Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Сад у таунхауса. 12 приёмов для уюта на минимальной площади. Планировка небольшого таунхауса


Сад у таунхауса. 12 приёмов для уюта на минимальной площади — Ботаничка.ru

Ландшафтный дизайн – искусство оформления полноценных садов даже на самой минимальной площади. Ведь красочный оазис можно создать даже на участке площадью в 1-2 сотки. И именно такие крохотные, но оттого не менее драгоценные сады обычно встречаются у таунхаусов. Найти правильное решение, удачное оформление далеко не просто. Но вовсе не невозможно. Просто нужно учитывать и специфику участка, и стоящие перед ним функциональные задачи, не боясь решиться на кардинальные меры. А мы раскроем для вас секреты и приемы, которые позволят добиться успеха в обустройстве уютных садов на минимальных участках у таунхауса.

Зона отдыха у таунхаусаЗона отдыха у таунхауса. © Dmitriy Kruglyak

Простые принципы обустройства сложного мини-участка

Таунхаусы переосмысливают не только подход к архитектуре в целом, но и открывают новые возможности с точки зрения обустройства комфортных, неповторимых садов даже в городских условиях. И пусть стандартные крохотные участки у столь модных сегодня таунхаусов оформлять как полноценный сад кажется невозможным, ландшафтный дизайн умеет справляться и с такой задачей. Ведь маленькая площадь – отнюдь не обязательно маленькие возможности.

Ключевым в обустройстве садов у таунхауса должно стать сочетание максимальной практичности, функциональности и минимализма. Причем минимализма эффектного, броского и смелого. Десяткам разных растений лучше предпочесть одно, но броское, множеству объектов – 1-2 зоны, но зато неповторимые. Минимум использованных средств должны давать максимальный результат. А все использованные инструменты – -быть максимально эффектными и лаконичными одновременно. Четкие формы и линии, простая геометрия и асимметрия, вносящая в проекты ритмичность, простые по структуре, но выразительные цветники и классические решения, воспринимающиеся с первого взгляда работают лучше, чем самые вычурные ансамбли, требующие всесторонней оценки.

Стилевое определение – основа «удачности» всего проекта. Эклектика, смешение тем и стилей, узкие течения ландшафтного дизайна здесь неуместны. Вы должны выбрать определенный стиль и во всем его придерживаться, не отступая даже в деталях и выборе растений. Для садов у таунхауса лучше выбирать обобщенные, «размытые» стили – кантри, пейзажный, современный, восточный – избегая конкретных течений и направлений, более узко очерчивающих ассортимент растений.

Сад у таунхаусаСад у таунхауса. © homify

Чтобы сад у таунхауса получился, необходимо:

  • четко определить функциональные зоны;
  • особое внимание уделить террасе и ее мощению, поиграть с дорожкой;
  • умело подчеркнуть пространство и поиграть с его глубиной и границами;
  • использовать объекты малой архитектуры для структуризации и защиты;
  • не бояться использовать крупные растения, выбирая их с умом;
  • применить на практике все таланты экономящих площадь верхолазок;
  • не забыть о тайных, скрытых уголках и декоративных акцентах;
  • подобрать растения так, чтобы сад был привлекателен круглый год;
  • в оформлении цветников и рабаток сделать акцент на практичности, не забывая о способности цвета создавать визуальные эффекты.

Рассмотрим поближе 12 приемов, при помощи которого можно красиво и оригинально оформить любой участок у таунхауса.

Четкое зонирование

Сады у таунхаусов не позволяют экспериментировать с зонами отдыха, планировкой сада, выделением функциональных зон так, как крупные и даже стандартные загородные участки. Зонирование сада на 1-2 сотках должно быть строгим, четким и не оставлять сомнений в определении того, для чего именно предназначены отдельные зоны в оформлении. Функционально сад должен делиться всего на 2 части – площадку для отдыха, обязательно мощеную, и декоративную зону с растениями и газоном. Разделение садов у таунхауса на две части диктуется вовсе не желаниями или вкусом, а сугубо практическими характеристиками. Ввиду специфики затененности участка за ним наблюдают несколько дней, отмечая те части сада, которые больше всего находятся в тени. В этой зоне и размещают террасу или патио, а самые освещенные и светлые стороны отводят под декоративные объекты.

Без террасы не обойтись

Важнейшая функциональная зона в оформлении таунхауса – большое, практичное, использующее самую глубокую тень на небольшом участке пространство, отведенное для комфортного отдыха. В отличие от больших садов, главную зону отдыха у таунхауса оформляют только как террасу – мощенную площадку с ровным покрытием, своеобразный «плацдарм» для отдыха и расслабления.

Именно с террасы нужно начинать обустройство всего участка. Определение ее формы, размеров, расположения станет тем ориентиром, от которого можно будет отталкиваться в озеленении и размещении всех остальных объектов и растений.

Чтобы забыть о том, насколько маленьким является участок у таунхауса и уж точно не подчеркнуть его размеры и скромные возможности в оформлении, не стоит выбирать для террасы классические варианты. Забудьте о традиционной прямоугольной форме и решитесь на самые экстравагантные варианты. Даже если терраса полностью примыкает к дому, ее «свободную», соседствующую с садом сторону прокладывайте под углом или асимметрично, разбейте террасу на несколько площадок разной формы, вместе составляющих причудливый ансамбль или само оформление преподнесите так, чтобы оно воспринималось как оригинальное и даже экстравагантное. Оставьте в мощении незаполненные фрагменты, в которых сможете разбить цветники. Комбинируйте несколько материалов в узорной кладке, попробуйте смешать камень и бетон, дерево, мозаику, плитку для того, что один взгляд на оригинальное покрытие производил неизгладимое впечатление.

Сад с зоной отдыха у таунхаусаСад с зоной отдыха у таунхауса. © Rob Bear

При нехватке пространства играйте с… пространством!

Оставшаяся в вашем расположении площадь должна быть заполнена растениями. Но отнюдь не полностью. Варианты с разбивкой серий цветников, прогулочного сада в английском стиле или в духе барокко, создания лабиринтов и многочисленных мини-грядок для таунхауса не подходят. Если вы хотите, чтобы он превратился в полноценный сад, не бойтесь большую часть оставшейся площади оставить незаполненной, свободной. Ведь ничто так не подчеркивает пространственную глубину, как контраст плоских участков и пышной растительности.

В садах для таунхауса газон – или его альтернатива из почвопокровников – является обязательным элементом оформления. И для того чтобы создать гармоничный сад, под него нужно отвести как минимум 40-50% оставшегося участка (в идеале – 60%). Даже если речь идет об 1 сотке площади, газон, занимающий большую ее часть, визуально сделает сад более просторным.

Но чтобы эта уловка сработала, окружение газона должно быть поистине пышным и красочным. Цветники, рабатки, древесные и кустарники, как и архитектурные элементы или декоративные акценты должны быть эффектными, созданными с размахом и смелостью, неповторимо объемными.

Дорожка в центре внимания

О каком бы по размерах и стилю садике у таунхауса не шла речь, дорожка в нем всегда занимает особое место. Она должна связать между собой растительную часть сада и террасу, одновременно подчеркнуть целостность проекта и определить визуальные линии, по которым ваши гости будут знакомиться с садом. Дорожки по таким участкам в большом количестве не проложишь. Тропка должна быть одна, вести от входа в дом или террасы к дальним уголкам сада или скрытым в них объектам. Главная задача при выборе вариантов прокладывания тропинки – избежать влияния на восприятие пространства и одновременно создать такую дорожку, которая воспринималась бы как отдельное украшение.

Идеальным вариантом для таунхаусов независимо от стиля считаются пунктирные тропки или дорожки с мягким покрытием. Прокладывать их по прямой не нужно даже при выборе строгой геометрии в качестве основного мотива оформления. Сделайте тропку извилистой, плавной, изгибающейся дугами. Прекрасные варианты – уложенные по газону срезы стволов, камни, плоская плитка.

Сад у таунхауса с зоной отдыхаСад у таунхауса с зоной отдыха. © duproprio

Перголы, беседки, решетки и Ко

Ни в одном саду у таунхауса использовать все разнообразие объектов малой архитектуры не получится. Но внести ощущение порядка, сложности оформления и отрешения от внешнего мира без них невозможно. В таком саду нужно обязательно разместить хотя бы один из классических объектов малой архитектуры, которые «поднимут» проект на новый уровень.

Обычно такие объекты размещают непосредственно в патио, с той стороны, с которой нужно создать ощущение и визуального, и психологического барьера, ограждающего от внешнего мира и позволяющего чувствовать себя спокойно и защищенно. Другой вариант – оформление «тайного уголка» – предлагает всего лишь дополнить базовую конструкцию еще одним объектом малой архитектуры.

В оформлении участка у таунхауса хорошо вписываются:

  • перголы, обустроенные по сторонам террасы или патио;
  • открытые беседки;
  • шпалерные решетки;
  • маленькая площадка-постамент с перголой или без, которая формирует отдельную зону для чтения или барбекю;
  • витые и кованные опоры для плетистых лиан.

Большая тайна маленького сада

Ни один сад не будет восприниматься интересным, если в нем нет элементов неожиданности – скрытых от прямого обзора объектов, которые придают атмосфере таинственность и укромность. И даже в садах, которые обустраивают на площади в 1 сотку, своя «тайна» должна быть. В качестве скрытой изюминки могут выступить:

  • небольшой водоем, спрятанный за кустарниками;
  • маленькая беседка;
  • детская площадка;
  • скамейка для отдыха на цветнике.

Их размещают за высоким кустарником или деревом, так, чтобы с террасы или входа в сад они не были видны. При потребности маскирование усиливают лианами на опорах.

Сад у таунхаусаСад у таунхауса. © Barbara Peck

Крупные растения для маленького сада

Минимальный размер участка у таунхауса вовсе не означает, что и растения для него можно использовать только из числа карликовых звезд. Более того: если вы ограничитесь только компактными миниатюрными видами, вы никогда не сможете добиться ощущения полноценности, завершенности, «правильности» оформления. Если речь идет о наполнении растениями цветников или рабаток, то здесь маленькая площадь и правда диктует свои правила выбора культур. Но никогда, ни в коем случае не выбирайте мини-формат для тех растений, которые определяют пространственную глубину и структуру сада, задают тон оформлению, обозначают вертикали и фокусные точки – деревьях и кустарниках.

В самых маленьких по площади садах важно использовать рослые, эффектные и крупные растения-акценты. Они должны придавать саду ощущение гармонии, целостности, баланса, связать его с городской архитектурой, определить границы и сконцентрировать внимание посетителей и хозяев. В отличие от больших садов, самые крупные растения группами или крупными изгородями в садах у таунхауса не используют. Но вот одиночные акценты должны играть ту же роль, что и группа кустарников в обычном саду и быть максимально выразительными. Конечно, деревья должны быть из числа самых компактных видов и сортов, с максимальной высотой в 3-4 метра, а вот кустарники могут быть и очень крупными.

Подбор пород, которые помогут эффектно решить поставленную задачу требует всесторонней оценки растений. Они должны хорошо выглядеть и весной, и летом, и осенью, и даже оголенная крона в сад должна привносить не скуку, а ощущение графичных кружев. Прекрасные кандидаты на роль крупных растений у таунхауса – дерен коуза (cornus cousa), клен дланевидный (acer palmatum), декоративные сливы, вишни и яблони. Выигрышно смотрятся в садах мини-формата древесные с пирамидальными или конусовидными контурами, штамбовые деревья, стриженные варианты кустарников и плакучие формы.

Но правильно выбрать растение – это еще не главное. Растения нужно еще и правильно разместить. Крупные кустарники или деревья размещают на дальней стороне участка, так, чтобы они создавали ощущение раздвижения границ, продолжения сада, скрывали забор и придавали всему участку пространственную глубину. Лучше всего размещать растения по углам и одно-два посередине, но смещенными от визуального центра. А «отбить» крупные элементы в озеленении нужно, разместив ассиметрично по 1 кустарнику и на переднем плане, как бы у входа в растительную часть участка.

Сад у таунхаусаСад у таунхауса. © Dmitriy Kruglyak

Не бойтесь использовать таланты верхолазок

Садовые лианы – единственные растения, способные создавать максимально эффектные композиции на минимальной фактичной площади. И в саду у таунхауса их лучше использовать настолько активно, насколько вы только можете себе позволить. Тем более, что найти для лиан «работу» в миниатюрных садах совсем не сложно.

Чтобы подобрать для верхолазок подходящее место, нужно всего лишь пройтись по саду. В первую очередь, обратите внимание на конструкции и объекты малой архитектуры: украшения из роскошной лианы, драпирующей боковые и задние стенки, может одновременно оживить и сами беседки, перголы, арки, и создать столь нужную защиту от любопытных взглядов. Поскольку устанавливать ширмы и экраны, высаживать изгороди в таком саду просто негде, то решить эту проблему проще всего именно при помощи садовых верхолазок. Во-вторых, подметьте все плоские, вертикальные «пустые» поверхности – глухие стены, голый забор, которые кажутся скучными и невыразительными. В местах, которые кажутся вам слишком пустыми, смело высаживайте лиану для вертикального озеленения.

Для оформления садов у таунхауса используйте самые яркие лианы – плетистые розы, клематисы, жимолости, девичий виноград. Но ввиду ограниченных возможностей высадки других цветущих растений выбор лучше сделать именно в пользу цветущих видов.

«Диковинка» в цветах

На цветниках и рабатках сразу отметьте самые крупные участки, находящиеся между отдаленно размещенными деревьями или конструкциями, лишенные крупных акцентов места, которые кажутся более простыми, чем остальное озеленение. В таких местах обязательно нужно расположить «приманку» – интересную скульптуру, предмет, необычное украшение, которое будет притягивать взоры и казаться «изюминкой» сада. Как и с деревьями, скупиться на таком акценте из числа сугубо декоративных не стоит: выбранный предмет должен быть крупным, броским, необычным и максимально эффектным. Разместить его лучше непосредственно на цветнике, чтобы он «утопал» в море цветов.

В садах у таунхауса отлично смотрятся:

  • фонтанчики;
  • крупные садовые скульптуры;
  • декоративные скамейки или цоколи;
  • каменные цветочницы;
  • поилка или кормушка для птиц;
  • солнечные часы и пр.
Сад у таунхаусаСад у таунхауса. © Barbara Peck

Хорошее оформление видно зимой

При обустройстве сада у таунхауса важно не забывать, что такой маленький участок должен быть привлекательным постоянно, независимо от времени года. Даже когда все многолетники и листопадные растения сбросят эффектные осенние убранства, сад в мини-формате не должен казаться «голым», пустым, безжизненным. И в озеленении о том, что композиции должны быть притягательными даже зимой, нужно помнить прежде всего.

Самый простой и одновременно самый эффектный способ выполнить такую задачу -использовать как можно больше хвойных и зимнезеленых культур. Но есть и другие варианты: используйте растения с красивой корой, необычными рисунками кроны, яркими ягодами и соцветиями, которые можно оставлять на растениях и прекрасно смотрящимися даже под шапками снега. Дерен, ива козья, лещина, остролисты, барбарисы, снежноягодники, декоративные злаки, гортензии, эхинацея, тысячелистники и очитки хороши даже во время спячки.

Цветущие композиции парадного типа

В таком маленьком саду каждый цветник или рабатка превращаются в главный, важный, парадный. Если в классических больших садах всегда есть клумба-лидер, то на участке у таунхауса даже к самой маленькой композиции следует подойти как к королевской.

Как спланировать размещение цветников – вопрос вкуса и предпочтений. Самый простой вариант – просто выделить газон, а оставшееся по бокам место отвести под ленточные цветники или рабатки, как бы заключив изумрудный ковер в цветущую рамку. Но этот способ оформления сада – далеко не единственный. Можно разбить цветник у террасы, «островом» запустить его на газон, а основную массу растений высаживать в большом цветнике на конце участка. А можно скомбинировать узкую рабатку по краям со строгим бордюром с мини-клумбами, которыми как будто заканчивается газон, используемым как граница перед зоной со спрятанным уголком. Главное, разбивать цветники нужно так, чтобы они воспринимались как пышный фон, подчеркивали красоту свободного пространства и раскрывали выбранный стиль оформления.

Что касается подбора растений, то для проекта у таунхауса лучше использовать выносливые, не боящиеся городской среды и не требующие особого ухода долговечные культуры. Текстурные многолетники – котовник, вероника, шалфей, декоративные злаки, роскошная астильба, тенелюбивые хосты и папоротники, красиволистные манжетки и гейхеры, неутомимые почвопокровники, эффектные гортензии, травянистые пионы – выбрать есть из чего. Подбирайте растения так, чтобы эстафета цветения была непрерывной и обязательно найдите своих звезд для каждого сезона, соблюдая баланс между растениями, цветущими в разное время года и постоянными вечнозелеными акцентами. Если вы любите садоводство и мечтаете о редкостях, маленький кусочек цветника оставьте для экспериментов с луковичными и редкими растениями, разнообразными летниками.

Даже на самом маленьком участке можно разбить хотя бы 1 грядку. Если вы хотите выращивать овощи и зелень для стола, то один из участков цветника или рабатки замените на окруженную бордюром грядку. Только в случае таунхауса позаботьтесь о том, чтобы она казалась украшением сада, используйте микс-дизайн, сочетая овощные культуры с декоративными, создавая грядки-цветники.

Сад у таунхаусаСад у таунхауса. © Barbara Peck

Нестандартный подход к выбору цвета

Именно в маленьких садах цвет превращается из «одного из» в самый главный инструмент преображения ландшафта. При правильном подборе красок можно визуально увеличить размеры сада, раздвинуть его границы, поиграть с глубиной и размером, представить ландшафт во всем блеске. И, наоборот, неудачные цветовые решения могут свести на нет все усилия.

Используйте для оформления дальних сторон участка, его боков цветники, выдержанные в торжественной холодной гамме или белом колере. Светящиеся изнутри, светлые растения придадут проекту особую торжественность, а синяя гамма позволит создавать оптические иллюзии и неожиданные эффекты. Теплые колеры лучше использовать в непосредственной близости от террасы и дома, а яркие и вовсе высаживают на парадных местах у самого входа в сад. Градирование насыщенности красок от ярких к приглушенным и гаммы от теплой до холодной позволит создать иллюзию куда большего свободного пространства. Не забудьте и о размерах цветков: крупные размещайте на переднем плане, текстурные мелкоцветные культуры используйте для дальних объектов, что только увеличит ощущение глубины, многомерности.

www.botanichka.ru

7 причин не покупать таунхаус: личный опыт

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

таунхаус

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

таунхаус

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

таунхаус

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

таунхаус

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

таунхаус

таунхаус

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

таунхаус

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

РезюмеДаже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

domodel.net

5 важных деталей на которые стоит обратить внимание при покупке таунхауcа

Прочитал статью про проектирование таунхауcов архитектора Александра Лукича и нашел в ней несколько интересных идей по тому, как выбрать таунхаус для покупки. Оригинал статьи можете найти в блоге "О загороде".

Оказалось, что рекомендации по правильному проектированию поселка таунхаусов являются одновременно и советами по выбору качественного таунхауcа для покупки.

Ниже перечислил свои "открытия", сопроводив их цитатами из статьи и дополнив реальными примерами таунхауcов на Новой Риге.

Встроенный банер в статью

Первое, на что обратил внимание, - это замечание автора про важность планировки первого этажа:

1. Удобство таунхауса определяется в первую очередь планировкой первого этажа

Основная жизнь в загородном доме происходит на первом этаже, на уровне участка. В «активной» или «дневной» зоне располагаются, как правило, гостиная с верандой, кухня и столовая, гостевой с/у, технические и подсобные помещения. Гостиную нужно ориентировать к заднему двору, кухню и технические помещения – желательно к улице. А.Лукич

Обратите внимание на последнее предложение про ориентацию помещений. Наверняка про это не задумывались.

Пример не самого удачного расположения лестницы в небольшом таунхаусе (поселок Артек)

Вариант планировки тауна в КП Артек 

Из вышесказанного следует, что приобретение таунхауса без вдумчивого анализа планировки на первом этаже - очень недальновидный и рискованный поступок.Я в Google+

2. Третий этаж таунхауса достаточно бессмысленное приобретение

3-й этаж крайне редко используется жильцами при наличии альтернативной площади на двух нижних этажах. Его часть  можно оставить для эксплуатируемой кровельной террасы, как расширение открытой территории домовладения с возможностью уединиться. А.Лукич

Феномен бесполезности третьего этажа известен давно и касается не только таунхаусов.

Но в случае именно бюджетных таунхаусов эта проблема особо актуальна, т.к. в них до 30-40% полезной площади приходится на третий этаж.

Редкий случай корректной рекламы таунхаса. Продавец сразу намекает, что мансарда - это всего лишь приложение. (посёлок Кембридж)

Пример описания площади таунхауза в КП Кембридж на Новорижском шоссе

И еще хотел отметить, что третий этаж девелоперы поселков таунхаусов обычно предлагают в мансардном исполнении, что дополнительно снижает его полезность.

Так что, оценивая таунхаус для начала проанализируйте его в усеченном исполнении, забыв на время о существовании мансарды.

3. У таунхауса два боковых фасада не имеют окон. Это должно компенсироваться свободной планировкой первого этажа

Отсутствие освещения с двух боковых фасадов должно компенсироваться правильной инсоляцией и открытой планировкой, обеспечивающей чувство простора и уюта.

Первый этаж должен иметь минимальное количество перегородок, с планировкой, похожей на лофт. Место на фасаде, т.е. естественное освещение никогда нельзя приносить в жертву лестницам, гаражам, подсобкам и техническим помещениям. А.Лукич

По моему опыту, главная проблема при проработке планировки первого этажа небольших таунхаусов - где размещается котельная. Единственное решение, сохраняющее пространство, достаточно спорно и выглядит примерно так (настенный газовый котел на кухне или прихожей):

котел внутри дома

Отдельную котельную при сохранении связанности помещений по итогу не так просто разместить.

В этом таунхаусе решили сделать и третью сторону неосвещенной, потратив окна на закрытую лестницу и котельную (поселок Британика)

Планировка таунхауса в КП Британика на Новорижском шоссе

По ходу возник вопрос, а в мансарде котельную нельзя размещать ??

Видимо нет, раз никто так не делает. А жаль, такое бы правильное применение нашлось третьему этажу :)

4. Выбирая таунхауc, сразу продумайте, где будете парковать второй автомобиль

Как бы не пришлось в соседней деревне машиноместо арендовать :)

В статье вопрос возможных ошибок с размещением парковки рассмотрен достаточно развернуто. Просто перечислю основные выводы:

Для загородных таунхаусов размещение гаража на 1-ом этаже является одной из основных ошибок проектировщика, так как «дневная» зона либо разделяется на два уровня, либо переносится на второй этаж. Оба случая являются недопустимой ошибкой, вызванной нехваткой опыта в проектировании данного типа жилья. А.Лукич

Парковка на улице – самый экономичный вариант. Стоимость гаража в 2,5 раза выше, чем открытого парковочного места. А.Лукич

Парковка в пределах палисадника перед домом более рисковая, чем на улице, так как существует вероятность падения снега со скатных крыш. А.Лукич

Устройство навесов перед таунхаусом закрывает свет окнам первого этажа. А.Лукич

Видимо архитекторы не слышали про недопустимость размещения гаража внутри первого уровня (поселок Покровский)

Общий вывод прост.

Парковка - основное место ошибок в проектировании таунхауcов, и при выборе готового дома стоит досконально все проанализировать.

5. Оптимальная площадь таунхауcа для семьи с двумя детьми - 160-180 м2

На опыте строительства таунхауcов выяснилось, что минимальная площадь секции при наличии двух этажей и трех спальных комнат составляет не менее 85 кв.м. Альтернативой по цене является однокомнатная городская квартира. Таунхауc меньшей площади уже не имеет преимущества над городской квартирой, с лучшей доступностью и наличием всей инфраструктуры. Площадь больше 220-250м2 также является бессмысленной. А.Лукич

По функционалу загородный таунхаус площадью больше 250м2 является чистым продуктом непрагматичного подхода. А.Лукич

Для семьи с двумя детьми, в Европе на сегодняшний день идеалом считается дом площадью 160 кв.м. А.Лукич

"160/180 - золотое сечение таунхауса". Здесь сложно что-то содержательное добавить.

Вот то немногое, что удалось почерпнуть из статьи для профессиональных архитекторов. Не так уж и мало.

....

В заключение еще раз повторю основные рекомендации при выборе таунхауса для покупки:

- Оптимальная площадь таунхауса для семьи из 4-х человек - 160-180 м2

- Планировка первого этажа должна быть детально проанализирована до приобретения таунхауса

- Невозможность обеспечить достаточную естественную освещенность помещений первого этажа - наиболее часто встречающаяся проблема планировки таунхауса

- До покупки таунхауса продумайте, где будете парковать два автомобиля. А еще прикиньте, где это будут делать ваши соседи :))

- Гараж внутри на первом этаже или навес перед таунхаусом - недопустимые решения.

- Выполнение рекомендаций выше - необходимое, но не достаточное условие для покупки таунхауса. Мир слишком разнообразен и всегда найдется что-то неучтенное.

Удачи в покупке таунхауза и желательно на Новорижском шоссе.

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Встроенный банер в статью (2)

 

novayriga.info

Ландшафтный дизайн маленького участка перед таунхаусом своими руками + фото

зона отдыха во двореУкрасить территорию возле своего дома хочется, даже если она маленькая. К таким, например, относятся участки перед таунхаусами. Они существенно ограничивают возможности и размах в дизайне. Тем не менее простые идеи и некоторые хитрости позволят вам обустроить ландшафтное пространство около дома красиво и оригинально.

Принципы дизайна ландшафта на маленькой площади

Участок возле таунхауса имеет площадь обычно не более 1-2 соток. Для дизайна полноценного сада этого, конечно, недостаточно. Но и на таком крошечном пятачке, ограниченном стеной, крыльцом и забором, умельцы умудряются создавать шедевральные мини-садики. Ваша глобальная задача — при небольшом разнообразии средств и возможностей получить максимальный эффект.

Ключевым в дизайне маленького участка должен быть дух минимализма с готовностью к смелым и неординарным решениям. Основные принципы:

  1. Лучше предпочесть множеству вариантов декоративных растений одно или два броских, разнообразию ландшафтных объектов — пару ярких акцентированных зон.
  2. Не бойтесь высаживать крупные растения.
  3. Раз дом с садиком находится в городе, постарайтесь, чтобы он был декоративен круглый год.
  4. Используйте для дизайна простые формы, чёткие линии, понятную геометрию, классические решения. Они гораздо лучше представят малогабаритный сад, чем вычурный ландшафт со сложными элементами. ландшафтный дизайн своими руками

    Оформление небольшого дворика

  5. Асимметрия внесёт необходимую ритмичность и гармоничность в композицию.
  6. Выбирайте для дизайна дворика такой стиль, который предоставляет широкий выбор элементов — современный, кантри, восточный и т. п. Узкое стилевое направление будет сложно реализовать из-за ограниченности рамок.
  7. В дизайне маленького участка не допускается смешения стилей и течений. Правильно решение — чёткое следование выбранному направлению, даже в мелких деталях.

Совет. Важно, чтобы элементы сада были практичными и функциональными, а не чисто декоративными.

Приёмы декорирования небольшого дворика

Дизайн маленького участка ограничен в экспериментах с размещением и планировкой функциональных зон. Выбор у вас небольшой, причём важно чётко указать назначение той или иной зоны. Больше двух частей у маленького сада выделить не получиться:

  • декоративная зелёная зона;
  • место для отдыха, терраса.

Совет. Размещение зон при дизайне тоже ограничено. На этот раз — природой. В теневой части двора будет зона отдыха, а хорошее освещение необходимо оставить для растений.

Терраса около таунхауса — это вымощенная площадка широкого назначения. Дизайнеры советуют начинать планировку именно с определения размеров и закладки этой зоны. Терраса и должна стать реализацией экстравагантных идей. Асимметрия, скосы в линиях, разбитие на несколько небольших площадок разной формы — то, что сделает зону визуально просторнее.

как сделать зону отдыха во дворе

Используйте в дизайне оригинальные материалы и их сочетания: плитку, дерево, камень с бетоном, мозаику и другие, как на фото. Работы, выполненные своими руками, придадут площадке шарм и уют.

Совет. Хорошо работают над расширением пространства мини-цветники прямо в зоне отдыха.

После этого можете приступать к дизайну зелёной зоны. Ошибочно считать, что она должна быть напичкана растениями. Превосходно выглядит участки, которые заняты одной газонной травой. Они добавляют глубины пейзажу, визуально отдаляя более высокие садовые культуры. Специалисты по ландшафтному дизайну считают, что газон должен составлять не менее 40% (а лучше — около 60%) всего участка. Альтернатива траве — зелёный ковёр из почвопокровных растений.

Дизайн маленького участка: что сделать своими руками

Специалисты дают несколько советов, как дополнительно украсить тесный участок:

  • Дорожка из натуральных красивых материалов свяжет две зоны, вход в дом и ворота участка, и станет приятным глазу акцентом в саду. Лучшие материалы для дизайна — плоская плитка, дикий камень, плашки из срезов древесных стволов. Другие тропки во дворике лучше сделать с мягким покрытием. Все они вполне могут быть извилистыми, несмотря на простую геометрию иных объектов в саду. Главное, чтобы дорожки не мешали целостному восприятию дизайна ландшафта.
  • Посадите у окраин сада культуры с нежным и прохладным окрасом, а у входа или в центре — яркие разновидности. Это тоже расширяет площадь садика.

цветник в небольшом дворе

  • Многоуровневые ландшафтные композиции также способны расширить пространство. К ним относят альпийские горки, свисающие растения, цветники из грамотно подобранных культур разной высоты.
  • Прекрасно смотрятся на территории малые архитектурные формы из тех же натуральных материалов. Только не стоит встраивать в дизайн маленького участка сразу все. Хватит 1-2-х объектов для эффекта укромности.
  • Приём «тайного уголка» на небольшом участке поможет создать впечатление отрешённости от внешнего мира. Это может быть небольшой водоём, тенистый уголок со скамейкой (возможно, возле цветника), детская площадка, заросшие плетущимися растениями кованые опоры.

Хорошим акцентом в дизайне вашего участка станет высокое дерево: сосна, клён, ива или любое другое, но только одно. Его выращивание может иметь не только декоративное наследие. Если сажать деревцо всей семьёй, оно станет символом вашего дома и центральной фигурой в дизайне ландшафта.

Оформление дворика: видео

dachadizain.ru