Дома на две семьи с двумя входами — дуплексы — ВикиСтрой

Традиция строить дома на две семьи не нова. Так часто возводили жильё ещё в советские времена, в основном в сельской местности. Чаще всего речь шла о том, что в одном разделённом на части доме будут жить родители и их взрослые дети. Или братья/сёстры с семьями, то есть близкие родственники.

Благодаря порталу Rmnt.ru вы знаете, что сейчас такая разновидность загородной недвижимости на две семьи с отдельными входами называется дуплекс. В этом главное отличие таких построек от таунхаусов , которые представляют собой целый ряд соединённых боковыми стенами домов. Таунхаусы строят застройщики в посёлках и предлагают всем желающим. Поэтому под одной крышей оказываются совершенно незнакомые люди.

С дуплексами немного другая история. Такой дом семьи могут построить сами, на своём участке, который может быть не таким уж большим. Главное — подобрать подходящий проект, который устроит всех и обеспечит комфортное существование соседей.

Чаще всего дуплексы строят с зеркальной планировкой. То есть две половины дома одинаковы, с такими же комнатами, но в виде зеркальной проекции. Такие проекты можно назвать типовыми . Можно вообще взять проект обычного дома на одну семью, отзеркалить и получить дуплекс.

У дуплексов обычно есть следующие отличия:

• Фасад общий, поэтому оформляется в едином стиле, чтобы здание выглядело гармонично. Входные двери тоже одинаковые, хотя и могут выходить на противоположные стороны — есть и такие варианты планировки.
• В США дуплексы всегда двухэтажные и с зеркальной планировкой. Но есть дома на два хозяина и с мансардами, а вот одноэтажные встречаются редко — слишком большую площадь займут на участке.
• Системы отопления, газо- и водоснабжения, электричество являются общими коммуникациями, но у владельцев отдельные приборы учёта, чтобы не было скандалов по поводу оплаты квитанций.
• Площадь участков, на которых строятся дуплексы, стартует с 15 соток, на меньшем наделе достаточно большой дом возвести сложно.
• Общая площадь дуплекса чаще всего начинается со 150 квадратных метров, чтобы у каждой семьи было достаточно комнат. В Америке, кстати, дом часто делят на три части — две отдельных, для приватной жизни каждой из двух семей, и общую — для совместных развлечений. Обычно это просторная гостиная-столовая, где можно собраться всем вместе.
• Участок вокруг дома может оставаться общим, если в дуплексе живут близкие родственники. Но иногда землю делят пополам забором, получаются два двора с отдельными воротами и калитками.

Главным преимуществом дуплекса получается более низкая стоимость строительства или покупки. Это альтернативный вариант для большой семьи из нескольких поколений, решившей переехать за город всем вместе.

Есть и другие плюсы:

• В отличие от таунхауса соседей минимум. Только за одной стеной. А если это родственники и друзья, то проблем нет вообще.
• Есть достаточно большая придомовая территория, на которой можно сделать общую зону для отдыха , поставить мангал, построить бассейн. Если в одной из семей принято выращивать овощи и зелень — можно разбить грядки только с одной стороны участка.
• Все затраты, например, на ремонт фасада и кровли, делятся пополам.
• Обычно дуплексы строят в уже заселённых районах, инфраструктура которых достаточно развита.
• Можно вторую половину дома сдавать и контролировать арендаторов, не тратя время на поездки.

Минусы у дуплексов тоже есть. Во-первых, целесообразно обе половины дома оформить отдельно, чтобы потом не было проблем с юридической точки зрения. Если одна из семей решит продать свою часть дуплекса, то у второй есть преимущественное право её выкупить. Если такой финансовой возможности нет, то у второго семейства появятся новые соседи, с которыми они незнакомы. А это может стать проблемой, ведь соседство тесное. По этой причине с дуплексами, которые изначально были построены или куплены родственниками, в будущем могут возникать проблемы с оформлением наследства, спорами, скандалами.

Важно! Если одна из семей решит внести какие-то изменения на участке или в доме, например, пристроить террасу, изменить конфигурацию пространства или провести перепланировку, потребуется согласие вторых владельцев.

По словам риелторов, покупать или строить дуплекс можно только в том случае, если вы уверены в добрососедских отношениях. Именно с соседями придётся решать все коммунальные вопросы, поэтому взаимодействие должно быть тесным и дружеским. Если решили приобрести половину готового дуплекса, обязательно познакомьтесь с теми, кто будет жить у вас за стеной.

Дом из бруса с 2 входами: преимущества и недостатки

Дуплекс – это жилье на две семьи, которое имеет одну общую стену и два обособленных входа, расположенных симметрично.

В этой статье мы рассмотрим преимущества дома из бруса на 2 семьи, отметим его недостатки и расскажем об особенностях строительства.

Проекты домов на две семьи

Для постройки дуплекса можно выбрать типовой проект, который разработан архитектором с учетом стандартных требований. Если вы хотите реализовать свои мечты, закажите индивидуальную разработку чертежа, в котором будут воплощены все желания.

Дуплекс можно построить, взяв за основу схему дома для одной семьи, при этом постройка делается в зеркальном отражении. В типовых двухэтажных домах из профилированного бруса на первом этаже обычно находится гостиная, кухня, котельная, прачечная и туалет, а на втором этаже – несколько спален, ванная комната и гардероб.

Преимущества дуплекса

У дома из профилированного бруса с двумя входами несколько преимуществ, которые выгодно отличают его от коттеджей для одной семьи. Основное достоинство дуплекса – экономия на приобретении одного земельного участка двумя семьями.

По подсчетам экспертов, на строительстве двухквартирного дома можно сэкономить до 30% средств. Экономия происходит за счет уменьшения стоимости постройки фундамента, одной общей стены и крыши. Подведение общих коммуникаций к дому также значительно сокращает стоимость строительства дуплекса. Цена участка и стоимость строительства относятся к единовременным затратам.

Плюсом дуплекса является не только экономия средств на строительстве. На этапе эксплуатации дома экономия достигается за счет уменьшения расходов на отопление, так как одна общая стена сохраняет тепло внутри дома, не давая ему уходить во внешнее пространство.

Недостаток двухквартирного дома

То, что при подготовке к строительству и на этапе возведения брусового дома было неоспоримым преимуществом, впоследствии может стать проблемой. Земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с законодательством РФ считается общей долевой собственностью владельцев двухквартирного дома.

Это значит, что если одни из хозяев захотят продать свою часть дома, то возникнут проблемы с землей, которой они владеют сообща. Для оформления в собственность части земельного участка необходимо, чтобы дуплекс был признан домом так называемой «блокированной застройки».

Особенности постройки дуплекса

Большинство дуплексов – это двухэтажные дома; квартиры строятся симметрично относительно друг друга. Можно создать асимметричный проект, где каждая половина дома имеет разную площадь и планировку. Две квартиры из профбруса можно соединить по задней стене, в этом случае соседи и владельцы дуплекса будут редко видеть друг друга. Если объединить дом общей боковой стеной, тогда входы будут располагаться на фасаде здания с одной стороны; такое здание выглядит очень привлекательно. Также можно обустроить общую парковочную зону.

Дуплекс из профбруса строят на специальном фундаменте: свайно-винтовом, набивном или ленточном. Вода, электричество подводятся по общим коммуникациям или отдельно для каждой квартиры.

Заканчивая наш обзор, отметим, что дуплекс идеально подходит для родственников (например, дети и родители), которые хотят жить вместе и в то же время изолированно друг от друга. Также этот вариант выбирают друзья и знакомые, желающие сэкономить при покупке участка и постройке своего дома.

Планы многоквартирных домов

— Блог о планах домов для создания нового жилья в своих общинах. Эти планы включают в себя дома, в которых может разместиться несколько семей в одном удобном здании, такие как планы двухуровневых домов, планы домов с апартаментами для супругов и даже несколько планов триплексов. Некоторые из этих квартир также имеют отдельные входы, что позволяет вашим соседям по зданию наслаждаться уединением.

Современный многоквартирный дом План дома 25-4555

Этот современный дом состоит из трех отдельных одинаковых блоков, предоставляющих каждому жильцу собственное роскошное пространство. При общей площади 3555 квадратных футов каждый уровень предоставляет своим обитателям 1185 квадратных футов жилой площади. Каждый из блоков открытой планировки включает в себя доступ через частный лестничный пролет. Кухня с центральным островом и прилегающей столовой — идеальное место для семейного ужина. С правой стороны квартиры две спальни делают это пространство идеальным для небольшой семьи с полноценной ванной комнатой для дополнительного удобства. На каждом этаже также есть собственная стиральная машина и сушилка, а также много места в шкафу для удобного хранения всех ваших вещей.

Мастер Дуплекс План дома 943-38

Этот двухуровневый дом Craftsman площадью 3176 квадратных футов обеспечивает достаточно места для комфортного проживания двух семей бок о бок. Идентичные зеркальные блоки состоят из двух уровней и имеют собственные гаражи. Первый уровень каждого блока состоит из большой большой комнаты, которая выходит на дом и ведет на кухню. Туалетная комната завершает первый уровень, предоставляя гостям отдельную ванную комнату, которой можно пользоваться, не поднимаясь наверх.

На втором уровне главная спальня с собственной гостиной зоной и примыкающая ванная комната с двумя раковинами дают домовладельцам место для отдыха. Гардеробная также поможет максимально увеличить пространство. Стиральная машина и сушилка, ведущие к задней части дома, облегчают поддержание порядка, а мультимедийная комната — идеальное место для отдыха в конце дня. В двух дополнительных спальнях могут разместиться гости или дети, а вторая ванная комната на этом уровне дает жильцам этих комнат собственное пространство для подготовки к новому дню.

Дуплекс в традиционном стиле План дома 23-2411

Вот еще одна планировка с двумя соседними домами. Этот традиционный дуплекс имеет два отдельных входа, которые ведут в большие комнаты каждого блока. Первый этаж состоит из соединенных гостиной и столовой, которые переходят в кухню. Открытая планировка заставляет пространство казаться больше, чем оно есть на самом деле, в то время как туалетная комната добавляет удобства пространству.

Наверху лестничная площадка выходит на три спальни и ванную комнату с пятью частями. Основная спальня включает в себя небольшую гостиную и гардеробную. Каждая дополнительная спальня также включает в себя собственный шкаф.

Многоквартирный дом План дома 23-2738

Вот красивый план фермерского дома, который идеально подойдет домовладельцу, в котором живет родственник или взрослый ребенок, который хочет уединения. Меньший блок расположен слева и имеет собственный вход на крыльцо. Внутри открытое жилое пространство переходит в кухню. Спальня находится слева.

При желании этот блок можно соединить с другим с помощью внутренней двери, открывая доступ к большему блоку. Здесь в большом основном люксе есть собственная ванная комната с двумя раковинами, душем и отдельной ванной. Просторная гостиная выходит на большую крытую веранду.

Современный дуплекс План дома 932-444

Этот дом на две семьи отлично подойдет для больших семей, живущих вместе. Нижний этаж состоит из гаража на две машины, вмещающего до четырех автомобилей, а также много места для хранения вещей. Поднявшись по лестнице, главный уровень открывается гостиной, граничащей с кухней-столовой с центральным островом. В задней части дома главная спальня дает владельцам пространство для отдыха с собственной ванной комнатой с двумя раковинами и просторным шкафом. За прачечной и еще одним удобным шкафом еще две спальни идеально подходят для детей или гостей. Эти две спальни имеют общую ванную комнату. Балкон позволяет отдыхать на свежем воздухе.

Второй такой же номер наверху позволяет другой семье почувствовать себя как дома. В этом пространстве также есть балкон, что делает каждый уровень роскошным.

Традиционный триплекс План дома 20-2356

Этот трехэтажный дом в традиционном стиле выходит на три гаража, которые ведут на главный уровень каждой из трех частей дома. Каждое пространство на первом этаже включает в себя дамскую комнату сразу за гаражом, ведущую к кухне с центральным островом, который перетекает в столовую. Семейная комната с камином предоставляет обитателям каждой квартиры удобное место для отдыха, а карманный офис облегчает работу из дома.

Наверху в каждом номере есть основная спальня с просторной гардеробной и собственной ванной комнатой. В коротком коридоре стиральная машина и сушилка упрощают уборку вашего пространства. Две дополнительные спальни в каждом блоке идеально подходят для детей или гостей.

Дом на одну семью против многоквартирного дома

Когда дело доходит до покупки дома, вы, вероятно, думаете о районе, количестве спален, отделке со вкусом и о том, имеет ли цена для вас смысл. .

Но есть кое-что более важное, что нужно учитывать: хотите ли вы настоящий отдельный дом или набор комнат в более крупном здании. Или, как говорят профессионалы в сфере недвижимости, дом на одну или несколько семей.

В то время как отдельно стоящий дом больше соответствует американской мечте, у квартир тоже есть свои преимущества. От дизайна до зонирования и финансирования, вот краткое изложение основных различий между домом для одной семьи и домом для нескольких семей.

Что такое дом на одну семью?

Дом на одну семью — это отдельно стоящая жилая единица, спроектированная и построенная для одной семьи. Чтобы считаться домом для одной семьи, собственность также должна быть участком или участком в индивидуальной собственности, отдельным от других жилых помещений в этом районе.

Это верно, даже если основная земля является дробной. Возьмем, к примеру, таунхаус. По данным Бюро переписи населения США, несмотря на то, что он может быть пристроен к другим жилищам, он построен на отдельном участке собственности. Это отражено в титуле собственности, который обозначает, когда к объекту недвижимости прикреплена земля или нет.

Существует множество различных типов и стилей частных домов, в том числе:

• Ранчо
• Двухуровневый
• Изготовлено
• Бунгало
• Дом-близнец
• Таунхаус

Что такое многоквартирный дом?

Многоквартирный дом – это жилое помещение, включающее более одной жилой единицы. Различие между многоквартирными домами заключается в том, что каждый из них имеет отдельный вход, жилые помещения (кухня, санузел) и инженерные коммуникации. У каждого свой адрес.

Многоквартирные дома позволяют каждому жителю жить отдельной жизнью. Они не зависят друг от друга в установке температуры на нагревательном блоке, и при этом они не будут делить счет за коммунальные услуги. Различные жилища могут быть сложены друг на друга или сбоку друг от друга. Однако у них общие внутренние стены, потолки и полы.

Многоквартирные дома также обычно имеют общие удобства, такие как подвал, чердак, лифты или лестницы или гараж. У них также могут быть общие удобства, такие как открытые площадки, бассейн, фитнес-центр или игровая площадка.

Существует множество различных типов многоквартирных домов, в том числе:

• Дуплексы, триплексы и четвёрки
• Жилые комплексы
• Кондо
• Кооперативы
• Свойство с возрастными ограничениями (думаю, 55+ сообществ)
• Дома престарелых
• Рядные дома (характеризующиеся общими стенами, идущими от основания до крыши каждого жилища)

Односемейные и многоквартирные дома: ключевые отличия

Хотя основное различие между домом для одной семьи и многоквартирным домом заключается в том, что семьям по закону разрешено жить в нем (очевидно), существуют и другие отличительные факторы.

Разделение жилых помещений: В доме на одну семью все системы, управляющие домом, независимы и автономны от других соседних домов . Многоквартирный дом имеет отдельные счетчики коммунальных услуг, входы, сантехнику и оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для каждой из квартир, но все квартиры используют одни и те же системы и устройства (печь, резервуар для воды и т. д.) Места общего пользования для многоквартирные дома являются общими.

Юридические различия: Дома на одну семью считаются жилой недвижимостью. Многоквартирные дома можно рассматривать как жилую или коммерческую недвижимость: многоквартирные дома меньшего размера состоят из четырех или менее квартир и считаются жилой недвижимостью; Коммерческая многоквартирная недвижимость состоит из пяти и более квартир. Определение может быть важным по нескольким причинам, включая зонирование и финансирование (см. ниже).

Правила зонирования: В соответствии со своими законами о зонировании города могут ограничивать места, где можно строить коммерческую недвижимость в целом и многоквартирные дома в частности. Зонирование дома на одну семью также может быть ограничительным, особенно если вы хотите использовать дом в качестве краткосрочной аренды или построить ADU (дополнительное жилое помещение) на своей земле. Некоторые муниципалитеты вообще запретили краткосрочную аренду или ADU.

Финансирование: Финансирование многоквартирных домов отличается в зависимости от количества квартир. Обычный кредит можно использовать при инвестировании в недвижимость с четырьмя или менее единицами, будь то дом на одну или несколько семей. В многоквартирном доме, состоящем из более чем четырех квартир, необходимо использовать коммерческий кредит. Условия коммерческой ипотеки отличаются от сроков жилищной ипотеки.

В целях кредитования недвижимость, состоящая из одной-четырех квартир, может быть профинансирована как дом на одну семью. Если в одной из квартир проживает владелец, она также может быть профинансирована как дом для одной семьи, занимаемый владельцем, что может предоставить заемщикам очень выгодные условия и процентные ставки.

Ограничения по кредиту: На недвижимость для одной семьи, которая финансируется за счет соответствующего кредита, распространяется федеральный лимит 2022 года в размере 647 200 долларов США в большинстве районов и 970 800 долларов США в районах с высокой стоимостью. Ипотека на сумму, превышающую эту сумму, потребует крупного кредита или контрейлерной ипотеки.

Финансирование многоквартирных домов оценивается на индивидуальной основе с суммами от 1 миллиона до 1 миллиарда долларов. Часто условия ипотеки зависят не столько от стоимости самой недвижимости, как в случае с домами на одну семью, сколько от арендного дохода, получаемого арендаторами, проживающими в здании.

Инвестирование в частный или многоквартирный дом

Как одно-, так и многоквартирный дом может использоваться в качестве инвестиционной недвижимости. На самом деле, многоквартирные дома обычно функционируют как инвестиции — источник дохода и прироста стоимости имущества — для их владельцев, даже если они также живут на территории в квартире.

Когда дело доходит до решения, во что инвестировать, Эрин Сайкс, консультант по недвижимости и главный экономист Nest Seekers International, говорит: «В зависимости от размера многоквартирный дом может быть лучше для более опытного инвестора. Если есть несколько арендаторов, вам понадобится опыт управления этими отношениями, сборами, обслуживанием собственности и оборотом».

«Я бы сказал, что многоквартирные дома лучше оставить профессионалам», — соглашается Тодд Уоткинс, соучредитель RailField Partners, инвестор в многоквартирную недвижимость и управляющий активами со штаб-квартирой в Бетесде, штат Мэриленд. «Это работа на полный рабочий день, и когда на карту поставлено больше, вы, вероятно, не захотите начинать с чего-то большого. Людям, которые умеют делать ремонт и техническое обслуживание самостоятельно, может быть легче справиться с этим».

В отличие от этого, сдача в аренду домов на одну семью может быть проще, особенно если это договоренность на неполный рабочий день или ситуация типа загородного дома. Сайкс говорит: «Инвестиции в дом на одну семью идеально подходят для мест, где есть сезонность и, следовательно, сильный рынок аренды (например, Палм-Бич, Хэмптонс, Джерси-Шор). Таким образом, вы можете взимать дополнительную плату за сезон аренды на берегу, а затем жить в собственности в течение продолжительного межсезонья».

«Важным моментом, который инвесторы должны учитывать, является местонахождение недвижимости при принятии решения о покупке многоквартирной или односемейной недвижимости», — говорит Алекс Шехтман, генеральный директор и основатель LBC Mortgage, ипотечной брокерской компании из Лос-Анджелеса. .

«Недвижимость в густонаселенных районах, скорее всего, подойдет для строительства многоквартирных домов, поскольку спрос на сдаваемые в аренду помещения будет выше. Тем не менее, объекты недвижимости в районах с низкой плотностью населения могут лучше подходить для строительства одной семьи, поскольку конкуренция со стороны других инвесторов, вероятно, будет меньше. В конечном счете, решение о покупке многоквартирной или односемейной недвижимости зависит от множества факторов и должно основываться на целях и задачах отдельного инвестора».

Дома на одну семью и многоквартирные дома: плюсы и минусы

Дом на одну семью

Плюсы

• Больше уединения и пространства
• Больше автономности, возможность настройки
• Легче для начинающих инвесторов

Минусы

• Более дорогой (чем сопоставимый многоквартирный дом)
• Полная ответственность за ремонт, техническое обслуживание
• Не такой большой потенциал дохода от аренды

Многоквартирный дом

Pros

• Дешевле, чем сопоставимый дом на одну семью
• Меньше ответственности за содержание имущества
• Можно жить в одной квартире и сдавать остальные
• Большой потенциал дохода от аренды

Минусы

• Меньше места, конфиденциальность; должны делиться удобствами
• Ограниченное принятие решений
• Обязанности арендодателя
• Управленческие расходы, расходы

Заключительное слово по одноквартирным и многоквартирным домам

Дом на одну семью — типичный дом американской мечты с большим двором и множеством комнат.