Зачем нужен проект дома при строительстве

Зачем нужен проект дома?

Проектирование загородного дома — не всегда обязательная часть подготовительных работ, но без неё стройка значительно усложняется, растягивается на длительный срок, возникают просчёты в количестве и типах материалов. Зачем нужен проект дома, можно ли без него обойтись и какие преимущества он даёт, рассмотрим ниже.

Проектирование частных домов

Проект дома — это пакет документов, в соответствии с которыми производятся все строительные расчёты, определяются тип и количество стройматериалов, внешний вид и планировка здания, прокладываются инженерные сети и коммуникации. Это максимально полная информация, которая содержится в разных разделах проекта. Но проектирование частных домов бывает разным:

• Эскизный проект. Это основные строительные чертежи, которые отражают общий и внутренние планы здания с приблизительными размерами. По дизайн-проекту сложно составить точные инженерные расчёты и смету.
• Рабочий проект — это полноценный пакет строительных документов, в котором содержится архитектурная, строительная и инженерная часть.

В архитектурном разделе представлены все планы здания (фасадный, поэтажный, в разрезе и т. д.), точные расчёты площадей, геометрия этажей и перекрытий, параметры окон и дверей, схема размещения вентиляции и т. д. Также определяется вид строительных материалов (кирпич, газобетон, дерево и т. д.)

В конструктивном разделе, который составляется инженером-проектировщиком, содержатся строительные расчёты по фундаменту, стенам, крыше, перекрытиям, даются спецификации материалов, составляются детализированные чертежи конструкций. Здесь же описываются этапы и виды строительных работ, применяемые технологии.

Инженерный раздел отвечает за систему жизнеобеспечения дома. Здесь приводятся схемы расположения основных инженерных сетей и коммуникаций (электро-, тепло-, водоснабжение, канализация, вентиляция и т. д.)

Таким образом, проект дома представляет собой комплексное решение, в котором учитываются все индивидуальные особенности застройки, начиная с площади здания и заканчивая его пожарной безопасностью.

Для получения разрешения на строительство достаточно архитектурного планирования дома. Но если здание нужно подключать к магистральным сетям или вы хотите страховать объект, могут понадобиться и технические части.

В целом дома не выше 3 этажей, рассчитанные на проживание одной семьи (частные), сопровождаются проектом по инициативе застройщика. То есть для регистрации такого дома с точки зрения закона никаких препятствий не будет и без строительного проекта.

Тогда зачем же нужен проект дома?

Преимущества проектирования загородного дома

• Вы получаете точные технические расчёты с учётом строительных материалов и плана застройки. Правильный расчёт нагрузок — это залог прочности и долговечности дома.
• Продуманная конструкция здания. Не нужно вносить корректировки по ходу работ. Например, не возникает ситуации, когда в перекрытии не учтён вентиляционный проход или оконные проём в стене не соответствует габаритам пластикового пакета.
• Основываясь на проекту, можно точно рассчитать стоимость работ, время застройки и контролировать расходы на строительство.
• Проектирование загородного дома исключает технические ошибки и расходы на их исправление.
• Облегчает перепланировку и будущий ремонт. По проекту легко сориентироваться, где и как лучше внести изменения, определить расположение скрытых коммуникаций.
• Если строительством будут заниматься подрядчики, договор с ними заключается на основании проектной документации.

Итак, проект при строительстве дома нужен, чтобы гарантировать надёжность конструкции, не переплачивать за перерасход материалов и и устранение ошибок, чтобы строительство не растянулось на долгие сезоны, а вы получили действительно красивый, комфортный и прочный дом.

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.     формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

 

Смотрите так же:

• Как выбрать проект дома, чтобы не разочароваться в нем через год?
• Что такое утеплённая шведская плита Swedenplatte?
• Какие дома мы строим?
• Наши расценки на шведские плиты
• Как выбрать кровельное покрытие для скатной кровли дома?

Tags: дом, домостроение, на стройке, плита, плита ушп, плитный фундамент, проект, проектирование, расчет стоимости ушп, сколько стоит ушп, строительство, строительство домов, стройка, стройплощадка, тёплая плита, тёплый пол, утеплённая шведская плита, утепленная шведская плита технология, ушп, ушп плита, ушп спб, ушп стоимость, ушп технология, ушп фундамент, ушп фундамент минусы, ушп цена, фундамент, фундамент ушп видео, фундамент ушп стоимость, фундамент ушп цена, фундаментная плита ушп

6 вещей, которые нужно знать перед строительством нового дома

Сегодня Natale Builders представляет очень важный блог для людей, которые рассматривают возможность строительства нового дома. Строительство и проектирование собственного дома — одно из самых полезных занятий, которое вы можете получить; но это также может быть одним из самых напряженных и душераздирающих, если вы не примете необходимые меры предосторожности. Этот блог был создан, чтобы осветить некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые люди совершают при строительстве нового дома. Однако когда дело доходит до строительства постоянного места жительства; ошибки — это больше, чем просто возможности для обучения. Мы обещаем, что ваш кошелек будет вечно благодарен за то, что вы изучили шаги, которые необходимо предпринять при планировании новой сборки. Почему это так важно? Потому что есть некоторые ошибки, которые нельзя исправить или исправить, а если и можно, то они стоят недешево. Сегодня Натале проведет вас по информативному пути к строительству дома вашей мечты.

‍

Мы разделили наш список на 6 общих аспектов, которые новые домовладельцы упускают из виду при планировании строительства нового дома:

1. Планы дома
2. Ваши планы. Твои нужды.
3. Ваш строительный подрядчик
4. Местонахождение и размер участка
5. Проектирование здания, поток и стоимость
6. Помните об ипотеке

Планы дома

Представьте себе, что вы пытаетесь построить модель корабля с нуля без инструкций или даже списка части. Если вы не очень изобретательны или не являетесь экспертом в моделировании, можно с уверенностью сказать, что то, что вы производите, не будет функциональной лодкой.

Планы дома, также известные как чертежи, представляют собой набор строительных чертежей, определяющих особенности строительства дома, такие как размеры, материалы, методы и технологии монтажа. Они также включают планы фундамента, каждого этажа, кровли, внешних подъемных, электрических и строительных секций. У вас должен быть план дома, который вы хотите, еще до того, как вы наймете подрядчика. Некоторые люди пытаются сэкономить деньги, не покупая планы дома, и в конечном итоге платят больше денег, чтобы исправить незапланированные проблемы. Существует бесконечный список вещей, которые могут пойти не так во время строительства дома, и без планов, которым должен следовать подрядчик, эти ошибки не будут его ответственностью. Чертежи позволяют подрядчикам дать точную оценку труда и материалов. Они также используются, чтобы помочь субподрядчикам составить график эффективного выполнения работ, чтобы работа одного субподрядчика не мешала работе другого.

Важно отметить, что большинство планов домов, найденных в Интернете или в книгах, никогда не были построены.

Опытный подрядчик может просмотреть чертежи, чтобы определить, работоспособен ли проект. Суть в том, что отсутствие хороших планов приведет к конфликтам, задержкам и дорогостоящим исправлениям.

Ваши планы. Твои нужды.

Это будет твой дом; место, которое вы предположительно проведете в ближайшие 10 или более лет. Одно дело иметь чертежи дома, который вы хотите; добавление личных потребностей — это другое. В течение всего процесса необходимо принять сотни решений; от настенных размещений и окон до светильников, раковин и прилавков.

Строители и подрядчики будут следовать примеру своих клиентов, поэтому предоставление им возможности принимать окончательные решения может привести к тому, что ваш дом станет более общим, чем индивидуальным. Найдите свое вдохновение и сделайте своим приоритетом присутствие в процессе принятия решения. Некоторые строители домов фактически предлагают создавать веб-страницы, которые позволяют клиентам принимать решения в своем собственном темпе. Вместо того, чтобы браться за все сразу, вы можете анализировать каждое решение по комнатам. Это снижает уровень стресса и разочарования.

Подумайте о предстоящей дороге и планах на будущее. Планируете ли вы еще детей? Вам нужно место для иногородних членов семьи? Задавая такие вопросы сейчас, вы сможете избежать проблем в будущем. Этот дом будет большой инвестицией, которая потребует много времени и внимания, но важно, чтобы он приносил удовольствие. Наличие подрядчика, которому вы можете доверять и на которого можно положиться, имеет огромное значение.

Ваш строительный подрядчик

Наряду с правильными планами строительства, поиск правильного подрядчика определит целостность вашего нового дома. Одна из самых больших ошибок, которую совершает человек, — это попытка действовать как собственный подрядчик, практически не имеющий опыта работы в этой области. Профессиональные подрядчики знают детали строительства, особенно разрешения и строительные нормы и правила. У них также есть отношения с различными субподрядчиками, которых нет у вас. Если вы подрядчик, вы не только тратите дополнительное время на поиск надежных кандидатов, но и эти субподрядчики могут взимать с вас дополнительную плату. Почему это? Как вы понимаете, есть очень контролирующие и придирчивые люди. Субподрядчики будут брать больше, чтобы покрыть себя в случае, если клиент решит внести изменения в последнюю минуту или избежать платежей. Сабвуферы также может быть сложно запланировать на вашей временной шкале, и они будут отдавать приоритет проекту подрядчика над вашим.

Помните, что не все «профессионалы», , поэтому найдите время и проведите исследование. Начните со всех, кого вы знаете, кто недавно построил дом, и спросите, кого они использовали. Вы также можете просмотреть объявления о новых проектах в сфере недвижимости и посетить эти районы, чтобы посмотреть на работу из первых рук. Когда у вас есть несколько подходящих вариантов, следующим шагом будет планирование встреч. Вот некоторые полезные сведения:

• Узнайте об их прошлом; загляните в прошлые проекты.
• Обратите внимание на страсть, с которой они говорят о своем ремесле.
• Спросите рекомендации. Следите за этими ссылками и посмотрите, был ли у кого-то негативный опыт.
• Узнайте, каких субподрядчиков они используют, чтобы вы также могли узнать у них и узнать об их опыте работы с этим конкретным подрядчиком.
• Убедитесь, что строительная компания застрахована, чтобы не нести ответственность за медицинские счета в случае травмы рабочего.

Одна вещь, которая никогда не должна влиять на ваше решение, — это самая низкая ставка.

Есть причина, по которой эти подрядчики предлагают такую ​​низкую цену. Один из них — получить свой бизнес, а другой — где-то срезать углы, будь то материалы или техника. В любом случае, вы будете платить за исправление этих ошибок в будущем. Вы будете тем, кто останется под крышей, поэтому вам нужна качественная конструкция и ценность. Наконец, убедитесь, что вы все понимаете в контракте, прежде чем подписывать его. Неплохой идеей будет пригласить юриста для проверки контракта.

Расположение и размер участка

Хорошие места редко бывают по хорошей цене. Правило номер один при покупке лота — не принимать решение только по цене. Специалисты по недвижимости советуют потратить лишние деньги на участок земли. Расположение и размер будут иметь значение. Когда вы нашли идеальный район для строительства своего дома, тщательно изучите все объекты недвижимости, доступные в этом районе. Вот несколько советов, которые следует учитывать при изучении потенциального лота:

• Посмотрите на дома, которые находятся в окрестностях, и сравните диапазон цен. Это даст вам хорошее представление о диапазоне, в котором будет оцениваться ваш дом, когда он будет завершен.
• В какую сторону выходит участок?
• Убедитесь, что ваш план дома подходит для данного участка.
• Окрестности:

1. Есть ли школы?
2. Это улица или район с интенсивным движением?
3. Имеются ли общественные места, такие как продуктовые магазины или заправочные станции? Рядом красиво и удобно, но прямо через улицу или по соседству может быть слишком навязчиво.

Дизайн здания, поток и стоимость

Даже если вы планируете остаться в своем новом доме на всю оставшуюся жизнь, важно помнить о стоимости при перепродаже. Дизайн и размер вашего дома и домов вокруг него будут сильно влиять на ценности друг друга. Если вы построите самый большой дом в своем районе, вы увеличите стоимость домов вокруг вас и, вероятно, не получите полной отдачи от своих инвестиций. Однако дома меньшего размера имеют преимущество в виде меньших инвестиций с большей отдачей. Несмотря на то, что наличие особого стиля может быть аргументом в пользу продажи, строительство уникального дома может ограничить демографическую группу, которая может быть заинтересована, если вы решите продать в будущем. Дома, которые действительно необычны, должны быть проверены архитектором, чтобы определить аспекты конкурентоспособности и области, которые могут вызвать проблемы в будущем.

Создание полезного и пригодного для работы пространства придает дому функциональность. Места для хранения и шкафы должны быть расположены в каждой спальне, коридорах и входных зонах. Одна вещь, которую люди, кажется, упускают из виду, это встроенная мебель, такая как полки и развлекательные центры, которые избавляют от необходимости покупать громоздкую мебель, которая будет занимать место. Если вы планируете дополнительные комнаты, такие как домашние офисы или гостевые помещения, создание зон, которые работают как в одном, так и в другом, добавит ценности. Добавление простых стен или углов к плану этажа также создаст уникальные пространства, которые улучшат внешний вид комнаты.

‍

Помните об ипотеке

Ипотека имеет свойство вызывать у людей неприятную чувствительность. Конечно, мы должны оставаться в рамках нашего бюджета, но ипотека может быть использована в ваших интересах. Когда вы подаете заявку на получение кредита на строительство нового дома, он покрывает строительство, которое после завершения превращается в обычную ипотеку. Преимуществом здесь является ваша возможность включить не только конструкцию дома, но и все, что внутри. Это означает обстановку, технику и мебель; вы называете это, и вы можете добавить его. Это позволяет вам платить значительно более низкую процентную ставку, чем если бы вы ждали, чтобы купить все дополнительные услуги с помощью кредитной карты. Не срезайте углы на приспособлениях, таких как прилавки, полы, отопление и охлаждение. Подумайте о долгосрочной окупаемости. Поначалу даже энергоэффективный блок HVAC может показаться дорогим, но в долгосрочной перспективе вы сэкономите деньги. Вы можете строить в разумных пределах, не отказываясь от всех желаемых удобств.

Наша последняя мера предосторожности — отложить сумму в вашем бюджете на незапланированные проблемы, которые могут возникнуть. Даже самые хорошо подготовленные строители могут столкнуться с препятствиями. Это будет увлекательное путешествие для вас и вашей семьи. Последнее, что вам нужно, — это зацикливаться на деталях. С командой профессиональных строителей и девелоперов с более чем 40-летним опытом, у Natale Builders есть все, что вам нужно, чтобы воплотить дом вашей мечты в жизнь. Позвоните или напишите нам сегодня по любым вопросам, которые у вас есть о новом доме. Еще раз благодарим Вас за выбор Natale Builders. Остановитесь скорее для новых блогов!

Как выбрать план дома при строительстве нового дома?

Когда вы планируете начать строительство дома в Нью-Джерси, одним из самых важных решений, которое вы примете, будет выбор плана дома. Есть много факторов, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой из популярных стилей планировки дома выбрать для нового дома, включая ваш бюджет, размер вашего участка и ваш образ жизни.

В этом сообщении блога мы обсудим, как выбрать план этажа для нового дома в Нью-Джерси, и дадим несколько советов, как упростить этот процесс.

Где я могу найти планы этажей дома?

Первый шаг в выборе плана дома — начать поиск новых планов строительства дома, которые вам нравятся. Существует множество источников планов домов, в том числе такие строители домов, как мы, MSC Enterprises, LLC , базирующаяся в Джексоне, штат Нью-Джерси. У нас есть большое разнообразие планов домов на выбор, и мы тесно сотрудничаем с местными архитекторами, чтобы адаптировать проекты по мере необходимости.

Просмотр Этот новый дом, который в настоящее время продается и доступен для

немедленно переехать в Хауэлл, Нью-Джерси.

Дополнительные источники включают журналы о домашнем дизайне и поисковые системы в Интернете. Многие веб-сайты предлагают гарантию низкой цены, поэтому убедитесь, что вы ходите по магазинам. После того, как вы нашли несколько планов домов, которые вам нравятся, важно сравнить их, чтобы увидеть, какой из них лучше всего подходит для ваших нужд.

Основы плана дома

Когда вы просматриваете план строительства дома, необходимо помнить о нескольких вещах. Во-первых, вам нужно убедиться, что план этажа соответствует вашим потребностям. Большинство людей рассматривают свой нынешний дом и думают о том, что им нужно, а что нет. Агенты по недвижимости также являются хорошим местом, где можно получить совет о текущих тенденциях стиля, если вас беспокоит стоимость перепродажи.

Если у вас есть семья, убедитесь, что на плане этажа достаточно спален и ванных комнат для всех. Вам также необходимо учитывать размер вашего участка под застройку и убедиться, что план этажа будет соответствовать доступной земле. Местные ограничения зонирования в вашем муниципалитете Нью-Джерси могут определять, где вам будет разрешено разместить дом на вашем участке.

Как построить дом в другом штате

Поиск планов домов в Интернете

Существует множество веб-сайтов, на которых можно искать планы новостроек по определенным критериям. Это может быть отличным способом найти идеальный план этажа с открытой концепцией для ваших нужд. Обычно вы можете искать на сайте по площади, количеству спален и количеству ванных комнат. Вы также часто можете найти планы домов, которые были специально разработаны для вашего размера участка.

Вот несколько веб-сайтов, которые продают планы домов онлайн.

• houseplans.com
• архитектурный дизайн.com
• builderhouseplans.com
• dreamhomesource.com
• homeplans.com

Преимущества наличия плана этажа

Наличие плана этажа может оказаться большим преимуществом при покупке нового готового дома. Это может помочь вам найти дом нужного размера для ваших нужд и убедиться, что планировка комнат имеет смысл и вписывается в ваш образ жизни. Имея так много различных планов домов, важно найти время, чтобы найти тот, который подходит именно вам.

Советы по выбору плана дома

Когда вы нашли несколько планов дома, которые вам нравятся, пришло время сузить круг поиска. Лучший способ сделать это — составить список необходимых и приятных вещей для вашего нового дома. Это поможет вам исключить планы этажей, которые не отвечают всем вашим потребностям, и укажет вам направление для выбора правильного плана дома.

Определите свой бюджет

Прежде чем приступить к просмотру планов этажей, важно иметь реалистичное представление о том, что вы можете себе позволить. Внимательно посмотрите на свои финансы и выясните, сколько вам удобно потратить на новый дом. Также неплохо получить предварительное одобрение на ипотеку, чтобы вы точно знали, сколько денег у вас есть для работы.

После того, как вы определили свой бюджет, пора приступить к просмотру планов этажей. Имейте в виду, что цены на планы этажей могут сильно различаться, поэтому важно найти тот, который соответствует вашему ценовому диапазону. Многие веб-сайты позволяют искать планы этажей по цене, поэтому обязательно используйте эту функцию, когда ищете идеи. Прочтите о 10 крутых вещах, которые нужно учитывать при строительстве дома.

Подумайте о своем архитектурном стиле

Другим важным фактором при выборе плана дома является стиль вашего дома. Вы предпочитаете традиционный дом или более современный дом с очень специфическим типом стен? Вы хотите одноэтажный дом в стиле ранчо или двухэтажный дом? Знание того, какие варианты стиля вам нужны, поможет вам сузить круг поиска и подготовить дом к будущему.

Существует множество различных источников планов домов, поэтому не торопитесь, чтобы найти тот, который идеально подходит для ваших нужд.

Решите, сколько места вам действительно нужно

Не секрет, что размер вашего дома может иметь большое влияние на вашу жизнь. Если у вас большой дом, вы можете тратить больше времени на уборку или стараться не отставать от последних тенденций в области мебели и домашнего декора.

С другой стороны, если ваш дом слишком мал, он может казаться тесным и захламленным. Ключ в том, чтобы найти дом, в котором достаточно места, чтобы вам было легко дышать, но не так много места, чтобы вы чувствовали себя, как будто живете во дворце.

Большинству людей подойдет дом площадью от 2500 до 3000 квадратных футов. Это дает вам достаточно места, чтобы рассредоточиться и жить комфортно, не чувствуя, что вы постоянно спотыкаетесь о вещи или натыкаетесь на мебель. Конечно, размер вашего дома также будет зависеть от размера вашей семьи и вашего образа жизни. Если вы часто развлекаетесь, работаете из дома или у вас много хобби, вам может понадобиться больше места.

Подумайте о своем образе жизни

Вас интересуют развлечения? Нравится ли тебе готовить? Вам нужен домашний офис? Нужны ли большие семейные комнаты? Люди любят сидеть на улице? Сколько шкафов нужно? Эти факторы необходимо учитывать перед выбором каких-либо конкретных планов.

У вас должно быть достаточно места в доме, где вы живете, и вам должно быть комфортно. Обычно важными аспектами являются много окон, крыльцо, достаточно места для хранения и много места для отдыха.

Составьте список желаний и потребностей

При проектировании дома своей мечты важно проводить различие между желаниями и потребностями. Вы можете хотеть огромную кухню для гурманов, но если вы не часто готовите, это не обязательно. Точно так же вам может понадобиться домашний офис для работы на дому, но вы можете обойтись меньшим пространством, если хотите проявить творческий подход.

Начните с двух списков:

Обязательные предметы

Ваш обязательный список должен включать в себя то, к чему вы стремитесь, например, количество спален или площадь гостиной с эркером. Вам может понадобиться что-то очень конкретное, например, вторая главная спальня.

Приятно иметь

Список того, что хотелось бы иметь, может включать домашние функции, которые облегчат вашу жизнь, такие как прихожая, домашний офис или определенное расположение окон, но не являются обязательными.

Когда у вас есть списки, пора приступать к компрометации. Если вы не можете найти план дома, в котором есть все из вашего обязательного списка, посмотрите, готовы ли вы отказаться от некоторых пунктов из вашего списка того, что нужно иметь. Например, если вы действительно хотите домашний офис, но не можете найти план этажа, который включает его, посмотрите, можете ли вы превратить свободную спальню в офис.

Не забывайте, что обычно возможны изменения в планах дома

Если вы нашли план дома, который почти идеален, но есть несколько незначительных аспектов, которые вам не нравятся, не волнуйтесь. В большинстве случаев можно настроить планы так, чтобы они лучше соответствовали вашим потребностям. Если вы работаете с Строитель индивидуального дома в Нью-Джерси , они могут внести изменения в планы нового дома без дополнительных затрат, за исключением дополнительных материалов. Даже если вы не работаете со строителем на заказ, многие архитекторы и дизайнеры готовы внести изменения за дополнительную плату. Как правило, вы можете вносить изменения во внешние функции в процессе.

Часто можно внести небольшие изменения, которые не повлияют на общий дизайн. Когда вы проектируете дом своей мечты, важно помнить, что часто можно внести небольшие изменения, которые не повлияют на общий дизайн. Если есть незначительные аспекты плана этажа, которые вам не нравятся, не волнуйтесь. В большинстве случаев можно внести изменения, чтобы планы дома лучше соответствовали вашим потребностям.

Имейте в виду, что чем раньше вы запросите изменения в проекте, тем больше вероятность того, что они будут внесены.

Поговорите со своим подрядчиком о своих идеях

Если у вас есть идеи об изменениях, которые вы хотели бы внести в план вашего дома, не стесняйтесь обсудить их со своим подрядчиком. Они смогут сказать вам, осуществимы ли изменения и сколько они будут стоить. Во многих случаях даже небольшие изменения могут существенно изменить общий вид вашего дома.

Так что, если вы недовольны каким-то аспектом плана вашего дома, поговорите об этом со своим подрядчиком. Возможно, они смогут помочь вам внести необходимые изменения, чтобы у вас был идеальный дом для ваших нужд.

Прочтите о лучшем застройщике домов на берегу Джерси.

Заключительные мысли

Когда вы планируете строительство дома и выбираете новые планы этажей, важно учитывать свой бюджет и то, что вы ищете в плане этажа. Потратив время на то, чтобы разобраться в этих вещах, вы сможете найти идеальный дизайн для своего нового дома.

Имейте в виду, что многие веб-сайты позволяют искать планы этажей и гаражей по цене, поэтому обязательно используйте эту функцию, когда ищете идеи.

Если вы нашли почти идеальный план этажа, но есть несколько мелких аспектов, которые вам не нравятся, не беспокойтесь. В большинстве случаев можно внести изменения. Поэтому, если вы недовольны каким-либо аспектом вашего домашнего плана, поговорите об этом со своим подрядчиком. Возможно, они смогут помочь вам внести необходимые изменения, чтобы у вас был идеальный дом для ваших нужд.

Часто задаваемые вопросы

В: Сколько стоит изменение плана этажа?

О: Стоимость изменения плана этажа зависит от объема изменений, которые вы хотите внести. В большинстве случаев можно внести небольшие изменения за относительно небольшие деньги. Однако более существенные изменения, вероятно, увеличат общую стоимость проекта. Не стоит искать дешевые проекты домов.

В: Как мне найти подрядчика, который поможет мне с планированием моего нового дома?

О: MSC Enterprises, LLC — опытная компания, специализирующаяся на строительстве элитных домов на заказ, базирующаяся в Джексоне, штат Нью-Джерси. Позвоните по телефону 732-905-0005 или , свяжитесь с нами сейчас , чтобы назначить начальную консультацию, чтобы вы могли обсудить свой проект и получить оценку связанных с этим затрат.

В: Сколько времени занимает изменение плана этажа?

О: Время, необходимое для изменения плана этажа, зависит от объема изменений, которые вы хотите внести.