При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты.

Однако, такой проект потребует дополнительных проб грунта и немалые затраты на монтажные и строительные работы, сумма которых нередко перекрывает бюджет, предназначенный для возведения всего коттеджа. Поэтому, вопрос «стоит ли строить в доме цокольный этаж?» требует более подробного изучения.

Что такое цокольный этаж?

Многие люди путают цоколи с подвалами и техподпольем. На самом деле цокольный этаж — это, по сути, еще один жилой этаж дома, частично скрытый под землей.

Также отметим, что строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.

Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.

Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.

Рекомендации по строительству цокольного этажа

1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод

Если на участке обнаружен высокий уровень грунтовых вод — это может стать серьезным препятствием на пути к задуманной цели. Для нормальной эксплуатации цоколя, придется потратиться на сложную эффективную систему дренажа, а так же подготовиться к закупке специального оборудования, поддерживающего нормальный уровень влаги.

Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.

2. Предусмотрите защиту и отвод от воды

Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.

Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов. Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.

3. Поручите стройку цоколя профессионалам

Если основные работы по возведению и отделке коттеджа, при наличии минимального опыта, можно производить самостоятельно – строительство цокольного этажа требует соблюдения всех нормативов с множеством нюансов — это лучше доверить профессионалам.

Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.

4. Не забудьте про вентиляцию

Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.

5. Обеспечьте достаточное освещение

Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.

6. Не стройте цоколь в готовых домах

Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении. Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.

На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.

Что разместить на цокольном этаже?

Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду. Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.

Техпомещения

Размещать котельные в подвалах строго запрещено, а цокольные помещения дают такую возможность, что позволяет сэкономить пространство на верхних уровнях. Как правило, при площаде такого этажа от 100 м2, котельная занимает не более 4 м2, благодаря чему рядом можно расположить прачечную, санузлы, гардеробные, кладовки или, популярную в последнее время, комнату для занятий спортом и тренировок.

До недавнего времени в цокольных помещениях было модно размещать еще и гараж, однако, в последнее время, от этой идеи стали отказываться, заботясь об экологии и чистоте воздуха от запахов на верхних этажах.

Кроме того, въезд в такой гараж возможно осуществить только под большим уклоном, затрудняющим его использование в зимнее время года, когда дорога покрывается коркой льда. Из всех неудобств, связанных с размещением гаражного помещения можно найти выходы, задействовав дополнительное оборудование, и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным капиталовложениям.

Жилые помещения

Главным минусом размещения на цокольном этаже жилых площадей, является необходимость отапливать их зимой. Но с другой стороны – это хороший выход из ситуации, когда необходимо дополнительное пространство, а хозяева ограничены в возможности построить высокий дом.

Когда цокольный этаж размещается на склонах, чаще всего, он практически полностью размещается над уровнем земли, не нарушая закон, и также при этом, не являясь полноценным этажом. Такой этаж в достаточной мере освещен естественным солнечным светом, и на нем могут комфортно могут располагаться также столовая, холлы и иные помещения.

Нулевые уровни в домах прекрасно подходят для расположения комнат отдыха. Зачастую там располагают бассейны, бильярдные, библиотеки, при этом, не забирая под это пространство верхних этажей, предназначенное для жилых комнат, в которых требуется наличие солнечного света.

Не стоит забывать, что для размещения развлекательных и других помещений, потребуется хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.

Комбинировать помещения в цоколе тоже нужно рационально. При всем желании, не стоит размещать бильярдную рядом с бассейном – это может привести к неправильному функционированию обоих комнат. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.

Минусы цокольного этажа

К основному недостатку оборудования цоколя, относится большой объем земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта потребуют немалых расходов и задействования спецтехники. А перед этим нужно еще оплатить взятие грунта на пробу и установление его состава, а также анализ возможности проведения подобных работ в этой местности.

Нередко оказывается, что потратив деньги на предварительные мероприятия, проводить дальнейшие работы уже не имеет смысла. Для положительного решения о стройке цоколя, кроме отсутствия высоких грунтовых вод, необходим правильный состав почвы — она должна быть песчаной или каменной.

Обеспечение хорошей эффективной системы дренажа также потребует дополнительных капиталовложений, как и сооружение обязательной отмостки, отводящей влагу от цокольного этажа.

Поскольку этот этаж будет находится ниже уровня земли, потребуется его серьезная гидроизоляция. Наиболее простой метод – обмазочные работы. Специальную двухкомпонентную смесь наносят на наружные стены этажа валиком. Тонкий резинобетонный слой защитит помещение от попадания жидкости и влаги.

Плюсы цокольного этажа

Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.

Вторым плюсом является то, что размещение цоколя в коттедже — незаменимое решение, в случае ограничения этажности или площади участка под застройку. К тому же, такое решение сделает дизайн дома оригинальным и необычным. Дополнительный ярус позволит реализовать некоторые дизайнерские «фишки», например, если отделать его часть натуральным или исскуственным камнем.

Еще один интересный факт: благодаря цоколю, если в нем поддерживать температуру от 16°С – воздух будет идти на верхние этажи, где будет значительно теплее.

Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.

Выводы

Перед тем как приступать к строительству цокольного этажа, необходимо изучить требования, взвесить все плюсы и минусы, подумать насколько необходимы Вам эти дополнительные помещения. Анализируя бюджет проекта, стоит учесть затраты не только на строительные работы, но и на дальнейшее содержание подземных площадей. Если решение положительное – обратиться за составлением проекта и сметы к специалисту и приступать к обустройству.

Помните, что высота цокольного этажа над землей не должна превышать 2 метров и тогда не возникнет проблем с законодательством, а Вы получите полноценный уровень для размещения дополнительных комнат и желаемых удобств.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – советы от девелоперской компании ЯРД

История Статьи Фотогалерея Видеогалерея Отзывы Управляющая компания

Вернуться к списку статей

29 Декабря 2021 г.

Цокольный этаж в частном доме

Цокольный этаж — это помещение, углубленное в землю не более чем на половину. Перекрытия этажа должны находиться не выше 2 м от земли, потолки технических помещений быть не меньше 180 см, 250 см — у жилых комнат.

В цокольных этажах разрешается размещать:

• Хозяйственные и технические помещения: котельную, кладовые, погреба для консерваций и винный, и прочие нечасто посещаемые площади,
• Зоны отдыха: бильярдную, сауну, тренажерный зал и другие;
• Мастерские;
• Гаражи.

Строительство загородного дома с цокольным этажом — это способ сэкономить территорию, а иногда и бюджет, на подсобных постройках. В КП Лето–Парк вы можете выбрать участок от 7 до 15 соток, чтобы не втискивать себя в жесткие рамки выбора между баней и палисадником и строить цоколь только если вам нравится нулевой этаж.

Виды и особенности цокольного этажа

Наиболее востребованы три вида цоколей:

• Заглубленный.
  Предпочтительный вариант, исходя из практики эксплуатации цокольных помещений. Обеспечивает беспрепятственный сток воды, что упрощает соблюдение гидроизоляционных требований.
• Выступающий. Самый дорогой и самый проблемный с точки зрения гидроизоляции: надо создавать дополнительный отвод или слив за внешней стеной. Используется, когда нужно укрепить фундамент или исправить ошибки, допущенные при строительстве.
• Выровненный или монолитный. Планируется на этапе проекта здания как его неотъемлемая часть. Разделительную линию цоколя можно определить лишь благодаря использованию разных отделочных материалов.

Лестница

Спуск в цокольный этаж в частном доме должен быть удобным и безопасным, поэтому выбор лестницы зависит от эксплуатационных потребностей:

• Если цоколь будет использоваться под хранение, и спуск-подъем осуществляться с занятыми руками, то стоит отдать предпочтение классической маршевой лестнице. Она заберет примерно по 4,5 квадрата у цоколя и первого этажа.
• Если нужно сэкономить пространство, то подойдет компактная винтовая лестница.

Располагать спуск в полуподвальное помещение лучше под лестницей с первого на второй этаж. Вход можно разместить не только внутри, но и снаружи коттеджа.

Освещение

Нулевой этаж нуждается в искусственном освещении. Оптимальным решением будет комбинация:

• светильников, расположенных на потолке, стенах и полу,
• ламп люминесцентных, галогеновых и накаливания.

Вентиляция

Естественная сквозная вентиляция цокольного этажа неэффективна: в нижней части помещений будут скапливаться грунтовые газы, а конденсат станет причиной сырости, плесени.

Необходимо установить входные отверстия вентиляции на уровне пола, выходными путями станут окна и вентиляционная труба с выводом на крышу. Для помещений, требующих особых режимов температуры и влажности: винных погребов, саун и др.

Гидроизоляция

Цоколь — это часть фундамента, он принимает нагрузки и передает их на основание. От качественной гидроизоляции цокольного этажа зависит надежность и долговечность несущих конструкций.

Выбор материалов и технологии зависит от состава почвы, особенностей участка и бюджета на строительство.

Минусы цокольного этажа

Главный минус дома с цокольным этажом — возрастающие затраты на:

• стройматериалы,
• инженерные сети,
• утепление и гидроизоляцию,
• декомпрессию грунтовых газов,
• отделку.

Плюсы цокольного этажа

• Увеличивается полезная площадь дома, сокращается общий процент застройки участка,
• Стоимость дома с цоколем при продаже возрастает на 20–30%,
• Не нужно утеплять пол первого этажа, снижаются теплопотери дома.

Решение о необходимости цоколя нужно принимать после того, как выяснили уровень грунтовых вод и особенности почвы. Составляя план цокольного этажа, учитывайте — неэксплуатируемые помещения — это зря оплаченные метры. Лишь взвесив все плюсы и минусы, можно принять решение о необходимости цокольного этажа.

Вернуться к списку статей

Нужен ли цокольный этаж вашему дому?

Многие мечтают о собственном доме, и нередко в красках представляют, как он будет выглядеть – вплоть до цвета обоев, расстановки мебели и количества горшков с цветами на террасе.

Но когда дело доходит до планирования и проектирования, чаще всего возникают сложности с определением площади дома, количества этажей, необходимости дополнительных строений на участке и т.д. Особенно когда речь идет об оптимизации расходов на строительство дома.

Одним из спорных моментов считается вопрос постройки цокольного этажа в частном доме.

Что такое цокольный этаж

Помещение, заглубленное ниже расчетного уровня земли не более чем на 50% от его высоты, называется цокольным или полуподвальным этажом.

Ключевое отличие цоколя от подпола или погреба, которые также могут возвышаться над уровнем земли – это наличие комфортного обустройства, предполагающего постоянное использование помещений этажа.

Если же этаж заглублен более чем на половину высоты, то он уже считается подвальным.

В цоколе можно разместить любое помещение – от дополнительной спальни до спортивно-рекреационной зоны со спортзалом, бассейном и сауной. Но чаще всего в полуподвальном этаже располагают помещения технического назначения.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Согласно строительным нормам, объект частного жилищного строительства:

• не должен быть выше 2-х этажей без учета мансарды и цоколя;
• не должен превышать отметку 20 м в высоту.

Все прочие объекты считаются нестандартными и требуют согласования проектной документации и получения разрешения на строительство, а затем – на ввод в эксплуатацию.

Поэтому наличие цокольного этажа выглядит как явное преимущество:

• В нем можно расположить все необходимые технические помещения, освободив место в наземных уровнях.
• Если площадь участка мала, в цоколе можно расположить постройки, традиционно располагающиеся на участке – гараж, склад для садового инвентаря и др.
• В городской черте, где земля дорогая, можно обойтись меньшим участком без потери полезной площади, если строить дом с цокольным этажом. 
• Если в доме есть цокольный этаж, отпадает необходимость в дополнительном утеплении пола на 1-м жилом этаже.

Если у цоколя так много плюсов, почему же они есть не в каждом доме? Дело в том, что у цокольного этажа есть также и недостатки, например:

• Дом с полноценным полуподвальным помещением можно построить не на каждом типе почвы.
• Потребуются дополнительные затраты: на геологические изыскания, рытье углубленного котлована, организацию дренажной системы и гидроизоляции, систему вентиляции. И все это помимо строительства самого этажа.

То есть, цокольный этаж – функциональное и полезное пространство, но его обустройство заметно отразится на бюджете строительства.

Цоколь в частном доме: строить или не строить

Цокольный этаж не является обязательным элементом в частном доме. В большинстве случаев вопрос о постройке остается на усмотрение хозяев.

Но есть ряд случаев, когда строительство цоколя – практически необходимость, например:

• на участках с перепадами рельефа;
• если участок слишком мал, а дом нужен большой.

Стоит учесть, что цокольный этаж лучше всего строить на песчаных и каменистых грунтах. Как правило, грунтовые воды в этом случае расположены глубоко, а структура почвы служит естественным дренажем.

Но есть и обратные ситуации, когда строительство цоколя противопоказано из-за особенностей местности и типа почвы. От цокольного этажа лучше отказаться:

• в местностях с высокой влажностью;
• если есть риск подтопления участка;
• в местах с высокой активностью грунтовых вод и их близким расположением к поверхности.

Если препятствий для строительства нет, то для оценки необходимости цоколя используйте рациональный подход. Есть финансовая возможность и необходимость в дополнительных помещениях – значит, нужно строить. Не уверены, что помещения будут использоваться, и цоколь нужен «для галочки» – лучше сэкономьте средства или потратьте их на что-то более полезное.

Особенности проектирования цокольного этажа

Проектирование здания с цокольным этажом несколько отличается от разработки проекта обычного дома. Здесь нужно учесть множество нюансов:

• доработку проекта с учетом особенностей местности;
• необходимость произвести верные расчеты: учесть состав грунта, погодные условия, перепад высот;
• продумывание системы гидроизоляции.

В проекте цокольного этажа заранее нужно учесть назначение помещений и планировку. Например, если в цоколе планируется разместить гараж, то вход в него лучше всего организовать через тамбур. Если же там будут расположены жилые помещения, то стоит обустроить вход через лестницу в холле.

Проектирование и строительство дома с цокольным этажом – достаточно сложная задача, которую лучше доверить профессионалам. Остальное зависит от ваших финансовых возможностей: можно или заказать строительство цокольного этажа под ключ, а дальнейшим строительством заняться позже, или построить весь дом сразу.

Подведем итог. Цокольный этаж – полезное решение для строительства на небольших земельных участках. Но стоит подойти к его постройке взвешенно, оценив предварительно и технические, и финансовые возможности. И самое главное – не забудьте обратиться к профессионалам для разработки проекта и строительства.

Компания DSK поможет вам составить дизайн интерьера помещений на цокольном этаже. С нашими проектами вы можете ознакомиться по этой ссылке.

плюсы и минусы, материалы, как построить

В частном доме можно добавить помещения не только надстраивая, но и используя свободное место, расположенное ближе к земле. Цокольный этаж, построенный в частном доме – дополнительное место, которое никогда не станет лишним и обязательно найдет применение для хозяйственных или иных нужд.

Задачи цокольных помещений

Цокольный этаж – это полуподвальное помещение, которое частичное углублено в землю. Площадь подобного вида применяется под кладовые, гаражи и другие помещения и должно иметь отличный дренаж, утепление и гидроизоляцию.
Работа в Озон: https://vk.com/rabota_v_ozon_otzivi
Обустройте цокольный этаж вашего дома

Без отопления, разумеется, в таком помещении можно будет находиться только летом, а овощи, запасенные на зиму, могут замерзнуть. Велика возможность появления плесени. Без вентиляции воздух в полуподвале будет спертый и затхлый, а без электричества совсем не обойтись.

Читать подробнее: как подготовить погреб для хранения овощей.

Поэтому цокольный этаж станет удобным для жизни, если при его строительстве придерживаться необходимых общепринятых норм с проведением отопления, электричества и вентиляционной системы.

Важно! В зависимости от того, что планируется сделать в цоколе, необходимо определить инженерные работы.

При проекте тренажерного зала должен быть решен вопрос хорошей вентиляции. При создании сауны или душевой необходима напорная канализация, особое внимание надо обратить на вентиляцию полуподвала.

Вентиляция

В полуподвальном помещении естественной вентиляции, проходящей через трубы, не хватает. Поэтому используют принудительную циркуляцию воздуха.

В данном видео рассмотрим зачем нужен цокольный этаж:

Гидроизоляция

При возведении цокольного этажа в частном доме необходимо обратить внимание на гидроизоляцию, которая необходима для защиты от подтопления грунтовыми водами. Влага может разрушить стены, фундамент. Для предотвращения разрушения проводится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция.

При вертикальной наносится защитный материал снаружи стены. При горизонтальной изоляции от воды влагозащитные вещества наносятся между цоколем и фундаментом.

Читать подробнее: технологии гидроизоляции цоколя своими руками.

Освещение

Цокольный этаж, как известно, представляет собой неосвещенное пространство. Недостаток света необходимо компенсировать за счет искусственного освещения в виде светильников, расположенных на потолке, полу и стенах. Для хорошего и комфортного освещения применяют лампы разных типов: люминесцентные, накаливания и другие.

Спуск (лестница)

Лестница необходима. В зависимости от высоты спуска и площади лестницу можно установить винтовую или классическую. Главное, чтобы она была безопасной.

Виды цоколей

Цоколь, возведенный в частном доме, бывает 3 видов:

1. Заглубленный. Может устанавливаться, если не был в проекте дома. Более удобный и предпочтительный для строительства. Часто используется, потому что с ним проще соблюсти требования к гидроизоляции цокольного этажа частного дома, так как беспрепятственно будет обеспечивать сток воды.
2. Выступающий. Название говорит само за себя. Границы этого вида цоколя выступают за пределы дома. Чаще всего применяется, когда необходимо дополнительное укрепление (тонкие стены дома). Требует больших затрат по сравнению с предыдущим видом. Менее востребованный.
3. Выровненный со стеной частного дома. Планируется в проекте при строительстве дома. Стены такого цоколя расположены вровень с домом.

Важно! Строительство цокольного этажа не рекомендуется осуществлять самостоятельно. Лучше пригласить профессионалов, которые умеют строить полуподвалы. Или хотя бы для проекта цоколя.

Материалы для цокольного этажа

Материалы для строительства полуподвала:

1. Для стен – бетонный блок ФБС (может использоваться как фундамент).
2. Обожженный красный кирпич (применяется для стен и фундамента).
3. Бутовый камень, представляющий собой камень крупного размера, который кладут на раствор как кирпич.
4. Стеновые блоки малого формата. Применяется при готовом фундаменте.
5. Для обеспечения герметичности стен от грунтовых вод применяют гидроизоляцию. При монолите – наружная герметичность, при кладке – наружная и внутренняя.
6. Для наружной обработки стен применяется битумно-полимерная мастика, которая может выполнять роль клея при рулонной гидроизоляции. В случае рулонного материала с самоклеящейся основой его накладывают сверху на поверхность, обработанную горячим битумом. В качестве гидроизолирующей обмазки используют составы полимеров из серии Пенетрон.
7. Проклейка стыков ПВХ-лентой.

Гидроизоляция цоколя частных домов осуществляется в 2 слоя. Выбор материала зависит от стен и местных особенностей климата. Этим материалом покрывают все поверхности фундамента и участки соприкосновения фундамента с грунтом. Для гидроизоляции могут использоваться рубероид, толь.

Цокольный этаж в частном доме, пошаговая инструкция

Инструкция, как построить цокольный этаж:

1. Надо составить план помещений, указывая, для чего они будут предназначены.
2. Провести расчет несущей способности фундамента и стен.
3. Осуществить разметку на фундаменте.
4. Вынести контуры будущих стен и перегородок.
5. Определить тип фундамента.
6. Определить ширину основания.
7. Сделать гидроизоляцию цокольного этажа.
8. Провести электричество, тщательно изолируя проводку от действия влаги.
9. Осуществить отопление.
10. Вентиляция – естественная (сообщение трубами с улицей), принудительная.
11. Стены для предотвращения плесени, грибка, несколько раз грунтуют, затем штукатурят или облицовывают панелями.
12. Если жилое пространство – утеплить минеральной ватой, затем проштукатурить.

В зависимости от грунта определяется тип фундамента:

1. В местности, где высокие грунтовые воды, применяется сваечный тип. Такой фундамент состоит из свай. Их нижняя часть находится ниже места промерзания грунта, поэтому без проблем можно использовать цоколь в холодное время года.
2. В болотистой местности и при слабости грунта строится фундамент из монолитной плиты, которая не дает просесть грунту. Это состояние осуществляется за счет равномерного распределения веса дома по всей площади основания.
3. При отсутствии проблем с грунтом используется ленточный тип фундамента.

Преимущества цокольного этажа

Преимущества цокольного этажа:

1. Строительство цоколя увеличивает площадь дома. Отпадает необходимость в дополнительных постройках. В цоколе можно разместить необходимые помещения.
2. Появляются дополнительные помещения: игровая комната, сауна, бассейн, гараж, кладовая, прачечная, тренажерный зал или мастерская. Под что будет строиться цокольный этаж, зависит от фантазии и возможностей собственников дома.
3. При продаже дома с цоколем, стоимость его возрастает до 30%, а если еще и жилое помещение – станет намного дороже первоначальной цены.
4. При наличии цоколя не нужно утеплять пол на первом этаже, так как подземный этаж препятствует проникновению холодного воздуха.

Недостатки цокольного этажа

Наряду с преимуществами есть и недостатки:

1. Высокие затраты на строительство.
2. Дорогостоящие инженерные работы: отопление, теплоизоляция и другие.
3. Отсутствие естественного освещения (поэтому редко используется как жилая комната).
4. Сложность строительства при высоко стоящих грунтовых водах.

К сведению! Перед строительством цоколя необходимо определиться с его необходимостью, определить смету и решить, нужны ли такие расходы, так как строительство цоколя в частном доме обойдется недешево. Не рекомендуется экономить на гидроизоляции, бетоне и утеплителях.

Полезные статьи:

Особенности входа в цокольный этаж с улицы

Как сделать фундамент с подвалом

Как сделать отливы для цоколя

Как провести гидроизоляцию подвала изнутри

Использование технологий для постройки погреба из бетонных колец 2 м

Технологии гидроизоляции цоколя своими руками

Особенности возведения наземного погреба из пеноблоков своими руками

Особенности монтажа фундамента с погребом

Нужен ли цокольный этаж в частном проекте дома |ИнноваСтрой

16 января 2017

Собственный коттедж за городом – мечта, которую каждый воплощает в реальность по собственному усмотрению. Коттедж становится тем местом, где удобно не просто ночевать, но и проводить досуг или устраивать вечеринки. Естественно, что вопрос с расширением полезной площади ставится в первую очередь, и застройщик пытается включить в проект как можно больше вариантов исполнения собственного дома.

Одним из важных решений становится цокольный этаж или обустроенный подвал.

В каталоге компании ИнноваСтрой вы можете купить готовый проект дома, где будет учтено пожелание об организации подземного пространства, или заказать индивидуальное проектирование коттеджа по собственным параметрам. Создание цокольного этажа – сложный процесс с технической точки зрения, потому решение о его присутствии в проекте должно быть взвешенным и обоснованным.

Цокольный этаж в частном доме – что это? 

Согласно принятым в России правилам и нормам СНиП и ГОСТ, цокольный этаж не относится к полноценным жилым уровням и не противоречит требованиям по этажности коттеджа. То есть, за счет подземного размещения можно увеличить площадь объекта, не нарушая архитектурных и строительных правил.

Согласно трактовке термина под цокольным этажом подразумевается любое помещение, заглубленное ниже расчетного уровня земли не более чем на половину своей высоты. Проще говоря, над уровнем грунта должно выступать не менее чем 1,2 метра стены подземного уровня, чтобы часть здания считалась цокольной. Если же этаж заглублен более чем на половину высоты – то это уже подвал. В то же время технические помещения, погреба и подпол не относятся данной категории, так как они могут быть разной высоты и не предполагать внутреннего обустройства для постоянного использования.

В действительности, границы между цокольным уровнем и подвалом практически стерты, так как в обоих случаях проводится внутреннее обустройство пространства с различными внутренними коммуникациями и оборудованием. В описании мы будем использовать такую трактовку, что цокольный этаж в частном доме – это пространство, которое имеет высоту потолков не менее, чем в 1,8 метра и полностью обустроено для комфортного использования. Так будет проще понимать все тонкости строительства и проектирования.

Дом с цокольным этажом – что там можно сделать?

В понимании большинства заказчиков создание подземного уровня позволяет чуть ли не решить все возможные проблемы с дополнительными помещениями: в коттедж точно можно «впихнуть» все, что душе угодно. Наши архитекторы и дизайнеры способны предоставить самые разные варианты обустройства цокольного этажа, где можно организовать:

• Спортивно-рекреационную зону: спортзал, бассейн, сауну, комнаты отдыха, бильярдную;
• Места для отдыха: еще одна гостиная, игровая для детворы, домашний кинотеатр, дегустационная, комната для приема гостей и проведения вечеринок;
• Хранилища и технические помещения: котельная, прачечная, комнаты для обслуживания насосного оборудования, гараж на несколько автомобилей, винный погреб, кладовые и погреба, склад для временного содержания разных вещей;
• Рабочие зоны: кабинет, мини-офис, мастерские различной направленности.

Как обустроить цокольный этаж и что там должно присутствовать – решение застройщика и его семьи, желающих увеличить полезные площади коттеджа. При совместной разработке технического задания с нашими архитекторами вам удастся оптимально организовать пространство и обеспечить себе комфортные условия для проживания и развлечений.

Проекты домов с цокольным этажом 

В процессе подбора будущего коттеджа заказчик невольно обращает внимание на готовые разработки, где оптимально подобраны размеры дома и его этажность. При этом такие проекты могут стать неплохим подспорьем при выборе компоновки и внутреннего обустройства цокольного этажа. Гораздо предпочтительнее будет заказать индивидуальный проект дома, основанный на вашем видении концепции дизайн-проекта и на особенностях вашего конкретного участка. Ведь, в любом случае, готовые дома нужно будет адаптировать при учете проведенных геологических изысканий.

Сейчас существует несколько вариантов создания цокольного этажа, в зависимости от пожеланий заказчика и возможностей участка, где дом будет возводиться:

• Полноценный этаж – создается в границах коттеджа в соответствии с габаритными параметрами дома и в качестве стен подвала выступают элементы фундамента;
• Частичное строительство – когда только в каком-то отдельном участке коттеджа организовывается цокольное пространство для размещения одного или нескольких необходимых помещений;
• Совмещение технических пространств с переменными высотами и полноценного этажа с нужными условиями. Так обеспечивается удобный доступ к различным частям здания и появляется возможность разграничения помещений чисто технического характера, и тех, что будут использоваться для отдыха или спорта.

Существует ошибочное мнение, что создание частичного цокольного этажа более выгодно, чем полноценное строительство – мол, и деньги можно сэкономить, и ускорить возведение коттеджа. На самом деле, по практике нашей компании, стало ясно, что проекты домов с цокольным этажом в виде полноценного уровня дороже частичной организации всего на 10-20%, так как объем выполняемых работ мало изменяется от размеров подвального помещения.

Нужен ли цокольный этаж? 

Это очень важный вопрос, который следует рассматривать с разных точек зрения, так как преимущества и недостатки подземного строительства способны очень сильно повлиять на сроки сдачи объекта, стоимость и последующую эксплуатацию. Чтобы точно понимать, нужен ли цокольный этаж конкретно вам, обратите внимание на несколько советов от наших архитекторов:

• Если участок строительства достаточно небольшой или узкий, то организация подвального помещения позволяет решить проблему размещения всех нужных помещений и технических комнат. При ограниченности территории цокольный этаж становится необходимостью, которая обеспечивает комфортное проживание семьи;
• Можно ли проводить данный тип строительства именно на той почве, распространенной на вашем конкретном земельном наделе. Для этого обязательно нужно проводить точные геологические и гидрологические изыскания. Только так можно рассчитать реальность сооружения подвала или цокольного этажа. Например, если грунтовые воды находятся близко к поверхности, то создание подземного пространства повлечет за собой дополнительные траты на серьезную систему дренажа и очень мощную гидроизоляцию;
• Позволяют ли вам финансовые возможности соорудить цокольный этаж, так как в большинстве случаев его создание может в двое увеличить смету строительства. Это связано с необходимым количеством выполняемых работ и используемых материалов, привлеченной тяжелой техники. Плюс ко всему, внизу нужно будет обеспечить мощную систему вентиляции и отопления, обеспечить пожарную безопасность и защиту здания от воздействия напряжений из грунта;
• Реально оценивайте необходимость цокольного этажа. Дом с цокольным этажом требует дополнительных затрат на внутреннее обустройство и последующую эксплуатацию – подача воды и обустройство канализации, кондиционирование и электричество, так как размеры окон не позволяют обеспечить полноценное освещение пространств. Также важно учитывать – будете ли вы пользоваться всеми теми комнатами, которые будут в подземной части коттеджа. Если хотите обустроить бильярдную только для того, чтобы она была – то лучше сэкономить деньги и не заморачиваться организацией цокольного уровня;
• Оценивайте также и рациональность данного строительства. Нужно ли вам подземное подвальное обустроенное пространство, если участок позволяет построить тот же бассейн с сауной в виде отдельного здания среди зеленых насаждений. Оптимизация пространства участка и принятие взвешенного решения – вот с чем также помогут наши архитекторы и конструкторы.

Почему дом с цокольным этажом дороже? 

В представлении большинства застройщиков сумма за сооружение подземного уровня не может сложиться из-за того, что многие процессы не понятны для непосвященного человека. Как именно производится сооружение дома с цокольным этажом и почему он стоит дороже:

1. Чтобы вырыть полноценный котлован нужно использовать экскаватор, а затем еще вывезти лишнюю землю с участка при помощи грузовых автомобилей;
2. Дальше идет укрепление стенок котлована и закладка нижнего яруса фундамента;
3. Стены подвалов чаще всего создаются из больших железобетонных блоков, которые устанавливаются при помощи крана и специальной бригады стропальщиков. Точно так же проводится укладка перекрытий этажа;
4. Покрытие стен слоем гидроизоляции и утеплителя, чтобы обеспечить защиту от влаги с поверхности и из грунтовых вод;
5. Засыпка пространства остатками почвы и создание дренажной системы вокруг цокольного этажа.

По сути, эти процессы по трудозатратам и объему сопоставимы с возведением надземной части коттеджа, где тяжелая специальная техника применяется очень редко. Потому стоимость цокольного этажа иногда может достигать того же размера, что и строительство самого частного дома.

Мы ни в коей мере не стараемся отговорить вас от выбора проекта коттеджа с цокольным этажом или обустроенным подвалом. Главное – принимайте решение обоснованно и на основании всех положительных и негативных моментов, которые обязательно будут в домах с подземными уровнями.

Что нужно знать перед сдачей в аренду подвала

Управление Управление недвижимостью Что нужно знать перед сдачей в аренду подвала

Все больше домовладельцев ищут новые способы получения дохода и предпочитают арендовать подвальное помещение своего дома. В конце концов, арендовать подвал проще, чем когда-либо. Не говоря уже о том, что большинство людей не полностью используют свои подвалы, что делает их идеальной свободной комнатой для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.

Независимо от того, почему вы выбрали этот путь, в этом процессе есть несколько важных аспектов, которые вам нужно знать и с которыми вам следует быть очень осторожными.

Как узнать, законна ли сдача в аренду вашего подвала

Хотя у вас может быть подвал в вашем доме, не во всех округах разрешена аренда подвала.

Например, вам нужно ознакомиться с вашими местными законами и выяснить, разрешено ли вам сдавать в аренду подвал вашего дома — узнайте об условиях, правилах или разрешениях в вашем районе. Если вам необходимо соблюдать нормы безопасности или здоровья, вам нужно найти как можно больше информации об этом.

Возможно, вам также потребуется получить налоговое разрешение. Обратитесь в ассоциацию домовладельцев (если вы состоите в ней), условия арендодателей-арендодателей в вашем штате и другие местные разрешения. В зависимости от законов вашего города об аренде недвижимости у вас будут разные варианты сдачи в аренду дополнительной площади в вашем доме.

Если ответ положительный, вы можете арендовать подвал, попытаться поговорить со страховым агентством и выяснить, требуется ли вам какое-либо дополнительное страхование вашего имущества. Страховой агент может помочь вам с рекомендациями о том, что делать в случае повреждения имущества, как установить плату для вашего арендатора или какие сборы взимать.

Плюсы и минусы аренды квартиры в подвале

Возможно, вы сомневаетесь, стоит ли вам арендовать квартиру в подвале, поэтому следует помнить о некоторых преимуществах и рисках.

Pros

• Наиболее очевидным преимуществом является дополнительный доход, который вы будете получать от сдачи в аренду своего подвала. Вам нужно будет подготовить свою квартиру для арендаторов, но вы покроете эти расходы через несколько месяцев. Если у вас есть ипотечный кредит на дом, наличие дополнительного источника дохода поможет вам погасить его в более короткие сроки.
• Каждый домовладелец знает, что содержать дом своей мечты в чистоте — это кропотливая работа. Больше денег, поступающих в ваш карман, поможет вам покрыть любые расходы на ремонт, техническое обслуживание или модернизацию, которые вы хотите сделать со своей собственностью. Кроме того, улучшение мест общего пользования, скорее всего, привлечет в ваш подвал больше потенциальных арендаторов.
• Если вы не часто бываете в своем доме, знание того, что кто-то еще находится рядом, даст вам новое новое чувство безопасности, что кто-то ответственный позаботится о вашем доме в случае чрезвычайной ситуации. Это еще одна причина, по которой выбор надежного арендатора важен для вашего благополучия как арендодателя.
• Еще одним преимуществом является то, что даже когда вы отсутствуете, ваш дом никогда не будет пустовать.

Минусы

• Если вы не будете тщательно проверять своего арендатора, вы рискуете безопасностью и опасениями, которых вы можете избежать, обратившись к предыдущим арендодателям за рекомендациями или проверив биографические данные. Очень важно знать человека или людей, с которыми вы будете делить свой дом в ближайшем будущем.
• Кроме того, знакомство с вашим арендатором поможет вам избежать возможных неудобных ситуаций дома. В конце концов, это совершенно незнакомый человек, который будет жить в том же пространстве, что и вы. Если вы не хотите проходить через этот болезненный процесс, лучше с ними познакомиться.
• Еще один потенциальный риск при выборе неподходящего арендатора или сдаче своей квартиры в подвале – опасения по поводу кражи или повреждения имущества, преднамеренного или нет. Если ваш арендатор не будет осторожен, он может оставить ваши двери открытыми и оставить ваш дом незащищенным от грабителей. Предварительно проверьте ссылки.
• У вашего арендатора или арендаторов может быть семья или друзья, которых они хотели бы часто приглашать к себе, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними и избегайте нежелательных или неудобных гостей в вашем доме.

Перед сдачей в аренду подвала

Если вы решите сдать в аренду подвал, вам необходимо принять определенные меры и принять во внимание до и после внесения в список вашего подвала.

Пользователи чаще, чем когда-либо, реагируют на изображения, а не на слова. Тщательно очистите свой подвал, сделайте необходимый ремонт и убедитесь, что вы делаете правильные фотографии, чтобы выделить наиболее привлекательные аспекты вашей квартиры.

Если вы какое-то время не пользовались подвалом, постарайтесь продезинфицировать его и избежать возможных проблем с жуками, насекомыми или даже мусором.

После просмотра всех удобств, которые вы можете предложить, найдите похожие подвалы, доступные рядом с вашим районом, и проанализируйте, сколько они берут, есть ли у них фиксированная плата за коммунальные услуги, какие условия они предоставляют арендаторам и установить справедливую цену за предлагаемое помещение.

Как потенциальный арендодатель/сосед по комнате, вы должны соблюдать законы арендодателя и понимать, будет ли ваш арендатор надежным для вас. Поэтому подготовьте заявку на аренду, которая позволит вам узнать об их истории аренды, что позволит заявителям объяснить расхождения и позволит им узнать, могут ли они позволить себе это место. В общем, это гарантирует вам, что они смогут удовлетворить ваши минимальные требования.

Опросите потенциальных арендаторов, расспросите их предыдущих арендодателей об их опыте и соберите как можно больше информации. Избегайте плохого опыта с ними самостоятельно. Укажите в своем соглашении все ваши ограничения, связанные с шумом соседей, разрешенными домашними животными, привычками курения и многим другим.

Наконец, убедитесь, что вы управляете своим арендным листом в правильной компании. Имейте в виду, что включение высококачественных фотографий и выдающихся деталей вашей квартиры вызовет больший интерес у потенциальных арендаторов.

Предыдущая статья5 ключевых выводов: успешное разрешение возражений

Следующая статья6 основных обязанностей каждого домовладельца

Является ли незаконной спальня в подвале?

Возможно, ваша семья растет, или ваш подросток хочет большей конфиденциальности. Или, может быть, вам нужно место для ночлега гостей. Продумывая свои варианты, вы понимаете, что в подвале есть неиспользуемое пространство. Если немного прибраться в кладовке, у вас останется место для кровати. Может быть, вы могли бы даже поставить новую стену.

Но подождите… что-то в глубине вашего разума говорит, что у вас не может быть спальни в подвале. Это правда? И если да, то почему?

Здесь мы узнаем правду о спальнях в подвале и о том, как вы можете заставить свое пространство работать в соответствии с вашими потребностями.

Содержание:

• 1. Действительно ли существует закон, согласно которому спальня должна находиться в подвале?
• 2. Что такое спальня?
• 3. Что нужно для спальни?
• 4. Сделать спальню в подвале.

Нет! Не запрещено иметь спальню в подвале. Тем не менее, есть определенные требования, которым должна соответствовать спальня, чтобы соответствовать нормам.

Плохая конструкция и срезанные углы могут подвергнуть дом и его обитателей многим опасностям, включая обрушение конструкции, токсичные химические вещества, проблемы с электричеством и пожары. Эти опасности могут быть вызваны дефектами самой конструкции или внешними силами, включая стихийные бедствия, такие как торнадо и землетрясения.

Региональные группы начали формироваться в начале 1900-х годов для разработки набора стандартов, соблюдение которых значительно снизило бы риски для здания и его обитателей. В конце концов группы объединились, чтобы сформировать Совет по международным нормам и правилам, и в 1997 году они издали первые Международные строительные нормы и правила. Сегодня организация выпускает новое издание каждые три года.

Но в то время как ICC представляет очень всеобъемлющий кодекс (сотни страниц), его стандарты являются только рекомендациями. Местные юрисдикции используют Международный строительный кодекс в качестве шаблона, который они могут при необходимости корректировать в соответствии со своим населением.

Города, округа и штаты могут иметь свои собственные строительные нормы и правила, поэтому конкретный проект может регулироваться несколькими наборами правил и положений. В дополнение к IBC существует Международный жилой кодекс (IRC), который добавляет рекомендации, относящиеся к домам. Отдельные профессии, такие как электрики, также имеют свои собственные коды.

Короче говоря, может существовать несколько различных перекрывающихся кодов, применимых к конкретному дому. Как они соблюдаются? Требуя разрешений на строительство и реконструкцию проектов, а также требуя проверок со стороны местных органов, чтобы убедиться, что работа была выполнена надлежащим образом.

Прежде чем мы сможем установить правила для спальни, мы должны определить, что такое спальня. Легко, верно?

Однако, как оказалось, юридическое определение спальни довольно скользкое.

Международный строительный кодекс, например, не дает определения спальни — он просто объясняет особенности, которыми должна обладать спальня.

Агентам по недвижимости тоже нужно знать, что они могут назвать спальней. Дома с большим количеством спален обычно продаются дороже, поэтому в интересах продавца назвать как можно больше комнат «спальнями».

Если поставить детскую кроватку в шкаф, она не станет спальней. Индустрия недвижимости ищет следующие характеристики для определения спальни:

1. A. Минимальный размер. Штаты различаются, но в большинстве случаев приемлемым минимальным размером является 70-80 квадратных футов.
2. B. Минимальный горизонтальный размер. Является ли узкий коридор спальней, если его площадь 80 квадратных футов? Спальня должна быть не менее семи футов в длину и ширину.
3. C. Два выхода для выхода. «Выход» просто означает «выход». Дверь в комнату одна, а вот вторым может быть окно подходящего размера и расстояния от пола.
4. Д. Высота потолка. Потолок спальни должен быть не менее семи футов в высоту — по крайней мере половина площади потолка. Мансардное помещение, потолки которого наклонены к полу, все еще может претендовать на это.
5. E. Размер окна. Обычный минимальный размер окна составляет 5,7 квадратных футов.
6. F. Контроль температуры. Спальням нужен источник тепла (а не только обогреватель) и средства охлаждения, хотя охлаждение не обязательно должно быть кондиционированием воздуха; это может быть просто окно, которое достаточно открывается для проветривания.

Как насчет шкафов? Хотя многие люди слышали, что в спальне должен быть шкаф, на самом деле это не обязательно. Однако это может дать подсказку относительно предполагаемого использования комнаты. «Спальня», в которой нет шкафа, может быть задумана как «бонусная комната» или офис.

Связанная статья

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

Учитывая круглогодичную теплую погоду и более 8000 миль береговой линии, неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Население Флориды, наполненной дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет за счет людей, которые хотят называть Флориду «домом», понежиться на солнце…

3. Что значит нужна спальня?

Для инспектора главный вопрос не в том, является ли комната спальней, а в том, оборудована ли зона, используемая для сна, соответствующими средствами защиты. В конце концов, люди могут проводить в комнате большое количество времени без сознания, не имея возможности так же быстро среагировать на опасную ситуацию, как бодрствующие.

И тут снова в дело вступает ICC. Основные требования к спальням в строительных нормах связаны с выходами или аварийными выходами. Помимо двери в комнату, в подвальной спальне нужен запасной выход, будь то дверь наружу или окно.

В целях безопасности пассажиры должны иметь возможность открыть дверь или окно без инструментов или ключей. Для окна также существуют требования к размеру и размещению. Проем должен быть не менее 5,7 квадратных футов, а окно должно быть не менее 24 дюймов в высоту и не более 44 дюймов от пола.

Окно в подвале? Если комната находится ниже уровня земли — выходное окно должно открываться в оконный колодец, и это также имеет требования к размеру: девять квадратных футов площади и не менее трех футов в длину и ширину, а также постоянный путь для подъема. (ступеньки или лестница), если она глубже 44 дюймов. Все эти особенности предназначены для того, чтобы помочь пожарным войти и выйти, если вашей жизни угрожает опасность.

В дополнение к пути эвакуации, ваша спальня в подвале нуждается в надлежащей пожарной сигнализации, и могут быть дополнительные требования к выходным отверстиям.

Если вы хотите разместить спальню в подвале, вы, вероятно, можете это сделать, если вы готовы немного потратиться на необходимые изменения.

Если вы просто хотите поставить кровать в подвале для случайного гостя, и у вас уже есть подходящая дверь или окно для аварийного выхода в спальной зоне, а также детекторы дыма и соответствующая вентиляция, то ваша работа почти завершена.

Однако, если вы хотите построить новую постоянную спальню, вам потребуется разрешение, и вы должны будете соответствовать кодексу. Выход необходим не только в подвал, но и в саму спальню. Вы можете найти местного подрядчика для установки готовой системы оконных колодцев именно для этой цели.

Убедитесь, что в комнате достаточно места для кровати, тумбочки и комода, а также в том, что в помещении достаточно тепла и охлаждения. Если у вас есть септик, убедитесь, что вы не превышаете его вместимость по количеству комнат! И установить датчики дыма внутри и снаружи помещения, плюс датчик угарного газа на уровне.

Может возникнуть соблазн игнорировать правила или срезать углы, но такие решения могут дорого обойтись в долгосрочной перспективе. Комната в конечном итоге должна быть безопасной и удобной для всех, кто будет в ней спать. И когда придет время продавать, вы захотите убедиться, что подвальное помещение можно считать спальней, и что оно соответствует коду для будущих жильцов.

После того, как все флажки будут отмечены, вы можете спать спокойно, зная, что ваша новая спальня в подвале сделана правильно.

Связанная статья

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Мы оценили стоимость жизни в городах Калифорнии и сравнили ее со средним показателем по стране. Стоимость жизни рассчитывается на основе 5 основных категорий: жилье, питание, здравоохранение, транспорт и энергия. Основываясь на этих расчетах, мы сузили список до 10 самых доступных городов Калифорнии…

Что делает легальную квартиру в подвале?

Квартиры на цокольном этаже представляют собой доступные варианты жилья в многолюдных городских центрах, таких как Нью-Йорк, где средняя арендная плата за квартиру на Манхэттене составляет 4140 долларов, согласно данным RENTCafé. Но слишком много нерегулируемых единиц создают опасные условия жизни.

Недавний отчет, составленный Центром общественного развития Пратта, обнаружил более 30 000 «пропавших без вести» квартир в Нью-Йорке. Это означает, что Департамент строительства не выдал ни одному из них свидетельство о вводе в эксплуатацию, в котором говорится, что жилье соответствует строительным нормам и, следовательно, пригодно для проживания. Тот факт, что подавляющее большинство этих незаконных квартир было обнаружено в цветных сообществах с низким доходом, является еще одним свидетельством жилищного неравенства, от которого страдают многие города.

Когда жилая недвижимость оказывается вне поля зрения, это может привести к трагическим последствиям. Во время прошлогоднего урагана «Ида» затопление подвала в Нью-Йорке привело к гибели 11 жителей, оказавшихся в ловушке в своих незаконных подвальных квартирах.

Источник изображения: Getty Images.

Требования к юридическим подвальным квартирам 

Если вы владеете жилым домом с подвалом или хотите приобрести его в качестве инвестиционной недвижимости, вы должны знать, что даже самые безукоризненно отделанные подземные помещения не всегда подходят для законного проживания. Хотя местные строительные нормы и законы о зонировании различаются, вот некоторые из основных требований, которым должен соответствовать ваш подвал, прежде чем вы сможете сдавать его в аренду:

Отдельный вход. Ваша цокольная квартира должна иметь отдельный выход на улицу или во двор. Речь идет не только о конфиденциальности для вас и вашего арендатора, но и о безопасном выходе в чрезвычайной ситуации.

Выходное окно в каждой комнате. Окна подвальных квартир пропускают естественный свет и вентиляцию в темном и душном помещении, но они также должны быть достаточно большими и доступными для выхода. Международный жилищный кодекс (IRC) имеет строгие требования к окнам цокольных квартир, в том числе:

• Нижняя часть окна не может быть выше 44 дюймов от чистого пола.
• Окно должно открываться не менее чем на 24 дюйма в высоту и на 20 дюймов в ширину.
• Проем окна в чистоте должен составлять не менее 5,7 квадратных футов (5 футов для проемов на уровне пола или ниже уровня пола).
• Площадь остекления должна составлять не менее 8% от общей площади помещения, чтобы обеспечить достаточное количество естественного света.
• Окно должно иметь проем не менее 4% от общей площади помещения для надлежащей вентиляции.

Если ваша цокольная квартира разделена на отдельные комнаты, в каждой спальне должно быть свое окно, чтобы сделать ее пригодной для проживания. Это мало чем отличается от комнат на первом этаже и выше — вы не можете считать комнату спальней, если в ней нет надлежащего выхода.