Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Планировка частного дома: фото, проекты. Проекты частного дома


Планировка частного дома: фото, проекты

Планировка частного дома: фото, проекты. Возьми и построй свой дом. Для многих застройщиков, несмотря на большое разнообразие проектов частных домов, остается самой приемлемой именно планировка дома 8 на 8: двухэтажный коттедж с такими параметрами легко может разместиться на небольшом участке и обеспечить при этом необходимый комфорт проживания для семьи, состоящей из нескольких человек. Кроме этого, габаритные размеры дома предлагают экономичное пользование энергией, благодаря чему снижаются затраты на эксплуатацию жилья.

planirovka-chastnogo-doma-foto-proekty-1

Двухэтажный дом занимает немного места на участке, но при этом очень функциональный внутри

Планировка двухэтажного коттеджа и его преимущества

Строительство загородного коттеджа в некоторых случаях является единственным способом решить проблему с приобретением жилья. К тому же любая планировка частного дома  дает возможность разгуляться фантазии.

Будущий владелец может корректировать все в отношении своего дома:

  • планировку;
  • фасадную отделку;
  • внутреннюю отделку и меблировку;
  • обустройство придомовой территории, сада или двора и т.п.

Планировка частного дома-2

Двухэтажный коттедж — оптимальный вариант для большой семьи

Полезный совет! Специалисты рекомендуют использовать планировки домов двухэтажных еще и по той причине, что коттеджи с площадью более 150 кв.м уже причисляются государством к категории элитного жилья. Согласно действующему законодательству, элитное жилье подлежит дополнительному налогообложению, таким образом, на содержание дома будут уходить значительные суммы.

Одноэтажные здания по-прежнему пользуются спросом у застройщиков (планировка однаэтажных домов), но с каждым годом их постепенно вытесняют проекты частных домов 8х8 м и более. Причем данное положение вещей касается не только загородных построек для постоянного проживания и сооружений, расположенных в городе, но и коттеджей дачного назначения, используемых только в теплое время года.

Планировка частного дома фото-3

Схема дома 8 на 8 метров с гаражом на два автомобиля

к содержанию ↑

В чем состоит привлекательность проектов двухэтажных домов

Повышенный интерес к двухэтажным постройкам обуславливается следующими моментами:

  1. Дома с двумя этажами позволяют добиться существенной экономии в отношении земельного участка. Площадь под здание достаточно мала, чтобы на территории освобождалась дополнительная полезная площадь под строительство хозяйственных и других мелких сооружений.
  2. Проекты двухэтажных домов, которыми предусматривается строительство здания на основе пеноблоков, приносят значительную экономию. Причем эта экономия касается не только процесса возведения постройки, но и затрат на материалы. В качестве примера для сравнения можно привести одноэтажное сооружение крупного размера, построенное на основе кирпича с аналогичной общей площадью, что и у двухэтажного здания из пеноблоков. В данном случае фундамент будет занимать гораздо меньшую площадь, снизятся затраты на кровельное покрытие, так как размер крыши тоже уменьшится.
  3. Энергоэффективность двухэтажных коттеджей значительно выше, чем у построек с одним этажом, поскольку нижняя часть здания будет частично прогревать верхние помещения.
  4. Схема двухэтажных домов из бруса, а также зданий на основе панелей, кирпича, камня всегда выглядят добротно и солидно на фоне одноэтажных построек.

planirovka-chastnogo-doma-foto-proekty-13

Особое внимание при строительстве двухэтажных домов уделяется безопасности лестничных конструкций

к содержанию ↑

Фото двухэтажных домов 8 на 8: планировки разных лет и их отличия

За последние годы строительная отрасль претерпела значительные изменения. Причем данные изменения коснулись не только технологий возведения зданий, оборудования, используемого на стройплощадках, и материалов. Изменился даже подход к разработке проектов, о чем свидетельствуют современные фото частных домов, планировка которых выглядят иначе, чем полвека назад.

jmsi.ru

Строительство частного дома: с чего начать?

Все больше и больше людей предпочитают душным квартирам частные дома, где есть возможность не только спокойно растить детей, но и приготовить шашлыки и собраться большой компанией. Однако многих пугает постройка частного дома: этот процесс кажется долгим и невероятно затратным. Разумеется, все зависит от того, какую технологию постройки вы выберете. Но начинается строительство частного дома вовсе не с согласования проекта или заливки фундамента, а с покупки земельного участка. Удобнее всего приобретать землю, которая уже принадлежит собственнику, так вы сможете сэкономить время на оформлении документов и быстрее получить желаемый частный дом. Отличный выбор земельных участков под застройку вы сможете найти в компании Arktik, которая предлагает приобретение земли оптом в Московской области от собственника.

Строительство частного дома: с чего начать?

Прежде всего вам стоит подготовить участок под строительство: снести старые постройки и убрать весь мусор. Если вы приобретете землю, на которой ранее не было дома, то сэкономите значительную сумму денег, так как вам не придется тратить средства на снос строения и вывоз мусора. После этого тщательно проанализируйте свои желания и возможности. На большой территории можно разместить и настоящий особняк, оставив место для отдыха на природе. Владельцам маленьких участков придется сделать выбор в сторону одного из «удовольствий». Впрочем, небольшую площадь первого этажа можно компенсировать за счет постройки второго или даже третьего этажей. Дизайнеры не рекомендуют полностью застраивать всю территорию земельного участка, поскольку вы лишите себя радости времяпровождения на природе и свежем воздухе. Такой частный дом не будет принципиально отличаться от квартиры.

Строительство частного дома: документы

Ещё одна проблема, которая встает перед будущими владельцами частного дома — документы. Бумажный вопрос решить можно собственными силами, не прибегая к услугам посредников, но будьте готовы потратить на это свое время и некоторые средства.

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в районный отдел архитектуры. Но перед этим вам будет нужно собрать немалое количество важных документов.

Вам потребуется:

1. Копия договора дарения или купли-продажи участка;

2. Копия свидетельства права собственности;

3. Копия паспорта владельца;

4. Копия кадастрового плана земельного участка;

5. Заявление по стандартной форме с просьбой разрешить строительство;

6. Ходатайство местной администрации;

7. Справка администрации об отсутствии запретов и арестов на участок;

8. Согласование с коммунальными службами;

9. Заверенный администрацией ситуационный план;

10. Проект жилого дома.

Если большую часть документов вы сможете собрать и сделать самостоятельно, но десятый пункт списка заслуживает особого внимания. Дело в том, что создать проект может исключительно организация, имеющая на это право. Лицензия, позволяющая проектировать здания и сооружения, выдается государством после тщательной проверки. Именно поэтому вы будете вынуждены обратиться в соответствующую организацию за данным документом. Разрешение на строительство частного дома подготавливается в течение одного месяца и выдается на срок до десяти лет.

Но получение разрешения не обозначает начала немедленной постройки дома. Вам также потребуется проектно-сметная документация, которую, как правило, составляет организация, подготовившая проект дома. Проектно-сметная документация включает в себя не только проект самого частного дома с указанием всех технических характеристик, но и полный план всего земельного участка, но котором должны быть отмечены все сооружения.

Только после согласования этой документации можно переходить к подготовке строительного паспорта. Этим занимаются специалисты из органов градостроительства и архитектуры и БТИ. Они должны тщательно измерить участок, соотнести его с представленной проектно-сметной документацией и выдать строительный паспорт.

Нормы строительства частного дома

Многие люди предполагают, что на собственной земле могут построить дом так, как им захочется. Это мнение верно лишь отчасти: существует несколько утвержденных законом правил, несоблюдение которых может привести к серьезным проблемам, штрафам и даже частичному сносу постройки.

В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами высота потолков в частном доме не должна быть ниже 2,5 метров. Для мансарды эти параметры чуть менее требовательны — 2,3 м. Минимальные размеры ванной комнаты — 1,8 кв. м, спальни — 8 кв. м, жилой комнаты — 12 кв.м. Также стоит обратить внимание и на расположение дома относительно дороги, отступ должен составлять пять и более метров. Если на земельном участке находится несколько строений, то между ними должна соблюдаться дистанция от шести до пятнадцати метров (точные показатели зависят от коэффициента огнестойкости построек).

Проекты строительства частных домов

Заняться моделированием проекта частного дома можно и самостоятельно, такой план подойдет исключительно для небольшого дачного домика, который не будет подсоединяться к основным коммуникациям. Если же вы планируете жить в частном доме, то проект нужно будет заказывать у организации. Мы подготовили небольшую подборку интересных и привлекательных проектов частных домов.

Технологии строительства частных домов

Особого внимания перед началом строительства заслуживает выбор технологии. Затраты, время, прочность, внешний вид — все эти параметры необходимо учитывать перед принятием окончательного решения. У каждой технологии есть свои плюсы и минусы, достоинства и недостатки.

Так, например, частный дом из кирпича — это проверенный годами вариант, отличающийся прочностью и защищенностью от возгораний. Основной недостаток кирпича — высокая теплопроводность. Толстые стены и повышенные расходы на строительные материалы будут необходимы.

Если же предпочесть такой натуральный материал, как дерево, то можно не заботиться о толстых стенах. Древесина поможет удержать тепло в доме. Ещё один положительный момент — для строительства не потребуется тяжелая техника. К тому же дерево — экологически чистый материал. Но и у частных домов из дерева есть недостатки: высокая цена на материал и пожароопасность.

Последнее время популярностью пользуются частные дома из сэндвич-панелей, которые не только позволяют грамотно сохранять тепло, но и отличаются высокой надежностью и прочностью.

Каркасные дома идеально подойдут людям, которые очень спешат заселиться в свой новый дом. Поскольку объект собирается из готового комплекта элементов, то строение может быть готово к внутренней отделке через 2-4 недели. Для тех, кто очень сильно торопится, есть отдельный вариант — быстровозводимые дома, которые в этот же срок предоставят строение не только с внешней, но и с внутренней отделкой.

Дома по канадской технологии подкупают не только своей невысокой ценой, но и экологичностью. К тому же специальные материалы, используемые при строительстве, помогают снизить расходы на обогрев помещений.

Тщательно изучив все плюсы и минусы различных технологий, определитесь с тем, что вам важнее: скорость, прочность, стоимость и прочее. Сделав правильный выбор, вы будете долгие годы наслаждаться жизнью в частном доме.

home-ideas.ru

Виды проектов частных домов

Виды проектов частных домов

Типовой проект дома – самый распространенный вид проекта ввиду того, что разработан по показателям, наиболее характерным для данного вида строительства.

Такие виды проектов частных домов учитывают средние требования, предъявляемые к дому владельцем, и являются оптимальным решением для большинства заказчиков. Кроме того, выгодно отличаются более приемлемой ценой по сравнению с индивидуальными проектами (до 20 %).

Строительные компании, учитывая спрос и пожелания застройщиков, представляют несколько типовых проектов на выбор, ознакомиться с типовыми проектами можно пройдя по ссылке: http://projektdoma.com/tipovye_proekty_domov, отличающихся как внешним дизайном, так и внутренней планировкой.

Виды проектов частных домов

Все плюсы и минусы типовых зданий давно известны, поэтому возможные проектные погрешности легко устраняются в процессе возведения дома.

К недостаткам такого проекта относятся:

✔ Возможная трудность адаптации к участку из-за качества грунта и наклона поверхности;

✔ Трудность перепланировки помещений из-за жесткого расположения несущих конструкций и коммуникаций.

Виды проектов частных домов

Хотя последнее не столь существенно. Придать дому новый вид легко и просто благодаря широкому выбору межкомнатных перегородок и достаточно разнообразным видам внутренней отделки помещений. И все же построить дом по своему желанию хотят многие застройщики. И понять, что же именно нужно заказчику, помогает.

Эскизный проект частного дома

Эскизный проект – рисунок небольшого размера, без проработки внутренних помещений, отражающий пожелания заказчика по оформлению внешних фасадов дома. Именно такой набросок помогает понять разработчикам, что же нужно клиенту. Эскизный проект, стоимость которого вполне приемлема, вполне может помочь разработать.

Виды проектов частных домов

Индивидуальный проект частного дома

Индивидуальный проект выполняется, исходя из пожеланий и предпочтений заказчика. Основательные застройщики, решившие для себя, каким они хотят видеть свой дом в целом и в частности, продумавшие каждую мелочь для собственного удобства и комфорта, заказывают именно индивидуальный проект.

Такая разработка помогает воплотить все фантазии в реальность и делает дом неповторимым и оригинальным.

Виды проектов частных домов

Для формирования пакета проектной документации, включающего рабочие чертежи, паспорт дома и другие документы, нужны услуги квалифицированного специалиста. Грамотный архитектор рассчитает и графически отобразит все пожелания и представления о комфорте и уюте.

Имея на руках такой пакет документов, можно начинать строительство дома своей мечты.

www.stroypraym.ru

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

 

Оглавление

  1. С чего начать?
  2. Документы для строительства частного дома 
  3. Нормы строительства частного дома
  4. Проекты строительства частных домов
  5. Технологии строительства частных домов
  6. Расчет стоимости строительства частного дома

 

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.  

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, - это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

  • акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
  • решение о выделении территории под строительные работы;
  • проект строительства частного дома;
  • план застройки всего земельного участка;
  • чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

  • эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
  • полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

  • проект частного дома;
  • проект всех построек на земельном участке;
  • выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
  • пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
  • акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во - первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

  • план частного строительного сектора;
  • план фундамента дома;
  • план всех помещений в доме;
  • общая схема всех сантехнических принадлежностей;
  • схема электропроводки;
  • план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома - фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома - видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

strport.ru