Они были единственным подрядчиком, который придумал план по включению всего, что мы хотели. Исполнение было отличным. Мы были проинформированы о ходе работы и внесли несколько изменений в рабочие задания на лету, которые они приспособили. Мы рекомендовали их соседям, которые впоследствии наняли их.

Описание работ

Мастер-демонтаж и ремонт ванны

Категория

Отделка ванн, керамическая плитка, гипсокартон, сантехника, ремонт дома

Стоимость

$50 000

Снова нанять?

Да

Превосходно: Они очень ориентированы на клиента. С самого начала Челси Керрисон сидела со мной и выслушивала, что мне нужно для моего проекта ванной комнаты. K2 смог предоставить индивидуальные продукты для удовлетворения моих потребностей. Продукты, которые они используют, отличного качества и были установлены их квалифицированной командой. Дэйв Глиден успешно руководил командой по планированию и координации проекта. Они завершили проект вовремя и в рамках бюджета даже в период задержки заказов в отрасли из-за Covid-19.пандемия. Члены их команды уважали мой дом, поддерживая чистоту и порядок во время выполнения своей работы. Я мог доверять им и быть расслабленным, пока они работали у меня дома. Когда придет время обновить мою кухню, я снова обращусь в К2.

Описание работ

Модернизация ванной комнаты: черновой пол/пол, сантехника и сантехника для ванны и душа/туалета и раковины, установка поручней, добавление новых мест для освещения и вентиляторов, изготовленный на заказ шкаф, столешница для умывальника и душевая дверь второй ванной комнаты замена. Гипсокартон и покраска.

Категория

ремонт ванн, индивидуальные шкафы, керамическая плитка, гипсокартон, электрика, ремонт стекла, освещение, сантехника, ремонт, малярные работы

Стоимость

$24,000

Снова нанять?

Да

Невероятно профессиональная команда с прекрасным общением и оперативностью. У всех остальных, кого мы знаем, кто использовал другие компании, были недели строительства; как только началось строительство, вся наша колода была завершена в течение недели!

Описание работы

Установка палубы

Категория

палубы

Нанять снова?

Да

они опоздали. Уложили плитку, о которой мы не договорились, в день укладки упала вешалка для полотенец. Плитка на стене душевой была неровной, унитаз подбирали, ставить не стали, поставили дешевый. Укладка плитки была настолько плохой и кривой, что в итоге мы попросили кого-то исправить ее. Смеситель, который они выбрали и установили, был настолько дешевым, что потускнел менее чем за год. Их рабочий около месяца держал побитый фургон у нас на подъездной дорожке, заряжаясь от нашего электромобиля. Они не закончили, когда обещали. Нашу кошку запечатали под ванной, так что нам пришлось ее спасать. На мой взгляд, они худшие из тех, кого я когда-либо видел, они воспользовались нами и солгали. НИКОГДА, НИКОГДА не нанимайте их! Ванна, раковина, прилавок и туалет, похоже, использовались. Они были ужасны!

Описание работ

Ремонт ванной комнаты

Категория

Керамическая плитка, освещение, ремонт дома

Стоимость

5000 долларов

Дастин Рис и Спенсер отлично поработали. Они перенесли наш душ, заменили мебель, уложили напольную плитку и плитку от пола до потолка в новой душевой, а также добавили скамейку, убрали потолок для попкорна, добавили консервную лампу, заменили дверь и установили солнечную трубку. Дастин придерживается высоких стандартов качества своей работы и продолжал работать до тех пор, пока все части реконструкции не оправдали его ожиданий, а также наших. Он сделал все возможное, чтобы убедиться, что у нас есть ванная, которую мы обожали, и мы это делаем!

Описание работ

Ремонт ванной комнаты

Категория

Отделка ванн, керамическая плитка, столешницы, ремонт дома, двери

Стоимость

$35,000

Снова нанять?

Да

Отличное мастерство и управление проектом после того, как проект был передан от отдела продаж Дастину и Спенсеру, эта работа действительно потрясла. Защита сайта и общение были моими главными задачами. Продавец был довольно напористым, а затем замолчал по радио. Например, братан, не звони мне в воскресенье, чтобы внести аванс, а затем молчи недели на 3, прежде чем Дастин присоединится к нам.

Описание работы

Реконструкция ванной комнаты

Категория

Реконструкция дома

Стоимость

20 000 долларов США

Снова нанять?

Да

Все аспекты проекта были хорошо организованы и реализованы. Дастин, менеджер проекта, держал нас в курсе, вел график и, когда изменения были необходимы или желательны, он предлагал хорошие альтернативы и справедливые цены. За исключением сантехнических и стекольных работ, Дастин вместе со Спенсером выполнили большую часть работы. Качество изготовления и внимание к деталям были превосходны. Они также содержали вещи в чистоте и порядке и сводили к минимуму воздействие на наш дом во время проекта.

Описание работ

Ремонт и реконструкция ванной комнаты (главная ванная)

Категория

Керамическая плитка, столешницы, гипсокартон, подрядчик по укладке полов, ремонт стекла, сантехника, ремонт дома, маляры

Снова нанять?

Да

Несмотря на ограничения из-за коронавируса и приказ оставаться дома, все прошло очень хорошо. Более длительный срок, чем первоначально предполагалось, но этого следовало ожидать. Незначительные проблемы с цепочками поставок, но это не вина К2. Дастин и Спенсер были основной командой, и они отлично справились с некоторыми препятствиями, которые возникли во время проекта. Супер аккуратно и приятно работать. Субподрядчики эффективные и представительные. Укладка плитки оказалась лучше, чем мы ожидали, так как исходный выбор плитки был недоступен. Новые сантехнические линии, установленные в обеих ванных комнатах, и сантехника были перенесены, чтобы иметь больше смысла от оригинальных работ предыдущих владельцев.

Изображения

Описание работы

Remodel 1 и 1/2 ванные комнаты

Категория

Ceramic Tile, Countertops, Plumbing, Remodeling, Home Remodeling

Стоимость

$ 35000

Hire снова?

Да

Мне очень понравилось работать с K2. Проект был долгим, но продвигался вперед большими темпами. У нас был отличный менеджер проекта, Дастин, который общался с нами на каждом этапе пути, и нам было приятно находиться рядом, так как нам пришлось работать из дома последние две недели проекта из-за COVID-19.. Качество работы было на высшем уровне, мы очень довольны конечным результатом. Я бы снова воспользовался их услугами.

Описание работ

Ремонт ванной комнаты и прихожей

Категория

Реконструкция дома

Стоимость

$50,000

Снова нанять?

Да

Я переплатил тысячи долларов, и мне придется и придется нанимать других людей, чтобы исправить их некачественную работу.

Описание работы

Реконструкция 2 ванных комнат

Категория

Гипсокартон, сантехника, ремонт дома, двери

Стоимость

53 000 долларов США

От проектирования и сноса нашей 70-летней ванной до окончательной проверки это был отличный опыт. Они помогли найти способы сэкономить деньги и позволили мне купить некоторые предметы и повторно использовать некоторые из оригинальной ванны. Они были терпеливы и любезны с датой начала и любыми изменениями. Я перфекционист, и мне очень понравилось работать с Дастином, который был очень ориентирован на детали. Он и Спенсер были очень трудолюбивыми во всех аспектах работы. Ванная превратилась из обычной и устаревшей в переходную и довольно красивую.

Изображения

Описание работы

Remodel ванной

Категория

Подрядчики, керамическая плитка, гипсокартон, ремонт стекла, плюмбание, ремоделирование, домашнее ремоделирование

Стоимость

$ 26 0003

Hire снова?

Да

Ни одной жалобы. Работа прошла по плану, в срок и в рамках бюджета. Не колеблясь, нанять снова. Большое спасибо команде К-2.

Описание работ

Реконструкция ванной комнаты

Категория

Ремонт дома

Стоимость

24 000 долларов США

Снова нанять?

Да

Наш проект реконструкции кухни в Миннесоте начался с визита нашего дизайнера Терезы. Она сразу поняла желаемые изменения, которые мы хотели сделать. Тереза ​​помогла нам выбрать кварцевые столешницы, предоставила отличный выбор для нашего координирующего итальянского фартука, дала совет и помогла нам выбрать лучший материал для раковины и соотношение двойной раковины, выбор смесителя, новые ручки и петли шкафа, чтобы придать существующим шкафам координацию и обновление. смотреть. Тереза ​​​​предложила удалить существующую деревянную панель над эркером за раковиной и снять часть отделки шкафа с небольшим ремонтом стен и потолка, окружающих это место, чтобы обновить кухню и добавить больше света. Это включало удаление существующего светильника и установку вместо него консервированного света. Это небольшое изменение открыло эту часть кухни и выглядит превосходно. У нас были некоторые трудности с выбором бытовой техники из-за имеющегося пространства для размещения холодильника. Тереза ​​сыграла важную роль в том, чтобы мы выстроились в очередь с Аланой, которая была чрезвычайно знающей и полезной, из Фергюсона, чтобы выбрать все наши приборы, бренд, выбранный для соответствия доступным местам. Доставка всей новой техники и удаление старой техники Фергюсоном были великолепны. Нашим руководителем проекта для нашей кухни был Пол из К2. Павел проделал выдающуюся работу от начала до конца. Все материалы, необходимые для работы, были доставлены заранее. Пол организовал и точно спланировал работу субподрядчиков — сантехника, электрика, демонтаж, установка столешницы, установка задней панели, ремонт и покраска потолка и стен. Мы внесли серьезные изменения в основные осветительные приборы над островом в последнюю минуту, и Пол немедленно взял на себя ответственность за это. Пол всегда был готов весело ответить на вопросы по телефону, тексту или электронной почте и всегда был открыт для незначительных изменений. Дастин был субподрядчиком, выполнявшим практические работы по сносу, установке фартука, удалению отделки шкафа, где это необходимо, и ремонту потолка и стен вокруг деревянной отделки, которая была удалена. Дастин убрал очень большую и уродливую конструкцию, свисающую с высокого сводчатого потолка и содержащую флуоресцентное освещение. Он восстановил структуру менее чем наполовину от первоначального размера (из гипсокартона), чтобы дать нам доступ к новому подвесному освещению (выбранному Кэтлин из Фергюсона). Новое освещение придало кухне очень обновленный вид. Вся работа Дастина была тщательной. Каждый день Дастин тщательно пылесосил территорию. Весь ремонт кухни был выполнен раньше срока. Наш опыт работы с командой K2 превзошел наши ожидания. Мы настоятельно рекомендуем K2 для ремонта кухни и ванной.

Описание работ

Реконструкция кухни

Категория

столешницы, электрика, освещение, сантехника, мрамор и гранит, ремонт дома, маляры

Стоимость

$21,000

Снова нанять?

Да

Поздравляем всю нашу команду с отлично выполненной работой. Благодарю за отзыв.

Мы отправились в путешествие, а когда вернулись домой, у нас была красивая новая колода. За исключением того, что это был сезон дождей, все прошло отлично.

Изображения

Описание работы

Установили новый настил.

Категория

колоды

Стоимость

24 000 долларов

Снова нанять?

Да

Мы уже дважды имели удовольствие работать с К2. Они помогли нам с переделкой кухни в нашем стартовом доме много лет назад, спроектировав невероятную кухню в нашем крошечном доступном пространстве почтовой марки. Когда спустя годы мы снова переехали в устаревшую кухню, остро нуждавшуюся в обновлении, мы, конечно же, позвонили в К2! Оба раза мы работали с Терезой над дизайном и планом этажа, которые лучше всего соответствовали тому, как мы использовали пространство, и она приносила практические идеи, которые соответствовали нашему бюджету и нашему списку пожеланий. Когда проект был запущен, все подрядчики были услужливы и дружелюбны. Руководители проектов всегда были на связи, если что-то возникало. Некоторые основные моменты проекта включают в себя: — Гигантское панорамное окно, чтобы привлечь как можно больше света в ранее темную кухню, — Полустена для создания более открытого пространства, — Улучшения шкафа для создания большего пространства для хранения, — Улучшения освещения (грубые, устаревших люминесцентных ламп, похожих на больничные, на новые острые светодиодные светильники), — электрическая плита, обновленная газовая плита, с подвесной вытяжкой, — напольное покрытие (отделка из твердой древесины и плитка.) Кухонные модели могут быть такой головной болью, особенно в доме, полном детей и собак, но работа с К2 помогла делу пройти максимально гладко.

Изображения

Описание работы

Две кухни

Категория

ремонт дома

Стоимость

$60,000

Нанять снова?

Да

Мы начали наш проект с Челси, которая помогла нам выбрать плитку для душа и пола, дизайн душа, столешницы, раковины и смесители. Она очень внимательно отнеслась к нашим предпочтениям и предоставила координирующие образцы, которые нам сразу понравились. Деймон был нашим менеджером проекта. С ним было очень легко работать, он был очень организованным. Деймон всегда немедленно реагировал на вопросы, которые у нас возникали на протяжении всего проекта, и без особых усилий выполнял наши немногочисленные заказы на изменение. Все материалы для 3 ванных комнат были доставлены точно в соответствии с заказом и очень своевременно. Деймон организовал всех субподрядчиков, чтобы работа продвигалась вперед и была завершена в сроки, которые мы с ним запланировали. Дастин был субподрядчиком, который укладывал всю плитку в душевых и на полу, снимал и перевешивал зеркала и прикреплял полотенцесушители. Работа у него была кропотливая, как у художника с плиткой. Дастин тщательно убирал место, где работал, в конце каждого дня. Он рисовал или руководил покраской 3 ванных комнат. Все его работы превзошли наши ожидания. Мы настоятельно рекомендуем К2.

Описание работ

ремонт 3 ванных комнат

Категория

керамическая плитка, столешницы, электрика, сантехника, мрамор и гранит, ремонт дома, малярные работы

Стоимость

$41,000

Hire Again?

Да

Тереза ​​была нашим дизайнером. У нее были замечательные идеи по обновлению нашей кухни, и она поддерживала связь на протяжении всего проекта. Она дала замечательный совет относительно двойной раковины, столешницы, удаления существующей деревянной отделки, чтобы открыть кухню. Тереза ​​соединила нас с Аланой из Фергюсона, которая отлично подошла к выбору всех новых приборов (нам было трудно выбрать марку из-за доступного отверстия для холодильника), и Кэтлин из Фергюсона, которая помогла нам выбрать новые осветительные приборы. Пол был руководителем нашего кухонного проекта. Пол был очень организован и увлечен нашим проектом. Все материалы были доставлены вовремя, и все субподрядчики были организованы в идеальное время. Пришлось снять некоторые обшивки со шкафов, чтобы поместиться в новый холодильник, и убрать ненужную деревянную накладку. Результат был идеальным. Установка кухонной столешницы прошла безупречно. Сантехнические и электрические работы выполнены идеально. Дастин установил фартук по всей кухне. Его работа была тщательной. В конце каждого рабочего дня Дастин убирал рабочее место. Незадолго до окончания проекта мы решили удалить существующий большой блок, соединенный с потолком и содержащий флуоресцентное освещение, и попросить Дастина реконструировать новую конструкцию, на которой можно повесить новые подвесные светильники. Пол и Дастин были очень готовы принять это распоряжение об изменении в последнюю минуту. Мы были в восторге от результата.

Описание работы

K2 переделал нашу кухню, за исключением шкафов.

Категория

керамическая плитка, столешницы, электрика, освещение, сантехника, мрамор и гранит, ремонт дома, маляры

Стоимость

$20,000

Снова нанять?

Да

Конечный результат выглядит очень красиво, но процесс его получения был болезненным. Три момента: 1. Дизайн проекта: K2 не проверял, можно ли переместить туалет и при этом использовать существующий стек (который был виден). План проектирования нарушал простое правило сантехники и мог быть легко обнаружен до проекта. Вместо этого К2 узнал об этом только после того, как ванная была выпотрошена, стена была перемещена и переделана. И нестандартные шкафы уже были на месте. Это привело к серьезному изменению дизайна, что увеличило время проекта на три недели. 2. Сроки проекта: на момент подписания контракта (середина февраля) расчетная дата начала проекта была середина апреля с расчетной продолжительностью 6 недель. Фактически проект стартовал в середине июня и занял 4 месяца. Три недели приходится на редизайн. Неоднократно прогнозируемые даты начала пропускались без какого-либо уведомления от K2. 3. Неравномерное качество работ: Отделочные работы, в том числе укладка плитки и сантехника, выполнены на отлично; эти сотрудники K2 были очень опытными, и с ними было приятно работать. Однако некоторые столярные работы были ужасны, и их приходилось переделывать несколько раз. Некоторые электрические приборы были установлены некачественно, а два из них на чердаке не были должным образом подключены. Установка субподрядчиком кварцевой столешницы заняла три выезда, а установка раковин под столешницу должна была быть исправлена ​​К2.

Описание работ

Потрошение и перестройка ванной комнаты с расширением в соседнюю спальню

Категория

шкафы на заказ, керамическая плитка, столешницы, гипсокартон, электрик, подрядчик по настилу полов, освещение, сантехника, мрамор и гранит, ремонт дома, маляры

Реконструкция нашей кухни превзошла все ожидания, а цена намного ниже той, которую я ожидал заплатить. Фотографии рассказывают всю историю У K2 и Box Blu невероятно талантливый персонал. Вы получаете королевское лечение без необходимости доплачивать за него.

Изображения

Описание работы

Разборка и переделка кухни

Категория

ремонт дома

Стоимость

45 000 $

3 90 Снова?

Да

Мы попросили К2 переделать нашу главную ванную комнату. У дизайнера Стивена были отличные идеи. Проект оказался лучше, чем мы могли ожидать. Экипажи были замечательные. Мы обязательно наймем их снова.

Описание работы

Главная спальня

Категория

ремонт дома

Снова нанять?

Да

Команда K2 помогла мне спроектировать идеальную террасу для новой гидромассажной ванны. Их команда дизайнеров была креативной и отзывчивой. Установщик был невероятно быстрым с отличным вниманием к деталям. Менеджер проекта усердно держал меня в курсе графика и того, что от меня требовалось. Я очень доволен работой и уже заказал им ремонт ванной комнаты.

Изображения

Описание работы

Новая палуба и джакузи

Категория

палубы

Стоимость

28 000 $

Снова нанять?

Да

Я очень доволен услугами, предоставляемыми K2. Работа была выполнена в срок и в рамках бюджета. Не могу нарадоваться качеству работы. От начала до конца все, кто приходил ко мне домой, были профессионалами и очень хорошо осведомлены. Я не могу рекомендовать их достаточно.

Описание работ

Добавлена ​​ванная комната в подвале

Категория

ремонт дома, ремонт подвала

Стоимость

$30,000

Снова нанять?

Да

В целом проект удался. Стивен приехал ко мне домой и помог представить, как могла бы выглядеть моя старая ванная. Я очень доволен проделанной работой, и моя ванная стала намного ярче, и мне очень нравится новый туалетный столик!

Описание работы

Ремонт ванной комнаты

Категория

Ремонт дома

Стоимость

$35,000

Снова нанять?

Да

• 1 (текущий)
• …

Обновление COVID-19

Мы активно предоставляем полный спектр услуг. Мы принимаем дополнительные меры предосторожности для защиты наших клиентов.

Меры по охране труда и технике безопасности

Принимаем удаленную оплату

Все заявления о бизнес-операциях и основных услугах, связанных с COVID‑19, носят исключительно информационный характер, представляются самостоятельно и не проверяются Angi.

Часто задаваемые вопросы

Какова общая оценка K2 Bath Deck & Kitchen?

K2 Bath Deck & Kitchen в настоящее время имеет общий рейтинг 4,6 из 5.

В какие дни K2 Bath Deck & Kitchen открыт?

K2 Bath Deck & Kitchen открыт:

Воскресенье: с 8:00 до 9:00 PM

Понедельник: 8:00 — 21:00

Вторник: 8:00 — 21:00

Среда: 8:00 — 21:00

Четверг: 8:00 — 21:00

Пятница: 8:00 — 21:00

Суббота: 8:00 — 21:00

Какие способы оплаты предоставляет K2 Bath Deck & Kitchen

K2 Bath Deck & Kitchen принимает следующие формы оплаты: Финансирование доступно, чек

Предлагает ли K2 Bath Deck & Kitchen бесплатную смету?

Да, K2 Bath Deck & Kitchen предлагает бесплатную оценку проекта.

Предлагает ли K2 Bath Deck & Kitchen экологически чистые сертификаты?

Да, K2 Bath Deck & Kitchen предлагает экологически чистые сертификаты.

Предлагает ли K2 Bath Deck & Kitchen скидку для пенсионеров?

Нет, K2 Bath Deck & Kitchen не предлагает скидки для пенсионеров.

Предоставляет ли K2 Bath Deck & Kitchen услуги экстренной помощи?

Да, K2 Bath Deck & Kitchen предлагает экстренные услуги.

Предоставляет ли K2 Bath Deck & Kitchen гарантии?

Да, K2 Bath Deck & Kitchen предлагает гарантию.

Какие услуги предлагает K2 Bath Deck & Kitchen?

K2 Bath Deck & Kitchen предлагает следующие услуги: Реконструкция кухни и ванной комнаты с полным спектром услуг

Преобразование чердака Руководство для начинающих: все, что вам нужно знать

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

Преобразование чердака — один из лучших способов добавить дополнительное пространство в ваш дом, не увеличивая его общую площадь.

Независимо от того, хотите ли вы добавить дополнительную гостевую спальню, потрясающую главную спальню, тихий новый домашний офис или даже комнату подростка, существует так много способов преобразования лофта, что обычно нетрудно найти подходящий вариант. решение, которое подходит.

Хорошо спроектированное и выполненное переоборудование лофта также может повысить ценность вашей собственности, кроме того, это наиболее экономичный способ увеличения площади, особенно по сравнению с расширением или добавлением нового подвала.

Несмотря на многочисленные преимущества, перед тем, как приступить к реализации проекта по переоборудованию лофта, есть над чем подумать. Некоторые проекты требуют не только преобразования существующего пространства, но также может быть необходимо расширить крышу, чтобы увеличить доступную высоту и пространство.

Могу ли я переоборудовать чердак?

Подходит ли мой чердак для переоборудования? Обычно это один из первых вопросов, которые задают те, кто рассматривает этот маршрут расширения.

Не все крыши подходят для преобразования чердака, в то время как для некоторых типов крыш потребуются дополнительные структурные работы или определенный тип преобразования чердака, чтобы соответствовать требованиям.

Основные соображения относительно пригодности вашего дома:

• Доступная высота головы
• скат крыши
• конструкция крыши
• препятствия, такие как резервуары для воды или дымоходы

Традиционные каркасные конструкции крыши часто являются наиболее подходящим типом для преобразования чердака , что позволяет относительно легко и недорого расширить пространство. Обычно встречающиеся в домах до 1960-х годов, стропила на традиционных крышах проходят по краям, оставляя достаточно свободного пространства. Возможно, потребуется усилить стропила или добавить дополнительные опоры (ваш инженер-строитель посоветует, что требуется).

Стропильные крыши имеют W-образные стропила, поддерживающие крышу и конструкцию пола. Ферменные крыши труднее преобразовать, но можно ; стропила в форме буквы «W» можно заменить конструкцией формы «А», которая создает полое пространство. Обычно это включает в себя вставку стальных балок между несущими стенами, на которых будут висеть новые балки перекрытия, и стропила, на которые будут опираться — вместе со стальной балкой на коньке.

Имейте в виду, что без места на крыше для резервуаров с водой и водопровода, чтобы реализовать ваши идеи преобразования чердака, систему отопления и горячего водоснабжения, возможно, придется заменить на герметичную систему.

Невентилируемые водонагреватели — лучший выбор, чем замена бойлера на комбинированный бойлер, но они занимают место размером со шкаф, для которого вам придется найти место и бюджет.

Какова минимальная высота для преобразования чердака?

Это не предусмотрено Строительными нормами (за исключением высоты головы над лестницей), но в идеале вам потребуется не менее 2,2 м полезной площади для преобразования чердака. Это измерение должно быть снято от нижней части конька в центре чердака до верхней части потолочной балки.

Чем выше угол ската крыши, тем выше, вероятно, будет высота центрального изголовья, а если используются мансардные окна или перепроектируется крыша, площадь пола и возможность удобной высоты над головой могут быть увеличены.

«Большинство крыш имеют крутизну более 35 градусов, а это означает, что в большинстве случаев чердачное пространство достаточно высокое, чтобы его можно было переоборудовать», — объясняет сертифицированный геодезист, автор Руководства по переоборудованию лофтов Хейнса и основатель Rightsurvey. co.uk (открывается в новая вкладка), Ян Рок.

Если при первичном осмотре подкровельного пространства выявляется высота потолков менее 2,2 м, это не обязательно означает, что вы не можете переоборудовать чердак. Преобразование чердака для сложных конструкций крыши может включать, например, добавление мансардной крыши или замену всей конструкции крыши.

«Там, где не хватает места, можно украсть часть из спален внизу, если вы оставите их с минимальной высотой около 2,2 метра от пола до потолка. Это включает в себя строительство новой конструкции мансардного этажа под существующим потолком. балки, которые позже будут удалены», — добавляет Ян Рок.

Требуется ли разрешение на перестройку лофта?

Вам не всегда потребуется разрешение на перестройку лофта — во многих случаях работа подпадает под действие прав разрешенной застройки (PD).

Однако ваш проект должен соответствовать ряду указанных параметров (открывается в новой вкладке), наиболее важными из которых являются:

• Объект не должен уже использовать свои права на Разрешенную застройку для добавления дополнительного этажа.
• К имеющемуся подкровельному пространству нельзя добавлять более 40 м3 для рядных домов или 50 м3 для всех остальных.
• Переоборудование мансарды не должно превышать высоту существующей крыши в соответствии с правами PD.
• Он также не может выходить за существующий скат крыши на главном фасаде дома (там, где он выходит на шоссе).
• Веранды и балконы с приподнятыми площадками не разрешены в соответствии с разрешенной застройкой, а французские балконы разрешены.

Если работа не подпадает под действие Разрешенной застройки, что часто бывает при переоборудовании мансарды, например, при переоборудовании чердака, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство.

Преобразование лофтов также не считается разрешенной застройкой на специально отведенных территориях, таких как заповедники и зоны исключительной природной красоты. В этих случаях вам потребуется подать заявку на разрешение на строительство.

В некоторых районах Разрешенная застройка для преобразования чердака может быть удалена, поэтому вам всегда необходимо проверять, прежде чем приступать к проекту преобразования.

Даже если работа подпадает под действие Разрешенной застройки, подача заявки на получение Свидетельства о законной застройке является разумной и жизненно важной идеей, если вы надеетесь продать дом в ближайшем будущем.

Вам нужен архитектор для преобразования чердака?

Хотя вы можете спроектировать переоборудование лофта самостоятельно, рекомендуется воспользоваться услугами архитектора или дизайнера.

Выбор этого пути означает, что вы можете управлять дизайном в соответствии с вашими точными, индивидуальными спецификациями, но помните, что, поскольку это, вероятно, будет относительно небольшой проект, плата за проектирование, вероятно, составит высокий процент от общих затрат.

Поиск подходящего архитектора для такого типа проекта является ключевым. Как правило, выбранный вами архитектор или дизайнер реализует аналогичные проекты в вашем районе.

Ваш архитектор или дизайнер может также подготовить чертежи строительных норм и правил, которые затем можно будет выставить на тендер, чтобы найти строителя. Вы также можете обнаружить, что вам нужно нанять инженера-строителя.

Другой альтернативой является специализированная компания по проектированию и строительству лофтов. Для комплексного обслуживания (и цены) подрядчик по проектированию и строительству — отличный вариант.

Дизайнерские решения и детали, скорее всего, будут стандартизированы, поэтому вы можете обнаружить, что у вас меньше творческой свободы.

Поддержит ли фундамент моего дома переоборудование чердака?

Добавление дополнительного веса мансарды к существующему дому может создать дополнительную нагрузку на фундамент. Фундамент вашего дома следует проверить перед переделкой чердака — для этого вашему строителю нужно будет выкопать пробную яму, чтобы обнажить фундамент. Ваш строительный инспектор может захотеть проверить и их.

Если глубина вашего фундамента недостаточна для того, чтобы выдержать дополнительный вес, вам, скорее всего, потребуется участие инженера-строителя. Они могут предложить структурные вмешательства для распределения нагрузки веса через структурные балки или рассмотреть возможность укрепления фундамента. И то, и другое может значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Сколько это будет стоить?

Стоимость переоборудования чердака может варьироваться от 18 000 фунтов стерлингов до 65 000 фунтов стерлингов. Затраты будут значительно ниже, если у вас есть достаточно просторный чердак для начала, а также для более простых проектов, таких как преобразование чердака с фонарем.

«Для лондонского рынка наши средние цены сейчас составляют 50 000 фунтов стерлингов, включая НДС, за переделку мансарды в задней части дома», — говорит Хелен Вуд, директор по маркетингу компании Simply Loft . «К сожалению, растущие цены на материалы и рабочую силу за последние два года означают, что затраты всегда высоки. Простая мансардная капсула (переоборудование только в Г-образное сечение) стоит около отметки в 40 000 фунтов стерлингов».

Сколько времени занимает переоборудование чердака?

Продолжительность проекта переоборудования мансарды зависит от сложности проекта и от того, требуются ли какие-либо структурные усиления. Тем не менее, в среднем проект по переоборудованию лофта может быть завершен в течение от шести до 10 недель, что в среднем составляет около восьми недель.

Посмотрите этот пример графика работ по переоборудованию чердака, чтобы увидеть, как распределяется время.

Нужны ли мне строительные нормы для преобразования чердака?

При переоборудовании чердака всегда требуется разрешение Строительных норм и правил. Инспектор по надзору за строительством приедет на место, чтобы проверить ваше преобразование на различных этапах, и будет нести ответственность за выдачу акт о завершении после окончательной проверки.

Когда дело доходит до преобразования мансарды, вас, скорее всего, будут интересовать Части L, K, B и P Строительных норм и правил.

• Часть L требует, чтобы при преобразовании чердака в жилое пространство были достигнуты целевые показатели коэффициента теплопередачи для тепловой эффективности.
• Часть K  касается мер по предотвращению падений, столкновений и ударов и требует наличия минимального пространства над головой в 2 м для всех путей эвакуации, включая лестницы (хотя правила немного смягчены для лестниц, обеспечивающих доступ к преобразованию чердака).
• Части B и P касаются пожарной и электрической безопасности соответственно. Соблюдение требований строительных норм по пожарной безопасности может быть сложным (подробнее об этом далее в статье).

Каковы правила пожарной безопасности при переоборудовании чердака?

При переоборудовании мансарды вам может потребоваться установка противопожарных дверей, но строительные нормы и правила требуют соблюдения других мер пожарной безопасности.

Убедитесь, что новые окна достаточно большие и достаточно низкие, чтобы через них можно было сбежать:

• Выходные оконные проемы необходимы для обслуживания всех жилых помещений первого этажа, но не ванных
• Проемы должны быть не менее 450 мм x 450 мм и иметь площадь не менее 0,33 м2 проем находится на высоте от 800 мм до 1100 мм от пола

Эти правила более применимы к переоборудованию бунгало-чердака. Однако, если ваше переоборудование мансарды превращает двухэтажный дом в трехэтажный, вы также должны знать следующее:

• Аварийные окна, расположенные на высоте более 4,5 м от уровня земли, непригодны. Вместо этого строительные нормы требуют защищенного ограждения лестницы, ведущей прямо к последней наружной двери.
• Если ваша лестница поднимается из комнаты, а не из холла, у вас есть два варианта: она может быть полностью закрыта коридором до внешней двери или лестница может быть заключена в вестибюль у основания лестницы. Вестибюль будет иметь две отдельные двери, чтобы можно было выбрать путь эвакуации спереди или сзади. Эти двери и стены вестибюля должны быть огнестойкими и, скорее всего, открываться наружу, в помещения. Если двери не открываются наружу в комнаты, они допустимы, если они создают жизнеспособные возможности эвакуации в случае пожара на первом этаже. «Защищенная лестница применима к любому зданию выше трех этажей (цокольный, первый и второй), независимо от количества окон и их размеров», — подтверждает Женевьев Траскотт, главный архитектор Simply Architects .
• Для домов открытой планировки, где лестница выходит на открытое пространство, спринклерная система может быть единственным вариантом.

Новые балки пола вашего переоборудованного чердака должны обеспечивать противопожарную защиту не менее 30 минут, что может означать повторную штукатурку потолков в комнатах на первом этаже ниже.

Комната на чердаке также должна быть отделена противопожарной дверью вверху или внизу новой лестницы.

Существующие двери на лестнице, ведущей как на первый, так и на второй этаж, должны обеспечивать огнестойкость в течение 20 минут или быть заменены. Они также не могут быть застеклены (кроме огнестойких стекол), поэтому вы можете подумать об окнах или световых люках, чтобы на лестничную клетку попадал дневной свет.

Дымовые пожарные извещатели с питанием от сети должны быть установлены на каждом этаже вашего дома и связаны между собой таким образом, чтобы все они срабатывали при срабатывании одного из них. Большинство из них имеют перезаряжаемую батарею в качестве резервной, что позволяет при необходимости продлить питание от цепи освещения.

Можно установить беспроводную сигнализацию с радиосвязью, если нет возможности подключить провод к потолку первого этажа.

Нужно ли мне стенное соглашение для переоборудования лофта?

Если ваш дом двухквартирный или с террасой, вам нужно будет уведомить своих соседей о запланированных работах, если они подпадают под требования Закона о стенах для вечеринок.

«Если ваша собственность не является отдельно стоящей, вас будет отделять от соседского дома разделительная стена. Большинство преобразований лофтов связаны с переделкой разделительных стен, как правило, для поддержки стальных балок», — объясняет геодезист Ян Рок.

«Согласно положениям Закона о Стене для вечеринок, закон требует, чтобы соседние соседи были официально уведомлены до начала работ по переделке. Для этого может потребоваться назначение инспектора Стены для вечеринок.»

Где лучше всего разместить чердачную лестницу?

Идеальное место для выхода лестницы на уровень конька крыши: это позволит наилучшим образом использовать имеющуюся высоту над лестницей.

На практике фактическое положение вашей лестницы для переоборудования чердака будет зависеть от планировки нижнего этажа, и, при необходимости, доступная высота может быть достигнута с помощью мансардных окон или добавления светового фонаря над лестницей или, при необходимости, преобразования бедра окончание крыши фронтоном.

Как укрепить балки для преобразования чердака?

В большинстве случаев потребуются дополнительные новые балки для соответствия строительным нормам , поскольку существующие потолочные балки вряд ли выдержат переоборудование пола.

Ваш инженер-строитель укажет требуемый размер и марку.

Новые балки проходят между несущими стенами и обычно немного приподняты над существующей штукатуркой потолка с помощью распорок под концами балок. Это расстояние должно быть достаточным для того, чтобы новый прогиб балки перекрытия не касался штукатурки потолка под ним.

Новые балки идут вдоль существующих балок. Над оконными и дверными проемами для перекрытия проема используются более толстые бревна, чтобы не давить на существующую перемычку проема.

Стали также предназначены для распределения нагрузки и в некоторых случаях используются для крепления концов новых балок. Если высота оголовка ограничена, можно указать более толстые балки, расположенные ближе друг к другу.

Как выбрать окна для переоборудования чердака?

Существует два основных варианта обеспечения естественного освещения при перестройке лофта — мансардные окна или мансардные окна.

• Световые фонари — самый простой способ — использовать кровельные фонари, которые повторяют наклонную линию крыши. Этот тип окна является наиболее экономичным и, скорее всего, будет разрешен без разрешения на строительство.
• Мансардные окна не только обеспечивают естественное освещение, но и увеличивают пространство при перестройке чердака. Они особенно эффективны при большом угле наклона, поскольку можно увеличить полезную площадь пола.

Мансардный тип дает максимальное пространство для переоборудования на крыше, поскольку проектирует максимально возможную высоту головы, тем самым увеличивая полезную площадь пола. Преобразование бедра в фронтон имеет аналогичный эффект. Оба предоставляют возможности для введения окон.

Как лучше всего обогревать чердачное помещение?

Расширения обычно увеличивают потребность дома в тепловой нагрузке, поэтому может потребоваться модернизация котла, но переоборудование чердака может потребовать небольшой дополнительной мощности, особенно если помещение хорошо изолировано и может повысить общую энергоэффективность дома.

Однако при добавлении ванной комнаты может потребоваться модернизация котла. Рекомендуется перейти на невентилируемую систему, которая не требует напорных баков, но зависит от давления в сети (при условии, что оно составляет не менее 1,5 бар).

Варианты обогревателей в чердачных помещениях включают радиаторы, полы с подогревом или их комбинацию, возможно, с электрическими ковриками для подогрева пола в ванных комнатах.

Влажный пол с подогревом усугубит накопление на полу, поэтому в первую очередь необходимо обеспечить достаточную высоту головы. Радиаторы часто являются излучателем при переоборудовании чердака.

Как утеплить чердак?

Существует два основных способа утепления кровли:

Метод холодной кровли

При этом пространство между стропилами заполняется пенопластом толщиной 70 мм, при этом расстояние между кровельным покрытием составляет 50 мм. войлок и изоляция (для вентиляции через крышу и софиты).

Кроме того, к внутренней стороне стропил крепится 30-миллиметровая изоляция из плит, что дает общую толщину изоляции 100 мм. Толщина стропил часто меньше 120 мм, поэтому может потребоваться обрешетка вдоль каждого стропила, чтобы обеспечить расстояние 50 мм и изоляцию 70 мм.

Для секции крыши требуется 300 мм изоляции из минеральной ваты (например, Rockwool) или 150 мм плитной изоляции из пенопласта, например Celotex.

Метод теплой крыши

В этом методе используется изоляция Celotex толщиной 100 мм или аналогичная поверх стропил и защитное покрытие, за которым следуют черепичные рейки и черепица. Это не совсем практичный вариант, если не снято покрытие крыши. Его можно использовать со слуховым окном, особенно если у него плоская крыша.

Непрерывность изоляции между стенами и крышей необходима для предотвращения образования мостиков холода. Стены слухового окна можно утеплить 100-миллиметровым материалом Celotex между стойками.

Изоляция пола и стен

Изоляция пола может быть обеспечена с помощью прокладки из минерального волокна между балками.

Часто возникает необходимость утепления боковых стен — как от потерь тепла, так и от шума. Внедрение деревянных каркасов с изоляцией из минерального волокна позволит вам достичь и того, и другого, и его можно покрыть звукоизолирующим гипсокартоном. Ваш инспектор по строительному контролю точно укажет, что вам нужно.

Во внутренних перегородках используется 100-миллиметровое стеганое одеяло, обеспечивающее звукоизоляцию. Гипсокартон крепится к одной стороне стены, затем вставляется стеганое одеяло, а затем гипсокартон с другой стороны.

Требуется ли звукоизоляция при переоборудовании чердака?

Да, при переоборудовании мансарды следует подумать об элементах звукоизоляции. Это можно легко учесть при изоляции полов и стен, выбрав более тяжелое и плотное звукоизоляционное одеяло.

Каковы требования к вентиляции при переоборудовании чердака?

Чтобы максимизировать энергоэффективность, подкровельное пространство должно быть максимально герметичным, а для противодействия этому важно ввести контролируемую вентиляцию, чтобы предотвратить риск образования конденсата и поддерживать хорошее качество воздуха. Взгляните на наше руководство о том, как решить проблему конденсации, если это проблема.

Это включает фоновую вентиляцию (воздушные блоки и вентиляционные отверстия) и быструю вентиляцию (через окна), а также вытяжную вентиляцию во влажных помещениях, таких как ванные комнаты или кухня.

Ванные комнаты на чердаке не должны иметь окна, если вытяжной вентилятор может обеспечить быструю вентиляцию.

Преобразование мансарды может быть эффективным способом включения в вашу собственность дополнительной ванной комнаты, но вам необходимо учитывать расположение существующих служб.

Могу ли я оборудовать ванную комнату на чердаке?

Многие люди предпочитают включать ванную комнату в свой лофт, и это действительно необходимо, если вы планируете разместить там спальню.

Вам нужно подумать о расположении существующих служб. Добавление горячей и холодной воды не представляет сложности, ответвляясь от существующей водопроводной системы либо у котла, либо этажом ниже. Гибкая пластиковая сантехника легко продевается через балки.

Существующие канализационные трубы, скорее всего, будут выводиться выше уровня крыши, и может быть возможно подсоединение к ней или к другой канализационной трубе этажом ниже. Там, где нет существующей стопки почвы, вы можете добавить ее; в противном случае для подключения к стокам можно использовать гибкую канализационную трубу малого диаметра.

Переоборудование ванных комнат в стиле лофт также требует тщательного планирования из-за наличия наклонных карнизов и ограниченной высоты изголовья под ними. Следующие советы помогут вам при планировании новой ванной комнаты:

• Разместите душ там, где есть свободное пространство над головой
• Ванна может быть спрятана под карнизом
• Для унитаза в идеале требуется полное пространство над головой, как и для умывальника
• быть компактным вариантом, но требует полного бака
• Используйте пустоты в каркасных стенах для скрытого душа и смесителей
• Идеально подходят скрытые бачки в металлических рамах для встраивания в каркас
• Хорошее освещение и большие зеркала во всю стену создают иллюзию пространства
• Настенная сантехника помогает сделать небольшую ванную комнату более просторной.

Повлияет ли переоборудование лофта на мою страховку дома?

Хотя у вашей строительной компании должна быть своя собственная страховка, очень важно, чтобы ваша страховая компания знала, если вы проводите крупные строительные работы или структурные изменения, такие как переоборудование чердака.

Ваша действующая страховая компания может обеспечить покрытие, пока работа продолжается. Тем не менее, некоторые этого не делают, и в этом случае важно обратиться за страховкой к специалисту по ремонту.

Когда работа будет завершена, вы сможете вернуться к стандартной политике, но убедитесь, что ваш провайдер знает о созданном дополнительном пространстве и добавленной стоимости в вашем доме.

«Измененная страховка должна покрывать вашу существующую собственность и все новые работы, которые вы проделали, но проверьте полис и мелкий шрифт», — говорит Ребекка Тибберт из экспертов по проектированию и строительству лофтов Econoloft .

«Большинство полисов страхования зданий основаны на структуре дома в том виде, в котором он был на момент оформления полиса. Таким образом, добавление преобразования чердака может существенно повлиять на условия покрытия».

Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.

Майкл — директор по контенту компании Homebuilding & Renovating, вице-председатель отраслевого органа, занимающегося самостоятельным строительством, Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA (открывается в новой вкладке)), ведущий нескольких телешоу о недвижимости и автор 9 0633 Ремонт для получения прибыли  (Эбери). Он также занимается архитектурой и дизайном интерьеров, предлагая услуги по дизайну и управлению проектами. Он является одним из ведущих экспертов по недвижимости в стране и реализовал более 30 строительных проектов, включая два самостоятельных строительства и реконструкцию фермерского дома, внесенного в список памятников архитектуры II категории.

Майкл представил более 150 шоу недвижимости для BBC, ITV1, Channel 5, UK TV Style и Discovery RealTime, включая I Own Britain’s Best Home ; Не двигаться Улучшение ; Торговля вверх ; Удачная покупка , Удачная покупка ; Строить, покупать или восстанавливать? ; Как построить дом ; и Активная продажа .