ᐉ Как построить недорогой дом, если ваш бюджет ограничен

 

 

Построить дом для своей семьи — об этом мечтают многие. Однако большинство считает, что это очень дорогостоящее и длительное мероприятие. В данной статье рассмотрим все факторы, влияющие на стоимость дома и как не попасть впросак при самостоятельном строительстве.

 

Планируя строительство, следует обдумать несколько ключевых моментов, таких как: для кого вы строите дом? С какой целью? Из чего хотели бы строить? На какой срок эксплуатации дома рассчитываете? Ну и конечно, каким бюджетом располагаете.

1. Назначение дома

Будет ваш дом использоваться для постоянного проживания? Или как дача, временно, в теплый сезон? Какой состав семьи будет проживать в доме? От этого зависит не только выбор оптимального материала и технологии строительства, но и выбор этажности, планировки, количество и размер пристроек.

 

2. Выбор материала + стоимость эксплуатации

При выборе материала строительства необходимо учитывать постоянный или временный тип проживания в доме, климатические условия вашей местности проживания, а также геологические и геодезические условия вашего участка.

К примеру, бюджетным вариантом строительства является каркасный дом по канадской технологии. Такой дом будет легким, теплым, к тому же он очень быстро строится (за 3 месяца можно получить дом «под ключ» под чистовую отделку!). Для такого дома можно использовать свайный фундамент, который монтируется всего за 1 день, и позволяет существенно сэкономить.

Стены каркасного дома представляют собой деревянный каркас, обшитый OSB-плитами, между которыми прокладывается негорючий утеплитель (чаще всего минеральная вата). Снаружи дом также утепляется базальтовыми плитами (или пенопластом — для удешевления) и штукатурится.

 

 

Многие боятся недолговечности такой постройки, однако дерево обрабатывается огнестойкими пропитками и антисептиками, что дает защиту от огня, плесени, грызунов.
Стоимость эксплуатации каркасного дома очень невысока — энергоэффективность этой технологии позволит вам экономить на отоплении и кондиционировании круглый год!
Однако, следует учесть, что через 25-30 лет такой дом потребует капитального ремонта.

Вариантом каркасного строительства является дом из СИП-панелей. Готовые стеновые панели, собранные в заводских условиях, привозят к вам на участок и в краткие сроки возводят дом.

Дом из газобетона обойдется процентов на 20 дороже, чем каркасник. Но дом из газоблока простоит дольше, а строится так же быстро (за счет крупного размера блоков). Такой дом обладает высокой степенью звукоизоляции, огнеупорности, термоизоляции.

 

3. Проект дома

Разработка индивидуального проекта потребует от вас времени и денежных затрат.
Отличным решением в данном случае является выбор типового проекта. Строительная компания Дьюпоинт предлагает вам выбор из интересных и недорогих проектов домов! При заказе строительства дома, проект вы получаете абсолютно бесплатно!

Недорогой дом должен быть:

Рассмотрим подробнее простой дачный домик 6 на 6:

 

 

 

Такой дом чаще всего строят как дачу. В нем все компактно, но есть все необходимые помещения, чтоб разместить семью на летний период.

 

Также, мы можем предложить вам наш недорогой дом по проекту ДП-06

 

Этот дом имеет габариты 7х8 м. В нем есть все для комфортного проживания: большая кухня-гостиная, 2 санузла, 2 спальни, кабинет для работы, небольшая терраса.

 

 

 

Обратите внимание, что любой типовой проект можно проработать по Вашим требованиям! Подробнее об этом проекте здесь.

 

4. Этажность

Имеет ключевое значение в формировании стоимости дома. Наиболее выгодным решением является 2-этажный дом, где 2 этаж мансардный. То есть площадь застройки дома небольшая, но внутри вы имеете вдвое большую площадь для жизни! Читайте нашу статью на эту тему Мансарда или 2 этаж
При строительстве мансарды можно неплохо сэкономить за счет отсутствия перекрытия 2 этажа. Однако кровлю необходимо хорошо утеплить.

 

5. Планировка

Обычно при выборе типового проекта вы получаете хорошо продуманную архитекторами планировку, так как такие дома рассчитаны на массовое строительство и в них все продумано до мелочей. Если вы хотите доработать проект с учетом ваших потребностей, то это также обойдется дешевле, чем разработка нового проекта.

 

6. Стандартные окна

При использовании стандартных оконных проемов есть возможность закупить готовые окна от производителей, что обойдется дешевле, чем делать их под заказ.

 

7. Материалы отделки

Для внешней, а также внутренней отделки вашего дома есть возможность использовать материалы от отечественных производителей. На данный момент на рынке есть достойные производители, не уступающие по качеству своим зарубежным аналогам.

Обратите внимание, что при выборе строительной компании вы не только не переплатите, но, возможно, и сэкономите. Так как компания делает оптовые закупки по ценам значительно ниже покупки частными лицами.

 

8. Выбор строительной компании или бригады

При выборе надежной компании-застройщика вы имеете массу преимуществ:

 

• строительство дома «под ключ» – вам не нужно искать строителей, материал, следить за качеством работ;

• вы получаете гарантию на строительство дома — вам не прийдется искать бригаду, которая не имеет никаких обязательств;

• вам помогают с проектированием, получением услуг по геологии и геодезии, а также оформлением всех разрешительных документов!

 

Ждем вас в нашем офисе г Днепр, пр. Гагарина, 63.

С удовольствием подберем для Вас дом, доступный Вашему бюджету!

Дом для постоянного проживания | Дачная жизнь

Главная » Дом для постоянного проживания

14.08.2022 в 12:00

Стройка дело не простое, затратное и тем радостнее, когда подходит она к своему концу ) Особенно хорошо когда конец радует и не дорог)

Решили мы как то построить дом, небольшой такой, чтобы не дорогой и удобный.

Раз небольшой и удобный, значит и не сильно дорогой, иначе рассказ начинался бы со слов «шикарный и огромный»

Строился дом в Иркутске, в Марково (это для знающих) , участок был практически ровный

вот с таким видом на поле и лес

Сразу скажу, что есть небольшой фильм со стройки, где есть все этапы, это для тех кто людит в видосики позалипать

Ну собственно за время стройки , а она у нас не первая, узнаем где можно экономить, а где нет

29.05.2021 в 18:24

Каркасные дома – это сложные многослойные конструкции, основу которых составляет каркас из обычных досок, тонкой стали (ЛСТК) или клееного бруса. Его заполняют утеплителем с защитой от намокания паропроницаемыми пленками и фасадом.

Обычный брус или оцилиндрованное бревно («кругляк») – этот материал больше подходит для бани или домика для отдыха. Дом для постоянного проживания мы из него строить не рекомендуем. Из-за сучков и углублений образуются большие щели, поэтому стены такого дома не будут герметичными.

Дома из клееного бруса – это современный материал из древесины, который производят, склеивая высушенные доски. Такая технология минимизирует склонность дерева к растрескиванию.

01.05.2021 в 23:35

1. Экономия на фундаменте

Крепкий фундамент, который бы выдерживал вес всех стен и перекрытий, и не разрушался со временем, важен для любого здания. Если рассматривать строительство 1-этажного дома площадью 100 кв. м., то для него и фундамент нужен такой же площади. Но если выбрать проект двухэтажного дома с той же площадью (100 кв. м), то у него площадь каждого этажа будет составлять по 50 кв. м, а соответственно и фундамента.

В 2 раза меньшая площадь фундамента позволит сэкономить в 2 раза на стройматериалах. Правда важно учесть следующий нюанс – каждый метр «уменьшенного» фундамента должен выдерживать двойную нагрузку уже от двух этажей, а не от одного.

01.05.2021 в 00:09

Преимущества использования стеновых сэндвич-панелей:

29. 04.2021 в 23:13

Плюсы и минусы применяемое при возведении малоэтажных коттеджей оцилиндрованное бревно имеет разные. Учитывая высокий спрос на этот материал среди строителей, первых явно больше вторых. Диаметр его варьируется в диапазоне 160–320 мм. Есть варианты и для обустройства беседки, и для возведения небольшого дачного домика, и для строительства двухэтажного жилого здания.

Виды брёвен по величине диаметра

25.04.2021 в 23:45

Гость, не вводите в заблуждение, не нужно брусовому дому отстаиваться два года пустым, а каркасники – отличные дома, знаю не понаслышке, второй год живём в доме, построенном по каркасной технологии, проблем не знаем. Как уже выше писалось, зимой – тепло, а летом – прохлада

В общем и целом со всем согласен, вот только брус-брусу рознь: клеёный брус почти не даёт осадки и его выдерживать не надо, а вот сыроватый с рынка я бы точно на год в покое оставил.

У меня каркасник. Я балдею. Соседи греться заходят.

24. 04.2021 в 22:11

Этим вопросом вполне логично задается каждый желающий быстро и относительно недорого построить безопасный, надежный, теплый и комфортный дом. В этой статье мы сравним каркасную технологию строительства с СИП-панельной модифицированной от компании ВИРМАК. Сразу подчеркнем: наша модифицированная технология значительно отличается от общепринятой SIP-панельной.

21.04.2021 в 22:07

Выбирая материал для строительства дома, будущие владельцы часто отдают предпочтение натуральным, возводя брусовые конструкции на своих участках. У такого решения есть свои плюсы и минусы, многое зависит от типа основы — будет она клееной или обычной, профилированной, двойной. Обзор особенностей домов из бруса поможет понять: стоит ли их строить, какие важные моменты придется учесть при проведении работ.

15.04.2021 в 22:16

Прежде всего, застройщик должен знать, что материалы при возведении зданий с применением каркасной и сэндвичной технологии используются одинаковые.

Это древесина и утеплители.

13.04.2021 в 22:05

Прежде всего следует сказать, что дерево гораздо лучше удерживает тепло, чем многие другие строительные материалы. К примеру, его теплопроводность на 30 % меньше, чем у пенобетона D-500, который считается «теплым» материалом. Поэтому на первый взгляд утепление деревянных домов ни к чему.

Однако, цена на энергоносители в последнее время только растет, соответственно, повышаются и требования к теплоизоляции в строительных нормах. В частности, минимальная толщина деревянных стен, согласно этим правилам, должна составлять не менее 400 мм.

Сравнение теплопроводности материалов

12.04.2021 в 22:19

Этим вопросом вполне логично задается каждый желающий быстро и относительно недорого построить безопасный, надежный, теплый и комфортный дом. В этой статье мы сравним каркасную технологию строительства с СИП-панельной модифицированной от компании ВИРМАК. Сразу подчеркнем: наша модифицированная технология значительно отличается от общепринятой SIP-панельной.

07.04.2021 в 21:39

Профилированный брус – это современный вариант пиломатериала промышленного изготовления. Делается он из разных пород древесины и на выходе с пиловочного станка в сечении имеет отличную от прямоугольника форму. Боковые стороны готового бруса получаются ровными либо округлыми, а нижняя и верхняя обладают выемками замкового соединения типа «шип-паз».

Производство профилированного бруса

При изготовлении профилированного бруса чаще всего используется:

Кедр;

Сосна;

Осина;

Ель;

Лиственница.

05.04.2021 в 21:33

Сегодня очень сложно сделать выбор в пользу какой-то строительной компании. Чем интенсивней реклама, тем больше переплачиваешь. А с маленькими фирмами иметь дело опасно – нет никакой уверенности, что смогут, не обманут, не пропадут. Или просто не схалтурят.

Более 2-х лет мы потратили с мужем на поиски строительной организации. И дом нам нужен был небольшой, метров 100-120. Много ходили по разным выставкам, изучали рекламу, общались со знакомыми и друзьями. Хороших отзывов почти не было.

21.05.2022 в 10:18

Проектирование мини-домов на FORUMHOUSE обсуждалось горячо и долго, и в результате были сформулированы некоторые основные правила:

23.04.2022 в 04:04

Чтобы понять, какой дом лучше, проведем сравнительный анализ основных технико-эксплуатационных характеристик. Оценим плюсы и минусы, определим, чем отличаются постройки в эксплуатации.

Прочность и срок службы

На первый взгляд, дом из бруса мощнее, а значит устойчивей к различным факторам. Однако не все так однозначно – все зависит от конструктивных особенностей конкретного проекта.

Если сравнить прочность простых построек с ограниченным числом проемов, то дом из бруса явно выигрывает. Сложная планировка, наличие арочных проемов, просторных окон снижает преимущества сруба. Свободные концы дополнительных деталей несколько ослабляют стены.

20.04.2022 в 05:15

При выборе материала нужно тщательно изучить его структуру и формы.

Ровная поверхность бруса определяется достаточно просто. Если взять образец изделия и положить его на ровную напольную поверхность, то грани ровного бруса будут ложиться четко и ровно. Если хотя бы на одной из граней выявится характерная неровность, то от покупки такого изделия лучше отказаться.

Обратите внимание на характерный рисунок из годовых колец на поверхности бруса. Лучше всего, когда видимые очертания окружности сужаются и расширяются в равномерных пропорциях. Если же визуальный тест показывает, что рисунок не имеет симметрии, то такой брус может со временем деформироваться и изогнуться.

03.12.2021 в 05:19

Строительство любого дома обычно начинается с приобретения участка. Хотя, еще до покупки земли, желательно уже определиться с проектом дома. Иначе может случиться так, что выбранный проект будет никак не вписываться в размеры и ландшафт земельного участка, либо будет невозможным удобное расположение дома, относительно подведения коммуникаций и т. п

После того, как вы приобрели участок, необходимо определить для себя желаемый тип постройки. Это может быть:

простой садовый домик;небольшой, но уютный загородный дом;а может быть основательный и просторный кирпичный коттедж.

Он также может быть:

31.05.2021 в 12:19

Причина появления мышей в доме человека проста: они по сути своей паразиты, и всегда селятся там, где человек создал своими руками уют и тепло для себя и где принимает пищу, где создает ее запасы – тоже для себя. В отличие от крупных животных, тоже не побрезговавших бы «гостеприимством» человека, но с которыми люди научились успешно справляться самостоятельно или с помощью лучших друзей – собак, грызуны мелки, проворны и хитроумны. Извести их полностью – мечта не одного поколения, до сих пор не решенная даже в самых комфортабельных домах.

Что же привлекает грызунов в наших зданиях? Что способствует их расселению в наших домах?

26.05.2021 в 21:34

Стеновой профнастил широко применяется в сфере строительства заборов. Материал отличается высокой прочностью, практичностью, долговечностью, привлекательным внешним видом, доступной ценой. Забор из профнастила надежно защищает и от непрошенных гостей, и от нежелательных соседских взглядов. Множество украинских загородных участков для заборов огорожены именно профнастилом.

26.05.2021 в 06:35

Преимущества использования стеновых сэндвич-панелей:

22.05.2021 в 18:47

Этим вопросом вполне логично задается каждый желающий быстро и относительно недорого построить безопасный, надежный, теплый и комфортный дом. В этой статье мы сравним каркасную технологию строительства с СИП-панельной модифицированной от компании ВИРМАК. Сразу подчеркнем: наша модифицированная технология значительно отличается от общепринятой SIP-панельной.

22.05.2021 в 04:46

Он бывает разной длины, высоты, формы и размеров. Все зависит от способа обработки, и для каких целей его используют. А именно:

1. Цельный брус, используемый в строительстве для настила, стеновых перегородок, опор, обрешеток изготавливают опилочным методом. Для этого подойдет сосна, пихта или ель. Это самый распространенный вид, прост в обработке, имеет широкую область применения. Преимуществом цельного бруса является низкая цена, доступность, простота в укладке.

06.05.2021 в 11:13

На поведении средства в отопительной системе сказывается качество присадочных элементов и условия использования. Независимо от того, какое базовое вещество включено в основу на гликоле, все жидкости защищают от коррозийного образования и вспенивания.

Если добавки отсутствуют, незамерзающее средство для дома использовать вредно. Такие антифризы вспениваются, особенно те, что на глицерине. Пена – это содержащее воздух вещество. Кислород провоцирует проблемы циркуляции, формирует карманы воздуха, а также может стать причиной гидроудара в отопительной сети.

30.04.2021 в 22:44

В последнее время реклама домов из сэндвич-панелей не замолкает ни на минуту. Из каждого утюга нас уверяют, что это самые крепкие дома на свете, все кругом рушится, а панельные строения остаются целыми, что они самые теплые и экономичные, не деформируются и не просаживаются, и вообще – ничего лучше найти просто невозможно. Но самым абсурдным является другое: часто-густо можно встретить объявления такого содержания «Строим дома из сэндвич панелей. ЭКОжилье за смешные деньги» и т.п. Так вот – дом из SIP панелей ни в коем случае не является экологичным и безвредным для здоровья. Единственная причина, по которой такой дом можно назвать ЭКО, это то, что, живя в нем, можно экономить на отоплении, а значит – экономить природные ресурсы. Т.е. ЭКО от слова «экономия».

27.04.2021 в 23:48

Прежде чем приступить к выбору подходящего для вас проекта, следует определиться с тем, какой именно дом вам нужен и с какой суммой вы готовы расстаться чтобы его построить. Сегодня типовые проекты дачных домов готовы удовлетворить потребности любого садовода.

Дачный дом с мансардой

Наиболее популярным вариантом дачного домика считается одноэтажное строение с чердачным помещением или мансардой. Функциональность, практичность и эстетичность данного строения проверенно годами. Стоит отметить, что строить такой дом можно из любого материала, однако предпочтительнее выбрать дерево.

Ввиду того, что строение будет иметь сравнительно небольшой вес, можно сэкономить на фундаменте. Ленточный или свайный тип фундамента отлично справиться с данной нагрузкой.

25.04.2021 в 23:29

Дачные дома под ключ недорого для постоянного проживания цена в СПб

Недорогие дачные дома

Строим каркасные дома под ключ для постоянного проживания по отличной цене!

Предлагаем построить каркасный дачный дом на Вашем загородном участке.  В наших домах возможно круглогодичное проживание.

При заказе строительства «под ключ», мы можем провести и установить все необходимые инженерные коммуникации: 

• электроснабжение;
• водоснабжение и канализацию;
• отопление;
• вентиляционные каналы;
• печь, камин и дымоход.

А также выполнить финишную отделку, установить сантехнику, выключатели, розетки и проч.

Мы строим дачные дома дешевле за счет:

• Более простой технологии строительства.
• Использованию недорогих материалов.
• Оптимизации проектов.
• Закупке материалов напрямую у поставщиков без посредников.

Качество выполнения работ остается на высоком профессиональном уровне!

Технология недорогих каркасных домов

На схеме несущей стены дачного каркасного дома изображены:

1. Отделка фасада. Для обшивки фасадных стен стандартно используется либо виниловый сайдинг, либо имитация бруса.
2. Контробрешетка. По стойкам каркаса набивается деревянная рейка для создания вентилируемого зазора.
3. Ветрозащитная пленка. Защищает утеплитель от выдувания из него теплого воздуха, одновременно с этим, паропроницаема и не препятствует выводу влаги из толщи стены.
4. Стойки. Чтобы снизить итоговую цену постройки, в недорогих каркасных домах используется не строганная сухая обрезная доска.
5. Утеплитель. Для утепления в каркасные стены укладывается недорогой, но качественный утеплитель из современного стекловолокна в плитах плотностью 16 кг/м³.  
6. Укосины. Пространственная жесткость силовой конструкции деревянного каркаса обеспечивается установкой в стенах с врезкой в стойки раскосов из доски.
7. Пароизоляция. Для предотвращения попадания влагонасыщенного воздуха и выпадения конденсата в наружных стенах, крепится пароизоляционная пленка.
8. Контррейка. Контррейка крепится по стойкам каркаса для вентзазора, а так же для возможности скрытой прокладки электрического кабеля и труб водоснабжения.
9. Внутренняя обшивка. В качестве внутренней обшивки применяется вагонка, имитация бруса, либо плиты типа ГКЛ, ОСП и др.

Используемые материалы для строительства дачных домов

00″ data-percent-format=»10.00%» data-date-format=»DD.MM.YYYY» data-time-format=»HH:mm» data-head=»» data-head-rows-count=»1″ data-foot=»» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″>

Силовой каркас	Сухой обрезной пиломатериал
Утеплитель	Минеральная вата
Пароизоляция	Плотная п/э пленка
Ветрозащита	Влагозащитная паропроницаемая мембрана
Кровля	Металлочерепица, металл 0,45 мм, покрытие 35мк
Отделка фасада	Сайдинг / имитация бруса
Отделка стен	Вагонка / имитация бруса / гипсокартон
Полы	Плита ОСП 18 мм, шип-паз

Фундамент для недорогих каркасных домов

Оптимальным вариантом для недорогих дачных домов является свайный фундамент. Наиболее распространены стальные винтовые и железобетонные буронабивные сваи. Данный тип фундамента имеет низкую стоимость и возводится за короткий срок. В качестве обвязки свай (ростверка) используется брус сечением 200х200 мм с антисептической обработкой.

По желанию заказчика, мы также можем построить ленточный фундамент или монолитную плиту.

Инженерные коммуникации дачных домов для постоянного проживания

Прокладка проводов электроснабжения

Технология строительства каркасных домов позволяет с легкостью прокладывать электропровода скрытым способом. Для этого используется негорючий кабель с низкой дымностью ВВГнгLS либо NYMнгLS в ПВХ гофре либо без нее.

Работы по прокладке проводов необходимо проводить до зашивки стен.

Водоснабжение и канализация

Трубы холодного и горячего водоснабжения в каркасных домах также можно проводить скрыто, используя современные трубы из термостойкого полиэтилена. Такие трубы недорогие, не боятся замораживания, а при монтаже в защитной гофре, в случае повреждения, трубы водоснабжения могут быть заменены без разборки каркасных стен.  

При устройстве канализации со второго этажа применяются специальные низкошумные трубы.

Работы по прокладке труб необходимо проводить до зашивки стен.

Вентиляция в дачных домах

Для создания нормального микроклимата в домах построенных по любой технологии, в т.ч. каркасной, необходим приток свежего воздуха и вывод переувлажненного. Стандартно прокладываются 3 выхода вентиляции: из санузла, вытяжка из кухни и выход канализационного стояка.

Отопление в недорогих каркасных домах

Отопление электрорадиаторами

В недорогих дачных домах для постоянного проживания неплохим вариантом будет установка электрических радиаторов в качестве системы отопления. Каркасные дома отлично сохраняют тепло, поэтому расход электроэнергии будет минимальным. Стоимость покупки и установки электрорадиаторов будет ниже, чем других систем отопления.

Печь, камин и дымоход

В качестве резервного источника тепла в дачном доме можно установить современную небольшую печь или камин. Легкие печи и камины не требуют дополнительного усиления фундамента.

Стандартный дымоход типа сэндвич из нержавеющей стали.

 

Стоимость строительства недорогих дачных домов

Для расчета стоимости строительства дачных домов рассчитывается смета исходя из проекта, комплектации, объема работ и конечного этапа (от силового каркаса до выполнения всех работ под ключ). Средняя стоимость строительства недорогих каркасных домов составляет от 15000 руб за 1 м² общей площади.

Пришлите нам свои эскизы или проект на электронную почту [email protected], чтобы мы смогли рассчитать, сколько будет стоить построить недорогой каркасный дом для постоянного проживания под ключ. Мы строим дачные дома в Санкт-Петербурге и области.

Если Вы хотите получить личную консультацию по строительству каркасного дачного дома, Вы можете подъехать к нам в офис по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д.223, корп.2.

Отправьте запрос на консультацию по телефону

Отправить запрос

Стройте с Хаусград!

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Загородный дом — прекрасное место для проживания. Ведь здесь вы найдете комфорт и уют, благоприятное влияние свежего воздуха на здоровье и настроение, завораживающие виды окружающей природы, возможность воплотить любые дизайнерские задумки. Вы можете построить загородный коттедж нужной площади с любым количеством комнат разного назначения. Большой плюс жизни в частном доме — отсутствие соседей за стенкой.

Каждый хочет, чтобы дом был прочным, надежным и прослужил не один десяток лет. Чтобы коттедж выглядел эстетично и привлекательно, гармонично вписывался в окружающую обстановку, был теплым и при этом стоил недорого. Прочность, надежность, комфортность, цена и внешний вид строения напрямую зависят от качества и вида строительных материалов.

Наиболее популярными сегодня являются дома из каркаса, кирпича, пенобетона и древесины. Давайте подробнее рассмотрим каждый материал и узнаем, из чего лучше построить дом для постоянного проживания.

Дома из бруса

Брус — современный популярный материал, который позволяет построить аккуратный коттедж в европейском стиле. Он имеет прямоугольное или квадратное сечение, ровные гладкие стороны. Брус легко укладывать. Он дает минимальную усадку 1-5% в зависимости от вида и способа обработки изделия, не требует глубокого тяжеловесного фундамента. Брусовые стены выглядят законченными и привлекательными. Это снижает стоимость строительства.

Преимущества бруса

• Натуральность и экологичность;
• Целебные свойства древесины, свежесть внутри помещения, приятный лесной аромат создает комфортные условия для проживания;
• Высокая тепло- и звукоизоляция за счет плотного прилегания изделий друг к другу и физических свойств древесины;
• Хороший воздух внутри помещения;
• Привлекательный внешний вид;
• Оперативность строительства, легкая укладка;
• Не требует декоративной отделки;
• Не нуждается в глубоком дорогостоящем фундаменте;
• Монтаж возможен в любое время года;
• Прочность и надежность;
• Доступность материалов;
• Приятные на ощупь изделия;
• Древесина быстро прогревается, что уменьшит расходы на отопление.

Недостатки бруса

• Натуральный материал подвержен негативному влиянию влаги и насекомых. Со временем изделия трескаются, гниют, теряют первоначальный вид. Чтобы этого избежать, применяют защитную обработку древесины;
• Низкая пожаробезопасность;
• Требует тщательного утепления и гидроизоляции;
• Усадка, но незначительная, которая длится около полугода;
• Возникновение трещин при усадке.

Эксперты рекомендуют выбирать профилированный сухой брус, так как такой материал хорошо обработан. Он обладает высоким качеством и прочностью, дает минимальную усадку до 2-3 % и абсолютно экологичен. В то время, как при изготовлении клееного бруса используют токсичный клей.

Конечно, профилированный несушеный брус стоит дешевле, однако после покупки таких материалов нужно ждать, пока они высушатся. Иначе в скором времени дом пойдет трещинами. Кроме того, такой брус дольше и больше усаживается. Усадка дома из бруса естественной влажности составляет 4-6%.

Сегодня большую популярность приобретает двойной брус, который представляет два слоя бруса, между которыми проложен утеплитель в виде эковаты или другого подобного материала. Такой брус ускоряет процесс строительства и отделки, снижает затраты на утепление, позволяет в короткие сроки построить дом для постоянного проживания.

В любом случае дома из бруса требуют защитной обработки специальными средствами. Покупайте брус уже обработанным либо обрабатывайте материал самостоятельно перед началом строительства. Дерево тоже покрывают защитными составами на этапе строительства и заключительной отделки. Для этого подходят специальные лакокрасочные средства и масла, антипирены и антисептики.

Дома из бревна

Бревно — классический традиционный материал для строительства загородных домов, который не теряет актуальность и сегодня. Современный бревенчатый дом уже не похож на деревянную избушку, как мы привыкли представлять. Новые строительные технологии строительства позволяют возвести проект любого дизайна.

Это может быть роскошная усадьба с резными элементами в традиционном русском стиле, оригинальный коттедж в стиле модерн, стильный дом с панорамными окнами, уютный и аккуратный домик с теплыми оттенками скандинавского или финского стиля.

Преимущества бревна

• Экологичность и 100% натуральность;
• Обмен воздуха в помещении достигает 30% в сутки, поэтому в доме свежо и приятно находиться;
• Комфортная благоприятная атмосфера, приятный лесной аромат;
• Легкий вес древесины не требует тяжелого дорогого фундамента, что снижает общую стоимость строительства;
• Бревенчатые стены привлекательны и выглядят закончено, поэтому не нуждаются в финишной отделке;
• Положительно влияет на здоровье, самочувствие и настроение;
• Изысканный и эстетичный внешний вид;
• Хорошая тепло- и звукоизоляция;
• Прочность и надежность;
• Доступность материалов;
• Древесина приятна на ощупь;
• Быстро прогревается, что уменьшит расходы на отопление;
• Легкое строительство в короткие сроки.

Недостатки бревна

• Как и брус, бревно — натуральный природный материал, который подвержен растрескиванию, гниению и прочему негативному влиянию окружающей среды. Поэтому бревно тоже требует специальной обработки защитными средствами;
• Сильная усадка. Бревенчатый дом усаживается 6-18 месяцев до 10-11%;
• Низкая пожаробезопасность;
• Требует утепления и гидроизоляции.

Дома из бревна выглядят эстетично и добротно (проекты смотрите здесь). Они гармонично вписываются в ландшафт и выгодно выделяются на фоне других строений. Для строительства выбирают рубленые или оцилиндрованные бревна. Второй вариант более популярен за счет доступности и более низкой цены, так как изделия обрабатывают на станках.

Оцилиндрованные бревна имеют идеально гладкую и ровную поверхность, легко и быстро укладываются, выглядят привлекательно и не требуют финишной отделки. Усадка оцилиндровки составляет 7-10%.

Рубленые бревна стоят дороже, так как обработка сырья происходит вручную. При изготовлении снимается минимальный поверхностный слой, что сохраняет природные свойства древесины, повышает прочность и долговечность материалов. Поэтому такое строение прослужит дольше. Рубленые дома порадуют ценителей русской классики и традиционного русского зодчества. Однако усадка строения составит 10-11%.

Дома из пенобетона (газобетона)

Массовый застройщик выбирает такие дома за счет доступности, экономичности, недорогой стоимости и оперативности монтажа. Построенное жилье из пенобетона (газобетона) отличается достаточно высокой экологичностью, так материал изготавливают из натурального сырья. Это цемент, вода и песок. Однако в состав пенобетона входит и небольшое количество красителей, что не дает достигнуть 100% экологичности.

Преимущества пенобетона

• Низкая стоимость и доступность;
• Пропускают воздух и обеспечивают комфортный микроклимат внутри помещения;
• Для строительства не нужен глубокий дорогой фундамент, так как пенобетон — легковесный материал;
• Быстрая и легкая установка;
• Достаточная экологическая безопасность;
• Хорошая тепло- и шумоизоляция;
• Высокая устойчивость к огню и хорошая пожаробезопасность;
• Легкость и оперативность погрузочных/разгрузочных работ.

Недостатки пенобетона

• Недостаточная прочность и возможность повредить изделия при монтаже или перевозке;
• При усадке возникают трещины. Чтобы этого избежать, нужно сделать прочное качественное армирование конструкции;
• Карбонизационная усадка до полугода, которая возникает из-за образования мела внутри материалов;
• Из-за пористости материал активно впитывает влагу;
• Выпускают большое количество подделок с использованием различных химических элементов, которые снижают прочность и экологичность материала.

Пеноблок позволяет строить дома в любом стиле, с применением различных дизайнерских и оригинальных элементов, конструкций. Однако такое строение не отличается высокой прочностью и надежностью. Чтобы построить долговечное строение, нужно использовать только качественные материалы и соблюдать технологии строительства с применением армирования и гидроизоляции.

Дома из кирпича

Это самый популярный и распространенный материал, который характеризуется прочностью, надежностью и практичностью. Кирпич используют в качестве главного строительного материала или облицовки. Кирпичная облицовка обойдется дешевле, при этом она утеплит постройку, увеличит срок службы дома, сделает внешний вид солидным и привлекательным. Поэтому многие применяют сочетание пенобетона и облицовки из кирпича.

Преимущества кирпича

• Подходит для строительства и для наружной отделки;
• Высокая прочность и надежность;
• Долговечность;
• Высокая пожаробезопасность;
• Не гниет и не подвергается негативному воздействию влаги, насекомых, ультрафиолетовых лучей;
• Не подвергается усадке, к отделке внутри дома можно приступать сразу после строительства;
• Хорошая тепло- и высокая шумоизоляция.

Недостатки кирпича

• Дороговизна материалов и строительства;
• Тяжелый вес кирпичей оказывает сильное давление на почву и фундамент, поэтому требуется обустройство глубокого дорогостоящего основания;
• Сложность монтажа. Кирпичи должны лежать плотно и ровно, с грамотной и надежной кладкой справится только профессионал. Кроме того, для строительства требуется применение специального оборудования и техники, что тоже увеличивает стоимость и время монтажа;
• Не рекомендуется строительство зимой, так как раствор для кладки замерзает, что приводит к последующей деформации стен. Кроме того, кирпич нельзя укладывать во время дождя;
• Требуется серьезная декоративная отделка внутри дома и утепление строения.

Зимой кирпичное здание нужно регулярно прогревать, иначе в последующем на полный прогрев уйдет несколько суток. Кроме того, из-за промерзания стен возникнет сильный перепад температур между стенами и воздухом, что вызывает конденсат. В то время, как, например, деревянные материалы прогреваются очень быстро и не требуют постоянного нагревания. Это позволит не использовать отопление частного дома регулярно.

Дома из каркаса и панелей (щитов)

Это легкие и быстрые в строительстве помещения, которые состоят из прочного жесткого брусового каркаса. Снаружи строение обивают ОСБ-плитой, а внутри отделывают гипсокартоном. Дом утепляют базальтовой ватой или пенопластом. Кроме того, сегодня можно построить панельно-каркасное (каркасно-щитовое) здание. В строительстве применяют уже готовые стеновые панели, что еще больше упрощает и ускоряет монтаж. Такие стеновые панели состоят из внутренних и наружных ОСБ-плит, утеплителя и гидрозащиты.

Плюсы каркаса и панелей

• Материалы сразу готовы к строительству, так как включают слой утеплителя и гидроизоляции;
• Доступность и низкая цена материалов;
• Дешевое строительство, не требуют дорогостоящего массивного фундамента и финишной отделки;
• Легкость и оперативность монтажа. Установить такой дом можно за одну-две недели;
• Не подвергается усадке;
• Легкая и оперативная погрузка/разгрузка, перевозки изделий.

Недостатки каркаса и панелей

• Плохая герметичность и шумоизоляция;
• Недостаточная прочность, надежность и маленький срок службы строения;
• Требует монтаж вентиляционной системы;
• Отсутствие воздухообмена внутри помещения;
• Высокая пожароопасность;
• Недостаточная экологичность;
• Маленький срок службы;
• Подвержены негативному влиянию насекомых.

Эксперты отмечают недолговечность такого дома и то, что такие технологии строительства не подходят для российского климата. Каркасы и щиты лучше применять для строительства дачного домика, так как в панельно-каркасном коттедже будет холодно, влажно и некомфортно зимой. Кроме того, каркасы и панели не отвечают требованиям экологичности.

Какой материал лучше для дома

Мы рассмотрели, из чего можно построить загородный дом. Если вы планируете использовать строение для круглогодичного проживания, при использовании любого материала жилье придется утеплять. Кроме того, не помешает дополнительная гидроизоляция. Тогда строение прослужит дольше.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания, смотрите в каталоге “МариСруб”. Здесь вы найдете десятки вариантов дач и коттеджей с одним и двумя этажами, с мансардой, террасой и балконами. А далее предлагаем сравнительную характеристику материалов, чтобы окончательно убедиться, из чего строить дом.

Материал	Брус (профилированный, 150х150)	Бревно (оцилиндрованное 240 мм)	Кирпич	Пенобетон (газобетон)	Каркас и панели (щиты)
Усадка	2-3%	7-10%	Нет	0,5-3%	Нет
Декоративная отделка	Не нужна	Не нужна	Нужна	Нужна	Нужна
Монтаж стен	1-3 месяца	1-3 месяца	Около года	До 6 месяцев	1-4 недели
Экологичность	100%	100%	Средняя	Средняя	Нет
Срок службы	До 100 лет	До 100 лет	Свыше 100 лет	До 100 лет	25-35 лет
Стоимость строительства под ключ	12 000 — 15 000 руб/м2	16 000 — 19 000 руб /м2	25 000 — 30 000 руб/м2	17 000 — 22 000 руб/м2	11 000 — 14 000 руб/м2

Из чего строить загородное жилье, решает каждый индивидуально. Однако эксперты “МариСруб” советуют выбирать деревянные дома за счет лучшего сочетания цены и качества. Это самые экологичные и безопасные материалы с изысканным и гармоничных внешним видом. Они отличаются легким и оперативным монтажом, доступной стоимостью.

А недостатки в виде высокой пожароопасности или подверженности влиянию насекомых и влаги устранит защитная обработка. Для строительства дома для постоянного проживания выбирайте бревно диаметром свыше 240 мм, а брус с сечением 150х150 — 200х200 мм.

Мастера компании качественно и надежно строят дома из бруса и бревна в Подмосковье и других регионах страны. Мы самостоятельно заготавливаем и отбираем древесину, производим пиломатериалы, проводим защитную обработку. Это гарантируем высокое качество бревна и бруса.

Предлагаем строительство домов под ключ и под усадку по индивидуальному или типовому проекту. Выполняем полный комплекс работ, который включает монтаж фундамента и кровли, установку сруба, отделку, проведение инженерных сетей.

Какой лучше и дешевле построить дачный деревянный дом, для постоянного проживания

ДОМ ИЗ БРУСА

Самый недорогой деревянный дачный дом — будет из профилированного бруса.

КАРКАСНЫЙ ДОМ

Самый теплый и недорогой дом для круглогодичного проживания — это каркасный.

Деревянные дома из профилированного бруса — недорого, экологично, приятно жить и отдыхать.

Строительство из бруса – это наиболее востребованный вариант строительства недорого деревянного дома, особенно, если это дачный дом. Строительство брусовых домов является наиболее экономично обоснованным направлением в деревянном домостроении. Существует несколько видов бруса: простой обрезной, профилированный строганный и клееный брус.

1. Строительство из простого обрезного бруса предполагает дальнейшую внутреннюю и внешнюю отделку стен дома. Большой выбор материалов для отделки стен не создаст больших проблем, но потребуется время для их усадки. Необходима конопатка стен.
2. Строительство из профилированного-строганного бруса — это лучший выбор! Возможно потребуется шлифовка, обязательное лишь покрытие их защитно-декоративными пропитками и составами. Из за достаточно плотного прилегания профилированного бруса друг к другу, конопатка стен не требуется. И самое приятное — это стоимость, она оптимальна и хорошо сбалансирована в соотношении цены и качества.
3. Строительство из клееного бруса является самым дорогим вариантом. Оно дает возможность сразу, после возведения стен и крыши, приступать к отделочным работам. Такой дом обладает самым высоким качеством и самой высокой ценой.

Наша бригада уже более десяти лет занимается строительством домов из обрезного и строганного профилированного бруса.

Деревянный каркасный дом — теплее не бывает, недорого построить.

Строительство каркасного дома пока еще не достаточно распространено, так как застройщики с недоверием относятся к этим типам домов. Очевидно, оно у них ассоциируется с ненадежными и холодными каркасно-щитовыми садовыми домиками. А зря, в Европе и особенно в Америке, индивидуальное малоэтажное строительство деревянных каркасных очень распространено. Это связано с простотой строительства и невысокой ценой.

Преимущества каркасной технологии строительства дома.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩАЯ ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Каркасные дома — одни из самых теплых, комфортных и технологичных строений для жилья за городом. Основа дома это деревянный каркас заполненный современным утеплителем, со всеми его преимуществами. Каркасный дом строится в короткий срок, не усаживаются, относительно не тяжелый (стоимость фундамента значительно снижается). Затраты как на само строительство, так и на последующую эксплуатацию и отопление намного меньше чем на классический деревянный или каменный дом.

Каркасный дом можно по праву назвать энергоэффективным или энергосберегающим домом. Строительство дома по каркасной технологии и с хорошим утеплением отлично подходит для зимнего — круглогодичного проживания. Каркасные дома для постоянного проживания с низкими отрицательными зимними температурами строятся повсеместно и отлично выдерживают наши морозы. Даже дачный каркасный дом с хорошим и грамотно сделанным утеплением отлично подойдет для зимнего проживания.

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Архитектурные стили каркасных домов могут быть самыми различными. Основу составляет деревянная конструкцию, в то время как внешняя и внутренняя отделка могут быть выполнены без каких-либо ограничений с внешней стороны, он может быть неотличим от брусового или кирпичного строения.
Абсолютная вариативность отделки в сочетании с доступной ценой делает каркасную технологию универсальной. Каркасная технология позволяет воплощать в реальность любые архитектурные идеи в малоэтажном строительстве. Планировка дома может быть любой. При этом не требуется дорогостоящий фундамент, так как вес деревянного дома значительно ниже, чем у сооружения из блоков или кирпича. Даже если вы захотите построить каркасный дом с эркерными окнами и сложной геометрией кровли, его стоимость будет невысокой, в сравнении с каменным домом. Обслуживание также не будет дорогим. За счет отличных теплоизоляционных качеств вы сможете сэкономить на отоплении.

ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
Архитектурный облик – внешний вид каркасного дома может быть абсолютно любым и в этом заключается одно из главных преимуществ данной технологии. Если вам нравится, как выглядит дерево, фасад можно отделать деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен и т.п. Если же вас интересует вид кирпичного дома, то вы можете обложить дом кирпичом или отделать стены панелями, имитирующими облицовочный кирпич или натуральный камень.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
Отделка внутри дома также может быть любой, в зависимости от требуемого вам дизайна интерьера. Потолки и стены можно обить деревом имитирующий брус или бревно, можно обшить гипсокартоном. Гипсокартон придется зашпаклевать, после чего можно просто покрасить или поклеить обои, можно использовать декоративную штукатурку. В этом случае отделка помещений не будет отличаться от классического кирпичного или блочного дома. Каркасный дом подходит для всех видов отделки. Вы или ваш дизайнер, сможете создать любой дизайн интерьера с учетом ваших пожеланий. Как выбрать подходящий архитектурный стиль каркасного дома — нужно ориентироваться не только на свои вкусовые предпочтения, но и на особенности природного ландшафта. В некоторых случаях можно легко выбрать стиль, который гармонично вольется в окружающую среду.

КАРКАСНЫЙ ДОМ В КЛАССИЧЕСКОМ СТИЛЕ
Каркасные дома в этом архитектурном стиле хорошо смотрятся за чертой города. Главной их особенностью считаются правильные и простые геометрические формы. Окна располагаются по классическим правилам симметрии. Могут быть с мансардой, в полтора или двухэтажные. Отделка любая – от сайдинга до кирпича.

НЕДОРОГОЙ СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ
Северные страны Европы отличаются холодным климатом. Поэтому, когда речь идет о домах в этом стиле, подразумеваются такие качества, как морозостойкость, долговечность и надежность. Каркасным домам в скандинавском стиле более подходит классическая деревянная облицовка фасада. К архитектурным особенностям можно отнести отсутствие балконов и террас, а также простой интерьер. Несмотря на большой акцент на скромности, дома с архитектурой в скандинавском стиле очень привлекательны.

НАДЕЖНЫЙ В СТИЛЕ Шале
Дома в стиле шале – в полтора этажа, они приземистые и имеют большие свесы крыши. Также отличительными признаками считаются большие террасы или веранды. Отделка как правило комбинированная. В таком доме можно с комфортом жить круглый год, пользуясь всеми благами загородной жизни.

ОДНОЭТАЖНЫЙ В СТИЛЕ Бунгало
Одноэтажные каркасные дома в стиле Бунгало отлично подходят для комфортного отдыха. Одной из особенностей настоящих бунгало является горизонтальная направленность всего дома. Все комнаты располагаются на одном этаже. Такая планировка отлично подходит для семей с маленькими детьми и пожилых людей, пользоваться лестницей не придётся. Кроме того, благодаря горизонтальной направленности дома проще обустроить все необходимые коммуникации. В них не душно летом. Отличием каркасного дома в этом архитектурном стиле считается наличие просторной террасы — без остекления.

Каркасное строительство загородного дома предполагает неограниченный выбор отделочных материалов – как искусственных, так и натуральных. Построить каркасный дом можно сразу «под ключ». Строительство каркасных домов это наиболее высокая скорость строительства, возможность осуществлять работы круглый год. Именно каркасное строительство дома, дает нам возможность получить энергосберегающий дом, который обладает минимальной тепловой потерей. В последнее время каркасное строительство загородного дома в Подмосковье становится все более востребованным и популярным.

ПОСТРОИТЬ ПОД КЛЮЧ И НЕДОРОГО

Каркасный дом — отличное решение, если вам требуется теплое загородное жилье и вы не хотите тратить много времени на строительство. К тому же, расходы на строительство могут быть относительно невысокими в сравнении с каменным или бревенчатым домом. Такое строение подходит для любого региона РФ, ему не страшны сильные морозы или летняя жара.

Наша бригада занимается строительством каркасных домов с учетом всех требований к силовой конструкции здания, а также его утеплению и отделкой под ключ.

Так что же выбрать – какой дом строить, каркасный или из бруса? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, поскольку нужно исходить из каждого конкретного случая. Основное, на что нужно ориентироваться – это планируемый внешний вид, особенности конструкции, сложность и время проведения работ и конечно ваши предпочтения и бюджет.

Строим деревянные дома и бани из бруса под отделку, каркасные с отделкой под ключ построим по вашему проекту.

С ЧЕГО НАЧАТЬ – ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

Любая стройка должна начинаться с проекта. Проект – основа любой стройки. В проекте указываются все необходимые требования и особенности будущего строения и пожелания заказчика работ. Проект это основной документ, который позволит получить качественно построенный деревянный дом и избежать непонимания и не точностей при его возведении.

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА ЗАСТРОЙКИ – ПЛАНИРУЕМ ЗАРАНЕЕ

Желательно еще на стадии планирования продумать, какие постройки в дополнение к основному дому нужны или могут потребоваться в дальнейшем. И если таковые планируются построить – составить план компоновки всех этих сооружений на участке, и не важно, когда они будут построены, сразу или потом.

ТРИ ВАРИАНТА ВЫБОРА ПРОЕКТА

ПЕРВЫЙ – найти бесплатно или купить готовый проект и не «парится» и не тратить лишних денег. По прошествии времени, как правило, начинаются работы по перестройке и достройки.

ВТОРОЙ – купить или подобрать готовый проект и переработать его «под себя». Годится, если требуется внести в проект небольшое количество изменений.

ТРЕТИЙ – самый интересный, продуманный, но и самый дорогой – индивидуальное проектирование. Добиться того, чтобы загородный дом и все постройки на участке выглядели как единое целое – ансамбль строений и гармонично вписывались в ландшафт участка. Реализовав его, вам скорей всего даже по прошествии лет не захочется ни чего переделывать и перестраивать, значит время и деньги потрачены были не зря.

Многие будущие домовладельцы, стараясь сэкономить на строительстве, отказываются от услуг архитектора. А зря, продуманность общей концепции застройки участка и конкретных строений с удобной планировкой. Для грамотного освоения загородного участка такое мероприятие скорей необходимое, чем необязательное.

Строим правильно — СНиПы; ГОСТы и традиции.

В странах, богатых лесом, история деревянного домостроения насчитывает сотни веков. Издавна на Руси люди строили деревянные дома с помощью топоров и двуручных пил, отвеса, шнура, уровня в виде чайного блюдца с водой и глазомера возводили маленькие и большие, удобные и долговечные теплые дома из дерева. Казалось бы, технологии возведения деревянного дома уже отработаны до мелочей – и тут не должно быть месту браку. В действительности, на сегодняшний день, очень часто деревянные дома строят со множеством ошибок и нарушений.

СТРОИМ ПО ПРАВИЛАМ

Основной нормативный документ при строительстве деревянных жилых домов – это СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Так же в нем указаны общие требования к наружным стенам дома – несущая способность и теплопроводность, независимо от типа их конструкции. Качество материала – древесины для деревянных домов, их качество регламентируется ГОСТом 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород».

Сборка деревянного дома регламентируется ГОСТом 30974-2002 «Угловые соединения деревянных малоэтажных зданий из бревна и бруса». Прочность деревянных конструкций и перекрытий требуется подбирать в соответствии с требованиями СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. СНиП 11-25-80». Качество отделочных и изоляционных покрытий в деревянном доме должно соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Красивым и теплым может быть здание любого типа, главное, чтобы оно было возведено из качественных материалов и соблюдением всех технологий. Возвести добротный дом при приемлемых затратах на его строительство – таково желание большинства застройщиков.

Как правильно построить деревянный дом?

Строительство хорошего, технически грамотного дома подразумевает участие в этом процессе квалифицированных специалистов. Можно обратиться в строительную фирму или воспользоваться услугами частной профессиональной бригады строителей. От их работы будет зависеть качество будущего дома, поэтому, приступая к постройке дома, необходимо со всей ответственностью подойти к выбору ваших строителей. Если у вас будет правильная команда строителей, то и дом у вас будет правильный. Наша бригада плотников строителей к вашим услугам.

ПЛАН РАБОТ
Строительство дома можно условно разбить на три этапа:
1. Выбор готового проекта или индивидуальное проектирование будущего дома.
2. Строительство фундамента, стен и крыши дома.
3. Отделочные работы, монтаж коммуникаций.

ПРОЕКТ ДОМА
Простой по конструкции дом можно построить имея лишь шесть листочков: два листочка планировки и четыре фасада, главное, что бы на них были проставлены все линейные размеры. И седьмой листочек – договор. Для дома посерьезней или сложной архитектуры, требуется пакет чертежей с описанием. Можете купить готовый проект или предоставить свои чертежи.

Если вы еще не выбрали проект, мы можем помочь вам в этом — сделать проект или грамотно переделать готовый, под ваш требования. Главное определится с основными параметрами будущего строения. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант, как с архитектурной частью, его функциональностью, удобством, так и с выбором материалов. Подскажем, как можно сократить затраты на строительство дома. Разработкой проектов у нас занимается наш партнер – частный архитектор проектировщик. Стоимость его работы зависимости от сложности и объема требуемых документов. Общаетесь и договариваетесь с ним напрямую.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ
(АР) — архитектурный проект в нем содержится планировка дома, размеры и расположение окон, дверей, высоты потолков, размеры проемов и т.д. Нужен для составлении сметы работ. Иногда этого бывает достаточно для постройки дома. Именно по этому документу при необходимости оформляется разрешение на строительство, этот документ вы отдаете в БТИ, когда сдаете дом в эксплуатацию. Нужен для составления сметы работ.
(КР) – конструктивные решения — (рабочие чертежи) здесь детально прорисовываются все конструктивные элементы каркаса, шаг половых балок и лаг перекрытия, расположение каждой стойки, узлы проемов, стропильная система и т.д. Данный раздел содержит указание на перечень и необходимое количество материалов для возведения данного дома. Нужен для закупки материалов.

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Понимание реальной стоимости строительства каркасного дома, или из бруса по вашему проекту — это процесс состоящий из нескольких этапов.

1. Примерная оценка исходя из средне расчетной стоимости за м2. Без учета ваших требований и особенностей строения.
2. Примерная оценка строительства с учетом особенностей и комплектации вашего строения при наличии планировок и дизайн проекта. Первоначальная смета содержит только стоимость работ по устройству фундамента, несущих стен дома и крыши.
3. Проектная смета стоимости работ и материалов с учетом всех ваших требований и условий застройки можно сделать при наличии архитектурного проекта и рабочих чертежей строения. На основе перечня данных из разделов (АР) и (КР) может формироваться полная смета на работы по строительству дома. В смету не входит стоимость материалов, а также стоимость инженерных коммуникаций. Если стоимость работ вас устраивает, мы считаем объем требуемых материалов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор на предоставлении строительных услуг заключается в виде обычного договора подряда. Договор заключается на основании Ст. 702 Гражданского кодекса РФ. Согласно гражданского кодекса, физические лица имеют право заключать между собой Договора подряда. В договоре указывается только стоимость работ.

РАБОТАЕМ С МАТЕРИАЛОМ ЗАКАЗЧИКА
Материал оплачивается и закупается Заказчиком отдельно. Стоимость материалов определяется текущей ценой на день закупки.

ЗАКУПКА МАТЕРИАЛА
Согласно заключаемого договора, все материалы заказывает по факту, оплачивает и поставляет на объект Заказчик. Возможно с нашей большой помощью и организацией, но самостоятельно. Мы лишь консультируем и помогаем вам эти материалы приобрести: считаем, чего и сколько надо купить, скажем где лучше купить и на что обратить внимание, можем сопровождать вас при закупки материалов.

ЕСЛИ МАТЕРИАЛ ЗАКУПАЕМ МЫ
У нас есть возможность закупать материал, все материалы мы закупаем напрямую от поставщиков. Мы ничего не зарабатываем на материалах и не получаем откатов и т.п. поэтому это отдельный вид услуг и отдельная оплата 5-10 % от стоимости материала. По какой цене нам выставляют счет на материалы, именно по этой цене мы и передаем вам счет для отчета. И мы не знаем мест — «с самой низкой ценой и только для Вас»

РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Все расходные материалы, метизы для строительства мы приобретаем сами. Отчет по чекам предоставляются Заказчику по окончанию работ. За поездку в магазин по нуждам Заказчика берем небольшое вознаграждение. Все эти расходы фиксируются в отчете, как доставка материалов на объект.

В ПРОЦЕССЕ РАБОТ
В процессе строительства прораб вместе с заказчиком закупает и подвозят необходимые и отсутствующие на объекте материалы. Создавать большой склад на стройплощадке не имеет смысла — он только мешает. Иногда что бы уменьшить расходы на доставку — проще привести многие материалы вместе в одной машине. Мы всегда стараемся оптимизировать поставки, что бы сэкономить деньги для заказчика.

НАЧАЛО РАБОТ
Для начала работ от Заказчика необходимо: Обеспечить строителей на объекте — предоставить строительную бытовку, старый домик, вагончик или иное помещение пригодное для проживания бригады. Для строительства и быта необходимо электричество и вода. И то и другое должно быть либо на участке либо в непосредственной близости. Генератор электричества не подходит. Возможно потребуется небольшое количество стройматериала для обустройства быта бригады – койки, туалета, душа. Место для складирования материалов и его укрытия от дождя. Заказчик обеспечивает беспрепятственный подъезд к объекту на все время проведения работ.

ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ РАБОТ
После заезда бригады строителей на объект, один день уходит на обустройство быта, на второй день должен прийти материал, мы его разгружаем и начинаем работы. По окончании работ весь строительный мусор и остатки материалов собирается и складируется в одном — указанном Заказчиком месте.

ОПЛАТА РАБОТ
Мы не берем предоплаты за работы – оплата происходит поэтапно и согласно договору. Полный расчет производится по окончанию и сдачи работ Заказчику. По окончании данного строительного этапа, вы получаете дом под отделку, можно вставлять окна, производить разводку коммуникаций, делать отделку внутри и снаружи дома. Как правило, с деревянными домами из бруса потребуется технологический перерыв или сезонный, может быть финансовый.

СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП – ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Если перерыв не нужен, как в каркасном строительстве, а сотрудничество с нами на первом этапе вас удовлетворило, продолжаем работы до конца – под ключ. У нас есть партнеры, которые могут смонтировать систему отопления, водоснабжения и канализации. Работаем по той же схеме.

ОБРАЩАЙТЕСЬ!
Позвоните и расскажите нам, и мы сделаем это для вас! Мы строим деревянные дома по всей Московской области. С уважением, может быть ваша Бригада плотников строителей.

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Многие люди мечтают построить свой собственный дом, но мало у кого есть деньги, необходимые для его строительства. Это означает, что большинству потребуется кредит для покрытия расходов на строительство. Они известны как строительные кредиты.

Покупателям, покупающим существующий дом, относительно легко получить одобрение на обычную ипотеку, если у них хорошая кредитная история и надежный доход. Тем не менее, ипотечные кредиторы гораздо более нерешительны, чтобы одолжить деньги, необходимые для строительства нового дома. Это понятно, потому что вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — рискованный процесс, а кредиторы не любят риск.

Тем не менее, можно обеспечить кредит на строительство. В этом руководстве мы объясним, как они работают и как вы можете получить финансирование, необходимое для строительства дома вашей мечты.

Key Takeaways

• Многие люди предпочитают строить дом своей мечты, а не покупать существующую недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам в осуществлении этой мечты.
• Кредит на строительство может использоваться для финансирования строительства дома, и обычно в период строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются постепенно во время строительства, по мере продвижения строительного проекта.
• После завершения строительства наступает срок погашения кредита, и он конвертируется в обычную ипотеку.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как получить ипотечный кредит при строительстве дома

Как работают кредиты на строительство

Если вы планируете заниматься самостоятельным строительством, вам необходимо изучить доступные вам специализированные финансовые ресурсы. Кредит на строительство, также известный как кредит на строительство на постоянной основе, кредит на самостоятельное строительство или ипотека на строительство, является одним из них.

Кредит на строительство обычно представляет собой краткосрочный кредит (обычно максимум на один год), используемый для покрытия расходов на строительство вашего дома. На этапе строительства кредит выдается постепенно по мере продвижения работ. Как правило, в течение этого времени вы платите только проценты по кредиту. Это удерживает платежи на низком уровне, но не уменьшает остаток основного долга.

Строительные кредиты обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам. После того, как строительство вашего дома будет завершено, вы можете либо рефинансировать строительный кредит в постоянную ипотеку, либо получить новый кредит для погашения строительного кредита (иногда называемый окончательным кредитом).

Как получить кредит на строительство

Подача заявки на получение кредита на строительство может быть сложным процессом, и вам, вероятно, придется проделать серьезную работу, чтобы получить его. Вам нужно будет пройти через множество обручей, чтобы доказать, что ваш проект строительства дома является реальным, жизнеспособным и относительно низким риском для кредитора.

Для большинства заявок на кредит на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также необходимо предоставить полный список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типов строительных материалов до изоляции и высоты потолков.

Опытные строители обычно создают «голубую книгу», в которую включают все эти детали проекта строительства дома. Если вы работаете со строителем или хотите научиться составлять этот документ, он может стать отличной основой для подачи заявки на кредит.

Как минимум, большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 20% по кредиту на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему требования к первоначальному взносу такие высокие? Потому что ссуды на строительство считаются более рискованными, чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет убедиться, что вы не уйдете из проекта.

Рассчитайте размер кредита на строительство

Есть много факторов, которые вы должны учитывать при расчете размера кредита на строительство. В Интернете есть ряд калькуляторов, которые помогут вам оценить стоимость строительства вашего дома и понять основные расходы.

Вы также должны реалистично относиться к своему бюджету и размеру кредита, который вы можете себе позволить. Затраты на строительные проекты могут быть легко превышены, и многие проекты по строительству домов превысят бюджет. Вы должны оставить запас на эти дополнительные расходы в пределах суммы кредита, за который вы платите, и убедиться, что вы можете легко покрыть запланированные платежи.

Финансирование покупки земли и строительства дома

Покупка земли для строительства вашего дома, вероятно, будет одной из самых дорогих статей в общей стоимости строительства. Однако получить кредит на строительство уже довольно сложно, и, если есть возможность, имеет смысл купить землю отдельно от кредита на строительство.

Лучший способ сделать это — купить землю заранее. Однако также возможно организовать отдельный кредит для финансирования покупки земли. Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить его с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный кредит. А это вызывает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы выступать в качестве залога по земельному кредиту.

Условия земельного кредита, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, будут зависеть от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску. Таким образом, получение земельных кредитов всегда сложнее, чем покупка существующего дома, поскольку существующий дом дает банку немедленный материальный залог, тогда как в новом строительстве больше движущихся частей, которые могут пойти наперекосяк.

Для большинства людей, желающих купить землю и построить дом, лучший способ получить кредит — это использовать его для покупки готового к строительству участка с намерением сразу же начать строительство основного жилья. Есть вещи, которые могут пойти не так, привести к задержкам или увеличить расходы в пути, но график по-прежнему выполним в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.

Взятие земельного кредита вместе с кредитом на строительство может добавить сложности и риска вашим финансам, но это управляемо, если вы реалистично оцениваете свои ресурсы.

Работа с квалифицированным строителем или ссуда на строительство дома своими руками

Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам обычно необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с устоявшейся репутацией в области жилищного строительства. Если вы намерены либо выступать в качестве собственного генерального подрядчика, либо строить дом самостоятельно, вам нужно будет доказать, что вы не только опытны, но также имеете лицензию и застрахованы. В противном случае вам может быть отказано в одобрении стандартного кредита на строительство.

Если вы полны решимости построить свой дом самостоятельно, вы можете обратить свой поиск на кредиты на строительство владельца-застройщика (также иногда называемые кредитами на строительство дома своими руками). На современном рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы кредитов, но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, который демонстрирует ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забывайте о резервном фонде на случай неожиданных сюрпризов.

Когда вы начнете платить по ипотеке в новостройке?

Вы начинаете выплачивать ипотечный кредит, когда ваш дом будет завершен в конце строительства. Когда ваш дом будет завершен, кредитор осмотрит ваш дом и преобразует ваш строительный кредит в стандартный жилищный кредит. Кредиторы, как правило, позволяют вам платить проценты только в процессе строительства с постоянным кредитом, что делает эти платежи очень доступными. Как только ваш дом будет готов, вы начнете платить стандартную ипотеку.

Возможно ли получить кредит на строительство без первоначального взноса?

Какие затраты на закрытие связаны со ссудой на строительство?

Расходы на закрытие кредита на строительство варьируются в зависимости от точных условий вашего кредита, но обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости вашего строительного проекта. Это означает, что если ваш новый дом будет стоить 300 000 долларов, то вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить от 6 000 до 15 000 долларов в качестве общих расходов на закрытие.

Практический результат

В то время как строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение кредита на строительство — это не прогулка в парке. Чтобы увеличить свои шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Финансовые этапы строительства дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние узкие рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих районах.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У строительства собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и затраты, прежде чем прыгать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Основы строительства дома
• Как работают кредиты на строительство
• Затраты на ссуду на строительство
• Виды строительных кредитов
• График выдачи кредитов на строительство
• Выбор подрядчика
• Сколько я могу занять?
• Строительство дома или покупка

---

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома на рынке, особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, оценку, одну дату закрытия и один набор расходов на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Нужно рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, обратите внимание на несколько вещей:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться ряд займов с многочисленными документами и сборами. Тем не менее, некоторые кредитные программы и кредиторы могут консолидировать этот процесс.
• «Единоразовые» строительные кредиты могут помочь вам финансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одного кредита. кредита, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Планирование необходимо. Кредитор должен одобрить вашего застройщика и ваши планы строительства, а также ваши личные финансы
• Строительство или покупка — Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу в идеальном для вас месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить кредит на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Однако, если вы спешите, возможно, вам лучше купить существующую недвижимость на рынке.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас, как правило, меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Как работают кредиты на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться один, два или даже три отдельных кредита. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить строительные расходы
• Погасить земельный участок и строительный кредит с помощью стандартной ипотеки, которую вы можете погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные кредиты — это краткосрочные кредиты, обычно на 6–18 месяцев. Они используются только для финансирования строительства дома (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что берете взаймы.

Ставки по кредитам на строительство обычно представляют собой плавающие процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит кредит на строительство дома?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный ипотечный кредит, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового дома стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает в себя больше переменных. И дома, используемого в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск приводит к более высоким процентным ставкам по сравнению со стандартной ипотекой
• Дополнительные документы — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что было выполнено достаточно работ, чтобы оправдать следующий «сбор» средств своих субподрядчиков до выдачи розыгрышей.

  Розыгрыши можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выделять деньги на каждом этапе. Или они могут разрешить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

  В общем, чем больше разрешено рисовать, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

  Что дешевле купить или построить дом?

  Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

  Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, средний новый дом стоит 296 652 доллара.

  Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

  Обе эти цифры сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете купить или построить.

  Виды строительных кредитов

  Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных кредитов для строительства дома: один кредит на покупку земли, один на строительство дома и один на конвертацию затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как обычный жилищный кредит).

  Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш застройщик готов финансировать расходы на строительство, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой, чтобы расплатиться со строителем.

  Или вы можете найти ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одного кредита.

  Разовые кредиты на строительство

  Некоторые кредиторы предлагают «разовые кредиты на закрытие» или «строительство на постоянной основе». Это строительные кредиты, которые конвертируются в традиционные ипотечные кредиты после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на свой дом.

  Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают одноразовые кредиты на строительство.

  Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски, связанные с двумя процессами утверждения. Если вы получаете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы можете зафиксировать свои проценты до начала строительства.

  Для получения дополнительной информации см.:

  • Разовые кредиты FHA на строительство
  • VA Разовые кредиты на строительство
  • Единоразовые строительные кредиты USDA

  Тем не менее, эти ипотечные программы может быть труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует ожидать, что вы присмотритесь к ценам, если вы хотите один из этих кредитов.

  Получение отдельных кредитов для каждого этапа процесса строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждому кредиту.

  Однако использование двух или трех кредитов означает оплату двух или трех комплектов расходов на закрытие и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

  Заем Fannie Mae от строительства до постоянного кредита

  Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единоразового закрытия», выбирают вариант Fannie Mae со ссудой на строительство в постоянный.

  С этой программой вы не будете платить по ипотеке, пока дом строится. Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

  Как и в случае любого кредита на строительство, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку, как только вы получите свидетельство о праве собственности.

  Этот кредит может генерировать «мгновенный капитал дома», поскольку Fannie Mae основывает свое соотношение кредита к стоимости на затратах на строительство, включая приобретение участка, предполагая, что эта цифра ниже, чем возможная стоимость дома.

  Например, если строительство дома стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свою LTV на 200 000 долларов затрат на строительство. Вы можете внести 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять кредит в размере 160 000 долларов.

  Из-за стоимости дома в 250 000 долларов вы мгновенно получите 9 долларов.0 000 в собственном капитале (250 000 долларов минус остаток кредита в 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

  Двукратные кредиты

  Другим вариантом финансирования является двукратный кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

  Это означает подачу заявки на два разных кредита с двумя закрытиями и всеми сопутствующими затратами на закрытие для обоих.

  Многие кредиторы требуют, чтобы у вас была оформлена постоянная ипотека, прежде чем они выпустят средства на процесс строительства.

  Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей продления срока кредита на строительство.

  Кроме того, у вас может быть доступ к более выгодным вариантам рефинансирования, чем в случае кредита на строительство или одноразового закрытия.

  Какой кредит на строительство лучше?

  Преимущество ипотеки от строительства до постоянного объекта заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявок на получение кредита, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов.

  Однако основным недостатком является то, что эти кредиты запирают вас с вашим кредитором строительства.

  Не всегда знаешь, какую ставку по ипотеке тебе предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки могли снизиться в период строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

  Единовременные ссуды на строительство могут быть проще и обходиться дешевле, но в долгосрочной перспективе вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

  Никогда не соглашайтесь на постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ипотечные ставки его конкурентов.

  Единовременные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет объединения некоторых сборов, но это не экономия, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше, чем текущие ставки по ипотечным кредитам.

  Если вы планируете сохранить свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, возможно, будет выгодно заменить кредит на строительство на более выгодный вариант. Вы также можете договориться с вашим строительным кредитором о более низкой ставке, если вы предоставите предложения от других кредиторов.

  Рефинансирование строительного кредита в ипотечный кредит

  Если вы используете краткосрочный строительный кредит, который покрывает только затраты на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансировать в традиционную ипотеку после завершения строительства.

  Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть владельцами-строителями, которые планируют действовать в качестве своих собственных подрядчиков или сами выполняют львиную долю строительства.

  Многие ипотечные кредиторы не будут работать со строителями-собственниками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом жительства, а не «специальной» сделкой.

  Вы также можете выбрать кредит только на строительство, чтобы лучше контролировать постоянное финансирование.

  Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

  Как купить рефинансирование кредита на строительство

  Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и брать интервью у кредиторов. Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

  Практически любая программа, открытая для традиционного рефинансирования жилья, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в один и тот же день, чтобы провести эффективную оценку.

  Как только у вас появится кредитор, как можно скорее одобрите вашу заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, как только ваш дом будет готов к заселению.

  Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на строительство дома?

  90-дневный процесс одобрения кредита на строительство является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и строителя, а не только вас.

  Ваш строитель должен представить планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат, для оценки кредитором.

  Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, графики — все, что потребуется для создания дома вашей мечты. Опытные строители, вероятно, уже знают о требованиях вашего кредитора.

  Когда кредитор получит планы строительства вашего строителя, он оценит стоимость дома после его завершения.

  Одобрение кредита на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

  Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

  Для большинства программ вам потребуется солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход. Возможно, вам придется погашать кредит во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

  Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты разрешений строителей.

  Однако политика утверждения, стоимость и условия кредита могут существенно различаться. Поэтому сравните стоимость кредита на строительство, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и тщательно расспросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.

  Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

  В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

  Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних сил, таких как погода.

  Небольшой производственный дом на участке в несколько акров может занять от четырех до шести месяцев. Огромный индивидуальный дом площадью акр или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

  Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

  Источник: Перепись населения США, Характеристики нового жилья, 2018 г. Изображение: ThePlanCollection.com

  Проблемы, возникающие на этапе подготовки к строительству, часто замедляют реализацию проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

  Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки правил и утверждения на протяжении всего строительства.

  Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам потребуется.

  Выбор строителя или подрядчика

  Чтобы получить финансирование для проекта дома вашей мечты, вам необходимо работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

  Возможно, вы представляли себе, как стать собственником-строителем, и у вас могут быть необходимые для этого навыки.

  Но на самом деле вам нужно быть строителем-собственником с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержит самостоятельный проект.

  Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваш не соответствует им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

  Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных застройщиков, кредиторы также защищают вас.

  Как найти квалифицированного строителя

  Вы можете проверить статус лицензии вашего застройщика и обычно находите жалобы, ища в Интернете совет государственного подрядчика.

  Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

  Лично поговорите как минимум с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что сможете, о том, как они завершают строительные проекты. Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

  Обратите внимание на то, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасходы и сроки).

  Как и в случае с любым дорогостоящим контрактом, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Обратитесь к агенту покупателя по недвижимости, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости, чтобы помочь, если вам это нужно.

  Сколько я могу взять взаймы для моего проекта по строительству дома?

  При покупке существующего дома можно профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

  Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует только от 75% до 80% возможной стоимости вашего дома.

  Это оставляет вам, заемщику, требование о первоначальном взносе в размере от 20% до 25%.

  Кредиторы требуют больших первоначальных взносов, потому что строительство собственного дома требует обязательств на срок до года или более. Заемщики, которые вносят существенный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

  Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от используемой вами кредитной программы.

  FHA и обычные кредиты имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете занять в зависимости от вашего типа кредита и финансов.

  Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить

  Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

  Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

  В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж преобразуется в сумму кредита или сколько дома вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

  Начните с самого необходимого, добавив 10%-ную скидку на перерасход средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

  Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно предусмотреть это в бюджете. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

  Например, если вы планируете потратить на строительство 200 000 долларов, вам, возможно, придется претендовать на получение кредита в 220 000 долларов.

  Застройщик должен включать описание материалов и разбивку стоимости, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

  Строительство или покупка дома вашей мечты

  Строить или покупать — это личный выбор, и вам следует руководствоваться вашими личными финансами и предпочтениями.

  Принимая решение, учитывайте эти плюсы и минусы.

  Плюсы покупки существующего дома

  Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить его.

  Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства вашего нового дома.

  Кроме того, существующие дома часто находятся в сформировавшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафтный дизайн, которые значительно повышают стоимость дома.

  Взрослые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают затраты на отопление, блокируя ветер.

  Если вы покупаете квартиру в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.

  Минусы покупки существующего дома

  В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

  Старые дома больше изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

  Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, срок службы которой истек наполовину, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы.

  Стоимость домовладения составляет тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходимы и где вы живете.

  Построив дом, вы можете не нести значительных расходов на содержание в течение первых 10 лет. И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита.

  Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своим владельцам 21% затрат на электроэнергию.

  Плюсы и минусы строительства нового дома

  Строительство вашего дома дает вам контроль над всеми решениями, большими и малыми, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

  Но есть и потенциальные ловушки при строительстве нового дома. Вот что вы должны знать.

  Плюсы строительства дома

  Модернизация существующего дома может обойтись дорого. Основное преимущество нового строительства заключается в том, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям, начиная от планировки и заканчивая местоположением.

  Когда вы строите дом, вы можете разместить его там, где хотите, и создать необходимую среду.

  Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

  И вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

  Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

  Это означает, что вы можете принимать как эстетические, так и практические решения (например, выбрать деревянную или ковровую дорожку). Например, вы можете избежать токсинов в материалах, что сделает внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

  В дополнение к тому, что ваш дом становится экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая расходы на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни части дома и меньше в другие.

  Строительство собственного дома дает и другие финансовые преимущества:

  • Вы не платите за премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
  • Вы можете получить более выгодное соотношение цены и качества, поскольку вы получаете желаемую планировку
  • Расходы на техническое обслуживание и ремонт уменьшатся быть низким в течение первых 7-10 лет. Мелкий ремонт покрывается гарантией на дом, и у вас обычно есть гарантия от одного до десяти лет от строителя

  Неожиданные неприятные сюрпризы вряд ли будут, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

  Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

  Минусы строительства дома

  Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни.

  Что делать, если время не подходит, и вы продаете свой текущий дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы завершить строительство нового дома? Скорее всего, вам придется положить все на хранение и найти временное жилье.

  Домашние строительные проекты склонны к:

  • Задержки из-за неправильно составленных контрактов
  • Задержки из-за изменений в плане строительства
  • Перерасход средств
  • Задержки из-за погодных условий
  • Задержки из-за поздней поставки материалов

  Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

  Например, после урагана «Катрина» резко возросла стоимость строительных материалов, чего нельзя было предсказать.

  Неудачные или просроченные индивидуальные заказы не являются чем-то необычным. И когда строитель или субподрядчик не соблюдает самый последний план дома, последствия могут быть катастрофическими.

  Если ошибка не является чем-то огромным, например неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно это не бесплатно.

  Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты. Могут быть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если ваша гарантия строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

  Покупка фиксирующего верха: золотая середина?

  Одним из способов разделить разницу между покупкой и строительством является ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

  Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

  • Кредит FHA 203(k) основывает сумму вашего кредита на повышении стоимости имущества и требует только 3,5% первоначального взноса для большинства заявителей. Внесите всего 5 % первоначального взноса
  • Если у вас низкий или средний доход, кредит HomeReady поможет вам открыть дверь с первоначальным взносом всего 3 % и гибким андеррайтингом
  9Ипотечные кредиты Freddie Mac на ремонт 0011 аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам будет отказано в другом

  Как и в случае с любой ипотекой, стоит сравнить предложения от нескольких кредиторов.

  Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

  Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить вашу мечту о доме в реальность.

  Тщательно выбирайте застройщика и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

  Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

  Что дешевле построить или купить дом?

  Джоррокс / Getty Images

  Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
  Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

  Как мы зарабатываем деньги.

  Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

  • 23 марта 2022 г. /
  • 5 минут чтения

  Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения. Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений и давая людям уверенность в том, какие действия следует предпринять дальше.

  Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создается высококвалифицированными профессионалами и редактируется экспертами в данной области, которые гарантируют, что все, что мы публикуем, является объективным, точным и заслуживающим доверия.

  Наши репортеры и редакторы по ипотечным кредитам уделяют внимание тем вопросам, которые больше всего волнуют потребителей — актуальным ставкам, лучшим кредиторам, управлению процессом покупки жилья, рефинансированию ипотеки и т. д. — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, принимая решения как покупатель жилья и домовладелец. .

  Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

  Ключевые принципы

  Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

  Редакционная независимость

  Редакция Bankrate пишет от имени ВАС – читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

  У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

  Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

  Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

  Bankrate.com — это независимая, поддерживаемая рекламой служба публикации и сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

  Coverage.com, LLC является лицензированным производителем страховых услуг (NPN: 19966249). Услуги Coverage.com доступны только в штатах, где они лицензированы. Coverage.com может не предлагать страховое покрытие во всех штатах или сценариях. Все страховые продукты регулируются условиями применимого страхового полиса, и все связанные с этим решения (такие как утверждение покрытия, премий, комиссий и сборов) и обязательства по полису являются исключительной ответственностью страховщика-андеррайтера. Информация на этом сайте никоим образом не изменяет условия каких-либо страховых полисов.

  Строительство дома, а не его покупка, позволяет вам настроить его в соответствии с вашими потребностями, среди других преимуществ. Однако сроки строительства увеличились из-за нехватки материалов и рабочей силы, и эта тенденция находит свое отражение в росте продажных цен. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома в январе 2022 года составляла 496 900 долларов по сравнению с 402 300 долларами до пандемии в январе 2020 года.

  Основные статистические данные о новостройках

  • Средняя цена новостроек до пандемии (январь 2020 г.): 402 300 долларов США (Бюро переписи населения США)
  • Средняя цена нового дома сейчас (январь 2022 г.): 496 900 долларов США (Бюро переписи населения США)
  • Затраты на рабочую силу: 30%-60% проекта (HomeAdvisor)
  • Стоимость материалов: 30%-50% проекта (HomeAdvisor)
  • Стоимость разрешения на строительство: 1200-2000 долларов США (HomeAdvisor)
  • Первоначальный взнос по кредиту на строительство: 3,5%-20% или более

  Затраты на строительство дома

  Затраты на строительство дома включают оплату труда, расходные материалы, разрешения, архитектурные чертежи и проверки. Вы можете сократить расходы, если сделаете большую часть работы самостоятельно и подберете более дешевые материалы. В целом, стоимость строительства дома во многом зависит от того, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта.

  Стоимость строительства	Диапазон цен
  Покупка земли	3 000–150 000 долл. США
  Расчистка земли	1500-5000 долларов
  Каркас	20 000–50 000 долл. США
  Монтаж сантехники	7 000–15 000 долл. США
  Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
  ОВКВ	1 500–13 000 долл. США
  Фундамент	4 000–25 000 долл. США
  Кровля	5 600–11 500 долл. США
  Окна	3000–9300 долларов США
  Наружная окраска	1800-4400 долларов
  Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

  Расходы на покупку дома

  Расходы на покупку дома включают:

  • Первоначальный взнос
  • Расходы на закрытие (включая комиссию кредитора, такую ​​как комиссия за подачу заявки или оформление, комиссия за оценку и любые ипотечные баллы)
  • Ипотечное страхование
  • Страхование домовладельцев
  • Налоги на недвижимость
  • Плата за ТСЖ
  • Домашний ремонт или модернизация

  Одной из наиболее значительных первоначальных затрат при покупке дома является первоначальный взнос, часть покупной цены дома, которую вы платите авансом. Кроме того, когда вы подаете заявку на ипотеку, вам нужно будет оплатить ряд услуг, начиная от оценочных сборов и заканчивая гонорарами адвоката. Эти затраты на закрытие составляют от 2 до 5 процентов от суммы, которую вы занимаете. Как только вы станете домовладельцем, вы также будете нести ответственность за налоги и страховку, и вам нужно быть готовым к периодическому ремонту и модернизации.

  Austin Courrege/Bankrate

  Плюсы и минусы строительства дома

  Плюсы строительства дома

  • Получите именно то, что вы хотите – Строительство означает настройку. Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
  • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями. Вам также не придется беспокоиться о переплате, потому что цена не взвинчивается многочисленными предложениями.
  • Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на первых порах).
  • Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

  Минусы строительства дома

  • Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
  • Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
  • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев. Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
  • Перерасход средств . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала намеревались заплатить. Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

  Плюсы и минусы покупки дома

  Плюсы покупки дома

  • Более быстрое заселение . Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем при строительстве дома с нуля.
  • Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
  • Дополнительные варианты — Если вы настроены жить в определенном районе, может быть проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
  • Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

  Минусы покупки дома

  • Потенциальная рыночная конкуренция  – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности от Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
  • Старые приборы и внутренние системы  – Хотя это новый дом для вас, технически он уже использовался. В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
  • Компромиссы  – Шансы найти дом своей мечты в реальности невелики, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.
  • Отсутствие гарантии застройщика . Новостройки обычно поставляются с гарантией застройщика, которая обеспечивает некоторую защиту от серьезных проблем. В существующем доме, особенно в старом доме, вы, вероятно, не будете знать, кто выполнил работу, и не получите никаких гарантий на детали, работу или качество изготовления.

  Построить или купить дом?

  Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно осознавать, что оба процесса сопряжены с большими затратами и потенциальными стрессорами. Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, графике вашего переезда и ваших ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь просмотром того, как дом вашей мечты оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

  С дополнительной отчетностью Дэвида Макмиллина

  Автор:

  Рубен Кагинальп

  Младший автор

  Рубен Чагыналп является младшим автором для Bankrate, специализирующимся на ипотечных темах.

  Руководство по кредитам на строительство: что это такое и как они работают

  Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, вы можете подумать о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете домом. . Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотечного кредита для въезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о получении кредита на строительство.
  

  Что такое кредит на строительство?

  Кредит на строительство дома — это краткосрочный кредит с более высокой процентной ставкой, который предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости.

  Кредиты на строительство обычно выдаются на один год. За это время недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о праве собственности.

  Лампочка

  Статистика кредитов на строительство

  • По данным S&P Global Market Intelligence, в первом квартале 2022 года объем кредитов на строительство составил 92,4 млрд долларов. В годовом исчислении это представляет собой увеличение на 18,2 процента, что является самым большим скачком с 2016 года9.0012
  • В настоящее время в пятерку крупнейших кредиторов по строительным кредитам входят (по порядку): Wells Fargo, Bank of America, Chase, U. S. Bank и M&T Bank, сообщает S&P.
  По данным Министерства торговли, в июле 2022 года количество разрешений на строительство домов на одну семью выросло на 1,1%, а годовой показатель составил 1,67 млн.
  • Доверие строителей к рынку жилья остается без энтузиазма: показатели Национальной ассоциации домостроителей снижаются каждый месяц 2022 года.
  • Кредиты на строительство обычно требуют как минимум 20-процентного первоначального взноса.

  Как работают кредиты на строительство?

  1. Заемщик подает заявку на получение кредита на строительство, представляя финансовые документы, планы и сроки реализации проекта.
  2. В случае одобрения заемщик начинает привлекать средства в связи с каждой фазой проекта, обычно выплачивая проценты только во время строительства. На протяжении всего строительства оценщик или инспектор оценивает здание, чтобы выделить дополнительные средства.
  3. После завершения строительства заемщик обычно конвертирует ссуду в постоянную ипотеку, выплачивая как основную сумму, так и проценты.

  Строительные кредиты обычно имеют плавающие ставки, которые меняются вверх и вниз вместе с основной ставкой. Ставки по кредитам на строительство, как правило, выше, чем ставки по традиционным ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не выполните свои платежи, кредитор может конфисковать ваш дом. С кредитом на строительство дома у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти кредиты как более высокие риски.

  Поскольку кредиты на строительство выдаются в такой короткий срок и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

  После утверждения заемщику будет представлен черновой или чертежный график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что на этапе строительства он будет выплачивать только проценты. В отличие от потребительских кредитов, по которым выплачивается единовременная сумма, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работ в новом доме.

  Эти розыгрыши, как правило, происходят, когда завершены основные вехи — например, когда заложен фундамент или начинается каркас дома. Заемщики, как правило, обязаны выплачивать проценты только по любым средствам, привлеченным на сегодняшний день, до завершения строительства.

  Пока дом строится, кредитор поручает оценщику или инспектору проверять дом на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как розыгрыши. Ожидайте от четырех до шести инспекций для контроля за ходом работ.

  В зависимости от типа ссуды на строительство заемщик может преобразовать ссуду на строительство в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это известно как строительство на постоянный кредит. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, заемщику может потребоваться получить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.
  

  Что покрывает кредит на строительство?

  Кредит на строительство может быть использован для покрытия следующих расходов:

  • Стоимость земельного участка
  • Подрядный труд
  • Строительные материалы
  • Разрешения

  В то время как такие предметы, как домашняя мебель, как правило, не покрываются ссудой на строительство, в нее могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

  По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования США в TD Bank, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в расчет вашего кредита к стоимости.

  «Часто строительные ссуды включают в себя резерв на непредвиденные расходы для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит произвести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как планы изложены».
  

  Виды кредитов на строительство

  Кредит на строительство на постоянной основе

  При кредите на строительство на постоянной основе вы занимаете деньги для оплаты стоимости строительства вашего дома, и как только дом будет завершен и вы въедете, кредит конвертируется в постоянную ипотеку.

  Преимущество подхода «от строительства до постоянного объекта» заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор расходов на закрытие, что снижает ваши общие сборы.

  «Это одноразовое закрытие, поэтому вы не платите за дублирование комиссии за расчеты», — говорит Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

  Как только происходит переход от строительства к постоянной ссуде, она становится традиционной ипотекой, обычно со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы делаете платежи, которые покрывают как проценты, так и основную сумму. В это время вы можете выбрать ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Другие ваши варианты включают ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков — или ссуду на строительство VA, если вы являетесь ветераном, имеющим право на получение кредита.

  Ссуда ​​только на строительство

  Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды по истечении срока (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки обеспечить постоянное финансирование.

  Средства по этим кредитам на строительство распределяются на основе процента завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

  Кредиты только на строительство могут в конечном итоге оказаться дороже, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы совершаете две отдельные операции по кредиту и платите два набора сборов. Затраты на закрытие, как правило, составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать еще одного набора.

  Еще одно соображение заключается в том, что ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства. Если вы потеряете работу или столкнетесь с какими-либо другими трудностями, вы, возможно, не сможете претендовать на получение ипотечного кредита позже — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

  Кредит на ремонт

  Если вы хотите улучшить существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты кредита на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

  «Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личного кредита или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински. «Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда или кредитная линия под залог дома, если домовладелец накопил капитал в своем доме».

  Другим приемлемым вариантом в текущих условиях низких ставок по ипотечным кредитам является рефинансирование наличными, при котором домовладелец берет новый ипотечный кредит на более высокую сумму, чем его текущий кредит, и получает этот излишек единовременно.

  При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и платежами. При других формах финансирования кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

  Ссуда ​​на строительство собственника-строителя

  Ссуда ​​собственника-строителя — это ссуда на постоянное строительство или только на строительство, когда заемщик также выступает в качестве строителя дома.

  Большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в качестве собственного строителя из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм и правил. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

  Конечная ссуда

  Под конечным кредитом подразумевается ипотечный кредит домовладельца после того, как дом будет построен, объясняет Камински. Кредит на строительство используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Заемщику затем будет выплачиваться обычная ипотека, также известная как окончательная ссуда.

  «Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется второе закрытие для перехода на постоянную ипотеку или окончательную ссуду», — говорит Камински.
  

  Требования к кредиту на строительство

  Чтобы получить кредит на строительство, вам потребуется хороший кредитный рейтинг, низкий коэффициент долга к доходу и способ доказать достаточный доход для погашения кредита.

  Вам также необходимо внести первоначальный взнос при подаче заявления на получение кредита. Сумма будет зависеть от выбранного вами кредитора и суммы, которую вы пытаетесь занять для оплаты строительства.

  Многие кредиторы также хотят убедиться, что у вас есть план. Если у вас есть подробный план, особенно если он был составлен строительной компанией, с которой вы собираетесь работать, это может помочь кредиторам быть более уверенными в том, что вы сможете погасить кредит.

  Также полезно добавить оценку стоимости готового дома. Дом будет служить залогом по кредиту, поэтому кредиторы хотят убедиться, что залога будет достаточно для обеспечения кредита.
  

  Как получить кредит на строительство

  Получение одобрения на получение кредита на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотечного кредита, но получить одобрение на строительство нового дома немного сложнее.

  Этапы получения кредита на строительство

  1. Найдите лицензированного строителя: Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт для завершения дома. Если у вас есть друзья, которые построили свои собственные дома, попросите рекомендации. Вы также можете обратиться к каталогу местных ассоциаций строителей жилья NAHB, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Точно так же, как вы бы сравнили несколько существующих домов перед покупкой, разумно сравнить разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
  2. Соберите документы: Кредитор, скорее всего, попросит вашего застройщика заключить контракт, в котором будут указаны подробные цены и планы проекта. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых полномочий.
  3. Получить предварительное одобрение: Получение предварительного одобрения кредита на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, позволяющим избежать оплаты планов у архитектора или составления чертежей дома, который вы не сможете себе позволить.

  Факторы, которые следует учитывать при получении кредита на строительство

  Прежде чем подать заявку на получение кредита на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы.

  Могут ли ваш проект столкнуться со значительными проблемами со сроками?

  Поговорите со своим подрядчиком и обсудите сроки строительства дома и другие факторы, которые могут замедлить работу. Имейте в виду, что в производстве все еще есть узкие места, которые впервые начались с сбоев в цепочке поставок из-за пандемии.

  Вы хотите упростить процесс заимствования?

  Решите, хотите ли вы пройти процесс получения кредита один раз с кредитом на строительство или дважды с кредитом только на строительство. Подумайте, сколько затрат на закрытие и других сборов за получение более одного кредита добавят к проекту. При получении кредита на строительство вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо купить землю и выяснить, как справиться с общей стоимостью позже, возможно, с постоянной ипотекой, когда дом будет закончен. В этом случае может иметь смысл кредит на строительство, чтобы избежать многократного закрытия. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для погашения кредита. В этом случае кредит только на строительство может быть лучшим выбором.

  У вас есть страховка домовладельцев?

  Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный полис страхования домовладельцев, который включает покрытие рисков строителей. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, загорится недостроенный объект или кто-то разрушит его — вы будете защищены.
  

  Как найти кредитора по строительным кредитам

  Свяжитесь с несколькими опытными кредиторами по строительным кредитам, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки по строительным кредитам, условия и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для вашей ситуации.

  «Поскольку кредиты на строительство — более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не новичок в этом процессе», — говорит Босси.

  Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратитесь в небольшие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы можете показать, что вы представляете хороший риск, или, по крайней мере, у вас есть связь, к которой они могут вас порекомендовать.

  Обязательное инклюзивное жилье — DCP

  Обновление: 22 марта 2016 г.

  22 марта 2016 г. городской совет утвердил поправку к тексту обязательного инклюзивного жилья с изменениями, в том числе:

  • В Варианте 1 добавлено требование о том, чтобы не менее 10% жилья было доступным при 40% AMI (31 080 долларов США на семью из трех человек)
  • Внедрение нового варианта глубокой доступности, требующего, чтобы 20% жилья было доступным при среднем 40% AMI (31 080 долларов США на семью из трех человек), при этом субсидии разрешались только в тех случаях, когда они необходимы для поддержки более доступного жилья
  • Изменение варианта рабочей силы для снижения требований к среднему доходу с 120% AMI до 115% AMI (89 355 долларов США для семьи из трех человек), требуется 5% каждый при 70% AMI (54 390 долларов США для семьи из трех человек) и 90% AMI ( $69 930 на семью из трех человек), установить, что срок действия этого варианта истекает через 10 лет после его принятия в любом районе MIH
  .
• Требование о дополнительном 5% доступном жилье, когда доступное жилье предоставляется за пределами участка
• Увеличение с 50 до 65 процентов доли жилых этажей, на которых должно быть жилье по доступным ценам, если оно предоставляется в том же здании, что и жилье по рыночной цене
• Указание в тексте о зонировании, что платежи в фонд доступного жилья, если они доступны в качестве опции для небольших застроек, зарезервированы на 10 лет для использования в том же муниципальном округе, а затем могут использоваться только в том же районе
• Указание на то, что специальные разрешения BSA теряют силу через четыре года и что любая заявка на продление должна включать консультацию с HPD
• Требование, чтобы HPD предоставлял комментарии BSA по отдельным заявкам на получение специальных разрешений

*** Все ссылки на доход и AMI относятся к 2016 году, когда город Нью-Йорк принял обязательное инклюзивное жилье (MIH). Актуальную информацию о средних доходах по региону см. на странице https://www1.nyc.gov/site/hpd/renters/area-median-income.page.

Просмотреть одностраничное резюме программы MIH, принятой на английском или испанском языках.
Посмотреть поправку к тексту о зонировании, принятую городским советом.

В качестве ключевой инициативы жилищного плана мэра де Блазио, Жилье Нью-Йорк, Департамент городского планирования запускает программу обязательного инклюзивного жилья, в рамках которой посредством действий по зонированию часть нового жилья должна быть доступной на постоянной основе. Эта программа, разработанная в тесном сотрудничестве с Департаментом жилищного строительства и развития и основанная на обширном анализе политики и финансовой осуществимости, знаменует собой новый подход к обеспечению экономического разнообразия в районе, поскольку мы планируем рост.

Посмотреть исследование политики, проведенное Департаментом

Посмотреть финансовую оценку осуществимости

Требование будет работать вместе с городскими жилищными субсидиями и другими стимулами, а также будущими изменениями зонирования. Обязательное инклюзивное жилье Нью-Йорка является самым строгим требованием зонирования доступного жилья в любом крупном городе США.

Основные характеристики полиса

• Доступное жилье будет обязательным, а не добровольным. Производство доступного жилья становится условием жилой застройки, когда застройщики строят в районе, зонированном для обязательного инклюзивного жилья, будь то изменение зонирования в рамках городского плана квартала или в рамках частной заявки на изменение зонирования.

• Доступное жилье будет постоянным. Требование доступности квартир, созданных в рамках обязательного инклюзивного жилья, не имеет срока давности, что делает их долгосрочным и стабильным резервуаром доступного жилья.

Уровни доступности

Уровни доступности
Обязательное инклюзивное жилье приведет к более доступному жилью для более широкого круга жителей Нью-Йорка, и все это необходимо в качестве условия для строительства жилья на земле. Он отвечает потребностям района и предлагает набор вариантов сочетания доходов, которые Комиссия по городскому планированию и Совет могут совместно применять в каждой зоне с измененным зонированием в процессе землепользования.

В соответствии с предложением, Комиссия по городскому планированию и, в конечном счете, городской совет будут применять одно или оба из этих двух требований к каждому району обязательного инклюзивного жилья:

• 25% жилой площади должно быть отведено под доступное жилье для жителей со средним доходом 60% AMI (46 620 долларов США в год на семью из трех человек), или

• 30% жилой площади должно быть отведено под доступное жилье для жителей со средним доходом 80% AMI (62 150 долларов США в год на семью из трех человек)

* В дополнение к одному или обоим вышеперечисленным вариантам городской совет и Комиссия по городскому планированию могут принять решение о применении одного или обоих из следующих вариантов: площадь пола должна быть предназначена для жилых единиц для жителей со средним доходом 40% AMI (31 080 долларов США в год на семью из трех человек)

Для этих единиц нельзя использовать прямые субсидии, за исключением случаев, когда это необходимо для поддержки более доступного жилья

Workforce Option

• 30% общей площади жилых этажей должны быть отведены под жилье для жителей со средним доходом 115% AMI (89 355 долларов США в год на семью из трех человек)
• Никакие квартиры не могут быть переданы жителям с доходом выше 135% AMI (104 895 долларов США в год на семью из 3 человек)
• Прямые субсидии не могут быть использованы для этих единиц доступного жилья
• Это не может относиться к муниципальным округам Манхэттена 1-8, которые охватывают юг от 96-я улица с восточной стороны и к югу от 110-й улицы с западной стороны

Здание обязательного инклюзивного жилья

Обязательное инклюзивное жилье представляет собой минимум, а не потолок доступности, которая в конечном итоге будет достигнута в новой застройке. При перезонировании районов, инициированном городскими властями, каждый район будет оцениваться для определения роли, которую программы HPD могут сыграть в расширении и углублении доступности, в дополнение к новым капитальным вложениям города в услуги, объекты и инфраструктуру для поддержки разумного роста.

Сравнение с другими юрисдикциями

*Программа Сиэтла пересматривается.
**Добровольная программа IH г. Нью-Йорка требует <80% AMI в большинстве регионов, но включает определенные районы с вариантами <125% или 175% AMI.

Публичная проверка

Эта поправка к тексту о зонировании была рассмотрена в ходе полной проверки общественного землепользования города.

Веха	Дата
Начало общественного обсуждения	21 сентября 2015 г.
Обзор Совета сообщества	Осень 2015
Проверка президента и городского совета	Осень 2015
Проверка градостроительной комиссии	Осень/Зима 2015-2016
Слушание в Комиссии по городскому планированию	16 декабря 2015 г.
Градостроительная комиссия Голосование — Посмотреть отчет КТК	3 февраля 2016 г.
Голосование городского совета	22 марта 2016 г.

Каждое действие по землепользованию для применения обязательного инклюзивного жилья в определенной области также будет проходить через полный процесс государственной проверки землепользования, а окончательное утверждение остается за городским советом.

Просмотрите текст зонирования, предложенный в начале публичного рассмотрения.
Просмотреть  презентацию предложения в начале публичного рассмотрения.

Вариант сноса: подходит ли он вам?

Хотите построить новый дом в благоустроенном районе? Снос и засыпка домов могут быть для вас приемлемым вариантом.

Вариант, который многие покупатели жилья упускают из виду, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает основные функции, которые они хотят: хорошие школы, короткая дорога на работу, хорошо развитое чувство общности и близость к культурным и развлекательным центрам. опции.

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, и нет пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес, Хьюстон и Сиэтл.

Вариант сноса

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекулятивной основе. обычный рынок недвижимости.

Хотя термин «снести» ассоциировался с огромными особняками Макмэнсионов в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют дома, которые они сносят, новыми домами, более гармонирующими с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти как средство увеличения доходов от налога на недвижимость, поскольку они строят новые дома, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но снос может быть сложным, включая получение разрешений, зонирование, сохранение исторического наследия и проблемы сноса, с которыми никогда не сталкиваются покупатели домов в недавно застроенных районах. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли разборка и замена на заказ быть разумным шагом для меня?

Как признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в востребованных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные проблемы со структурой, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для своей улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не рекламируют их как предполагаемые сносы.

По словам Брайана Хики, специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен поддерживать новый дом, который после завершения строительства будет стоить в два-три раза дороже. дома под снос при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а недавно построенный дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 9 долларов.00000, это может быть подходящим кандидатом.

Должен ли я снести весь дом?

Абсолютно нет. На самом деле, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют капитальный ремонт вместо сноса, упрощая и ускоряя получение разрешений. Вы могли бы, например, сохранить существующую основу или добавить к ней. Возможно, вы сможете сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый дизайн и, таким образом, обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где запрещен снос, вы также можете получить право на налоговые льготы, проведя капитальный ремонт.

Отремонтировать или снести?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

Старые дома могут иметь серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой фундамента или фундамента или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно перестроить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые необходимо заменить — при значительных затратах — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: Хочу ли я, чтобы дом был энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Проводка для всей сложной электроники, которую мы используем сегодня? С планировкой комнат, которая соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти специалистов, которые помогут мне идентифицировать имущество, подлежащее сносу?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите купить недвижимость, вы можете связаться с несколькими брокерскими компаниями по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт в сносе или капитальном ремонте.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы домов и сообщества в Интернете. Вы также можете обратиться за советом в местное отделение Национальной ассоциации домостроителей или обратиться к своему ипотечному кредитору, агенту по недвижимости или архитектору за предложениями, включая направления в проектные/строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения на снос дома?

На это можно положиться! Многие старые, желательные соседние сообщества имеют правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедные районы, в которых запрещено большинство сносов или требуется замена построек, чтобы строго соответствовать преобладающим архитектурным размерам и стандартам района.

Сколько стоит снести дом?

Стоимость сноса дома зависит от многих факторов. Когда вы решите снести дом, финансирование и восстановление могут немного усложниться. Во-первых, у вас есть стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И, наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет ведра наличных денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого имущества зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться.)

Стоимость сноса варьируется в зависимости от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно составляет от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и конструктивные элементы самого сноса, будь то путем продажи или пожертвований, не облагаемых налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам с финансированием. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном счете нужно, — так называемого кредита «на строительство на постоянной основе», который предоставляет вам средства на этапе строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы кредитов, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и считают более рискованными, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому важно делать покупки. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет комплексную сделку — одну транзакцию по кредиту, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. , за которым следует автоматическая постоянная долгосрочная ипотека.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными службами — газ, электричество, вода — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какие проверки или надзор необходимы перед сносом. Правила местных органов власти также могут требовать проверки на наличие токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если строение датируется 19 веком.60-х годов и ранее, когда асбест широко использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что демонтаж может быть приемлемым вариантом для вас, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и расходах.

Кен Харни

Кеннет Харни — национальный синдицированный обозреватель по недвижимости для группы писателей Washington Post.

No related posts.