Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Индивидуальное проектирование жилых домов и коттеджей. Проект частного жилого дома


Индивидуальное проектирование жилых домов и коттеджей

Если у вас есть желание построить дом, то наверняка есть представление о том, каким он должен быть. Если типовые проекты не подходят, то самое время задуматься об индивидуальном. Желательно заказывать его у специалиста. Индивидуальное проектирование позволяет учесть пожелания клиента. Хоть такая работа будет стоить дорого, зато есть полная уверенность, что такого жилья больше ни у кого нет.

индивидуальное проектирование

Нередко индивидуальное проектирование приходится выполнять вынужденно. К примеру, был приобретен нестандартный участок, из-за чего ни один проект с ним не может выглядеть гармонично. А иногда изменений, желаемых заказчиком, очень много, поэтому проще и дешевле выполнить новый проект.

Этапы работы

Проектирование дома индивидуально предполагает выполнение следующих этапов:

  • создание технического задания;
  • договор на проекты;
  • оформление эскиза;
  • проработка разделов.

проектирование дома индивидуально

Помимо этого, есть возможность заказать сооружения дополнительных объектов, например гаража, мастерской, бани. Иногда требуется создание визуального проекта в 3D. В итоге заказчику выдается полный перечень документации, в который входят архитектурные и конструктивные разделы.

Состав индивидуального проекта

Когда закончен процесс индивидуального проектирования, то клиенту предоставляется:

  • генеральный план;
  • поэтажные планы;
  • планы фасадов;
  • разрезы здания;
  • чертежи;
  • расчет перекрытия.

Благодаря этим элементам можно начинать строительство дома. Он будет иметь индивидуальные черты, которых нет ни в каких других объектах. Индивидуальное проектирование позволяет создать дом мечты.

Особенности работы

Индивидуальное проектирование предполагает создание инструкции, где расписаны правила возведения объекта. Хоть частные дома меньше по размерам, этажам, все же без этого строить их нельзя. Причем это нужно делать не только из-за надежности, но и для соблюдения законодательства. В нашей стране для строительных работ необходимо получить разрешение, а для этого требуется проект.

знаки индивидуального проектирования

Проектирование считается сложной работой, в которой принимает участие архитектор, специалисты в сфере дизайна, ландшафта, инжиниринга. Ведь дом представлен не только стенами, но и внутренним наполнением, где должны быть необходимые коммуникации.

Современные технологии

Хоть сейчас есть множество программ, выполняющих проектирование домов, все же руководить этим процессом может только специалист. Грамотно подобрать параметры машина не может. К тому же придать объекту уют и комфорт способен человек.

проектирование индивидуальных жилых домов

Все же следует понимать, что компьютеризация процесса внесла большой вклад в эту сферу. Эта работа ускоряет процесс, а также улучшает визуализацию. Изображения, выполненные в 3D-формате, практически не отличаются от фотографий. Это позволяет создавать много проектов. Компании предлагают и готовые варианты, что обходится намного дешевле, и на это не потратится много времени.

Услуги компаний

Сейчас проектирование индивидуальных жилых домов выполняет множество фирм. Обязательно учитываются пожелания заказчика. Многие выбирают нестандартную форму помещения. А чтобы функционально разместить все на такой территории, требуется индивидуальный подход.

Эта работа предполагает выезд специалиста на место. При желании выполняются геодезические и геологические изыскания. Особенно это важно в том случае, если грунтовые воды находятся недалеко к поверхности земли или на участке есть дисперсные грунты. К задаче специалистов относится учет этих особенностей для правильного проектирования дома.

Структура документации

После выполнения работы клиент получает документацию, где обозначены знаки индивидуального проектирования. Это позволяет возвести качественный объект, для которого не потребуются доработки. Документация включает несколько частей:

  • архитектурная;
  • техническая;
  • инженерная.

В каждом разделе есть конкретные сведения, благодаря которым складывается впечатление о внешнем виде будущего здания. Архитектурная часть включает планировку, визуализацию фасадов, разрезы дома, чертежи, местонахождение дверей и окон, а также спецификацию.

В техническом разделе присутствуют расчеты. Там обозначены нагрузки на стены и крышу, параметры фундамента. От этого определяется надежность дома. Помимо расчетов в нем присутствуют чертежи, которых состоят из параметров помещений объекта.

Инженерный раздел включает чертежи и схемы коммуникаций. Дом вводится в эксплуатацию тогда, когда есть канализация, освещение, отопление. Также этот раздел включает спецификацию по инженерным системам.

процесс индивидуального проектирования

Проект может состоять и из дополнительных разделов, например, многие включают дизайн интерьера. Все зависит от желания заказчика. Индивидуальное проектирование является комплексным процессом. Не получится выполнить эту работу только с домом, не учитывая его расположение на участке. Поэтому в проект надо включать дополнительные разделы, поскольку справиться с этой работой сможет не каждый.

Преимущества и недостатки процедуры

У проектирования только единственный минус – это стоимость. Такая услуга обходится намного дороже по сравнению с типовыми проектами. Но плюсов все равно больше:

  • учитывается земельный участок и климат;
  • дом будет уникальным;
  • есть возможность воплотить мечту в реальность.

Для возведения каждого дома важен индивидуальный подход. Проектированию нужно уделить много времени, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки. А готовые проекты могут требовать множества корректировок и адаптаций. Чем их больше, тем выше стоимость проекта. В итоге цена может приравниваться к индивидуальному проектированию.

Принципы работы

В проектах есть несколько этапов, порядок которых строго утверждается, и этапы не могут меняться местами. Специалист выполняет техническое задание, после чего с заказчиком оформляется договор. Затем создается эскиз, который должен быть согласован с заказчиком, только тогда проект считается готовым.

индивидуальный подход проектированию

У клиента есть право выбора строительных материалов для будущего дома. Для коттеджей обычно применяется природный камень или красный кирпич. Также сейчас используется газобетон, который имеет экономичные и энергосберегающие характеристики. Все пожелания нужно в проект включать сразу, иначе потом это сделать будет невозможно. Заказывая услуги у специалистов, клиент получает готовый план, по которому можно приступать к строительству. Готовый объект не будет иметь схожесть ни с какими другими домами, что и является главным преимуществом.

fb.ru

Проектирование частного жилого дома

Введение

В настоящее время, в решении жилищной проблемы важная роль отводится индивидуальному домостроению.

Современное индивидуальное строительство и проектирование позволяет полнее удовлетворить запросы каждого члена семьи по возрастному цензу, по тому, какое место в обществе отводится обитателям дома.

Глубокое изучение быта семьи позволяет решить функциональное зонирование квартиры, удачно организовать быт, учебу, труд, отдых семьи в целом и каждого ее члена в отдельности.

Современные проекты с их разнообразной формой, применением новых отделочных материалов, конструктивных решений позволяют создать индивидуальные градостроительные комплексы в сочетании с общественными зданиями.

Немаловажным в индивидуальном строительстве является широкое применение местных строительных материалов и изделий, что позволяет значительно снизить расходы на их транспортировку и монтаж.

Важной составляющей в организации быта обитателей дома является организация приусадебного участке, где могут трудится члены семьи пенсионного возраста. Приусадебный участок – это и дополнительный доход в семью.

1. Объемно-планировочное решение

Данный проект запроектирован для строительства в Луганской области на территории с обычными геологическими условиями.

Ориентация свободная.

Жилой дом предоставляет собой в плане квадрат и веранда с размера между краями осей 1–4 11700 мм 1–3 10800 и А-Г 12000 мм. С восточной стороны здания находится веранда. Вход в здание осуществляется с восточной стороны. Планировка дома выполняется на отметке 0,000.

Дом состоит из: общей комнаты, спален, веранды, санузла, прихожей, коридора, кухни, котельной. Высота помещения первого этажа принята 2500 мм.

2. Конструктивная схема здания

Конструктивная схема принята с поперечными несущими стенами.

Фундаменты – бутобетонные, ленточные класса В 7,5 бут. М 100, бетон МВ 7,5. Глубина заложения фундамента принята 1,470 м в соответствии с глубиной заложения, промерзания и конструктивной целесообразности.

На уровне верхнего основания фундаментов устраивается горизонтальная гидроизоляция из толи на битумной мастике. Поверхность фундамента, соприкасающуюся с грунтом и обмазывают горячим битумом (вертикальная гидроизоляция).

Стены наружные – каркасные, облицованные с наружной стороны штукатуркой из цементно-песчаного раствора.

Стены внутренние – Облицованы утеплителем и заклеены обоями

Перегородки – кирпичные 120 мм.

Покрытие – сборные железобетонные многопустотные панели по серии 1.141.1–40с вып. 1

Крыша – стропильные конструкции с наружными водостоками.

Кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов ГОСТ 378–86.

3. Теплотехнический расчет толщины наружной стенки

Расчетное сопротивление теплопередаче

ограждающей конструкции определяется по формуле

где

коэффициент теплопередачи наружной поверхности ограждения; коэффициент теплопередачи внутренней поверхности ограждений; термическое сопротивление отдельных слоев ограждений

Толщиу расчетного слоя определяем по формуле:

4. Окна, двери, перемычки

В соответствии с назначением запроектированы окна с одинарным остекленением, на веранде – створки окон (без коробки) по ГОСТ 26601–85, Типоразмеров два.

Оконный блок состоит из оконной коробки и неавешиваемых на него с помощью петель оконных створок.

Оконная коробка крепится в проеме стены к четырем деревянным пробкам гвоздями. Зазор между оконными блоками и кладкой стены заделывается монтажной пеной.

Двери наружные входные – щитовые по ГОСТ 6629–74 обшитые струганными досками. Типоразмеров один.

Двери внутренние – щитовой конструкции по ГОСТ 96629–74. Дверной блок крепится в проеме стены монтажной пеной, которая также является утеплителем.

Перемычки устанавливаются железобетонные брусковые усиленные марки ПУ-13 сечением 120х120 мм и брусковые не усиленные Б-13, Б-15, Б-18 65х220 мм и 220х120 мм. Перемычки опираются на стены – 120 мм, а брусковые усиленные на 200 мм.

5. Полы

Полы – деревянные дощатые и керамическая плитка. Деревянные полы устраиваются по лагам и прогонам с опиранием на кирпичные столбики. Столбики устанавливаются на известково-щебеночную подготовку по подсыпке. Основанием всего устройства пола является утрамбованный грунт. Дощатые полы устраиваются в общей комнате, спальнях, кухне, прихожей, коридоре. Полы из керамической плитки устраиваются в санузле, котельной.

6. Отделка наружная и внутренняя

Снаружи здание отделывается: цоколь кирпичный из красного кирпича М75 на растворе М30.

Внутренняя отделка. В помещениях отапливаемой части дома оклеены обоями, в кухне и кладовой покрашены водоэмульсионными красками, веранда – обшивка деревянной рейкой, пропитанной антисептиком и пропиткой против возгорания.

7. Инженерное оборудование и оснащение

Водопровод – хозяйственно-питьевой, расчетный напор на вводе 10 м.

Канализация – надворный люфт-клозет.

Отопление – водяное от двухконтурного котла АОГВ – 103Ао «Термо». Система однотрубная с верхней разводкой с чугунными радиаторами типа МС-140М14. Температура теплоносителя 70–900 С.

Вентиляция – естественная.

Горячее водоснабжение от двухконтурного котла АОГВ 10.

Газоснабжение – от внешней сети к кухонной плите.

Электроснабжение – от внешней сети, напряжение 380/220В. Освещение лампами накаливания.

Устройство связи – телефонизация, спутник и телевидение.

Кухня оснащена газовой плитой, мойкой, санузел – унитазом, ванной, умывальником.

Оборудование котельной – автоматический газовый котел АОГВ 10. производство ЗАО «Термо».

8. Технико-экономические показатели

Жилая площадь 72,156 м2 .

Общая площадь 156,858 м2 .

Строительный объем 439,202 м3 .

Коэффициент

Коэффициент

Литература

1. Т.Г. Маклакова, С.М. Напасова, В.Г. Шарапенко «Архитектура»», Издательство Ассоциации строительных вузов. Москва, 2004 г.

2. «Архитектура гражданских и промышленных зданий».

3. И.П. Савченко, А.Ф, Липевкин «Архитектура» Москва, Высшая школа, 1982 г.

4, СНиП 2,08–01–89* «Жилые здания»

5. СниП 11–3–79 «Строительная теплотехника»

6, Методические указания по выполнению курсовых проектов.

mirznanii.com

Проекты индивидуальных жилых домов

Каждый из представленных проектов был создан с нуля под конкретного заказчика: от разработки модели до конструктивных решений. В результате каждый заказчик получил именно такой проект, который хотел: уникальный внешний вид, планировки, расположение дома на участке и т.д. Проекты были рассчитаны именно под те материалы, которые клиент хотел применить в своем доме.

Многие из спроектированных домов сейчас в процессе строительства. В отношении ряда домов, строящихся по нашим проектам, мы осуществляем авторский надзор. Некоторые дома уже построены.

В настоящее время все прозорливые собственники земельных участков начинают строительство индивидуального дома … с заказа проекта. Очень правильное решение, скажем мы вам. Кто же, как не архитектор, будучи «главным строителем» (в переводе с греческого «архитектор» означает «главный строитель»), сможет написать инструкцию для строителей и взять под свой контроль весь процесс проектирования и последующего строительства.

Индивидуальное проектирование загородных домов

Некоторые рассматривают разработку индивидуального проекта как создание дома своей мечты. Что ж, это очень близко к истине. Дом по индивидуальному проекту дает очень много возможностей для реализации всех ваших замыслов. Ну а если есть какие-то области, в которых ваша мечта вам ничего не говорит, не беда – профессиональная команда архитекторов, конструкторов и инженеров все устроит.

Каждый индивидуальный проект – это не просто красивая модель, в которой подобран цвет кирпича, размер и местоположение оконных проемов, конфигурация и взаимное расположение помещений и т.д. Это также расчет нагрузок и количества материалов.

Портфолио

Ниже представлены некоторые наши индивидуальные проекты, то есть проекты, выполненные для частных заказчиков в соответствии с их пожеланиями и предпочтениями. Эти проекты выставлены в качестве образцов нашей работы и повторно не продаются.  

www.novaproject.ru

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

IndividDom800x400

 Индивидуальный жилой дом - это дом, стоящий отдельно, предназначенный для      одной семьи и имеющий не более трёх этажей.

Постоянно ускоряющийся темп современной жизни, особенно в крупных городах, приводит к тому, что рано или поздно у многих из нас возникает желание и даже необходимость скрыться от городского шума и суеты в тихом, спокойном и уютном месте. Для многих этим местом становится загородный дом.

Поэтому основным пожеланием владельца будущего коттеджа становится комфортный, уютный, безопасный, выполненный в особенном архитектурном стиле, отражающем характер и пристрастия хозяина загородный дом. Воплощение проекта такого дома в жизнь - разработка индивидуального проекта Вашего дома - это наша задача.

Стадии индивидуального проектирования домов

Архитектурное проектирование коттеджей (загородных домов) разделено на несколько этапов. На каждом этапе мы ведем с Вами согласование возможных вариантов и решений. После завершения всех работ по объекту, осуществляется полная гарантийная поддержка.

Процесс проектирования индивидуального жилого дома можно разбить на 3 этапа:

• Концепция

• Эскизный проект (стадия ЭП)

• Рабочая документация (стадия РД)

Концепция архитектурного проекта

Разработка предварительной концепции дома - один из лучших способов предварительной оценки и получения представления о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен и позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Концепция - это материалы, позволяющие оценить архитектурный проект коттеджа и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она не дает точных привязок и размеров, но позволяет выбрать направление и ход работы по архитектурному проектированию загородного дома.

Работа над архитектурным проектом загородного дома и его концепцией начинается, как правило, с плана дома. При этом недостаточно учитывать только пожелания будущих владельцев, их потребности и жизненный уклад. Необходимо учесть также такие факторы, как общая планировка участка под застройку, подвод коммуникаций, планируемые конструктивные схемы и многие другие моменты.

По завершении данной стадии Вам предоставляется материал в виде карандашных набросков, электронных изображений, 3D изображений и т.д.

В результате проделанной работы на этой стадии Вы получаете примерное представление о проектируемом коттедже и можете внести свои замечания. Если концепция Вас полностью удовлетворяет, начинается работа над эскизным проектом коттеджа.

Эскизный проект (стадия ЭП)

Выполнение эскизного проекта коттеджа - это разработка и утверждение заказчиком объемно-планировочных решений дома.

Эскизный проект является детальной прорисовкой выбранной концепции: подробно отрабатывается планировка, фасады, разрезы, привязка к местности, выполняется трехмерная визуализация будущего проекта, подбираются цветовые решения для дома. Определяются формы, конструкции, материалы, мебель, решение эксклюзивных деталей интерьера (перила и ступени лестницы, кресла, скамьи, светильники, вазы под цветы, фонтан и т.д).

Один из важных этапов этой стадии проектирования - выработка планировочных решений. Результатом работы будут являться поэтажные планы будущего дома.

В результате разработки эскизного проекта загородного дома архитектор определяет общий внешний вид объекта, решает, какие основные конструкторские подходы будут использованы при строительстве, в общих чертах оговаривает оформление интерьеров и цветовые решения, которые будут использоваться при внутренней и внешней отделке дома.

Рабочая документация (строительный проект коттеджа)

Заключительный этап разработки проекта индивидуального жилого дома - рабочая документация, её так же называют строительный проект коттеджа, на основании которого будут проводить строительно-монтажные работы.

В состав рабочей документации коттеджа входят следующие разделы:

• Архитектурный раздел (раздел АР)

в него входят общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка.

• Конструктивный раздел (раздел КР)

в него входят общие данные, схема расположения фундаментов, разрезы фундамента, схема расположения элементов перекрытия, схема расположения элементов стропильной конструкции, ведомость и чертежи перемычек, строительные узлы.

• Инженерные разделы

проектирование систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, слаботочных систем и сетей, отопление и вентиляции

Итак, разработка индивидуального проекта Вашего дома закончена. Теперь мы имеем всю необходимую проектную документацию для выполнения строительных работ. Для начала строительства осталось получить разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство коттеджа

Следует отметить, что разрешение на строительство коттеджа требуется не всегда: в соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство не нужно, если участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства.

Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам требуется разрешение на строительство.

Обязательно следует учитывать, что в соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2018 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.Таким образом, если Вы сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2018 года, то получать разрешение на строительство не надо, при условии, что земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства (см. выше).

Объём документов, подаваемых для получения разрешения на строительство частных домов и коттеджей, регламентируется п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

• заявление,

• правоустанавливающие документы на земельный участок,

• градостроительный план земельного участка,

• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Этой же статьей отдельно оговаривается, что орган, уполномоченный выдавать разрешения, не вправе требовать дополнительных документов, из чего прямо следует, что проект дома не требуется, то есть законодательство разрешает строительство частного коттеджа или дома без проектной документации.

НУЖЕН ЛИ ПРОЕКТ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ...???

Действительно, владелец объекта индивидуального жилого строительства не обязан законодательством приобретать готовый или заказывать индивидуальный проект дома.

Но само по себе строительство жилого дома без проекта неправильно изначально: расчёт конструкции, планирование внутреннего пространства, подвод коммуникаций, - все это предусмотреть без проектной документации нереально.

Важно !!!                                              

       Ввод жилого дома в эксплуатацию, его подключение к электросетям и газоснабжению предусматривает специальное согласование, в ходе которого соответствующие органы будут проверять соответствие постройки и коммуникаций действующим СНиП. В этом случае отсутствие проекта может стать существенным препятствием на пути получения согласовательных и разрешительных документов.

Кроме того, есть несколько важнейших вопросов, которые необходимо решать исключительно на ранних стадиях проектирования и обязательно специалистами.

Например, индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нём не более трёх этажей, как было указано выше. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

Существует мнение о том, что цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Это действительно верно, но только для целей кадастрового учёта, а также учёта жилищного фонда.

Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считается надземным и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Но в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) указано, что правила подсчёта площадей помещений, определения объёма и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объёма) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом РФ не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Важно !!!

Если Вы всего этого не знали, приступая к строительству своего дома, и не заказали проект, то будьте готовы к тому, что построенный Вами дом с мансардой и цокольным этажом, будет уже четырехэтажным, а значит, по критерию количества этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, Вы нарушите целевое назначение земельного участка и не сможете получить государственную регистрацию и не введёте объект в эксплуатацию, а получите незаконную постройку, подлежащую сносу.

Вы даже не представляете, с какими обстоятельствами можете столкнуться при строительстве своего дома. И не должны! Для этого существую специально обученные люди, которые всё это учтут.

Обращайтесь к нам и Вы получите полный комплекс услуг по проектированию Вашего дома: мы учтём все Ваши пожелания и составим грамотный проект в рамках требуемого бюджета.

  • < Назад
  • Вперёд >

elitproject.com