Какой дом можно построить на 6 сотках земли
Многие владельцы земли задумываются, какой дом построить на участке 6 соток, чтобы получить комфортное жильё для своей семьи. Даже на такой небольшой площади можно построить уютный загородный домик, в котором вы сможете проводить выходные или даже жить постоянно. Ведь 6 соток – это не только классический «дачный» размер. Достаточно часто такие участки предназначены и для коттеджной застройки.
Чтобы понять, какой именно дом можно построить на 6 сотках, нужно ответить на несколько вопросов:
- Сколько людей в нём будет находиться одновременно.
- Планируете ли в доме сезонно или круглогодично.
- Нужен ли вам погреб.
- Есть ли место для обустройства септика, различных хозяйственных построек.
Если ознакомиться с опытом немцев, голландцев или скандинавов, вы увидите, насколько такие решения популярны. Например, жилая постройка с основанием 6 х 8,3 метра может быть оборудована не только спальными местами, но и гостиной, полноценной кухней и ванной.
Какие факторы нужно учесть, строя дом на участке 6 соток
Не забывайте, что постройка дома на участке 6 соток требует предварительной подготовки, изучения ландшафта, выбора типа фундамента. Выбор зависит также от типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Следовательно, вам нужно провести геологоразведку, а потом уже заниматься чертежами. Есть и другие критерии:
- Близость соседних домов, их расположение на участках относительно места вашего будущего дома.
- Наличие деревьев, которые нельзя либо нет желания убрать.
- Расположение коммуникаций и их наличие.
- Размещение дополнительных объектов (баня, сараи, отдельно стоящие гаражи и пр.).
Теперь можно понять, какой частный дом можно построить на 6 сотках земли, находящихся в вашем владении.
Проектируем комфортное жильё на один или два этажа
Если у вас небольшая семья, можно строить одноэтажный дом на 6 сотках, не беспокоясь, что места не хватит. Итак, у вас есть 600 квадратных метров. Если это прямоугольник, то он имеет стороны 20 и 30 метров соответственно. Если под жильё выделить 60 квадратов и возвести строение в два этажа, то вы получите уже 120 квадратных метров полезной площади. Более высотные сооружения строят редко и не всегда есть такая возможность, учитывая давление, оказываемое на грунт и фундамент. Шестьдесят квадратов, это примерно десятая часть имеющейся у вас площади. Следовательно, остаётся на сад, огород или красивую лужайку, обустройство бани. Также стоит рассмотреть проект компактного дома на 6 сотках с гаражом, если вы не планируете обустроить место стоянки личного авто отдельно.
Для большой семьи есть два варианта. Первый – пожертвовать садом, если вы не фанат ухода за растениями. Тогда у вас высвобождается значительная часть свободной земли. Можно даже без особенных трудностей выстроить коттедж на 200-300 квадратов. Однако учитывайте расход материала, обустройство, коммуникации. А если вы планируете приезжать осенью и зимой – стоимость отопления.
Второй вариант – подготовить проект современного двухэтажного дома на 6 сотках, в котором будут дополнительные спальни на втором этаже, а хозпостройками и огородами жертвовать не придётся. А если сделать еще и цокольный этаж – то места будет даже с избытком.
Общие рекомендации и нюансы по строительству таковы:
- Учитывайте, что от каждого забора или края участка нужно соблюдать отступ не менее трёх метров. Это нормы противопожарной безопасности.
- Не забывайте о согласовании проекта с местной администрацией.
Как только все перечисленные нюансы будут учтены, можно приступать к подготовке участка, закладке фундамента и дальнейшему строительству.
Как разместить дом на 6 сотках
Чтобы определиться, какой дом построить на имеющихся у вас шести сотках, не следует слепо следовать советам. Полагайтесь прежде всего на свое желание и чувство вкуса.
Бытует представление, что дом должен занимать 1/10 всего участка.
Если вы – фанат сада и огорода, а семья у вас небольшая, скажем прямо – это действительно будет хорошая идея. Маленький домик на небольшом участке можно построить быстро, придумав проект сам, или выбрав готовый в проектной фирме. Например, в компании “Аквилон” вам предложат более пятидесяти вариантов проектов маленьких домов, площадью до 100 м2.
Выбрать уже готовый проект, от сертифицированных специалистов, будет мудрым решением. Ведь они знают толк в эргономике и рациональной планировке. К тому же вы сможете выбрать максимально подходящий по цене вариант за пару часов. Рассчитать же стоимость самому будет достаточно нелегкой задачей, занимающей колоссальное количество времени.
Однако на 6 сотках можно построить вполне себе нормальный, полноценный дом. Даже если опираться на стандарт в 1/10-ю, то это будет 60м2, а в двухэтажном варианте все 120 м2 – хороший дом для обычной семьи. Правда, не стоит забывать о стандартах, которые следует соблюдать при строительстве: в законе оговорено, что жилой дом должен находиться на определенных расстояниях от забора, соседнего дома, нежилых построек и.т.д. Об этом мы писали в нашей статье. Из-за таких правил будет теряться свободное пространство двора не очень рационально.
Оптимальные пропорции участка под зоны
- Постройки – 100 м2 (жилые и хозяйственные)
- Огород – 100 м2
- Сад – 250м2
- Зона отдыха, лужайка, цветники – 100 м2
- Дорожки, площадки – 50м2
В зоне отдыха можно поставить беседку, мангал, или заменить беседку открытой верандой – это сэкономит пространство.
Различные теплицы, сараи, дворовые душ и туалет следует размещать на противоположной стороне от калитки.
При расположении плодовых деревьев не высаживайте их ближе трех метров к друг другу, не экономьте на пространстве. Из-за близкого соседства деревья будут плохо расти и плодоносить. Кустарники лучше высаживать вдоль забора – для экономии пространства.
Ошибки планировок маленьких участков
- Хаотичность. Постройки, деревья, тропинки смешались в кучу? Так вы не смолжете полноценно пользоваться участком – все будет казаться неудобным, а участок – маленьким.
- Перегруженность. Еще одна проблема. Не пытайтесь втиснуть бассейн, сауну и дом на 6 соток. Иначе получите недо-бассейн и недо-дом.
- Высокий забор. Откажитесь от высоких заборов на маленьких участках – он зрительно уменьшает пространство.
- Садовые фигурки и статуи. Все они смотрятся хорошо только на больших пространствах.
- Смешение стилей. Если вы поставили каменный дом, банька из сруба будет смотреться с ним нелепо. К тому же этот перекос визуально будет создавать тесноту и скученность предметов. Придерживайтесь в постройках одного стиля.
План дачного участка 6 соток + схемы
Любой дачник, который приобретал участок земли без построек, знает насколько трудно создать удачную планировку. В нашей стране особой любовью пользуются участки в 6 соток, на которых можно разместить все необходимое, при этом не переплачивая. Если стоит вопрос относительно планирования площади в 600 квадратных метров, то информация из этой статьи будет крайне полезна.
Ценность планировки
Предварительная планировка – хлопотное и долгое дело, но только, если ничего не знать в этом вопросе. Если же человек уже подкован, то он с легкостью создаст все так, чтобы ему и его близким было комфортно проводить время на даче. В процессе строительства без предварительной планировки можно столкнуться со следующими трудностями:
- Несоответствие застройки участка имеющимся ГОСТам, что может сказаться на эксплуатации и даже быть опасно для владельца, его родных и гостей.
- Нерациональное использование свободного пространства. К примеру, если неправильно выбрать габариты жилого дома и расположить его неграмотно, то можно лишиться в дальнейшем места для хозпостроек или бани.
- Нежелательное расположение элементов участка. Так, к примеру, не запланировано можно навредить, и создать для себя не очень удобные условия. Это, к примеру, может быть выгребная или компостная яма, которая разместилась под окном кухни или спальни.
Это только часть тех проблем, с которыми сталкиваются владельцы дачных участков, не захотевшие планировать пространство.
Начало планировки
Итак, участок в 6 соток приобретен. Желаемая схема его планировки может быть начерчена просто на листе бумаги или воспроизведена при помощи специализированной компьютерной программы. Даже если у хозяина нет художественных навыков, он сможет создать чертеж самостоятельно. Главное – придерживаться масштаба 1:500, аккуратно выводить линии в соответствии с требованиями стандартов. О том, как регламентируется планировка дачных участков, стоит поговорить подробней.
Строительные нормы и стандарты
Планировка любого участка должна проводиться в строго соблюдении СНиП. Для этого при составлении плана обязательно учитываются следующие моменты:
- Все постройки на участке могут быть устроены только на расстоянии более 5 метров к главной линии улицы.
- Здания с деревянными крышами требуют расстояния между друг другом в 8 метров.
- Жилые здания удаляются от соседского участка минимум на 3 метра.
Совет! Если позволяет площадь, то лучше сдвинуть дом ровно на 3 метра от соседей, чтобы получить просторный внутренний двор.
- Хозяйственные постройки нельзя располагать ближе, чем на 1 метр к соседскому участку.
- Между домом, баней, гаражом или сараем и соседями должно быть 6м свободной площади.
- Туалет при планировке должен располагаться в 15 м от жилого здания.
- От дачного домика до бани должно быть минимум 8 метров.
- Колодец можно выкапывать на расстоянии более двух десятков метров от компостной ямы или выгребной ямы.
- Невысокие кустарники высаживаются на расстоянии минимум 2 м, высокие – 4 м, а кусты – 1 м.
- Если на участке соседей имеется загон со скотом, то отдаление построек от него должно составлять минимум 15 м.
Совет! Если требуется поставить постройки на участке близко друг к другу, то стены их лучше возводить из керамического кирпича или газобетона. Эти материалы не способны распространять огонь и поддерживать горение, что позволит соблюсти противопожарную безопасность.
Некоторые требования также предъявляются и к заборам. Высота ограждения, если он выступает в качестве границы с соседями, не может превышать 1,5 метра. В противном случае может быть создано искусственное затенение соседских посадок, что владельцев участка не очень порадует. Со стороны улицы высота забора может быть любой.
Расположение участка относительно сторон света
Помещения жилого типа, размещенные на участке обязательно должны получать самое большое количество естественного света в течение дня. В однокомнатном и двухкомнатном доме освещаться должна как минимум одна комната на протяжении 2,5 часов в день. Многокомнатные строения требуют естественной освещенности как минимум двух комнат также на протяжении 2,5 часов в день.
Таким образом, при планировке в северной части располагаются санитарные комнаты, гардероб, кладовка и прочие помещения, которые не нуждаются в постоянном естественном освещении и не используются постоянно.
Важно также при расположении окон дома рассчитать наличие панорамного вида из них. Будет очень неприятно наблюдать за окном спальни или гостиной глухой забор.
Расположение зон на участке
Необходимо при планировке участка в 6 соток грамотно распределить места, в которых будет находиться та или иная функциональная зона. В первую очередь, всегда обустраивают жилой дом. Впоследствии вокруг него строится вся остальная композиция. Обычно строят его на возвышении участка так, чтобы фронтон выходил на улицу.
После этого можно приступать к выбору местоположения хозяйственных построек. Их обычно стараются скрыть и поставить там, где они не будут видны из окон дома, с улицы и из зоны отдыха. На виду может быть только баня, но только та, внешняя отделка которой отличается эстетичностью.
Важно! На участке на разного типа строения должно приходиться всего 10% от общей площади.
Сад и участок для посадок
После определения места под основные постройки на участке, можно подумать о том, где разбить сад и создать огород. Деревья плодового типа и кустарники на небольших по габаритам участках могут занимать до 60% всей площади. К примеру, сделать сад можно из нескольких грушевых деревьев, 5 яблонь и вишен, несколько десятков кустов малины и 6 смородины. Для 6 соток это оптимальный вариант планировки, который можно применить. А также в саду может быть обустроена небольшая по размерам грядка с клубникой.
На том месте, куда попадает больше всего солнца, в пределах 17% от площади всего участка можно занять небольшим огородом, где легко поместить грядки под морковь, огурцы, помидоры и зелень, а также место под посадку картофеля.
Зона для проведения досуга
Конечно, участок в 6 соток не принадлежит к разряду больших, но все-таки нужно спланировать пространство так, чтобы хозяева имели возможность провести свободное время с комфортом. Самым располагающим для этого местом является беседка, которая может быть поставлена в любом месте участка, где только удобно владельцам.
Совет! Для поддержания расслабляющей атмосферы рядом с беседкой лучше создать искусственный пруд или декоративный фонтанчик.
Если в дальнейшем планируется часто принимать гостей, то лучше всего, если беседка будет размещена рядом с домом. Это позволить не ходить далеко при выносе еды на природу. Внутри или снаружи беседки под навесом нелишним будет барбекю или мангал. Если места совсем немного, то можно воспользоваться переносной жаровней.
Детская площадка
Для тех семей, где есть дети, очень важно обустроить на участке также и площадку для проведения их досуга. Обязательно делать ее нужно в таком месте, чтобы вся площадь хорошо просматривалась из окон жилого дома. Обустраивать площадку нужно на ровном месте, где достаточное количество времени пребывает солнце. Важно также обратить внимание, чтобы в течение дня некоторая ее часть была в небольшой тени.
Декоративный ландшафт и клумбы
Для улучшения внешнего вида участка, стоит какую-то его часть отдать под палисадник, который обычно располагается рядом с домом или вдоль забора. Лучше всего не высаживать высокие деревья и кустарники, которые будут затенять значительные участки. Оптимальными вариантами при планировке станут клумбы и аккуратные газоны.
Если хочется создать нечто индивидуальное на участке в 6 соток, то можно посоветовать украсить его ландшафт декоративно. Для этого дизайнеры советуют выбирать геометрический и свободный стили. Таким образом, можно добиться эффектного внешнего вида и аккуратности всей территории.
Лучше всего место перед домом оформить при помощи строгого стиля, а зону отдыха в свободном. Такое решение позволит сделать участок эстетически привлекательным и удобным для нахождения в нем. Только лишь свободное оформление способно придать площади участка заброшенный вид.
Дерево на небольшом участке в 6 соток должно быть только одно, если оно довольно массивное. А чтобы улучшить внешний вид забора, его периметр украшают кустарником или плетущимися растениями.
Дорожки выкладывают извилистой формы, так как прямые будут делать участок визуально еще меньше. Для клумб цветы выбираются яркие, контрастирующих друг с другом оттенков. Пастельные оттенки для участка, который не может похвастаться габаритами, не подходят.
Примеры планировки
Территория дачного участка при планировке может принимать разную форму, что важно учитывать. Итак, площадь участка может быть:
- Прямоугольной. В таком случае сложностей с планировкой не возникнет. Как вариант, жилой дом может быть расположен в середине площади, хозяйственные постройки в углу. Зона для досуга при этом располагается с другой стороны участка или же сразу напротив дома. Рядом с беседкой планируют наличие сада, а около хозблока – огорода.
- Вытянутой. При такой форме дом лучше всего расположить около короткой стороны забора, а потом, перемещаясь по участку создать планировку всего остального в той последовательности, которая будет удобна хозяину.
Важно! Зона отдыха и детская игровая площадка должны располагаться в непосредственной близости от жилого дома.
- Г-образной. Обычно выступающая зона отводится под расположение беседки, далее идет дом, а уже потом хозпостройки на длинной стороне.
Заключение
Даже небольшой дачный участок в 6 соток может быть очень красивым и удобным для проживания, если соблюдать некоторые критерии планировки. Все зависит от предпочтений хозяина, но забывать о нормативах и эргономичности тоже не стоит, так как благодаря им, можно создать такой дачный участок, который станет поводом для гордости.
Коттедж 117 кв.м + участок 9,6 соток коттеджного поселка Спас-Каменка
Современный просторный одноэтажный коттедж 117 м².В данном проекте вся площадь дома является максимально функциональной. Отсутствие лестницы на второй этаж, которая «съедает» довольно много внутреннего пространства. Все помещения находятся на одном уровне, что бывает очень важно, если в вашем доме живут, например, маленькие дети.
Прихожая 6,05 м², позволит разместить шкаф, как для верхней одежды, так и для обуви. Просторный холл 12,69 м² с гардеробной зоной 2,3 м². Очень просторная кухня-столовая-гостиная 45,92 м² м позволяет разместить всё необходимое для кухонной зоны, поставить большой обеденный стол, позволяющий собрать всю семью вместе. Плавный переход в гостиную добавляет много пространства, воздуха и света, позволяет приглашать большую веселую компанию. При желании данные пространства можно дополнительно зонировать. С кухни и гостиной, возможно, предусмотреть выход на террасу. Два санузла гостевой 2,39 м² и хозяйский 4,28 м². Три комфортные изолированные комнаты 13,63 м², 13,64 м² и 14,3 м². Их можно использовать под спальни, или кабинет.
Проект может быть преобразован, например, изменена внутренняя планировка нашим архитектором, учитывая ваши потребности и желания. Возможно предусмотреть место под камин и выходы на балконы и террасы.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА БАЗОВУЮ КОМПЛЕКТАЦИЮ!В СТОИМОСТЬ ВКЛЮЧЕНО: Коттедж 117 м² (площадь по БТИ): — Фундамент свайно ростверковый (глубина сваи 3 м!)
— Стены из газосиликатного блока
— Межкомнатные перегородки
— Утепление кровли
— Внешняя облицовка штукатуркой КНАУФ по утеплителю, декоративные элементы из дерева*
— Двухкамерные стеклопакеты, профиль «Kaleva», цветная ламинация
— Входная дверь: Металлические двери «Ле-Гран»
— Кровля из натуральной черепицы типа «BRAAS»
— Водосточная система GRAND LINE металлическая
— Облицовка цоколя диким или искусственным камнем
— Отмостка с утеплением
Коммуникации: — Электричество (трехфазное) заведено в коттедж
— Центральный водопровод заведен в коттедж
— Установлена система очистки и фильтрации сточных вод и заведена в дом
— Магистральный газ по границе участка
Земельный участок 9,6 соток: — участок спланирован
— выполнена отсыпка дорожки и парковочного места для а/м
— сделан въезд на участок
— установлен металлический забор по фасаду участка (высота 1,8 м)
*Возможны другие варианты фасадных решений а также строительство дополнительных навесов и террас
проекты для 6 соток с фото и описанием дизайна
Воплотить мечту о комфортном отдыхе на собственном приусадебном участке помогут дачные домики, проекты для 6 соток сегодня представлены в большом разнообразии, поэтому сложностей с реализацией идеи возникнуть не должно. Чтобы будущая постройка была красивой и прочной, необходимо грамотно подобрать проект домика для участка в 6 соток. Подборку лучших вариантов можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Немаловажным является выбор материалов для строительства и места под будущую постройку.
Какой проект выбрать
Перед тем как начинать строительные работы, обязательно прорабатывают план участка, определяют оптимальное месторасположение дома. Необходимо определиться с тем, будет дачный домик использоваться только для летнего отдыха или в нем домочадцы решат проживать круглогодичного.
Дачные постройки должны отвечать определенным требованиям:
- Строительство должно проводиться максимально быстро;
- Проекты возведения данного дома предусматривают соблюдение всех технологических процессов;
- Дачные дома не требуют больших затрат на строительство. Они возводятся таким образом, чтобы оставалась площадка для дополнительных пристроек;
- Дачные домики всегда можно переоборудовать под летнюю кухню или творческую мастерскую;
- Несмотря на нерегулярность использования, такие постройки должны быть прочными. Срок эксплуатации сооружений должен составлять не менее 25 лет.
Для дачи 6 соток можно рассмотреть следующие интересные проекты.
Бунгало
Бунгало – сооружение в 1 этаж, у которого присутствует односкатная крыша и просторная веранда. Такие дачные дома отличаются облегченным фундаментом и плоской крышей. Внешняя отделка бунгало проводится только с использованием природных материалов. Домик прекрасно вписывается в ландшафтный дизайн на 6 сотках приусадебного участка.
Шалаш
Довольно необычное решение для обустройства дачного участка. Это одноэтажное здание, конструкция которого выполнена в виде буквы «А». Все элементы вытянуты по линиям остова от верхней точки конька до основания дома. Такие проекты по достоинству оценят любители путешествий, так как домик по своему внешнему виду очень напоминает сооружения, популярные в скандинавских странах.
Дома с двускатной крышей и без фундамента
Традиционный популярный вариант – дачи с двускатной крышей. Как правило, для участка в 6 соток достаточно домика с небольшой мансардой.
Сборно-разборный дачный домик без фундамента – строение, выполненное из модульного каркаса. С внешней стороны оно облицовывается профнастилом, а крыша укрывается металлочерепицей. Внутри такие домики отделываются самыми простыми материалами. Утепляется здание, как правило, минеральным волокном и стекловатой. Строения рассчитаны на отдых небольшой семьи в весенне-летний и осенний период. Если обустроить постройку кондиционером с функцией обогрева, то дачный домик вполне сгодится и для зимнего времяпрепровождения.
Выбор материалов
Можно ли построить дачный домик своими руками, как на фото в интернете? Если бюджет для строительства скромный, то проекты дачных домиков для 6 соток станут идеальным вариантом для возведения. Как правило, рассматриваются проекты недорогих конструкций, которые не имеют отопительной системы. Это домики на 1-2 комнаты небольшой площади. Наиболее простые варианты возводят из фанеры и пиломатериала. В этом случае можно сэкономить на обустройстве затратного фундамента. В домике обычно присутствует туалетная комната, душ и кухня, совмещенная со столовой. Так как система отопления в домике на 6 соток не предусмотрена, стоит заранее продумать качественную теплоизоляцию внешних стен сооружения.
Какие строительные материалы чаще всего используют при возведении данного домика? Для того чтобы построить небольшой дом на 6 сотках приусадебного участка, можно использовать следующие виды строительных материалов:
- Каркасное строительство – один из распространенных вариантов для обустройства дачных построек. Дома, возведенные по такой технологии, имеют ряд преимуществ: простая и понятная методика работ, доступный бюджет строительства, длительный срок эксплуатации, хорошие эксплуатационные характеристики возведенного здания;
- Дома из профилированного бруса обходятся дороже, чем при каркасном строительстве. Сам процесс возведения может затянуться на 1-2 месяца. При этом дачные домики из бруса отлично вписываются в ландшафтный дизайн приусадебного участка, не требуя внешней отделки;
- Дачные домики, возведенные из кирпича или газобетона, – это здания, которые уже можно отнести к разряду капитальных сооружений. Постройка из камня, кирпича или газобетона длится минимум 3-4 месяца. Процесс возведения требует серьезных подготовительных работ и обустройства мощного фундамента.
На выбор строительного материала влияет не только размер бюджета, но и личные пожелания клиента, тип почвы на предполагаемом месте строительства. Если вы стали счастливым обладателем дачного домика на своих 6 сотках, то важно уделить внимание благоустройству участка. Дизайн дачного участка 6 соток можно легко разработать самостоятельно. Для этого необходимо заранее изучить, какие существуют этапы планировки и стили оформления.
Благоустройство приусадебного участка
Независимо от того, планируется ли строительство домика, дизайн дачного участка 6 соток должен включать в себя несколько функциональных зон:
- зона отдыха;
- место для огородных работ;
- зона для построек.
Желательно зафиксировать месторасположение каждой из зон на листке бумаги, чтобы было проще ориентироваться в дальнейшем обустройстве участка. Дизайн участка 6 соток своими руками обязательно предполагает обустройство пеших дорожек с указанием на плане материалов для их создания.
Дорожки не стоит делать все ровные, неординарные варианты всегда выглядят привлекательнее, даже если в распоряжении только шесть соток.
Несколько интересных идей и рекомендаций, которые помогут грамотно обустроить участок в 6 соток:
- Все декоративные предметы ландшафтного дизайна можно выполнить из подручных материалов. Таким способом не только экономятся средства, но и привносится нотка индивидуальности и стиля;
- В углу сада можно сделать ширму, схемы обустройства можно выбрать любые. Она не только даст тень в жаркий летний день, но и станет отличным местом для уединения;
- Не спешите покупать новую садовую мебель. Немного творчества и терпения – и старые элементы, купленные за гроши на блошином рынке, получат вторую жизнь на вашем участке;
- Не забывайте об освещении. Фонари, смонтированные по всей площади садового участка, не только создают дополнительный уют, но и повышают безопасность в темное время суток;
- Качественный ландшафтный дизайн дачного участка требует проведения тщательных подготовительных работ. Избавьте ваш участок от корней, сорняков, пней;
- Если на участке обнаружена яма, не спешите ее закапывать. С минимальными затратами в ней можно обустроить небольшой прудик с золотыми рыбками. Примеры ландшафтного дизайна на фото в нашей статье.
Если красиво оформить домик и участок, то даже на 6 сотках можно порадовать себя цветами и небольшим огородиком.
Фотогалерея
Ниже вы можете просмотреть еще 40 фото-идей дачных домиков на 6 соток.
Видео
Еще больше полезных советов и вариантов исполнения в видео:
с баней, домом и гаражом
Представьте, как вы просыпаетесь, а из распахнутого настежь окна приятно пахнет свежестью. В саду весело заливаются пением птицы. Деревья тихонько перешептываются между собой, как старые добрые соседи. А на душе так уютно и спокойно, что ни за что не хочется покидать этот маленький оазис счастья размером в 6 соток.
Если вспомнить времена советского союза, то участок 6 соток выделяли на льготных условиях представителям дачного кооператива. Люди той закалки подходили к земле с более практической точки зрения: делали огороды, высаживали сельскохозяйственные культуры. О домиках или беседках не могло быть речи.
В XXI веке приоритеты поменялись. Предпочтение отдается отдыху. Несмотря на размеры участка, люди стремятся использовать землю по максимуму. Они строят дома, возводят сады, сажают огороды, создают зоны отдыха.
С чего начинается благоустройство территории
В первую очередь начертите подробный план участка на бумажном листе или в специальной компьютерной программе. С помощью нарисованной схемы у вас появится четкое представление, что и где будет находиться.
Составляя план, принимайте во внимание следующие моменты:
- Стороны горизонта;
- Форму участка;
- Строительные требования и нормы;
- Расположение коммуникаций на участке и вблизи от него: канализационные трубы, водопровод;
- Неровности на земельном участке.
- Площадь дома и построек для хозяйственных нужд.
Во избежание проблем с соседями и государственными службами необходимо так распланировать территорию, чтобы не нарушить нормативы СНиП:
- Здания с деревянной кровлей должны располагаться на расстоянии 8 м друг от друга.
- Минимальный промежуток между деревянными домами составляет 10 м.
- Запрещено расположение туалета ближе 15 м от дачного домика.
- Самое меньшее расстояние от дома до бани – 8 м, а до сарайчика – 12м.
- Если ваша планировка включает колодец, то копайте его в 20-ти метрах от туалета.
- Жилое здание строится от забора соседей на расстоянии 3 м, гараж – 1м, сарай – 4м.
- Большие деревья должны быть отдалены от соседской изгороди на 4 м, невысокие – 2 м, кустарники – 1 м.
Деление земельного участка на зоны
Участок 6 соток важно распланировать и разделить на зоны так, чтобы он с любой стороны выглядел красиво и чтобы не «гулял» ни один клочок земли.
В зависимости от предпочтений владельцев планировка может быть разной. Но в 90% случаев план территории составляется с учетом следующих зон:
- Дом;
- Баня, сарай, туалет, беседки;
- Гараж либо место парковки;
- Зона для отдыха;
- Игровая площадка для детей;
- Сад, огород;
- Цветочные клумбы.
В планирование необязательно включать все эти элементы. Определите для себя перечень необходимых составляющих вашего участка, продумайте об их размещении.
Месторасположение дома
План территории составляют исходя из местонахождения дачного домика.
Жилое здание строят на высшей точке участка таким образом, чтобы жилые комнаты инсолировались хотя бы два часа в день.
Не забывайте про расстояние в 3 метра от соседского забора. Если ширина земельного участка позволяет, то сдвиньте дом чуть дальше в сторону. Таким образом, вы сэкономите полезную площадь, на которой можно спланировать газон, садик или детскую площадку.
Размещение гаража
Учитывая то, что люди приезжают на дачу на личном авто, гараж просто необходим. Ваше транспортное средство будет защищено от угона и плохой погоды.
При этом распланировать следует так, чтобы помещение имело два места для парковки на случай приезда гостей.
Если не позволяют средства строить гараж, то соорудите навес из металлического каркаса и поликарбоната.
Как показывают примеры из жизни, гараж либо навес нужно делать сбоку жилого здания, а не внутри двора. В противном случае вы потеряете много места, необходимого для проезда авто.
Баня, сарай, туалет
План территории рекомендовано составлять таким образом, чтобы все хозяйственные постройки располагались за домом. На видное место ставят в исключительных случаях только бани.
Месторасположение сарая и других сооружений желательно тщательно спланировать. Выбирайте для постройки такое место, чтобы здания не затемняли огород.
Туалет лучше всего расположить за сараем. В этом случае он не будет мешать и портить ландшафтный дизайн дворика. Если вы на даче редкий гость, отдайте предпочтение биотуалету. Он не распространяет неприятный запах и занимает мало места.
Размещение строений в зависимости от формы участка
Составить план для земельного участка зачастую не получается из-за его формы:
- Прямоугольная. Это оптимальный вариант и здесь трудностей с зонированием возникнуть не должно. Дачный дом строят приблизительно посередине. В углу отводят место для сарая, бани, а рядом делают огород. На обратной стороне территории организовывают зону отдыха.
- Вытянутая. Месторасположение жилого здания лучше распланировать у короткой стороны забора. Вдоль его можно посадить еще сад, огород и построить сарай, баню.
- Г-образная. Выступающий участок отдают под зону отдыха, а рядом возводят жилое здание. Хозяйственным постройкам отводится место на противоположной стороне.
Иногда люди стремятся сэкономить место для грядки, садового участка или зоны отдыха. В таком случае следует составить план на одно строение в несколько этажей. Для сарая, летней кухни отводится первый этаж, а для жилых комнат – второй.
Уголок для отдыха
Зону, где вы собираетесь отдыхать с семьей или друзьями, надо распланировать так, чтобы красивый ландшафтный дизайн был как на ладони. Как говорится, и телу, и глазу приятно.
Для тихого семейного отдыха беседку устанавливают в глубине садика. Рядом делают маленький пруд или фонтанчик.
Для шумных вечеринок найдите местечко рядом с домом. Вам будет удобнее подавать гостям еду и напитки.
При выборе места для мангала учитывайте направление ветра, чтобы дым и пепел не летел в сторону соседского участка.
Детская площадка
Если у вас есть дети, эту зону обязательно надо включить в план. Место для детских игр отводится в центре участка напротив окна жилого здания, чтобы была возможность наблюдать за малышами.
Площадку рекомендовано распланировать так, чтобы она находилась наполовину на солнце, а часть – в тени.
Садовый участок и огород
Без садика и грядочки и дача не дача. Чтобы каждое лето вы получали богатый урожай, размещайте огород в южной части земельного участка. В низине или поблизости грунтовых вод грядку лучше не разбивать, иначе рискуете ее затопить в период сезонных дождей.
Ландшафтный дизайн не испортит грядка, если огородить ее пластиковыми бутылками, шифером, кирпичом, камнем и другими подручными материалами.
Эффектно смотрятся вертикальные грядки. Они позволяют к тому же сэкономить пространство.
Не стоит разбивать огород, если он расположен в южной части территории. Иначе он создаст тень. Садовые деревья распределите лучше хаотично на свободных участках земли. За счет этого ваш оазис будет выглядеть романтично.
Для территории в 600 квадратных метров практично использовать колоновидные сорта. Они хорошо плодоносят и требуют мало места.
Дорожки, цветочные клумбы, забор
Составляя план территории, не забывайте про такие детали, как изгородь дачного участка, дорожки и клумбы.
Ландшафтный дизайн немыслим без красивых цветов. Они радуют глаз и поднимают настроение. Клумбы делают преимущественно между фасадом дома и забором на границе с улицей. При их оформлении не используйте строгие геометрические формы. Это визуально уменьшит территорию.
Свободные пространства засейте газонной травой и посадите вокруг декоративные растения. Такой ландшафтный дизайн позволит расширить пространство.
При обустройстве территории уходите от прямых линий. Прямые дорожки приближают предметы, и участок выглядит за счет этого слишком маленьким. Поэтому делайте их дугообразными, извилистыми.
Нельзя обойти вниманием и забор. Чтобы участок не казался зажатым, сделайте контуры мягче с помощью вьющейся растительности или отдайте предпочтение живой изгороди.
Планировка и ландшафтный дизайн садового участка 6 соток – задача не из легких. Но рациональный подход к делу, правильное зонирование территории и мера во всем позволят создать уютное гнездышко.
| ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |
| — Площадь застройки | 244,6 м2 |
| — Общая площадь | 500 м2 |
| — Жилая площадь | 168 м2 |
| ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА | |
| Размер земельного участка | — 20м х 25м |
| Гараж | — есть |
| Подвал | — есть |
| Мансарда | — нет |
| Количество комнат | — 8 |
| Количество спален | — 7 |
| Тип кровли | — четырехскатная |
| Отделка | — декоративная штукатурка «Травертин» |
| Перекрытия | — монолитная ж/б плита |
| Фундамент | -монолитные ж/б |
Дом в Лагуна-Бич на 6 акрах — вы правильно прочитали — продается по цене чуть менее 10 миллионов долларов — Orange County Register
В доме белые дубовые полы, стены из венецианской штукатурки и остроконечные потолки с балками. Щелкните слайд-шоу, чтобы просмотреть его. (Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
(Фото любезно предоставлено Тимом Смитом)
Лишь горстка домов, включенных в службу множественных объявлений в Лагуна-Бич, расположена на площади более акра.Недавно построенное поместье в Canyon Acres расположено на самой большой площади.
Комплекс расположен на шести акрах холма. Уединенный за собственными воротами, к дому ведет длинная подъездная дорога, ведущая к автомобильному двору, где четыре строения включают в себя главную резиденцию, отдельный гостевой дом, дом с бассейном и гараж, который, похоже, легко может вместить более четырех автомобилей.
После пяти лет строительства поместье было завершено в 2017 году. Резиденция площадью 5164 квадратных фута может похвастаться белыми дубовыми полами, венецианской штукатуркой на стенах и остроконечными потолочными балками.Широкие арки и окна пропускают свет в просторную виллу с четырьмя спальнями.
Пейзажный бассейн и места для сидения вокруг костровой чаши входят в число удобств на открытом воздухе. Фестиваль искусств в Лагуна-Бич и Конкурс мастеров находятся в нескольких минутах езды.
Дом поступил в продажу 8 ноября по цене 9,995 миллиона долларов. Тим Смит из Coldwell Banker Residential Brokerage является агентом по листингу.
Еще один дом в Лагуна-Бич на рынке с большой площадью — 1.24 акра — украсили обложку Architectural Digest в прошлом году. Продавцом этого поместья является Райан Мерфи, сценарист, режиссер и продюсер, известный своими работами над Glee, American Horror Story и другими шоу.
Медианная продажаLaguna Beach в сентябре, последний месяц, доступный от компании CoreLogic, составила 1,9 миллиона долларов, что на 15,2 процента больше, чем за тот же месяц 2017 года. Объем продаж с 37 купленными домами вырос на 8,8 процента в годовом исчислении.
Вы пропустили?
Многосемейное жилье в США (Все изображения; Остин, 2004 г.) Архитектура и Урбанизм , Мировое жилье | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Визуализация совместимой плотности | Урбанист
Плотность — спорная тема практически во всех американских сообществах.В то время как некоторые районы и общины стремятся к большей плотности населения, чтобы способствовать оживлению экономики и достижению множества других прогрессивных целей, плотность населения чаще вызывает опасения. Многие думают, что плотность просто уродлива: все больше и больше зданий, больше асфальта и бетона, меньше деревьев и зеленых насаждений, меньше солнечного света и уединения, и еще меньше воздуха для дыхания.
Но имея ограниченное количество земли для размещения нас, сообщества по всему миру пришли к пониманию необходимости и преимуществ плотности (для начала, экономия земли и энергопотребления).Здесь, в штате Вашингтон, Закон об управлении ростом требует, чтобы города планировали ожидаемый рост, что во многих случаях означает большую плотность населения в районах с необходимой инфраструктурой.
Все коды зонирования в той или иной форме регулируют плотность. В односемейных районах предусмотрены минимальные размеры участков. Многоквартирные районы часто включают максимально допустимое количество жилых единиц на акр. Когда предлагается увеличение плотности, часто вспыхивают крупные политические баталии. Члены сообщества могут бороться с предложенным числом плотности, но часто они не знают, как это выглядит.
За последние несколько лет я провел слайд-шоу и обсудил плотность населения в комиссиях и комитетах по планированию во многих городах. Главный вывод анализа состоит в том, что восприятие плотности зависит от дизайна. Как отметила автор Джули Камполи в своей книге 2007 года « Visualizing Density », люди склонны переоценивать плотность монотонных, неоригинальных застроек и недооценивать плотность хорошо продуманных, привлекательных проектов, тем самым укрепляя негативные стереотипы.
В этой статье показаны примеры различных плотностей в сообществах штата Вашингтон и завершается кратким обзором элементов дизайна, которые помогают сделать плотность более совместимой.
Разъяснение относительно плотности брутто по сравнению с нетто
Во-первых, важно уточнить, как измеряется плотность. Коды зонирования измеряют плотность либо на валовой, либо на чистой основе. Плотность нетто включает в измерения только отдельные участки, в то время как плотность брутто включает полосу отвода на улицах и площади общего пользования.Как следствие, значения плотности нетто обычно на 50-70% выше, чем значения плотности брутто.
Измерения общей плотности часто лучше всего использовать при рассмотрении крупных застроек, которые, вероятно, будут иметь внутренние дороги и открытое пространство. Плотность нетто часто больше подходит для ситуаций, связанных с заполнением окрестностей. Графика ниже, любезно предоставленная GGLO, помогает объяснить различия.
Примеры плотности
4 жилых единицы на акр (брутто)
Примечательные особенности: Отсутствие уличных деревьев в сочетании с преобладанием гаражей и проездов.Новые стандарты города, однако, уменьшают ширину улиц, включают широкие планки для растений и уличные деревья, а также уменьшают акцент на гараже в дизайне фасадов домов.
Новый одноквартирный дом в Элленсбурге.5,3 жилых единиц на акр (брутто)
Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи с тротуарами, плантациями для выращивания растений, уличными деревьями, крытыми входами и разнообразием архитектурных стилей. Доступ в гаражи осуществляется по аллее за частными домами.
Старый односемейный район в Олимпии.5,9 жилых единиц на акр (брутто)
Примечательные особенности: Традиционный городской пейзаж с тротуарами, уличными деревьями, неглубокими уступами фасада и крыльцами. Участки с выходом во внутренний двор за домами, выходящими на улицу, добавляют плотность, но ее плотность в значительной степени заслонена от улицы. Обратите внимание, что доступ ко второму ряду домов вверху и внизу изображения осуществляется по частным улочкам.
Относительно новое односемейное подразделение в рамках мастер-спланированной застройки Snoqualmie Ridge в Snoqualmie.7,7 жилых единиц на акр (брутто)
Примечательные особенности: постоянные неудачи, неглубокие подъезды, минимальные отступы между домами и переулки с подъездной дорожкой сзади. Монотонная планировка и дизайн в сочетании с отсутствием полезного открытого пространства для жителей привели к обновлению стандартов зонирования и дизайна Лейси.
Относительно новые небольшие дома в застройке Хокс-Прери в Лейси.9,3 жилых единиц на акр (брутто)
Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи, сочетание жилых домов, загруженных передним и переулком, и стратегически расположенного общего открытого пространства.Цифры ниже относятся к дуплексам (2) и триплексам (3). Остальные постройки представляют собой дома на одну семью.
Относительно новое подразделение смешанного типа в рамках генерального плана развития Issaquah Highlands в Issaquah.15 жилых единиц на акр (брутто)
Примечательные особенности: Разнообразие типов жилья, удобные для пешеходов уличные фасады, переулки и автомобильные дворы, а также общее открытое пространство с тропами.
Относительно новое жилое здание смешанного типа, также в рамках генерального плана развития Issaquah Highlands в Issaquah.18 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: сочетание наземной / гаражной парковки и большого открытого пространства и возможностей для отдыха (включая детскую игровую площадку, спортивную площадку, огороды для жителей, тропы, общее здание для отдыха и охраняемую природную территорию).
Новый жилой комплекс в Рентоне.27 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: Одно- и двухместные односемейные участки, перестроенные под кондоминиумы. Каждое здание содержит от трех до семи квартир и имеет фронтальную парковку на уровне улицы под жилыми домами.Все они построены в пределах строгого 30-футового ограничения по высоте; отсюда плоские крыши.
Кондоминиумы на 5-й авеню в Киркленде.34 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: городской, ориентированный на улицу таунхаус, объединяющий угловые торговые площади, рабочие помещения, внутренние автомобильные дворы с частными гаражами и общие открытые пространства.
Lionsgate Таунхаусы в Редмонде.36 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: Группа односемейных домов, интегрированных в окружающий район, с аллеей и внутренним автодорожным доступом, частными гаражами, большим кедровым деревом и искусственным ручьем, протекающим через участок.
Отдельные дома на одну семью в районе Боулдерс в районе Зеленого озера в Сиэтле. (Johnston Architects)44 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: Новые городские таунхаусы и жилые дома, обслуживаемые подземной парковкой и содержащие частные дворики и централизованное общее пространство во внутреннем дворе.
Живая работа и обычные таунхаусы в районе Нижней Королевы Анны в Сиэтле. (Ландшафтный план предоставлен David Vandervort Architects)59 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: Весь квартал переходит от четырехэтажных зданий с магазинами на уровне земли к таунхаусам, которые возвышаются только на один уровень над улицей в северо-западном углу участка.В то время как L-образный многоцелевой многоквартирный дом имеет более 100 жилых единиц на акр нетто, площадь наземной парковки и здание таунхауса снижают среднюю плотность блока до 59 единиц на акр нетто.
Ниа Квартиры и таунхаусы в Белом Центре. (Округ Кинг)162 жилых единицы на акр (нетто)
Примечательные особенности: 6-этажное многоквартирное здание смешанного использования в очень урбанизированном районе Первого холма.
Апартаменты на первом этаже в районе Ферст-Хилл в Сиэтле.(GGLO / Google Earth).205 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: Этот многофункциональный проект, который сейчас находится в стадии строительства, включает 41 студию площадью в среднем всего 430 квадратных футов. Тенденция к уменьшению квартир в городских районах приводит к гораздо более высокой плотности, чем можно было бы предположить, глядя на это четырехэтажное здание. Он заменяет два дома на одну семью и имеет всего восемь парковочных мест, но будет в нескольких минутах ходьбы от будущей станции легкорельсового транспорта.
Апартаменты-студио над магазином на первом этаже в районе Рузвельт Сиэтла.(Weinstein A + U)Выводы: что делает плотность совместимой?
Несколько быстрых замечаний по поводу приведенных выше примеров и ключевых элементов, которые делают их более или менее пригодными для жизни или привлекательными.
Хороший городской пейзаж. Поскольку мы чаще всего воспринимаем города на уровне улиц, качество городского пейзажа перед зданиями, возможно, оказывает самое большое влияние на очеловечивание застройки и смягчение резких краев зданий. Уличные деревья присутствуют во всех приведенных выше примерах, за исключением самого первого примера в Элленсбурге, и примечательно, что новые стандарты городского пейзажа для Элленсбурга теперь требуют озеленения полос! Все фотографии многофункционального здания, представленные выше, были сделаны зимой.Летние фотографии с той же точки обзора определенно смягчат края этих зданий!
Элементы автомобильного доступа . Уличные пейзажи с преобладающими видами на гаражи, как правило, создают более дегуманизированную обстановку. Хотя они не обязательно делают городской пейзаж более плотным, гаражи, безусловно, ухудшают визуальный характер. Приведенные выше примеры Issaquah Highlands особенно успешны в размещении и проектировании гаражей и проездов таким образом, чтобы минимизировать их визуальное воздействие на городской пейзаж.
Привлекательные уличные пейзажи во многом делают районы с высокой плотностью населения пригодными для жизни. Плохие уличные пейзажи с автоматическим преобладанием и отсутствием смягчающей зелени могут сделать район более многолюдным.Строительный проект . Есть ряд особенностей здания, которые могут повлиять на восприятие здания человеком.
- Фасадная масса . Большие здания с хорошими приемами артикуляции, которые разрушают воспринимаемый масштаб здания и добавляют визуальный интерес, будут казаться менее плотными, чем квадратное и плохо детализированное здание.
- Фасадные материалы и детали . Здания с материалами и деталями, которые добавляют визуальную глубину и интерес к виду, также будут восприниматься как менее плотные и более пригодные для жизни.
- Сорт . Хотя некоторая последовательность в построенной форме может быть хорошей и помочь создать ощущение места, монотонный дизайн (особенно с плохим уличным пейзажем, массой фасада, материалами и деталями) может ухудшить визуальный характер и сделать пространство более плотным, чем оно есть на самом деле.
Следующие планировщики оказали помощь в этой работе: Стив Батлер и Байрон Кацуяма (MRSC), Джереми МакМахан (менеджер по планированию услуг по развитию, город Киркленд), Чип Винсент и Кларк Клоуз (директор по долгосрочному планированию / старший планировщик, город Рентон) , Гэри Ли (старший планировщик, город Редмонд), Лиза Рутцик (менеджер программы проверки дизайна, город Сиэтл), Джоминг Лау (городской дизайн, MAKERS) и Шон Маккормик (городской дизайнер, MAKERS).
Эта статья представляет собой кросс-пост, первоначально опубликованный в блоге MRSC Insight.
Боб Бенгфорд, AICP, является партнером фирмы MAKERS, занимающейся архитектурой, планированием и городским дизайном. Работа Боба по проектированию сообществ охватывает все трансекты, от городских кварталов и застройки, ориентированной на развитие общественного транспорта, до планирования сельских территорий. С тех пор, как он присоединился к MAKERS 13 лет назад, Боб специализируется на помощи сообществам в разработке удобных правил разработки и руководств по дизайну. Сочетание взросления в разрастающемся жилом районе округа Ориндж (Калифорния), анализа планов развития в отношении устаревших и противоречивых кодексов в сельской местности округа Боннер (Айдахо) и работы с отличным наставником в MAKERS (Джон Оуэн) помогли Бобу распознать критическая важность хороших правил развития и руководящих принципов проектирования в формировании жизнеспособных и здоровых сообществ.Как житель Белвью, Боб принимал активное участие в решении различных вопросов общественного планирования. Он также является активным четырехсезонным велосипедистом, путешественником, садовником и исследователем городов.
Боб Бенгфорд (приглашенный участник)
6 мега многофункциональных проектов по стране
Разработчики, ориентированные на молодое поколение, все чаще создают массовые многофункциональные разработки.Целостные центры «живая-работа-игра», состоящие из стратегически совмещенных многоквартирных и коммерческих зданий, эффективно используют пространство в том, что часто является плотной городской средой, где земля в цене.
Грег Фридман, соучредитель девелоперской фирмы Bh4, недавно сообщил коммерческому директору по коммерческой недвижимости, что объекты смешанного использования также представляют собой «формулу устойчивости к рецессии, объединяющую более сильные стороны». с быстрорастущим населением, городами с большим объемом интересов STEM (наука, технология, инженерия, математика), экономикой, ориентированной на творческий бизнес, и так называемыми «круглосуточными» городами, такими как Нью-Йорк, Майами и Лос-Анджелес.
Многие перспективные участки смешанного использования по всей стране являются центральным элементом заявок городов на то, чтобы стать потенциальным местом для размещения штаб-квартиры Amazon 2, место для которой должно быть выделено к концу года.
КомпанияConstruction Dive составила список из шести крупнейших проектов смешанного использования, находящихся в стадии реализации, а также грандиозный предложенный проект. В этот список не входят объекты смешанного использования, построенные вокруг спортивных объектов, поскольку этот рынок достаточно значителен, чтобы составлять его собственный список.
Порт Ковингтон — Балтимор, МэрилендСтоимость: 5 $.5 миллиардов
Разработчик: Weller Development
Компоненты этого масштабного проекта, который будет закреплен за штаб-квартирой Under Armour, включают:
Жилой дом на 250 квартир с торговым цокольным этажом.
180 000 квадратных футов офисных площадей.
Отель площадью около 156 000 квадратных футов.
42 000 квадратных футов торговых площадей.
13 000 квадратных футов рыночной площади.
Запрос предложений компании Weller Development на архитектора жилого дома и генерального подрядчика на оставшуюся часть проекта должен был состояться в начале этого года. Разработка участка площадью 260 акров все еще находится на стадии разрешения, и застройщики должны завершить водоснабжение, канализацию и дорожную инфраструктуру, прежде чем можно будет начать строительство.
Облигации, подкрепленные будущими дополнительными налоговыми поступлениями от разработки, помогут оплатить модернизацию инфраструктуры на сумму около 1,4 миллиарда долларов.Когда строительство начнется, вероятно, в 2020 году, оно может принести до 9,4 миллиарда долларов в экономической деятельности, связанной со строительством, и создать 54000 рабочих мест в течение своего предполагаемого 25-летнего графика.
Порт Ковингтон — Балтимор, Мэриленд
Ущелье — Атланта, ДжорджияСтоимость: От 3 до 5 миллиардов долларов
Разработчик: CIM Group
Компоненты включают:
Сообщается, что этот «мини-город» площадью 27 акров является крупнейшим развитием Атланты с 1960-х годов.Каждое высотное здание будет иметь высоту не менее 225 футов, при этом уже планируется, что один из них достигнет отметки в 500 футов.
CIM Group может получить от 1 до 2 миллиардов долларов государственного финансирования, в зависимости от того, сколько развития она сможет принести в центр города, известный как Ущелье. Хотя после обнародования планов о том, что разработчики запрашивают штаб-квартиру Amazon 2, появилось множество слухов, Бисноу сообщил, что CIM Group и местные официальные лица ведут переговоры с другими компаниями, в том числе с компанией из списка Fortune 500, заинтересованной в переезде в Ущелье.
Schuylkill Yards — Филадельфия, ПенсильванияСтоимость: 3,5 миллиарда долларов
Разработчики: Brandywine Realty Trust и Drexel University
Компоненты этой застройки площадью 14 акров, которая будет включать 7 миллионов квадратных футов нового строительства, включают:
Восемь высоток.
Планируемые зеленые насаждения и благоустройство улиц — 6,5 акров.
4,6 акра жилых, офисных, исследовательских и торговых центров.
Реконструкция здания бюллетеня.
Разработчики ожидают, что строительство всего здания, которое, по их словам, станет «центром инноваций с парком в его центре», потребуется до 20 лет. Стремясь развивать малый бизнес, доступное жилье и рабочие места, Brandywine также тратит почти 6 миллионов долларов на запуск общественной программы.
Schuylkill Yards — Филадельфия, Пенсильвания
Schuylkill Yards / Brandywine Realty Trust и Университет Дрексел Water Street Tampa — Тампа, ФлоридаСтоимость: 3 миллиарда долларов
Девелопер: Strategic Property Partners
Компоненты этого застройки площадью 53 акра и площадью 9 миллионов квадратных футов включают:
Всего 3500 резиденций.
2 новых отеля в дополнение к ремонту существующего отеля Marriott Waterside.
Торговая площадь.
Около 1 миллиона квадратных футов офисных площадей
Медицинский колледж Морсани и институт сердца при Университете Южной Флориды.
Медицинское учреждение, которое планируется завершить в конце 2019 года, станет первым из 18 зданий, которые будут открыты в этом комплексе, строительство которого займет девять лет.Разработчики — совместное предприятие Cascade Investment Билла Гейтса и владельца команды НХЛ Tampa Bay Lightning Джеффа Виника — планируют пройти сертификацию WELL для всей застройки, стандарта, который фокусируется на конструктивных особенностях, влияющих на здоровье и благополучие их обитателей. .
Water Street Tampa — Тампа, Флорида
Стратегические партнеры по недвижимости
River District — Чикаго, ИллинойсСтоимость: $ 2.5 миллиардов
Разработчик: Tribune Media
Компоненты этого проекта площадью 30 акров включают:
Чикагская плановая комиссия одобрила разработку в октябре. Общая площадь нового строительства составит 9 миллионов квадратных футов, включая здания, не превышающие 650 футов в высоту, и общественный променад, который будет охватывать всю набережную участка. Строительство первой фазы, которая будет включать четыре жилых дома, начнется в 2020 году и может создать до 19 000 рабочих мест.Благодаря проекту на ранее охраняемые земли промышленного назначения могли бы разместиться 7 400 жителей.
Чтобы справиться с ожидаемым увеличением плотности населения, Министерство транспорта Чикаго настаивает на улучшении транспортной инфраструктуры, которая когда-нибудь может включать в себя линию легкорельсового транспорта, соединяющую районы Норт-Сайд и пригородные станции в центре города, сообщает Chicago Sun-Times.
River District — Чикаго, Иллинойс
Riverton — Sayreville, Нью-ДжерсиСтоимость: $ 2.5 миллиардов
Разработчик: North American Properties
Компоненты этой застройки площадью 418 акров вдоль реки Раритан включают:
Торговые и столовые.
Офисные помещения.
Три гостиницы на 700 номеров.
Парки и пристань для яхт.
Ресторанный зал с местными и международными предложениями.
Более 1000 роскошных резиденций на набережной.
2 мили набережной.
Расположенный на одном из крупнейших в штате мероприятий по восстановлению заброшенных территорий, строительство этого комплекса площадью 5 миллионов квадратных футов продлится до 2021 года. Застройщик считает, что сообщество, которое он называет «следующим великим родным городом Нью-Джерси», будет обслуживать миллионы посетителей каждый год и создают десятки тысяч рабочих мест. Это место, всего в получасе езды от Нью-Йорка, находится на пересечении трех основных развязок.
Плюс один для просмотра:
Lincoln Yards — Чикаго, ИллинойсСтоимость: 5 миллиардов долларов
Разработчик: Sterling Bay
Компоненты этого проекта площадью 53 акра включают:
5000 новых резиденций.
500 гостиничных номеров.
Футбольный стадион на 20 000 мест.
Высотное здание высотой 800 футов.
Более 13 акров открытого пространства.
Охватывая более 12 миллионов квадратных футов новых зданий, этот проект — если он увидит свет — может создать 2500 строительных рабочих мест в течение каждого из первых 10 лет строительства. Однако этот проект потенциально трансформируется, как сказал олдермен из Чикаго Брайан Хопкинс на публичном собрании в июле, что «это настолько далеко от завершения, насколько это возможно».
Lincoln Yards — Чикаго, Иллинойс
Компания тянет жилищный проект | Рим Daily Sentinel
Buck Construction, LLC из Уайтсборо отозвала свою заявку из Городского совета по планированию на строительство первой очереди крупного подразделения из 69 лотов, расположенного у бульвара Чарльза Анкена, на 50 лотов, сославшись на стремительный рост стоимости строительных материалов.
Buck Construction должен был предстать перед Советом по планированию во время его ежемесячного заседания во вторник в Залах Общего совета в мэрии для утверждения окончательного обзора площадки для первой фазы из 50 лотов.
Еще в мае владелец Стивен Бак поделился планами по строительству 64 односемейных резиденций и таунхаусов в рамках подразделения, которое также включало бы клуб с такими удобствами, как бассейн, баскетбольная площадка и теннисные корты для жителей района.
Бак сказал в среду, что отозвал весь проект.
«Мы просто захвачены материальной инфляцией, и для нас это просто не имеет практического смысла», — сказал Бак.
Стоимость пиломатериалов и других строительных материалов «растет день ото дня, и это гиперинфляция — затраты на топливо и строительные материалы просто вне поля зрения, и они являются двумя нашими самыми большими последствиями», — сказал он.
Также в повестке дня:
• Окончательное рассмотрение заявки Woodhaven Ventures, LLC на первую фазу из 37 лотов крупного подразделения общей площадью 250 лотов в зоне реконструкции Woodhaven, ограниченной Флойд-авеню и пересекаемой Парк-авеню, было единогласно одобрено.
Представитель Bonacio Construction из Саратога-Спрингс проинформировал правление о том, что 15 июля был подан запрос на окончательную проверку площадки для проекта. Она описала 37 участков, которые были предложены вдоль Парк-авеню, которые будут включать одинарные и двухместные участки. исторические дома, которые все будут односемейными. На обоих входах в комплекс будут стоять столбы «Вудхэвен».
Во время строительства новые дома будут подключены к существующим линиям водоснабжения и канализации.Bonacio координирует неудачи с недвижимостью с Департаментом общественных работ, поскольку Bonacio предлагает меньше неудач, чем указано в стандартах проектирования, так что жилые дома могут иметь значительные задние дворы. Бонасио попросил снисхождения, чтобы отступить на 20 футов. Дома будут находиться на расстоянии около 15 футов друг от друга.
Что касается озеленения, то домовладельцу будет оставлена на усмотрение стоимость некоторых кустов, которые будут включены в стоимость дома. Размеры участков составляют около 1400 квадратных футов. Некоторые большие деревья, уже расположенные на территории или за застройкой, Bonacio планирует сохранить, если их не нужно расчистить для управления ливневыми водами.
Клуб с бассейном может быть запланирован «в будущем», — сказал представитель Bonacio. Архитекторы все еще работают над дизайном домов. На вопрос, будут ли они доступны для людей с ограниченными возможностями, представитель ответил: «Нет, если только об этом не попросит подрядчик». Бонацио сказал, что подрядчик готов приступить к проекту с предполагаемой датой завершения с конца весны до лета 2022 года.
• Обзор SEQR и обзор плана участка, запрошенный NY CDG Oneida 2, LLC для строительства автодороги 18.Были выставлены солнечные батареи площадью 3 акра на улице Мартин-стрит, 6821.
Кристофер Чентола из LaBella Associates выступил от имени застройщиков и заявил, что NY CDG Oneida 2, LLC предлагает строительство фотоэлектрической решетки мощностью около пяти МВт-переменного тока на примерно 18 акрах на одном участке общей площадью примерно 41 акр IG (промышленные). зонированная земля.
Проект включает установку приблизительно 145 отдельно стоящих, отслеживающих солнечных столов, состоящих из приблизительно 11 900 модулей / панелей.Конструкции будут иметь высоту около 12 футов и будут закреплены в земле с помощью винтовых спиралей или H-образных свай. Массив будет отвечать всем требованиям к отступлению и будет включать в себя забор из звеньев цепи высотой 8 футов, новое электрическое оборудование, бетонные площадки для оборудования, низкорастущую благоприятную для опылителей семенную смесь под солнечными столами и новый привод для доступа гравия. Участок защищен от соседних участков существующими живыми изгородями / растительностью. Ожидается примерно 6 акров вырубки деревьев, и только около 0.Будет создано 2 акра новой водонепроницаемой поверхности.
Centola заявила, что доступ к массиву будет осуществляться с существующей подъездной дороги с Мартин-стрит, и что разработчики создадут разворот для автомобилей технического обслуживания, предоставив достаточно места для доступа аварийных транспортных средств в любую точку площадки. Он сказал, что они вырежут 6 акров деревьев, которые в основном заросли кустарником — земля пустовала последние десять или два десятилетия. Участок будет окружен густым лесом, и застройщики предлагают дополнительное озеленение вдоль берега реки.
• Проверка качества окружающей среды на площадке и предварительная проверка площадки были единогласно одобрены для второстепенного подразделения, состоящего из двух участков, на 5302 Brown Road. Тим Брзушкевич, владелец Evolve Construction, попросил отделить участок своей собственности площадью 2,045 акра, что составляет в общей сложности 12 485 акров, без каких-либо изменений в зданиях или подъездных путях. Бжушкевич сообщил, что планирует продать выделенную часть собственности.
• Проверка SEQR, проверка плана участка и предварительный запрос на проверку площадки владельцем Рэнди Соггсом для второстепенного подразделения из трех лотов на 1790 Black River Blvd.план строительства кофейни Starbucks площадью около 1 988 квадратных футов на одном из разделенных участков был снова внесен на рассмотрение на сентябрьское заседание правления.
• Были представлены SEQR и обзоры плана участка, запрошенные Джорджем Раффриджем для строительства мини-хранилища площадью около 15 000 квадратных футов на 5667 Rome-New London Road. Согласно заявлению, Ruffrage хочет удалить существующее поле для мини-гольфа на территории и оставить два других здания на территории, а также построить новое хранилище на существующем поле для мини-гольфа.Рафрейдж задался вопросом, какие деревья ему нужно посадить в качестве буфера между своим имуществом и имуществом соседа, если таковые имеются. Хотя это будет на усмотрение Совета по зонированию, члены совета по планированию заявили, что уже существующего 4-футового буфера из натурального дерева должно хватить.
Отчетность получателя грантаBrownfields с использованием системы обмена оценкой, очисткой и перепланировкой (ACRES)
ACRES Информация
Система обмена оценкой, очисткой и перепланировкой (ACRES) — это онлайн-база данных для получателей грантов из Браунфилдса, позволяющая отправлять данные в электронном виде непосредственно в EPA.
Что нового?
ACRES 6.0 официально запущен с 3 октября 2019 года. Этот обновленный интерфейс позволяет пользователям ACRES более плавно и эффективно вводить данные о своих старых месторождениях. Перейдите на новый сайт здесь: ACRES 6
Информация о гранте
Оценочные гранты
Кто удостоверяет завершенную экологическую экспертизу?
Специалист по окружающей среде или государственный служащий, подготовивший отчет об экологической оценке, принятый получателем.
Гранты на уборку
Кто удостоверяет завершение очистки?
Штат или племя в рамках своей программы добровольного реагирования (или ее эквивалента), либо получатель соглашения о сотрудничестве, либо владелец собственности по рекомендации специалиста по окружающей среде, который определил и задокументировал, что работы по очистке на территории были выполнены с нормативным риском. на основе стандарта.
Должны ли получатели иметь чистое письмо или письмо, запрещающее дальнейшие действия, или его эквивалент (e.g., сертификат о завершении) для проверки / подтверждения завершения очистки?
Да, если объект включен в государственную или племенную программу очистки (например, программу добровольного реагирования (или ее эквивалент)), тогда письмо «очистить» или «никаких дальнейших действий» или его эквивалент (например, сертификат о завершении) должны быть выданы штатом или племенем для подтверждения того, что работы по очистке собственности были выполнены в соответствии с нормативными стандартами, основанными на оценке рисков.
Если собственность не включена в программу уборки штата или племени (т.д., программа добровольного реагирования (или ее эквивалент)), то получатель кооперативного соглашения или владелец собственности должны получить от специалиста по охране окружающей среды документацию о том, что работы на территории собственности были выполнены в соответствии с нормативными стандартами, основанными на оценке рисков.
Гранты фонда оборотных займов
Какой тип информации об оборотном ссудном фонде (RLF) вводится для очистки?
Получатели соглашения о сотрудничестве RLF обязаны сообщать информацию об очистке, в том числе:
- Дата начала действия по очистке
- Дата завершения действия по очистке
- очищенных акров
- Категория и сумма финансирования EPA:
- Укажите сумму ссуды, использованной для проведения мероприятий по экологической очистке объекта.Суммы ссуды следует сообщать при выдаче ссуды заемщику (т. Е. Когда ссудный документ подписан и имеет обязательную юридическую силу).
- Укажите сумму субгранта, использованного для проведения мероприятий по экологической очистке объекта. Суммы субгранта следует сообщать при присуждении субгранта (т. Е. Когда субгрант подписан и имеет обязательную юридическую силу).
Какой тип информации об оборотном ссудном фонде (RLF) вводится для редевелопмента?
Повторная разработка информации независимо от типа соглашений о сотрудничестве считается «заемной» (т.е., фонды грантов Браунфилдс, не относящиеся к EPA, и мероприятия, которые имеют некоторую связь или связь с усилиями деятельности, финансируемой за счет грантов EPA, или где деятельность, финансируемая за счет грантов EPA, была катализатором для достижений, полученных за счет заемных средств). Следовательно, если перепланировка началась в собственности, на которую нацелены средства RLF, получатели RLF должны ввести информацию, относящуюся к деятельности по перепланировке, полученной за счет финансирования EPA, включая, помимо прочего, дату начала и завершения перепланировки, задействованные рабочие места перепланировки и полученные доллары перепланировки.
Какой тип информации об оборотном ссудном фонде (RLF) вводится для очистки?
Получатели соглашения о сотрудничестве RLF обязаны сообщать информацию об очистке, в том числе:
- Дата начала действия по очистке
- Дата завершения действия по очистке
- очищенных акров
- Категория и сумма финансирования EPA:
- Укажите сумму ссуды, использованной для проведения мероприятий по экологической очистке объекта.Суммы ссуды следует сообщать при выдаче ссуды заемщику (т. Е. Когда ссудный документ подписан и имеет обязательную юридическую силу).
- Укажите сумму субгранта, использованного для проведения мероприятий по экологической очистке объекта. Суммы субгранта следует сообщать при присуждении субгранта (т. Е. Когда субгрант подписан и имеет обязательную юридическую силу).
Какой тип информации об оборотном кредитном фонде (RLF) вводится для редевелопмента?
Повторная разработка информации независимо от типа соглашений о сотрудничестве считается «заемной» (т.е., фонды грантов Браунфилдс, не относящиеся к EPA, и мероприятия, которые имеют некоторую связь или связь с усилиями деятельности, финансируемой за счет грантов EPA, или где деятельность, финансируемая за счет грантов EPA, была катализатором для достижений, полученных за счет заемных средств). Следовательно, если перепланировка началась в собственности, на которую нацелены средства RLF, получатели RLF должны ввести информацию, относящуюся к деятельности по перепланировке, полученной за счет финансирования EPA, включая, помимо прочего, дату начала и завершения перепланировки, задействованные рабочие места перепланировки и полученные доллары перепланировки.
Отчетность получателя гранта
Форма профиля собственностиФорма профиля собственности заполняется получателями грантов EPA. Эта форма требуется для оценки, очистки, оборотного ссудного фонда, а также государственных и племенных грантов 128 (a). Форма доступна в формате PDF с инструкциями или без них.
Форма прохождения профессионального обучения
Форма прохождения профессионального обучения заполняется получателями грантов EPA. Эта форма требуется для получения гранта на профессиональное обучение.
Форма территориального планирования (AWP)Форма территориального планирования заполняется получателями грантов EPA.Эта форма требуется для грантов на территориальное планирование.
CERLA 128 (a) Форма отчетности по уровням программной деятельности (PAL)
Форма PALS заполняется получателями грантов EPA. Эта форма требуется для получателей CERCLA 128 (a).
В соответствии с объявлением губернатора Мерфи о чрезвычайном положении в связи с COVID-19 сотрудники Green Acres переходят на работу удаленно.Мы продолжаем стремиться к достижению целей Нью-Джерси в области отдыха и сохранения окружающей среды. Если у вас есть общий вопрос, отправьте электронное письмо по адресу [email protected], и кто-нибудь ответит вам в ближайшее время. Спасибо. Миссия Green Acres В сотрудничестве с другими создать систему взаимосвязанных открытых пространств, защита которых сохранит и улучшит природную среду Нью-Джерси и его исторические, живописные и рекреационные ресурсы для общественного пользования и развлечения. Программа «Зеленые акры» была создана в 1961 году для удовлетворения растущих потребностей штата Нью-Джерси в области отдыха и охраны окружающей среды. Вместе с государственными и частными партнерами Green Acres защитила более полумиллиона акров открытых пространств и предоставила сотни мест для отдыха на открытом воздухе в общинах по всему штату. Blue Acres Funding Закон о зеленых акрах, сельскохозяйственных угодьях, голубых акрах и историческом заповеднике от 2007 года разрешил приобретение земель в руслах рек Делавэр, Пассаик или Раритан и их соответствующих притоков в целях отдыха и сохранения в размере 12 миллионов долларов США.Еще 24 миллиона долларов были одобрены избирателями в Законе 2009 года о зеленых акрах, водоснабжении и защите пойменных территорий, а также о залоге сельскохозяйственных угодий и охраны памятников старины. Имущество (включая строения), которое было повреждено или может быть подвержено ущербу, вызванному штормом или наводнением, связанным с штормом, или которое может защитить или защитить другие земли от такого ущерба, имеет право на приобретение. Для получения дополнительной информации об этой программе, а также полезных ссылок, касающихся текущих мер по управлению чрезвычайными ситуациями и руководящих указаний, пожалуйста, посетите нашу страницу Blue Acres Floodplain Acquisition, страница .Вы можете просмотреть наш Часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации. Если вы — землевладелец, заинтересованный в продаже своей земли штату в рамках программы Blue Acres, заполните и отправьте заявку на предложение Blue Acres (PDF) и отправьте ее по адресу: Штат Нью-ДжерсиСделайте две копии заполненного заявления. Сохраните один для себя и отправьте клерку в вашем городе. |
|