Строительство из морских контейнеров – жилые дома и коммерческие здания

Морские сухогрузные контейнеры – это не только удобные емкости для транспортировки грузов, но и готовые модули, из которых можно строить практичные и недорогие здания. Еще недавно считалось, что стальные модули подходят только для устройства бытовок, временных складских помещений или небольших передвижных магазинчиков. Сегодня из морских контейнеров создаются жилые дома постоянного проживания, бытовые, административные сооружения, выставочные комплексы, торговые центры, офисные здания. Стандартизированные размеры, удобная форма и прочность металлической тары позволяют сооружать двух- и даже трехэтажные конструкции, воплощая в жизнь оригинальные архитектурные решения.

Плюсы строительства из морских контейнеров

Популярность контейнерных зданий в качестве альтернативы капитальным строениям растет благодаря следующим преимуществам:

• Высокая скорость монтажа здания из блок-контейнеров, имеющих высокий уровень заводской готовности.
• Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство (не во всех случаях).
• Возможность реализовывать любые архитектурные замыслы. Модули можно соединять между собой по длинным и коротким стенкам, объединять в единый комплекс с помощью навесов, ставить друг на друга, наклонять. При необходимости лишние блоки можно убрать или, наоборот, добавить новые.
• Шанс использовать фундаменты легких типов, не требующие значительных финансовых затрат на возведение, – ленточных, свайных, столбчатых.
• Возможность возведения зданий на участках со сложным рельефом, большим уклоном, в стесненных условиях, районах с высокой сейсмической активностью.
• Удобное совмещение с сооружениями, выполненными из других материалов.
• Мобильность, возможность перемещения на новое место.
• Проведение монтажных работ в любое время года.
• Более низкая стоимость строительства по сравнению с возведением капитальных зданий. 

Технология контейнерного строительства не ограничивается определенными климатическими условиями. При условии создания эффективной теплоизоляции и устройства отопительной системы здания из блок-контейнеров могут эксплуатироваться практически в любых широтах. Они устойчивы к низким температурам и другим неблагоприятным погодным условиям. 

Как и всякая строительная технология, сооружение зданий из морских контейнеров имеет свои минусы:

• затраты на доставку модулей к месту строительства;
• необходимость задействовать подъемную строительную технику для проведения монтажных работ;
• необходимость в эффективной антикоррозионной обработке;
• серьезные затраты на переоборудование блоков в дома круглогодичного использования – утепление, прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

Что мы строим:

Жилое модульное строительство из контейнеров

В США и Европе многооборотная тара используется при сооружении бюджетного жилья для студентов, пожилых людей. В России металлические модули все чаще применяют в строительстве дач, гостевых домиков и даже загородных домов постоянного проживания.

Переоборудование контейнера может осуществляться непосредственно на месте строительства. Но более рационально заказать изготовление полуфабриката в заводских условиях. В стандартной комплектации полуфабрикатной конструкции имеются: 

• черновой пол и стены;
• дверные и оконные блоки из профиля ПФХ;
• электрическая проводка;
• утеплитель — минвата, пенопласт, пенополистирол;
• внутренняя отделка – гипсокартон на металлическом профиле под окраску или отделку обоями, деревянная или пластиковая вагонка;
• система отопления.

Для утепления металлических модулей чаще всего применяют пенополиуретан (ППУ) или экструдированный пенополистирол (ЭППС) в плитах. Эффективен комбинированный метод, при котором на стены монтируют плиты ЭППС, а затем на них напыляют ППУ. Для наружной отделки таких зданий часто используется вагонка, а для внутренней – гипсокартонные листы. Возможны и другие варианты.  Дополнительно предоставляюся услуги по устройству кровли и инженерных коммуникаций – системы отопления, электроснабжения, автономного водоснабжения и канализации – в зависимости от назначения здания.

Внутренняя отделка:

Наружная отделка:

Офисные здания из контейнеров

Чаще всего морские контейнеры используются при устройстве мобильных офисов, которые компания может временно или постоянно расположить в стратегически важном месте. В таких офисах сотрудники могут оказывать туристические, страховые и услуги микрофинансирования населения. Эти строения удобны для размещения сотрудников, работающих с населением на территории строящихся жилых комплексов. При необходимости офисные блоки можно дополнить новыми модулями или переместить их на другое место.

Модульные офисы могут подключаться к централизованным системам водоснабжения, водоотведения, электропитания, а могут быть совершенно автономными. Качественная теплоизоляция в комплексе с отопительной и вентиляционной системами обеспечивает возможность создания комфортного микроклимата в помещениях в любое время года.

Коммерческие здания

• Представители малого и среднего бизнеса уже успели оценить практичность модульного  строительства. Из сухогрузных контейнеров мы строим:
• Административные бытовые здания и посты охраны.
• Бюджетные гостиницы, которые могут обслуживать гостей сезонно или круглый год.
• Мастерские по ремонту небольшой техники – велосипедов, мопедов, скутеров, квадроциклов.
• Точки розничной торговли из контейнеров — небольшие магазины и киоски или концептуальные шоу-румы.
• Предприятия общественного питания – бары, кафе, рестораны. В теплое время года на крыше можно устроить летнюю террасу, а на зиму все оборудование убрать в помещение.
• Передвижные или стационарные лаборатории, используемые для определения качества нефтепродуктов, строительных смесей и растворов, других стратегически важных материалов.
• Пункты проката велосипедов и других товаров для активного отдыха.

Какие морские контейнеры используют в модульном строительстве

Для сооружения модульных домов различного назначения обычно используются морские контейнеры длиной 20 и 40 футов (6 м и чуть больше 12 м). Высота и ширина таких модулей стандартизирована: 2,4 и 2,35 м. Более удобны блоки увеличенной высоты. Их внешний размер составляет примерно 2,9 м, внутренний – 2,7 м.

Варианты планировок

Стандартизированные размеры металлической тары позволяют воплощать в жизнь самые разные архитектурные проекты зданий из контейнеров:

• Одного модуля достаточно для создания складского помещения, мастерской, пристройки к основному дому.
• Из двух морских контейнеров, примыкающих друг к другу по длинной стороне, установленных друг к другу в виде букв «Т» или «Г», можно построить вполне просторный летний дом. 
• При использовании 3-х или 4-х блок-контейнеров для сооружения большого модульного здания их можно установить в два этажа, что позволит сэкономить полезную площадь участка.

Компания «Контейнер Лизинг» предлагает строительство домов из морских контейнеров под ключ, цена услуги зависит от площади строения, сложности проекта, геологических и климатических условий строительства и др.

Оставьте заявку или звоните чтобы заказать выезд мастера.

Сервис объявлений OLX: сайт объявлений в Украине

Запорожье, Хортицкий Сегодня 08:50

62 354 грн. Договорная Мариуполь Сегодня 08:50

Киев, Оболонский Сегодня 08:50

170 грн. Договорная Запорожье, Коммунарский Сегодня 08:50

100 грн. Договорная Петровка Первая Сегодня 08:50

Киев, Святошинский Сегодня 08:49

Славянск Сегодня 08:49

Плюсы и минусы мобильных домов

В последнее время американцы предпочитают покупать мобильные дома вместо обычных. Связано ли это с более низкой стоимостью передвижных домов, или же с желанием свободы?

Передвижные дома, согласно опросам, больше нравятся пожилым американцам, потому что они обычно более доступны по сравнению с обычными домами.

Стоимость передвижного дома может быть раза в три меньше, чем стоимость обычного дома, построенного на определенном месте. Тем не менее, этот вопрос является довольно спорным – построить мобильный дом действительно дешевле, так как он строится без фундамента и строительные материалы для постройки такого дома используются тоже максимально дешевые, однако, эти выгоды могут быть несущественными по сравнению с необходимостью регулярно платить арендную плату за место, — отмечает журнал о зарубежной недвижимости www.zagranhouse.ru.

Фото: www.mobihomes.net Мобильный дом — это прекрасная возможность путешествовать по стране «не выходя из дома»

Однако, несмотря на популярность передвижных домов среди американцев, владельцы таких домов сталкиваются с множеством проблем. Наиболее распространенные проблемы могут быть связаны с тем, что дом имеет множество недостатков или установлен неправильно. Изготовители или дилеры зачастую отказываются исправлять дефекты, даже если дом находится на гарантии.

Наиболее часто проблемы передвижных домов связаны со следующими аспектами:

1) Недостоверные оценки стоимости при продаже и финансировании передвижных домов. Коммерческая тактика дилеров и продавцов передвижных домов приводит к взвинченным ценам и скрытым затратам.

2) Дефекты при изготовлении, доставке или установке дома. Мобильные дома строятся в соответствии с нормами, установленными федеральным правительством.

Несмотря на государственные стандарты, владельцы передвижных домов часто жалуются на следующие неисправности:

— протечки в крыше или ее проседание;

— ненадлежащим образом установленные окна, двери и приборы;

— дефекты в системах отопления, охлаждения, электричества или водопровода;

— поврежденный настил полов.

Многие из этих проблем являются сложно устранимыми и весьма затратными. Владельцы мобильных домов, как правило, обращаются к дилерам или изготовителям, чтобы сделать такой ремонт.

3) Проблемы, связанные с получением обслуживания согласно гарантии. Изготовители передвижного дома, как правило, выдают, по крайней мере, однолетнюю письменную гарантию. К сожалению, многим потребителям приходится нелегко добиться обещанного гарантийного обслуживания. В некоторых случаях собственники все-таки добиваются ремонта по гарантии, но он не отвечает требованиям.

4) Выселение жителей из парков передвижных домов. Почти половина владельцев мобильных домов платят за аренду земли, на которой стоит дом, в специальных парках для мобильных домов. Жители парка мобильных домов часто жалуются на плохое обслуживание, произвольный рост квартплаты, несправедливые правила парка, внезапное наложение плат или сокращение предоставляемых услуг, а также на недовольство со стороны владельцев парка, вызванные жалобами жильцов на условия в парке. Следует отметить, что места в таких парках довольно дефицитные. Жители, которые желают переехать из нежелательного парка, могут не найти свободного участка для аренды в другом парке.

Тем не менее, рассмотренные недостатки мобильных домов полностью перекрываются их непосредственным предназначением. Возможно, для кого-то мобильный дом – это просто возможность сэкономить на покупке или строительстве своего собственного основательного дома, но для некоторых мобильный дом нужен для того, чтобы ощутить свободу, не быть привязанными к определенному месту жительства, не покидая при этом своего дома, а также это прекрасная возможность путешествовать по стране «не выходя из дома».

Уникальный дом на колесах, построенный для Шейха Хамада «Если у вас есть деньги и фантазия, то вы можете сделать из своего дома настоящий шедевр»

Некоторые люди заходят еще дальше в плане использования мобильного дома не только для будничной жизни, но и для получения удовольствия от нее.

Если у вас есть деньги и фантазия, то вы можете сделать из своего мобильного дома или дома на колесах настоящий шедевр.

В частности, арабский шейх Хамад (Sheikh Hamad Bin Hamdan Al Nahyan), принадлежащий к королевской семье Абу Даби в Объединенных Арабских Эмиратах, использует свой мобильный дом для путешествий по пустыне.

На самом деле, это не просто мобильный дом, это уникальное сооружение – дом на колесах размером 20 метров шириной и 12 метров высотой, который выполнен в форме земного шара и вмещает в себя 4 этажа жилого пространства, включая 4 спальные комнаты и 6 ванных комнат. Дом на колесах шейха Хамада в 1993 году попал в книгу рекордов Гиннеса.

 

Автор: Вера Садовникова

Источник: www.zagranhouse.ru

Каркасные и мобильные дома: применение и сравнение

Все большую популярность в нашей стране получает каркасная технология строительства. Все больше семей выбирают для себя именно это недорогое быстровозводимое жилье. Это связано с рядом преимуществ, которые получают владельцы быстровозводимых коттеджей. Главным преимуществом такого жилья, конечно же, является соотношение цены и качества сооружений. За доступную цену Вы получите надежный коттедж, который прослужит Вам очень долго.

Каркасные дома, их преимущества и технология возведения

Каркасные дома относятся к быстровозводимым сооружениям, построенным на основе деревянного каркаса. К их главным преимуществам можно отнести:

• невысокую стоимость,
• скорость строительства (1–3 месяца),
• простоту возведения,
• полную укомплектованность,
• экологичность,
• индивидуальность.

Помимо всего этого, каркасные дома отличаются высокой прочностью и надежностью. Здания, возведенные по этой технологии, выдерживают сильные статичные нагрузки.

Современная технология строительства зданий на основе каркаса происходит про принципу изготовления на месте. Что также дает немало преимуществ для процесса строительства и существенно сокращает время возведения сооружений.

К основным этапам строительства каркасного здания можно отнести:

1. Подготовку основания, которая предполагает подготовку строительной площадки и ее разметку.
2. Устройство фундамента, столбчатого или свайно-ростверкового.
3. Сборку самого деревянного каркаса и его утепление.
4. Кровельные работы.
5. Установку окон, дверей, лестниц. Современный каркасный дом под ключ предполагает обязательное их наличие.
6. Отделочные работы, которые включают как внешнюю, так и внутреннюю отделку коттеджа.
7. Подведение всех коммуникаций.

Весь процесс строительства занимает от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности проекта. Но Вы можете быть уверены, что уже спустя пару месяцев после заказа, Вы получите красивый каркасный дом под ключ, который сможете использовать и в роли дачного коттеджа, и в роли дома для постоянного проживания.

Мобильные дома и их применение

Другим популярным видом жилья, возводимого по каркасной технологии, стали мобильные дома (далее). Их использование становится все более востребованным. Ведь они составляют достойную конкуренцию дачным коттеджам.

Главное преимущество таких сооружений заключается в возможности их перемещения. Вы можете использовать такое мобильное жилье и в качестве постоянного, и в качестве дачного домика, и как домик для отдыха и туризма.

Передвижным домикам можно найти много применений. И главное, для их перевозки не требуется особой аппаратуры или условий. Для того, чтобы взять домик с собой на отдых, необходимо только использование специального крана. А для установки сооружения не требуется специальный фундамент. Вы можете разместить дом везде, где захотите.

Стоит также отметить и то, что мобильные дома не требует никакой документации для установки, так как не является недвижимостью. Поэтому Вам не придется тратить время и нервы на сбор всех необходимых документов.

Еще одним распространенным применением мобильных сооружений является их использование в качестве торговых павильонов. С этой функцией каркасные мобильные сооружения также справляется отлично.

Для того, чтобы купить мобильный дом, Вам не понадобится большая сумма денег. Строительство передвижного каркасного сооружения очень экономично.

Если Вы запланировали покупку загородного жилья и мечтаете о большом красивом доме, приобретайте каркасный коттедж. Он станет отличным местом для отдыха всей Вашей семьи. А если Вы любите активный отдых и путешествия по России, приобретайте мобильный домик, который Вы всегда сможете взять с собой.

Универсальные модели мобильных домов
Недвижимость в США. Недвижимость в Америке. Как известно, жители мегаполисов зачастую мечтают отдыхать за городом, многие приобретают для этого участки, но построить дачу за городом может не каждый.

Сервис» — бытовки, модульные городки, пункты охраны.

Стационарные дома привычны всем, но кроме этого типа существуют еще и мобильные здания. Их основной отличительной чертой является возможность перемещения здания не только в разобранном виде, но и в собранном. Использование современных технологий позволяют сооружать передвижные дома для постоянного проживания. Некоторые строительные бригады предлагают быстрое возведение строений при помощи панельно-каркасной системы. При таком способе на строительную площадку привозят уже готовые панельные стены и собирают в течение всего двух-трех дней. Однако дом, собранный по такой технологии, не может именоваться полностью мобильным, ведь его поставляют на участок частями. Главное отличие истинно мобильных сооружений – перевозка в готовом собранном виде.

Особенности транспортировки передвижных строений

Тем, кто рассматривает возможность приобретения такого здания, следует помнить о специальной технике для перевозки. Для этих целей лучше всего использовать трейлеры, имеющие специальную платформу. Не обойтись в этом деле без передвижного автокрана. Он выполнит снятие дома и постановку на платформу. При этом необходимо учитывать габариты дома. В случае покупки трехэтажного коттеджа, транспортировка его будет весьма затруднительна.

Следует отметить, что передвижные дома отлично подходят для постоянного проживания в них, так как достаточно просторны и хорошо оснащены.

Технология передвижных домов была разработана в европейских странах. По английской версии дом обладал размерами 6-16 метров в длину и 2-17 метров в ширину. По общим требованиям, высота строения должна быть не более 4,5 метров с учетом платформы для транспортировки. Заранее нужно продумать и маршрут транспортировки. Возможно, на пути будут линии электропередач или мосты.

Преимущества передвижных домов

1. Каркас передвижного дома состоит из металлической рамы. В качестве заполнителя панелей используется минеральная вата, которая считается качественным утеплителем с высокой пожарной безопасностью.
2. Панели дома достаточно тонкие, всего 150 мм в толщину, однако их теплопроводность может сравниться с кирпичными стенами.
3. Высокое сопротивление морозам, ветрам и другим атмосферным явлениям делает мобильный дом пригодным к использованию даже в регионах с суровым климатом.

Подготовка к установке

Несомненное удобство этого дома состоит еще и в том, что он не требует фундамента. Это становится возможным благодаря легкости конструкции дома. Однако подготовить площадку для установки все равно необходимо. А для достижения прочности и устойчивости дом устанавливают на бетонные блоки. Геометрию здания в этом случае сохраняет металлическая рама, лежащая в основе мобильного строения. Именно благодаря ей стенам не грозит даже малейшее искажение. При установке дома обязательно следует позаботиться о подводке всех инженерных коммуникаций. После проведения всех необходимых работ, дом будет обеспечен электричеством, водой и отоплением.

Главные особенности комплектации домов

Передвижные дома для постоянного проживания изготовляют на заводах. После приобретения такого дома покупатель становится обладателем крепкого качественного жилища, которое можно смело перевозить.

• Изнутри и снаружи дом имеет чистовую отделку.
• Окна и двери уже установлены.
• Сделан монтаж внутренних инженерных систем: выключатели и розетки установлены, электропроводка разведена.
• Проложен водопровод, сантехника установлена.

Проживание в таком доме предусматривает установку и использование кондиционера, газового оборудования, бойлера, централизованного отопления и канализации.

Для отопления можно использовать дровяной камин, газовый камин или электрические калориферы.

Фирмы-изготовители предлагают купить уже готовый передвижной дом или заказать. При этом оговариваются все необходимые детали работы. Можно также оформить заказ дома с мебелью и оборудованием. В этом случае дом уже будет разделен на зоны и оснащаться полноценной кухней, спальней и зоной отдыха. Здесь также будет комфортабельный санузел и душ.

Производители в нашей стране предлагают модульные дома, имеющие размеры 3,5*10 метров или 3,5*7 метров. При этом используется один модуль или модули устанавливаются в ряд. Согласно рекомендациям, высота дома не должна превышать двух этажей. Однако в некоторых случаях возможны более масштабные строения.

Внутренняя планировка здания может также варьироваться по желанию заказчика. Одной из наиболее востребованных услуг считается полное остекление торцовой стены. В доме с такой планировкой можно наслаждаться видами природы, не выходя из помещения.

Подводя итог, можно отметить, что мобильный дом отлично подходит для круглогодичного проживания. Он стойко переносит морозы и ветра, что очень важно для многих регионов нашей страны. Такой вид жилища как нельзя лучше подходит для жизни за городом. Многих покупателей привлекает, главным образом, низкая стоимость такого дома. Квадратный метр такого жилья оказывается по стоимости гораздо ниже, чем в любой другой недвижимости. Если ко всему этому добавить удобство передвижения, то мобильные дома не идут в сравнение даже с панельно-каркасной технологией строительства.

Более того, уже в течение нескольких лет передвижные дома предлагается взять напрокат. Жить в арендованном доме можно несколько лет, а оплачивать нужно будет лишь некоторый процент стоимости такой конструкции.

Видео: Мобильные передвижные дома загородного отдыха. Доставка каравана

02.05.2014

Мобильный жилой дом | Строительный блог

Новое веяние в России — это мобильные жилые дома. Такие дома пришли к нам с запада, где климат значительно мягче, и им незачем, строить фундаментальные кирпичные или панельные дома. Однако наши инженеры их доработали, приспособили под русские зимы, и теперь в них можно полноценно жить круглый год……..

Честно скажу, меня самого немного завораживает идея о мобильном передвижном доме. Это уже не сруб или кирпичный дом, который привязан к одному месту, тут где захотел там его и поставил. Так, что же за зверь такой эти дома?

Мобильный жилой дом – это цельнометаллическая капсула, которая усиленна механически, то есть корпус дома можно многократно поднимать. Отделан специальными сендвич панелями, в которых находится утеплитель из строительной натуральной ваты, толщина которой доходит до 250 мм (что прекрасно заменит кладку в 1,5 кирпича). Полы такого дома сделаны из водостойкой фанеры + сендвич панель + оцинкованный стальной лист. Также хочется отметить, что конструкция дома полностью герметична, она обшита пенофолом, а сверху обшита еще и сайдингом. Крыша изготавливается из металлочерепицы. В такой дом ставят от 5 до 10 пластиковых окон (зависит от площади). Герметичная конструкция дома позволяет выдерживать морозы до минус 25 градусов. Отопление электрическое от инверторных обогревателей, которые вместе с водонагревателем берут до 5 Квт электроэнергии.

Также большим плюсом мобильного жилого дома является то, что внутри у него уже есть мебель и сделан ремонт. Вы просто заезжаете в него и живете. Есть кухня, ванная, туалет, гостиная и от одной до двух комнат. Все полностью обставлено мебелью, на кухне гарнитур, в гостиной большой диван, ванная комната имеет унитаз и саму ванну, даже возможна установка камина.

Также большим плюсом мобильного жилого дома, является то, что дом не является недвижимостью и освобожден от всевозможных налогов. Землю под таким домом также не нужно, оформлять в собственность.

Этот дом не привязан к одному месту, его можно перевозить нескончаемое количество раз. Надоел один пейзаж, просто перевезите мобильный жилой дом, куда вам хочется, например, на берег речки.

Однозначно, эти варианты домов, займут свою нишу. Рынок в России еще не занят.

Конечно, нам еще сложно представить себя живущими в таких домах, однако для дачи или загородного дома такой жилой дом подходит на 100 %.

Зачем строить, если можно купить полностью укомплектованный мебелью дом.

Сколько стоит новый передвижной дом?

По мере того как американцы, и особенно молодые американцы, бросают McMansion в пользу более минималистичного образа жизни, популярность мобильных домов начинает расти. В 2016 году покупателям было отправлено более 81 000 новых мобильных домов (также называемых домами промышленного производства), что на 15% больше, чем годом ранее. И во многих сообществах, особенно на Юге и Среднем Западе, новый мобильный дом представляет собой важную возможность для жилья, будучи одновременно более доступным и более быстрым в строительстве, чем стандартный дом, построенный на месте.

Итак, сколько стоит новый мобильный дом и какие функции могут сделать его дешевле или дороже? В этой статье мы расскажем о преимуществах жизни в мобильном доме, а также обо всем, что вам нужно знать, чтобы сделать разумную и экономичную покупку нового дома на колесах.

Три типа передвижных домов

Цена нового дома на колесах зависит от нескольких ключевых факторов, в первую очередь от размера конструкции. Мобильные дома бывают трех размеров:

.

1. Одноместные передвижные дома

   В среднем они составляют от 600 до 1300 квадратных футов и обычно включают от одной до двух спален и от одной до двух ванных комнат.Одиночные широкие мобильные дома имеют ширину 18 футов или меньше и длину 90 футов или меньше, что примерно вдвое меньше сегодняшних средних семейных домов, построенных на месте.

2. Мобильные дома двойной ширины

   В среднем они составляют от 2 000 до 2 500 квадратных футов, шириной не менее 20 футов и длиной не более 90 футов. Ожидайте, что вы найдете две-три спальни и две-три ванные комнаты, а также дополнительные функции планировки, которые вы не найдете в одноместных широких передвижных домах, например отдельные столовые.

3. Тройные / многоцелевые передвижные дома

   Мобильный дом тройной ширины, иногда называемый мультиширокой, может достигать 4500 квадратных футов и 50 футов в длину. Ширина варьируется в зависимости от конкретных особенностей конструкции. В мобильном доме тройной ширины можно гораздо больше настраивать планировку, и вы, вероятно, найдете как минимум три спальни и две ванные комнаты, хотя, возможно, и больше.

С точки зрения внешнего вида, мобильные дома одинарной ширины выглядят наиболее похоже на трейлер, тогда как мобильные дома двойной и тройной ширины могут быть спроектированы так, чтобы иметь вид стандартных построенных на месте объектов.

Преимущества покупки нового передвижного дома

Не только низкая цена делает мобильные дома привлекательной инвестицией для покупателей. Новый промышленный дом обладает рядом других важных качеств, которые могут заставить кого-то задуматься о покупке:

• Налоги ниже. Налог на недвижимость не такой высокий для дома на колесах, как для дома, построенного на территории. Это связано с тем, что передвижные дома классифицируются как личная собственность, а дома, построенные на территории, являются недвижимостью, что облагается более высокими налогами.
• Они безопаснее, чем когда-либо прежде. Введение кодов HUD в мобильные дома в конце 1970-х годов означало, что с 1980 года количество пожаров в мобильных домах было на две трети меньше, чем раньше.
• Они быстро строят. Как следует из названия, промышленные дома строятся на фабриках. В том, как они спроектированы и собраны, есть неотъемлемая эффективность, как того требует процесс строительства завода. Их также не задержит плохая погода.
• Их можно настроить. Новый дом на колесах предлагает покупателям возможность настроить свое жилое пространство без высоких цен, обычно связанных с новым строительством.

Стоимость нового передвижного дома

При покупке нового дома на колесах необходимо учитывать два основных вида затрат: стоимость самой конструкции и стоимость аренды или покупки земли, на которой он расположен. Итак, давайте разберемся со всем.

Средняя стоимость нового мобильного дома (по стране)

Данные любезно предоставлены CostHelper.

• Одинарная ширина: 51 371 долл. США
• Двойная ширина: 96 529 долларов США
• Тройной шириной / мульти шириной: ~ 100 000–250 000 долларов США

Стоимость нового передвижного дома может сильно различаться в зависимости от того, где и когда вы собираетесь приобрести. Например, мобильные дома на Западе дороже, чем мобильные дома на Юге и Среднем Западе. Точно так же вы, вероятно, потратите меньше на новый дом на колесах, если купите его в конце зимы (с января по март), чем если бы вы купили его в другое время года.

Что касается участка, на котором стоит передвижной дом, то его стоимость зависит от того, покупаете ли вы его или арендуете. Многие покупатели промышленных домов сдают свои участки в аренду, что в среднем стоит от 100 до 800 долларов в месяц и может потребовать дополнительных сборов, таких как ТСЖ. Покупка земли требует большей предоплаты (в среднем от 1550 до 196000 долларов за акр, в зависимости от штата, в котором вы находитесь), но в некоторых штатах покупка земли может быть более рентабельной, чем покупка земли. арендовать это.

Финансирование вашего мобильного дома

Вы не сможете получить традиционную ипотеку на новый мобильный дом, поскольку, опять же, промышленные дома не считаются недвижимостью.Это оставляет вам более ограниченные возможности финансирования, хотя у вас также есть преимущество в том, что ссуда, которую вам нужно взять на мобильный дом, вероятно, будет значительно меньше, чем для дома, построенного на месте.

Варианты финансирования мобильных домов:

Займы FHA. Поддержка для покупки мобильного дома может быть предоставлена ​​Федеральной жилищной администрацией. Получая ссуду FHA, вы все равно должны обеспечить внешнее финансирование, но это считается менее рискованным, поскольку правительство обещает покрыть ваш долг, если вы не сможете.Однако получить ссуду FHA не всегда легко, и в первую очередь вам необходимо выполнить определенные требования, в том числе владение землей, на которой будет располагаться ваш мобильный дом.

Займы USDA. Если у вашего дома на колесах будет постоянный фундамент, и вы финансируете и дом, и землю, на которой он будет стоять, то вы можете претендовать на ссуду Министерства сельского хозяйства США. Однако существуют и другие довольно строгие правила для получения права на участие, поэтому внимательно прочтите мелкий шрифт, прежде чем отправлять заявку.

ВА Кредиты. Если вы бывший военнослужащий, рассмотрите возможность подачи заявления на получение ссуды VA для вашего мобильного дома, которая работает так же, как ссуда FHA, но предназначена специально для ветеранов. С помощью ссуды VA вы можете профинансировать до 95% стоимости покупки вашего мобильного дома и земли, на которой он будет находиться.

Ссуды Chattel. Ссуды Chattel — самый популярный вариант финансирования мобильных домов, и к тому же самый простой для получения. Однако они имеют высокие процентные ставки и не идеальны, если их можно избежать.Вам понадобится кредит на движимое имущество для финансирования, если вы планируете арендовать землю под своим передвижным домом.

При правильном финансировании мобильный дом может стать доступным вложением в жилье. При принятии решения учитывайте все неотъемлемые затраты, включая местоположение, размер и то, хотите ли вы арендовать или купить землю.

Сколько стоит передвижной дом?

Мобильные дома прошли долгий путь с момента их появления в 1870-х годах. В то время как эти ранние версии были довольно популярны, нынешние мобильные дома на колесах впервые появились в Америке в 1926 году.В то время их называли «вагонами-трейлерами», и они использовались в развлекательных целях как доступный способ разбить лагерь или совершить поездку по стране. После Второй мировой войны миллионы людей, бывших частью вооруженных сил, вернулись в Соединенные Штаты, стремясь обосноваться. Рост населения вызвал беспрецедентный спрос на жилье. Поскольку американцы выходили из Великой депрессии, большинство из них не могли позволить себе обычные дома. Мало того, что стоимость мобильного дома была относительно низкой, семьи также могли перевезти свой трейлер домой в места, где были доступны рабочие места.

Со временем сообщества с такими типами домов стали обычным явлением в разных штатах. В 1976 году Конгресс одобрил федеральный закон, регулирующий качество и безопасность трейлерных домов.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Сколько стоит передвижной дом? По данным Бюро переписи населения США, средняя стоимость дома на колесах или передвижного дома составляет 81 700 долларов.Однако у разных производителей разные цены в зависимости от размера и конструкции. Некоторые из штатов с самыми дорогими мобильными домами — это Калифорния и Колорадо.

Стоимость конструкции

Двумя наиболее распространенными типами мобильных домов являются прицепы одинарной и двойной ширины. Также доступны прицепы с разной шириной или тройной шириной. Площадь каждого типа значительно различается, поскольку разные производители предлагают разные модели и размеры.

Мобильные дома одинарной ширины имеют площадь от 600 до 1300 квадратных футов, а их размеры составляют 90 x 18 футов или меньше.Средняя стоимость прицепа для дома этого типа составляет 40 000 долларов, если он новый. Подержанные дома одной ширины стоят от 10 000 до 25 000 долларов. Как следует из названия, трейлер двойной ширины должен быть в два раза больше, чем мобильный дом одинарной ширины. Их площадь составляет от 1000 до 2300 квадратных метров. Средний прицеп с двойной шириной составляет 56 x 26 футов, а его стоимость составляет около 75 000 долларов. Трейлер тройной ширины имеет максимальную площадь в квадратных футах, самый большой из которых составляет около 3000 квадратных футов. Средняя стоимость такого трейлера для дома составляет 100 000 долларов.

Стоимость земли

Выбрав передвижной дом, вы можете купить землю или арендовать ее в местном парке трейлеров. Стоимость любого варианта зависит от вашего местоположения. Например, участок земли в Калифорнии может стоить вам 2,5 миллиона долларов, в то время как земельный участок такого же размера может стоить всего 20 000 долларов в Аризоне. Средняя стоимость аренды участка составляет около 380 долларов в месяц. Однако эта стоимость может увеличиться, если у вас есть доступ к парковым удобствам, таким как зоны отдыха, бассейны, парки и т. Д.Старайтесь не забывать о покупке участка, принадлежащего частной инвестиционной компании.

Что может повлиять на стоимость мобильного дома?

Сколько стоит мобильный дом после стоимости земли? Помимо стоимости единицы и затрат на землю, на стоимость мобильного дома могут влиять и другие факторы:

Доставка

Большинство производителей мобильных домов предлагают бесплатную доставку при условии, что сайт находится в определенном радиусе. Вы будете нести ответственность за любые дополнительные расходы, понесенные за пределами этого радиуса.

Подключение к инженерным сетям

После того, как вы приобрели мобильный дом, подключение к общим коммуникациям, таким как кабель, электричество, Интернет, канализация и вода, повлияет на окончательную стоимость. Стоимость коммунальных услуг варьируется от одного места к другому. Однако затраты значительно ниже, если ваш участок передвижного дома находится в парке передвижных домов, где коммунальные услуги уже установлены и их просто нужно подключить. Если вы решите сами поставить передвижной дом на приобретенном участке земли, вам придется взять на себя расходы по установке и подключению к основным инженерным сетям.Получение разрешений, особенно если на земле никогда раньше не строили, быстро увеличит стоимость владения мобильным домом.

Настройки

У большинства производителей мобильных домов есть место для индивидуального экстерьера и интерьера. Снаружи можно добавить сайдинг или даже декоративные двери. Внутренние настройки включают добавление бытовой техники, встроенных столов, камина или стеллажей. Все это осуществляется за дополнительную плату.

Сколько стоит переезд и установка мобильного дома?

Мобильные дома доступны по цене и удобны, но их не так просто переместить, как следует из названия.Перемещение прицепа домой требует не только тщательного планирования, но и необходимого оборудования (желательно от транспортной компании), разрешений и страховки.

Стоимость переезда колеблется от 1000 до 20 000 долларов или даже больше в зависимости от таких факторов, как расстояние, размер и состояние дома.

Большинство транспортных компаний взимают отдельную плату за разборку и установку вашего мобильного дома. Эти услуги могут включать удаление и повторную установку таких элементов, как крыльцо, плинтус или инженерные сети.

Варианты финансирования мобильного дома

Как и в случае с обычным жильем, есть разные способы финансирования вашего мобильного дома.

• Ипотечный кредит: Преимущество подачи заявки на ипотеку для покупки мобильного дома состоит в том, что вы можете претендовать на более выгодные условия погашения, значительно более низкие процентные ставки и даже налоговые вычеты.
• Персональная ссуда: По сравнению с обычными домами, мобильные дома намного дешевле, что упрощает их финансирование с помощью личной ссуды, а не ипотеки или специализированной ссуды.Обычно вам не нужно предоставлять залог по личным займам. Однако личные ссуды, как правило, имеют более высокие процентные ставки по сравнению с ипотечными ссудами.
• Ссуда ​​на движимое имущество: Это особый вид ссуды, предназначенный для владельцев мобильных домов, которые сдают в аренду участок, на котором расположен дом. Первоначальный взнос по ссуде на движимое имущество может составлять всего 5%. Однако его процентная ставка довольно высока.

Чистая прибыль

Передвижные дома варьируются от менее дорогих узких конструкций до больших просторных комнат с высококлассными удобствами, такими как гардеробные, остроконечные крыши, встроенные светильники и другие аксессуары, которые вы найдете в обычном доме.Хотя у них есть свои недостатки, они могут быть доступным вариантом жилья.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит постоянный фундамент под мобильный дом?

Точную стоимость перманентного фундамента под мобильный дом назвать сложно, существуют разные виды. Окончательная стоимость также будет зависеть от вашего местоположения.

Стоит ли покупать дом на колесах?

Да. Большинство передвижных домов — недорогой вариант по сравнению с домами из палки.Дом на колесах может быть легче достичь с помощью мобильного дома. Стоимость квадратного метра у них также ниже.

Дешевле покупать промышленный дом?

Да. Большинство потенциальных покупателей мобильных домов или трейлеров выбирают дома промышленного производства из-за их относительной доступности. Их качество также может быть лучше, чем у многих традиционных домов, поскольку они регулируются строительными нормами HUD.

Мобильные дома 101: Кто в них живет и как они устроены в 2017 году

Кантри-музыка, на которой я вырос, любит воскрешать в поэзии семейные традиции.

Есть Хэнк Уильямс-младший, чей трели с оттенком дыма в голосе объясняет, что его пьянство и курение представляют собой простую опасность для родословной. Есть Гарт Брукс, который оправдывает появление в сапогах на шикарной коктейльной вечеринке, обвиняя в этом «все свои корни».

Но если бы я когда-нибудь сочинил мелодию, вдохновленную моим сельским воспитанием, наследие моей семьи звучало бы немного иначе: мы кое-что знаем о покупке и продаже передвижных домов.

---

Мой отец, Дэвид, большую часть своих юных лет провел, работая на участке Clayton Homes в Ричмонде, Кентукки: настраивая вновь прибывших, перетаскивая единицы, разбираясь в домах.Он был учеником средней школы, когда начал работать в компании в середине 1970-х годов, и продолжил обучение, поступив в Университет Восточного Кентукки в качестве студента колледжа в первом поколении. «Эпоха Клейтона» — особая эпоха в его личной и нашей семейной истории.

Годами ранее его старший брат Рэнди купил передвижной дом, когда вернулся со службы во время Корейской войны. У Рэнди была новая жена, маленькая дочь и не было реального кредита, поэтому традиционный жилищный заем был невозможен.Они установили блок на заднем дворе моих бабушек и дедушек, где фундамент и водопроводные сети по сей день выступают из земли.

Торговая площадка, на которой работал мой отец, все еще существует — удобно в углу дома моих бабушек и дедушек. В детстве я ходил между моделями по пути к более интересным местам (Молочная королева, боулинг), перепрыгивая через аксели и подпрыгивая, чтобы заглянуть в пустые окна единиц для продажи. Я наблюдал, как заинтересованные клиенты проходят через виниловую обшивку своего потенциального будущего, пытаясь представить себя внутри.

Сегодня, когда мы все глубже погружаемся в кризис доступного жилья, мое желание понять этот огромный рынок жилья кажется более насущным, чем когда-либо: в структурном, социальном, экологическом и политическом плане.

«Я только что выбросил все свои квитанции», — засмеялся мой отец, когда я сказал ему, что работаю над серией рассказов о домах искусственного происхождения. «Может, мне следовало сохранить их еще 40 лет».

---

Продажа домов фабричного производства сегодня требует навыков владения языком и брендинга на нескольких уровнях, но, пожалуй, самым важным является следующее: никогда, никогда не называйте их передвижными домами.

Те, в продажах и производственной стороне промышленности преследуемое тем, что любая модель, созданная или продан после принятия в 1976 году HUD кодекса не обсуждается с тем же жаргоном, как эти единицы сделана до федеральных правил пинали в. Стигме, который прилагается на термин «мобильный дом» является своего рода жилищного алого письма в глазах промышленности, и один, что многие защитники были одержимы встряхивания в течение десятилетий. Как бы хорошо он ни был, люди не хотят покупать передвижной дом , кажется, их коллективная мудрость диктует , но назовите его как-нибудь иначе, и они воспользуются случаем .Хм.

«Мобильные дома в 60-е годы предназначались для молодых людей, которые только начинали и находили свое место в мире. Однако все, что было после 1976 года, нельзя назвать передвижным домом », — говорит Патрисия Бургер из Industrial Housing Institute, организации производителей. «Но люди все еще думают, что качество не очень хорошее, и что их снесет смерч или что-то в этом роде. Это просто неправда. Каждый изготовленный сегодня дом прошел тщательные испытания на ветробезопасность ».

Она делает паузу.«Но не будь дураком! Вы все еще на поверхности. Торнадо не различает ». (Не будет и ураган — особенно во Флориде промышленные дома подвержены риску сильных штормов.)

Мой отец работал над участком через внедрение HUD, но в основном он обращал внимание на технические различия в моделях. Спросите его об этом, и он укажет на отказ от алюминиевой проводки и улучшение генераторов, а не на изменение продаж в отрасли. В основном, говорит он, люди все еще называли их передвижными домами.

И, спустя десятилетия, многие защитники все еще делают это — хотя бы по той причине, что просто ради простоты.

«Моя проблема со всем этим изменением названия проста: вы не можете изменить то, как люди говорят, и вы не можете изменить репутацию продукта, назвав его другим именем. Я всю свою жизнь называла эти классные adobes «мобильными домами» и не останавливаюсь на достигнутом », — пишет Кристал Адкинс, блогер, стоящий за Mobile Home Living. «Отрасль должна сосредоточиться на самосовершенствовании и предложении лучшего продукта по наилучшей возможной цене и перестать беспокоиться о термине, который используют люди, живущие в них или покупающие их.Мы хотим только наслаждаться своим домом ».

А в жилищном строительстве на фабриках постоянно растет конкуренция за то, какие сборные дома могут купить и жить в них. Самый популярный кузен для поцелуев в искусственно созданном доме — модульный дом, который изготавливается на заводе, но собирается на месте, а не везут туда. Кроме того, есть крошечные дома, которые вызвали у миллениалов эко-минимализм, но технически больше относятся к семье домов отдыха (RV), чем к промышленным домам.Спросите любого представителя жилищного строительства о других ветвях его генеалогического древа, и вы обязательно встретите словесный эквивалент закатывания глаз.

«Крошечные домики отличаются, потому что они построены по правилам для жилых автофургонов», — говорит Бургер. «Это иная демографическая группа, чем те, кто обычно хочет дома промышленного производства. Но мы обнаруживаем, что некоторые из наших членов строят дома гораздо меньшего размера, чтобы понравиться этой группе ».

Это сложная сеть терминов: мобильные дома — это не дома промышленного производства, модульные дома — не мобильные, и крошечные дома тоже (уф).Но одно можно сказать наверняка: в мире, где доступный жилищный фонд с каждым днем ​​становится все меньше, сборные дома, как промышленные, так и модульные, набирают обороты впервые с тех пор, как Ричард Никсон был избран президентом.

---

Предоставлено Clayton

Когда в конце 1970-х мой отец решил поступить на юридический факультет, Джим Клейтон, основатель Clayton Homes, написал от его имени рекомендательное письмо.

В то время это не было особенно впечатляющим. Компания Клейтона по-прежнему оставалась игроком среднего размера в отрасли, возможно, наиболее очаровательно известной благодаря крохотному вращающемуся передвижному дому, который кружился на официальной вывеске на каждом участке. Люди в родном городе компании, Ноксвилле, до сих пор помнят, как Джим продюсировал и снимался в местном телешоу, играя подобные «Foggy Mountain Breakdown» со своим оркестром.

Однако сегодня связь Клейтона с жизнью сотрудников более низкого уровня кажется совершенно безумной.В 2003 году Клейтон продал свое предприятие Berkshire Hathaway за 1,3 млрд долларов, и с тех пор компания, поддерживаемая Уорреном Баффетом, поглотила большую часть продаж новых домов промышленного производства в США

.

Операция Клейтона теперь одновременно и гигантская, и задающая темп.

«Будущее индустрии [промышленного дома] будет напоминать Clayton Homes», — написал Дерек Томпсон в статье для журнала The Atlantic , опубликованной в 2011 году. «Clayton начинал как розничный торговец, но затем расширился на производство, финансирование, аренду и страхование мобильных домов.Теперь компания является универсальным лидером отрасли и даже служит центром распределения для домов других производителей. Так звучит похоронный звон для частных розничных продавцов мобильных домов ».

Предоставлено Clayton

Хотя предсмертное пророчество не подтвердилось (до сих пор существуют десятки частных розничных продавцов мобильных домов), Клейтон за последнее десятилетие изменил подход других компаний к продажам промышленных домов — и вызвал немало попыток подражания.Быть своего рода «универсальным магазином» для дома промышленного производства является нормальным явлением в наши дни, когда розничные продавцы не только продают саму модель, но и вносят свою долю участия, предоставляя покупателям дома комплексные услуги (страхование, финансирование, работает), которые могут опасаться таких больших вложений.

И если последние 15 лет являются показателем, люди недоверчивы. По мнению отраслевых экспертов, продажи готовых домов пострадали во время жилищного пузыря в начале 2000-х годов, потому что ссуды на традиционные дома, построенные на месте, были легко доступны — даже для тех, у кого плохая кредитоспособность.Все мы знаем, какими катастрофами это обернулось, оставив семьи под водой с огромными ипотечными кредитами и дома, которые нельзя было продать. Слишком много людей видели, как друзья и близкие потеряли все в кризисе, и не хотят повторения истории.

Более того, получить традиционную ипотеку малообеспеченному человеку сейчас практически невозможно. Это означает, что промышленные дома — которые в среднем стоят примерно на 292 600 долларов меньше, чем дома, построенные на месте, и имеют разные модели финансирования — возможно, являются последним средством домовладения для ошеломляюще большого процента американских семей рабочего класса.

И они, кажется, снова прижились. Согласно отчетам, в 2016 году было отгружено 81 169 новых промышленных домов, что на 15 процентов больше, чем в предыдущем году.

Предоставлено Clayton

---

Возможно, самый удивительный прорыв в промышленном жилищном строительстве со времен Великой рецессии, однако, был связан не с работой самих единиц: это продажа парков для мобильных домов.

На первый взгляд, сама идея покупки парков передвижных домов может показаться больше похожей на рекламный ролик о «быстром обогащении» в 4 часа утра, чем на конкретное занятие по бизнесу. Эти парки варьируются от полудюжины до более 100 единиц, и мысль об этом кажется, ну, немного смешной. Но под руководством Фрэнка Рольфа, Дэйва Рейнольдса и их компании Mobile Home University студенты в массовом порядке были привлечены к учебной программе, которая заставляет мысль о покупке парка не только казаться звездной инвестицией, но и совершенно практичной.

Вот уже более десяти лет Рольф и Рейнольдс (владеющие более чем 250 общинами искусственно созданных домов в США) обучают подражателей тем, что хорошо, плохо и некрасиво в парковой жизни, чтобы они могли «успешно определять, оценивать, вести переговоры, проводить комплексную проверку, пересматривать условия, финансировать, сдавать в оборот и управлять парками мобильных домов ». Благодаря книгам, статьям, еженедельным программам звонков и даже трехдневным интерактивным учебным курсам с погружением MHU добавляет новое измерение в обсуждение доступного жилья в США.С.

«У нас нет ни одного человека, который приходит на буткемп или интересуется MHU», — объясняет Рольфе. «Это самые разные люди: парни от 20, врачи, пенсионеры».

MHU руководствуется несколькими ключевыми принципами: Доступного жилья мало. Новые парки передвижных домов не строятся. И вероятность того, что жители парка мобильных домов смогут позволить себе собрать и переместить свой мобильный дом, практически равна нулю. (Это стоит в среднем около 5000 долларов.) Добавьте немного смазки для локтей, чтобы внести некоторые скромные улучшения, а покупка парка мобильных домов означает, что арендная плата может быть повышена, а прибыль будет получена с небольшой вероятностью жителей ищу более зеленые пастбища.И программа Рольфе не подает признаков замедления в ближайшее время.

Даже беглый взгляд на доску объявлений MHU рисует картину быстрорастущего сообщества покупателей парков:

«Хотите купить небольшой парк в Вайоминге или соседних штатах!» объявляет один плакат.

«Является ли строительство общественного центра хорошей инвестицией?» спрашивает другой.

А иногда доска используется для получения совета в кризисной ситуации: «Домовладелец сгорает дотла.Как заставить его заплатить за снос? »

Один из самых обсуждаемых вопросов — важность выбора правильного географического региона для покупки парка.

«Такие рынки, как юго-восток, не подходят для покупки парков передвижных домов, потому что нет огромного разрыва в цене домов, построенных на месте, и домов промышленного производства», — говорит Рольфе. «В таких местах, как Калифорния, мы действительно концентрируемся, потому что дома, построенные на месте, намного дороже».

Более 400 парков передвижных домов закрылись за последние 20 лет по всей Калифорнии, поскольку застройщики стремятся перепрофилировать землю для более прибыльных проектов.Те парки, которые остались, приобретают все большее значение для семей, нуждающихся в доступном жилье, и представляют собой отличную возможность для потенциальных владельцев парков, стремящихся сохранить сообщества в целости и сохранности.

Независимо от того, продают ли они отдельные дома или целые парки, на самом деле застройщики продают видение будущего: сообщество, чувство безопасности — возможно, некоторые собственные семейные традиции.

---

Что в названии, когда речь идет о сообществах искусственного дома?

Независимо от того, называют ли люди их парками для трейлеров, площадками для трейлеров, парками передвижных домов или — для тех, кто живет в элитных районах — сообществами, сдающими землю в аренду, существует определенная стигма в отношении того, что значит жить в районе, построенном для промышленного жилья или (старые) мобильные дома.

В частности, на Юго-Востоке и Среднем Западе, где эти стереотипы, по-видимому, наиболее злобно сохраняются, нередко можно услышать снобизм, если не откровенную язвительную реакцию, в отношении сообществ искусственных домов в городе. Как и многие другие термины, предназначенные для семей и частных лиц с низким доходом, термины «парк трейлеров» и «участок передвижного дома» долгое время имели негативный оттенок.

Но поцарапайте стереотипную поверхность, и совершенно другая картина парков передвижных домов начинает проявляться. Копните еще глубже, и быстро станет ясно, что в своей высшей форме социальная структура этих сообществ — это все, чего желает более традиционный район.

Во-первых, большинство трейлерных парков однозначно безопасны. Исследование, проведенное в 2014 году отделом уголовного правосудия Университета Невады, показало, что «в местах парковки трейлеров наблюдается самый низкий уровень обращений за помощью в связи с преступлениями, связанными с насилием», по сравнению с аналогичными домами, не изготовленными промышленным способом. Более того, физическая планировка самих сообществ действительно защищает жителей.

«Разработка планировок жилых домов для создания« линий обзора », позволяющих соседям иметь прямой вид на близлежащие дома, имеет неоценимое значение в сокращении преступлений против собственности», — отмечается в исследовании, — «а непосредственная близость жилых домов [в сообществах искусственных домов] создает сообщество опекунов, что значительно упрощает выявление незаконных действий.”

Это также места с довольно строгими эстетическими требованиями. В хорошо управляемых сообществах промышленных домов правила и нормы, касающиеся внешнего обслуживания и чистоты, обычно жесткие и часто приводят к штрафам, если правила нарушаются.

Sundial Mobile Home Park в Салеме, штат Орегон, даже дает представление о том, какие цвета краски жители могут использовать в своих домах: «Каждый арендатор несет ответственность за поддержание в чистоте и хорошем ремонте внешнего вида своего мобильного дома. а также все конструкции, такие как настилы, ступеньки, навесы и заборы.Дома должны быть вымыты и окрашены по мере необходимости в цвета, предварительно одобренные домовладельцем. Допускаются нейтральные или светлые тона, их можно отделать контрастным цветом ».

Скажите это парню с улицы, который не косил траву в течение трех месяцев, или женщине с ее коллекцией газонных гномов, выставленной напоказ, как небольшая армия.

И, пожалуй, самое главное, термин «мобильный» дом вводит в заблуждение: большинство жителей парка проводят годы (если не всю жизнь) в одном и том же месте.

Парки промышленных домов — это сценарий, состоящий из двух частей: это земля, на которой находится дом, с водопроводными и канализационными подключениями, фундаментом, уборкой мусора и т. Д. И сам дом.Частные лица обычно владеют домом, но не землей, которая арендуется у парка. Это заставляет посторонних полагать, что люди собираются собраться и отправиться в путь в любой момент, потому что они не воспринимаются как корни земли. Не так.

Чаще всего эти жители никуда не уезжают, и в таких штатах, как Вермонт, люди живут в среднем 11 лет в сообществе с одним промышленным домом, а многие остаются на десятилетия.

---

Передвижные дома теснятся. Denver Post через Getty Images

Промышленные дома были крупнейшим источником несубсидированного доступного жилья в стране с конца 1990-х годов, предлагая мечту о домовладении миллионам американцев. Однако, вопреки тому, что можно себе представить, большая часть собственности (почти две трети) находится на частной земле, а не в сообществе. Это означает, что мобильные дома представляют собой автономные жилища или сгруппированы в семейные поместья из нескольких поколений в сельской местности, в отличие от более традиционных домов, построенных на месте.

Но для тех владельцев промышленных домов, которые выбирают сценарий сообщества, будь то по своему выбору или потому, что они живут в густонаселенном регионе, социальные и эмоциональные преимущества такой сети могут быть необычайными.

Одним из первых защитников потенциала промышленных домов как моделей сообщества и социальной поддержки был эксперт по ландшафтному дизайну Дж. Б. Джексон. В своей книге « Country of Exiles », написанной в 1999 году о Джексоне, Уильям Лич восхваляет видение Джексона, опережающее его эпоху:

«Джексон… утверждал, что многие из новых трейлерных парков на самом деле представляют собой новые виды« деревень »для рабочих, которые способствуют открытости и гостеприимству среди людей.Они побуждали людей «выходить на улицу», а не оставаться внутри, и полагаться друг на друга на общественной площади в поисках удовольствия и комфорта. Такие деревни, утверждал Джексон, выгодно отличаются от жилищ среднего класса, которые были разделены на отдельные пространства для обеспечения изоляции, уединения и ограниченного взаимодействия с соседями. С другой стороны, мобильные дома… объединяли людей в нечто вроде органического сообщества, в «суперсемью» или «нас» ».

Глория Стайнем, которая в детстве путешествовала по стране в трейлере, рассказывает о том, как она была поражена духом товарищества в женском парке на Юго-Западе.Как и Джексон, ее особенно привлекает то, как парк использует общественное, общественное пространство.

«В 2001 году я обнаружила женский трейлерный парк недалеко от Тусона, штат Аризона. После того, как меня пропустили через двойные ворота с кодом безопасности, который менялся каждый день, я оказался на улице, названной в честь женщин, которых восхищали в истории», — пишет Стейнем в книге «». Моя жизнь в дороге . «Внезапно я представил, что живу на углу Эммы Гольдман и Гертруд Стайн или следую за Дороти Хайт до Элеоноры Рузвельт.В центре всех аккуратных рядов трейлеров был клуб, где женщины могли собраться для чего угодно, от книжных клубов до азартных игр ».

Парки мобильных и промышленных домов также давно привлекают — и зарекомендовали себя как безопасное убежище для — сообщества ЛГБТ. Курорт на Бульваре Беззаботности, лесбийское сообщество искусственных домов в Форт-Майерс, штат Флорида, например, приобрел такую ​​популярность с момента открытия в 1994 году, что основатели недавно открыли второе место в Северной Каролине (оформленное в древесном стиле).

Для тех, кто хочет постоянно находиться в дороге со своими домами, есть также обширная сеть парков для автодомов для гомосексуалистов. Каталогизированные в Интернете под заголовком RainbowRV, сообщества варьируются от мест только для мужчин и без одежды с волейбольной площадкой в ​​Нью-Йорке до мест в Мичигане для людей, которые идентифицируют себя с женщинами, интересующимися водными видами спорта.

Использование коллективной идентичности и (относительной) непосредственной близости в качестве социальной защиты — ключевая особенность промышленных парков, которая особенно важна для растущей демографической группы: пожилых американцев.Сообщества передвижных домов, обслуживающие население старше 55 лет, обеспечивают средства сохранения независимости, одновременно предлагая необходимую социальную (а иногда и медицинскую) поддержку.

«Для более чем 55 сообществ людям действительно нравится это чувство соседства. Все рядом и работают вместе, чтобы сохранить сообщество », — говорит Патриция Бургер из Института промышленного жилья. «Владельцы парков и люди все стареют, но у них есть хорошие соседи, которые заботятся о них, поэтому они могут стареть на месте, а чаще всего, на одной истории, что важно для людей с ограниченными физическими возможностями.”

Они тоже умеют развлекаться. Достаточно взглянуть на ежемесячный информационный бюллетень сообщества, которому более 55 лет — например, Jet Mobile Home Park в Пальметто, Флорида — и вы, вероятно, начнете желать, чтобы ваши золотые годы прошли немного быстрее: мероприятия включают в себя кулинарные обеды, шаффлборд, хоры, вечера кино и официальные танцы.

«Скажи« Привет! »Людям, которых ты встречаешь, Встречаешь кого-нибудь на каждой улице, Иногда это просто завершает твой день в Джет-парке», — гласит бодрый лимерик из мартовского выпуска.

Рекреационные машины, насколько хватит глаз. Билл Питерс / The Denver Post / через Getty Images

---

Конечно, не все сообщества промышленных домов окружены бассейнами и садами, за которыми коллективно ухаживают. Инфраструктура парков с небрежными арендодателями может быстро прийти в негодность, что приведет ко всему: от плохо обслуживаемых систем водоснабжения до взламывания проезжей части и фундамента и переполнения мусора.

В других случаях возникает более ужасная ситуация. Если домовладелец получает предложение продать парк другой управляющей компании, жители часто остаются в подвешенном состоянии, не зная, действительно ли новое право собственности сохранит собственность, значительно повысит арендную плату или даже приведет к выселению.

И большую часть времени жители оказываются в ловушке. У них мало средств, чтобы дать отпор в таких ситуациях, обнаруживая, что самый определяющий элемент трейлерного парка также является одним из самых опасных: расхождение между домом и землей.Это означает, что новая недобросовестная управляющая компания может резко повысить арендную плату, зная, что вероятность того, что житель сможет переехать в свой дом — из-за физических и денежных ограничений — практически равна нулю.

Но те, кто сталкивается с продажей (или лишением права выкупа) своего парка, могут работать вместе, чтобы вернуть свои общины.

С 2008 года Resident Owned Communities (ROC) USA — некоммерческая организация со штаб-квартирой в Нью-Гэмпшире — помогает жителям парков передвижных домов создавать кооперативы и совместно покупать свои сообщества у частных владельцев.Благодаря особым средствам финансирования, которые, по словам президента ROC Пола Брэдли, «позволяют семьям с низким и средним доходом действовать как солидные инвесторы», ROC USA работает с жителями сообщества, чтобы управлять процессом объединения и покупки парка, в конечном итоге обеспечивая новый уровень комфорта и стабильности, устраняя угрозу того, что земля буквально вырвется из-под них.

Модель

ROC USA, которая сейчас тиражируется в 14 штатах через партнерские некоммерческие организации, может быть наиболее радикальной и потенциально выгодной разработкой для жителей промышленных домов после обновленного Кодекса HUD 1994 года, который ужесточил правила, касающиеся промышленных домов. строительство.

«Когда вы смотрите со стороны на то, что означает парк промышленных домов, у вас столько предрассудков. Житель Park Plaza Co-op [в Фридли, штат Миннесота] сказал: «Люди раньше называли нас мусорными прицепами», — отмечает Брэдли. «Но вы работаете в этих районах и обнаруживаете удивительные способности, целеустремленность и умных, трудолюбивых людей. И контраст предрассудков и реальности вдохновил меня встать на сторону помощи этим домовладельцам ».

В настоящее время в США насчитывается 200 общин, принадлежащих резидентам.S., представляющий 12 150 домов, и сеть партнерских некоммерческих организаций работают над воспроизведением модели в восьми новых штатах.

«В Медоу-Вэлли, штат Нью-Йорк, есть сообщество, которое подлежало отчуждению, и мы помогли им пройти этот процесс», — говорит Брэдли. «Они купили поселок — это был аукцион в здании суда — и один из первых президентов кооператива почти сразу сказал нам:« Люди сейчас ремонтируют свои дома и асфальтируют подъездные пути, потому что теперь они принадлежат нам. Парки для трейлеров — неотъемлемая часть их уязвимости, но если у вас есть землевладение, вы можете с уверенностью вкладывать средства в собственный дом и недвижимость.”

И Брэдли не боится практиковать то, что он проповедует: его мать недавно переехала в сообщество искусственно созданных домов (конечно, РПЦ) для людей 55 лет и старше.

«Моя мама сократила штат, и это было самое доступное, что она могла сделать», — говорит он. «Она переехала в одноэтажное жилое пространство, чтобы она могла стареть на месте, и когда мы вошли в него, она сказала:« Мне нравится этот. Для меня это похоже на дом ». Теперь она делает прическу в общественном центре раз в неделю со своими соседями.”

---

Проектирование готового дома

Одинарный шириной. Двойной шириной. Тройной шириной.

Для тех, кто не знаком с миром промышленных домов, эти термины могут быть единственными, которые приходят на ум, когда кто-то упоминает «дизайн» в отрасли. Длинные прямоугольные кузова, похожие на транспортные контейнеры; узкие залы; и раскраски овсяных хлопьев слишком часто становятся той картиной, которая запечатлена в коллективном сознании.

Но на самом деле дизайн промышленного дома далеко продвинулся.

Сегодня есть прекрасные возможности — и нет недостатка в ресурсах для тех, кто готов окунуться в окопы современного промышленного дизайна. Если вы хотите прочесать (часто дурацкие) стили прошлого, чтобы получить поток соков, поработать в настоящем с фиксирующим верхом или стремитесь стать владельцем совершенно новой модели, есть подраздел произведенных — сообщество дизайнеров дома, ориентированное на вас.

Если вы поклонник ностальгии, жаждущий взглянуть на некоторые из (поистине завораживающих) разноцветных структур прошлых лет, то, скорее всего, соблазнят вас своим очарованием модели середины века.

Это двухуровневый передвижной дом Стюарта с его покраской White Out, необычно разбросанными окнами и многоуровневым дизайном в мультяшном стиле. Есть Henslee High Style, украшенный цветными блоками розового, кобальтового и голубого цветов. Здесь в изобилии обшитые деревянными панелями интерьеры, необычные горчичные и оранжевые обои и даже один дизайн, Kropf Eldorado, который может похвастаться крышей в виде бабочки.

Если вы хотите совершить решительный шаг в сторону более современного владения, есть Руководство Grissim Ratings для промышленных домов, которое помогает начинающим покупателям взвесить плюсы и минусы различных моделей, представленных сегодня на рынке.Созданное журналистом, ставшим специалистом по передвижным домам Джоном Гриссимом (у которого седая шевелюра, которая заставит Кенни Роджерса посрамить), руководство не только оценивает все изготовленные дома по шкале от 1 до 10, но и предоставляет подробные профили. каждой компании, примеры популярных моделей и подробное описание того, что каждый производитель предлагает, с точки зрения дизайна, по сравнению с конкурентами. (Руководство также, по необъяснимым причинам, написано шрифтом Comic Sans.)

Красно-белый трейлер путешествия. Found Image Holdings / Corbis / Getty Images

Для того, чтобы промышленный дом получил высшую оценку в рейтинге Grissim Guide, он должен обеспечивать, помимо прочего, «отличный» план этажа, высокие потолки, 30-летнюю архитектурную черепицу и возможности для индивидуальной настройки. Напротив, те, которые находятся на самом нижнем конце шкалы, не предоставляют возможности для модернизации и имеют небольшие комнаты, низкие потолки и внутреннюю лепнину, которая представляет собой просто винил или бумагу на ДСП.

И хотя новомодные гаджеты всегда использовались в некоторой степени для привлечения потенциальных покупателей мобильных домов — например, Lazy Susan в 1950-х годах — стремление повысить эстетическую привлекательность при сохранении доступности является более недавним приоритетом.

В значительной степени движимые желанием избавиться от стойкого клейма промышленных домов как простых вариантов, которые ценят функцию выше формы, производители все ближе и ближе к тому, чтобы сделать дома промышленного производства неотличимыми от домов, построенных на месте. Подобно добавлению начинки в мороженое с фруктами, покупатели новых моделей теперь имеют возможность украсить свои дома постоянно расширяющимся списком дополнений. Хотите раздвижные двери в стиле амбара внутри вашей двойной ширины? Не проблема. Ищете штукатурку или рок вместо стереотипного винилового (или, в прошлые десятилетия, алюминиевого) сайдинга? Это сейчас в меню.

«Возможность переместить дом больше не является главным приоритетом для наших клиентов, что позволяет уделять больше внимания дизайну и стилю», — отмечает представитель Clayton Homes по электронной почте. Когда в доме нет необходимости быть готовым к выкорчевыванию в любой момент, его интерьер может быть значительно сложнее (и тяжелее). «Одна из наших особенностей Clayton — это наша способность предоставлять современные удобства высокого класса по более доступной цене. Сюда могут входить отдельно стоящие джакузи, каменный камин, кафельные души, гранитные и кварцевые столешницы, приборы из нержавеющей стали и цельнодеревянные шкафы.”

Даже архитекторы, находящиеся на переднем крае инноваций, теперь осознают универсальность промышленного дизайна дома. Лидером этого движения является Дженнифер Сигал, которая демонстрирует пластичность промышленных домов — или, как она описывает это, «мобильную архитектуру» — с 1998 года в своей южнокалифорнийской компании Office of Mobile Design.

«Когда я запустила OMD, это было во время расцвета Интернета, и люди начинали работать в более отдаленных или несопоставимых местах, не будучи привязанными к конкретному офису», — говорит она.«Казалось, что это идет рука об руку с промышленным домом, потому что он может быть более гибким, чем традиционные дома. Все это сейчас еще более актуально ».

Сигал считает, что недавний рост интереса к сборным конструкциям является благом для промышленного производства.

Небольшой туристический прицеп «Аристократ». Found Image Holdings / Corbis / Getty Images

«Я определенно чувствую, что у американцев есть очень предвзятое представление о том, как должен выглядеть их дом, и многое из этого восходит к дому, в котором они выросли», — говорит Сигал.«Когда что-то строится на заводе, это действительно хорошо, потому что у вас гораздо больше контроля над этим и намного меньше материальных отходов. Когда я рассказываю людям о строительстве за пределами строительной площадки, мне нравится сравнивать это с автомобилями: мы не строим наши автомобили в гаражах, но вы можете вносить в них изменения и включать и выключать разные устройства. То же самое и с домами промышленного производства. Изменение отношения также можно объяснить ростом таких мест, как Ikea. Люди начинают готовить дизайн с полки.”

Но самая интересная группа, которая переосмысливает то, как сегодня выглядит дизайн мобильного дома, — это любители. Эти промышленные (или мобильные) домовладельцы увлечены созданием уникальных обновлений своими руками и — вооруженные страницей за страницей хитростей Pinterest и большим количеством смазки для локтей — продемонстрировали, насколько гибкими могут быть дома, когда они сходят с заводской линии.

Уроженка Западной Вирджинии Кристал Адкинс уже почти десять лет возглавляет общественное движение DIY со своим блогом Mobile Home Living.

«Когда мы купили наш дом на колесах [модель 1978 года], мой муж купил мне компьютер примерно в то же время, а у меня его раньше никогда не было», — объясняет Адкинс. «Я определенно ничего не знал о создании блога, но я знал, что у меня было много вопросов о том, как изменить и отремонтировать вещи в моем доме, например, сантехнику, а ресурсов просто не было. Я подумал, что если у меня есть вопросы, то и у других тоже. Я решил написать об этом ».

И вопросы посыпались. Спустя пятнадцать тысяч поклонников Facebook Mobile Home Living стал ведущим онлайн-ресурсом по всему, что связано с промышленным домом, в котором рассказывается, как обновить виниловые стены, сделать низкие потолки более высокими и построить внешние пристройки с ограниченным бюджетом.Также есть множество домашних туров, секция купли-продажи и множество вдохновляющих цитат, связанных с изготовленными домами. «Я предпочитаю сидеть на тыкве в одиночестве, чем быть тесненным на бархатной подушке», — гласит одно изображение, а «Это нормально жить жизнью, которую другие не понимают», — провозглашается на другом со стилизованной фотографией традиционного … ищет мобильный дом в фоновом режиме.

«Теперь круто не иметь долгов, — сказал Адкинс. «Я думаю, что промышленные дома действительно играют в это роль и станут более популярными только потому, что с ними можно так много сделать.”

Будь то усиленный гламурными дополнениями — например, передвижной дом Бетси Джонсон стоимостью 1,95 миллиона долларов в Малибу — или урезанная версия прямо с заводской линии, есть одна конструктивная особенность, которая никуда не денется в промышленных домах: шасси , напоминание о том, что дома в первую очередь построены для передвижения.

Синий трейлер в трейлерном парке. Found Image Holdings / Corbis / Getty Images

---

Создание экологически чистого промышленного дома

Когда Патрисия Бургер говорит об эффективности современных домов, она становится немного взволнованной.

«Промышленные дома — одни из самых экологически чистых, потому что они эффективно используют каждый дюйм пространства», — взволнованно объясняет она. Бергер новичок в этом бизнесе — она ​​только что присоединилась к Институту промышленного жилья в прошлом году — и все еще кажется искренне взволнованной тем, что она обнаруживает.

«Если вы думаете о том, как они построены на заводе, люди проверяют каждый дом на каждом этапе пути. Все сводится к науке: нет погоды, мешающей процессу, как дом, построенный на месте, и нет ненужных материалов.Учитывается каждое движение, необходимое для их создания, и каждый дюйм дома ».

Промышленное жилье уже давно является одним из самых надежных и доступных вариантов для семей с низкими доходами, позволяя людям реализовать мечту о собственнике жилья за небольшую часть стоимости более «традиционного» дома.

Однако это не всегда было самым экологически безопасным выбором. До принятия федерального кодекса HUD в 1976 году, который ввел в действие правила, пусть и скудные, в отношении качества строительства мобильных домов, скорость и скупость, а не забота об окружающей среде или здоровье, были основными движущими факторами в строительстве.Мобильные дома строились не только из материалов, богатых химическими веществами, таких как формальдегид, но и таким способом, который со временем приводил к проблемам, включая образование плесени и разложение полов.

«В начале 70-х, когда передвижной дом приходил на стоянку с завода, вам приходилось проветривать его, потому что внутри был очень плохой дым», — отметил бывший продавец. «Если вы войдете в один из них в жаркий день, не открывая ни одного окна, это будет резать вам глаза, как слезоточивый газ.”

Более того, эти дома до 1976 года все еще используются сегодня — все 2 миллиона из них — часто обременяют жителей болезненно высокими счетами за электроэнергию каждый месяц из-за таких проблем, как плохая изоляция и работа воздуховодов.

«Что касается ремонта этих старых, неэффективных домов, то нужно лишь немного денег и много нужды», — говорит Тимоти Петерс из компании Otsego Rural Housing Assistance в Отсего, штат Нью-Йорк. «Когда мы ремонтируем эти мобильные дома 50-60-х годов, это не просто случайный ремонт, а целые системы дома: кровля, пол, отопление, септика и тому подобное в рамках имеющегося бюджета.”

Даже промышленные дома, построенные на протяжении 80-х годов, оказались менее благоприятными для окружающей среды: 10,8% домов, построенных в период с 1985 по 1990 годы, были отмечены как находящиеся в «неудовлетворительном состоянии».

Но с середины 1990-х годов, после значительных обновлений Кодекса HUD в 1994 году, экологичность становится все более важной. Такие компании, как Champion, в настоящее время производят энергоэффективные модели с системами отопления и охлаждения, которые на 20–30 процентов эффективнее стандартных домов.Clayton, контролирующая большую часть рынка, экспериментирует с практиками озеленения почти десять лет, начиная с внедрения (ныне устаревшего) Clayton iHouse — модели, в которой проверялись высокоэффективные приборы, изоляция и солнечные панели. — в 2008 г.

«Во всех наших домах мы добились невероятного прогресса в обеспечении экологически безопасных производственных процессов и прочных материалов, которые повышают экологичность наших домов», — отметили представители Clayton в электронном письме.«Наша цель — объединить продуманный, продуманный дизайн с экологически чистыми материалами, что позволит нашим клиентам взять на себя обязательство по дальнейшему снижению энергопотребления».

Помимо PR, это означает такие функции, как программируемые термостаты, улучшенная изоляция и высокоэффективные окна, в дополнение к отводу 16 544 тонны мусорных свалок и сокращению выбросов заводской пыли на 31 процент с 2015 года.

По состоянию на 2016 год все 36 производственных предприятий Clayton соответствуют международному стандарту ISO 14001, который призван помочь компаниям минимизировать негативное воздействие своей деятельности на окружающую среду.

Стремление сделать промышленные дома более экологичными за последние 10 лет также привело к ряду федеральных программ стимулирования, как для строительства новых моделей, так и для модернизации существующих домов. В частности, Закон об энергетической политике 2005 года установил налоговые льготы в размере до 2000 долларов для строителей новых домов, которые соответствуют или превышают федеральные требования по энергосбережению. И это работает. С момента вступления в силу налоговой льготы количество домов, произведенных Energy Star, увеличилось с 25 до 20 000, а кредиты для домовладельцев, которые меняют старые приборы на новые энергоэффективные модели, помогли даже эко-скептикам сделать решительный шаг в пользу имени. экономии затрат.

Штаты также берут на себя ответственность. Инициативы, направленные на увеличение количества экологически чистых промышленных домов, набирают силу в таких местах, как Южная Каролина, где каждому, кто покупает энергоэффективную модель, предоставляется налоговый кредит в размере 750 долларов. Возможно, наиболее амбициозным проектом является программа SmartMH в Кентукки, которая направлена ​​на увеличение доли домов, произведенных Energy Star, с 1 до 50 процентов.

Индивидуальные дизайнеры тоже ценят эффективность.В настоящее время Дженнифер Сигал из OMD работает над домом площадью 2000 квадратных футов, полностью автономным, который занимается утилизацией всех собственных отходов и снабжает собственной водой, среди прочего.

---

Предоставлено Clayton

Тем не менее, по мнению многих в мире сборных конструкций, еще есть возможности для улучшений, когда дело доходит до того, чтобы сделать промышленные дома более экологически безопасными. Поскольку строительство промышленных домов регулируется отраслевым федеральным кодексом HUD, а не федеральными законами и законами штата, которые регулируют строительство домов на месте (и модульных), производители не обязаны соблюдать одни и те же стандарты энергопотребления и строительства. коды, в результате чего некоторые компании могут играть быстро и свободно с качеством своей продукции.

«Хотел бы я понять образ мышления индустрии промышленных домов в целом», — говорит Питер Шнайдер из Vermod, компании по производству энергосберегающих модульных домов, базирующейся в Уайлдере, штат Вермонт. «Почему они по собственному выбору не строят более качественных домов с меньшим потреблением энергии? Что есть более тихие печи? Придут ли они когда-нибудь? Это не футуристический материал ».

Vermod является ключевым игроком в рамках общегосударственной инициативы, известной как Программа замены передвижных домов, которая направлена ​​на предоставление людям, живущим в нестандартных домах, доступной энергосберегающей модульной моделью.Подходящие по размеру для стандартного участка для мобильных домов и построенные с использованием экологически безопасных методов строительства, дома Vermod включают в себя множество высокопроизводительных функций, включая улучшенную изоляцию, окна с тройным остеклением, нулевое потребление энергии и новейшие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Предоставлено Clayton

«Изменения в индустрии промышленного дома также возвращаются к федеральному правительству, которое осознает, что доступное жилье — это не только первоначальная стоимость», — говорит Шнайдер.«Это также включает такие вещи, как текущие затраты на электроэнергию и, в конечном итоге, последствия для здоровья людей, живущих там».

Энергоэффективность особенно важна в таком месте, как Вермонт, где промышленный дом с тонкими стенами и плохой изоляцией может означать астрономические — и, чаще всего, недоступные — счета за отопление зимой.

«Я входил в рабочую группу с Министерством энергетики вместе с руководителями нескольких крупных отечественных производителей, и, когда мы все сидели за столом, была некоторая готовность сказать, что принятие ISO 14001 [международного экологического стандарта] повсеместно доска была хорошей идеей », — говорит Шнайдер.«Но после этого публично возникло сильное сопротивление».

Однако Шнайдер считает, что экологичные дома скоро потеряют свой нишевый статус благодаря простым законам спроса и предложения. Это то, чего хотят люди.

Предоставлено Clayton

---

Глоссарий

Прицеп: Дорожный жилой дом, перевозимый за транспортным средством. Прицепы (также известные как караваны, туристические прицепы, домашние прицепы и т. Д.) прибыл в 1910-х годах как средство повышенной пригодной для жизни мобильности для людей, ищущих работу или переезжающих по пересеченной местности, и продолжал расти в популярности на протяжении 1930-х и 1940-х годов как неотъемлемая часть развлекательных путешествий. Сегодня этот термин также ошибочно используется для описания промышленных и мобильных домов, часто в уничижительном контексте.

Передвижной дом: Жилой дом, построенный на заводе-изготовителе, построенный в до 1976, который можно перемещать — обычно путем буксировки на постоянное место — на шасси.

Дом промышленного производства: Жилой дом, построенный на заводе-изготовителе, построенный после 1976 года, который можно перемещать — обычно путем буксировки на постоянное место — на шасси. (Ранее известные как мобильные дома, код до HUD.)

RV (Recreational Vehicle): Прицеп или автомобиль с основными домашними удобствами, предназначенный для дорожных поездок, в основном для отдыха. Дома на колесах могут варьироваться от более классического дизайна в стиле Виннебаго до «skoolie» (переделанный школьный автобус).Хотя мобильные / промышленные дома и дома на колесах имеют историческую ДНК, сегодня они не являются синонимами.

Дом, построенный на месте: Дом, полностью построенный на участке, где он будет проживать, по сравнению с домами промышленного производства, которые построены на заводе, а затем доставлены на свое место.

Дом из палки: Несколько устаревший, но все еще иногда используемый термин для обозначения домов, построенных на месте.

Модульный дом: Сборное жилище, построенное на заводе (очень похоже на промышленные дома), затем доставлено на место по частям и установлено на месте (больше похоже на дом, построенный на месте).Модульные дома должны соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на месте.

1976 Код HUD: Кодекс HUD — официально известный как Закон 1974 года о национальных стандартах строительства и безопасности промышленного жилья — вступил в силу в июне 1976 года и установил национальные стандарты в отношении энергоэффективности, качества, долговечности, пожарной безопасности и транспортабельность для всех промышленных домов, построенных после этой даты. До этого в домах заводской постройки не было единых правил строительства.Кодекс HUD — единственный национальный строительный кодекс, регулируемый на федеральном уровне. Это означает, что промышленные дома в Монтане и Мэне должны быть построены в соответствии с одними и теми же стандартами качества, в то время как сопоставимые дома, построенные на месте, в этих штатах подчиняются разным местным законам. Технически, любое строение, построенное после 1976 года, не должно называться «передвижным домом» из-за изменения официальной терминологии, которое вступило в силу вместе с федеральным законом. Всегда используйте термин «искусственно созданный дом» в качестве обобщающего термина.

1994 Обновление кода HUD: В этом обновлении были внесены серьезные изменения в эффективность и экологические требования исходного кодекса HUD, что привело к заметному улучшению качества произведенных домов.См. Обновление кода HUD за 1994 год здесь. За этим последовал Закон о модернизации промышленного жилья 2000 года.

Одинарной ширины: Самый легко узнаваемый размер передвижного дома / дома промышленного производства, одинарная ширина — это то, что обычно представляют, когда приходит на ум «мобильный дом». Их официально измеряют 18 футов или меньше в ширину и 90 футов или меньше в длину.

Double-Wide: Как вы можете себе представить, эта модель в два раза больше одинарной ширины и в некоторой степени напоминает структуру традиционного дома на ранчо.Это также самая упоминаемая модель в поп-культуре. (См .: «Королева моего трейлера с двойной шириной» Сэмми Кершоу и др.)

Тройной шириной: Да, тройной шириной — идеальный вариант для тех, кто хочет «идти по-крупному или идти домой». Это довольно редко.

Сообщества по аренде земли: Другое название сообщества промышленных домов, которое потенциально может включать такие удобства, как клуб, бассейн, уроки танцев и т. Д.

Редактор: Сара Польски

Редактор: Эмма Альперн

Являются ли промышленные дома решением кризиса доступности жилья?

• Приблизительно 5.6 процентов всех американцев, или 17,7 миллиона человек, живут в промышленных домах, обычно называемых «передвижными домами» или «трейлерами». В метро, ​​расположенных на юге и юго-западе страны, самая высокая доля домохозяйств, живущих в передвижных домах.
• Количество передвижных домов и парков для трейлеров в Соединенных Штатах быстро росло в 1980-х годах, когда федеральное правительство сократило финансирование доступного жилья. Сегодня мобильные дома являются крупнейшим источником несубсидируемого доступного жилья в США, обеспечивая приютом одно из десяти домохозяйств, живущих за чертой бедности.
• По стране средняя ежемесячная валовая стоимость жилья для мобильного дома составляет 564 доллара по сравнению с 1 057 долларами для дома или квартиры, построенной на месте. В 100 крупнейших мегаполисах жители передвижных домов тратят в среднем на 40,5% меньше расходов на жилье, чем жители немобильных домов в том же метро.
• Промышленные дома можно построить быстрее и дешевле, чем традиционные дома. Тем не менее, даже несмотря на растущий разрыв между спросом и предложением на дешевое жилье, они редко рассматриваются как решение проблемы нехватки доступного жилья.В менее густонаселенных районах местные лидеры могут использовать мобильные дома для увеличения жилищного фонда с низкой стоимостью.

Каждый восемнадцатый американец живет в «передвижном доме или трейлере» ¹ , согласно данным Бюро переписи населения США. Промышленное жилье, обычно называемое «передвижными домами» и «трейлерами», является крупнейшим источником несубсидированного доступного жилья в США, предоставляя убежище примерно 5,6 процента американцев, или 17,7 миллиона человек. Чтобы лучше понять роль мобильных домов в обеспечении жильем американцев с низкими доходами и их потенциал по сокращению дефицита доступного жилья, мы провели оригинальный анализ исследования U.Доступ к данным Бюро переписи населения осуществляется через базу данных IPUMS.

Мобильные дома домовладельцы и арендаторы. По оценкам, 71,1% домохозяйств на колесах владеют своими домами, а 28,9% их арендуют. Домохозяйства, владеющие собственными домами, по-прежнему должны арендовать свою стоянку для трейлеров и платить за коммунальные услуги, чтобы оставаться в парке трейлеров. Таким образом, владельцы мобильных домов сталкиваются со многими проблемами, схожими с проблемами арендаторов, включая возможное повышение арендной платы или выселение. Кроме того, перемещение мобильного дома затруднено, а вероятность перепродажи низка, что создает уникальный набор проблем для владельцев мобильных домов.

Хотя 6,6 миллиона домашних хозяйств — около 5,6 процента всех домашних хозяйств США — живут в передвижных домах, им уделяется мало внимания, отчасти потому, что промышленные дома, как правило, служат убежищем для уязвимых групп людей. Среди американцев, живущих за чертой бедности, каждый десятый проживает в промышленных или передвижных домах, а средний доход для проживания в передвижных домах на 43 процента ниже, чем у домохозяйств, живущих в традиционной недвижимости.

Средняя стоимость проживания в передвижном доме по всей стране составляет 564 доллара в месяц по сравнению с 1057 долларами в немобильном доме.Несмотря на то, что передвижные дома предоставляют столь необходимое и недорогое жилье, они редко рассматриваются как вариант решения проблемы нехватки жилья. Хотя промышленные дома можно построить быстрее и дешевле, чем дома, построенные на месте, их социальная стигма может помешать появлению новых парков передвижных домов в районах с нехваткой доступного жилья.

Доступ к данным на уровне метро здесь

История передвижных домов

Передвижные дома возникли как автомобильные приставки в 1920-х годах и в основном использовались для отпуска или переезда в новые города в поисках работы.Во время Второй мировой войны частные и государственные застройщики построили мобильные дома на незанятых землях возле заводов, чтобы разместить рабочих в отраслях, связанных с войной. Когда войска вернулись с войны, США столкнулись с серьезной нехваткой жилья, и для того, чтобы облегчить эту нехватку, возникло больше мобильных домов. Количество передвижных домов продолжало расти до конца 20-го века, при этом в 2000 году передвижные дома составляли 7,6 процента жилищного фонда.

Количество трейлерных парков и передвижных домов резко возросло в 1980-х годах, когда администрация Рейгана сократила федеральное финансирование доступного жилья.В 2000-х годах продажи мобильных домов пострадали во время жилищного пузыря, потому что ссуды на традиционные дома были легко доступны. Кроме того, строительство новых парков замедлилось, поскольку автопарки часто не воспринимаются городскими властями и соседями благосклонно. Мобильные дома обеспечивают самый большой запас несубсидируемого доступного жилья в США, но они сокращаются как доля доступного жилья в то время, когда США сталкиваются с нехваткой доступного жилья для семей с низкими и очень низкими доходами.

Мобильные дома сосредоточены на юге и юго-западе

Мобильные дома составляют самую большую долю жилищного фонда на юге и юго-западе и самую низкую на северо-востоке. В метро, ​​выделенных красным на карте ниже, самая высокая доля домохозяйств, живущих в передвижных домах, а размер круга представляет количество домохозяйств, живущих в передвижных домах.

В первую четверку штатов с наибольшей концентрацией мобильных домов входят Нью-Мексико (16,6 процента), Южная Каролина (15.7 процентов), Западная Вирджиния (14,4 процента) и Миссисипи (14,1 процента) являются штатами с самой высокой концентрацией домохозяйств, живущих в передвижных домах.

В тройку крупнейших городских агломераций с домохозяйствами, живущими в передвижных домах, входят Голдсборо, Северная Каролина, Лас-Крусес, Нью-Мексико, и Лейк-Хавасу-Сити, штат Аризона, где примерно четверть домохозяйств метро живут в передвижных домах.

На Гавайях практически нет передвижных домов из-за того, что парковки трейлеров в штате запрещены. Отсутствие мобильных домов может быть одним из факторов (среди многих), способствующих острой нехватке доступного жилья в штате, который занимает второе место по количеству обремененных расходами арендаторов.После Гавайев Коннектикут, Массачусетс, Нью-Джерси, Род-Айленд и Мэриленд имеют самую низкую долю домохозяйств на колесах.

Передвижные дома помогают удовлетворить спрос на доступное жилье 9064 $ 906,700 $ 9064 Стоимость жилья »

Фактор	Немобильный дом	Передвижной дом
Средний семейный доход	$ 596,700
1057 долларов	564 долларов
Доля домохозяйств ниже черты бедности	13.02%	23,09%
Доля жителей старше 25 лет со степенью бакалавра	33,19%	7,38%

Средний доход домохозяйства на колесах составляет 34 000 долларов США, и почти четверть дохода. домохозяйства живут за чертой бедности. Поскольку только 11 процентов семей с низкими доходами получают государственную жилищную помощь по ваучерам Раздела 8, мобильные дома являются ключевым источником недорогого жилья. Как сказал в прошлом году журналу TIME Фрэнк Рольф, владелец около 200 трейлерных парков в 25 штатах, «по мере того, как Америка становится беднее, парки передвижных домов — единственная форма жилья, предназначенная для этой демографической группы.«В 100 крупнейших метро жители передвижных домов тратят в среднем на 40,5% меньше затрат на жилье, чем те, кто живет в традиционных домах, построенных на территории того же метро.

Хотя мобильные дома являются дешевой альтернативой традиционным домам, они создают уникальный набор проблем. Владельцы промышленных домов сталкиваются со многими проблемами, схожими с арендаторами, включая повышение арендной платы и выселение, но часто не могут переехать по нескольким причинам. Найти новое место для прицепа может быть сложно, и во многих штатах запрещается перевозить старые промышленные дома по автомагистралям.Кроме того, перемещение мобильного дома стоит в среднем 5000 долларов, или почти два месяца заработной платы для среднего домохозяйства, изготовленного из искусственного дома.

В то время как продажа дома на колесах остается вариантом, мобильные дома теряют половину своей стоимости за три года, что делает выбор продать более сложный. Кроме того, поскольку домовладельцы на колесах не владеют землей, они должны брать ипотеку Chattel вместо стандартной ипотеки. Ипотека Chattel — это ссуды, в которых для обеспечения ссуды используется объект движимого имущества, например, промышленный дом.Эти ссуды имеют более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные ссуды, достигая, например, 10 процентов для семьи с плохой кредитной историей.

Эти факторы помогают объяснить, почему 56,4 процента владельцев мобильных домов прожили в своем нынешнем доме 10 или более лет, несмотря на тот факт, что многие считают свой переезд в парк трейлеров временным.

Мобильные дома — это решение проблемы нехватки доступного жилья?

Во время и после Второй мировой войны мобильные дома помогли увеличить U.S. жилищного фонда стремительно, чтобы удовлетворить всплеск спроса на жилье. Снова в 1980-х годах предложение мобильных домов быстро увеличивалось, чтобы удовлетворить спрос на доступное жилье, поскольку федеральное правительство урезало бюджет Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Сегодня все штаты сталкиваются с нехваткой арендной платы, доступной арендаторам с чрезвычайно низким доходом, а отсутствие домов на продажу привело к резкому росту цен на жилье. Могут ли промышленные дома снова стать решением жилищного кризиса для бедных американцев и, возможно, даже для домохозяйств среднего класса, стоимость которых не соответствует стоимости домовладения? В условиях текущего жилищного кризиса количество мобильных домов не растет, но изменения в дизайне и местной политике могут раскрыть потенциал промышленных домов, которые могут стать частью решения.

В то время как увеличение объемов строительства необходимо для удовлетворения высокого спроса на дома и стабилизации цен, нехватка рабочей силы в строительной отрасли замедляет рост строителей. Промышленные дома строятся на фабриках, а не на месте, и поэтому их дешевле строить и с большей готовностью задействовать альтернативные трудовые ресурсы, которые не так плотны, как строительство. Например, фабрика во Фресно, Калифорния, где уровень безработицы составляет 7,5 процента, может строить промышленные дома для района залива Сан-Франциско.В более крупных или высококлассных промышленных домах можно было бы разместить домохозяйства среднего класса с меньшими затратами, чем в домах, построенных на месте. Даже в мегаполисах, где не хватает строительных рабочих, мобильные дома могут обеспечить более дешевое жилье и более быстрый рост жилищного фонда.

Мобильные дома предлагают источник жилья, предназначенный для домохозяйств с низкими доходами, без государственных субсидий и, таким образом, могут быть привлекательными для местных органов власти. Есть некоторые признаки того, что правительство пытается увеличить производство мобильных домов, чтобы уменьшить нехватку жилья.Например, ранее в этом году Fannie Mae & Freddie Mac объявили о планах по приобретению большего количества ссуд на строительство домов, чтобы стимулировать рынок мобильных домов и, как мы надеемся, создать вторичный рынок для перепродажи готовых домов. Кроме того, HUD рассматривает возможность сокращения нормативов производства промышленных домов, что могло бы снизить затраты, но также снизить качество.

Чтобы стать более широким решением кризиса доступного жилья, разработчикам парков мобильных домов необходимо будет преодолеть отношение NIMBY — «не на моем заднем дворе» — и законы о зонировании, которые не позволяют им размещаться в односемейных кварталах.Даже без этих барьеров промышленные дома вряд ли станут жизнеспособным решением в густонаселенных городских районах. Мобильные дома, с типичным размером участка 960 квадратных футов, предлагают повышенную плотность по сравнению с таунхаусами и домами на одну семью, но они предлагают гораздо меньшую плотность, чем многоквартирные дома среднего размера. В мегаполисах с острой нехваткой жилья, таких как Сан-Франциско, Сиэтл и Денвер, мобильные дома часто не могут обеспечить достаточную плотность, чтобы быть стоящими. Тем не менее, сохранение существующих парков передвижных домов важно для семей с низкими доходами в дорогих метро, ​​поскольку жителям трудно найти альтернативное жилье по аналогичной цене.

В условиях растущего разрыва между спросом и предложением на дешевое жилье мобильные дома могут стать одним из наиболее быстрых и дешевых способов обеспечения жильем домохозяйств с низкими доходами. Мобильные дома — лучшее решение проблемы нехватки доступного жилья на окраинах мегаполисов или в сельской местности, чем в густонаселенных городских районах. Если мобильные дома смогут получить поддержку со стороны местных властей и соседей, что может повлечь за собой изменения в дизайне, их роль как источника доступного жилья, вероятно, возрастет.

Получите доступ к данным вашего метро здесь или с помощью поиска в таблице ниже:

GA 15.50% Austin 8,40% 9

8

Metro	2016: Доля ДХ в передвижных домах	2000: Доля ДХ в передвижных домах	Изменение ДХ в передвижных домах	2016: Количество домохозяйств на колесах	2000: Число домохозяйств на колесах	Средний доход ДХ дома на колесах	Дом на колесах Средний доход ДХ	Уровень бедности домов на колесах	Уровень бедности дома на колесах	Средний уровень бедности мобильных домов Стоимость домашнего жилья	Средние затраты на жилье в немобильных домах
Акрон, Огайо	2.60 процентов %	-25.60%	10169	13183	41 700 долл. США	67 000 долл. США	11,50%	10,90%	670 долл. США		долл. США
%	9,10%	-16,00%	25,757	24,929	35100 долл. США	53 000 долл. США	24,70%	15,10%				6 906		2,80%	-31,50%	6,132	8,051	36 400 долл. США	63 410 долл. США	12,30%	9,40%	767 долл. США	1110
GA90%	3,80%	-23,20%	59,775	57,404	$ 35 000	$ 64 000	25,90%	11,40%	$ 630	11,40%			6	-36,80%	19534	26139	34000 долларов	51 800 долларов	21,70%	15.70%	523 долларов	878
90%	6,80%	-28,70%	36,768	33,700	$ 50,000	$ 70,100	14,10%	10,30%	$ 854	$ 1,325	-17,30%	18,852	17349	29600 долл. США	51 000 долл. США	24,90%	18,30%	591 долл. США		долл. США90%	1,30%	-28,20%	9,640	12,530	42,580 долл. США	75,700 долл. США	12,30%	10,80%	долл. США 845	11,80%	9095	11,36034		12,70%	-8,50%	34 527	32 910	43 000 долл. США	55 400 долл. США	19,30%	16.60%	620 долл. США

905 9 9 600 9

900 Данные американского опроса населения 2010 и 2016 годов и данные десятилетних переписей 2000, 1990, 1980 и 1970 годов, полученные из базы данных IPUMS-USA.
1. Данные о количестве и доле передвижных домов за 1970-2016 гг. Используют данные для занятых и свободных домов. Все остальные цифры относятся к данным на уровне домохозяйств, которые учитывают только занимаемое жилье.
2. Мобильные или промышленные домашние хозяйства относятся к тем, кто живет в «передвижном доме или трейлере». Все статистические данные по сравнению жилья не включают тех, кто живет в групповых кварталах или тех, у кого нет дома (то есть бездомных домохозяйств).

Что такое промышленные дома и почему они подходят для выхода на пенсию

Промышленные дома, дома на колесах и дома на колесах часто путают друг с другом.На самом деле эти типы резиденций все разные. Промышленные дома, хотя иногда ассоциируются с плохой репутацией передвижных домов прошлого, на самом деле так же надежны и прочны, как и традиционные дома. Они также являются отличным вариантом для выхода на пенсию по нескольким причинам.

Что такое промышленные дома

Промышленные дома — это дома, построенные на заводах в соответствии с федеральными стандартами. Затем они транспортируются одной или несколькими секциями на постоянном шасси к месту установки.Оказавшись на месте, эти дома прикрепляются к земле стальными ремнями, прикрепленными к стальным стержням. Промышленные дома не являются «мобильными домами» ни технически, ни юридически, как мы объясним ниже.

История промышленных домов начинается с прицепов на колесах, которые массово производились в 1930-40-х годах. В 1950-х годах, когда все больше этих трейлеров стали использоваться в качестве постоянного жилья, промышленность переименовала их в «мобильные дома». Однако в то время требования к строительству передвижных домов были невысокими.

Ситуация изменилась в 1970-х годах, когда Министерство жилищного строительства и городского развития США установило национальные стандарты строительства и безопасности промышленных домов. Кодекс HUD устанавливает стандарты для таких факторов, как пожарная безопасность, строительные материалы, защита от ветра, изоляция, отопление и охлаждение, водопровод и электрические системы. Федеральное агентство также наблюдает за стандартами для установки промышленных домов. Таким образом, технически «мобильные дома» были построены до 15 июня 1976 года, когда вступил в силу Кодекс HUD.Дома, построенные после этой даты, являются «искусственными домами».

Согласно Кодексу HUD, промышленные дома могут быть неотличимы от домов, построенных на месте.

Промышленные дома, дома на колесах и дома на колесах разные. Промышленные дома — отличный вариант для # выхода на пенсию. Узнай почему. #SeniorLiving Нажмите, чтобы написать твит

Почему промышленные дома подходят для выхода на пенсию

Промышленные дома дешевле

Для многих пенсионеров стоимость жилья является проблемой.У вас может быть фиксированный доход или вы можете надеяться получить некоторую долю собственного капитала в случае сокращения штата. Если вы не хотите снимать квартиру, покупка дома промышленного производства может быть хорошим финансовым компромиссом. Некоторые пенсионеры даже покупают промышленные дома в качестве второго дома. Хотя промышленные дома можно арендовать в некоторых общинах, чаще всего их покупают.

Цена — это область, в которой промышленные дома обычно побеждают дома, построенные на месте. Анализ Бюро переписи населения за 2015 год сообщил об этих сравнениях средней продажной цены нового дома промышленного производства по сравнению с аналогичным показателем.новый односемейный индивидуальный дом:

• Дом промышленного производства: 68 000 долларов за 1 430 квадратных футов, или около 48 долларов за квадратный фут.
• Дом, построенный на месте (без земли): 276 284 доллара за 2745 квадратных футов, или около 101 доллара за квадратный фут.

Одно примечание о затратах на промышленные дома: многие из них расположены в земельных сообществах, спроектированных специально для промышленных домов. В сообществе, арендующем землю, вы покупаете дом, но вы арендуете землю, на которой он находится.Ежемесячная арендная плата за лот зависит от местоположения. Однако Институт промышленного жилья приводит «типичный сценарий» с арендной платой за участок в 350 долларов.

Многие пенсионеры живут в промышленных сообществах

Если вы хотите жить среди людей вашего возраста, в сообществе от 55 лет и лучше, промышленные жилые кварталы также могут быть идеальными для вас. Многие промышленные дома расположены в более чем 55 активных взрослых сообществах.

Эти сообщества хвалят за то, как они поощряют социальную активность и создают тесную сеть соседей, которые следят друг за другом.

«Для более чем 55 сообществ людям действительно нравится это чувство соседства», — сказала Curbed Патрисия Бургер из Института промышленного жилья. «Владельцы парков и люди все стареют, но у них есть хорошие соседи, которые заботятся о них, поэтому они могут стареть на месте, а чаще всего, на одной истории, что важно для людей с ограниченными физическими возможностями».

Многие из этих 55 с лишним промышленных жилых домов также могут похвастаться курортными удобствами, разработанными с учетом потребностей пенсионеров: бассейны, корты для тенниса и шаффлборда, клубы, игровые комнаты, места для хранения домов на колесах, общественные мероприятия, пешеходные и велосипедные дорожки и фитнес-центры.Почти все промышленные жилые комплексы, перечисленные на After55.com, также подходят для проживания с домашними животными.

Где найти промышленные дома

На After55.com вы найдете промышленные дома для продажи и аренды в городских районах США. Вот самые популярные сообщества:

Вы живете в искусственном доме? Делитесь своими впечатлениями в комментариях.

различных типов передвижных домов

Что такое промышленный дом

Что такое промышленный дом? Промышленные дома — это дома, построенные в контролируемых заводских условиях в соответствии с определенными федеральными нормативами, которые позже транспортируются в определенное постоянное место.

Ознакомьтесь с нашими едиными широтами

Промышленные дома в основном строятся как жилые единицы и включают мобильные дома, модульные жилые дома и заранее подготовленные жилые дома. Мы более подробно рассмотрим мобильные дома и их сравнение ниже.

Что такое передвижной дом

Что такое передвижной дом? Мобильный дом — это разновидность искусственного дома. Мобильные дома также известны как «дома из палки».«Это промышленные дома, построенные с использованием преимуществ современных заводов. В частности, передвижной дом представляет собой сборную промышленную конструкцию, которая размещается в одной конкретной области пространства и используется для постоянного проживания семьи или отдельного человека. Помимо того, что передвижной дом используется для постоянного проживания, он также широко используется в качестве дома для отдыха или временного жилья.

Несмотря на то, что передвижной дом расположен в одной конкретной области пространства, его можно передвигать.Мобильный дом часто называют прицепом для дома, прицепом для дома, прицепом, жилым домом на колесах или даже неподвижным прицепом.

Что действительно замечательно в мобильных домах, так это то, что они представляют собой компактные, доступные и высококачественные жилища, которые предоставляют сотням тысяч людей по всей стране средства, позволяющие избежать высоких цен на жилье, при этом обеспечивая им гибкость, необходимую им для роста и жизни. их жизнь в полной мере.

Передвижной дом против туристических трейлеров

Мобильные дома часто путают с дорожными прицепами; На самом деле они сильно отличаются друг от друга как по обстановке, так и по размерам.По сути, туристические трейлеры используются как дома для отдыха или даже временные дома. Туристические трейлеры также известны как караваны.

Мобильные и постоянные

Владельцы туристических прицепов обычно буксируют свой прицеп за своим дорожным транспортным средством, чтобы обеспечить укрытие и удобное место для сна. Это отличает туристические трейлеры от передвижных домов; туристические трейлеры — это временные дома для отдыха, а дома на колесах — обычно постоянные дома.

Различия в размерах

Но что отличает туристические прицепы от передвижных домов, так это их размер. Чтобы лучше понять, что такое передвижной дом и чем он отличается от туристических прицепов, большинство туристических прицепов в среднем имеют ширину восемь футов и длину 20 футов, что сильно контрастирует с размерами передвижных домов. Обычно существует два типа передвижных домов — одинарной ширины и двойной ширины — которые мы обсудим более подробно далее в нашей статье.Размеры этих мобильных домов варьируются от длины 90 футов до ширины 18-20 футов и более, в зависимости от типа мобильного дома, который вы предпочитаете.

Сколько живут дома на колесах

Как долго прослужит мобильный дом? В наше современное время средняя продолжительность жизни мобильных домов составляет от 30 до 55 лет. Конечно, чтобы ответить на вопрос, как долго служат мобильные дома, это также зависит от уровня обслуживания, которое проводится в мобильном доме.В Home Nation мы позаботимся о том, чтобы предоставить вам мобильные дома высочайшего качества на рынке.

Home Nation предлагает огромный ассортимент одинарных, двойных, сборных, модульных и бывших в употреблении передвижных домов. Home Nation, известная своими качественными домами и качественным обслуживанием клиентов, стремится помочь вам найти дом своей мечты.

Прочтите нашу статью «Как строятся мобильные дома?» чтобы узнать больше о том, как строятся мобильные дома и их устройство.

Кто покупает дома на колесах

Кто покупает дома на колесах? Ответ таков: каждый может купить дом на колесах, и дома на колесах имеют существенные преимущества. Самое замечательное в мобильных домах — это то, что они компактные, доступные и высококачественные, и предлагают фантастический недорогой вариант для покупки домов из палки. Дома из палки — это дома, которые строятся непосредственно на частной собственности человека или семьи, а не на заводе, как передвижные дома.

Первые покупатели дома

Лица, желающие стать домовладельцами, могут легко купить передвижной дом, и они являются одними из первых в списке тех, кто покупает передвижные дома. Если вы хотите быть домовладельцем, мобильные дома действительно могут сделать это реальностью быстрее и проще. Передвижные дома могут значительно упростить вам создание домовладения. По сравнению с домами, построенными из палки, мобильные дома, как правило, будут стоить меньше за квадратный фут. Это означает, что как домовладелец вы сможете получить больше места за то, что вы будете платить.

Землевладельцы

Другие, кто захотят купить дома на колесах, — это люди, которые владеют землей, которую они, возможно, хотят продать когда-нибудь в будущем. Помимо того, что мобильные дома экономичны и обеспечивают большее соотношение цены и качества, еще одно преимущество мобильных домов связано с их гибкостью. Мобильные дома дают вам возможность разместить мобильный дом на своей территории и легко убрать его в будущем, если и когда вы захотите это сделать.Что действительно замечательно в этом, так это то, что если у вас есть земля, которую вы не уверены, что хотите сохранить, вы можете легко использовать свою землю в качестве постоянного дома, разместив мобильный дом, и можете легко очень просто удалить свой мобильный дом из своего дома. земли и разместить ее в другом месте, когда вы захотите продать свою землю. Если вы из тех, кто не хочет брать на себя обязательства по построению дома из палки, то покупка мобильного дома — действительно лучший альтернативный вариант.

Люди, которые хотят строить дома для определенных регионов

Частные лица покупают дома на колесах из разных уголков страны.Еще одно преимущество передвижных домов заключается в том, что они, как правило, строятся в контролируемой среде, а это означает, что они построены по очень высоким стандартам. По этой причине мобильные дома подходят для различных погодных условий.

По сути, покупатели мобильных домов обычно ищут постоянное жилье. Лица, ищущие временное жилье для отдыха, также могут поискать туристические трейлеры, домики или дома Amazon.

Сколько стоит аренда дома на колесах

Сколько стоит арендная плата за передвижной дом? Цены обычно могут варьироваться от 500 до 700 долларов в месяц.Правильный выбор земли очень важен. Прочтите нашу статью «Выбор земли для мобильного дома», чтобы узнать больше о том, сколько стоит арендная плата за мобильный дом и выбрать лучшую землю для вашего мобильного дома.

Кто будет перемещать и перевезти передвижной дом

Одно из самых больших преимуществ передвижного дома — его легко транспортировать. Чтобы ответить на вопрос, кто перемещает мобильные дома, мобильные дома перевозят профессионалы, а точнее, транспортная компания. Стоимость и время перемещения вашего мобильного дома будет зависеть от ряда факторов, в том числе от расстояния, на которое вы перемещаете свой мобильный дом, веса вашего мобильного дома, возраста и состояния, в котором находится ваш мобильный дом в целом. материалы, размер вашего передвижного дома — будь то передвижной дом одинарной ширины или передвижной дом двойной ширины — услуги по установке, разрешения и, наконец, затраты на рабочую силу и транспортные расходы.

Если говорить более подробно о расстоянии, на которое вы перемещаете свой мобильный дом, то чем меньше расстояние, тем меньше для вас будет стоимость перемещения мобильного дома. То же самое относится и к размеру: чем больше размер и чем больше весит ваш мобильный дом, тем больше будут затраты на его перемещение. Это также связано с тем, что чем больше ваш мобильный дом и чем больше он весит, тем больше материалов потребуется для его перемещения. К движущимся материалам относятся шины и буксирные сцепки.Возраст вашего мобильного дома важен, потому что он покажет, будет ли ваш мобильный дом нуждаться в ремонте или нет, и сколько ремонтов будет абсолютно необходимо. Это добавляет больше времени на переезд, потому что ваша транспортная компания должна будет сначала убедиться, что ремонт выполнен, прежде чем отправлять ваш мобильный дом в дорогу. Наконец, что очень важно, люди, желающие переехать в свой мобильный дом, должны учитывать страхование и ответственность. Частным лицам, как правило, приходится покупать страхование ответственности при использовании профессиональных грузчиков для переезда.Покупка страховки от посторонних также распространена и может быть хорошей идеей. Если у вас уже есть страхование мобильного дома, важно всегда проверять, могут ли они застраховать ваш мобильный дом, когда он находится в транспорте.

В каком штате больше всего передвижных домов

Модульные дома особенно популярны на Восточном побережье, особенно вдоль «пояса ржавчины», который расположен в штатах Мичиган, Индиана, Огайо, Иллинойс и Пенсильвания на Среднем Западе.

Чтобы быть более конкретным, однако, статистические данные исследований выявили процент жилых единиц, которые являются передвижными домами. Это может помочь нам ответить на вопрос, в каком штате больше всего мобильных домов. Похоже, что у Южной Каролины самый высокий процент: 18,8% жилых домов являются передвижными домами. На втором месте Северная Каролина, где 16,8% жилых домов являются передвижными домами, а третье место занимает Нью-Мексико, где 16,6% жилых единиц являются передвижными домами.

Как улучшить внешний вид вашего передвижного дома

Есть много способов сделать передвижной дом красивым.Взгляните на нашу статью «Какие обновления и опции я должен выбрать для своего мобильного дома», если в настоящее время у вас есть мобильный дом и вы хотите обновить его, чтобы он выглядел лучше.

Некоторые области и факторы, которые вы можете принять во внимание, думая о том, как сделать передвижной дом красивым, — это кухня, подвал, добавление крыльца передвижного дома, добавление черных полов, найма и внутреннего дизайнера в соответствии с вашими точными предпочтениями, крыша, стены, дополнения, такие как добавление сада, навес для машины, покраска внешних и внутренних стен, плинтус для мобильного дома, добавление подходящей мебели по вашему вкусу и поддержание домашней темы с помощью декора и мебели.Прочтите нашу статью «Одно изменение — все решает», чтобы получить еще несколько идей и понять, какие невероятные изменения могут внести несколько небольших изменений в ваш мобильный дом в целом.

Типы мобильных домов

Обычно есть два типа передвижных домов. Эти типы передвижных домов включают одинарную ширину и двойную ширину. Оба этих типа мобильных домов представляют собой сборные конструкции, которые строятся на заводах и различаются по размеру.

Одноместный широкий передвижной дом

Один широкий мобильный дом — это самый маленький мобильный дом из всех двух типов. Большинство одиночных широких передвижных домов имеют длину 90 футов (27 м) или меньше и ширину 18 футов (5,5 м) или меньше. Одиночные широкие передвижные дома обычно буксируются на свои конкретные участки как отдельные единицы, так как они состоят из одной конструкции. Это делает их особенно простыми и доступными, когда дело доходит до их перемещения.

Двойной передвижной дом

Мобильный дом двойной ширины имеет длину не более 90 футов и ширину 20 футов или более.Мобильные дома двойной ширины переносятся на участок в виде двух отдельных единиц, которые затем собираются вместе на участке домовладельца.

Home Nation — ваш главный дилер по продаже мобильных домов

В Home Nation мы с гордостью предлагаем вам совершенно новые мобильные дома за небольшую часть стоимости, которую вы сможете найти где-либо еще, и мы доставляем их по всей стране! Мы делаем это, ведя переговоры с заводами, чтобы обеспечить лучшие доступные цены, и перекладывая эту экономию на вас.Никаких затрат на посредников, никакой розничной наценки, никаких сумасшедших накладных расходов выставочного зала. Просто заводские, отличные цены на каждый мобильный дом, который мы продаем. Узнайте больше о том, почему Home Nation — ваш лучший дилер по продаже мобильных домов.

Покупка нового дома на колесах может сбивать с толку, но это не обязательно. Обладая 20-летним опытом, наше семейное независимое представительство помогает людям — таким же, как и вы — получить промышленный дом, которого они заслуживают. Не настойчивые, всегда готовые помочь, наши сотрудники стремятся предоставить вам лучшее обслуживание клиентов в отрасли.Мы сделали это для сотен довольных клиентов и хотели бы сделать это и для вас.

Позвоните нам сегодня по телефону 1-877-50-HOMES, и наши профессиональные консультанты помогут вам найти именно то, что вы ищете.

Факты о передвижных домах и реестр парков

Что такое парк на колесах? Закон

Вермонта определяет парк передвижных домов как любую собственность с тремя или более передвижными домами или участками передвижных домов.Есть некоторые исключения для сезонных парков и жилья для работников фермы.

Реестр парков передвижных домов

Владельцы парков передвижных домов должны зарегистрировать свои парки в Департаменте и платить сборы за участки ежегодно 1 сентября. Плата за участок составляет 12 долларов за каждый занятый арендованный участок. Департамент имеет право требовать регистрации в соответствии с 10 V.S.A. § 6205 (b).

Подано заявок на 2020 год
Зарегистрировано парков: 235 из 239
Сборы за лоты: 76 452 долл. США

Реестр парков передвижных домов 2020 — адрес парка, контактная информация, наличие лота, аренда лотов
Детали парка передвижных домов 2020 — история аренды лотов за 5 лет, услуги
Сводный лист 2020 — парки и пустыри, данные по округам, увеличение арендной платы за лоты

Реестр парков передвижных домов 2019 г. (Включен в Отчет о парках передвижных домов 2019 г. ниже)
Деталь парка передвижных домов 2019 г.

2018 Реестр парков передвижных домов
Деталь парка передвижных домов 2018

Реестр парков передвижных домов на 2017 год
Детали парка передвижных домов на 2017 год

Отчеты реестров и парков передвижных домов — периодический отчет, который предоставляет обновленную информацию о состоянии парков передвижных домов в Вермонте за трехлетний период на основе результатов и статистических данных ежегодной регистрации и включает соответствующий реестр парков .

Отчет о реестрах и парках передвижных домов за 2019 г.
Отчет о парках передвижных домов за 2016 г.
Отчет о парках передвижных домов за 2013 г.
Отчет о реестрах и парках передвижных домов 2010 г.
Отчет о парках передвижных домов за 2007 г.

Инструмент оценки рисков парка передвижных домов

Электронная таблица, содержащая данные реестра парков, опасности наводнений, воду и сточные воды, а также государственные разрешения, изменения арендной платы и вакансий. Файл откроется в новом окне. Щелкните «Разрешить редактирование» для сортировки и фильтрации. Обновлено с регистрационными данными 2019 года , нарушений водоснабжения 2018 года и муниципального источника водоснабжения.

Таблицы анализа рисков (.xlsx)

Отправьте по электронной почте обновление Mobile Home Park для любых обновлений или исправлений. Пожалуйста, укажите свое имя, идентификатор MHP и название парка, а также источник информации, которую вы предоставляете.

Какие законы регулируют парки передвижных домов?

Закон о парке передвижных домов содержится в главе 153 раздела 10 Устава штата Вермонт.DHCD уполномочен обеспечивать соблюдение этого закона в суде, налагать административные штрафы в размере до 5000 долларов или передавать нарушения Генеральному прокурору или прокурору штата.

Подразделение по охране питьевой и подземной воды Агентства природных ресурсов Вермонта регулирует водные и септические системы в соответствии с главой 64 раздела 10, а также общественные водные системы, обслуживающие парки передвижных домов. Дизайн, планировка и общие требования к развитию парка мобильных домов могут регулироваться местными постановлениями о зонировании, а в некоторых случаях — Законом 250.

Мобильный дом — это то же самое, что и «промышленный дом»?

По закону штата Вермонт термины «мобильный дом» и «промышленный дом» взаимозаменяемы. Строго говоря, дома, построенные с использованием кода HUD с 1976 года, правильно называются «промышленными домами», в то время как дома, построенные на постоянном шасси до введения кода HUD, обычно называются «мобильными домами». Большинство людей больше не используют термин «трейлер», говоря об этом типе жилья.

Термин «передвижной дом» часто считается неправильным, поскольку большинство передвижных / промышленных домов не перемещаются после того, как они впервые вводятся в жилую застройку.В Вермонте за год перемещается только около одного процента мобильных домов в парках.

В чем разница между модульным домом и передвижным домом?

Какая средняя арендная плата за лот?

В 2020 году средняя ежемесячная арендная плата за лот составляла 355 долларов. Медиана измеряет среднюю точку, означающую, что половина всех парковых участков передвижных домов в штате имела арендную плату выше медианы, а у половины арендная плата была ниже медианы. Арендная плата варьируется в разных регионах штата и от парка до парка.

Есть ли ограничение на повышение арендной платы?

Не существует предела арендной платы за парковку передвижного дома или увеличения арендной платы, но арендаторы могут оспорить любое повышение, которое превышает «порог посредничества» в один процент выше годового изменения «CPI-Housing», как определено Департаментом.На 2021 год порог медиации составляет 3,1%.

В 2020 году 122 парка повысили ежемесячную арендную плату за участок в среднем примерно на 13 долларов, а одно правомерное увеличение было оспорено и было передано в посредничество.

Большинство жителей парка мобильных домов владеют своим домом?

Почти 90% передвижных домов в парках — это квартиры домовладельцев. «Двойное владение»: владение домом и аренда земли, на которой он находится, — одна из причин, по которой штаты приняли законы, чтобы сбалансировать права владельцев парков и жителей.

Кому принадлежат парки передвижных домов Вермонта?

Большинство парков передвижных домов Вермонта находятся в частной собственности, но все чаще парки превращаются в кооперативы, принадлежащие резидентам, или ROC. С 2011 года 13 MHP были преобразованы в ROC в Вермонте. В Вермонте насчитывается 17 кооперативов парков передвижных домов и 47 парков, принадлежащих некоммерческим жилищным организациям, с общим количеством участков 3095. Это составляет более 26% парков передвижных домов Вермонта и 44% всех парков передвижных домов в штате.

Сколько вермонтеров живут в передвижных домах?

В 2017 году в Вермонте насчитывалось 19 094 занятых мобильных дома с 14 491 домашним хозяйством и 4 603 арендаторами, то есть примерно 44 642 жителя Вермонта жили в мобильных домах в 2017 году. Мобильные дома составляют около 7,2% жилых единиц в Вермонте. (Источник: HousingData.org) Почти 6700 или чуть более одной трети мобильных домов Вермонта расположены в парках мобильных домов.

Почему закрываются парки передвижных домов?

Многие из парков передвижных домов Вермонта были построены более 40 лет назад до выдачи разрешений штата и местного зонирования.Некоторые из причин, по которым парки закрылись, включают проблемы с водой или сепсисом, которые было невозможно отремонтировать, продажу собственности для развития или изменения использования, или потому, что владелец решил выйти на пенсию или продать землю. Наводнение в 2011 году повредило 17 парков, разрушило более 125 передвижных домов в этих парках и привело к закрытию двух из затопленных парков с 6 и 11 участками в каждом.

Закрытие парка может вызвать значительные затруднения для пострадавших. Вермонт принял законы, предусматривающие заблаговременное уведомление за 18 месяцев о закрытии любого парка или участка, а в некоторых случаях требующие от владельца предлагать парк на продажу жителям до закрытия.

Строятся ли новые парки?

Восемнадцать новых парков передвижных домов на 214 участков были построены в Вермонте с 1990 года, но с 2000 года были построены только три новых парка на 20 участков. в начале 1990-х годов были построены некоммерческими жилищными организациями для предоставления доступного жилья в Браттлборо, Ратленде и Уильямстауне.