Построить самый дешевый дом для постоянного проживания: Из чего построить дом недорого

Содержание

Из какого материала можно построить самый недорогой дом?

Многие люди, до того момента, как начинают строить, не знают из какого материала можно построить самый недорогой (дешевый) дом? Собственно, этому и будет посвящена наша статья.

Итак, чтобы понять, какой дом будет максимально дешевым в строительстве, следует разобрать весь строительный процесс, как говорится, по полочкам. Согласно правилам, любое строительство начинается с возведения фундамента, стоимость которого, может составлять от 3% до 20% от общей стоимости дома. Таким образом, чтобы сэкономить на строительстве, нужно сэкономить на фундаменте.

Экономим на строительстве фундамента

Собственно говоря, экономия на строительстве фундамента является очень непростым процессом, потому как малейшее пренебрежение в этом деле, может стоить качества конструкции в целом. Поэтому давайте определимся с основными параметрами, к которым стоит отнестись максимально ответственно.

Тип фундамента

В последнее время наиболее актуальными являются: монолитный, ленточный и столбчатый фундамент. Выбор фундамента зависит от нагрузки основного материала, который используется в строительстве – дерево, бетон, блок, кирпич или камень. Глубина фундамента должна быть основательной при использовании столбов под 3 последних варианта, а значит, количество бетона, пойдет ровно столько, сколько могло быть затрачено на строительство монолитного фундамента. Монолитный тип фундамента имеет самую большую несущую способность, а значит, и самую большую стоимость. Он подойдёт на последние 4 варианта, но из-за стоимости и лишних возможностей, мы не будем его использовать. Поэтому под более недорогие и лёгкие варианты, следует выбирать древесину. Теперь стоит определиться, мы выберем свайный или ленточный фундамент? Если говорить о полной экономии, то конечно, намного дешевле будет соорудить свайный фундамент, на который позволительно устанавливать небольшие деревянные конструкции.

Глубина и ширина фундамента

Итак, нами был выбран свайный фундамент, как самой дешевый вариант основы для строительства дома. Что касается глубины, на которой можно было бы сэкономить, то здесь, все будет зависеть от следующего: несущая способность грунта, глубина промерзания грунта, наличие грунтовых вод. Поэтому, если вы живете в центральной части России, то строить фундамент, глубина которого, меньше, чем 120 см, не стоит. Так как пренебрежение этим параметром, приведет к потере несущей способности фундамент, а значит, к преждевременному разрушению готовой конструкции. Что касается ширины фундамента, то все будет завесить от ширины стен вашего дома. Если строится дачный домик, в котором планируется проживать только летом без отопления, то ширина стен дома может быть самой минимальной. Если же планируется деревянный дом для постоянного проживания, то ширина стен, с хорошей теплоизоляцией и облицовкой, не должна быть меньше 20 — 25 см. Такой толщиной обладают дома, построенные по каркасно-щитовой технологии.

Экономим на выборе типа строительного материала

Итак, мы определились, что в качестве основы для будущего дома, выбирается фундамент в виде свай, для которого, больше подойдет дерево, как основной строительный материал. Давайте рассмотрим типы строительных материалов из дерева, чтобы убедиться в негодности некоторых из них в случае строительства дешёвого дома.

Оцилиндрованное бревно, рубленное бревно, сухостой, брус

Все эти материалы являются, безопасными, экологически чистыми, но непригодными для строительства самого дешевого дома. Все дело в том, что эти материалы имеют один большой минус, который заключается в создании усадки. Во-первых, это грозит образованием сквозных отверстий, трещин и сколов, которые потребуют дополнительных денежных вложений для их устранения. Во-вторых, сам процесс усадки дома подразумевает, что на определенное время придется отложить строительный процесс. Что касается времени, то данный процесс может растянуться, как на полгода, так и год. Естественно, помимо того, что все строительные и отделочные материалы за это время подорожают, вам просто негде будет жить.

Клееный брус

Очень качественный, привлекательный, но очень дорогой строительный материал. Стоит отметить, что даже тот факт, что использование клееного бруса, позволит вам полностью избежать процесса усадки вашего сооружения, а также не требует применения дополнительной облицовки, которая обычно защищает стены дома от атмосферных осадков, не позволит вам в должной мере сэкономить на строительстве дома.

Как видите, большая часть строительных материалов, несмотря на их качество, не подойдет по банальным причинам. Но, как вы уже догадались, осталась еще одна технология, о которой мы упоминали ранее, это каркасно-щитовая технология строительства частных домов. Да, именно она по праву может называться самой дешевой.

Прежде всего, это объяснимо тем, что темпы строительства домов по данной технологии являются очень высокими, а также не требуют присутствия большого количества специалистов. Во-вторых, данная конструкция является очень легкой и тонкостенной, что, в свою очередь, позволяет ей использоваться даже на неглубоких и узких свайных фундаментах. При этом тонкие стены данных домов не означают то, что каркасно-щитовая технология не может использоваться для строительства домов, в которых планируется жить постоянно. В-третьих, такие дома не дают усадку, а, значит, после окончания строительства вам не придется тратить деньги на покупку утеплителя, с помощью которого, вы осуществите процесс конопатки. В-четвертых, стоит отметить, что сегодня много организаций, готовых выполнить эту работу под ключ. Исходя из того, что в таких организациях работают профессионалы, у которых есть все необходимое оборудование, строительство дома по этой технологии займёт совсем немного времени.

Если вас заинтересовали материалы для строительства и качественные средства защиты древесины, обращайтесь нашу компанию.

Из какого материала можно построить самый дешёвый дом

02.06.2020

Многие из тех, кто планирует построить свой загородный дом, задумывались о том, как снизить затраты на это мероприятие. Стоит заметить, что выбор самого дешевого материала – не всегда залог низкого бюджета на постройку, потому что стоимость постройки складывается сразу из нескольких факторов:

Проект.
Фундамент.
Трудозатраты.
Стоимость материала и возможность экономить на отоплении и обслуживании дома впоследствии.

Проект

Для тех, кто хочет сэкономить, стоит выбирать простые архитектурные формы, избегать террас, балкончиков, эркеров, колонн, сводчатых окон и прочих украшений фасада дома. Еще одно решение на стадии проекта, которое поможет сократить траты – это практичные планировки, позволяющие экономить пространство.

Фундамент

Чем легче постройка, тем меньше будут затраты на фундамент. Поэтому, пытаясь сэкономить, стоит рассмотреть «легкие» материалы, например дерево, а именно — каркасную методику постройки.

Трудозатраты

Чем сложнее строить дом, тем больше придется потратить на квалифицированную рабочую силу. Поэтому методика постройки должна быть по возможности простой.

Материал

Современный рынок предлагает большой выбор строительных материалов.

Поэтому, проанализировав их по основным характеристикам, можно выбрать оптимальный. Давайте рассмотрим основные их виды, из которых можно построить дом в наших климатических условиях, а также спрогнозируем возможные траты впоследствии на содержание дома.

Кирпич

Дом из кирпича – это качественное и долговечное строение, хорошо подходящее для постоянного проживания благодаря своим теплоизоляционным свойствам. Такая постройка долго прогревается, но потом долго остывает. По той же причине кирпич не подходит тем, кто строит дом для сезонного проживания или в качестве дома выходного дня: пока он прогреется, придется уже уезжать домой. Кирпич не требует за собой ухода, считается экологичным материалом и обладает высокой степенью огнестойкости.

требует дополнительной теплоизоляции;
высокий вес, поэтому дополнительные затраты на фундамент.

Стоимость
Средняя стоимость 1 кв. м стены из кирпича – около 2500 р. Однако стоит заметить, что кирпич не требует дальнейших ежегодных обработок как, например, древесина, что в перспективе снижает его стоимость.

Газобетон

Газобетон, обладая аналогичными с кирпичом теплоизоляционными свойствами, весит меньше. Дома из него строятся быстро и легко, а благодаря тому, что блоки большого размера, требуют меньше строительного раствора. Газобетон также обладает хорошей звукоизоляцией.

требуется качественная гидроизоляция;
необходима профессиональная бригада строителей. В противном случае дом будет сильно продуваться и иметь повышенный уровень влажности.

Стоимость
Газобетон несколько дешевле кирпича. Один квадратный метр такой стены обойдется примерно в 2200 р.

Брус

При строительстве современных деревянных домов чаще всего используют клееный брус. Этот материал изготавливают из деревянных брусков, склеенных между собой специальным раствором.

Клееный брус легок в использовании и обеспечивает хорошую теплоизоляцию. К тому же древесина обладает приятным запахом и создает уникальный микроклимат внутри помещения.

низкая степень огнестойкости;
необходимость ежегодно обрабатывать антисептическими средствами, и средствами от вредителей.

Стоимость
Один квадратный метр стены из клееного бруса обойдется примерно в 2000 р. Стоит, однако, помнить, что впоследствии такой дом требует постоянного ухода и обработки.

Каркас

Технология каркасного домостроения пришла к нам из Европы и представляет собой возведение сооружения из готовых утепленных блоков. Каркасный дом строится очень быстро и сразу же готов к эксплуатации, потому что не имеет усадки. Такое строение хорошо удерживает тепло внутри и является экологичным. Каркасный дом легкий и поэтому не требует серьезных работ по фундаменту.

требуется высококвалифицированная бригада строителей;
обязательна вентиляция помещений.

Стоимость
Каркасный дом обойдется его владельцу всего в 1000 р за кв. м.

Итог

Чтобы дешево построить загородный дом, следует хорошо изучить возможные варианты материалов, их качества, и выбрать оптимальный, исходя из своих потребностей. Гарантией хорошего результата является правильный выбор материалов и привлечение профессиональной бригады строителей. И помните, что нерациональная экономия зачастую может привести к обратным результатам.

Как быстро и дёшево построить дом самому для постоянного проживания

Теплый и долговечный дом строят из кирпича или камня, в крайнем случае из бревен. Только такие капитальные постройки в России считаются достаточно надежными. Однако кирпичное или бетонное строение стоит дорого. На рынке есть немало технологий, позволяющих получить такой же результат, но вложив куда меньше денег.

Содержание

Технологии строительства бюджетного дома
Каркасный
Брусовый
Блочный
Недорогой прочный фундамент
Как сэкономить на материалах для стен
Как сделать бюджетную крышу
Внутренние работы
Перегородки
Окна
Инженерные коммуникации
Отделка
На чем экономить нельзя

Технологии строительства бюджетного дома

Практика строительства из кирпича используется не так уж и давно. Длительное время возведение зданий из камня было прерогативой очень богатых людей. Основная масса городов и поселков возводилась из глины, смесей каменных обломков и глины, соломы и даже навоза. Тем не менее такие постройки стояли веками.

Самый дешевый способ построить дом – возвести каркасный, из бруса или из блоков.

Каркасный

28.27%

Брусовый

37.26%

Блочный

34.48%

Проголосовало: 934

Каркасный

Такой дом можно построить довольно быстро, буквально, за 1 сезон

Основой здания служат не стены, а каркас: пространственная конструкция из вертикальных, горизонтальных и диагональных элементов. Материалоемкость каркаса намного ниже, чем стены из камня, так что на сегодня самые дешевые дома – это каркасные.

Каркас сооружают целиком – сразу на 1–2 этажа. Используют прямоугольный брус и доски или только сдвоенные доски, что подешевле. Пустоты между стойками и горизонтальными элементами заполняют утеплителем и обшивает с обоих сторон плитами ДСП, вагонкой, гипсокартоном, сайдингом. Для обшивки нередко берут сэндвич-панели, что упрощает строительство, но несколько увеличивает общую стоимость.

Легкий фундамент из-за малого веса каркасного дома

Возможность строительства на любых грунтах

Высокая скорость постройки

Возможность использовать домокомплект

Низкая цена

Нужна хорошая принудительная вентиляция

Высокие требования к проекту

Несмотря на кажущуюся «хлипкость», по прочности такой жилой или дачный дом мало уступает зданию из бруса и предназначен для круглогодичного проживания. Более того, каркас может иметь любую сложность: включать арочные проходы, сложную планировку, широкие окна. Но при этом жесткость конструкции не изменяется.

Брусовый

В брусовом здании, как и в кирпичном несущей конструкцией выступают стены. Однако основой их служит не камень, а брус: ствол или часть ствола прямоугольного сечения. Выпускают несколько вариантов. Как быстро и дёшево построить дом самому – оптимально выбрать строганый брус. Стороны элементов ровные, концы обрезаны. Материал легко укладывать, но стены нужно конопатить, так как стыковка брусков неплотная.

Профилированный брус дороже, но куда выгоднее. С двух сторон на его поверхности формируют пазы и шипы. При укладке шип входит в паз, что увеличивает и прочность стены, и способность к теплосохранению.

Построить брусовый дом намного легче бревенчатого. Тем не менее под него нужен основательный фундамент, так что на этой статье сэкономить не получится. Зато само строительство занимает меньше времени, так как брус укладывается намного легче.

Высокое теплосохранение при небольшой толщине стен

Хорошая паропроницаемость материала

Быстрое строительство

Внешняя привлекательность

Стойкость к ветровым нагрузкам

Долговечность

Стены и опорные конструкции нужно периодически обрабатывать защитными пропитками

Нужен более тяжелый фундамент, чем для каркасника

Брус дает усадку — отделка возможна через несколько месяцев после строительства

Надежность брускового строения зависит от архитектуры. Если для каркасного количество широких окон и арочных проходов не имеет значения, то здесь дело обстоит иначе. Каждый такой элемент не оканчивается торцевой или угловой врубкой, а, значит, ослабляет стены.

Блочный

Популярные материалы для строительства дома – блоки. Это крупные элементы, объемом в 2, 3, а то и больше раз превышающие объем кирпича. Укладывать их намного легче, поскольку они мало весят. Связано это с характером материала.

Блоки изготавливают из легких бетонов, в основном пористых. Построить дома из них намного дешевле, чем из глиняного или силикатного кирпича.

Для частных домов и коттеджей используют следующие варианты.

Пенобетон – легкий бетон, содержащий многочисленные поры, заполненные водородом. Конструкционный материал применяют для возведения несущих стен, теплоизоляционный – для теплоизоляции каменных зданий. Пенобетонные блоки легки, прочны, прекрасно сохраняют тепло. Довольно устойчивы к действию воды и мороза, так как поры в них закрытые.
Газобетон – изготавливается сходным образом, но обрабатывается в автоклаве. Газобетон прочнее пенобетона, его блоки имеют ровную форму. Собирать их можно не на цементный раствор, а на клей, что существенно повышает тепловые качества стены. Недостаток газобетона – открытые поры. Стены здания обязательно нужно защищать, иначе они впитывают воду. Зато он отличается низкой теплопроводностью.
Арболитовый блок – смесь бетона с древесной щепой. Используется для сооружения только одноэтажных зданий или времянок, так как прочностью не отличается. Крайне дешевый и доступный материал. По внешнему виду очень неприглядный, так что здание из него нуждается в тщательной отделке.
Керамический блок – лишь немного превосходит по размерам обычный кирпич. По сути, это и есть красный глиняный кирпич, но с многочисленными воздушными полостями. Такой вариант ненамного легче, но гораздо лучше сохраняет тепло. Из керамического блока можно строить красивые здания выше 3 этажей без дополнительного армирования.
Керамзитобетон – смесь цемента с керамзитом. Отличается очень высоким теплосохранением для камня, прочен и нечувствителен к воде. Добавка керамзита делает блок более легким, так что строить из него проще, чем из кирпича.
Шлакобетон – в бетонный раствор при отливке добавляют шлак – промышленные отходы. Это заметно удешевляет материал. Прочность его несколько ниже, чем у бетонов, но и вес меньше. Однако какими-то другими полезными качествами шлакоблок не обладает, к тому же очень некрасив с виду.

Оценивая, какой материал дешевле, а какой дороже, нужно иметь в виду особенности строительства из него. Здание из пенобетона требует армирования, а это недешево. Керамический блок не ограничивает этажность, но и фундамент под него нужен такой же надежный, как и под кирпичный дом.

Недорогой прочный фундамент

Вид фундамента определяется не только весом дома, но и характером грунта. Тип почв может полностью изменить проект или вообще сделать его невыполнимым.

Самый дешевый, но качественный вариант – построить свайно-винтовой фундамент или на буронабивных сваях. Представляет собой конструкцию из металлических опор с винтовой нарезкой. Бур погружают в землю, обходясь даже без ямы. В наземной части основания сваи связывают ростверком – металлическим, деревянным, бетонным. Буры используют на песчаных почвах, на участках с неоднородным рельефом. Винтовые сваи подходят для стройки и на сложных пучинистых почвах. Сборка винтового фундамента занимает ½ дня.
Другое решение – столбчатая основа. Вместо свай делают опорные столбы – из кирпича, бетона, дерева. Времени для сооружения понадобится больше. Под столб нужно выкопать яму, сложить столб из кирпича и вновь засыпать землей. В верхней части столбы соединяют ростверком. Вместо кирпича можно использовать бетон. Для этого в ямы устанавливают асбестоцементные трубы и заливают бетоном. Монтаж дешевле, но дольше во времени: для застывания бетону нужно не менее 3 недель.
Ленточный фундамент – укладывается под несущие и внутренние стены. Под легкое здание – каркасное, делают мелкозаглубленный – на 50–60 см. Классическая технология предполагает выкапывание траншеи, установку опалубки и заливку ее бетоном. Можно также использовать готовые блоки или кирпич, а также бутовый камень.
Основание с опорной подошвой – сооружают, если грунт имеет слабую несущую способность – на песках, на суглинках. От обычного ленточного он отличается наличием своего рода опорной плиты в нижней части. Такой вариант изготавливают только из бетона.

Чем тяжелее здание и сложнее грунт, тем более глубокий нужно делать фундамент. Если речь идет о монолитном заглубленном или плиточном основании, сэкономить не получится.

Как сэкономить на материалах для стен

Бюджетные дома для постоянного проживания не обязательно строить из кирпича или камня. Основой служит любая, достаточно прочная композиционная конструкция, состоящая из нескольких слоев.

Сэндвич-панели – энергосберегающий блок для сооружения щитовых и каркасных зданий. Состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, ОСБ, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит внешней отделкой здания, вторая – внутренней. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также цены отделочного слоя.
Брус – выпускают струганный, профилированный и клееный. При выборе между струганным и профилированным предпочтение отдается второму. Сэкономить можно, выбрав брус не высшего сорта. На его конструкционных качествах количество сучков и темных пятен не сказывается, поэтому для стены можно смело брать 2 сорт.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

Умельцы порой находят малобюджетные решения самые неожиданные. Одно из них – композитный материал, получаемый своими руками. Для обшивки каркасного здания берут плиты экструдированного пенополиуретана. Они прекрасно сохраняют тепло и не боятся воды, однако прочность их невелика. Эту проблему решают, покрывая плиты в 2 слоя плитным или специальным клеем и армируя стекловолокнистой сеткой с обоих сторон.

Как сделать бюджетную крышу

Крыша – сложная конструкция. Она включает, стропила, обрешетку, слои паро- и гидроизоляции, утеплитель, кровельный материал. Чтобы сделать кровлю дешевле, нужно правильно выбрать все составляющие кровельного «пирога».

Самый простой способ обойтись без утепления и сложной конструкции – построить холодный чердак. Собственно крыша здесь состоит из стропильной системы, простейшей обрешетки, гидрозащитной пленки и кровли – шифера или металлочерепицы. Проблему сохранения тепла решает воздушная прослойка и утепление чердачного пола. Последнее обходится гораздо дешевле, так как на пол можно уложить насыпной теплоизолятор – керамзит, например.

Плоская крыша – раньше считалась дорогой, так как для настила дома не годилось большинство простых вариантов, наподобие ондулина или шифера. Однако сегодня появились рулонные гидроизоляционные материалы и ПВХ-мембраны. Последние обойдутся дороже из-за необходимости нанимать специалиста: швы при кладке нужно сваривать. А вот рулонную кровлю можно уложить самостоятельно.

Способ удешевить обычную скатную крышу – подобрать недорогой кровельный материал. Здесь многое зависит от погодных условий и угла наклона, а также от соотношения долговечность/цена. Ондулин очень дешев, но не долговечен и высокой прочностью не обладает. Кровлю придется менять через 10 лет как максимум. Профлист намного прочнее, но холоден и хорошо передает звук. Под него нужен утеплитель или довольно просторный чердак.

Внутренние работы

Уменьшить стоимость здания можно и за счет внутренних работ. Вариантов множество, но при выборе нужно учитывать особенности здания.

Перегородки

Межкомнатные перегородки дома не подвергаются высокой нагрузке, могут выполняться из материалов куда более легких.

В каркасных зданиях этот вопрос решается просто: перегородку делают из бруса более тонкого и легкого и отделывают досками, вагонкой, гипсокартоном. Если есть надобность – утепляют. В зданиях из газоблоков можно сделать то же самое.
В газобетонном доме этот же материал – блоки – можно использовать и для перегородок. Берут более тонкие варианты.
Гипсокартонная – используется тот же принцип. Сооружается каркас из деревянных реек или металлического профиля и обшивается гипсокартоном. Такая перегородка может быть очень декоративной, включать ниши и полки.
Щитовая – готовый щит из досок устанавливается на бруски, которые прибивают к полу и потолку. Щит может быть двух- и трехслойным. Между щитами можно уложить звукоизоляционный материал.

Выбор перегородки зависит от необходимой степени звуконепроницаемости.

Окна

Оконная конструкция выбирается исходя из погодных условий. Сэкономить не получится. И деревянное, и металлопластиковое окно имеет примерно одинаковое строение. Коэффициент теплосохранения зависит не от материала, а от особенностей конструкции: количества стекол, газа-наполнителя, ширины полости между стеклами.

Неправильный выбор – например, двухкамерное окно в условиях северного региона – приведет лишь к потере тепла и увеличению счетов за отопление.

Инженерные коммуникации

В эту категорию относят все виды труб и кабелей, а также обслуживающее их оборудование. Выбирают их по множеству параметров, большинство из которых жестко регламентируют нормативные документы: ГОСТ, СНиП, требования пожарной безопасности, ПУЭ. При несоблюдении требований строительный объект не может быть сдан, так что их необходимо выполнять.

Определенный диапазон для выбора здесь тоже есть, но в большинстве случаев экономия оборачивается затратами на ремонт и замену. Электрические нагрузки в современном доме очень велики. Поэтому использовать более дешевый алюминиевый кабель имеет смыл лишь тогда, когда в здании не включается ничего более мощного, чем осветительный прибор и телевизионная техника. Отопительный котел уже будет большой нагрузкой, которая приведет к перегреванию алюминиевых жил и пробоям.

Отделка

Обшивка стен вагонкой

Отделочные материалы исключительно разнообразны. Выбор позволит сэкономить немалую сумму.

Вагонка – универсальный экономичный вид отделки загородного дома. Рейки одинаковой и разной толщины укладываются в разных направлениях. Стоимость вагонки определяется сортностью и породой дерева. Так, сосновая «американка» 1 сорта обойдется заметно дешевле осиновой 2 сорта.
Гипсокартон – монтируется как прямо на поверхность, если она ровная, так и на простейшую обрешетку. Материал очень легкий, дешевый. Но если стоимость работ гипсокартон уменьшает, то сроки отделки увеличивает.
Пластиковые панели – ламели, плиты, листы. Чаще всего изготавливаются из ПВХ. Материал очень легкий, дешевый, экологичный, крайне разнообразный в оформлении. Существенный минус – низкая паропроницаемость. Зато он не боится воды и его легко отмыть от самых сложных загрязнений.
Штукатурка – подходит для отделки стен из газобетона, пенобетона, улепляющих плит. Выпускают различные виды штукатурки, в том числе и очень декоративные – мозаичную, с добавлением шелковых волокон, со специфической структурой. Минус: штукатурка довольно сложна в нанесении.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

Для отделки пола выбор меньше: доски, террасные доски, линолеум, ламинат. При этом ориентироваться нужно не только на стоимость материала, но и на цену всего пола. Ламинат – верхний слой сложного «пирога». Доски можно настелить прямо на лаги.

На чем экономить нельзя

Некоторые параметры владельцам нужно учитывать еще при выборе участка. В противном случае все попытки сэкономить приведут лишь к большим расходам.

Выбор участка – «красная линия» по участку или на соседской меже существенно ограничивает свободную площадь. Если здание или хозпостройки окажутся к ней слишком близко, они подлежат сносу.
Обследование грунта – определяет тип фундамента и может существенно завысить его стоимость.
Проектирование – этот этап стоит препоручить специалисту.
Коммуникации – электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, представляют собой систему, в которой один элемент зависит от второго. И если слишком «упростить» один участок, остальные не смогут функционировать.

Дешевые каркасные дома под ключ

Как построить каркасный дом, да еще и дешево. Рекомендую материалы, как проще, быстрее, дешевле. Больше практики. Ближе к нам, т.е. к Нижегородской области. Конкретные стройматериалы, сроки строительства, ориентиры по ценам и т.п. в одной сжатой статье.

Цель данной статьи, показать, какие материалы использовать, сколько стоят материалы на конкретном примере. По запросу мы можем подготовить смету для самостоятельного строительства каркасного дома.

Калькулятор полного расчета стоимости материалов и работ.

Этажность дома:

1 этаж2 этажа: первый и мансардный2 полноценных этажа

Строительство для:Каркасный ЭкономКаркасный Под ключГазосиликат БазоваяГазосиликат Под ключТеплая керамика БазоваяТеплая керамика Под ключ

Сравнить комплектации можно здесь.

Итак. Описываю коротко как строить самый дешевый вариант, т.к. это цель статьи, но не обязательно рекомендация к использованию.

Давайте оттолкнемся от маленького домика, размерами, например, 6х6 и попробуем сориентироваться по ценам. (Дата статьи — ноябрь 2016 г.)

Фундамент

Самый дешевый фундамент – столбчатый. Такие фундаменты устанавливают под дачи, можно использовать под легкий небольшой каркасный дом для постоянного проживания. Стоит сущие копейки. Копаем яму, засыпаем песком, трамбуем, кладем на песок пергамин или пленку, заливаем раствор смешанный с щебнем, вставляем шпильки или арматуру. Выше поднимаем бетонными блоками или кирпичом. Загугливаем: «столбчатый фундамент под дачу» и смотрим.

Обойдется в: 12-15 т.р. 9 столбов.

Дороже, но гораздо надежнее: металлический свайно-винтовой фундамент. И благо и худо, что сейчас производителей свай в Нижегородской области как грязи, и можно не заморачиваться с монтажом, т.к. заказать с установкой дешевле, чем монтировать самостоятельно.

Железобетонные сваи – отличная замена сваям винтовым, и не дороже, чем свайно-винтовой фундамент.

Подробнее о различиях в выборе фундамента и варианты под проектируемый каркасный дом читайте здесь

Каркас

Покупайте пиломатериал естественной влажности и стройте каркас. Каркас здания высохнет до влажности окружающей среды в течение 4 недель летом. Если нет времени ждать, как минимум обработайте антисептиком, так вы предотвратите появление грибка после монтажа пароизоляции. Дешево и сердито. Или сушим в сушилке.

Обвязка: пиломатериал сечением 150-150 достаточен по прочности для дома постоянного проживания.

Нижнее и межэтажное перекрытия: пиломатериал 200*40, 200*50 мм с шагом 61-62,5 см достаточно. Сечения толщиной больше 50мм неразумны.

Дешевый каркасный дом

Стены. Ширина каркаса стен для средней полосы России: 15-20 см. Мы экономим, а значит используем доски 150*40 мм с тем же шагом. Обвязка стоек теми же досками 150*40, нижняя и две верхних.

Верхнее перекрытие и крыша я думаю не вызывают вопросов.

На весь дом потребуется порядка 7,5-8 м3 пиломатериала, включая межкомнатные перегородки.

Обойдется (если брать по 6700) в 55-60 т.р.

Кровля

Металлочерепица. Варианты: ондулин, профлист, металлочерепица или мягкая кровля Deke. О том, чем отличается ондулин, профлист, металлочерепица и мягкая кровля будет описано в статьях. Подписывайтесь на рассылку.

Выше приведена таблица сравнительных характеристик этих видов покрытия. Основываясь на этих данных, выбираем металлочерепицу — оптимальное соотношение цены, качества и срока службы) и внешнего вида.

Водосток выбираем пластиковый. Но если совсем нет денег, можно обойтись и без него.

Сумма на 40 т.р. 65-70 м2 с доставками, добором, крепежом, если угол ската 30.

Обшивка стен

Самый дешевый и сердитый вариант – снаружи обшить стены вагонкой, предварительно защитив утеплитель гидроизоляцией. Но если у вас пиломатериал естественной влажности и не высушен, необходимо создать вентилируемый фасад. Вагонку можно крепить прямо к несущему каркасу стен, а лучше через обрешетку.

Еще вариант: ЦСП, тоже через обрешетку. Если ЦСП покрасить фасадной фактурной краской, результат получается очень неплохим и долговечным.

Вагонки на 30т.р. 100-110м2 фасада. ЦСП чуть дороже: 35-40 т.р.

Утеплитель

Самый дешевый утеплитель продают на нескольких производствах SIP-панелей в Нижегородской области. К сожалению, не напишу адреса, но найти в интернете не так уж и сложно. У производителей остаются остатки, которые просто некуда девать и продают по смешной цене. Но если не найдете, то купить более менее нормальный утеплитель Knauf в матах для стен и Эковату для перекрытий. Чем отличается минераловатный утеплитель, и утеплитель из бумаги описано в статье здесь.

На 20 т.р. за 22 упаковки Кнауф

и эковату для перекрытий на 550-600 кг на 23-25 т.р. Итого 43-45т.р.

Окна, двери

Можно деревянные филенчатые. Уложимся в 25 т.р.

Черновая отделка

Внутренняя обшивка стен,потолков, настил полов: ГКЛ по каркасу или вагонка, на пол ОСП толщиной не менее 18мм или шпунтованную доску. Если брать ГКЛ и ОСП, то ГКЛ 60-65 листов, ОСП 14-15 листов.

Все вместе для такого дома на 60т.р.

Коммуникации

По минимуму ввод водопровода, канализации, вентиляция только туалета и ванной, электрика и отопление обойдутся в 40-45т.р. в сумме на материалы.

Дополнительные материальные расходы, которые обязательно следует учитывать:

Поиск подходящего инструмента у друзей/соседей или покупка своего. А также его ремонт.
Расходный инструмент типа карандашей, рулеток, дисков для болгарки, цепей цепной пилы и тому подобное съедят не меньше 30т.р.
И транспортные расходы учитывайте, если расстояние до места строительства 20км, а строить будет 2 человека, то рассчитывать нужно на 2 месяца езды ежедневно. Вчетвером такой дом (6х6) за 3 недели можно построить. Средний расход составит 12-15т.р.

Итого, стоимость такого дома (маленький дом размерами 6х6 в один этаж для постоянного проживания) составит 312-335т.р.

Здесь вы можете просто и бесплатно скачать текущие действующие сметы материалов и работ на небольшие дома, а по запросу вы можете бесплатно получить расчет стоимости строительства согласно любой вашей планировки

6х6м с коммуникациями и чистовой отделкой

9х6 с коммуникациями и чистовой отделкой

10х8 с коммуникациями и чистовой отделкой

Почему любой дом нужно строить согласно установленных норм

https://www. youtube.com/watch?v=HyS6pgx2LPE

СНиПы и другие документы в помощь для самостоятельного строительства

Краткая инструкция по сборке каркасного дома

СНиП 31.105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом

Максимальные пролеты балок эксплуатируемых и чердачных перекрытий, в т.ч. с бетонной стяжкой

Поделитесь с друзьями

Строим самый дешевый дом для постоянного проживания. Утепление и устройство кровли. Часть 6

Утепление и устройство кровли заключительный этап общестроительных работ. Наш дом построен и перекрыт кровлей. Следующие этапы это отделка, инженерия и заполнение оконных и дверных проемов.

Кровельное покрытия

Продолжим рассматривать вопросы, которые мы затронули в статье «Как построить самый дешевый дом для постоянного проживания».

Исходные данные.

Земляные работы и фундамент. Я остановился на свайно-ростверковом и плитном фундаменте. Конечно винтовой фундамент дешевле, но он подходит больше для дачного дома, то есть не отвечает главному требованию дома для постоянного проживания.

Свайно-ростверковый фундамент.

Перекрытия. Лидером здесь конечно служит плитный фундамент, учитывая отсутствия перекрытия, как такового. А вот следом за ним идет перекрытие по деревянным балкам.

Стены. Здесь тоже есть четыре варианта. И хоть они различны по цене, функциональны по назначению. О них мы поговорим в финальной статье.

Стены из газобетонного блока облицованные кирпичами.

Сколько должно быть этажей в здании. На мой взгляд, если позволяет площадь и Вас со всех сторон не загородят соседи своими многоэтажными домами, то однозначно это одноэтажный дом.

Кровельное утепление и стропильная система.

Очень часто мы встречаем дома с мансардой. Существует мнение, что такой вид дома дешевле. Это совсем не так или так, но частично. Экономия на возведении стен, переносим на площадь утепления кровли и к тому же теряем площадь второго этажа. Не во всех случаях, но все же в местах склонов кровли появляются зоны не совсем удобные для проживания.

Утепление кровли по стропильной системе.

Рассмотрим оба варианта. Первый вариант это утепление по перекрытию. То есть мы оставляем чердак холодным. Плюсов очень много. Качество работ на любой плоскости однозначно будет лучше, чем на ломаных конструкциях. Еще надо учитывать, что такое перекрытие будет между капитальными стенами, а это значит, что мостиков холода, которые присущи примыкания кровли к стенам просто не будет.

Количество используемого утеплителя и пароизоляционной и гидроизоляционной пленки уменьшается более чем на 30 процентов.

Во втором варианте кроме утепления по плоскости еще необходимо обходить затяжки и ригели. Это такие элементы, которые входят в конструктив стропильной системы. Любому мало-мальски думающему человеку понятно, что любое усложнение ведет к возможным ошибкам. Потом не удивляйтесь, что у Вас появились сосульки.

Вывод. Если Вы строите одноэтажный или двухэтажный дом делайте утепление по перекрытию. Мансарда не решает экономических проблем.

Про стропильную систему долго рассуждать не будем. Усложнение не финансовое, а технологическое будет немного больше у стропильной системы мансардного дома.

Обратите внимание: Строим бар с нуля в здании 20-х годов. Часть #1.

Оно настолько незначительное, что можно их считать условно равными.

Кровельное покрытие.

Кровельных покрытий очень много. Нас не интересуют покрытия из глиняной или цементной черепицы, покрытия из листового металла и уж конечно медная кровля. А вот мягкая кровля, металлочерепица, шифер или ондулин мы сегодня рассмотрим.

Кровля из металлочерепицы.

Первое покрытие на выбывание из нашего рейтинга – это мягкая кровля. Кроме того, что это достаточно дорогой материал, он еще требует сплошного покрытия, против простой обрешетки у других материалов, еще и желательно положить гидроизоляционную подложку.

Шифер как материал на покрытие стоит дешево. Тем не менее он по непонятным для меня причинам пользуется маленьким спросом. Может причина в его хрупкости. Честно, не знаю.

И наши лидеры ондулин и металлочерепица. Проблемы и у этих материалов есть, но цена достаточно демократичная и производство работ по устройству такой кровли не такое сложное.

Но проблемные места надо обсудить. У ондулина, очень хорошего материала, имеет значение производитель этого материала. Как только он стал пользоваться популярностью, его начали выпускать все кому не лень. Встречается такое отвратительное качество, что просто диву даешься. При покупке такого материала обратите на качество изделий и желательно не на стенде, а на складе. Если увидите бахрому по краям или замятый угол, то это изначально материал очень низкого качества.

Кровля из ондулина. Источник фото: https://clck.ru/ZEpWJ

Металлочерепицу выпускают на достаточно новом и хорошем оборудовании. Качество его в моей практике было очень хорошим. У этого материала другая проблема. С ним нужно очень аккуратно работать, начиная с транспортировки и до последующего монтажа. Любая потертость или царапина нарушает верхний слой, и оголенный металл начнет ржаветь. А учитывая толщину металла, через пять-десять лет мы получим отверстие, через которое пойдет вода.

И все же я бы предпочел ондулин. На сегодня его выпускают различных цветов. Можно подобрать любую цветовую гамму. И его битумная основа по времени имеет самый большой срок службы среди всех рассмотренных нами кровельных покрытий. Возможно это не самый дешевый материал (например, шифер дешевле), но гарантийный срок его работы 50 лет. Какой еще материал может дать такую гарантию?

Будет интересно продолжение этой темы. Пишите.

Осталось рассмотреть только итоговую статью, какой дом подойдет для проживания круглогодично.

По традиции. Одна статья, один анекдот о стройке.

А во времена Ивана Грозного безрукие строители быстро становились ещё и безголовыми.

Если Вам интересно и полезно читать мои статьи подписывайтесь на мой канал.

#строительство #строительство дома #построить дом #строим дом своими руками #дом строительство #строительство домов под ключ #построить дом недорого #частный дом #утепление крыши #ондулин

Удачи Вам!

Больше интересных статей здесь: Стройка.

Источник статьи: Строим самый дешевый дом для постоянного проживания. Утепление и устройство кровли. Часть 6.

Предыдущее: С чего начать строительство дома, чтобы не наделать ошибок?
Следующее: Строительство фундамента для загородного дома // Как выбрать тип фундамента?

Какие самые дешевые способы построить дом?

Вы искали дома, но, увы, ничего не нашли. Конечно, есть дома на продажу в нужном вам районе, а некоторые даже имеют некоторые из характеристик, которые вы больше всего жаждете. Но, в конце концов, вы не нашли дом своей мечты, отвечающий всем требованиям.

Вы можете построить свой собственный дом, соответствующий вашим потребностям и списку желаний. Строительство собственного дома имеет много плюсов, но может быть дорогостоящим как по деньгам, так и по времени. А с ростом процентных ставок вы не хотите брать много кредитов на строительство.

К счастью, есть способы сэкономить и сэкономить деньги. Вот самые дешевые способы построить дом.

Сколько стоит строительство дома?

Данные показывают, что построить новый дом может быть дешевле, чем купить уже существующий. Согласно исследованию HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома в 2022 году составляет 279 810 долларов. Напротив, средняя цена дома в США составляла 439 400 долларов, согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Поскольку цены в разных странах сильно различаются, затраты на строительство собственного дома могут быть выше или ниже в вашем районе. Также стоит отметить, что нехватка цепочек поставок приводит к увеличению затрат во всех секторах, включая строительные материалы и бытовую технику.

Некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость строительства нового дома, включают:

Размер: Как правило, чем больше дом, тем больше затраты. Большинство строителей домов основывают смету расходов на квадратных футах дома. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома по стране составляет 150 долларов за квадратный фут.

Дизайн и компоновка: Простая одноэтажная конструкция более экономична, чем нестандартная конструкция с множеством углов и замысловатыми линиями крыши. Это потому, что каждый угол и угол требуют, чтобы строительный материал, такой как пиломатериалы, гипсокартон, черепица, был обрезан, а лишний материал был выброшен.

Особенности : Столешницы из экзотического камня, напольная плитка под дерево и индивидуальные шкафы сделают ваш дом неповторимым, но все нестандартное обходится дороже.

Спрос и предложение: Цены на здания обычно выше там, где спрос превышает предложение. В быстрорастущих регионах увеличение спроса на материалы и подрядчиков приводит к росту цен.

Какие типы домов дешевле?

Не все типы жилья одинаковы. Скорее всего, вы сэкономите деньги на строительстве дома, выбрав нетрадиционный тип дома — нечто иное, чем проверенный временем дом из палочек, полностью индивидуальную конструкцию, построенную на месте.

Сборный дом

Сборные дома, часто называемые «сборными», изготавливаются на заводе с определенным уровнем сборки или строительства на месте. По данным HomeAdvisor, стоимость строительства модульного сборного дома площадью 1800 квадратных футов составляет в среднем 270 000 долларов.

Наиболее распространенными типами сборных домов являются модульные и промышленные. Основное различие между модульными и сборными домами заключается в том, что модульные дома являются постоянными конструкциями, а готовые дома можно перемещать.

Модульные: Эти дома строятся на месте из модульных блоков, материалы поставляются с завода. Вы можете настроить свой сборный дом, хотя и не так свободно, как обычный дом, построенный на заказ.

Произведено: Изготовленные дома (когда-то называемые мобильными домами) строятся и транспортируются секциями: одинарной, двойной и тройной ширины. В отличие от модульных домов, которые должны соответствовать местным строительным нормам, промышленные дома должны соответствовать федеральным строительным нормам, изданным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Крошечный дом

Крошечный дом может быть самым дешевым домом в строительстве. Как правило, крошечный дом представляет собой жилое сооружение площадью менее 600 квадратных футов, при этом средний размер крошечного дома составляет всего 225 квадратных футов, согласно опросу Porch.com. Исследование также показало, что средняя цена крошечного дома в США составляет 52 000 долларов, что на 87 процентов дешевле, чем традиционный дом.

Эдна и Хуан Фореро из Юпитера, Флорида, построили крошечный дом для своей дочери, в которой она жила, пока училась в аспирантуре. «Мы были очарованы концепцией крошечного дома и финансовой свободой, которую дает передвижной дом без ипотеки», — сказала Эдна. Супруги сравнили затраты на строительство крошечного дома со ставками аренды квартир. «Хотя наша стоимость строительства в 22 000 долларов была аналогична стоимости 18-месячной аренды после окончания школы, у нее будет постоянный дом, в котором она сможет жить и брать его с собой в будущем».

Барндоминиум

Как следует из названия, барндоминиум сочетает в себе черты амбара и кондоминиума. Barndominium может быть переделанным амбаром или совершенно новым зданием, построенным в форме амбара. Слияние сельской и городской архитектуры, а также их доступность и более быстрые сроки строительства способствуют росту популярности этих домов.

«Барндо» часто дешевле и быстрее построить, чем традиционные дома, потому что они обычно поставляются в сборных комплектах, которые составляют металлическую внешнюю конструкцию здания. Имейте в виду, что вам нужно будет предоставить бетонную плиту и создать внутреннюю планировку.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость барндоминиума составляет от 225 600 до 288 000 долларов за 2400 квадратных футов.

Более дешевые строительные материалы

Один из лучших способов сэкономить на строительстве — выбирать менее дорогие строительные материалы. Рассмотрите эти экономичные варианты:

Вторичные материалы: Использование вторичных материалов, таких как старое дерево, кирпич и амбарные двери, не только придаст индивидуальность вашему новому дому, но и сэкономит ваши деньги. Поищите подержанные двери, полы, окна и осветительные приборы в Интернете на таких сайтах, как Facebook Marketplace, и в магазинах подержанных автомобилей. Для Ральфа Маклафлина, отставного полицейского из Феникса, поиск недорогих материалов был забавным способом сэкономить деньги на строительстве нового дома. «Мы находили предложения повсюду», — сказал Маклафлин. «Мы получили керамическое освещение и покрасили его. Люстры выглядят дорого, они были немного повреждены, но даже не скажешь, и я заключил сделку на них».

Сборные панели: Сборные панели — это стены, изготовленные на заводе и доставленные к вам домой. Построение внутренних стен таким образом может сэкономить на затратах на строительство и затратах на рабочую силу для создания каркаса и гипсокартона стены.

Сборный железобетон: Подобно сборным панелям, сборный железобетон заливается, отверждается и доставляется на вашу территорию. Сборный железобетон снижает потребность в рабочей силе на месте, снижая ваши затраты.

Более дешевые стили домов

Архитектурный стиль дома является одним из наиболее важных факторов стоимости. Например, средиземноморский дом с двумя этажами и крышей из дорогой терракотовой черепицы может быть дороже в строительстве, чем одноуровневый коттедж или бунгало аналогичного размера с более традиционной крышей.

Дома в стиле ранчо не только популярны, но и являются одним из самых экономичных домов в строительстве. Эти дома обычно имеют прямоугольную форму, хотя многие из них напоминают буквы «Т» или «S». Простая планировка в стиле ранчо снижает сложность строительства.

Точно так же симметричный план этажа и квадратный силуэт, которые характеризуют дома в колониальном стиле, делают их менее дорогими в строительстве, чем, скажем, дома в викторианском стиле с неправильным фасадом.

«Научитесь любить коробку», — говорит архитектор Ли Калисти, консультант по стратегическому строительству Real Estate Bees, платформы для профессионалов отрасли. «Коробка — самая простая и доступная вещь для сборки».

Другие дешевые советы по строительству дома

Строительство собственного дома может оказаться более доступным, чем покупка готового дома. Эти советы по экономии могут помочь вам сэкономить еще больше денег сразу и в долгосрочной перспективе:

Сделай сам, где это возможно: Умеете ли вы заниматься ландшафтным дизайном? Или, возможно, у вас есть острое чувство стиля и вы можете спроектировать интерьер своего дома, от столешниц до светильников. Ищите простые задачи, такие как покраска интерьера, установка светильников и потолочных вентиляторов, а также стеллажи, которые вы можете сделать сами.

Нанять генерального подрядчика: Если вы не опытный строитель или застройщик с обширной сетью квалифицированных рабочих, вы можете нанять генерального подрядчика для надзора за строительством. Да, они взимают плату, но, наблюдая за всеми другими мастерами, участвующими в сборке, они могут помочь вам избежать дорогостоящих и трудоемких ошибок. Если генеральный директор построит ваш дом на основе уже существующего плана этажа, вместо того, чтобы архитектор проектировал его полностью с нуля, вы также сможете сэкономить деньги.

Используйте экологичные и энергоэффективные системы: Использование энергосберегающих материалов, таких как высококачественная изоляция и высокоэффективные окна, благотворно влияет на окружающую среду и является отличным способом экономии в долгосрочной перспективе. Например, установка солнечных панелей может стоить дороже, но с годами это может сэкономить вам значительные деньги. В соответствии с Законом о снижении инфляции, принятым в августе 2022 года, вы также можете претендовать на скидки и налоговые льготы, чтобы снизить затраты на строительство. Найдите EnergyStar.gov для получения подробной информации о федеральных налоговых кредитах и скидках, доступных для вас.

Заключительное слово о строительстве дома за меньшие деньги

Самые дешевые способы построить дом сводятся к двум видам ПОЦЕЛУЯ: «Держите его простым, глупым» и «Держите его маленьким, глупым».

Тем не менее, вы никогда не должны экономить на вещах, связанных с безопасностью и здоровьем, таких как фундамент или крыша. Когда дело доходит до систем HVAC, возможно, сейчас стоит больше инвестировать в современную энергоэффективную систему, которая может сэкономить затраты на электроэнергию в будущем.

Быть бережливым не значит полностью жертвовать стилем. Калисти советует тратить стратегически и тратить деньги там, где это важнее всего. «Общественные помещения, такие как кухня, столовая и гостиная, могут иметь более высокую степень отделки [в отличие от] спален и ванных комнат», — говорит он.

Дешевые дома для постройки: Какой самый дешевый дом для постройки?

Дешевые дома для постройки: какой самый дешевый дом для постройки? | Архитектурный дизайн

Говорящий подкаст об архитектуре и дизайне (эпизод 125) — Партнер M3 Architecture Бен Вьель о том, что действительно важно в школьном дизайне? Слушай сейчас

Весь сайтПроектыНовостиПродукцияРесурсыПоставщикиМодели

Поиск

07. 06.2020 0

Главная
Функции
Список статей
Дешевые дома для строительства: какой самый дешевый дом для строительства?

Автор Сара Бакли

Строительство дешевых домов

Какой дом построить дешевле всего?

Дом из морских контейнеров или крошечный домик технически являются самыми дешевыми домами в строительстве, но они могут быть небольшими, если вы не готовы тратить дополнительные средства. Если вы ищете что-то без причуд, сборный дом — это самый дешевый в строительстве обычный дом. Дом из морских контейнеров может стоить всего 15 000 долларов, если он построен своими руками и с минимальными функциями. Сборный дом с тремя спальнями может стоить всего 50 000 долларов, покрывая большую территорию и с включенными дополнительными функциями, а крошечный дом может стоить 23 000 долларов, если вы снова построите его самостоятельно.

Почему важно строить дешевые дома?

Должно быть множество вариантов для различных демографических групп, которые пытаются выйти на рынок недвижимости. Будь то первые покупатели жилья или те, у кого много инвестиционной недвижимости, дешевые дома должны существовать как реальная альтернатива, чтобы каждый мог владеть и / или строить дом.

Можно ли построить дешевый дом?

Можно построить дешево, и есть много вариантов, если правильно спланировать и исследовать. Еще один дополнительный вариант — крошечные домики. В то время как вы можете купить сборный дом или небольшой дом на колесах по индивидуальному заказу, вы можете сэкономить кучу денег, если сделаете свой крошечный дом самостоятельно. Согласно опросу, проведенному в 2015 году, средняя стоимость, которую тратит самодельный человек, строящий собственное крошечное жилище, составляет около 23 000 долларов. Но вы можете построить его дешевле — намного дешевле.

Какие есть варианты?
Существуют дома из транспортных контейнеров, сборные и модульные контейнеры, комплекты и даже сборные дома. Как и ранее упомянутые варианты миниатюрных домиков.

Проекты домов и цены

1. S House от Vo Trong Nghia Architects

Этот прототип недорогого жилья во Вьетнаме сочетает в себе легкую конструкцию и долговечность. Цель состоит в том, чтобы разработать шаблон доступного постоянного жилья в районе дельты Меконга.
Первый прототип был предназначен для легкого дома со стальным каркасом, а второй был построен из сборного железобетона, чтобы обеспечить большую долгосрочную устойчивость. Эта третья итерация сочетает в себе железобетонный фундамент со стальным каркасом и стальными решетчатыми стенами. Этот дом был построен менее чем за 100 тыс. бюджета.

2. Счастливый дешевый дом Томми Карлссона

Шведский архитектор Томми Карлссон построил доступный сборный дом недалеко от Стокгольма, обшитый гофрированным железом и напоминающий куб с некоторыми обрезанными углами. Томми Карлссон разработал дом Happy Cheap как прототип недорогого и компактного обновления сборных домов, которые распространены в пригородах Швеции.
Дом был построен на участке площадью 65 квадратных метров с использованием сборного модульного каркаса из ламинированной фанеры, который можно быстро собрать на месте, что позволило снизить общую стоимость проекта до чуть более 150 тысяч евро.

3. Casa Invisible by Delugan Meissl

Зеркальные поверхности этого модульного дома в Словении, созданного австрийской студией Delugan Meissl, помогают ему гармонировать с окружающей природой. Casa Invisibile — это прототип жилища, разработанный Delugan Meissl для решения проблем современного рынка жилья, включая рост цен и доступность привлекательных участков.
Два прототипа, изготовленные ателье и установленные в Словении, имеют размеры 14,5 м на 3,5 м, что позволяет доставлять их на площадку прямо с завода на грузовике.
Здания изготавливаются с использованием сборной деревянной конструкции, что снижает затраты и позволяет возводить их «под ключ». Общая стоимость каждого жилища составила 120 000 евро (88 000 фунтов стерлингов), включая внутреннюю отделку.

Вам также может понравиться:

дома дом а также конструкции строить Цены к дешевый самый дешевый

Наверх

✖

Подпишитесь, чтобы получать все новости, обзоры, ресурсы, комментарии и мнения обо всем, что связано с архитектурой и дизайном, прямо на ваш почтовый ящик.

Могу ли я построить крошечный дом на свободной земле в Калифорнии?

То, что является законным в одном калифорнийском городе, может быть незаконным в другом городе, расположенном ниже по шоссе.

Вопрос

Я мечтаю иметь второй дом. Я не могу позволить себе многого, поэтому подумываю о покупке пустыря и строительстве крошечного домика. Земля, скорее всего, будет в Калифорнии. Разрешает ли закон построить крошечный дом на пустыре Калифорнии? Какая разница, построю ли я крошечный дом на постоянном фундаменте или поставлю его на прицеп с колесами?

Ответ

В Калифорнии законность крошечного дома и, если да, то какие условия применяются, могут значительно различаться в зависимости от юрисдикции. То, что является законным в одном городе, может быть незаконным в другом городе, расположенном недалеко от шоссе. Чтобы определить, можно ли строить на том или ином участке собственности, потребуются некоторые исследования для конкретного участка.

Следующий ответ содержит некоторую справочную информацию, которая поможет вам ускорить ваши исследования.

Проявите должную осмотрительность перед покупкой пустующего участка в Калифорнии

Вам нужно будет выполнить то, что юристы любят называть «должной осмотрительностью» по каждому лоту, который вы собираетесь купить. Другими словами, проведите исследование. Ваша комплексная проверка будет включать как минимум вопросы:

Разрешает ли местный кодекс зонирования использование крошечного дома в жилых целях?
Какие стандарты разработки будут применяться (например, ограничения и требования к минимальному размеру)?
Какие стандарты строительства и безопасности будут применяться при строительстве крошечного дома?

Нанять местного агента по недвижимости для помощи в покупке пустующего участка — хорошая идея. Агент может помочь вам определить другие области исследований, которые вам необходимо выполнить, и при необходимости может направить вас к другим специалистам, таким как юристы или геодезисты.

Понимание применимого Постановления о зонировании

В Калифорнии местные органы власти контролируют использование земли с помощью правил землепользования. Эти правила кодифицированы в кодексах зонирования (также известных как «постановления о зонировании» и «кодексы развития».) См. «Строительство на свободной земле: проблемы зонирования, с которыми вы можете столкнуться», чтобы получить базовое объяснение зонирования.

Вам нужно просмотреть код зонирования, чтобы узнать:

какая зона лежит в основе (например, жилая, коммерческая или промышленная)
какие виды использования разрешены в этой зоне (например, жилье для одной семьи, кемпинг или аренда на время отпуска)
минимальных размеров участка, неудач и даже минимального размера дома, а
какие строительные нормы применяются (подробнее об этом ниже)

Коды зонирования не всегда легко понять. Если после ознакомления с применимым кодексом вы по-прежнему сбиты с толку или не уверены в том, как зонирована ваша недвижимость и какие виды ее использования разрешены, не бойтесь обращаться в местный отдел планирования.

К сожалению, кодексы зонирования в Калифорнии часто налагают ограничения, которые затрудняют получение разрешения на строительство крошечных домов. В то время как правила различаются, некоторые общие препятствия, с которыми сталкиваются застройщики крошечных домов, включают:

запреты или ограничения на использование сооружений, не разрешенных для использования в жилых помещениях, таких транспортных средств для отдыха («RVs») и

требует, чтобы крошечные дома и RV были размещены в специально отведенных районах, таких как деревня с крошечными домами.

Крошечные дома должны соответствовать стандартам безопасности

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Калифорния («DHCD») выпустил информационный бюллетень, разъясняющий, когда крошечные дома могут быть заселены на законных основаниях. Во-первых, чтобы быть законным жилищем, крошечные дома должны быть одного из следующих типов конструкций:

рекреационный автомобиль
парковый прицеп
изготовленный дом
заводской корпус
или
построенный на месте жилой дом, построенный в соответствии с Кодексом строительных стандартов Калифорнии.

Во-вторых, независимо от типа жилой постройки, крошечный дом должен быть построен с соблюдением определенных норм безопасности. Например, дом, построенный на месте, должен соответствовать Строительному кодексу Калифорнии (CBC). Парковочный трейлер должен быть построен в соответствии со стандартами, установленными Американским национальным институтом безопасности (ANSI) и Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA).

Типы «фундамента», на котором вы можете построить свой крошечный дом в Калифорнии

То, на чем вы строите свой крошечный дом, может повлиять на то, будет ли ваш крошечный дом законным на вашем пустыре.

Во-первых, как указано в предыдущем разделе, будут применяться другие стандарты строительства и безопасности. Если крошечный дом построен на постоянном фундаменте, применяется ПГС. Если он построен на прицепе с колесами, он, вероятно, будет соответствовать определению паркового прицепа или транспортного средства для отдыха («RV»), и, как следствие, будут применяться стандарты ANSI и NFPA.

Применимыми нормами зонирования также могут быть другие условия и ограничения. Например, построенный из палочек крошечный дом, который в остальном соответствует стандартам застройки, может быть законным на определенном участке.

Однако крошечный дом на колесах, который соответствует определению дома на колесах, может и не подойти. Вместо этого дом на колесах может претендовать только на временное использование в жилых помещениях. Также возможно, что использование дома на колесах может быть законным только в парке для передвижных домов или в парке для домов на колесах.

Игнорировать нормы зонирования и строительные стандарты рискованно

Учитывая трудности, с которыми вы можете столкнуться при поиске идеального пустыря для своего крошечного дома, может возникнуть соблазн игнорировать калифорнийские нормы зонирования и строительные нормы и просто построить крошечный домик . Однако это сопряжено со значительными рисками. Все, что нужно, это один «заинтересованный» сосед, чтобы подать жалобу или инициировать судебное разбирательство в отношении вас. Если это произойдет, вы можете столкнуться с тем, что город или округ заставят вас снести ваш крошечный дом и потребуют от вас уплаты большого штрафа.

Юрист по землепользованию в Калифорнии может помочь вам определить применимые законы и определить, будет ли крошечный дом законным на свободной земле, которую вы имеете в виду.

MRSC — Типы доступного жилья

На этой странице представлены общие сведения о многих типах жилья и некоторых методах строительства, которые можно использовать в вашем наборе инструментов для повышения доступности жилья в вашей юрисдикции.

Это часть серии MRSC по доступному жилью.

Обзор

Обеспечение доступности жилья обычно зависит от двух переменных: размера дома и стоимости материалов, использованных для его создания. Достижения в области строительства за пределами участка и массивной древесины могут сделать жилье более доступным, а также привести к инновациям в малогабаритной жизни. Все строительство в штате Вашингтон должно соответствовать строительным стандартам, разработанным Советом по строительным нормам и правилам штата, в том числе Строительным нормам (2018 г. ) и Жилищным строительным нормам (2018 г.). Все типы жилья и технологии, упомянутые ниже, в настоящее время разрешены строительными стандартами штата Вашингтон.

Доступные типы и модели жилья

Доступные типы жилья считаются доступными на местном рынке недвижимости. Многие из этих типов жилья имеют меньшую площадь, что помогает снизить затраты на строительство. Точно так же достижения в области строительства за пределами участка и массивной древесины могут сделать жилье более доступным, а также привести к инновациям в малогабаритной жизни.

На этой странице представлено несколько доступных типов жилья, в том числе микроквартиры, совместное проживание, проживание на одного жителя, мобильные дома, крошечные дома, крошечные дома на колесах и вспомогательные жилые единицы. Микроквартиры, совместное проживание или проживание с одним жителем (SRO) часто можно найти подключенными к существующим многоквартирным домам или внутри них или формальным общим жилым пространством. Вспомогательные жилые единицы (ADU) могут быть пристроены или отделены от другого жилья, а крошечные дома, крошечные дома на колесах (THOW) и мобильные дома могут рассматриваться как отдельный, независимый тип жилья.

Микроквартиры, совместное проживание и проживание с одним резидентом

Микроквартиры — это небольшие единицы, как правило, площадью менее 400 квадратных футов, являющиеся частью многоквартирного дома. Некоторые микроквартиры включают в себя собственную ванную комнату и мини-кухню, тогда как другие представляют собой просто личное жилое пространство с общей кухней и ванными комнатами. Где-то в этом спектре существуют и другие единицы. Независимо от планировки, эти единицы обычно создаются в районах городской застройки, зонах смешанного использования или вдоль транспортных путей, чтобы создать плотность и доступность для одиноких жителей или небольших семей. Многие города в Вашингтоне начали разрешать такой тип развития. MRSC создала загружаемую таблицу с некоторыми примерами местных нормативных актов, касающихся крошечных квартир/микроквартир.

Эти объекты также могут называться: «микроапартаменты», «маленькие эффективные жилые дома», «микродома», «аподомы», «жилые апартаменты» и «квартиры-коливинги». требования и регламенты. В штате нет согласованного определения или стандарта регулирования, и не все муниципалитеты устанавливают ограничения по размеру, но эти квартиры, как правило, имеют площадь от 120 до 400 квадратных футов.

В некоторых муниципалитетах небольшие квартиры, в которых нет собственной ванной комнаты и/или мини-кухни, регулируются правилами совместного проживания или одноместного проживания (SRO). Этот тип жилья обычно включает в себя отдельную спальню, примыкающую к коридору с общей ванной комнатой, кухней и жилыми помещениями. Хотя грань между микроквартирами и одноместным размещением (СРО) тонкая, есть некоторые различия:

Микроквартиры (т. е. микроквартиры, коливинги, многоквартирные дома и т. д.) пристроены к многоквартирному жилому комплексу и могут предлагать или не предлагать полностью частные жилые помещения, включая ванную комнату и/или мини-кухню.
Одноместное проживание (SRO) — это единицы, в которых каждый человек, проживающий на территории, имеет отдельные жилые помещения, но имеет общую ванную комнату, кухню и другие общие помещения.

Пример микроподразделения, конгрегации и правил СРО

Сиэтл
- Муниципальный кодекс 23.84A.032 — Определяет совместное проживание как комнаты или жилье для девяти или более постоянных лиц.
- Директорское правило 9-2017 — устанавливает минимальный размер помещения и другие технические требования к микроустройствам.
Олимпия Муниципальный кодекс, глава 18.02 — определяет SRO как комнату с общей ванной комнатой и другими помещениями общего пользования.
West Richland Муниципальный код Ch. 17.09.050 — Определяет СРО как помещения без кухонных принадлежностей для трех и более постоянных лиц.

Ресурсы для микроквартир, совместного проживания и СРО

Институт городских земель: The Macro-Views on Micro Units (2015) — сравнивает различные определения микроквартир на национальном и международном уровнях; содержит множество замечательных примеров.
OneSharedHouse 2030 — Этот исследовательский проект рассказывает о том, что люди говорят о том, что хотели (и не хотели) в коливинг-центре
ShareNYC (2018 г.) — городские власти Нью-Йорка запустили инициативу ShareNYC , направленную на создание совместного жилья и других комплексов совместного жилья для удовлетворения жилищных потребностей.

Дополнительные жилые помещения

Многие города и округа в штате Вашингтон разрешают и даже поощряют строительство вспомогательных жилых помещений (ADU), которые представляют собой небольшие автономные жилые единицы, расположенные на том же участке, что и существующий дом на одну семью. В то время как высокая стоимость строительства отдельного ADU может помешать ему считаться «доступным жильем», разрешение на строительство отдельного, пристроенного ADU в существующем жилом доме, вероятно, приведет к созданию нового, более доступного жилья. Для получения дополнительной информации см. нашу страницу о вспомогательных жилых единицах.

На изображении ниже показаны различные типы ADU, от отдельно стоящих до пристроенных к основному жилищу (или расположенных внутри него).

Сборные дома и парки передвижных домов

Требования к «обозначенному промышленному дому» предусмотрены в RCW 35.63.160, в том числе о том, что указанный сборный дом должен включать как минимум две секции. Кроме того, при установке государство требует, чтобы изготовленный дом был установлен на постоянный фундамент в порядке, указанном производителем. Местные органы власти могут регулировать размещение промышленных домов и парков мобильных домов. Раздаточный материал округа Скагит по установке готовых домов содержит инструкции по подготовке площадки и требованиям округа.

Производимые/мобильные дома и парковые зоны мобильных домов могут предложить доступное жилье в любой местной юрисдикции. Однако рост стоимости земли и новая застройка могут привести к закрытию многих из этих парков. Некоторые муниципалитеты, такие как Ботелл и Кенмор, ввели правила с целью сохранения парков мобильных домов в своей юрисдикции. Для получения дополнительной информации см. также нашу страницу «Регламент и сохранение промышленного жилья».

Ботелл Муниципальный кодекс гл. 12.04.100 — Парк передвижных домов Классификация зонирования Overlay используется для сохранения парков передвижных домов в качестве источника доступного жилья для одной семьи и жилья для престарелых. Применяется к существующим паркам, в которых есть площадки для аренды. Ограничивает развитие, если не будет принята комплексная поправка к плану.
Кенмор Муниципальный код Сек. 18.50.140 — Устанавливает стандарты для существующих поселков промышленного жилья. В частности, говорится, что они должны продолжать работать в соответствии со стандартами, действовавшими на момент утверждения парков. сек. 18.50.150 описывает стандарты разработки новых промышленных жилых комплексов. Примечательно, что в пункте (B)(3) говорится, что они должны иметь право на достижение максимально допустимой плотности за счет предоставления пособия на доступное жилье.

Крошечные дома на колесах и крошечные дома/небольшие дома

Когда большинство людей говорят о «крошечных домах», они, скорее всего, думают о крошечных домах на колесах (THOW). THOW спроектированы так, чтобы их можно было легко транспортировать с места на место, часто изготавливаются по индивидуальному заказу и обычно предусматривают условия для проживания, сна, приготовления пищи и санитарии. Но они , а не , построены для использования в качестве постоянного жилого помещения и обычно не соответствуют требованиям строительных и жилых норм (например, IBC / IRC). Вместо этого они больше похожи на транспортные средства для отдыха (RV) и предназначены для использования в качестве временных жилых помещений для отдыха в кемпинге, путешествий или сезонного использования.

Фото предоставлено Portland Alternative Dwellings.

Для сравнения, крошечный дом/небольшой дом будет различаться по размеру (обычно менее 600 кв. футов), построен на фундаменте и построен в соответствии со Строительными и жилищными нормами (т. е. IBC/IRC). нормативы постоянного жилого помещения, предназначенного для круглогодичного проживания. В городских районах крошечные дома / небольшие дома иногда используются в качестве отдельной вспомогательной жилой единицы (DADU) и располагаются на заднем дворе более крупного основного места жительства. Однако они также развивались кластерами (как отдельное сообщество) или использовались в качестве основного места жительства в сельской или сельской/пригородной местности.

В 2019 году Законодательное собрание штата Вашингтон приняло ESSB 5383, расширяющее возможности строительства крошечных домов на фундаменте и предназначенное для того, чтобы сделать эти строения более пригодными для использования в качестве основного места жительства. Крошечные дома на фундаменте также используются в городах и округах для временного размещения бездомных. Это иногда приводит к созданию крошечных жилых деревень (см. Институт жилищного строительства для малоимущих, который управляет несколькими деревнями в Сиэтле), где есть общие удобства для приготовления пищи и санитарии, но у каждого жителя есть независимый крошечный дом.

Образец правил для крошечных домов/маленьких домов

Код округа Кларк, гл. 40.100.070 — включает крошечные дома в определение жилых домов на одну семью как отдельное жилище площадью менее 150 квадратных футов, построенное или установленное на фундаменте и подключенное к инженерным сетям. Округ Кларк группирует крошечные дома с другими домами на одну семью, причем оба типа жилья разрешены в одинаковых зонах.
Муниципальный кодекс Лэнгли Ch 18.22.290 — Позволяет создавать кластеры крошечных домов, окружающих общее открытое пространство, в соответствии с определенными стандартами.

Примеры правил THOW, PMU и RV

Дом/квартира парковой модели (PMU) строится в соответствии с отраслевыми нормами для транспортных средств для отдыха (RV) и соответствует тем же правилам качества и дизайна. Однако он устанавливается на прицепе и, как и жилые дома, PMU предназначен для временного размещения для отдыха, кемпинга или сезонного использования. Многие местные органы власти будут регулировать PMU так же, как и RV.

Челан Муниципальный код Гл. 17.13.050 — Условно разрешены жилые дома и жилые дома в качестве аварийного и временного жилья
Ocean Shores Муниципальный код Ch. 17.25.020 — Разрешено использование транспортных средств для отдыха, в том числе ПМУ и ТАУ, в зоне Р-6А, предназначенной для сборных и жилых домов-прицепов.
Округа Скагит Муниципальный код Гл. 14.16.710 — Указывает, что транспортные средства для отдыха, в том числе прицепы парковых моделей, не допускаются в качестве дополнительной жилой единицы.
Султан Муниципальный код Гл. 16.46.070 — Устанавливает стандарты для парков мобильных домов (включая крошечные дома), в которых крошечные дома рассматриваются как THOW, а не как постоянная конструкция на фундаменте.
Муниципальный кодекс округа Whatcom — несколько разделов, в том числе Ch. 20.24.130 , Гл. 20.22.130 , Гл. 20.72.130 и гл. 20.36.130 разрешает размещение парковочных моделей трейлеров и других типов жилых домов в различных жилых зонах.

Инновационные методы строительства доступного жилья

Инновационные методы строительства также могут снизить стоимость строительства новых домов. На этой странице содержится информация о модульном корпусе и массивной древесине/клееной древесине (CLT), двух инновационных технологиях.

Модульный корпус

Модульный корпус — это корпус заводского изготовления, который транспортируется и собирается на месте. Модульное строительство, также известное как строительство за пределами площадки, исторически использовалось для строительства домов на одну семью, а в последнее время оно также использовалось для строительства многоэтажных коммерческих зданий (особенно отелей) и многоквартирных домов.

При оптимальных условиях модульное жилье заводского изготовления имеет ряд преимуществ:

Оно может снизить затраты за счет сокращения сроков строительства, что приводит к более быстрому выходу на рынок (по сравнению с традиционным строительством).
Это может повысить эффективность, что приведет к снижению стоимости единицы площади в кв. футах и снижению стоимости проекта.
Обеспечивает более безопасные условия труда по сравнению с традиционным строительством на месте.
Заводы по производству модульных домов могут работать круглый год, в то время как традиционное строительство ограничено сезонными погодными условиями.
Фабрики модульных домов более рентабельны благодаря упорядоченной сборке, лучшему контролю качества и более эффективному использованию материалов, что приводит к меньшему количеству отходов, что также делает этот подход экологически устойчивым.
Модульное жилье может быть построено одновременно на этапе подготовки площадки строительства (т. е. прокладка инженерных сетей, планировка, устройство фундамента).

Поскольку модульное жилье является относительно новым методом строительства, оно не получило широкого распространения в штате Вашингтон, хотя примеры есть. Это связано с несколькими факторами, в основном связанными с ограниченными знаниями и опытом работы с этим методом. Это общее непонимание модульного строительства распространяется от разработчиков и подрядчиков до государственных служащих и кредитных учреждений.

Массивная древесина

Массивная древесина представляет собой группу стилей каркаса, которые обычно классифицируются по использованию цельных больших деревянных панелей для строительства стен, полов и крыш. Эта категория включает несколько продуктов, в том числе кросс-клееный брус, клееный брус, клееный брус, клееный брус, конструкционный композитный брус и древесно-бетонные композиты. Массовое деревянное строительство обеспечивает меньший углеродный след, что делает его более экологичным, чем традиционные методы строительства, а также является эффективным и безопасным методом для использования в крупных строительных проектах. Он также обеспечивает экономию средств по сравнению с традиционными методами строительства зданий средней и высокой этажности за счет использования деревянного каркаса вместо более дорогого бетонного и стального каркаса.

Фото предоставлено LEVER Architecture.

Совет штата Вашингтон по строительным нормам и правилам внес изменения, разрешающие строительство высоких и массивных деревянных конструкций, которые вступили в силу в июле 2019 года, открыв двери для проектов массового строительства из деревянных конструкций. Города, в том числе Сиэтл, начали вносить изменения в свои строительные нормы и правила, чтобы разрешить этот тип строительства.

Фото предоставлено LEVER Architecture.

: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном на заказ, но не хотят тратить время и средства на содержание архитекторов, инженеров и строителей, необходимых для строительства дома. Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по принципу «проектируй и строй». Они экономически эффективны и могут сэкономить вам много времени (и головной боли).

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, построенный в заводских условиях. Готовые изделия укрываются и транспортируются на новое место, где их собирает строитель. Модульный дом — это не мобильный дом; это просто дом, построенный за пределами участка. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными домами (сокращенно от сборных).

Модульные дома по сравнению со сборными домами:

Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это общий термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считается сборным домом, поскольку в других местах он был построен секциями.

Модульные дома против сборных домов:

Модульные дома и сборные дома — это не одно и то же. Производимые дома не ставятся на постоянные фундаменты. Производимые дома, иногда называемые (но не всегда) мобильными домами, можно перемещать из одного места в другое. Существуют специальные законы и правила, касающиеся этих перемещений.

Модульные дома в сравнении с мобильными домами:

Мобильные дома — это просто термин для промышленного дома, построенного до 15 июня 1976 года. Жилищное строительство и городское развитие заменили этот термин на промышленные дома.

Знаете ли вы, что на Amazon можно купить целый модульный дом ?

Бризмейкер / Getty Images

Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?

Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, их можно построить за несколько недель, а не месяцев. Они не видят типичных задержек на месте, вызванных преимущественно погодой. Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, рекомендациям и строительным нормам, которые часто превосходят стандарты традиционных домов на месте.

При выборе модульного дома обязательно присмотритесь, так как не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть существенные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести исследование.

15 важных фактов о модульных домах:

Модульные дома транспортируются на строительную площадку и устанавливаются на постоянный фундамент.
Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
Модульные дома могут быть изготовлены по индивидуальному заказу.
Большинство компаний, производящих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
Проекты модульных домов различаются по стилю и размеру.
может использоваться для коммерческих помещений, в том числе офисных зданий.
Модульные дома являются капитальными строениями и, как и готовые дома, обычно оцениваются как недвижимое имущество.
Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
Модульные дома можно строить на подвалах и подвалах.
Модульные дома считаются формой зеленого строительства.
Модульные дома строятся быстрее, чем дома, полностью построенные на месте.
Жилищные кредиты для модульных домов такие же, как дома, построенные на месте.
Страховые взносы для модульных домов такие же, как и для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
Модульные дома могут быть построены таким образом, чтобы противостоять ветру со скоростью до 173 миль в час.
Модульные дома могут быть построены для доступной жизни и спроектированы с учетом будущих удобств.

Все ли модульные дома похожи друг на друга?

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не все похожи друг на друга. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать любой стиль модульного дома и воплотить стиль дизайна своей мечты.

Вы можете добавить окна любого стиля или архитектурные детали по своему желанию. Почти все планы хозяев можно превратить в модульные дома, что означает, что вы можете создать свой идеальный дом.

Как собирается модульный дом?

Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции транспортируются на строительную площадку, а затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает сборку из блоков Lego. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.

Являются ли модульные дома более дорогими, чем построенные на месте?

Сборные дома позволяют значительно сэкономить. Поскольку они производятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев, — потому что не бывает задержек из-за погодных условий. Кроме того, все инспекции проводятся на фабрике на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.

Строительство среднего модульного дома может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут. Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электрические работы, также могут увеличить базовую цену вашего дома.

J2R / Getty Images / iStockphoto

Каковы плюсы и минусы владения модульным домом? Сборные дома

имеют много преимуществ, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономят вам время и деньги. Но если вас больше интересует готовый к заселению дом, рассмотрите следующие плюсы и минусы.

Плюсы модульных домов:	Минусы модульных домов:
Более доступный в строительстве. Сокращение времени сборки. Домашние осмотры не нужны — их делают на заводе. Их можно настроить. Как правило, изготавливается из экологически чистых материалов и технологий. Создан для повышения энергоэффективности. Нет задержек строительства из-за погодных условий.	Сначала вам нужно купить землю. Нельзя строить на подразделениях. Вам нужно будет построить фундамент, добавить электрические соединения, водопровод и канализацию на месте. Не все производители одинаковы — вам нужно изучить, какую компанию выбрать. Сначала вам может понадобиться строительный кредит для финансирования модульного дома, который действителен только в течение одного года. После того, как дом будет прикреплен к фундаменту на месте, вам нужно будет преобразовать строительный кредит в долгосрочную ипотеку, выполнив процедуру оформления ипотечного кредита.

Плюсы модульных домов:

Минусы модульных домов:

Более доступный в строительстве.
Сокращение времени сборки.
Домашние осмотры не нужны — их делают на заводе.
Их можно настроить.
Как правило, изготавливается из экологически чистых материалов и технологий.
Создан для повышения энергоэффективности.
Нет задержек строительства из-за погодных условий.

Сначала вам нужно купить землю.
Нельзя строить на подразделениях.
Вам нужно будет построить фундамент, добавить электрические соединения, водопровод и канализацию на месте.
Не все производители одинаковы — вам нужно изучить, какую компанию выбрать.
Сначала вам может понадобиться строительный кредит для финансирования модульного дома, который действителен только в течение одного года.
После того, как дом будет прикреплен к фундаменту на месте, вам нужно будет преобразовать строительный кредит в долгосрочную ипотеку, выполнив процедуру оформления ипотечного кредита.

Где купить модульные дома?

Есть много компаний, которые строят и продают модульные дома. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.

Модульные дома на Amazon:

Было бы разумно, если бы вы в конечном итоге смогли заказать сборные дома на Amazon. Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современный коттедж площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленный в течение 100–120 дней.

Общенациональные дома:

Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающий Юго-Восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома, стили Кейп-Код или ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.

Импреса модульная:

Если вы ищете сборный дом, который можно отправить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных в зависимости от вашего почтового индекса.

Getty Images / iStockphoto

Суть

Модульные дома, часто называемые сборными домами, — отличный вариант для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.

Процесс обычно проходит быстрее и ровнее, потому что дом строится на заводе за пределами участка профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем над проектированием своего модульного дома. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и закрепят на постоянном фундаменте быстрее и дешевле, чем при традиционном способе строительства дома.

Другие часто задаваемые вопросы

Долго ли служат модульные дома?

Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат так же долго, как и традиционные дома, если не дольше.

Что лучше, сборные дома или модульные дома?

Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.

Сколько вы готовы потратить на модульный дом?

Если вы планируете финансировать свой модульный дом через ипотеку, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить наилучшие шансы на одобрение кредита.

Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.

Может ли иностранец купить недвижимость в Японии?

Возможно, вы читали о дешевых (или даже бесплатных) акиях в Японии и теперь мечтаете купить и отремонтировать красивую старую коминку в японской деревне. Но сначала хочется узнать наверняка: «Может ли иностранец купить дом в Японии?»

Краткий ответ: ДА! Иностранцы имеют (почти) те же права, что и японские граждане, когда речь идет о покупке недвижимости или земли в Японии, независимо от того, есть ли у вас статус постоянного жителя или нет, или даже в зависимости от типа вашей визы. Для иностранцев нет дополнительных требований и дополнительных налогов. Вы даже можете приобрести японскую недвижимость как нерезидент по туристической визе (что я и сделал) или из-за пределов страны (хотя последнее не рекомендуется, по ряду причин, которые мы обсудим позже).

Примечание: Единственным исключением является действующий законопроект кабинета министров Японии, который предлагает правила для иностранцев, покупающих землю рядом с Силами самообороны Японии или военными базами США.

Покупка дома в Японии может обойтись во много раз дешевле, чем покупка аналогичного дома в таких странах, как Австралия, Канада и США. Старение населения Японии, растущая урбанизация и предпочтение строить новые дома сделали покупку дома вашей мечты в Японии доступной реальностью, которую некоторые иностранцы открывают для себя прямо сейчас.

В 2019 году в Японии было зарегистрировано около 2,93 миллиона эмигрантов , что составляет около 2,3 процента всего населения, и эта цифра растет. Число иностранных жителей, покупающих недвижимость, растет, причем некоторые из них пользуются преимуществами новых государственных программ стимулирования жилья, которые были разработаны для стимулирования инвестиций и поощрения людей к миграции, особенно в сельские районы.

Стать владельцем дома в Японии — захватывающая перспектива, но невероятно важно провести исследование! Покупка дома в Японии имеет свои сложности и еще больше осложняется языковым барьером. Есть также потенциальные подводные камни, характерные для японской недвижимости, о которых вы должны знать, прежде чем совершать покупку.

В этом руководстве я расскажу вам о процессе покупки, о том, что следует учитывать при поиске, и о том, как покупать недвижимость в Японии. Я также поделюсь с вами своим личным опытом о том, как я купил свой дом для отпуска в Японии, чему я научился в процессе и как сделать ваш опыт максимально простым и безболезненным.

Кто ты? Почему я должен тебе доверять? С тех пор, как много лет назад я учился за границей в Японии, когда учился в университете, моей мечтой всегда было иметь там дом. Несколько лет назад, после многих сотен часов исследований и многочисленных поездок в Японию, чтобы посмотреть дома, я купил свой прекрасный загородный дом — за огромную сумму в 31 650 долларов США. Я купил дом по туристической визе, и весь процесс занял всего несколько недель. Я создал этот сайт, чтобы поделиться тем, что я узнал в процессе.

Могу ли я получить кредит/ипотеку?

Для жителей Японии да, есть возможность получить ипотечный кредит на покупку дома.

Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вы должны сначала иметь либо статус постоянного жителя Японии, либо супруга, которая является гражданином Японии (или постоянным жителем). Если у вас есть супруга-японец, то они должны подписать договор на жилье в качестве солидарного поручителя.

Кроме того, как иностранцы, так и граждане Японии должны соответствовать следующим критериям:

должен быть в возрасте от 20 до 65 лет и полностью погасить кредит до обращения 80
должен иметь групповое кредитное страхование жизни /3 года
годовой доход должен быть не менее 3-5 миллионов иен

*Источник 1
*Источник 2

Недвижимость также должна быть построена в соответствии с Законом о строительных стандартах должны сопровождаться владением землей. Некоторые японские банки могут потребовать, чтобы вы достаточно свободно владели японским языком, чтобы понимать детали кредитного договора, говорить о нем и иметь возможность написать свое имя и адрес. В противном случае ваши возможности станут более ограниченными.

Обратите внимание, что упомянутые выше критерии немного отличаются от банка к банку. Если вы серьезно настроены взять кредит или ипотеку для финансирования своего дома, стоит провести собственное исследование непосредственно в банке.

Примечание: Нерезиденты Японии по-прежнему могут купить дом, если у них есть наличные деньги, или кредит в своей стране. Именно по этому пути идут многие иностранцы при покупке дома для отдыха, в том числе и я.

Процесс покупки за 5 (в основном) простых шагов

Шаг 1: Поиск недвижимости в Интернете

В отличие от некоторых других стран, в Японии нет единой онлайн-базы данных, которая управляет всеми данными о недвижимости, поэтому вам придется проводить большую часть своих исследований с отдельными компаниями по недвижимости или сайты-агрегаторы.

В Японии есть много дешевых домов на выбор, если вы знаете, что искать. На самом деле, компаний по недвижимости в Японии больше, чем магазинов у дома! (сначала не поверил, но это правда! )

Большинство из них предлагают свои услуги только на японском языке, однако есть несколько компаний, которые обслуживают англоговорящих. Вот удобный список англоговорящих риелторов и профессионалов, составленный Plaza Homes (может быть полезен для начала), иначе гугл-переводчик будет вашим лучшим другом.

Многие из лучших предложений будут доступны только на японском языке, поэтому я настоятельно рекомендую искать на японских сайтах. Вот несколько хороших японских сайтов для начала:

https://www.athome.co.jp/

Большой сайт-агрегатор с отличной функцией поиска. AtHome предлагает огромный выбор, но иногда ограниченную информацию о свойствах. Обычно они передают вас в местную компанию по недвижимости, отвечающую за конкретное имущество.

https://www.kurasapo.net/

Небольшой сайт с хорошей функцией поиска. Иногда здесь можно найти жемчужины.

Профессиональный наконечник: Из-за языкового барьера поиск недвижимости может занять очень много времени и быть сложным, поэтому, возможно, стоит воспользоваться такой услугой, как информационный бюллетень Cheap Houses Japan, чтобы найти недорогую недвижимость. В своем информационном бюллетене я отправляю вам 10 лучших объектов недвижимости, с которыми я сталкивался каждую неделю! Нажмите ЗДЕСЬ , чтобы узнать больше.

При покупке дома в Японии рекомендуется сначала отфильтровать свойства в соответствии с вашими требованиями. Some examples might include:

Type of House
Budget range
House layout (floor plan),
Building and land area
Structure material
Age of the building

См. на скриншоте ниже параметры поиска на типичном японском сайте недвижимости:

После этого вы сможете получить четкое представление о том, что именно вы ищете.

Сколько комнат вам нужно? Важен ли для вас общественный транспорт? Торговые центры и парки? Вы ищете тишину и покой или близость к железнодорожной линии? Возможно, было бы неплохо сначала потратить время на то, чтобы обдумать все, что вы имеете в виду.

Профессиональный наконечник: Поиск дома своей мечты в Японии может быть захватывающим. Но убедитесь, что вы не торопитесь, чтобы изучить все доступные варианты, прежде чем спешить с покупкой. Важно знать о рынке жилья Японии, строительных стандартах и тщательно учитывать все необходимые факторы. Особенно с учетом того, что многие объекты недвижимости в сельской местности или небольших городах перепродать сложнее.

Шаг 2. Свяжитесь с агентом и посетите отель

Итак, вы выбрали несколько мест — очень интересно! Следующий шаг — связаться с агентом и убедиться, что интересующая вас недвижимость все еще доступна. Многие популярные японские сайты недвижимости часто обновляют свой ассортимент только один или два раза в месяц, поэтому вполне возможно, что дом уже продан. Вам нужно будет связаться и дважды проверить, доступна ли недвижимость.

Далее нам нужно убедиться, что все так, как в описании. Я настоятельно рекомендую посетить недвижимость лично, прежде чем идти дальше в процессе покупки, чтобы избежать разочарования или даже быть ограбленным (редкость в Японии, но это случается).

Вам нужно будет проверить, есть ли какие-либо структурные повреждения или дефекты, деформация или наклон пола, протечки крыши или повреждения термитами. Кроме того, вы должны дважды проверить приспособления и фитинги, граничные маркеры, сантехнику и фундамент.

Вот хорошая статья о том, на что обратить внимание при осмотре дома в Японии:

Как избежать покупки дома с проблемами в Японии : Советы по обнаружению злонамеренного дефекта в вашей собственности

Посетив недвижимость в человек, вы также сможете получить общее представление о районе и окрестностях.

Профессиональный совет: Я настоятельно рекомендую нанять профессионального инспектора по строительству. Стоимость обычно составляет около от 50 000 до 70 000 иен , и они укажут на важные вещи, о которых вы могли не знать без специальных знаний.

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать агенту на этом этапе:

Сколько составляет ежегодный налог на недвижимость? (固定資産税）　
Можно ли договориться о цене, если я заплачу наличными? (Я спросил об этом у агента перед тем, как сделать предложение, и это помогло мне значительно снизить цену продажи)
Были ли какие-либо инциденты в прошлом в этой собственности? (пожары, самоубийства, место преступления и т. д.) По закону компания по недвижимости должна сообщить вам, если что-то произошло за последние 2 года. полная история, даже если 2 года уже прошли.

Шаг 3. Проведите переговоры и сделайте предложение

Когда вы будете довольны тем, что все под контролем, пришло время сделать официальное предложение. Вам нужно будет отправить форму заявки на покупку через вашу компанию по недвижимости, заполнив такую информацию, как цена вашего предложения, способ оплаты, дата доставки и любые другие условия продажи, которые у вас могут быть. После этого форма будет отправлена продавцу.

Для новой или очень популярной недвижимости, если есть несколько потенциальных покупателей, будет проведена лотерея для определения конечного покупателя (это гораздо реже встречается со старыми свойствами).

В этот момент могут начаться переговоры о конкретных условиях контракта.

Часто процесс может быть менее формальным, чем этот. Например, вы можете отправить предварительное предложение по электронной почте или по телефону агенту, и он передаст его продавцу.

Примечание: Хотя это и не очень распространено, существует вероятность того, что некоторые продавцы могут отказать в продаже дома иностранцу. Это может быть оформлено как другая причина, но это печальная реальность. Если это произойдет, я предлагаю двигаться дальше. Вы, вероятно, не хотите иметь дело с кем-то подобным, и, вероятно, будет лучше для вашего здоровья и здравомыслия пропустить это свойство.

Шаг 4: Подготовьте необходимые документы, произведите оплату и подпишите контракт

Если ваше предложение принято, вы можете подписать контракт. На этом этапе вам нужно будет собрать некоторые необходимые документы, в зависимости от того, живете ли вы в Японии или нет. Для тех, кто имеет вид на жительство в Японии:

Вид на жительство
Свидетельство о проживании
Печать / свидетельство о печати
Паспорт

И для тех, у кого нет проживания, вам понадобится:

Ваш паспорт
подтвердить свою подпись, адрес, правовой статус и личность. Обычно вы получаете этот документ в посольстве своей страны в Японии или в правительственном учреждении перед поездкой в Японию.
Профессиональный совет: Обычно вам нужно получить этот документ лично, поэтому вам следует дважды проверить перед отъездом, нужно ли вам получить его в вашей стране или вы можете получить его в своем посольстве.
После оформления всей документации и подписания договора происходит официальная передача права собственности на землю или здание.
Шаг 5: Получите ключи и окончательные документы, уплатите различные налоги и расходы
Окончательная сумма продажной цены будет выплачена продавцу, как правило, банковским переводом или иногда наличными, и вам будет выдана чек. Обычно эта встреча проходит в офисе риелторской компании, в присутствии покупателя и продавца. В этот момент вы, наконец, получите ключи от дома.
Поздравляем! С этого момента вы станете полноправным владельцем собственного дома на японском языке! Вместе с ключами вы также получите все документы, которые идут вместе с недвижимостью. Документы на недвижимость будут включать гарантии, инструкции по эксплуатации и любые правила управления, касающиеся того, как использовать объекты и оборудование собственности.
Нерезиденты: Нерезиденты Японии не могут открыть банковский счет в Японии, что немного усложняет ситуацию. Если вы планируете платить банковским переводом, обычно вы переводите деньги со своего зарубежного банковского счета на счет риелторской компании за несколько дней до даты официальной покупки.
Теперь вы будете нести ответственность за все дополнительные налоги и сборы, включая налог на основные средства, налог на городское планирование (если применимо), налог на приобретение недвижимости и плату за управление. Вам будут отправлены все необходимые документы непосредственно из налоговой инспекции, в юрисдикции которой находится недвижимость. Вам также необходимо будет урегулировать любые оставшиеся сборы или комиссии с компанией по недвижимости.
Подробнее о различных налогах и сборах можно прочитать здесь.
Важно! Если у вас нет вида на жительство и вы не планируете жить там постоянно, вам придется соблюдать «Обязательство по уведомлению в связи с Законом о валютном контроле и контроле за внешней торговлей». У вас есть 20 дней, чтобы заполнить форму уведомления и уведомить министра финансов (через Банк Японии).
Обратите внимание, это не относится к вам, если вы будете использовать недвижимость для бизнеса, в качестве офиса или для родственников/сотрудников (т. е. если она находится в постоянном пользовании).
Нерезиденты: Вам понадобится зарегистрированный адрес в Японии (это не ваш новый дом) для отправки налоговых документов. Если у вас есть друг в Японии, вы можете использовать для этого его имя и адрес. Им нужно будет подписать официальный документ, в котором говорится, что они будут принимать налоговые документы по своему зарегистрированному адресу. Обратите внимание, что принятие этих документов не влечет за собой никаких финансовых или налоговых обязательств. Ответственность полностью ложится на нового собственника.
На что обратить внимание при покупке дома в Японии
1. Покупка недвижимости не дает вам визу
Прежде всего, покупка дома в Японии НЕ помогает вам получить визу или статус постоянного жителя. Процесс получения вида на жительство одинаков независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или нет.
Если у вас нет вида на жительство, вы все равно можете приобрести недвижимость в Японии (даже по туристической визе), однако вы будете ограничены количеством времени, которое вы можете провести в Японии.
Одним из вариантов является частое или длительное посещение Японии по туристической визе. Официально ограничение составляет 180 дней в календарном году, хотя ваш пробег может варьироваться. Это может быть разумным вариантом для тех, кто хочет уйти на пенсию часть года в Японии.
Примечание: Если вы работаете или получаете доход, находясь в Японии по туристической визе, вы можете быть обязаны платить подоходный налог. Пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером, если вы планируете оставаться в Японии более 3 месяцев в году.
Хотя мне бы хотелось, чтобы японское правительство одобрило программу получения вида на жительство за инвестиции или даже программу получения виз для удаленных рабочих, я не слишком много слышу об этом.
Тем, кто уже живет в Японии и имеет вид на жительство (Permanent Residency), я настоятельно рекомендую ознакомиться с отличным блогом/информационным бюллетенем Бена Танаки о финансах и выходе на пенсию в Японии, RetireJapan.
2. Языковой барьер реален
Несмотря на то, что в Японии много иностранцев, ваши возможности все равно будут очень ограничены, если вы не понимаете японский, по той единственной причине, что большинство продавцов не говорит по-английски. В Интернете есть объявления о продаже дешевых домов в Японии, но, по моему опыту, 95% лучших предложений доступны только на японском языке.
Некоторые продавцы могут даже потребовать от вас знания японского языка, чтобы они могли наилучшим образом сообщить о своих намерениях в отношении недвижимости и обсудить условия более подробно. К счастью, есть много агентов, которые могут сделать это для вас, и многие из них специально обслуживают иностранцев, но вы можете рассчитывать на дополнительную плату.
Жизнь в Японии станет для вас большим преимуществом, потому что вы сможете обратиться к своим друзьям или коллегам за помощью в преодолении любых языковых барьеров, с которыми вы можете столкнуться. В противном случае вам, возможно, придется полагаться на платных переводчиков или ограничить свои возможности только английскими компаниями по продаже недвижимости.
Насчет языка, я бы не стал рекомендовать покупать дом в Японии без хотя бы какого-нибудь японца — даже с помощью хорошего риелтора. Жить за пределами Токио с нулевым знанием японского языка трудно, и вдвойне сложно, если вам нужно управлять своей собственностью, иметь дело с налогами и местными органами власти и стать долгосрочной частью местного сообщества.
Примечание: Я думаю о предложении услуги, которая работает между японоязычными агентами и иностранными покупателями, чтобы помочь с языковым барьером. Если вы считаете, что это может быть полезным, дайте мне знать — мне нужны отзывы, прежде чем погрузиться в работу!
3. Как ухаживать за домом
Если вы покупаете дом для отпуска в Японии, то, скорее всего, вам придется проводить много времени вдали от него. Поэтому у вас должен быть план по поддержанию дома в хорошем состоянии, особенно если учесть долгое и влажное японское лето.
Представьте себе, что вы возвращаетесь в свой загородный дом в Японии после долгого перелета из Австралии (или из любого другого места, где вы обычно живете), готовите освежающий напиток и задираете ноги… когда вы чувствуете, что в воздухе витает неприятный запах. Особенно в летние месяцы стоки могут пересыхать, что приводит к появлению неприятных запахов. Также рекомендуется открывать все краны пару раз в месяц, чтобы прочистить все стоки и поддерживать их в хорошем состоянии.
Кроме того, рекомендуется регулярно открывать все окна и двери для проветривания дома, чтобы он не застаивался. Это особенно важно для традиционных деревянных домов, поскольку они могут быть более восприимчивы к плесени.
Но не волнуйтесь. Есть компании, которые могут сделать все это за вас, пока вы в отъезде, однако это то, что вам придется учитывать в своем общем бюджете.
Например, Plaza Homes предоставляет услуги по управлению недвижимостью (включая управление арендой) англоговорящим иностранцам в Токио. За пределами основных центров, таких как Токио и Киото, многие варианты управления недвижимостью будут доступны только на японском языке, поэтому вам понадобится переводчик или друг, чтобы помочь с организацией (вы также можете попробовать перевести это с помощью Google переводчика — дайте мне знать, как это идет!)
Вывод: стоит ли покупать дом в Японии?
Действительно ли можно найти качественные, пригодные для жилья дома в Японии по очень низкой цене? Это, конечно, правда, что в Японии предлагается много очень дешевых домов, но они часто дешевы не просто так.
Многие из очень дешевых (то есть менее 15 000 долларов) домов «акия», о которых вы видите в СМИ, находятся в безлюдных районах далеко от городов и требуют обширных ремонтных работ, чтобы снова сделать их пригодными для жизни.
Тем не менее, представление о том, что срок годности всех японских домов составляет всего 30 лет, также вводит в заблуждение. Это действительно зависит от качества сборки, от того, насколько хорошо дом обслуживался, и от уровня прошлых ремонтов. Большинство японцев, как правило, выбирают новые дома, а не «подержанные дома», но правда в том, что многим существующим старым домам еще много лет, особенно если немного поработать своими руками.
В диапазоне от 40 000 до 100 000 долларов есть даже множество отличных новостроек, готовых к заселению. Они просто не могут быть в идеальном месте. Если вы готовы пойти на компромисс, есть исключительные предложения.
Однако многие иностранцы покупают дом в Японии именно по этой причине – чтобы уйти от суеты и жить более спокойной и безмятежной жизнью.
В качестве один эмигрант, который недавно сделал свою первую покупку дома , сказал:
«Жизнь в сельской местности близка к пляжам, горам и рекам, и я не променял бы это ни на что другое. В связи с распространением дистанционной работы тем, кто может с этим справиться, я бы порекомендовал выбраться из мегалитических городов».
Для иностранцев, стремящихся к определенному образу жизни, покупка недвижимости в Японии может оказаться невероятной инвестицией в будущее счастье.
Получите еженедельный информационный бюллетень Cheap Houses Japan
Если вы думаете о покупке дома в Японии, вы можете подписаться на информационный бюллетень Cheap Houses Japan . Каждую неделю я провожу много часов, просматривая буквально тысячи объявлений о недвижимости в Японии, чтобы найти абсолютно лучшие предложения до 100 000 долларов, а некоторые — до 30 000 или даже 20 000 долларов.
Дома, которые я включил в информационный бюллетень, представляют собой отличную ценность: если это старые дома, в них часто есть отремонтированные современные ванные комнаты и кухни или, по крайней мере, они готовы к заселению.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Из какого материала можно построить самый недорогой дом?

Экономим на строительстве фундамента

Экономим на выборе типа строительного материала

Из какого материала можно построить самый дешёвый дом

Как быстро и дёшево построить дом самому для постоянного проживания

Технологии строительства бюджетного дома

Каркасный

Брусовый

Блочный

Недорогой прочный фундамент

Как сэкономить на материалах для стен

Как сделать бюджетную крышу

Внутренние работы

Перегородки

Окна

Инженерные коммуникации

Отделка

На чем экономить нельзя

Дешевые каркасные дома под ключ

Фундамент

Каркас

Кровля

Обшивка стен

Утеплитель

Окна, двери

Черновая отделка

Коммуникации

Дополнительные материальные расходы, которые обязательно следует учитывать:

Почему любой дом нужно строить согласно установленных норм

СНиПы и другие документы в помощь для самостоятельного строительства

Строим самый дешевый дом для постоянного проживания. Утепление и устройство кровли. Часть 6

Исходные данные.

Кровельное утепление и стропильная система.

Кровельное покрытие.

Если Вам интересно и полезно читать мои статьи подписывайтесь на мой канал.

Удачи Вам!

Какие самые дешевые способы построить дом?

Сколько стоит строительство дома?

Какие типы домов дешевле?

Сборный дом

Крошечный дом

Барндоминиум

Более дешевые строительные материалы

Более дешевые стили домов

Другие дешевые советы по строительству дома

Заключительное слово о строительстве дома за меньшие деньги

Дешевые дома для постройки: Какой самый дешевый дом для постройки?

Вам также может понравиться:

Могу ли я построить крошечный дом на свободной земле в Калифорнии?

То, что является законным в одном калифорнийском городе, может быть незаконным в другом городе, расположенном ниже по шоссе.

Вопрос

Ответ

Проявите должную осмотрительность перед покупкой пустующего участка в Калифорнии

Понимание применимого Постановления о зонировании

Крошечные дома должны соответствовать стандартам безопасности

Типы «фундамента», на котором вы можете построить свой крошечный дом в Калифорнии

Игнорировать нормы зонирования и строительные стандарты рискованно

MRSC — Типы доступного жилья

Обзор

Доступные типы и модели жилья

Микроквартиры, совместное проживание и проживание с одним резидентом

Пример микроподразделения, конгрегации и правил СРО

Ресурсы для микроквартир, совместного проживания и СРО

Дополнительные жилые помещения

Сборные дома и парки передвижных домов

Крошечные дома на колесах и крошечные дома/небольшие дома

Образец правил для крошечных домов/маленьких домов

Примеры правил THOW, PMU и RV

Инновационные методы строительства доступного жилья

Модульный корпус

Рекомендуемые ресурсы для модульного жилья и строительства

Массивная древесина

Рекомендуемые ресурсы для Mass Timber

: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке

Может ли иностранец купить недвижимость в Японии?

Могу ли я получить кредит/ипотеку?

Процесс покупки за 5 (в основном) простых шагов

Шаг 1: Поиск недвижимости в Интернете