

Монолит

Эти здания из бетона очень быстро «вырастают» на стройке. Раствор заливают в съемную опалубку из фанеры, или в несъемную (из блоков, панелей). Внутри нее обязательно находится металлическое армирование. Такой монолит обойдется дешевле кирпича, однако в прочности бетона сомневаться не приходится. Недостатки домов-монолитов — хорошая слышимость, когда соседи занимаются ремонтом, необходимость частого проветривания.

Ракушечник

Этот материал позволит строителям сэкономить время, так как блоки имеют довольно крупные размеры, поэтому здания возводятся относительно быстро. В списке плюсов ракушечника — экологичность. Минусы — слишком мягкая текстура камня, небольшая несущая способность. Самый большой его недостаток — разрушение из-за действия влаги, поэтому таким стенам нужна серьезная защита.

Проект дома на две семьи: особенности планировки

Главное отличие от обычных зданий — присутствие в проекте двух входов, позволяющих обоим семействам под одной крышей совершенно не зависеть друг от друга. Также дома-близнецы, связанные единым фундаментом, могут иметь два гаража. Строения располагаются или отдельно, или рядом.

Зеркальная планировка

Такие проекты считают наиболее популярными. В этом случае квартиры располагаются с разных сторон здания, входы также находятся на его противоположных сторонах. Этот вариант гарантирует относительно редкое (случайное) общение с родственниками. Планировка комнат в одной половине дома повторяется и в другой. Абсолютно одинаковы размеры помещений и расположение оконных проемов.

Выход на одну сторону

Двери, находящиеся со стороны фасада, — вполне логичное решение, поэтому и у него находится много сторонников. Входы могут быть очень близко друг к другу, однако максимально возможное расстояние тоже имеет право на существование. Близкое соседство обеих дверей даст хозяевам простор для усовершенствования: объединив два крыльца, владельцы получают довольно удобную веранду.

Дома с разными помещениями

Не все хотят жить в доме с квартирами-близнецами, ведь даже родственники бывают абсолютно разными, поэтому понимание уюта отцов и детей может сильно отличаться. Этот вариант, безусловно, спасет тех, кто никак не может прийти к консенсусу, а долгие дискуссии не только не помогают, но и постоянно приводят в тупик.

Дом на двух хозяев с разными входами

4) Есть общедолевое имущество, при продаже которого вторая сторона уклоняется от получения уведомлений от нотариуса о преимущественном праве покупки. Без этого получения нотариус отказывается удостоверять сделку. Какой выход в данной ситуации? Какие должны быть действия собственника который намерен продать эту долю? Имущество: дом на двух хозяев, с разными входами, забором между земельными участками. Земельные участки разделены и не в совместной собственности.

4.1.

Если направили ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения предложение о покупке (ст.250 ГК РФ), ждите возврата письма и с ним обращайтесь к нотариусу. Если даже после соблюдения Вами преимущественного права покупки нотариус отказывает, подавайте жалобу в нотариальную палату и районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»:

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Как вариант, найти другого нотариуса.
4.3.

Направьте это предложение заказным письмом. Продублируйте телеграммой. Это будет основанием полагать что второй собственник уведомлен надлежащим образом. Собрание у себя все квитанции о направлении указанных выше уведомлений. Ст.250 ГК РФ.

4.4.

Елена, Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о направлении заявления о продажи долю сособственнику в порядке ст. 250 ГК РФ. Нотариус направит заявление в случае возврата письмо, нотариус выдаст Вам документ о соблюдении порядка преимущественной покупки. После чего Вы имеете право продать третьему лицу.

4.5.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае вам достаточно направить заказное письмо с предложением по месту жительства и если человек не получает письмо неважно по каким причинам, считается, что вы его уведомили. Из вашего вопроса непонятно, каким образом он уклоняется от получения уведомления, но как бы он не уклонялся, закон на вашей стороне. Поэтому если выполняете условия уведомления, а нотариус продолжает отказывать, то в этом случае нужно обжаловать уже действия нотариуса в судебном порядке. Не всю же жизнь бегать за этим недобросовестным собственником.
4.6.

Покажите нотариусу вот эту статью, он должен направить, а если уклоняется сторона, то применяется данная статья. ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Консультант Плюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>> 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Чем поможет индивидуальное проектирование?

Близкие родственники все же не близнецы, хотя и у последних вкусы нередко сильно отличаются. Разные финансовые возможности — еще один важный фактор, учитывать его необходимо. Именно по этой причине нередко одну из частей здания делают с меньшим количеством комнат.

Индивидуальный проект дома на две семьи способен учесть все потребности таких разных, но близких родственников. Поэтому зеркальная планировка не правило, число и размещение комнат можно сделать каким угодно. Если получено согласие всех будущих жильцов, то семьи смогут жить на разных этажах.

Например, очень разумен вариант, предусматривающий возраст. Старший хозяин занимает нижний этаж, а молодежь располагается в верхних комнатах. В таком случае в проекте должна быть лестница, ведущая на улицу. Есть и другая альтернатива: одна из семей занимает лишь несколько комнат на нижнем этаже, а другая — все оставшиеся внизу и верхние апартаменты в придачу.

Какие варианты домов еще существуют?

У дуплекса несколько «коллег», поэтому выбор существует для любого многочисленного семейства, мечтающего «жить врозь, но вместе». Например, самый близкий родственник — триплекс — здание, возводящееся для трех семей. Есть и новинки:

1. Таунхаусы — дома, предназначенные для большего числа семей. Название можно перевести как «здание — небольшой городок». Характерные особенности таких «поселений» — одинаковая высота и внешняя отделка, абсолютно идентичная планировка каждой из частей здания. Самый большой плюс таких конструкций — экономичное строительство благодаря общим стенам.
2. Лейнхаусы («дома в переулке») — блоки из небольших зданий с различной планировкой и разным оформлением фасадов. Каждое строение имеет свой вход, небольшой участок земли, а также гараж. Этажность частей может отличаться.
3. Квадрохаусы — строение, которое делят четыре семьи. На каждом этаже (их может быть даже три) строение поделено на 4 равные части. Все хозяева имеют свой вход и двор. Минус варианта — проблематичное размещение на участке, так как каждой семье надо выделить равный участок.

Теперь становится понятно, что проект дома на две семьи — самый простой из возможных вариантов. Однако выбор зависит от площади участка, финансовых возможностей и от «поголовья» близких родственников, с которыми хотелось бы жить по соседству.

Замечательное видео на эту тему находится у нас:

Дом на 2 хозяина с разными входами

Содержание:

• 1 Юридическая сторона
• 2 Трудности натурального раздела
• 3 О перепланировке
• 4 Нюансы самостоятельного проектирования
• 5 Профессиональное проектирование

Вопрос о разделе земельного участка с наличием на нём жилого дома, находящегося в собственности двух хозяев, остаётся весьма актуальным для многих граждан и окружен множеством законодательных нюансов. Так, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, большая часть недвижимых объектов не может быть разделена. При этом земельные участки являются исключением.

Говоря о наличии жилого дома на территории, ответить однозначно нельзя, поскольку некоторые дома разделить можно, а некоторые делить в натуре запрещено. Для каждой индивидуальной ситуации будут действовать свои правила и без консультации опытного юриста разобраться может быть довольно сложно.

Одновременно с этим, без оформления раздела, любое недвижимое имущество может находиться в совладении или в долевой собственности. Это значит, что с юридической стороны раздел возможен. В любом случае, перед фактическим отделением потребуется пройти юридический этап, оформление документов и согласовать проект дома на два отдельных входа. До этого следует выделить долю каждого хозяина в конкретном размере, зафиксировав его документально.

Составляя проект дома с отдельными входами для двух равноправных хозяев, на саму землю, на которой объект построен, внимания не обращают, поскольку её фактический раздел будет происходить уже в зависимости от того, как будет поделён дом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Юридическая сторона

Как уже упоминалось выше, любая недвижимость может находиться в собственности сразу нескольких человек. Когда речь идёт об обустройстве двух отдельных входов, затрагивается именно долевая, а не совместная собственность. В ином случае утвердить проект не получится.

Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.

Впрочем, независимо от причин, по которым у дома имеется два хозяина, после того, как проект утверждён и планировка завершена, каждому из владельцев выдаётся отдельное свидетельство права собственности на дом и на землю.

Трудности натурального раздела

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы, согласно которым определяются конкретные размеры долей каждого владельца недвижимого имущества и закрепляются документально. Это позволяет в дальнейшем пользоваться собственностью независимо от прочих владельцев, без получения их согласия и согласования. Однако в теории всё намного проще, чем может оказаться на практике. Это обусловлено тем, вместе с каждым владельцем могут проживать члены его семьи и достаточно часто возникают конфликты, которые мирным путём уладить не удаётся.

Кроме того, любой раздел имущества влечёт за собой и ряд административных последствий. По факту адрес и кадастровый номер недвижимости не меняется, а это значит, что объект остаётся единым целым. Это значит, что вопросы касательно регистрации новых граждан, проведения капитального ремонта, замены систем коммуникации, планировки и прочего могут становиться причинами для возникновения споров.

В связи с вышесказанным, некоторые собственники желают оформить свою долю недвижимости, как реальное жилое помещение, и делается это двумя способами:

• Заключая соглашение об эксплуатации дома и земельного участка;
• Выделяя долю дома и земли в натуре.

Несмотря на то, что каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на практике не всегда они являются возможными.

О перепланировке

В большинстве случаев имеющиеся жилые дома не предусматривают двух отдельных входов и двух изолированных частей помещения внутри. Именно поэтому необходим проект перепланировки здания, который нужно утверждать в соответствующих инстанциях.

В России перепланировку сложно назвать простой и быстрой процедурой, поэтому нецелесообразно на начальных этапах торопиться и пытаться проскочить какие-либо пункты. Правительственные постановления регламентируют обязательно утверждать проект любой перепланировки, которая затрагивает несущую конструкцию дома, с рядом государственных инстанций и получать письменное разрешение каждой из них.

Когда проект утверждён и перепланировка завершена, это ещё не является завершающим этапом оформления. Необходимо подать заявление местным органам самоуправления для того, чтобы пришла специальная комиссия, проверила работу на отсутствие нарушений и зафиксировала, что перепланировка сделана именно такой, каким был проект. По решению комиссии выдаётся разрешение ввести дом в эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку может и не потребоваться, но лишь в тех случаях, когда реконструкция дома на два входа не затронет его конструкцию и не потянет за собой существенных изменений в здании.

Нюансы самостоятельного проектирования

В целом проект дома с двумя отдельными входами составляется профессиональными архитекторами, в работу которых входит определение степени функциональности здания, с учётом количества проживающих в нём семей. Например, в личном коттедже предусмотрен задний вход, расположенный в любом удобном месте. Обычно, когда одноэтажный дом или здание с двумя, тремя этажами предусмотрено для проживания в нём двух отдельных семей, входы часто располагают рядом друг с другом.

Когда дом находится на стадии планирования или строительство его ещё не завершено, проект является обязательной частью. Он содержит в себе информацию о точном количестве и расположении всех комнат, прочих помещений, двух отдельных входов и прочие детали. Обычно проект создаётся с учётом того, чтобы каждой семье досталось одинаковое количество жилой площади. Создаётся он только после того, как все детали между хозяевами будут полностью согласованы.

При самостоятельном составлении документа, если у кого-либо из владельцев недвижимости имеются соответствующие знания, допускается создание проекта на специальном листе бумаги или с использованием программного комплекса.

Профессиональное проектирование

Когда проект дома на два входа составляет профессиональный квалифицированный архитектор, это делает его не только максимально функциональным, но и оптимальным для заказчика. Здесь всесторонне оцениваются его пожелания, которые сопоставляются с финансовыми возможностями и реальностью их воплощения. При этом можно отметить, что заказать подобные работы вполне доступно, особенно учитывая тот факт, что проект сразу же будет утверждён, и строительные работы можно будет проводить без длительного ожидания. При самостоятельном составлении документации довольно часто выдвигаются требования переделать и устранить недочёты.

Удобство при обращении к профессиональным архитекторам:

• Возможность составить проект дома на два отдельных входа с нуля;
• Возможность приобрести один из уже готовых проектов.

Удобно и то, что посмотреть проект можно на мониторе, в цвете и со всех сторон. Некоторые уже готовые планы дают возможность самостоятельно распределить пространство внутри здания, если это предусматривают технические характеристики. Кроме того, специалисты предоставляют свои услуги и по планированию двух отдельных входов в уже имеющемся здании.

https://www.youtube.com/watch?v=8PxAe14jy_YVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Проекты домов на две семьи Киев (https://www.youtube.com/watch?v=8PxAe14jy_Y)

планировка на две семьи с раздельными входами, сдвоенный вариант, экономия при строительстве на двух собственников

1. Особенности
2. Типы конструкций
   • Одна история
   • Двухэтажный
   • С гаражом
3. Строительные материалы
   • Кирпич
   • Ракушечник
   • Каркасные дома
   • Блоки
   • Балки
4. Макет
   • Зеркальная планировка
5. Красивые примеры

Любое здание сегодня отличается оригинальностью и неповторимостью. Однако, помимо обычных домов с одним подъездом, существуют и дома с двумя подъездами, в которых с комфортом могут жить две семьи. Разделение земельного участка и частного дома на две части для многих является насущным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить имеющееся имущество.

Особенности

Дом на двоих с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях проживает несколько поколений одной семьи. Это удобно, потому что старшие могут помочь младшим в присмотре за детьми и устройстве их быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или получается слишком дорого, с финансовой точки зрения. Поэтому приходится останавливать свой выбор именно на таких конструкциях.

Семьи, столкнувшиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что необходимо заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

Это значит, что мало придумать проект и начать ломать или строить стены. Обязательно нужно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход означает экономию собственного времени и денег, ведь тогда вам не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если у вас нет опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, специализирующимся на таких вопросах. Чаще всего это происходит при разделе имущества между наследниками. Как правило, при отсутствии завещания имущество делится между всеми поровну. И каждый может использовать свою половину. Чтобы все было официально, необходимо оформить все необходимые документы, выделить часть каждого собственника и составить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два подъезда.

При этом разделить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок делится по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел дома на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, имущество, нажитое в браке, делится. И так у дома сразу два хозяина. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если нет иного брачного договора. Это означает, что за каждым из них закрепляется половина дома и половина земельного участка под ним. При этом адрес и кадастровый номер остаются прежними.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый собственник получает свидетельство о праве собственности на дом и отдельно к нему право собственности на земельный участок под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться имеющейся у него частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы во избежание конфликтов друг с другом стараются оформить свою часть имущества как отдельную комнату. Для этого необходимо заключить договор, в котором будет указано, что жилой дом и земельный участок под ним находятся в эксплуатации.

Многие частные дома, стоящие отдельно на земельном участке, по проекту могут иметь только один подъезд. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана производится в разных инстанциях. Это очень сложная и длительная процедура. И даже после того, как все письменные разрешения получены и перепланировка завершена, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации отремонтированного дома.

Типы конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь здание встречается как двухэтажное, так и одноэтажное. Но в таких домах не больше двух этажей. А также помещение можно дополнить различными хозяйственными постройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции отличаются своей функциональностью – в них может жить одна семья или две.

Если в доме проживает сразу две семьи, то они должны иметь отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Есть здания, где комнаты разделены, но кухни и санузлы совмещены.

Одноэтажный

Если рассматривать одноэтажные постройки, то наиболее используемым проектом будет дом на двух хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть они являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальни, гостиную, кухню или столовую, санузел, отдельный выход с верандой.

В таком помещении, имеющем хорошую звукоизоляцию, всего одна общая стена. Именно благодаря ей совместно проживающие семьи не будут чувствовать себя некомфортно, в отличие от многоэтажных домов с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с использованием сайдинга, чтобы дом выглядел более привлекательно.

Обычно в таких домах внешняя отделка выполняется в едином стиле, чтобы не портить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который будет ему нравиться.

Двухэтажный

Наличие двух этажей значительно облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценное двухэтажное здание, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант будет дешевле, при этом не будет иметь существенных недостатков.

7

фото

Если выбор сделан в пользу строения с мансардой, рассчитанного на две семьи, то в нем можно устроить спальни, детские или функциональные помещения. Например, при желании там можно разместить игровую комнату или кабинет. Первый этаж отведен под основные помещения – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом дороже, а воплощение креативной идеи в реальность дороже. Но для большой семьи этот вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи есть гараж. Он может быть расположен на первом этаже. Это очень удобно, ведь в непогоду вам не нужно будет идти в другую комнату под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно смело покидать гараж. А также выбрав для себя такой проект, вы сможете сэкономить на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, его устанавливают в той части двора, где больше свободного места. При этом там можно разместить полноценный гараж, а не ракушку или навес.

Стройматериалы

Дом с двумя подъездами – достаточно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально прочной. При создании проекта такого дома нужно учесть все технические характеристики несущих конструкций, и рассчитать, насколько прочными должны быть материалы для возведения стен и перегородок.

Современный коттедж с двумя выходами можно построить из следующих материалов:

• брус;
• пеноблоки;
• газобетон;
• ракушечник;
• кирпичи;
• деревянная рама.

Вы можете выбрать любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. С их помощью можно построить дом любой этажности. При этом каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются гораздо чаще. Дело в том, что они максимально прочны и долговечны, и не подвержены влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок будет достаточно полкирпича. Но перед этим обязательно нужно сделать планировку здания, чтобы убедиться, что стены и перегородки достаточно крепкие.

Ракушечник

Экономным вариантом является строительство дома из ракушечника. Ведь у этого материала большие блоки, поэтому они складываются очень быстро и легко. К тому же ракушечник экологически чистый, так что постройка не наносит вреда природе. Единственный минус в том, что этот материал быстро разрушается от влаги. Поэтому, если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом из ракушечника в этом районе лучше не строить.

Каркасные дома

Но можно найти и проект монолитного дома. Планировка должна быть определена еще до начала строительства. Это сделано потому, что все стены, как несущие, так и межкомнатные, выполнены по особой технологии, и потом уже ничего нельзя изменить.

Каркасная опалубка изготовлена ​​из натурального дерева. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в нее добавляют керамзит и щебень. А также в опалубку укладывается армирующая сетка, она служит связующим и армирующим звеном. Такая постройка дешевле кирпичной, при этом она выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но можно построить дом и из шлакоблока или пенобетона. Но и в этом случае профессионалы не рекомендуют строить из этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под собственным весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень подходит. Строительство обойдется недорого и будет завершено в короткие сроки.

Балки

Этот материал тоже очень хорош. Деревянные конструкции выглядят красиво и обладают высокой прочностью. Древесина натуральна, экологична и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натурального дерева положительно влияет на здоровье и просто успокаивает.

При выборе такого материала, как брус для строительства дома на две семьи нужно знать, что перед началом работ его необходимо хорошо просушить и обработать с помощью специальных составов. Обработка проводится для защиты от плесени и различных насекомых. Это продлевает срок службы материала на несколько десятков лет. А всю поверхность здания необходимо покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина служит дольше и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно украсить. Например, покрытие с резьбой. Он хорошо смотрится во многих стилистических аспектах.

Планировка

Самое большое преимущество двухквартирных домов в том, что хотя все родственники находятся под одной крышей, у каждого есть свое пространство.

План дома на двух хозяев с отдельными входами очень удобен для проживания в нем большой семьи. Кроме того, эта компоновка экономит затраты на строительство. Это связано с тем, что дома имеют общий фундамент и общие коммуникации, а значит, вам не придется тратить дополнительные деньги и время. Кстати, это касается и хозяйственных построек, которые могут располагаться как в одной части дома, так и сразу в двух.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются с разных сторон здания точно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. То же самое касается размеров комнат и расположения окон.

Выход в одну сторону

Некоторым людям удобнее иметь двери в одну сторону. Выглядит это не совсем обычно для наших городов и поселков. Двери расположены на небольшом расстоянии друг от друга. Каждый из них дополнен крыльцом. При желании можно попробовать объединить две веранды в одну большую или переоборудовать ее в веранду.

Для одной семьи

Еще один популярный вариант планировки подойдет как для большой семьи, так и для тех, кто не против разделить свободное пространство с соседями по дому. При этом один из входов становится основным, а другой запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в конечном счете зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что очень большой, а значит есть где разгуляться. В таком здании можно разместить все необходимые помещения и комфортно жить даже очень большой семье. Очень важно, чтобы здание максимально устраивало семью, то есть было удобно и рассчитано на нужное количество человек. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж и сложно, так как существует множество готовых зданий, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно то здание, которое лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется вполне обычным, и единственное, что его отличает, это два подъезда, расположенных рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крыльцом с парой ступеней.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева покрасили дом в светлый цвет, не разделив его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с дизайном комнат.

Крыша здания имеет контрастный темный оттенок, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

В доме найдется место для всего необходимого, и никто не будет чувствовать себя обделенным. Вам просто нужно убедиться, что перегородка не только прочная, но и имеет достаточный уровень звукоизоляции. Так что личная жизнь одной семьи соседям мешать не будет. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и необходимое количество спален и ванных комнат. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажный дом

Но также возможно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную с двумя окнами. Каждую половину дома легко оборудовать собственной кухней, также при наличии двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, обычно находится в гостиной. Это самое удобное. При этом он никому не мешает и не занимает свободного места. А также не забудьте про небольшой санузел, который можно разместить на первом этаже. Хотя она не будет отличаться большими габаритами, окно все же можно сделать в ней. А для экономии места можно совместить ванну с унитазом или даже заменить ее компактной душевой кабиной.

Снаружи дом тоже выглядит очень хорошо. Здание, как и предыдущее, выполнено в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо с навесом от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места хватит всем, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто в нем проживает.

В общем, дом, рассчитанный на проживание в нем двух семей, отличный вариант как для желающих разделить имущество, так и для тех, кто не хочет уезжать далеко от родителей после свадьбы. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит всем, и никто не будет чувствовать себя в тесноте.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем к прочтению

планировка на две семьи с отдельными входами, сдвоенный вариант, экономия при строительстве на двух собственников

Любое здание сегодня отличается своей оригинальностью и уникальностью. Однако, кроме обычных домов с одним подъездом, есть и дома на два подъезда, в которых с комфортом могут жить две семьи. Для многих людей вопрос раздела земли и частного дома на две части является насущным, ведь не у всех получается приобрести отдельный дом или разделить имеющееся имущество.

Особенности

Дом на двоих хозяев с двумя входами и удвоенным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях проживает несколько поколений одной семьи. Это удобно, потому что пожилые люди могут помочь молодым людям в уходе за детьми и устройстве их жизни. Кроме того, в некоторых случаях семьи не имеют возможности разделить имущество. Или получается слишком дорого, с финансовой точки зрения. Поэтому приходится делать выбор в пользу таких структур.

Семьи, перед которыми стоит вопрос обустройства дома с парой розеток, должны обратить внимание на то, что им необходимо заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

Итак, мало придумать проект и начать ломать или строить стены. Необходимо получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход экономит ваше собственное время и деньги, ведь тогда вам не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет опыта в этих делах, стоит обратиться к юристам, специализирующимся на таких делах. Чаще всего это происходит при разделе имущества между наследниками. Как правило, при отсутствии завещания имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Чтобы все было официально, необходимо оформить все необходимые документы, выделить часть каждого собственника и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два подъезда.

При этом разделить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок делится по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел дома на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, имущество, нажитое в браке, делится. И вот у дома появляется сразу два хозяина. По правилам Семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если нет иного брачного договора. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, расположенного под ним. При этом адрес и кадастровый номер остаются прежними.

Делая дуплекс дома, каждый новый собственник получает свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на него право собственности на земельный участок под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться имеющейся у него частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы во избежание конфликтов между собой стараются оформить свою часть имущества как отдельную комнату. Для этого необходимо заключить договор, где будет указано, что жилой дом и земельный участок под он находится в эксплуатации.

Многие частные дома, стоящие отдельно на земельном участке, по проекту могут иметь только один подъезд. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана производится в разных инстанциях. Это очень сложная и долгая процедура. И даже после того, как все письменные разрешения получены и перепланировка завершена, необходимо подать в местные органы дополнительное заявление. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посещает дом и проверяет, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации отремонтированного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь дома встречаются как двухэтажные, так и одноэтажные. Но в таких домах не больше двух этажей. А также помещение можно дополнить различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции отличаются своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживает сразу две семьи, то они должны иметь отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Есть такие постройки, где комнаты разделены, а кухни и санузлы совмещены.

Одноэтажный

Если рассматривать одноэтажные строения, то наиболее часто используемым проектом будет дом на двух хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальни, гостиную, кухню или столовую, санузел, отдельный выход с верандой.

Объединяет в таком помещении только одна общая стена, обладающая хорошей звукоизоляцией. Именно благодаря ей совместно проживающие семьи не будут чувствовать себя некомфортно, в отличие от многоэтажек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены этого здания выполнены из кирпича или газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать обшивку сайдингом, чтобы дом выглядел более привлекательно.

Обычно в таких домах экстерьер делается в едином стиле, чтобы не портить общее впечатление от дома. А внутри каждый хозяин создает тот интерьер, который ему понравится.

Двухэтажный

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценное двухэтажное здание, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант дешевле, но существенных недостатков у него не будет.

7 фото

Если выбор сделан в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, то в ней можно устроить спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании вы можете разместить там игру или офис. Первый этаж отведен под основные помещения – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом стоит дороже, а реализация креативной идеи в реальности стоит дороже. Но для большой семьи этот вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если дом на две семьи, есть гараж. Он может быть расположен на первом этаже. Это очень удобно, ведь в непогоду вам не нужно будет идти в другую комнату под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно смело покидать гараж. А также выбрав для себя такой проект, вы сможете сэкономить на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, его устанавливают в той части двора, где больше свободного места. При этом там можно устроить полноценный гараж, а не ракушку или навес.

Стройматериалы

Дом с двумя подъездами – достаточно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально прочной. Создавая проект такого дома, нужно учесть все технические характеристики несущих конструкций, и просчитать, насколько прочными должны быть материалы для возведения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

• брус;
• пеноблоки;
• газобетон;
• ракушечник;
• кирпичи;
• деревянная рама.

Вы можете выбрать любой из вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. С их помощью можно построить дом, имеющий любое количество этажей. Кроме того, каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются значительно чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, не подвержены влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок будет достаточно полкирпича. Но перед этим обязательно нужно сделать планировку здания, чтобы убедиться, что стены и перегородки будут достаточно прочными.

Моллюски

Экономичный вариант – строительство домика из ракушек. Ведь этот материал имеет блоки большого размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. Кроме того, ракушечник обладает экологичностью, поэтому постройка не наносит вреда природе. Единственный минус – этот материал быстро разрушается от влаги. Поэтому, если климат слишком влажный и часто идут дожди, дом из ракушечника на участке лучше не строить.

Сборные дома

Но можно встретить и проект монолитного строительства. Планировка должна быть определена до начала строительства. Это сделано потому, что все стены, как несущие, так и межкомнатные, выполнены по особой технологии, и потом уже ничего нельзя изменить.

Каркас опалубки изготовлен из натурального дерева. Далее идет раствор бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем добавьте в него глину и щебень. А также в опалубку укладывается армирующая сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая конструкция дешевле кирпичной, при этом она выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но можно построить дом и из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют строить из этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Древесина

Этот материал тоже очень хорош. Здания из бруса выглядят красиво и отличаются высокой прочностью. Дерево натуральное, экологически чистое и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натурального дерева положительно влияет на здоровье, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус для строительства двухквартирного дома необходимо знать, что перед началом работ его обязательно нужно хорошо просушить и произвести обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и различных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятков лет. А всю поверхность здания необходимо покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и служит дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домиков из бруса можно дополнительно украсить. Например, покрытие с резьбой. Он хорошо смотрится во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самое большое преимущество двухквартирных домов в том, что, хотя все родственники находятся под одной крышей, у каждого из них есть свое пространство.

Планировка дома на два хозяина с отдельными входами очень удобна для проживания большой семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это связано с тем, что дома имеют общий фундамент и общие коммуникации, а значит, на них не придется тратить лишние деньги и время. Это, кстати, касается хозяйственных построек, которые могут располагаться как в одной части дома, так и сразу в двух.

Зеркальная раскладка

Чаще всего разработчики выбирают такой вариант, как зеркальная раскладка. В этом случае входы располагаются на противоположных сторонах здания точно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. То же самое касается размеров комнат и расположения окон.

Один выход

Некоторые считают более удобным вариант, при котором двери выходят на одну сторону. Выглядит не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери расположены на небольшом расстоянии друг от друга. Каждый из них дополнен крыльцом. При желании можно попробовать объединить две веранды в одну большую или переоборудовать ее в веранду.

Для одной семьи

Еще один популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против разделить свободное пространство с соседями по дому. При этом один из вводов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в конечном счете зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит есть где разгуляться. В этом здании можно разместить все необходимые удобства и комфортно жить даже очень большой семье. Очень важно, чтобы здание было максимально подходящим для семьи, то есть было удобным и рассчитанным на необходимое количество человек. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж и сложно, ведь есть много готовых зданий, на которые можно положиться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно то здание, которое лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется вполне обычным, и единственное, что его отличает, это два подъезда, расположенные рядом. Каждый из них дополнен небольшим крыльцом с парой ступеней.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева покрасили дом в светлый цвет, не разделив его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с дизайном комнат.

Крыша здания имеет контрастный темный оттенок, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

В доме есть место для всего необходимого, и никто не будет чувствовать себя зажатым. Нужно только позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и имела достаточный уровень звукоизоляции. Так что личная жизнь одной семьи соседям мешать не будет. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и ванных комнат. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другой зеленью, что поможет оживить участок.

Дом двухэтажный

Но также возможно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную с двумя окнами. В каждой половине дома легко оборудовать свою кухню при наличии двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, обычно находится в гостиной. Это наиболее удобно. При этом он никому не мешает и не занимает свободного места. А также не забудьте про небольшой санузел, который можно разместить на первом этаже. Хоть она и не будет отличаться большими размерами, окно все же можно сделать в ней. А для экономии места можно совместить ванну с туалетом или даже заменить его компактным душем.

Снаружи дом тоже выглядит очень хорошо. Здание, как и предыдущее, выполнено в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. У каждого входа есть отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полных ступенек. Дом большой и хорошо сделан. Места в нем хватит всем, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи, отличный вариант для тех, кто хочет разделить имущество и для тех, кто не хочет уезжать далеко от родителей после свадьбы. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит всем, и никто не будет чувствовать себя в тесноте.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

Добро пожаловать домой: современные входы

Вход в дом часто является особым фокусом — заявлением, если хотите — источающим самое первое впечатление. Он может содержать захватывающие моменты входа и вызывать любопытство к тому, что внутри. При выборе дизайна для своего дома подумайте, как вы хотели бы представить свой новый дом и какие чувства вы хотели бы вызвать у своих гостей. Ваш вход всегда будет там, чтобы приветствовать — гостеприимный портал в святилище, которое является вашим домом.

The Procession

Последовательность входа в дом часто намекает на архитектуру за его пределами и поэтому послужит первым знакомством с вашим домом. Как видно из резиденции Blue Sail ниже, переосмысленная прогулка по пляжу ведет к входной двери. Можно подумать, что дом расположен на берегу моря, но это правда только в духе. Этот дом на самом деле расположен высоко на склоне холма, но из него открывается потрясающий и непрерывный вид на океан — особенность, на которую мы решили намекнуть при разработке подхода.

Широкая открытая планировка и прозрачность дома породили идею включить многослойную последовательность стен в дизайн переднего двора. Стены из дощатого бетона прорезают ландшафт и полностью заслоняют вход с улицы. Этот дом является ярким примером жизни в помещении и на открытом воздухе в Южной Калифорнии, где дом является скрытым царством, а не нарушением частной жизни владельца.

Входной маяк

Часто, в зависимости от вашего сайта, вы можете захотеть объявить о входе в свой дом с помощью заметки. Это может быть реализовано по-разному, и несколько примеров можно увидеть ниже.

Резиденция Спринг-Роуд слева расположена в конце длинной обсаженной деревьями дороги на вершине горы. Застекленная лестничная клетка действует как маяк при приближении, открывая вход в дом, когда вы приближаетесь, притягивая вас ближе.

В доме Кульмана справа красная декоративная стена служит двум целям: она эффективно добавляет уединения во внутренние помещения, а также подчеркивает основной вход своим цветом, направляя посетителей к входной двери.

Приют

Дизайн входа в ваш дом также может зависеть от климата. Если ваш дом находится в районе, где проливные дожди или снегопады являются обычным явлением, укрывающий навес над входной дверью может принять на себя основной удар. Но даже если ваш новый дом находится в жарком и солнечном климате, вы, скорее всего, захотите добавить навес, так как он также будет давать тень и может отбрасывать интересные тени. Это учитывалось на протяжении многих лет при разработке наших входных дверей:

Внешняя лестница в Kalfus Studio (слева) служит навесом над входной дверью, обеспечивая достаточную тень для входящих. В то же время его ступени излучают сказочный пятнистый свет, оживляющий фасад. Другим примером является игривая кривизна у входа в дом на Палисейдс-Бич-роуд (справа), который в настоящее время разрабатывается. Оба проекта расположены в Южной Калифорнии, где дожди будут скорее благословением, чем проблемой, но проекты в полной мере используют преимущества засушливого климата, поскольку отбрасываемые тени создают визуальный интерес к архитектуре, а навесы защищают от солнца. .

Порог

Позаботьтесь не только о том, как будет выглядеть ваш подъезд снаружи. Что касается интерьера, входная дверь может быть довольно большой и часто доминировать в фойе. Признайте это, сделав его еще более заметным, как в резиденции Spring Road ниже. Входная дверь из цельного дерева и черненой стали высотой девять футов просто огромна! Эта точка входа, расположенная на фоне светлой и просторной лестничной клетки, представляет собой визуальный сюрприз — почти скульптура сама по себе — демонстрирует как материальность, так и мастерство, одновременно выполняя свою функцию связующего звена с внешним миром.

Другой подход может заключаться в том, чтобы ваша входная дверь отражала интерьер вашего дома. В доме Страделлы внутри преобладает простая черно-белая палитра. Этот современный и минималистичный подход потребовал аналогичного подхода к передней точке входа, где дверь элегантно вписывается в тему, но играет важную роль в уравновешивании общего дизайна пространства.

Двор как портал

Наша жизнь занята и часто наполнена обязательствами. При проектировании нового дома подумайте, что бы вы хотели испытать, возвращаясь домой после долгого рабочего дня. Представьте свой вход, возможно, как вдохновляющий переход между мирами — внешнее царство против внутреннего. Пространство во дворе может сделать переход между ними более плавным.

В проекте Crescent Drive тихий передний двор отделяет улицу от входа, приветствуя вас пышным ландшафтом и успокаивающим звуком бегущей воды. Прекрасное открытое пространство поднимает настроение, когда вы приближаетесь к входной двери.

В заключение, при планировании вашего нового дома обязательно учитывайте не только внешний вид: парадный вход должен быть не только красивым, но и функциональным. И, если хотите, подход может позволить себе и уединение, и спокойствие — как будто вы будете прогуливаться по своему личному оазису, оставляя позади пробки и рабочий мир. Помните, когда вы уходите в свое личное царство, ваш хорошо спроектированный вход всегда там, чтобы приветствовать вас дома.

Дом с отдельным входом для родителей. Дом на две семьи: плюсы и минусы

Редкие невестки могут похвастаться ровными и дружескими отношениями со свекровью. Обычно бывает с точностью до наоборот

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два маленьких. Исходя из этого, для двух семей с общим имуществом выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить землю (См.). Дом может быть одно- или двухэтажным, кирпичным, деревянным или блочным. Даже размер квартир может варьироваться.

Коттедж

Самый распространенный проект дома на двоих хозяев, когда квартиры планируются в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором у каждой семьи по две спальни, гостиная, кухня со столовой, санузел и отдельный вход с крыльцом.

Квартиры объединяет только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой квартиры есть еще один выход на террасу, расположенную на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешний вид здания, наружную отделку дома делают общей, но внутреннее пространство каждая семья волен выполнить на свой вкус, вплоть до изменения расположения перегородок .

Двухэтажное здание

Компактный двухквартирный дом с мансардой и двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа – просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что санузел, расположенный на первом этаже, хоть и небольшой, но оборудован окном, а над крыльцом каждой квартиры есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простая конструкция дома имеет свою особенность. Поскольку здание не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип-панелей. Если строится каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома снизится.

Проект гаража

Дополнительным комфортом при эксплуатации дома является гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы уехать, вам не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать ворота гаража в дождь или снег. Выбирая проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только в удобстве пользования автомобилем, но и сэкономить на строительстве гаража.

Планировка квартиры разработана таким образом, чтобы шум трогающегося автомобиля не проникал в жилые помещения. Современный вид здания соответствует внутренней планировке помещений.

Первый этаж:

• Кухня.
• Коридор с лестницей.
• Ванная комната.
• Подсобное помещение.
• Гостиная.
• Второй этаж:
• Две спальни.
• Шкаф.
• Туалет.
• Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
• Ванная комната.

Кроме того, под домом имеется подвал, который используется как подсобное помещение, мастерская, либо оборудуется как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может быть разделена не только структурой: земля разделена забором, согласно стилю соответствующего коттеджа.

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двоих хозяев удобны для больших семей, состоящих из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку своих детей, а в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Строить такой дом выгодно и по экономическим соображениям: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

1. Залить общий фундамент.
2. Общая капитальная перегородка.
3. Общие коммуникации: водопровод, газ, канализация, электричество.
4. Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но самое большое преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, имеют собственную жилплощадь.

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — дома-близнецы.

Особенность коттеджей на 2 собственника с разными входами в том, что это сдвоенный дом проект которого либо симметричен в обеих половинах, то его можно отнести к категории таунхаусов на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяев с разными входами. Или может быть с двумя половинками разного размера, например, когда в доме размещаются два поколения одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи, как правило, двухэтажный, со стандартной планировкой гостевого дома на первом этаже, а на втором этаже располагалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого дома-близнеца.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем доме на лоне природы? А как часто препятствием на пути к осуществлению мечты становятся финансы, точнее их отсутствие! В этом случае хорошим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа, плюс рядом будет жить ваша семья или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родителей, детей, в котором они живут рядом, является единственной возможностью для молодых семей жить, пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, — отличный выход для молодой семьи. С одной стороны, они самостоятельны и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, могут посидеть с внуками, дать полезный совет, если надо. А молодым людям, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: при необходимости уход за родителями можно будет осуществлять практически не выходя из дома.

Проекты домов на две семьи проектировать сложнее, чем жилой дом, предназначенный для проживания членов только одной. О том, на что нужно обратить внимание, как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект двухквартирного кирпичного дома с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип застройки, именуемый дуплекс (буквально — двойной), сначала завоевал популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двойной» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения переместился из курортной зоны на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал для нашей страны вполне обыденным явлением. В коттедже такого типа предпочитает жить все больше молодежи как в сельской местности, так и в городских центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что здание можно организовать в складку, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не от одних хозяев, а от других. И это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. И это также может защитить от непредвиденных аварий, аварий связи и технических поломок. Или минимизировать последствия разрыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Владельцы одной половинки могут смело без страха уходить в свой дом. К тому же такой частный дом позволяет экономить на отоплении, ведь 1 его стена общая. Он находится внутри здания, и через него не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций – водоснабжение, природный газ, электричество.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это позволяет значительно удешевить строительные работы.

Особенности проектирования домов

Проекты домов на две семьи имеют ряд особенностей.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины выполнены симметричными, благодаря чему внешне строение выглядит единым целым. И это первая сложность, возникающая при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «стыковать» пристрастия там, где живут 2 владельца и члены их семей, будет довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство домов с 2-мя группами жителей имеют универсальный вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одной особенностью, которой обладает проект домов на двух собственников, является то, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать при работе над строительной документацией. Сложно учесть при проектировании жилища на 2 хозяев и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные комнаты. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа дуплекса может стать головной болью, если хозяева будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проектирования коттеджа с мансардой на 2 семьи

На всякий случай необходимо сделать отдельный чертеж. Однако не стоит усердствовать и делать подробные планы каждой из комнат. Возможно, это понадобится позже, когда придет время и понадобится более рациональная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо планировки комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж парадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом для двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет построен дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

• шлакоблоки;
• деревянный брус;
• пеноблоки;
• СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при строительстве жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по цене и их легко приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Познакомимся с некоторыми типами, набирающими популярность среди потребителей среднего класса.

Самый простой вид постройки – каркасный дом. Для изготовления панелей и сэндвичей с утеплителем. Его можно ставить на обычный столбчатый фундамент, так как нагрузка на основание будет незначительной. Преимущества коттеджа такого типа в том, что его можно собрать в короткие сроки без привлечения квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

Дополнительно собственники покупают готовые детали, которые производители могут вписать в уже существующий проект. А каркасный дом хорош тем, что его всегда можно доделать, как конструктор. По мере того, как дети подрастают, обзаводятся семьями, к основной комнате можно будет пристраивать новые.

Из минусов, которые имеет каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, затраты на дополнительное утепление, если он находится в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное, что могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Пользуется спросом у покупателей и такой вид строительства, как дом из бруса на 2 семьи. Такая более трудоемкая сборка, кроме того, требует определенных навыков в строительстве. Ставить его лучше на бетонный ленточный фундамент, так как он тяжелее своих рамных собратьев.

Схема ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам необходимо учитывать, что перед началом строительства материалы должны быть высушены и обработаны специальными составами:

• от насекомых и вредителей;
• от плесени и грибков;
• от пожара.

Деревянный дом с двумя входами – это удобно и практично. Первый вход сделан парадным и размещен с главной стороны фасада. Второй не является обязательным.

Как правило, второй вход ведет во двор и проходит через тамбур, подсобное помещение или кладовую. Он также может соединять основное помещение с террасой, верандой, летней кухней или другой пристройкой. Два входа составляют проект бани с верандой или летней кухни для большого загородного коттеджа с парилкой и душем внутри дома.

Два подъезда — рациональное решение для дома на две семьи

Родственники часто выбирают для строительства один большой загородный коттедж. Два отдельных входа станут отличным решением для такого проекта.

Дом делится на две семьи пополам, и для каждой разрабатывают план так, чтобы они не противоречили друг другу. При этом помещения могут быть полностью отделены друг от друга или в доме будут общие зоны.

Преимущества домов на две семьи:

• Совместное проживание с раздельным проживанием, отсутствие помех для индивидуальной жизни;
• Спасение земельного участка. Кроме дома на участке будет баня или беседка;
• Общие стены и коммуникации, единый фундамент и кровля снижают затраты на строительство и отделку в среднем на 40% по сравнению со строительством отдельного дома.

МАРИСРУБ Проекты

Компания МариСруб предлагает деревянные дома как для двух, так и для одной семьи. Архитектор разработает функциональный и эстетически привлекательный проект с учетом особенностей земли и грунта, пожеланий клиента.

Предлагаем выбрать готовый вариант, в котором специалист внесет изменения. Или выполним индивидуальный проект. Создание эскиза при заказе строительства бесплатно!

МариСруб выполнит полный комплекс работ, который включает в себя:

• создание типового или индивидуального проекта;
• подбор и производство пиломатериалов;
• строительство фундамента;
• сборка и установка сруба на участке;
• установка крыши;
• проведение связи;
• отделка после усадки в домашних условиях.

Работа над проектом ведется с участием архитектора и специалиста в области деревянного домостроения. Следят за рациональностью и надежностью конструкций каждого элемента конструкции.

МариСруб предлагает поэтапную систему оплаты, которая исключает необходимость внесения суммы единым платежом. Работаем с кредитными программами. В стоимость строительства входят строительные материалы!

В любой семье и во все времена были конфликты и неурядицы, связанные с совместным проживанием взрослых детей и их семей с родителями. Когда ребенок вырастет, его нужно отпустить. Он родился, чтобы жить в обществе, рядом с другими людьми, а не рядом с родителями. Взрослые сыновья строят свои семьи, а подросшие дочери становятся матерями. Им нужно научиться принимать решения и нести ответственность за своих детей. А это очень сложно сделать, если бабушки и дедушки всегда вкладывают свои пять копеек в воспитание внуков. Каждая хозяйка хочет иметь свою кухню, а каждый хозяин – свой гараж или офис. Хотя есть некоторые преимущества в жизни с родителями, лучше жить отдельно. Конечно, хорошо, когда на капкане есть бабушка, которая будет брать и кормить своих внуков из детского сада или школы. В сложных семейных ситуациях есть один прекрасный компромисс, когда все живут под одной крышей, но каждая семья в своей квартире. А это проект дома на две семьи.

Преимущества и недостатки дома на две семьи.

Дом на две семьи — это обычный частный дом, только на две квартиры. Возможны различные варианты планировок. Например, может быть совместная гостиная, а спальни, кухни и санузлы — раздельные. Но могут быть две независимые квартиры, которые не имеют подключений. Только отдельные входы. Как правило, это две одинаковые квартиры, расположенные в зеркальном отображении. Проекты домов на две семьи решают многие бытовые конфликты и сближают близких людей. С одной стороны все живут под одной крышей, а с другой никто никому не мешает. Можно устраивать совместные посиделки в беседке, пикники, шашлыки на гриле, но при этом каждая семья будет выходить на свою территорию. Вместе с таким времяпрепровождением появляется множество семейных традиций. Но кроме этого у проекта двухквартирного дома есть и другие, более ощутимые, плюсы:

Не нужно покупать два участка, дом идеально помещается на одном;

Экономия на строительстве. Две квартиры имеют общую стену, да еще и внутреннюю, не требующую утепления. Строительство таких квартир точно будет дешевле двух отдельных домов. Экономия будет за счет односкатной крыши;

Полноценная жизнь в уютной квартире сопровождается свежим воздухом за окном и пением птиц по утрам.

Родственники всегда рядом, но при этом не лезут на частную территорию;

Отсутствие неблагополучных и неуживчивых соседей. Единственные соседи — ближайшие родственники;

Каждая квартира имеет самодостаточную инфраструктуру, что позволяет продать любую из квартир в любое время без привязки к другой.

Недостатков в таком доме нет, разве что родственники настолько назойливы, что жить с ними, даже за стеной, очень сложно. Тогда лучше вообще по разным городам ездить. Это уже не домашняя проблема, а конкретные люди.

Особенности покупки проекта дома на 2 семьи.

• проекты домов на две семьи можно купить в любой проектной организации, в ассортименте которой такие есть, а можно заказать индивидуальный проект. При индивидуальном проектировании инженеры сделают все, что душа пожелает. Правда, цена такого проекта будет несколько дороже стандартного.

В Дом4М есть как готовые проекты, так и индивидуальные. представлены в широком ассортименте. Есть гаражи, террасы, балконы, мансарды, а есть небольшие квартиры на одном этаже и без гаража. Некоторые из них были сделаны непосредственно под . Но, в любом случае, готовый проект можно адаптировать под те климатические и ландшафтные условия, которые нужны. Правильный выбор заключается не столько в самом проекте, сколько в добросовестной проектной организации. Ведь правильно подобрать проект может только человек, разбирающийся в строительстве и дизайне.

Информационный бюллетень Фонда (краткий обзор)

Руководствуясь верой в то, что каждая жизнь имеет одинаковую ценность, Фонд Билла и Мелинды Гейтс помогает всем людям вести здоровую и продуктивную жизнь. В развивающихся странах основное внимание уделяется улучшению здоровья людей и предоставлению им возможности вырваться из голода и крайней нищеты. В Соединенных Штатах она направлена ​​на то, чтобы все люди, особенно те, у кого наименьшие ресурсы, имели доступ к возможностям, необходимым им для достижения успеха в учебе и жизни. Основанный в Сиэтле, штат Вашингтон, фонд возглавляет генеральный директор Марк Сузман под руководством сопредседателей Билла Гейтса и Мелинды Френч Гейтс и попечительского совета.

Направления предоставления грантов

• Гендерное равенство
• Глобальная программа развития
• Программа глобального роста и возможностей
• Глобальная программа здравоохранения
• Глобальная политика и защита интересов
• Программа США

У нас также есть небольшая инициатива по поддержке благотворительного сектора.

локаций

• Штаб-квартира — Сиэтл, Вашингтон
• Вашингтон, округ Колумбия Офис – Вашингтон, округ Колумбия
• Офис в Индии – Дели, Индия
• Офис в Китае – Пекин, Китай
• Офисы в Европе и на Ближнем Востоке – Лондон, Великобритания и Берлин, Германия 
• Офисы в Африке — Аддис-Абеба, Эфиопия; Абуджа, Нигерия; и Йоханнесбург, Южная Африка 

Лидерство

Сопредседатели и Попечительский совет

• Билл Гейтс, сопредседатель
• Мелинда Френч Гейтс, сопредседатель
• Марк Сузман, член правления
• Ашиш Дхаван, член правления
• Д-р Хелен Д. Гейл, член правления
• Стриве Масиива, член правления
• Минуш Шафик, член правления
• Том Тирни, член правления

Высшее руководство

• Марк Сузман, главный исполнительный директор
• Кэролайн Эйнсли, финансовый директор
• Сьюзен Бирнс, директор по связям с общественностью
• Конни Коллингсворт, главный операционный директор
• Крис Элиас, президент Global Development
• Гарги Гош, президент, глобальная политика и защита интересов
• Аллан С. Голстон, президент программы США
• Лесли Мейс, директор по разнообразию, справедливости и интеграции
• Тревор Мандель, президент Global Health
• Роджер Вурхис, президент Global Growth & Opportunity
• Анкур Вора, директор по стратегии
• Анита Заиди, президент организации «Гендерное равенство
»

Руководство отдела

• Руководство отдела гендерного равенства
• Руководство отдела глобального развития
• Руководство отдела глобального роста и возможностей
• Руководство глобального отдела здравоохранения
• Руководство отдела глобальной политики и защиты интересов
• Руководство программы США
• Руководство отдела связи
• Руководство Отдела Стратегии Фонда
• Руководство оперативного отдела

Факты основания

⁽¹⁾

Current number of foundation employees: 1,736
Total grant payments since inception (through Q4 2021): $65. 6 billion ⁽²⁾
Total 2021 Charitable Support: $6.7 billion ⁽³⁾
Total 2020 Благотворительная поддержка: 6,5 млрд долларов ⁽³⁾
Доверительный фонд Фонда: 53,3 млрд долларов ⁽⁴⁾

⁽¹⁾ По состоянию на 31 декабря 2021 г. Финансовые показатели округлены до ближайших сотен миллионов.
⁽²⁾ Включает выплаты грантов, сделанные Фондом Билла и Мелинды Гейтс и предыдущими фондами семьи Гейтс (Фонд Уильяма Х. Гейтса, Фонд библиотеки Гейтса и Фонд обучения Гейтса) с 1994 года.
⁽³⁾ Включает операционные расходы, выплаты грантов и прямые благотворительные контракты, но не инвестиции, связанные с программой.
⁽⁴⁾ Ежегодно фонд получает часть дара, обещанного Уорреном Баффетом. Баланс пожертвований включает эти пожертвования, которые были получены следующим образом:

• 24 августа 2006 г . : 1,6 миллиарда долларов
• 11 июля 2007 года: 1,8 миллиарда долларов.
• 1 июля 2008 г.: 1,8 миллиарда долларов.
• 1 июля 2009 г.: 1,3 миллиарда долларов
• 1 июля 2010 г.: 1,6 миллиарда долларов.
• 7 июля 2011 г.: 1,5 миллиарда долларов.
• 6 июля 2012 г.: 1,5 миллиарда долларов.
• 8 июля 2013 г .: 2,0 миллиарда долларов.
• 14 июля 2014 г .: 2,1 миллиарда долларов.
• 6 июля 2015 г.: 2,2 миллиарда долларов.
• 13 июля 2016 г.: 2,2 миллиарда долларов.
• 17 июля 2017 года: 2,4 миллиарда долларов.
• 16 июля 2018 года: 2,6 миллиарда долларов.
• 1 июля 2019 г.: 2,7 миллиарда долларов
• 8 июля 2020 г .: 2,2 миллиарда долларов
• 23 июня 2021 года: 3,2 миллиарда долларов

Географический охват

В 2021 году фонд финансировал грантополучателей в 50 штатах и ​​округе Колумбия. На международном уровне мы финансировали работу в 144 странах.

Дополнительные многоквартирные дома (ADU) в Калифорнии: новые правила облегчают жизнь владельцам квартир по всему штату

THINKING: жилищные проекты

В зданиях с малоиспользуемыми гаражами или складскими помещениями ADU являются отличным способом получения дополнительного дохода

Вспомогательные жилые единицы (ADU) были горячей темой для разговоров в течение последних нескольких лет, поскольку Калифорния ищет новые способы строительства нового жилья в районах, пользующихся спросом и близких к транзиту и рабочим местам. Этот тип жилья, также известный как квартиры для свекрови и квартиры для бабушек, часто ассоциируется с отдельными коттеджами на заднем дворе или гаражами, переоборудованными в жилые помещения в районах для одной семьи. Однако ADU также можно найти в многоквартирных домах, переоборудовав гаражи и другие неиспользуемые помещения. Сан-Франциско принял местные законы, разрешающие это несколько лет назад, а закон штата Калифорния недавно изменился, чтобы разрешить их по всему штату. Опыт OpenScope в проектировании многоквартирных ADU в Сан-Франциско с 2015 года дал нам преимущество в этой увлекательной возможности повысить плотность существующих зданий.

Зачем добавлять в многоквартирный дом дополнительные жилые помещения?

Новые объекты с отделкой, сравнимой с новым строительством, обычно могут быть добавлены по цене, которая значительно ниже, чем дополнительная стоимость недвижимости, которую они создают, особенно если эта работа может быть выполнена одновременно с другими улучшениями здания, которые вы, возможно, рассматриваете — как электрические или сейсмические модернизации.

В зданиях с малоиспользуемыми гаражами или складскими помещениями ADU являются отличным способом получения дополнительного дохода от площади, которой вы уже владеете, часто при внесении улучшений в здание, которые принесут пользу вашим арендаторам в существующих единицах.

Складское помещение на первом этаже и подполье этого здания были преобразованы в большую квартиру

Как выглядят многоквартирные ADU?

В большинстве случаев ADU выглядят как обычные квартиры. Многоквартирные ADU обычно располагаются в местах, ранее использовавшихся в качестве парковки или складских помещений внутри многоквартирного дома, или в существующей отдельно стоящей постройке на том же участке. В одном здании можно установить несколько блоков, в Сан-Франциско нет ограничения на количество дополнительных блоков, которые можно добавить, если они соответствуют нормам и в здании уже есть пять или более блоков (в небольших зданиях можно добавить один блок или неограниченное количество, если вы делаете добровольное обновление мягкой истории). В остальной части Калифорнии можно установить не менее 25% от общего количества имеющихся в здании единиц.

Шесть квартир добавлены путем переоборудования гаражей многоквартирного дома на 26 квартир

Как правило, на самой ранней стадии процесса проектирования мы можем сказать вам, сколько квартир вы можете переоборудовать из доступного места на вашем многоквартирном участке. Во многих зданиях ограничивающим фактором будет доступная площадь наружных стен — каждый блок и каждая спальная комната в блоке должны иметь окно, выходящее наружу, а площадь снаружи блока должна соответствовать минимальным размерам. Мы также сможем посоветовать вам, как соединить квартиры с улицей и существующими местами общего пользования, и сможем предложить другие улучшения здания, которые могут быть связаны с проектом. Вестибюль, прачечная и благоустройство часто являются частью проекта строительства ADU.

Внутренняя отделка дополнительных жилых единиц (ADU) часто отличает их от большинства существующих квартир, потому что все они новые. Модернизация внутренней отделки в проектах ADU не увеличивает стоимость проекта и часто может помочь получить более высокую арендную плату и привести к меньшему обслуживанию в долгосрочной перспективе — например, трата большего количества денег на каменные столешницы делает их гораздо менее вероятными. быть поврежденным по сравнению с установкой гораздо более дешевого ламинатного счетчика.

Преобразование многоквартирного гаража в апартаменты в Сан-Франциско

Новые законы штата Калифорния об ADU на 2020 год

Законы об ADU были приняты на уровне штата еще в 1980-х годах, но в последние годы острая потребность в новом жилье по всему штату вызвала принятие законодательства, которое требует от местных муниципалитетов разрешить большее количество таких единиц. 1 января 2020 г. вступили в силу SB 13, AB 68 и AB 881, местные законы во многих городах еще не были обновлены, чтобы отразить изменения (на момент написания).

За пределами Сан-Франциско новый закон будет иметь более широкие последствия, поскольку в большинстве других городов ранее не разрешалось использование ADU в многоквартирных домах. Новые правила должны предусматривать дополнительные единицы (до 25% от вашего существующего количества единиц), ослабление требований к парковке и освобождение от некоторых сборов, среди прочего.

Еще одним важным изменением в законодательстве штата является то, что владельцы недвижимости могут добавить два отдельно стоящих ADU на тот же участок, что и существующее многоквартирное здание. Закон штата требует как минимум 4-футового отступа от границ собственности и 16-футового ограничения по высоте, но позволяет перепрофилировать существующие конструкции, такие как гаражи. В некоторых городах действуют еще более мягкие правила, если принято местное постановление. Это облегчило бы владельцам многоквартирных домов с избыточной площадью участка или неиспользуемой переливной парковкой возможность строительства новых отдельно стоящих конструкций. Вот пример преобразования многоквартирного гаража на Юнион-стрит в квартиры.

Правила в отношении дополнительных жилых единиц (ADU) в Сан-Франциско

Сан-Франциско принял несколько версий своих правил ADU, и они будут продолжать развиваться. В первой версии закона об ADU новые устройства можно было установить только на небольшом испытательном участке в районе Кастро. В конечном итоге ADU были разрешены по всему городу, а детали правил были изменены, чтобы отразить реалии работы в нашем городе. На момент написания этой статьи в соответствии с Кодексом планирования существовало две программы ADU: 

Сан-Франциско ADU без исключений

Эти ADU соответствуют Кодексу планирования без каких-либо запросов на отмену типичных требований. Они находятся в домах на одну семью и обычно представляют собой преобразование подвала, гаража или складского помещения. На некоторых участках можно построить отдельный блок. Теперь в некоторых многоквартирных домах можно было бы строить ADU без отказа.

Сан-Франциско Waiver ADU

Эти ADU требуют освобождения от правил планирования для вещей, необходимых для типичного жилого проекта в Сан-Франциско, таких как Exposure (каждая новая квартира должна быть обращена к открытой площадке заданного размера) или Open Space. Они рассматриваются администратором зонирования, но не требуют слушания. Эти ADU могут быть построены в одноквартирных или многоквартирных домах. В зданиях, в которых вы проводите сейсмическую модернизацию или в которых имеется более четырех существующих блоков, можно добавить неограниченное количество дополнительных блоков. В некоторых зданиях, где много неиспользуемого пространства, владельцы смогли добавить шесть и более квартир. Квартиры, построенные в рамках этой программы, должны подать Заявление об отказе от прав Costa Hawkins и Уведомление об особых ограничениях, чтобы согласиться подвергнуть новые квартиры контролю за арендной платой.

Для всех вспомогательных жилых единиц (ADU) Департамент строительной инспекции и Департамент пожарной охраны Сан-Франциско разработали эквивалентные строительные нормы и правила для решения распространенных проблем, возникающих при добавлении квартир в старое здание. Это позволяет использовать альтернативные способы выполнения требований Строительного кодекса в зданиях, где было бы невозможно построить новые блоки в соответствии с буквой действующего кодекса из-за существующих несоответствующих условий.

Существующий многоквартирный дом и отдельно стоящий гаражПереоборудование гаража в квартиры (пять квартир)

Проблемы

Пандемия COVID-19 явно у всех на уме. Несмотря на то, что мы видим статьи о снижении арендной платы и вакансиях, важно помнить, что добавление вспомогательных жилых единиц (ADU) к вашей собственности — довольно длительный проект. От начала проектирования до ввода в эксплуатацию весь проект может легко занять 18-24 месяца в зависимости от вашего финансирования, наличия подрядчика и масштабов строительства.

Строящиеся два отдельно стоящих вспомогательных жилых дома в Сан-Франциско

Начав проектирование вашего проекта сейчас, вы сможете начать его строительство, если цены на строительство начнут снижаться из-за замедления темпов строительства торговых и офисных помещений в следующем году. Учитывая общую привлекательность городов Калифорнии в долгосрочной перспективе, к тому времени, когда ваша недвижимость будет готова к заселению, рынок аренды, вероятно, улучшится.

Двухэтажная квартира с двумя спальнями справа была добавлена ​​к зданию в Сан-Франциско

Резюме

Добавление дополнительных жилых единиц (ADU) к вашему многоквартирному дому — отличный способ повысить ценность и максимально эффективно использовать ваших существующих многоквартирных инвестиций в недвижимость. Хотя строительство стоит дорого, стоимость, создаваемая за счет увеличения дохода от аренды, обычно делает его хорошей инвестицией. Это также отличная возможность внести другие улучшения, которые сделают ваше здание более привлекательным для потенциальных арендаторов.