Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Дизайн-проект дома площадью 500 кв. м в Ленинградской области. Проект дома ленинградский


Проектирование домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Проектирование дома является первым и неотъемлемым шагом в таком серьезном мероприятии, как постройка собственного загородного коттеджа. Если Вы вдруг, решите пренебречь этим этапом и пропустить его, то в дальнейшем готовьтесь столкнуться с ворохом неминуемых проблем. Последние в свою очередь могут вернуть Ваше начинание вплоть к исходной точке, то есть к демонтажу уже возведенного здания и строительства его с нуля.

Почему проект дома так важен?

Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно перечислить основные проблемы, которые могут ожидать Вас и ваше сооружение в случае возведения его без проекта:

  • фундамент может осесть или повредиться в случае, если Вы не верно рассчитали нагрузку
  • ошибки, при строительстве котельной, санузла, вентиляционных каналов и так далее приведут к тому, что вы не сможете разместить все необходимое оборудование
  • неверное геолокационное размещение может повлиять на жизнь в доме- слишком жарко или наоборот постоянно затенено, неудобное расположение здания от забора, выбор чересчур низинного места плохо скажется для Вашего будущего дома, особенно в таком влажном регионе, как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  • ошибочный выбор материалов или их количества может привести к тяжелым условиям эксплуатации жилого помещения либо значительно сократит предполагаемый срок службы Вашего дома.

Выше перечислена лишь малая часть всех возможных напастей, которые Вас ожидают, если Вы решите строить без проекта. Помните: проектирование домов - это не просто необходимый этап в постройке, это гарант Вашего будущего надежного, удобного и качественного дома.

Проектирование домов в Санкт-Петербурге: почему стоит довериться профессионалам.

Допустим, Вы определенно решили, что проекту дома быть, теперь, осталось только решить каким он будет. Конечно можно скачать из интернета первый попавшийся проект и приступать к постройке. Но, не все так просто: идеальных проектов не бывает. Тем более в свободном доступе в сети. Здесь опять же столкнетесь с массой нюансов:

  • неподходящий размер всего дома
  • неудобная планировка
  • неверный подбор материалов относительно именно Вашей местности и погодных условий
  • необходимость дополнений и изменений, что неминуемо повлечет за собой все проблемы, уже обозначенные выше.

Из всего описанного можно сделать только один вывод, если в ваших интересах экономия времени, нервов и самое важное-бюджета, и, если, Вы не квалифицированный проектировщик или архитектор, то немедля обратитесь к профессионалам.

Наша компания уже почти 20 лет занимается проектированием домов в Санкт-Петербурге и помимо неоспоримого опыта за это время мы приобрели доверие и поддержку нескольких сотен довольных клиентов.

rfgstroy.ru

Призраки Ленпроекта. Ассортимент несуществующих домов на Северо-Западе Челябинска. - 27 Апреля 2014

Сегодня на сайтах по продаже жилья в Челябинске можно найти в общей сложности несколько сотен объявлений, в которых по северо-западному жилому району нашего города предлагаются для покупки квартиры в различных домах Ленинградского проекта. По крайне мере так указывают продающие эти квартиры. Мы выписали из интернета 400 оригинальных объявлений, где была указана серия дома «Ленпроект», отсортировали их по адресам и насчитали 87 домов, построенных по 16 типовым архитектурным проектам, среди которых нет ни одного Ленинградского!

Хорошо понимающие в теме типовых серий домов Челябинска могут сказать, что всем опытным риэлторам давно известно – «Ленинградским проектом» называют разработанную более 40 лет в Челябинске серию 9-этажных домов для массовой застройки нашего города, и наши архитекторы за основу взяли хорошо зарекомендовавший себя проект жилого дома из тогда еще Ленинграда.

Участники проекта Гратуа http://gr.at.ua/ (кстати, любой из нашей с вами сферы может присоединиться к команде), обратившись к архивным материалам многолетней давности, к работавшим в то время архитекторам, современным проектировщикам, технической периодике и небольшим крупицам информации по этой теме в интернете, выяснили много интересной и полезной информации, которой обязательно постепенно поделимся. А выяснили мы, например, что у нас в городе даже построены дома именно «Ленинградского» проекта»!

По имеющимся у нас сведениям в Челябинске есть несколько десятков 9-этажных многосекционных (читай – многоподъездных) домов, построенных по типовым проектам, разработанным в разное время 60-70-х годов ЛенЗНИИЭП (тем самым институтом «Ленпроект»). Архитектура Ленинграда «представлена» у нас как минимум тремя проектами двух принципиально отличающихся типовых серий. Согласитесь, что нельзя какие-либо наши местные разработки называть «Ленинградским проектом», когда у нас есть целые микрорайоны, застроенные именно такими домами? Это либо не профессионально, либо не уважительно к клиентам. 

Да, на сайтах для объявлений по продаже квартир нет тех вариантов, которые нам приходится причислять к Ленпроекту. Причина этой ситуации сформулирована выше – это и не профессионально, и не уважительно к нам. И это не единственное неуважение, которое вы терпите. И пока мы вместе не станем уважать себя, пока сами не станем профессионалами – так и останемся в этом положении, когда должны пользоваться лишь тем, что нам кидают как подачки за огромные наши же деньги.

Предлагаю начать с того, что к «Ленинградскому проекту» относить дома в объявлениях только «настоящий Ленпроект» ))) Да, непростая задача! На «северке»-то таких домов и нет! А что тогда писать про серию дома? В планах информационных выпусков проекта Гратуа http://gr.at.ua/ как раз эта задача и стоит на первом месте – разобраться со всей этой архитектурой, научиться понимать по внешнему виду дома к какой типовой серии он относится и какие квартиры внутри этого дома.

Северо-запад Челябинска для начала исследования потому и был выбран первым, что по общепринятому мнению именно в этом районе больше всего домов «Ленинградской» серии. Действительно, 87 домов одной серии были бы одной из характерных особенностей этого района. Но после изучения каждого из 400 выбранных объявлений на предмет «Ленинградского происхождения» дома мы выделили 12 серий домов, некоторые из которых представлены несколькими проектами. 

Несколько серий можно, наверное, пока отложить для другого времени близкого знакомства. Например, в отбор попали 4 объявления с 3 адресами домов, построенных по трем распространённым в нашем городе до рези в глазах проектам 5-этажных (!) домов. Все 4 объявления разместили риэлторы. Очень хочется верить, что это механическая ошибка. (Лично я, после выяснения такой ситуации, пошел проверять свои объявления на всех сайтах!) 

Вот представитель пятого объявления, попавшего в наш список серии 5-этажных домов.

Можно предположить, что автор осознанно указал, что дом Ленинградского проекта. Но эта серия очень типовая, распространённая во многих городах РФ, и мы обязательно позже разберем особенности этих домов. 

Наш список уже 9-этажных псевдоленинградских серий продолжат 2 объявления, в которых (опять остается только надеется) наши коллеги узнали серии домов правильно (дома встречаются на каждом углу – это представители вариантов классических «северо-западных» 121-й и 97-й серий), но случайно в объявлении указали не тот проект. 

Еще отобраны у нас два дома 97-й серии 1977-78-х годов постройки, немного отличающиеся от построенных за последние пару десятков лет, а потому, видимо, с затруднением относимые риэлторами к какой-либо типовой серии дома. С одной стороны, у 97-й серии есть более 400 типовых проектов домов, то есть города России активно застраивались домами как минимум нескольких десятков вариаций серии 111-97. Ошибку в идентификации серии дома и можно было бы простить. Но с другой стороны, простить можно обывателю в этой области. Но если Вы считаете себя специалистом по продаже квартир, то серии надо узнавать! У продавца одежды никто из покупателей не требует знания химического состава (до уровня химических формул) нитей ткани, но если продавец не понимает, чем отличается классический костюм от фрака, то возникает вопрос, а зачем покупателю такой продавец. Что тогда удивляться, когда Вас спрашивают, а зачем нужны Вы? На проекте Гратуа http://gr.at.ua/ разберем и 97-ю серию домов в Челябинске. 

На следующих примерах можно себя немного проверить.

  

 

 

На этих 7 фотографиях домов из тех же самых объявлений представлены 4 типовые серии (включая 97-ю). Попробуйте разложить эти фото на 4 кучки. Написав свой вариант можно будет проверить себя здесь: http://gr.at.ua/forum/2-8-1 (опубликовано 9 комментариев).

Просматривая все те же объявления, я и для себя сделал открытие – не обращал внимание, что в самом начале северо-запада уже почти 30 лет стоит представитель немногочисленной для нашего города «национальности» домов – выглядящий как крупноблочный панельный 9-этажный дом.

Обязательно напишем и про такие дома. Они у нас есть, немного, но разные.

Среди последних объявлений была еще одна причина удивиться и удивиться не так весело - снова наш коллега к «домам-ленинградцам» отнес уже 14-этажный дом! 

Удивительно и то, что 14 этажей, и то, что Башни Вулыха (а это именно такая серия дома) в Санкт-Петербурге, возможно, вообще не строили. В Челябинске мы совместными усилиям просто по памяти не смогли назвать и 20 адресов с домами этой серии. Но, безусловно, проект Гратуа http://gr.at.ua/ не оставит без внимания эту своеобразную серию домов, представленную у нас как минимум тремя типовыми проектами.

И завершает этот список типовых серий домов на северо-западе Челябинска, которые почему-то в объявлениях относят к Ленинградским сериям, самые близкие по архитектуре к Ленинградскому проекту дома серий ЧПД и ЧКД. Эти серии, разработанные именно челябинскими архитекторами, массово строились в нашем городе (в этом жилом районе города почти 50 таких домов) и представлены несколькими проектами, отличающимися … а вот об этом более подробно мы изложим на сайте проекта Гратуа http://gr.at.ua/ уже в начале мая.

Продолжить обсуждение можно здесь: http://gr.at.ua/forum/2-7-1

 

Поделись обязательно этой информацией с друзьями и коллегами!

 

gr.at.ua

Дизайн-проект дома площадью 500 кв. м в Ленинградской области – Roomble.com

Кухня/столовая

Интерьер кухни-столовой. Площадь 41 кв. м. Форма помещения квадратная.
Мы выбрали серо-бежевую цветовую гамму для стен.

Интерьер кухни-столовой. Площадь 41 кв. м. Форма помещения квадратная. Мы выбрали серо-бежевую цветовую гамму для стен.

В интерьере кухни использовали на стенах в качестве декора гипсовую лепнину и декоративное панно.

В интерьере кухни использовали на стенах в качестве декора гипсовую лепнину и декоративное панно.

Кухонная мебель с островом, цвет светло-бежевый. Над островом — подвесной светильник из муранского стекла.

Кухонная мебель с островом, цвет светло-бежевый. Над островом — подвесной светильник из муранского стекла.

Мы предложили два варианта расположение кухонной мебели. На этом варианте мебель по двум сторонам от окна.

Мы предложили два варианта расположение кухонной мебели. На этом варианте мебель по двум сторонам от окна.

Раковину расположили перед окном. Духовка рядом с плитой. Над духовкой пароварка.

Раковину расположили перед окном. Духовка рядом с плитой. Над духовкой пароварка.

На этом варианте эскиза — кухонная мебель П-образной формы.

На этом варианте эскиза — кухонная мебель П-образной формы.

Потолок из гипсокартона с декоративными элементами из гипса и закарнизной подсветкой.

Потолок из гипсокартона с декоративными элементами из гипса и закарнизной подсветкой.

Прихожая

Театр начинается с вешалки, а дом — с холла. Его мы сделали более торжественным, чем остальные помещения.

Театр начинается с вешалки, а дом — с холла. Его мы сделали более торжественным, чем остальные помещения.

В обрамлении гипсовой лепнины расположили зеркало. Симметрично по сторонам —декоративные зеркала в золотых рамах.

В обрамлении гипсовой лепнины расположили зеркало. Симметрично по сторонам —декоративные зеркала в золотых рамах.

В холле нет гардеробного шкафа, вместо него вешалка и кушетка при входе. Для верхней одежды предусмотрели гардеробную.

В холле нет гардеробного шкафа, вместо него вешалка и кушетка при входе. Для верхней одежды предусмотрели гардеробную.

Узкий коридор, который ведёт в гараж, оформили картинами. Светло-бежевая цветовая гамма стен сочетается со светлыми дверями.

Узкий коридор, который ведёт в гараж, оформили картинами. Светло-бежевая цветовая гамма стен сочетается со светлыми дверями.

Гостиная

Гостиная со вторым светом. На стенах гипсовая лепнина. На полу гранит светлых оттенков. Камин топится дровами.

Гостиная со вторым светом. На стенах гипсовая лепнина. На полу гранит светлых оттенков. Камин топится дровами.

Двухслойные шторы украшают окно. Решено было отказаться от тюля и сделать электропривод.

Двухслойные шторы украшают окно. Решено было отказаться от тюля и сделать электропривод.

По обе стороны от окна расположили декоративные стеллажи. В центре гостиной —
 диванная зона с акцентными по цвету подушками.

По обе стороны от окна расположили декоративные стеллажи. В центре гостиной — диванная зона с акцентными по цвету подушками.

Туалет

Туалетная комната имеет вытянутую прямоугольную форму. Декор стен — роспись, которая переходит из ниши на стену.

Туалетная комната имеет вытянутую прямоугольную форму. Декор стен — роспись, которая переходит из ниши на стену.

С левой стороны расположился комплект — биде и унитаз, с правой стороны —душевая. В центре — двойная раковина.

С левой стороны расположился комплект — биде и унитаз, с правой стороны —душевая. В центре — двойная раковина.

В зоне душа — керамическая плитка «арабеска». Стеклянная перегородка разделяет душ и раковину.

В зоне душа — керамическая плитка «арабеска». Стеклянная перегородка разделяет душ и раковину.

Вся сантехника — известной фабрики Jacob Delafon. На полу керамическая плитка, 30 х 30 см.

Вся сантехника — известной фабрики Jacob Delafon. На полу керамическая плитка, 30 х 30 см.

Туалет

На 12 кв. м расположилась ванна, душ, комплект мебели с раковиной и унитаз. На стенах нет керамической плитки.

На 12 кв. м расположилась ванна, душ, комплект мебели с раковиной и унитаз. На стенах нет керамической плитки.

Оформление стен с использованием гипсовой лепнины и последующим нанесением влагостойкой краски и специального покрытия.

Оформление стен с использованием гипсовой лепнины и последующим нанесением влагостойкой краски и специального покрытия.

Окно оформлено ламбрекеном и шторой. На стене душевой — керамическая плитка в виде чешуи.

Окно оформлено ламбрекеном и шторой. На стене душевой — керамическая плитка в виде чешуи.

Потолок, как и стены, оформлен гипсовой лепниной. На стены добавили закарнизную подсветку.

Потолок, как и стены, оформлен гипсовой лепниной. На стены добавили закарнизную подсветку.

Мансарда

Мансарда — зона отдыха. Она соединила спортивную зону и читальную, где можно уединиться.

Мансарда — зона отдыха. Она соединила спортивную зону и читальную, где можно уединиться.

Для оформления стен выбрали деревянную рейку из ореха. На полу паркет, цвет белёный дуб.

Для оформления стен выбрали деревянную рейку из ореха. На полу паркет, цвет белёный дуб.

На потолке использованы накладные светильники. Конструкция потолка не позволяет использовать встроенные светильники.

На потолке использованы накладные светильники. Конструкция потолка не позволяет использовать встроенные светильники.

Зона напротив входа у лестницы выделена мини-прожекторами и дизайнерской тумбой.

Зона напротив входа у лестницы выделена мини-прожекторами и дизайнерской тумбой.

Комната отдыха

В мансарде сделали зону кинотеатра. Высота помещения — 2,5 м. Цвет стен и потолка — глубокий синий. Пол — мягкий ковролин.

В мансарде сделали зону кинотеатра. Высота помещения — 2,5 м. Цвет стен и потолка — глубокий синий. Пол — мягкий ковролин.

Подиум. Диван расположили возле дальней стены, а удобное кресло — впереди. Освещение только настенное.

Подиум. Диван расположили возле дальней стены, а удобное кресло — впереди. Освещение только настенное.

Туалет

Гостевой туалет выделяется из общей стилистики дома. Здесь применили плитку разных форматов и текстур.

Гостевой туалет выделяется из общей стилистики дома. Здесь применили плитку разных форматов и текстур.

Мебель функциональная. Здесь находится стиральная и сушильная машина, встроенная гладильная, много полок.

Мебель функциональная. Здесь находится стиральная и сушильная машина, встроенная гладильная, много полок.

На полу керамическая плитка формы гексагон. Текстура дерево. Производство Италия — Isla.

На полу керамическая плитка формы гексагон. Текстура дерево. Производство Италия — Isla.

Мансарда

В мансарде устроена спальня площадью 21 кв. м. Цветовая гамма почти белая, с голубым оттенком.

В мансарде устроена спальня площадью 21 кв. м. Цветовая гамма почти белая, с голубым оттенком.

Спальня находится на южной стороне. Поэтому цветовую гамму выбрали прохладную.

Спальня находится на южной стороне. Поэтому цветовую гамму выбрали прохладную.

Изголовье кровати декорировали рейками из ореха. На противоположной стороне от кровати симметрично расположили дерево.

Изголовье кровати декорировали рейками из ореха. На противоположной стороне от кровати симметрично расположили дерево.

Туалет

Отделка гостевого туалета — из мелкоформатной плитки итальянского производства, так как площадь помещения всего 3 кв. м.

Отделка гостевого туалета — из мелкоформатной плитки итальянского производства, так как площадь помещения всего 3 кв. м.

Приём для маленьких туалетов: чем меньше помещение, тем меньше должна быть по формату керамическая плитка.

Приём для маленьких туалетов: чем меньше помещение, тем меньше должна быть по формату керамическая плитка.

roomble.com

Комплексное проектирование — дом, гараж, хоз. постройки

Комплексное проектирование — дом, гараж, хоз. постройки

Проект односемейного жилого дома в Ленинградской области. 

Проектирование 2012 г. Реализация 2013-2014 г.

Общая площадь дома с учетом балконов и террас 270 м2, жилая площадь 210 м2Общий вид дома Вид от гаража

 

Сложность и одновременно интерес этого проекта состоял в том, что на небольшом участке необходимо было разместить несколько построек совершенно разнообразной функции. Небольшой участок, сильно выраженный рельеф (перепад с севера на юг более полутора метров) и сложные грунты, характерные для данного региона – те исходные данные, с которыми пришлось сотрудничать.

Сложность поставленной задачи оправдывается общим архитектурным замыслом. Избегаю слова «ансамбль», но близко. На участке сформировано целостное взаимосвязанное пространство как функционально, так и стилистически. Еще один плюс такого подхода в том, что удалось найти наиболее компактную структуру дома и вспомогательных сооружений. Сооружение включает в себя крытую парковку на два автомобиля, закрытый гараж еще на два автомобиля, большая кладовая, и отдерьная крытая терраса для барбекю.

Правильное размещение всех частей сооружений, организация рельефа позволило функционально связать террасу дома и террасу для барбекю. Их объединяет небольшая лестница. Также, предусмотрена возможность от зоны парковки пройти к дому под навесом, что очень комфортно в непогоду.

Комплект АР. Генеральный план

Комплект АР. Генеральный план

 

Комплект АР. Расчет инсоляции

Комплект АР. Расчет инсоляции

 

Фактором, определяющим взаимное расположение объектов, была и ориентация дома и построек по сторонам света. Расчет инсоляции позволил избежать затенения жилого дома, а также дома родителей, находящегося на соседнем участке.

Стилистика дома была заранее выбрана заказчиком. Не обошлось здесь без влияния соседей-финнов. Ориентир на скандинавскую стилистику оправдан даже в подходе к проектированию – сложные климатические условия всегда призывают к простым формам. Единогласно – «за».

 

Комплект АР. Фасад со стороны входа на участок

Комплект АР. Фасад со стороны входа на участок

Комплект АР. Фасад южный. Вид на террасу и двусветную гостиную

Комплект АР. Фасад южный. Вид на террасу и двусветную гостиную

Этот проект не исключение, все принципы проектирования энергоэффективных (пассивных) домов реализованы. Но в таком сложном климатическом регионе, где солнце редкость вряд ли можно говорить о снижении расходов на отопление и аккумуляцию солнечной энергии. Главное поймать любую возможность насладиться солнечным светом, если так можно выразиться «по-человечески». Кровля террасы светопрозрачная, чтобы не затенять кухню, окно двусветного пространства гостиной большое и южное.

Комплект АР. План 1 этажа

Комплект АР. План 1 этажа

Комплект АР. План 2 этажа

Комплект АР. План 2 этажа

Разработаны комплекты АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения), также ЭП постройки гаража, навесов, барбекю. Взаимосвязанные и очень подробные.

Например, лист общего разреза, сопровождается подробными деталями стен:

Комплект АР. Детали стен

Комплект АР. Детали стен

Реализация проекта началась летом 2013 г.

 

Фундаментная плита жилого дома. Вид на гараж (без прилегающих кровель площадки барбекю, парковки)

Фундаментная плита жилого дома. Вид на гараж (без прилегающих кровель площадки барбекю, парковки)

 

Вид со стороны въезда в гараж (без крытой парковки, подпорной стенки)

Вид со стороны въезда в гараж (без крытой парковки, подпорной стенки)

 Продолжение строительных работ запланировано на весну 2014 г. 

 

 

 

rch-a.com