ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Блокированный жилой дом на 4-е квартиры в КП «Дубрава» 1 Общая аксонометрия

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ на 4-е квартиры в КП «Дубрава» АР М65 Общая аксонометрия

Ведомость рабочих чертежей Лист Наименование Титульный лист. АР- Общие данные. АР- План на отм. 0.000 АР- План на отм. +.000 АР- План на отм. +6.000 АР-4 Разрез — Инв. N Примечание Общие указания. Настоящие рабочие чертежи разработаны на основании : а)технического задания на разработку рабочего проекта утвержденного Заказчиком.. За относительную отметку 0.000 принят уровень чернового. Фундамент — буронабивные сваи связанные монолитным роствергом.. Наружные стены — газобетонные блоки толщиной 00 мм. Внешняя отделка клеевая штукатурка и покраска. 4. Перегородки выполнены из андезитобетонных блоков и оштукатурены. 5. Перекрытия — монолитный железобетон. межэтажное перекрытие по деревянным балкам 6. Кровля — мансардная, с покрытием из металлочерепицы. 7. Двери наружн. металлопластик. 8. Оконные блоки в наружных стенах выполняются с двухкамерными стеклопакетами. АР-5 Разрез — АР-6 План кровли. АР-7 Фасад в осях -7 АР-8 Фасад в осях Л-А АР-9 Фасад в осях 7- АР-0 Фасад в осях А-Л АР- План стропил АР- Свайное поле АР- План ростверга АР-4 План монолитных плит отм. -00/-500 Технико — экономические показатели N п/п Наименование Ед изм. Данные Примечание Площадь застройки Общая площадь Строительный обьем М М М 86,0,4 746, П Общие данные

4 4 7 700 00 5 750 5 750 00 7 0 0 980 0 980 0 0 7 00 000 68 097,9 000 0, 0 990 000 990 0 0 7 -й этаж ТЭП секции. Д 7 868 0 770 0 770 0 868 7-0,050-0,050 x 50 = 450 x 50 = 450. Тамбур,50 м. Прихожая 8,00 м. Кухня-зал,90 м 4. Санузел 4,0 м ИТОГО: 9,5 м 5. Крыльцо 0,4 м ИТОГО: 9,9 м Г ТЭП этажа. ИТОГО: 59,6 м В 4, м,9 м 4 4 8 м 0 0 9 9 8 8 7 7 6 6,5 м 5 x 00 = 000 5 5 5 x 00 = 000 0, м Б 0,4 м 0,4 м А М65 x 50 = 450 Площадь этажа секции 9,5 м 0 0 x 50 = 450-0,050. Условная отметка 0,000 принят уровень чернового 6 00 6 00 400 П План -го этажа

7 700 00 5 750 5 750 00 765,5 80 0 80 460 460 80 0 80 87,8 00 470 0 0 95 0 -й этаж Д ТЭП секции. Г +,000 00 0 975 00 7,8. Спальня 7,40 м. Спальня 7,0 м. Коридор 6,50 м 4. Санузел 4,00 м ИТОГО: 5, м 5. Балкон 5,50 м ИТОГО: 40,7 м ТЭП этажа. 7 0 0 5 0 80 00 ИТОГО: 6,80м В 4 м 7,4 м 6,5 м Б 8 400 7, м 6,7 м 600 А М65 5,5 м Площадь секции 5, м 6 00 6 00 400. Условная отметка 0,000 принят уровень чернового План -го этажа П 4

00 800 Разрез — П5 +7,604 +6, Кровля +5,67 +6, Кровля +5,995 +,000 -й этаж +0,990 +,490 +,800 +,000 +,000 П4 +,000 -й этаж -й этаж -0,800 П -0,600 -й этаж -,000 — Подземный уровень -0,600-0,00 -,000 — Подземный уровень 6 00 6 00 П6 -,700 П кр-ар. Условная отметка 0,000 принят уровень чернового П 5 Разрез —

Разрез — П уплотненный грунт обратной засыпки. песчаная подготовка, 70 мм.. гидроизоляция «Плантер», перехлест 00 мм. в перехлест бутумную мастику, гидроизол монолитная жб плита, 00 мм. утеплитель Техноплекс, 0 мм. цем/песчан. стяжка с водяными полами, 40 мм. ламинат на подложке, 0 мм. П7 +7,604 П5 П уплотненный грунт обратной засыпки. песчаная подготовка, 70 мм.. гидроизоляция «Плантер», перехлест 00 мм. в перехлест бутумную мастику, гидроизол монолитная жб плита, 00 мм. утеплитель Техноплекс, 0 мм. цем/песчан. стяжка, 40 мм. кафель на мастике, 0 мм. П4 +,000 +,000 П натяжной потолок. перекрытие по деревянным балкам, 00 мм. утеплитель мин.плита, 00 мм. фанера 5 мм., ламинат на подложке, 0 мм. П4 П7 П -0,050 штукатурка, 0 мм. блок стеновой, 00 мм.. вент зазор, 0 мм. ветрозащита Изоспан, мм. ГВЛ, мм. стропила, 50 мм. гидроизоляционная мембрана, Тайвек. мм. прижимной брусок, 0 мм. шаговая обрешетка, 5 мм. металлочерепица 00 5 750 5 750 00 П6 П -,700 Д Г В Б А П5 натяжной потолок. пароизоляция, Фольгапласт, мм. фанера хвоя, 9 мм. балки перекрытия с утеплением, 00 мм. контр балки с утеплением, 50 мм. гидроизоляционная мембрана, Тайвек. мм. прижимной брусок, 0 мм. П6 уплотненный грунт. щебеночная подготовка, 00 мм. песчаннаяподготовка, 50 мм. монолитный ростверг, 400 мм. монолитнаяплита, 00 мм. гидроизоляция, стекломас. 4 мм. стеновые блоки, 00 мм… Условная отметка 0,000 принят уровень чернового Разрез — П 6

5 805, 8 000 Кровля Д Г 5 о 5 о В Б 5 о 5 о А В проекте предложена холодный чердак Кровельное покрытие — профлист Площадь кровли — 57 м.. Условная отметка 0,000 принят уровень чернового План кровли П 7

Фасад — +,50 +8,000 +,000-0,050-0,600 6 00 6 00 -,700 Фасад -7 П 8

Фасад А-Б -0,600 00 5 750 5 750 00 -,700 А Б В Г Д кр-ар П 9 Фасад А-Л

Фасад — +6,000 +,000-0,600 6 00 6 00 Фасад 7- П 0

Фасад Б-А +,50 +,990 +,700 +0,990 00 5 750 5 750 00 Д Г В Б А Фасад Л-А П

885 00 850 850 850 660 5 550 850 850 850 5 550 7 700 00 5 750 5 750 00 59,9 400 5 50 400 5 50 400 544 790 650 000 78, 850 98,7 850 850 850 000 650 885 Подземный уровень Д 750 750 4 4 40 4 9 Г 750 50 00 00 50 00 4 5 6 7 8 0 9 6 7 8 В 750 50 00 00 50 750 9 0 4 5 000 6 8 4 5 7 Б 6 6 000 7 8 9 0 5 4 А 6 00 6 00 400 Буронабивная свая Ø00 мм. отметка низа сваи -,700 отметка верха сваи -0,600 см. лист… Свайное поле состоит из 55 сваи Ø00 мм. Объем бетона на сваи V бет =8,м.. Условная отметка 0,000 принят уровень чернового Свайное поле.

885 660 00 850 850 850 00 00 5 50 400 00 00 5 550 850 850 850 5 550 7 700 00 5 750 5 750 00 59,9 400 5 50 400 5 50 400 544 790 650 000 78, 850 98,7 850 850 850 000 650 885 Подземный уровень Д 750 750 Г 750 50 00 00 50 00 ростверг отм. -0,800/-0,00 750 50 00 00 50 750 В 000 6 000 ростверг отм. -0,800/-0,00 Б ростверг отм. -0,800/-0,00 А 400 Ростверг выполнен в м типоразмере. Основной 400х600 мм. Объем бетона на ростверг V бет =7,86 м. 6 00 6 00 400. Условная отметка 0,000 принят уровень чернового План ростверга.

885 00 850 850 850 660 5 550 850 850 850 5 550 7 700 00 5 750 5 750 00 59,9 400 5 50 400 5 50 400 544 790 650 000 78, 850 98,7 850 850 850 000 650 885 Подземный уровень Д 750 750-0,050,7 м Плита Н=50 мм. V бет =,4 м. Г 750 50 00 00 50 00 Плита Н=00 мм. V бет =8,5 м. 4,6 м 0,000 750 50 00 00 50 750 В 000 6 000 Б -0,050 Плита Н=50 мм. V бет =,5 м.,7 м А Плиты перекрытия монолитные выполнен в х типоразмерах. Толщиной 50 мм.. Толщиной 00 мм. Объем бетона на плиты перекрытия V бет =5,0м. 6 00 6 00 400. Условная отметка 0,000 принят уровень чернового План монолитных плит перекрытия фундамента.

В Госдуму внесли проект о правовом статусе таунхаусов

Правительство внесло в Государственную Думу законопроект, разграничивающий в законодательстве понятия «дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом». 

В настоящий момент есть правовая неопределенность при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки. По закону дом блокированной застройки или таунхаус представляет собой жилой дом, у которого одна или несколько стен являются общими с соседними жилыми домами. Такое строение должно иметь не более трёх этажей при общем количестве совмещённых домов не более 10.

Законопроектом в Градостроительный и Жилищный кодексы вводятся уточняющие понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». При этом определяется, что дом блокированной застройки — каждый блок жилого дома (таунхаус) — является видом жилого дома.

Разграничение позволит поставить такое строение на кадастровый учёт или зарегистрировать права на него как на здание с назначением «жилое» (например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»).

Читайте также:

• Понятия таунхаусов и многоквартирных домов в законодательстве хотят разграничить • Как построить дом у воды • Как снять квартиру без посредников и без обмана

Согласно документу, проектировщикам в расчётах придётся сразу учитывать кадастровые участки под каждый блок. При этом сдавать и вводить в эксплуатацию блокированный жилой дом можно будет отдельными блоками.

Также проектом снимается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу по проведению капремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в неё. 

В случае принятия закона он вступит в силу с 1 марта 2022 года.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в сентябре.

Блокированная жилая застройка и многоквартирный дом

Сре­ди объ­ек­тов жилой недви­жи­мо­сти есть зда­ния, зани­ма­ю­щие про­ме­жу­точ­ное поло­же­ние меж­ду мно­го­квар­тир­ны­ми дома­ми и инди­ви­ду­аль­ны­ми жилы­ми стро­е­ни­я­ми. Одна­ко ни к тем, ни дру­гим их отне­сти нель­зя. Речь идет о сов­ме­щён­ных (или бло­ки­ро­ван­ных) домах, так назы­ва­е­мых таун­ха­у­сах. От мно­го­квар­тир­но­го дома (МКД) их отличают:

• кон­струк­тив­ные особенности;
• боль­шая сте­пень обособ­лен­но­сти жиль­цов друг от друга;
• мень­шее коли­че­ство кол­лек­тив­ной собственности;
• юри­ди­че­ские осо­бен­но­сти реги­стра­ции прав собственности.

Бло­ки­ро­ван­ный жилой дом (БЖД) отли­ча­ет­ся от инди­ви­ду­аль­но­го жило­го (ИЖД) сов­мест­ным про­жи­ва­ни­ем несколь­ких семей и нали­чи­ем несколь­ких жилых сек­ций. Рас­смот­рим подробнее:

• Дома бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки — что это такое?
• Какое опре­де­ле­ние им даёт гра­до­стро­и­тель­ный кодекс?
• Отли­чия МКД от БЖД? Как заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­но­сти в БЖД?

Блокированные дома: определение, отличие от МКД, регистрация в Росреестре

Соглас­но пунк­ту 2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки — это зда­ние из одно­го — трёх эта­жей со сле­ду­ю­щи­ми признаками:

• объ­еди­не­ние несколь­ких жилых сек­ций (мини­мум две, мак­си­мум — 10) в одно строение;
• плот­ное при­мы­ка­ние одно­го бло­ка к дру­го­му посред­ствам общих (смеж­ных) стен без проходов;
• нали­чие обя­за­тель­но­го отдель­но­го выхо­да из каж­до­го бло­ка на свой обособ­лен­ный земель­ный уча­сток и на общую тер­ри­то­рию, где могут быть дру­гие бло­ки­ро­ван­ные дома.

В каж­дом бло­ке про­жи­ва­ет одна семья.

Блокированный дом и блокированная жилая застройка

Есть ли раз­ни­ца меж­ду эти­ми тер­ми­на­ми? По смыс­лу есть. Опре­де­ле­ние в ст. 49 гра­до­стро­и­тель­но­го кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции боль­ше под­хо­дит имен­но для бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки (таун­ха­у­са), а не для жилых домов, в неё входящих.

Таун­ха­ус — это мало­этаж­ная застрой­ка, состо­я­щая из ряда одно­тип­ных жилых, бло­ки­ро­ван­ных боко­вы­ми сте­на­ми домов с инди­ви­ду­аль­ны­ми вхо­да­ми, малы­ми пали­сад­ни­ка­ми, а порой даже и гаражом.

Бло­ки­ро­ван­ные дома — это име­ю­щие общую сте­ну два объ­еди­нен­ных дома, рас­счи­тан­ные на одну или две семьи.

Пали­сад­ни­ки более свой­ствен­ны для город­ских таун­ха­у­сов, пред­став­ля­ю­щие архи­тек­тур­ные ансам­бли, рас­тя­ги­ва­ю­щи­е­ся на целые квар­та­лы в Пари­же и Англии. В них про­жи­ва­ли обыч­но рабо­чие заво­дов, груз­чи­ки пор­тов и дру­гой тру­до­вой люд. В Рос­сии попу­ляр­ность при­об­ре­ли таун­ха­у­сы в при­го­род­ных зонах с выхо­дом из каж­до­го бло­ка на лич­ный земель­ный уча­сток семьи.

(В СССР одно­этаж­ный ряд бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки назы­вал­ся бараками).

Сходство и отличия блокированной застройки от МКД

• Мно­го­квар­тир­ным домом (МКД) счи­та­ет­ся зда­ние, име­ю­щее хотя бы две квар­ти­ры с само­сто­я­тель­ны­ми выхо­да­ми на земель­ный уча­сток, на кото­ром нахо­дит­ся МКД, и с пря­мым досту­пом из каж­дой квар­ти­ры в поме­ще­ния кол­лек­тив­но­го поль­зо­ва­ния (кори­дор, лест­нич­ная пло­щад­ка и т.д.). (В бло­ки­ро­ван­ной застрой­ке так­же име­ет­ся выход на общую тер­ри­то­рию, но при этом в доме отсут­ству­ют внут­рен­ние поме­ще­ния обще­го пользования).
• МКД может иметь свы­ше трёх эта­жей, лифт, мусо­ро­про­вод, под­ва­лы, чер­дак, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния, ком­му­ни­ка­ци­он­ные шах­ты и пр. (Ниче­го это­го не име­ют дома бло­ки­ро­ван­ной застройки).
• Земель­ный уча­сток и иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го дома явля­ет­ся кол­лек­тив­ной соб­ствен­но­стью, и каж­дая семья обла­да­ет лишь той долей, кото­рая соот­вет­ству­ет его доле соб­ствен­но­сти (отно­ше­нию пло­ща­ди квар­ти­ры к пло­ща­ди дома). То есть пол­ным обла­да­те­лем ни земель­но­го участ­ка, ни тех­ни­че­ско­го поме­ще­ния МКД соб­ствен­ник квар­ти­ры не может стать: напри­мер, что-нибудь постро­ить во дво­ре, на кры­ше, исполь­зо­вать для сво­их целей под­вал и пр. (Соб­ствен­ник таун­ха­у­са может иметь свой авто­ном­ный земель­ный уча­сток, кото­рый оформ­ля­ет­ся в собственность).

Можно ли считать жилыми блокированные дома

Хотя таун­ха­у­сы и назы­ва­ют­ся жилы­ми, это­му ста­ту­су они соот­вет­ству­ют не в пол­ной мере. Об этом сви­де­тель­ству­ет ЖК РФ (ч. 2, ст. 16):

Жилой дом дол­жен состо­ять из ком­нат и вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний, необ­хо­ди­мых для удо­вле­тво­ре­ния нужд проживающих.

Одна­ко в поме­ще­ни­ях бло­ки­ро­ван­ных застро­ек (осо­бен­но барач­но­го типа), жилищ­но-быто­вые усло­вия не все­гда отве­ча­ют это­му пра­ви­лу. Мини­стер­ство стро­и­тель­ства раз­ра­ба­ты­ва­ет в насто­я­щее вре­мя нор­ма­ти­вы, даю­щие более точ­ные опре­де­ле­ния поня­ти­ям “МКД”, “жилой блок”, “жилой дом бло­ки­ро­ван­ной застройки”.

О строительстве, реконструкции и регистрации блокированных домов

Бло­ки­ро­ван­ные дома стро­ят­ся или рекон­стру­и­ру­ют­ся по общим правилам:

• раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся про­ект­ная документация;
• берет­ся раз­ре­ше­ние на строительство;
• объ­ект вво­дит­ся в экс­плу­а­та­цию (для это­го необ­хо­дим тех­ни­че­ский план ОКС на каж­дый отдель­ный блок).

Един­ствен­ная льго­та при стро­и­тель­стве таун­ха­са — нет необ­хо­ди­мо­сти про­ве­де­ния экс­пер­ти­зы доку­мен­тов проекта.

Если обыч­ный жилой дом меня­ет ста­тус на “жилой бло­ки­ро­ван­ный”, то необ­хо­ди­мо вна­ча­ле про­ве­сти его рекон­струк­цию: про­из­ве­сти стро­и­тель­ные рабо­ты и раз­бить дом на блоки.

Быва­ет, что зда­ние не тре­бу­ет раз­бив­ки, и тогда его доста­точ­но про­сто офор­мить как бло­ки­ро­ван­ный жилой дом:

• пра­ва на жилой дом аннулируются;
• в Росре­ест­ре реги­стри­ру­ют­ся новые пра­ва соб­ствен­ни­ков на каж­дый отдель­ный жилой блок таунхауса;
• каж­дый блок ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учёт как отдель­ное жилое зда­ние (осно­ва­ние СП 55.13330.2011).

Пра­во соб­ствен­но­сти на отдель­ный блок жилой застрой­ки носит обособ­лен­ный харак­тер, в то вре­мя как квар­ти­ры в МКД при­над­ле­жат их вла­дель­цам на пра­вах доле­вой собственности.

Доку­мен­ты, необ­хо­ди­мые для раз­ре­ше­ния стро­и­тель­ства таунхауса:

Земельный участок под блокированную застройку

Перед нача­лом стро­и­тель­ства таун­ха­у­са необ­хо­ди­мо при­об­ре­сти пра­ва на земель­ный уча­сток. По пра­ви­лам зем­ле­поль­зо­ва­ния и застрой­ки бло­ки­ро­ван­ный жилой дом раз­ре­ша­ет­ся стро­ить на зем­ле насе­лён­ных пунктов.

На началь­ном эта­пе стро­и­тель­ства ЗУ пред­став­ля­ет из себя еди­ное целое. Но по его окон­ча­нию необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти земель­но­го участ­ка по коли­че­ству жилых бло­ков, так как каж­дый блок, на осно­ва­нии ст. 49 ГрК РФ дол­жен иметь соб­ствен­ный участок.

Коли­че­ство жилых бло­ков опре­де­ля­ет­ся ещё на ста­дии состав­ле­ния тех­ни­че­ско­го про­ек­та по мини­маль­но­му раз­ме­ру ЗУ, опре­де­ля­е­мо­му гра­до­стро­и­тель­ным регла­мен­том: так, если мини­маль­ная пло­щадь земель­но­го участ­ка под один блок 5 соток, то на ЗУ пло­ща­дью 30 соток мож­но постро­ить бло­ки­ро­ван­ную застрой­ку из шести бло­ков. Каж­дый земель­ный уча­сток под жилую сек­цию ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учёт.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Бло­ки­ро­ван­ные жилые дома дают боль­ше авто­но­мии, чем мно­го­квар­тир­ные, при этом уро­вень быто­во­го ком­фор­та в них может быть высок. Нали­чие земель­но­го участ­ка, отда­лен­ность от город­ско­го шума дают допол­ни­тель­ный бонус и при­бли­жа­ют таун­ха­ус к инди­ви­ду­аль­но­му жило­му дому с при­уса­деб­ным участ­ком или кот­те­джу. При этом таун­ха­ус обхо­дит­ся дешев­ле коттеджа.

Сре­ди недо­стат­ков таун­ха­у­сов мож­но выделить:

• более низ­кие сани­тар­но-стро­и­тель­ные нор­мы, по кото­рым стро­ят­ся бло­ки­ро­ван­ные дома;
• отсут­ствие общих вспо­мо­га­тель­ных помещений;
• уда­лен­ность от объ­ек­тов инфраструктуры.

Проект ПГС 2-этажный таунхаус дом на 10 квартир в г.Волгоград

1.Общий раздел

1.1 Обоснование  целесообразности строительства объекта                

1.2  Характеристика места строительства

1.3  Климат   

2. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения

2.1 Решения по генеральному плану

2.2 Объемно-планировочное решение        

2.3 Конструктивное решение

2.4 Наружная и внутренняя отделка

2.5 Теплотехнический расчет стены

3.Расчетно – конструктивный раздел: строительные конструкции

3.1 Расчет многопустотной плиты перекрытия

3.2 Расчет по предельным состоянием второй группы

3.3 Потери предварительного напряжения арматуры

3.4 Расчет по образованию трещин, нормальных к продольной оси

3.5 Расчет прогиба плиты

3.6 Расчет сборного железобетонного марша

3.7 Определение нагрузок и усилий

3.8 Предварительное назначение размеров сечения марша

3.9 Расчет наклонного сечения на поперечную силу

3.10 Расчет железобетонной площадочной плиты

3.11 Определение нагрузок

3.12 Расчет полки плиты

3.13 Расчет лобового ребра

3.14 Расчет наклонного сечения лобового ребра на поперечную силу

4. Основания и фундаменты

4.1 Краткая характеристика объекта

4.2 Оценка инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки строительства    

4.3 Физико-механические характеристики грунтов   

4.4 Определение физико-механических характеристик        

4.5 Определение нагрузок действующих на основание

4.6 Определение глубины заложения фундамента

4.7 Определение расчетного сопротивления грунта основания

4.8 Вычисление вероятной осадки фундамента

4.9 Конструирование  фундамента

4.10 Расчет прочности  фундамента на продавливание

4.10.1 Расчет прочности  плитной части на продавливание                 

4.10.2 Расчет прочности нижней ступени на продавливание    

4.11 Определение площади сечения арматуры  плитной части фундамента

5. Технология производства работ и организация строительства 

5.1. Характеристика объекта и  методы  производства  работ

5.1.1 Ведомость исходных данных комплексного сетевого графика

5.2. Выбор монтажного крана и определение эффективности варианта монтажа                                                                              

5.3. Состав комплексной бригады

5.4. Проектирование объектного стройгенплана (СГП)

5.5. Проектирование временных дорог

5.6. Проектирование приобъектных складов

5.7. Проектирование временных зданий

5.8. Проектирование временного электроснабжения

5.9. Проектирование временного водоснабжения и канализации

5.10. Проектирование временного теплоснабжения

5.11. Каменные конструкции

5.12. Основные указания по технике безопасности и противопожарные мероприятия

5.13. Мероприятия при производстве работ на просадочных грунтах

5.14. Производство строительных работ в зимнее время

5.15. Охрана окружающей среды

5.16 Устройство линолеумных полов

5.17 Окраска стен водоэмульсионным составом

6. Экономика строительства

6.1 Введение

6.1.1 Локальный сметный расчет   

6.1.2 Объектный сметный расчет  

6.1.3 Сводный сметный расчет

6.2 Технико-экономические показатели в текущих ценах 2014 г     

6.3 Определение эффекта от сокращения продолжительности строительства объекта

7. Литература

Проектируемое здание – 2-этажный блокированный жилой дом, рассчитанный на 10 разнокомнатных квартир. Объект представляет собой сложную форму. Подвальный уровень здесь не предусмотрен. Вход в здание осуществляется посредством тамбура. Квартиры занимают два уровня, на втором находятся спальни, а на первом остальные помещения. Связь между этажами посредством ж/б лестницы.

Готовые проекты домов и загородных коттеджей из блоков и кирпича

Блокированный жилой дом в России

Блокированный жилой дом DoubleHouse в России от Bokarev Architects.

Этот современный жилой дом на две семьи построен в черте города, недалеко от центра, в частном секторе. Окружающая застройка представлена ветхими, в основном деревянными, постройками в 1-2 этажа.

Двухэтажный жилой дом выполнен в современном голландском стиле «Barn House» («Дом-сарай»), отличительными особенностями которого являются простота и лаконичность форм, высокие витражные системы, пронизывающий свет, применение экологичных материалов и терраса с видом на сад с газоном. Индивидуальный архитектурный проект группы молодых дипломированных архитекторов, активно путешествующих по миру. Идеи этого дома во многом навеяны стажировкой в г. Эйндховен (Нидерланды). Дизайн дома – это эксклюзив, чего так не хватает облику города. Другой отличительной особенностью дома являются применённые материалы – практически на всех этапах строительства использовались новейшие и самые современные образцы, порой даже эксклюзивные – имеются подробные фотографии каждого этапа и отчетная документация.

Концепция проекта – комфортное жилье в центре города, для тех, кто хочет загородного покоя и независимости. Это выгодная замена 3,4-х комнатной городской квартиры за ту же цену + своя парковка и небольшой газон, позволяющий разместить и детскую площадку и барбекю зону. Удобной расположение – в двух шагах от центра города. В шаговой доступности остановка (Московский тракт), новая современная поликлиника №5, школа, детский сад, сквер Комсомольский.

— Материалы несущих конструкций: фундамент на буронабивных сваях диаметр свай — 350 мм. глубина — 3,5 м, сваи обвязаны с ростверком сечением 0,5х0,6 м, поверх ростверка залита плита 15 см. Бетон марки М-250. Выполнена утепленная «мягкая» отмостка с использованием профилированной мембраны Delta. Ширина 1,25 м. Утеплитель ЭППС 60 мм. Стены выполнены из силикатных блоков с армирование композитной сеткой. Кладка обвязана двумя бетонными армопоясами (после первого и второго этажа). Перекрытия сборные железобетонные (ЖБИ-5). Конструкция крыши деревянная, стропила сечением 50х200 мм. с пропиткой огне-биозащитой. На крыше установлены снегозадержатели.

— Утепление: Фундамент — ЭППС пеноплекс 50 мм., стены — минераловатный утеплитель Роквул Фасад Баттс 100 мм., крыша — минераловатный утеплитель Роквул Лайт Баттс. В конструкции мансардной кровли используются качественная гидро и пароизоляционные мембраны фирмы DuPont Tyvek с отражающим эффектом.

— Наружное покрытие: Крыша и боковые фасады покрыты профилированным листом со специальным матовым покрытием Viking. Торцевые фасады обшиты имитацией бруса (хвоя) тонированной специализированными защитными составами Belinka Lasur. Обрамление фронтонов и окон — алюминиевая композитная панель 3 мм. Конструкция крыши и фасадов вентилиремая (вентзазор 75 мм).

— Окна: пластиковые окна, профиль Veka, изнутри белые, снаружи спецламинация в серый цвет (специально для этого проекта выполнена в Германии). Двухкамерный стеклопакет с энергосберегающими стеклами. На двери ведущей на террасу установлены рольставни со скрытым монтажем (короб спрятан под деревянный фасад). Предусмотрена установка рольставен по всему контуру первого этажа. На втором этаже в северной спальне установлено мансардное окно фирмы Velux (Дания). Предусмотрена возможность установки дополнительных мансардных окон в остальных комнатах.

— Коммуникации: В дом заведен централизованный водопровод (полиэтиленовая труба), выгребная яма на 9 куб.м., так же получены тех.условия на присоединение дома к центральной системе канализования (до сливного колодца 80 м.) Возможно сделать как самотечную так и напорную систему канализации (прокол ГНБ под дорогой). Заведено временное электричество, по дому сделана временная проводка позволяющая выполнять внутренние отделочные работы. Газовый стояк перед участком, газ пущен по трубе. Конструкции стен дома предусмотрены 3 специальные ниши под наружные блоки кондиционеров, закрытые декоративными решетками. Все трубы утеплены с прокладкой вдоль них греющего кабеля. На крыши предусмотрено 3 утепленных вентиляционных выхода Vilpe (Финляндия): один для вытяжки с кухни, второй для санузлов, третий для вентиляции канализационного стояка.

— Внутренняя отделка: Штукатурка стен и откосов «под маяки» (Ротгипс). Подшивка потолка гипсокартоном на втором этаже. Временная проводка и освещение. Металлическая лестница.

— Архитектурная подсветка: проектом предусмотрено скрытое освещение торцевых фасадов (светодиодная лента в алюминиевом профиле с матовым рассеивателем).

Технические характеристики на участок:

— Площадь участка: 300 кв.м. Участок отсыпан песком (1 метр)

— Ограждение: Каркас забора металлический, с лицевой стороны обшит деревянными рейками с защитной пропиткой, остальные стороны зашиты профлистом светлосерого цвета. Высота забора — 1,8 м. Имеются ворота для въезда автомобилей и калитка.

Видео проекта:

Название: Блокированный жилой дом DoubleHouseРасположение: Тюмень, РоссияАрхитектура: Bokarev ArchitectsСтроительство: 2015Площадь участка: 600 м2Общая площадь: 96,5 м2 (50 м2 на первом этаже, 46,5 м2 на втором) — один блокФото: Bokarev Architects — Maxim Denisenko, Bokarev Architects — Artem Rich, Bokarev Architects — Ilya Bokarev

Все фотографии и проектная графика:

www.magazindomov.ru

Блокированные дома и их проблемы

• В многоквартирном блокированном доме на пристройку, реконструкцию или капитальный ремонт теперь нужен проект, как на полноценное строительство.

Чем отличается обычный дом от блокированного? Блокированный жилой дом состоит из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Индивидуальный частный дом превращается в блокированный чаще всего в результате раздела имущества между наследниками после оформления прав собственности на долю наследства и вычленения квартир. Это не формальное разделение на 1/2 или 2/3 владения, а фактическое. Оно даёт массу преимуществ новым владельцам недвижимости в плане удобства проживания и обслуживания своей конкретной доли собственности.

Разделив дом на несколько квартир, владельцы недвижимости считают, что решили практически все проблемы с совладельцами. Не нужно брать разрешение на пристройку или перепланировку, не требуется согласие на продажу и многое другое. В общем, можно делать со своей долей (так называемой квартирой) всё что угодно без оглядки на совладельцев. Но избавившись от одной проблемы, частники, затеявшие строительство или реконструкцию своего жилья, сталкиваются с другими, не менее серьёзными вопросами.

С недавних пор Министерство архитектуры и строительства РБ отнесло блокированные жилые дома к такому уровню ответственности, при котором любая реконструкция требует прохождения государственной экспертизы. И проект в данном случае потребуется уже не формальный, а развернутый.

Данное нововведение появилось совсем недавно. Ещё год назад для реконструкции частного жилья достаточно было изготовить проект с изображением фасада дома, разметкой перегородок и пояснительной запиской, насколько «новодел» согласуется с общепринятыми нормами и правилами. И если у местной администрации чертежи не вызывали возражений, то, хорошо поработав толокой, уже через пару-тройку месяцев можно было справлять новоселье в обновлённом жилище.

В настоящее время у владельцев квартир, затеявших строительные работы в блокированных домах, проблем прибавилось.

Новые правила реконструкции квартиры в блокированном жилом доме

Согласно указу «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», блокированные дома, состоящие из нескольких квартир, должны строиться с разработкой подробного проекта, с детальной прорисовкой узлов и систем и с обязательным прохождением государственной экспертизы.

Под новые правила подпадают все многоквартирные, в том числе и частные блокированные дома. Но вот что любопытно: экспертизу частники должны проходить с застройщиками любых других многоквартирных домов (пяти-, девятиэтажных) практически на равных, а вот строиться по-прежнему разрешено самостоятельно. В данном случае проведение госэкспертизы обосновывается безопасностью как гарантией, что пристраивающий ванную или расширяющий кухню сосед не разрушит жильё обосновавшимся за стеной совладельцам дома.

Но где гарантия, что не будет отступлений от проекта при выполнении работ? Тогда, следуя логике, надо и самострои запретить и любую реконструкцию выполнять только с привлечением подрядной организации, имеющей лицензию! Вот тогда банальное расширение кухни или реконструкция мансарды будет стоить как строительство нового дома.

Проект или «самострой»?

Развёрнутый, подробный проект индивидуальный предприниматель за несколько сотен $ не выполнит. Нужно искать проектную организацию. Однако большинство из них за такую работу даже браться не хотят, и это несмотря на цены, которые начинаются от 800 $ и выше за самый простой проект. И не факт, что он подойдет. Тщательно проработанный проект стоит гораздо дороже, к тому же могут быть замечания, которые нужно устранять, а это потребует дополнительных финансовых вложений и времени.

У владельцев недвижимости и чиновников (служащих архитектурного отдела) сразу же возникли проблемы. Проектировщики не хотят связываться с частным сектором! Участки маленькие, дома и хозяйственные постройки буквально «сидят» друг на друге. А нужно ещё изощриться и соблюсти санитарные и противопожарные нормы.

Столкнувшись с такими проблемами, владельцы многоквартирных частных домов решают, что проще пойти в суд за самоволку и заплатить штраф, чем делать всё по закону. И это логично. Ведь если самострой не нарушает градостроительных норм, правил и построен качественно, то в его приемке отказать не смогут.

Однако есть надежда, что чиновники пересмотрят данные нововведения и блокированные жилые дома не будут попадать под новые правила. Владельцам такой недвижимости остаётся только ждать, надеяться и верить.

Приятного чтения и правильных решений непростых проблем.

© Maystroff / по материалам: https://news.tut.by/society/416030.html

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Особенности проектирования блокированных домов — Energy

Особенности проектирования блокированных домов

Блокированные дома, еще известные под названием таунхаусов, в нашей стране стали появляться только с середины 90-х годов прошлого столетия, когда первые постройки подобного типа увидели свет в Подмосковье. Такой вариант жилья относился к экономклассу, причем в самом негативном смысле этого слова. Безусловно, какое-то представление о проектировании блокированных домов присутствовало, но лишь в самом приблизительном виде, поэтому ни о каком зонировании территории, организации необходимой инфраструктуры, не говоря уже об архитектурных образах, и речи не шло. В результате было сформировано устойчивое представление о таунхаусах, как о жилье казарменного или барачного типа, что соответствовало форме таких домов, но совершенно противоречило изначально закладываемой в их содержание идее.

В последние 5–10 лет ситуация начала кардинально меняться, наметившийся бум малоэтажного частного строительства затронул блокированные дома по полной программе, сейчас подход к созданию проектов таунхаусов принципиально иной. Теперь блокированные дома являются жильем для граждан различных категорий, без обязательной привязки к статусу или положению в обществе. Конечно, немало существует проектов домов такого типа экономкласса, но и к понятию элитной недвижимости относятся многие из них.

Особенностью архитектурного проектирования таунхаусов стала схожесть тех требований, которые предъявляются к их планировке и оформлению, что вызвало к жизни определенную стандартизацию принимаемых решений в ходе разработки проектов. Какими бы разнообразными их ни пытались сделать разработчики, в большинстве ситуаций на первом этаже таких домов располагаются кухня и гостиная, а также санузел. На втором же размещаются жилые помещения с еще одним санузлом. Перед зданием располагается зеленая зона, гараж обычно обустраивается под землей или на уровне первого этажа.

Из каких частей состоит проект блокированного дома

Как и в любом ином процессе, претендующем на получение хорошего по своему качеству результата, в проектировании блокированных домов огромное значение имеет стадия подготовительных работ. В данном случае дело касается выбора участка под застройку и тщательного анализа его особенностей. Для этого потребуется провести геологические изыскания и геодезические исследования на участке и на основании всей предварительно подготовленной информации составить техническое задание на проектирование. Этот документ содержит конкретную информацию о том, к чему должно прийти проектирование домов из блоков, каким должен получиться итоговый результат работы на объекте архитектора, строителей и отделочников.

Далее следует работа по созданию эскизного проекта, в ходе которой на рассмотрение заказчика предоставляется несколько (в идеале три или четыре) вариантов планировочных решений. Это необходимо для того, чтобы у клиента была возможность выбрать либо какое-то одно, особенно ему понравившееся, либо скомбинировать из предложенных вариантов в какое-то конкретное решение. Естественно, что делать акцент только на планировку нельзя, особого внимания заслуживают вопросы соблюдения приватности дома, поскольку его конструкция, предполагающая общую стену и близость строений друг к другу, порождает проблему приватности жилья. Наконец, важно учитывать вопросы, имеющие отношение к сохранению энергоэффективности строений, достаточному уровню их освещения и правильному расположению на участке относительно сторон света.

Не следует воспринимать эскизный проект как документ, в полном виде раскрывающий все конструктивные особенности сооружения. Благодаря эскизной части проекта можно узнать, как будет в примерном виде выглядеть результат всей работы, но не более того. Именно поэтому строить дом, основываясь только на эскизном проекте нельзя. Для этого необходимо разработать наиболее объемную и сложную часть проекта — архитектурную. Из данного документа можно почерпнуть всю информацию о конструкции дома, принимаемых архитектурных и конструктивных решениях: пропорциях и размерах сооружения, фасадах дома и их отделке, расположению и размерах проемов в стенах, зонированию помещений, расположению перекрытий, нагрузке на фундамент и так далее.

В состав инженерной части проекта входят решения о вводе и расположении внутри здания систем инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, электроснабжения и тому подобного. Особое место занимают здесь не только расчеты оптимальной нагрузки, но и подбор необходимого оборудования, иначе все эти системы не смогут функционировать в течение длительного времени.

В представленном здесь калькуляторе можно осуществить предварительные подсчеты, которые позволят получить информацию о примерной стоимости проектов блокированных домов, а также прочих строений, независимо от их функционального назначения.

Поделитесь ссылкой

Дата публикации: 07.02.2017

energy-systems.ru

Варианты готовых проектов

Обратившись к нам, вы найдете современные проекты загородных коттеджей, которые могут быть построены из различных материалов. Мы предлагаем следующие варианты:

• Одно- и двухэтажные дома. Одноэтажные здания стоят дешевле, их возведение потребует меньше времени. Второй этаж позволит сэкономить место на участке, так как даже просторный коттедж можно будет разместить на ограниченном пространстве.
• У нас можно заказать строительство частных домов с гаражом и мансардой. Дополнительная полезная площадь мансардного этажа позволит разместить спальню, детскую, кабинет или комнату отдыха.
• Мы предлагаем каталог проектов зданий из пеноблоков, газобетона и керамических блоков. Наши специалисты готовы проконсультировать, какой материал лучше выбрать в конкретном случае.

Готовые проекты домов из газобетона позволят недорого построить надежное здание, которое прослужит много десятилетий. Типовые проектировочные решения устраивают большинство покупателей, так как прошли испытание временем и получили одобрение множества семей. Благодаря более чем десятилетнему опыту мы предоставляем гарантию до 10 лет на возведенные сооружения.

Блокированные дома — Жилые дома

Навигация:Главная → Все категории → Жилые дома

Блокированные дома Блокированные дома Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной — значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах: 1 — план дома; 2 — приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов — обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части — одну, расположенную перед домом, и вторую — за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок — кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям — путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Рис. 5. Блокированный жилой дом, скомпонованный из блок-квартир: а-фасад; б-планы блок-квартир (конкурсный проект)

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах — до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью — рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи — сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир: а — план первого этажа; б — план второго этажа; в — квартира первого этажа; г — план участка; д — квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты — на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30…45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней: а — на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем — квартира; б — на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем — в одном уровне; в — на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем — квартиры коттеджного типа в двух уровнях

Похожие статьи:Дома с обслуживанием

Навигация:Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Проектирование блокированных домов в Новой Москве

Описание

Конкурс типовой застройки в Новой Москве

Для конкурса типовой застройки в Новой Москве наша компания разработала три типа архитектурных решений: 1) индивидуальный жилой дом; 2) блокированная секция из пяти домов; 3) малоквартирный дом.

Генеральный план жилого комплекса

Типовой квартал представляет из себя прямоугольник вытянутой формы, размером 100х300м (3Га)
Короткой стороной квартал примыкает к главной продольной улице, шириной 12м. По главной улице движется общественный транспорт. Перпендикулярно от нее отходят второстепенные улицы шириной 6м, соединяемые между собой проездами с односторонним движением шириной 3,5м.

По ходу движения от главной улицы к второстепенным этажность снижается. Сначала идут кварталы малоквартирных домов высотой 3-4 этажа. Вход в подъезд у них находится со стороны улицы и через подъезд осуществляется проход во двор. Дворовая территория представляет собой пешеходную зону, не предназначенную для проезда автомобилей.

Вся коммерческая недвижимость размещается в стилобатной части домов, расположенных вдоль главной улицы. Здесь со стороны проезжей части располагаются объекты торговой и социальной инфраструктуры. С торцов домов и с дворовой части осуществляется вход в общие зоны сбора и отдыха жильцов и некоторые объекты социальной инфраструктуты (например, детские творческие студии)

Дома, расположенные на второй и третьей линии от главной улицы, не имеют стилобатной части. На первых этажах располагаются квартиры с выходом на уличные участки. Участки расположены в торцах домов и отделяют улицу от дворовой территории. Участки отделены друг от друга и от общих территорий невысокой изгородью в виде парапета, высотой 1м, дополнительно закрытой со стороны проезжей части и двора зеленой изгородью.

Во дворе расположен многофункциональный навес, который может быть использован как летний театр, площадка для общих собраний или спортивных игр. Также под территорией двора в некоторых кварталах существует возможность размещения подземных паркингов.

Далее расположена полоса зеленых насаждений, шириной 12м, отделяющая дворовую зону малоквартирных домов от участков блокированных домов. Вдоль зеленой полосы осуществляется поперечная пешеходная коммуникация между кварталами, вдоль нее располагаются школы и детские сады.

Далее идут две линии блокированных домов вдоль собственного проезда. Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия таунхаусов высотой в 2 этажа не имеет эксплуатируемой кровли.

Дома блокируются по 5. Между ними расположен пешеходный проход, связывающий их с зеленой зоной и дворовой территорией с детскими площадками и рекреационными объектами. Так же этот проход связывает их с дворовой зоной индивидуальных домов, вокруг которой они расположены. Данная зона изолированна и используется исключительно жителями индивидуальных домов.

Все вышеперечисленное составляет типовой квартал 1-го типа. В типовом квартале 2-го типа исключается часть жилых строений для размещения школы, детского сада и паркинга на 54м/м. Оба типа кварталов являются неотъемлемой частью друг друга и, чередуясь, образуют более крупный градостроительный сегмент.

Блокированные дома

Блокированный жилой дом состоит из секций, разбитых на 2 объема разной высоты. Чередование этих объемов позволяет создать динамичную перспективу при блокировании.

Разработано 2 типа секций блокированных домов — 2-х этажная, площадью 87м2, и 3-х этажная, площадью 107м2.
Первая линия:
3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка.
Вторая линия:
таунхаусы высотой в 2 этажа, не имеют эксплуатируемой кровли. Также 2-х и 3-х этажные секции отличаются количеством спален — 2 и 3 соответственно. У каждой секции есть свой приусадебный участок, площадью 7м2, с крытой зоной для барбекю. Общая площадь участка с домом — 140м2.

Планировка

Строительство таунхаусов станет проще согласовать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Дома блокированной застройки предложили разрешить строить на одном земельном участке. Это хорошо для девелоперов, но может привести к соседским войнам

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

В России предложили упростить строительство домов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы) с целью минимизации затрат при оформлении документов застройщиком. Соответствующий законопроект внес в Госдуму сенатор Сергей Лисовский.

Законопроектом предлагается разрешить строительство блокированных жилых домов на едином земельном участке. Сейчас для строительства таких домов, совмещенных одной или несколькими стенами, необходимо оформление отдельного участка на каждую квартиру или блок.

Требование наличия отдельного земельного участка под каждым домом этого типа застройки не всегда необходимо для проживающих, к тому же создает дополнительные издержки для застройщиков. Кроме того, отсутствие отдельного участка могло бы позволить снизить цены на такое жилье.

«Представляется целесообразным внесение изменений в п.2 ч. 2 ст. 49 ГК, направленных на предоставление застройщику возможности формировать как отдельные, так и единый земельный участок под жилыми домами блокированной застройки, заменив в словосочетании «расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» союз «и» на союз «и (или)», — говорится в пояснительной записке к законопроекту (.pdf).

Данный законопроект направлен на минимизацию затрат при оформлении документации застройщиком, считает директор по девелопменту компании Good Wood Валерий Лукинов. Блокированная жилая застройка с точки зрения порядка оказания эксплуатационных услуг мало чем отличается от многоквартирного дома, соответственно, и правовой статус земли как территории общего пользования смотрится разумным, говорит директор по девелопменту ГК «РКС Девелопмент» Сергей Самойленко. По его оценке, принятие поправок снизит затраты на кадастровые работы и упростит оформление документации на технологическое присоединение объекта к инженерным сетям.

Однако с маркетинговой точки зрения это очевидный проигрыш для девелопера, так как покупатели хотят иметь хотя бы маленький, но свой земельный участок, считают эксперты. По мнению Лукинова, в среднесрочной перспективе такие поселки потеряют свою архитектурную привлекательность и ликвидность недвижимости снизится.

Остается потенциально конфликтный вопрос о приусадебной территории, где жители блокированных домов обычно паркуют свои автомобили и делают зону патио. Сейчас эта территория четко привязана к домовладению и право ее использования не оспаривается соседями. В случае принятия поправок это может стать причиной соседских войн и данный аспект должен быть как-то четко определен, отмечает Самойленко.

Читайте также Угроза исчезновения: почему Подмосковье может остаться без таунхаусов

Автор

Сергей Велесевич

Управление малоэтажными домами и таунхаусами: что подсказывает опыт Чехии

Считать ли зданием жилой дом блокированной застройки в целом, в котором все жилые помещения имеют статус квартир, или каждый автономный жилой блок в доме блокированной застройки является самостоятельным видом недвижимости? Свои ответы на эти и другие вопросы в заключении по обсуждаемому законопроекту дали эксперты Европейского института экономики (Прага, Чехия).  

 

Фото: www.ekodomostroy.ru

  

Как разделились мнения членов рабочей группы

29 марта портал ЕРЗ опубликовал интервью с членом рабочей группы АСИ по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства Иваном Кудряшовым. Оно посвящено выставленным Минстроем для общественного обсуждения (которое продлится до 19 апреля) поправкам в Жилищный кодекс, касающимся управления малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами.

Разговор на эту тему, вызвавший большой интерес у читателей, продолжился на страницах портала ЕРЗ 10 апреля. Еще один признанный эксперт в сфере малоэтажного строительства, председатель секции Экспертного совета комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ, члена экспертного совета Правительства РФ, первый вице-президент МАИФ Валерий Казейкин согласился с коллегой Кудряшовым в том, что это качественный законопроект, разработанный и согласованный в короткие сроки. При этом специалист отметил, что единственный вопрос, который не был до конца разрешен в ходе работы над законопроектом, связан с определением жилого дома блокированной застройки и находящегося в его составе автономного жилого блока, а также статуса земельного участка под этим домом.

«Мнения членов рабочей группы разделились. Одна часть застройщиков считает зданием жилой дом блокированной застройки в целом, в котором все жилые помещения имеют статус квартир, — рассказал Валерий Казейкин. — Вторая часть застройщиков считает, что каждый автономный жилой блок в доме блокированной застройки является самостоятельным видом недвижимости».

Чтобы получить развернутое мнение представителей профессионального сообщества по данной развилке, по согласованию с руководством Департамента ЖКХ Минстроя России было проведено анкетирование среди застройщиков по списку, предоставленному Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА). С результатами опроса можно ознакомиться здесь.

 

Фото: www.zagorod.ru

 

Что показала международная экспертиза законопроекта

По мнению Валерия Казейкина, принятие такого важного законопроекта должно сопровождаться международной экспертизой в части гармонизации данного документа с нормами европейского законодательства.

«Учитывая большой законодательный и практический опыт строительства блокированных домов и эксплуатации малоэтажных жилых комплексов, который имеется в Чехии, рабочая группа обратилась в расположенный в Праге Европейский институт экономики с просьбой провести экспертизу документа с привлечением к ней специалистов из университетов Франции, Германии, Австрии, Швейцарии и Монако», — сообщил эксперт.

Результаты этой экспертизы Валерий Казейкин любезно предоставил порталу ЕРЗ, который сегодня и знакомит с ними читателей.

 

  

Как отмечают в заключении ректор Европейского института экономики Александр Ижболдин и профессор Людмила Лисовская, принятие закона актуально и своевременно, так как малоэтажные жилые комплексы и блокированные жилые дома являются относительно новыми видами недвижимости в России и требуют принятия законодательных норм, регулирующих обязательства застройщика, собственников такого жилья, и порядок управления такими комплексами и постройками.

Отсутствие конкретных законодательных норм приводит к возникновению в настоящее время спорных ситуаций на территории уже построенных и строящихся комплексов подобного типа. Первостепенным здесь является вопрос о типизации блокированного жилого дома в кадастре недвижимости (в органах Росреестра).

Обращаясь к чешскому опыту, эксперты сообщили, что в Чешской Республике существует два способа оформления объектов недвижимости рядовой застройки.

 

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

 

Первый способ

В первом случае жилое помещение в составе жилого дома рядовой застройки (в проекте обсуждаемого законопроекта это «жилой дом блокированный») оформляется как самостоятельный объект недвижимости (записывается в кадастре как отдельная жилая единица), но при этом бремя эксплуатации данного жилого помещения возлагается полностью на собственника такого помещения. В этом случае не создается кондоминиумов и пр.

Общим имуществом с другими жилыми помещениями (жилыми домами блокированными) считаются только примыкающие стены. Земельные участки вспомогательного назначения, предназначенные для прохода, проезда к основным земельным участкам, размещения объектов инженерной и другой инфраструктуры, необходимой для обслуживания и эксплуатации основных земельных участков, в том числе для размещения элементов благоустройства и другого имущества, как правило, являются собственностью городской части или поселка, на территории которого находится комплекс.

«Ввиду того, что управление жилым комплексом в таком случае осуществляется каждым собственником самостоятельно (касается только собственности, зарегистрированной в кадастре недвижимости), администрация населенного пункта (муниципалитета) только организовывает вывоз коммунальных отходов и водоснабжение (водоснабжение до водомерной шахты или счетчика расхода воды, электричество — до счетчика расхода электроэнергии, газ — до редуктора магистрального газопровода/газопровода низкого давления с интегрированным счетчиком расхода газа)», — поясняют эксперты.

По их словам, годовые затраты на вывоз отходов делятся пропорционально количеству постоянно проживающих на территории населенного пункта собственников жилья. При этом тарифы на сточные воды устанавливаются Министерством сельского хозяйства Чехии, а затраты на водоснабжение вычисляются индивидуально по показаниям счетчиков.

Каждый собственник после приобретения дома должен самостоятельно заключить договор с поставщиками на оказание соответствующих услуг, принять на себя обязательства по их оплате и заявить в администрацию о своем новом обязательстве оплаты коммунальных услуг. Организацию снабжения электричеством и газом каждый собственник проводит самостоятельно путем обращения непосредственно к поставщику, обслуживающему населенный пункт.

«Все вышеуказанное дает основание сделать вывод, что данный подход больше направлен на установление самостоятельности каждого здания, как частного жилого дома, и, согласно чешскому законодательству, собственники частных домов не имеют права на создание товарищества собственников жилья», — резюмируют эксперты.

 

Фото: www.news-factor.ru

 

Второй способ

Во втором случае жилое помещение в составе жилого дома рядовой застройки оформляется как квартира в многоквартирном доме, дом получает единый идентификационный номер, а собственники — право на создание ТСЖ. В данном случае земельный участок не подлежит разделу под каждым жилым помещением и является единым под всем домом рядовой застройки, состоящим из нескольких жилых помещений, уточняют авторы экспертного заключения.

При этом данный единый земельный участок можно оформить в залог банку, что существенно упрощает для застройщика доступ к кредитным ресурсам при проектном финансировании и ипотечном кредитовании. Действует этот порядок на этапах покупки земельного участка, изготовления проектно-сметной документации, строительства, предварительной продажи, получения авансовых платежей. Но к моменту продажи непосредственно собственникам кредит должен быть погашен — в противном случае покупатель приобретает недвижимость, обремененную ограничениями, подчеркивают г-да Ижболдин и Лисовская.

При таком варианте компания-застройщик имеет возможность при освоении единого земельного участка получить дотации от Министерства регионального развития Чехии и Евросоюза. Эти дотации направляются на элементы благоустройства и объекты, предназначенные для размещения детских дошкольных учреждений, школ, поликлиник, а также на проезды, велосипедные дорожки, тротуары, детские и спортивные площадки, парковочные места, площадки для размещения контейнеров для сбора ТБО. Также практикуется передача прав собственности на подъездные коммуникации муниципалитету в обмен на проведение инженерных сетей до границ участков.

При этом эксперты поясняют, что вариант создания ТСЖ в Чехии используется, как правило, только жильцами многоквартирных домов. В этом случае товарищество регистрируется как юридическое лицо и имеет право на заключение договоров с обслуживающей компанией, поставщиками услуг. Кроме того, ТСЖ имеет право обращения в суд в случае возникновения неуплат со стороны одного из собственников жилья или нарушения договорных услуг одним из подрядчиков.

Данный вариант способствует организации управления жилыми помещениями в составе рядовой застройки («дома блокированной жилой застройки» в Российской Федерации) своевременно и профессионально. На территории жилого комплекса обеспечено систематическое отслеживание порядка, соблюдение единого архитектурного стиля. Кроме того, с жителями таких домов проводится работа — в отличие от первого варианта, где каждый житель самостоятельно осуществляет мероприятия по эксплуатации своего жилого помещения.

 

Фото: www.rembrigada116.ru

 

Предложения экспертов

По мнению авторов экспертного заключения, обсуждаемый законопроект подробно описывает порядок управления малоэтажными жилыми комплексами и жилыми домами блокированными (функции и компетенции товарищества собственников жилья или специализированного управленческого кооператива).

В качестве дополнения на основе чешского опыта можно рекомендовать расширение полномочий товарищества или кооператива для увеличения эффективности их работы, советуют специалисты. По их мнению, собственники помещений в малоэтажном жилом комплексе, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МЖК, должны иметь возможность принимать решения большинством голосов присутствующих. Остальные собственники, при невозможности присутствовать на собрании товарищества или кооператива, имеют право выписать доверенность на другого собственника.

Важнейшим дополнением может стать наделение товарищества собственников жилья или кооператива полномочиями для взыскания долгов с неплательщиков вплоть до обращения в суд. Для сохранения единого архитектурного облика ТСЖ или кооператив должны также обладать компетенцией вынесения решений по поводу выдачи разрешений на фасадные и ландшафтные работы отдельным собственникам, выбор единого подрядчика для проведения таких работ, как это практикуется в Чехии.

 

Фото: www.akbota.info

 

Предложенный законопроектом состав территории жилого комплекса, в который помимо самих жилых объектов и земельных участков входят также земельные участки вспомогательного использования, предназначенные для прохода, проезда к основным земельным участкам, размещения объектов инженерной и другой инфраструктуры, необходимой для обслуживания и эксплуатации основных земельных участков, в том числе для размещения элементов благоустройства; требует обязательного наличия четких границ такого жилого комплекса или установления наблюдения за его территорией, убеждены эксперты.

Именно такой вариант практикуется в Чехии: это либо ограждения по периметру всего жилого комплекса, либо установление видеонаблюдения на территории жилого комплекса и ее дополнительная охрана. Все части жилого комплекса во втором варианте являются максимально недоступными для посторонних, включая даже контейнеры для сбора отходов. Только при таком варианте собственники жилья могут быть уверены в том, что дополнительные затраты на обслуживание принадлежащего им общего имущества используются целесообразно, а территория недоступна для злоупотребления посторонними, поясняют авторы заключения.

Европейский институт экономики рекомендует сохранить в законопроекте целостность здания блокированной застройки, что соответствует его физической и правовой природе. Имеется в виду сохранение единого земельного участка под жилым домом блокированной застройки, уточняют эксперты, что, по их мнению, существенно упрощает проектное финансирование застройщика и, по опыту управления жилыми домами рядовой застройки в Чехии, способствует консолидации жителей жилого комплекса и своевременному и профессиональному управлению его имуществом.

Полностью экспертное заключение специалистов Европейского института экономики (Прага, Чехия) по проекту Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)» можно прочесть здесь.

 

Фото: www.static.wixstatic.com

 

ОТ РЕДАКЦИИ. Как уже отмечалось, общественное обсуждение данного законопроекта на портале оценки регулирующего воздействия нормативных правовых актов (ОРВ) завершается 19 апреля. Между тем, как сообщили порталу ЕРЗ читатели, в самой процедуре обсуждения заложен существенный недостаток.  

«Из всех вопросов, которые обычно выносятся на процедуру ОРВ, доступен только один: является ли предлагаемое регулирование оптимальным способом решения проблемы, — поясняет читатель портала ЕРЗ из Хабаровска. — В техподдержке портала ОРВ сказали, что список вопросов был отредактирован размещающим проект закона органом (Минстрой РФ — Ред.). То есть фактически никакого обсуждения нормативно-правового акта не ведется», — резюмирует он.

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Таунхаус считать зданием или помещением? Авторы законопроекта провели опрос застройщиков

Новое в управлении малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами: комментарий эксперта

Лидером ТОП застройщиков России по вводу блокированных домов стала АСО Промстрой из Кемерово

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

Борис Горобцов (АСО «Промстрой», г. Кемерово): Наша философия — строительство современной городской среды

часто задаваемых вопросов — проект BLOCK

+ Общие вопросы

1. ЧТО ТАКОЕ БЛОК-ПРОЕКТ?

Люди, живущие без приюта, часто чувствуют себя незамеченными и одинокими; как будто между ними и живущими внутри была невидимая стена. Такое разделение увековечивает бездомность и негативные стереотипы, окружающие тех, кто с ней сталкивается. Проект BLOCK предлагает легкие отправные точки для сообщества, чтобы они могли приблизиться и принять участие, начиная с приглашения действовать, исходя из нашего сочувствия и Just Say Hello.Краеугольный камень инициативы «Борьба с бездомностью», проект BLOCK, предлагает домовладельцам разместить BLOCK Home — полностью оборудованный, экологически устойчивый дом площадью 128 квадратных футов — на заднем дворе для соседа, живущего на улице. Являясь одним из единственных комплексных решений проблемы бездомности в стране, проект BLOCK способствует развитию сострадания и потенциала для других необходимых решений. Чем ближе мы подходим, тем больше чувствуем. Чем больше мы чувствуем, тем больше действуем.

2. КАК БЛОЧНЫЙ ПРОЕКТ ОТ РАЗЛИЧНЫХ ДРУГИХ ПРОЕКТОВ УПРАВЛЯЕТ БЕЗДОМНОСТЬЮ?

Проект BLOCK объединяет различные сообщества и дает им возможность внести свой вклад и принять участие.Хозяева, их соседи, друзья и семья; Строительные, инжиниринговые, проектные и архитектурные компании; Фотографы и кинорежиссеры; Организационные и индивидуальные доноры; Волонтеры в виде корпоративных команд и отдельных лиц; Жители, их друзья и семьи — все они составляют наше более широкое сообщество, и каждый обогащается своим участием и пожертвованиями.

Поддержка и участие сообщества — большая часть того, что делает проект BLOCK уникальным. По нашему опыту, когда людей приглашают помочь, они охотно становятся частью решения.Все участники, включая хозяев, жителей, соседей, волонтеров и спонсоров, обогащаются благодаря своей связи с проектом. С момента запуска проекта в 2017 году более 300 добровольцев из сообщества вышли вперед, чтобы помочь поддержать проект и построить BLOCK Homes, и это число продолжает расти.

Социальная интеграция — еще один уникальный элемент проекта и один из его основополагающих принципов. Строя постоянные дома для бездомных во дворах жилых домов, проект BLOCK способствует межклассовой интеграции и социальной интеграции.Все сообщество приглашается принять участие в решении этой проблемы, и те, кто ранее испытывал бездомность, становятся ближе к новым ресурсам и отношениям, которые помогают исцелению.

Компания BLOCK Project LLC заслужила доверие сообщества и успешно интегрирует проект BLOCK в Сиэтле.

3. ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИ ЭТИ ДОМА В СИЭТЛЕ?

Да! BLOCK Home — это разрешенные постройки, которые классифицируются как отдельно стоящие дополнительные жилые единицы (DADU).В соответствии с муниципальным кодексом Сиэтла на односемейных участках площадью не менее 3400 квадратных футов можно разместить DADU площадью до 800 квадратных футов. Allen Law Group, Davis Wright Tremaine LLP и бывший помощник городского прокурора Сюзанн Скиннер разработали контракты, определяющие юридические права и обязанности всех вовлеченных сторон.

4. ЧТО ВДОХНОВЛЯЕТ ЖИТЕЛЕЙ РАЗМЕСТИТЬ БЛОК ДОМА? КАКИЕ СТИМУЛЫ ВЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ?

Проект BLOCK предлагает конкретное решение проблемы бездомности в Сиэтле.Он основан на сострадании сообщества, которое стремится его реализовать. Когда наших хозяев спрашивают, почему они выбрали BLOCK Home на заднем дворе, они ответили, что это один из самых простых способов принять участие и повлиять на проблему бездомности в Сиэтле. Вы можете узнать больше о нашей программе и наших хозяевах здесь.

Важно отметить, что проект BLOCK разработан для предотвращения, уменьшения и устранения любого «бремени» для домовладельца. Проект BLOCK строит и обслуживает дома и управляет местом жительства каждого жителя.Кроме того, кураторы привлекаются для оказания социальных и психиатрических услуг, позволяя домовладельцу просто действовать как милосердный друг для своего нового соседа.

Проект BLOCK сравнивают с Airbnb тем, что он меняет парадигму и предлагает нам переосмыслить использование личного пространства. Мы представляем себе город, в котором задние дворы можно рассматривать как платформу для обеспечения социальной справедливости.

5. СКОЛЬКО БЛОКОВЫХ ДОМОВ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ СТРОИТЬ?

Наше видение состоит в том, чтобы построить БЛОК-дом на каждом жилом БЛОКЕ в городе Сиэтл.Наша более крупная цель — создать сообщество и объединить людей вокруг этого проекта на каждом этапе его пути. Вот как мы видим долгосрочные и существенные изменения, происходящие в сфере бездомности — путем налаживания связей, поддержки наших соседей, живущих и лишенных жилья, и совместной работы с нашими уникальными навыками и творчеством для создания устойчивых решений.

6. ЧТО ЕСЛИ ГЛАВНЫЙ РЕШАЕТ ПЕРЕЕЗД?

Хозяевам рекомендуется думать о BLOCK Home как о постоянном приспособлении в их дворе и жизни.Мы знаем, что смягчающие обстоятельства и серьезные изменения в жизни могут возникнуть неожиданно, и аренда учитывает такие периоды. Если Хост больше не может размещать BLOCK Home, BLOCK Home будет удален и помещен на задний двор нового потенциального Хоста.

7. КАК ВЫБИРАЮТСЯ И ПРОСМОТР ЖИТЕЛЕЙ?

Мы сотрудничаем с агентствами социальных услуг, включая Mary’s Place, Sound Health, REST и Chief Seattle Club. Специалисты по ведению дел и их руководители из этих агентств проходят обучение у сотрудников проекта BLOCK, чтобы помочь им определить соответствие и соответствие своих клиентов Проекту.Они направляют клиентов, с которыми кейс-менеджеры имеют долгосрочные и стабильные отношения, которые готовы жить самостоятельно в жилом районе и могут придерживаться нашего кодекса поведения и соглашения о проживании. Эти соглашения были заключены для обеспечения безопасности жителей и всех в районе. Facing Homelessness проводит дополнительную оценку рефералов, прежде чем перейти к их сопоставлению с доступными хостами.

8. БУДУТ ЛИ СОСЕДИ, ГДЕ НАХОДЯТСЯ БЛОКОВЫМИ ДОМАМИ, ПРЕСТУПЛЕНИЕМ, НАРКОТИКАМИ И Бродяжничеством?

BLOCK Homes предназначены для людей, готовых начать процесс исцеления в объятиях сообщества.Хотя мы не можем предсказать будущие результаты, мы уверены, что BLOCK Homes действительно снизит уровень преступности в окрестностях. Сокращение бедности, неравенства доходов и сегрегации в сообществах — все это связано с сокращением преступной деятельности.

Резидент заключает договор с ООО «БЛОК Проект». В соглашении четко определены виды деятельности, которые могут быть прекращены, включая, среди прочего: отказ; несоблюдение требований программы, преступная деятельность, хранение запрещенных наркотиков и / или деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное пользование собственностью Хозяина или других лиц по соседству.

9. КАК Я МОГУ БУДЕТ УБЕЖДЕННЫМ В БЕЗОПАСНОСТИ, ЕСЛИ ТАКОЙ ДОМ ПОСТРОЕН В МОЕМ ОКРУЖЕНИИ?

Мы работаем с опытными местными агентствами социальных услуг, такими как Mary’s Place, Sound Health, REST и Chief Seattle Club. Менеджеры по работе с клиентами направляют своих клиентов в The Block Project и помогают подбирать организаторов и резидентов на основе их соответствующих профилей.

Безопасность и благополучие каждого члена нашего сообщества имеют первостепенное значение для ООО «БЛОК Проект». Наши программы, процессы и политики разработаны с учетом безопасности.Свяжитесь с нами напрямую, чтобы узнать больше: [email protected]

Наконец, мы считаем, что лучший способ создать комфорт и безопасность — это принять участие! Когда каждый из нас использует свои сильные стороны, страсти и интересы для улучшения нашего сообщества, мы можем положить конец социальной несправедливости бездомности. Помогаете ли вы построить BLOCK Home или готовить еду для своего нового соседа, мы знаем, что в вовлеченных сообществах уровень преступности ниже, а уровень счастья выше.

10. КАКОВЫ РИСКИ ОТКРЫТИЯ СОСЕДСТВА БЕЗДОМНЫМ?

Бездомность уже стала частью нашего района и сообщества.Проект BLOCK предлагает достоинство и поддержку тем, кто раньше страдал на улицах, принося дополнительную стабильность и равенство нашим общинам. Мы обнаружили, что блоки с BLOCK Homes становятся более связанными в процессе. Страх и стигма, которые движут повествованием о бездомности, исчезают, когда мы приближаемся и открываем свою жизнь тем, кто с ней сталкивался.

11. ЕСТЬ ЛИ СТРАХОВАНИЕ? ЕСЛИ ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

Да, в рамках проекта BLOCK требуется страхование.Домовладелец несет и оплачивает страхование жилья. ООО «БЛОК Проект» осуществляет и оплачивает страхование гражданской ответственности.

12. УВЕЛИЧИВАЮТСЯ ЛИ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО, КОГДА ВЫ СТРОИТЕ ДВОРНЫЙ КОТТЕДЖ? КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

В отличие от обычной конструкции, которая строится, чтобы оставаться в одном месте, BLOCK Homes являются движимой личной собственностью, принадлежащей The BLOCK Project LLC. Поскольку BLOCK Homes не являются недвижимым имуществом, прикрепленным к земле, и поскольку они не принадлежат домовладельцу, это не влияет на налоги на недвижимость домовладельца.

13. БУДЕТ ЛИ ПЕРЕПРОДАЖА ДОМАШНЕГО ДОМА СЛОЖНОЙ / НЕВОЗМОЖНОЙ ПОСЛЕ ПОСТРОЕНИЯ БЛОКНОГО ДОМА?

BLOCK Дома спроектированы таким образом, чтобы их можно было легко разбирать и перемещать. Если домовладельцу необходимо продать свой дом, и он не желает делать это с BLOCK Home, проживающим на его собственности, дом будет перемещен, а житель BLOCK будет перемещен в другую желаемую собственность.

14. ВОЗМОЖНА ЛИ ДАННАЯ МОДЕЛЬ ТОЛЬКО В МЕТРОПОЛИТАНСКОМ ОКРЕСТНОСТИ?

Проект BLOCK — это проект общественного строительства.Мы верим, что как город и общество мы покончим с бездомностью, когда каждый член сообщества участвует в решении. Проект BLOCK предназначен для интеграции людей, которые жили вне дома, в поддерживающее сообщество в каждом квартале города. БЛОК-дом — это лишь один из компонентов того, что нужно кому-то для выхода из бездомности. Чтобы процветать, всем нам нужны сообщество и доступ к ресурсам, а плотность мегаполиса делает возможным и то, и другое.Мы также считаем, что есть несколько способов положить конец кризису бездомности, когда сообщество объединяется, чтобы стать частью решения, и проект BLOCK — это один из подходов.

15. КАКОВА ЦЕЛЬ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ-УЧАСТНИКОВ БЛОК-ПРОЕКТА?

Проект BLOCK обеспечивает стабильную основу для запуска. Ставя во главу угла постоянное жилье, мы создаем платформу, на которой люди могут преследовать личные цели и улучшать качество своей жизни. Этот подход основан на знании того, что людям нужны предметы первой необходимости, такие как еда и место для жизни, прежде чем они смогут успешно преследовать другие цели, которые каждый житель определяет для себя.В сотрудничестве с агентствами социального обслуживания мы регулярно проверяем жителей, чтобы оказать необходимую поддержку в достижении этих целей.

16. БЛОК ПРОЕКТА ПОСТОЯННОЕ ИЛИ ПЕРЕХОДНОЕ ЖИЛЬЕ?

Проект BLOCK считается постоянным жильем, потому что не существует заранее установленной даты окончания проживания жильца. Поездка и продолжительность проживания каждого жителя будут уникально соответствовать их потребностям и потребностям владельца недвижимости. Некоторые жители проживут остаток своей жизни в своем БЛОК-доме, в то время как другие будут использовать его как трамплин для следующего шага.

17. КАКИЕ ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ ПРИНИМАЮЩИМ И РЕЗИДЕНТОМ?

Хозяева и жители — в первую очередь соседи и друзья. Обе стороны согласовывают индивидуальный кодекс поведения, основанный на их конкретных потребностях и предпочтениях. И хозяева, и резиденты заключают договорные соглашения с The BLOCK Project LLC.

18. КТО ВЛАДЕТ ДОМОМ?

ООО «БЛОК ПРОЕКТ» сохраняет право собственности на БЛОК Хоумс.

19. ПЛАТИТ ЛИ ЖИТЕЛИ АРЕНДУЮЩУЮ АРЕНДУ?

В настоящее время жильцы не платят арендную плату.Мы ожидаем, что, когда мы начнем принимать арендную плату, жители будут платить по скользящей шкале в зависимости от дохода и продолжительности проживания. Уплаченная арендная плата будет использована для продвижения миссии и целей проекта BLOCK.

20. СКОЛЬКО СТОИТ ЗАБЛОКИРОВАТЬ ДОМ?

Проект BLOCK — одно из самых доступных решений постоянного жилья на Западном побережье (средняя стоимость строительства государственного жилья для малоимущих в Сиэтле превышает 340 000 долларов за квартиру!). BLOCK Home стоит небольшую часть этой суммы и построен с использованием местных экологически чистых и экологически чистых материалов.Наша роль в кризисе позволяет нам действовать вдумчиво, с минимальным ущербом, и обращать внимание на целебные эффекты постоянного, достойного жилья. Мы готовы в первую очередь поступать правильно, а не позволять безотлагательности царить за счет людей и планеты. Стоимость дома составляет 75000 долларов, что возможно благодаря сборным конструкциям, почти нулевым отходам и добровольному труду.

21. КАК ФИНАНСИРУЮТСЯ БЛОКОВЫЕ ДОМА?

Дома финансируются как членами сообщества, так и местными предприятиями и корпорациями, а также институциональными спонсорами.Сторонники сообщества пожертвовали средства для наших первых 15 BLOCK Homes, используя инновационную модель однорангового сбора средств. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими открытыми кампаниями и сделайте пожертвование! Или свяжитесь с нами, чтобы спонсировать ваш собственный BLOCK Home.

22. ВЫЧИСЛЯЕТСЯ ЛИ НАЛОГ НА ПОЖЕРТВОВАНИЯ?

Да! Все пожертвования могут быть сделаны в пользу The BLOCK Project LLC, некоммерческой организации 501 (c) (3). EIN #: 46-2376967

23. КТО ПЛАТИТ ЗА ЭНЕРГИЮ? МУСОР? ДРУГИЕ УТИЛИТЫ?

Многие хозяева BLOCK добровольно берут на себя оплату расходов на воду и электроэнергию.Если стоимость слишком высока, ООО «БЛОК Проект» покрывает эти дополнительные расходы. Затраты на электроэнергию в значительной степени компенсируются солнечными батареями, установленными в BLOCK Home. Житель делится с Хозяином вывозом мусора, переработки и компоста, а Хозяин обычно добровольно берет на себя расходы.

24. ЧТО ОЗНАЧАЕТ СЕРТИФИКАЦИЮ СЕРТИФИКАЦИИ ДЛЯ ЖИВОГО ЗДАНИЯ? ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО?

Наша цель состоит в том, чтобы BLOCK Homes были здоровыми для жителей, которые в них живут, дворов и районов, где они расположены, а также для людей, которые производят материалы, из которых они сделаны.Для достижения этой цели мы стали партнерами International Living Future Institute и стремимся сертифицировать наши дома Living Building Challenge. Наши дома «отдают больше, чем берут», оказывая положительное влияние на взаимодействующие с ними человеческие и природные системы, так что мы не создаем больше экологических проблем для будущих поколений.

25. БЫЛА ЛИ ЭТА МОДЕЛЬ ПРЕЖДЕ ЧЕМ?

Насколько нам известно, нет! Проект BLOCK — это беспрецедентная модель, полностью основанная на сострадании сообщества и альтруизме отдельных людей.Это массовое, интегрированное, достойное, устойчивое и доступное решение проблемы бездомности.

---

+ Часто задаваемые вопросы о хостах

1. КАК Я МОГУ СТАТЬ БЛОК-ХОЗНИЦОМ?

a) Ознакомьтесь с квалификационными требованиями (см. Ниже) б) Заполните форму заинтересованности хозяина. c) Заполните Заявление для принимающей стороны (отправленное после базовой оценки соответствия требованиям через форму заинтересованности принимающей стороны) г) Пройти осмотр двора / участка д) участие в собеседовании и процессе проверки рекомендаций е) Сообщите соседям по вашему кварталу и пригласите их стать частью проекта

.

2.БЛОК-ХОЗЯИН КРИТЕРИИ ДОПУСКА:

а) Я владею домом на одну семью б) Мой участок превышает 3200 кв. футов c) У меня есть двор, который, скорее всего, может вместить BLOCK Home (примерно 17×17 футов, включая патио) г) В настоящее время у меня нет или я не планирую строить отдельно стоящее дополнительное жилище (DADU). д) Никто в моей семье не подвергался насилию или жестокому обращению, и мы согласимся на проверку биографических данных всех членов семьи старше 16 лет. е) Я буду участвовать в судебных процессах и буду придерживаться соглашения, подписанного между мной и The BLOCK Project LLC. ж) Я могу предоставить три (3) отсылки к персонажам из разных сфер моей жизни. з) Мне комфортно с добровольцами, приходящими на место во время строительства. i) Я разрешаю BLOCK Home подключиться к водопроводу, канализации и электричеству основного дома. j) Когда я располагаю нужной информацией, мне удобно рассказывать своим соседям о проекте BLOCK. л) Я буду посещать ежегодное обязательное обучение принимающей стороны. l) Я буду участвовать в сватовстве, чтобы найти подходящего жителя м) Я буду обеспечивать как минимум базовый уровень взаимодействия с резидентом (поздороваться раз в неделю, одно значимое мероприятие раз в месяц)

3.ЧТО ЗАНИМАЕТСЯ БЛОК-ХОСТОМ?

В дополнение к критериям, перечисленным выше, БЛОКИРОВАТЬ хосты: а) Встреча с членами команды BLOCK Project и партнерами; (Рассмотрение и подписание юридических контрактов, встреча по началу строительства с генеральным подрядчиком, BLOCK Architects и The BLOCK Project LLC, а также начальные и последующие встречи по ландшафтному дизайну). б) Присутствовать или сделать ключи доступными во время Дней сборки для использования электричества для электроинструментов и т. д. в) Ожидайте 2-3-месячного строительного проекта на вашем заднем дворе, с десятками профессионалов и добровольцев, посещающих вашу собственность.г) Стремитесь быть хорошими соседями по отношению к жильцу, как это определено вами и жильцом, и проявляйте сострадание через их обустройство и процесс исцеления. д) Установите четкие нормы в сотрудничестве с резидентом и при поддержке The BLOCK Project LLC. е) Проактивно сообщать о любых проблемах, касающихся здания или жильцов, с менеджером программ BLOCK. g) Мы поощряем нас помогать нам распространять информацию и привлекать больше хостов с помощью таких способов, как обмен своим опытом с сообществом и участие в ограниченных выступлениях.

4. КАКИЕ ОТНОШЕНИЯ ПРИНИМАЮЩИЙ С РЕЗИДЕНТОМ?

Да, проект БЛОК предоставляет постоянное жилье, а это означает, что мы не устанавливаем дату выселения для жителей БЛОКА. Выход из бездомности — это личное и уникальное путешествие, и мы считаем, что настоящее исцеление не может ограничиваться определенным периодом времени. Хотя мы просим хозяев BLOCK рассматривать свое участие в проекте BLOCK как пожизненное обязательство, наши юридические контракты учитывают неизбежные жизненные обстоятельства.

5. ПОСТОЯННО ЛИ БЛОК ДОМА?

В отличие от обычной конструкции, которая строится, чтобы оставаться в одном месте, BLOCK Homes — это движимая личная собственность, принадлежащая BLOCK Project LLC. Поскольку BLOCK Homes не являются недвижимым имуществом, прикрепленным к земле, и поскольку они не принадлежат домовладельцу, это не влияет на налоги на недвижимость домовладельца.

6. МОГУ ЛИ Я ИМЕТЬ AIRBNB И БЛОК-ДОМ?

Да. Разрешенный ADU (запасной блок с полностью оборудованной кухней) и DADU (The BLOCK Home) на одном участке могут сосуществовать.

7. ЧТО ПРОИСХОДИТ, ЕСЛИ Я СТАНЬ ХОЗЯИНОМ, И Я ДОЛЖЕН ПЕРЕЕЗДАТЬ?

Хозяевам рекомендуется думать о BLOCK Home как о постоянном приспособлении в их дворе и жизни. Мы знаем, что смягчающие обстоятельства и серьезные изменения в жизни могут возникнуть неожиданно, и аренда земли учитывает такие времена. Если Хост больше не может размещать BLOCK Home, BLOCK Home будет удален и помещен на задний двор нового потенциального Хоста.

8. КАК СОЗДАЕТСЯ БЛОКОВЫЙ ДОМ? СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЭТО ЗАНИМАЕТ?

BLOCK Homes строятся квалифицированными специалистами и контролируемыми волонтерами, включая субподрядчиков, поставщиков, инспекторов и добровольцев из числа местных жителей.Дома обшиваются панелями в нашей мастерской (70% процесса), а затем доставляются на место для сборки. Начиная с 2020 года мы планируем провести на площадке около двух месяцев.

9. НУЖНО ЛИ БЛОК ДОМУ В ОПРЕДЕЛЕННОМ НАПРАВЛЕНИИ?

Мы пытаемся ориентировать БЛОК-Дома на юг и использовать возможности пассивного дизайна. Пассивная конструкция снижает потребность в дополнительном обогреве или охлаждении, поскольку позволяет использовать преимущества местного климата для поддержания комфортных температур. Для BLOCK Home это означает, что он хорошо изолирован на северной, восточной и западной сторонах конструкции, но имеет большое окно, выходящее на юг, позволяющее низко расположенному южному солнцу обогревать пространство зимой, но удерживать его. прохладнее в теплые летние месяцы.Тем не менее, другие варианты ориентации также оказались успешными, и ключевым моментом является адаптация формы заднего двора.

10. ПРЕДУСМОТРЕННО ЛАНДШАФТНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ?

Проекту BLOCK очень повезло, что многие талантливые ландшафтные архитекторы жертвуют своим временем и навыками. В то время как бюджет проекта включает только путь к BLOCK Home, ландшафтные архитекторы предоставляют индивидуальный план всего участка, основанный на бюджете хозяина. Все желания и мечты, такие как конфиденциальность, легко решаются во время этого процесса с помощью таких методов, как вегетативный скрининг.Наличие остекления только на южной стене BLOCK Home обеспечивает встроенную конфиденциальность как для жителя BLOCK Home, так и для соседей с северной, восточной и западной сторон.

11. КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТЕКУЩЕЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ?

Для аварийного и текущего обслуживания домов мы сотрудничаем с хорошо зарекомендовавшими себя местными предприятиями, такими как The Homeowners Club, которые объединяют домовладельцев в районе Сиэтла с опытными подрядчиками.

12. БУДЕТ ПОДКЛЮЧЕНЫ К МОИМ УТИЛИТАМ BLOCK HOME?

Да.Все дома питаются от солнечной энергии и работают над возвращением в энергосистему, что дает чистый положительный эффект. Житель делится с Хозяином водой, канализацией, мусором, утилизацией и сбором компоста, а Хозяин обычно добровольно берет на себя покрытие расходов. Если Организатор не чувствует себя комфортно или не может покрыть эти расходы, The BLOCK Project LLC покрывает их.

---

+ Часто задаваемые вопросы для резидентов

1. КТО ЯВЛЯЕТСЯ БЛОКОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ?

Человек, который раньше жил без приюта, а теперь проживает в БЛОК-доме.Мы очень тесно сотрудничаем с нашими партнерскими агентствами: Mary’s Place, Sound Health (ранее Community Psychiatric Clinic), REST и Chief Seattle Club, для получения рекомендаций резидентами BLOCK. Кураторы из этих агентств направляют клиентов в проект BLOCK, когда они уверены, что их клиент будет преуспевать в нашей программе.

2. Я В настоящее время бездомный. КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ БЛОКОВЫЙ ДОМ?

Чтобы участвовать в проекте BLOCK, вы должны сначала быть клиентом одного из наших партнерских агентств (Sound Health, Chief Seattle, REST или Mary’s Place).Ваш ведущий имеет возможность направить вас в зависимости от доступности программы, а также вашего права на участие и совместимости.

3. ПЛАТИТ ЛИ ЖИТЕЛИ АРЕНДУ?

В настоящее время жильцы не платят арендную плату. Мы ожидаем, что, когда мы начнем принимать арендную плату, жители будут платить по скользящей шкале в зависимости от дохода и продолжительности проживания. Заплаченная арендная плата будет использована для продвижения миссии и целей The BLOCK Project LLC.

4. КАК СОБЛЮДАЮТСЯ ПРИНИМАЮЩИЕ И ЖИТЕЛИ?

Хозяева и жители участвуют в процессе поиска партнеров, чтобы убедиться, что они совместимы.Оба заполняют анкеты для сватовства и участвуют в двух встречах для сватовства. Благодаря им хозяин и потенциальный житель узнают друг о друге и о том, что важно для каждого из них при совместном использовании жилого пространства. После того, как совпадение достигнуто, The BLOCK Project LLC призывает обе стороны продолжать развивать свои отношения.

5. КАКОВЫ КРИТЕРИИ ПРИЕМЛЕМОСТИ?

Специалисты, ведущие дела, обучены направлять клиентов, которые, как они уверены, будут преуспевать в этом проекте строительства сообщества.Жители должны иметь хорошую репутацию со своим куратором дела, иметь как минимум шестимесячный опыт работы со своим куратором, демонстрировать стабильность и самодостаточность, а также желание погрузиться в жилой район, среди других критериев.

6. КТО ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ БЕЗДОМНЫХ ЖИТЕЛЕЙ?

Фиби Андерсон Клайн, менеджер программы-резидента BLOCK, решение проблемы бездомности | [email protected] | 425.276.1965

---

+ Часто задаваемые вопросы о социальном агентстве / кураторе

1.КАК ОБРАТИТЬСЯ К БЛОК-ПРОЕКТУ КЛИЕНТУ?

Для того, чтобы направить клиента в проект BLOCK, должны выполняться 3 вещи: 1) Ваше агентство является утвержденным партнером проекта BLOCK с подписанным Меморандумом о взаимопонимании 2) Вы прошли обучение менеджера по проекту BLOCK 3) Ваш клиент соответствует требованиям изложены в нашем Руководстве по определению права на проживание для жителей

Если все три приведенных выше утверждения верны, мы передадим правила участия ведущему, который направит своего клиента. Мы также просим ведущего помочь жителю заполнить анкету на соответствие критериям жителя, а затем отправить ее нам на рассмотрение.

2. КАКИЕ КЛИЕНТЫ ИМЕЮТ ПРАВО НА БЛОЧНЫЙ ПРОЕКТ?

Проект BLOCK — это комплексное жилищное решение; важно направлять клиентов, которые могут и хотят быть частью сообщества и жить по соседству. Проект BLOCK не подходит для клиентов, которым требуется высокий уровень профессиональной поддерживающей помощи.

3. СКОЛЬКО КЛИЕНТОВ Я МОГУ ОБРАЩАТЬСЯ К ПРОЕКТУ ВРЕМЯ?

Менеджер программы-резидента BLOCK поделится с менеджерами по делам информацией о доступности BLOCK Homes и их ожидаемых сроках.Вы можете сделать несколько рефералов.

4. КАК ПОДБИРАЕТ КЛИЕНТА ХОЗЯИНУ?

Мы просим куратора помочь клиенту создать профиль поиска партнеров. Этот профиль предоставляется потенциальному организатору, а профиль организатора — менеджеру, ведущему дело. Если и клиент, и организатор хотят двигаться вперед, The BLOCK Project LLC организует две встречи по поиску партнеров. По желанию клиента или хозяина могут быть организованы дополнительные встречи. Житель и принимающая сторона должны согласиться, что это хорошее совпадение, чтобы процесс продолжился.

5. КТО ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ АГЕНТСТВ ПО БЕЗДОМНОСТИ?

Фиби Андерсон-Клайн, менеджер программы-резидента BLOCK, решение проблемы бездомности | [email protected] | 425.276.1965

---

+ Часто задаваемые вопросы для волонтеров

1. КТО ТАКОЕ ВОЛОНТЕРЫ БЛОКА?

Мы считаем, что каждый в нашем сообществе может предложить что-то красивое и ценное, и наша миссия — привлечь каждого человека, который хочет стать частью решения проблемы бездомности.Волонтеры BLOCK Build объединяют усилия, чтобы положить конец бездомности, помогая строить дома BLOCK. Опыт работы с такими задачами, как столярные работы, покраска, ландшафтный дизайн, садоводство и домашний ремонт приветствуется, но НЕ требуется.

2. КАК УЗНАТЬ О ВОЗМОЖНОСТИ ВОЛОНТЕРА?

Проект BLOCK поддерживается сообществом. Чтобы узнать о предстоящих возможностях, посетите наш портал управления волонтерами, создайте учетную запись и укажите свой интерес к проекту BLOCK. Затем вы будете уведомлены обо всех будущих возможностях сборки BLOCK.

3. ЧТО Я МОГУ ОЖИДАТЬ, КАК ВОЛОНТЕР НА СЕМИНАРЕ?

BLOCK Дома облицовываются панелями в нашей мастерской (70% процесса), а затем доставляются на место для сборки. Наша мастерская — это структурированная безопасная среда для волонтеров любого уровня подготовки. Предварительный опыт не требуется. Мы сделали все возможное, чтобы позволить каждому, обладающему всеми физическими и умственными способностями, добиться успеха и повеселиться. Волонтеры будут работать в группах по 2 или 3 человека под контролем руководителей строительства.Все задачи хорошо задокументированы и проиллюстрированы с расчетом на добровольцев с низким уровнем квалификации. В зависимости от дня задачи могут варьироваться от покраски до сборки БЛОК-сборок. Каждый волонтерский день начинается с общего семинара по технике безопасности и обучению работе с инструментами.

4. Чего мне следует ожидать, когда я приеду на строительную площадку?

Дни строительства

BLOCK обычно проводятся руководителем строительства, которого может сопровождать общественный организатор (представитель компании BLOCK Project LLC). В Build Days обычно принимают участие 5-10 добровольцев из сообщества с разным уровнем опыта.В начале каждого рабочего дня общественный организатор или руководитель строительства будет начинать утро с презентации проекта. Затем руководитель строительства поделится инструкциями, относящимися к вашему конкретному Дню сборки, и объяснит все требования безопасности. Задачи варьируются от ландшафтного дизайна, рытья траншей и земляных работ до сборки конструкций с небольшими столярными работами. Простои и переходные периоды являются нормальным явлением, как и полная смена интенсивного физического труда. Приходите непредвзято, сообщите о своих потребностях / возможностях доступа и знайте, что мы чрезвычайно благодарны вам за сотрудничество с нами по созданию BLOCK Homes!

5.У меня есть друзья или коллеги, которые хотят работать вместе. ВЫ РАБОТАЕТЕ С ГРУППАМИ?

ДА! Мы работаем как с частными лицами, так и с группами. Если вы хотите участвовать в групповом волонтерстве, заполните эту форму, и мы свяжемся с вами.

6. ЧТО СЛЕДУЕТ ПРИНЯТЬ ВОЛОНТЕРСКОЙ СМЕНЕ?

Добровольцы должны быть в длинных штанах, туфлях с закрытым носком и иметь рабочие перчатки (у нас будет несколько дополнительных пар, если они вам понадобятся). Если вы не одеты должным образом, вас не пустят на территорию. Добровольцам рекомендуется помнить о погоде и планировать ее соответствующим образом.Например, в жаркий и солнечный день в Сиэтле возьмите с собой солнцезащитный крем.

Обратите внимание, что мы стараемся иметь закуски и воду на месте, но не можем этого гарантировать. Пожалуйста, возьмите с собой бутылку с водой и закуски, если вам нужно. Мы не будем возражать, если вы принесете что-нибудь, чтобы поделиться!

7. ЧТО МНЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ ДО ВОЛОНТЕРСТВА НА СТРОИТЕЛЬНОМ САЙТЕ?

Все волонтеры проекта BLOCK должны заполнить волонтерский отказ. Если вы зарегистрировались через наш портал управления волонтерами, вы уже подписали отказ.Если вы еще не подписали его с нами, сообщите об этом руководителю строительства / общественному организатору, прежде чем приступить к работе. Кроме того, найдите время, чтобы ознакомиться с пакетом безопасности волонтеров.

8. КТО ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗДОМНОСТИ ВОЛОНТЕРОВ?

Карина Уоллес, менеджер общественных программ, организация «Столкновение с бездомными» | [email protected]

---

Наше видение — Проект БЛОК

Мы строим дома для тех, кто живет на улицах, и занимаем смелую позицию: мы никогда не покончим с бездомностью только за счет жилья.Необходим новый подход, который признает, что отношения являются строительными блоками для исцеления наших сообществ и что мы больше не можем рассматривать бездомных как «других». Эта смелая новая модель предлагает всем нам сделать шаг вперед, используя наши собственные способности, чтобы добиться социальных изменений.

Наше видение — помочь покончить с бездомностью, построив BLOCK Home и процветающее сообщество в каждом жилом квартале Сиэтла. Модель будет доступна по всей стране и создаст основу сострадания и сочувствия для будущих поколений.

Проект BLOCK имеет пять основных убеждений, которые помогли сформировать его и будут продолжать направлять его вперед:

INTEGRATED | Сегрегация увековечивает невыгодное положение. Строя дома для бездомных во дворах жилых домов, проект BLOCK способствует межклассовой интеграции и социальной интеграции. Все сообщество приглашается принять участие в решении этой проблемы, и те, кто ранее испытывал бездомность, становятся ближе к новым ресурсам и отношениям, которые помогают исцелению.

УСТОЙЧИВОЕ | BLOCK Homes спроектированы для достижения высочайших стандартов устойчивости в искусственной среде (Living Building Challenge). Здания будут «давать больше, чем брать», оказывая положительное влияние на человеческие и природные системы.

ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ | Бездомность травмирует. Проект BLOCK создает целенаправленную сеть поддержки для каждого жителя, включая профессиональные социальные службы, вдумчиво подобрали хозяев и занялись соседями.Проект BLOCK представлен каждому соседу в блоке и объединяется только с коллективным «Да, на нашем заднем дворе».

ДОСТУПНАЯ | Препятствия на пути развития традиционного постоянного жилья для малоимущих высоки. Проект BLOCK использует недостаточно используемую доступную собственность и усиливает желание сообщества принять участие, чтобы резко снизить стоимость жилья.

ДОСТОЙНЫЙ | Наша искусственная среда формирует то, кем мы являемся и как мы живем.BLOCK Homes — это постоянные современные жилые дома, предназначенные для обеспечения стабильности для жителей, когда они определяют и достигают успеха. БЛОК Жители часто будут жить в самых современных домах своего квартала, приглашая их рассказать своим соседям об устойчивой жизни.

Новые правила открывают возможность для жилых домов BLOCK Project | 10 — 16 июля 2019 г.

В то время как городской совет Сиэтла рассматривал возможность принятия закона, ослабляющего правила строительства подвальных квартир и коттеджей на заднем дворе, люди из «Лицом к бездомности» ждали своего часа.

Противодействие бездомности заметно отличается от большинства организаций, стремящихся покончить с бездомностью в Сиэтле, отчасти потому, что их традиционная стратегия очень проста. Они работают над укреплением связей между соседями, живущими и не имеющими дома, побуждая людей буквально «просто поздороваться» и заставляя добровольцев раздавать носки, спальные мешки и другие предметы в их «окно доброты».

Но в 2017 году организация «Столкновение с бездомностью» открыла для домовладельцев очень прямой способ помочь бездомным в Сиэтле, решительно сказав «да, на моем заднем дворе», и 1 июля городской совет Сиэтла значительно упростил эту работу.

Проект БЛОК просит домовладельцев построить отдельно стоящее жилое здание на заднем дворе и позволить бездомному жить там.

Это большая просьба, но более 100 домохозяйств выразили заинтересованность в строительстве домов, — сказала Сара Вандер Занден, исполнительный директор организации Facing Homelessness.

«Мы скрестили пальцы, совет примет закон, и они приняли», — сказал Вандер Занден. «Это огромная победа для проекта BLOCK. Нас заинтересовало около 100 семей, но это было ложно многообещающим, потому что около 70 процентов не соответствовали требованиям из-за текущих требований к зонированию.”

Новые правила позволяют владельцу иметь как пристроенную, так и отдельно стоящую жилую единицу (ADU и DADU, соответственно) и сокращают минимальный размер участка с 4000 квадратных футов до 3200. Законодательство также увеличило размер DADU до 800 квадратных футов в некоторых районах.

Подразделения проекта BLOCK и близко не достигают этого размера, их площадь составляет 125 квадратных футов. Они разработаны таким образом, чтобы оставлять небольшой след во всех отношениях — от небольшого размера до экологической эффективности.В каждом доме есть солнечные батареи и собственный водонагреватель. Домовладельцы обеспечивают доступ к своей канализационной и водной инфраструктуре.

В общем, дома BLOCK Project соответствуют более высоким стандартам, чем LEED, международно признанная система оценки экологического воздействия зданий, сказал Вандер Занден.

«БЛОК дома — постоянное жилье. Они разработаны нашими партнерами, BLOCK Architects. Работа, которую BLOCK Architects выполняют за пределами проекта BLOCK, — это высококачественный жилой дизайн », — сказал Вандер Занден.

«Да, они маленькие, красиво спроектированные и красиво построенные, и это тоже важно для хозяина, а не только для жильца», — сказала она.

К концу 2019 года организация планирует построить и заселить девять домов BLOCK. BLOCK Project надеется построить еще 12 в 2020 году, сказал Бене Бикаба, менеджер программ BLOCK компании Facing Homelessness.

Теперь нужно найти желающих добровольцев. Это усложняется не только требованиями зонирования вокруг DADU, но и тем, что проект BLOCK не просто хочет получить поддержку от домовладельца — они хотят получить ее от всего квартала.

Потенциальные хосты должны поговорить со своими соседями и решить их проблемы, прежде чем крошечный блок можно будет установить. Новые квартиросъемщики проходят проверку на предмет бездомности и встречаются со своими арендодателями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что они могут жить вместе. Дома построены с участием добровольцев, и компания Facing Homelessness подписывает договор аренды земли с домовладельцем. Если они когда-нибудь продадут свой дом, БЛОК дома может быть удален.

Это серьезное обязательство для людей — помочь виртуальному незнакомцу, но домовладельцы были готовы принять участие, — сказал Бикаба.

«У нас нет стимула привлекать людей к участию», — сказал Бикаба. «Они считают недопустимым, чтобы это продолжалось, и это реальность в нашем городе. Они просто хотят помочь ».

Facing Homelessness работает с Chief Seattle Club, Mary’s Place и общественной психиатрической клиникой, чтобы найти новых арендаторов. «Mary’s Place» сотрудничает с проектом BLOCK, чтобы направить матерей, молодых матерей и матерей с маленькими детьми в жилье, сказала Линда Митчелл, пресс-секретарь Mary’s Place.

Одна семья, участвующая в программе организации Baby’s Best Start, уже переехала в один из четырех жилых домов BLOCK, сказал Митчелл. Медсестра приходит, чтобы проверить их, это одна из множества услуг, встроенных в модель домашнего проекта BLOCK.

«Это так приятно, когда сообщество обнимает новую маму и оказывает эту поддержку», — сказал Митчелл.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:
Facelessness направлено на строительство небольших домов в каждом городском квартале.
Innovative Living: Pacific Science Center. На выставке BLOCK home.

Эшли Арчибальд — штатный репортер, освещающий вопросы местного самоуправления, политики и справедливости.Есть идея для рассказа? С ней можно связаться по адресу ashleya (at) realchangenews (dot) org. Следите за сообщениями Эшли в Twitter @AshleyA_RC

Прочтите полный выпуск за 10–16 июля.

---

© 2019 Real Change. Все права защищены. Real Change — это некоммерческая организация, выступающая за экономическую, социальную и расовую справедливость. С 1994 года наша удостоенная наград еженедельная газета предоставляет немедленную возможность трудоустройства бездомным и малообеспеченным людям.Узнайте больше о Real Change и сделайте пожертвование на поддержку независимой отмеченной наградами журналистики.

Проект БЛОК | Living-Future.org

Доступное жилье

The BLOCK Project

Расположение	Сиэтл, Вашингтон
Сертификация	Сертификация жилых зданий
Размер	125 SF
Целевой AMI	60%

Архитектор	BLOCK Architects
Проектирование автономных систем	Herrera Environmental Consultants
Консультанты по вопросам устойчивого развития	Партнерство Миллера Халла + Arch Nexus
MEP	Инженеры FSi + West Seattle Natural Energy

Описание

Проект BLOCK строит дома для тех, кто живет на улицах, и занимает смелую позицию, согласно которой мы никогда не покончим с бездомностью только за счет жилья.Необходим новый подход, который признает, что отношения являются строительными блоками для исцеления наших сообществ и что мы больше не можем рассматривать бездомных как «других». Проект BLOCK интегрируется в существующие кварталы, размещая отдельные вспомогательные жилые дома площадью 125 квадратных футов на задних дворах. Эти BLOCK Homes представляют собой полностью функциональные единицы, включая кухню и ванную комнату с проточной водой, отоплением, спальню и гостиную, кладовую и крытую веранду. Мы также считаем, что забота о нашем сообществе означает заботу о нашей планете, поэтому наша цель — построить дома, отвечающие требованиям Living Building Challenge.Наше видение состоит в том, чтобы сделать эту модель доступной по всей стране и создать основу для сострадания и сочувствия для будущих поколений.

Как коттеджи на заднем дворе могут помочь решить проблему бездомных в Сиэтле

Шерман до сих пор помнит, как репетировала, как она уговаривала мужа устроить первый квартал дома на их заднем дворе. «Мы с Дэном довольно приватны, и совместное использование пространства — это своего рода большое дело для интровертов, поэтому я готовил речь в своей голове», — говорит Шерман.

Как выяснилось, убедить ее не пришлось. «У меня было около двух предложений, и Дэн сказал:« Ой. Мы должны это сделать! »Это был весь разговор».

Переход от первоначального разговора к дню заселения оказался более медленным процессом. Чтобы найти своего первого жителя — и в знак признания того факта, что коренные американцы испытывают бездомность со скоростью, значительно превышающей их представленность в населении, проект Block обратился к Главному клубу Сиэтла, организации, которая предоставляет приемлемые с культурной точки зрения услуги и помощь бездомным и бездомным. коренные американцы с низким доходом.(Все жители Block Project должны прийти на проект через организацию, которая занимается ведением дел. По словам Хольбейна, помимо главного клуба Сиэтла, проект работает с Mary’s Place, The Sophia Way и общественной психиатрической клиникой.) Главный директор Seattle Club Коллин Echohawk говорит, что группа проверила несколько человек, но решила, что Desjarlais — член племени кри и уроженец Канады, который был бездомным более десяти лет — идеально подойдет.

«Он просто один из самых замечательных людей, с безумным количеством радости и любви к людям», — говорит Эхохок.Тененбаум и Шерман сразу связались с 76-летним Десьярле. «Я помню, как сказал Киму, что у меня действительно хорошее чувство к нему», — говорит Тененбаум. Эхохок, который присутствовал при первой встрече троих в клубе Chief Seattle, вспоминает, что «это было похоже на знакомство семьи друг с другом, которые не знали, что они семья».

Дежарле не хотел давать интервью для этой истории — пара говорит, что он был ошеломлен вниманием средств массовой информации, — но он все же позволил совершить экскурсию по своему дому, который опрятен и кажется намного больше, чем его 125 квадратных футов.Внутри крошечная ванная комната отделена занавеской от продуманной гостиной зоны с плитой и холодильником, встроенными полками, выдвижной кроватью и письменным столом. Снаружи есть запертое складское помещение и небольшая крытая веранда, которая выходит на небольшой задний двор пары — мирное пространство, наполненное солнечным светом, цветами и одним слегка сварливым котом.

Шерман говорит, что одна из самых важных вещей, которые она узнала за шесть месяцев совместного проживания с Дежарле, — это то, сколько вещей люди со стабильным жильем принимают как должное.«Когда Бобби впервые вошел в свой дом, мы потратили все это время на то, чтобы сделать все идеально, все мило, уютно и по-домашнему. Он вошел и первым делом сказал:« Ого, подушки! У меня не было подушек 10 лет! Мне пришлось спать в пальто и в туфлях вместо подушки », — вспоминает Шерман. «И по какой-то причине, я полагаю, потому что это то, что я полностью считаю само собой разумеющимся, это действительно затронуло меня эмоционально — идея о том, что такая простая вещь, как подушка, может действительно повлиять на качество вашей жизни.”

Хотя все их соседи поддержали их план разместить на своем заднем дворе бывшего бездомного жителя, Шерман и Тененбаум говорят, что видение блочного проекта — сеть соседей, готовых приветствовать Дежарле и помочь ему стать частью сообщества — не соответствует вполне получилось. «Большинство людей в нашем районе не были вовлечены в супервизию», — говорит Тененбаум.

Десьярле не изменил кардинально свой распорядок дня; он по-прежнему ходит в главный клуб Сиэтла утром и тусуется со своими друзьями в центре города в течение дня.Однако в остальном его жизнь совершенно другая. Он бросил пить и взял под контроль диабет. Он ложится спать в шестом часу утра. И, конечно же, у него есть дом — тот, где, по словам Тененбаум и Шерман, он может жить «вечно», если он того пожелает. В отличие от многих программ, предлагающих жилье бездомным, не ожидается, что участники этой программы переедут в другое жилье.

Шерман говорит, что даже через шесть месяцев «Бобби будет присылать нам небольшое текстовое сообщение каждое утро, в котором будет сказано:« Не могу поверить, что я так хорошо спал — я спал до 7 часов утра.м. а теперь я ем кукурузные хлопья на завтрак ». Прожив в приюте, где он столько лет находился в комнате, полной 150 храпящих мужчин, просто возможность хорошо выспаться было для него настоящей роскошью».

На момент публикации второй квартал дом все еще строился на заднем дворе дома в Гринвуде, принадлежащего Дэйву и Висале Хольбейн, сестре Рекса Хольбейна. На недавних выходных волонтеры заполонили территорию, вырыли вручную траншею для канализационной линии и прикрепили VaproShield к внешней стороне конструкции.Когда он будет завершен, в нем поселится бывший бездомный по имени Ц’зар Картер, который в настоящее время живет в подвале Шермана и Тененбаума.

Начало работы : Отец и дочь Дженн ЛаФреньер и Рекс Хольбейн, провидцы Block Project, в настоящее время наблюдают за строительством второго дома проекта в районе Гринвуд. Фото Хейли Янг.

Конечно, потребуется более , чем два блочных дома, чтобы этот проект стал успешным, и более одного из этих небольших домов в каждом квартале Сиэтла, чтобы разместить примерно 12000 человек в округе Кинг, которым не хватает постоянного места для проживания. позвони домой.Но выборные должностные лица, потрясенные масштабами кризиса бездомности, приветствуют все возможные решения — особенно те, которые, как например, Block Project, полагаются на пожертвования, а не на государственные субсидии.

Член городского совета

Салли Бэгшоу, которая выступала за проект «Блок» и называет Хольбейна провидцем, говорит, что считает этот проект частью «серебряной картечи» — а не «серебряной пулей» — стратегии решения проблемы бездомности. Но она реалистично оценивает финансовые и психологические проблемы, с которыми проект столкнется при расширении до чего-либо, приближающегося к видению Хольбейна.

Домовладельцам по всему городу придется смириться с мыслью о том, что соседями будут бывшие бездомные; Проекту «Блок» придется придумать, как оплачивать десятки или сотни крошечных домов, каждый из которых стоит около 40 000 долларов только за материалы (хотя некоторые материалы, вероятно, будут переданы в дар). «Дело в том, что нам приходится работать внутри системы и с соседями, которые говорят:« Мы не хотим, чтобы эти люди были в нашем районе », что очень обескураживает», — говорит Бэгшоу. «И это то, что Рекс меняет.”

Шерман и Тененбаум преследуют более скромные цели — поселиться в одном человеке и, по выражению Шермана, «вложить идею в головы людей, чтобы придумать разные решения». Тененбаум добавляет: «Многие люди хотят помочь. Они хотят делать добрые дела. И я за огромные расходы и государственную помощь. Но также должны быть способы, которыми люди выражают свою потребность в помощи ».

«Лучше что-то делать, чем ничего не делать», — говорит Шерман.

Эрика К.Барнетт является постоянным сотрудником журнала Seattle .

ОБНОВЛЕНИЕ: Читатель задал несколько вопросов в нашей колонке «Ноябрьские беседы», связанных с этой статьей, опубликованной в нашем сентябрьском выпуске.

Вот ответы на эти вопросы:

В. Что произойдет, если домовладельцы с одним из этих автономных дополнительных жилых домов решат позже продать свой дом?
А.Проект Block удалит блок, если домовладелец — текущий или новый домовладелец — больше не хочет участвовать в проекте.

В. Поскольку Block Project владеет самим коттеджем, получают ли они оплату при продаже или новые домовладельцы обязаны предлагать его как квартиру без арендной платы?
A. Дома связаны с проектом и принадлежат некоммерческой организации «Столкновение с бездомными», поэтому их нельзя купить. Новые домовладельцы не обязаны продолжать отношения с The Block Project.Если они решат не делать этого, дом будет удален.

В. Что произойдет, если домовладельцам понадобится квартира, например, для пожилого члена семьи или инвалида в какой-то момент в будущем. Могут ли они выкупить Block Project и уведомить об этом текущего арендатора?
A. В настоящее время BLOCK Homes используются только для размещения ранее бездомных. В будущем есть надежда, что бездомность больше не будет кризисом в нашем городе, и что BLOCK Homes смогут использовать другие нуждающиеся, такие как беженцы, инвалиды или пожилые люди.Однако нет планов продавать дома BLOCK Homes домовладельцу.

***

(Примечание. Следующее сопровождает эту статью в качестве боковой панели)

Своя комната
Программа YMCA объединяет молодых людей, нуждающихся в помощи с жильем, с теми, у кого есть свободная комната

Программа Host Homes Accelerator YMCA, начатая два года назад, объединяет молодых людей в возрасте 18–24 лет, которые испытывают бездомность или рискуют стать бездомными, с людьми, у которых есть свободная комната и которые готовы предоставить жилье и наставничество для минимум полгода.Наряду с жильем цель программы — оказать этим молодым людям небольшую дополнительную поддержку, пока они заканчивают школу, ищут работу или работают, чтобы сэкономить деньги, чтобы позволить себе собственное жилье.

Для людей в возрасте от 18 до 24 лет зарезервировано только около 100 коек в убежищах, хотя в прошлом году, согласно ежегодному учету бездомных в округе All Home King County, более 1300 человек в этом возрасте группа бездомных в округе Кинг. Молодых людей может быть особенно трудно разместить в жилье, потому что они, как правило, имеют более низкие оценки по индексу уязвимости округа, который учитывает факторы, которые могут затруднить проживание кого-то, например, жилищный анамнез, психическое заболевание и зависимость, а также его судимость. .

Проект BLOCK — инженеры FSi

Seattle’s Facing Homelessness побуждает всех нас по-другому взглянуть на людей, страдающих бездомностью. Это может начаться с решения «просто поздороваться» с людьми, которых вы проходите на улице, как предполагает девиз организации. И эта простая связь может привести нас к тому, что люди, живущие на открытом воздухе, станут личностями и нашими соседями.

В 2016 году Рекс Хольбейн, основатель и креативный директор Facing Homelessness, пришел в офис FSi, чтобы рассказать нам об идее, которую он имел, чтобы связать людей, живущих в доме, с людьми, которые не проживали.Рекс и его дочь Дженнифер ЛаФреньер спроектировали экологически безопасный коттедж на заднем дворе как уникальное решение жилищного кризиса в Сиэтле. Они признали, что высокая стоимость недвижимости в Сиэтле подпитывает наш жилищный кризис. Они также видели, что большая часть стигмы, приписываемой людям, живущим вне дома, подпитывается отсутствием связи и понимания. Поэтому они спроектировали коттеджи под названием BLOCK Homes, которые можно было бы разместить на заднем дворе желающего домовладельца и дать целому кварталу возможность построить сообщество вокруг поддержки человека, пережившего бездомность.Проект BLOCK предусматривал дома с нулевым потреблением энергии и воды, используя фотоэлектрические панели и водосборник для компенсации всего потребления энергии и воды.

Нас сразу захватил проект БЛОК. Перед тем, как Рекс закончил свою презентацию, Роб Данфорт, президент FSi, с энтузиазмом поручил FSi оказывать бесплатные услуги в области машиностроения для этого проекта. Один из наших сотрудников попросил организовать BLOCK Home. Сотрудник Бен Руш взял на себя обязательство координировать работу проектной группы FSi, и, прежде чем он вернулся к своему столу после встречи, он получил электронные письма от четырех инженеров FSi, желающих пожертвовать свое время.

Итак, наша команда приступила к определению бюджета на электроэнергию и воду для дома, а также к проектированию высокоэффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники для обслуживания кухни, ванной комнаты и жилых помещений для жильцов. Мы использовали моделирование энергии, расчеты энергии, вырабатываемой солнечными панелями здания, и обширные исследования систем и оборудования для разработки механической конструкции дома. Мы определили оптимальные уровни теплоизоляции (толщина внешних стен 6 дюймов!) И пределы заданных значений температуры, необходимых для поддержания тепла в доме и поддержки нагрузок от розеток во время холодных и темных зим в Сиэтле, когда солнечной энергии не так много.В конструкцию также входит вентилятор с рекуперацией тепла, который предотвращает попадание влаги в маленькое пространство (подумайте о конденсации в палатке), не выбрасывая весь нагретый воздух зимой.

По мере развития проекта для домовладельцев, размещающих BLOCK Homes, появилось больше возможностей. Например, первые несколько домов подключены к сети, поэтому солнечные панели компенсируют потребление энергии домовладельцем летом.

Помимо интересных задач проектирования, все мы в FSi были в восторге от проекта, его прогресса и его потенциального воздействия на наш город и за его пределами.Работа над проектом BLOCK действительно воодушевила наш офис и вдохновила на более активное участие в решении жилищных вопросов и бездомных. С тех пор, как мы начали проектировать BLOCK House, сотрудники начали долгосрочную волонтерскую работу с организациями, обслуживающими людей, живущих без крова. Другие участвовали через сбор средств, пожертвования и волонтерство. Мы участвовали в двух отраслевых мероприятиях по сбору средств, и FSi возглавляла одну из восьми команд AEC, каждая из которых финансировала строительство BLOCK Home. Мы с нетерпением ждем возможности построить дом под эгидой FSi в 2020 году!

Международный институт Living Future Future (ILFI) недавно присоединился к команде BLOCK Project, и сертификация Living Building находится в стадии разработки для будущих домов BLOCK.

Помимо небольших домов, мы также работали над самым большим зданием для малообеспеченных семей Сиэтла — Jefferson Terrace.

Block House / ES Arquitetura

Block House / ES Arquitetura

© SLAPHOTOSTUDIO

+ 32

ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Twitter

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/930235/block-house-es-arquitetura

• Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 247 м²
• год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2019 г.
• ФотографииФотографии: SLAPHOTOSTUDIO

© SLAPHOTOSTUDIO

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Блок-хаус, спроектированный как недорогой дом, но с комнатами и изысканными концепциями в отношении распределения пространственных функций и визуального аспекта, был задуман как жилой дом на первом этаже с восточной концепцией.Использование бетонных и деревянных блоков без внешних покрытий, грубо раскрытых по своей сути, является частью замысла дизайнерской концепции. Весь проект был спланирован с использованием одновременно сложных, но простых решений, основанных на простоте выполнения и последующих действий на рабочем месте.

© SLAPHOTOSTUDIO

Дом построен вокруг двора, который был тщательно спланирован так, чтобы создать атмосферу созерцания. Он состоял из декоративных растений, пруда с карпами и зеленой стены, украшенной стальными тросами над бетонными блоками, где растительность размещалась простым и естественным образом.Барбекю и ветка составляют зону отдыха, которая соединена с двором, создавая открытое пространство, предназначенное для жизни и благополучия.

© SLAPHOTOSTUDIO План этажа © SLAPHOTOSTUDIO

Экономия, качество и изысканная атмосфера были основными концепциями, которые требовал и желал клиент. Не уходя от задуманных и тщательно продуманных идей, контроль во время строительства был строгим, стремясь удовлетворить амбиции первоначального проекта. Помимо качества дизайна и архитектуры, по сути, клиент искал более устойчивый проектный подход, особенность, предлагаемую офисом, которая будет применяться в доме с момента его первого эскиза.Предложение открытых материалов, помимо своей функциональности, заключается в низких требованиях к техническому обслуживанию.

© SLAPHOTOSTUDIO

Что касается устойчивости, были применены следующие технологии улавливания дождевой воды и солнечной энергии: контроль конструктивных методов с целью экономии на рабочем месте; ориентация на пребывание на солнце для лучшего использования естественного света и внутренней температуры; рамы, направленные на полное использование пролетов для освещения; исследование господствующих ветров и керамзит на кровле для теплоизоляции.Все эти технологии использовались для обеспечения высокого уровня экологического комфорта, а также устойчивости, удовлетворяя желания клиентов.

No related posts.