Как построить дом вокруг старого дома

        Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.    

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

Строительство домов под ключ, цены на проекты в Москве, построить недорого загородный дом

Заказчикам бани под ключ ПОДАРОК!!!

Почему выгодно заказывать у нас:

• Цены от производителя.
• Различные комплектации дома (бани) из бруса.
• Работаем без посредников.
• Бригады с опытом работ- россияне.
• У нас собственное производство, поэтому цены ниже, чем у других строительных компаний.
• Поэтапная оплата работ.
• Гарантия.
• Работаем за наличный и безналичный расчет.

И помните! Построить дом или баню у нас — значит быть уверенным в соблюдении сроков и качества производимых работ.

Надеемся на плодотворное сотрудничество.

Деревянные дома: от проекта до реализации

Среди суматохи современного города иногда так хочется несколько минут тишины и покоя. Чтобы над головой смыкались кроны деревьев, вдалеке тихо журчала речка, а воздух был свеж и прозрачен. Именно за подобной романтикой бывалые туристы с огромными рюкзаками отправляются в многодневные походы. Однако, не всем по плечу такие приключения. Для предпочитающих отдых в собственной удобной кровати под надежной крышей в деревянном доме, цена которого в разы возрастает, когда на улице непогода, приобретение загородного жилья может стать отдушиной в жестком ритме города.

Многие не решаются построить дом из-за связанных с этим финансовых расходов и проблем со строительством. При сотрудничестве с нашей компанией можно минимизировать негативное влияние этих факторов.

Плюсы работы с нашей компанией

Компания «Новый дом» уже несколько лет работает в Санкт-Петербурге и Москве. Мы занимаемся строительством деревянных домов под ключ. Проекты наших работ включают в себя:

Стоимость строительства дома в нашей компании вполне разумна, что позволит вам качественно и в срок получить готовое жилье. Мы осуществляем весь спектр работ по возведению домов: проекты, строительство, отделка. Официально оформленная сделка позволяет нашим заказчикам снять с себя груз проблем. Все детали предстоящих работ обговариваются заранее, прописываются в договоре и скрепляются подписями обеих сторон.

Преимущества работы с нашей компанией:

• низкие цены – мы осуществляем строительство домов под ключ без посредников, гарантия низких цен подтверждается наличием собственного производственного цеха;
• качественные материалы – являясь производителями, мы можем ручаться за качество своей продукции;
• высококлассные специалисты – все наши сотрудники –русскоязычные, ответственные, профессиональные работники, много лет работающие в строительной сфере;
• поэтапная оплата – система оплаты услуг нашей компании предусматривает разбивку суммы на несколько частей для удобства заказчиков.

Цены на строительство деревянных домов под ключ в нашей компании могут варьироваться на этапе согласования проекта. Однако, после утверждения сметы заказчиком стоимость строительства дома остается неизменной.

Экологичное жилье: дома из бруса

Выбрав нашу компанию для сотрудничества, наши клиенты не только экономно расходуют свои средства, но и выбирают самое экологичное жилье. Деревянные дома под строительство чаще всего делают из бруса. Мы строим:

Этот материал считается идеальным для домов аллергиков, людей с нарушениями сна, находящихся в постоянном нервном напряжении. То есть практически для любого человека, живущего в современном мегаполисе. Воздух в таком доме оптимален по влажности. Все это по уровню комфорта выводит дома из бруса на первое место.

Строительство бани

Помимо строительства домов из бруса, мы также разрабатываем проекты и строим бани. По степени сложности бани могут быть совсем простыми (так называемые, мини-бани), так и более масштабными – двухэтажные бани.

Если построить дом и баню одновременно, выгода будет заключается в двух основных моментах:

• Экономия материалов: для строительства домов и бань мы используем одинаковые стройматериалы и можем использовать их с большей для заказчика выгодой, так как перерасход в этом случае минимален.
• Экономия средств: нами была разработана привлекательная система скидок для наших «оптовых» заказчиков.

Все нюансы и вопросы по нашей работе, строительству деревянных домов, ценам или проектам, вы можете уточнить по телефону. Кроме этого на сайте размещена полная информация по проектированию домов. Можно посмотреть фото уже готовых построек нашей компании.

Занимаемся отделкой срубов и ремонтом старых строений.

Проекты и цены домов          Проекты и цены бань

как построить новый дом вокруг старого — INMYROOM

Город Дорнбирн в австрийском Форарльберге славится своими старинными особняками и уютным рельефом альпийских предгорий. К списку достопримечательностей недавно добавился еще и странный дом с графичным фасадом, будто бы встроенный в один из холмов. Самое удивительное, впрочем – не его внешний вид, а то, что внутри: за стенами современного дома законсервировано старое строение. 

По образу и подобию

Прямоугольные окна-экраны, с которых наружу транслируется жизнь обитателей дома – единственная футуристическая черта наружных стен здания. Пристальный взгляд на экстерьер подсказывает: тут сохранена память об историческом строении, ведь суперсовременные дома вроде этого обычно не строятся в форме стандартной коробки с двускатной крышей.

Силуэт дома в Дорнбирне повторяет очертания старых стен. Прежний дом был построен в 1961 году, он точно так же уходил в склон небольшой горы, отличался скромными размерами, простыми линиями, высоким бетонным основанием. И вполне устраивал своих обитателей. В 2012 было решено перестроить его с сохранением кирпичных стен.  

За дело взялся архитектор Йохен Шпехт: объем дома был наращен за счет внешних стен на 4 метра в длину, на 1,5 метра по торцевым сторонам, под новые стены был выстроен и новый бетонный цоколь. А внутреннее здание  стало отправной точкой для уникальной планировки интерьеров. 

Хрупкая оболочка

Внешний дом выстроен из тонких материй: деревянные панели, алюминий и стекло контрастируют с тяжелыми, толстыми стенами внутри. Старый дом – ядро всей постройки, и может простоять еще века, укрываясь от времени новой обшивкой.

Между внешним фасадом и старым домом образовалось пространство для небольших комнат и высоких лестниц. Проемы над маршами закрыты стальной сеткой – прочная, но прозрачная, она надежно загораживает пустоты, внося в помещение бунтарскую индустриально-уличную ноту.

Кирпичные стены внутреннего дома заново оштукатурили и выкрасили в яркий белый. Все оборудование в нем было демонтировано, перегородки снесены. Окна старого дома служат нишами и проходами, проем из бывшей кухни так и остался окном – но теперь уже интерьерным. 

И все же в целом старое здание выглядит в интерьере нового дома довольно глухим. В то время как внешняя структура – воздушная и ажурная. Большие окна разного размера образуют на фасаде замысловатый нерегулярный рисунок.

Интерьерный лабиринт

Планировки вызывают, пожалуй, древнеегипетские ассоциации – загадочные лестницы с бесконечно длинными маршами и внутренние камеры, в которые можно попасть лишь определенным способом. У Йохена Шпехта получился дом, который можно исследовать каждый день, за всяким поворотом ждет новое событие. 

Авантюрно-исторический дух планировки смягчается чистотой и спокойствием природных материалов и минималистичных форм. Внешние стены изнутри отделаны необработанным деревом; его свежий оттенок и выразительная текстура продолжаются в меблировке. Стеллажи, шкафы, кухонный гарнитур, система хранения под лестницей также выполнены из дерева. 

Светильники более чем лаконичны – это маленькие встроенные в потолок цилиндры; приватные помещения украшены подвесами с выведенной наружу проводкой. Пол во всем доме лишен финишного покрытия – это просто отшлифованные цементные стяжки, выполненные заново на каждом перекрытии после реконструкции. 

Новая энергия

Лаконичный интерьер – не только следствие любви архитектора и заказчиков к минимализму: впечатляющие виды на долину Рейна и Боденское озеро – главное событие в этом доме, от которого ничто не должно отвлекать.

Огромная площадь остекления заставила автора проекта позаботиться о надежном, но экологичном утеплении. Решение было принято самое передовое: дом утеплен древесными волокнами и пеностеклом. 

Комфортная температура в масляных радиаторах поддерживается с помощью нового насоса – технология основана на применении геотермальных зондов. Они позволяют наладить не только систему отопления, но и охлаждать дом в жаркие дни. 

Отзыв о поселке Лесной | Почему я хочу построить новый дом | Журнал о жизни за городом

Алексей с семьей приобрел участок в поселке «Лесной», хотя его собственный дом сейчас находится по соседству. Мы заинтересовались, почему они решили поменять место жительства и что привлекло их в нашем проекте.

— Алексей, Вы не новичок в загородной жизни. Расскажите, что подтолкнуло Вас к переезду в поселок «Лесной»?
— Я уже много лет живу в Косулино в небольшом организованном поселке. И до определенного времени меня там все устраивало: мне нравится мой дом, и я знаю всех соседей. Но наш поселок не закрытый, через него идет сквозная асфальтовая дорога, эта дорога проходит под окнами моей спальни.

Пока вокруг было мало жителей мне это не мешало. Теперь недалеко за нашим поселком развернули новое строительство, и наша дорога оказалась центральным проездом, по которому идут все грузовики и строительная техника. А потом все жители нового поселка будут ездить под моими окнами. Это заставило меня искать новое место для нашего дома.

Я хотел купить участок на соседней улице, где потише. Там сейчас соседи картошку сажают на 14-ти сотках, но, к счастью, они мне этот участок не продали. Теперь я его передумал покупать, потому что нашел предложение лучше.

— В чем для Вас преимущество «Лесного»?
— «Лесной» тоже находится в Косулино, у него хорошее расположение, и это закрытый поселок – что и решает мою главную проблему. Мой дом будет находиться максимально далеко от въезда и от дороги. Даже ближайший сосед, скорее всего, не будет ездить мимо моего дома, потому что у меня угловой участок. Так что максимальная тишина мне гарантирована. Раньше я жил в середине населенного пункта, а сейчас мой дом будет около леса с минимальным количеством соседей.

— И это не просто лес, а природный памятник урочище «Рыбки», где запрещена любая хозяйственная деятельность.
​- Да, так что из окон спальни теперь я буду видеть огромные красивые сосны. Главная причина того, что я живу за городом – это комфорт, тишина и спокойствие, — именно это заставило меня искать новое место для своего дома. И при этом я не хотел уезжать из Косулино. Так что поселок «Лесной» оказался самым подходящим для меня.

Записывайтесь на экскурсию и выбрайте участок в любом из поселков компании Villa66. Расскажите о ваших пожеланиях, и мы подберем идеальное место для вашего дома.

Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.

---

---

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Строительство домов под ключ в Ижевске

Если говорить о качественном строительстве дома, то следует учитывать возможности компании, срок ее работы на рынке и возможность решать задачи любой сложности. Не каждая организация может выполнить работу согласно задумке заказчика. Строительство домов от АРКО-СТРОЙ избавит вас от вопросов с перепланировкой, дизайном, расстановкой мебели и много другое.

Цена зависит от масштабности проекта, поэтому такие вопросы оговариваются заранее. Работу доверяют только опытным мастерам, чтобы не приходилось переделывать или корректировать. Когда профессионал берется за работу, то строительство домов под ключ в Ижевске проходит согласно выбранным этапам и по усмотрению компании.

Качественное строительство домов в Ижевске

Для каждого клиента предоставлен огромный выбор услуг. Здесь работают профессионалы своего дела с многолетним опытом, поэтому для них не существует невыполнимых задач.  Любой проект воплощается в жизнь. Работники быстро взаимодействуют с заказчиком и с полуслова понимают, что от них требуется

Инженеры-проектировщики и строительные бригады работают над каждым проектом. Все процессы строго отслеживаются, поэтому проблем, как построить дом по индивидуальному плану не возникает. Мы знаем, как в максимальные сроки воплотить вашу мечту в жизнь. Компания занимается возведением различных типов домов из:

• кирпича;
• карскаса;
• пеноблоков;
• SIP-панелей;
• бань.

Каждый клиент работает по выгодным финансовым условиям. Благодаря гибкой ценовой политике, клиенты получают выгодные предложения, скидки и могут принять участия в акциях. Для каждого сезона предназначены новые спецпредложения. Строительство домов в Ижевске – это получение заказа с правильно расположенными комнатами, использование современных технологий во время работы.

Процесс всегда контролируется, и заказчик вправе в любое время внести изменения. Проект будущего дома предварительно согласуется, после чего наша компания приступает к заказу. Мы работаем на результат, поэтому нет причин сомневаться в качестве предлагаемых услуг.

Частный дом с нуля – это смелое решение. Заказчик получает качественное здание, работы с которым будут произведены на высоком уровне. Строительство имеет преимущество в том, что на протяжении всего проекта будете взаимодействовать с одной бригадой. Компания гарантирует получения результата в указанные сроки.

Готовый дом под ключ: почему именно мы?

Дом под ключ или его строительство предусматривают большую трату денег. Но во избежание больших финансовых потерь наша компания вплотную занимается этим вопросом. Предварительно все детали оговариваются с заказчиком, подписываются документы, после чего работники приступают к действиям.

Строительство не предусматривает длительное время на подготовку фундамента, возведения стен, крыши и проведения отделочных работ. Пользуясь услугами профессионалами будьте уверены в качестве заказа. Обращаясь в компанию АРКО-СТРОЙ, клиент получает:

• оперативный заказ, которым занимается одна фирма, причем нет необходимости искать дополнительных специалистов, так как у нас есть все;
• воплощение мечты в реальность, используя современные технологии;
• взаимодействие с профессиональными инженерами-проектировщиками и сметчиками;
• решение вопросов любой сложности;
• прохождение всех этапов под строгим контролем;
• ведение точного расчета средств;
• сдача в оговоренные сроки.

Нам доверяют тысячи клиентов. Мы знаем, как построить дом по выгодной цене и без переплат. Предоставляются гарантии на проделанную работу. Составление сметы проходит в строгом порядке. Вам не придется сразу переезжать из своего жилья. Предлагается гибкая ценовая политика, поэтому есть гарантия на получение скидки или поучаствовать в акциях от компании.

Клиенты довольны результатами. Моментально оформляется ипотека, если есть необходимость. Все пожелания заказчика будут учтены. Ответственно подходим к заказам, поэтому заказчики становятся нашими постоянными клиентами.

Сколько стоит дом под ключ в Ижевске?

Компания АРКО-СТРОЙ индивидуально подходит к каждому проекту.  Строительство состоит из определенных этапов:

• выбор участка для постройки с учётом транспорта, магистрали и экологических особенностей;
• подготовление, включающее в себя расчистку и подготовку земли для будущего дома;
• заложение фундамента и коммуникаций;
• возведение конструкции;
• установка перекрытий;
• проведение фасадных работ;
• установка вентиляции и дополнительных систем;
• обустраивание ландшафта.

На стоимость услуг влияют:

• размер постройки;
• количество комнат;
• используемые материалы;
• сложность заказа;
• расходы на транспортировку;
• количество рабочих;
• другое.

Составление сметы позволяет максимально точно определить, какое количество денег потребуется заказчику для реализации проекта. Дом под ключ в Ижевске с компанией АРКО-СТРОЙ – это гарантия качества и долговечность. На нашем сайте вы сможете рассчитать стоимость вашего проекта с помощью специального калькулятора.

После внесения оплаты заказчик получает смету и может контролировать процессы возведения жилья, вносить необходимые коррективы. Работники готовы построить дом в Ижевске в сжатые сроки.

Строительство под ключ от компании АРКО-СТРОЙ

АРКО-СТРОЙ много лет занимается возведением домов и имеет безупречную репутацию. Заказчик получает надежное, безопасное и долговечное здание, соответствующее всем нормам безопасности и требованиям. Строительство под ключ – это выгодное решение от настоящих профессионалов. 

АРКО-СТРОЙ — строительство домов вашей мечты! Звоните, чтобы получить подробную консультацию. Телефон: +7 (3412) 33-00-50 +7 (3412) 31-01-23

Вот сколько именно денег стоит построить дом

По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от региона, площади и материалов, используемых при строительстве. Также существует разница в стоимости между индивидуальным домом и производственной постройкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

Независимо от того, выберете ли вы индивидуальную сборку или подготовленный участок, высококлассный агент может помочь вам выбрать правильного строителя дома на заказ, найти правильный участок или составить контракт с застройщиком, по словам Бет Стейнке, агента по недвижимости, который входит в 1% лучших агентов Metroplex Даллас / Форт-Уэрт.

«Делайте все в письменном виде», — говорит она.

«Будь то индивидуальный дом или производственная постройка, вы просто хотите получить все в письменном виде. Вот где опыт риэлтора может оказаться таким ценным ».

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. По данным «США. Исследование Бюро переписи средней цены за квадратный фут »новых односемейных домов в 2017 году, средняя стоимость составила 161,53 доллара, на северо-востоке — 139 долларов.48 в Западном регионе, 100,01 доллара на юге и 106,79 доллара на Среднем Западе. Больше всего будет стоить его строительство на Северо-востоке.

Стейнке также сообщает, что существуют ограничения на строительство, которые зависят от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными правилами и положениями, в чем вам также может помочь агент.

«Наличие риэлтора, знающего местность, снижает ваш риск», — говорит Стейнке.

Если вы пытаетесь сэкономить деньги за счет строительства, в частности, в сельской местности, вам также необходимо принять во внимание затраты на установку септической системы или канализационного подключения, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится для достижения дорога.

Системы, которые считаются более роскошными или высокотехнологичными, включая сантехнические, электрические и HVAC, могут стоить около 34 000 долларов. Одно только HVAC может стоить от 3250 до 12 586 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, в то время как сантехнические и электромонтажные работы будут стоить около 10 000 долларов каждая, в зависимости от размера дома и количества ванных комнат.

Источник: (Szabo Viktor / Unsplash)

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Для разработки плана этажа наем архитектора будет стоить от 1,50 доллара за квадратный фут до более 2,50 долларов за квадратный фут, или около 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, работая с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Материалы и рабочая сила индивидуального дома составляют около 75% ваших окончательных затрат, в то время как стоимость земли, финансирования, отделки участка, озеленения и многого другого составляет оставшуюся сумму.

Дорогой вкус — дороже дом

Отделка интерьера и экстерьера также окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фундамент

Стоимость заливки бетонного фундамента может составлять от 4500 до 21000 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (который, возможно, будет отделан позже!), Затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

«Честно говоря, одна из самых дорогих вещей в доме — это стоимость бетона, а не холодильник и не прилавки», — говорит Стейнке.

Отделка и фурнитура

Хотите желанные гранитные столешницы или мраморную плитку для пола? Эти высококачественные варианты будут иметь повышенную стоимость (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркетного пола (от 6 до 8 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 7311 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Например, энергоэффективные солнечные панели будут стоить от 10 000 до 15 000 долларов, в зависимости от того, где вы живете.

Приборы

Большинство крупных бытовых приборов могут стоить от 50 до нескольких тысяч долларов, если вы выбираете high-end. Кроме того, вам необходимо включить в свой бюджет расходы на проводку и сантехнику перед началом строительства.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Дополнительные возможности

Палуба или крыльцо могут стоить до 20 000 долларов. Хотите крытый бассейн? Это будет стоить не менее 28 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? Дерно обойдется вам еще в 1000 долларов. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

квадратных метров Стоимость ударов

Согласно исследованию затрат на строительство, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья за 2017 год, средняя стоимость строительства дома составляет 154 доллара за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2776 квадратных футов, поэтому общая средняя стоимость составляет 427 893 доллара. Однако этот диапазон (опять же) может варьироваться в зависимости от региона и используемых материалов.

В среднем вам обойдется:

• 154 000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
• 231000 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
• 308000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
• 385000 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
• 462000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
• 539 000 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
• 616 000 долларов на строительство дома площадью 4 000 квадратных футов

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Есть несколько уникальных вариантов строительства дома с меньшим бюджетом, от крошечного домика до транспортного контейнера.Учитывая все это, вот что вы можете получить с вашим бюджетом:

Если ваш бюджет меньше 50 000 долларов США

Самый дешевый вариант — построить крошечный дом, строительство которого для вас стоит от 25000 до 35000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома в среднем от 100 до 400 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это очень доступный вариант.

Однако, если вам нужны высококачественные материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите доработать, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Небольшие дома будут площадью от 600 до 1000 квадратных футов и будут стоить от 60 000 до 100 000 долларов в строительстве.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения или одной главной спальни.Эта стоимость и то, что вы можете получить, будут варьироваться в зависимости от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Источник: (Никлас Тидбери / Unsplash)

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Еще один доступный вариант — сарай-столб — сарай без фундамента. При средней стоимости панелей около 50 долларов за квадратный фут, амбар на столбах площадью 2400 квадратных футов будет стоить около 120 000 долларов с дополнительной изоляцией и приборами. Но цена вашего сарая во многом будет зависеть от его размера.

Жизнь в транспортном контейнере может показаться дикой идеей, но вы можете получить раковину для одного из этих абстрактных домов примерно за 6000 долларов. С изоляцией, фундаментом и внутренней отделкой большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить около 150 000 долларов, что по-прежнему составляет половину стоимости традиционного дома. Более того, строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома, поэтому вы можете быстро въехать в него.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью около 1300 квадратных футов.Это соответствует небольшому дому с двумя спальнями, строительство которого обычно стоит от 93 000 до 155 000 долларов.

Другой вариант — модульный дом, который предварительно собран, и вы получите больше места, но при этом останетесь в рамках бюджета — около 100 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, насколько велик ваш дом.

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить около 2 000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписался бы в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 248 000 до 310 000 долларов США, или вы можете увеличить стоимость высококачественной бытовой техники и отделки дома с двумя спальнями.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

За 400 000 долларов вы можете построить скромный дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит 388 000 долларов в нижней части, или дом площадью 2 500 квадратных футов.

Это также диапазон цен, при котором строительство трехкомнатной квартиры на северо-востоке или западе становится более целесообразным, поскольку земля и рабочая сила в этих регионах дороже.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями площадью около 3000 квадратных футов.Это также стоимость более роскошного дома площадью 1500 квадратных футов — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью не менее 4000 квадратных футов или роскошный дом площадью 2500 квадратных футов с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой. Это также даст вам дом меньшего размера, построенный в более дорогих регионах.

Источник: (Alex Ranier / Unsplash)

Дешевле построить или купить дом?

В конце концов, купить уже существующий дом будет дешевле, чем построить его.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 271 300 долларов, тогда как средняя стоимость строительства составляет 427 893 доллара, что почти вдвое превышает цену.

Помимо оплаты строительства дома, вам также нужно будет заплатить за септические или канализационные работы, а также за землю — и получить земельный ссуду может быть сложно. По словам Стейнке, если заем не оформлен в виде строительного займа, он представляет собой высокий риск для кредитора, и эти займы часто отклоняются.

По словам Стейнке, единственный способ действительно сэкономить на доме, построенном по индивидуальному заказу, — это сделать его самостоятельно — , если вы являетесь генеральным подрядчиком.

«Лично я не думаю, что строительство более доступное, чем покупка существующего, но для определенной группы людей спроектировать и построить дом своей мечты вполне реально», — говорит она.

Источник изображения заголовка: (Tuân Nguyễn Minh / Unsplash)

Не зацикливайтесь на цене за квадратный фут, чтобы построить дом

Стоимость квадратного фута… Как покупатель жилья на стадии планирования, это заманчивый расчет, который стоит спросить у своего строителя.

Да, на бумаге вы получите аккуратную и аккуратную сводку детализированных расходов вашего будущего дома в виде единой удобоваримой цифры.

Жаль, что все не так просто. (Этого никогда не бывает.)

Давайте проясним: стоимость квадратного фута — ужасное средство точного измерения затрат, связанных со строительством нового дома .

И любое неправильное представление о том, как он рассчитывается и используется, может привести к принятию некоторых дорогостоящих решений.

Конечно, у стоимости квадратного фута есть свое место, но мы должны честно обсудить ее недостатки как средство прогнозирования стоимости.

Объяснение стоимости квадратного фута

« Истинная стоимость квадратного фута» не может быть правильно рассчитана до тех пор, пока ваш строитель не определит абсолютно все затраты, связанные с вашей постройкой, включая планы, строительные материалы, затраты на рабочую силу, предложения субподрядчиков, подготовку партии, внутреннюю отделку и т. Д.

По этой причине « истинная стоимость за квадратный фут » обычно не будет доступен до тех пор, пока не будет составлена ​​официальная оценка .

Итак, когда ваша оценка будет завершена, что нужно для расчета вашей окончательной стоимости квадратного фута?

Расчет стоимости квадратного фута

Было бы сложно (и, вероятно, запутать) все способы, которыми строители рассчитывают стоимость квадратного фута.

В Reinbrecht Homes мы следуем отраслевому стандарту расчета цены за квадратный фут:

Общая стоимость дома ➗ Жилая площадь * дома

* Квадратные футы для жилья не включают веранды, гаражи, подъездные пути или недостроенное пространство (например, чердаки) в доме, но стоимость этих предметов включена в общую стоимость.

Просто повторим : без всякой важной информации стоимость квадратного фута перестает быть полезной в целом; особенно если учесть, что строители могут по-разному оценивать эти затраты.

Как может вводить в заблуждение цена за квадратный фут?

Если вы пытаетесь использовать стоимость квадратного фута для сравнения оценок строителей, возможно, вы сравниваете яблоки с апельсинами.

Вы можете подумать, что получаете более выгодную сделку, но на самом деле это не так. Ясность имеет решающее значение при расшифровке стоимости квадратного фута.

Например, :

Мы можем построить дом площадью 2000 квадратных футов с крыльцом 100 квадратных футов и стандартным гаражом .Или мы можем построить дом площадью 2000 квадратных футов с 800 квадратных футов крыльца и гаражом на ТРИ машины . И хотя оба дома занимают площадь в 2 000 квадратных футов, стоимость второго будет намного выше в расчете на квадратный фут.

Это также относится к покрытиям :

Мы можем построить дом площадью 2000 квадратных футов со стандартной отделкой и другой дом площадью 2000 квадратных футов с высококачественной отделкой , и разница между ними может составлять 40 долларов за квадратный фут.

Спросите своего строителя, как они рассчитывают стоимость квадратного фута, прежде чем использовать эту информацию для принятия каких-либо решений. Помните, что цена за квадратный фут полезна только тогда, когда вы знаете все, что входит в стоимость строителя . Обязательно учтите все затраты, связанные с тем, как вы хотите, чтобы ваш дом закончил , а не просто построил.

Когда действительно полезна цена за квадратный фут?

Когда это пригодится? Почти никогда.

Конечно, мы понимаем, что прогнозирование затрат важно для всех, кто находится на этапах планирования строительства нового дома, поэтому есть соблазн опереться на такие показатели, как стоимость квадратного фута.

Но это ненадежный костыль.

А именно потому, что в жилищном строительстве не существует официального стандарта того, что составляет «квадратный фут».

Вместо этого мы предлагаем, чтобы, если вы абсолютно обязаны использовать стоимость квадратного фута в процессе принятия решений, тогда используйте его в качестве приблизительной шкалы для приблизительной окончательной стоимости .

И если вы хотите использовать оценки стоимости квадратного фута для сравнения строителей, , вам нужно быть абсолютно уверенным, что у вас есть точное сравнение яблок с яблоками между двумя строителями .

Вы не хотите принимать важные финансовые решения, сравнивая « яблок с апельсинами» или используя противоречивую информацию.

Дело в том, что не все жилищные застройщики используют внутреннюю стоимость квадратного фута. Это число создано для вашей выгоды, а не для нас.

Вам необходимо уточнить, как ваш домостроитель рассчитывает стоимость квадратного фута. После этого вы все равно захотите подробно поговорить о стоимости строительства.

Каждый строитель дома немного отличается, но мы всегда сидим с нашими клиентами и детализируем затраты, связанные с их проектом или постройкой — авансом .Мы даем твердую цену, которая не изменится, если они этого не захотят.

Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Посмотреть наши недавние проекты

Просмотрите наше портфолио домашних фотографий.

Посмотреть галерею проекта

Сколько стоит построить новый дом?

При рассмотрении того, сколько стоит построить дом, следует учитывать множество факторов, которые повлияют на базовую цену и окончательную цену дома! В этом посте мы обсудим общие затраты на строительство нового дома, среднюю стоимость нового строительства на квадратный метр и строительство на вашем участке.

Общие затраты на строительство нового дома

По базовой цене каждый дом Keystone Custom Home имеет прочную конструкцию, энергоэффективен и полностью функциональный. Стоимость строительства дома можно разделить на несколько основных категорий: земля и застройка, базовый дом и варианты.

Стоимость земли

Подготовка земли под застройку сопряжена со многими расходами. Эти факторы включают развитие земли, прокладку дорог, установку инженерных сетей и многое другое.

Цены на нашем сайте включают базовый дом.В каждом сообществе есть места для проживания, которые имеют дополнительную стоимость / премию, если, например, они больше, в тупиках или в лесу. Сообщите своему консультанту по новому дому, если вас интересует дом с премиум-классом, чтобы мы могли учесть его в вашем общем бюджете!

Базовая стоимость дома

От фундамента до кровли ваш новый дом будет полностью функциональным по базовой цене. Обрамление, стены, кровля, окна, сайдинг, основные полы, отопление, кондиционирование воздуха, бытовая техника, столешницы, шкафы, освещение, детекторы дыма и многое другое. включены в стоимость строительства нового дома.Многие из этих включенных функций также обеспечивают исключительную энергоэффективность, экономя ваши деньги на протяжении всего срока службы вашего дома!

Спросите у своего консультанта по новому дому наш полный конкретный список включенных функций!

Стоимость опциона

Keystone предлагает тысячи опций для полной индивидуализации вашего дома. Наша команда дизайнеров будет работать с вами по разным ценам, чтобы найти идеальные варианты для завершения вашего дома. Запросы личного выбора (PCR) предлагают еще более обширные индивидуальные параметры и дают вам возможность работать напрямую с нашей командой, чтобы воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Средняя стоимость нового строительства на квадратный фут

Цены на нашем веб-сайте включают в себя базовый дом и базовый жилой участок. Поскольку факторы стоимости сильно различаются в зависимости от места проживания, мы не рассчитываем стоимость квадратного фута для строительства дома.

Для всех наших новых планов жилых помещений доступны индивидуальные настройки. Обязательно поговорите с нашим онлайн-консультантом, чтобы узнать, как вы можете создать дом своей мечты!

Сколько стоит построить новый дом на собственной земле?

Наша программа «На вашем участке» позволяет вам построить дом своей мечты за 20 минут при наличии активного сообщества.Независимо от того, приобрели ли вы землю или ищете место для проживания, наша команда On Your Lot (OYL) поговорит с вами, чтобы рассчитать, сколько будет стоить строительство дома на вашей земле. Наши оценки бесплатны и гарантируются на протяжении всего процесса. Смета будет включать любые работы на объекте, которые необходимо завершить (например, коммунальные услуги, управление ливневыми водами и т. Д.). Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше или назначить вводный телефонный звонок нашей команде!

Назначьте встречу и начните строительство дома своей мечты

Keystone Custom Homes предлагает широкий выбор планов этажей и стилей дизайна для удовлетворения ваших потребностей.Поговорите с представителем, чтобы назначить встречу и построить свой новый дом уже сегодня!

Сколько на самом деле стоит построить новый дом в Сент-Джордж, штат Юта

Начало строительства нового дома в Сент-Джордж, штат Юта, — процесс, требующий значительных усилий. Для новых домовладельцев стоимость строительства нового дома является основной причиной беспокойства. Поэтому, если вы планируете построить дома для продажи в Сент-Джордж, штат Юта, интересно узнать, сколько это стоит. В этом посте мы рассмотрим факторы, определяющие общую стоимость строительства новых домов для продажи в Сент-Джордж, штат Юта.В конце концов, вы сможете оценить, сколько стоит построить новый дом в Сент-Джордж, штат Юта. Приступим.

1. План этажа

По большому счету, план этажа определяет, сколько будет стоить строительство нового дома для продажи в Сент-Джордж, штат Юта. Учтите, что план этажа определяет размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома. По сути, план этажа становится базовой линией для вашего общего проекта строительства дома.

Таким образом, если вы хотите начать оценку стоимости строительства вашего нового дома, важно сначала выбрать план этажа. Ищите планы этажей, выполненные или скорректированные местным генеральным подрядчиком или местным архитектором. Многие опытные застройщики имеют широкий спектр планов этажей, из которых их клиенты могут выбирать. Выбрав план этажа, который соответствует вашему стилю и вкусам, строитель может дать вам приблизительную оценку возведения конструкции. Однако есть и другие моменты, которые следует учитывать, чтобы получить рабочую фигуру.

2. Материалы какого типа и качества вы собираетесь использовать?

Еще одним фактором, определяющим общую стоимость строительства новых домов, является тип и качество используемых материалов. Выбор строительных материалов включает в себя множество вариантов. Вы, очевидно, знаете, что более высокое качество материалов приведет к высоким затратам на строительство вашего нового дома. Всегда желательно не поступаться качеством материалов. Однако важно всегда проверять доступные варианты, чтобы определить возможности экономии.Поговорите с опытным домостроителем и воспользуйтесь их опытом, чтобы определить возможности экономии на стоимости строительства вашего дома.

3. Элементы, которые нужно включить в ваш новый дом

При строительстве нового дома элементы будут относиться к конструктивным соображениям. Вы можете включить такие вещи, как сводчатые потолки, скаты крыши, в том числе изогнутую лестницу, и многое другое. По мере того, как вы увеличиваете количество новых функций в своем новом доме, тем выше стоимость строительства дома.Это связано с тем, что дополнительные функции повысят расчетную стоимость квадратных футов.

4. Что такое общий стиль?

Недвижимость в Сент-Джордж, штат Юта, отличается различными архитектурными стилями. В идеале строительство дома более квадратной или прямоугольной формы будет стоить меньше по сравнению с пышными архитектурными стилями. Это касается строительства одноэтажного или многоэтажного дома. Аргумент возвращается к стоимости квадратных метров. Трехэтажное здание будет иметь больше квадратных метров по сравнению с одноэтажным.Для объектов с более глубоким дизайном также потребуется специально разработанная крыша и специально разработанные фермы. В идеале, чем больше углов и чем больше углов вы добавите к собственности, тем больше усилий вам потребуется, когда дело доходит до рабочей силы и материалов.

5. Бюджет дополнительных затрат на строительство

Строительство нового дома вызывает огромное волнение, и чаще всего домовладелец упускает из виду некоторые общие расходы, которые влияют на общие затраты. Таким образом, важно подумать о следующих расходах, связанных со строительством нового дома.

• Стоимость подготовки сайта: В идеале фиксированной суммы не существует, когда речь идет о стоимости подготовки сайта. Если вам нужно будет расчистить много деревьев, вытащить землю или убрать большие камни, тем больше будет стоимость подготовки участка.
• Разрешение на строительство: стоимость получения разрешения на строительство зависит от региона, в котором вы собираетесь сдавать недвижимость. В идеале строительство домов в городских районах будет стоить намного дороже, чем стоимость разрешений при строительстве в сельской местности.
• Время года: если вы строите дом в то время года, когда существует высокий спрос на рабочую силу, ожидайте, что вы будете платить больше за найм строителей.

Поэтому, прежде чем приступить к строительному проекту, будет достаточно, чтобы вы получили оценку затрат, покрытых выше.

Строительство нового дома — дело капиталоемкое. Важно обеспечить правильное составление бюджета, чтобы убедиться, что вы можете завершить проект в ожидаемые сроки.Поговорите с опытным подрядчиком по жилищному строительству, который проведет вас через процесс составления бюджета.

Почему вы должны строить, а не покупать новый дом на сильном рынке

Вы думаете о выходе на рынок жилья? Прямо сейчас рынок находится в странном месте: низкие ставки по ипотечным кредитам побуждают людей выходить на рынок с уменьшающимся предложением доступных домов. Для потенциальных покупателей жилья это может быть непросто. С другой стороны, количество строителей домов растет. Люди обращаются к созданию идеального дома, который лучше соответствует меняющимся потребностям их семьи.Вот несколько причин, по которым сейчас самое время отказаться от старых домов и вместо этого построить свой новый дом.

Национальный реестр существующих домов сокращается

В настоящее время в США продается меньше домов, а это означает, что конкуренция обостряется. Данные по жилищному строительству за июнь показывают, что количество вновь внесенных в список объектов недвижимости сократилось на 19,3% за последний год. И это число продолжает сокращаться с течением месяцев.

Для покупателей жилья — или людей, решающих между покупкой или строительством — это означает, что они должны ожидать, что прямо сейчас они будут платить больше за существующие дома.Согласно тем же данным на жилье, средняя цена листинга в июне составила 342 000 долларов, что на 5,1% выше, чем в предыдущем году. Цены на жилье продолжают расти по мере сокращения запасов. Но есть еще один фактор, который делает строительство дома намного более привлекательным прямо сейчас… и это низкие ставки по ипотеке, побуждающие покупателей выйти на рынок.

Низкие ставки по ипотеке привлекают на рынок больше покупателей

В июле, согласно последним данным Ассоциации ипотечных банкиров, 30-летняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой упала до рекордно низкого уровня — 3.26%. И, как и следовало ожидать, в первую неделю июля выросло количество заявок на жилищный кредит. Все больше людей могут получить ипотечные ссуды по низкой ставке и выйти на рынок, что еще больше усугубит сокращение жилищных запасов и стремительный рост цен на жилье.

Если вы не знаете, как построить или купить дом прямо сейчас, подумайте, на что может быть похож процесс покупки дома на этом рынке. Если вы не готовы к войне ставок или ограничению бюджета, подумайте о строительстве. Покупатели обращаются к новостройкам все чаще, чем вы думаете сейчас.

Строение растет в США

Сейчас больше американцев работают из дома, чем когда-либо. Некоторые компании переводят своих сотрудников в офис посменно, при этом люди работают в офисе всего несколько дней в неделю. Другие полностью отказываются от офисной работы в пользу работы на дому в обозримом будущем. Если вы думаете, что ваш дом — это место для вашей семьи И вашего бизнеса, вы не одиноки.

Производство жилья растет.Соединенные штаты. Министерство жилищного строительства и городского развития и Министерство торговли сообщают, что в июне количество вводимых в эксплуатацию новых домов увеличилось на 8,3% по стране. Объем строительства домов на одну семью увеличился на 6,3% — это второй по величине показатель за год. Помимо опасений по поводу цен на жилье и меньших запасов, люди предпочитают строить, потому что они инвестируют в свое будущее.

Есть много причин, чтобы выбрать строительство, а не покупку подержанного дома прямо сейчас. Если вы хотите переехать в новый дом, найдите время, чтобы выяснить, что нужно вашей семье.Строительство дома позволяет вам создавать пространства, идеально соответствующие вашим потребностям, будь то план этажа для развлечений, небольшой подвал или тихий домашний офис. Все, что вам нужно, ваш недавно построенный дом может предоставить. Исторически низкие процентные ставки могут помочь осуществить вашу мечту о строительстве нового дома.

Сколько стоит построить дом?

Стоимость — один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке или строительстве нового дома, поэтому понимание того, что входит в стоимость строительства дома, может быть чрезвычайно полезным.Ищете ли вы новый дом или просто оцениваете свои варианты, в этой статье мы рассмотрим некоторые из последних опубликованных данных о жилье, чтобы понять, сколько вам может стоить строительство нового дома.

Знаете ли вы, что средняя цена продажи нового дома на одну семью в Соединенных Штатах составляет 384 100 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет около 129 долларов за квадратный фут? Или что 61,1% продажной цены нового дома идет на строительство, а 18.5% отводится на стоимость готовой партии, а оставшаяся часть идет на финансирование строителя, накладные расходы, маркетинг, продажи и прибыль?

Вы можете много узнать о новых домах и о стоимости строительства нового дома из двух всеобъемлющих национальных отчетов. Самый последний ежегодный отчет о характеристиках нового жилья Бюро переписи населения США и Департамента жилищного строительства и городского развития собрал общенациональные данные о продажах и строительстве новых домов за 2018 год. Кроме того, Национальная ассоциация жилищных строителей (NAHB) периодически опрос строителей жилья для сбора информации о затратах на строительство нового дома.Последний отчет NAHB о стоимости строительства был выпущен в феврале 2020 года и основан на опросе строителей, проведенном в ноябре 2019 года.

Нет двух одинаковых домов

Каждый дом индивидуален. Понятно, что стоимость нового дома будет выше, если это навороченный дом на заказ с множеством дорогостоящих функций по сравнению с простым домом для начинающих от производственного застройщика. (Узнайте больше о различиях между индивидуальными и производственными домами)

Дело в том, что информация, которую мы получаем из отчетов переписи населения и NAHB, о ценах на новое жилье и затратах на строительство имеет свои пределы.В конечном счете, общая стоимость и стоимость квадратного фута нового дома зависит от множества факторов, таких как размер дома, тип конструкции, дизайн, план этажа, характеристики и качество строительства и отделки, а также местоположение, участок. размер и условия сайта. Аналогичным образом, репутация застройщика, стратегия прибыли, ограничения на застройку и рыночные условия также влияют на цену дома. Даже «идентичные» дома, использующие одну и ту же планировку, будут иметь разные затраты на строительство (в зависимости от условий их участка) и стоимость (в зависимости от местоположения).

Тем не менее, информация из таких общенациональных опросов может быть весьма полезной. Несмотря на то, что вам не следует использовать этот тип информации для определения цены подробных строительных затрат на строительство нового дома или для критики разбивки затрат вашего домашнего строителя, если вы покупаете или строите новый дом, отчеты могут быть очень информативными и могут поможет вам стать более образованным при оценке планов и бюджета вашего нового дома.

Какая средняя цена нового дома?

Согласно отчету переписи, средняя цена продажи нового дома на одну семью по стране составляет 384 100 долларов.Средняя цена на новый дом по стране осталась неизменной, только увеличившись на 100 долларов по сравнению с предыдущим годом.

Отчет о переписи населения охватывает различные типы строительства, в том числе пристроенные дома, но в этой статье мы сосредоточимся на индивидуальном жилье на одну семью. Отчет переписи также разбивает информацию по 4 географическим регионам США, что полезно для демонстрации широкого диапазона рыночных различий для новых домов.

Средняя цена продажи новых частных домов на одну семью (2018)

США	Северо-восток	Средний Запад	Юг	Запад
384 100 долл. США	$ 623 000	$ 340 600	$ 333 900	481 100 долл. США

Мы еще раз подчеркнем, что это средние значения, и что на приведенные здесь числа могут влиять типы строящихся домов, а также объем новых домов, строящихся в регионе.Например, на Северо-Востоке была самая высокая средняя цена продажи в отчете о переписи населения — 623 000 долларов, но это основано на гораздо меньшем количестве новых домов, проданных в этом году, по сравнению со всеми другими регионами.

Фактически, согласно данным переписи населения, в 2018 году в Северо-восточном регионе было продано 24000 новых частных домов на одну семью по сравнению с 315000 новых домов, проданных в Южном регионе в том же году (общее количество по стране составило 548000). Это означает, что на юге было продано домов более чем в 13 раз больше, чем новых домов по сравнению с северо-востоком.Принимая во внимание рост населения в штатах Санбелт, наличие более дешевой земли и меньшее количество ограничений / затрат на застройку в этом регионе, имеет смысл, что большее количество недорогих стартовых домов будет построено на юге и повлияет на эти средние соответственно.

В обзоре NAHB используются различные методы сбора данных (с гораздо меньшим кругом респондентов) для оценки затрат на строительство дома, и он основан на данных за другой год. Строители жилья в последнем опросе NAHB сообщили в конце 2019 года, что средняя цена продажи нового дома составила 485 128 долларов.Это было увеличение цены на 57 236 долларов США по сравнению с продажной ценой, указанной в обзоре NAHB за 2017 год.

Какова средняя цена за квадратный фут для нового дома?

Для многих цена квадратного фута нового дома — один из самых полезных инструментов для оценки стоимости строительства нового дома. В отличие от общей продажной цены, ценообразование на основе площади может быть легко применено к домам разного размера.

Согласно отчету переписи, средний новый особняк на одну семью в США.С. продана по 128,92 долл. / Шт. Эта информация также значительно различалась по регионам: на Западе самая высокая средняя стоимость — 161,26 доллара за квадратный фут, а на Среднем Западе — самая низкая — 106,46 доллара за квадратный фут. Эти данные переписи не включают стоимость готового участка, поэтому они относятся только к фактическим затратам на строительство домов.

Средняя цена за квадратный фут для новых частных домов на одну семью (2018)

США	Северо-восток	Средний Запад	Юг	Запад
128 долларов США.92	$ 142,81	$ 106,46	123,30 долл. США	$ 161,26

Согласно данным отчета NAHB, средняя стоимость квадратного фута для строительства нового дома в 2019 году составила 152,50 доллара США (с использованием методологии, которая приближается к отчету переписи населения, исключая стоимость готового участка). Опять же, данные в отчетах переписи и NAHB различаются по времени, размерам выборки и методологии.

Видя, что LotNetwork.com занимается торговлей земельными участками для новых домов, мы считаем, что стоимость лота для нового дома особенно актуальна.При составлении бюджета на строительство нового дома вы должны полностью понимать свои улучшенные затраты на земельный участок, и при оценке этих данных о жилье не следует упускать из виду важность исключения стоимости участка дома при расчете цены за квадратный фут.

Исследование NAHB показало, что для общей продажной цены нового дома стоимость готового лота составляет в среднем около 18,5% от цены . Это показывает, что стоимость лота обычно составляет значительную часть общей стоимости нового дома, а это 18.Число 5% будет низкой оценкой стоимости участка для многих новостроек. Это не точная наука, и методы расчета стоимости готового участка для нового дома часто оспариваются в жилищной отрасли, поэтому средний показатель NAHB в 18,5% в этом последнем опросе не является общепринятым.

Просто имейте в виду, что будь то участок размером с «почтовую марку» в запланированном поселке с небольшим домом, дорогой участок с заполнением в очень привлекательном районе, сельский дом или городской оазис, стоимость готового участка может иметь большое влияние. на общую стоимость нового дома.Обязательно учитывайте стоимость вашего участка и земли, включая расходы на инфраструктуру, коммунальные услуги и подготовку площадки для нового дома, при составлении бюджета и планировании общей стоимости вашего нового дома.

Какова разбивка затрат на строительство дома?

Чем отличается отчет NAHB, так это разбивкой на компоненты для строительства нового дома. Используя информацию, полученную от домостроителей, обзор NAHB упрощает описание затрат, связанных со строительством, путем разбивки различных этапов процесса строительства нового дома на:

1. Работа на объекте
2. Фундаменты
3. Обрамление
4. Внешняя отделка
5. Основные системы Начальники
6. Отделка интерьера
7. Заключительные шаги
8. Другое

Из этих основных этапов строительства внутренняя отделка составляет наибольшую долю в стоимости строительства нового дома — 25.4%, за которыми следует фрейм на уровне 17,4%. В отчете NAHB основное внимание уделяется этим статьям «Стоимость строительства», детализируя затраты на каждый из этих компонентов, составляющих процесс строительства дома.

Но указанные выше элементы, составляющие «Общую стоимость строительства» нового дома, не включают всех дополнительных затрат, которые в конечном итоге составляют «Общую продажную цену» для дома. В отчете NAHB подробно описаны эти дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель как часть продажной цены:

• Стоимость готовой партии
• Стоимость финансирования
• Накладные и общие расходы
• Маркетинговые затраты
• Комиссия за продажу
• Прибыль строителя

Мы предпочитаем смотреть на картину в целом и дадим наш взгляд на эту более высокую перспективу «Общая цена продажи», так как эта сумма отражает полную цену, которую покупатель дома платит за свой новый дом (а не только затраты подрядчика на строительство дома). «Вертикальный» дом).Другими словами, мы собрали для вас цифры, чтобы вы посмотрели на и различных затрат на строительство дома, которые включены в общую продажную цену, а не только на строительные затраты строителя на стройплощадке. Наша инфографика «Стоимость строительства дома» также основана на общей продажной цене.

Стоимость готовой лота

Как отмечалось выше, стоимость «готового участка» для нового дома часто составляет значительную часть от общей стоимости дома, но стоимость готового участка может широко варьироваться в зависимости от рынка, типа сообщества и стоимости строительства. развивать и многое другое.Исследование NAHB показало, что средняя стоимость нового дома составляет 18,5% от общей продажной цены (или почти 90 000 долларов для типичного дома стоимостью примерно 485 000 долларов). В эту статью входит стоимость земли, финансирование и работы по обустройству и подготовке участка под строительство нового дома.

Прибыль строителя

Строитель должен получать деньги за риск и тяжелую работу, связанные с постройкой нового дома, поэтому, конечно, у строителя будет фактор прибыли, включенный в общую продажную цену дома.В отчете NAHB говорится, что средняя прибыль, которую строитель дома получает от типичного нового дома, составляет 9,1%. Это немногим меньше 45 000 долларов США, исходя из средней цены продажи жилья в 485 128 долларов США, указанной в исследовании.

Прочие расходы для строителя

Существует множество других административных расходов и сборов для строителя жилья, которые не имеют прямого отношения к строительной площадке, но по-прежнему являются частью бизнеса строителя по строительству и продаже новых домов. Для простоты мы объединили в этот раздел некоторые коммерческие расходы, сборы, накладные, коммерческие и другие расходы застройщика.Это фактические затраты застройщика, необходимые для строительства и продажи нового дома:

• Финансовые расходы для застройщика (1,7% от общей стоимости нового дома; 8 160 долларов США на основе средней цены дома, проведенной в исследовании NAHB)
• Накладные и общие расходы (4,9% от общей стоимости; 23 683 долл. США)
• Расходы на маркетинг (1,0% от общей стоимости; 4895 долларов США)
• Комиссионные с продаж (3,7% от общей стоимости; 18 105 долларов США),
• Затраты на работы на объекте (3,8% от общей стоимости; 18 323 долл. США) и
• Прочие расходы (2.2% от общей стоимости; 11 156 долларов США)

Обратите внимание, что компонент затрат на строительные работы для нового дома включает в себя все архитектурное проектирование, проектирование, разрешения на строительство, плату за воздействие, плату за проверку воды и канализации и другие сопутствующие расходы. Если в вашем регионе затраты на получение разрешений и сборов, установленных правительством, выше среднего, именно здесь эти затраты напрямую увеличивают стоимость нового дома.

(Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма строителя дома.)

Подробная информация о структуре затрат на строительство дома

Фактическая «Стоимость строительства» дома составляет 61 шт.1% от общей продажной цены. Согласно отчету NAHB, это составляет 296 652 доллара из 485 128 долларов общей продажной цены. Следующее обсуждение подробно описывает каждый компонент процесса строительства дома, который составляет эту сумму затрат на строительство.

Фонды

Фундамент для дома может варьироваться в зависимости от конструкции дома, условий участка, почвы и других факторов. В эту категорию входят такие работы, как земляные работы и засыпка фундамента, кладка фундамента, бетон, подпорные стены и другие связанные с этим работы.Согласно исследованию NAHB, фундаменты составляют 7,2% от общей стоимости нового дома (11,8% от стоимости строительства) примерно в 35 000 долларов.

Обрамление

Каркас — одна из самых больших затрат на строительство дома и составляет 10,6% от общей продажной цены (17,4% от стоимости строительства). И хотя фундамент — невероятно важная часть процесса строительства дома, обрамление — это когда вы действительно начинаете видеть видимый вертикальный прогресс. Компонент каркаса включает в себя каркас стен и крыши, фермы, обшивку и другие элементы, связанные с каркасом, и в среднем составляет до 51 589 долларов от стоимости среднего дома в исследовании.

Основные системы Rough-Ins

Хотя в конечном итоге вы не увидите всех основных компонентов системы за стенами, полами и потолками домов, вы обязательно оцените комфорт и функциональность, которые обеспечивают эти системы. Черновые работы по сантехнике, электрике и HVAC составляют большую часть этой категории и составляют до 9,0% от общей продажной цены нового дома (14,7% от стоимости строительства), или в общей сложности около 43 700 долларов для нового дома.

Наружная отделка

После обрамления можно установить внешнюю отделку, такую ​​как стены, кровля, окна и двери.На внешнюю отделку приходится 8,6% от общей продажной цены нового дома (14,1% от стоимости строительства). По данным исследования NAHB, средняя стоимость внешней отделки нового дома составляет 41 690 долларов.

Отделка интерьера

Внутренняя отделка нового дома стоимостью более 75 000 долларов составляет самую большую категорию всех затрат на строительство. Внутренняя отделка включает такие предметы, как изоляция, гипсокартон, покраска, полы, внутренняя отделка / двери / зеркала, освещение, сантехника, камины, шкафы, столешницы и бытовая техника.Эта категория внутренней отделки составляет 15,5% от общей стоимости нового дома (25,4% от стоимости строительства).

Заключительные шаги

И, чтобы подвести итог, есть «заключительные шаги». Эта работа включает озеленение, террасы, террасы, веранды, подъездные пути и уборку. Конечно, эти предметы также могут сильно различаться в зависимости от дома, но при общей сумме 20 116 долларов США в обзоре NAHB они составляют около 4,2% от общей продажной цены для среднего дома (6,8% от стоимости строительства).

Вас не устраивает стоимость строительства нового дома?

Вау! Это было много информации и цифр. Хотя все эти подробности о стоимости строительства дома могут показаться ошеломляющими, мы рекомендуем вам не смотреть на них так. Просто сосредоточьтесь на тех областях, где вам нужно дополнительно подумать при планировании и составлении бюджета для вашего нового дома.

При выполнении этого типа анализа разбивка ваших затрат будет выше или ниже по сравнению со средним значением по определенным категориям.Например, вы можете глубже изучить бюджет на внутреннюю отделку вашего нового дома. Сравните и посмотрите, насколько ваши планы внутренней отделки соответствуют среднему дому, и, возможно, это поможет вам либо внести некоторые осознанные корректировки, либо подтвердить те дополнения, которые вы собирались добавить.

По крайней мере, эта информация должна дать вам дополнительное представление о процессе и стоимости строительства нового дома и, надеюсь, даст вам некоторое спокойствие относительно планов и бюджета вашего нового дома.

Статьи по теме

Пошаговое руководство по строительству

Последнее обновление 25 февраля 2020 г.

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Построение дома по индивидуальному заказу может показаться сложной задачей. И, надо признать, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список из трех частей направлен на то, чтобы направить вас на верный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с вашим индивидуальным домом

Возможно, вы уже какое-то время думали о строительстве своего собственного дома, или, возможно, вы только начинаете думать об этом.Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об определении бюджета и сроков, а также о поиске нужного участка земли.

• Составьте бюджет
• Определите свои временные рамки
• Найдите недвижимость для своего дома на заказ

Проектирование дома на заказ

Вместо того, чтобы адаптироваться к планировке существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом по индивидуальному проекту. дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее вашему образу жизни и вашей семье.Все функции — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — выбираете вы. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить вашу архитектурную программу.

• Определите размер вашего дома
  • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
  • Сколько этажей вы хотите, чтобы ваш дом был?
  • Какие комнаты вам нужны?
• Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите встроить в свой дом?
• Подумайте, какой тип планировки вы хотите.
• Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?
• Определите свой дизайн и предпочтения в стиле
• Есть ли какие-то особенности, которые вы хотите добавить? (камины, полы с подогревом и т. д.)
• Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и отслеживайте процесс

Этот контрольный список включает информацию о том, как собрать индивидуальную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать перед наймом, и дает советы, как найти нужного человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых стоит подумать и отслеживать, когда ваш дом будет в пути.

• Нанять архитектора
• Нанять генерального подрядчика
• Подумать, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. Д.
• Наблюдать за процессом строительства:
  • Страхование
  • Разрешения
  • Платежи
  • Осмотры
• Уборка
• Ландшафтный дизайн
• Въезжайте и наслаждайтесь!

---

Каков ваш бюджет?

Важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, насколько большой дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены в него.

В ваш бюджет следует учесть:

• Стоимость земли
• Местные сборы и налоги
• Плата за проектирование и проектирование
• Строительство дома
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Отделка и меблировка интерьера
• + бюджет на случай непредвиденных обстоятельств
  

Получение ссуды: Скорее всего, вам нужно будет взять ссуду.

• Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на ссуду, которую вы можете получить.
• Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
• Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
• Подготовьтесь к внесению первоначального взноса. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Какой у вас таймфрейм?

Каждый хочет, чтобы его дом был завершен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, когда вы хотите, чтобы ваш проект был завершен к . Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно , чтобы начать и закончить?

Соображения:

• Ожидается ли рождение ребенка?
• Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается аренда?
• Влияет ли школьный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?

Могут ли времена года в вашем районе вызвать какие-либо проблемы? Если вы живете, например, в дождливом или снежном климате, это не вызовет серьезных неудач, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгий крайний срок.

Выбор участка под индивидуальный дом.

Где вы строите, почти так же важно, как , как . Местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете делать с домом в структурном и эстетическом плане.

«Первым шагом к проектированию индивидуального дома является местоположение. Все начинается с собственности: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности участка.Все это подсказки, как создать великолепный дом из пейзажа ». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При выборе недвижимости учитывайте следующее:

• Размер участка
• Близость соседей
• Уклон / ровность участка
• Направление участок выходит окнами (Где будет солнце?)
• Природное окружение (лес, поле, вода и т. д.)
• Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто сажать)
• Стиль других домов в окрестности (если применимо)
• Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новое электропитание, телефонные или кабельные соединения?)
• Видение вместо конфиденциальности
  

Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, наличие такого профессионала, как архитектор или подрядчик, для изучения интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, поскольку вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вам нужен. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может не иметь возможности взглянуть на недвижимость и понять, что некоторые ее аспекты запрещают некоторые аспекты проектирования и строительства. Перед покупкой земли может быть полезно провести анализ участка с архитектором ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Как только вы найдете участок, который вас интересует, исследуйте недвижимость!

• Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т. Д. .Все это влияет на то, что вы можете делать. Например, зонирование может повлиять на необходимое отступление от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс для свекрови.
• Находится ли участок в историческом районе? Если да, то могут существовать дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
• Оцените стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
• Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
• Какой школьный округ? (если применимо)

---

К настоящему времени вы должны иметь в виду бюджет и сроки, и вы начали изучать недвижимость. Если нет, ознакомьтесь с частью 1 этого контрольного списка.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это заявление о целях вашего индивидуального дома. Вы должны начать это прежде, чем нанять архитектора. Используйте следующие разделы для создания своей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, поскольку они профессионально обучены тому, чтобы знать, что возможно, и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно как можно раньше нанять архитектора.

При создании архитектурной программы помните следующее:

• Мечтайте масштабно, а затем уменьшайте масштаб. Это ваш шанс сделать что-то уникальное для себя.Вначале — разберитесь с идеями. По мере продвижения вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
• Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
• Отметьте, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
• Расположите желаемые функции в порядке важности . Цены на дома по индивидуальному заказу могут сильно отличаться, и это поможет вам в дальнейшем сделать трудный выбор.
• Сыграйте в игру «а что, если» . Будьте готовы к тому, что некоторые вещи могут пойти не так, как вам нужно. Спросите себя: «Что, если произойдет XYZ?» Какой ваш следующий выбор / вариант?
• Собирайте фотографии того, что вам нравится (и не нравится). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
• Есть ли в вашем нынешнем доме что-то особенное, что вам просто не подходит?

«Я говорю клиентам приводить примеры того, что они делают и что им не нравится.Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как и знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих. — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Какого размера должен быть ваш дом?

Один из первых шагов при проектировании индивидуального дома — это выяснить, сколько места у вас есть для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, зависит от ряда факторов.

• Сначала выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или площади вашего дома .Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях по соседству или, возможно, на размере и планировке вашего участка.
• Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Двухуровневый? Хотите подвал? На этом этапе подумайте, не будет ли лестница проблемой для вас или кого-либо из членов семьи.
• Наконец, подумайте о размерах с точки зрения комнат. Решение, какие комнаты вам нужны, будет иметь огромное значение при определении размера (и планировки) вашего дома.Для начала примите во внимание следующее:
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Какие из следующих пространств вам нужны / нужны?
  • Формальные и / или неформальные жилые помещения
  • Домашний офис
  • Грязевая комната
  • Обеденная кухня
  • Официальная столовая
  • Детская игровая
  • Медиа-комната
  • Специальная прачечная
  • Домашний спортзал
  • Гараж (если Итак, на сколько машин?)
  • Подвал и / или чердак
  • Комната для свекрови
  • Мастерская
    

Создайте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы примите во внимание? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов.Если вы музыкант, возможно, звукоизолированное студийное пространство. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Если вы серфер, лыжник или художник, ваш дом может работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в дизайн свой идеальный столярный цех ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Другие вещи, которые следует учитывать:

• Вам нужно место для демонстрации произведений искусства?
• Хотите хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных?
• Вы музыкант? Обдумайте отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Когда вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть практически неограниченные возможности макета. Расположение комнат может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и взаимодействие гостей и жителей дома.

Обзор поэтажный план Может быть утомительно думать о том, как собрать вместе все комнаты, которые вам нужны. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что нет. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.

Вопросы, которые стоит задать себе:

• Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные пространства?
• Вы хотите, чтобы в доме были разделены формальная и неформальная зоны (например, общественная и частная)?
• Для многоэтажных домов: что нужно на первом этаже? Что вы хотите, , на втором (или более высоком) этаже?
• Сколько подъездов вы хотите? Вы хотите частный вход? В каких именно комнатах вы хотите иметь выход на улицу?
• Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они сливаться друг с другом или быть полностью отдельными?

Подумайте об устройстве конкретных комнат:

• Какие комнаты / пространства вы хотите расположить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или есть смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
• Есть ли в доме какие-то области, которые вы хотели бы более уединенными / обособленными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или художественная студия находиться в тихом уголке?
• Если вы создаете номер для свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отделен или интегрирован с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего индивидуального дома.

Кухня:

• Сколько места для подготовки / прилавка вам нужно?
• Обеденная кухня или отдельная обеденная зона?
• Социальное пространство (чтобы смотреть телевизор / тусоваться?
• Место для работы / домашнего задания
• Остров или полуостров для приготовления еды или буфета
• Отдельная кладовая / кладовая
• Предварительная раковина и / или основная раковина
• Бар для влажной уборки
• Газовая или электрическая плита / духовка (Это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
  

Спальни:

• Многочисленные туалеты? Гардеробные?
• Смежная ванная комната? (Общая или отдельная?)

Ванная комната:

• Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
• Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
• Шкаф для белья?
• Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?

Прачечная:

• Должно ли это быть отдельное / выделенное пространство? Или объединено с другой комнатой, например, ванной или прихожей?
• Место для дополнительных функций? (Складная тумба тер / стол, раковина? Подвесная стойка?
• Открытые пространства: Хотите патио? Палуба? Экранировано на крыльце? Трансформируемое внутреннее / открытое пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле.Это важно учитывать на ранних этапах процесса, поскольку, возможно, лучше всего нанять архитектора, специализирующегося на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При выборе разных стилей также подумайте, подходят ли они вашему климату / местоположению / району.

Задайте себе следующий вопрос:

1. Какие акценты вы хотите расставить в доме?
2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
4. Кухня: шкафы, пол, бытовая техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего нестандартного дома, обратите внимание на следующее:

• Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, везде или только в некоторых местах?
• Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
• Лестницы: Один пролет или несколько? Хотите личную лестницу в задней части дома?
• Винда: Какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
• Пространство на стене: Вы хотите, чтобы на стене было много открытого пространства, возможно, для демонстрации произведений искусства?
• Освещение (внутреннее и внешнее): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
• Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просматривать стили на таких сайтах, как The Roofing Calculator
• Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты на Better Home & Gardens.
• Вам нужен доступ с ограниченными физическими возможностями?
• Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как это учесть при выборе дизайна и материалов.

Специальные возможности

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш индивидуальный дом.

Вы хотите что-нибудь из этого?

• Камины (газовые или дровяные? Более одного? (Какие комнаты?))
• Медиа-комната
• Центральная звуковая система
• Полы с подогревом
• Центральная вакуумная система
• Бассейн и / или джакузи (крытый или открытый ?)
  

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Помня об этом, вы можете сократить выбросы углекислого газа. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят вашу энергоэффективность и экономию воды, уменьшив в конечном итоге ваши счета за коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного дома на заказ, прочтите эту статью.

---

Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и обозначили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым доверяете. Дело не в том, чтобы получить самую низкую цену; это о том, чтобы получить правильную ценность «. — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектор. Сделайте это на раннем этапе процесса. Архитекторы делают больше, чем просто составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться в том, что возможно, а что невозможно, в зависимости от вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с тем, кого нанимаете.

Как найти архитектора:

• Из уст в уста — спросите друзей и соседей
• Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA в Интернете.
• Найдите архитектора в доме, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений по адресу в местном строительном департаменте.

Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его: они берут . Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.

Предлагают ли они 3-D рендеринг? Это поможет вам визуализировать ваши планы.

В чем их фирменный стиль? Часто бывает полезно найти архитектора, который раньше работал в желаемом вами стиле.

Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:

• Бюджет
• Сроки
• Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. А архитекторы лучше поймут, что нужно вашему проекту и подходят ли они для работы.

«Нанимая архитектора, вы уже должны понимать, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь между жилыми помещениями и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже выполнил проект, подобный вашему, раньше ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Нанять генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и приступили к проектированию. Пора нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, до того, как планы будут окончательно согласованы. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните — ваш генеральный подрядчик — это тот, кто оживит ваш дом; они там, когда вас нет, чтобы убедиться, что все идут по плану. Это тот, кому нужно доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:

• Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который подберет вам надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта
• Рефералы: Спросите друзей и семью о рекомендовать подрядчиков.
• Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, и они с радостью порекомендуют его. Вероятно, они даже могут порекомендовать того, кто специализируется на том типе дома, который вы строите.

Перед тем, как нанять подрядчика:

1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, а также о том, будут ли они работать с ними снова.
2. Получите фотографии прошлых проектов.
3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или разово? Они проводят проверку биографических данных?
5. Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

*** Совет для профессионалов: получите как минимум 3 ставки для вашего индивидуального дома! ***

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые из них вы, возможно, пожелаете рассмотреть. К ним относятся:

• Дизайнер интерьеров
• Дизайнер кухонь и ванн
• Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства

1. Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страхование компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах для получения лицензии от подрядчиков требуется проводить активную политику в отношении того и другого. Получите копии обеих страховок для своей документации до начала строительства.
2. Разрешения. Обычно об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что имеются необходимые разрешения (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
3. Не позволяйте платежам опережать график.

   No related posts.