КвартируКвартиру в новостройкеКомнатуДом / коттедж / таунхаусСад / дачуГараж / парковкуЗемельный участок под индивидуальное строительствоЗемельный участок под многоэтажное жилое строительствоЗемельный участок под коттеджные посёлкиЗемельный участок под коммерческое использованиеЗемли сельхозназначенийПомещениеЗданиеИмущественный комплексОткрытую площадкуГотовый бизнесАрендный бизнес

Квартиру на вторичном рынкеКвартиру на суткиКомнатуДом / коттедж / таунхаусГараж / парковкуПомещениеЗданиеИмущественный комплексОткрытую площадку

Космическая улицаМолодёжный проспектМончегорская улицаЮжное шоссе

Волжская набережнаяулица Карла МарксаМосковское шоссеулица Сергея Акимова

улица Адмирала Макароваулица Даргомыжскогоулица Июльских Днейпроспект Ленина

Берёзовская улицаБурнаковская улицаМосковское шоссеНародная улица

Казанское шоссеЛысогорская улицаулица Максима Горькогоулица Родионова

2-я Дорожная улицаулица ГагаринаИнженерный проездулица Пушкина

улица 40 лет Победыулица Академика Сахаровапроспект ГагаринаЩербинки 1-й микрорайон

улица Ванееваулица Маршала БаграмянаОшарская улицаулица Романтиков

улица Василия Ивановапроспект КораблестроителейПобедная улицаулица Федосеенко

Автозаводский районКанавинский районЛенинский районМосковский районНижегородский районНовинский сельсоветПриокский районСоветский районСормовский район

село Атемасово

город Арзамас

рабочий посёлок Выездноедеревня Берёзовкагород Арзамасдеревня Бебяево

город Балахнарабочий посёлок Первое Маярабочий посёлок Гидроторфрабочий посёлок Лукино

город Богородскдеревня Берёзовкасело Лакшасело Каменки

село Большое Болдино

рабочий посёлок Большое Мурашкинопосёлок Советскийсело Холязиносело Григорово

город Борпосёлок Память Парижской Коммуныпосёлок Чистое Борскоепосёлок Большеорловское

рабочий посёлок Бутурлиносело Кочуново

село Умайпосёлок Анненковский Карьерсело Крутой Майдансело Вад

рабочий посёлок Варнавинопосёлок Восходпосёлок Мирныйпосёлок Северный

рабочий посёлок Вачасело Филинскоесело Новосёлкисело Арефино

город Ветлуга

село Нарышкино

рабочий посёлок Смолинорабочий посёлок Решетихапосёлок Новосмолинскийгород Володарск

рабочий посёлок Воротынецпосёлок Красная Горка

посёлок Калинихарабочий посёлок Воскресенское

город Выксарабочий посёлок Досчатоепосёлок Дружбасело Новодмитриевка

город Заволжьесело Зинякигород Городецсело Бриляково

посёлок Нижегородецсело Румстихасело Арманихасело Сарлей

город Дзержинскрабочий посёлок Горбатовкапосёлок Петряевкапосёлок Игумново

село Дивеевосело Большое Череватовосело Кременки

посёлок Возрождениедеревня Соловьёвосело Белкагород Княгинино

рабочий посёлок Ковернинодеревня Анисимоводеревня Большие Мосты

посёлок Прудырабочий посёлок Красные Бакирабочий посёлок Ветлужскийпосёлок Лесной Курорт

город Кстоводеревня Афонинодеревня Анкудиновкапосёлок Культура

рабочий посёлок Гремячево

город Лукояновсело Тольский Майдан

село Барминогород Лысковопосёлок Нивасело Чернуха

село Большое Окулово

город Павловогород Ворсмагород Горбатовдеревня Ясенцы

город Первомайск

город Перевозсело Шпилёвопосёлок Центральныйсело Ичалки

рабочий посёлок Пильна

посёлок Арзинкасело Акаево

город Семёновдеревня Беласовкадеревня Овсянкадеревня Кулагино

город Сергачсело Толба

деревня Бегичёво

рабочий посёлок Сокольское

село Давыдковосело Елизароворабочий посёлок Сосновскоесело Яковское

село Спасское

рабочий посёлок Тоншаево

город Уреньрабочий посёлок Арья

город Чкаловсксело Чистоедеревня Котельницысело Соломаты

рабочий посёлок Шаранга

посёлок Светлогорсксело Смирновопосёлок Красный Борсело Силино

город Шахуньярабочий посёлок Сяварабочий посёлок Вахтансело Верховское

Дома: частные дома Караганда — объявления с фото на OLX.

kz

9 000 000 тг. Договорная Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 13:21

10 500 000 тг. Договорная Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 13:05

Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 12:45

Без фото 1 500 000 тг. Договорная Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 12:14

15 500 000 тг. Договорная Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 11:23

20 000 000 тг. Договорная Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 09:35

современные частные дома в Минске

Символом новых веяний в белорусской архитектуре многие называют «Кристалл» на проспекте Машерова. А есть ли похожие примеры в жанре индивидуального жилстроя? Частный сектор Минска сегодня — довольно колоритное зрелище. Друг с другом соседствуют хлипкие деревянные домики, 2—3-этажные особняки, китчевые «замки». В последние годы на фоне архитектурного винегрета стали появляться коттеджи, выглядящие по-настоящему современно. Их владельцы не побоялись бросить вызов общественным стереотипам. Присмотримся поближе к этим домам.

Лаконичность форм, четкость пропорций, сдержанность цветовой гаммы, отказ от украшательства. Все это характерные черты модернизма — стиля, вошедшего в моду в первой половине прошлого века. Модернизм актуален и сегодня: иногда этот термин употребляется как синоним понятия «современная архитектура». Здания отличаются большими окнами-витринами (иногда от пола до потолка), комбинацией различных материалов в отделке: камень, дерево, стекло, металл. Внешняя простота сочетается с внутренней функциональностью. В таких домах не увидишь бесполезных башенок, шпилей и громадных чердаков. А крыши, как правило, служат большими террасами.

Сегодня в Минске около 20 частных домов, уже возведенных и еще строящихся по проектам в духе европейских архитектурных тенденций последних десятилетий. Расположены они в основном в трех районах: коттеджный поселок за Национальной библиотекой, называемый то Рублевкой, то Царским селом, окрестности Цнянки и берега водохранилища Дрозды (бывшая деревня Веснинка).

Отдыхающие на пляже Цнянского водохранилища наверняка обращали внимание на два похожих друг на друга белых особняка. Прямоугольные формы, плоские кровли, отсутствие лишних деталей на фасаде — во всем угадываются черты функционализма 1930-х годов. Хозяйка одного из коттеджей рассказала нам, что дома проектировал белорусский архитектор Александр Трусов.

Неподалеку еще один примечательный коттедж. В оформлении экстерьера использованы штукатурка, кирпич, дерево и сталь. Забор сочетается с деревянными элементами отделки фасада.

Окрестности Цнянки. Широкие окна коттеджа обращены на лужайку во дворе. Со стороны улицы — сравнительно небольшие продолговатые оконные проемы. На фоне окружающей застройки довольно незаурядное архитектурное решение.

Лаконичность, строгость форм, обилие стекла со стороны двора. Архитектор этого коттеджа явно стремился создать образец современного жилья.

По сравнению с деревянными домами с прогнившей крышей строящийся коттедж в Веснинке выглядит словно гость из будущего. Кровля второго этажа здесь, по-видимому, эксплуатируемая. А третьим этажом служит остекленный прозрачный объем, на котором покоится массивная плита.

В частном секторе Минска есть место и брутализму. Вот этот дом смотрится как увешанный бронею танк, ворвавшийся на тихую деревенскую улицу. Полная противоположность нашим бесчисленным коттеджам с бежевым фасадом и синей металлочерепицей, почему-то так популярной у минчан.

Еще больше потрясает воображение дом в районе Цнянки. Словно пришелец из других миров.

Фасад со стороны улицы почти глухой. А в боковых секциях большие окна — на всю ширину стен.

Ни с чем не сравнимое архитектурное произведение — жилой дом из стекла, построенный по принципам энергоэффективности. И это тоже Минск!

Обзор современных коттеджей Минска мы закрываем, на наш взгляд, самым интересным объектом. Его спроектировал для себя и своей семьи молодой архитектор Кирилл Скорынин совместно с коллегой Эдуардом Медведевым. Кирилл согласился подробно рассказать нам о том, как устроен его модернистский дом на улице Жасминовой.

Забор

— Нам не нравится, когда дом огораживают по периметру, закрывают его со всех сторон. Люди боятся, что к ним залезут воры? Но при желании перелезть можно и через трехметровый забор, так что эти изгороди в принципе бесполезны, — рассуждает Кирилл. — По-хорошему, перед домом должна быть входная группа, которая приглашает гостя зайти, а не заставляет его чувствовать себя как на КПП. У нас невысокий, почти незаметный заборчик, он не прячет красивый фасад. А с боку и со стороны двора подросла живая изгородь. Она не воспринимается как глухая стена, но скрывает лужайку от посторонних глаз.

Отделка фасада

Конструктивная система дома комбинированная — сочетание стального и монолитного каркаса. Стены кирпичные, утепленные минеральной ватой и ветрозащитным слоем. Первый этаж облицован плиткой с вентилируемым зазором, фасад второго этажа тоже вентилируемый — лиственница на алюминиевой подсистеме.

— Лиственницу выбрали из-за долговечности породы, — поясняет архитектор. — Фасад немного обработали пропиткой и выбелили. Спустя четыре года заметно небольшое старение, но для нас это старение дерева естественное и красивое. Это как благородная патина на меди.

Интересная архитектурная находка: по периметру здания первый этаж отделен от второго полосой стекла. Вечером, когда свет выходит из помещения, кажется, будто второй этаж парит в воздухе.

На крышу ведет винтовая лестница.

Особенность многих современных домов — эксплуатируемая кровля. Это хороший вариант для тех, у кого маленький участок.

Окна и энергосбережение

Дом на Жасминовой спроектирован по строгим немецким стандартам энергосбережения. Здесь предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией: входящий холодный воздух частично подогревается выходящим из помещения воздухом, что позволяет экономить на отоплении. До 80% тепловой энергии возвращается обратно. По словам Кирилла, благодаря энергоэффективной «начинке» коттеджа, экономному газовому котлу и хорошему утеплению за всю «коммуналку» семья платит в среднем 150 долларов в месяц. Зимой — немного больше.

Система воздухообмена устроена таким образом, что в холодное время года можно вовсе не открывать окна, не создавая тем самым сквозняков.

Пол на первом этаже — это большой отопительный прибор. За счет равномерного распределения тепла по плитке нет необходимости слишком сильно нагревать теплоноситель. Второй этаж отапливается за счет встроенных в пол радиаторов, расположенных вдоль окон. Сверху видны только их решетки.

Благодаря огромным окнам солнечный свет проникает вглубь комнат. Большая часть остекления выходит на юг, что позволяет использовать солнце для пассивного обогрева зимой. А козырьки над окнами предотвращают перегрев помещений жарким летом.

Это стереотип, что если в доме много стекла, то он будет холодным. Энергоэффективное стекло хорошо держит тепло внутри. В его состав входит специальная пленка, не пропускающая наружу инфракрасное излучение.

— Пожалуй, есть соотношение между размером окна и открытостью человека. Нам нечего прятать и нечего скрывать, — говорит Кирилл. — Так почему бы не сделать большое окно там, откуда красивый вид. На входе в дом у нас не глухая железная, а прозрачная дверь, на кухне — большое угловое окно, обращенное на перекресток. Соседи видят, как мы готовим. Мы им махаем, а они в ответ нам — это здорово. Но есть и минус — в отличие от Европы в Беларуси не привыкли к такому и не все адекватно себя ведут. Когда изгородь не подросла, группы строителей частенько останавливались и смотрели нам в окна, это неприятно.

На первом этаже мы не используем шторы и ни разу об этом не пожалели. Находясь дома, ты чувствуешь улицу. Пошел дождь — внутри поменялись краски, выглянуло солнце — и все снова изменилось. Это делает дом безграничным.

Интерьеры

Интерьеры дома модернистов выглядят довольно строго и лаконично. На полу первого этажа монолитно-серая плитка. По словам Кирилла, это практично: с плитки легко смывать рисунки тянущейся к искусству младшей дочери.

Все деревянные поверхности — выбеленный ясень. Это и пол на втором этаже, и лестница, и столешница.

— Найти правильный белый было непростой задачей, — вспоминает Кирилл. — В одной из комнат мы несколько раз перекрашивали стену, пока не добились нужного оттенка.

На Западе такие коттеджи уже давно никого не удивляют, тогда как в Минске прохожие часто останавливаются возле дома на Жасминовой, других похожих зданий и в недоумении спрашивают: «Это жилье или офис? Как можно жить в этом аквариуме?»

— Жить в городе и иметь собственный коттедж — у минчан такая возможность появилась относительно недавно. И получая ее, люди, как правило, отдают предпочтение классическим вариантам, тогда как в Европе это уже позавчерашний день, — говорит Кирилл Скорынин. — Я сам архитектор, часто бываю за границей. И у меня есть свое представление о том, каким должен быть дом: красивым, функциональным, энергоэффективным, удобным в уборке и светлым внутри. Хорошо, что потихоньку сторонников такой архитектуры в Минске становится все больше.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Роспотребнадзор определил новые требования к стоматологическим поликлиникам — Российская газета

1 ОКТЯБРЯ вступают в силу новые Санитарно-гигиенические требования к стоматологическим медицинским организациям, разработанные Роспотребнадзором. Они относятся, в частности, к размещению стоматологических клиник, отделке их помещений, оборудованию, микроклимату и освещению. За нарушения клиники будут штрафовать, а то и вовсе закроют.

У стоматологов документ вызвал неоднозначную реакцию: резко негативную — у тех, кто занимается частной практикой, и благожелательную — у тех, кто принимал участие в разработке указанных требований.

Самый больной вопрос в стоматологическом бизнесе — помещения. Цитируем требования: «Стоматологические медицинские организации могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, в приспособленных помещениях, встроенных (встроенно-пристроенных) в здания жилого и общественного назначения при условии соблюдения требований санитарных правил и нормативов. В стоматологических кабинетах площадь на основную стоматологическую установку должна быть не менее 14 кв. м, на дополнительную установку — 10 кв. м (на стоматологическое кресло без бормашины — 7 кв. м), высота кабинетов не менее 2,6 м. В минимальный набор помещений для работы стоматологической медицинской организации входят: вестибюльная группа (минимум 10 кв. м), кабинет врача-стоматолога (минимум 14 кв. м), комната персонала (минимум 6 кв. м), туалет (минимум 3 кв. м) и кладовая (минимум 3 кв. м)». Итого — 36 кв. метров.

«Большинство частных стоматологических кабинетов отвечают предусмотренным нормам новых СанПиН, — уверяет Георгий Безвестный, председатель секции частной стоматологии Стоматологической ассоциации России. — Вряд ли кому-то понадобится переоборудование, затраты на приведение своей работы в соответствие с новыми СанПиН будут минимальны».

Противоположное мнение у Бориса Кашко, руководителя комитета по вопросам безопасности и защиты бизнеса Ассоциации частных стоматологических клиник. Он считает, что первыми с проблемой столкнутся те, кто только организовывает свой бизнес: арендованные помещения в 100% случаев не будут соответствовать всем требованиям новых СанПиН. «Правда, правила предполагают возможность переделки помещения, — говорит он. — Вынужденным основанием ремонта может быть как получение новой лицензии, так и любых других документов в виде заключений, подтверждений, разрешений и т.д. для осуществления дополнительных услуг. Перепланировка же (например, поднятие высоты потолка до 2,6 м на первом этаже многоэтажного жилого дома в г. Москве) возможна только теоретически: дешевле будет построить новое одно-, двухэтажное здание с требуемыми площадями. Сколько стоит дом построить в Москве, не знаю. Но знаю, что это не под силу ни малому, ни среднему бизнесу. При существовании в стране частной собственности требования рассчитаны на административный и материальный ресурс государства. Частный предприниматель по новым требованиям должен обладать такими же материальными возможностями проектирования, строительства, эксплуатации, что и государство. При отсутствии таких возможностей возникает необходимость заключать возмездные договоры со сторонними организациями на проектирование, согласование, измерение, выдачу заключения, составления протокола, обследования и т.д. Контроль, согласно документу, ложится на стоматологическое предприятие. Возникает необходимость создания специальной службы в кабинете для осуществления новой функции или заключения внешних договоров (естественно, с оплатой услуг)».

А вот у Георгия Безвестного другое мнение. Он говорит, что основная задача требований Роспотребнадзора — создание условий для исключения возможности заражения персонала и пациентов внутрибольничными инфекциями, создание условий для комфортной, эргономичной работы медицинского персонала, обеспечение выполнения требований медицинских технологий. «На заре зарождения частной стоматологии были попытки предъявления частникам дополнительных требований. Например, в Московской области были изданы «Требования к частным стоматологическим кабинетам». Мы рады, что те времена прошли и что и у законодателей, и у проверяющих есть понимание, что частная и государственная медицина не должны различаться по качеству оказания медицинской помощи. Этому принципу отвечают и санитарные правила, и нормы — они едины для всех».

Но не только ущемлением интересов малого и среднего стоматологического бизнеса грозят новые требования Роспотребнадзора. Их беспрекословное соблюдение, по мнению специалистов, станет препятствием для развития стоматологии и оставит часть населения без своевременной стоматологической помощи, а жители отдаленных населенных пунктов, особенно на Севере, могут остаться и вовсе без зубов. В том числе и потому, что документ обязывает стоматологические клиники иметь естественное освещение. Можно подумать, что полярными ночами зубы не болят.

«Требования в таком виде тормозят не только развитие новых направлений в стоматологии, но и развитие самой структуры стоматологической помощи в РФ и создают возможность законного и незаконного откачивания денег из медицинского бизнеса, — считает Борис Кашко. — Правила даже не предполагают появления в будущем новых строительных материалов, технологий для медицины, тормозят внедрение и распространение новых медицинских технологий, становятся преградой для развития структурной организации стоматологической помощи в РФ (развитие мобильных стоматологических кабинетов, нестационарные развертывания стоматологических отделений госпиталей (МО, МЧС и т.д.), стоматологических кабинетов на морских судах как государственных, так и частных) и пр.».

Единственное, в чем мнения Кашко и Безвестного сходны, так это в том, что новый документ открывает чиновникам новые возможности для мздоимства. Тем более что он содержит не только требования, но и рекомендации (например, касающиеся стерилизации инструментов, освещенности), а также «допускается» и загадочные «по возможности».

«Каждый проверяющий читает документы по-своему, в основном — между строк. Кстати, при работе над документом основной из поставленных задач было избежать двойного толкования формулировок. Думали, что нам это удалось. Но во время обсуждения проекта проводили семинар с представителями Роспотребнадзора. И каково же было наше удивление, когда совершенно простое предложение нам преподнесли «в новом свете». А на наш вопрос: «Где такое написано?» — ответ был: «Это подразумевается». Вот написать бы какой-нибудь СанПиН или регламент, чтобы проверяющие «не подразумевали», а просто выполняли свои обязанности», — мечтает Георгий Безвестный.

Более категоричен Борис Кашко. «Волну проверок может вызвать любая рекомендация, обязательная для исполнения, о необходимости предъявления кабинетом нового заключения, справки, соответствия и т. д. Более того, каждая плановая проверка должна закончиться заключением о несоответствии объекта новым требованиям. Дальнейшая судьба кабинета известна только Уполномоченному Чиновнику. Настоящие правила не дают ответа на этот вопрос, — сокрушается он. — Подобные проверки прямо отразятся на существовании бизнеса: проверяющий выдал документ — кабинет продолжает работать, проверяющий не выдал заключение — медицинская деятельность прекращена».

Новые технологии в строительстве частных домов и современные

Новые технологии строительства частных домов каркасные дома. Выбор технологии строительства дома

Многие компании ведут строительство загородных домов под ключ, но прежде чем обратиться в первую попавшуюся строительную фирму и заключить контракт, необходимо определиться, каким Вы видите новый дом, а также из каких он будет материалов.

Для этого, конечно же, надо перелопатить кучу информационных материалов. Но не стоит забывать, что правильнее семь раз измерить, один раз отрезать.

Мало приятного, когда начинается строительство загородных домов под ключ и вы, вдруг, вспоминаете, что не учли какие-то мелочи и не внесли их в проект.

Характеристики строительства загородных домов

Когда необходимо построить загородный или дачный дом необходимо учесть множество факторов, таких как:

• характеристики грунта под фундамент;
• основной материал строения;
• этажность дома;
• сезонность эксплуатации и т.д.

Строительные компании, которые ведут строительство дачных домов под ключ, учитывают технические факторы и пожелания заказчика, используя различные технологические решения.

В зависимости от климатических условий, характеристик грунта и массы строения, выбирают подходящий тип фундамента и рассчитывают характеристики закладки.

Обратите внимание

В проектной документации находят отражение все элементы строения и его сооружения: возведение стен, устройство полов и перекрытий, монтаж крыши. Коммуникации тоже стоят не на последнем месте.

Поэтому необходимо четко для себя уяснить, что если речь идет о строительстве дачного дома, то лучше принять позицию оптимальности. Строительная компания «Сварог» ведет строительство загородных домов под ключ цена и характеристики которого – оптимальны. Это дома из бруса или возведенные по каркасно-щитовой схеме.

Цена-качество, оптимальный дачный дом

Отработанные технологии строительства дачных домов под ключ, цена которых не будет расти в ходе работ, позволяют при умеренных вложениях получить практичный, многофункциональный и красивый загородный дом.

При учете небольшого удельного веса деревянного бруса менее затратным становится сооружение фундамента, на котором, как известно, экономить нельзя. Кроме того, дерево обладает прекрасными характеристиками по прочности и теплоизоляционными свойствами – это тоже плюс.

Используя современные технологии обработки древесины, строения из нее отличаются высокой долговечностью. А внешний вид дачного дома из бруса или каркасно-щитового строения наиболее удачно подходит своему назначению.

Строительство загородного дома – событие исключительно значимое для человека; ведь дом – это не просто крыша над головой, это свой особый, по сути уникальный, мир.

Ничто так много не говорит о хозяине, как его жилище: уровень достатка и притязаний, наличие вкуса или его отсутствие, желание показать себя всему миру или, напротив, потребность уединения – об этом и многом другом обязательно расскажет дом.

Даже типовое строение в каком-нибудь коттеджном поселке является отражением потребностей и вкусов его владельца. Безликих домов не бывает, у каждого есть своя задача, своя история и судьба, и начинается она в момент принятия решения о строительстве.

Чтобы судьба дома была счастливой, нужно глубоко продумать его концепцию, или, если хотите, идеологию жизни в этом доме. И только после определения базовых идей приступать непосредственно к выбору технологии строительства. С самого начала важно определиться, что будет во главе угла.

Важно

Для кого-то это может быть долговечность, другой самым главным считает экологию, третьему нужен городской комфорт… Если такой основополагающий критерий существует, то выбор делать значительно легче.

Так, например, люди, отдающие предпочтение экологическому образу жизни, скорее всего, выберут для строительства своего загородного жилья древесину, а кирпич будут использовать те, кто стремится к основательности.

Сегодня есть из чего выбирать, рынок предлагает разнообразие технологий современных и классических, есть хорошие строительные материалы, надежные фирмы и мастера своего дела. Главное, чтобы выбранная технология четко соответствовала поставленной задаче.

Разумное соответствие

Привлекательных предложений на рынке технологий современного загородного строительства много, причем во всех ценовых категориях. Сегодня рынок делится на три сегмента: эконом-, бизнес- и элит-класс.

Цены последнего во много раз выше цен первого, поэтому прежде всего нужно определиться с финансами и понять, в каком сегменте искать подходящую технологию.

Сразу следует сказать, что, несмотря на существенную разницу в ценах, в любом из сегментов можно найти технологию, обеспечивающую высокий современный уровень, ведь удешевление строительства совсем не обязательно происходит за счет снижения его качества.

Примером разумного соответствия желаний и возможностей может служить современный дом экономкласса, когда удешевление достигается за счет более простой конфигурации здания, меньших размеров дома, за счет сокращения комплектации и недорогой технологии строительства.

В целях экономии средств можно, например, отказаться от эркеров, сложных крыш и тому подобных архитектурных изысков, можно сократить количество помещений, например гостиную объединить с кухней. Увеличить площадь дома можно не в ширину, а в высоту, построив мансардный этаж, – это выгоднее.

И таким образом за счет простого и хорошо продуманного проекта, сэкономить довольно много средств.

Более того, сегодня некоторые дома экономкласса демонстрируют собой хороший пример того, как малыми средствами достичь главных параметров современного загородного жилища – энергоэффективности и экологичности.

В частности, технологии каркасного и панельного строительства обеспечивают высокое теплосбережение, что ведет к существенному снижению расходов на обогрев дома. Поэтому неудивительно, что они становятся все более популярными. Грамотно построенный каркасный дом хорошо держит тепло, потому что стены у него бесшовные.

Каркас последовательно заполняется и зашивается тепло- и звукоизоляционными, ветро- и влагозащитными материалами, в результате чего стены практически не продуваются, ведь стыков в них нет, как, например, в бревенчатом доме.

Главное – предусмотреть эффективную систему вентиляции, которая обеспечит необходимый воздухообмен и хороший микроклимат в помещениях.

Совет

Каркасная технология – строительство недорогое и быстрое. Стеновые наполнители производятся из легких материалов, работать с ними удобно, нагрузка на фундамент создается небольшая, соответственно и фундаменты могут быть мелкозаглубленными, что значительно экономит средства.

При этом каркасное строительство не только обеспечивает существенное сокращение расходов на строительство и обогрев дома, но и в некоторых случаях смело может быть отнесено к строительству экологичному.

Если каркас деревянный, а обшивка и наполнители не несут вреда здоровью человека и окружающей среде, такой дом вполне соответствует современным требованиям по части экологии.

Итак, мы видим, что экономное строительство вовсе не означает, что это строительство плохое, не качественное. В экономсегмент попадают, например, дома из натуральной древесины , которая охотно используется в более дорогих сегментах загородного строительства. Просто в этом случае применяется не дорогое бревно или элитный клееный брус, а самый обычный брус с утеплителем.

Соотношение толщины бруса и утеплителя устанавливается в зависимости от того, будет ли этот дом служить только для летнего проживания, или его планируется использовать во все сезоны. Чем тоньше брус, тем он дешевле, и такой вариант идеально подходит для строительства, скажем, дачи, где семья будет проживать лишь время от времени.

В недорогом строительстве активно применяют, например, блоки из пено- и газобетона. Этот легкий и прочный материал изготавливается из вспененной бетонной массы, в результате чего он имеет мелкоячеистую структуру, образованную множеством воздушных пузырьков.

Как известно, пористый материал лучше держит тепло, к тому же при строительстве из крупных блоков меньше получается стыков, а значит, продуваемость стен будет ниже.

Кирпич или дерево?

Определившись с сегментом, стоит ответить на вопрос, из чего будут возводиться стены дома. Сегодня на рынке выделяются две практически равные группы материалов для строительства стен: древесные и кирпичные.

Конечно, деление это весьма условно, потому что к древесным материалам относятся не только цельное бревно и брус, но и многочисленные композитные материалы, например клееный брус и самые разные виды древесных плит и панелей.

К группе же кирпичного строительства помимо традиционного кирпича относят дома из всевозможных бетонных материалов, и в том числе популярные пено- и газоблоки.

Обратите внимание

Древесные материалы обычно выбирает тот, кто стремится ко всему натуральному, природному, экологически чистому. И надо сказать, выбор сегодня достаточно убедительный; рынок, к примеру, предлагает классические технологии ручной рубки бревенчатого дома .

Такие деревянные срубы ставились на Руси издавна, по сути в своей основе технология бревенчатого дома осталась прежней и до сих пор. Одинаковой длины ровные бревна просто укладывают друг на друга и связывают по углам с помощью специальных вырубок, которые называются замками.

Получается прочная самонесущая прямоугольная конструкция – клеть, к которой при необходимости прирубают другую клеть. Таким образом на Руси строили не только обычные дома, но и огромные царские хоромы.

Сегодняшний рынок предлагает не только русские технологии ручной рубки, но и канадские, норвежские со своими секретами изготовления так называемой чаши – места углового соединения бревен. Ручная рубка, как и всякая аутентичная работа, безусловно, имеет свой смысл и свою ценность.

Хорошо обеспеченные люди недаром вкладывают немалые средства в строительство на первый взгляд обычных изб из толстого бревна лучших пород деревьев, таких как лиственница и кедр. Это строительство основано на многовековых традициях, оно надежно и, без сомнения, экологично, и в сочетании с современными способами достижения высокого уровня комфорта дает просто великолепные результаты.

К сожалению, позволить себе дом из самых лучших натуральных, ничем не потревоженных материалов, обеспечивающих уникальный микроклимат в помещениях, может далеко не каждый – это удовольствие очень дорогое.

Однако сегодня существует множество других технологий строительства из бревна менее ценного и более тонкого, но все же натурального.

Всевозможные утеплители и фасадные системы позволяют строить комфортные деревянные дома даже из тонкого бревна; предпочтение, как правило, отдается сосне и ели, то есть хвойным породам, которые не только источают наиболее полезные древесные ароматы, но и обладают хорошими строительными качествами.

https://www.youtube.com/watch?v=EctPV1G5Jmk

В большом количестве рынок предлагает и нетрадиционные технологии деревянного строительства. Например, строительство из бревна промышленного изготовления. Заводское бревно имеет идеальную форму цилиндра – отсюда его название: «оцилиндрованное».

Поверхность оцилиндрованных бревен тщательно обработана, в срубе они плотно прилегают друг к другу. Аккуратные, ровные дома из «оцилиндровки» выглядят стильно и привлекательно; их, как правило, не обшивают ни снаружи, ни изнутри, дабы сохранить красоту натуральной древесины.

Не менее стильно выглядят и дома из клееного бруса .

Он также изготавливается в заводских условиях и обладает уникальными для древесных материалов свойствами: не трескается, не коробится, не дает усадки – одним словом, лишен многих естественных пороков натуральной древесины, с которыми приходится бороться различными средствами – от пропиток, лаков и красок до применения всяких инженерных хитростей.

Долговечность и основательность

Впрочем, далеко не каждый расположен думать о вечных врагах натуральной древесины – жучках, грибах и плесени, – и не каждому близка идеология и эстетика деревянного дома. Поэтому многие безоговорочно отдают предпочтение кирпичному строительству.

Кирпич долгое время превалировал в предпочтениях наших соотечественников, которые ценили и до сих пор ценят основательность, надежность и долговечность.

Лишь в последнее десятилетие с возникновением моды на «природность», деревянное строительство по своим объемам стало приближаться к кирпичному, а в Московской области, как утверждают эксперты, его доля даже несколько превысила число домов, возводящихся из кирпича.

Важно

Сам по себе кирпич – материал дорогой, к тому же стены из него имеют большую массу и требуют основательного фундамента, поэтому нерационально использовать кирпич для строительства, скажем, дачи.

Кирпичный коттедж обычно строится как второе полноценное жилье, рассчитанное на долговременное проживание нескольких поколений семьи. Кстати, было бы неверным утверждать, что кирпич хуже вписывается в природу, чем дерево.

Примером гармонии архитектуры и ландшафта могут служить старинные русские усадьбы, да и по своему происхождению кирпич природе никоим образом не противоречит. Ведь традиционный керамический кирпич – это, по сути, обожженная глина или смесь глин, то есть материал абсолютно натуральный.

В течение суток глина проходит стадию обжига при температуре 1000 градусов, в результате чего и получается звонкий кирпич яркого красного цвета. Светлый силикатный кирпич обжигу не подвергают, а производят в автоклаве из песка, извести и некоторых добавок.

строительстве применяют в основном более качественный керамический кирпич, который за прочность и морозостойкость еще называют искусственным камнем. Этот материал обеспечивает долговечность здания даже в неблагоприятных климатических условиях.

Еще одно хорошее свойство кирпича – огнестойкость, а вот теплосберегающие характеристики материала невысокие, поэтому кирпичную стену приходится делать либо очень толстой, либо использовать качественный утеплитель.

Это веская причина, по которой стены современных загородных домов чаще всего кладут из пустотелого керамического кирпича – по сравнению с полнотелым он обладает лучшими теплоизоляционными свойствами и к тому же создает меньшую нагрузку на фундамент.

Выбирая для своего дома кирпичные стены, стоит помнить, что они медленно прогреваются и медленно остывают, и таким образом в помещениях поддерживается равномерная температура, без резких перепадов.

Совет

Однако если в доме постоянно не жить и не отапливать его, то это свойство становится негативным: потребуется несколько дней, чтобы прогреть дом до комфортной температуры, особенно зимой. Таким образом энергетические затраты на обогрев могут оказаться весьма значительными, что не вписывается в концепцию современного загородного дома.

Поэтому в последнее время для строительства дома часто используют несколько разных материалов; появились так называемые комбинированные технологии, когда, например, первый этаж делают кирпичным, а второй из бревна или бруса. Строятся дома, где первый этаж бревенчатый, а второй – каркасный.

Или же дом возводится не целиком из кирпича, а с применением газобетонных блоков. Это позволяет решить разные задачи и, в частности, удешевить строительство и создать более комфортную среду обитания.

Источник: https://ecoohotnadzor31.ru/new-technologies-for-the-construction-of-private-houses-frame-houses-choosing-the-technology-of-building-a-house.html

Новые современные технологии и материалы строительства частных домов

Строительство – одна из ведущих отраслей промышленности, постоянно развивающаяся поиском новых материалов и технологий.

Новые технологии строительства частного дома направлены на удешевление готовой продукции, ускорение сроков сдачи домов в эксплуатацию.

Снижение себестоимости продукции, высокая заводская готовность строительных конструкций – основные направления усовершенствования.

Новые материалы в строительстве частных домов

Материалы, используемые в строительстве, должны отвечать высоким стандартам качества. Обновляются не только технологии производства, но и техническое оснащение современных предприятий. Экологическая чистота процесса – немаловажная составляющая.

Основные качества, требуемые от строительных материалов – прочность, долговечность, энергоэффективность. Прогрессируют технологии переработки дерева, такие как производство СИП-панелей, опалубки Велокс. Внедрение нового утеплителя, пенополистирола, в сочетании с твёрдостью бетона дало новые элементы – 3D панели и несъёмную опалубку.

Новые технологии и их особенности

Технологии направлены на снижение трудоёмкости и сроков возведения строений. Каркасное строительство снижает потребность в сложной строительной технике и механизмах,  ведёт к снижению стоимости квадратного метра как частной, так и многоэтажной застройки.

Индивидуальные частные дома из 3D панелей становятся доступными покупателям с небольшим бюджетом, технологией ТИСЭ повышается тенденция к самостоятельному строительству. Стальные тонкостенные панели ЛСТК позволяют строить тёплые, удобные дома на резьбовых соединениях.

ТИСЭ

ТИСЭ – сокращённо Технология Индивидуального Строительства и Экология. Система разработана для самостоятельного строительства частных домов. Технология включает в себя:

• устройство универсального свайного фундамента;
• производство бетонных стеновых блоков с помощью переставной съёмной опалубки.

Помимо технологии, разработаны инновационные инструменты, бур ТИСЭ и опалубка ТИСЭ.  Бур оснащён лопастями, позволяющими получить подземное расширение для усиления площади опоры сваи.

Стальная опалубка формирует один пустотный блок. Имеет три типоразмера 19 — 38 см в зависимости от проектной толщины стен. Для устройства отверстия под электропроводку или трубы инженерных сетей вставляется вкладыш необходимого диаметра.

Формирование блока происходит на стене, в ряду кладки. Опалубка переставляется для заливки следующего бетонного блока. Ряды армируют, пустоты блока заполняют утеплителем, пеноизолом или керамзитом.

Технология существенно снижает стоимость материалов, все работы выполняются самостоятельно. Бетонная смесь для формирования блоков заводится малым объёмом, что позволяет вести работы в собственном темпе, по вечерам или выходным. Работы не требуют специальных навыков.

Каркасное строительство

Технология каркасного строительства основана на совместной работе двух составляющих – каркаса, воспринимающего нагрузки и заполнения каркаса, обладающими максимально энергосберегающими качествами.

Каркас здания образуют:

• фундамент;
• вертикальные колонны;
• горизонтальные балки, или ригели;
• перекрытия.

Для заполнения используются кирпич, лёгкие ячеистые бетоны, сэндвич-панели.

Каркасная конструкционная схема отличается повышенной прочностью, устойчивостью здания, одинаково подходит для индивидуальной и многоэтажной массовой застройки. Каркасные здания возводят на слабых грунтах, в районах вечной мерзлоты, областях с повышенной сейсмической активностью.

Для многоэтажных зданий основным материалом каркаса является железобетон. В индивидуальном строительстве больше распространены каркасы из дерева или металла.

 3D панели

3D панель – лёгкая, тёплая пространственная конструкция. Представляет собой лист  пенополистирола, расположенный между двумя металлическими сетками, армированный стержнями-раскосами. Раскосы приварены к сеткам. Сетчатый каркас панелей соединяют между собой, армируют, наносят с двух сторон бетонный раствор, торкрет.

Торкретирование – метод нанесения давлением сжатого воздуха на поверхность железобетонных конструкций строительного раствора с целью заполнения микропор, микротрещин. Торкретирование производят несколько раз, достигая толщины слоя 50-60 мм.

Результатом является прочная трёхслойная стеновая конструкция, состоящая из бетонной оболочки, армирующих слоёв и утеплителя –пенополистирола. Инженерные сети прокладываются между сеткой и листом вспененного полистирола.

Несъёмная опалубка

Несъёмная опалубка применяется в каркасном монолитном строительстве.

Принцип технологии основан на том, что установленная форма для заливки бетонной смеси после отвердения не удаляется. Опалубка становится единым целым с многослойной конструкцией стены.

В устройстве используются такие материалы, как вспененный полистирол, деревобетонные и стекломагнезитовые листы, арболит.

Основные требования к несъёмной опалубке:

• способность выдержать вес бетона, сохраняя конструкционную форму;
• придание бетону дополнительных качеств: теплоизоляции, паропроницаемости, звукоизоляции.

Несъёмная опалубка соединяется между собой замками. Строительство происходит в хорошем темпе, крупногабаритная техника не используется.

Строительство из СИП-панелей

СИП-панели разработаны и опробованы в Канаде в середине прошлого века.

Суровый климат и низкие температуры зимой сформировали основной принцип технологии – максимально эффективное энергосбережение.

Панели, состоящие из двух слоёв ОСП с вклеенным посередине утеплителем, пенополистиролом, создают термос, не продуваются.

Листы ОСП не впитывают влагу. СИП-панели поставляются на объект в полной заводской готовности, готовыми к сборке замками шип-паз. Плиты заранее приведены к проектным размерам, оконные, дверные проёмы прорезаны.

Обратите внимание

Инструкция по сборке сопровождает проект. Дома по технологии быстро возводятся, работы ведутся в любое время года. Итоговый вес строения небольшой, фундамент не усиливается, усадка дома не происходит.

Принципы технологии строительства из СИП-панелей:

• быстрая окупаемость за счёт экономии на отоплении;
• непрерывный цикл возведения;
• сниженная трудоёмкость работ;
• небольшие затраты на устройство фундамента;
• возможное самостоятельное строительство.

СИП – сокращение от «структурно-изоляционной панели».

Велокс (Velox)

Велокс – австрийская технология монолитного строительства в несъёмной опалубке из щепоцементных плит. Опалубка производится из отходов деревообработки, на 95 % состоит из еловой щепы. Минерализованная древесная щепа прессуется с цементом, обогащённым сульфатом аммония и жидким стеклом.

Получившиеся плиты тёплые, экологически чистые, с хорошими звукоизоляционными качествами.

Сохранённые свойства древесины обеспечивают воздушный обмен, поверхности крепко связываются со штукатуркой.

Панели легко обрабатываются, пилятся, крепятся гвоздями. Конструкционные элементы из Велокса не гниют, не теряют свойств при намокании.

В процессе работ опалубка заполняется бетоном. Итоговый результат – трёхслойная прочная, тёплая стена.

Универсальность размеров, простота обработки позволяет строить индивидуальные дома любой формы и сложности. Благодаря термоизоляционным свойствам опалубки бетонирование ведут даже при минусовой температуре.

Технология ЛСТК

Лёгкие стальные тонкостенные конструкции состоят из нескольких слоёв:

• внешней отделки;
• двух слоёв гипсоволокна;
• утеплителя;
• пароизоляционной плёнки;
• внутренней отделки.

Форму панелей образуют направляющие, стоечные профили и перемычки, выполненные из тонкостенного оцинкованного металла. Часть профилей перфорирована во избежание возникновения мостиков холода. Такой вид профилей называется термопрофилем. Облицовкой служит металлический профилированный лист, покрытый лакокрасочным слоем. Все соединения резьбовые, мокрые работы отсутствуют.

Технология ценится за небольшие затраты, быструю сборку из деталей, полностью спроектированных на заводе, возможность вести работы в зимнее время,  энергосберегающие качества. Строительство ЛСТК не нуждается в применении строительной техники. При необходимости дом можно без труда разобрать, перевезти на новое место.

Использование панелей из термограна

Термогран – новая российская разработка. Технология получения материала развилась из производства пеностекла. Силикатное стекло при температуре 1000 градусов под действием газообразователя размягчается, пенится, а при застывании набирает необходимую прочность.

Термогран по составу и способу получения близок к пеностеклу. Пеностеклокерамические гранулы получают из природного сырья, перерабатывая минералы осадочных, вулканических пород. Производство экологически чистое, без токсичных отходов, экономит воду. Благодаря богатым залежам сырья, термогран имеет низкую себестоимость.

Панели из термограна однослойные, толщина стены 250 мм. Удельный вес 1 м3 конструкции всего 160 кг. Заполняя каркас, получают ровную гладкую поверхность, стойкую к влаге, огню, химическим воздействиям. Термогран сохраняет характеристики в температурном диапазоне от -200 до +700 градусов.

Важно

Стены не нуждаются в оштукатуривании, сразу отделываются обоями или окрашиваются. Отопление по технологии располагают в полах.

Главной задачей ноу хау частного строительства является производство доступного высококачественного жилья, идущего в ногу со временем.

Источник: https://domavlad.ru/tipy-domov/novye-tehnologii.html

6 новых технологий в строительстве способных изменить мир

Технологии строительства совершенствуются с невероятной стремительностью, чего нельзя сказать о возводимых жилых строениях. Но за последнее время созданы новые стройматериалы, которые в несколько раз снижают, выделяемый в атмосферу жилыми зданиями, углекислый газ, повышают их теплосбережение, и намного сокращают расходы на обслуживание.

В последние годы уже создано несколько новых самовосстанавливающихся материалов, разработаны революционные способы обогрева и охлаждения зданий. Внедряются новые технологии, позволяющие домам так же, как и растениям, производить очищение окружающей среды от городского смога.

1. Новый стройматериал – энергоэффективный 3D-напечатанный кирпич с охлаждением

Одной из новых технологий в строительстве является кирпич, который изготавливается из керамики по технологии Cool Brick, которую разработала компания Emerging Objects.

Он имеет мелкую, многопористую структуру, различные размеры и формы.

Сложенные из этого кирпича стены представляют собой сетку, которая является превосходной альтернативой системе традиционного кондиционирования при жарком сухом климате.

Дело в том, что кирпич Cool Brick, по сути, представляет собой губку, состоящую из множества пор, которые впитывают в себя влагу, то есть практически заполнены водой. Проходящий сквозь нее горячий воздух, поглощая влагу, хорошо охлаждается.

Разработанный этой компанией метод позволяет производить распечатку кирпичей из керамики с помощью 3D-принтера. При этом конструкция, сложенная из этого кирпича, позволяет полностью осуществить традиционный метод независимого охлаждения помещений.

рис.1 Новый стройматериал – кирпич с охлаждением

2. Новые технологии в строительстве – здания, поглощающие смог

Это конечно звучит как фантастика, но эта технология уже существует. Визуально может показаться, что здание, построенное по этой системе, не имеет особой красоты, но это только на первый взгляд. В нем есть что-то экзотическое.

Такую внешность зданию придает биодинамический белый бетон, способный поглощать из атмосферы частички смога, преобразуя их в инертную соль. Так и происходит полное очищение от смога окружающей среды.рис.

2 Новые технологии в строительстве – здания, поглощающие смог

3. Новые технологии в строительстве – альтернативная энергия водорослей

Первый дом в мире, обеспечивающий получение электроэнергии, вырабатываемой с помощью водорослей, был построен в немецком городе Гамбурге. Здание построено как экспериментальное строение и используется испытательным центром, которое разрабатывает новые идеи энергообеспечения города.

Благодаря новым технологиям в строительстве, на фасаде этого здания расположены биологические реакторы с находящимися в них морскими водорослями, которые постоянно обдуваются воздухом, который снабжает их углекислым газом из атмосферы.

Водорослям создаются все условия схожие с их постоянной морской средой обитания. В теплый период года, особенно при прямых солнечных лучах, водоросли начинают свой интенсивный рост, создавая обычную тень и вырабатывая при этом электроэнергию, а также биомассу для пищи.

В итоге получается отличная экономия электроэнергии.

рис.3 Новые технологии в строительстве – альтернативная энергия водорослей

При проектировании строительства здания, практически постоянно поднимается вопрос о его долговечности.

Ни у кого нет желания расходовать огромные средства и тратить время на его капитальную реконструкцию. Но исследователям из Голландии удалось решить эту проблему.

Совет

Им удалось разработать новый вид строительного белого цемента, который может самопроизвольно восстанавливаться с помощью определенного типа бактерий и молочнокислого кальция.

Содержащиеся в цементном растворе живые бактерии поглощают молочнокислый кальций, после чего вырабатывают известняк. А он, в свою очередь, заполняет все микротрещины и поры, восстанавливая при этом микроскопические разрушения бетона до первоначального состояния.

рис.4 Новый стройматериал – самовосстанавливающийся бетон

5. Новые технологии в строительстве – кровля из стеклянной черепицы

Компанией SolTech из Швейцарии разработана уникальная кровельная черепица из стекла для покрытия крыш зданий.

При этом, встроенные в черепицу фотоэлементы, через которые проходят солнечные лучи, используются для подогрева воды, а она, в свою очередь применяется для системы отопления и выработки электрической энергии.

Благодаря этому качеству стеклянной черепицы, получается солидная экономия электроэнергии при использовании. Также читайте о резиновой черепице эту статью.

рис.5 Новые технологии в строительстве – кровля из стеклянной черепицы

6. Новый стройматериал – дом из грибов

Всем известен такой продукт, подаренный природой, как гриб. Но никто не знает, что он может быть еще и хорошим новым стройматериалом. Например, компанией Ecovative был разработан и внедрен метод постройки первого в мире дома из мицелии грибов. Дом шириной 2,1 метра и длинной 3,6 м свободно помещается в автомобильном трейлере.

рис.6 Новый стройматериал – дом из грибов

Компания видит гриб устойчивым, и экологически чистым строительным материалом. Кроме всего гриб довольно огнеустойчив, имеет качества хорошей шумовой защиты, и отличный утеплитель. О достоинствах и недостатках различных утеплителей читайте здесь.

Источник: https://lyagushca.ru/6-novyh-tehnologij-v-stroitelstve-sposobnyh-izmenit-mir.html

Современные технологии строительства частных домов. Актуальное в настоящее время

Раздел: Технологии строительства

Время не стоит на месте. Появляются новые разработки и оборудование, чтобы создать максимально комфортные условия для жизни людей, при этом сделать дом безопасным и удобным в эксплуатации.

Поговорим подробнее о некоторых современных вариантах строительства.

5 новейших способов возведения домов

Современные технологии строительства позволяют сократить время на установку жилых объектов, увеличить прочность и надежность строений, а также уменьшить энергопотребление. Рассмотрим подробнее новые технологии в строительстве частных домов.

3D-панели

Такая технология возведения жилых строений пользуется успехом за рубежом уже несколько десятков лет. Отечественный рынок стал предлагать этот способ домостроения совсем недавно.

Большинство владельцев хотят сделать свои дома не просто комфортными и уютными, а еще и теплыми с минимальными расходами на отопление.

Современный способ строительства под названием «3d-панель» позволяет создать комфортные условия проживания, при этом затраты на обогрев дома невысоки.

Этот способ объединил несколько методов: монолитное и панельное возведение жилых сооружений. Здесь применяют готовые производственные стеновые панели, состоящие из пенополистирола в форме плиты. Она закреплена специальной арматурной сеткой, диметр которой 3 миллиметра. Панели сочетают в себе следующие характеристики: уменьшение теплопотерь и прочность.

Поговорим подробнее об особенностях конструкции.

1. Фундамент. Основанием при таком методе выступает монолитная лента или плита. Эти типы фундамента обладают специальными арматурными выпусками. Наружные стеновые конструкции должны плотно соединяться с ними. Главная задача выпусков – не допустить смещения панелей по разным направлениям.
2. Стены. Строительство стеновых конструкций начинается с угла и идет по периметру. Панели соединяют с помощью выпуска основания и специальной проволоки. Также их обрезают до необходимых размеров. Изделия под вентиляционные отверстия о маленькие окошки подрезают на уже готовой конструкции. Завершающий этап – перекрытие сетчатыми элементами.

Сооружения, возведенные с применением Зd-панелей отличаются хорошей теплоизоляцией и экологичностью благодаря обеспечению бесперебойного приточного вентилирования. Главная особенность такого способа – незначительное потребление энергии при отоплении жилых помещений.

Стены утепляются пенополистиролом, а с двух сторон наносится штукатурка – слои в 0,5 см. Так снижаются потери тепла, а сама стена «дышит». Оштукатуривание внутренних стен создает комфортные условия для пребывания, оптимизирует температурный режим и уровень влажности.

Жилые сооружения, построенные с использованием 3D-панелей, значительно экономят электропотребление – разница с обычными домами колоссальна.

Возведение сооружений по каркасной технологии

Каркасное строительство сейчас пользуется спросом и является распространенным методом строительства жилых сооружений. После создания надежного основания приступают к сборке каркаса, который состоит из деревянных или металлических балок. Часто владельцы участок отдают предпочтение деревянным элементам из-за простоты работы с материалом.

Стеновая конструкция представляет собой обшивку каркасной основы. Она создается в двух вариантах:

• стены с заполнением теплоизоляционного материала – утеплитель (минвата, керамзит и т. д.) кладут между деталями обшивки;
• готовые сборные щиты с встроенным теплоизолятором – сложный метод при изготовлении самостоятельно.

Каркасная технология обладает своими преимуществами. Для каркасного дома подойдет практически любой фундамент, а перепланировку строения организуют быстро и с незначительными расходами.

Кроме того, расширить полезную площадь также не составит труда – возведение пристройки не займет много времени. Необходимо оборудовать дополнительный каркас и установить обшивочные элементы.

Для внутренней и наружной отделки допустим любой материал.

ТИСЭ – переставная опалубка

При этом методе выбирают опорно-столбчатый или свайно-винтовой фундамент. Отличным вариантом будет создание основания с ростверком. Главный инструмент для работ – специальный брус, разработанный для этой технологии.

Стеновые конструкции строятся из пустотелых блоков, которые создаются на участке в момент возведения сооружения. Строители применяют модули опалубки, которые периодически переставляются. Их фиксируют на определенном месте и заливают бетонный раствор, далее – демонтируют модули и переносят их на подготовленную территорию.

Такой способ позволяет снизить теплопотери и задействовать минимальное количество рабочей силы. Также не потребуется спецтехники, что позволит сэкономить финансовые средства. Особенностью этого метода является сочетание различных строительных материалов.

Несъемная опалубка

Эта современный метод практикуется повсеместно и завоевал известность. Для создания несъемной опалубки применяют различные конструкции: от блочных до панельных. Их монтируют по всей длине основания с некоторым расстоянием друг от друга, после чего в полость заливают бетонный раствор.

Способ подходит для самостоятельной организации работ. При верном выборе стенового материала работы по утеплению практически не понадобятся.

Технология ЛСТК

Этот способ разработан для проектировки и возведения жилых сооружений, где за основу берется каркас и термопрофили, а также изделия, произведенные из тонкой стали с предварительной оцинковкой.

Технология применяется для возведения несущих стен, перекрытий между этажами и стропильных ферм разных форм. Такие изделия используют для возведения школ, гостиниц, д/с и других общественных зданий.

Среди достоинств метода:

• создание конструкций в любое время года;
• короткие сроки строительства;
• установка на мелкозаглубленном основании;
• выбор материала для отделки по вкусу и предпочтениям.

Строительная технология отличается готовностью элементов, крепежом в виде болтов, легкостью конструкции и понятными инструкциями по установке.

Технологии строительства домов продолжают развиваться с каждым годом. Экономьте на отоплении – стройте экологичный дом с минимальными затратами.

При републикации материалов на других сайтах, прямая гиперссылка на www.domruss.ru обязательна.

Источник: http://domruss.ru/articles/view/sovremennye_tehnologii_stroitelstva_chastnyh_domov._aktualnoe_v_nastoyasche

Современные технологии строительства домов

При выборе технологии строительства дома, будущий владелец учитывает надежность и стоимость будущего дома.

А застройщики думают о скорости проведения монтажных работ и предотвращение проблем вызванных погодными условиями, ведь это напрямую повлияет на срок сдачи объекта.

Обратите внимание

Учитывая эти факторы, нужно внимательно изучить современные технологии строительства и материалы, применяемые в строительстве частных домов.

Немаловажным является подход с практической точки зрения. Не каждый захочет переплачивать за аренду инструмента, оплачивать который необходимо ежедневно. В решении этого вопроса помогают рациональные идеи и новые технологии, позволяющие с нуля реализовать задуманный проект за короткий промежуток времени.

1. Технология Индивидуального Строительства и Экологии (ТИСЭ)

Технология Индивидуального Строительства и Экология предоставляет возможность построить дом собственноручно, без помощи специалистов. Хотелось бы отметить то, что эта технология полностью принадлежит нашим сородичам.

Принцип технологии:

Данный метод основывается на современном строительстве частных домов, характеризующийся заливкой свайных или столбчатых фундаментов. В большинстве случаев, этот метод дополняется ростверком (верхняя часть свайного или столбчатого фундамента, распределяющая нагрузку от несущих элементов здания). Бур, разработанный специально для ТИСЭ, является главным преимуществом данного метода.

Каркас формируется из пустотелых облегченных блоков, которые собираются при помощи модульной опалубки прямо на стройплощадке. Опалубку потребуется периодически перемещать.

Суть этого метода состоит в фиксации модулей на месте, где будет находиться стена дома, которые в дальнейшем заливаются бетоном.

  После того как раствор полностью затвердеет, модули демонтируются и перемещаются на новое место.

Плюсами данного метода являются:

• 1. Гибкость в выборе состава наполнителя и комбинировании материалов при заливке стен.
• 2. Отсутствие большого количества строителей на объекте, для данного метода будет достаточно и трех человек, что также существенно снизит затраты.
• 3. Отсутствие потребности покупать или брать в аренду дорогостоящую спецтехнику.

2. Технология каркасного строительства домов

К каркасному можно отнести строительство по канадской технологии, а также финскую технологию строительства. Данный метод пока что пользуется небольшим спросом, причиной этому служит отсутствие объемной информации у застройщиков. Но перспектива роста этой технологии однозначно есть.

Принцип технологии:

После заливки фундамента, начинается сборка каркаса (внутренняя несущая конструкция, состоящая из сочетания линейных элементов). При его сборке могут использоваться как деревянные, так и металлические элементы.

Каркас из металла, будет надежнее и прочнее деревянного, но при его изготовлении может возникнуть ряд причин, которые усложнят и замедлят процесс сборки. При сборке каркаса из дерева, чаще всего выбирается брус. Благодаря своей парильной геометрии, он существенно облегчает процесс сборки деревянных домов.

Важно

Стены в данном методе служат обшивкой, которые можно построить двумя новыми способами:

1. Из OSB плит сооружают стены, которые в дальнейшем закладываются теплоизоляционными материалами.

2. Из щитов, которые сразу укомплектовываются утеплителем и гидроизоляцией.

Второй вариант достаточно сложен в исполнении по ряду причин. Во-первых, самостоятельно будет трудно собрать щиты с учетом правильной технологии. Во-вторых, масса такого щита довольно высока, и без крана тут не обойтись. А это, в свою очередь, приведет к дополнительным расходам.

Преимуществами данного метода является:

• 1. Неприхотливость к типу фундамента и грунту, на котором он залит.
• 2. Возможность перепланировки дома.
• 3. Возможность добавить новые пристройки в процессе стройки основного сооружения.
• 4. Возможность использовать абсолютно разные материалы во время конечной отделки.

Также рекомендую посмотреть статью об утеплении дома современными методами.

3. Технология строительства домов с помощью 3D панелей

Зачастую в строительной сфере новые технологии – это хорошо доработанные методы появившихся ранее. 3D панели не исключение, они по своей технологии напоминают каркасно-щитовой метод.

Они представляют собой пенополистирольные плиты, которые наполнены армированными сетками с обеих сторон. Соединяются они с помощью металлических стержней, пронизывающих насквозь конструкцию по диагонали и выходя за ее пределы.

Благодаря легкому весу, постройка дома не вызывает сложностей, но в итоге выходит очень надежной и крепкой.

Принцип технологии:

В данном методе отсутствует основа дома, вместо него используются панели, которые между собой связываются жесткой сцепкой и образовывают стены дома. После того как такие стены установлены, конструкция покрывается слоем из бетона с каждой стороны соединенных панелей.

В большинстве случаев такой метод выбирают при постройке масштабных объектов. Применение данного метода для постройки обычного дома не рекомендуется, так как затраты на постройку дома из такого материала очень высоки.

4. Современная технология строительства из несъемной опалубки

Это одна из самых распространенных технологий, в силу своей незамысловатости исполнения, пользуется большим спросом при частном строительстве. Она ускоряет и упрощает строительство за счёт объединения нескольких операций в одном технологическом цикле.

Принцип строительства:

Здесь также как и в технологии ТИСЭ, не требуется большое количество рабочих. Опалубка формируется из блочных или панельных элементов, которые располагаются по всему периметру с определенным промежутком, образовывая простенок. В промежутке блоков закрепляется арматура, а затем заливается бетоном.

Плюсами данного метода являются:

• 1. Экономия средств на рабочих и аренде спецтехники.
• 2. При выборе правильного наполнителя для опалубки, можно не беспокоиться о теплоизоляции.

Как показывает практика, строительство дома – это не всегда дорого и проблематично. Это касается как блочных сооружений, так и деревянных построек. Зная и используя новые технологии на данный момент, постройка жилья не обременит затратами и проблемами, а наоборот станет занятным и интересным делом.

Источник: http://new-technologi.ru/sovremenie_technol_stroy/

Новые технологии в строительстве частных домов

На сегодняшний день многие мечтают о собственном уютном доме. Что и не удивительно, ведь участие в строительстве своего будущего жилья открывает дополнительные возможности оптимизации земельной площади, использования качественных строительных и отделочных материалов, заблаговременного устранения всех, даже малозаметных минусов во время проведения каждого из этапов работ.

Благодаря огромному спросу на частные дома, появилась необходимость в усовершенствовании технологий, способных облегчить строительные работы, а также сберечь время и финансы заказчика.

Новые технологии в строительстве частных домов даже без участия профессионалов помогут в создании комфортного и экологичного жилища. Большинству из них присуще использование модулей и секций, которые представляют собой готовые части строения со всеми необходимыми техническими приспособлениями.

Совет

Наряду с традиционными строительными материалами, в последнее время получили широкое распространение более легкие, незатратные.

По данной теме есть похожая статья – Дешево и сердито – дом из арболита.

Технология построения домов из готовых блоков обрела популярность благодаря своей бюджетности и быстроте возведения сооружений.

Выбор основного расходного материала – довольно непростое дело. Каждый из них по-своему хорош, но они имеют и свои недостатки. По этой причине необходимо предварительно изучить местность, определиться с конкретной ситуацией, в чем могут помочь профессиональные архитекторы и строители.

Среди популярных расходных материалов особое место уделяется классу легких бетонов, которые имеют пористую структуру и являются звуко- и теплоизоляционными, в числе которых, благодаря в основном положительным характеристикам, широкое применение получил пенобетон. Он достаточно легкий, не требует больших затрат ни на фундамент, ни на оплату труда при укладке. Из этого вида ячеистого бетона можно построить экологически чистый, добротный и теплый дом.

Немного уступающим по популярности пенобетону является строительство частного дома из газобетона.

Вас заинтересует эта статья – Как получить разрешение на строительство частного дома?

Метод строительства дома, все фрагменты которого созданы на специальных стройкомбинатах, а также все сообщения между стенами и перегородками обдуманы и рассчитаны проектировщиками, называется каркасно-модульным. Он состоит в том, что заказчику требуется для возведения дома лишь фундамент, остальные составляющие дома привозят на место строительства. Этот метод довольно прост в исполнении и малозатратен.

При постройке частного дома также стоит изучить и технологию строительства из несъемной опалубки. Этот метод включает в себя сбор каркаса внешних стен дома, в большинстве случаев, из пенополистирольных блоков, которые затем армируются и заливаются бетоном.

Такой дом получается очень теплым, звукоизоляция в нем прекрасная, стены получаются идеально ровными, что сильно упрощает процесс внутренней и внешней отделки.

Основным же плюсом этой технологии является простота и отличные результаты строительства даже для непрофессионалов.

Новые технологии в строительстве частных домов можно использовать и самостоятельно. Однако во избежание лишних расходов на ликвидацию недочетов, советуем предварительно проконсультироваться со специалистами.

Источник: https://DimDom.ru/novye-tekhnologii-v-stroitelstve-chastnykh-domov.html

Новые технологии в строительстве частных домов

Медведева М. С., Семенченко И. Ю. Новые технологии в строительстве частных домов // Молодой ученый. — 2016. — №28. — С. 119-121. — URL https://moluch.ru/archive/132/36937/ (дата обращения: 12.02.2019).



В настоящее время существует достаточно много технологий строительства, позволяющих строить здания и сооружения, удовлетворяющие требованиям заказчика.

К частным домам предъявляются повышенные требования, так как необходимо обеспечить комфортное проживание без негативных влияний на здоровье человека.

Главная тенденция в современном строительстве — постройка качественных и безопасных зданий в наиболее короткие сроки. В данной статье приводится обзор новых технологий в строительстве частных домов.

Обзор новых технологий строительства

Несъемная опалубка из пенополистирола

Обратите внимание

Данная технология предполагает использование в качестве несъемной опалубки полыхблоков из пенополистирола,не поддерживающего горения (ПСВ-С). Обычно, такие блоки имеют размеры 100х25х25 см и соединяются с помощью соединения «шип-паз».

Сначала укладывают 4–5 рядов таких блоков, затем во внутреннее пространство устанавливается арматура и заливается бетоном. В дальнейшем, опять укладываются 4–5 рядов блоков несъемной опалубки и снова заливается бетон.

Толщина армированного слоя бетона составляет около 15 см, что вполне достаточно для обеспечения надежности конструкции.

Рис. 1. Несъемная опалубка из пенополистирола

Достоинства технологии:

– Короткие сроки строительства

– Небольшой вес блоков, простота монтажа

– Не требуется дополнительная теплоизоляция

Недостатки:

– Стены воздухонепроницаемы, требуется вентиляция

– Требуется относительно большой объем бетона и арматуры

Технология Velox

Эта технология предполагает использование несъемной опалубки, но уже не из пенополистирольных блоков, а из цементно-стружечных плит с заполнением ее армированным бетоном. Причем наружная плита изнутри утепляется слоем пенополистирола (150 мм).

Как правило, такие плиты имеют размеры 200х50 см и толщину 25–35 мм. Состав плит такой несъемной опалубки следующий: древесная щепа, соединенная цементным раствором с добавкой жидкого стекла. Последнее препятствует впитыванию в плиту влаги из бетона.

Рис. 2. Технология Velox

Плиты монтируются по периметру фундамента в виде опалубки и закрепляются металлическими стержнями так, что между ними остается пространство, около 150 мм, для бетона (рис.3).

В это пространство укладывается арматура и заливается бетон. Потом монтируется следующий ряд несъемной опалубки.

В результате получается монолитная армированная бетонная стена, утепленная снаружи слоем пенополистирола и покрытую с двух сторон плитами из древесной щепы

Рис. 3. Монтаж плит

Преимущества технологии:

– Небольшая толщина стены (32–40 см), которая не требует дополнительного утепления

– Высокая скорость строительства

– Относительно низкая стоимость

– Стены довольно прочные

– Поверхность стен ровная и легко отделывается

Недостатки:

– Требуется относительно большой объем бетона и арматуры для стен

– Внутренняя часть стен из монолитного бетона, имеющего плохую проницаемость воздуха, необходима хорошая вентиляция

Технология легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК)

Важно

Данная технология предполагает использование разных тонкостенных профилей из оцинкованного металла для изготовления каркаса здания. Такой каркас является основанием стен-термопанелей из современных материалов с хорошими теплоизоляционными свойствами (например, газобетона).

Рис. 4. Технология (ЛСТК)

Достоинства технологии:

– Каркас дома из ЛСТК не подвержен усадке и гниению

– Низкая стоимость

– Экологичность

– Возможность увеличения размера проемов между несущими элементами

– Использование любых облицовочных или кровельных материалов

Недостатки:

– Низкий срок службы

– Сложность конструкции

– Малая несущая прочность

Заключение

Таким образом, существует достаточное количество новых методов строительства частных домов со своими достоинствами и недостатками. При выборе необходимо учитывать требования заказчика, материальную обеспеченность, планируемый срок службы и условия эксплуатации.

Литература:

1. Теличенко В. И. Технология строительных процессов [Текст]: учеб. для строит. вузов: В 2 ч. Ч. 2 / В. И. Теличенко, А. А. Лапидус, О. М. Терентьев. — М.: Высш. Шк., 2003. — 392 с.
2. Строительное материаловедение [Текст]: учеб. пособие для вузов / под ред. В. А. Невского. — Изд. 3-е, доп. и перераб. — Ростов н/Д: Феникс, 2010. — 589 с.: ил. — (Высшее образование)
3. Евстифеев, В. Г. Железобетонные и каменные конструкции [Текст]: учеб. для вузов: в 2 ч. Ч. 1: Железобетонные конструкции / В. Г. Евстифеев. — Москва: Академия, 2011. — 432 с.

Основные термины (генерируются автоматически): несъемная опалубка, древесная щепа, достоинство технологии, слой пенополистирола, требование заказчика, бетон.

Несъемная опалубка из пенополистирола используется в строительстве

В основу этой технологии положено использование стеновых блоков из специального пенополистирола в качестве неснимаемой опалубки.

К ним относится использование материалов из ячеистого бетона, технологий термоструктурных панелей, модернизированных технологий крупнопанельного домостроения с применением элементов несъемной опалубки из пенополистирола.

Несъемная опалубка перекрытий представляет собой железобетонное изделие, состоящее из тонкостенных плоских плит различного размера и конфигурации с пространственным арматурным каркасом, нижние пояса которого расположены в бетоне плит…

Основным преимуществом применения технологии несъемной опалубки является

Несъёмная опалубка после схватывания в ней бетона становится частью конструкции

Таким образом, жилье может внешне отвечать индивидуальным требованиям покупателя, и в то же…

Плитные элементы несъемной опалубки в процессе укладки верхнего слоя бетона омоноличивания поддерживаются специальной опорной конструкцией, состоящей из инвентарных телескопических стоек и балок…

Обратите внимание

Предлагается вариант сборно-монолитного перекрытия, состоящего из элементов несъемной опалубки, представляющей собой тонкостенные железобетонные плиты с арматурными пространственными каркасами, выступающими вверх за пределы бетона плит…

Сборно-монолитный каркас в среднем снижает потребности в бетоне с 0,7 м3 на 1 м2 общей площади до 0,4 м3.

несъемной железобетонной опалубкой стен и перекрытий с несущим арматурным каркасом «Филигран» [3, 4].

Совет

Данная статья посвящена описанию и обзору технологии электропрогрева бетона с помощью электрических кабелей в зимнее время.

Основное требование, предъявляемое к ним — равномерность распределения температуры по опалубке щита.

Технология изготовления зависит от целей проекта и нужд заказчика.

В специальную опалубку тонким слоем заливается жидкий мелкозернистый бетон и параллельно друг другу поперек панели укладываются оптоволоконные нити, толщиной от 2 мк до 2 мм.

Несъемная опалубка из пенополистирола используется в строительстве

В основу этой технологии положено использование стеновых блоков из специального пенополистирола в качестве неснимаемой опалубки.

К ним относится использование материалов из ячеистого бетона, технологий термоструктурных панелей, модернизированных технологий крупнопанельного домостроения с применением элементов несъемной опалубки из пенополистирола.

Несъемная опалубка перекрытий представляет собой железобетонное изделие, состоящее из тонкостенных плоских плит различного размера и конфигурации с пространственным арматурным каркасом, нижние пояса которого расположены в бетоне плит…

Основным преимуществом применения технологии несъемной опалубки является

Несъёмная опалубка после схватывания в ней бетона становится частью конструкции

Таким образом, жилье может внешне отвечать индивидуальным требованиям покупателя, и в то же…

Плитные элементы несъемной опалубки в процессе укладки верхнего слоя бетона омоноличивания поддерживаются специальной опорной конструкцией, состоящей из инвентарных телескопических стоек и балок…

Обратите внимание

Предлагается вариант сборно-монолитного перекрытия, состоящего из элементов несъемной опалубки, представляющей собой тонкостенные железобетонные плиты с арматурными пространственными каркасами, выступающими вверх за пределы бетона плит…

Сборно-монолитный каркас в среднем снижает потребности в бетоне с 0,7 м3 на 1 м2 общей площади до 0,4 м3.

несъемной железобетонной опалубкой стен и перекрытий с несущим арматурным каркасом «Филигран» [3, 4].

Совет

Данная статья посвящена описанию и обзору технологии электропрогрева бетона с помощью электрических кабелей в зимнее время.

Основное требование, предъявляемое к ним — равномерность распределения температуры по опалубке щита.

Технология изготовления зависит от целей проекта и нужд заказчика.

В специальную опалубку тонким слоем заливается жидкий мелкозернистый бетон и параллельно друг другу поперек панели укладываются оптоволоконные нити, толщиной от 2 мк до 2 мм.

Источник: https://moluch.ru/archive/132/36937/

ВКТ-7, ВКТ-5, ПРЭМ, теплосчетчик ТСК, счетчик газа Delta Gallus, узлов учета монтаж установка, водосчетчик ВСТ ВСХ ВСГ, счетчик воды ВСТ ВСХ ВСГ, SEVC-CORUS, Днепр-7, TZ/Fluxi, расходомер ВПС, корректор газа ВКГ, регулирующий клапан КСТ, узел учета воды пара, горелка ГБЛ ЖБЛ, СПЕКОН, Ultraheat, ТМК-Н

Общая информация о нашей продукции

ООО «Теплоком-Сервис Москва» предлагает вашему вниманию широкий спектр энергосберегающего оборудования.

Мы поставляем расходомеры:

— ПРЭМ: предназначен для преобразования объемного расхода и объема электропроводных жидкостей в их показания, регистрации и представления результатов измерений на внешние устройства.

— МастерФлоу предназначены для преобразования расхода (объема) холодной или горячей воды, с удельной электропроводностью не менее 10-3 См/м в электрические сигналы: частотный, импульсный или токовый.

— Ultraheat предназначен для измерения расхода и энергии в водяных теплообменных системах с использованием ультразвука. В продаже есть две модели: ULTRAHEAT UH50 и ULTRAHEAT 2WR7

— US-800- ультразвуковой расходомер жидкости применяется для измерения и учета расхода и объема жидкостей протекающих под напором в трубопроводе диаметром от 15 до 2000 мм, а также регистрации этих параметров в глубоких архивах, вывод информации на внешние устройства и в системы АСУТП.

— Днепр-7 поставляется в следующих вариантах:
    — Стационарный расходомер для чистой воды
    — Стационарный расходомер для воды и насыщенного пара
    — Стационарный расходомер для самотечных коллекторов
    — Портативный расходомер для воды и насыщенного пара
    — Портативный расходомер для теплосетей с тепловычислителем

— ЭМИС-ВИХРЬ 200 вихревой расходомер предназначен для измерения объемного расхода жидкостей, газа и пара в широком диапазоне изменения расхода, давления и температуры измеряемой среды.

— Расходомер ВПС — единственный вихревой преобразователь расхода с автономным питанием, имеющий диапазон измерения 1:100.

Из теплосчетчиков следует выделить следующие серии:
— Теплосчетчик ТСК — прибор учета, регистрации и дистанционного мониторинга теплопотребления и параметров теплоносителя
— ULTRAHEAT — расходомер для квартирного учета потребленной тепловой энергии.
— Теплосчетчик Т-21 для измерения количества потребленной тепловой энергии в водяных системах водоснабжения в квартирах, коттеджах и других зданиях, для коммерческого учета.
— ТС. ТМК-Н — для измерений и регистрации параметров теплоносителя и тепловой энергии в водяных системах теплоснабжения различной конфигурации.

Тепловычислители ВКТ-5 и ВКТ-7.
ВКТ-5 и ВКТ-7 предназначены для работы в составе теплосчетчика, обеспечивающего учет и регулирование параметров теплоносителя и количества тепловой энергии воды и пара (перегретого, насыщенного) в открытых и закрытых системах теплоснабжения потребителей и производителей тепловой энергии. Возможность конфигураций измерительных входов по желанию потребителя позволяет использовать ВКТ-5 и ВКТ-7 в любых водяных и паровых системах теплоснабжения.

Теплообменники представлены следующими типа:

Компания осуществляет, как поставки, так и обслуживания данного оборудования.

Ассортимент газового оборудования включает:
— корректор газа SEVC-CORUS. Электронный корректор газа нового поколения SEVC-CORUS является ключевым элементом коммерческого узла учета расхода газа, использующимся для приведения измеренного счетчиком объема газа к стандартным условиям. Корректор газа обладает расширенными функциональными возможностями, ведет архивную базу данных большого объема.
— корректор газа ВКГ. Вычислитель количества газа ВКГ предназначен для преобразования выходных сигналов измерительных преобразователей температуры, давления и расхода газа в их показания и вычисления объема газа, приведенного к стандартным условиям, при контроле и учете, в том числе коммерческом, потребления природного газа в различных отраслях промышленности.
— счетчик газа TZ/FLUXI. Турбинные счетчики газа TZ/Fluxi предназначены для коммерческого учета количества природного и других неагрессивных газов.
— счетчик газа DELTA. Ротационные счетчики газа DELTA предназначены для коммерческого учета количества природного и других неагрессивных газов. Данные счетчики газа могут иметь специальное исполнение для учета водорода и кислорода.
— счетчик газа Gallus. В продаже есть 2 варианта данного счетчика: Gallus 2000 и Gallus 2002.
Gallus 2000 — наиболее распространенный счетчик газа производства Actaris, установленный более чем у 20 миллионов абонентов.
Gallus 2002 — счетчик с предварительной оплатой TaleXus Vendor. В конструкции этого счетчика предусмотрен запорный клапан и микропроцессорное устройство, которое обеспечивает Gallus 2002 функционирование в автоматизированном режиме от встроенной батарейки и дает возможность поставщику газа получать предоплату за поставляемый газ. Кредитование счетчика Gallus осуществляется с помощью специализированной микропроцессорной карточки — смарт-карты.

Регуляторы температуры РТ-2010 применяются совместно с регулирующим клапаном или гидроэлеватором или запорно — регулирующим клапаном для автоматизации процессов регулирования температуры теплоносителя, горячей воды или воздуха внутри помещений в системах управления отоплением, горячим водоснабжением (ГВС), приточной вентиляцией и другими технологическими процессами.

Клапаны регулирующие КСТ. Предназначены для применения в местных и центральных тепловых пунктах, в системах горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, а также для применения в различном технологическом оборудовании.

Водосчетчики ВСТ ВСХ ВСГ.
Счетчики воды ВСГ ВСХ ВСТ предназначены для коммерческого учета расхода горячей и холодной воды. Рекомендованы Госстандартом России к применению у всех потребителей тепловой энергии, горячей и холодной воды.

ООО «Теплоком-Сервис Москва» предлагает следующие услуги на объектах Заказчиков:

1. Узел учёта тепловой энергии и теплоносителя (УУТЭ) — состоит из средств измерений и технических устройств. Предназначен для установки для любых объектов, для учёта и контроля количества потреблённых ресурсов (тепловая энергия, ГВ и ХВ)
2. Автоматизированный блочный индивидуальный тепловой пункт (АИТП) – представляет собой законченное изделие заводской готовности, предназначен для установки в помещении индивидуального теплового пункта зданий или сооружений и присоединения систем теплопотребления (отопление, вентиляция, ГВС и др.) к водяным путям.
3. Энергоаудит — комплекс мероприятий по определению степени энергоэффективности зданий и сооружений с последующим оформлением энергетического паспорта и выдачей рекомендаций по сокращению потерь энергоресурсов.
4. Проектирование — подготовка технической и проектной документации с предварительным обследованием объекта для последующего монтажа УУТЭ.
5. Сервис, ремонт, поверка — комплекс технических и предупредительных мероприятий по поддержанию УУТЭ в целом и средств измерений, в частности, в работоспособном состоянии.
6. Автоматизированный учет энергоресурсов (диспетчеризация) — организационно-технические и монтажные мероприятия, обеспечивающие надёжное и бесперебойное удалённое автоматическое считывание показаний УУТЭ для хранения, анализа, подготовки и сдачи ежемесячных отчетов о потреблении энегоресурсов в ТСО.

Переходите в каталог и выбирайте интересующий вас тип оборудования – цены у нас одни из самых доступных на оборудование этой компании. Ассортимент очень хороший и включает в себя популярные и новые разработки производителя.

Построить частный дом – какие проблемы могут возникнуть со сблокированным жильем

На сегодняшний день в Украине остро стоит вопрос: можно ли строить на некоторых частных земельных участках т.н. сблокированные дома – два и более жилых зданий (усадебного типа, садовые, дачные) высотой не более 4-х этажей, в которых есть хотя бы одна общая стена. Даже в Госгеокадастре разводят руками, но склоняются к тому, что все же нельзя.

При этом, во-первых, спор идет именно о тех случаях, когда целевое значение земли – «02.01 Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и строений (приусадебный участок)».

Нацбанк раскритиковал новый механизм реструктуризации валютных ипотек

В этом вопросе это принципиально, поскольку дело может дойти даже до сноса. Во-вторых, не стоит путать сблокированные дома (два и больше домов «в одном») с блочными (строятся из блоков, а не из кирпича).

Загвоздка в назначении

В Госгеокадастре полагают, со ссылкой на ряд законов, что такое жилье можно строить только на земле с другим назначением – «02.03. Для строительства и обслуживание многоквартирного жилого дома». К тому же это можно делать в соответствии с планом зонирования территории и/или ее детальному плану, утвержденному и установленному законом.

Об этом рассказал юрист компании DreamDim, эксперт по градостроительному и земельному праву Юрий Брикайло, опубликовав соответствующий документ. Если точнее, речь идет об ответе Госгеокадастра на письмо Департамента архитектуры Николаевского горсовета.

«У нас и сегодня нет нормального регулирования вопросов о сблокированной застройке. Отдельные положения в законе отсутствуют. Вот и выходит: одни утверждают, что возведение такого дома законно, а другие – что нет. Третьи говорят, что нужно делить землю. Но в крайнем случае можно доиграться до суда. И даже – сноса», – подметил он в беседе с UBR.ua.

Проблема возникает потому, что нет юридического понятия сблокированного дома, несмотря на техническое отличие от стандартного частного дома. Человек может построить на одном наделе десяток таких сблокированных домов, превратив их в одно строение, нарушив, сам того не зная, законодательство, что чревато серьезными последствиями.

«Если же два индивидуальных дома, то и два индивидуальных участка. Тут все намного проще. Но некоторые физлица, которые и владеют землей, строят чуть ли не отели, под видом привычного жилого здания, пытаясь таким образом заработать, скажем, на сдаче в аренду», – уточняет правовед.

Как обезопасить себя от проблем

На землях же другого целевого назначения подобная постройка строго запрещена. В противном случае это назначение нужно менять.

Миллионные убытки и военные без жилья: экс-чиновник Минобороны наладил схему с недвижимостью

«Для изменения назначения земли необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в органы управления национальными ресурсами. Тут все зависит от расположения надела. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения», – заметил UBR.ua юрист Игорь Коржук.

Для самой разработки такого проекта нужно обратиться с этим заявлением в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, заключив соответствующий договор на разработку землеустроительной документации. То есть – самого проекта.

Сама разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от одного до нескольких месяцев, в течение которых специалистам необходимо получить дополнительные исходные данные и разработать документацию. А именно – составить картографические материалы, чертежи и прочее.

«После этого проект изменения необходимо согласовать в местном управлении Госгеокадастра, местном отделе архитектуры и градостроительства, а в отдельных случаях – и в других организациях: органах водного, лесного хозяйства, экологии и пр.», – поясняет адвокат.

В общем, порядок изменения целевого назначения земельного участка похож на порядок вывода надела в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Сделки купли-продажи квартир переносятся на 2-3 недели из-за локдауна: цены в шаге от падения

Одновременно с этим в Украине есть норма, согласно которой строить можно любые дома только на участках, которые внесены в генеральный план застройки населенного пункта. Но сейчас все генеральные планы застроены. Вопрос такой застройки держится на переходных положениях в законодательстве, поэтому каждая ситуация уникальна.

«Нарушение целевого назначения может привести к убыткам земельному фонду. Если у меня возле трассы надел земли с/х-назначения, я не могу просто так там построить дом. Я могу поставить там дом, но я буду вынужден заниматься там сельским хозяйством, зарегистрировавшись как самозанятое лицо и получив разрешение на стройку», – поясняет он. 

Землю могут забрать

Как обращает внимание Коржук, в случае нарушения граждан может ждать два вида наказания: либо снос, о котором упоминал Брикайло, либо лишение прав собственности на участок по решению компетентных органов.

«Такая позиция Госгеокадастра очень спорная, но я все равно не советовал бы рисковать. Да, если власти начнут предъявлять физлицу какие-либо претензии по этому поводу, дело дойдет до суда. И суд столкнется с той же неоднозначностью, поэтому в первую очередь стоит перестраховаться, изменив целевое назначение земли», – заключил Брикайло.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Chelsea NYCHA Арендаторы прокладывают новый путь с частным управлением для государственного жилищного строительства

Два года назад мэрия обнародовала план, который для многих представлял собой наихудший сценарий для арендаторов государственного жилья: снос и восстановление частей двух комплексов Управления жилищного строительства г. Нью-Йорка в Челси.

Предложение 2019 года о домах Фултон и Челси-Эллиотт было встречено быстрой и интенсивной реакцией, поскольку арендаторы, защитники жилищного строительства и местные выборные должностные лица громко осудили план, который должен был временно переместить жителей в недавно построенную собственность на территории перед сносом. .

А потом произошло нечто странное: NYCHA и мэр незаметно изменили курс, отложили план и сели, чтобы послушать жителей.

Теперь, после нескольких месяцев встреч по вечерам во вторник «Рабочей группы Челси», состоящей из арендаторов, экспертов и чиновников городского жилищного строительства, которые, по словам участников, временами были изнурительными и эмоциональными, жители помогают управлять тем, как будут строиться комплексы. удалось.

«Некоторые люди вошли туда как враги. И я могу вам сказать, что 90% из нас вышли так, как будто мы были семьей », — сказал Мигель Асеведо, который был президентом ассоциации арендаторов Fulton Houses в течение 12 лет.

Группа в конечном итоге выбрала финансовый путь для комплексов, которые вместе требуют 366 миллионов долларов на ремонт и техническое обслуживание — лишь небольшая часть от 40 миллиардов долларов, которые, по словам NYCHA, необходимы для ремонта 170 000 квартир.

Власть арендатора

Demolition не упоминается в окончательном отчете, выпущенном ранее в этом году. Вместо этого рабочая группа решила продвинуться вперед с изменениями, которые были довольно противоречивыми на других участках NYCHA: так называемая застройка застройки и перевод участков государственного жилья в Челси в частное управление.

Новый проект принесет в будущем около 700 единиц жилья, которые будут построены на четырех участках внутри комплексов, при условии, что новое строительство не потребует сноса существующих квартир арендаторов, говорится в сообщении. Половина этих новых квартир будет доступным жильем с ограниченным доходом.

Новые здания, однако, дадут только около пятой части потребности Фултон и Челси-Эллиотт в 366 миллионов долларов, согласно данным NYCHA.

Жители The Fulton Houses на West 17th Street наслаждаются весенним днем. Хирам Алехандро Дуран / ГОРОД

Основная часть остальных денег — или 72% от 366 миллионов долларов — поступит через федеральную демонстрационную программу помощи в аренде жилья, или RAD, которая известна в Нью-Йорке как Permanent Affordability Commitment Together (PACT). Программа эпохи Обамы позволяет частным компаниям управлять государственным жильем, возлагая на них ответственность за техническое обслуживание, ремонт и сбор арендной платы.

Что наиболее важно для рабочей группы, арендаторы будут иметь некоторую власть над еще не выбранной управляющей компанией для участков в Челси.

«Мы заключаем наше соглашение — если этот частный менеджер приходит и делает это неправильно, то NYCHA должно быть вынуждено избавиться от него», — сказал Асеведо.

Критики давно осуждают шаги в сторону приватизации, заявляя, что государственное жилье должно оставаться полностью государственным. Но Асеведо считает план рабочей группы единственным жизнеспособным способом получить достаточно средств для существенного улучшения условий жизни своих соседей.

«Прямо сейчас у меня семь домов без горячей воды», — сказал Асеведо.«Почему мы должны так жить? Потому что мы боимся приватизации? Нет.»

Не все на борту, и громадный контингент арендаторов и активистов группы «Борьба за NYCHA» продолжает яростно протестовать против изменений, происходящих в Фултоне и Челси-Эллиотт. Критики утверждают, что большинство арендаторов оставались в стороне, что Асеведо не представляет всех жителей, а рабочая группа была «недемократическим, принудительным процессом», — написали два арендатора в своей статье в прошлом месяце.

Несмотря на продолжающиеся дебаты, предложения, созданные на этих еженедельных встречах рабочих групп, дают представление о том, как печально известное жилищное агентство может подходить к взаимодействию с арендаторами в ближайшие годы.

«Это что-то новое для власти. Эта [власть арендатора] вызывает беспокойство у некоторых ключевых сотрудников власти », — сказал Вик Бах, давний аналитик по жилищным вопросам и защитник некоммерческой организации Community Service Society, входивший в рабочую группу. «Но некоторые из нас продолжают настаивать на этом».

Пинки и крик

Ни одна часть рекомендаций рабочей группы не далась легко, согласно многочисленным источникам в комиссии и фасилитатору собрания, некоммерческой организации городского планирования Hester Street.

На первом собрании все «собрались в классе в одной из местных школ», — сказала Изелла Рамирес, директор по взаимодействию с общественностью на Хестер-стрит.

«Напряжение было высоким. Люди кричали друг на друга », — сказала она.

Не помогло то, что мэр Билл де Блазио явился на первое собрание и «высосал весь воздух из комнаты», по словам одного члена рабочей группы, не уполномоченного публично говорить о процессе.

Неделями встречи вторников прерывались спорами и срывами.Члены Fight For NYCHA протестовали против закрытых мероприятий и пытались транслировать их в прямом эфире, отметил Рамирес.

Однако вскоре стало ясно, что жильцы в комнате имели реальное влияние на должностных лиц, включая председателя NYCHA Грега Русса, заместителя мэра Вики Бин и президента района Манхэттен Гейл Брюэр, которые, по словам участников, присутствовали почти на каждом собрании.

План

мэрии «очень быстро был выброшен за дверь», — сказал другой источник в группе. Изначально группа должна была встретиться на 12 недель.Но по мере того, как группа копалась в существующих проблемах, это растянулось на 18 месяцев, включая перерыв между мартом и сентябрем 2020 года из-за пандемии.

Председатель NYCHA Грегори Расс беседует с арендаторами в Бронксе, 14 августа 2019 г. Майкл Эпплтон / Mayoral Photography Office

Группа исследовала различные варианты финансирования зданий, в том числе продажу прав на воздух, поиск средств города и штата и выяснение того, могут ли арендаторы взять под контроль комплексы через корпорацию по управлению резидентами.

«Мы действительно прогнали каждую кроличью нору», — сказал один из членов группы, не являющийся арендатором, и не уполномочен публично говорить о собраниях.

Со временем Рамирес с Хестер-стрит сказал, что разговоры стали более открытыми.

«Я не говорю, что доверие было бесконечным», — сказала она. «Но я думаю, что люди были более склонны слушать и отпускать свои собственные прогнозы и свою точку зрения… чтобы прислушаться к тому, что говорили другие люди».

Право на проживание

Однако не все члены рабочей группы остались до конца.

Джеки Лара, 18-летний арендатор Fulton Houses и член Fight for NYCHA, присутствовала на собраниях в конце 2019 и начале 2020 года, но в конце концов прекратила их — потому что она сказала, что чувствовала себя там бессильной.

Для нее страх быть вытесненным из дома частными застройщиками очень реален, и она чувствовала, что группа и их стремление к RAD-PACT ставят комплексы на этот путь.

«Это лучший район, понимаете?» она сказала. «У нас есть рынок Челси.Google находится прямо через дорогу. Так что, в конце концов, я чувствую, что они нас вытеснят. Медленно, но верно они вытолкнут нас оттуда ».

Штаб-квартира Google в Нью-Йорке на Восьмой авеню в Челси, 26 марта 2020 г. Бен Фрактенберг

Ее опасения распространены среди арендаторов государственного жилья, особенно тех, кто живет в зданиях, которые планируется передать в частное управление. Рабочая группа решила эту проблему напрямую, сравнивая традиционные договоры аренды NYCHA и договора аренды по RAD-PACT, чтобы гарантировать, что арендаторы будут защищены законом после изменения.

Подкомитет, специально занимающийся правами и защитой жителей, разработал требования, чтобы «обеспечить жильцам больше или, как минимум, таких же законных прав на проживание в своих домах», — говорится в заключительном отчете группы.

Также оговаривается, что преобразование RAD-PACT должно осуществляться только в том случае, если рекомендации группы будут включены в нормативные документы по сделке и договорам аренды.

«Прямо сейчас у меня семь домов без горячей воды … Почему мы должны так жить?»

NYCHA согласилось с рекомендациями отчета, говорится в заявлении пресс-секретаря Некоро Гомеса, и «находится в процессе их реализации».

«Все, что мы предлагали и просили, NYCHA и мэрия согласовали», — сказал Асеведо.

Люси Ньюман, адвокат Общества юридической помощи и член рабочей группы, заявила, что новые договоры аренды в рамках RAD-PACT «будут отличаться от договора аренды государственного жилья», но «будут гарантировать, что арендаторы будут иметь одинаковые права, защиту и обязанности в соответствии с новый договор аренды, который они получили как арендаторы государственного жилья », — сказала она.

Некоторые изменения, о которых договорилась группа Chelsea, уже вышли за пределы местных комплексов и «уже вошли в новый договор аренды RAD-PACT по всему городу», — сказал Джо Рестучча, исполнительный директор некоммерческой компании Clinton Housing Development Company и член рабочей группы. группа, сообщила общественному совету 4 Челси на встрече 7 апреля.

Гомес подтвердил, что многие из рекомендаций отчета уже были включены в договоры аренды, используемые в других застройках RAD-PACT в настоящее время, включая требования о том, чтобы NYCHA одобряло любые новые сборы от новых частных менеджеров, а также включение существующих правил «запрет на курение» и домашних животных он сказал.

Сражение позади

После 18 месяцев борьбы за составление плана будущее Фултона и Челси-Эллиотт только начинается. Рамирес подчеркнул, что итоговый отчет рабочей группы был «нулевым шагом».”

«Шаг первый, действительно, сейчас происходит», — сказала она.

Арендаторы в настоящее время работают с NYCHA над составлением формулировок официального тендерного документа, называемого запросом предложения или RFP, который станет первым шагом в поиске и выборе нового частного менеджера, который будет управлять домом.

В RFP будут установлены параметры того, какой тип менеджера следует подавать, чтобы его можно было рассмотреть для принятия на себя управления Fulton и Elliott-Chelsea. Гомес сказал, что RFP будет выпущен в этом месяце или в мае.

Арендаторы также помогут выбрать нового менеджера из числа фирм, ответивших на запрос предложений. Гомес сказал, что руководство должно быть выбрано к концу этого года, и «если это произойдет, мы ожидаем, что ремонтные работы начнутся уже в 2023 году».

Насколько известно экспертам по жилью в рабочей группе, арендаторы государственного жилья редко, если вообще когда-либо, участвовали в процессе подготовки или отбора запроса предложений от NYCHA.

Согласно одному из источников в рабочей группе, вовлечение арендаторов в этот процесс было «серьезным предметом споров.Но, в конце концов, власть уступила.

«Это был действительно беспрецедентный процесс. Я не знаю, можно ли его воспроизвести в любом другом сообществе NYCHA, но это определенно модель, заслуживающая внимания », — сказал Бах из CSS.

Тем временем Лара, лидер арендаторов, выступающая против плана в Fulton Houses, говорит, что она устала после двух последних лет борьбы с мэрией, а теперь и с рабочей группой. Она подумывает о переезде в дом своей матери во Флориде.

«Я не знаю, что еще делать», — сказала она.«Я боролся, я боролся, я боролся, и когда за вами нет никакой силы, вы беспомощны».

Сомневаются даже те, кто придерживался рабочей группы и ее плана. Мэри МакГи, член рабочей группы по Челси, арендатор Фултона, которая участвовала в заключительном отчете комиссии, отметила на заседании CB4 7 апреля, что Белый дом Байдена выделил 40 миллиардов долларов на государственное жилье в своем плане инфраструктуры. С учетом этого, понадобятся ли NYCHA частные менеджеры вообще?

«Если NYCHA выделяет больше денег, почему мы должны переходить на RAD?» она спросила.

Асеведо указывает, что деньги будут выделены для всей страны и не могут быть вложены в NYCHA. Кроме того, на его одобрение, выделение и расходование могут уйти годы — и к тому времени «ваше здание может быть осуждено».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Подпишитесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Как Уолл-стрит скупила дома в Америке

В 2010 году, в разгар кризиса потери права выкупа, федеральное правительство с беспокойством наблюдало, как сотни тысяч семей потеряли свои дома.Пустые дома разрушали кварталы, их шторы опущены, дворы заросли. Федеральные чиновники опасались, что без какого-либо вмешательства рынок жилья продолжит свое свободное падение, цены для существующих домовладельцев будут продолжать падать, а восстановление экономики, и без того незначительное, окажется под угрозой.

Чтобы услышать больше тематических статей, просмотрите наш полный список или загрузите приложение Audm для iPhone.

Но кто заполнит эти пустые дома? Мало кто из американцев был в настроении покупать, а для тех, кто был, получить ипотеку было труднее, чем до краха.Таким образом, правительство стимулировало Уолл-стрит вмешаться. В начале 2012 года оно запустило пилотную программу, которая позволила частным инвесторам легко покупать дома, лишенные права выкупа, сотнями у правительственного агентства Fannie Mae. Затем эти новые владельцы сдавали дома в аренду, создавая больше жилья в районах, сильно пострадавших от потери права выкупа.

«В некоторых частях страны наблюдалось перенасыщение отчужденной недвижимостью и неадекватный спрос со стороны традиционного населения, покупающего жилье, и даже традиционных инвесторов», — сказала Мэг Бернс, которая в то время была старшим заместителем директора Управления жилищного строительства и строительства. Нормативная политика, сказал мне.«Мы пытались повлиять на спрос».

Сработало. В период с 2011 по 2017 год некоторые из крупнейших в мире групп прямых инвестиций и хедж-фондов, а также другие крупные инвесторы потратили в общей сложности 36 миллиардов долларов на приобретение более 200 000 домов на проблемных рынках по всей стране. По одному почтовому индексу в Атланте они купили почти 90 процентов из 7 500 домов, проданных в период с января 2011 года по июнь 2012 года; По словам Дэна Иммерглюка, профессора Института урбанистики Государственного университета Джорджии, сегодня институциональные инвесторы владеют по крайней мере одной из пяти квартир, сдаваемых в аренду на одну семью в некоторых частях городской зоны.Некоторые из наиболее пострадавших рынков жилья в стране наконец стабилизировались.

Инвесторы утверждали, что они могли бы быть хорошими арендодателями — даже лучше, чем мелкие работники с ограниченными деньгами. По словам Дайан Томб, исполнительного директора Национального совета по аренде жилья, торговой группы, созданной в 2014 году, компании по аренде жилья для одной семьи «профессионализировали» сектор, традиционно управляемый семейными домовладельцами, и принесли с собой круглосуточные ответы на вопросы. запросы на техническое обслуживание и большой объем капитала, который они могут потратить на дома.

Они также предполагали, что смогут зарабатывать деньги, чего еще никто не делал в бизнесе по аренде жилья. «Мы хотели спасти эти районы и создать долгосрочный и постоянный источник дохода для наших акционеров», — говорит Фредерик Туоми, который до недавнего времени был президентом компании Invitation Homes, которая сейчас является крупнейшей компанией по аренде на одну семью в стране. (Туоми в настоящее время находится в временном отпуске по уходу за членом семьи.)

Аналитики Уолл-стрит и потенциальные акционеры, однако, были настроены скептически.Содержание тысяч домов разного размера, возраста и состояния во всем районе метро казалось логистическим кошмаром. «Как вы можете действовать и создавать масштабы в этой ситуации?» Сэм Зелл, миллиардер, инвестирующий в недвижимость, сказал CNBC в 2013 году: «Я не знаю, как кто-то может контролировать тысячи домов». Когда в конце 2012 года новые арендные компании начали предлагать акции инвесторам на открытом рынке, реакция была сдержанной.

Но жилищные тенденции были на стороне инвесторов: Америка становилась страной-арендодателем.Согласно данным переписи, в период с 2007 по 2017 год в Соединенных Штатах появилось менее 1 миллиона домохозяйств в домах, занимаемых владельцами, но 6,5 миллиона в домах, занимаемых арендаторами. Многие семьи хотели жить в просторном доме в хорошем школьном районе, но уже не могли себе этого позволить как владельцы. Уровень домовладения упал до 62,9 процента в 2016 году по сравнению с 69 процентами в 2005 году.

Прочтите: Бесконечная потеря права выкупа

Конечно, тенденции, благоприятствовавшие этим новым домовладельцам, были в значительной степени вызваны финансовым кризисом, который Уолл-стрит сама подстрекала.То, что некоторые из тех же инвестиционных фирм, которые сыграли свою роль в жилищном кризисе, теперь готовы извлечь из него прибыль, представляет собой мрачную иронию. Но если новые компании смогут выполнить свои обещания сделать аренду жилья простой, доступной и беззаботной, возможно, выиграет каждый: компании смогут вернуть прибыль, рынок жилья будет укреплен, а дома, оставшиеся под паром после крах может снова быть счастливым домом.

Это не то, что произошло. Я поговорил с жильцами из 24 семей, которые жили или все еще живут в домах, принадлежащих компаниям по аренде на одну семью.Я также рассмотрел 21 иск против трех таких компаний в округе Гвиннетт, пригороде Атланты, опустошенном жилищной катастрофой. Арендаторы утверждают, что их корпоративные арендодатели не только не повышают эффективность и удобство аренды, но и сосредотачиваются на краткосрочной прибыли, чтобы угодить акционерам за счет счастья арендатора и даже его безопасности. Многие из семей, с которыми я разговаривал, чувствуют себя застрявшими в домах, которыми они не владеют, умоляя далекие компании завершить столь необходимый ремонт — и недоумевая, как они снова оказались в проигрыше в игре с недвижимостью на Уолл-стрит.

В 2011 году Рене и Эрика Валентин жили со своими двумя маленькими детьми в небольшой квартире с двумя спальнями в пригороде Нью-Джерси. Они копили много лет, чтобы купить дом. Но затем Рене, которому сейчас 42 года, уволили с должности районного менеджера Best Buy, и пара решила, что единственный способ, которым они когда-либо смогут позволить себе покупку, — это более дешевый рынок.

Эрика, сейчас 34 года, подала заявку на работу инженером в AT&T в пригороде Атланты. Когда она получила работу, семья подобрала и поехала на юг, переехав в двухкомнатную квартиру недалеко от центра города.Они скупили гроши, поскольку поиск работы Рене растянулся на второй год. К тому времени, когда он наконец нашел работу в 2014 году — снова в Best Buy, — семья все еще не могла позволить себе покупать. Но их дочь София собиралась идти в первый класс, и Валентины хотели, чтобы она жила в хорошем школьном районе и не делила комнату с братом. Поэтому они решили снять.

Агент по недвижимости показал им Лоуренсвилль, обширный пригород в 30 милях к северо-востоку от центра Атланты, где дома большие, а школы хорошие.Каждый дом, который они видели, принадлежал одной и той же компании Waypoint Homes, которая, как они сказали мне, как объяснил агент, была профессиональной арендной компанией, с круглосуточным обслуживанием, ежеквартальными проверками и большими карманами, которые можно потратить на ремонт.

Они поселились в доме площадью 2200 квадратных футов на тихой улице. Снаружи все выглядело не особо — виниловый сайдинг, черные ставни, детали из кирпича. Но в нем было три спальни, две ванные комнаты, гардеробные и большой огороженный задний двор, всего за 1373 доллара в месяц.Вскоре они установили качели из покрышек на заднем дворе, развесили картины на стенах и повесили занавески в детских спальнях — темно-синие для Антонио, голубые для Софии. Они платили за аренду через онлайн-платформу Waypoint, впечатленные тем, как далеко продвинулись технологии с тех пор, как чек приходился по почте. Собственность точно не была их собственностью, но они наконец почувствовали, что могут остепениться.

Пока валентинки гнездились, новые корпоративные арендодатели Америки стремились к повышению эффективности.Компании приступили к стандартизации напольных покрытий и бытовой техники, что теоретически снизило бы затраты и облегчило жизнь обслуживающему персоналу. Они создали централизованные колл-центры для связи с арендаторами и установили интеллектуальные замки, чтобы потенциальные арендаторы и обслуживающий персонал могли позволить себе осмотреться или заняться ремонтом.

В то же время отрасль консолидировалась. Инвестиционные группы создали компании для управления домами: Blackstone основала Invitation Homes; Cerberus создал FirstKey Homes; Colony Capital создала Colony American Homes.А потом эти компании начали объединяться.

Только в 2015 году Colony American Homes объединилась с Starwood Waypoint Residential Trust, Cerberus Capital Management приобрела более 4000 домов у BLT Homes, а American Homes 4 Rent заявила, что приобретает American Residential Properties в рамках сделки на 1,5 миллиарда долларов. К 2017 году два основных игрока, Invitation Homes и American Homes 4 Rent, контролировали почти 60 процентов рынка.

Во время разговоров с инвесторами эти две компании рассказали о своих мерах по сокращению затрат, которые часто предполагали возложение ответственности на арендаторов.В 2016 году Джек Корриган, главный операционный директор American Homes 4 Rent, сказал инвесторам, что компания надеется сократить расходы на ремонт, техническое обслуживание и «текущие расходы» — подготовку дома для нового арендатора — с 2500 долларов за дом до 1600 долларов. . В том же году Colony Starwood сократила расходы на управление недвижимостью на 25 процентов по сравнению с предыдущим годом; Одно из нововведений, направленных на экономию денег, заключалось в использовании программного обеспечения для видеосвязи и чата, чтобы показать арендаторам, как решать мелкие проблемы, чтобы им не приходилось запрашивать ремонтный персонал в случае засорения мусора или протечки в туалете.

Обязанность самостоятельно ремонтировать арендованные помещения была не единственной обязанностью, возложенной на арендаторов. Я рассмотрел один договор аренды Colony Starwood от 2016 года; в нем было 34 страницы, и в нем указывалось, что арендаторы несут ответственность за благоустройство территории, «повседневную борьбу с насекомыми», замену воздушных фильтров в системах центрального кондиционирования раз в месяц, ремонт битого стекла (независимо от того, как оно было разбито), а также ремонт и обслуживание канализации и сток бэкапов. Компания American Homes 4 Rent начала взимать «командировочные расходы», если обслуживающий персонал направлялся в дома для оказания помощи с ремонтом, который арендаторы должны были выполнить самостоятельно, объяснил Дэвид Сингелин, генеральный директор компании на форуме инвесторов в 2015 году.Некоторые компании начали требовать, чтобы арендаторы покупали страховку арендатора для покрытия самой собственности, а не только своего имущества, что, по мнению юристов некоторых штатов, не имеет исковой силы.

По мере того, как отрасль начала расти, все основные игроки заявили о своем желании стандартизировать и улучшить бизнес арендодателя. Но даже для сотрудников компаний усилия по повышению эффективности стали больше походить на малодушные попытки выдавить арендаторов. «Речь идет не только о зарабатывании денег, но и о том, во что это превратилось», — сказала мне Шенелл Хэнсон, которая с 2014 по 2016 год работала администратором недвижимости в Colony American Homes в пригороде Атланты.Хэнсон сказала, что у компании было шесть рабочих по обслуживанию 2100 домов в районе, которым она управляла. Жители часто звонили с серьезными проблемами: сточные воды были переполнены, или в доме было много плесени. Но с таким небольшим штатом Хэнсон редко мог быстро решать проблемы. И закон был на стороне корпораций: если арендаторы хотят получить финансовую компенсацию от арендодателя, который не поддерживает собственность в надлежащем состоянии, по закону Джорджии они должны подать на арендодателя в суд, что является дорогостоящим и длительным процессом.«Почти невозможно обойтись без адвоката», — сказала мне Линдси Сигел, адвокат Atlanta Legal Aid, которая занимается жилищными вопросами.

Хэнсон сказала, что начальник посоветовал ей не отвечать на телефонные звонки, когда звонят некоторые жильцы. «Она ответила бы:« Мы этого не чиним, просто не перезванивай арендатору », — сказал Хэнсон о начальнике. Хэнсон сказала, что ее уволили, когда она сообщила о компании в OSHA, потому что она беспокоилась, что дома были в таком плохом состоянии, что условия для обслуживающего персонала, за которым она наблюдала, были опасными.

Знак аренды Invitation Homes в пригороде Джорджии (Alana Semuels / The Atlantic)

В 2017 году Invitation объединился со Starwood Waypoint, компанией, которая сама объединилась с Colony American в 2015 году. Invitation сказал, что не может комментировать отдельных сотрудников ( или предполагаемая жалоба OSHA), но эта политика компании защищает информаторов от преследований и что компания не приемлет небезопасных условий труда для обслуживающего персонала. Пресс-секретарь добавила, что события, которые, как утверждает Хансон, произошли, когда компания находилась в другой собственности.(Фред Туоми, давний генеральный директор Invitation, был старшим руководителем в Colony American с 2013 года и возглавлял компанию, когда она объединилась с Starwood Waypoint и Invitation.) В Invitation также говорилось, что любой сотрудник, не отвечающий на звонки арендаторов, не следил за его политика компании.

Многие другие односемейные арендодатели сокращали расходы на техническое обслуживание и ремонт. «По мере того, как корпорация становилась больше, становилось все хуже с точки зрения того, с чем нам приходилось работать и как нам приходилось решать проблемы», — сказал мне бывший агент по аренде в Лос-Анджелесе, который работал в Waypoint с 2015 по 2017 год.(Она говорила на условиях анонимности, потому что она все еще работает в сфере недвижимости.) Региональные команды получали бонусы за сохранение низких затрат, сказала она, что побудило их экономить на расходах. Вместо того, чтобы лично отвечать арендаторам, руководители отправляли запросы на техническое обслуживание в центры обработки вызовов за городом, которые, в свою очередь, назначали обслуживающим работникам десятки ремонтов в день, не понимая, что движение в Лос-Анджелесе может означать, что относительно короткие расстояния могут занять часов, чтобы пройти.

Другой бывший агент по аренде Waypoint из Флориды, которая также говорила на условиях анонимности, потому что она все еще работает в сфере недвижимости, сказала мне, что компания прекратила замену стержней для штор для душа и замков, когда арендаторы съехали.Когда Waypoint узнала, что ежегодно тратит 5 миллионов долларов на краску, местным менеджерам было сказано просто подкрасить стены, а не перекрашивать их, что придало интерьеру пятнистый незавершенный вид, сказала она. В какой-то момент полевой менеджер дал указание компании сделать все возможное, чтобы не возвращать залог арендаторам. «Это не было политикой компании, и вы никогда не найдете ее в письменном виде, но это было устное сообщение, переданное руководителям проектов на местах», — сказала она.

Чарльз Янг, который был назначен главным операционным директором Starwood Waypoint в 2015 году и сейчас занимает эту должность в Invitation Homes, сказал мне, что компания никогда не говорила сотрудникам избегать возврата гарантийных депозитов. Туоми из Invitation сказал, что, хотя компании, возможно, поначалу были «ужасно неэффективными», они стали лучше реагировать на проблемы по мере их роста с помощью технологий и большего опыта. В прошлом году Invitation запустил программу предварительного планирования и оптимизации маршрутов, чтобы повысить эффективность своего обслуживающего персонала, по словам Кристи Десджарлайс, представителя Invitation Homes.Компания неоднократно говорила мне, что жалобы на первые дни индустрии аренды на одну семью больше не актуальны.

Проблемы Рене и Эрики Валентин со съемным домом начались практически сразу. Их трубы периодически ломались, и на ковер в гостиной стекала струя воды. Иногда вода была очень горячей — их дети однажды наступили в нее и обожгли себе ноги, как они рассказали мне. Заставить кого-нибудь починить трубы всегда было делом. Эрика сказала, что позвонит или подаст жалобу в Интернете, и потребуются дни, а иногда и недели, прежде чем она получит ответ.Приходили ремонтники и заменяли небольшие участки сломанной трубы, но Waypoint так и не выяснила, почему проблема не исчезла. Мокрый ковер тоже не заменили; В доме появился слабый запах плесени. Подрядчики, присланные Waypoint, казались Валентинам неквалифицированными — у одного не было машины, и ему приходилось звонить матери, чтобы отвезти его в Home Depot, чтобы забрать запчасть. «Вы ожидаете такого поведения от придурка, состоящего из одного человека, но от крупной многомиллионной компании — как вы так относитесь к своим арендаторам?» — сказала Эрика.«У них есть деньги, чтобы все исправить».

Валентины думали о том, чтобы уехать, но переезд стоит дорого, и они все еще копили, чтобы купить дом. Они также опасались, что расторжение договора аренды разрушит их кредитоспособность. Так что они остались, и проблемы нарастали. Их кондиционер перестал работать; Семья восемь жарких летних дней в Джорджии ждала ремонтника, который сказал им, что в доме установили блок неправильного размера и что он никогда не будет держать их в прохладе. Когда они спросили, может ли Waypoint установить нужный блок, они сказали мне, что компания не ответила.В конце 2017 года Waypoint объединилась с Invitation Homes.

Но, несмотря на смену владельца, наводнение продолжалось. Однажды в воскресенье днем ​​в марте 2018 года они вернулись домой и увидели, как из их дома хлынула вода. Они обнаружили, что их дом погружен в воду на четыре дюйма, а их бульдог Бам Бам хнычет в углу. Они позвонили в Invitation и стали ждать, перенося свой мокрый диван в гараж, складывая испорченные детские книги и плюшевых мишек на столы, недоумевая, почему проблема так и не была решена после десятков звонков.

Проблема оказалась более серьезной, чем плохой участок трубы. По трубам дома был возбужден коллективный иск, потому что они так часто ломались, а регулятор давления в водонагревателе был неисправен, в результате чего слишком много воды попало в и без того хрупкую систему. Они узнали об этом от подрядной компании, которую Invitation отправил для диагностики, но не для устранения проблемы. Когда Рене вернулся домой из поездки за пиццей, подрядчики упаковывали свое оборудование.Они сказали ему, что приглашение ищет кого-то, кто сделает это по более низкой цене.

Через несколько часов появился еще один подрядчик на Honda Civic. Валентины сказали мне, что с разрешения Приглашения он начал поднимать мокрый ковер от стены до стены и сносить стены, оставляя по всему дому незащищенные гвозди и пыль. Это шло медленно — подрядчик мало что знал о гипсокартоне, сказал Рене, и работал он один. Он установил промышленные вентиляторы, чтобы высушить мокрый бетонный пол, и посоветовал Валентинам надеть маски, если пыль будет беспокоить их в течение следующих нескольких недель.

Эрика и Рене Валентин держат кусок мокрого ковра в доме, который они арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)

Представитель Invitation сказал мне, что, согласно отчетам компании, у Валентинов возникли некоторые проблемы с водопроводом, но эти проблемы были «оперативно решены». По словам представителя компании, компания предоставила семье возможность остановиться в отеле во время наводнения и за счет компании. (Валентины сказали, что им сказали заплатить авансом за гостиницу, и что компания «рассмотрит вопрос о частичном возмещении» позже.Они сказали, что в течение этого времени они все еще должны были платить арендную плату.)

Жизнь в ветхом доме сказывалась на семье. Плесень усугубляла аллергию их сына; от пыли ему стало еще хуже. На следующий день после наводнения его лицо начало опухать. Эрика начала плакать, когда поняла, что ее попытки найти хороший дом привели их в место, от которого ее семья заболела. Но она чувствовала себя бессильной что-либо с этим поделать.

История Валентинов не уникальна.Жильцы, с которыми я разговаривал, сказали, что их домовладельцы игнорировали их просьбы о ремонте и содержали дома в аварийном состоянии. Многие заявили, что получали уведомления о выселении, даже если вовремя вносили арендную плату.

Этот негативный опыт произошел во всей отрасли. В 2016 году ЛаСония Кимбалл переехала из Ковингтона, штат Джорджия, дома, который она арендовала у Colony Starwood, и ожидала возврата своего залога в размере 750 долларов. Вместо этого с нее взяли 4297,40 долларов за такие ремонтные работы, как обрезка живой изгороди и внутренняя покраска.Она подала на компанию в суд, чтобы заставить ее отказаться от гонораров и вернуть ей гарантийный депозит, что в конечном итоге и сделала, хотя и не признала правонарушения. (В приглашении мне говорилось, что депозит Кимбалла был удержан «из-за повреждений, выходящих за рамки обычного износа», но в конечном итоге он был возвращен.)

Приглашенные дома Тимоти и Мишель Пурман, арендованные в Макдоно, штат Джорджия, сгорели в декабре 2017 года; Согласно жалобе, поданной в суд штата в августе, следователь по пожарной безопасности обнаружил, что дымоход, установленный Invitation Homes, не имеет необходимых деталей и не вентилируется должным образом.В настоящее время Пурманы подали в суд на компенсацию за потерянное имущество. (В «Приглашении» говорилось, что оно не может комментировать незавершенный судебный процесс, но оспаривает утверждения в иске Пурмансов.)

Waypoint Homes никогда не проводила инспекцию въезда после того, как Карла Браун и ее семья переехали в их дом в Мариетте, штат Джорджия; ее крыльцо рухнуло, когда она стояла на нем, и она сломала лодыжку. (Она рассчиталась с компанией.)

Дэвид Очванги арендовал дом у American Homes 4 Rent в Смирне, штат Джорджия, и неоднократно подавал заявки на техническое обслуживание из-за протекания труб; Компания отказалась ремонтировать, и в результате прорыва трубы были испорчены электроника, бытовая техника и мебель на тысячи долларов, говорится в иске, поданном в суд штата Джорджия.

Кондиционер в доме Дженнифер Каллахан во Флориде был подключен неправильно; когда она пожаловалась, что ее четырехмесячному ребенку небезопасно находиться в доме, где температура может достигать 100 градусов, офис American Homes 4 Rent сказал ей, что она «королева драмы», и не послала кого-то на ремонт. она сказала мне, что это продлится полторы недели. Компания American Homes 4 Rent не ответила на несколько запросов о комментариях.

Арендаторы также говорят, что вместо того, чтобы использовать эффект масштаба, компании по аренде пользуются преимуществами своих клиентов, выкачивая из них штрафы и сборы на каждом шагу.Это впечатление подтверждается финансовыми отчетами самих компаний. Согласно отчетам компании о прибылях и убытках компании American Homes 4 Rent увеличила сумму денег, полученную от «возвратных платежей арендаторам» (по сути, выставление счетов арендаторам за ремонт после их выезда) более чем на 1000 процентов в период с 2014 по 2018 год, хотя это только увеличило количество домов, которыми она владела на 70 процентов за этот период. В некоторых штатах Invitation Homes хранит коммунальные услуги на свое имя и взимает с арендаторов 10 долларов в месяц.99 «плата за коммунальные услуги», которая добавляется к расходам на воду, газ и электричество. Компания увеличила свой «доход от прочего имущества» — сумму, которую она получила от возмещения резидентам за коммунальные услуги, плату за обслуживание и другие сборы — на 114 процентов в период с первых девяти месяцев 2017 года по первые девять месяцев 2018 года, несмотря на то, что это число только увеличивалось. домов ей владеет 71 процент. Во время разговора о прибылях и убытках в 2017 году тогдашний генеральный директор Invitation Homes Джон Бартлинг сказал, что «автоматические сборы с жителей» увеличили прибыль в этом квартале, что привело к увеличению «прочих доходов» на 22%.

Еще в 2015 году компании по аренде на одну семью начали подавать уведомления о выселении арендаторам, даже если они опаздывали с арендной платой всего на день или два, по словам Элоры Рэймонд, профессора Технологического института Джорджии, которая была одной из соавторов. авторы исследования, в котором изучалась практика выселения односемейных корпоративных арендодателей. Подавая уведомления о выселении, компании могут взимать с арендаторов 10-процентную плату за просрочку, а также сотни долларов в качестве судебных издержек, даже если компания на самом деле не предпринимает никаких действий для выселения арендатора.Исследование, опубликованное Федеральным резервным банком Атланты, показало, что институциональные инвесторы в Атланте на 18 процентов чаще заявляют о выселении, чем мелкие арендодатели. Одна компания, упомянутая в исследовании, возбудила дело о выселении одной трети своих арендаторов.

Ла Шей Харви, арендатор Invitation Homes в Ковингтоне, штат Джорджия, сказала мне, что с нее сняли плату за просрочку в размере 95 долларов за пропущенную арендную плату за один месяц, несмотря на то, что она внесла арендную плату через онлайн-портал Invitation Homes, который неисправен.На следующий день она отослала денежный перевод, но компания отказалась принять платеж, в конце концов заполнив уведомление о выселении и отправив ей счет на оплату судебных издержек в размере 200 долларов, сбор за недостаточность средств в размере 75 долларов, сбор за регистрацию 144 долларов и опоздание на 199 долларов. сборы, плюс задолженность по квартплате, хотя, по ее словам, она пыталась оплатить аренду. Она подала на компанию в суд и выиграла, но она никогда не забудет однажды прийти домой и увидеть, как ее дочь плачет из-за уведомления о выселении, прикрепленного к входной двери. (Приглашение оспаривает версию Харви, утверждающую, что с 2017 года она восемь раз задерживала арендную плату.)

Дома требуют много работы в лучших условиях. Мелкие арендодатели могут плохо управлять собственностью. Не всегда арендатор прав. Но количество жалоб и общие темы среди них — игнорирование запросов на техническое обслуживание, сокращение расходов, перекладывание затрат на арендатора — позволяют предположить, что арендные компании не выполнили обещание, которое они взяли в ответ, когда впервые сработали стимулы: сделать аренда жилья — бизнес, приносящий пользу как арендаторам, так и инвесторам. Арендаторы подали более 600 жалоб на Invitation Homes и почти 800 жалоб на American Homes 4 Rent через Better Business Bureau.(Вместе две компании владеют примерно 126 000 домов.) Ежедневные публикации в группе недовольных арендаторов в Facebook показывают, что компании по-прежнему не могут реагировать на некоторые проблемы, о которых давно сообщалось.

Invitation Homes получает 4,3 балла из 5 от своих арендаторов во внутренних опросах, сообщила компания, добавив, что ее бизнес-модель зависит от того, чтобы люди были счастливы, чтобы они оставались в своем доме, что снижает текучесть кадров. Туоми сказал мне, что по мере того, как Invitation приобретает все больше домов, он добавляет сотрудников, что стимулирует местную экономику.

В мае Young, главный операционный директор Invitation, пригласил меня на экскурсию по нескольким пустующим арендуемым объектам в пригороде Сакраменто в Розвилле. Они были на тихих пригородных улочках, с ковровым покрытием от стены до стены, равномерно выкрашенными белыми стенами и просторными задними дворами. Янг показал мне, как местные сотрудники проходят обширный список проверок перед тем, как новые семьи переезжают в дом — включают краны, проверяют розетки, проводят вывоз мусора.

По дороге обратно в офис Invitation я спросил Янга, считает ли он, что модель компании по содержанию домов в отдаленных районах метро практична.Он допустил, что вначале, когда отрасль только зарождалась, в ней нужно было сгладить некоторые нюансы. Но теперь, когда Приглашение пожинает плоды масштаба, жители счастливы, сказал он. В приглашении мне были указаны имена трех арендаторов, которые, по словам компании, расскажут мне о своем положительном опыте работы с компанией, но ни один из арендаторов не ответил на повторные звонки.

Валентины неделями жили без ковров и с обнаженными ногтями. (Alana Semuels / The Atlantic)

Тем не менее, многие арендаторы, с которыми я говорила, считают, что для достижения профессионализма, описанного Янгом, компаниям пришлось вступить в враждебные отношения с арендаторами.В 2016 году, когда рынок недвижимости в мегаполисах по всей стране накалился, компании по аренде на одну семью также начали раздвигать пределы того, насколько они могут ежегодно повышать арендную плату. American Homes 4 Rent повысила арендную плату на 11 процентов в период с 2016 по 2018 год; По данным Zillow, средняя арендная плата на 30 ведущих рынках страны за то же время выросла всего на 6 процентов. Компания American Homes 4 Rent за первые девять месяцев 2018 года владела на 70 процентов больше недвижимостью, чем за тот же период 2014 года, но собрала на 150 процентов больше арендной платы.«Наша задача — обучать арендаторов по-новому, чтобы арендная плата увеличивалась ежегодно», — сказал Дэвид Сингелин, генеральный директор American Homes 4 Rent на форуме инвесторов в 2017 году. «Это была очень пассивно управляемая отрасль. 30-40 лет, пока не пришли институциональные игроки ».

Если раньше инвесторы опасались арендного бизнеса на одну семью, то теперь их нет. Цена акций American Homes 4 Rent выросла на 40 процентов в период с августа 2013 года по август 2018 года.Такие инвесторы, как Morgan Stanley и BlackRock, увеличили свои вложения в Invitation Homes в третьем квартале 2018 года. К декабрю восемь рейтинговых агентств, присваивающих компании, присвоили Invitation рейтинг «покупать», что, по их мнению, недооценено.

Компании по аренде на одну семью в настоящее время являются «любимцами» сектора недвижимости, по словам Хенделя Сент-Юсте, аналитика Mizuho Securities, который занимается отраслью. «Теперь у вас есть это доказательство концепции», — сказал он мне. «Они превзошли ожидания.«Когда я обратился к Сэму Зеллу, инвестору в недвижимость Чикаго, который в прошлом скептически относился к аренде на одну семью, он тоже изменил свою настройку. «Технологии подорвали индустрию недвижимости, — сказал он в своем заявлении, — и сектор аренды на одну семью может стать тем случаем, в котором повышение эффективности окажет большое влияние».

Компании по аренде на одну семью продолжают расширяться, что свидетельствует о том, что вместо временной реакции на кризис поколений на рынке жилья, институциональная собственность на аренду для одной семьи может стать новым атрибутом индустрии недвижимости.Invitation Homes потратила более 200 миллионов долларов на новые дома за первые девять месяцев 2018 года. По мере того, как предложение дешевых домов на продажу иссякает, American Homes 4 Rent начала строительство новых домов, чтобы пополнить свой фонд.

Подрядчик укладывает мокрый ковер во дворе дома, который Эрика и Рене Валентин арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)

Несмотря на то, что рынок жилья в значительной степени восстановился, федеральное правительство до недавнего времени продолжало оказывать финансовую поддержку компаниям по аренде жилья на одну семью.В 2017 году Fannie Mae предоставила гарантию по кредиту на сумму 1 миллиард долларов для Invitation Homes, что позволило компании получить выгоду от более низких процентных ставок, чем она могла бы получить без поддержки правительства, а также на более выгодных условиях ссуды. Лишь в августе 2018 года Федеральное агентство жилищного финансирования, созданное в 2008 году для надзора за федеральными жилищными агентствами, объявило о прекращении своего участия на рынке аренды для одной семьи, поскольку компании могут добиться успеха без помощи государства.

Этот успех может быть достигнут за счет потенциальных домовладельцев — для этого была создана американская Fannie Mae. По мере того, как компании по аренде недвижимости продолжают приобретать все больше недвижимости, они конкурируют с людьми, которые восстановили свои кредиты за десятилетие после рецессии, потратили деньги и теперь, наконец, готовы покупать снова. «Мы опасаемся, что любой дом, который входит в портфель [] инвестора, — это не просто домовладение сегодня — это блокирует этот дом от потенциального домовладения на десятилетия вперед», — говорит Джон О’Каллаган, президент и генеральный директор Atlanta Neighborhood Development Partnership, некоммерческая организация, продвигающая доступное жилье.

Прочтите: Дом, который можно купить, но никогда не владеть

В некоторых районах арендаторы говорят, что трудно найти недвижимость, которая не принадлежит крупным институциональным инвесторам. В собственности Хизер Брайант Invitation Homes в пригороде Джорджии были ненадежные системы кондиционирования, часто работающая канализационная система и проблема с грызунами, которую компания отказывалась решать, сказала она мне. Но они с мужем продолжали подписывать договор аренды. «Так много домов, сдаваемых в аренду в Джорджии, принадлежат им, что практически невозможно найти кого-то, кто владеет частными домами», — сказала она мне.Иеша Стрингер переехала из одного американского дома в районе Атланты, разочаровавшись в компании, потому что она удержала 60 процентов ее депозита и не устранила проблемы с плесенью или наводнениями в доме. «Я сказала, что больше никогда не буду снимать жилье в крупной компании», — сказала она мне. Она переехала в другую собственность, но через несколько месяцев узнала, что американская колония купила дом и собирается начать управлять им. Теперь им управляет компания Invitation Homes.

После четырех лет работы с Invitation Homes Эрика и Рене Валентин решили, что они больше не могут этого выносить.Когда я посетил их через три дня после наводнения, они все еще были в масках, потому что их дом был полон пыли. На полу стояли обнаженные гвозди, и многие из их вещей были сложены в гараже, одном из немногих мест, которые оставались сухими. Отчаявшись выбраться отсюда, семья начала искать недвижимость для покупки. Но цены на жилье росли, отчасти из-за присутствия арендных компаний и институциональных инвесторов, которые купили более 5000 домов в районе Атланты только в 2017 году, по данным Amherst Capital.

В конце концов они нашли дом, который, как они думали, могли себе позволить, за 204 000 долларов. Однако когда они обратились за ссудой, им было отказано. У них была значительная задолженность по кредитной карте, и все годы аренды жилья лишили их накопления богатства, которое обычно сопровождает домовладение. В конце концов они купили его в Дакуле, другом пригороде растущего округа Гвиннетт, за немногим больше 300 000 долларов, но только после того, как Рене взял ссуду под свою машину, чтобы внести первоначальный взнос. Теперь они скупятся на свои ежемесячные платежи, но они знают, что одна потеря работы может привести их к финансовому краху.Они любят говорить, что нашли дом своей мечты, но чтобы его получить, пришлось пройти через ад.

В каком-то смысле им повезло. Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в 2015 году, и брать деньги в долг становится все дороже. В Атланте цены на жилье растут в три раза быстрее, чем ежегодный рост заработной платы в регионе.

Это означает, что многие семьи будут вынуждены остаться в арендуемых учреждениях. Вместо того, чтобы накапливать богатство, они будут продолжать ежемесячно отдавать деньги за аренду компаниям, ищущим новые способы повышения арендной платы и сборов.

Проезжайте по районам, пострадавшим от рецессии, и они могут вернуться к нормальной жизни. Когда-то пустующие дома полны семей, их газоны скошены, свет горит. Но внутри эти дома разные. В них проживают арендаторы, а не владельцы. Эти семьи могут жить в хорошем доме и отправлять своих детей в хорошую школу, но у них нет независимости или финансовой безопасности, которые дает владение собственным домом. Спустя десятилетие после того, как они были почти уничтожены, они все еще не избежали длинной тени кризиса.

Алана Семуэльс — бывший штатный писатель в The Atlantic .

Дом недели

: Расположенный на частном канале, этот отель в Брюэртоне «потрясающий» внутри и снаружи.

БРЕВЕРТОН, Нью-Йорк. Когда Кэт Канкель спросили, как она могла бы описать дом на набережной для себя и своего мужа Джека по адресу 4568 Becker Road, in River Island Estates в Брюэртоне, она начинает с простого утверждения.

«Это потрясающе!» она сказала.

Пара с самого начала так думала.

В 2017 году, когда Кэт и Джек впервые увидели онлайн-объявление о доме, они поняли, что им нужно посмотреть.

Пройдя через парадную дверь в первый раз и увидев потрясающую двухэтажную большую комнату с ее удивительной стеной окон и каменным дровяным камином, они были зацеплены.

«Ух ты!» — сказала кошка своему мужу. «Это впечатляет».

«Нас продали», — признались они.

Построенный в 1988 году дом, построенный по индивидуальному заказу, привлекал их своим дизайном и мастерством.

«В доме хорошие кости», — сказал Кэт.

Их любовь к собственности проявляется сразу. Они описывают его как «изысканный», «расслабляющий», «потрясающий» и «теплый и гостеприимный».

«Величественный» большой зал огромен и может легко проводить большие вечеринки и собрания.

Но он также обладает расслабляющей атмосферой.

«Это похоже на отпуск», — так Джек описывает ощущение комнаты.

«Наша рабочая жизнь такая безумная, — сказал Кэт, — что приятно прийти домой и расслабиться».

Кошка, которая называет себя заядлой стряпней и пекарем, любит кухню.

«Это настоящая кухня шеф-повара», — сказала она.

Огромный гранитный центральный остров, на котором с комфортом могут разместиться четыре человека за стойкой, отлично подходит для званых обедов со шведским столом. Как и профессиональная техника, в которую входят четыре духовки.

Кот шутит, что на кухне так много места для хранения вещей, что некоторые шкафы остаются пустыми.

«У меня больше памяти, чем всяких вещей!» она шутит.

Есть даже место для ее коллекции кулинарных книг.

«Вот почему я толстый», — вмешивается Джек.

Кухня открытая и переходит в открытую обеденную зону.

Кошка называет это своим «особенным местом», и ей нравится прижиматься к семейным собакам, Белле и Бентли, читая и смотря телевизор.

У Джека своя комната, еще одно логово, рядом с большой комнатой, через двойные стеклянные двери.

В эту «действительно классную комнату», окруженную окнами, иногда скрывается Джек.

«Я не могу постоянно смотреть ее британские фильмы», — поддразнивает он.

Главный люкс, одна из пяти спален в доме, выходит на частный канал, который соединяет дом с рекой Онейда. В обновленной ванной комнате есть три туалета и очень широкая душевая кабина.

На открытом воздухе Кэт называет территорию площадью три акра посещением «другого мира» и признает, что не знает, что ей больше всего нравится — в помещении или на улице.

В огромном внутреннем дворике из брусчатки, окруженном красивым ландшафтом, есть беседка, костровище и каменный домик у бассейна.

Подземный бассейн получает так много теплого солнечного света и нагревается так быстро, что Cat считает, что пропановый обогреватель не нужен.

Супруги установили на канале новую «сверхмощную» док-станцию ​​с электричеством для света и музыки. Имеет горку для байдарки.

Пара любит читать там и кататься на понтонной лодке по каналу, к реке Онейда, а затем к озеру Онейда.

Жители поместья Ривер-Айленд, которое Кэт называет «сообществом скрытого поколения», имеют доступ к теннисным кортам и частному катеру.

«Это отличный район», — говорит она.

Пара проводит больше времени во Флориде и надеется сократить штат.

Кот говорит, что любой, кто покупает этот дом, «любит его и процветает от него».

«Это не просто дом; это дом ».

Для получения дополнительной информации об этой собственности, пожалуйста, свяжитесь с агентом по продаже недвижимости Кристен Д.Конли из Howard Hanna Real Estate Services. Ее контактная информация указана ниже.

ПОДРОБНЕЕ

Адрес: 4568 Becker Road, Brewerton, NY 13029

Цена: 649 900 долларов США

Размер: 3704 квадратных фута

Площадь: 2,91 акра

Ежемесячная ставка по ипотеке на основе этой недели составляет 2252 доллара США ( 3,21 процента, по словам Фредди Мака, для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой и 20-процентным первоначальным взносом. Сборы и баллы не включены.)

Налоги: 14 379 долларов (на основе оценочной стоимости 486 076 долларов)

Сборы ТСЖ: 200 долларов в год

Год постройки: 1988

Школьный округ: Центральная площадь

Кухня: Владелец Кэт Кункель любит готовить, поэтому большая домашняя кухня шеф-повара — это мечта.В нем есть все новое профессиональное оборудование, в том числе четыре духовки, что позволяет легко приготовить большие обеды, такие как День Благодарения. Гранитный остров вмещает четырех человек за стойкой и отлично подходит для ужинов «шведский стол». Невероятное количество места для хранения вещей на кухне заставляет Кункель шутить, что у нее больше места, «чем всяких вещей». Из кухни открывается вид на бассейн и патио, что позволяет легко проводить летние вечеринки.

Жилые площади: Этот построенный по индивидуальному заказу дом с большим пространством и уникальным дизайном был построен в 1988 году.Двухэтажный большой зал с окнами от пола до потолка и красивым каменным дровяным камином отлично подходит как для отдыха, так и для развлечения гостей. Рядом с кухней есть открытая столовая и кабинет. «Очень крутой» кабинет, окружающий посетителей окнами, находится сразу за большим залом, отделенным стеклянными дверьми. На первом этаже находится прачечная с новой стиральной машиной и сушилкой. Хозяева отполировали всю древесину в доме, и «ее было много!» Владельцы обновили освещение, пол и печь в доме.

Спален: В доме пять спален; четыре наверху и один на первом этаже. В главной спальне с видом на воду есть много места для туалета. Отдельная комната рядом с мастером могла быть превращена в комнату для йоги или медитации или, возможно, под сауну.

Санузлов: На втором этаже две ванные комнаты, на первом — полуванная. Все недавно обновились. В ванной на 2 этаже установлена ​​глубокая керамическая раковина, в которой можно мыть собак владельца.В главной ванной комнате есть двойной туалетный столик, очень широкая душевая кабина и мраморный пол.

На открытом воздухе: Этот отель площадью 3 акра расположен в районе Ривер-Айленд Эстейтс в Брюэртоне. Он находится на частном канале, который соединяется с рекой Онейда. Сообщество имеет доступ к частной лодке и теннисным кортам. Владельцы очистили большую часть территории и обновили ландшафтный дизайн. Установили причал на воде, с электричеством и горкой для байдарок. К нему можно было добавить домик или беседку.В огромном внутреннем дворике с мощеной плиткой есть костровище, беседка и каменный домик у бассейна, который в основном используется для хранения вещей. Подземный бассейн получает много солнечного света и быстро нагревается. Гараж на три машины отапливается и имеет больше места для хранения вещей. Пары пристроили к дому новый сарай.

Агент: Кристен Д. Конли

Howard Hanna Real Estate Services

Адрес: 5110 West Genesee Street, Camillus, N.Y. 13031

Телефон: (315) 491-5935

Электронная почта: kristenconleyrealtor @ gmail.com

Веб-сайт: kristenconley.howardhanna.com

Другие дома

Дом недели: с характерной 18-футовой башней, этот дом Oswego был разработан для семейных встреч

Дом недели: разработан братьями, изготовленное на заказ ранчо в ЛаФайетте называют домом «без проблем»

Дом недели: Красивое ранчо Казеновия было построено для семьи и развлечений

Дом недели: с невероятными видами, этот дом в ЛаФайете был «красивым» местом. во время пандемии

См. нашу базу данных по сделкам с недвижимостью

Если вам известен красивый или интересный дом, выставленный на продажу в настоящее время, рассмотрите возможность отправки номинации, чтобы он был объявлен в качестве будущего Дома недели.Отправьте электронное письмо с объявлением на адрес [email protected].

Знаете ли вы какие-нибудь старые дома в центре Нью-Йорка, которые пережили тяжелые времена, но обладают большим потенциалом, если им нужно будет восстановить свое первоначальное величие? Верх с большим потенциалом? Подумайте о том, чтобы назначить их для участия в нашей новой функции «Спасите этот дом», в которой мы рассмотрим величественные дома прошлого в районе Центрального Нью-Йорка, которые необходимо спасти. Отправляйте номинации на [email protected].

частных домовладений признано впервые после революции

Куба — одно из немногих сохранившихся обществ с коммунистической экономикой, управляемой государством, и после революции 1959 года жилищное строительство Кубы пошло по особому социально-экономическому пути.Однако в июле Национальное собрание Кубы одобрило новый проект конституции, в котором признается более широкая роль рыночных механизмов, включая освобождение рынка жилой частной собственности.

Эта экономическая реструктуризация основана на предыдущей программе модернизации — пакете реформ Lineamientos 2011 года, который изначально позволял кубинцам покупать дома — и направлен на повышение годового роста ВВП и оптимизацию иностранных инвестиций.

Усилия бывшего президента США Барака Обамы по нормализации американо-кубинских отношений в 2014 году (хотя в значительной степени были отменены администрацией Трампа) способствовали тому, что в 2015 году остров посетили более 5 миллионов человек.А с 2010 года сотни тысяч кубинцев стали самозанятыми, часто в сфере туризма, что связано с увеличением количества ресторанов, частного транспорта и жилья.

Новые рыночные реформы нацелены на то, чтобы сделать социалистическую политику страны более устойчивой, с правом собственности на собственность наряду с другими мерами, которые будут стимулировать новое поколение предпринимателей.

Комментаторы, такие как Луис Карлос Баттиста, однако, утверждали, что изменения в существующей конституции не предполагают полностью свободного и открытого рынка.Социалистическая система Кубы по-прежнему строго регулирует самозанятость, например, с санкциями за нарушения. Но конституционное изменение частной собственности расширяет возможности.

Домашние ценности

Дома, национализированные в революционный период после 1959 года, теперь оцениваются более чем в 100 миллиардов долларов США. Хотя кубинское правительство не публикует оценки собственности, агенты по недвижимости сообщают, что оценки быстро растут в Гаване — городе, популярном среди иностранцев, где квартиру можно приобрести менее чем за 15 000 долларов США в районе рабочего класса.Продажа частной собственности иностранцам остается незаконной, и обход этих ограничений — организация для друга или члена семьи (на Кубе) покупки недвижимости от имени кого-то другого — очень рискованно, особенно на рынке недвижимости, который в основном полностью оплачивается наличными, который не предлагает ни того, ни другого. страхование титула или базовое обеспечение прав собственности для иностранцев.

Однако недавние экономические реформы вызвали опасения, что новый рынок недвижимости вызовет спекуляции со стороны иностранных инвесторов и вытеснит кубинцев.Сообщается, что на рынке жилья уже наблюдается подпольный бум, в первую очередь за счет кубинских американцев.

Несмотря на некоторое экономическое расслоение после «особого периода» жесткой экономии после 1990 года, исторические особенности кубинского социального жилья означают, что в значительной степени удалось избежать социальной дифференциации от домовладения. Но развивающийся рынок жилья (легального или нелегального) порождает новое явление — концентрацию людей с наибольшей покупательной способностью в наиболее желательных областях.Возможность продавать дома теперь даст возможность семьям с низкими доходами, имеющим хороший дом в желаемом районе, преобразовать эту стоимость в наличные деньги для удовлетворения других основных потребностей. Точно так же «новые богатые» теперь смогут приобретать качественное жилье в районах по своему выбору, поскольку теперь они смогут направлять свои ресурсы.

Куба по-прежнему сталкивается с общим жилищным кризисом и дефицитом жилья при ограниченных ресурсах для крупных жилищных программ. Власти снизили минимальные требования к новому регулируемому жилью, установили субсидию на улучшение жилищных условий для самых бедных, и разработали программу по искоренению наихудших условий в старых жилищах, сьюдаделах.Переселение жителей в новые жилые комплексы заменяет прежние модели совместного улучшения местных кварталов. Но по-прежнему существуют серьезные проблемы с удовлетворением массовых жилищных потребностей.

Гавана: за красочной туристической фанерой скрывается множество ветхих построек. Педро Секели, CC BY-SA

Airbnb

Несмотря на опасения по поводу роста иностранной собственности, развивающийся рынок недвижимости на Кубе в значительной степени является результатом внутренних инвестиций. При средней заработной плате 35 долларов США в месяц в некоторых местах многие из 90% кубинцев, работающих на правительство, полагаются на неформальную экономику, bolsa negra, чтобы компенсировать низкую заработную плату.Чтобы заработать дополнительные деньги, кубинский владелец недвижимости может на законных основаниях переоборудовать комнаты в своей основной резиденции для размещения посетителя (обычно иностранного туриста), который за одну ночь платит сумму, которую многие обычно ожидают заработать в месяц.

Рост количества частных домов в семье на Кубе привлек внимание Airbnb, и с момента начала работы на Кубе в 2015 году на платформе было зарегистрировано более 22 000 номеров, что принесло не менее 40 миллионов долларов США.

Центральная Гавана. Диего Гранди / Shutterstock

В рамках лоббистских усилий правительства США Airbnb по восстановлению режима визы Обамы «от людей к людям», который позволяет американцам посещать остров, не участвуя в групповом туре, он утверждал, что Куба является их самым быстрорастущим рынком (хотя и с низкого уровня). начальная база).Airbnb успешно убедил Конгресс, что проживание в частном доме будет разрешено в рамках стратегии «Поддержка кубинского народа», поскольку арендная плата Airbnb идет жителям, а не государству.

Одной из ключевых проблем для кубинских предприятий и компаний, таких как Airbnb, является отсутствие на Кубе массового доступа в Интернет, доступного в основном только в туристических отелях, на некоторых рабочих местах и ​​во все большем количестве местных точек доступа в Интернет. Новый президент Мигель Диас-Канель недавно объявил о планах по развертыванию интернет-услуг на мобильных телефонах, расширяя доступ к дополнительным 5 миллионам пользователей, чтобы поднять экономику и «помочь кубинцам защитить свою революцию».Однако потенциальное расширение Airbnb может вызывать беспокойство. В другом месте это оказало значительное искажающее влияние на рынок, повысив ежемесячную арендную плату и вытеснив местных жителей.

Уроки китайского

Формирующийся рынок в Китае (вдохновитель Lineamientos Кастро) может дать ценные уроки о том, как кубинская система может быть модернизирована (хотя и с различиями в масштабах и экономическом развитии). В 2005 году экономисты предсказали пузырь на рынке жилья Китая, который возвестил конец золотой эры инвестиций.Однако частная собственность в Китае строго контролируется и контролируется; Используются политики «охлаждения», такие как предотвращение транзакций, когда рынок перегрет, и создание стимулов, когда рынок впадает в депрессию. Учитывая сходство подходов к поддержанию социалистического правления за счет открытия рынков и уровень влияния, полученного кубинскими лидерами от Китая, Куба могла бы применить аналогичную тактику для сдерживания спекуляций.

С 1959 года жилье на Кубе не соответствовало четко неолиберальным представлениям о владении недвижимостью.«Социальное домовладение» означало безопасность, но не инвестиционную ценность и повышение цен. Плохие жилищные условия по-прежнему остаются одной из самых серьезных проблем. Хотя некоторая рыночная политика может оказаться полезной, как во многих странах, вмешательство государства в жилищное строительство может оставаться важным инструментом политики социального обеспечения. В революционный период жилье не было местом неравенства, как в неолиберальных экономиках.

Жилье на Кубе действительно нуждается в существенном улучшении кубинской экономики и / или прекращении экономической блокады США.Но новое конституционное изменение может пройти определенный путь к поддержке предпринимательского сектора бизнеса наряду с государственным сектором, хотя решения неоспоримого потребность в жилье на Кубе требует ресурсов для строительства и ремонта. Это, несомненно, будет популярно среди кубинских граждан, повысит качество их жизни, особенно среди молодого поколения, которое не может обеспечить безопасность своего собственного дома. После утверждения проекта конституции законодатели вынесут его на обсуждение, а затем на общенациональный референдум.Иностранные инвесторы наблюдают и лоббируют, но в конечном итоге решение будут принимать люди.

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону ежегодно регистрироваться в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным жилищем (1-2 жилые единицы), где ни одно из не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Крайний срок годовой регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только для оплаты регистрационного сбора собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск для восстановления права владения помещениями за неуплату арендная плата.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

• Все жилые объекты с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
• Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни владелец, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

• Выдача извещения информационного заказа.
• Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
• Если в собственности три или более квартир, вам не будет разрешено подать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
• Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Каким образом подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовые санкции за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

• Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
• В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
• Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилья?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также давать от имени владельца разрешение на исправление любых аварийных условий или проведение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что делать собственнику, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или выезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этой собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет скорректирован.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как частный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Обязан ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как частный акционер, вы не обязаны регистрировать свое паев. Однако совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно регистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но мне был выставлен счет через Департамент финансов (DOF) за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу делать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Обратитесь в HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

• Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
• Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью вписан в поля) если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
• Подписи в 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
• Даты не указываются рядом с каждой подписью.
• Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может производиться личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:

• Отправьте форму запроса заверенной копии
• Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
• Посетите наш отдел помощи при регистрации.
Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях, и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис по оказанию помощи при регистрации по адресу 100 Gold Street в Манхэттене.

Developments — NYCHA

Developments

С 302 жилыми комплексами в пяти районах неудивительно, что NYCHA является крупнейшим органом государственного жилищного строительства в стране. Воспользуйтесь нашим интерактивным картографическим инструментом и онлайн-каталогами, чтобы получить ключевую информацию о любом застройке, такую ​​как его адрес, информацию об ассоциации жителей, ресурсы и возможности на месте, фотографии, карты, демографические данные и многое другое.Вы даже можете найти ближайший к комплексу метро, ​​школу или библиотеку.

MyNYCHA Developments

Узнайте факты о каждом жилом комплексе NYCHA, мероприятиях, связанных с обслуживанием собственности, об услугах, доступных в конкретных жилых комплексах, и многом другом. Получите доступ к MyNYCHA Developments прямо сейчас.

Карта развития жилищного управления города Нью-Йорка на 2020 год (НОВАЯ)

Предлагает исчерпывающий обзор всех событий NYCHA в пяти районах Нью-Йорка. Карта также имеет цветовую кодировку для обозначения событий по типу программы.Ознакомьтесь с изменениями на карте Жилищного управления города Нью-Йорка на 2020 год.

Интерактивная карта и поиск адресов

Найдите здания NYCHA, застройки, офисы управления застройкой, зоны ураганов и границы для выборных должностных лиц. Вы также можете ввести адрес, чтобы узнать, находится ли он рядом с жилым комплексом NYCHA или является его частью. Посмотреть карту сейчас.

Интерактивная карта-произведение искусства

Откройте для себя более 80 произведений искусства NYCHA, датируемых с настоящего момента до 1930-х годов. Мы собрали фотографии и подробную информацию, чтобы помочь связать наши разработки с их сообществами через произведения искусства.Пожалуйста, свяжитесь с нами по поводу нашей политики в отношении произведений искусства и картографического проекта по адресу [email protected]. Посмотреть карту сейчас.

Карты развития

Карты развития NYCHA отображают жилые и нежилые постройки с номерами домов и адресов, а также границами налоговых участков. Они включают информацию о номерах зданий и лестничных холлов NYCHA, идентификационных номерах зданий (BIN) Департамента Нью-Йорка, номерах налоговых блоков и лотов, номерах AMP (Проект управления активами) и любых объектах, расположенных по каждому адресу.

Каталог недвижимости по состоянию на 23 апреля 2020 г.

Справочник недвижимости NYCHA

разделен на четыре раздела: адрес, застройка, политические районы и справочники по кварталам и участкам. Эти четыре индексированных справочника по данным о собственности обеспечивают легкий доступ к информации о собственности, принадлежащей NYCHA.

Адресный справочник

Организовано по районам с указанием адресов собственности в алфавитном порядке с названием застройки.

Руководство разработчика

Перечисляет застройки в алфавитном порядке и включает адреса, номера зданий и лестничных холлов, а также любые объекты, расположенные по этому адресу.

Руководство по политическим округам

Перечисляет события в алфавитном порядке и включает округа Конгресса, Собрание штата, Сенат штата и Городской совет по каждому адресу.

Руководство по блокам и партиям

Организовано по районам и перечисляет налоговые блоки и участки в числовом виде с названием и адресом застройки.

Книга данных по разработке

Книга данных о застройке перечисляет все застройки Управления в алфавитном порядке и включает информацию об идентификационных номерах застройки, программе и типе строительства, количестве квартир и съемных комнат, населении, количестве зданий и этажей, границах улиц и политических районах.Глоссарий терминов, используемых в «Книге данных по развитию», приведен в конце книги.

новых домов в Хьюстоне, Техас

Чем заняться в Хьюстоне, Техас

Если вы живете в Хьюстоне, вам нужно постараться скучать. В этом ярком городе на побережье Техасского залива каждый найдет что-то для себя, от красивой природы до захватывающих городских джунглей. Если вы хотите провести время на воде, вы можете отправиться на пляжи Галвестона и променад Кема. Городские парки, в том числе Мемориальный парк Германа и Дискавери-Грин, — отличные места для пикников и летних вечеров кино.Если вы хотите больше развлечений в помещении, то в Хьюстоне есть второй по величине театральный район после Нью-Йорка, где спектакли подходят для всех возрастов и интересов. Расширьте свой кругозор в Хьюстонском детском музее, Хьюстонском музее естествознания, Хьюстонском музее изящных искусств и многих других. После веселого дня отправляйтесь на вкусную еду в один из фантастических ресторанов техасско-мексиканской кухни Хьюстона.

Отрасли промышленности в районе Хьюстона

Хьюстон, штат Техас, имеет быстро развивающуюся экономику, которая поддерживает широкий спектр возможностей карьерного роста.В энергетическом секторе есть рабочие места в возобновляемых источниках энергии и в нефтяном секторе. В медицинском районе Хьюстона находятся одни из лучших больниц в мире и одни из лучших рабочих мест в этом районе. Аэрокосмическая промышленность — еще один крупный сектор занятости, поддерживающий экономику Хьюстона.

Новые дома на продажу в Хьюстоне

В настоящее время в Хьюстоне продается 917 сообществ с 12 352 домами. Все это дома новой постройки, стоимость которых начинается всего от 80 000 долларов, а их площадь составляет до 24 870 квадратных футов, поэтому люди из всех слоев общества могут инвестировать в качественный новый строительный дом.120 строителей проектируют и строят дома, и дом вашей мечты — среди них.

Лучшие жилищные строители в Хьюстоне

Хьюстонские жилищные строители имеют широкий спектр доступных новостроек. Строители, работающие в большинстве новых жилых домов в районе Хьюстона, включают Meritage Homes, Perry Homes, Taylor Morrison, K. Hovnanian Homes и Lennar. Эти трудолюбивые профессионалы сделают ваш путь к домовладению полноценным и интересным!

New Home Lifestyles

Когда вы покупаете дом в одном из поселков нового дома Хьюстона, вы получаете больше, чем просто дом.Ваш новый дом находится в районе, где вы можете вести активную и увлеченную жизнь. Ваши соседи — это не просто люди, которые живут по соседству, они будут друзьями на всю жизнь. После развлечения с друзьями и семьей в общественном бассейне или в спортивном комплексе по соседству, пригласите своих близких в свой прекрасный новый дом, чтобы отведать вкусную еду.

Чтобы помочь домовладельцам максимально использовать возможности своего нового сообщества, строители и застройщики Хьюстона часто включают фантастические удобства в план района, в том числе:

• Частные квартальные бассейны
• Закрытые анклавы
• Спортивные сооружения
• Общественные парки и игровые площадки

Школа Районы в районе Хьюстона

Семьи, которые хотят дать своим детям как можно лучше, могут вложить деньги в дом, который они любят, построенный в фантастическом районе, разделенный на школы с высоким рейтингом.Некоторые из лучших школьных округов в районе Хьюстона включают Кэти ISD, Tomball ISD, Cypress-Fairbanks ISD, Fort Bend ISD, Humble ISD и, конечно же, Houston ISD.