Бесплатная консультация юриста онлайн по вопросам недвижимости

2 октября 2022, Валерий

Как правельно ввести дом в эксплуатацию по дачной амнистии?

Доброго дня, Валерий!
Собственник земельного участка вправе выбирать, в каком порядке оформить жилой дом, строительство которого уже осуществлено:
в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») или в уведомительном.
Выбирая упрощенный порядок регистрации, собственнику участка не нужно подавать уведомления об окончании строительства,
достаточно заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, и предоставить документы на земельный участок.
При этом дом должен соответствовать предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки,
в том числе:
— высотой быть не более 20 метров;
— иметь не более трёх надземных этажей;
— состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
Далее необходимо оплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности и подать документы в Росреестр.

28 сентября 2022, Максименко Олеся

Подскажите, я получила 13.07.2021 в собственность землю 3,3 сотки на ижс, но в июле 2021 вышел закон, что ижс должно быть не менее 4 соток. Могу я получить разрешение на строительство

Здравствуйте, Олеся!
Рекомендуем заказать градостроительный план земельного участка.
В нём будет содержаться вся информация о возможности строительства.

23 сентября 2022, Ярослав

Здравствуйте! Я купил в снт на первой линии земельный участок на котором ещë с 80 тых годов стоит дачный не оформленный домик.

При оформлении документов при покупки из МФЦ — Росреестра мне сообщили, что данный участок под обременением, почти на пол участка наложено ограничение — охранная зона, из за газовой трубы проходящей под землëй за участком. Получается дом стоит в зоне обременения.
Я всë равно купил этот участок, потому как в газовой мне сказали, что эта труба имеет расстояние для ограничения всего 4 м. и можно заказать справку где газовая укажет ограничения от этой трубы, но справка стоит не дëшево. Газовики приедут на место, посмотрят и будет справка.
Я сам замерил примерно, от этой трубы до фундамента домика расстояние не менее 10 м. и до забора участка не менее 4 м. от трубы. То есть получается в Росреестре что то напутано с этой трубой — ограничением.
Я хочу к домику сделать пристройку в противоположную сторону от трубы и оформить дом для постоянного проживания. Перед строительством нужно уведомление — (раньше было разрешение на строительство)
Вопрос: мне лучше сразу заказать справку у газовой перед подачей в МФЦ уведомления на строительство, или попробовать без справки подать уведомление?
Хочется денег сберечь, и так же своë время для беготни с этой справкой, если вдруг уведомление о строительстве не одобрят без справки.
Что посоветуете?

Доброго дня!
Из вашего письма следует, что в ЕГРН содержится информация о наличии охранной зоны (ограничении).

Конечно, мы советуем сначала согласовать строительство объекта недвижимости в уполномоченной газовой службе,

9 сентября 2022, анна

Можно ли во второй горно-санитарной зоны использовать сертифицированный ЛОС?

Можно, при условии наличия заключения от МУП «Водоканал» об отсутствии централизованной канализации.

29 июля 2022, Валентина

Здравствуй. На 4-х сотках стоит дом общей площадью 160кв м. Можно ли построить хозблок, если да то какой площадью, и можно ли подавать заявление в МФЦ?? Спасибо!!

Здравствуйте, Валентина!
Понимая из вашего вопроса, что это ИЖС, да, можно построить хозблок вспомогательного назначения площадью не более 80 кв.м.
Документы можно сдать через МФЦ.

27 июля 2022, Татьяна Николаевна

Мне перешел по наследству частный дом площадью 76кв м.  Из них52 кв м считается частной собственнойстью, а 24 кв м самовольной пристройкой.

Как мне оформить дом? Решается ли этот вопрос только через суд или мне может помочь «Дачная амнистия» ?

Добрый день, Татьяна Николаевна!
Ваш вопрос необходимо изучить на основе имеющихся у Вас документов.
Рекомендуем обратиться к ближайшему юристу.

19 июля 2022, Валентин

Здравствуйте, пишу Вам по такому вопросу. 21 июня я подал через госуслуги заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду под ИЖС в администрацию Адлерского района города Сочи, планируя далее сформировать участок, поставить его на кадастровый учёт и оформить в аренду без проведения торгов.

В госуслугах срок предоставления услуги указан как 15 рабочих дней. При этом в 2022 году процедура, предусмотренная п. 7 ст. 39.15 ЗК, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629). На сегодняшний день в календарном исчислении прошло 29 дней, в рабочих днях составляет 22 дней.
На днях я написал на госуслуги по поводу того, что сроки предоставления услуги нарушены, на что мне был дан ответ о том, что они не отвечают за сроки оказания услуг, так как наше заявление доставлено в ведомство и чтобы мы уточняли в администрации Адлерского района. При обращении в Администрацию мне был дан ответ о том, что заявление они не получали и в базе нашего заявления нет. При этом позже было сказано, что человек который отвечает за обработку документов поступающих от госуслуг находится в отпуске, что на данный момент его нет и временно исполняющим его обязанности будет назначен в понедельник.
В связи с этим вопрос, если они нарушили сроки оказания услуги, как можно ускорить процесс и получить ответ? И если мы без получения ответа подадим письменное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на тот же участок, не повлияет ли это и не окажется так, что мои заявления оба зарегистрируют и в итоге участок подадут на аукцион, по причине нескольких заявлений по его предоставлению? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Валентин!
Рекомендуем дождаться ответа Администрации. Спасибо.

5 июля 2022, Здравствуйте Муджо

На участке 5соток сколько квадратов можно построить дом г.

Сочи с.Пластунка

Здравствуйте!
На 5 сотках можно построить дом площадью не более 300 кв.м.

4 июля 2022, Денис

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас участок 6 соток ИЖС. Наша доля половина 3 сотки. Можем ли мы их отделить с новыми нормами по ИЖС в г. Сочи?

Добрый день, Денис!
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки в г. Сочи предельные размеры земельных участком для ИЖС составляют от 4 до 10 сот., в связи с чем отделить 3 сотки не получится.

22 июня 2022, Сергей

Я построил дом 200 м. на участке 6 соток. Потом разделил его на два, в каждом своя канализация, своё отопление, вода. Вопрос как получить правоустанавливающие документы на каждый дом?

Здравствуйте, Сергей!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужен ряд исследований, в том числе по зонированию территории, также нужно понимать, оформлен ли у Вас этот дом 200 кв.м.
Вы можете обратиться в наш офис с документами и получить консультацию.
Спасибо.

26 мая 2022, Евгений

Здравствуйте, я слышал есть возможность

Любому гражданину РФ (не зависимо от льготной категории) получить Земельный участок в любом регионе, где он хочет через договор аренды. Так ли это, и если это так, то как эту процедуру произвести?

Здравствуйте, Евгений!
В каждом регионе существует своя категория льготников, помимо льготников федерального значения.
Обратитесь в Администрацию интересующего Вас региона за разъяснением о возможности аренды земли.

20 мая 2022, Анатолий

Интересует оценка и проверка земельного участка в селе Алексеевское Лазаревского района

Здравствуйте, Анатолий.
Наша компания оказывает различные услуги в сфере недвижимости, в том числе и по оценке недвижимого имущества.
Для решения Вашей задачи необходимо обратиться с документами на участок в наш офис или по телефонам, указанным на нашем сайте.
Спасибо.

13 мая 2022, Татьяна

Добрый день! Рассматриваю покупку земельного участка в СНТ Дружба район хлебозавода в Центральном районе города Сочи. Участок 3 сотки. Действуют ли правила 69% пятно застройки для участков СНТ? Влияет ли на возможность строительства дома тот факт, что к участку нет подъездных путей, он находится между другими участками, в глубине? Можно ли там построить хотя бы баню?

Добрый день, Татьяна!
Для участков СНТ также действуют правила застройки, в том числе упомянутый Вами коэффициент застройки (КИТ) в размере 60%.
Конечно же, то, что к участку нет подъездных путей, влияет на возможность строительства. К нему должен быть доступ от земельных участков общего пользования.
Рекомендуем Вам получить градостроительный план земельного участка, а также решить вопрос об установлении сервитута для доступа к участку.

29 апреля 2022, Татьяна

В 2021 году на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок 1002 кв.

м и дом у предыдущего собственника. Подала уведомление о реконструкции дома в Администрацию г.Сочи . Получила отказ по основанию: согласно п.12.1 Решения  городского собрания г.Сочи от 29.12.2009 N 202 » Об утверждении Правил землепользования….» установлены предельные размеры земельного участка для ИЖС от 400 до 1000 кв.м.
Размер моего участка 1002 кв.м  превышает максимальные параметры на 2 кв.м.
Правомерен ли отказ по данному основанию? Ведь в Правилах написано, что такие размеры должны быть у земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте, Татьяна!
Действительно, согласно Правилам землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи предельные размеры (минимальные и(или) максимальные) земельных участков для ИЖС составляют от 400 до 1000 кв.м.
Однако Ваш земельный участок был сформирован ранее этих внесенных в ПЗЗ изменений, поэтому Вы можете обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

27 апреля 2022, Рената

Здравствуйте. Хотим продать участок, есть все разрешения (с рос.авиации, и на строительство), но риэлтор говорит, что при смене владельца, наши полученные разрешения на него не распространяются, и ему необходимо делать все разрешения заново. Это так?

Добрый день, Рената.
Разрешение на строительство сохраняет срок действия при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ч.21.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, например, поступления предписания уполномоченного органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

5 апреля 2022, Иван

Добрый день. Интересует какие строения в соответствии с ген. планом и пзз возможно построить на землях снт «Ландыш» (край Краснодарский, г.

Сочи, район Центральный, ул. Ландышевая «73 км»)

Добрый день, Иван!
Все ответы Вы можете увидеть, заказав градплан на свой участок.

10 февраля 2022, Любовь

Добрый день! Имеется во владении объект незавершенного строительства жилого дома, в права перешёл ещё в 2005 году, земля под домом также во владении. Земля стоит на кадастре, дом -нет. Имеется проект жилого дома от 2005 года. Сам дом строился в 1997 году. По новому законодательству есть нарушения в постройке, этажность выше, нарушены отступы от границ соседнего участка. Возможно ли возобновить строительство не меняя характеристик постройки и какие шаги для этого нужно предпринять? Дом практически построен, нужна реставрация и проведение  коммуникаций.

Добрый день!
Не совсем понятен вопрос. Нужно изучить документы, чтобы дать ответ.

19 января 2022, Екатерина

Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли построить на 2,7 сотки снт домик ?

Здравствуйте, Екатерина!
Да, можно. Но чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, рекомендуем Вам уточнить параметры разрешенного строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента согласно ПЗЗ вашего города. Закажите градостроительный план.

18 января 2022, Максим

Безопасно ли приобретать «жилое помещение» в снт «Агро», Хостинский район, г. Сочи, 5 этаж. Земельный участок — садоводство. Вроде на такой земле нельзя строить выше трёх этажей…

Доброго времени суток!
Строительство в СНТ определяется градостроительными регламентами, при этом параметры жилого/садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), одним из которых является количество надземных этажей не более чем три.
Покупать такую недвижимость не рекомендуем.

18 января 2022, Ольга

Добрый день! Подскажите пожалуйста , у нас узкий участок в СНТ 10 метров в ширину , если построить дом капитального строительства и поставить учёт 7 метров в ширину, возможно ли это ? Участок зарегистрирован

Здравствуйте, Ольга!
При строительстве дома необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка согласно градостроительному регламенту (как правило это не менее 3 метров).
Рекомендуем получить градостроительный план земельного участка.

28 декабря 2021, Алексей

Добрый день

Возможно ли получить положительное заключение и выгрузить в ЕГРЗ при следующих событиях:
В полученном градостроительном плане (RU74502000-34) на реконструкцию объекта (база отдыха гостиничного типа) отсутствует в основных видах разрешенного использования.
Только в Вспомогательных видах разрешенного использования есть схожий пункт
3.1 Административно-хозяйственные здания и сооружения в соответствии со своей специализацией  

Добрый день, Алексей!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо проведение экспертизы проектной документации, инженерных изысканий и другой документации, которую выполняют эксперты.
Если речь идет о видах разрешенного использования, об изменении вида, то вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению
к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

30 ноября 2021, Генрик

Здравствуйте хочу построить Хозблок на ИЖС в 4.5 сотки Молдовке  без дома можно ли это и какие габариты расстояние от границ участка надо учесть ? И не помешает ли дальнейшему строительству дома ?

Здравствуйте, Генрик.
На землях ИЖС предусмотрено размещение жилого дома, гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве хозяйственных построек вспомогательного использования разрешения на строительства не требуется.
Хозблок является вспомогательным по отношению к основному зданию — жилому дому.
Таким образом, чтобы построить хозблок, сначала надо построить жилой дом.

Что касается определения габаритов дома и расстояний от границ участка, закажите градостроительный план участка,
в котором будут содержаться параметры строительства жилого дома и хозпостроек.

13 ноября 2021, Ольга Иванова

Здравствуйте, в г.

Сочи на участке 6,5 соток построен дом и узаконен. Хотим построить еще один дом, по всем параметрам и с отступами 3 метра проходим. Подаём уведомление на строительство, нам отказывают ссылаясь на приказ Росреестра П/0412 от 10.11.21. Относится данный приказ к нашему случаю ?

Здравствуйте, Ольга Ивановна!
Ссылаясь на вышеуказанный приказ Росреестра Администрация города считает, что на земельном участке для ИЖС возможно строительство одного жилого дома.
Вы можете заказать градплан земельного  участка и посмотреть, какие правила и требования застройки в городе на сегодняшний день, максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка, максимальная площадь жилого дома и вспомогательного назначения, что изменилось.

29 октября 2021, Хачик

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если земля выведена под комерцию, какой коэффициент застройки?

Здравствуйте!
Надо смотреть градостроительный план участка.

23 октября 2021, Татьяна

Добрый день! Возможно ли поставить каркасный дом (от смежного с соседом забора 3 м) на расстоянии 6-7 метров от деревянного дома соседа?

Добрый день!
На территориях с застройкой усадебными, одноквартирными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома должно быть не менее 6 м. (расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.). Если речь идет о противопожарном расстоянии, то это расстояние следует принимать в соответствии с нормами пожарной безопасности, что также зависит от индивидуальных характеристик домов, климатических условий, облицовочных материалов. Какой будет норма расстояния в конкретном случае можно узнать в МЧС (учитывается степень огнестойкости постройки и класс конструктивной пожароопасности).

17 октября 2021, Павел

Здравствуйте подскажите пожалуйста, можно ли получить уведомление на строительство ИЖС 3 сотки, Адлерский район, Н.

Шиловка. Спасибо

Здравствуйте, Павел!
Уведомление на строительство ИЖС 3 сотки получить можно. При этом индивидуальный жилой дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др. Рекомендуем прежде получить градостроительный план земельного участка, в котором и можно посмотреть все соответствующие требования на вашем участке.

7 октября 2021, Роберт

Здравствуйте можно ли на участке СНТ садовочество и огородничество построить дом без разрешение ?

Добрый день.
На участке СНТ можно построить дом без разрешения на строительство, вместо этого собственник земельного участка должен уведомить уполномоченные органы о начале строительства дома.
Кроме того, до 01 марта 2026 года не требуется ввод в эксплуатацию, и дом можно оформить в упрощенном порядке: потребуются только технический план и документ на участок. .
При этом дом должен соответствовать требованиям законодательства и параметрам строительства.

6 октября 2021, Зураб

Здравствуйте,садовый дом выходит за пределы участка на 0.7 метра на нац парк.возможно ли оформить дом в собственность?

Здравствуйте, Зураб.
Оформить дом в собственность в вашей ситуации не представляется возможным.

28 сентября 2021, Ольга Кинг

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать дом дистанционно, если владелец находится в другой стране?

Спасибо!

     Добрый день, Ольга! Чтобы продать дом дистанционно, используя электронные сервисы, нужно находится на территории России.
     Если владелец находится в другой стране, то он может дать доверенность своему доверенному лицу на оформление сделки.
     Выставить же дом на продажу через агентство недвижимости можно дистанционно, используя разные виды связи, удобные для продавца и его агента по продаже.

18 сентября 2021, Ирина

Здравствуйте. Земля садоводство (Адлерский район, с. Веселое) нужен ли полный пакет документов (Росавиация, Роспотребнадзор и прочие) для строительства? Или хватит подачи  уведомления о начале строительства? И какой минимальный размер земли СНТ на которой можно строить на сегодняшний день? К примеру: 2,5 сотки? Заранее спасибо

Добрый день! Можно строить и на 1 кв.м.,только вопрос,что вы построите?! Для строительства достаточно подать в Администрацию г. Сочи уведомление о планируемом строительстве с приложением необходимых документов включая градостроительный план на земельный участок, который необходимо получить заблаговременно.

14 сентября 2021, Алексей

Здравствуйте, хочу приобрести землю в снт, в документах значится 2-я санитарная зона. Можно ли строить капитальный дом площадью 100кв?

Добрый день! Ограничения во второй санитарной зоне не запрещают строительство капитальных жилых домов. Ограничения касаются размещения объектов необорудованных ЛОС, либо не имеющих центрального водоотведения ( канализации), либо угрожающей экологической безопасности курорта.

25 августа 2021, Алик

Подскажите пожалуйста какие новые нормативы вы имеете ввиду ?

Спасибо вам за ответ на предыдущий вопрос!!

Доброго дня! Все нормативы Вы можете посмотреть в «»Правилах землепользования» застройки на территории г.Сочи, размещенные на сайте Администрации г. Сочи.

25 августа 2021, Светлана

Участок 7,2 сотки ИЖС в Адлерском р-не возможно размежевать на 2 участка?

Доброго дня! Да, возможно. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

22 августа 2021, Алик

Добрый день

Правда что в сочи запрещено строить дом на трех сотках земли ??

Добрый день! Не совсем. Запрет распространяется на земельные участки площадью менее 4 соток, которые предоставляются на праве собственности и аренды Администрацией г. Сочи. Такие участки не формируются. Если Вы владеете или приобретаете участок площадью 300 кв.м., сформированный в результате раздела участка большей площади, то строится можно. Только вопрос…Какой дом можно построить в свете новых нормативов?

20 августа 2021, Сусанна

Можно ли построить многоквартирный дом в СНТ? И возможно ли оформить его как жилой?

Добрый день! Нет. Многоквартирный дом разрешено строить только на землях предназначенных для этого.

16 августа 2021, Марат

Добрый день,можно ли строить дом ,являясь правообладателем участка  без регистрации прав собственности на участок ?

Доброго дня, Марат! Нет. Строительство разрешено только на участках принадлежащих на праве собственности или аренды и предназначенных непосредственно для строительства жилого дома.

1 августа 2021, Елена

Можно ли в настоящий момент построить жилой дом на 3 сотках в Сочи. Земля ИЖС.

Спасибо

Добрый день, да, можно!

5 июля 2021, Евгения

Здравствуйте. Можно ли на 7 сотках земли ИЖС построить дом? Мы в Калининграде

Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.

24 июня 2021, Валерия

Добрый день. Купила участок с домом. Планирую в пределах пятна застройки старого дома построить новый дом, но из других материалов. Это будет как реконструкция или как постройка нового дома?

Добрый день! Если строительство будет затрагивать снос старого дома-это строительство, остальное — реконструкция. Но в любом случае изменение параметров объекта подлежит согласованию в Администрации г. Сочи, то есть получения разрешения на строительство.

23 июня 2021, Наталья

Добрый день! Скажите, насколько критично строить дом на участке ИЖС? Что если купить СНТ или ДНП, можно ли строить капитальные постройки, как получать разрешение на строительство на таком участке?

Добрый день! Разницы на каком участке ( ИЖС, СНТ, ДНТ ) строить дом — нет никакой. Порядок получения разрешения на строительство одинаковый. Разница лишь в максимальной общей площади, этажности и подключении к сетям.

9 июня 2021, Карина

Здравствуйте,могу ли я построить на 5 сотках  2 дома

Доброго дня! Да, можете.

9 июня 2021, Алексей

Здравствуйте.

У нас во владении 2 участка в нст.
оба куплены парой в браке,  один был записан на маму, второй на отчима, вскоре отчим по дарственной отписал и второй участок на маму.
Я сын, хочу сейчас переоформить и объеденить участки на себя.
Нужно ли разрешение отчима? можно ли обойтись без него? может ли он претендовать на участки в будущем? также если это будет вновь образованный?

Добрый день! Согласие отчима нужно только на тот участок, который был приобретен на маму в их браке.

4 июня 2021, Дарья александровна

Прописана ли Я в скорей квартире Сочи Пирогова 20кв 808

Добрый день! Информацию о зарегистрированных лицах можно уточнить в паспортном столе.

29 мая 2021, Наталья

Добрый день.

Земли садоводства.Покупка земли и строительство дома на данной земле. Район Орел Изумруд. Какие разрешения и документы нужно получить для строительства дома или уведомить администрацию,каким способом,если это необходимо.
Поэтапно.1.Покупка участка ……

Добрый день! Приобретая земельный участок Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи через МФЦ и получить градостроительный план на покупаемый Ваши земельный участок. В градостроительном плане на земельный участок будут содержаться абсолютно все ответы на интересующие Вас вопросы касаемо строительства на участке.

23 мая 2021, Роман

Перевод ижс в коммерческую недвижимость. Как?

Добрый день! Путем обращения собственника земельного участка в Администрацию г. Сочи за изменением вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г. Сочи.

23 мая 2021, Денис

Добрый день.

Хочу купить участок Адлере
Один юрист говорит что минимум три сотки.другой минимум четыре сотки. С первого июля какие то изменения. Сколько соток минимум нужно купить для двух домов.?

Добрый день!Все зависит от площади домов, которые Вы планируете Построить. Коэффициент застройки составляет 0,6 от площади участка при отступах от границ не менее 3 метров.

18 мая 2021, Сима

Здравствуйте, мы приобрели дом 2 года назад , и наш сосед строит дом на старом проекте и расстояние забора и фундамента  0,7 м , по закону он может строит ?

Добрый день! Нет, не может. Минимальное расстояние сооружения при строительстве от границ участка 3 метра.

14 мая 2021, Гуляев Андрей Петрович

Здравствуйте. Начел строить дом в 2013 году на участке снт, и оформлял землю, кагда все завершил строительство и оформил земельный участок, окозалась, что граница сдвух сторон меньше трех метров не кем не занета.

Добрый день! Ваш вопрос не понятен!

7 мая 2021, Ильназ

Можно ли оформить дом с участком 2,5кв.

м.

Добрый вечер! Вопрос не совсем понятен. Уточните пожалуйста площадь земельного участка.

6 мая 2021, Шейхзаде

Добрый день, можно ли на участке 2 сотки ИЖС законно построить жилой дом если ширина его 7,87 а длина 24,69?

Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.

строительство недорого коттеджа своими руками

В настоящее время малоэтажное частное строительство приобрело огромную популярность среди наших соотечественников. Многие предпочитают крохотным квартирам в городских «муравейниках» собственные дома.

Оригинальный проект дома эконом класса

Этот выбор обуславливается не только предпочтениями граждан, кроме этого, многие не готовы приобретать жильё в многоквартирных домах по цене, за которую можно построить частные или дачные дома, причём большей площади.

Среди основной части населения нашей страны огромной популярностью пользуются проекты дешёвых домов.Жилые постройки такого класса идеально подходят для молодых семей, которые не располагают достаточными финансовыми средствами.

Благодаря тому, что строительный рынок сейчас перенасыщен огромным количеством современных строительных материалов, индивидуальное строительство стало доступней для рядовых граждан.

В этой статье мы попробуем выяснить, из каких материалов сейчас чаще всего строят частные дома, в чём заключаются преимущества и недостатки этих строительных материалов, и как можно сэкономить на строительстве.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Планирование строительства
• 2 Стоимость строительных работ
• 3 Дерево
• 4 Кирпич
• 5 Пеноблоки
• 6 Каркасные дома
• 7 Недорогие строительные проекты
  • 7.1 Как сэкономить на проектировании дома
• 8 Советы для строительства дома своими руками

Планирование строительства

Планирование строительных работ по возведению собственного дома, проект и подсчёт затрат, это то с чего начинается любая стройка. На этом этапе становится понятно, сколько времени займёт возведение дома, какой бюджет необходимо выделить и можно ли какие-то работы сделать своими руками.

Для выбора строительного материала необходимо произвести следующий анализ:

• Сначала необходимо учесть климат в соответствующей местности. От этого будет зависеть толщина несущих стен, подходящий материал, а также необходимость в работах по утеплению;
• Тип грунта на территории участка также должен быть подвергнут анализу. Проект фундамента и планировка цокольного этажа бюджетного дома

  Соответствующие исследования позволяют выбрать тип фундамента, глубину его заложения, а также определить, каким образом должна быть устроена гидроизоляция. Профессиональные строители знают, что заложение фундамента, порой, составляет примерно сорок процентов от цены всего строительства, следовательно, неверный выбор способа сооружения основания может существенно увеличить стоимость возведения.

Анализируя те или иные условия на строительном участке можно выяснить, что один и тот же строительный материал может быть идеальным или вовсе не подходить для возведения дома.

Зная, какими особенностями обладают строительные материалы, необходимо подчеркнуть для себя их преимущества и иметь в виду недостатки для того, чтобы подобрать идеальный вариант.

Вернуться к оглавлению

Стоимость строительных работ

Разберём, что помимо выбора строительных материалов может повлиять на стоимость дома:

Схема устройства и конструкция бюджетного каркасного коттеджа

На стоимость будущего дома влияет не только тип используемых материалов, задавшись целью построить дом как можно дешевле, необходимо подходить к вопросу комплексно, обращая внимание на вышеперечисленные составляющие.

Далее мы обсудим, какие типы строительных материалов применяются для частного строительства наиболее часто, выделим их особенности, что позволит выяснить, из чего дешевле всего можно построить дом.

Вернуться к оглавлению

Дерево

Дерево, пожалуй, самый распространённый строительный материал в нашей стране.

Проект и планировка деревянного дома с гаражом и мансардой

Нередко можно встретить деревянные дома из оцилиндрованного бруса, которые простояли около сотни лет, поэтому можно с уверенностью сказать, что при правильном монтаже такие дома прослужат долгое время. Начнём с его преимуществ:

Применение дерева в качестве строительного материала для частных домов в нашей стране обосновано немалым количеством преимуществ, однако, как и у любого материала у дерева есть и недостатки:

Вернуться к оглавлению

Кирпич

Двухэтажные кирпичные дачные дома с мансардой, наравне с деревянными могут побороться за звание самого популярного варианта для частного строительства. Если обратить внимание на то, из чего построены дачные дома в каком-либо посёлке можно выяснить что каждый второй дом сделан именно из того материала.

В чём заключаются преимущества кирпичных блоков, по сравнению с другими материалами, которые делают это материал таким популярным среди застройщиков:

• Прочность кирпичных блоков проверена временем, и можно с уверенностью сказать, что дом из этого материала будет радовать не одно поколение жильцов;
• Кирпич, в отличие от бруса негорючий материал, что исключает опасность его полного уничтожения в случае пожара;
• Нет необходимости в специально защитной обработке кирпичных блоков, потому как кирпич не подвержен гниению.

Проект недорогого дома из кирпича

Разберём и минусы кирпичных блоков:

• Кирпичные дома необходимо дополнительно утеплять;
• Потому как конструкция с мансардой из кирпичных блоков будет обладать очень большим весом, проект дома должен включать мощный фундамент;
• Работа по выкладке кирпичных стен занимает много времени. Кроме этого, эти работы требуют определённых строительных навыков, поэтому едва ли могут быть выполнены своими руками без подготовки.

Вернуться к оглавлению

Пеноблоки

Этот строительный материал гораздо «моложе» представленных выше, однако успел набрать популярность среди строителей благодаря лёгкому весу и удобностью монтажа.

Преимущества пеноблоков:

Недостатки:

Вернуться к оглавлению

Каркасные дома

Каркасные дома или дачи по конструкции представляют собой силовой каркас, который для достижения хороших теплоизоляционных свойств необходимо обшить волокнистым утеплителем. Этот тип домов претендует на звание самого дешёвого. Небольшая теплопроводность стен позволяет таким домам зимой хорошо сохранять тепло. Каркасные дома летом являются отличным местом для того, чтобы укрыться от зноя.

Преимущества:

Обсудим и недостатки, которыми обладают каркасные дома:

Проект бюджетного каркасного дома с мансардой

• Каркасные дома не могут похвастаться большим сроком службы, однако при должном обслуживании радуют владельцев достаточно долго;
• Щитовые дома плохо поглощают вибрации;
• Пожароопасность, которой обладают щитовые конструкции, заставляет использовать огнеупорную обработку домов;
• Потому как стены каркасных домов не обладают должной прочностью, при необходимости повесить на стену какую-либо тяжёлую конструкцию придётся обшить конкретный участок усиливающими элементами.

Вернуться к оглавлению

Недорогие строительные проекты

Многие строительные компании представляют своим клиентам готовые загородные дома, которые имеют привлекательную стоимость и неплохие эксплуатационные характеристики. Существенным фактором стоимости проекта является сложность конструкции, количество этажей, обустройство прилегающих площадок, а так же используемые строительные материалы.

Среди классических материалов чаще всего используется стандартный кирпич, а так же высококачественная древесина. Как правило, проекты домов эконом класса имеют небольшое количество комнат и стандартную внешнюю отделку.

Простой дешёвый проект дома

Важно помнить, что среди готовых проектов наиболее привлекательным внешним видом отличаются постройки из древесины. При выборе именно таких построек, появляется возможность сэкономить на проводку водопровода, электричества и других коммуникаций. Все эти удобства входят в стандартный набор опций, которые стоят значительно дешевле, чем при оформлении индивидуального заказа.

Как сэкономить на проектировании дома

Несмотря на простоту и низкую стоимость коттеджи из бруса отличаются долгим сроком службы и множеством других идеальных характеристик.

Возведение деревянных домов позволяет сэкономить значительную часть финансовых вложений на приобретение и транспортировку строительных материалов.

Древесина, помимо невысокой стоимости, обеспечивает безупречные изоляционные качества конструкции. Древесный каркас отличается повышенной стойкостью к повышенной влажности, частым осадкам, повышенным температурам.

Деревянный вариант постройки недорого деревянного дома

В помещении устанавливается приятный микроклимат с собственным уютом и приятной домашней обстановкой. Деревянные стены сохраняют тепло, контролируя уровень углекислого газа в помещении. Таким образом, дома из клеёного бруса и подобных материалов помогут сэкономить на отоплении дома, особенно в зимнее время года. Помимо всего эти недорогие проекты отличаются первоклассным уровнем экологической чистоты и безопасной эксплуатации.

Вернуться к оглавлению

Советы для строительства дома своими руками

• Решив построить дом своими руками необходимо отдавать себе отчёт о сложности тех или иных работ. Обшить дом сайдингом снаружи или произвести другие отделочные мероприятия можно и самостоятельно, однако самые ответственные этапы строительства лучше всего доверить профессионалам, если есть сомнения в своих силах;

  Проект недорогого дома обшитого cайдингом

• Создавая проект необходимо руководствоваться такими свойствами будущего дома, как долговечность и комфортность. Иначе строительство своими руками приведёт к не желаемым условиям проживания;
• Закупая строительные материалы лучше всего делать это в одном строительном магазине, который, наверняка будет готов предоставить хорошую скидку оптовому покупателю. Также рекомендуется закупать материалы заблаговременно, и следить за всевозможными акциями и скидками;
• Если некоторые работы всё-таки было решено доверить специалистам, то рекомендуется заключать с ними договор, обговорив проект и объём работ. Иначе могут возникнуть спорные ситуации, разрешить которые будет очень сложно. В случае подписания договора можно будет предъявить претензии по поводу некачественного результата и обезопасить себя от мошенничества. Проект небольшого домика эконом-класса

  Желательно контролировать подрядчиков, для того чтобы у них не возникло желания сэкономить на некоторых скрытых работах, которые может включать в себя проект строительных работ;

• Составляя проект будущего дома, лучше всего расположить подсобные неотапливаемые помещения по периметру, для того, чтобы обеспечить преграду проникновению холода в дом. Если дом планируется оборудовать отапливаемой мансардой, необходимо обеспечить качественную теплоизоляцию кровли.

Строительство загородных домов и коттеджей под ключ недорого в СПб и Лен.области

Previous slideNext slide

Строительство каменных домов под ключ

Строительство из газобетонных блоков

Строительство по технологии несъемной пенополистирольной опалубки

Строительство из керамзитобетонных блоков с лицевой поверхностью

Строительство из бессер-блоков

Строительство из многослойных теплоблоков

Строительство по технологии несъемной щепоцементной опалубки Tecolit

Фундаментные работы

Строительство дачных домов под ключ

Строительство коттеджей под ключ

---

Проектирование

Компания «Интерьер-Строй» неоднократно подтвердила свою репутацию качеством произведенных работ и гибкими условиями сотрудничества. Мы предложим Вам выбор конструктивного решения, возведем дом по типовому или индивидуальному проекту из Ваших или собственных материалов компании.

Наши архитекторы подготовят проектную документацию с учетом идей, пожеланий и требований заказчика, учтут условия региона застройки и предоставят пакет рабочей документации для выбора строительного подрядчика.

Интеллектуальный потенциал, опыт, ответственность и аккуратность позволят нашим специалистам возвести комфортный дом, дачу, коттедж с надежными изоляционными характеристиками по готовому проекту. Строгое соблюдение технологий, норм, правил и техники безопасности строительства позволит нам сохранить динамичный темп выполнения работ. Квалифицированные мастера возведут дома из газобетона, бессер-блоков, несъемной опалубки с учетом графика строительства и сдадут готовый объект в оговоренный срок с предоставлением гарантии на проведенные работы и использованные материалы.

Узнать больше

---

Водоотведение, канализация

Водоснабжение

Системы отопления

Электрика

Последние новости

• 24. 03.2016

  Участие в выставке «Строим дом»

  Компания Интерьер-Строй приняла участие выставке «Строим дом».

  Подробнее

• 18.03.2016

  Интерьер-Строй примет участие в ежегодной выставке загородного домостроения

  Интерьер-Строй примет участие в ежегодной выставке загородного домостроения «Ярмарка …Подробнее

• 15.09.2015

  Заканчивается строительный сезон 2015 года

  Специальные условия на строительство загородных коттеджей в компании Интерьер-Строй!Подробнее

Наши партнеры

Хочу выразить благодарность компании «Интерьер Строй» за качественную работу в сжатые сроки. Заказывал загородный дом по индивидуальному проекту, обошел ни одну компанию и везде сталкивался с двумя проблемами: либо растянуты сроки, либо невероятные цены. Интерьер строй пришел на помощь. Абсолютно все мои желания были учтены, сроки соблюдены, а бюджет сохранен. Спасибо вам за новую и качественную жизнь!

Голубенко Кирилл

В начале марта заказали проект дома для семьи из 6 человек. Нам нужен был двухэтажный, компактный дом из кирпича, с общей зоной и отдельными комнатами для каждого члена семьи. «Интерьер-Строй» справился с задачей на ура! Они учли все наши пожелания и возможности, дали несколько ценных советов. В результате предоставили все технические чертежи, планы и разрезы, 3D-модель дома. Примите благодарность от нашей семьи Соколовых! Мы уже приступили к строительству!

семья Соколовых

Еще в 2012 году я заказывал строительство дома на дачном участке под Тосно. Специалисты «Интерьер-Строя» посоветовали использовать газобетонные блоки 300 мм толщиной с утеплением пенополистиролом 50 мм – они и стоят относительно недорого, легко делаются и укладываются, очень хорошо держат тепло. Я послушался их совета и не пожалел – теперь я до поздней осени спокойно нахожусь в теплом и уютном доме. Что касается строительства, то считаю, что компания все сделала аккуратно, качественно и быстро, даже долго восстанавливать участок не пришлось.

Егоров В. А.

«Интерьер-Строй» построил небольшой отдельный дом для постоянного проживания под Лугой. Он самый простой – фундамент из железобетона, стены из газобетонных блоков и утепленная металлочерепица на крыше. Для бюджета моих сыновей вышло приемлемо, по срокам – очень быстро. В компании уточнили, что это типовое решение, но для меня главное – отдельное жилье. Специалисты грамотные, отношение к клиентам любого возраста и достатка вежливое, делают все качественно. Ни одного нарекания к компании у меня нет.

Любовь Крылова

В 2014 году заказал строительство дома на 165 кв. м. под ключ. Немного доработали один из типовых проектов, чтобы дом понравился всем членам семьи. Также я заказал все необходимые инженерные коммуникации – водоснабжение, отопление, канализацию, электрику. Хочу отметить, что в процессе проектирования сотрудники «Интерьер-Строя» регулярно уточняли у меня детали. В итоге получилось все профессионально, качественно и именно так, как хотел я и моя семья, это очень важно.

Кирилл Разумовский

После многочисленных рекомендаций заказал именно у «Интерьер-Строя» строительство дома на 403 кв. м и гостевого дома со всеми коммуникациями. За основу были выбраны проекты 31-07/12-ИП и 11-01. Главной задачей было доработать проекты для комфортного размещения постояльцев. Архитектор компании справились с задачей прекрасно! Также тщательно были спроектированы и рассчитаны системы водоснабжения, водоотведения, электрики с учетом значительной нагрузки. Дом прекрасен, лично вижу, как многие гости фотографируются на его фоне. Благодарю «Интерьер-Строй»!

Марк Тельман, Петергоф

Как построить дом бесплатно

У меня не было дома более 2 лет, когда мне было чуть за 20 — меня просто не волновал связанный с этим багаж, такой как арендная плата и контракты. Меня также отталкивали экологические проблемы, связанные с большинством домов, а «зеленое» строительство казалось чем-то доступным только для элиты. Поэтому я выбрал «бездомную» жизнь и полюбил свободу, которую она мне давала. Я просто просыпался каждое утро и делал то, что хотел.

Однажды я работала волонтером в буддийском эко-приюте в Исане, Таиланд, и увидела, как кто-то строит хижину для монаха из сырцовых кирпичей. Она пригласила меня помочь. Работа была веселой и творческой, экологический ущерб практически не наносился, а затраты составляли всего несколько месячных окладов для тайского фермера и всего несколько дней для многих жителей Запада. С того дня я стал новообращенным и проповедовал евангелие самана.

Я хотел построить больше, поэтому она познакомила меня со своим учителем Джоном Джандаем, харизматичным тайским фермером без денег, но у него больше домов, чем он может сосчитать. Проведя очень мало времени с Пи-Джоном («П» — уважительное обращение на тайском языке), я изменил свой вопрос с «Можно ли это сделать с грязью?» на «Как I сделать это с грязью?» Жизнь подтолкнула меня к небольшому отклонению, но четыре года спустя с помощью бывшего редактора Matador Тима Паттерсона я начал строить свой собственный глинобитный дом. Без формального обучения и около 250 долларов США у нас была вполне пригодная для жизни хижина за один месяц.

Земляное строительство требует минимального времени для изучения, но целая жизнь, чтобы овладеть им. С тех пор я улучшил свои навыки строительства и дизайна. У меня есть шесть отдельных зданий, и мое последнее творение — это офис со встроенным мансардой, книжными полками и кладовой, изготовленным на заказ круглым рабочим столом и балконом с опорами в форме двойной спирали. Общая сумма… 750 долларов США, включая освещение и декорации.

Вот уже более трех лет моя партнерша, Нон, работает полный рабочий день прирожденным строителем и учителем, или, как она выражается, «грязной головой». Мы сотрудничаем во многих проектах, таких как строительство глинобитных школ для детей-беженцев Качина, пострадавших от продолжающейся гражданской войны в Северной Бирме. Нон создает фонд под названием Earthen Abode, чтобы обучать и строить во многих соседях Таиланда, включая Бирму, Лаос и Камбоджу. Сейчас мы в Тибете, помогаем строить традиционный тибетский двухэтажный дом из бараньей земли. Чем больше я строю и вижу земляные постройки, тем больше мне хочется строить и делиться радостными новостями.

Халиль Джебран написал в своем шедевре Пророк : «Твой дом будет не якорем, а мачтой».

1

Шаг 1: Дизайн

Ваше воображение не ограничено. При строительстве из земли возможна любая форма. Покажите рисунки своим друзьям для обратной связи. • Материалы: ручка и бумага. • Стоимость: $0-1 — Многие из моих проектов домов были сделаны на оборотной стороне макулатуры или картонных коробок.

2

Шаг 2: Кирпичи

Накануне намочить землю, вскопать, смешать шелуху и добавить еще воды. Танцуйте под микс 5 минут. Поместите в самодельную форму (10 см x 20 см x 40 см лучше всего подходит для большинства ситуаций). Дайте высохнуть на солнце в течение недели. • Материалы: садовая мотыга, земля, рисовая шелуха или солома. • Стоимость: $0-20 — Многие фермеры дадут вам шелуху бесплатно или почти бесплатно.

3

Этап 3: Фундамент

Потратив несколько часов на изучение Интернета и наличие множества больших камней или нескольких мешков цемента, любой может сделать достойный фундамент. Вкопайте в землю около 10 см и используйте кирпичи, чтобы сделать форму, которая возвышается над землей на 20 см. Использование больших камней выглядит очень красиво и сводит к минимуму количество необходимого цемента, если таковой имеется. • Материалы: камни и/или цемент. • Стоимость: 0–50 долларов США.

Антракт

4

Шаг 4: Стены!

Это когда твоя мечта обретает форму. Стройте слой за слоем, используя ту же глиняную смесь, которая использовалась для кирпичей, в качестве раствора, чтобы скрепить все вместе. Может построить метр высотой в день. Для большинства глинобитных хижин стены возводятся всего за три дня! Чтобы стены были прямыми, используйте самодельный отвес (например, тяжелый гвоздь, привязанный к веревке). Примечание: Для поддержки оконных и дверных проемов бесплатным способом является строительство арок из кирпичей. Не сложно и выглядит очень красиво. Или отправляйтесь на свалку и купите несколько кусков металла или дерева, чтобы поддержать кирпичи над отверстием. • Материалы: Кирпичи, строительный раствор, отлив (самодельный). • Стоимость: $0

5

Шаг 5: Двери и окна

Это во многом зависит от вашего климата и местоположения. Во многих моих зданиях нет ни дверей, ни окон, только открытые пространства для света, ветра и людей, которые могут входить и выходить. Существует множество вариантов изготовления окон и дверей своими руками. Например, строительство из бамбука и использование старых велосипедных трубок для подпружинивания двери в закрытом состоянии. Если вам нравится стекло, само стекло на самом деле очень доступно — тогда просто сделайте раму самостоятельно или встройте ее прямо в здание. • Материалы: ваше воображение — это предел. • Стоимость: 0–100 долларов США.

6

Этап 6: Мебель

Из самана я обычно строю каркас кровати, книжные полки, скамейки, места для хранения и столы прямо в здании из кирпичей, которые я сделал сам. Очень весело и выглядит красиво. Также, чем больше встроенной мебели вы сделаете, тем прочнее станет вся конструкция. • Материалы: кирпичи и строительный раствор (дополнительно можно использовать металлолом или дерево для поддержки таких вещей, как широкие полки в книжном шкафу). • Стоимость: 0–20 долларов США.

7

Этап 7: Крыша

Обычно это труднее всего сделать бесплатно, но это возможно. Бамбуковые стропила и крыша из травы (да, трава останавливает дождь даже в сильный муссонный ливень) — лучший бесплатный вариант. Стропила из металлолома и большая черепичная или жестяная крыша проще всего построить и не требуют особого ухода. • Материалы: много вариантов • Стоимость: 0–250 долларов США.

Антракт

8

Шаг 8: Штукатурка

Штукатурка заполняет любые пространства и выравнивает стены, чтобы их можно было покрасить. Для штукатурки я предпочитаю использовать верхний слой почвы (почва с меньшим количеством шелухи и добавлением песка также работает очень хорошо). Существует множество способов изготовления гипса. Если использовать руки, то получится красивый рукотворный вид. Если вы используете шпатель, вы можете получить гладкий, профессиональный вид. • Материалы: почва и, возможно, песок. • Стоимость: $0

9

Шаг 9: Покраска

Да, даже краску можно сделать самому. Покраска дома голыми руками и краской из земли, песка и муки — последний и самый веселый шаг. Цвет краски определяется почвой и песком, которые вы используете. Есть много цветов на выбор: красноватая почва, бледно-светло-коричневая почва и темно-шоколадная почва существуют, и их не так сложно найти. Если вам повезет, вы даже можете найти желтую, красную, белую или даже пурпурную почву. • Материалы: почва, песок, мука (тапиока или пшеница). • Стоимость: 0-2 доллара. Поскольку вам нужно менее 1 кг муки, она, вероятно, уже есть на вашей кухне.

10

Шаг 10: Наслаждайтесь

Создание Adobe занимает минуту, чтобы научиться, и всю жизнь, чтобы освоить. Я построил более дюжины домов и помог со многими другими. С каждым разом мои дизайнерские и технические навыки растут, но мой первый дом (на фото выше) по-прежнему хорош и занимает для меня особое место. Владение домом, который идеально соответствует моим потребностям, и отсутствие ипотеки дает невероятное чувство свободы, которое позволило мне сделать многое в моей жизни. Надеюсь, вы тоже попробуете.

11

Узнать больше

Для получения дополнительной информации и изображений посетите блог моего дома и Земли. Все фотографии Райана Либре и Нон Баандин.

Маркированный

Послы

Мех

Хорошо

Отлично

Мы используем файлы cookie для отслеживания аналитики и рекламы от наших партнеров. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности.

Построить дом на своей земле

Строительство собственного дома на своей земле — мечта многих, но этот процесс может показаться сложным и пугающим. Если вы хотите построить дом на собственном участке, вам нужно сначала хорошо подготовиться. В True Built Home мы работали с многочисленными клиентами на протяжении всего процесса строительства их новых домов по индивидуальному заказу — от изучения планов этажей до последних штрихов в кухонных шкафах и дверях клиента. Мы надеемся, что это руководство будет включать в себя все, что вам нужно знать о строительстве индивидуального дома.

Выбор участка земли для строительства дома

Возможно, у вас уже есть участок земли, и в этом случае мы можем работать с землей, которая у вас есть. Однако для многих людей покупка подходящего земельного участка является одним из самых важных шагов на пути к дому их новой мечты. После того, как вы построили свой дом, вы можете выбрать многое — мебель и декор, ландшафтный дизайн — но не местоположение вашей собственности!

Решение о том, где купить землю, является сугубо личным решением и зависит от ваших индивидуальных потребностей. Вы хотите найти землю в отдаленной сельской местности или предпочитаете удобство, которое дает земля в пригороде? Вписывается ли недвижимость вашей мечты в ваш бюджет? Эти вещи лучше продумать заранее в процессе поиска земли.

Как рассчитать, сколько земли мне понадобится для моего дома?

Если вы не планируете покупать большой участок земли в сельской местности, вам, вероятно, придется подумать о соотношении земли и зданий, или, говоря простым языком: какой процент вашей земли займет ваш дом? Часто ваш местный муниципалитет будет определять соотношение земли и здания. Чтобы получить более точные цифры, вам нужно будет проверить местные строительные нормы и правила в районе, где вы планируете купить землю. В разных районах могут быть разные правила относительно того, какой процент земли может занимать дом.

После того, как вы приобрели землю, мы можем приступить к строительству собственного дома.

Пока дом строится, где я буду жить?

Обязательно обдумайте и договоритесь о том, где вы будете жить, пока на вашей земле строится новый индивидуальный дом, и даже с учетом непредвиденных задержек. Если вы арендуете, сможете ли вы продолжать делать это, не превышая свой бюджет? Если вы будете жить с членами семьи, смогут ли они разместить вас, пока вы не переедете в новый дом? В некоторых случаях вам может быть разрешено остаться на своей земле во временном жилище, таком как передвижной дом или юрта.

Как правило, строительство нового дома на готовой к застройке земле от фундамента до последних штрихов может занять до 9 месяцев (по нашим оценкам, примерно 270 дней и более), хотя на продолжительность проекта могут влиять несколько факторов, такие как подключение к инженерным сетям, погода, подъезд к земле, планирование и другие переменные. С любым типом конструкции хорошо иметь гибкий взгляд, потому что есть так много движущихся частей.

Какие лицензии и разрешения мне потребуются для строительства дома на собственной земле?

Необходимые лицензии и разрешения на строительство индивидуального дома на собственной земле будут зависеть от ваших местных строительных норм, поэтому обращайтесь в соответствующие органы и обязательно соблюдайте все требования дословно. Вы не хотите столкнуться со штрафами за неполучение необходимых разрешений на землю и строительство. Когда вы ищете строителей дома, выбирайте того, у кого большой опыт строительства в соответствии с местными нормами.

Когда вы пользуетесь услугами надежного местного строительного предприятия, такого как True Built Home, наша собственная команда дизайнеров спланирует строительство в соответствии с вашими местными требованиями, а также примет во внимание другие факторы, такие как снеговая нагрузка или ветровая зона.

Почему необходимо соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, вам нужно следовать строительным нормам, потому что вы хотите, чтобы в вашем проекте не было проблем. Уклонение от штрафов — это только одно из соображений. Соблюдение всех норм охраны здоровья и безопасности при строительстве нового индивидуального дома даст вам душевное спокойствие, а также поможет, если вы захотите продать свою недвижимость в будущем. Когда вы заключаете контракт с застройщиком с хорошей репутацией, таким как True Built Home, вам не о чем беспокоиться, поскольку мы гарантируем, что ваш дом соответствует всем строительным нормам.

Как получить заверенную копию предлагаемой карты зонирования или поправок к тексту зонирования?

Как правило, вам необходимо связаться с кем-то из вашего местного отдела землепользования. Убедитесь, что вы точно следуете инструкциям при подаче любых заявок на землепользование.

Наймите строителя дома на ранней стадии

Получив землю, вам нужно будет найти строительную компанию, которая поможет вам в процессе строительства индивидуального дома. Вы можете увидеть много строителей домов в вашем районе, из которых вы можете выбрать, поэтому давайте рассмотрим, что вам следует искать в строителях, которых вы нанимаете.

Что мне нужно от строителя?

Отличные рекомендации всегда являются важным решающим фактором при выборе застройщика, но при выборе также следует доверять собственному впечатлению. Вы хотите, чтобы строитель был честным, прозрачным, доступным и ориентированным на вас и ваши потребности. И ты не хочешь никаких сюрпризов. Когда вы строите дом, вы должны точно знать, что вы получите.

Вот несколько конкретных соображений по строительству дома, которые вы должны принять во внимание:

Опыт

Во-первых, вы хотите нанять подрядчика с большим опытом: того, кто знает, как эффективно строить дома на заказ, у кого есть квалифицированная команда и кто знает, какие строительные материалы являются лучшими. Не соглашайтесь только на то, что вы видите в типовом доме — много раз вы будете видеть индивидуальные обновления, которые не включены в ваш дом в качестве стандартных функций. Вы можете попросить показать образцы нестандартных домов, построенных этой компанией, чтобы вы могли лучше понять ее работу и оценить, подходит ли вам эта строительная компания. Вы также можете запросить отзывы их прошлых клиентов, чтобы знать, чего ожидать.

Планы этажей

Во-вторых, ищите строительную компанию, которая предлагает различные планы этажей и варианты дизайна, соответствующие вашему видению. Кроме того, добросовестный строитель дома даст вам основательный, реалистичный совет по дизайну, предоставив информацию о том, что действительно соответствует вашим потребностям, а не только то, что вам нравится.

В компании True Built Home готовые дома очень универсальны и имеют практически любое количество квадратных футов, от чуть менее 500 до более 3500. Представляете ли вы свою семью в доме на ранчо или предпочитаете компактный двухэтажный дом, вы обязательно найдете у нас то, что вам нравится. Кроме того, все наши домашние планы могут быть настроены. Наша собственная команда дизайнеров может работать с вами, чтобы построить индивидуальный дом, который вы хотите.

Покупательная способность

Надежный застройщик будет откровенен с вами, когда вы двое (или более) сядете, чтобы обсудить свой бюджет и принять решение о плане этажа. Вы должны ожидать получить честную оценку цены за квадратный фут и подробный отчет о любых факторах, которые могут повлиять на затраты.

Не основывайте свое решение исключительно на самой низкой цене за квадратный фут. Если вы пытаетесь использовать стоимость квадратного фута как средство сравнения оценок между строителями домов, вы можете сравнивать яблоки с апельсинами. Знаете ли вы все затраты и материалы, которые каждый строитель включает в свои цены?

Дизайн индивидуального дома, такой как его размер и форма, очевидно, влияет на стоимость строительства. Тем не менее, стоимость квадратного фута для нового индивидуального дома еще больше зависит от качества строительства, качества материалов и уровня внутренней отделки индивидуального дома. Это включает в себя качество корпусной мебели, материала столешницы, сантехники и отделки, освещения, напольных покрытий и систем вентиляции и кондиционирования, а также уровень лепнины и отделки, сорт сайдинга и кровли, количество и эффективность окон и двери и степень энергосберегающих функций включены. Убедитесь, что вы знаете, какие стандартные функции включены в цену.

Помните, стоимость квадратного фута полезна только тогда, когда вы знаете все, что входит в стоимость застройщика. Обязательно учтите все расходы, связанные с тем, как вы хотите, чтобы ваш дом был закончен, а не просто построен. True Built Home предоставит вам точную цену на основе вашего места сборки и любых настроек, которые вы хотите сделать.

Этапы строительства

Компания True Built Home строит предварительно спроектированные высококачественные дома на заказ. Фаза процесса строительства дома — это когда концепция и создание сливаются, в результате чего появляется ваш новый дом. Строительство вашего нового дома — увлекательное и важное дело, и компания True Built Home хочет, чтобы этот процесс был максимально гладким и приятным на каждом этапе пути. Вот почему мы предоставляем каждому из наших клиентов доступ к защищенному веб-сайту со всеми подробностями их нового дома.

Современная платформа нашего веб-сайта позволяет вам получить доступ к вашим планам, документации и фотографиям, выбору и обмену сообщениями с производственной командой. Усовершенствованный, но простой в использовании портал на веб-сайте — это место, где вы увидите свой собственный домашний проект на каждом этапе от начала до конца, а также календарь событий для всех вовлеченных сторон. Например, если рамщик выполнил работу быстрее, чем ожидалось, то одним нажатием кнопки ваш менеджер проекта может легко скорректировать график. Вы можете оставаться в курсе событий с помощью приложения или с помощью текстовых сообщений и электронной почты.

В зависимости от типа земельного участка, местоположения, планировки дома и пользовательских особенностей каждое строение имеет уникальное время постройки. Мы будем поддерживать связь с вами на всех этапах строительного процесса, включая:

• Подготовка площадки и земляные работы
• Фундамент
• Каркас
• Черновые механические работы: сантехника, электропроводка и воздуховоды
• Наружная отделка: сайдинг, желоба, софиты и т. д.
• Изоляция и гипсокартон
• Плотницкие и малярные работы, внутренние двери и изделия из дерева, шкафы и столешницы
• Напольное покрытие, ковровое покрытие, отделка, освещение и сантехника
• Обзорная экскурсия по вашему новому дому

Как рассчитать бюджет при строительстве собственного дома?

Бюджет — это одна из первых вещей, которые вам необходимо учитывать при планировании строительства дома. Он будет включать в себя стоимость плана этажа и любые обновленные функции или настройки, которые вы, возможно, захотите включить.

Затраты на строительство значительно различаются среди строителей домов. Однако основное эмпирическое правило заключается в том, что чем больше настраиваемых функций вы выбираете и добавляете к базовому плану этажа, тем выше будет цена. В зависимости от выбора, который вы сделаете, вы можете рассчитывать на оплату от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Дома в стиле Рамблер или ранчо могут стоить немного дороже, чем двухэтажные дома, потому что для них требуется больше фундамента и кровельных материалов.

Следует учитывать, что добавление некоторых обновлений или настроек, которые вы действительно хотите в своем доме, на самом деле не так дорого, если вы рассматриваете это в течение срока действия ипотечного кредита.

Вы можете рассчитывать на меньший бюджет, если будете работать с проектно-строительной строительной компанией, по сравнению с наймом отдельного архитектора и дизайнера интерьеров. Но убедитесь, что вы понимаете, что включает в себя цена и сколько будут стоить любые обновления.

Строительство дома — это большие расходы, и часто люди, особенно те, кто впервые покупает дом, не в состоянии заплатить из своего кармана и нуждаются в кредите. Если вы возьмете кредит, вам нужно будет заплатить на 15–20% больше, чем ваша первоначальная оценка на случай непредвиденных обстоятельств.

Если вы должны погасить кредит, учтите свои предпочтения в образе жизни

Когда вы берете кредит на покупку дома, вам понадобится план его погашения. Может показаться заманчивым думать, что вы затянете пояс и быстро погасите ипотечный кредит, но подумайте о своем образе жизни и о том, от чего вы готовы отказаться, хотя бы временно, чтобы избавиться от долгов. Подумайте о таких вещах, как:

• Ваши среднемесячные расходы: продукты питания, коммунальные услуги, бензин и транспортные расходы
• Ваш образ жизни: отпуск, кофе, питание вне дома и т.  д.
• Подписки: кабельное телевидение, Netflix, тарифные планы

Добавьте запас на непредвиденные расходы, а затем сядьте и подсчитайте, сколько вы сможете разумно вернуть каждый месяц, и сколько времени вам потребуется, чтобы погасить кредит в полном объеме. Это поможет вам выбрать, можете ли вы купить дом большего размера или более доступный вариант.

Подготовка к непредвиденным расходам

Когда вы устанавливаете бюджет на строительство нового дома, всегда оставляйте подушку безопасности. Некоторые вещи могут стоить больше, чем вы изначально ожидали. Вы можете обнаружить, что вам нужна более длинная дорога, чем обычно, колодец или септик. Возможно, на вашей земле потребуются дополнительные непредвиденные работы, например, удаление деревьев до того, как земля будет готова для застройки. При строительстве дома вы можете выбрать некоторые роскошные улучшения по пути или решить использовать более энергоэффективные материалы при строительстве дома, что может увеличить затраты. Стоимость бетона и пиломатериалов может колебаться до того, как вы окончательно определитесь со своими планами по строительству на земле, поэтому убедитесь, что вы заложили бюджет на эти непредвиденные расходы.

Почему стоит выбрать настоящий дом?

Если вы введете запрос «дома для строительства тихоокеанского северо-запада», вы увидите длинный список строителей домов. Так что же отличает True Built Home?

С 2008 года многочисленные клиенты на Тихоокеанском Северо-Западе доверили компании True Built Homes проект дома своей мечты. Работая с нами в качестве строителя дома, вы точно знаете, что получите. Мы работаем прозрачно во всем, всегда стремясь строить дома более высокого качества и предлагать вам лучшее соотношение цены и качества. Наш девиз: мы хотим построить дом, в котором вы хотите жить, и мы следим за тем, чтобы в наших домах использовались высококачественные бренды и материалы. Мы расскажем вам, что именно входит в стандартные функции, а что нет. Наши штатные дизайнеры помогут вам выбрать один из наших настраиваемых планов этажей, а наша опытная команда строителей домов выполнит проект на вашей земле от начала до конца.

Когда мы строим дом, нашим главным приоритетом является ваше удовлетворение – мы хотим, чтобы вы влюбились в свой новый дом и наслаждались им долгие годы. По этой причине мы используем негорючий, влагостойкий сайдинг Hardie Cemplank, паркет Mohawk, смесители Moen, шкафы Aristokraft и многие другие качественные строительные материалы для вашего дома.

В True Built Home мы верим в то, что клиент должен быть вовлечен в каждый этап работы. С нашим современным программным обеспечением для строительства у вас будет доступ ко всем деталям вашего нового дома в любое время. Вы сможете получать обновления и прогресс в своем доме в любое время, просматривать фотографии, пересматривать решения и общаться с командой дизайнеров и строителей с любого смартфона, планшета или компьютера.

Компания True Built Home всегда рада ответить на любые ваши вопросы. Мы с радостью поможем вам построить дом, о котором вы мечтаете! Свяжитесь с нами для бесплатной первоначальной консультации и оценки, и мы можем начать строить для вашего будущего уже сегодня!

Бесплатное руководство по покупке земли для строительства дома в Су-Фолс

КАК ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ ДОМА В СУ-ФОЛС

ИТАК, ВЫ ХОТИТЕ ПОСТРОИТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ, НО НЕ ЗНАЕТЕ, КАК ЭТО СДЕЛАТЬ НАЧАЛО?

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья, надеющимся сделать следующие шаги для себя и своей семьи, или уже существующим домовладельцем, ищущим недвижимость, которая лучше соответствует вашему образу жизни и потребностям, строительство собственного дома — отличный способ чтобы убедиться, что вы получите то, что хотите.

Прежде чем вы сможете начать строительство дома своей мечты, вам необходимо приобрести землю. Так как же найти и купить подходящую недвижимость для вас и вашей семьи? С чего начать? Есть ли профессионал, который может просто взять на себя ответственность за весь проект? Нужно ли формировать команду для проекта, и если да, то какие специалисты вам нужны и как вы их выбираете? Как получить то, что я хочу, вовремя и в рамках бюджета, и возможно ли это вообще?

Все подобные вопросы и опасения нормальны и обоснованы. Как вы будете принимать эти решения? Есть ли у вас четкая стратегия их создания или вы будете полагаться на интуицию или инстинкты? Читайте дальше, пока мы проведем вас через процесс поиска и покупки земли в Су-Фолс, чтобы построить на ней дом своей мечты.

Нет ничего более приятного, чем возможность построить и спроектировать совершенно новый дом на собственном участке земли. Но этот процесс также может быть наполнен неуверенностью и тревогой для домовладельцев. Многие приходят в замешательство, просто думая о процессе. В этом посте мы ответим на наиболее часто задаваемые вопросы о строительстве на собственной земле и покажем, как мы избавляем процесс от догадок.

ПОКУПКА ЗЕМЛИ В ЮЖНОЙ ДАКОТЕ – МОЖЕТ ЛИ ПОМОЧЬ МОЙ СТРОИТЕЛЬ?

Не волнуйтесь, если у вас еще нет земли. У многих наших клиентов не было земли до того, как они обратились к нам. В каждом из наших строительных районов у нас есть ценные отношения с сообществом недвижимости, которые будут рады помочь вам найти идеальный участок для вашего дома.

Для получения дополнительных ответов на часто задаваемые вопросы о строительстве на собственном участке загрузите бесплатную электронную книгу ниже. В нем мы ответим на все вышеперечисленные вопросы и многое другое. Мы можем избавить вас от догадок при строительстве дома, о котором вы мечтаете, и сделать процесс строительства дома приятным.

Бесплатное руководство

Часто задаваемые вопросы — Строительство на участке в Су-Фолс

Какие вопросы вы должны знать, прежде чем начать строительство на собственном участке земли? Здесь мы подробно описываем то, что должен знать каждый землевладелец — все, от зонирования, окружающей среды и водоотвода до других факторов, уникальных для этого типа покупки, и многого другого.

Получите копию

ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ ПРОДАЖИ СУ-ФОЛС

Когда дело доходит до покупки земли и недвижимости в целом, нет ничего важнее местоположения. Очень важно найти подходящую недвижимость с правильным окружением, удобствами, школами, районами и т. д. Вы хотите найти место, которое вам понравится, которое отвечает всем вашим требованиям и в котором вы и ваша семья сможете вырасти.

Хотя местоположение важно, есть несколько факторов, которые следует учитывать при поиске земли для нового дома. Например:

• Сколько стоит недвижимость?
• Будете ли вы финансировать или платить наличными?
• Как это повлияет на ваш общий бюджет?
• Уровень земли?
• Коммуникации уже установлены?
• Сколько стоит акр земли в Южной Дакоте?
• Какова средняя цена земли в Южной Дакоте?
• В каком штате дешевле всего владеть землей?
• В каком штате лучше всего покупать землю?
• Лучше сначала купить землю, а потом строить?
• Достаточно ли 1 акра земли для строительства дома?

Это лишь некоторые из факторов, которые могут сыграть важную роль при выборе недвижимости, подготовке земли и строительстве нового дома.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЗЕМЛИ ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ ДОМА

Покупка земли для вашего нового дома – увлекательное занятие. Как и в случае любого важного решения, важно уделить время тому, чтобы определить, каковы ваши желания и потребности. Некоторая подготовка необходима, чтобы найти правильный кусок собственности.

Рекомендуется составить контрольный список, прежде чем делать предложение о земельном участке, например, следующие пункты:

• Если вы планируете переехать в новый район, проверьте пригодность региона для жизни.
• Выберите строителя дома, который поможет в оценке вашей земли.
• Установите варианты финансирования и определите свой бюджет.
• Свяжитесь с местным строительным отделом, чтобы убедиться, что земля правильно зонирована и пригодна для строительства.

КАК НАЙТИ ЗЕМЛЮ ДЛЯ ПРОДАЖИ В СУ-ФОЛС

Когда вы решили построить свой дом, обратитесь за советом к экспертам. Мы можем помочь вам выбрать землю, подходящую для дома, который вы хотите построить, и можем помочь вам найти нужные ресурсы, чтобы найти идеальную недвижимость для вашего нового дома. Во время вашего бесплатного сеанса идей наша команда экспертов поможет развить ваше видение, обсудив такие вопросы, как предпочтения сообщества, желаемый бюджет и дом вашей мечты.

Поиск в Интернете — это отличное место, чтобы узнать, что там есть, и отфильтровать результаты поиска, основываясь на таких вещах, как площадь, районы и другие важные факторы.

КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Может возникнуть соблазн поторопиться с выбором земельного участка, потому что выбор плана этажа и начало строительства – это так увлекательно. Но важно убедиться, что вы строите дом своей мечты на правильной земле или участке.

Помимо консультации с вашими личными и уникальными предпочтениями, подумайте, соответствует ли ваша земля следующим критериям:

• Его можно построить?
• Доступен ли он?
• Утилиты уже установлены или их необходимо добавить?
• Соответствует ли он всем необходимым требованиям зонирования?

ПОСТРОЕНИЕ ДОМА НА ВАШЕЙ ЗЕМЛЕ В СУ-ФОЛС

Соберите команду экспертов, которые помогут вам с вашими планами индивидуального дома. Работа с умелой командой сделает ваш проект менее напряженным и более успешным. Ваша команда экспертов также может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок.

Deffenbaugh Homes строит дома на заказ и реконструирует роскошные дома с 2000 года. Deffenbaugh Homes гордится тем, что занимает первое место на Houzz.com в Гаррисберге и во всем Су-Фолс.

Компания Deffenbaugh Homes понимает, что вам нужно собственное особое место, отражающее ваш стиль и вкус. Наш процесс «5 простых шагов»™ был создан как система, основанная на совместной модели, которая позволяет вам описать то, что вы хотите, команда дизайнеров рисует это, вы утверждаете это, а Deffenbaugh Homes строит это вовремя и в срок. бюджет.

ГОТОВЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ, КОТОРЫЙ ВЫ ВСЕГДА ХОТЕЛИ? НУЖНА ПОМОЩЬ В НАЙДЕНИИ СОБСТВЕННОСТИ SIOUX FALLS ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА?

Мы считаем, что нашим клиентам не нужно жертвовать своим временем, отношениями, бюджетом или здравомыслием, чтобы добраться до дома своей мечты, и у нас есть знания, опыт и преданность делу, чтобы гарантировать, что они не только осуществят свои мечты , но и сам процесс тоже нравится.