Комбинированные дома под ключ проекты и цены на строительство
Комбинированные дома под ключ. Проекты и цены в нашем каталоге дают возможность увидеть актуальные цены и подобрать бюджет дома, определится с дизайном дома. Также продумать необходимые изменения, которые необходимо внести вам в проект. Готовые проекты комбинированных домов имеет ряд достоинств из-за возможности скомбинировать несколько разных материалов, которые повлияют на экологичность дома в его эксплуатации и при этом выиграть в капиталовложениях.
В нвшем каталоге вы найдете варианты проектов комбинированных домов, в которые мы можем внести любые изменения под ваш стиль и образ жизни. А также заказать индивидуальный проект дома.
Проекты комбинированных домов под ключ
Проекты комбинированных домов все чаще выбирают для строительства загородных домов под ключ. Это позволяет будущим владельцам осуществить самые разные желаемые дизайнерские задумки и воплотить их в жизнь с большой точностью. В комбинированном доме первый этаж обычно занимает гараж, бассейн, терраса. Первый этаж возводится из капитальных блоков. Верхний этаж используется для жилых комнат и спален, рабочих кабинетов.
В проекте комбинированного дома может использоваться несколько видов материалов. Проекты комбинированных домов из дерева являются безопасным и экологически чистым созданием. На первый план выходит легкий по весу и обладающий капитальными свойствами блок различной структуры. Так как он крупный, он удобен для монтажа, и стены из него возводятся в короткие сроки. В дальнейшем ему потребуется дополнительная отделка, которую можно выполнять сразу после окончания монтажа перекрытий первого этажа, так как второй этаж из бруса не нуждается в отделке и не сможет испортить отделку первого.
Капитальный стеновой материал первого этаж относится к огнестойким материалам. Прочность его ближе к древесине, но по стоимости дешевле и при этом он является материалом для капитального строительства. Для второго этажа в качестве материала используется оцилиндрованное бревно, либо разные виды бруса – профилированные, строганные или клееные. Древесина не соприкасается с высокими сугробами, косой дождь и палящее солнце меньше попадает на стены второго этажа из-за наличия свесов кровли и меньше подвергается гниению. Крышу изготавливают с широкими навесами, что защищает от ветра и плохих погодных условий второй этаж из бруса. Поэтому в проектах мы советуем использовать вальмовую (четырехскатную) кровлю, которая имеет свесы со всех сторон дома. Преимуществом древесины является не только эстетичный вид бруса, но и хорошая теплоизоляция. Поддерживается оптимальный микроклимат.
От дерева исходит приятный аромат, который вместе с тем обеззараживает воздух. Используя для стройки газобетон, можно хорошо сэкономить на отоплении помещения. Он не боится открытого огня и отлично поглощает звук. Комбинированные дома строятся гораздо быстрее, чем, например, при использовании в качестве стенового материала кирпича. Для возведения не используется тяжелая грузоподъемная техника. Заселиться можно сразу после окончания стройки. Хороший вариант для рассмотрения комбинированный дом с односкатной крышей.
Проекты комбинированных домов и коттеджей
На этапе планирования постройки загородного дома, заказчику, в первую очередь, стоит определиться с типом будущего дома. Одним из самых популярных является проект комбинированного дома. Выбирая готовые проекты комбинированных домов, заказчик покупает проверенный без недостатков за меньшую стоимость. Так как строительство из одного материала, например, бетона требует больше затрат на фундамент, а при использовании проектов комбинированных домов и коттеджей, когда первый этаж выполнен из прочного материала, а второй этаж сделал из дерева, то заказчик выигрывает в капиталовложениях, сроках возведения и будущих расходов на отопление.
Также стоит отнести к высоко ценимым качествам домов их экологичность и приятный микроклимат внутри дома, который позволяет чувствовать себя лучше, комфортней и моложе.
Красивые проекты комбинированных домов с мансардой отличный выбор для строительства дома. Такие дома обычно включают в состав своей планировки гараж. Такие дома имеют достаточно большие возможности по отделке фасадов различными материалами. Вы можете выбрать любой красивый дом из каталога, и мы сделаем его в варианте комбинированного каркасного дома с гаражом и мансардой.
Проект комбинированного дома с гаражом
Комбинированный дом очень подходит по своим свойствам для размещения в составе планировки дома гаража. Это возможно поскольку можно сделать монолитное перекрытие над первым капитальным этажом и ограничить возможное поступление вредных газов, которые возникают при работе автомобиля, в дом на второй этаж, где обычно находятся спальни.
Консультация по проектам комбинированных домов
Если не можете определиться с выбором проекта комбинированного дома, свяжитесь с нами, мы проконсультируем вас по возможным вариантам проектов и материалов, ценам на различные комплектации домов, подберем вам максимально комфортный и подходящий проект дома, внесем в него необходимые изменения по конфигурации дома и материалу.
Комбинированные дома во Владимире — цены, описания, характеристики
Часто при выборе материала для строительства своего будущего дома многие семьи встают перед неразрешимым на первый взгляд вопросом — какой материал предпочесть — кирпич или дерево? Наше рациональное начало склоняется к каменному дому — мы считаем его более основательным и надежным. А душа тянется к теплу, красоте и уюту натурального дерева, которое пробуждает воспоминания о летних каникулах у бабушки в деревне. А кто не знает о том, как спится в деревянном доме! Так зачем идти на компромиссы — мы предлагаем Вам построить
Вместе с тем, строительство комбинированных домов из кирпича и дерева было очень распространено и в России — обычно такие дома строили зажиточные крестьяне и купцы. Такие дома часто можно встретить например в Суздале и в богатых сёлах Суздальского района Владимирской области.
Для строительства первого (каменного) этажа комбинированного дома мы применяем следующие материалы:
- Керамические блоки — один из лучших, на наш взгляд, стеновых материалов для строительства. Они сочетают в себе экологичность, долговечность и не требуют дополнительного утепления.
- Керамзитобетонные блоки — более экономичный вариант по сравнению с современными керамическими блоками. Керамзитобетонные блоки проигрывают керамическим блокам в теплопроводности но выигрывают в цене, и при грамотном проектировании и строительстве помогут построить комбинированный дом недорого.
- Керамический кирпич — для ценителей классики. Керамический кирпич на протяжении многих веков является одним из самых распространённых и универсальных строительных материалов. Для строительства комбинированных домов применяются одинарный, полуторный и двойной кирпич.
- Газосиликатные блоки (газоблоки), пеноблоки — если хотите сэкономить. Газобетонные блоки в последнее время получили очень широкое применение при строительстве комбинированных домов из камня и дерева.
В чём преимущества строительства комбинированного дома во Владимире и Владимирской области от ООО «Строймонтаж»?
- У нас большой опыт и строительства домов из камня и дерева и множество построенных объектов во Владимирской и Московской областях;
- Собственное производство, расположенное неподалёку от города Владимира — производство деталей домов в условиях производства а не на объекте значительно повышает из качество и сокращает время строительства комбинированного дома из кирпича и дерева. Например, во время строительства кирпичной части дома на нашем производстве уже готовится его деревянная часть и стропильная система.
- Строительство ведется с помощью собственной строительной спецтехники — это позволяет оперативно доставлять стройматериалы на объект. Причем услуги спецтехники для наших клиентов предоставляются со значительными скидками — до 50%.
- Мы небольшое и эффективное предприятие, поэтому стоимость работ по строительству комбинированных домов обычно ниже средней цены по Владимиру и Владимирской области.
Комбинированный загородный дом — Строй Хаус
Комбинированные дома представляют собой гармоничное сочетание двух совершенно непохожих строительных технологий: кирпичной (блочной) и деревянной. Данная особенность позволяет объединить их в единую композицию. А также подчеркнуть преимущества каждого из материалов: кирпичу (блоку) свойственны прочность и фундаментальность. Дерево отличается отличной теплопроводностью и экологичностью.
Как правило, в таких домах на первом этаже располагаются помещения, выполняющие общественно-хозяйские функции: кухня, столовая, гостиная. Второй этаж, предназначенный для отдыха. Будет радовать своих хозяев благоприятным микроклиматом настоящего деревянного дома.
Комбинированные дома обладают целым рядом преимуществ, который выгодно выделяют их на фоне строений другого типа:
- Доступность. Строительство дома из кирпича и дерева обойдется значительно дешевле полностью кирпичного дома. Минимизация строительных затрат обеспечивается за счет облегченного фундамента. А также отсутствия необходимости в отделке деревянного этажа.
- Привлекательность. Комбинированные дома обладают эксклюзивным внешним видом и особым шармом. Сочетание в конструкции разных материалов позволяет гармонично вписать такой дом в любой коттеджный поселок и ландшафт. Не нарушая общей архитектуры застройки и красоты природы.
- Экологичность. В строительстве комбинированных домов используются только экологически чистые и натуральные материалы: кирпич (керамическое изделие из глины) и дерево, не причиняющие вреда здоровью человека.
Проект дома КД-90
Этот дом в экостиле создан, чтобы провести время за городом с пользой для души и тела. Дышащая древесина укрепляет здоровье и насыщает атмосферу в комнатах фитонцидами. Открытый балкон отлично подходит для утренней гимнастики на свежем воздухе. А наличие первого этажа из негорючего кирпича. Позволит сделать кулинарные эксперименты даже с хоспер-печью для здорового питания еще более безопасными.
Проект дома КД-154
Этот проект создан безусловно примерить две враждующие стороны, которые так и не могут договорить из чего же строить дом? Он хочет каменный замок, а Она — экологичную роскошь. Проект дома КД-154 выполнен из кирпичного основания, а второй этаж из клееного бруса.
Комбинированные дома не скрывают недостатки
Отрицательные моменты у данной технологии тоже есть, однако они не являются недостатками в полном смысле этого слова, скорее – особенностями строительства:
- Сложный узел примыкания кирпичного основания и деревянной части дома, требующий дополнительной гидроизоляции и обязательного соблюдения проектной документации.
- Более длительный срок строительства по сравнению с домом из клееного бруса, связанный с внешней и внутренней отделкой первого этажа.
Их можно свести к минимуму путем выполнения всех строительных норм.
Комбинированный дом – идеальный вариант для тех, кто ищет красивый, теплый, уютный и надежный дом по приемлемой цене. Мы предлагаем строительство комбинированного дома в Пензе под ключ. Звоните нам по телефону: 8 (8412) 25-64-49.
Комбинированые дома из камня и дерева, проекты, под ключ- Антанта
| Наименование | Стоимость (Дом в черновую) | Стоимость (Дом под ключ) |
|---|---|---|
| Комбинированный дом | 8500р.м2 | 19000р.м2 |
В компании «Антанта» вас ждут лучшие проекты комбинированных домов из камня и дерева, которые могут стать вашими уже через считанные недели после заключения договора. Наша компания возводит современные комбинированные дома с учетом всех современных требований и стандартов качества. Мы принимаем в работу проекты комбинированных домов любой сложности, и вы можете быть уверены в исключительном качестве итогового результата. Это ваша возможность получить в свое распоряжение собственный частный дом, способный окружить вас абсолютным комфортом в любое время года.
Что такое комбинированные дома?
Все мы знаем, что такое деревянные дома, что такое кирпичный или блочный дом. Для того, чтобы представить себе здание, возведенное по комбинированной технологии, достаточно совместить несколько традиционных материалов. Дерево используют, как правило, для возведения второго этажа, тогда как первый этаж выполняется либо из блоков, либо из кирпича.
Таким образом, комбинированным можно назвать любой двухэтажный дом, при возведении которого использовались различные материалы. Такой ход позволяет минимизировать вес здания, обеспечив при этом высокие эксплуатационные характеристики и красивый внешний вид. Кроме того, построить комбинированный коттедж можно даже с весьма средним бюджетом, поскольку технология позволяет экономить сразу на нескольких аспектах строительства.
5 преимуществ комбинированных домов
Комбинированные дома – это сооружения, возведенные с использованием нескольких материалов. Главными их преимуществами являются:
- Облегченный вес конструкции. Дом не требует организации усиленного фундамента;
- Долговечность. Удачные комбинации материалов обеспечивают длительный срок эксплуатации дома;
- Эстетичность. Внешний вид сооружения не требует дополнительной отделки;
- Вариативность оформления. Технология комбинированного строительства позволяет внедрять любые дизайнерские решения;
- Экономичность. Строительство обходится относительно дешево по сравнению со многими другими технологиями.
Монтаж дома по комбинированной технологии позволяет обеспечить сооружению массу весомых преимуществ перед большинством других технологий и материалов.
Красивый дом под ключ – это то, о чем вы всегда мечтали, и что может воплотиться в реальность за считанные недели!
Индивидуальное и типовое строительство
Компания «Антанта» выполняет строительство в Красноярске, как по типовым проектам, ознакомиться с которыми вы можете в нашем каталоге, так и по индивидуальным разработкам. Индивидуальный проект может быть составлен с нуля, либо представлять собой уже готовый вариант проекта с внесенными в него изменениями. Мы всегда готовы выслушать все ваши пожелания, чтобы реализовать их в полной мере.
Мы предоставляем каждому клиенту максимально полную и прозрачную информацию по всем вопросам, связанным с деньгами, сроками строительства и прочими ключевыми моментами. Перед оформлением договора вы будете знать абсолютно все о своем будущем жилище.
Преимущества сотрудничества с компанией «Антанта»
Решив построить одноэтажный дом или двухэтажное здание по одному из проектов от компании «Антанта», вы сможете рассчитывать на ряд преимуществ, которые мы предлагаем каждому нашему клиенту:
- Доступные цены. Это реальная возможность недорого обзавестись собственным комфортабельным жилищем;
- Оперативность монтажа. Мы всегда выполняем оговоренные сроки строительства, в точности следуя условиям договора. Вы можете рассчитывать на своевременную и максимально оперативную сдачу проекта;
- Гарантии качества. Мы предоставляем личные гарантии качества на каждый возведенный нами объект;
- Хороший сервис. Вашему вниманию в любое время рабочего дня доступна бесплатная телефонная консультация. Если же вы захотите лично пообщаться с экспертом, то можете посетить наш офис в Красноярске.
По любым интересующим вас вопросам вы можете обратиться по контактным номерам телефона. Звоните, оставляйте заявку на обратный звонок, оформляйте заказ и получайте дом вашей мечты за самые небольшие деньги!
Все наши работы вы можете увидеть здесь
Строительство комбинированных домов в Санкт-Петербурге(СПб): проекты, цены, фото
Особенности домов в комбинированном стиле
Комбинированный загородный дом подразумевает использование в процессе возведения разных видов строительных материалов. Основными и наиболее часто используемыми из них являются кирпич, пеноблок, газобетон, дерево (например, клееный брус). Зачастую, первый этаж отделывают тяжелым камнем, а второй — деревом. Самый популярный вариант комбинированного коттеджа — это альпийское шале. Каменный низ делает фундамент крепким и надежным, позволяет использовать цокольный этаж дома в качестве дополнительного помещения.
Комбинированные дома имеют ряд преимуществ, которые делают их такими популярными и востребованными. Среди них:
- повышенная устойчивость к деформациям;
- надежность;
- высокий уровень теплоизоляции;
- отсутствие необходимости выстраивать очень прочный фундамент, так как нагрузка на него возлагается не такая значительная, как в других вариантах построек;
- экологичность;
- монтируемые межкомнатные перегородки.
Цены на готовый проект очень разнятся и, в конечном счете, зависят от особенностей конструкции, типа используемой древесины и ряда других важных параметров.
Строительство современного частного коттеджа состоит из следующих этапов:
- Разработка проекта (или выбор из имеющихся).
- Укладка фундамента.
- Возведение общей конструкции.
- Укладка крыши.
- Установка межкомнатных стен.
- Выполнение наружных и внутренних отделочных работ — приводится в порядок фасад здания, красятся стены внутри дома.
Верхние этажи обычно имеют мансарду, а углы дома выделяют камнем, который использовался для отделки первого этажа. Крыша же выступает за стену на несколько метров. Внутренняя отделка комбинированного дома также по максимуму включает в себя натуральные материалы, делая дом эстетичным как внутри, так и снаружи.
Заказать постройку дома
Если Вы хотите быстро построить современный дом в СПб и ЛО, который будет соответствовать всем СНиП, тогда вы обратились по адресу. Мы предлагаем широкий ассортимент уже готовых проектов домов в комбинированном стиле, а также разработку абсолютно нового проекта под ключ. Фотографии Вы можете посмотреть у нас на сайте. Мы поможем сэкономить Ваше время, нервы и сделаем хлопоты стройки приятными и беззаботными.
Проекты комбинированных домов по доступной цене — Проектирование и строительство комбинированных коттеджей под ключ недорого
Компания «Брикхауз» строит малоэтажные комбинированные дома из камня и дерева: проекты и цены с фото размещены на нашем сайте. Для строительства первого этажа используем кирпич, пеноблоки, газобетон, газосиликат, а для второго – брус. Мы возводим современную загородную недвижимость с нуля, делаем все работы под ключ, также выполняем отдельные услуги, например закладку фундамента, кладку кирпича, монолитные, кровельные работы.
На нашем сайте размещены типовые проекты небольших комбинированных домов под ключ. Каждый может стать основой для строительства вашего коттеджа в Москве, Московской области. Мы возводим деревянно-каменные строения в разных архитектурных стилях, поэтому не важно, что вы любите: классические формы или минимализм.
Особенности проектов комбинированных домов и коттеджей
В комбинированных зданиях первый этаж каменный, а второй – деревянный. Такие двухэтажные строения привлекательно выглядят, отличаются прочностью, хорошо переносят отрицательные температуры, а также сильные осадки. Предшественники современных строений – городские здания средневековой Австрии, Германии, а также шале в горных европейских пригородах.
При ограниченном бюджете вместо натурального камня для низа используется искусственный, а для верха – брус. На нашем сайте размещены проекты комбинированного дома из газобетона и дерева. Сочетание этих материалов позволяет возводить небольшие строения в 1 или 2 этажа. На первом – традиционно размещаются все бытовые помещения, на втором – жилые комнаты. Также можно предусмотреть коттедж с гаражом. Заказчик получает красивое функциональное жилье за относительно небольшую цену.
Еще один способ сэкономить – использовать проекты комбинированных домов из пеноблоков и дерева. Для пеноблоков нужна дополнительная гидроизоляция, т.к. материал впитывает влагу за счет ячеистой структуры.
Что мы предлагаем:
- выбрать готовый проект коттеджа из кирпича и дерева
Если нужно, вы можете внести правки, например, изменить планировку.
- заказать индивидуальное проектирование по вашему техническому заданию
Вы рассказываете о своих планах, представлениях о будущей недвижимости, а мы создаем для вас персональное решение.
- заказать строительство, в том числе, под ключ, выбрав типовый или индивидуальный план
Проект комбинированного коттеджа из блоков и дерева – это экономия на фундаменте, теплоизоляции, отсутствии дополнительной отделки на втором этаже. Каменный оштукатуренный цоколь создает респектабельность, а дерево – экологичность, уют, комфорт.
Позвоните нам по номеру +7 (495) 792-75-83, что обсудить ваш будущий особняк. При заказе у нас строительства дома из камня и дерева — проект будет для вас бесплатным.
Комбинированный дом: гармоничное сочетание разных материалов при строительстве
Комбинированный дом становится популярным среди тех, кто хочет построить свое собственное жилье. Сочетание двух материалов позволяет сделать дом крепким, теплым и долговечным. Если грамотно совместить характеристики камня и дерева, то можно получить ощутимое преимущество по сравнению с обычными вариантами постройки. О преимуществах, особенностях постройки и отделки комбинированных домов рассказал директор строительной фирмы «ГарантСтрой» Николай Заболоцкий.
Почему в последнее время возрождается мода на строительство домов из разных материалов?
— Сейчас комбинированные дома с их гармоничным сочетанием представляют понятный интерес, как для дизайнеров-проектировщиков, так и для строителей. Комбинированные дома – это отличный способ реализовать оригинальные дизайнерские идеи, но стоит отметить, что декоративная составляющая стоит далеко не на первом месте.
Смысл строительства комбинированного дома заключается в использовании совершенно различных по своим свойствам и внешнему виду строительных материалов для возведения двух- и более- этажных частных домов. Чаще всего, первый этаж делают из кирпича, пенобетонных или газобетонных блоков, а второй этаж – из дерева — оцилиндрованное бревно, брус, профилированный или клееный брус, деревянный каркас.
Почему нужно обратить внимание на комбинированные дома при строительстве собственного жилья?
— Каменные и кирпичные дома не подвержены гниению, порчи насекомыми, пожаробезопасны, стойки к любым атмосферным воздействия, прочны и долговечны. На первом этаже из камня и кирпича можно сделать гараж, котельную, сауну, камин, мастерскую, кухню, гостиную или кладовку. На втором этаже размещают жилые интерьеры — спальни, кабинет и т.п.
Деревянная часть дома получается дешевой и экологически благоприятной для проживания. Здесь будет тепло в холодное время, а в жаркую пору — прохладно. Из-за того, что комбинированные дома легче однотипных каменных (кирпичных, монолитных) домов, они имеют меньшие требования к фундаменту. И этот фактор влияет на экономию при строительстве дома из разных материалов. Архитектура дома тоже улучшается за счет разнообразия и возможности украшения надстройки из дерева разными декоративными деталями: карнизами, наличниками, балясинами, облагорожкой.
Иногда причиной строительства комбинированного дома становится удешевление строительства и экономический расчет целесообразности завоза какого-то редкого для конкретной местности материала.
Бывает, что над эксплуатируемым старым жилым домом строят новый этаж. Вследствие этого дом уже становится комбинированным. В итоге получается строение с нетипичным и неординарным дизайном. Некоторые семьи строят комбинированный дом, придя к всеобщему компромиссу и согласую, после бурных обсуждений.
В чем главные особенности строительства комбинированного дома?
— Во-первых, пропорции между каменной и деревянной частями нужно устанавливать в пользу нижней части. Высота стен первого этажа может достигать 3-3,8 м, а высота стен второго этажа (жилого) – 2,5 – 2,7 м.
Во-вторых, стыковка между разнородными частями дома — ключевой момент при строительстве. Ее осуществляют заложенными в каменную (кирпичную) кладку арматурными штырями или болтами. На выступающую арматуру укладывают слой рубероида и пенополиуретана, затем происходит кладка деревянных элементов стен и монтировка балок межэтажного перекрытия. Шкантами прочно закрепляют венцы бревен или бруса второго этажа. На фасадах стыки разных материалов закрывают декоративными деталями (поясками, консолями и т.п.).
В-третьих, каждая часть комбинированного дома сооружается по своей технологии и требует навыков разных специалистов. Как правило, первый этаж сооружают одни работники – строители-каменщики, а верхний этаж – строители-плотники и кровельщики. Иногда можно встретить бригады универсальных строителей. Главное в этом деле – четко рассчитанная стыковка разных материалов. Иначе ошибки могут привести к реконструкции выполненных работ.
Как выполнить отделку комбинированного дома?
– Способы отделки наружного фасада и внутренних помещений будут различны для каждой части комбинированного дома. Кирпич и бетонные блоки лучше будет утеплить, оштукатурить и покрасить. Также можно закрыть сайдингом из пластика, алюминия или винила. Верхний этаж обработайте специальной пропиткой для защиты дерева и лакировка. Можно отделать тонкой вагонкой, декоративными деревянными элементами или выкрасить высококачественной краской по дереву. Перегородки между комнатами здесь можно выполнить из многослойной фанеры, газобетона, гипсокартона или стен-каркасов из брусков и наполнителей. Ориентироваться в выборе материала для стеновых перегородок лучше исходя из требований звукоизоляции, прочности конструкций и функциональности. Оснащение комбинированных домов коммуникациями — электрики, сантехники, телефона — происходит с учетом требований безопасности и сложности работ с вышеуказанными стеновыми материалами. Что касается покрытия для пола, то сейчас популярны в жилых помещениях – ламинат и паркет, а в деловых и хозяйственных помещениях – керамическая плитка и линолеум.
Можно прийти к выводу, что в комбинированном доме — полная гармония между строительными материалами камнем и деревом. Внешний и внутренний облик такого дома демонстрирует красоту этих природных материалов и позволяет в одном месте предоставлять разные среды для существования человека. Сейчас на рынке проектов жилых домов доля комбинированных домов составляет около 10 процентов. Но с каждым годом эта цифра растет, наглядно показывая популярность такого типа домов.
ООО «ГарантСтрой»
Об основных этапах строительства частного дома можно прочитать здесь.
Об особенностях строительства каменных домов в Якутии читайте по ссылке.
Строительный сарай Pole Barn Homes — Shouse — Shome
Поприветствуйте Shouse — идеальное сочетание жилого помещения и кладовой / мастерской. В конструкции каркаса Wick Buildings используются фермы с прямым пролетом.
Фермы с прозрачным пролетом обеспечивают гибкость при проектировании здания, поскольку отсутствуют внутренние несущие стены, кроме тех, где фермы соединяются с колоннами внешних стен. Они обеспечивают широкое открытое пространство и высокие потолки, идеально подходят для хранения оборудования и мастерских.
Щелкните по ссылкам ниже, чтобы перейти к различным разделам на странице:
Что такое шаус?
Планы дома с сараем на полюсе
Идеи дома с полюсом
Сколько стоит построить домик?
Что такое «шаус» или «шоме»?
ОпределениеShouse: Shouse (объединяющий магазин и дом ) — это личная мастерская и / или складское помещение, связанное с домом или жилым помещением.Дом / жилые помещения могут быть основным местом проживания или временным проживанием (выходные дни, собственность для отпуска) и часто расположены на земле, используемой для охоты, рыбалки или других рекреационных целей. (Это также может называться «шоме».)
Планировки амбаров на полюсе: начните с качественного проектирования и проектирования
Планировка дома Shouse отличается от обычного дома или даже сарая на столбах. Они не только должны соответствовать местным нормам жилищного строительства, но также должны учитывать снеговые и ветровые нагрузки, выход, освещение и вентиляцию, энергоэффективность, водопровод и канализацию, HVAC и многое другое.
Это сложное планирование и дизайн, и это нужно делать с самого начала. Подход Wick Buildings к качеству делает упор на проектировании и проектировании, чтобы помочь вам разработать правильные планы, которые будут соответствовать вашим потребностям как функционально, так и эстетически.
Вот несколько примеров некоторых планов shouse. Чтобы загрузить эти планы и выбрать один из наших других макетов, посетите нашу страницу «Планы для проживания».
Ознакомьтесь с нашими планами Shouse!
Ссуды на строительство USDA: Купите землю и постройте дом с помощью ссуды USDA
Как построить дом с помощью ссуды USDA
Если вы хотите владеть землей и построить собственный дом, строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может показаться идеальным.
Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США может использоваться для финансирования земли, строительства вашего дома и использования в качестве долгосрочной ипотеки — по сути, объединяя три ссуды в один. Кроме того, не требуется никакого первоначального взноса и только один набор закрывающих расходов.
Однако найти эти ссуды бывает непросто. И вы должны быть правомочным заемщиком, строящим в соответствующей сельской местности. Найти кредитора тоже может быть непросто.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и ставках по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США, а также о других типах ссуд, которые потенциально могут быть лучшим вариантом.
В этой статье (Перейти к …)
Что такое ссуда на строительство Министерства сельского хозяйства США?
Строительный кредит USDA может быть доступным способом купить землю и построить дом. Он объединяет финансирование земли, строительства и ипотеку с фиксированной ставкой в один кредитный продукт.
Эта программа, поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США, также может называться:
- Единовременный закрытый заем на строительство
- Однократный закрытый заем
- Комбинированный строительный займ на постоянный
- Строительный заем «все в одном»
Строительный заем USDA дает некоторые серьезные преимущества, если вы соответствуете требованиям; авансовый платеж не требуется, ипотечное страхование доступно, а ставки USDA, как правило, низкие.
Однако строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США выдаются довольно редко; вам может быть трудно найти кредитора, предлагающего его. А USDA предъявляет строгие требования к покупателю дома и строящемуся объекту.
При всех этих ограничениях некоторые заемщики сочтут, что другие виды строительных ссуд являются более легким путем к приобретению жилья. Но для подходящего человека строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть идеальным.
Важно изучить все возможные варианты и найти подходящий кредитный продукт.
Преимущества строительного кредита USDA
Брэндон Мушлин из BuildBuyRefi.com объясняет, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США позволяет заемщику, имеющему право на строительство, легко приобрести землю, построить новый дом и профинансировать строительство дома на срок до 30 лет — и все это в одном простом кредите.
Вам нужно оплатить затраты на закрытие только один раз, поскольку это единственное закрытие, и требуются только одна квалификация и одна аттестация.
«Вы можете найти землю для размещения по контракту, использовать существующую землю, которой вы уже владеете, или использовать землю, переданную вам от семьи, чтобы объединиться с выбранным и утвержденным строителем для строительства вашего дома», — говорит он.
Согласно Министерству сельского хозяйства США, средства могут быть использованы для строительства и покупки домов на одну семью, включая подходящие кондоминиумы и дома промышленного производства.
Сумма кредита покрывает:
- Покупка участка
- Разумные административные расходы на строительство
- Резервы на непредвиденные расходы
- Инспекционные сборы
- Страхование строительного риска
- Затраты на ландшафтный дизайн
- Прочие утвержденные статьи
Как и другие займы, предоставленные U.S. Министерство сельского хозяйства, строительный заем Министерства сельского хозяйства США предлагает до 100 процентов финансирования. Это означает, что подходящим заемщикам не нужно вносить первоначальный взнос.
Кроме того, вы не обязаны производить платежи во время строительства дома.
Недостатки по строительному кредиту USDA
С другой стороны, эти ссуды трудно найти и они редко предлагаются кредиторами, по словам Ричи Дункана, старшего кредитного специалиста Nationwide Home Loans Group, подразделения Magnolia Bank.
«Строительные ссуды USDA требуют терпения со стороны всех участников. На их закрытие уходит больше времени, они могут включать риэлторов, страховых агентов, разрешительные требования города или округа, одобрение застройщика, несколько андеррайтов вашего кредитного файла, оценки и многое другое », — отмечает Дункан.
«И процентная ставка, которую вы будете платить, вероятно, будет выше, чем для обычных кредитов на покупку и рефинансирование существующих домов».
Однако, возможно, вы не застрянете на этой более высокой процентной ставке навсегда.
После того, как ваш дом будет построен (по крайней мере, через 220 дней) и после шести своевременных платежей, если рыночные условия позволяют, «вы можете выбрать упрощенное рефинансирование или рефинансирование по ставкам и срокам, чтобы снизить процентную ставку, если это возможно, »- добавляет Дункан.
Несмотря на то, что существует множество требований и ограничений, «после получения это одна из лучших ссуд для заемщика, чтобы построить дом своей мечты с минимальными или нулевыми выплатами из кармана», — говорит Дункан.
«2 доллара в результате, вы можете сохранить свою ликвидность, увеличить свои земельные владения и избежать более высоких требований к первоначальному взносу от 10 до 25 процентов, которые могут быть установлены другими традиционными кредиторами с более сопутствующими рисками.”
Можно ли купить землю с помощью строительной ссуды Министерства сельского хозяйства США?
Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США позволяет вам приобрести как землю, так и дом. Но есть некоторые ограничения.
Во-первых, земля должна находиться в одобренном Министерством сельского хозяйства США месте. Эти районы должны иметь «двухуровневый характер», хотя многие небольшие города и пригороды могут претендовать на это.
«Кроме того, это не кредит, который вы можете использовать для покупки земли сейчас и строительства в будущем. Как только вы закроете ссуду, ожидается, что вы начнете строительство, когда получите зеленый свет, что обычно происходит быстро », — говорит Дункан.
Если вы хотите сначала купить землю, пока покупаете строителей, это разрешено. Вы можете взять ссуду в другом месте, чтобы купить землю, а затем кредитор по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США может включить выплату этого остатка земли в ваш новый ссуду.
«Если вы платите наличными или уже владеете землей бесплатно и расчищенной, вы не можете получить наличные деньги или получить возврат. Это потребует выплаты ссуды, что недопустимо ни в одной из версий ссуды Министерства сельского хозяйства США », — предупреждает Мушлин.
Обратите внимание, что получить строительную ссуду Министерства сельского хозяйства США не всегда легче, если у вас уже есть земля.Хотя, возможно, проще получить ссуду на новое строительство.
«Если вы заплатите за землю или получите ее в собственность, это снизит отношение суммы кредита к стоимости, а это значит, что вам не потребуется 100-процентное финансирование», — продолжает Дункан.
«Это увеличивает вашу возможную позицию в капитале и снижает платежи больше, чем заемщик, который покупает новую землю или платит полную цену за землю».
Право на получение ссуды на строительство в USDA
Мушлин и Дункан отмечают, что к строительным ссудам USDA прилагается несколько правил.
Правомочные требования включают:
- Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный балл 640
- Вы не должны быть банкротами в течение последних двух лет
- Вы не можете превышать предел дохода Министерства сельского хозяйства США, основанный на среднем доходе в вашем районе и размере вашей семьи. Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предназначена для оказания помощи семьям со средним и низким доходом в приобретении и строительстве домов.
- Недвижимость должна находиться на территории, одобренной USDA.
- Вы должны получить гарантию на новую конструкцию от застройщика
- Любые оставшиеся средства после завершения строительства должны быть зачислены непосредственно на погашение основной суммы кредита
- Министерство сельского хозяйства США должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимые лицензии, страхование ответственности и как минимум двухлетний опыт строительства домов.
Ваш кредитор также будет искать от 12 до 24 месяцев чистой, безупречной кредитной истории, без разрыва в доходах, без отсрочки по ипотеке, а также без просроченных или пропущенных арендных платежей.
«По сути, для получения этой ссуды вы хотите иметь максимально чистое соотношение кредита, дохода и долга», — предполагает Мушлин.
Кроме того, новый дом должен быть вашим основным местом жительства, а это означает, что вы будете жить в нем постоянно. И типы домов, которые могут быть построены, ограничиваются домами на одну семью, промышленными домами и подходящими кондоминиумами.
«Вторые дома или дома для отдыха, дома, предназначенные для краткосрочной или долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дома, построенные собственными силами, коммерческие здания и многофункциональное строительство не имеют права», — добавляет Дункан.
Как получить строительный кредит USDA
Несмотря на то, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США дает большие потенциальные выгоды, на практике может быть сложно найти кредиторов, предлагающих их.
«Даже самые крупные кредиторы не предлагают эту программу по многим причинам. К ним относятся такие факторы, как более длительное время закрытия, более высокий риск для андеррайтинга и инвесторов, необходимость дольше фиксировать процентную ставку и необходимость поддерживать связь со многими движущимися частями в течение длительного периода », — говорит Дункан.
Поиск в Интернете по запросу «Кредиторы на строительство в Министерстве сельского хозяйства США» должен выявить некоторых кредиторов, которых вы можете изучить.
«Я рекомендую выбрать кредитора, который точно знает, что включает в себя этот процесс, и который ранее закрыл эти ссуды.Вы хотите, чтобы кто-то был прозрачным, искренним и не приукрашивал и не замалчивал детали того, что вы ищете », — советует Мушлин.
Ставки по строительному кредиту USDA
Как упоминалось ранее, процентная ставка, которую вы можете получить по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США, вероятно, будет выше, чем ставки, предлагаемые для ссуды на отдельный участок, ссуды на строительство и 30-летней ипотечной ссуды.
«Трудно сравнивать ставки кредиторов, инвесторов и брокеров, предлагающих этот заем», — говорит Дункан.
«Стоимость каждой ссуды уникальна, исходя из индивидуальных факторов, комиссий и маржи. Вы также можете выкупить свою ставку, что может стать фактором при попытке претендовать на определенный коэффициент долга с более высокими выплатами ».
Как всегда, вы должны делать покупки у нескольких разных кредиторов, чтобы найти лучшую ставку, доступную для вас.
Если вы не можете найти несколько кредиторов строительного ссуды Министерства сельского хозяйства США для сравнения, попробуйте расширить поиск, включив в него другие типы ссуд на строительство.
Посмотрев на ставки по альтернативным программам ссуды на строительство (см. Ниже), вы, по крайней мере, сможете понять, насколько конкурентоспособна ссуда на строительство Министерства сельского хозяйства США и действительно ли это ваш лучший вариант.
Ссуды на строительство и ремонт альтернативных домов
Вот еще несколько вариантов строительной ссуды, которые стоит рассмотреть, если у вас возникли проблемы с поиском ссуд Министерства сельского хозяйства США или вы просто хотите расширить область поиска:
- Одноразовая ссуда на закрытие строительства VA — эти ссуды, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, доступны для квалифицированных ветеранов и военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.Как и ссуды Министерства сельского хозяйства США, они могут предоставить до 100% финансирования.
- Одноразовый ссуду FHA на закрытие строительства — эти ссуды, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5% и имеют льготные кредитные правила.
- Обычный — Ссуда на строительство на срок до закрытия — Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, обычно требуют кредитного рейтинга 620 или выше и не менее 5% вниз
- Ссуда FHA 203k — Может использоваться для финансирования покупной цены и стоимости ремонта на существующем ремонте — верхнем доме.Требуется всего 3,5% и кредитный рейтинг 580
- Традиционный жилищный заем USDA, который можно получить после получения отдельной ссуды на покупку лота и / или ссуды на строительство
Правильный тип ссуды на строительство зависит от вашего местоположения, бюджета на строительство дома, кредитный рейтинг и первоначальный взнос, среди других факторов.
Вы должны убедиться, что изучили все возможные варианты и нашли для себя лучший заем, прежде чем подписывать договор.
FAQ по строительному кредиту USDA
Предоставляет ли USDA строительные ссуды?Да.USDA предлагает комбинированную ссуду от строительства до постоянной, также называемую единой закрытой ссудой. Этот заем сочетает в себе финансирование участка, нового строительства и ипотеку с фиксированной процентной ставкой в единую ссуду.
Можно ли получить 100-процентное финансирование по кредиту на строительство?Ричи Дункан из Magnolia Bank объясняет, что строительный заем Министерства сельского хозяйства США предлагает 100-процентное финансирование, без первоначального взноса, при условии, что вы имеете хорошую квалификацию для получения кредита и соответствуете доходам и другим требованиям.
Легче получить ссуду на строительство, если у вас уже есть земля?Дункан говорит, что это не легче и не сложнее. Но прямое владение землей может снизить отношение суммы кредита к стоимости, а это означает, что вам не потребуется полное 100-процентное финансирование.
Можете ли вы построить дом на земле, за которую еще платите?Если у вас есть непогашенная ссуда на покупку участка, ее необходимо будет выплатить и превратить в новую строительную ссуду Министерства сельского хозяйства США по Дункану.
Что лишает дом права на финансирование USDA?Строительный кредит USDA может использоваться только для финансирования домов на одну семью, промышленных домов и соответствующих критериям кондоминиумов.Дома для отпуска или вторые дома, недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дом, который вы строите сами, коммерческие здания и многоцелевое строительство не имеют права на финансирование USDA. Кроме того, лот должен находиться в «сельской» местности, соответствующей критериям Министерства сельского хозяйства США.
Какой кредитный рейтинг вам нужен для получения ссуды на строительство Министерства сельского хозяйства США?Большинству кредиторов требуется минимальный кредитный рейтинг FICO 640, чтобы претендовать на ссуду на строительство Министерства сельского хозяйства США.
На какой срок длится строительный кредит?Строительный кредит USDA обычно конвертируется в 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой.По крайней мере, через 220 дней после завершения строительства и после шести своевременных платежей вы можете снизить процентную ставку путем рефинансирования через USDA Streamline Refinance или другую программу рефинансирования.
Как подать заявку на получение строительного кредита USDA?Вы можете подать заявление на получение ссуды на строительство в USDA у одобренных USDA кредиторов, которые предлагают эту программу ссуды. Найдите в Интернете доступных кредиторов.
Проверьте варианты получения кредита на строительство
Строительный кредит USDA может быть привлекательным и доступным вариантом для покупки земли и строительства дома.Но эти труднодоступные ссуды доступны не всем.
К счастью, на рынке существует множество других программ строительного кредитования.
Изучите различные типы доступных строительных ссуд, а затем поговорите с кредиторами о том, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.
Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Программа первой жилищной ссуды
Программа первой жилищной ссуды штата Мэн делает более простым и доступным приобретение собственного дома за счет предоставления ипотечных ссуд с низкой фиксированной процентной ставкой. Существуют варианты с минимальным первоначальным взносом или без него, и если вам все еще нужна помощь с наличными для покрытия расходов на закрытие, мы также предлагаем вариант первоначального взноса и помощи при закрытии под названием Advantage.
Варианты ипотеки в штате Мэн включают:
- Небольшой первоначальный взнос или его отсутствие — Когда ипотечный кредит в штате Мэн сочетается с государственной гарантией (FHA / RD / VA) или с одобренной частной ипотечной страховой компанией штата Мэн, первоначальный взнос не требуется или не требуется.
MaineHousing в настоящее время предлагает пилотную программу частного ипотечного страхования с Arch MI для односемейных домов на одну семью и утвержденных кондоминиумов, расположенных только в городах Бангор, Льюистон, Оберн, Уэстбрук, Портленд или Южный Портленд. Краткое руководство по жилищным вопросам штата Мэн
- Первоначальный платеж Advantage и помощь при закрытии сделки — Опция Advantage может предоставить 3500 долларов США в качестве наличных средств, необходимых для закрытия. Кандидаты, выбирающие Advantage, должны пройти курс обучения покупателей жилья, одобренный hoMEworks, до закрытия и внести минимальный взнос заемщика в размере 1% от суммы кредита.Стоимость курса обучения для покупателя жилья засчитывается в 1% взноса. Краткое описание преимуществ
Низкие фиксированные процентные ставки без опций без баллов и с низкими баллами — низкие процентные ставки MaineHousing могут сэкономить нашему среднему покупателю жилья тысячи долларов в течение всего срока кредита.
Дисконтные баллы могут быть выплачены при закрытии, чтобы снизить вашу процентную ставку. MaineHousing предлагает ипотечный кредит с нулевой и двухбалльной ставками. Имеет ли для вас финансовый смысл выплата баллов, может зависеть от того, как долго, по вашему мнению, вы останетесь дома без рефинансирования ипотеки.Текущий тарифный лист
- Улучшения дома включены в сумму вашей ссуды — Опция «Покупка плюс улучшение» позволяет финансировать покупку и необходимый ремонт дома с помощью одной ссуды. Если вы имеете на это право, вы можете включить в ипотечный кредит от 500 до 35 000 долларов на ремонт дома при условии, что стоимость дома и улучшений не превышает предельных значений покупной цены программы. Сводный лист «Закупка плюс улучшение»
- Финансирование мобильных домов — MaineHousing предлагает ипотечные кредиты для мобильных домов одинарной и двойной ширины, расположенных на землях, находящихся в собственности или в аренде.При использовании этого варианта программы существует предел покупной цены в размере 200 000 долларов США по всему штату, процентные ставки немного выше, а срок кредита зависит от возраста передвижного дома. Сводный лист для самострахования передвижного дома
- Я впервые покупаю жилье? Если вы не владели своим основным домом в течение последних 3 лет, вы квалифицируетесь как покупатель жилья впервые. Это означает, что даже если вы владели домом раньше, вы все равно можете иметь право на участие в программе.
- Я ветеран, в отставке или на действительной военной службе? В таком случае требование о первом покупателе жилья отменяется, и компания MaineHousing обеспечивает снижение процентной ставки. Salute ME Резюме
- Хотя существуют ограничения на доход домохозяйства, большинство домохозяйств штата Мэн имеют право на участие в программе. Лимиты варьируются в зависимости от того, сколько человек проживает в вашей семье и где в штате Мэн вы планируете купить дом.
- У вас должна быть приемлемая кредитная история с минимальным кредитным рейтингом 640.
- Могу ли я позволить себе дом? Как правило, вы должны планировать использовать не более 30-33% (30-33%) вашего дохода для ежемесячного платежа по ипотеке. Первый жилищный кредитор, одобренный компанией MaineHousing, может помочь вам определить, сколько жилья вы можете себе позволить, и выявить любые проблемы с кредитом, над которыми вам, возможно, придется поработать перед покупкой.
- Новые и существующие дома на одну семью.
- Дома от 2 до 4 квартир, занимаемые собственниками.
- Кондоминиумов.
- Стационарные мобильные дома, построенные за последние 20 лет.
(Мобильный дом может располагаться на собственной или арендованной земле.)
Несмотря на то, что действуют ограничения по цене покупки дома и различаются в зависимости от местоположения и типа собственности, цена на большинство домов в штате Мэн является приемлемой.
Первая ипотечная ссуда также сопровождается выплатой по безработице. Если вы являетесь заемщиком жилищного фонда штата Мэн с хорошей репутацией и стали безработным, программа Maine HOPE — HomeOwnership Protection for unEmployment — может вам помочь, выполнив до четырех платежей по ипотеке, включая налоги и страхование домовладельцев.Выплаченная сумма становится залогом по младшей ипотеке без процентов и ежемесячных платежей, который возвращается, когда вы продаете или погашаете свой ипотечный кредит в штате Мэн или прекращаете использовать дом в качестве основного места жительства. Это небольшая дополнительная защита для вас и ваших инвестиций в свой дом.MaineHousing предлагает ипотечные ссуды для первой жилищной ссуды через сеть банков, кредитных союзов и ипотечных компаний по всему штату. Компания MaineHousing First Home Lender поможет определить, сколько вы можете позволить себе заплатить, какие варианты ипотеки вам подходят, и поможет вам от подачи заявки на получение кредита до закрытия.
Подайте заявку на получение первой жилищной ссуды в штате Мэн у одного из более чем 40 наших первых жилищных кредиторов.
Для получения дополнительной информации см. Соответствующую информацию в правом верхнем углу страницы, загрузите нашу брошюру по Первому жилищному кредиту или свяжитесь с Департаментом жилищного строительства штата Мэн:
Напишите мне
(207) 626-4663
Чрезвычайный и неожиданный пандемический рост цен на жилье: причины и последствия
23 декабря Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что, несмотря на серьезный экономический спад, вызванный пандемией, его индекс цен на жилье сильно вырос до 10.2 процента за 12 месяцев до октября 2020 года и 1,5 процента только за один месяц октябрь — годовая ставка еще выше 18 процентов. Ожидается, что во время спадов цены на жилье упадут на , а не на , и, конечно же, не будут расти такими чрезвычайно высокими темпами.
Это важное событие, которое нельзя игнорировать или игнорировать. Хотя это может быть просто искажение периода пандемии, которое исчезнет по мере широкого распространения вакцин против COVID, это также может отражать новую норму для динамики жилищного строительства и жилищного финансирования.По этой причине любой, кто занимается жилищным строительством, должен иметь представление об этом вопросе, поскольку повышение цен на жилье является фундаментальным для экономики того, как семьи развивают благосостояние, насколько велик риск ипотечного кредитования, какова правильная бизнес-стратегия для ипотеки и строительства жилья. компаний, а также для разработки государственной политики.
Причины: Пытаясь понять это неожиданное развитие событий, мы знаем некоторые вещи, которые не , а вызывают необычайно высокие темпы роста цен на жилье.
- Жесткие рынки труда. Уровень безработицы после пика в 14,7 процента в апреле снизился до все еще низкого уровня в 6,7 процента в ноябре, и есть большие возможности для улучшения. Незадолго до пандемии этот показатель был на необычно низком уровне — 3,5 процента.
- Высокая инфляция. Индекс потребительских цен (ИПЦ) находится на низком уровне в течение многих лет и вырос всего на 1,1 процента за двенадцать месяцев, закончившихся в ноябре 2020 года. Таким образом, сильный рост цен на жилье не просто отражает инфляцию — они чрезвычайно высоки по сравнению с реальным ( с поправкой на инфляцию).
- Ипотечный пузырь неплатежеспособного кредитования. Средний национальный левередж односемейного дома (ипотечный долг, деленный на рыночную стоимость дома) чрезвычайно низок и составляет всего 34 процента, а рискованные продукты (например, ипотека с дразнящими ставками) удерживаются на очень небольшой доле рынка (значительно меньше 5 процентов) финансовыми реформами после 2008 года. Нетто, это , а не повторение 2008 года.
Напротив, есть несколько причин, которые в совокупности, кажется, вызывают эту необычную динамику резкого роста цен на жилье во время экономического спада.К ним относятся:
- Сверхнизкие процентные ставки. Федеральная резервная система снизила процентные ставки до очень низкого уровня в начале 2020 года, пообещав сохранять ставки на сверхнизком уровне в ближайшие годы. В результате ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низкого уровня — менее 2,7 процента, что на целые 100 базисных пунктов ниже, чем годом ранее. В то время как в прошлые десятилетия столь низкие ставки, вероятно, вызывали инфляцию, в последнее время США и другие развитые страны, похоже, вообще не склонны к инфляции (во всяком случае, это может быть дефляция), давая своим центральным банкам возможность маневрировать. возможность так долго удерживать процентные ставки на крайне низком уровне.
- Нехватка жилищного строительства . До 2008 года производство жилья было циклическим, с объемами, которые значительно превышали линию долгосрочного тренда в хорошие времена и одинаково ниже в плохие, но в среднем за цикл было достаточно, чтобы приспособиться к росту числа домохозяйств (а также убыткам). единиц из-за, например, ветхости). Однако с 2008 года эта динамика была нарушена: после резкого снижения в условиях финансового кризиса количество завершенных жилищных единиц еще не полностью восстановилось и даже не достигло — а тем более не превзошло — своей долгосрочной линии тренда.В совокупности дефицит количества единиц, произведенных с 2008 года, оценивается как минимум от 3 до 5 миллионов. (Недавнее увеличение примерно до 1,4 миллиона завершенных операций в год обнадеживает, но необходимо будет еще больше — примерно 1,6 миллиона единиц в год — для удовлетворения текущего роста в формировании домохозяйств, не говоря уже о задержках, связанных с годами недопроизводства.) дефицит, естественно, ведет к склонности к более высоким ценам на жилье.
- Меньше домов на продажу. Пандемия отметилась низким уровнем выставленных на продажу домов.Потенциальные продавцы не хотят подвергаться риску заражения покупателями, которые бродят по их домам на показы и дни открытых дверей. В последние годы появились свидетельства того, что поколение бэби-бумеров держится за дома дольше, чем их предшественники, что еще больше сокращает товарные запасы для продажи. Это связано с недостатком производства, о котором говорилось выше. Сложите все это, и все в отрасли отметили дисбаланс, при котором предложение явно слишком мало для удовлетворения спроса. Нет более фундаментального экономического обоснования для роста цен, чем это.
- Сдвиг в расходах семьи в сторону жилья. Экономисты, изучающие потребителей, отметили, как во время пандемии домохозяйства меняют структуру своих расходов: меньше на поездки и отпуск, концерты и шоу, питание вне дома, развлечения и поездки на работу и больше на жилье, особенно если требуется больше места для работа из дома. Неясно, насколько продолжительным будет этот сдвиг в предпочтениях домашних хозяйств в отношении расходов, но неофициальные данные свидетельствуют о том, что он полностью не изменится в ближайшие годы после пандемии, особенно потому, что работа на дому, вероятно, будет играть более значительную и постоянную роль в жизни общества. офисная жизнь.Кроме того, пандемия подтолкнула все больше миллениалов к домовладению, положив конец их хорошо задокументированной задержке и оказав дополнительное давление на цены на жилье.
- Вызванное пандемией ускорение покупки вторых домов. Существуют также неофициальные данные о том, что пандемия ускорила ожидаемые на несколько лет покупки второго дома более богатыми домохозяйствами, что привело к резкому увеличению спроса. Это также может быть верно для пенсионеров, которые спешат приобрести дом для престарелых, но не совсем отказываются от своего основного места жительства.Неясно, как долго продлится этот всплеск, в то же время он создает дополнительное повышательное давление на цены на жилье.
Все это создает идеальный шторм, когда к долгосрочному давлению добавляется краткосрочное, что приводит к росту цен на дома необычайно быстрыми темпами, легко преодолевая нисходящее давление, которое возникает из-за роста безработицы во время пандемии.
Последствия: Цены на жилье — их текущий уровень и их ожидаемая динамика в будущем, как в среднем по стране, так и в регионах местного рынка — также лежат в основе многих ключевых проблем, с которыми сталкиваются отрасли жилищного строительства и жилищного финансирования. как правительственные политики.Ниже приведены четыре вопроса, которые исследуют важность цен и почему лицам, принимающим решения, необходимо представление о том, находимся ли мы в краткосрочном искажении или претерпеваем более фундаментальные изменения.
Каковы должны быть ожидания потери права выкупа?Существует много предположений о приближающемся цунами отчуждения права выкупа, но это не принимает во внимание быстро растущий капитал домовладельцев. Имея большую подушку справедливости, проблемные домовладельцы значительно улучшили возможности: более широкие возможности доступа к финансированию (например,грамм. линии собственного капитала), чтобы продолжать оплачивать ежемесячные расходы до тех пор, пока семейные финансы не восстановятся, улучшенная способность соответствовать требованиям и поддерживать модификацию ссуды, а также, в случае необходимости, возможность продать дом и монетизировать свою увеличившуюся чистую стоимость при одновременном сокращении ежемесячных платежей обязательства. Итак, чего следует ожидать кредиторам и обслуживающим организациям: большого количества потерь права выкупа или лишь небольшого увеличения? Я верю второму. Это повлияет, например, на то, насколько обслуживающим организациям потребуется увеличить способность иметь дело с потерей права выкупа, которая, как известно, является трудоемкой, или, в качестве альтернативы, могут ли они продавать услуги по проблемным кредитам специализированным фирмам.Это также влияет на то, сколько кредиторы должны будут вложить в резервы на покрытие убытков по ссудам.
Помогают ли очень низкие процентные ставки домовладению?Как упоминалось выше, Федеральная резервная система резко увеличила смягчение денежно-кредитной политики, когда разразилась пандемия, чтобы помочь экономике с более низкими ставками, включая рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам. К сожалению, с точки зрения домовладения это дало смешанные результаты с явными победителями и проигравшими. Выигрывают существующие домовладельцы, поскольку снижение ставки позволило рекордной волне рефинансирования сократить расходы по ипотечным процентам и, таким образом, увеличить ежемесячный дискреционный денежный поток домохозяйств.Как и ожидалось, это помогает экономике. К сожалению, динамика сильно отличается на проигравшей стороне, поскольку потенциальные покупатели жилья впервые увидели, что их покупательная способность снизилась, а не увеличилась. Во-первых, требуемый первоначальный взнос выше, как раз в соответствии с более высокими ценами на жилье, поэтому потенциальным домовладельцам нужно больше денег, чтобы сделать покупку дома в первый раз. Во-вторых, ежемесячный платеж по средней потенциальной покупке увеличился, а не уменьшился: хотя снижение процентной ставки по ипотеке на 100 базисных пунктов привело бы к снижению типичного ежемесячного платежа примерно на 5 процентов, это более чем компенсируется ценами на жилье. рост на 10 процентов, по данным FHFA.Другими словами, жилье стало настолько «торгуемым активом» с ценами, которые движутся вверх и вниз, отражая спрос и предложение, что экспансивная денежно-кредитная политика превращается в инфляцию активов, которая наносит ущерб тем, кто впервые покупает жилье, и, таким образом, по крайней мере несколько снижает ожидаемое влияние снижения ставок для помощи экономике.
Будет ли эффективна традиционная жилищная политика?Администрация Байдена хотела бы повысить доступность жилья и способствовать развитию домовладения.И то, и другое — достойные цели, но как они могут это сделать? Обычные программы, связанные с домовладением, разработанные на протяжении десятилетий, сосредоточены на снижении ставок по ипотечным кредитам для большего числа заемщиков с маржинальными кредитами, увеличению сумм помощи в выплате первоначального взноса и ослаблению требований к кредитам (например, разрешению более высоких соотношений суммы кредита к стоимости). Все это работает на повышение спроса на собственное жилье. Однако, как обсуждалось выше, нехватка производства и предложения в сочетании с тем фактом, что жилье стало торговым активом, вероятно, направит такой дополнительный спрос на более высокие цены на жилье, чем можно было бы ожидать, а не столько на ожидаемое повышение доступности. .Предполагаемые бенефициары (т. Е. Впервые покупатели жилья с менее чем первоначальным кредитом) могут даже в среднем оказаться дальше отсталых, что было бы плачевным результатом. Должностные лица жилищного строительства, которые вступят в должность после инаугурации, должны тщательно обдумать это, поскольку могут потребоваться различные и нетрадиционные программы для сведения к минимуму этого нежелательного результата.
Точно ли измеряется риск ипотечного кредита?При изучении существующего портфеля ипотечных ссуд или потенциальных новых, прогнозируемые убытки будут в значительной степени зависеть от сегодняшнего уровня и будущей динамики отношения ссуды к стоимости (LTV).Таким образом, чтобы точно измерить кредитный риск, нужно занять определенную позицию и предположить определенную траекторию будущих цен на жилье. Следует ли предполагать, что сегодня LTV останется неизменным в далеком будущем? Или тот, который основан на ежегодном росте цен на жилье на 2, 4 и более процентов? До 2008 года предположение о умеренном росте цен на жилье казалось разумным после десятилетий такого роста; К сожалению, это резко ухудшилось во время финансового кризиса, когда цены на жилье во многих местах упали на 20 процентов и более. С учетом того, где мы находимся сегодня, чего можно ожидать? Например, простой переход с 2 процентов до 4 процентов может иметь большое влияние.Если выбрать слишком низкую скорость предполагаемого будущего роста цен на жилье, хорошие возможности кредитования будут упущены, и большему количеству заемщиков с маржинальным кредитом будет отказано в ипотеке; если выбрать слишком высокую ставку, это приведет к тому, что более маржинальные заемщики будут иметь чрезмерную долю заемных средств и не смогут вести свои ипотечные кредиты в течение длительного времени, а также, вероятно, приведет к чрезмерным потерям по кредитам в будущем, что ставит под сомнение способность кредитора выполнять свои обязательства. самые основные его функции.
Эти четыре вопроса являются лишь примерами среди многих других, поскольку предположения о росте цен на жилье имеют решающее значение для жилищного строительства и жилищного финансирования.Сегодняшние высокие темпы роста цен на жилье основываются на дисбалансе спроса и предложения, который рос в течение многих лет, и пандемия, похоже, привносит и ускоряет изменения в основных принципах экономики, которые добавляют импульс. Поэтому я рассматриваю сегодняшний бросающий вызов спаду сильный рост цен на жилье не только как циклическое искажение, которое быстро исчезнет, когда пандемия исчезнет; Я считаю это, по крайней мере, в значительной степени, более фундаментальным изменением, чем это. Каждый, кто занимается жилищным строительством и жилищным финансированием, должен определить, что эта новая норма должна или не должна изменяться в бизнес-моделях, бизнес-действиях и политике правительства, чтобы они могли быть максимально эффективными и успешными в будущем.
Законопроект о согласовании бюджета на сумму 3,5 триллиона долларов США
Предварительная выручка и экономические оценки
Выручка (триллионы) Долгосрочный ВВП Заработная плата FTE РаботаИсточник: Tax Foundation Taxes and Growth Model, сентябрь 2021 г.
Депутаты-демократы в Комитете Палаты представителей по методам и средствам выдвинули закон, содержащий налоговые элементы программы президента Байдена Build Back Better.Законопроект может быть изменен Комитетом по правилам палаты перед переходом в палату и может отличаться от того, что готовят сенаторы. Этот анализ содержит оценки налогового законодательства, представленные Комитетом по методам и средствам Палаты представителей.
Используя модель общего равновесия налогового фонда, мы оцениваем, что предложения по внутренним способам и средствам увеличат федеральные доходы примерно на 2,1 триллиона долларов в течение следующего десятилетия, прежде чем будут учтены расширенные налоговые льготы на 1 триллион долларов для физических и юридических лиц, что приведет к чистому доходу. увеличение примерно на 1 доллар.06 трлн. Исключая налоговые поступления от более строгого соблюдения налоговых требований, предложения позволят собрать 862 миллиарда долларов за десять лет.
По нашим оценкам, налоговые предложения о способах и средствах сократят долгосрочное экономическое производство на 0,98 процента и ликвидируют 303 000 эквивалентных рабочих мест с полной занятостью в Соединенных Штатах. Это также снизило бы доходы после уплаты налогов для 80 процентов самых богатых налогоплательщиков в долгосрочной перспективе.
| Долгосрочный валовой внутренний продукт (ВВП) | -0.98% |
| Долгосрочный валовой национальный продукт (ВНП) | -1,01% |
| Основной капитал | -1,84% |
| Ставка заработной платы | -0,68% |
| Работа с эквивалентом полной занятости | -303 000 |
Источник: Модель общего равновесия налогового фонда, сентябрь 2021 г. | |
Законопроект Комитета по путям и средствам Палаты представителей будет включать следующие важные изменения:
Налог на прибыль физических лиц- Поднять максимальную ставку индивидуального подоходного налога до 39.6 процентов для заявителей, подающих по одному заявлению, с доходом более 400 000 долларов США, для лиц, подающих заявление на имя главы семьи, превышающих 425 000 долларов США, и для лиц, подающих совместную декларацию, с доходом более 450 000 долларов США
- Создать 3-процентную надбавку к модифицированной валовой скорректированной прибыли свыше 5 миллионов долларов
- Запретить взносы с индивидуальных пенсионных счетов (IRA), когда остатки достигают 10 миллионов долларов, и ускорить необходимые минимальные выплаты для этих счетов
- Продлить действие Детского налогового кредита (CTC) в соответствии с Законом о американском плане спасения (ARPA) до 2025 года и сделать весь CTC полностью возмещаемым на постоянной основе
- Сделать постоянным ARPA временное расширение права на получение налогового кредита на заработанный доход (EITC), поэтапных ставок и суммы
- Внести постоянные изменения ARPA в налоговый кредит на детей и иждивенцев (CDCTC).
- Увеличить верхнюю ставку налога на прирост капитала с 20 процентов до 25 процентов и скорректировать верхнюю налоговую планку налога на прирост капитала до 400 000 долларов США для индивидуальных подателей, 425 000 долларов США для подателей документов глав домохозяйств и 450 000 долларов США для лиц, подающих совместную декларацию
- Продлить период владения перенесенными процентами с трех до пяти лет
- Уменьшить освобождение от налога на наследство начиная с 2022 года (в настоящее время запланировано на 2026 год) до 6 020 000 долларов США и внести соответствующие изменения в единый налоговый кредит на наследство
- Ограничьте максимальное значение сквозного вычета по разделу 199A до 500000 долларов для совместных файлов и 400000 долларов для отдельных файлов
- Разверните базу 3.8-процентный налог на чистый инвестиционный доход (NIIT) для применения к доходу от активного бизнеса для транзитных фирм
- Сделать постоянным активное ограничение сквозных убытков, установленное в Законе о сокращении налогов и занятости (TCJA) 2017 года.
- Возврат к прогрессивной структуре ставок налога на прибыль с максимальной ставкой 26,5 процента, применяемой к корпоративному доходу свыше 5 миллионов долларов
- Уменьшите вычет по глобальному нематериальному низконалоговому доходу (GILTI) до 37.5 процентов, то есть ставка налога составляет 16,5 процента; рассчитывать GILTI для каждой страны; снизить вычет по инвестициям в квалифицированные бизнес-активы (QBAI) до 5 процентов; снизить процентную ставку по иностранной налоговой льготе до 5 процентов; разрешить перенос убытков на пять лет и запретить перенос убытков
- Уменьшить вычет по нематериальной прибыли, полученной из-за рубежа (FDII), до 21,875 процента, в результате чего налоговая ставка составит 20,7 процента.
- Создать новое ограничение на вычет процентных расходов для некоторых транснациональных корпораций
- Отложить требование о амортизации затрат на исследования и разработки (НИОКР) в течение пяти лет вместо немедленных вычетов до начала после 2025 года, а не после 2021 года
- Ускорить расширенное ограничение Раздела 162 (m) на вычеты предприятий для высокооплачиваемого вознаграждения руководителей, которое вступит в силу в 2022 году вместо 2026 года.
- Повышение федеральных акцизов на табак и паровые изделия
- Изменяйте, расширяйте и создавайте различные налоговые льготы для зеленой энергии, жилья, реабилитации и других мероприятий в первую очередь до 2031 или 2033 годов.
- Восстановить налог Суперфонда на сырую нефть и импортируемую нефть на уровне 16.4 цента за галлон (с учетом инфляции) и вдвое больше восстановленного налога Суперфонда на продажу химикатов
- Продлить или сделать постоянным определенные расширения ARPA налоговых льгот, включая разрешение домохозяйствам с более высокими доходами претендовать на получение кредитов и увеличение субсидий для домохозяйств с низкими доходами
- Предоставить налоговый кредит на заработную плату работникам по уходу за детьми и временный налоговый кредит на расходы по уходу
- Создать новое ограничение на базовый доход от продаж и услуг иностранной компании
- Внесение налоговых изменений, направленных на криптовалюту, включая введение правил, связанных с общим контролем и промывкой продаж
- Внесение изменений в базовый налог на подрыв и предотвращение злоупотреблений (BEAT) для транснациональных корпораций
- Изменить правила оценки для определенных передач некоммерческих активов
Налоговые предложения The House Ways and Means повышают налоговые ставки на корпоративный и сквозной бизнес-доход, уменьшая стимулы к инвестированию и уменьшая долгосрочный размер экономики.По нашим оценкам, налоговые предложения сократят долгосрочный ВВП на 0,98 процента и долгосрочные американские доходы (измеряемые валовым национальным продуктом или ВНП) примерно на 1 процент, а также снизят заработную плату на 0,68 процента и исключат 303 000 эквивалентов полной занятости. рабочие места.
Предлагаемое повышение максимальной ставки корпоративного налога до 26,5 процента оказывает наибольшее влияние, сокращая долгосрочный ВВП на 0,6 процента и ликвидируя 107 000 рабочих мест, эквивалентных полной занятости. Повышение максимальной ставки обычного подоходного налога до 39.6 процентов и понижение порогового значения дохода с учетом этой ставки снижает долгосрочный ВВП на 0,1 процента, в то время как сквозное повышение налога на бизнес также снижает рост примерно на 0,1 процента.
Увеличение международных налогов, наложенных на транснациональные корпорации США (МНП), включая новый лимит на процентные расходы, сокращает долгосрочный ВВП и ВНП примерно на 0,1 процента и ликвидирует 12000 эквивалентных рабочих мест с полной занятостью. Существует дополнительное негативное влияние на ВНП, которое мы не смоделировали (из-за отсутствия эмпирических исследований), возникающее из-за стимула для U.S. MNE должны избегать более высоких налогов GILTI, продавая зарубежные активы иностранным конкурентам, не облагаемым налогами GILTI.
Хотя повышение ставки налога на долгосрочный прирост капитала имеет очень небольшое влияние на ВВП, оно сокращает долгосрочные американские доходы, измеряемые ВНП, на 0,1 процента. Это связано с тем, что более высокие ставки налога на прирост капитала уменьшают доходность сбережений после уплаты налогов для резидентов США, сокращая сбережения в США и увеличивая долю инвестиций в США, финансируемых иностранными вкладчиками, при этом прибыль от этих инвестиций накапливается для иностранцев, а не для США.Жители С.
В целях оценки влияния предложений на дефицит федерального бюджета, процентные платежи и связанные с этим изменения ВНП, мы предположили, что за период 2022-2031 гг. Будет израсходовано 3,5 триллиона долларов, включая налоговые льготы. Мы предполагаем, что в период после 2031 года предложения не повлияют на дефицит (в соответствии с процессом согласования в Сенате).
По нашим оценкам, более высокий дефицит, накопленный за первое десятилетие, приведет к снижению долгосрочного ВНП на 0,1 процента в результате дополнительных выплат по процентам иностранным владельцам государственного долга.Мы также рассматриваем расходы в размере 2,5 триллиона долларов без учета налоговых льгот как трансфертные платежи, не оказывающие соответствующего воздействия на экономику в долгосрочной перспективе.
| Резерв | Изменение ВВП | Изменение ВНП | Изменение акционерного капитала | Изменение заработной платы | Изменение количества рабочих мест, эквивалентных полной занятости |
|---|---|---|---|---|---|
| Увеличьте максимальную обычную ставку до 39.6 процентов и отрегулируйте порог брекетинга 39,6 процента в сторону понижения | -0,1% | -0,1% | -0,1% | Менее -0,05% | -64 000 |
| Повысить максимальную ставку налога на долгосрочный прирост капитала и квалифицированные дивиденды до 25% и снизить порог дохода для группы 25% | Менее -0,05% | -0,1% | -0,1% | Менее -0,05% | -6 000 |
| Примените 3.Налог на чистый инвестиционный доход в размере 8% для дохода от торговли или бизнеса свыше $ 400 000 | -0,1% | -0,1% | -0,2% | -0,1% | -8 000 |
| Сделать активное ограничение сквозной потери постоянным | -0,1% | -0,1% | -0,2% | -0,1% | -16 000 |
| Применять 3% надбавку к модифицированной скорректированной валовой прибыли свыше 5 миллионов долларов США | Менее -0,05% | Менее -0.05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | -32 000 |
| Лимит IRA с большими остатками | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее 1000 |
| Требовать удержания удерживаемых процентов в течение пяти лет для реализации по квалифицированным ставкам налога | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0.05% | -5 000 |
| Сделать постоянный возврат CTC и расширения до EITC и CDCTC | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | -15 000 |
| Восстановить федеральную программу Суперфонда | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | 0% | -10 000 |
| Увеличить налог на определенные табачные изделия и ввести налог на никотин | Менее -0.05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | 0% | -21 000 |
| Повысить максимальную ставку корпоративного налога до 26,5% | -0,6% | -0,5% | -1,1% | -0,5% | -107 000 |
| Внесение изменений в международную налоговую систему, включая повышение ставки налога GILTI, ужесточение правил GILTI и введение нового лимита на процентные расходы | -0.1% | -0,1% | -0,2% | -0,1% | -12 000 |
| Ужесточить ограничения на вычет компенсации для высокооплачиваемых сотрудников в соответствии с Разделом 162 (m) | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | Менее -0,05% | -9 000 |
| Влияние бюджетного дефицита на американские доходы | 0% | -0.1% | 0 | 0 | 0 |
| Общий экономический эффект | -0,98% | -1,01% | -1,84% | -0,68% | -303,000 |
Источник: Модель общего равновесия налогового фонда, сентябрь 2021 г.Пункты могут не суммироваться из-за округления. | |||||
На традиционной основе налоговые предложения Палаты представителей о методах и средствах принесут около 1,1 триллиона долларов федеральных доходов с 2022 по 2031 год за вычетом налоговых льгот. Это включает около 2,1 триллиона долларов в виде увеличения валового дохода, включая около 900 миллиардов долларов в виде увеличения корпоративных налогов, 950 миллиардов долларов в виде увеличения индивидуальных налогов и 200 миллиардов долларов в виде дополнительных налоговых выплат IRS.Этот доход уменьшается примерно на 1 триллион долларов в виде налоговых льгот.
Наши оценки включают около 265 миллиардов долларов в резервы, которые мы не оценивали. Для этих положений мы использовали оценки Объединенного комитета по налогообложению (JCT) и Бюджетного управления Конгресса (CBO), включая 200 миллиардов долларов валовых доходов от налогового обеспечения IRS.
На динамической основе (т. Е. С учетом уменьшения размера экономики в результате повышения налогов) налоговые предложения по внутренним методам и средствам позволят собрать около 804 миллиардов долларов дохода за вычетом налоговых льгот.
Крупнейшие меры по увеличению доходов включают повышение максимальной ставки корпоративного подоходного налога до 26,5 процента, повышение максимальной ставки налога на прибыль физических лиц до 39,6 процента при одновременном понижении верхней ставки налога на прибыль, повышение налогов на транзитные фирмы путем широкого применения НИИТ и продление срока действия текущего налога на прибыль. ограничения на вычет определенных сквозных коммерческих убытков и применение новой 3-процентной надбавки к доходам свыше 5 миллионов долларов. Эти изменения составляют около двух третей обычных средств повышения доходов в плане «Пути и средства».
| Резерв | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2022–2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Индивидуальные резервы | |||||||||||
| Повысить максимальную ставку индивидуального подоходного налога до 39.6% на налогооблагаемую прибыль свыше 400 000 долларов США / 450 000 долларов США | $ 30,6 | $ 32,3 | $ 33,2 | $ 35,0 | $ 3,7 | $ 4,1 | $ 4,3 | $ 4,5 | $ 4,7 | $ 4,9 | $ 157,3 |
| Повысить максимальную ставку налога на долгосрочный прирост капитала и квалифицированные дивиденды до 25% и снизить пороговые значения дохода | $ 6,1 | $ 5,3 | $ 6,8 | $ 7,2 | $ 7,8 | $ 8.5 | $ 8,6 | $ 8.9 | $ 9,2 | $ 9,7 | $ 78,1 |
| Применяйте налог на чистый инвестиционный доход в размере 3,8% (NIIT) к коммерческому или коммерческому доходу свыше 400 000 долларов США, который в настоящее время не подлежит NIIT | $ 14,5 | $ 15,3 | $ 15.9 | $ 16,8 | $ 17,1 | $ 18.9 | $ 19,8 | $ 20,6 | $ 21,5 | $ 22,8 | $ 183,2 |
| Ограничение на вычет из квалифицируемого дохода от бизнеса (Раздел 199A) до 500 000 долларов США / 400 000 долларов США на одного человека | 18 долларов.3 | $ 19,4 | $ 20,2 | $ 21,4 | $ — | $ — | $ — | $ — | $ — | $ — | 79,4 долл. США |
| Сделать ограничение активных сквозных потерь постоянным | $ — | $ — | $ — | $ — | $ 20,2 | $ 21,0 | $ 21,8 | $ 22,7 | $ 23,6 | $ 24,5 | $ 133,8 |
| Применять 3% надбавку к модифицированной скорректированной валовой прибыли свыше 5 миллионов долларов США | $ (1.8) | $ 5,8 | $ 13.9 | $ 14,4 | $ 14,5 | $ 15,7 | $ 16,1 | $ 16,8 | $ 17,4 | $ 18,4 | $ 131,2 |
| Ускорить запланированное уменьшение освобождения от налога на наследство до 2022 года | $ 15,1 | $ 15.9 | $ 16,7 | $ 17,5 | $ — | $ — | $ — | $ — | $ — | $ — | 65 долларов.2 |
| Новые ограничения для налогоплательщиков с высоким уровнем дохода с большими остатками на пенсионных счетах и увеличивающимися минимально необходимыми отчислениями | $ 2,8 | $ 3,3 | $ 1,9 | $ 0,8 | $ 0,1 | $ (0,3) | $ (0,8) | $ (1,1) | $ (1,1) | $ (1,0) | 4,6 |
| Требовать удержания удерживаемых процентов в течение пяти лет, чтобы доход облагался налогом по долгосрочным ставкам налога на прирост капитала | $ 1.6 | $ 1,6 | $ 1,6 | $ 1,7 | $ 1,4 | $ 1,6 | $ 1,6 | $ 1,6 | $ 1,7 | $ 1,8 | $ 16,1 |
| Корпоративные положения | |||||||||||
| Поднять максимальную ставку корпоративного налога до 26.5 процентов | $ 43,6 | $ 46,1 | $ 51,4 | $ 56,3 | $ 78,0 | $ 80,8 | $ 83,5 | $ 85,7 | $ 87,9 | $ 90,2 | $ 703,7 |
| Установить новые ограничения на процентные расходы для некоторых транснациональных корпораций | 4,6 | $ 4,7 | $ 5,1 | $ 5,5 | $ 5,8 | $ 6,0 | $ 6,2 | $ 6.3 | 6 долларов США.5 | $ 6,7 | $ 57,3 |
| Увеличьте глобальную ставку налога на нематериальный доход с низким налогом (GILTI), измените налоговую базу GILTI и внесите изменения в расчеты иностранного налогового кредита (FTC) | $ 11.9 | $ 13,1 | $ 12,7 | $ 13,0 | $ 2,9 | $ 0,5 | $ 0,2 | $ 0,1 | $ 0,1 | $ (0,0) | $ 54,5 |
| Уменьшение стоимости вычета для нематериального дохода, полученного из-за рубежа (FDII) | 6 долларов США.5 | $ 5,6 | $ 6,0 | $ 5.9 | $ (0,9) | $ 0,3 | $ 0,3 | $ 0,2 | $ 0,2 | $ 0,1 | $ 24,2 |
| Прочие резервы | |||||||||||
| Ужесточить ограничения на вычет компенсации для высокооплачиваемых сотрудников в соответствии с Разделом 162 (m) | $ 1.1 | $ 1,4 | $ 1,5 | $ 1,7 | $ 1,7 | $ 1,7 | $ 1,8 | $ 1,8 | $ 1,8 | $ 1,9 | $ 16,3 |
| Задержка сек. 174 НИОКР с амортизацией до 2025 года | $ (21,8) | $ (37,2) | $ (34,1) | $ (26,1) | $ 8,5 | $ 33,3 | $ 31,9 | $ 22,4 | $ 12,0 | $ 6,0 | $ (5,2) |
| Увеличить налог на определенные табачные изделия и ввести налог на никотин | $ 7.2 | $ 9,5 | $ 9,6 | $ 9,8 | $ 9.9 | $ 10,0 | $ 10,2 | $ 10,4 | $ 10,6 | $ 10,8 | $ 97,9 |
| Чистый доход от товаров без оценки (оценки JCT и CBO) | 35 долларов.0 | $ 23,1 | $ 18,5 | $ 20,8 | $ 25,6 | $ 27,6 | $ 28,1 | $ 28,3 | $ 29,0 | $ 28.9 | $ 264,7 |
| Сборщики всего дохода | 175,1 долл. США | 165 долларов.2 | $ 180,9 | $ 201,6 | $ 196,2 | $ 229,7 | $ 233,5 | $ 229,5 | $ 225,1 | $ 225,8 | $ 2 062,5 |
| Налоговые льготы | |||||||||||
| Расширить и изменить Американский план спасения расширение налоговой скидки на детей (CTC) | $ (101.7) | $ (104,2) | $ (109,3) | $ (113,9) | $ (3,0) | $ (2,8) | $ (2,7) | $ (2,6) | $ (2,4) | $ (2.3) | $ (444,8) |
| Сделайте расширение налогового кредита на заработанный доход в Постоянном американском плане спасения | $ (12,0) | $ (12,0) | $ (12,1) | $ (12,1) | $ (15,0) | $ (15,1) | $ (15,2) | $ (15.3) | $ (15,4) | $ (15,4) | $ (139,7) |
| Сделать расширение налогового кредита на детей и иждивенцев (CDCTC) на постоянный американский план спасения | $ (8,0) | $ (8,3) | $ (8,6) | $ (9,0) | $ (9,4) | $ (9,8) | $ (10,3) | $ (10,7) | $ (11,1) | $ (11,5) | $ (96,7) |
| Предоставлять налоговые льготы для зеленой энергетики, жилищного строительства, реабилитации и сделать постоянными налоговые льготы для новых рынков.Восстановить федеральную программу суперфонда | $ (8,5) | $ (15,0) | $ (20,9) | $ (28,1) | $ (33,8) | $ (34,5) | $ (39,6) | $ (43,9) | $ (46,7) | $ (47,5) | $ (318,5) |
| Итого налоговые льготы | $ (130.2) | $ (139,5) | $ (151,0) | $ (163,1) | $ (61,2) | $ (62,3) | $ (67,8) | $ (72,4) | $ (75,6) | $ (76,7) | $ (999.9) |
| Общий условный доход | 44 доллара.9 | $ 25,7 | $ 29.9 | $ 38,5 | $ 135,0 | $ 167,4 | $ 165,6 | $ 157,1 | $ 149,5 | $ 149,1 | 1 062,6 долл. США |
| Общий динамический доход | $ 24,1 | $ 2,9 | $ 9,3 | $ 19,4 | $ 116,8 | $ 143,8 | $ 138,2 | $ 125,8 | $ 114,2 | $ 109,3 | 803 долл. США.9 |
Источник: Модель общего равновесия налогового фонда, сентябрь 2021 года. Сумма по позициям может не совпадать из-за округления. | |||||||||||
Налоговые предложения по внутренним налогам и средствам повысят прогрессивность налогового кодекса за счет повышения предельных ставок налога на прибыль, с которыми сталкиваются более высокие доходы и корпорации, при одновременном расширении нескольких возвращаемых налоговых льгот для лиц с низким и средним доходом.
Предложения увеличат доход после налогообложения нижнего квинтиля примерно на 14,5 процента в 2022 году на традиционной основе, что в значительной степени обусловлено расширенным и расширенным CTC, впервые введенным в ARPA. Напротив, у 1% самых богатых получателей прибыль после уплаты налогов в 2022 году снизится на 5%.
| Доходная группа | Обычный, 2022 год | Обычный, 2031 | Динамический, длительный |
|---|---|---|---|
| от 0% до 20% | 14.5% | 3,8% | 2,6% |
| от 20% до 40% | 4,2% | 0,4% | -0,7% |
| от 40% до 60% | 1,5% | -0,1% | -1,3% |
| от 60% до 80% | 0,7% | -0,1% | -1,3% |
| от 80% до 90% | 0,1% | -0,1% | -1,3% |
| от 90% до 95% | -0.2% | -0,2% | -1,4% |
| от 95% до 99% | -0,3% | -0,3% | -1,8% |
| от 99% до 100% | -5,0% | -2,5% | -4,7% |
| Всего | 0,3% | -0,3% | -1,7% |
Примечание. В этой таблице не учитывается влияние дополнительных расходов на прибыль после уплаты налогов. Источник: Модель общего равновесия налогового фонда, сентябрь 2021 г. | |||
После истечения срока действия расширенного СТС в 2026 году, у 40% самых бедных подателей налоговых деклараций будет наблюдаться меньшее увеличение доходов после уплаты налогов, отражающее оставшиеся расширенные кредиты. Прибыль после уплаты налогов в нижнем квинтиле к 2031 году на традиционной основе увеличится на 3,8 процента. У 60 процентов самых богатых получателей дохода сократится доход после уплаты налогов из-за повышения индивидуальных и корпоративных налогов.Доходы после уплаты налогов для 1 процента самых богатых людей упадут на 2,5 процента.
На долгосрочной динамической основе меньшая экономика сокращает доходы после уплаты налогов по сравнению с традиционным анализом. Нижний квинтиль имеет более высокий доход после уплаты налогов, но у верхних 80 процентов получателей дохода их доходы после уплаты налогов снизятся: от -1,3 процента для тех, кто находится в среднем квинтиле, до -4,7 процента для высшего 1 процента.
Примечания к моделированиюМы используем налоговую модель общего равновесия налогового фонда для оценки воздействия налоговой политики, включая недавние обновления, позволяющие детально моделировать U.S. многонациональные предприятия. Модель дает обычные и динамические оценки доходов и распределения налоговой политики. Традиционные оценки предполагают постоянный размер экономики и пытаются оценить потенциальные поведенческие эффекты налоговой политики. Динамические оценки доходов учитывают как поведенческие, так и макроэкономические последствия налоговой политики для доходов.
Модель также дает оценки того, как политика влияет на показатели экономической деятельности, такие как ВВП, ВНП, заработная плата, занятость, основной капитал, инвестиции, потребление, сбережения и торговый дефицит.
Калькулятор доступности— Сколько дома я могу себе позволить?
- Ипотека
- Калькулятор доступности
Используйте калькулятор доступности Zillow, чтобы оценить удобную сумму ипотеки на основе вашего текущего бюджета. Введите данные о своем доходе, первоначальном взносе и ежемесячных долгах, чтобы определить, сколько потратить на дом.
Вы можете позволить себе дом до
296 318 $
Судя по предоставленной вами информации, дом по этой цене должен соответствовать вашему бюджету.
Узнать большеДалее: Посмотрите, сколько вы можете взять в долг
Вы оценили свою доступность, теперь получите предварительную квалификацию у кредитора, чтобы узнать, сколько вы можете занять.
Другие калькуляторы ипотеки
- Калькулятор ипотеки
Сколько будет стоить ваш новый дом? Оцените ежемесячный платеж по ипотеке с помощью нашего простого в использовании ипотечного калькулятора.
- Наградной калькулятор ипотечного кредита RibbonVA
Используйте наш калькулятор жилищного кредита VA для оценки выплат по ссуде VA для квалифицированных ветеранов, действующих военнослужащих и семей военнослужащих.
- Знак доллара Калькулятор долга к доходу
Отношение долга к доходу помогает определить, соответствуете ли вы критериям получения ипотеки. Воспользуйтесь нашим калькулятором DTI, чтобы узнать, находитесь ли вы в правильном диапазоне.
- Калькулятор PigRefinance
Заинтересованы в рефинансировании существующей ипотеки? Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.
Участвующие кредиторы могут платить Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») комиссию за получение контактной информации потребителей, такой как ваша.ZGMI не рекомендует и не поддерживает каких-либо кредиторов. Мы отображаем кредиторов на основе их местоположения, отзывов клиентов и других данных, предоставленных пользователями. Для получения дополнительной информации о нашей рекламной практике см. Наши Условия использования и конфиденциальность. ZGMI является лицензированным ипотечным брокером, NMLS №1303160. Список государственных лицензий и разглашений доступен здесь.
Факторы, влияющие на доступность
Когда дело доходит до расчета доступности, ваш доход, долги и первоначальный взнос являются основными факторами.Сколько дома вы можете себе позволить, также зависит от получаемой вами процентной ставки, потому что более низкая процентная ставка может значительно снизить ваш ежемесячный платеж по ипотеке. В то время как ваши личные цели по сбережениям или привычки тратить могут повлиять на вашу доступность, предварительная квалификация для получения жилищного кредита может помочь вам определить разумный жилищный бюджет.
Как рассчитать доступность
Калькулятор доступности Zillow позволяет вам настраивать ваши платежные реквизиты, а также предоставляет полезные советы в каждом поле, чтобы вы начали.Вы можете рассчитать доступность на основе вашего годового дохода, ежемесячных долгов и первоначального взноса или на основе предполагаемых ежемесячных платежей и суммы первоначального взноса.
Наш калькулятор также включает расширенные фильтры, которые помогут вам получить более точную оценку доступности вашего дома, включая конкретные суммы налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы в ТСЖ (если применимо). Узнайте больше о позициях в нашем калькуляторе, чтобы определить свой идеальный жилищный бюджет.
Годовой доход
Это общая сумма денег, заработанных за год до вычета налогов и других отчислений.Обычно вы можете найти сумму в своей форме W2. Если у вас есть созаемщик, который будет вносить вклад в ипотеку, объедините сумму обоих доходов, чтобы получить свой годовой доход.
Общая ежемесячная задолженность
Это повторяющиеся ежемесячные расходы, такие как оплата автомобиля, минимальные платежи по кредитной карте или студенческие ссуды. При необходимости вы можете изменить эту сумму в нашем калькуляторе доступности. Например, если у вас ежемесячный платеж за автомобиль в размере 250 долларов США и минимальный платеж по кредитной карте в размере 50 долларов США, ваш ежемесячный долг составит 300 долларов США.
Первоначальный взнос
Сумма, которую вы тратите авансом на покупку дома. Большинство жилищных кредитов требуют первоначального взноса не менее 3%. Первоначальный взнос в размере 20% идеален, чтобы снизить ежемесячный платеж, избежать страхования частной ипотечной ссуды и повысить вашу доступность. Для дома за 250 000 долларов первоначальный взнос в размере 3% составляет 7500 долларов, а первоначальный взнос в размере 20% составляет 50 000 долларов.
Отношение долга к доходу (DTI)
Общая сумма ваших ежемесячных выплат по долгу, деленная на ваш ежемесячный валовой доход, который отображается в процентах.Ваш DTI — это один из способов, с помощью которого кредиторы оценивают вашу способность управлять ежемесячными платежами и возвращать деньги, которые вы планируете взять в долг. Наш калькулятор доступности по умолчанию предложит DTI, равный 36%. Вы можете оценить соотношение вашего долга к доходу с помощью нашего калькулятора DTI.
Процентная ставка
Сумма, которую кредитор взимает с заемщика за получение ссуды. Обычно процентная ставка выражается как годовой процент от остатка кредита. Заемщик производит платежи (с процентами) кредитору в течение определенного периода времени до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью.В нашем калькуляторе доступности используется текущая средняя ставка по ипотеке по стране. Ваша процентная ставка будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредитный рейтинг и первоначальный взнос. Рассчитайте процентную ставку по ипотеке.
Срок кредита
Срок, на который вы соглашаетесь выплатить жилищный заем. Самый распространенный срок ипотеки составляет 30 лет или 360 месяцев, но доступны разные сроки в зависимости от типа жилищного кредита, который лучше всего подходит для вашей ситуации. Вы можете изменить срок кредита (в месяцах) в расширенных параметрах калькулятора доступности.
Налог на недвижимость
Когда вы владеете домом, вы платите ежегодный налог на недвижимость, основанный на оценочной стоимости собственности или покупной цене дома, что может повлиять на вашу доступность. Ставка налога, которую вы платите, может варьироваться в зависимости от штата, округа и муниципалитета. В нашем калькуляторе по умолчанию используется ставка налога на недвижимость, но вы можете изменить эту сумму в дополнительных параметрах калькулятора. Чтобы получить более точную общую сумму платежа, пройдите предварительную квалификацию у кредитора.
Страхование домовладельца (HOI)
Также известное как страхование домовладельца — это вид страхования собственности, который распространяется на частную резиденцию.Обычно для получения жилищного кредита требуется HOI. Стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, типа покрытия, любых скидок, на которые вы имеете право, и вашей страховой компании. Как правило, страхование домовладельца обходится примерно в 35 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов стоимости дома. Проконсультируйтесь с вашей страховой компанией для получения точной стоимости. Вы можете изменить сумму калькулятора по умолчанию в дополнительных параметрах.
Частное ипотечное страхование (PMI)
Многие кредиторы обычно требуют частное ипотечное страхование, если заемщик вносит менее 20% первоначального взноса при покупке дома.PMI защищает кредитора от убытков, которые могут возникнуть в случае невыполнения заемщиком ипотечного кредита. Наш калькулятор основывает PMI на цене дома и сумме первоначального взноса. Вы можете включить или исключить PMI в расширенных параметрах калькулятора доступности.
Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ)
Некоторые сообщества, такие как кондоминиумы и таунхаусы, управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая поддерживает коммунальные территории и обеспечивает соблюдение правил и положений за ежемесячную плату.Любые ежемесячные взносы в ТСЖ могут повлиять на вашу доступность. Вы можете изменить это число в дополнительных параметрах калькулятора доступности.
На какой размер ипотеки я могу претендовать?
Кредиторы проводят предварительный квалификационный отбор, который учитывает ваши финансы (например, доход и долг), чтобы определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду. После того, как кредитор завершит предварительную проверку, он обычно предоставляет письмо о предварительном квалификационном отборе, в котором указывается, на какой размер ипотеки вы имеете право.Пройдите предварительную квалификацию кредитора, чтобы подтвердить вашу доступность.
Самые доступные рынки для покупателей жилья
Согласно данным Zillow Research за 2020 год, рекордно низкие ставки по ипотеке помогли повысить доступность для потенциальных домовладельцев. В приведенной ниже таблице показаны 10 самых доступных рынков для жизни (среди 50 крупнейших в стране) на декабрь 2020 года, и она основана на типичной стоимости дома не более 300000 долларов (типичная стоимость дома в США составляет около 270 000 долларов). Рынок и доля дохода, потраченного на ипотеку, могут колебаться в зависимости от текущей ставки по ипотеке, типичного дохода местного домовладельца и типичной местной стоимости дома.
| 12,4% | 186 523 долл. США | ||
| 12,6% | 168880 долл. США | ||
| 12,7% | долл. США 13,2% | $ 205,977 | |
| 13,2% | $ 175,882 | ||
| 13,5% | $ 195,380 | ||
| 13,8% | $ 173 637 | 0% | $ 217 160 |
Часто задаваемые вопросы о доступности
Хотя вы, возможно, слышали об использовании правила 28/36 для расчета доступности, правильное соотношение DTI, которое кредиторы будут использовать для оценки того, сколько дома вы можете позволить себе это 36/43. Это соотношение говорит о том, что ваши ежемесячные расходы по ипотеке (включая налоги на недвижимость и страхование домовладельцев) не должны превышать 36% от вашего ежемесячного валового дохода, а ваш общий ежемесячный долг (включая ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке и другие долги, такие как автомобильные или студенческие). платежи по кредиту) не должны превышать 43% вашего дохода до налогообложения.
Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц (36000 долларов в год), вы можете позволить себе ипотеку с ежемесячным платежом не выше 1080 долларов (3000 долларов x 0,36). Ваши общие семейные расходы не должны превышать 1290 долларов в месяц (3000 долларов x 0,43).
В случае ссуды FHA ваши пределы отношения долга к доходу (DTI) обычно основаны на правиле доступности 31/43. Это означает, что ваши ежемесячные платежи не должны превышать 31% от вашего дохода до налогообложения, а ваши ежемесячные долги должны составлять менее 43% от вашего дохода до налогообложения.Однако при определенных обстоятельствах эти пределы могут быть выше.
Если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц (36000 долларов в год), ваш DTI с ссудой FHA не должен превышать 1290 долларов (3000 долларов x 0,43) — это означает, что вы можете позволить себе дом с ежемесячным платежом, который не превышает 900 долларов ( 3000 долларов x 0,31).
Ссуды FHA обычно допускают более низкий первоначальный взнос и более низкий кредитный рейтинг при соблюдении определенных требований. Самый низкий первоначальный взнос составляет 3,5% для кредитных баллов от 580 и выше. Если ваш кредитный рейтинг составляет от 500 до 579, вы все равно можете претендовать на ссуду FHA с 10% первоначальным взносом.Имейте в виду, что, как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше будет ваша процентная ставка, что может повлиять на то, сколько дома вы можете себе позволить.
Ссуды FHA ограничены максимальным размером ссуды в зависимости от местоположения собственности. Кроме того, ссуды FHA требуют уплаты авансового страхового взноса по ипотечному страхованию как части закрывающих расходов, а также ежегодного страхового взноса по ипотеке, включенного в ваш ежемесячный платеж по ипотеке — оба эти фактора могут повлиять на вашу доступность.
Ветераны и действующие военные могут претендовать на получение ссуды VA при соблюдении определенных критериев.В то время как ссуды VA требуют единого авансового взноса за финансирование в составе закрывающих расходов, программа ссуды предлагает привлекательные и гибкие преимущества ссуды, такие как отсутствие страховых взносов по частному ипотечному страхованию (PMI) и никаких требований к первоначальному взносу. Льготы по ссуде VA — это то, что делает доступность дома возможной для тех, кто в противном случае не смог бы позволить себе ипотеку.
В случае ссуд VA ваш ежемесячный платеж по ипотеке и текущий ежемесячный долг не должны превышать 41%. Итак, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц (36000 долларов в год), вы можете позволить себе дом с ежемесячными выплатами около 1230 долларов (3000 долларов x 0.41).
Воспользуйтесь нашим калькулятором жилищного кредита VA, чтобы оценить, насколько дорогое жилье вы можете себе позволить.
Калькулятор доступности — отличный первый шаг для определения того, сколько дома вы можете себе позволить, но в конечном итоге последнее слово в том, сколько вам удобно потратить на свой следующий дом, остается за вами. Решая, сколько потратить на дом, учитывайте свои ежемесячные привычки в расходах и личные сбережения. После покупки дома вы хотите зарезервировать на своем сберегательном счете немного наличных.Как правило, денежный резерв должен включать выплаты за дом за три месяца и достаточно денег для покрытия других ежемесячных долгов. Вот несколько вопросов, которые вы можете задать себе, чтобы начать планировать свой жилищный бюджет:
- Сколько денег я хочу откладывать каждый месяц на пенсию или путешествие?
- Достаточно ли я сэкономил на закрытие или непредвиденные расходы?
- Сколько я могу внести в качестве первоначального взноса, не опустошая свой сберегательный счет?
- Каков мой общий ежемесячный долг?
Статьи по теме
- Ипотека с низким первоначальным взносом
Ищете жилищный кредит с низким первоначальным взносом? Вот варианты жилищного кредита, которые позволяют вносить 3 первоначальных взноса.5% или меньше.
- Как получить право на ипотеку
Когда вы подаете заявку на получение ссуды, кредитор внимательно изучит ваше финансовое положение, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям. Вот что они ищут.
- Покупка с плохой кредитной историей
Если у вас плохая кредитная история, и вы боитесь, что вам откажут в ипотеке, не волнуйтесь. Вы все еще можете получить ссуду с низким кредитным рейтингом.
Текущие ставки по ипотеке по штатам
Жилье в CCC — Центральный городской концерн
Каждому в Портленде нужно место, где можно позвонить домой.Однако разрыв между арендной платой и доходами продолжает увеличиваться, особенно для людей, живущих на грани. Наша экономика по-прежнему толкает людей к бездомности быстрее, чем мы можем помочь. Сохраняются расовые различия, и все больше людей сообщают о том, что они хронически бездомны или борются с инвалидностью, особенно среди тех, кто спит на улице.
Комбинируя жилье с комплексными медицинскими услугами, обеспечивая рабочие места и модернизируя здания с использованием экологически чистых технологий, программы CCC преобразуют районы и меняют жизнь людей.
Чтобы решить проблему нехватки доступного жилья в нашем городе, мы расширили предложение жилья в Портленде за счет новых застроек. В 2019 году мы открыли Hazel Heights, Blackburn Center и Charlotte B. Rutherford Place. Эти три здания являются неотъемлемой частью нашей инициативы «Жилье для здоровья», новаторской приверженности местных больниц и систем здравоохранения созданию поддерживающего доступного жилья. Благодаря этим проектам общее количество наших домов превысило 2100 единиц.
Мы предлагаем широкий выбор жилья на базе модели Housing First.Наши клиенты могут выбирать среди таких вариантов, как:
- Низкобарьерный корпус.
- Дом для престарелых без алкоголя и наркотиков.
- Жилье для людей, страдающих психическими расстройствами.
- Жилье для выздоравливающих после госпитализации.
- Жилье для недавно воссоединившихся семей.
- Жилье для недавно трудоустроенных людей, стремящихся к самоокупаемости.
У этого блока содержимого нет предварительного просмотра.
Больше, чем крыша над головой
Мы знаем, что сочетание жилья с комплексными медицинскими услугами имеет первостепенное значение для успеха наших клиентов. Почти 50% наших жилых единиц поддержки не содержат алкоголь и наркотики, что дает только что выздоравливающим людям безопасное убежище, чтобы вылечиться и стать сильнее.
В сочетании с дополнительными услугами наше жилье — это успешный и экономичный способ помочь людям стабилизировать свою жизнь и воссоединиться с обществом.
Жилье по специальной программе, включая жилье для повторного въезда, составляет примерно 35% нашего портфеля. Этот вариант жилья предназначен для людей, которые недавно стали бездомными и / или недавно начали лечение и выздоровление или недавно вышли из заключения. Он сочетает в себе жилье с интенсивным ведением дел и услугами по трудоустройству и обеспечивает стабильность, необходимую для построения новой жизни. Мы предоставляем ветеранам жилье и услуги по трудоустройству в рамках программы субсидий и суточных для ветеранов.
Семейные домаCCC предлагают безопасное пространство для роста детей. В 2019 году 332 семьи с детьми проживали в нашем вспомогательном жилом доме, где они могли воспользоваться уроками родительского воспитания и финансовыми навыками.
Наконец, почти 60% нашего портфолио составляют постоянные доступные дома, доступные для жителей Портлендана, которым требуется дополнительный уровень помощи.
Жилой дом
CCC — проверенный и опытный разработчик, владелец и управляющий жилыми и медицинскими учреждениями для людей с очень низкими доходами.В настоящее время мы владеем и / или управляем 34 зданиями в столичном районе Портленда. Эти проекты включают медицинские учреждения, исторический ремонт, переоборудование помещений и новое строительство.
CCC специализируется на проектах смешанного финансирования, включая налоговые льготы для новых рынков и малообеспеченное жилье, не облагаемые налогом облигации и различные местные и федеральные источники финансирования. Мы уделяем приоритетное внимание устойчивому развитию и энергоэффективности во всех наших проектах, которые получили сертификаты зеленого строительства, такие как LEED Gold и Earth Advantage.
У этого блока содержимого нет предварительного просмотра.
Апартаменты Westwind
Апартаменты Westwind расположены в самом сердце Старого города Портленда по адресу 355 NW 6th Avenue. Это наш новейший проект, сочетающий в себе очень доступное жилье с коммерческими площадями. В здании будет построено 100 новых квартир, в которых будут проживать постоянно проживающие на постоянной основе люди с бездомными и малообеспеченными слоями населения.
Загрузить информационный бюллетень
CCC Recovery Hotel
Расположенный на 5019 NE 102nd Avenue, CCC Recovery Hotel — это бывший мотель на 70 номеров, который CCC переоборудовает в временное жилье для людей, находящихся на ранних этапах выздоровления.