Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Вернуться к оглавлению

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др.).

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.

Этим ведает Бюро технической инвентаризации (всем знакомое БТИ). Но там, где вы проживаете, оно может носить название «Ростехинвентаризация».

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Вернуться к оглавлению

Экспликация квартиры или дома

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.

Вернуться к оглавлению

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости.

1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.

И напоследок хотелось бы дать один совет. Если вы хотите ускорить процесс получения поэтажного плана и экспликации вашей недвижимости, заявите о своем желании в БТИ. Чаще всего у них существует такая услуга, как срочность оформления документов, но будьте готовы к тому, что это обойдется вам несколько дороже, чем обычная процедура.

Технический план многоквартирного дома в Москве и Московской области

Для чего необходим Технический план многоквартирного дома?

Технический план многоквартирного дома — документ, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учет самого здания, а также всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Технический план многоквартирного дома служит для подтверждения соответствия, либо несоответствия построенного дома проектной документации.

Узнайте точную
стоимость услуги:

+7 (929) 926-02-00

Мы отвечаем с 10:00 до 18:00

Кроме этого технический план многоквартирного дома является важным документом как для застройщика, так и для участников долевого строительства, так как именно данные, определённые при подготовке технического плана, будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а по результатам замеров квартир определяется их фактическая площадь, по которой возможно будет выполнить окончательный расчет с участниками долевого строительства при подписании акта приема-передачи квартир или нежилых помещений.

Документы, необходимые для технического плана многоквартирного дома?

От заказчика необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие документы;
• документация проектного характера;
• разрешение на строительство.

Данный перечень документов потребуется кадастровому инженеру при формировании технического плана, который используется в дальнейшем для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. И только после этого технический план дополняют полученным разрешением в электронном виде с электронной цифровой подписью (ЭЦП) уполномоченного лица/органа, выдавшего документ, и подается в РОСРЕЕСТР для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Как заказать технический план многоквартирного дома?

• Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
• Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202)
• Также можно оставить заявку на сайте и мы с вами обязательно свяжемся.

Узнайте точную
стоимость услуги:

+7 (929) 926-02-00

Мы отвечаем с 10:00 до 18:00

Какие работы будут проводиться для формирования технического плана многоквартирного дома?

Все работы, необходимые для подготовки технического плана многоквартирного дома, можно разделить на два этапа: полевые (геодезические с внутренним обследованием здания) и камеральные.

Прежде всего проводятся геодезические работы, в результате которых определяется местоположение здания, его фактическая площадь и планировка. Производится внутреннее обследование с целью выявления соответствия или несоответствия проектной документации.

Все данные, полученные в ходе геодезических работ, требуют камеральной обработки, что подразумевает их детальное изучение кадастровым инженером и учет при формировании текстовой и графической частей технического плана многоквартирного дома.

Какие документы я получу по завершении работ?

По завершении работ заказчик получает технический план в формате xml, состоящий из текстовой и графической частей, сформированный на основании требований приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» и заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, подготовившего план. При необходимости возможно изготовление технического плана также в виде документа на бумажном носителе.

Срок действия технического плана

Технический план не имеет срока действия, то есть подготавливается один раз. Исключение составляют случаи, когда планируется проведение перепланировки помещения. Изменения должны быть обязательно отображены в новом плане.

Срок выполнения работ

Срок выполнения технического плана многоквартирного дома зависит от объема работ и рассчитывается индивидуально каждому объекту.

Сертификаты наших кадастровых инженеров.

Отзывы заказчиков

Мы работаем по Москве и Московской области

Мы поможем получить техплан многоквартирного дома в Москве, Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам получения технического плана многоквартирного дома в Москве и Московской области, а так же требования к подготовке технического плана вы можете написав на электронную почту [email protected] или позвонить по телефонам: +7 (929) 926-02-00 +7 (496) 464-02-00 +7 (499) 398-02-00

Технический план на многоквартирный дом

Технический план на многоквартирный дом в Москве

При постановке многоквартирного дома на кадастровый учет важную роль играет такой документ, как технический план. Он содержит в себе всю основную информацию о технических параметрах здания и его элементов, о его местоположении и других характеристиках.

Технический план составляется на основании геодезических измерений, выполнением которых могут заниматься только опытные специалисты. Структура техплана включает в себя две части – текстовую и графическую, и в каждой из них закреплена подробная информация о доме.

Текстовый раздел включает следующие данные:

1

Сведения о проведенных кадастровых работах, о произведенных расчетах и обмерах;

2

Общая информация о здании;

3

Место расположения объекта на участке;

4

Технические характеристики объекта недвижимости;

5

Информация о частях здания и характеристика помещений;

6

Заключение специалиста, выполнившего кадастровые работы.

В состав графической части входят схемы геодезических построений и привязки объекта к границам участка, а также контур самого здания.

Для чего необходим техплан

Помимо того, что без технического плана нельзя поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, он необходим и в других случаях. Без него не обойтись при вводе в эксплуатацию нового дома, а также объекта после реконструкции. Кроме того, до тех пор, пока дом не включен в государственный реестр, собственник не может полноправно распорядиться им – продать квартиры или передать помещения в аренду.

В случае, если производилась реконструкция только части здания, также потребуется техплан. В отдельных случаях новые технические планы необходимо оформлять и для тех объектов, которые уже находятся на учете, но по каким-то причинам в кадастр были внесены ошибочные или недостоверные сведения. В случае судебного разбирательства в некоторых ситуациях также требуется обновить данные о характеристиках здания.

В силу целого ряда законодательных нюансов и требований подготовка такого сложного документа, как технический план многоквартирного дома, выполняется в несколько этапов:

Прежде всего, между собственником и кадастровым инженером заключается соглашение. Важно обращаться только к тому специалисту, которого имеется аттестат, подтверждающий квалификацию. Кроме того, он должен состоять в СРО и числиться в госреестре кадастровых инженеров. Если эти условия не соблюдены, то документ не будет считаться действительным;

Следующим шагом является геодезическая съемка, которая проводится на стадии строительства. Это позволяет построить чертежи и зафиксировать данные более точно;

На основе полученных данных готовится технический план всего дома, который нужен для ввода в эксплуатацию;

Когда разрешение на ввод в эксплуатацию получено, готовятся техпланы каждого отдельного помещения (квартиры) и готовится единый документ для внесения в госреестр сведений об объекте.

Кадастровый инженер может предоставить готовый техплан в бумажном варианте, но чаще всего используется электронная версия, более удобная в применении. Электронный документ заверяется цифровой подписью, а вся ответственность за его достоверность лежит на подготовившем его специалисте.

Закажите бесплатную консультацию по техплану:

Технический план многоквартирного жилого дома

Для создания техплана с целью последующей постановки многоквартирного дома на учет необходимо представить следующий комплект документов:

Проектная документация, содержащая все сведения о характеристиках здания;

Заключение экспертизы о соответствии установленным строительным нормативам и регламентам и отсутствии угрозы для безопасности людей;

Разрешение на ввод в эксплуатацию;

Документы, закрепляющие право собственности на объект недвижимости;

Правоустанавливающие документы на участок земли, на котором находится дом.

Цены на данную услугу представлены в таблице

№ п/п	Наименования работ	Ед. измерения	Стоимость
1.	Технический план на многоквартирный дом с обследованием и измерениями	по площади	7-50р./ кв.м.
		за каждое помещение	1-5 т.р.
2.	Технический план на многоквартирный дом с данными БТИ	здание	от 40 т.р.
		квартира	1-5 т.р.
		нежилое помещение	2-7 т.р.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Технический план многоквартирного дома

Технический план – это важный документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части, а также заключение кадастрового инженера.

Этот документ является главным для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, кто связан с покупкой, сносом, продажей и другими операциями с недвижимостью, которые никак не могут проходить без наличия на руках этого документа.

На законодательном уровне этот документ появился относительно недавно– в 2012 году, что связано с выходом Федерального закона. Ранее для постановки на кадастровый учет требовался технический паспорт, который теперь является дополнением к техническому плану.

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение будет считаться незаконным, поэтому такая бумага крайне важна. 

Технический план состоит из двух частей:

1.Текстовая часть, в которой содержится информация:

• о заказчике;
• об исполнителе;
• контактные данные сторон;
• общие данные о работах;
• сведения о проводимых измерениях и расчетах;
• описание места, где находится объект недвижимости;
• характеристика объекта, на который оформляется план;
• данные о части или частях объекта;
• заключение кадастрового инженера.

2.Графическая часть содержит в себе:

• схему геодезических построений;
• схему расположения объекта;
• чертеж контура;
• план этажа\части этажа\здания\сооружения. 

Сам документ составляется инженером. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за достоверность всей указанной информации.

Во избежание проблем с законом и дополнительных денежных затрат следует обращаться за помощью к квалифицированным кадастровым инженерам.

Наши специалисты возьмут на себя как подготовку технического плана, так и саму постановку на кадастровый учет .

Следует помнить, что оформление документов для Росреестра — работа сложная, трудоемкая и кропотливая. Человеку без специальных знаний бывает сложно разобраться во всех аспектах данного вопроса. Наши специалисты обладают профильным образованием, подтвержденным соответствующими сертификатами, и многолетним опытом в данной сфере. Вы можете бесплатно проконсультироваться с ними по телефону:

8 (495) 640-22-17

Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!

Заказать технический план многоквартирного жилого дома в Москве и Московской области

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет многоквартирного дома осуществляется постановка на кадастровый учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Таким образом, технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для постановки на кадастровый учет всех помещений (то есть квартир и иных помещений, составляющих общее имущество), расположенных в таком многоквартирном доме.

Для формирования технического плана многоквартирного дома важно, чтобы земельный участок, на котором располагается такой дом, стоял на кадастровом учете.

Также для подготовки технического плана необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

С 01.10.2013 г., в соответствии с Федеральным законом № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на кадастровый учет всего дома.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Технический план квартиры

Перепланировка квартиры

Технический план на образование части помещения (для заключения договора аренды)

Подготовка технического плана многоквартирного дома

Подготовка технического плана многоквартирного дома

Департамент недвижимости Минэкономразвития России подготовил письмо № ОГ-Д23-15744 от 29 ноября 2013г., касающееся подготовки технического плана многоквартирного дома.

Как теперь готовить технический план на многоквартирный дом?

Федеральный закон № 250 от 23 июля 2013г. внес изменения в п. 4 ст. 25 Закона о кадастре и дополнил его пунктом 4.1.

4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Утвержденная приказом Минэкономразвития № 403 от 1 сентября 2010г. форма технического плана здания не позволяет одновременно отобразить сведения и о многоквартирном доме, и о помещениях в нем.

В настоящее время Департамент недвижимости работает над внесением изменений в указанный приказ, чтобы в будущем реализовать возможность подготовки техплана здания с учетом новых требований. Планируемая дата вступления изменений – 30 июня 2014г.

Но как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом уже сейчас?

Департамент недвижимости в своем письме отмечает, что в настоящее время, чтобы поставить на учет многоквартирный дом с помещениями в нем, в том числе составляющими общее имущество, необходимо предоставить в орган кадастрового учета технический план на многоквартирный дом и технические планы на помещения в нем одновременно.

В данном вопросе позиция Росреестра совпадает с мнением Департамента недвижимости.

Вопрос о подготовке технического плана помещения и заполнении Декларации об объекте недвижимости

С 12 марта 2013г. установлено, что документом, необходимым для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо других документов, требуется технический план.

Таким образом, повторное изготовление технического плана на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 12 марта 2013г. считается Департаментом недвижимости нецелесообразным.

Также пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре было установлено, что с 1 января 2013г. в целях постановки здания или сооружения на учет в орган кадастрового учета может предоставляться копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случае если такое Разрешение было выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре – 1 марта 2008г.)

Подробнее читайте в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России № ОГ-Д23-15744 от 29 ноября 2013г.

Почитайте другие интересные статьи:

Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года
В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос…

Новая форма техплана сооружения с 30 июня 2014г.
30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке». Рассмотрим основные изменения.

Технический план многоквартирного жилого дома в Московской области: цена составления

Обязательным условием получения выписки из ЕГРН на строение является технический план многоквартирного жилого дома. Однако, данный документ уполномочены выдавать не только государственные органы в Московской области, но и кадастровые инженеры, имеющие специализированные сертификаты. Такой документ состоит из двух взаимодополняющих частей: графической (чертёж) и текстовой, где имеются сведения о заказчике и исполнителе, а также подробная характеристика объекта недвижимости.

Передавать технический план многоквартирного жилого дома предпочтительно в электронном виде, однако при необходимости возможен и бумажный вариант. Заказать техплан потребуется:

• Для сдачи объекта в эксплуатацию
• Для постановки на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
• При установлении застройщиком права собственности на объект
• В случае перепланировки или реконструкции уже имеющегося здания
• Если в предыдущем плане были найдены ошибки

На основе опорных GPS-точек происходит построение чертежа недвижимости относительно местности, чтобы отразить его точное месторасположение. Далее в техническом плане многоквартирного жилого дома указываются точные сведения об объекте и заключение кадастрового инженера. Выполняющий работу специалист ответственен за всю информацию, содержащуюся в документах.

Какие бумаги потребуется для процедуры?

Если гражданин или организация решает заказать техплан на здание, исполнитель вправе требовать от него следующую документацию:

• Разрешение на строительство
• Проектная документация
• Акт на ввод постройки в эксплуатацию
• Технический паспорт здания до 01.01.2013
• Правоустанавливающий документ на земельный участок

При заказе технического плана многоквартирного жилого дома застройщик должен представить все вышеперечисленные документы.

На стоимость процедуры оказывают влияние многие факторы:

• Площадь строения
• Число помещений
• Объём работы
• Индивидуальные особенности

Необходимо заметить, что с техпланом имеет право ознакомиться любой жилец МКД. В соответствии с законодательством, информация, содержащаяся в техническом плане многоквартирного жилого дома, является публичной. Для доступа к документу в Московской области можно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) либо другой уполномоченный орган кадастрового учёта.

Составление техплана сотрудниками ООО «Вектор»

Работники компании «Вектор» готовы предоставить услуги по качественному составлению технического плана многоквартирного жилого дома. Мы готовы взяться за дело любой сложности и успешно довести его до конца. В число наших преимуществ входят:

• Гибкая стоимость на все услуги
• Опыт работы 15 лет

· Сертифицированные сотрудники, бывшие работники БТИ

• Внимательное отношение к клиенту
• Высокое качество

Если Вы приняли решение заказать техплан именно у нас — звоните по номерам на сайте, чтобы получить бесплатную консультацию и ответы на все интересующие Вас вопросы.

Стоимость составления технического плана дома

Услуга	Особенности	Площадь	Цена, руб
Технический план здания (жилого, дачного, садового)	с учетом обмера внутренних площадей и изготовлением поэтажного плана	до 50 кв.м.	8000
		50-80	10000
		80-120	12000
		120+	от 12000

№ 2137 Жилые дома

Сегодня мы ищем доступное жилье. В Инженерный колледж Хьюстонского университета представляет серию статей о машины, которые заставляют нашу цивилизацию работать, и люди, чья изобретательность создала их.

Некоторые из вас, возможно, видели фильм Банды Нью-Йорка, о ужасная жизнь ирландских иммигрантов в нижнем Ист-Сайде Манхэттена до Гражданская война.Фильм был о том, как в ужасающей жизни разводилась бандитская война. условия этих трущоб, но это также наводило на мысль об ужасе самих условий жизни.

Большая часть этого жилья может быть описана общим термином многоквартирный дом, что означает любое многоквартирное жилище. После Гражданской войны владельцы трущоб в многоквартирных домах условия были настолько плохи, что Нью-Йорк, наконец, предпринял реформы.

В результате получился более или менее стандартный многоквартирный дом, и это было огромным улучшением.Новые правила требовали таких вещей, как окна и вентиляционные шахты. я узнал, как планировались те потенциальные модели домов, когда пролистал 1894 г. Журнал Скрибнера. Статья известного архитектора Эрнеста Флэгга, The New York Tenement-House Evil and Its Cure, показано стандартное многоквартирное здание. планы этажей, и Flagg начинался со слов

Величайшим злом, которое когда-либо постигло Нью-Йорк, было разделение блоков на участки размером 25х100 футов.

многоквартирных домов теперь были спроектированы как модули, каждый из которых занимал один из этих участков, от края до края, за исключением десяти футов сзади. Многоквартирный дом был на четыре или пятиэтажный ряд модулей. Итак, давайте посмотрим на план помещения в модуле:

Полоса 25 на 90 была разделена пополам и разрезана на две части, чтобы сделать квартиры для четыре семьи. Те, что были впереди, имели две спальни, кухню и гостиную — двенадцать футов шириной и сорок футов длиной.Блоки сзади были похожи, только один спальная комната. Самые большие были чуть более 400 квадратных футов, маленькие — около 340. Четыре семьи делили два туалета и раковину в коридоре.

Правила

теперь требовали выемки два на сорок футов на каждой стороне модуля. Когда модули были помещены вместе, в результате образовалась шахта шириной четыре фута, в которую кухни вентилировались, и крохотный свет проникал внутрь. Также требуются правила окна для вентиляции, чтобы окно вашей спальни находилось в четырех футах от соседнего в следующем модуле.

Логика этих зданий была достаточно ясной, но вы можете представить себе ужасы, которые они устроили. разводится через поколение. Они были темными, сырыми, переполненными ловушками для огня и болезней. Флэгг поддержал свой призыв к новым реформам, предложив более нестандартные конструкции с открытые дворы и больший доступ к свету.

Социальный реформатор конца XIX века Якоб Риис также писал страстно и эффективно о жилищной реформе. Так что появились лучшие многоквартирные дома.Современное жилое здание в Нью-Йорке проекты — это решение середины 20-го века той же жалкой проблемы подгонки предметов в коробку. Тем не менее, мы должны помнить, что бедность и теснота, как и архитектура, злодей, который преследует все большие города. Не заблуждайтесь, это ужасно быть призванным в ряды городской бедноты.

Я Джон Линхард из Хьюстонского университета, где нас интересуют изобретательные умы работай.

(Музыкальная тема)

---

Э. Флэгг, Зло в многоквартирном доме в Нью-Йорке и его лекарство. Scribner’s Magazine, Июль 1894 г., стр. 108-117. Это источник плана этажа модуля ниже.

Дж. А. Риис, Как живет другая половина: исследования среди многоквартирных домов Нью-Йорка. Ed. Сэм Басс Уорнер младший (Кембридж, Массачусетс: The Belknap Press of Harvard Univ. Press, 1970/1890).

Дж.А. Риис, Битва с трущобами. (Нью-Йорк: Macmillan Co., 1902 г.). Ист-Сайд изображение блока ниже взято из этого источника.

Краткую историю многоквартирных домов см .: http://www.tenement.org/encyclopedia/housing_tenements.htm

См. Также, Музей многоквартирных домов Нижнего Ист-Сайда: http://www.tenement.org/

Я благодарен Маргарет Калбертсон, главному библиотекарю Музея изящных искусств, Хьюстон, за ее важный совет.

Закон о многоквартирных домах 1901 г.

Фотография многоквартирных домов Якоба Рииса, гр.1900. Повышение осведомленности общественности о плохих условиях жизни привело к жилищной реформе, такой как Закон о многоквартирных домах 1901 года.

12 апреля 1901 года — это дата, когда законодательный орган штата Нью-Йорк принял Закон о многоквартирных домах 1901 года, более известный как «Новый закон» или «Новый закон о многоквартирных домах». Этот важный момент в истории жилищного строительства Нью-Йорка стал результатом интенсивного давления со стороны групп по жилищной реформе, в результате чего губернатор Теодор Рузвельт назначил комиссию для изучения вопроса о необходимости реформирования существующего жилищного законодательства в Нью-Йорке в 1900 году.В феврале 1901 года комиссия выпустила отчет новому губернатору Бенджамину Б. Оделлу младшему (Рузвельт стал вице-президентом), рекомендуя новое законодательство. Законодательное собрание штата почти сразу же провело слушания, и 12 апреля 1901 года, всего через два месяца после того, как комиссия опубликовала свой отчет, был принят Закон о многоквартирных домах 1901 года.

Хотя вы, возможно, не знакомы с этим законом, его влияние и наследие в таких районах, как Гринвич-Виллидж и Ист-Виллидж, нельзя недооценивать, поскольку некоторые из наиболее характерных и вездесущих построек в этих районах являются «многоквартирными домами нового закона».”

Термин «многоквартирный дом» является одновременно юридическим термином, кодифицированным в городских правилах, и словом, обычно используемым для обозначения определенного типа многоквартирного жилья. Согласно официальному определению Закона о многоквартирных домах 1867 года, многоквартирным домом является любое здание, в котором проживает более трех семей, каждая из которых живет и готовит пищу самостоятельно. В 1887 году это определение было официально расширено, и теперь оно включает те здания, в которых проживало всего три семьи. Тем не менее, термин «многоквартирный дом» обычно стал определять только те многоквартирные дома, построенные для бедных и в которых было мало удобств, требуемых более состоятельными жителями, например, частные туалеты, водопровод, газопровод и одно или несколько окон. в каждой комнате.

Хотя многие факторы способствовали плохим условиям жизни в переполненных многоквартирных кварталах Нью-Йорка, корень проблемы лежал как в разделении кварталов Нью-Йорка на узкие участки под застройку, обычно шириной 25 футов и подходящие для проживания одной семьи. рядные дома и форма владения отдельными земельными участками, возникшая в результате этого раздела. Только со строительством многоквартирных домов, рассчитанных на двадцать или более домашних хозяйств, этот ограниченный размер участка под застройку стал проблемой.

Кармин-стрит 31-33 построен ок. 1859 г., добрачные дома 31-33 Кармин-стрит сверху; изображение любезно предоставлено Google Maps.

Точная дата строительства первого специально построенного многоквартирного дома на Манхэттене неизвестна, но часто восходит к 1820-м или 1830-м годам. Однако именно после Гражданской войны и последовавшей за ней массовой миграции европейских иммигрантов в США на улицах таких районов, как Нижний Ист-Сайд, Нижний Вест-Сайд и Южный, начали появляться большие количества построенных на заказ многоквартирных домов. Деревня.Самые ранние многоквартирные дома были возведены до того, как появилось какое-либо существенное регулирование этого типа жилья. Первый закон, который регулировал реальную физическую форму многоквартирных домов, был принят только в 1879 году и известен как «старый закон». Таким образом, первая волна многоквартирных домов, возведенных в Нью-Йорке до принятия этого закона, называлась «до-законными» или «до-старозаконными» многоквартирными домами.

Типичный жилой дом, построенный до принятия закона, был примерно четырехэтажным, и на узком участке шириной в двадцать пять футов вмещало от десяти до двадцати семей.Обычно на каждом из верхних этажей было по четыре единицы, на первом этаже находились пара магазинов и две квартиры в задней части дома. В каждой квартире было по две-три комнаты. Окна освещали только одну комнату в каждой квартире; таким образом, в большинстве комнат не было прямого доступа к естественному свету или свежему воздуху. Эти квартиры не были обеспечены ни газом, ни водой, хотя и газопровод, и водопровод уже проложены на улицах села. В некоторых многоквартирных домах был один водопровод с краном в холле на каждом этаже. Однако у большинства из них был и источник воды, и туалеты на неглубоком заднем дворе.В некоторых случаях туалеты располагались между передним зданием и задним многоквартирным домом, возведенным позади участка.

План многоквартирных домов на Томпсон-стрит, 170–178,

. Закон 1879 года явился результатом кампании реформаторов, обеспокоенных условиями во все более загруженных районах Нью-Йорка. В результате, Закон о многоквартирных домах 1879 года или «старый закон» на самом деле не сильно улучшил условия. Этот закон не повлиял на многоквартирные дома, которые уже были построены, или на рядные дома, которые были преобразованы в многоквартирные дома, и он не сделал ничего, чтобы облегчить проблему возведения зданий для большого числа домашних хозяйств на узких участках.Однако закон преуспел в том, что запретил строительство зданий с внутренними комнатами без окон, требуя, чтобы все комнаты имели окна, выходящие на улицу, задний двор или внутреннюю шахту. Наиболее распространенной конструкцией, возникшей в результате этого требования, была «гантель», названная так потому, что требуемые воздушные валы создавали след здания, напоминающий форму груза гантели. Таким образом, эти старые многоквартирные дома иногда называют «многоквартирными домами с гантелями», что иногда ошибочно считают комментарием к массовому производству или механическому качеству их проектов.

К сожалению, шахты, требуемые законом 1879 года, были настолько малы, что не обеспечивали света и воздуха в квартирах ниже верхнего этажа; вместо этого они стали вместилищами для мусора и образовали дымоходы, которые засасывали пламя с одного этажа на другой во время пожара. Кроме того, окна соседних квартир находились так близко, что уединение было практически исключено. Большинство многоквартирных домов в кварталах для иммигрантов, таких как Саут-Виллидж и Ист-Виллидж, по-прежнему строились с четырьмя квартирами по две или три комнаты на этаже, хотя в некоторых было только две квартиры на этаже, с комнатами, расположенными по прямой линии, одна за другой. , отсюда и возник термин «железнодорожная» квартира.Несмотря на свои недостатки, гантели были наиболее распространенным планом для многоквартирных домов на протяжении более двадцати лет, пока в 1901 году не был принят новый закон о многоквартирных домах.

208 Thompson Street, построенный в 1903 году. Редкий пример многоквартирного дома, который мог соответствовать требованиям нового закона на участке

шириной 25 футов. Провалы закона 1879 года стали очевидны почти сразу после его принятия, но владельцы чрезвычайно прибыльных многоквартирные дома (рентабельность инвестиций могла достигать 20 процентов) сопротивлялись изменениям.Только в начале двадцатого века усилия по реформированию принесли свои плоды с принятием Законодательным собранием штата Нью-Йорк нового Закона о многоквартирных домах 1901 года. Хотя этот закон официально не запрещал строительство многоквартирных домов на участках шириной 25 футов. , это затрудняло эффективное планирование таких зданий. Большинство новых многоквартирных домов было построено на участках шириной тридцать пять футов и более. В соответствии с требованиями закона, у этих многоквартирных домов были большие, хотя и относительно небольшие легкие дворы, и они занимали несколько меньше общей площади участка.Новый закон требует, чтобы во всех комнатах были окна, а в каждой квартире — собственный туалет. Еще одним важным аспектом закона было его влияние на старые многоквартирные дома. Закон требовал ряда изменений, направленных на устранение опасных и антисанитарных условий в этих ранее существовавших многоквартирных домах. Изменения включали улучшенное освещение, запрет на вторые внутренние комнаты без окон (положение позже было отменено) и требование добавления одного туалета на каждые две семьи.

Чтобы обеспечить необходимый свет и воздух для Закона о многоквартирных домах 1901 года, многоквартирные дома «нового закона», в отличие от своих «гантелей» предшественников, обычно выглядели как буквы «H», «C», «I» или «L». ‘сверху, оставляя значительное количество открытого пространства на участке.Другой общей чертой многоквартирных домов «нового закона» является то, что они, как правило, располагались на углах, потому что два уличных фасада помогли бы обеспечить необходимый свет и воздух для каждого окна, а это длинное узкое здание, тесно зажатое между двумя другими зданиями, такими как старый закон или многоквартирный дом не могли.

Новый многоквартирный дом в стиле нео-ренессанс на улице 240-242 East 4th Street, построенный в 1902 г. Многоквартирный дом в стиле нео-ренессанс на 46 Avenue B, построенный в 1903 г. Новые многоквартирные дома в форме буквы C на 242 East 4th Street и 46 Avenue B, с буквами H или «Я» сформировал нового соседа закона прямо под ним на изображении.Аэрофотоснимок любезно предоставлен Google Maps

Чтобы компенсировать меньший процент участка, который новые многоквартирные дома могли покрыть, и, следовательно, меньшее количество пространства, которое они могли построить, и доход, который они могли получить на каждом этаже, новые многоквартирные дома также были выше своих предшественников. В то время как до-законные многоквартирные дома редко превышали четыре этажа, а старые многоквартирные дома или многоквартирные дома с гантелями редко превышали пять, эти новые многоквартирные дома без лифта часто достигали шести или даже семи этажей в высоту.Таким образом, в то время как новые законные многоквартирные дома предлагали своим жителям больше света, воздуха и основных удобств, чем предыдущие воплощения, они также предлагали почти немыслимые ежедневные подъемы для жителей своих верхних этажей.

Наконец, хотя это не имело особой связи с требованиями нового закона, новые многоквартирные дома почти всегда строились в стиле неоренессанса, который просто стал более модным примерно в то время, когда в 1901 году вступил в силу Новый закон о многоквартирных домах. В соответствии с более обременительными требованиями нового закона о многоквартирном доме для застройщиков, 1901 год был одним из самых загруженных лет для строительства нового жилья в Нью-Йорке, поскольку в начале года было построено множество новых зданий, стремящихся превысить срок сдачи нового жилья. более строгие требования закона.

** Большая часть информации для этого поста основана на отчете Эндрю Долкарта и GVSHP, The South Village, A Proposal or Historic Designation. Чтобы увидеть полный отчет, щелкните ЗДЕСЬ.

многоквартирных домов | Encyclopedia.com

ТРЕБОВАНИЯ. Закон о многоквартирных домах Нью-Йорка 1867 года определил многоквартирный дом как любое арендованное или сдаваемое в аренду жилище, в котором проживало более трех независимых семей. Многоквартирные дома были сначала построены для размещения волн иммигрантов, прибывших в Соединенные Штаты в 1840-х и 1850-х годах, и они представляли собой основную форму городского жилья для рабочего класса до Нового курса.

Типичный многоквартирный дом был от пяти до шести этажей, с четырьмя квартирами на каждом этаже. Чтобы максимально увеличить количество арендаторов, строители тратили мало места. Ранние многоквартирные дома могли занимать до 90 процентов их участков, оставляя за зданием мало места для уборных и водяных насосов, а также мало вентиляции, света или уединения внутри многоквартирного дома. С большой большой семьей и постоянными жильцами, которые помогают платить за аренду, которая в противном случае могла бы съесть более половины дохода семьи, многоквартирная квартира могла вместить от десяти до двенадцати человек одновременно.Эти жители многоквартирного дома также часто работали в здании, занимаясь скручиванием сигар и пошивом одежды.

С самого начала реформаторы критиковали жилищные условия. В Нью-Йорке первые попытки реформирования включали противопожарные меры, создание Департамента обследования и инспекции зданий в 1862 году и основание Столичного совета здравоохранения в 1866 году. Между тем количество городских многоквартирных домов росло.

переполненных: к 1864 году примерно 480 400 из более чем 700 000 жителей Нью-Йорка жили примерно в 15 300 многоквартирных домах.

Штат Нью-Йорк принял Закон о многоквартирных домах 14 мая 1867 года, первый в стране закон о всеобъемлющей жилищной реформе. Он установил первые стандарты минимального размера комнаты, вентиляции и санитарии. Требовались пожарные лестницы и по крайней мере один туалет или уборная (обычно снаружи) на каждые двадцать жителей. Однако исполнение было слабым.

Поправка 1879 года к законодательству 1867 года требовала большего открытого пространства на строительном участке и предусматривала, что все многоквартирные дома выходят на улицу, задний двор или вентиляционную шахту.Эта мера была разработана для улучшения вентиляции и борьбы с болезнями, такими как туберкулез, которые разоряют многоквартирные дома. Чтобы соответствовать стандартам закона 1879 года, строители спроектировали «многоквартирный дом с гантелями» с узкими воздушными валами с каждой стороны, чтобы создать форму гантели сверху. Несмотря на несколько лучшую противопожарную защиту и вентиляцию, реформаторы атаковали эти здания как лишь ограниченное улучшение существующих условий.

В 1890 году книга Джейкоба Рииса « Как другая половина жизни» сплотила реформаторов среднего класса на благо улучшения жизни в многоквартирных домах.Его фотографии и очерки привлекли внимание к здоровью и жилищным проблемам многоквартирных домов.

Самым значительным законом штата Нью-Йорк, направленным на улучшение ухудшающихся жилищных условий, был Закон о многоквартирных домах 1901 года, которому способствовал конкурс дизайна и выставка, проведенная Обществом благотворительных организаций в 1900 году. К тому времени Нижний Ист-Сайд города был домом для самые густонаселенные здания на земле. В десятом приходе этого района проживало 69 944 человека, примерно 665 человек на акр.

Законодательство 1901 года, против которого выступают представители отрасли недвижимости на том основании, что оно не поощряет новое строительство, улучшенные многоквартирные дома. Закон требовал лучшего освещения и противопожарной защиты. Самое главное, потребовалось заменить туалеты на внутренние туалеты, подключенные к городской канализации, с одним туалетом на каждые две квартиры.

Начиная с эпохи Нового курса, стратегии реформаторов изменились. Опираясь на традицию «образцовых многоквартирных домов» и новый интерес правительства к жилищному строительству, реформаторы разработали проекты государственного жилья.В их планах особое внимание уделялось открытому пространству, так же как предыдущее поколение приняло законы, обеспечивающие больше света и свежего воздуха для городских семей рабочего класса. Однако навязываемые стандарты часто создавали новые проблемы. Закрытие зданий и расчистка трущоб привели к перемещению многих семей рабочего класса, в то время как новое многоэтажное государственное жилье часто становилось жертвой сегрегации и пренебрежения. Хотя реформаторы продолжали атаковать условия жизни рабочего класса, социальное давление привело к возникновению многих проблем, связанных с бедностью и перенаселенностью.

---

БИБЛИОГРАФИЯ

Бауман, Джон Ф., Роджер Байлз и Кристин М. Сильвиан. От многоквартирных домов до домов Тейлора: в поисках городской жилищной политики в Америке двадцатого века. Университетский парк: Издательство Государственного университета Пенсильвании, 2000.

Дэй, Джаред Н. Городские замки: многоквартирные дома и активность арендодателей в Нью-Йорке, 1890–1943. New York: Columbia University Press, 1999.

Ford, James. Трущобы и жилье, с особым упором на город Нью-Йорк: история, условия, политика. Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета, 1936.

Холл, Питер. Города будущего: интеллектуальная история городского планирования и дизайна в двадцатом веке. Нью-Йорк: Блэквелл, 1988.

Музей многоквартирных домов Нижнего Ист-Сайда. Домашняя страница http://www.tenement.org.

Плунц, Ричард. История жилья в Нью-Йорке. New York: Columbia University Press, 1990.

Riis, Jacob. Как живет другая половина: исследования среди многоквартирных домов Нью-Йорка. Нью-Йорк: Скрибнерс, 1890.

Марк Ладов

См. Также Бедность ; Public Health ; Урбанизация и об. 9: В трущобах .

25 захватывающих фотографий из жизни в многоквартирных домах Нью-Йорка

Эти потрясающие факты и фотографии показывают, насколько тяжелой была жизнь иммигрантам, живущим в многоквартирных домах Нью-Йорка столетие назад.

В конце 19-го и начале 20-го веков Нью-Йорк наполнялся волной за волной иммигрантов из Европы, и многие из них жили в многоквартирных домах.

Эти многоквартирные дома, как определено Законодательным собранием штата Нью-Йорк в 1867 году, представляют собой «любое здание… которое сдается… как дом для более чем трех семей, живущих независимо друг от друга и самостоятельно готовящих пищу».

Эти многоквартирные дома возникли по необходимости. Когда европейские иммигранты хлынули в город в поисках лучшей жизни, домовладельцы превратили односемейные квартиры в многокомнатные квартиры. За десять долларов в месяц до семи человек могли жить на пространстве площадью около 325 квадратных футов — размером с половину вагона метро.

К 1900 году около 2,3 миллиона человек (две трети населения Нью-Йорка в то время) жили в многоквартирных домах, в основном в районе Нижнего Ист-Сайда Манхэттена.

Условия в этих зданиях, мягко говоря, плохие:

1 из 26

Книга Джейкоба Рииса Как живет другая половина задокументировала жизни жителей многоквартирных домов. Журналист Риис сообщил, что иногда 12 взрослых спят в помещении шириной всего 13 футов, а уровень детской смертности вырос до одного из десяти.

2 из 26

Прачечная висит над матерью, держащей своего ребенка, рядом с некоторыми пристройками и брошенным трехколесным велосипедом за многоквартирным домом в Нью-Йорке.

3 из 26

На этой фотографии, сделанной, вероятно, в 1937 году инспектором Департамента многоквартирных домов Нью-Йорка, женщина позирует в своей гостиной. По данным NYPL Digital Collections, газета, лежащая на столе, объявляет о смерти Джона Д. Рокфеллера-старшего.

4 из 26

Пожарная лестница многоквартирного дома.Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах 1901 года требовал, чтобы многоквартирные дома включали меры защиты от пожаров, в том числе пожарные лестницы.

5 из 26

Примерно в 1934 году дети проходят мимо пустого участка возле деревянного каркасного многоквартирного дома с заколоченными окнами.

6 из 26

Темная, грязная спальня в многоквартирном доме этого человека также является его кухней.

7 из 26

Уютный вид изнутри спальни жильца многоквартирного дома.

8 из 26

Многоквартирные дома по сути представляли собой казармы, разделенные на помещения, которые едва ли могли вместить одного человека, но обычно вмещали до 12 человек.

9 из 26

Женщина и ребенок улыбаются в камеру во дворе многоквартирного дома, где выстроились флигели.

Закон о многоквартирных домах 1867 года требовал, чтобы в многоквартирных домах на каждые 20 проживающих в них проживало по одной надворной постройке.

10 из 26

Женщина стоит перед дверью спальни многоквартирного дома.Фотографии ее семьи видны на ее комоде.

11 из 26

Заброшенный ледяной вагон превратил это многоквартирное здание в свалку.

12 из 26

Инспектор Департамента многоквартирных домов города Нью-Йорка фотографирует мать и двух ее детей.

13 из 26

Мальчик стоит перед прачечной Paramount, на первом этаже многоквартирного дома Верхнего Вест-Сайда.

14 из 26

Флигели на заднем дворе многоквартирного дома.

15 из 26

Женщины собираются вокруг детей, играющих среди груды тряпок на заднем дворе многоквартирного дома. Арендодатели обвиняли жильцов в ужасном состоянии домов в «грязных привычках».

16 из 26

Тесная кухня многоквартирного дома Маленькая Италия.

17 из 26

Инспектор Департамента жилищного строительства г. Нью-Йорка делает записи на пустом дворе. Подобные инспекторы отвечали на жалобы жителей на условия в их комнатах.

18 из 26

Босоножки стирают белье на заднем дворе своего многоквартирного дома.

19 из 26

Мужчина стоит на крыльце многоквартирного дома, вероятно, в Бронксе.

20 из 26

Мужчина держит свечу в захламленном подвале многоквартирного дома.

21 из 26

Вид полуразрушенного многоквартирного дома сзади.

22 из 26

Мужчина улыбается из кухни своего многоквартирного дома.

23 из 26

Мальчик позирует фотографу на заднем дворе своего многоквартирного дома.

24 из 26

Прачечная развевается на ветру за этим рядом многоквартирных домов.

25 из 26

Молодая девушка присматривает за своим больным отцом в их многоквартирном доме в Нью-Йорке.

Болезнь легко распространяется в многоквартирных домах; эпидемия холеры 1849 г. унесла жизни 5 000 человек, многие из которых были иммигрантами из бедных семей.

26 из 26

Нравится эта галерея?
Поделитесь:

25 захватывающих фотографий из жизни в многоквартирных домах Нью-Йорка

В то время как внешние характеристики среднего многоквартирного дома могли легко вызвать у вас клаустрофобию (большинство из них были всего 25 футов в ширину и 100 футов в длину), их интерьеры были такими же неприятными.В первоначальных многоквартирных домах не было туалетов, душевых, ванн и даже проточной воды. Единственный кран на заднем дворе давал жильцам дома всю воду для приготовления пищи, стирки и уборки.

Закон о многоквартирных домах штата Нью-Йорк от 1867 года, первая попытка реформирования условий многоквартирных домов, требовал, чтобы в многоквартирных домах на каждые 20 жителей приходилось одно флигель. Но никто не соблюдал эти правила. Часто вместо того, чтобы спуститься вниз на задний двор, жители выбрасывали мусор из ночных горшков из окон.

Спальни часто были отрезаны от свежего воздуха, вентиляции и света. Соедините это с тем фактом, что в большинстве квартир были печи на угле, которые подавляли жителей дымом и почернели стены, и люди, живущие в них, были обречены на жизнь внутри того, что фактически было пещерами.

Закон о многоквартирных домах 1901 года отменил строгие правила и учредил Департамент многоквартирных домов для проверки и соблюдения новых строительных норм. Теперь домовладельцы должны были установить по крайней мере одно окно в спальне и ванную комнату в квартире.

Но печально известная скупость помещиков многоквартирных домов все еще упорно боролась против этих реформ. Например, домовладельцы отказались от одного дорогостоящего положения, которое требовало наличия в помещениях воздушного вала, и в конечном итоге пошло на компромисс, установив одно окно во внутренних помещениях.

К 1904 году домовладельцы должны были установить туалеты в многоквартирных домах. Но до 1918 года не было законов, требующих даже электричества в квартирах.

В 1936 году Нью-Йорк представил свой первый проект государственного жилья, и эра многоквартирных домов официально закончилась.Но убожество, которое пережили иммигранты, пытаясь построить новую жизнь, увековечено на запоминающихся фотографиях, которые сохранились по сей день.

Все фотографии взяты из Нью-Йоркской публичной библиотеки.

---

Затем взгляните на несколько ярких фотографий иммиграционной службы острова Эллис, которые точно показывают, какие люди вскоре будут заселять многоквартирные дома Нью-Йорка. Затем прочитайте Кровавый угол, место в самом центре жилой зоны Нью-Йорка, которое также стало самой смертоносной улицей в истории Соединенных Штатов.

зданий | Бесплатный полнотекстовый | Средневековые буржуазные многоквартирные дома как архетип современных архитектурных и строительных решений: пример исторического центра Гданьска

1. Введение

Средневековые города в Северной Европе обычно представляли собой компактные городские комплексы, окруженные укреплениями, основная ткань которых состояла из бюргерских домов. Термин многоквартирный дом определяется в статье как кирпичный одноэтажный городской дом в компактной застройке, разделенный по площади и владению и создающий совместно с земельным участком план традиционного городского квартала и улицы [ 1].Компактная плотная застройка многих европейских городов возникла из отдельных домов в результате правовой и пространственной реорганизации этих городов, как описано в [2]. Такие постройки не претендовали на роль пространственного доминирования, оставляя эту роль монументальным постройкам соборов, церквей или ратушей, однако благодаря своей огромной массе они определяли пространственное выражение отдельных улиц и площадей, а иногда и районов и районов. целые города. История застройки городов раннего и позднего средневековья в бассейне Балтийского моря описана в [3].Исследования дома в средневековом и современном городе Европы представлены в [4]. Происхождение многоквартирного дома, его функции и форма в Центральной Европе представлены, среди прочего, в [5], в то время как для Северной Европы различные аспекты многоквартирного дома включены в [6]. Прорывным этапом строительства здания стала замена стен фахверкового коридора на здание с несущими кирпичными стенами. Со временем застройка построек из одноквартирных домов превратилась в компактные.В странах Северной Европы, от Нидерландов через Южную Скандинавию до Латвии, Литвы и Эстонии, преобладающим типом был многоквартирный дом с фронтоном на улицу, в котором боковые стены играли существенную роль, а фасад был только фасадом. экран [7]. Как правило, в основе строительного блока лежал вытянутый прямоугольный план, перекрытый двускатной крышей деревянной конструкции. Строительство деревянных стропильных ферм многоквартирных домов, их типология и развитие в регионе Центральной и Северной Европы описаны в [8,9].Отдельные постройки различались в первую очередь архитектурой фасадов [10,11]. Кладка боковых стен многоквартирного дома была общей для обоих соседей, составляя основной конструктивный элемент и одновременно противопожарную стену. Фронтальные фасады не были нагружены потолками, что давало возможность свободно их формировать. Важной особенностью буржуазных многоквартирных домов было то, что они строились как компактные постройки, образующие четкий элемент уличного или квадратного фасада [12].По-другому выглядели буржуазные дома в средневековых городах южной Европы. Обычно это были здания с почти квадратным планом земли, с невысокими крышами и гребнями, параллельными улице. И хотя эта модель сохранилась в южной Европе до наших дней, она не столь выразительна, как модель буржуазного дома в странах Северной Европы. Североевропейскую многоквартирную форму можно встретить в таких городах, как: Амстердам (Нидерланды), Антверпен (Бельгия), Копенгаген (Дания), Любека, Франкфурт-на-Майне, Бремен (Германия), Гданьск, Торунь (Польша) и Таллинн (Эстония).В течение столетий в этих городах, рядом с готическими домами, появлялись постройки эпохи Возрождения, а позднее в стиле барокко, классицизма или эклектики, при этом идентичная форма структуры и структурная система, описанные выше, оставались неизменными [2,13]. Интересное исследование доходных домов современности на примере Гданьска было проведено в [14]. Дома были построены на участках одинаковой ширины и одинаковой высоты. Ширина участков составляла от нескольких до десятка метров, а длина доходила даже до 100 метров.Обычно в них было от двух до 4–5 этажей и чердак. Если кто-то хотел увеличить многоквартирный дом в ширину, он должен был купить участок у соседей. Таким образом, прилегающие здания были объединены в одно более крупное здание. Многие публикации посвящены описанию многоквартирных домов в отдельных регионах и городах Северной Европы. Например, анализ жилых комплексов в нескольких европейских городах, включая Амстердам, можно найти в [15]. Таунхаусы Клайпедского региона (Литва) описаны в [16], архитектура и реконструкция таунхаусов Эльблонга (Польша) представлена ​​в [11], а различные аспекты таунхаусов Гданьска представлены в [13,17] , 18,19] и др.

Чрезвычайно интересно, что именно эта модель жилищной застройки сохранялась на протяжении шести веков (со второй половины XIII века до середины XIX века) в городах Северной Европы в практически неизменном виде, несмотря на течение времени, изменение архитектурных стилей и, по общему признанию, медленное, но прогрессивное развитие строительных технологий.

В XIX веке, вместе с быстрым увеличением числа жителей европейских городов и изменением потребностей в зданиях, расположенных вдоль главных улиц, были предприняты многочисленные попытки заменить модель, разработанную в средние века, новой, казалось бы, более новой. адекватные духу вносимых изменений, форм развития.Эти попытки, однако, закончились неудачей, и модель средневекового буржуазного многоквартирного дома, лишь функционально преобразованного в многоквартирный дом, вышла из этих попыток «победоносно», оставаясь доминирующей в городской ткани.

Похожая ситуация произошла после Второй мировой войны [20]. Лучшим примером этого является Гданьск, где после разрушений, вызванных войной, несмотря на многочисленные попытки реализовать совершенно новый способ строительства, было наконец решено сформировать жилой комплекс на основе модернизированной модели, которая, однако, сохранился еще со времен средневековья.

Все это подводит нас наконец к современности. Инвестиции в жилье, которые в настоящее время осуществляются в Гданьске, а также во многих других европейских городах, расположенных в зоне исторических центров городов, представляют собой модернизированный (хотя и в очень небольшой степени) образец средневекового буржуазного многоквартирного дома. Отклонение от оригинала, конечно, заметно в современной функциональной планировке, технологии исполнения и используемых материалах, но это не касается наиболее важных, решающих элементов пространственного выражения здания, таких как его масштаб и форма надземной массы.

Исторически таунхаусы по самой своей природе имели самую простую и оптимальную конструктивную систему: деревянные стропильные фермы и деревянные потолки, опирающиеся на каменные стены, размещенные непосредственно на каменном или кирпичном фундаменте или на деревянных сваях. В целом оценка безопасности исторических построек рекомендована ISO [21] и ICOMOS [22]. Принципы анализа или оценки исторических деревянных построек приведены в ИКОМОС [23,24]. Интересный обзор существующих стандартов, руководств и процедур, доступных для оценки исторических деревянных конструкций, представлен в [25,26].Самые последние исследования по использованию передовых цифровых технологий (таких как информационное моделирование зданий — BIM, метод конечных элементов — FEM) в сохранении наследия сосредоточены на анализе текущего состояния конкретных структур. Такой подход к структурному анализу многоквартирного дома был использован в [27]. BIM позволяет добиться отличных результатов в области экологической устойчивости, помогая сократить время проектирования и устранить ошибки проектирования. «Чтобы гарантировать соответствие проекта требованиям устойчивости, используется различное программное обеспечение для проверки энергопотребления.Это программное обеспечение учитывает несколько факторов, таких как теплоизоляция, реакция климата, проникновение солнечного света, естественная вентиляция, системы механической вентиляции, вентиляции и кондиционирования, динамика здания и тепловая масса »[28]. Комплексная методология и процедура оценки исторических конструкций крыши предложены в [29]. Кладочные конструкции также чаще всего анализируются на основе методов конечных элементов. Обзоры методов, применимых к исследованию таких структур, представлены в [30,31]. К сожалению, комплексных исследований, посвященных основам исторических построек, немного [32,33].В последнем также представлены несколько примеров исторических основ, а также прошлых и современных методов сохранения. Численный анализ каменных фундаментов методом конечных элементов приведен в [34]. Подробный структурный анализ трансформации многоквартирного дома для различных этапов строительства с 13 до середины 16 века был проведен в [35]. Он считался комплексом из трех зданий на улице Мостова в Торуни, который является одним из самых интересных образцов буржуазной архитектуры, внесенным в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.С другой стороны, в [36] проанализировано несколько случаев практически полной реконструкции исторических городских комплексов. Модель средневекового буржуазного многоквартирного дома сохранилась до наших дней, несмотря на многочисленные исторические события, разрушения во время войны, изменение архитектурных стилей, моды, строительных технологий и технологий [36], несмотря на проэкологические тенденции, стремление к устойчивому развитию [37] и всеобщая доступность [38], и несмотря на прогрессивное развитие цивилизации и глобализацию.Цель статьи — определить причины большой прочности этой модели, ставшей прототипом современных градостроительно-архитектурных и конструктивных решений, расположенных в исторических центрах городов. Поиск этих причин также был основан на численном структурном анализе (FEM) средневекового многоквартирного дома.

3. Средневековый буржуазный многоквартирный дом в Гданьске

Типичный буржуазный многоквартирный дом в Гданьске сформировался несколько позже, чем в других странах Северной Европы — только в начале XV века, но ничем не отличался от голландского. или немецкая модель.Это произошло потому, что эти здания были построены в основном строителями, приехавшими из других стран, или гданьцами, которые приобрели свои навыки в строительстве этого типа зданий за рубежом. Так, бюргерский дом в Гданьске (как и его зарубежные прототипы) характеризовался корпусом здания прямоугольной формы шириной ок. От 5 до ок. 7 м и длиной от нескольких до нескольких десятков метров, примыкая к улице по ее более короткой стороне (рис. 1).

Блок был покрыт двускатной крышей с наклоном ок.60 ° с деревянной конструкцией, обычно покрытой керамической плиткой, и выступом, расположенным перпендикулярно улице. Боковые стены многоквартирного дома были сделаны из кирпича или более раннего камня и были общими для обоих соседей, обеспечивая основной структурный элемент, на который опирались потолки. Эти стены также были элементами противопожарной защиты отдельных построек. Фронтальные фасады не были нагружены потолками, что давало свободу в их оформлении. Из-за высокого уровня грунтовых вод в Гданьске подвалы были неглубокими, а первый этаж был приподнят над уровнем земли.

Для определения передачи нагрузки в средневековой конструкции крыши и определения напряжений в кирпичных стенах в программе ABAQUS версии 6.13, 2013 была создана численная модель (рис. 2а). Анализ проводился на 3D-модели средневекового таунхауса размером 700 × 800 см и толщиной стен 100 см. Модель была разделена на 657 654 восьмиузловых кубических сокращенных интегрирующих твердотельных элемента линейной формы с функцией типа C3D8R с общим количеством узлов 1113556.Расчеты проводились для нескольких размеров сетки конечных элементов. Наибольшая сходимость получена для сетки с размером стороны 10 мм. Нагрузка моделировалась кинематографически как равное вертикальное смещение узлов верхней поверхности элементов, образующих трехстропильный каркас кровли. Нагрузка была собрана со всей площади крыши с учетом собственного веса элементов и климатических нагрузок. Проведенный численный анализ предназначен для упрощенного сравнения статических схем и передачи нагрузки между средневековыми и современными фермами крыши.Исследования, описанные в [40,41], были использованы для реализации входных параметров древесины. В модель были включены следующие параметры древесины: прочность на продольное сжатие X _C = 62,2 МПа, прочность на продольное растяжение X _T = 140,0 МПа, прочность на поперечное растяжение Y _T = 8,5 МПа, прочность на поперечное сжатие Y _C = 10,9 МПа, прочность на сдвиг S = 35,0 МПа, модуль Юнга — направление длины E ₁ = 9715,0 МПа, модуль Юнга — горизонтальное направление E ₂ = 400 МПа, модуль сдвига G = 600 МПа, плотность ρ = 650 кг / m3, коэффициент Пуассона v ₁₂ = 0.316, v ₂₃ = 0,469, v ₃₁ = 0,023, начальный предел текучести σ _0k = 26 МПа. Исследование, описанное в [42], было использовано для реализации входных параметров исторической каменной стены. Модуль упругости материала стены кладки был рассчитан с использованием алгоритма гомогенизации, описанного в статьях [43,44]. Для определения напряжений в кирпичной кладке в модель был включен пластически разлагающийся материал со следующими параметрами: модуль Юнга E = 2600 МПа, коэффициент Пуассона v = 0.167, плотность ρ = 2000 кг / м ³ , угол расширения = 16 °, эксцентриситет e = 0,07, коэффициент пластической деформации при двухосном / одноосном сжатии 1,16, параметр κ _c = 0,667, вязкость 0,001, напряжение σ _c = 8,42 МПа неупругая деформация ε = 0,009931, разрушение при сжатии d _c = 0,99 при упругой деформации ε = 0,00931, напряжение σ _t = 0,848 МПа при деформации при раздавливании ε _c = 0,00527, деградация при растяжении d _t = 0,97 дюйма деформация раздавливания ε _c = 0.00527 [45]. Текущее состояние элементов также учитывалось снижением значения продольного модуля упругости. Результаты, полученные в ходе численного анализа в виде карт напряжений, представлены на рисунке 2b.

На основании полученных результатов доказано, что средневековый трехстропильный каркас кровли и кирпичная стена удовлетворяют предельно допустимому состоянию и условиям эксплуатации. Напряжения сжатия 2 МПа не приводили к трещинам в конструкции элементов, которые могли бы вызвать разрушение всей конструкции.

Поднятие первого этажа над уровнем земли означало, что на первый этаж можно было подняться по лестнице через подъезды, которые стали характерным элементом этой архитектуры. Высота зданий и количество декоративных элементов на их фасадах зависели от социального и, прежде всего, материального положения их владельцев. Здесь следует отметить, что декор был нанесен в основном на фасадные двускатные фасады, расположенные со стороны улицы. Фронтальные фасады, расположенные со стороны квартальных интерьеров, отделке не подлежали, а боковые фасады декорировались только тогда, когда они не имели «соседа» и располагались вдоль переулков.Очень характерными элементами двухскатных фасадов были (расположенные «на стыке» соседних построек) часто богато украшенные емкости для дождевой воды, соединенные водосточными трубами, идущими вдоль фасадов.

Несмотря на изменение архитектурных стилей и развитие строительных технологий, этот метод строительства многоквартирных домов сохранился в Гданьске с 15 по середину 19 века. (Рисунок 3).

4. Многоквартирные дома в Гданьске с середины XIX до середины XX века

XIX век в Гданьске первоначально был периодом экономического и строительного застоя, вызванного войной.Позже, в основном из-за промышленной революции, наступил период процветания и, следовательно, период роста населения и бума строительства, в том числе жилищного. Однако это не изменило способ строительства зданий. Архитектура этого периода была полна исторических заимствований и цитат, часто основанных на очень модных каталогах или архитектурных образцах. Стиль фасадов зданий был эклектичным, а форма массы явно продолжала средневековые традиции.

Конец 19 века и начало 20 века в Гданьске принесли новые вызовы тогдашнему городскому развитию и новый взгляд на городское планирование и эстетику города. Это побудило жителей и власти Гданьска принять меры по обновлению его внешнего вида. Вдохновленные примерами других европейских городов, жители Гданьска начали предпринимать ряд действий, направленных на «расчистку» городской ткани от зданий, которые не отвечали новым вызовам.Был проведен ряд сносов, в результате которых, к сожалению, безвозвратно было уничтожено значительное количество ценных исторических построек. Снесенные исторические здания были заменены новыми, более крупными по размеру и в ином, современном стиле, часто с плоскими крышами, которые здесь были «чужими». Городские власти пытались контролировать возникающий пространственный хаос, организовывая архитектурные конкурсы на «фасады гданьских построек». Эти конкурсы были направлены на поиск решения или модели здания Гданьска, реализованного в исторической области.

Самый массовый конкурс среди архитекторов был организован в 1902 году. В нем приняли участие 110 участников со всей Германии, и он дал совершенно неожиданные результаты [47]. Несмотря на огромное давление со стороны сторонников современности, работы, представленные на конкурс и получившие награду, были решениями, которые напрямую отсылали к историческому наследию с использованием неостилистики, в основном голландского неоренессанса. Жилые дома, представленные на конкурсе, снова были традиционными средневековыми таунхаусами в нео-декоре (рис. 4).В третьем десятилетии двадцатого века готовился так называемый «Проект Великого Гданьска». Это был первый комплексный план зонирования, охватывающий не только исторический центр города, но и его обширные окрестности. Хотя этот проект в целом предполагал сохранение старых зданий в центре города, он позволил реконструировать многие исторические части города. Идеи современного движения в архитектуре и модернистского дизайна с плоскими крышами, колоннами и ленточными окнами начали «вторгаться» в исторический центр (рис. 5).Специалисты по охране исторического наследия, архитекторы и градостроители того времени вели ожесточенные споры по поводу изменения облика города. Одним из сторонников внесения изменений в способ строительства был архитектор и уважаемый строитель Мартин Кисслинг [49], тогда как его противником и защитником принципов исторического строительства был профессор и ректор Высшей технической школы Данцига (ныне Гданьский технологический университет). архитектор Отто Клоппель, писавший в 1928 году: «Для каждого города было время, когда создавался его собственный стиль; это было историческое время, когда в данном городе было построено больше всего, создавая его характер.Было бы хорошо, если бы новостройки строились на одном языке форм. Тем не менее, факт, что так же, как различные исторические стили идеально дополняют друг друга в наших старых городах, так же есть место и для современных форм, при условии, что не нарушается сущность пространственного искусства старого городского фундамента »[48 ]. В конце концов традиционный средневековый таунхаус снова победил. Пространство исторического центра Гданьска оставалось довольно однородным в своем историческом стиле, и модернистские видения Кисслинга и ему подобных не были реализованы.До начала Второй мировой войны буржуазные дома, расположенные в историческом центре Гданьска, оставались верными своему средневековому оригиналу (рис. 6).

6. Второй этап реконструкции — архетип все еще актуален

Несмотря на успешную реконструкцию города в 1945–1960 годах, современный исторический центр Гданьска по-прежнему требует новых зданий, чтобы заполнить пустующие места и завершить кварталы и фасады улиц, разрушенные во время Всемирного дня. Вторая война. Однако современные архитекторы и градостроители действуют в совершенно иной реальности, чем их послевоенные предшественники.Венецианская хартия, принятая в 1964 году Вторым Международным конгрессом архитекторов и техников по строительству памятников в Италии, изменила правила «обращения» с памятниками и, в частности, резко ограничила возможности их реставрации и реконструкции. Хартия призывает к защите и сохранению первоначальной сущности, структуры и материалов исторических зданий, а также к четкому различию между всеми новыми добавленными элементами и исходными элементами.Наиболее актуальной здесь является статья 9 Устава, которая гласит: «Процесс восстановления — это узкоспециализированная операция. Его цель — сохранить и раскрыть эстетическую и историческую ценность памятника, и он основан на уважении к оригинальным материалам и подлинным документам. Он должен остановиться в точке, где начинается предположение, и в этом случае любая дополнительная работа, которая необходима, должна отличаться от архитектурной композиции и иметь современный штамп. Реставрации в любом случае должно предшествовать и после нее должно быть проведено археологическое и историческое исследование памятника », а в статье 10 говорится:« В тех случаях, когда традиционные методы оказываются неадекватными, укрепление памятника может быть достигнуто с использованием любой современной техники. для консервации и строительства, эффективность которых доказана научными данными и подтверждена опытом »[52].Положения Венецианской хартии существенно ограничивают возможность точной реконструкции исторических зданий, особенно создания стилизованных форм. Несмотря на это, в период с 1960 по 2000 год в Гданьске было построено много новых многоквартирных домов, которые обманчиво напоминали исторические здания. Эти здания, хотя и построены с использованием современных технологий и материалов, представляют собой архитектурные фантазии на тему буржуазных домов готики, ренессанса, барокко или классицизма в Гданьске (рис. 9).Такая ситуация, с одной стороны, вызывает возражения архитекторов и реставраторов, которые понимают несовместимость этих действий с положениями Венецианской хартии и которые не хотят создавать так называемые «исторические здания». С другой стороны, он был с большим удовлетворением встречен сообществом современного Гданьска и широкой публикой, которая считает, что этот тип развития идеально вписывается в исторический ландшафт центра Гданьска. В результате продолжающихся споров в 2004 году, в почти 100-летнюю годовщину описанного выше конкурса 1902 года, городские власти организовали международный архитектурный конкурс на строительство многоквартирного дома 21 века в Гданьске.Этот конкурс был призван дать конкретные рекомендации по реализации современного жилья, расположенного в историческом центре города. Конкурс пользовался большой популярностью. Было получено 94 заявки со всего мира, и в итоге было подано 58 заявок [46]. Жюри присудило 3 премии (две за проекты из Польши и одну за работу из Германии) и несколько наград. Удивительно, но все отмеченные наградами и отмеченные наградами работы представляют собой решения, представляющие «типичный» гданьский буржуазный многоквартирный дом с его вытянутым прямоугольным планом земли, корпусом, покрытым двускатной крышей с гребнем, расположенным перпендикулярно улице, и тонким главным фасадом, расположенным вдоль улица.Единственным отличием от исторического оригинала было очень современное, явно интернациональное решение фасадного фасада (рис. 10). Здесь необходимо четко указать, что архитекторы, участвовавшие в конкурсе на получение многоквартирного дома 21 века в Гданьске, решили, что его основная пространственная структура должна быть основана на историческом образце и, как это делали художники прошлых эпох, только на его фасаде. фасад должен свидетельствовать о времени, в которое он был построен. Вопреки ожиданиям его организаторов, конкурс 2004 года не дал четких указаний по пространственной деятельности, связанной с развитием жилых домов, расположенных в историческом центре Гданьска.Эти действия по-прежнему осуществляются довольно свободно, создавая решения, непосредственно связанные с историей (Рисунок 11), а также ссылаясь на современные достижения, отражающие дух времени, в которое они были созданы (Рисунок 12). Структурные решения также различаются, особенно для такие элементы, как крыши и подвалы. Кровельные скаты по-прежнему строятся как традиционные деревянные стропильные балки, с той разницей, что по сравнению с историческими решениями, это всего лишь одноярусные конструкции. Существуют также легкие стальные стропила, защищенные от огня вспучивающейся краской, и даже монолитные или сборные железобетонные плиты, уложенные с уклоном ок.60 ° (рисунок 13) .Для конкретных конструктивных решений кровли, т. Е. Деревянного, стального и железобетонного стропильного каркаса (все моноблочные), как и раньше, были построены численные модели (рисунок 13). Параметры и свойства материалов различных моделей были приняты аналогично тому, как в главе 3. Упруго-пластическая модель была рассмотрена для модели стальной фермы, в то время как модель пластического разрушения бетона использовалась для моделирования крыши из железобетонной плиты. В отличие от параметров средневекового многоквартирного дома, значение продольного модуля упругости отдельных материалов не уменьшилось.Результаты анализов представлены ниже на Рисунке 13.

На основании полученных результатов было заявлено, что современные конструкции кровли соответствуют условиям предельного состояния и эксплуатационной пригодности. Напряжения сжатия 2 МПа аналогичны результатам, полученным при анализе средневековой кровли. Это позволяет сделать вывод, что для небольших пролетов, обычно от 5 до 7 м, строительство крыш многоквартирных домов, проводившееся в прошлом (а также в настоящее время), было экономически оправданным и оптимальным для безопасной передачи нагрузок.

Подземные части современных многоквартирных домов в Гданьске также являются элементами самых разнообразных строительных решений. Поскольку современные инженеры приобрели возможность строить здания ниже уровня грунтовых вод, современному многоквартирному дому в Гданьске больше не требуется (что было характерно для прошлых веков), чтобы первый этаж был приподнят над уровнем земли или иметь неглубокие подвалы. . Сегодняшние инженеры могут справиться с тяжелыми грунтовыми и водными условиями, поэтому подвалы многоквартирных домов обычно реализуются в виде так называемых «белых ванн» из водонепроницаемого бетона, реализуемых с использованием пустотелых стен или стен из шпунтовых свай.«Белая ванна» — это общее название железобетонной конструкции, состоящей из фундаментной плиты и стен из водонепроницаемого бетона. Он сочетает в себе опорную и герметизирующую функции и является одним из решений проблемы фундаментов в неблагоприятных грунтовых и водных условиях. Характерной особенностью такой конструкции является то, что она частично или полностью загружена снаружи грунтовыми водами. «Белая ванна» как описание и решение совершенствовалась в течение нескольких десятилетий, в основном в Германии и Центральной Европе [55].Эта технология применяется как в одноэтажных, так и в многоэтажных домах. Предполагается защитить объект от влаги без дополнительного герметизирующего слоя. Построенные таким образом подвалы часто имеют высоту в два или три этажа и выполняют современные коммерческие функции, такие как фитнес-центры или клубы для жителей, но иногда они также являются пространством подземных автостоянок и местом расположения многочисленных технических помещений (Рисунок 14). Но одно остается неизменным — архитектурное выражение надземной части здания, спроектированное и выполненное по образцу, разработанному в средние века.Сила этого архетипа настолько велика, что до сих пор его не сломили меняющиеся стили, мода и технический и технический прогресс на протяжении веков (рис. 15) [56].

Средневековый буржуазный многоквартирный дом, расположенный в центре Гданьска, преобразованный в XIX веке в многоквартирный дом, а в XX и XXI веках — в многоквартирное или даже многофункциональное здание, как упоминалось ранее, был и остается в настоящее время это фон для монументальных, исторических религиозных зданий или центров светской власти, а также современных общественных зданий или коллективного жилья.

Однако феномен архетипа многоквартирного дома также проявляет свою силу здесь, накладывая свою стилистику на более крупные объекты, выполняющие другую функцию. Узкие, высокие и плоские фасады средневековых многоквартирных домов в Гданьске настолько прочно вписались в ландшафт исторического центра города, что ни один из современных дизайнеров, работающих в этом районе, не осмелится нарушить существующий порядок. И это касается не только жилой застройки.

Построенное в 2012 году и награжденное многочисленными архитектурными призами, здание, в котором находится музейная функция Центра морской культуры в Гданьске, является одним из многих примеров современной реализации двускатной формы многоквартирного дома в здании с совершенно другим назначением (рис. 16).Однако это не создает впечатления искусственности или отчужденности в этом столь четко очерченном пространстве. Напротив, фрагментируя фасад и отсылая к средневековому образу оформления высоких и узких фасадных частей, увенчанных скатными крышами, здание прекрасно вписывается в исторический городской пейзаж. Он создает с ним гармоничное целое и в то же время четко подчеркивает свою современную самобытность за счет использования современных материалов и технологий и применения минималистичных архитектурных деталей (рис. 16).

7. Выводы

Пространственный образ европейского города неразрывно связан со специфической формой городского дома — многоквартирным домом [6], модель которого восходит к средневековью и несмотря на огромные культурные, цивилизационные и социальные особенности. -экономические изменения сохранились до сегодняшнего дня. Причина необычайной прочности конструкции такого типа кроется в огромной рациональности и экономической эффективности этого решения. Из-за непрерывности фасада это позволяло очень интенсивно использовать землю.Благодаря использованию небольших строительных пролетов и обычных для соседних зданий (до сегодняшнего дня) строительных стен (противопожарных стен), позволяет дешевое и быстрое строительство и пожаробезопасность.

Благодаря разгрузке фронтальных фасадов эта модель здания также позволяет очень свободно формировать фронтальные фасады, что очень важно, особенно в наши дни, когда многоквартирный дом часто приобретает дополнительные, а не только жилые, функции.

Макет буржуазного многоквартирного дома, благодаря узкой улочке, парадоксальным образом позволяет еще и произвольно формировать функциональную планировку дома.Внутри урочища, ограниченного внешними стенами, мы имеем дело со «свободным планом», используя модернистскую номенклатуру, которую мы можем свободно формировать. Даже в настоящее время, когда два-три участка многоквартирных домов функционально связаны, конструктивные элементы, расположенные на границе модулей (опять же благодаря малым пролетам), имеют очень маленькие размеры, не мешая функциональным решениям. Возможность легкого доступа каждого здания к основным коммуникационным маршрутам в многоквартирной модели также очень выгодна с функциональной точки зрения.

Также на основе численного анализа было показано, что строительство крыш многоквартирных домов, производимое как в прошлом, так и в наше время, было и остается экономически оправданным и оптимальным для безопасной передачи нагрузок на малых пролетах. от 5 до 7 м.

Эстетические соображения, то есть возможность формирования облика города в соответствии с моделями, принятыми в данную эпоху, и простота реализации элементов, свидетельствующих об эстетических взглядах и социальном и финансовом статусе конкретных инвесторов на фасаде, вероятно, также важны для закрепления модели буржуазного доходного дома.Однако кажется, что наиболее важным фактором, сделавшим модель средневекового буржуазного многоквартирного дома архетипом современных архитектурных и строительных решений, является вневременной посыл, содержащийся в этой модели, особый код, позволяющий однозначно идентифицировать ее как форму. городского дома — место безопасного проживания и в то же время видимый знак богатой истории европейских городов, элемент, создающий их культурную и пространственную идентичность, компонент жизни, постоянно преобразующий городскую ткань.

Многоквартирный дом представляет собой проверенную гибкую модель городского здания, прекрасно вписывающуюся в сложную среду центральной части города и обладающую чертами базового элемента градостроительно-архитектурной композиции этой среды. Здание, как историческое, так и современное, своим масштабом и архетипической формой полностью соответствует пространственному контексту своего соседства, заставляя дизайнеров постоянно переосмысливать наследие прошлых поколений. Многоквартирный дом является не только свидетельством великолепия европейской культуры, но и в своих современных архитектурных интерпретациях дает жителям европейских городов возможность сохранить свою самобытность, культурную преемственность и специфический местный характер.Особенно в таких городах, как Гданьск, где культурная преемственность была нарушена [58] не только из-за разрушения материальной субстанции, но и из-за обмена в обществе, где обычаи не могли передаваться из поколения в поколение и не было естественного наследования традиций. такие знаки, как городской многоквартирный дом, вписанные в городской пейзаж, стали носителями местных традиций, преодолевая разрыв между поколениями старых и новых жителей [59].

Как иммигранты-строители и архитекторы преобразовали трущобы в позолоченный век — Готэм-центр истории Нью-Йорка

Важная книга Виолетты открывает новую главу о городском жилье в истории архитектуры и помогает читателю понять целый ряд зданий — действительно, целые части городских пейзажей Нью-Йорка и Бостона, которые хорошо видны, но часто упускаются из виду.Усиливая презрение элитных архитекторов и реформаторов к так называемым многоквартирным «строителям шкуры», историки архитектуры подробно изучали буржуазный дизайн, но уделяли гораздо меньше внимания зданиям, построенным рабочим классом и для него. Украшенный многоквартирный дом помогает исправить исторические записи, рассматривая построенный иммигрантами многоквартирный дом соразмерно его известности в двух городах. Это своевременная книга для этого, даже если автор прямо не связывает с сегодняшними иммиграционными дебатами.

Длинная вводная глава — существенная точность книги. Виолетт описывает исторический контекст этих зданий и их проектировщиков, строителей, финансистов и арендаторов и сравнивает книгу с предубеждениями своей академической дисциплины. Он пишет, что его интересуют «культурные конфликты, присущие застроенной среде», и утверждает, что «многоквартирный дом не обязательно должен быть хорошим или даже почти нормальным по нынешним стандартам, чтобы мы серьезно относились к этим зданиям как к произведениям дизайна, которые закодировал гораздо больше, чем просто угнетение и неравенство городского индустриального капитализма.Вместо этого Виолетт представляет в значительной степени позитивную историю формирования идентичности иммигрантов и строительства общин, включая, в частности, историю еврейских иммигрантов в Нижнем Ист-Сайде посредством многоквартирных домов. Таким образом, книга резко контрастирует с крайне негативным освещением многоквартирного дома реформаторами того периода, а затем критиками и историками.

Первая задача Виолетты — описать «пейзаж трущоб» двух городов на протяжении девятнадцатого века, поскольку повторное использование старых зданий для жилья рабочего класса резко изменило большие районы обоих городов.Пейзаж трущоб, по его словам, обозначает «набор стереотипных словесных и визуальных образов, которые использовались сторонними наблюдателями для описания условий жизни рабочего класса». Знаменитые фотографии Джейкоба Рииса служат образцом этих стереотипов. По мнению Виолетты, этот пейзаж трущоб был в значительной степени перестроен в последней четверти века как «многоквартирный пейзаж» из украшенных и существенно улучшенных зданий, в значительной степени благодаря инициативе иммигрантов-строителей и архитекторов, которых он описывает, таких как Харрис Файн, Питер и Генри Хертер ( никакого отношения к известной фирме интерьерного искусства).Риис и его коллеги-реформаторы часто упускали из виду разницу между старыми трущобами и новыми декорированными многоквартирными домами и поэтому не могли оценить существенные изменения, которые произошли в рабочих районах. Что особенно раздражало сторонних реформаторов и моралистов, так это «наслоение различных жилищных решений, представляющих разные эстетические и жизненные стандарты», то есть разные по сравнению с одноквартирными домами на одну семью или отдельно стоящими особняками буржуазных районов.

В средних главах книги многоквартирные дома подробно рассматриваются в их технологических, эстетических и функциональных аспектах, как элементы предпринимательства иммигрантов и как архитектурные объекты, которые иногда соответствуют, а иногда не вписываются в стандартные нарративы современной архитектуры.Виолетта систематически проводит нас через многоквартирное здание и его постройку, цитирует исторические источники, описывает типовые планы этажей и помогает нам увидеть, как здания использовались и на что смотрели их строители и арендаторы. Один из самых удивительных аргументов Виолетты заключается в том, что сочетание внешнего вида здания и предлагаемых в нем удобств имело большее значение для строителей и арендаторов, чем так называемые санитарные улучшения, которых добивались реформаторы, которые часто противоречили тому, как арендаторы использовали свои квартиры. .Например, положение о больших легких судах было одним из основных пунктов Закона о многоквартирных домах 1901 года в Нью-Йорке, инициированного прогрессивными реформаторами. Но строители-иммигранты понимали, что желание арендаторов иметь отдельные жилые и обеденные зоны и полноценные ванные перевешивает их интерес к доступу к более широким осветительным колодцам.

Виолетта показывает, что украшенный многоквартирный дом имеет формальную и эстетическую целостность. В то время как сторонние наблюдатели часто находили декорированные многоквартирные дома «огорчительными» или эстетически оскорбительными, строители и арендаторы ценили декоративные украшения своих фасадов, которые были заимствованы из современных архитектурных тенденций.Например, в одном освещающем разделе Виолетт показывает, как определенные декоративные элементы перешли от архитектуры синагоги к фасадам многоквартирных домов, ссылаясь на 375 Broome Street братьев Гертер и их впечатляющую синагогу на Элдридж-стрит (обе сохранились). Он показывает, что фасады многоквартирных домов использовали визуальные маркеры, ранее предназначенные для зданий буржуазии и высшего сословия, утверждая, что «они связали жителей рабочего класса с практикой передачи сигналов, фундаментальной для городской буржуазной культуры. Классовое положение жителей здания больше нельзя было просто определить по степени его внешнего убранства.По сути, он идет еще дальше, чтобы довольно заманчиво предположить, что расцвет украшенных фасадов многоквартирных домов был фактором постепенного упрощения и абстракции, очевидных в основной архитектурной практике в те же годы. Это захватывающая идея, которую можно развить в дальнейшем с помощью дополнительных исследований.

Центральные главы книги, посвященные личностям строителей, архитекторов и финансистов многоквартирных домов, а также процессу строительства, содержат множество новой информации.Среди важных тем — этническое происхождение строителей и дизайнеров, образование и классовое положение; многоквартирное строительство как неотъемлемая часть промышленного архитектурного производства; и процесс строительства многоквартирного дома от выбора участка и финансирования до проектирования, строительства и проживания. Виолетт подробно обсуждает все эти вопросы, давая читателю всестороннее понимание многоквартирного дома как архитектурного объекта, части городской недвижимости и компонента культурной самобытности.В главах есть некоторые повторения, поскольку определенные темы и темы возникают в нескольких местах, но в целом книга убедительно формулирует эстетические, предпринимательские и социальные факторы многоквартирного строительства, как никогда раньше.

Хотя это академическая книга с ожидаемым набором заметок (но, к сожалению, не имеет отдельной библиографии), она доступна для разных дисциплин и для более широкой аудитории, интересующейся искусственной средой, историей Нью-Йорка и опытом иммигрантов.Изображения хорошо подобраны и, как правило, хорошего качества. Небольшая часть цветных табличек с фотографиями Шона Литчфилда и несколькими иллюстрациями эпохи и архитектурными рисунками является неотъемлемой частью, которая оживляет эти здания. Если книга послужит стимулом для дальнейших исследований по теме многоквартирных домов и всего спектра городской архитектуры около 1900 года, она окажет важную услугу дисциплинам архитектуры и истории городов. Украшенный многоквартирный дом заслуживает широкого круга читателей и участия академических коллег и широкой общественности.

Пол Раногаец — независимый искусствовед из Нью-Йорка. В настоящее время он завершает рукопись своей первой книги, Классицизм и либеральный мегаполис: сценографическая архитектура в Нью-Йорке около 1900 .

Многоквартирный дом | WTTW Чикаго

В девятнадцатом веке промышленная революция открыла новые возможности в городах Америки. Волны иммигрантов из Польши, Германии, Ирландии и других стран присоединились к мигрантам из сельской местности Америки, увеличивая городское население.В Нью-Йорке население выросло более чем в 50 раз за столетие — с 79000 в 1800 году до более чем 3,4 миллиона к 1900 году.

Наблюдайте за сегментом

С этими массовыми волнами новичков возникла серьезная жилищная проблема для городов. Слишком много людей и слишком мало места, что-то должно было уступить.

Так родились американские многоквартирные дома: узкие здания, обычно высотой от пяти до семи этажей и площадью 25 на 100 футов, разделенные на квартиры площадью примерно 350 квадратных футов каждое.Переполненные здания решали проблему обеспечения жильем, но зачастую обеспечивали ужасные условия жизни, отсутствие естественного освещения, плохую вентиляцию и отсутствие водопровода.

Эксклюзивное веб-видео

Эти условия привлекли внимание социальных реформаторов, в том числе журналиста и фотографа Якоба Рииса, который задокументировал их в книге «Как живет другая половина людей» . В этой разоблачительной фотожурналистике многоквартирные дома описывались как «уродливые бараки» с «гнилыми полами» и «плохо залатанными крышами».«Риис обвинил спекулятивных землевладельцев в заговоре с целью« укрыть с наименьшими затратами самые большие толпы людей, из которых можно было выжать ренту ».

Джейн Аддамс процитировал условия многоквартирного дома в Чикаго:

Можно сказать, что простейшая обязанность женщины — содержать в чистоте и благополучии свой дом и правильно кормить детей. Но если она живет в многоквартирном доме, как многие из моих соседей … ее подвал не будет сухим, ее лестницы не будут пожаробезопасными, в ее доме не будет достаточно окон, чтобы пропускать свет и воздух, и он должен быть оборудован сантехникой, если Департамент общественных работ не присылает инспекторов, которые постоянно настаивают на обеспечении этих элементарных приличий.

Когда бедственное положение жителей многоквартирных домов стало известно общественности, в конечном итоге были проведены реформы, в том числе требования о том, чтобы домовладельцы устанавливали пожарные лестницы, водопровод и газовое освещение, чтобы сделать коридоры более безопасными.

No related posts.