Проект 1-96 🏠 — примеры, отзывы, планировка, характеристики, состав.

План помещений по проекту 1-96

Описание проекта 1-96

1-96 Современный проект дома

Характеристики проекта 1-96

Площадь жилая	128.14, м²
Объём	1003.00
Площадь общая	128.14, м²
Высота	7.32 м
Гараж	Есть
Габариты	14х17

Стены	Кирпич/блоки
Перекрытия	По деревянным балкам
Кровля	Металлочерепица/керамическая черепица
Фундамент	Ленточный монолитный

Что входит в проект 1-96

Вы получаете:

Готовый проект дома объемом 50-100 листов А3

Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома .Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ.

Для чего нужен проект дома? Пример готового проекта

Архитектурные решения конструктивные решения

• Общие данные о проекте
• Поэтажные планы
• Маркировочные планы
• Фасады
• Ведомости оконных и дверных заполнений
• Фундаменты
• Планы перекрытий этажей
• Планы стропил
• Дымовентиляционные каналы
• Основные конструктивные узлы и детали
• Ведомости расхода материалов

Инженерные сети (за дополнительную плату)

• Водоснабжение и канализация (внутренние сети)
• Электроборудование (внутренние сети)
• Отопление и вентиляция

Паспорт проекта

• Пояснительная записка
• Фасады
• Планы этажей
• Разрезы
• План кровли

Цветные фасады формата А4

• Цветовое решение фасадов (готовится на листах А4, по одному листу на фасад)

Понравился проект, но хотите внести изменения?

Мы готовы внести любые изменения в проект. Для этого просто воспользуйтесь этой формой.

Также мы готовы предложить Вам индивидуальное проектирование дома.

Отзывы по проекту 1-96

06.08.2022

Александр Вильямс

Давно уже планировали построить собственную дачу для семейного отдыха. Навыков архитектора у нас нет, ещё и все работаем. Поэтому долго искали компанию, которая нам спроектирует все. Остановили выбор на ГК

«Proekt-shop». И проекты на сайте нормальные, да и организация показалась надёжной. Решено было строить кирпичный дом, чтобы в дальнейшем могли и переехать сюда. Долго выбирали и взяли готовый вариант проекта на сайте. Даже корректировки в проект заносить не захотели, хотя это бесплатно. Нас все устроило. И договор быстро заключили. Получили проект, соответствующий требованиям, остались довольны

Подробнее

20.07.2022

Виктория

Дом моей мечты! Все что нужно и ничего лишнего!

31.12.2021

Андрей

Типовой проект жилого дома 1-247. Искали подобный проект именно в стиле Хай-тек, комбинация дерева и современных строительных материалов. Огромное спасибо, с экономили время на разного рода подсчётах и расчётах.

Наши подрядчики строители сказали что это один из самых понятных, читаемых проектов по которым им приходилось когда либо работать.

Подробнее

30.12.2021

Андрей

Типовой проект жилого дома 1-247 понравился своей оригинальностью. Давно искал проект в стиле хай-тек, окна в пол , комбинация дерева с современными строительными материалами.
Самое важное проект легко читаемый и

понятный, а по токим проектам строить всегда легче, даже время на закупку материалов экономит. Всё уже посчитано. Проект доставили как обещали, почтрою дом допешу отзыв) всем спасибо.

Подробнее

29.11.2021

Татьяна

Купили с мужем маленький дом на большом участке, решили его снести и построить дом с мансардой на семью из пяти человек. Мы решили воспользоваться услугой фирмы — магазином проектов PROEKT-SHOP.

Были приятно удивлены. Мы получили полный проект, выполненный согласно нашим требованиям. В нем указано абсолютно все и при строительстве мы с легкостью могли сами контролировать весь процесс. Остались очень довольны, спасибо вашим сотрудникам.

Подробнее

09.11.2021

Alexey@yes.

Отношение цены и качества оптимальное. Дом «под ключ» заказали, что называется, не выходя из квартиры. Согласовали договор и проект без проволочек, я доволен.

09.11.2021

Линник Елена и Валерий.

Сначала хотели сделать проект небольшого загородного дома самостоятельно, поскольку оба инженеры. Но очень быстро поняли, что количество косяков и недочетов сводит на нет всю работу. Обратились к профессионалам из этой

компании. Вся информация, которая присутствовала на сайте, подтвердилась. Все требования специалисты выполнили. Порадовали грамотно выполненные отопление, водоснабжение и вентиляция. Теперь убедились, что сами бы так не сделали. Советуем всем, кто планирует строительство, обращаться в эту фирму. Деньги затратите вполне реальные, зато отсутствие косяков гарантировано!

Подробнее

09. 11.2021

Вадим

От всей души желаем дальнейшего процветания и развития фирме! Получили огромное удовольствие от предложенного проекта. Специалисты предусмотрели все наши требования, предложили массу интересных решений. Супер!!!!!

Написать отзыв

Статья 24. Требования к техническому плану \ КонсультантПлюс

• Главная
• Документы
• Статья 24. Требования к техническому плану

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)

Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;

(в ред.

Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(в ред. Федерального закона от 30.04. 2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.

При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3. 1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ, от 14.07.2022 N 284-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается.

(часть 11.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2022 ст. 24 дополняется ч. 11.2 (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.

12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.

(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

18. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).

(часть 18 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)

Комментарии к статье

Как получить технический план садового домаКакую документацию нужно представить кадастровому инженеру для подготовки техпланаОбразец: Декларация об объекте недвижимости для нежилого зданияОбразец: Декларация об объекте недвижимости для нежилого помещенияОбразец: Декларация об объекте недвижимости для сооруженияОбразец: Декларация об объекте недвижимости для незавершенного строительства

Статья 23. Требования к акту обследования Статья 24.1. Требования к карте-плану территории

Концепция жилого квартала

Описание

• Описание
• Процесс

Задача. Разработать концепцию среднеэтажной жилой среды.

Жилье для людей в России уже сто лет строится по типовым проектам: Москва, Питер, старинные губернские и промышленные города заполнены хрущевками, брежневками и панельными многоэтажками. На смену унылой бетонной застройке с тесными и холодными квартирами в студии разработаны жилые кварталы нового типа — уютные, приветливые, в которых хочется жить.

Квартал — это квадрат земли, со всех сторон ограниченный дорогой с пешеходными тротуарами, велодорожками, автопарковками и автобусной остановкой. В квадрате расставляются жилые дома трех типов: в центре малоквартирные (башни с одним подъездом), по углам секционные (с несколькими подъездами) и галерейные (в таких домах в квартиры заходят с общего балкона).

Схемы территории

Высота домов не превышает 5–7 этажей, поэтому дворы получаются камерные, уютные, при этом в них легко заглянуть с улицы. На территории есть частные садики (у окон жителей первых этажей) и общественные площадки, скверы, лужайки. Человеку комфортно находиться в таком пространстве — небо видно, сверху ничто не давит, вокруг красиво и чувствуешь себя в безопасности. Все необходимые магазины и услуги тут же.

План квартала

Внутри квартала не ездят машины — есть только пешеходные дорожки, по которым в случае необходимости проезжает спецтехника. Парковка располагается снаружи, на улице. При желании застройщик организует подземный паркинг, заезды планом предусмотрены.

Схема организации движения

В квартале есть где отдохнуть и размяться — на плане отмечены детские и спортивные площадки, зеленые лужайки и скверы, а на крышах обустроены приятные места для отдыха.

Схема функционального зонирования

Пространства квартала имеют разную степень приватности. Улица, угловые скверы и центральная площадь — места, которые видят и к которым имеют доступ все находящиеся рядом люди. Коллективные пространства предназначены только для жителей квартала — это площадки во дворе и места для отдыха на крышах. Частные территории — садики у окон первых этажей.

Схема зонирования общественных пространств

При необходимости в квартале строится больше домов.

Схема уплотнения застройки

Новые дома с суперудобными квартирами, террасами на крышах и уютными дворами кардинально поменяют представление о массовых жилых кварталах.

Здания проектируются по особым правилам.

Для каждого человека идеальный дом выглядит по-своему. Мы спроектировали дома, в которых самые разные люди находят квартиры своей мечты.

Каркас дома мечты

Конструкция домов каркасная, жестко зафиксировано положение лестниц и лифтов, а в остальном сетка колонн позволяет как угодно планировать пространство. Предусмотрено два лифта — небольшой пассажирский и большой грузовой.

Наружная поверхность зданий выполнена из ячеистого бетона — очень теплого и долговечного материала. Ячеистый бетон работает как утеплитель, и при этом его не нужно менять каждые 25 лет.

Планировка дома мечты

К лифтам примыкает общественный холл.

Трубы, а следовательно и ванные с туалетами, распределены вдоль стен, поэтому комнаты свободно трансформируются — ничто не мешает устроить посреди квартиры огромную гостиную.

По плану жилое пространство делится на небольшие ячейки. Из таких ячеек-коробочек складываются самые разные квартиры — студии, небольшие двушки, просторные четырехкомнатные. Высота типовых жилых этажей — 3,3 метра.

Высота первого этажа — 5 метров. На нем размещаются двухуровневые квартиры, а также магазины, аптеки, спортзалы, коворкинги и другие общественно значимые организации. В жилой части предусмотрены колясочная, пост охраны, диспетчерская, комната консьержа и зона для отдыха и общения. Таким образом все необходимое для комфортной жизни находится прямо в доме, не нужно даже покидать двор.

Первый этаж построен на уровне земли, поэтому в дом легко заезжать на инвалидной коляске. Внутрь есть два входа — с улицы для всех и со двора для своих.

Элементы дома мечты

Лоджии и балконы

Эркер

Двухуровневые квартиры

Садик у дома

Терраса

Сад на крыше

Квартиры в доме мечты

Студия

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

4-комнатная

Многоуровневые квартиры

Стандартная планировка

Европланировка

Свободная планировка

Архитектура

Новые дома прекрасно выглядят в любое время года. Несмотря на то, что застройка типовая, городской пейзаж получается разнообразным.

Фасады домов вентилируемые: снаружи на специальный каркас крепятся водостойкие панели, которые красятся или обшиваются кирпичом либо стеклофибробетоном. Благодаря такому устройству в квартирах тепло и тихо. Здания окрашены в светлые пастельные тона, с деталями под дерево и кирпич.

В домах нового поколения, конечно же, сделаны специальные декоративные решетки для кондиционеров, а на первых этажах — витражное остекление.

Экология и экономика

В каждой квартире — горизонтальная система отопления, оборудованная теплосчетчиком. Это значит, что расход тепла рассчитывается для каждой квартиры отдельно.

В общественных местах устанавливаются датчики движения — например, свет зажигается, только когда кто-то выходит в холл. В зданиях используется система «умный дом», то есть освещением и входной дверью жители управляют прямо из квартиры.

Специальная система собирает дождевую и «серую» воду (из стоков кухни и ванной) — она используется для подогрева в теплосистемах, полива растений на крыше и в садах и повторного применения. Сады на крыше удерживают воду, обеспечивают дополнительную термоизоляцию и делают город зеленее. При желании на крыше устанавливаются еще и солнечные батареи.

Ценовая категория готовых домов зависит от отделочных материалов, итоговой планировки, наличия подземного паркинга и инфраструктуры первых этажей.

По созданным принципам разработаны проекты трех типов жилых домов.

Тип 1 — Малоквартирный жилой
Тип 2 — Секционный жилой дом
Тип 3 — Галерейный жилой дом

Тип 1 — Малоквартирный жилой
Тип 2 — Секционный жилой дом
Тип 3 — Галерейный жилой дом

арт-директор

• Артемий ЛебедевУчастие в проектах3685 Бизнес-линч2077 Мозг137 Фото дня52 Рутина25 Награды61 tema.ru|ЖЖ|ФБ|ТГ
  

архитектор

• Светлана Васильева Участие в проектах20
  

редактор

• Анна Потапкина Участие в проектах230 Мозг2 Награды8
  

менеджер

• Вероника Янковская Участие в проектах26
  

Дата выпуска: 13. 04.2018

Еще

Архитектура

Далее

Логотип агрегатора «Просто тревел»

«Просто тревел» — сервис для организации недорогих путешествий: они находят самые дешевые авиабилеты, отели и страховки с помощью интеллектуального поиска.

Проекты, участующие в первом студенческом конкурсе «Дом на рельефе»: часть 1

В первом конкурсе «Дом на рельефе», организованном ОУ «Градостроительный совет города-курорта Сочи», приняли участие 28 проектов студентов из 16 городов России. Полный список участников был опубликован ранее на нашем сайте. Сегодня мы познакомим с проектами более подробнее. Нумерация проектов соответствует списку, пропущенные проекты до сих пор не представлены в оргкомитет конкурса.

1. Проект «КРЫЛЬЯ» (англ. The wings) Вензелевой Татьяны Геннадьевны
(г. Москва, МИИГАиК , 4 курс, специальность Архитектура)

Проанализировав данный участок и выявив его плюсы и минусы, появились факторы, которыми нельзя пренебрегать, например, ориентация. На юге, в частности в Сочи, самой благоприятной стороной света является восток, поэтому фасад, ориентированный во двор «смотрит» на восток. На восточном фасаде я создаю множество открытых террас и лоджий. Противоположный фасад, соответственно, является западным. Западная сторона здания склонна к перегреву, поэтому со стороны дороги я проектирую закрытые лоджии, которые создают тень в квартире.

Так дом получил свой образ – открытый и домашний со стороны двора и закрытый со стороны дороги.

Центричное здание в этом районе города Сочи спроектировано не случайно. Оно призвано организовать в будущем застройку в этом районе, так как на данный момент окружающие дома выглядят ветхо.

Важным вопросом является не только инсоляция и образ, но и парковочные места. Наличие крутого рельефа позволяет организовать гостевую полуподземную парковку со стороны ул. Альпийской , напротив 1го этажа дома. 1й этаж поделен на две части: с дороги – торговые помещения, со двора – квартиры с частным входом и участком. Так же из-за крутого рельефа вход в подъезд целесообразно организовать на 2й этаж дома. Таким образом, решился вопрос и с гостевыми парковками, и с разделением потока покупателей, которые пойдут в магазины на 1й этаж, и жильцов дома, которые попадают в подъезд со 2го этажа.

Квартиры больше 1й комнаты имеют двустороннее проветривание, что крайне важно в южном климате. 6й и 7й этажи занимают две 4х комнатные на секции с выходом на свою кровлю. Из-за пирамидообразной формы дома, фасад становится живописнее, а так же еще больше жителей имеют возможность выйти на эксплуатируемую кровлю.

Дом секционный. На типовом этаже три квартиры – две 3х комнатные и одна 2х комнатная с большими террасами. Дом оборудован грузовым лифтом и мусоропроводом. Во дворе организованны детские площадки и подземный паркинг для жильцов, въезд в который осуществляется через центральную арку.

2. «Проект жилого дома средней этажности на рельефе» Добрыниной Татьяны Владимировны
(г. Ногинск, Московской обл., Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии (МИИГАиК), спец. Архитектура, 3 курс.)

На данном участке располагается застройка, представленная в виде галерейного дома и отдельных частных домов. В галерейном доме находятся однокомнатные и четырехкомнатные квартиры, в частных домах планировка двух- и трехкомнатных. Четырех комнатная квартира – двухэтажная, площадью 188 м2, имеющая при себе открытый сад. Однокомнатная квартира одноэтажная площадью 70 м2, с большой террасой. Частный дом с двухкомнатной планировкой — одноэтажный, площадью 75,5 м2, имеет при себе открытую террасу. Частный дом с трехкомнатной планировкой – одноэтажный, площадью 98 м2, также имеет открытую террасу. Галерейный дом и частные дома соединены друг с другом пешеходными связями, представленные в виде лестниц.

3. Проект «Жилой дом средней этажности на рельефе» Лезиной Виктории Евгеньевны
(г. Сочи, Воронежский Государственный Архитектурно-Строительный Университет,4 курс, специальность – архитектура. )

Участок под застройку расположен на одной из самых высоких точек центрального района, на восточном склоне, обращенном в сторону Кавказского хребта, с видом на гору Ахун. Проектируемый объект располагается на улице Альпийской г. Сочи, на месте кооперативных гаражей.

Расположение и образ жилого дома максимально учитывают рельеф местности, тем самым позволяя зданию гармонично вписаться в окружающий его ландшафт. Проект представляет собой жилой дом галерейного типа с двумя секциями, которые являются ребрами жесткости всего здания и расположены поперек рельефа.

Жилой дом имеет 5 уровней и не превышает высоту в 5 этажей. Перепад высот составляет около 24 метров, поэтому в доме предусмотрены лестничные клетки с лифтами, имеющие доступ на каждый этаж.

На участке предусмотрена парковка на 125 автомобилей, из расчета 1 машиноместо на семью, 20% гостевых стоянок и места для обслуживающих жилой дом помещений (помещения под аренду, спортивный зал).

Жилой дом включает в себя 80 квартир:

• 1-комнатных – 20 (25%),
• 2-комнатных – 27(33,75%),
• 3-комнатных – 22 (27,5%),
• 4-комнатных – 11(13,75%).

Планировочные решения квартир в доме очень разнообразны и подходят для маломобильных людей и для семей, имеющих разный демографический состав.

Комфортно используется пространство двора. Все пешеходные зоны изолированы от автомобильных дорог, также жилой дом имеет благоустроенные эксплуатируемые кровли. Секции жилого дома благоустроены зимними садами, местами отдыха в лестнично-лифтовом холле.

Объемно-планировочное решение проектируемого дома учитывает природно-климатические условия и создает комфортную среду для южного курортного города. Этому служат открытые террасы квартир, которые являются одновременно площадками на открытом воздухе, а также они создают теневые навесы, которые будут обеспечивать жителям прохладный тенек в жаркие солнечные дни.

В проектировании жилого дома применены новые технологии и приемы проектирования «Зеленого строительства». В здании применена система энергоснабжения при помощи солнечной энергии. На кровле двух секций, которые являются самыми высокими частями здания, расположены солнечные батареи и гелиосистемы. В подвальных этажах находятся технические помещения для обслуживания здания.

Основные технико-экономические показатели:

1. Площадь застройки – 1,076 га,
2. Общая площадь – 22 128 кв.м.,
3. Жилая площадь – 5608кв.м,
4. Количество жителей (из расчета 20 кв.м. на чел.) – 280 чел.,
5. Количество квартир – 80.

4. Проект «7 PearlS» / «7 Жемчужин» Солёновой Светланы Ивановны
(г. Москва, МИИГАиК, 4 курс, архитектура 2008-2014 уч.г.г.)

Жилой комплекс состоит из секционного дома и 7 домов башенного типа, соединенных между собой открытым переходом. Комплекс имеет различную этажность: 3-6 этажей (секционная часть) и 3-11 этажей (башни). Технические этажи располагаются в подвалах башен и под жилыми этажами секционной части комплекса.

Секционный дом состоит из 8 подъездов 4-х основных планировочных типов. Секции имеют ограниченно-широтную ориентацию. В центре секции лифтовой блок с открытой лестницей. Фундамент здания — железобетонная плита. Секция имеет перекрестно-стеновой несущий остов. Дома башенного типа имеют поперечные несущие стены с диафрагмой жесткости. Лестнично-лифтовой узел обслуживает две башни, располагаясь между ними, лестница — открытая.

В комплексе представлены 12 основных типов квартир: 2 типа однокомнатных, 2 типа двухкомнатных, 4 — трёхкомнатные, 3 — четырехкомнатных и 1 тип пятикомнатной. В домах башенного типа представлены 3 вида двухуровневых квартир.

Общее число квартир — 185. Примерное число проживающих — 660.

Общая концепция жилого комплекса призвана подчеркнуть существующий рельеф, а большое разнообразие жилых структур может ответить многочисленным требованиям. В целом дом гармонично вписывается в южный пейзаж и формирует новый современный образ города Сочи.

5. Проект Многофункционального жилого комплекса в г.Сочи Хербез Веленки
(г. Москва, Москва,РУДН, 5-й курс,Архитектура)

В основе проектного решения — атриум. Участок полностью застроен. По периметру располагаются двухуровневые квартиры, атриум объединяет пространство в одно целое и через него в здание попадает свет. Пространство, которое находится под куполами дает возможность организации внутренних детских площадок, мест отдыха и общения.

Жилой комплекс является многофункциональным, так как в его состав кроме квартир входят гараж (который могут использовать и проживающие в соседних домах), магазины и офисы. Таким образом, здание является самоокупаемым. Первые этажи предназначены для размещения магазинов, офисов, детского сада, верхние этажи предназначены для проживания.

Здание каркасное, фундамент ящик из бетона. Гибкая внутренняя планировка дает возможность проживающим организовать пространство в соответствии со своими потребностями.

Само здание не доминирует над окружающей средой, а наоборот является ее частью.

7. Проект «AIR SPACE» («Воздушное пространство») Марковниковой Виктории Александровны
(г. Москва, МИИГАиК. 4 курс. архитектура)

В своем проекте я стремилась как можно больше расположить людей к свету(поэтому у меня все квартиры имеют 50% инсоляцию,и по своей объемно планировочной структуре относятся к широтному типу). Хотелось как можно больше связать жилье с открытым воздухом,с открытым пространством(поэтому квартиры имеют свой личный вход с открытого воздуха или с улицы).

Я решила спроектировать галерейную и секционную части своего жилого комплекса без первого этажа)) конечно подъезды присутствуют только в этих местах,а вся остальная часть открыта,в качестве несущих и ограждающий конструкций выступают колонны.Это опять же подчеркивает связь людей с открытым пространством)

Эту всю территорию я отдаю под парковочные места (это намного экономичней, потому что нет необходимости строить подземный паркинг, а под домом да еще и подземную парковку устраивать в Сочи мне не рекомендовали, потому что там очень плохой грунт, а еще и на склоне, так это вообще до машин можно не добраться.

Ну и плюс еще в том, что парковка не занимает окружающую территорию, и я могу использовать ее для площадок, озеленения, прогулочных дорожек.

Пространство между домами располагается на достаточно крутом рельефе. В этом месте проектируется подъезды к домам в самой низкой точке, а все что выше это прогулочная зона, решенная с помощью террас и пандусов, постепенно спускающихся к верещагинскому ручью. В центре полностью пешеходная зона, которая не пересекается автомобильными дорогами.

Основные технико-экономические показатели жилого комплекса в г. Сочи

• Площадь застройки: 4575 кв.м
• Общая площадь: 19005 кв.м.
• Жилая площадь: 9486 кв.м.
• Количество жителей: 474 чел.
• Количество парковочных мест: 118 шт.

8. Проект «ПЛЫВУЩИЙ ПО ВОЛНАМ» Хитёвой Елены Олеговны
(г. Пятигорск, ИАрхИ ЮФУ, архитектурный факультет, 5 курс, магистратура, кафедра АЖОЗ, руководитель профессор Трухачёва Г.А.)
и Шапиро Григория Ефимовича
(г. Сочи, Институт Архитектуры и Искусств Южного Федерального Университета, 5 курс, специальность «архитектура жилых зданий», кафедра АЖОЗ)

Концептуальный проект многоквартирного жилого дома средней этажности отражает идею комплексности проектирования жилых домов, синтезирующих жилую и общественную функции, а также идеи средового подхода в проектировании жилых зданий на рельефе. Эти идеи нашли свое отражение в объемно- планировочной структуре здания, в организации генерального плана и работе с рельефом.

Единый корпус жилого дома условно разделен на 4 блока: 2 блока с жилой функцией и 2- с общественной. Такое членение единого объёма с образованием промежутков между отдельными элементами создает условия для обеспечения сквозного проветривания и аэрации участка.

Отдельные блоки объединены переходными лестницами-галереями, что позволяет жильцам перемещаться из блока с жилой функцией в блок с общественной, где предполагается организация культурно- бытового обслуживания жителей комплекса.

Планировочная структура жилых корпусов предполагается галерейная и секционно-галерейная с ориентацией галерей на западную и северо-западную стороны. При каждой галерее запроектированы примыкающие частично открытые, частично закрытые бытовые помещения, которые помимо функционального назначения создадут образ плавности и неравномерности на западном фасаде. Все квартиры комплекса запроектированы так, чтобы входная группа, кухни, бытовые помещения были ориентированы на западную и северо-западную стороны, а спальни и жилые комнаты- на южную и юго-восточную. Это обеспечит нормируемые условия инсоляции жилых помещений и спален, а также создаст возможность сквозного проветривания в квартирах.

Фасад дома, выходящий на западную сторону (сторону дороги) относительно равномерный, статичный, с незначительными перепадами высот и периодическим включением членений, которые не вносят диссонанса в образовавшуюся плавную ленту объёма, а создают плавный ритм. Восточный фасад (со стороны двора)- наоборот, динамичный, с резкими перепадами высот, с вертикальными и горизонтальными членениями. Такое различие двух фасадов обусловлено разделением пространства на зону открытую городу, дороге, проходящим мимо пешеходам и на зону личного пользования жильцов. Кроме того горизонтальные и вертикальные членения на восточном фасаде создают возможность для организации открытых летних площадок, зимних садов, террас, балконов, что увеличит степень комфортности жилого комплекса.

Важным аспектом при проектировании жилого комплекса на рельефе является максимальное сохранение существующего ландшафта и его максимально эффективное с функциональной и эстетической точки зрения использование. В складках рельефа запроектированы автопарковки, что в значительной степени экономит площадь открытых пространств и обеспечит жильцов дома машиноместами, что является необходимым условием в комфортном жилом комплексе. Террасирование рельефа позволит организовать открытые площадки для отдыха жильцов.

Таким образом, архитектурно-планировочные, градостроительные и инженерные мероприятия способствуют созданию комфортной и экологически благоприятной ситуации для проживания.

«Архитектура Сочи»

Различные типы планов и проектов жилых зданий — План первого этажа

Жилой дом

Здесь я делюсь с вами различными типами планов и проектов жилых зданий. Мы знаем, что различных типов жилых зданий , таких как:

                                                                  I.    Офисное здание.

                                                                 II. Промышленное здание.

                                                                 III. Жилой дом.

                                                                  IV. Бунгало и т.д.

Обычно жилое здание имеет:

• Гостиную.
• Столовая.
• Зона гостиной
• Спальные комнаты 
• Кухонная зона и 
• Бытовая зона

Эти мощности могут быть либо в общих комнатах или пространствах, либо иметь отдельные комнаты для каждой работы. Это зависит от вида жилой дом .

Используется жилой район, в котором преобладают жилые помещения, а не механические и деловые районы. Жилье может существенно перемещаться между локальными местоположениями и через них.
Мы реализуем важные проекты для наших клиентов в соответствии с их требованиями. Мы тесно сотрудничаем с нашими клиентами и занимаемся приобретением, думая о качестве.

Жилой дом означает частное здание. Жилой дом — это тот, который спланирован и таким же образом работает, чтобы жильцы жили.

Here different types and most popular residential building plans and designs:

I.  Apartment Building floor plans:

apartment building floor plan

residential план этажа здания

план этажа жилого дома

II. Промышленное здание:

В этих строениях размещаются современные виды деятельности для различных жителей, и обычно они расположены рядом со значительными транспортными путями за пределами городских зон. Механические конструкции могут быть собраны в современные остановки и разделены на четыре вида:

Производственное здание

План этажа промышленного здания

Существенная сборка: сильно измененные конструкции с механическим оборудованием, необходимым производителям для работы и доставки продуктов и предприятий, которые могут быть эффективно изменены и заменены современными конструкциями обычно включает в себя сочетание механических и офисных помещений

Массовый склад: эти сооружения обычно огромны и заполняются по мере того, как фокусируется обращение

Легкая встреча: эти бизнес-свойства не настраиваются и могут быть эффективно переконфигурированы. Обычное использование включает сбор предметов, накопление запасов и офисные помещения.

III. Структура офиса:

Структура офиса может быть сдана в аренду как одному, так и нескольким, и многие из них подходят для работы. Их регулярно заказывают в городскую и сельскую недвижимость. Городские предприятия находятся в значительных городских сообществах и включают небоскребы и высотные здания. Сельские предприятия включают в себя здания средней этажности, расположенные за пределами центра города.

Офисная структура также может быть охарактеризована следующим образом:

Структуры класса А считаются наиболее ценными и имеют передовые структуры, превосходную отделку, четкую близость к рынку и большую доступность.

Конструкции класса B считаются имеющими достаточную завершенность, достаточное количество каркасов, но менее привлекательную площадь.

Здания класса C преследуют жителей, ищущих специально предназначенные помещения по арендной плате ниже нормы.

IV. Бунгало:

Бунгало — это термин, который берет свое начало в районе Бенгалии в Южной Азии. Это замкнутая территория, окруженная детской зоной, помещением для найма и т. д. Хижина – это образ высокого статуса. Несмотря на то, что он предназначен для одной семьи, он может иметь несколько этажей.

Бунгало

Для каждого родственника свое пространство и каждый из регионов, например, передние комнаты и т.д. не все так заметно разделены. В зависимости от необходимости, любая территория дома может быть перестроена под нужду. Коттедж основан на огромном участке земли; его площадь в квадратных футах больше, чем у всех остальных жилой дом осветлен.

План жилого дома площадью 2400 кв. футов новый проект строительства или реконструкции .

Эти планы ликвидируют разрыв между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете на будущее. Они необходимы для получения одобрения от государственных и местных строительных властей и получения нового бизнеса.

И — они играют роль в том, чтобы клиенты были довольны конечным результатом — снижая вероятность того, что недопонимание сорвет проект.

В этой статье мы объясним, почему планы жилых участков имеют значение, что включить в ваш проект и как составить его с помощью Cedreo. Мы также поделимся примерами плана жилого участка, чтобы нарисовать более четкую картину.

Что такое план жилого дома?

План жилой застройки представляет собой чертеж в масштабе, на котором показаны все основные компоненты, существующие в границах участка. Это включает в себя сам дом, инженерные коммуникации, топографию участка, а также любые бассейны, внутренние дворики или дорожки.

Планы жилых участков также сообщают о предлагаемых изменениях в собственности.

Если вы улучшаете существующее жилье, план участка может служить пошаговым планом улучшения. Это может, например, включать пристройку к определенному имуществу, например, гараж.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План жилой застройки — это архитектурный план, который служит подробной картой строительной площадки снаружи. В нем вы увидите все существующие и предлагаемые постройки, элементы ландшафта, инженерные коммуникации, а также сведения о планируемых изменениях и влиянии на собственность.

Как и планы местности, планы этажей представляют собой чертежи в масштабе, которые детализируют предлагаемый проект. Основное отличие заключается в том, что планы этажей сосредоточены исключительно на внутренних компонентах.

На плане этажа могут быть изображены отдельные комнаты или весь этаж; в любом случае, они стремятся дать дизайнерам, строителям и клиентам представление о том, как будет выглядеть внутреннее пространство.

Планы этажей служат основой для передачи информации о планировке и ходе предлагаемого проекта. И, как и планы участка, они помогают зрителям понять важные изменения, которые будут внесены в дом до того, как проект будет запущен.

Вот пример:

Типы планов жилых участков

Существует два основных типа планов жилых участков — 2D и 3D. Хотя визуальные различия между 2D- и 3D-планами очевидны, каждый тип плана служит немного разным целям.

2D

План жилого дома в 2D представляет собой простой эскиз, на котором очерчена планировка объекта сверху. 2D-планы включают все здания, сооружения и границы, а также ландшафт, дорожки, внутренние дворики и бассейны с размерами в масштабе

Они часто имеют цветовую кодировку, чтобы отличать разные области друг от друга (как вы можете видеть в примере ниже (зеленый = озеленение, оранжевый = задняя терраса, желтый = общие зоны).

3D

3D планы участка предоставить больше информации о предлагаемом дизайне, чем их 2D-аналоги — с реалистичными текстурами, строительными материалами, элементами ландшафта и т. д.

Если вы используете Cedreo, вы можете определить положение и ориентацию дома на земле, принимая во внимание учитывайте положение солнца, чтобы получить реалистичное представление о доступном пространстве вокруг дома после постройки. 0017

3D-планы идеально подходят для передачи проектов клиентам и коллегам, которые не привыкли читать 2D-планы объектов. Трехмерное изображение сообщает, как запланированный дизайн будет выглядеть в реальной жизни.

Для дизайнеров, архитекторов и строителей , 3D-планы участков — мощный инструмент для убеждения потенциальных клиентов инвестировать в проект. Они более эффективны для передачи общего видения, чем 2D-планы, и для создания эмоциональной связи с клиентами.

Почему важны планы жилых участков?

Понимание планировки и существующих компонентов собственности, а также того, как ваши планы изменят ландшафт, имеет решающее значение для успеха проекта — начиная с получения необходимых разрешений.

Планы жилых участков важны по нескольким ключевым причинам. Вот некоторые из крупных:

• Получение разрешений на новое строительство или улучшение проектов. Когда вы подаете заявку на получение разрешения на строительство дома, вам необходимо предоставить местным властям подробный план участка.

  Местные органы власти часто используют планы жилых участков, чтобы определить, соответствует ли предлагаемый проект требованиям зонирования и строительным нормам, прежде чем подписывать разрешения, необходимые для начала работы.

• Общение идей с клиентами. Строители домов, специалисты по ремонту, архитекторы и проектировщики домов используют планы жилых участков, чтобы сообщить своим клиентам концепции дизайна.

• Ведение истории собственности. Планы местности также могут использоваться в качестве исторической записи объекта собственности. Поскольку домовладельцы часто вносят существенные изменения в свою собственность, правительство ведет их учет, следя за тем, чтобы все изменения соответствовали государственным и местным строительным нормам.

Какие факторы влияют на чертежи плана жилой застройки?

Прежде чем приступить к проектированию, вам нужно понять все, что может повлиять на проект — строительные нормы, погодные условия, расположение коммуникаций и подъездных дорог и так далее.

Это позволяет вам проектировать с учетом этих условий, увеличивая шансы на то, что ваш проект будет одобрен при первом обращении за разрешением, и что будущие жильцы будут удовлетворены окончательным результатом.

Планы жилых участков основаны на сочетании функциональных требований и эстетики. И хотя правила различаются в зависимости от местоположения, проектировщики, как правило, учитывают следующие элементы, когда начинают составлять проект:

• Законы о зонировании
• Строительные нормы и правила
• Навигация
• Существующие конструкции и ландшафт
• Расположение коммуникаций на территории
• Подъездные пути
• Виды
• Естественное освещение
• Топография
• Ветровые условия
• Растительность
• Почва
• Дренаж

чертеж в масштабе, документирующий положение дома на участке, а также любые существующие постройки или ландшафтный дизайн.

Что должно быть включено в план жилого дома?

План земельного участка должен четко отражать ваше видение рецензенту, позволяя ему понять, как имущество будет использоваться его возможными жителями.

Границы участка

Границы участка очерчивают периметр участка и часто структурные элементы в непосредственной близости — улицы, здания, дома и т. д.

Хороший план участка четко определяет границы участка с точными измерениями, предлагаемый дизайн относится к окружающей среде.

Это играет важную роль, помогая местным властям оценить ваш проект в контексте требований зонирования, пожароопасности, высоты здания, близости к соседним объектам и т. д.

Базовая топография

Топография — это общий термин, используемый для описания всех основных компонентов плана участка. Это включает в себя:

• Фактический дом
• Палубы и патио
• Гаражи
• Пути и проезжие дороги
• бассейны
• Стены и ограждения
• Деревки, живые и большие кусты

СОЗДАНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ. должны включать все существующие и предлагаемые структуры.

Вам также необходимо предоставить конкретные сведения об изменениях, которые вы планируете внести — будь то снос старого здания, реконструкция или строительство нового дома с нуля.

Элементы ландшафтного дизайна

Вы также должны убедиться, что в вашем плане учтены все существующие элементы ландшафтного дизайна и предлагаемые изменения.

Имейте в виду, это касается не только деревьев и кустарников. Вам нужно будет предоставить точные измерения для существующих и запланированных элементов ландшафтного дизайна, а также детали, касающиеся контроля стока, рельефа и эрозии.

Внешние объекты

Внешние объекты включают все внешние элементы дизайна, кроме дорожек, стен или растений. Это могут быть бассейны, почтовые ящики, заборы и кострища.

Дорожки

План вашего участка должен также включать точные размеры мощеных площадей — проездов, дорожек, троп, парковок и, в некоторых случаях, прилегающих улиц.

Обратите внимание, что вам необходимо указать конкретные размеры бордюров и парковочных мест, так как для доступа к объекту требуется множество кодов.

Коммуникации

Коммуникации являются еще одним важным элементом для утверждения планов соответствующими органами. Вы захотите учесть источники воды, канализацию, водопровод, электрические линии, удаление сточных вод и любые другие подземные коммуникации, присутствующие на участке.

Измерения, размеры и масштаб

Измерения и размеры в масштабе показывают, где будут размещены конструкции на территории, сколько места они будут занимать и как предлагаемые изменения повлияют на окружающий ландшафт.

Сервитуты

Сервитуты — это особенности собственности, которыми пользуются другие члены сообщества для определенной цели. Это включает в себя инженерные сети, парковки или дорожки, пересекающие вашу собственность.

Проектирование на уровне земли | SPUR

Изображение, вероятно, является наиболее широко используемым пробным камнем в планировании: городское здание с квартирами наверху и кафе на первом этаже. Для любого планировщика, достигшего совершеннолетия после года Смерть и жизнь великих американских городов , это изображение инкапсулирует поле. Плотность. Смешанное использование. Ориентация на пешехода. Человеческий масштаб. Глаза на улице. «Третье место». Назовите свой урбанистический принцип, он на этой картинке.

Для многих планировщиков именно этот образ впервые открыл идею урбанизма. Большинство из нас неоднократно вызывали его в воображении, чтобы объяснить магию городов родственникам, свиданиям, дантистам или гостям вечеринки. Но слишком часто на этом все заканчивается. Мы редко подвергаем этот образ тщательному анализу, возможно, потому, что он очень полезен, и потому, что достижение чего-либо похожего на него поглотило карьеру целого поколения планировщиков.

Поколение Джейн Джейкобс спасло первый этаж от ничтожности и подтвердило ценность социальных, гражданских и экономических контактов на уровне улиц. Сегодняшние планировщики, архитекторы и предприниматели стоят на плечах гигантов. Они считают само собой разумеющимся, что урбанизм происходит на уровне улицы, и рассматривают взаимодействие здания и улицы как среду для творческих экспериментов. Их в целом меньше волнуют высота, масса и линия горизонта, чем предыдущее поколение. Если уважать человеческий масштаб, то «плотность» и «многоэтажность» уже не те грязные слова, которыми они когда-то были.

В американском городе обосновался новый и давно отсутствующий объект общественной сферы. Его география неравномерна, его плоды распределены неравномерно, но от всплывающих магазинов до стен с граффити и пространств для творчества он растет. Мы вполне можем оглядываться на этот период как на время, когда урбанистический проект перестал оправляться от 20-го века и начал изобретать 21-й.

Почему первый этаж так важен?

Общественная жизнь — суть урбанизма. Способность города способствовать движению, торговле, демократии, инновациям и творчеству заключается в потоках и водоворотах людей на границе общественного и частного пространства, где дома, рабочие места, магазины и общественные здания соприкасаются с улицами, парками и площадями.

В хорошем городском районе первые этажи зданий работают симбиотически с окружающими тротуарами и общественными местами. Вместе они обеспечивают непрерывную сеть маршрутов и впечатлений, которые являются активными, безопасными, удобными и увлекательными. Кафе на первом этаже (и розничная торговля в целом) — лишь один из многих хороших способов, позволяющих зданиям выйти на улицу. В конце концов, даже в таком помешанном на кофе городе, как Сан-Франциско, не может быть кафе или даже магазина в каждом здании. Хороший город требует решений, столь же разнообразных, как его структура и его люди, и должен постоянно изобретать новые.

В Париже уличное кафе является заведением, одним из многих способов активизации первого этажа в этом знаменитом городе, где можно ходить пешком. Но сделать отличный первый этаж не так просто, как построить кафе. Photo by Metamirst

После полувека ошибочного почитания потребностей автомобилей мы начали долгий процесс восстановления улиц наших городов для людей. Строительной стороне этого симбиоза посвящен этот выпуск The Urbanist. Потому что, как оказалось, заставить работать первые этажи городских зданий — довольно сложная проблема, и она далека от решения. Он запутался в противоречиях между политикой и рынками, автомобилями и людьми, кодами и желаниями.

Новые способы жизни, работы и общения привели к появлению новой политики и различных, более адаптируемых пространств. Рулонная дверь может превратить уличный чердак в подиум для парковки из жилого дома в магазин, в производственное помещение и обратно. Сегодняшние дизайнеры, строители, художники и предприниматели, погрязшие в урбанистике, стирают границы между использованием и пространством, в котором они живут, — и им это сходит с рук.

Краткая история первого этажа

Торговля на первом этаже берет свое начало в домах городских ремесленников в средневековых и римских городах. Там, где укрепления требовали пространства, семейный дом часто находился над семейной мастерской, а бизнес велся через выход на улицу.

К концу 18 века мастерские уступили место фабрикам, а в Париже и Лондоне листовое стекло и газовое освещение помогли создать городскую витрину в том виде, в каком мы ее знаем — пространство для покупок, а не для производства. В 19 веке, в эпоху фланера, сама улица была переосмыслена как благородное общественное пространство, а величественные бульвары, обсаженные деревьями, принимали у себя модный парад покупок, самопрезентаций и зрелищ.

Архитекторы-модернисты, такие как Ле Корбюзье, с подозрением относились к коммерции и находили тесные шумные пространства 19-го века.город X века угнетающе грязный и перегруженный. Они стремились «освободить наземный план», подняв свои башни на сваях-пилотах, чтобы горожане могли свободно бродить по новому виду паркового города, никогда не направляясь в нечто столь вульгарное, как улица. Эти архитекторы разделили городскую смесь на части, создав при этом отдельные сектора для офисов, фабрик и жилых домов, а также построили пешеходные мосты над широкими скоростными автомагистралями. Предполагаемые пространства открытий превратились в пространства запустения.

В середине-конце 20 века автомобиль был королем. В микрорайонах, торговых центрах, жилых домах и офисных комплексах обращенные внутрь помещения одноразовые помещения были нормой. В течение почти полувека городское развитие в США почти полностью исключалось из соображений пешеходов. оставив в наследство глухие стены, узкие или несуществующие тротуары и мертвые зоны.

В 1960-х годах критики, такие как Джейн Джейкобс, и архитекторы, такие как Оскар Ньюман и Ян Гейл, начали исследовать, что именно сделало традиционный урбанизм (тогда подвергшийся нападкам) так хорошо работающим. Они сосредоточились на взаимодействии краев зданий, общественных улиц и социальном взаимодействии, создав некоторые из классических анализов городского дизайна. Их усилия произвели революцию в городском дизайне, а их акцент на человеческом масштабе — когда-то отвергнутый как причудливый и ненаучный — стал ортодоксальным планированием.

Сегодня пешеходные улицы, оживленные активным использованием, являются общепризнанным приоритетом, имеющим решающее значение для поддержки общественного транспорта, сокращения выбросов углерода и борьбы с хроническими заболеваниями. Но оживление улиц, особенно за пределами городских центров, может быть довольно сложной задачей.

Планирование и регулирование первого этажа

Политика планирования часто направлена ​​на управление использованием и дизайном первого этажа для поддержки общественной сферы. Вот некоторые вещи, которыми они могут управлять:

Высота

Высота первого этажа оказывает большое влияние на его эксплуатационные характеристики. Хорошим торговым помещениям обычно нужен первый этаж высотой 15-18 футов. (David Baker Architects выступает за 20 футов; см. стр. 10). Более высокий цокольный этаж дает достаточно места для жилых крыльцов, приподнятых на пол-уровня, механически сложенных парковок или чердаков на первом этаже, мастерских или открытых вестибюлей.

Глубина

Глубина также важна. Нередки случаи, когда розничные арендаторы или брокеры требуют помещения глубиной 40 футов. Глубина ритейла часто находится в напряжении с необходимостью предусмотреть парковку сзади.

Фасад

Политики могут предусматривать минимальную площадь фасада, которая должна быть занята активным использованием, или минимальную площадь фасада из прозрачного стекла. Они также могут определять максимальное количество фасадов для открытой парковки, вспомогательных функций или одного пользователя. От одного крупного пользователя, такого как крупный розничный торговец, может потребоваться предоставление встроенных витрин.

Парковка

Парковка является самым важным фактором при проектировании первого этажа и основным фактором экономики развития. Нормы планирования обычно регулируют количество парковочных мест, а также могут касаться их размещения и дизайна (например, ограничивая их выход на улицу).

Высота зданий и типы зданий

Высота зданий определяется взаимодействием планирования и строительных норм. Наиболее распространенные типы многоквартирных домов имеют до пяти этажей деревянного каркаса над бетонной парковкой и торговым подиумом. Ограничения по высоте в 40, 50 или 60 футов часто приводили к тесному 10-футовому первому этажу с тремя-пятью 10-футовыми этажами выше. Дополнительные пять футов — теперь разрешенные строительными нормами Калифорнии и все более и более местными нормами зонирования — добавляют достаточно места для более просторного первого этажа, не добавляя этаж в целом.

Коммунальные услуги и другие проблемы

Многие другие функции должны вписываться в фасады первого этажа. К ним относятся электрические трансформаторы, пожарные краны, системы вентиляции, погрузочные доки и мусорные баки. В сочетании с входами и автоматическим доступом часто остается мало фасада для работы.

Использование

Многие города поощряют или требуют «активного использования» на первом этаже новых зданий, что варьируется от прямого требования для розничной торговли до более широких определений, включающих жилые дверные проемы. Парковка часто используется на первом этаже, но правила часто требуют, чтобы она была скрыта. В последние годы были систематизированы новые категории использования, такие как PDR (производство/распределение/ремонт), а также коворкинг и смешанное производство и розничная торговля. —Б.Г.

Проект Proxy в Hayes Valley, конверт A+D, является примером успеха экспериментов в итеративной разработке. Конверт с фотографиями A+D.

Простые преобразования были достигнуты по всему Нью-Йорку с помощью таких легкодоступных инструментов, как яркая краска и недорогая мебель, а также открытости к изменениям. Фото Ноа Кристмана.

Обеспечение работы розничной торговли: проблема рынка

То, что планировщики разрешают или даже требуют наличие торговых площадей на первом этаже, не означает, что розничная торговля на первом этаже будет. Ритейлеры, которые живут и умирают в зависимости от пешеходного движения, видимости и соседних магазинов, очень чувствительны как к местоположению, так и к качеству своих площадей, и они прекрасно понимают, что если вы их построите, покупатели не будут приходить автоматически.

Планировщики не создают кафе (или рестораны, или продуктовые магазины) и, по большей части, разработчики тоже. Предприниматели делают. Это правда, что в здании без витрины никогда не будет магазина. С другой стороны, в мире полно пустых витрин. Слабость розничной торговли на первом этаже в многофункциональном строительстве настолько известна, что застройщики обычно списывают ее со счетов, предполагая, что выручки нет вообще.

Очень часто незанятые торговые площади используются в качестве недорогих офисных помещений, социальных служб, некоммерческих организаций и т.п. Некоторые из них, скажем, клиника или центр занятости, могут хорошо работать в витрине магазина. Другие предпочитают просто опускать жалюзи и работать как офис. Мы склонны сосредотачиваться и запоминать места сбора и шоппинга в наших городах, часто забывая о тихих (и гораздо более многочисленных) закоулках, которые их поддерживают. Пытаясь создать великолепные городские пространства, и планировщики, и общественность, как правило, хотят иметь избыточное предложение торговых площадей. Большинство городских первых этажей, даже на Манхэттене (показано выше) или в Париже, предназначены для одноразового использования. Затем пешеходный трафик и покупательная способность всего района направляются на поддержку оживленной уличной жизни на ограниченной территории — при наличии пешеходных улиц и достаточной плотности.

В сегодняшнем раскаленном добела Сан-Франциско розничная торговля на первом этаже имеет довольно хорошие перспективы, и предприятия могут использовать и действительно используют все виды пространств, от 12-футовых фасадов вдоль Хейс-стрит до ActivSpace на 18-й и Трит-стрит, которые находится процветающее кафе всего на 99 квадратных футов. Но в других местах пространство на первом этаже часто пустует — стремление планировщика так и не принесло плодов.

В центре Сан-Хосе, где обычно пустуют первые этажи, недавние дебаты о том, разрешать ли офисное использование торговых площадей на первом этаже, выдвинули на первый план проблему реализации правильной стратегии витрины. Офисные помещения на первом этаже мало что делают с улицей, но можно утверждать, что какое-то их использование предпочтительнее, чем вообще ничего.

Итак, мы строим для существующего рынка или для рынка, который, как мы надеемся, когда-нибудь будет существовать? Стоимость пустых торговых площадей просто складывается со стоимостью помещений наверху. Но городским районам требуется время, чтобы созреть, и как только они это сделают, спрос может резко измениться за короткое время. Иногда все, что нужно, — это один удивительный бизнес, чтобы полностью изменить место и рынок.

Но как понять, что это за бизнес? Попытки попробовать что-то на временной основе часто могут привести к долгосрочным решениям. Если вы хотите изменить восприятие пространства, сделайте там что-то интересное и наполните его людьми. В конце концов, рынок — это всего лишь совокупность человеческих предположений и опыта — вещей, которые можно вовлекать и формировать.

Задолго до того, как грузовики с тако стали глобальным явлением, они были просто дешевым способом создать мобильную витрину. Многие разработали полустационарные локации, оживленные верными покровителями. В последнее время собрания продовольственных грузовиков, такие как «Off the Grid» в Сан-Франциско, присоединились к фермерским рынкам, транспортным контейнерам и всплывающим магазинам как часть набора решений, которые мгновенно создают критическую массу с низким уровнем риска. Эти тактические подходы все чаще используются для оживления общественного пространства перед традиционными проектами развития.

Розничная торговля на 8-й улице делает жизнь оживленной в Сан-Франциско 8th & Howard/SOMA Studios, в которой есть 162 единицы доступного жилья. SOMA Studios, спроектированная David Baker Architects, фото Брайана Роуза , с акцентом на то, чтобы первый этаж работал для пешеходов. Среди них:

• В транзитных домах парковка не требуется.
• Минимальная высота первого этажа увеличена до 17 футов.
• Районам, ориентированным на транзит, разрешено увеличение высоты на 5 футов в пределах первого этажа.
• Для активного использования требуется глубина 25 футов от уличного фасада.
• Парковка на первом этаже должна находиться в 25 футах от улицы.
• Парковки на верхних этажах должны иметь ровный пол, минимальную высоту между этажами и другие особенности, чтобы в будущем их можно было переоборудовать для других целей.
• Штабелеры и другие компактные решения для парковки разрешены.
• Соседство Коммерческое зонирование было ослаблено, чтобы обеспечить ограниченное производство. Предписывающие ограничения на оборудование и объекты были заменены стандартами производительности по шуму, запахам и т. д.
• Зонирование PDR было ослаблено, чтобы разрешить ограниченные розничные продажи на месте.

One South Market — это первое новое жилое здание в центре Сан-Хосе, построенное после рецессии. Когда первоначальные проекты позволили быстро расправиться с торговыми площадями на первом этаже, SPUR работал с городскими властями, Ассоциацией центра города Сан-Хосе и другими сторонниками, чтобы поддержать более глубокие, лучше оборудованные торговые площади и ограничить открытую парковку. Результатом является увеличение розничного спроса и уличная жизнь, очень похожая на ежедневный ритм городского Пасео-де-Сан-Антонио (на фото). Фото Серхио Руиса.

Первый этаж Сан-Франциско: история успеха городского дизайна

За последнее десятилетие Сан-Франциско добился значительных успехов в обработке первого этажа. Политика планирования, индустрия развития и местные сообщества начали взламывать код урбанизма, и в структурах, как новых, так и старых, уличная жизнь процветает. Хотя постоянные разногласия по поводу темпов и формы роста снова вышли на первый план, одно кажется очевидным: качество городского дизайна во время нынешнего бума развития значительно улучшилось.

В последние годы Сан-Франциско изменил свой кодекс зонирования различными способами, чтобы улучшить взаимодействие новых зданий с улицей. Многим из этих изменений способствовали кардинальные изменения в правилах, рынках и общественной культуре в отношении парковки, которая, как правило, является самой большой движущей силой дизайна первого этажа. Сегодня часть жилья строится без специальной парковки, перспектива, которая десять лет назад казалась радикальной. Дело не в том, что парковка больше не ценится, а в том, что уличная жизнь ценится больше.

Зонирование возникло, чтобы отделить «вредные» промышленные объекты от жилья, даже когда промышленность уже уходила из американских городов в пригороды и развивающиеся страны. Позднее возрождение городской жизни в Америке отчасти зависело от перепрофилирования города от производства к потреблению, в качестве площадки для покупок, ресторанов и развлечений. Но в последние годы наблюдается удивительное возвращение городского производства.

Поскольку скудные земли переоборудуются под офисы и элитные жилые дома, «Производство, распределение и ремонт» (или PDR) — это обозначение зонирования, предназначенное для защиты важнейших функций легкой промышленности и рабочих мест, которые они обеспечивают. Это соответствует росту новых видов бизнеса, сочетающих ремесленное и ремесленное производство, производство и прототипирование с использованием цифровых технологий, а также мелкомасштабное обслуживание и розничную торговлю. Взятые вместе, эти новые способы использования имеют значительные последствия для текстуры города, которая встречается на первом этаже. Производство стало не только вредным, но и приятным занятием.

Недавние реформы кодекса зонирования повысили гибкость в объединении производства и розничной торговли в Сан-Франциско. Небольшие торговые точки теперь разрешены в пространстве PDR (Heath Ceramics является одним из ярких примеров), а производство теперь разрешено в соседних коммерческих районах со стандартами производительности для устранения шума, запахов или других потенциальных неприятностей.

Все больше и больше людей могут работать где угодно, и многие из них предпочитают делать это в городах, среди других людей. Кафе заполнены мобильными работниками на ноутбуках, что стирает грань во времени и пространстве между рабочим местом, общественной сферой и третьим местом общественного социального взаимодействия. Коворкинг-пространства, которые сочетают в себе социальное взаимодействие с офисными помещениями и поддержку бизнеса, часто с преднамеренной связью с улицей, являются важной новой категорией землепользования.

Архитекторы, дизайнеры, планировщики и предприниматели адаптируются к этим изменениям с помощью новых гибридных форм. Более чем когда-либо основы хорошего урбанизма — просторные пространства, активное использование, ограничение воздействия автомобилей — закреплены в политике, в то время как программа на уровне улиц открыта, гибка и гибридна.

В других местах история не такая оптимистичная. В большей части региона жизнь на уровне улиц остается стремлением, и это часто скомпрометировано уважением к автомобилю как на рынках, так и в правилах. В сообществах, где кафе на первом этаже изо всех сил пыталось найти поддержку, гибкие модели, впервые представленные в Сан-Франциско, могут стать ценным экспортным товаром.

Все, что вам нужно знать

План местности показывает площадь здания по отношению к собственности, на которой оно расположено, и его свойствам.

Когда дом правильно расположен, он дает ощущение принадлежности и ощущение места. Строительные площадки предлагают ошеломляющее разнообразие вопросов, которые необходимо решить при планировании дома. Имея дело с водой, скалами, растительностью, склоном, местной погодой, типом почвы, видами, окружающей застройкой и правилами зонирования, может потребоваться настойчивость, терпение и изобретательность!

Не существует формулы для решения проблем, возникающих при создании плана участка, но есть несколько элементов, которые следует учитывать каждому дизайнеру дома, строителю и домовладельцу. Одно главное правило? Не останавливайтесь на проекте дома, пока вы не разработали план и дизайн участка!

Давайте рассмотрим, что входит в создание чертежа плана жилого дома, зачем он вам нужен и почему планирование участка так важно в качестве первого шага в процессе строительства дома.

Что такое план участка

Улучшение дома и имущества, будь то новое строительство или изменение существующей конструкции или собственности, может привести к значительным изменениям в вашем доме и открытом пространстве, включая такие проблемы, как дренаж, ландшафтный дизайн и топография. Независимо от того, работаете ли вы с архитектором, проектно-строительной фирмой или подрядчиком, любые изменения обычно начинаются с плана. Большая часть этого плана — знание существующих элементов и планировки вашей собственности, а также понимание того, как она будет изменена. Здесь на помощь приходит план участка.

План участка представляет собой удобочитаемую карту или схему, показывающую участок земли, на котором расположены постройки, такие как дом, вместе с любой дополнительной топографией ландшафта и элементами, такими как отдельный гараж, хозяйственные постройки, подземный бассейн, большие деревья , камни, заборы, столбы электропередач или любой другой фиксированный элемент на участке. Всякий раз, когда какие-либо дополнительные конструкции или изменения вносятся в объект собственности, это должно быть добавлено к чертежу плана участка.

Чертеж плана объекта в масштабе, который используется правительствами для исторического документирования изменений в собственности. Как правило, план жилого участка изображает все в пределах границ собственности, включая топографию, дорожки, здания и инженерные коммуникации.

Основные вопросы, которые следует учитывать при создании плана участка

В зависимости от местности и правил зонирования план участка может включать определенные элементы. Как правило, план участка должен учитывать:

• местное зонирование и другие правила
• инженерные коммуникации, расположенные на участке
• доступ к собственности
• топография
• естественное освещение
• просмотров
• ветер
• растительность
• дренаж и почвы

После рассмотрения этих элементов проектировщик может приступить к разработке чертежей в масштабе, которые задокументируют идеальное размещение и окончательное расположение любых предлагаемых или существующих структур, расположенных на участке. Все эти соображения будут учитываться при разработке любой строительной площадки. Местная комиссия по планированию будет диктовать, какие элементы должны быть включены в формальный план участка. Как правило, чертеж плана участка должен содержать:

• Топографическую информацию
• Расположение всех существующих сооружений, а также расположение любых предлагаемых сооружений
• Расположение и размеры любых точек доступа, таких как проезды, пешеходные дорожки и т. д.
• Расположение мусоросборников
• Расстояния между линией участка и осевой линией любых прилегающих улиц
• Любые необходимые улучшения дороги
• Существующие и предлагаемые ландшафтные зоны и улучшения
• Северная стрелка и шкала
• Поэтапный план, если применимо.

Детальный план жилого участка может также включать чертежи фасадов сооружений и должен быть указан на плане участка с указанием источников воды, канализации, подземных коммуникаций и любых ограждений или других улучшений.

Зачем нужен чертеж плана участка

Существует ряд причин для разработки подробного чертежа плана участка. Например, во многих случаях для получения различных разрешений на строительство нового дома вы должны предоставить местным советам по планированию и лицензионным комиссиям подробные чертежи плана участка.

Если вы планируете какие-либо улучшения в собственности, вам также может потребоваться подготовить подробные чертежи плана участка, чтобы изменения были одобрены местным правительством. Они будут использовать эти чертежи, чтобы определить, соответствуют ли предлагаемые вами улучшения местным строительным нормам и правилам зонирования, прежде чем выдать разрешение на строительство.

Наконец, план участка часто хранится вместе с планом участка в качестве исторической записи деятельности конкретного объекта собственности. Это ценный ресурс для потенциальных покупателей жилья, продавцов и застройщиков, обычно доступный через местную комиссию по планированию или строительный отдел.

Создание точного и актуального чертежа плана жилого участка является важным первым шагом при разработке любого объекта недвижимости. Если вы планируете новую сборку, план сайта — это важный первый шаг, который необходимо сделать перед началом процесса проектирования. Если вы улучшаете существующий объект недвижимости, план участка может заложить основу для поэтапного плана улучшения. Это требует некоторого времени, затрат и усилий. Но это хорошо потраченные усилия, которые могут предотвратить дорогостоящие проблемы в дальнейшем!

---

О Houston Plans and Permits
Houston Plans & Permits предоставляет услуги индивидуального проектирования для строителей и домовладельцев, проживающих в Большом Хьюстоне. Наши планы домов разработаны с учетом требований строительных норм и правил вашего города, а наши профессиональные экспедиторы по выдаче разрешений будут контролировать и заполнять ваши заявки на получение разрешений на строительство, а также сопровождать их через весь процесс получения разрешений в вашем городе.

Почему план этажа дома важен для моего проекта?

Наличие плана этажа дома имеет важное значение, так как он дает представление о проекте с высоты птичьего полета, творчески включая все детали в 3D-модель, прежде чем воплотить вещи в реальность. Дизайнеры работают с клиентами, чтобы создать шедевр в доступном пространстве, а не просто работать над архитектурными аспектами. Поскольку может быть место для бедствий, план этажа, разработанный опытным архитектором, поможет устранить эти ошибки и воплотить свои дизайнерские мечты в реальность.

В этой статье мы подробно расскажем о важности наличия готового плана этажа дома. Однако перед этим давайте разберемся, что же такое поэтажный план?

План этажа дома представляет собой масштабную схему отдельной комнаты или всего дома, составленную квалифицированным архитектором или дизайнером. Это план, который помогает превратить ваши идеи в визуальные эффекты, прежде чем превратить их в осязаемую реальность. Планы этажей часто позволяют иметь четкое представление обо всех структурных элементах и ​​формируют утвержденный объем работ на протяжении всего срока проекта. Вы полностью контролируете свой план этажа и можете предлагать изменения, прежде чем приступить к окончательному проекту. Он дает вам представление о расположении каждой комнаты, размещении мебели и другого оборудования, поэтому все хорошо соответствует первоначальной цели, прежде чем вы сделаете окончательный шаг.

РАЗМЕРНЫЕ ЛИНИИ. Как следует из терминов, размерные линии представляют точные размеры всех областей и предметов и то, какими они были бы в реальной жизни.

СООТНОШЕНИЕ МАСШТАБА. Еще одним фундаментальным элементом, составляющим часть плана этажа, является масштаб. Здесь архитектор должен представить степень разумного соответствия всего пространства (на экране или на бумаге).

ROOM TO ROOM DETAIL — содержит важную информацию о дверях, окнах, шкафах, шкафах, лестницах, бытовой технике и других необходимых элементах в разных комнатах, включая спальню, ванную комнату, кухню, прихожую и гостиную.

Планы этажей выполнены в масштабе и представлены с видом сверху. Они иллюстрируют, как все функции работают вместе во всем объекте. Вся информация хорошо проработана на каждом профессиональном архитектурном чертеже, чтобы предотвратить неправильное понимание плана этажа. Эксперты также помогут вам спланировать вашу собственность в соответствии с местными нормами и самыми современными удобствами для долгосрочного успеха вашего проекта.

ВАЖНОСТЬ ПЛАНОВ ЭТАЖЕЙ ДОМА

Планы этажей представляют вид здания с высоты птичьего полета. Это серия строительных чертежей для определения общих характеристик вашего жилого дома, включая планировку, установки, план сада и другие ресурсы. Архитектор всегда старается оставаться максимально гибким, точным и практичным при разработке плана этажа. Вот почему имеет смысл иметь это архитектурное изображение вашего дома: 

ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ ДОМА ПРЕВРАЩАЮТ ИДЕИ В ИЛЛЮСТРАЦИИ

Каждый домовладелец хоть раз задумывался о доме своей мечты. Кроме того, мы уверены, что ваши сохраненные альбомы Pinterest и Instagram могут быть полны постов о домашнем дизайне и декоре. У вас может быть много всего на уме, но только план этажа может воплотить эти мысли и концепции в визуальные эффекты и подтвердить, как все элементы будут выглядеть вместе. Таким образом, план домашнего этажа помогает вам визуализировать все для вашего дома, помогая строителям сделать его процветающей реальностью. Он включает в себя даже мельчайшие детали, поэтому вы не упустите возможность спланировать лучшее. Тем не менее, планы этажей являются техническими строительными чертежами, поэтому лучше сотрудничать с образованным и известным дизайнером, который может превратить вашу визуализацию в рабочий план действий до начала строительства.

ЭТО ОЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Перед тем, как начать строительство вашего дома, его необходимо отрегулировать, а чертеж представить в соответствующие органы для получения необходимых разрешений. Таким образом, чтобы получить эти утверждения, план этажа помогает разработать план, который вы должны представить для утверждения вашего проекта. Поэтажный план является важным документом, который ведет ваш проект к завершению без ненужных вмешательств или неточностей.

ПОЗВОЛЯЕТ ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ 

Имея 3D- или даже 2D-план дома, вы и ваш архитектор можете отслеживать различные материалы, необходимые для завершения проекта. Подрядчики могут соответствующим образом заказывать товары, планировать необходимые визиты или поставки и делать разумные расходы. Почему это важно? Такие материалы, как кухонная плитка или отделка шкафов, необходимо предварительно заказывать, чтобы они были доступны во время установки. Это помогает предотвратить задержки, чтобы подрядчик мог согласовать все вместе.

ТАКЖЕ МОЖНО ВЫБРАТЬ ПОДХОДЯЩУЮ МЕБЕЛЬ

Поскольку планы этажей составлены в масштабе, вы можете быстро определить необходимую мебель и размеры для всех помещений. Имея в руках готовый план этажа, вы можете выбрать мебель, которая не будет выглядеть голой, плоской или тесной. Планы этажей помогут вам приобрести и расставить предметы, которые хорошо сочетаются с вашим стилем и тематикой объекта.

ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ ДОМА ДЕЙСТВУЮТ В КАЧЕСТВЕ РУКОВОДСТВА НА ПРОТЯЖЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Поскольку над вашим проектом работают несколько поставщиков, подрядчиков или субподрядчиков; чертежи архитектора действуют как необходимый инструмент, чтобы направлять всех без какой-либо путаницы. Каждый профессионал работает по составленному плану, так как есть ясность от начала до конца. У них есть точные детали макета, а также все размеры и масштабы, что облегчает работу на месте.

Точное понимание различных элементов дома также помогает разработать необходимые решения для эффективного использования пространства. Он следит за тем, чтобы строительство не отклонялось от плана, для которого санкционировано согласие. Все команды знают свои обязанности и обязанности, и проект выполняется без каких-либо проблем.

АРХИТЕКТОРСКИЕ ПЛАНЫ ВАЖНЫ ДЛЯ ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ

Планы этажей домов имеют решающее значение для агентов или агентств по недвижимости, чтобы быстро и точно сообщить о движении вашей собственности, когда вы планируете выставить ее на рынок. Это особенно верно, если домовладелец решает выставить дом на продажу до или во время строительства, когда покупатель еще не может увидеть готовый продукт. Это помогает привлечь более релевантных арендаторов или потенциальных покупателей, особенно когда дом является инвестиционной собственностью.

Design Everest поможет вам легко и точно приступить к составлению плана этажа вашего дома.

Составление планов этажей дома является специализированной задачей, требующей определенных навыков и соответствующих ноу-хау в области архитектурного проектирования. Поэтому эту работу лучше доверить профессионалам в Design Everest. Мы можем помочь вам лучше понять, как вы можете эффективно использовать определенные или разные области. На основе этих чертежей вы можете удобно запросить изменения и завершить все проекты, чтобы облегчить работу по строительству дома. С готовым планом этажа ваша собственность получает то внимание, которого она заслуживает — не упустите эту возможность.

Свяжитесь с Design Everest сегодня, чтобы получить экономичные, быстрые и беспроблемные услуги по планированию этажей. Мы являемся самым надежным поставщиком инженерных и дизайнерских услуг в Калифорнии. Вы, безусловно, можете рассчитывать на нас! Позвоните нам по телефону (877) 316-6451, и мы будем рады помочь.

10 вещей, которые необходимо включить в план вашего участка разработки

Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, каждый может согласиться с одним: то, что находится на сайте, имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне здание. Вот почему много времени, мыслей и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.

Следующие элементы вашего участка влияют на окончательный дизайн здания:

• Топография

• Растительность

• Инфраструктура

• Существующие здания

• Погода

• Культура

После проведения тщательного анализа участка будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предполагаемые условия.

Помимо стрелки на север и масштабной линейки, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

1. Границы участка

Включение границ участка в план участка застройки является одним из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это готовит почву для вашего дизайна. У вас может быть самое инновационное или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время для проведения дополнительных опросов и рисунков. В худшем случае вы можете попасть в суд.

2. Расстояние между зданиями и границами собственности

Понимание вашего участка выходит за рамки того, чтобы оставаться в пределах границ вашей собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно включите все эти размеры в свой план, потому что такие вопросы, как следующие, определяются тем, что происходит вокруг участка:

• Высота здания

• Зонирование

• Использование здания

• Опасности пожара

3.

Существующие и предлагаемые условия

Чтобы городские чиновники и рецензенты плана могли полностью понять масштабы вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предполагаемые условия, включая линии забора и особенно все инженерные коммуникации. Он также позволяет узнать, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего здания.

4. Сервитуты

Сервитуты необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего проекта, который будет существовать на соседнем участке. Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другой собственности, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или текстом, но не должно быть никаких сомнений в том, что сервитут существует.

5. Границы строительства и площадки для закладки

Показывает участки собственности, на которых ведется строительство. Он также определит территорию, расположенную на площадке или рядом с ней, где происходят связанные со строительством поставки, складирование, стоянка оборудования и частичная сборка.

6. Проезжие части

От ширины проезжей части до размеров бордюра существует множество требований нормативных документов, регулирующих проектирование доступа на ваш участок. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план сайта.

7. Парковка

Парковка является серьезной проблемой, когда речь идет о планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. Много времени, размышлений и исследований уходит на определение достаточного количества парковочных мест, поэтому не забудьте включить схемы парковки со следующими пунктами в свой план участка:

8. Окружающие улицы и расположение наземных знаков

потоки через и вокруг вашего сайта имеет решающее значение. Показ окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на трафик вокруг сайта. Он также обеспечивает контекст для вашего здания.

Знаки на земле расскажут всю историю вашего сайта. Когда вы рисуете свои улицы, включите:

• Знаки остановки

• Светофор

• Дорожные знаки

• И т. д.

9. Пожарные гидранты

Доступ к площадке важен не только для жильцов, но и для аварийного персонала. Существуют правила, определяющие расстояние, на котором ваше здание должно находиться от пожарных гидрантов, в зависимости от типа конструкции. Если вы делаете ремонт, часто в этом нет необходимости. Тем не менее, новое строительство всегда должно включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете городу.

10. Ландшафтные зоны

Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но часто является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Не забудьте добавить существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая контроль эрозии и стока.

No related posts.