разница и описание основных отличий

Если в жилом доме будет скатная крыша, то под ней образуется пространство, которое может называться чердаком или мансардой. Необходимо знать, в чем отличие чердака от мансарды. Это необходимо не только для понимания функциональности подкрышного пространства, но и для того, чтобы во время регистрации дома у вас не возникли проблемы, поскольку общая и жилая площадь дома могут существенно отличаться в зависимости от предназначения пространства под крышей.

Мансардный этаж

Мансарда в частном доме – это возможность расширить жилплощадь. Это понятие четко разъясняется в СНиП номер 2.08.01-89. Именно на этот документ опираются в БТИ при регистрации и перерегистрации жилой постройки.

В соответствии со СНиП мансардный этаж – это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Они могут полностью ограничиваться скатами четырехскатной крыши или только двумя скатами и фронтонами здания. Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не может быть меньше 1,5 м. Если стены будут намного выше, то это уже полноценный второй этаж, а более низкие стены могут быть только на чердаке. Допустимая высота потолков должна быть не менее 2,5 м.

Популярная БК выпустила приложение, официально скачать 1xBet на Андроид можно перейдя по ссылке без регистрации и абсолютно бесплатно.

Следующим отличием мансардного этажа от чердака является то, то это жилые помещения, а следовательно, они должны отапливаться, что требует основательного утепления крышных конструкций. Не менее важно и то, что эти комнаты нуждаются в хорошем проветривании и естественном освещении, поэтому мансарда должна иметь достаточное количество окон.

Рекомендуем к прочтению:

Важно! Даже обычный чердак можно переоборудовать в полноценную мансарду. Для этого его стены нужно зашить по каркасу так, чтобы до линии пересечения со скатами было не меньше 1,5 м. Также нужно основательно утеплить крышную конструкцию и обустроить мансардные окна.

Главное преимущество, которое дает мансарда владельцам дома, – это дополнительная жилплощадь без лишних затрат на возведение еще одного этажа. Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50 % меньше, чем при возведении полноценного второго этажа. Все дело в том, что расходы на утепление крышной конструкции намного меньше, чем затраты на возведение стен еще одного полноценного яруса.

Чердачное помещение

В представлении многих людей чердак должен отличаться от мансарды тем, что это пространство под крышей, заваленное ненужным хламом. Однако в СНиП чердаком именуется помещение под крышей дома, которое ограничивается ограждающими конструкциями (стенами и скатами), является неотапливаемым и не предназначено для проживания.

Также существует понятие технического чердака. На нем разрешено устанавливать технологическое оборудование, прокладывать инженерные коммуникации. В отличие от мансардного этажа к чердаку не предъявляются строгие требования относительно высоты потолков, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.

При этом существуют два их типа:

Рекомендуем к прочтению:

• Холодный. В этом случае теплоизоляционные материалы укладываются только в перекрытии последнего жилого яруса.
• Теплый. Он утепляется не только в междуэтажном перекрытии, но и в конструкциях крыши. Также дополнительным источником обогрева такого помещения может служить теплый воздух, который по системе вентиляции поднимается с нижних этажей и свободно проходит через чердачное пространство.

Чердачок является не только дополнительным местом хранения в доме. Он служит своеобразным теплоизолятором, ведь жилые комнаты будут отделены от холодного воздуха снаружи не только ограждающими конструкциями, но и воздухом в чердачном пространстве.

Стоит знать: дом с чердаком намного теплее, чем постройки с бесчердачной крышей. Именно поэтому в условиях наших суровых зим разумно строить жилые дома со скатной крышей и чердаком.

Отличия

Подведем итоги и уточним, в чем разница между мансардными и чердачными помещениями:

1. Чердачок выполняет второстепенные функции и используется в качестве дополнительного места хранения или для установки оборудования и прокладки коммуникаций. Мансардный этаж используется для постоянного проживания.
2. Чердачные помещения могут быть теплыми (но без отопления) и холодными, мансардные нуждаются в основательном утеплении и отоплении.
3. К конструкциям и форме нежилого пространства не предъявляются никакие требования. Жилые комнаты под скатами имеют строгие ограничения: их высота должна быть не меньше 2,5 м, а от пола до линии стыковки скатов со стенами должно быть не менее 1,5 м.
4. Расходы на обустройство жилого этажа значительные в сравнении с затратами на строительство чердачка.
5. Мансардный ярус нуждается в установке полноценных окон для освещения и проветривания помещений. Для нежилого этажа достаточно сделать пару небольших слуховых окошек для вентиляции пространства под крышей.
6. Площадь мансардного этажа включается в общую и жилую площадь дома, чего нельзя сказать о нежилом пространстве под скатами.

Утверждать, что одно хуже другого нет смысла, поскольку чердачная система при желании и наличии средств может быть переоборудована под полноценную жилплощадь. Необходимо лишь утеплить крышную систему, подшить потолок и зашить стены так, чтобы они соответствовали нормативным требованиям.

Поэтому можно сказать, что при возведении частного дома и обустройстве скатной крышной системы стоит позаботиться о том, чтобы в будущем у вас была возможность переоборудовать чердачное пространство под жилые мансардные комнаты. Это позволит вам с минимальными затратами, не выселяясь из дома, расширить жилплощадь.

Разница между мансардой и чердаком. Мансардный этаж определение по снип

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве . Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в , особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

• Холодный . Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
• Теплый . В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение .

1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
5. требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Завершение дома в верхней части может представлять собой мансарду или чердак. Каждое из подобных типов помещений обладает своими характеристиками.

Проектирование кровли и мансарды согласно СНиП «Жилые здания»

Что это за особенности и чем отличается мансарда от чердака? Рассмотрим вопрос подробно.

Определение

Мансарда – используемое в качестве жилого чердачное помещение, фасады которого одновременно являются скатами крыши здания.

Чердак – пространство между крышей и перекрытием последнего (или единственного) этажа.

Сравнение

Таким образом, принципиальное отличие мансарды от чердака заключается в предназначении этих помещений.

Чердачное пространство называется просто чердаком до тех пор, пока оно остается нежилым. Такое помещение может пустовать или использоваться как склад. А если в нем размещаются элементы коммуникаций или инженерное оборудование, то применяется понятие «технический чердак».

При желании прибавить к жилой части дома дополнительные метры использование в этих целях свободного пространства под крышей является разумным решением. После того как чердак будет благоустроен и превращен в уютную комнату, пригодную для проживания, он станет называться мансардой.

В ходе выполнения работ по обустройству самая верхняя часть дома заметно преобразуется. В чем разница между мансардой и чердаком? В мансарде имеется декоративная отделка, мебель для комфортного отдыха или выполняющая другие функции, в зависимости от предназначения помещения.

Также чаще всего планируется переоборудовать зону под крышей так, чтобы это позволяло проводить время в данном уголке дома в течение всего года. В таком случае необходимо позаботиться о теплоизоляции и отоплении. Все это, как правило, отсутствует на обычном чердаке.

Вдобавок ко всему высота помещения не становится определяющим фактором, если дело касается чердака, поскольку хозяева жилища посещают подобное место достаточно редко. А относительно мансарды такой момент является очень важным. И если имеющейся высоты не хватает, требуется разбирать и поднимать крышу. При этом помещение будет считаться мансардой, если высота его вертикальных стен не превысит 1,5 м.

Таблица

Главная -> Публикации Особенности усадебного дома с мансардой В жилищном строительстве все большее распространение получают дома с мансардами. В СНиП 2.08.01-89* понятие «мансардный этаж (мансарда)» означает этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Жилой дом с мансардным этажом отличается многими особенностями, о чем свидетельствуют проекты, разработанные в ЦНИИЭПгражданстрое. К числу основных характеристик дома с мансардой относится форма крыши и ее скатов, при этом наиболее распространенными являются крыши двухскатные, вальмовые, шатровые, складчатые. Использование просторных чердаков со стропильными конструкциями в качестве мансардных с жилыми и подсобными помещениями обеспечивает значительное снижение стоимости строительства. Высота чердака является функцией уклона крыши, ширины здания и высоты стен над чердачным перекрытием. Дополнительный резерв площади квартиры особенно целесообразен в домах с высокими чердачными помещениями — традиционными в результате учета природно-климатических условий в средней полосе и северных районах России. Помимо защиты от дождя и снега, островерхие завершения жилых домов гармонично соотносятся с бескрайними просторами русских равнин. В малоэтажных зданиях чердаки занимают большие пространства, и превращение чердачных площадей в жилой этаж обеспечивает значительный экономический эффект, что особенно важно при возведении жилья в два-три этапа строительства («растущий дом» по вертикали). При вальмовой и шатровой крыше общая площадь мансарды ограничена четырьмя скатами, формирующими пространство оригинальной формы; при этом общая площадь чердака может быть увеличена с помощью устройства полуэтажа (рис. . Двухскатные мансардные крыши с их треугольным силуэтом имеют высокую степень рациональности (рис. . В едином объеме мансарды при минимальном расходе материалов удачно размещается мансардный этаж не только в одно-, но и в двухуровневом исполнении, возможно также устройство антресольного уровня. Именно здесь для увеличения общей площади чердачного помещения проще всего «приподнять» крышу путем наращивания высоты стен и размещения полуэтажа. Рис. Двухэтажный пятикомнатный жилой дом с мансардой. Проект № 23 Архитектор Н.Шершнева. Общая площадь 170м Обеспеченность площадью каждого проживающего 22м2а — главный фасад; б — план первого этажа; в — план второго этажа; г — план мансарды1 — холл-передняя 4,8 м2; 2 — топочная 2,6 м2; 3 — кухня-столовая 13,7 м2; 4 — гостиная 17,8 м2; 5 — кабинет 11 м2; 6 — спальнядетская 14,1 м2; 7 — спальня родителей 10,3м2; 8 — спальня гостевая 9,8м2; 9 — игровая 25,8м2; 10 — спальня 15м2По уровню проживания дом относится к числу экономичных. В компактном объеме дома первый этаж отведен под помещения дневного пребывания, второй — ночного отдыха. В мансарде под двухскатными крышами находятся спальня и игровая, освещаемые окнами на фронтонах фасадов. Деревянный дом из бруса выполнен в традициях русского жилища как в планировке дома с русской печью в кухне-столовой и с сенями, так и в архитектурных формах фасадов. В числе удобств проживания — непосредственная связь кухни-столовой и гостиной через открытый проем, хорошие пропорции комнат, двухсветная гостиная, просторные игровая и летние помещения Наименее экономична классическая складчатая мансардная крыша, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций (рис. . С помощью укороченных скатов и вертикальных фронтонов при складчатом контуре можно обеспечить максимальную площадь помещений, в том числе за счет включения в объем мансарды части вертикальных или почти вертикальных стен. Классическая крыша наиболее полно соответствует архитектурным нормам мансардного этажа и отвечает представлениям потребителей о индивидуальном облике дома. Из-за специфичных очертаний мансарды величина площади помещений регламентируется строительными нормами.

Проектирование мансарды согласно СНиП

Согласно требованиям СНиП 2.08.01-89*, при определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45°, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 — при 45°, 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более. Использование пространства мансарды для размещения помещений в двух уровнях успешно осуществляется при значительной крутизне крыши или наращивании высоты стен здания. Самым благоприятным считается уклон крыши в пределах от 35 до 55°. При различных уклонах кровли в зависимости от материалов (от 22 до 60°) и при различной ширине зданий (от 10 до 16 м) неиспользуемые чердачные помещения по объему равновелики 0,5-1,5 этажам нормального жилого здания. В зависимости от степени наклона при обустройстве чердачного пространства под скосом кровли образуются боковины разной величины, отделяемые стеной или мансардной переборкой.
Рис. Двухэтажный семикомнатный дом с мансардой и встроенным гаражом. Проект № 04 Архитекторы: Р.Сахарова, Н.Шер-шнева. Общая площадь 278,5 м Обеспеченность площадью — 35,4 м2 на одного человека, что соответствует комфортномууровню жизниа — фасад; 6 — план первого этажа; в — план второго этажа; г — план мансарды1 — кладовая 7,6 м2; 2 — топочная 6,7 м2; 3 — кухня 13,2 м2; 4 — санузел 3,6м2; 5 — коридор 2,1 м2; 6 — столовая 16,4 м2; 7 — гараж35,5 м2; 8 — прихожая 10,2 м2; 9 — сауна 5,3 м2; 10 — комната отдыха 7,7 м2; 11 — сени 8,5 м2: 12 — спальня 27 м2; 13 — спальня16,4м2; 14-гостиная 32,5’м2; 15-каминная 22 м2; 16-спальня 13,3м2; 17-спальня 24 м2; 18-холлВ кирпичном доме с шатровой крышей и полукруглыми выступающими пюкарнами первый этаж отведен в основном под подсобные помещения: холл-переднюю, столовую, кухню, сауну с комнатой отдыха. В отличие от традиционных приемов расположения помещений на втором этаже размещена гостиная с камином и две спальни. Еще две спальни предусмотрены в мансардном этаже. Комфорт проживания достигнут за счет многочастности зони-рования, устройства больших комнат, трехсветного холла-передней, непосредственно связанного с гаражом. Оригинальна образная характеристика дома в виде обтекаемых объемов элементов фасадов, особенно главного входа в дом, отличающегося полукруглыми завершениями портала, полукругом спущенной крыши, акцентированной арочной люкарной Стена отделяет низкую боковину под крышей от жилых и подсобных помещений, а пространство за переборкой используется под кладовую или для встроенной мебели с дверцами и полками, с выдвижными или вращающимися полукруглыми ящиками. Мансардные окна разнообразны по типам, очертаниям, рисунку проемов. Наибольшее распространение получили обычные окна, располагаемые на фронтонах. Со времени создания мансардных этажей Франсуа Ман-саром и до настоящих дней широко применяются вертикальные окна — люкарны, выступающие из плоскости крыши. Предусматриваются также люкарны, полностью или частично углубленные за плоскость крыши. Вертикальные окна играют значительную роль в архитектурном облике жилого дома, и форма таких окон близка к обычным, но иногда люкарны проектируют или специально предназначенными для односкатной крыши, или они могут быть вальмовыми, круглыми, овальными. В особом ряду находятся окна, располагаемые не только на фронтонах, но и на встроенных террасах мансардного этажа. В числе особых требований к дому с мансардой — необходимость создания соответствующего естественного освещения помещений. Согласно требованиям СНиП 23-05-95 и СНиП 2.08.01-89*, минимальное отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартиры к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8, а для мансард при применении мансардных окон допускается принимать отношение 1:10.
Рис. Мансардный шестикомнатный дом с цокольным этажом. Проект Ns 27 Архитекторы: В.Колпиков, И.Гутник. Общая площадь 220,2 м Обеспеченность площадью составляет 36,5 м2 на одного человека, что соответствует стандарту комфортного проживанияа — главный фасад, б — план первого этажа; в — план мансарды; г — план цокольного этажа 1 — холл-передняя 12,9 м2; 2 — кухня 15,7 м2; 3 — гостиная 20,3 м2; 4 — столовая 18,2 м2; 5 — терраса 20,4 м2; 6 — холл мансарды 7,7 м2: 7 — спальня гостевая 15,7 м2; 8 — спальня родителей 23,2 м2; 9 — спальня детская 15,3 м2; 10 — холл цокольного этажа 7,6 м2: 11 — кладовая 8 м2: 12 — раздевалка-душевая 9,2 м2; 13 — сауна 5 м2; 14 — комната отдыха, бильярдная 28,3 м2: 15 — мастерская, топочная 10,2 м2Удачное зонирование помещений, комнаты просторны, в цокольном этаже размещена специальная лечебно-оздоровительная зона. Помещения ночного отдыха, расположенные в мансарде, освещаются люкарнами в форме вертикальных окон, слегка заглубленных в плоскость кровли. Мансарда, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций, выполнена в композиционным единстве со всем объемом дома. Компактное объемное решение обеспечивает теплосбережения. Цельность мансардного этажа и дома, пластика фасадов кирпичного здания являются отличительными характеристиками одноквартирного жилища В последние годы все чаще применяют так называемые наклонные окна ВЕЛЮКС, именуемые еще и кровельными или крышными. В большинстве случаев в кровлю (рис. мансарды встраивают единичные наклонные окна, хотя целесообразно применять комбинированные системы устройства окон. Подкрышные окна удобны в эксплуатации, легко монтируются, органично вписываются в кровлю здания и по архитектурным формам достаточно нейтральны. Они обеспечивают должную инсоляцию помещений не только при неблагоприятной ориентации фасадов, но и в ненастную погоду. При применении наклонных окон исключаются снежные мешки, ендовы и примыкания, служащие основными источниками протечек кровли. В одном здании нередко сочетаются разные типы окон, например, вертикальные и наклонные.
Рис. Мансардный семикомнатный дом со встроенным гаражом-мастерской. Проект № 15 Архитектор Г.Бржозовский. Общая площадь 213,4 м Обеспеченность площадью 30 м2 на одного человека а — фасад; б — план цокольного этажа; в — план первого этажа; г — план мансарды 1-кладовая 14,6м2; 2- топочная 8 м2; 3-столовая 15м2; 4-кухня 14,6м2; 5-коридор 6,5м2; 6-сауна; 7-гостиная 23,9 м2; 8 — передняя 8,2 м2; 9 — гараж-мастерская 27 м2; 10 — холл-прихожая 11,3 м2; 11 — спальня гостевая 11 м2; 12 — спальня-будуар 18,5 м2: 13 — спальня гостевая 11,4 м2: 14 — санузел 3,6 м2; 15 — кабинет 11,2 м2; 16 — спальня детская 17,2 м2По показателю обеспеченности площадью каждого проживающего дом относится к категории комфортных. Удобства проживания создают пространственное объединение просторной гостиной и столовой с помощью трансформируемой перегородки; удачное зонирование помещений на «день» и «ночь», кухня большой площади с пристроенной сауной и выходом на приквартирный участок; входной узел с улицы в составе светлого холла и передней с внутриквартирной лестницей. Зона ночного отдыха — в мансардном этаже под вальмовой крышей. Главный вход в дом со стенами из кирпича акцентрирован развитым крыльцом и выступающим объемом здания с вертикальным окном в детской спальне мансарды. Остальные спальные комнаты и кабинет освещаются наклонными окнами ВЕЛЮКС Наклонные окна или их сочетание с другими видами проемов создают светлое пространство интерьера. Так как потолок мансарды в подобной квартире заменяется крышей с окнами, обращенными в небо, то кровельные окна, с одной стороны, являются надежной защитой от непогоды, а с другой — дают возможность видеть небо, окрашенное закатами и восходами солнца. При размещении кровельных окон одним из важнейших условий становится возможность обзора окружающей среды. Широкий обзор обеспечивается при размещении нижней линии окна на высоте 80-110 см и можно сидя смотреть в окно на уровне 90 см. Видеть сад и небо стоя позволяет расположение верхнего края окна на высоте 190-200 см. Увеличение обзора местности возможно при наличии полуэтажа с помощью вертикальной части окна, при этом последняя должна стыковаться с его наклонным элементом (рис. . .Степень освещения того или иного помещения зависит от его функциональной направленности, а количество окон w их расположение варьируется в зависимости от назначения помещений. Так, в зимнем саду или в мастерской! художника целесообразно сплошное остекление, скомпонованное из нескольких наклонных окон. Значительно меньше света требуется таким помещениям, как кабинет, спальня, ванная комната, поэтому окна в них располагают традиционным способом — с простенками. Наклонные окна в любом количестве могут быть установлены рядом или друг над другом.
Рис. Дополнительные элементы окна в полуэтаже увеличивают обзор и освещенность При отсутствии полуэтажа может быть создано пространство для размещения на крыше маленького сада путем оборудования окна дополнительной вертикальной фрамугой (рис. . А небольшой балкончик можно открыть у одного из нескольких окон посредством откидывания наружу нижней части с перилами до вертикального положения, тогда как верхняя часть поднимается как обычное наклонное окно (рис. . Для свободного выхода на полноценный балкон наклонные окна в мансарде комбинируются с летним помещением, в этом случае верхние окна открываются обычным образом, а нижняя часть выдвигается наружу. При кровельных окнах защита от солнца и посторонних взглядов осуществляется с помощью жалюзи, складчатых штор, роль-ставен, маркиз. В награжденных конкурсных проектах по-новому проявился известный постулат о композиционном единстве объема дома и его мансардном завершении. Новизна подхода к цельности объемного решения жилища позволила создать разноуровневые структуры крыши, продуманные формы мансарды, связанные воедино с фасадами в разных вариантах, в том числе посредством «спущенных» частей крыши, нередко простирающихся до основания здания. Именно применение наклонных окон обеспечило оригинальные формообразования мансарды: геометрию построения пространства мансардного этажа, необычный силуэт здания, органичное слияние отдельных элементов кровли и наклонных подкрышных окон. В числе оригинальных решений — крыши в виде шатра, в форме дельтаплана, со смещенными уровнями покрытий треугольных очертаний; появились дома-пирамиды, дома-цилиндры с наклонной крышей. Новые формы мансарды, органично связанные с комби-системами окон ВЕ-ЛЮКС, обеспечили создание выразительных пятых фасадов зданий. Перечисленные вопросы проектирования отражают современный уровень разработки жилых домов с мансардами. В лучших проектах прослеживаются новые тенденции формирования жилища, а перспективные направления развития архитектуры мансардного дома наиболее полно реализованы в проведенном недавно международном конкурсе «Мансарда в малоэтажном строительстве». Четко сформулированные в программе конкурса оценочные критерии позволили обеспечить высокое качество проектов, отмеченных призовыми местами, и итоги конкурса в целом свидетельствуют о существенном прорыве в будущее и о новых возможностях проектирования и строительства мансардного жилища. К числу достижений относится проявленная значимость наклонных окон при формировании архитектуры жилого дома с мансардой, особенно в случаях рядовой компоновки блок-квартир и ковровой застройки, при которых освещение помещений обычными окнами нередко становится затруднительным. В лучших проектах конкурса роль кровельных окон оказалась весьма активной, а не только пассивной, как считалось прежде, из-за размещения системы окон в композиционном единстве с домом, мансардным этажом, крышей. Более того, новаторский подход к применению окон ВЕЛЮКС предопределил неразрывность объемно-планировочного решения и интерьера жилого дома. Благодаря наклонным окнам интерьер стал неотъемлемой составляющей архитектурно-художественного замысла мансардного жилища, что, в свою очередь, создало возможность формирования пространства, пронизанного потоками света и солнечных лучей. В интерьерах сложились яркие световые композиции; они обеспечивают не только освещение комнат и холлов, но и формируют эстетические качества внутриквартирных помещений.
Рис. Окно с вертикальной дополнительной рамой обеспечивает пространство для крошечного садика на крыше Значимая роль наклонных окон в единстве с геометрией крыши, цельность функционально-планировочной композиции дома и светового пространственного решения, новизна замысла интерьера — все это способствовало поискам образных характеристик мансардного жилья как в направлении проектирования дома в современных архитектурных формах, так и создания русского жилища. Осуществленные в проектах новые идеи представлены в ‘виде скульптурно-пластичных объемов здания со своеобразным пятым фасадом. Ярче других это направление выражено в жилище, выполненном в стиле «хай-тек», отличающем, в числе других, современную архитектуру здания. Мансардные жилые дома с разными архитектурными решениями, обогащенные новаторством художественного замысла, внесут значительное разнообразие в застройку поселений.
Рис. Небольшой мансардный балкон на крышеУниверсальный утеплитель для коттеджного строительства..Термообработанная древесина..Монтаж деревянного окна начинается с замера.Переход под железной дорогой методом микротоннелирования.К прогнозам Российского градостроительства в ХХI веке.Главная -> Публикации

В современное время чердачные и мансардные помещения являются очень полезным дополнением к уже существующей постройке. Мансардное помещение является абсолютно жилым и полностью эксплуатируемым, а чердачное помещение может быть просто складом или же помещением для хранения каких-либо вещей. По сути, чердачное помещение – это буфер, который способствует тому, что тепло сохраняется в помещениях ниже. Мансардное же помещение требует утепления, так как тепло через кровлю теряется довольно быстро, а само помещение является эксплуатируемым.

Если существует возможность расширить жилое пространство, то можно переоборудовать, переделать чердачное помещение в мансарду, сделав необходимые работы по утеплению и обустройству вентиляции, а также оформив все помещение должным образом для дальнейшего эксплуатирования.

Мансарда это жилое помещение, когда чердак зачастую является складом

Чердачное помещение

Чердачное помещение может быть теплым и холодным, традиционно чердак оставляют холодным, не утепляя его. Теплое помещение делается, если планируется сделать его когда-либо эксплуатируемым.

В данных помещениях важно уделить особое внимание вентиляции , так как необходимо куда-то выводить пар и влагу, которые проникают в помещение или в нем образуются, из-за них , а это уже плохо для материалов. Вентиляция помогает создать хороший микроклимат в чердачном пространстве.

Если проектируют холодное чердачное помещение, то устраивают теплоизоляцию на верхнем этаже, а также выводят вентканалы на кровлю, дабы дать возможность воздуху, который уже отработан, покинуть все помещения. На теплом же чердаке, дело обстоит немного иначе.

Чердак это зачастую холодное помещение для хранение вещей и хлама

Вентканалы не выходят непосредственно на кровлю, они выходят на чердак, и теплый воздух остается внутри помещения, но потом вытягивается через специальную вытяжную шахту . Или же делают выход в коньке, а также внизу в подшивке.

То есть, кровля в теплом чердаке выполняется сразу проветриваемой, воздух проходит снизу вверху, под поверхностью всей кровли. Затем производят необходимые работы по утеплению чердака, утепляя все места, через которые теплый воздух может покинуть помещение.

Мансардное помещение

История мансард началась не так давно. В 17 веке французский архитектор Франсуа Мансар впервые придумал использовать чердачное помещение, как полноценное. Он обустроил в крыше окна, превратил чердачное пространство в уютные апартаменты . Данная идея стала со временем довольно популярной и даже в современное время мансарды являются распространенным вариантом для того, чтобы увеличить жилую площадь в доме.

Мансарда является жилым помещением, обустроенным под скатной кровлей, она требует проведения работ по утеплению, а также устройство вентиляции, она является полноценно используемым помещением.

Мансарды имеют огромное разнообразие форм и конструктивных решений. Они могут быть с ломанной крышей, с треугольной, с двускатной, с односкатной, но все особенности планировки мансард связаны с формой здания . Она должна находиться в гармонии с общим видом всего строения и не выглядеть как отдельный элемент.

Конструкции несущих элементов могут быть из металла, дерева или железобетона, главное проектировать и возводить мансарду по всем правилам.

Мансарда — изысканный вариант использования пространства под крышей

Мансарда имеет несколько очень хороших преимуществ по сравнению с обычным этажом. Жилая площадь дома возрастает, но с меньшими материальными затратами на строительство. Вид здания становится интересным и законченным , а также обычно не требуется применение тяжелой техники при возведении мансард.

Но существуют определенные недостатки, о которых нельзя умолчать. При эксплуатации мансарды, становится понятно, что потеряна полезная площадь помещения, вместе с тем уменьшается высота стен, из-за скошенной кровли. Использование мансардных окон ведет к большим затратам, их также , чтобы предотвратить теплопотери . Важно также устроить гидроизоляцию и теплоизоляцию помещения, чтобы предотвратить гниение материалов и потерю холода.

В заключении

Чердачное и мансардное помещения можно хорошенько оборудовать и эксплуатировать так, как угодно. Мансардное помещение станет очень уютным и комфортным, если правильно его обустроить и провести необходимые работы.

Устроить в нем можно кабинет, спальню, библиотеку, в общем, что угодно. Вам будет комфортно и тепло под скатами крыш, а мансардные окна создадут особую атмосферу, позволяя любоваться звездным небом среди ночи.

Завершение дома в верхней части может представлять собой мансарду или чердак. Каждое из подобных типов помещений обладает своими характеристиками. Что это за особенности и чем отличается мансарда от чердака? Рассмотрим вопрос подробно.

Определение

Мансарда – используемое в качестве жилого чердачное помещение, фасады которого одновременно являются скатами крыши здания.

Мансарда

Чердак – пространство между крышей и перекрытием последнего (или единственного) этажа.

Чердак

Сравнение

Таким образом, принципиальное отличие мансарды от чердака заключается в предназначении этих помещений. Чердачное пространство называется просто чердаком до тех пор, пока оно остается нежилым. Такое помещение может пустовать или использоваться как склад. А если в нем размещаются элементы коммуникаций или инженерное оборудование, то применяется понятие «технический чердак».

При желании прибавить к жилой части дома дополнительные метры использование в этих целях свободного пространства под крышей является разумным решением. После того как чердак будет благоустроен и превращен в уютную комнату, пригодную для проживания, он станет называться мансардой.

В ходе выполнения работ по обустройству самая верхняя часть дома заметно преобразуется. В чем разница между мансардой и чердаком? В мансарде имеется декоративная отделка, мебель для комфортного отдыха или выполняющая другие функции, в зависимости от предназначения помещения.

Также чаще всего планируется переоборудовать зону под крышей так, чтобы это позволяло проводить время в данном уголке дома в течение всего года. В таком случае необходимо позаботиться о теплоизоляции и отоплении. Все это, как правило, отсутствует на обычном чердаке.

Вдобавок ко всему высота помещения не становится определяющим фактором, если дело касается чердака, поскольку хозяева жилища посещают подобное место достаточно редко. А относительно мансарды такой момент является очень важным. И если имеющейся высоты не хватает, требуется разбирать и поднимать крышу. При этом помещение будет считаться мансардой, если высота его вертикальных стен не превысит 1,5 м.

Эксплуатируемый чердак определение. Чем отличается мансарда от чердака

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве . Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в , особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

• Холодный . Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
• Теплый . В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение .

1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
5. требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

В современное время чердачные и мансардные помещения являются очень полезным дополнением к уже существующей постройке. Мансардное помещение является абсолютно жилым и полностью эксплуатируемым, а чердачное помещение может быть просто складом или же помещением для хранения каких-либо вещей. По сути, чердачное помещение – это буфер, который способствует тому, что тепло сохраняется в помещениях ниже. Мансардное же помещение требует утепления, так как тепло через кровлю теряется довольно быстро, а само помещение является эксплуатируемым.

Если существует возможность расширить жилое пространство, то можно переоборудовать, переделать чердачное помещение в мансарду, сделав необходимые работы по утеплению и обустройству вентиляции, а также оформив все помещение должным образом для дальнейшего эксплуатирования.

Мансарда это жилое помещение, когда чердак зачастую является складом

Чердачное помещение

Чердачное помещение может быть теплым и холодным, традиционно чердак оставляют холодным, не утепляя его. Теплое помещение делается, если планируется сделать его когда-либо эксплуатируемым.

В данных помещениях важно уделить особое внимание вентиляции , так как необходимо куда-то выводить пар и влагу, которые проникают в помещение или в нем образуются, из-за них , а это уже плохо для материалов. Вентиляция помогает создать хороший микроклимат в чердачном пространстве.

Если проектируют холодное чердачное помещение, то устраивают теплоизоляцию на верхнем этаже, а также выводят вентканалы на кровлю, дабы дать возможность воздуху, который уже отработан, покинуть все помещения. На теплом же чердаке, дело обстоит немного иначе.

Чердак это зачастую холодное помещение для хранение вещей и хлама

Вентканалы не выходят непосредственно на кровлю, они выходят на чердак, и теплый воздух остается внутри помещения, но потом вытягивается через специальную вытяжную шахту . Или же делают выход в коньке, а также внизу в подшивке.

То есть, кровля в теплом чердаке выполняется сразу проветриваемой, воздух проходит снизу вверху, под поверхностью всей кровли. Затем производят необходимые работы по утеплению чердака, утепляя все места, через которые теплый воздух может покинуть помещение.

Мансардное помещение

История мансард началась не так давно. В 17 веке французский архитектор Франсуа Мансар впервые придумал использовать чердачное помещение, как полноценное. Он обустроил в крыше окна, превратил чердачное пространство в уютные апартаменты . Данная идея стала со временем довольно популярной и даже в современное время мансарды являются распространенным вариантом для того, чтобы увеличить жилую площадь в доме.

Мансарда является жилым помещением, обустроенным под скатной кровлей, она требует проведения работ по утеплению, а также устройство вентиляции, она является полноценно используемым помещением.

Мансарды имеют огромное разнообразие форм и конструктивных решений. Они могут быть с ломанной крышей, с треугольной, с двускатной, с односкатной, но все особенности планировки мансард связаны с формой здания . Она должна находиться в гармонии с общим видом всего строения и не выглядеть как отдельный элемент.

Конструкции несущих элементов могут быть из металла, дерева или железобетона, главное проектировать и возводить мансарду по всем правилам.

Мансарда — изысканный вариант использования пространства под крышей

Мансарда имеет несколько очень хороших преимуществ по сравнению с обычным этажом. Жилая площадь дома возрастает, но с меньшими материальными затратами на строительство. Вид здания становится интересным и законченным , а также обычно не требуется применение тяжелой техники при возведении мансард.

Но существуют определенные недостатки, о которых нельзя умолчать. При эксплуатации мансарды, становится понятно, что потеряна полезная площадь помещения, вместе с тем уменьшается высота стен, из-за скошенной кровли. Использование мансардных окон ведет к большим затратам, их также , чтобы предотвратить теплопотери . Важно также устроить гидроизоляцию и теплоизоляцию помещения, чтобы предотвратить гниение материалов и потерю холода.

В заключении

Чердачное и мансардное помещения можно хорошенько оборудовать и эксплуатировать так, как угодно. Мансардное помещение станет очень уютным и комфортным, если правильно его обустроить и провести необходимые работы.

Устроить в нем можно кабинет, спальню, библиотеку, в общем, что угодно. Вам будет комфортно и тепло под скатами крыш, а мансардные окна создадут особую атмосферу, позволяя любоваться звездным небом среди ночи.

Этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

Этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах … Большой энциклопедический политехнический словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж… …

этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… … Справочник технического переводчика

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*)… Источник:… … Официальная терминология

Этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные — Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям — Терминология СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям: 3.1 автостоянка открытого типа: Автостоянка без наружных стеновых… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания — Терминология СНиП 2.08.01 89*: Жилые здания: Балкон выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Определения термина из разных документов: Балкон Блокированный жилой дом здание квартирного типа,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда — это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Рекомендуем также

Проектирование мансард в один и несколько уровней. / Статьи

Проектирование мансарды может выполняться в один и нескольно уровней этажа. При разработке проектов имеется множество аспектов связанных с удобством, конструктивными особенностями и требованиями нормативных документов. Остановимся подробнее на достоинствах и недостатках каждого из этих вариантов решений.

Проектирование мансарды в один уровень. Преимущества и недостатки.

На рисунке изображено проектирование мансарды одноуровневой в проекте реконструкции жилого дома. Достоинства одноуровневой мансарды это более высокие потолки за счет подкровельного пространства и соответственно большие возможности для интерьерных решений. По сравнению с двухуровневыми мансардами здесь почти отсутствуют проблемы с инсоляцией ( затемнением окон противоположных домов и построек). У мансарды имеется более простая и дешевая конструктивная схема.

Стоит отдельно остановиться на вопросе, с которым сталкивается каждый второй заказчик мансарды. Это расположение санузлов при перепланировке чердака под мансарду. В соответствии с СНиП не допускается размещение уборной и ванной или душевой непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Однако для жителей Санкт-Петербурга выпущен ТСН 30-306-2002, поскольку в городе есть много реконструируемых мансард. Он допускает, что часть площади кухни может быть расположена непосредственно над жилой комнатой другой квартиры при условии, что техническое оборудование (раковина, плита, водонагреватель) не размещено над жилыми комнатами надлежащей квартиры. Состав документации мансарды можно посмотреть по данной ссылке:
Состав документации необходимый для проектирования мансарды.

Проектирование мансарды в 2 уровня. Преимущества и недостатки.

На рисунке показано проектирование мансарды двухуровневой выполненное проектным бюро при реконструкции жилого дома. Достоинства двухуровневых мансард это возможность увеличения площади за счет дополнительного уровня мансарды. Основным критерием возможности или невозможности такого решения служит расчет инсоляции помещений (аспект возможности затемнения окон соседних зданий). Данный расчет выполняется при выполнении эскизного проекта мансарды, тогда и выясняется, если ли возможность надстройки и в какой части мансарду можно сделать двухуровневой. Еще одно достойнство 2 уровневых мансард в соответствии с ТСН 30-306-2002 размещение уборной и ванной в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах в двух уровнях. Это позволяет выполнять более гибкие решения планировки мансард.

К недостаткам двухуровневых мансард можно отнести более низкие потолки обоих уровней. Для жилого дома высота потолка на мансарде должна быть не менее 2.5м. Только в жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 процентов. Занижение потолка объясняется необходимостью соблюдения решений инсоляции помещений. При двухуровневых мансардах важно удачно расположить лестницу на второй уровень. Еще один важный показатель это архитектурная совместимость фасадов двухуровневой мансарды с соседними зданиями, если они решены в качестве единого фасада. Данный вопрос решает главный архитектор района или города при согласовании фасадов здания.

Проектирование мансард и конфигурация мансардного этажа.

Для общего понимания термина мансардный этаж приведем определение мансардного этажа. В СНиП 2.08.01-89* ‘Жилые здания’ — мансардный этаж (мансарда) -это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа (мансарды). Конфигурация кровли может быть любой, если это не протеворечит мнению главного архитектора, нормам проектирования и технически выполнимо. Важно, выполняя проект мансарды, использовать в качестве утеплителя полужесткие или жесткие мин. плиты, а не мягкие которые со временем скатываются и теряют свои теплоизоляционные свойства.

Проектирование мансард и мансардные окна.

Эффектно смотрятся на мансардах домов наклонные мансардные окна. Заказчиками они используются не очень часто ввиду более высокой стоимости и возможности при длительной эксплуатации протечек. Более часто используются горизонтальные окна с козырьком. По нормам в соответствии с СНиП 31-01-2003 отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни должно быть не более 1:5.5 и не менее 1: 8. А для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.

Подробную информацию о составе проекта мансарды, требуемых согласованиях, вы можете получить у специалистов нашей компании.

Проекты малоэтажных мансардных домов и коттеджей можно посмотреть по ссылке готовые проекты домов

Строю дом на собственном участке для ИЖС состоит из подвала и двух надземных этажей., Бердск | вопрос №11167715 от 14.08.2021

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКО ГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20.03.2013 № О Г-Д 23-1426

Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Вам помог ответ?ДаНет

Понятие чердак снип. Разница между мансардой и чердаком

В современное время чердачные и мансардные помещения являются очень полезным дополнением к уже существующей постройке. Мансардное помещение является абсолютно жилым и полностью эксплуатируемым, а чердачное помещение может быть просто складом или же помещением для хранения каких-либо вещей. По сути, чердачное помещение – это буфер, который способствует тому, что тепло сохраняется в помещениях ниже. Мансардное же помещение требует утепления, так как тепло через кровлю теряется довольно быстро, а само помещение является эксплуатируемым.

Если существует возможность расширить жилое пространство, то можно переоборудовать, переделать чердачное помещение в мансарду, сделав необходимые работы по утеплению и обустройству вентиляции, а также оформив все помещение должным образом для дальнейшего эксплуатирования.

Мансарда это жилое помещение, когда чердак зачастую является складом

Чердачное помещение

Чердачное помещение может быть теплым и холодным, традиционно чердак оставляют холодным, не утепляя его. Теплое помещение делается, если планируется сделать его когда-либо эксплуатируемым.

В данных помещениях важно уделить особое внимание вентиляции , так как необходимо куда-то выводить пар и влагу, которые проникают в помещение или в нем образуются, из-за них , а это уже плохо для материалов. Вентиляция помогает создать хороший микроклимат в чердачном пространстве.

Если проектируют холодное чердачное помещение, то устраивают теплоизоляцию на верхнем этаже, а также выводят вентканалы на кровлю, дабы дать возможность воздуху, который уже отработан, покинуть все помещения. На теплом же чердаке, дело обстоит немного иначе.

Чердак это зачастую холодное помещение для хранение вещей и хлама

Вентканалы не выходят непосредственно на кровлю, они выходят на чердак, и теплый воздух остается внутри помещения, но потом вытягивается через специальную вытяжную шахту . Или же делают выход в коньке, а также внизу в подшивке.

То есть, кровля в теплом чердаке выполняется сразу проветриваемой, воздух проходит снизу вверху, под поверхностью всей кровли. Затем производят необходимые работы по утеплению чердака, утепляя все места, через которые теплый воздух может покинуть помещение.

Мансардное помещение

История мансард началась не так давно. В 17 веке французский архитектор Франсуа Мансар впервые придумал использовать чердачное помещение, как полноценное. Он обустроил в крыше окна, превратил чердачное пространство в уютные апартаменты . Данная идея стала со временем довольно популярной и даже в современное время мансарды являются распространенным вариантом для того, чтобы увеличить жилую площадь в доме.

Мансарда является жилым помещением, обустроенным под скатной кровлей, она требует проведения работ по утеплению, а также устройство вентиляции, она является полноценно используемым помещением.

Мансарды имеют огромное разнообразие форм и конструктивных решений. Они могут быть с ломанной крышей, с треугольной, с двускатной, с односкатной, но все особенности планировки мансард связаны с формой здания . Она должна находиться в гармонии с общим видом всего строения и не выглядеть как отдельный элемент.

Конструкции несущих элементов могут быть из металла, дерева или железобетона, главное проектировать и возводить мансарду по всем правилам.

Мансарда — изысканный вариант использования пространства под крышей

Мансарда имеет несколько очень хороших преимуществ по сравнению с обычным этажом. Жилая площадь дома возрастает, но с меньшими материальными затратами на строительство. Вид здания становится интересным и законченным , а также обычно не требуется применение тяжелой техники при возведении мансард.

Но существуют определенные недостатки, о которых нельзя умолчать. При эксплуатации мансарды, становится понятно, что потеряна полезная площадь помещения, вместе с тем уменьшается высота стен, из-за скошенной кровли. Использование мансардных окон ведет к большим затратам, их также , чтобы предотвратить теплопотери . Важно также устроить гидроизоляцию и теплоизоляцию помещения, чтобы предотвратить гниение материалов и потерю холода.

В заключении

Чердачное и мансардное помещения можно хорошенько оборудовать и эксплуатировать так, как угодно. Мансардное помещение станет очень уютным и комфортным, если правильно его обустроить и провести необходимые работы.

Устроить в нем можно кабинет, спальню, библиотеку, в общем, что угодно. Вам будет комфортно и тепло под скатами крыш, а мансардные окна создадут особую атмосферу, позволяя любоваться звездным небом среди ночи.

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда — это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Если в жилом доме будет скатная крыша, то под ней образуется пространство, которое может называться чердаком или мансардой. Необходимо знать, в чем отличие чердака от мансарды. Это необходимо не только для понимания функциональности подкрышного пространства, но и для того, чтобы во время регистрации дома у вас не возникли проблемы, поскольку общая и жилая площадь дома могут существенно отличаться в зависимости от предназначения пространства под крышей.

Мансарда в частном доме – это возможность расширить жилплощадь. Это понятие четко разъясняется в СНиП номер 2.08.01-89. Именно на этот документ опираются в БТИ при регистрации и перерегистрации жилой постройки.

В соответствии со СНиП мансардный этаж – это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Они могут полностью ограничиваться скатами четырехскатной крыши или только двумя скатами и фронтонами здания. Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не может быть меньше 1,5 м. Если стены будут намного выше, то это уже полноценный второй этаж, а более низкие стены могут быть только на чердаке. Допустимая высота потолков должна быть не менее 2,5 м.

Следующим отличием мансардного этажа от чердака является то, то это жилые помещения, а следовательно, они должны отапливаться, что требует основательного утепления крышных конструкций. Не менее важно и то, что эти комнаты нуждаются в хорошем проветривании и естественном освещении, поэтому мансарда должна иметь достаточное количество окон.

Важно! Даже обычный чердак можно переоборудовать в полноценную мансарду. Для этого его стены нужно зашить по каркасу так, чтобы до линии пересечения со скатами было не меньше 1,5 м. Также нужно основательно утеплить крышную конструкцию и обустроить мансардные окна.

Главное преимущество, которое дает мансарда владельцам дома, – это дополнительная жилплощадь без лишних затрат на возведение еще одного этажа. Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50 % меньше, чем при возведении полноценного второго этажа. Все дело в том, что расходы на утепление крышной конструкции намного меньше, чем затраты на возведение стен еще одного полноценного яруса.

Чердачное помещение

В представлении многих людей чердак должен отличаться от мансарды тем, что это пространство под крышей, заваленное ненужным хламом. Однако в СНиП чердаком именуется помещение под крышей дома, которое ограничивается ограждающими конструкциями (стенами и скатами), является неотапливаемым и не предназначено для проживания.

Также существует понятие технического чердака. На нем разрешено устанавливать технологическое оборудование, прокладывать инженерные коммуникации. В отличие от мансардного этажа к чердаку не предъявляются строгие требования относительно высоты потолков, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.

При этом существуют два их типа:

• Холодный. В этом случае теплоизоляционные материалы укладываются только в перекрытии последнего жилого яруса.
• Теплый. Он утепляется не только в междуэтажном перекрытии, но и в конструкциях крыши. Также дополнительным источником обогрева такого помещения может служить теплый воздух, который по системе вентиляции поднимается с нижних этажей и свободно проходит через чердачное пространство.

Чердачок является не только дополнительным местом хранения в доме. Он служит своеобразным теплоизолятором, ведь жилые комнаты будут отделены от холодного воздуха снаружи не только ограждающими конструкциями, но и воздухом в чердачном пространстве.

Стоит знать: дом с чердаком намного теплее, чем постройки с бесчердачной крышей. Именно поэтому в условиях наших суровых зим разумно строить жилые дома со скатной крышей и чердаком.

Отличия

Подведем итоги и уточним, в чем разница между мансардными и чердачными помещениями:

1. Чердачок выполняет второстепенные функции и используется в качестве дополнительного места хранения или для установки оборудования и прокладки коммуникаций. Мансардный этаж используется для постоянного проживания.
2. Чердачные помещения могут быть теплыми (но без отопления) и холодными, мансардные нуждаются в основательном утеплении и отоплении.
3. К конструкциям и форме нежилого пространства не предъявляются никакие требования. Жилые комнаты под скатами имеют строгие ограничения: их высота должна быть не меньше 2,5 м, а от пола до линии стыковки скатов со стенами должно быть не менее 1,5 м.
4. Расходы на обустройство жилого этажа значительные в сравнении с затратами на строительство чердачка.
5. Мансардный ярус нуждается в установке полноценных окон для освещения и проветривания помещений. Для нежилого этажа достаточно сделать пару небольших слуховых окошек для вентиляции пространства под крышей.
6. Площадь мансардного этажа включается в общую и жилую площадь дома, чего нельзя сказать о нежилом пространстве под скатами.

Утверждать, что одно хуже другого нет смысла, поскольку чердачная система при желании и наличии средств может быть переоборудована под полноценную жилплощадь. Необходимо лишь утеплить крышную систему, подшить потолок и зашить стены так, чтобы они соответствовали нормативным требованиям.

Поэтому можно сказать, что при возведении частного дома и обустройстве скатной крышной системы стоит позаботиться о том, чтобы в будущем у вас была возможность переоборудовать чердачное пространство под жилые мансардные комнаты. Это позволит вам с минимальными затратами, не выселяясь из дома, расширить жилплощадь.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Технический этаж располагается под зданием (техническое подполье), над верхним этажом здания (технический чердак), в одном или нескольких средних этажах.В техническом этаже располагаются трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации, воздуховоды, магистральные сети электрооборудования и слаботочных устройств. В нем также могут быть расположены бойлерные, насосные, камеры систем вентиляции или кондиционирования воздуха, баки для воды, машинные отделения лифтов, электрощитовые и др.

Каждая квартира и мансарда имеют отдельные отдельные земельные и ипотечные регистры. Чердак не был закончен во время покупки, то есть он не имеет перегородок, пол покрыт брызгами, где изолирующая вата частично изолирована, изоляция расположена ниже, а потолок — неоткрытая крыша здания. Кроме того, эта комната не насыщена, и там не предусмотрено никакого подключения.

Заявитель спросил, следует ли в этом случае рассматривать чердак как полезную площадь здания и необходимо ли платить налог на недвижимость. По словам компании, этот чердак не является пригодной для использования площадью здания и поэтому не должен облагаться налогом на имущество. Компания указала, что чердак был куплен только для выполнения необходимых строительных работ для завершения строительства квартиры. Для этого были созданы условия строительства и ведется работа по подготовке конструкции здания и получению разрешения на строительство.

В жилых зданиях высотой до 9 этажей обычно предусматривается устройство только технического подполья, в зданиях до 16 этажей, кроме того, устраивается технический чердак. В домах большей этажности между техническими этажами должно быть не более 50 метров по высоте для того, чтобы не допустить повышенного гидростатического напора в системах отопления и водоснабжения. В жилых домах и гостиницах при расположении в нижних этажах помещений общественного назначения Технический этаж устраивается между жилой и общественной частью. Габариты Технического этажа по высоте: минимальная высота технического подполья в чистоте — 1,6 м, минимальная высота технического чердака в чистоте — 1,4 м. При размещении в Техническом этаже, кроме трубопроводов, различного инженерного оборудования, его высота определяется в зависимости от габаритов оборудования.

Налог на налог на недвижимость — полезная площадь здания или его части. Используемая площадь здания или его части, как это определено в законодательной норме Закона о местных налогах и сборах, представляет собой площадь, измеренную на внутренней длине стен на всех этажах, за исключением лестничных и крановых валов. В качестве этажа также рассматриваются подземные гаражи, подвалы, подвалы и чердачные площади.

Компания указала, что в нынешнем техническом состоянии чердак не подходит для его предполагаемого использования и, следовательно, не имеет маркировки, пригодной для использования на чердаке. По данным компании, чердак не соответствует этому критерию. Президент города Краков решил, что позиция, представленная компанией, неверна. Он отметил, что ни в Законе о местных налогах и сборах, ни в законе о строительстве не содержится определений понятия этажа и пригодного для использования чердака.

В целях защиты от шумов, возникающих при работе инженерного оборудования, помещения технический этаж следует звукоизолировать. Для уменьшения шума и предотвращения вибрации предусматриваются изолированные фундаменты под оборудование (в случае расположения оборудования в техническом подполье). В надземных технических этажах или в технических чердаках инженерное оборудование устанавливается на упругие прокладки или амортизационные устройства.

Президент отметил, что в данном случае речь идет не только о том, что чердак рассматривается как история, но может ли считаться чердак. Используемый налог на имущество подлежит налогу на имущество. В соответствии с Постановлением министра инфраструктуры о технических условиях, которые должны выполняться зданиями и их местонахождением, как таковые следует рассматривать как мансарду с жильем для людей, но она также может выполнять другую функцию. Поэтому следует сказать, что рассматриваемый чердак предназначен для некоторого использования.

Временные (полезные) нагрузки на перекрытие в техническом этаже принимаются по фактической нагрузке, но не менее 200 кг/м2; коэффициент перегрузок принимаются равными: 1,4- для нагрузок менее 300 кг/м2; 1,3 -для нагрузок от 300 кг/м2 до 500 кг/м2 и 1,2- для нагрузок от 500 кг/м2 и более. Нагрузки от оборудования принимаются по технологическим данным с соответствующими коэффициентами перегрузки. Динамические нагрузки от оборудования учитываются в соответствии с указаниями действующих нормативных документов по проектированию и расчету несущих конструкций зданий под машины с динамичными нагрузками.

По мнению президента, нет никаких сомнений в том, что чердак предназначен для некоторого использования. Это тезис о том, что это всего лишь строительный элемент. В настоящее время они могут использоваться, например, как склад. Поэтому он облагается налогом на тех же условиях, что и другие помещения.

Следует отметить, что законодатель предсказал, что сумма налога на имущество зависит от размера помещения. Поэтому площадь комнат или их частей и часть этажа высотой от 1, 40 м до 2, 20 м считаются 50% полезной площади здания, а если высота составляет менее 1, 40 м, то она опускается. Высота этажа на свету должна интерпретироваться как «расстояние между полом и самым низким фиксированным конструктивным элементом потолка».

Объект строительного обследования: чердак жилого дома

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование чердака на предмет определения этажности жилого дома.

Характеристика объекта

Объект экспертизы представляет собой одноквартирный трехэтажный жилой дом с чердаком. На 1 этаже площадью 104,6 м2 расположены гараж, гостиная, комната отдыха, сауна, два санузла. На 2 этаже площадью 98,9 м2 расположены кухня- столовая, спальня, санузел. На 3 этаже площадью 99,7 м2 расположены гостиная, спальня, гардеробная, два санузла. С 3 этажа на чердак площадью 44,8 м2 ведет вертикальная лестница. Отделка дома не закончена.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе экспертно-диагностического обследования была осмотрен чердак жилого дома.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр чердака, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Оценка строительного эксперта

Согласно проекта чердак является холодным. Застройщик решил чердачное помещение приспособить для хозяйственных нужд (хранения различных вещей, материалов и т.п.) и для этого утеплил и отделал его, провел освещение, что не является нарушением Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

• ст.48 гл.6 п.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ ….Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;
• п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» ….Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Согласно Приложению Б СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», определение мансардного этажа и чердака следует смотреть в приложении Б СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Таким образом, чердак это пространство между перекрытием верхнего этажа и покрытием расположенным выше, а мансарда это этаж в чердачном пространстве, фасад которого образован полностью или частично поверхностью крыши. То есть мансарда это этаж с набором помещений (комнаты, кухня, санузел и т. п.) с обеспечением санитарно-эпидемиологических требований.

Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п. 8.7….. Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10. (выделено экспертом).

Для нашего чердачного помещения площадь световых проемов 0.7х1.1х4=3.08м2.

Площадь пола 10.681х7.635-0.43х1.09=81.55-0.47=81.08м2

Отношение площади световых проемов к площади пола 1:26, то есть менее 1:10, что не соответствует п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Отсутствуют помещения на чердаке, есть одно общее пространство между перекрытием верхнего этажа и покрытием расположенным выше со слуховыми окнами, что соответствует определению чердака. Застройщик утеплил чердак, выполнил отделочные работы, провел освещение для использования его в дальнейшем для хозяйственных нужд.

Утепленный чердак для хозяйственных нужд в этажность дома не включается согласно п. В.1.6 приложениия В СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» …. при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе: Экспертно-диагностическое обследование чердака, на предмет определения этажности жилого дома.

Ответ экспертизы: Утепленный чердак для хозяйственных нужд жилого дома не является мансардным этажом. Дом трехэтажный.

В жилищном строительстве все большее распространение получают дома с мансардами. В СНиП 2.08.01-89* понятие «мансардный этаж (мансарда)» означает этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Жилой дом с мансардным этажом отличается многими особенностями, о чем свидетельствуют проекты, разработанные в ЦНИИЭПгражданстрое. К числу основных характеристик дома с мансардой относится форма крыши и ее скатов, при этом наиболее распространенными являются крыши двухскатные, вальмовые, шатровые, складчатые. Использование просторных чердаков со стропильными конструкциями в качестве мансардных с жилыми и подсобными помещениями обеспечивает значительное снижение стоимости строительства. Высота чердака является функцией уклона крыши, ширины здания и высоты стен над чердачным перекрытием. Дополнительный резерв площади квартиры особенно целесообразен в домах с высокими чердачными помещениями — традиционными в результате учета природно-климатических условий в средней полосе и северных районах России. Помимо защиты от дождя и снега, островерхие завершения жилых домов гармонично соотносятся с бескрайними просторами русских равнин. В малоэтажных зданиях чердаки занимают большие пространства, и превращение чердачных площадей в жилой этаж обеспечивает значительный экономический эффект, что особенно важно при возведении жилья в два-три этапа строительства («растущий дом» по вертикали). При вальмовой и шатровой крыше общая площадь мансарды ограничена четырьмя скатами, формирующими пространство оригинальной формы; при этом общая площадь чердака может быть увеличена с помощью устройства полуэтажа (рис. . Двухскатные мансардные крыши с их треугольным силуэтом имеют высокую степень рациональности (рис. . В едином объеме мансарды при минимальном расходе материалов удачно размещается мансардный этаж не только в одно-, но и в двухуровневом исполнении, возможно также устройство антресольного уровня. Именно здесь для увеличения общей площади чердачного помещения проще всего «приподнять» крышу путем наращивания высоты стен и размещения полуэтажа.
Рис. Двухэтажный пятикомнатный жилой дом с мансардой. Проект № 23 Архитектор Н.Шершнева. Общая площадь170м Обеспеченность площадью каждого проживающего 22м2а — главный фасад; б — план первого этажа; в — план второго этажа; г — план мансарды1 — холл-передняя 4,8 м2; 2 — топочная 2,6 м2; 3 — кухня-столовая 13,7 м2; 4 — гостиная 17,8 м2; 5 — кабинет 11 м2; 6 — спальнядетская 14,1 м2; 7 — спальня родителей 10,3м2; 8 — спальня гостевая 9,8м2; 9 — игровая 25,8м2; 10 — спальня 15м2По уровню проживания дом относится к числу экономичных. В компактном объеме дома первый этаж отведен под помещения дневного пребывания, второй — ночного отдыха. В мансарде под двухскатными крышами находятся спальня и игровая, освещаемые окнами на фронтонах фасадов. Деревянный дом из бруса выполнен в традициях русского жилища как в планировке дома с русской печью в кухне-столовой и с сенями, так и в архитектурных формах фасадов. В числе удобств проживания — непосредственная связь кухни-столовой и гостиной через открытый проем, хорошие пропорции комнат, двухсветная гостиная, просторные игровая и летние помещения Наименее экономична классическая складчатая мансардная крыша, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций (рис. . С помощью укороченных скатов и вертикальных фронтонов при складчатом контуре можно обеспечить максимальную площадь помещений, в том числе за счет включения в объем мансарды части вертикальных или почти вертикальных стен. Классическая крыша наиболее полно соответствует архитектурным нормам мансардного этажа и отвечает представлениям потребителей о индивидуальном облике дома. Из-за специфичных очертаний мансарды величина площади помещений регламентируется строительными нормами. Согласно требованиям СНиП 2.08.01-89*, при определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45°, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 — при 45°, 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более. Использование пространства мансарды для размещения помещений в двух уровнях успешно осуществляется при значительной крутизне крыши или наращивании высоты стен здания. Самым благоприятным считается уклон крыши в пределах от 35 до 55°. При различных уклонах кровли в зависимости от материалов (от 22 до 60°) и при различной ширине зданий (от 10 до 16 м) неиспользуемые чердачные помещения по объему равновелики 0,5-1,5 этажам нормального жилого здания. В зависимости от степени наклона при обустройстве чердачного пространства под скосом кровли образуются боковины разной величины, отделяемые стеной или мансардной переборкой.
Рис. Двухэтажный семикомнатный дом с мансардой и встроенным гаражом. Проект № 04 Архитекторы: Р.Сахарова, Н.Шер-шнева. Общая площадь 278,5 м Обеспеченность площадью — 35,4 м2 на одного человека, что соответствует комфортномууровню жизниа — фасад; 6 — план первого этажа; в — план второго этажа; г — план мансарды1 — кладовая 7,6 м2; 2 — топочная 6,7 м2; 3 — кухня 13,2 м2; 4 — санузел 3,6м2; 5 — коридор 2,1 м2; 6 — столовая 16,4 м2; 7 — гараж35,5 м2; 8 — прихожая 10,2 м2; 9 — сауна 5,3 м2; 10 — комната отдыха 7,7 м2; 11 — сени 8,5 м2: 12 — спальня 27 м2; 13 — спальня16,4м2; 14-гостиная 32,5″м2; 15-каминная 22 м2; 16-спальня 13,3м2; 17-спальня 24 м2; 18-холлВ кирпичном доме с шатровой крышей и полукруглыми выступающими пюкарнами первый этаж отведен в основном под подсобные помещения: холл-переднюю, столовую, кухню, сауну с комнатой отдыха. В отличие от традиционных приемов расположения помещений на втором этаже размещена гостиная с камином и две спальни. Еще две спальни предусмотрены в мансардном этаже. Комфорт проживания достигнут за счет многочастности зони-рования, устройства больших комнат, трехсветного холла-передней, непосредственно связанного с гаражом. Оригинальна образная характеристика дома в виде обтекаемых объемов элементов фасадов, особенно главного входа в дом, отличающегося полукруглыми завершениями портала, полукругом спущенной крыши, акцентированной арочной люкарной Стена отделяет низкую боковину под крышей от жилых и подсобных помещений, а пространство за переборкой используется под кладовую или для встроенной мебели с дверцами и полками, с выдвижными или вращающимися полукруглыми ящиками. Мансардные окна разнообразны по типам, очертаниям, рисунку проемов. Наибольшее распространение получили обычные окна, располагаемые на фронтонах. Со времени создания мансардных этажей Франсуа Ман-саром и до настоящих дней широко применяются вертикальные окна — люкарны, выступающие из плоскости крыши. Предусматриваются также люкарны, полностью или частично углубленные за плоскость крыши. Вертикальные окна играют значительную роль в архитектурном облике жилого дома, и форма таких окон близка к обычным, но иногда люкарны проектируют или специально предназначенными для односкатной крыши, или они могут быть вальмовыми, круглыми, овальными. В особом ряду находятся окна, располагаемые не только на фронтонах, но и на встроенных террасах мансардного этажа. В числе особых требований к дому с мансардой — необходимость создания соответствующего естественного освещения помещений. Согласно требованиям СНиП 23-05-95 и СНиП 2.08.01-89*, минимальное отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартиры к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8, а для мансард при применении мансардных окон допускается принимать отношение 1:10.
Рис. Мансардный шестикомнатный дом с цокольным этажом. Проект Ns 27 Архитекторы: В.Колпиков, И.Гутник. Общая площадь 220,2 м Обеспеченность площадью составляет 36,5 м2 на одного человека, что соответствует стандарту комфортного проживанияа — главный фасад, б — план первого этажа; в — план мансарды; г — план цокольного этажа 1 — холл-передняя 12,9 м2; 2 — кухня 15,7 м2; 3 — гостиная 20,3 м2; 4 — столовая 18,2 м2; 5 — терраса 20,4 м2; 6 — холл мансарды 7,7 м2: 7 — спальня гостевая 15,7 м2; 8 — спальня родителей 23,2 м2; 9 — спальня детская 15,3 м2; 10 — холл цокольного этажа 7,6 м2: 11 — кладовая 8 м2: 12 — раздевалка-душевая 9,2 м2; 13 — сауна 5 м2; 14 — комната отдыха, бильярдная 28,3 м2: 15 — мастерская, топочная 10,2 м2Удачное зонирование помещений, комнаты просторны, в цокольном этаже размещена специальная лечебно-оздоровительная зона. Помещения ночного отдыха, расположенные в мансарде, освещаются люкарнами в форме вертикальных окон, слегка заглубленных в плоскость кровли. Мансарда, образованная ломаным многогранным контуром ограждающих конструкций, выполнена в композиционным единстве со всем объемом дома. Компактное объемное решение обеспечивает теплосбережения. Цельность мансардного этажа и дома, пластика фасадов кирпичного здания являются отличительными характеристиками одноквартирного жилища В последние годы все чаще применяют так называемые наклонные окна ВЕЛЮКС, именуемые еще и кровельными или крышными. В большинстве случаев в кровлю (рис. мансарды встраивают единичные наклонные окна, хотя целесообразно применять комбинированные системы устройства окон. Подкрышные окна удобны в эксплуатации, легко монтируются, органично вписываются в кровлю здания и по архитектурным формам достаточно нейтральны. Они обеспечивают должную инсоляцию помещений не только при неблагоприятной ориентации фасадов, но и в ненастную погоду. При применении наклонных окон исключаются снежные мешки, ендовы и примыкания, служащие основными источниками протечек кровли. В одном здании нередко сочетаются разные типы окон, например, вертикальные и наклонные.
Рис. Мансардный семикомнатный дом со встроенным гаражом-мастерской. Проект № 15 Архитектор Г.Бржозовский. Общая площадь 213,4 м Обеспеченность площадью 30 м2 на одного человека а — фасад; б — план цокольного этажа; в — план первого этажа; г — план мансарды 1-кладовая 14,6м2; 2- топочная 8 м2; 3-столовая 15м2; 4-кухня 14,6м2; 5-коридор 6,5м2; 6-сауна; 7-гостиная 23,9 м2; 8 — передняя 8,2 м2; 9 — гараж-мастерская 27 м2; 10 — холл-прихожая 11,3 м2; 11 — спальня гостевая 11 м2; 12 — спальня-будуар 18,5 м2: 13 — спальня гостевая 11,4 м2: 14 — санузел 3,6 м2; 15 — кабинет 11,2 м2; 16 — спальня детская 17,2 м2По показателю обеспеченности площадью каждого проживающего дом относится к категории комфортных. Удобства проживания создают пространственное объединение просторной гостиной и столовой с помощью трансформируемой перегородки; удачное зонирование помещений на «день» и «ночь», кухня большой площади с пристроенной сауной и выходом на приквартирный участок; входной узел с улицы в составе светлого холла и передней с внутриквартирной лестницей. Зона ночного отдыха — в мансардном этаже под вальмовой крышей. Главный вход в дом со стенами из кирпича акцентрирован развитым крыльцом и выступающим объемом здания с вертикальным окном в детской спальне мансарды. Остальные спальные комнаты и кабинет освещаются наклонными окнами ВЕЛЮКС Наклонные окна или их сочетание с другими видами проемов создают светлое пространство интерьера. Так как потолок мансарды в подобной квартире заменяется крышей с окнами, обращенными в небо, то кровельные окна, с одной стороны, являются надежной защитой от непогоды, а с другой — дают возможность видеть небо, окрашенное закатами и восходами солнца. При размещении кровельных окон одним из важнейших условий становится возможность обзора окружающей среды. Широкий обзор обеспечивается при размещении нижней линии окна на высоте 80-110 см и можно сидя смотреть в окно на уровне 90 см. Видеть сад и небо стоя позволяет расположение верхнего края окна на высоте 190-200 см. Увеличение обзора местности возможно при наличии полуэтажа с помощью вертикальной части окна, при этом последняя должна стыковаться с его наклонным элементом (рис. . .Степень освещения того или иного помещения зависит от его функциональной направленности, а количество окон w их расположение варьируется в зависимости от назначения помещений. Так, в зимнем саду или в мастерской! художника целесообразно сплошное остекление, скомпонованное из нескольких наклонных окон. Значительно меньше света требуется таким помещениям, как кабинет, спальня, ванная комната, поэтому окна в них располагают традиционным способом — с простенками. Наклонные окна в любом количестве могут быть установлены рядом или друг над другом.
Рис. Дополнительные элементы окна в полуэтаже увеличивают обзор и освещенность При отсутствии полуэтажа может быть создано пространство для размещения на крыше маленького сада путем оборудования окна дополнительной вертикальной фрамугой (рис. . А небольшой балкончик можно открыть у одного из нескольких окон посредством откидывания наружу нижней части с перилами до вертикального положения, тогда как верхняя часть поднимается как обычное наклонное окно (рис. . Для свободного выхода на полноценный балкон наклонные окна в мансарде комбинируются с летним помещением, в этом случае верхние окна открываются обычным образом, а нижняя часть выдвигается наружу. При кровельных окнах защита от солнца и посторонних взглядов осуществляется с помощью жалюзи, складчатых штор, роль-ставен, маркиз. В награжденных конкурсных проектах по-новому проявился известный постулат о композиционном единстве объема дома и его мансардном завершении. Новизна подхода к цельности объемного решения жилища позволила создать разноуровневые структуры крыши, продуманные формы мансарды, связанные воедино с фасадами в разных вариантах, в том числе посредством «спущенных» частей крыши, нередко простирающихся до основания здания. Именно применение наклонных окон обеспечило оригинальные формообразования мансарды: геометрию построения пространства мансардного этажа, необычный силуэт здания, органичное слияние отдельных элементов кровли и наклонных подкрышных окон. В числе оригинальных решений — крыши в виде шатра, в форме дельтаплана, со смещенными уровнями покрытий треугольных очертаний; появились дома-пирамиды, дома-цилиндры с наклонной крышей. Новые формы мансарды, органично связанные с комби-системами окон ВЕ-ЛЮКС, обеспечили создание выразительных пятых фасадов зданий. Перечисленные вопросы проектирования отражают современный уровень разработки жилых домов с мансардами. В лучших проектах прослеживаются новые тенденции формирования жилища, а перспективные направления развития архитектуры мансардного дома наиболее полно реализованы в проведенном недавно международном конкурсе «Мансарда в малоэтажном строительстве». Четко сформулированные в программе конкурса оценочные критерии позволили обеспечить высокое качество проектов, отмеченных призовыми местами, и итоги конкурса в целом свидетельствуют о существенном прорыве в будущее и о новых возможностях проектирования и строительства мансардного жилища. К числу достижений относится проявленная значимость наклонных окон при формировании архитектуры жилого дома с мансардой, особенно в случаях рядовой компоновки блок-квартир и ковровой застройки, при которых освещение помещений обычными окнами нередко становится затруднительным. В лучших проектах конкурса роль кровельных окон оказалась весьма активной, а не только пассивной, как считалось прежде, из-за размещения системы окон в композиционном единстве с домом, мансардным этажом, крышей. Более того, новаторский подход к применению окон ВЕЛЮКС предопределил неразрывность объемно-планировочного решения и интерьера жилого дома. Благодаря наклонным окнам интерьер стал неотъемлемой составляющей архитектурно-художественного замысла мансардного жилища, что, в свою очередь, создало возможность формирования пространства, пронизанного потоками света и солнечных лучей. В интерьерах сложились яркие световые композиции; они обеспечивают не только освещение комнат и холлов, но и формируют эстетические качества внутриквартирных помещений.
Рис. Окно с вертикальной дополнительной рамой обеспечивает пространство для крошечного садика на крыше Значимая роль наклонных окон в единстве с геометрией крыши, цельность функционально-планировочной композиции дома и светового пространственного решения, новизна замысла интерьера — все это способствовало поискам образных характеристик мансардного жилья как в направлении проектирования дома в современных архитектурных формах, так и создания русского жилища. Осуществленные в проектах новые идеи представлены в «виде скульптурно-пластичных объемов здания со своеобразным пятым фасадом. Ярче других это направление выражено в жилище, выполненном в стиле «хай-тек», отличающем, в числе других, современную архитектуру здания. Мансардные жилые дома с разными архитектурными решениями, обогащенные новаторством художественного замысла, внесут значительное разнообразие в застройку поселений.
Рис. Небольшой мансардный балкон на крыше

Этаж мансардный (мансарда) — это… Что такое Этаж мансардный (мансарда)?

Этаж мансардный (мансарда)

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

3.45 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

2.4 Этаж мансардный (мансарда)

По title=»Здания жилые многоквартирные»

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

• Этаж мансардный
• Этаж надземный

Смотреть что такое «Этаж мансардный (мансарда)» в других словарях:

• Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола… …   Официальная терминология

• Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола… …   Жилищная энциклопедия

• Этаж мансардный (мансарда) — этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства с утеплением ограждающих конструкций чердака (скатов высокой крыши). ( Временные правила застройки Минска Столицы Республики Беларусь , утв. решением Мингорисполкома от 23.05 …   Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

• этаж мансардный — жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства. (Смотри: МДС 13 6.2000. Методика по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания.) этаж мансардный (мансарда) этаж в чердачном пространстве, фасад которого… …   Строительный словарь

• Этаж мансардный — 2.6 Этаж мансардный Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные 2. 6 Этаж… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Мансарда — в искусстве: «Бедный поэт» …   Википедия

• мансарда — Жилое помещение, устраиваемое в пределах чердака под скатами крыши [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] этаж мансардный (мансарда) Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично… …   Справочник технического переводчика

• этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Мансарда — Чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646 1708). Устройство мансарды дает возможность получить дополнительную полезную площадь в здании. Источник: Словарь архитектурно… …   Строительный словарь

• Мансардный этаж (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши. Источник: СТО 00043363 01 2008: Реконструкция и модернизация жилищного фонда …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Все о чердаках — Этот старый дом

Чердаки легко не заметить. Конечно, мы знаем об этом темном открытом пространстве над жилым помещением.Но наши поездки на чердак случаются редко, так что в этом такого? На самом деле чердак — это большое дело. Состояние этого пространства наверху дома оказывает большое влияние на комфорт и энергоэффективность вашего дома. Например, более 60% теплопотерь в зимний период может происходить из-за недостаточной теплоизоляции чердака. Чердак окупается. Итак, приступим…

Анатомия чердака: стропила или стропила?

Одной из важнейших особенностей мансарды является ее каркас. Многие старые дома (и множество новых тоже) обрамлены стропилами –2x или деревянными конструкциями, которые простираются от коньковой доски на пике крыши до верхней плиты внешней стены, где каждое стропило обычно свисает, образуя карниз. дома.Стропила разрезают и устанавливают по одной «палке» за раз, поэтому этот тип крыши иногда называют крышей с решетчатым каркасом. Каркас из прутьев предусматривает установку балок потолка (которые также служат балками перекрытия чердака) перед стропилами.

Чердак, обрамленный стропилами, обеспечит достаточно открытое пространство, которое можно использовать для хранения вещей или даже превратить в жилое пространство. Напротив, дом, построенный с использованием стропильных ферм, будет иметь чердак, полный углового сетчатого каркаса, который соединяет верхние пояса (аналогичные стропилам) с нижним поясом, который обрамляет потолок под чердачным пространством.Чердачное пространство под стропильной крышей не должно использоваться для хранения — не только из-за ограниченного пространства, но и потому, что нижние пояса ферм не рассчитаны на то, чтобы выдерживать значительные нагрузки.

Чердаки и ограждающие конструкции

Где изоляция на чердаке? Большинство чердаков имеют изоляцию в мансардном этаже.Это выводит чердак за пределы «оболочки здания», которую мы определяем как «кондиционированное» пространство, которое отапливается и охлаждается для комфорта. Но если у вас есть «кондиционированный» чердак, изоляция будет установлена ​​между стропилами чердака и, возможно, прямо под стропилами, чтобы чердак оставался комфортным, когда на улице неприятно жарко или холодно. Когда чердачное помещение без кондиционирования превращается в жилое пространство, положение изоляции должно измениться, в результате чего чердак окажется внутри ограждающей конструкции.

Вентиляция чердака: пассивные и активные опции

Любой чердак без кондиционирования требует вентиляции. Без вентиляции влага и (летом) тепло могут накапливаться в чердачном помещении до нежелательного уровня. Плохая вентиляция чердака также может быть фактором, способствующим образованию ледяных плотин зимой. Стандартный способ обеспечить адекватную вентиляцию чердака — это установка вентиляционных отверстий на потолке вдоль карниза дома (монтируемых в области потолка) и непрерывного конькового вентиляционного отверстия вдоль конька.Эта пассивная система вентиляции работает за счет конвекции. Поскольку самый теплый воздух на чердаке естественным образом поднимается вверх и выходит через вентиляционное отверстие конька, такое вытяжное действие втягивает равный объем более холодного воздуха на чердак через вентиляционные отверстия на потолке. Вентиляционные отверстия на коньках и на потолке можно установить в домах, в которых их нет. Вентиляционные отверстия иногда устанавливаются в двускатных стенах как часть пассивной системы вентиляции, но они не устраняют необходимость в вентиляционных отверстиях на потолке и коньках.

В теплую погоду поверхность вашей крыши может нагреваться до 160 °, нагревая чердачное пространство и делая комнаты прямо под чердаком неприятно теплыми.Это создает большую нагрузку на вашу систему кондиционирования воздуха, вызывая резкие скачки в счетах за электроэнергию. Один из способов минимизировать эту проблему — установить на чердаке вентилятор. Эта активная система вентиляции недорогая и простая в установке. Вентилятор чердака включится автоматически, когда чердак достигнет заданной температуры. Вентилятор обычно устанавливается за вентиляционным отверстием на двускатном конце, но доступны и другие типы, которые отводят горячий воздух через вентиляционное отверстие на крыше.

Важные элементы чердака: герметизация и изоляция воздуха

Если старый дом не подвергся модернизации энергоснабжения, в нем наверняка будет слишком много утечки воздуха и слишком мало теплоизоляции.Нигде это не встречается чаще, чем на чердаке. Чтобы понять, какую важную роль чердак играет в общей энергетической эффективности вашего дома, давайте поговорим об эффекте стека. Зимой самый теплый воздух в вашем доме за счет конвекции поднимается в самые верхние части жилого помещения. Но это еще не все; он может выйти на чердак через множество точек утечки: утопленные светильники в потолке второго этажа, зазоры вокруг ниспадающей лестницы на чердак и многочисленные отверстия, просверленные на чердаке для прокладки проводки или установки решеток, соединенных с воздуховодами чердака.Когда воздух, который вы потратили на тепло, выходит на чердак, он создает внутри дома отрицательное давление (всасывание), которое втягивает холодный воздух из точек утечки в нижних частях дома.

Эффект стека не оказывает большого воздействия в мягкую погоду. Но если вы живете в холодном климате, влияние эффекта стека может быть значительным. Самый теплый воздух в вашем доме постоянно теряется на чердаке («эксфильтрация»), в то время как проникновение холодного воздуха заставляет вашу систему отопления прилагать дополнительные усилия для поддержания комфортной температуры.Что еще хуже, теплый внутренний воздух, который просачивается на чердак, может растапливать снег на крыше, который замерзает у карниза, образуя ледяные дамбы. Теплый воздух также будет конденсироваться на холодных чердачных поверхностях, таких как стропила или кровля, вызывая плесень и другие проблемы с влажностью.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете замкнуть цикл Stack Effect путем герметизации чердака и повышения его изоляции. Воздушное уплотнение обычно выполняется на чердаке перед установкой изоляции или при временном удалении существующей изоляции.Опытный подрядчик по теплоизоляции может устранить утечки на чердаке с помощью распыляемой пены и других материалов, но домашние мастера также могут взять на себя эту задачу, руководствуясь инструкциями, доступными на сайте www.energystar.gov.

Когда работы по герметизации воздуха завершены, самое время для изоляции. В большинстве случаев существующая изоляция (обычно стекловолоконная ватина, устанавливаемая между балками перекрытия чердака) может быть покрыта новой изоляцией. Уровни теплоизоляции чердаков, рекомендованные сегодня ENERGY STAR, значительно выше, чем те, которые использовались ранее, поэтому стоит проверить, что рекомендуется в вашем регионе.В большинстве случаев лучшим утеплителем чердака будет утеплитель из выдувного стекловолокна или выдувной целлюлозы. Чтобы вентиляционное пространство оставалось чистым над вентиляционными отверстиями на потолке, перед установкой изоляции необходимо установить специальные перегородки. Некоторые домовладельцы также тратят время на строительство проходов и / или складских площадок на чердаке перед установкой изоляции. Поднятие этих поверхностей выше запланированного уровня изоляции делает их безопаснее и проще передвигаться или хранить вещи на чердаке.

Помимо улучшения теплоизоляции, которая отделяет верхний этаж вашего дома от некондиционированного чердака, имеет смысл изолировать любые открытые воздуховоды на чердаке.Без теплоизоляции воздуховоды на чердаках будут жаркими летом (когда по ним нужно транспортировать прохладный воздух) и холодными зимой (когда по ним нужно транспортировать нагретый воздух). Изоляция воздуховодов — это работа, удобная для рукоделия, и пока вы занимаетесь этим, вы можете устранить утечку в воздуховодах, закрыв стыки в фитингах воздуховодов фольгированной лентой, предназначенной для воздуховодов.

Есть еще один предмет разведки чердака, который заслуживает упоминания: световой барьер. Помните, как жарко может быть на чердаке в солнечный летний день? Что ж, вы можете отразить часть этого тепла обратно на улицу, установив излучающий барьер.Этот тонкий пластиковый лист, покрытый блестящей алюминиевой фольгой, работает так же, как тепловой экран, который вы можете купить для лобового стекла автомобиля. В большинстве случаев излучающий барьер на чердаке может быть прикреплен к нижнему краю стропила неплотно. После установки излучающий барьер может сократить ваши расходы на охлаждение на целых 15% — стоящее обновление, если вы живете в жарком климате.

Когда чердак считается этажом. Мансарда 2 этаж

Чтобы разместить санузел на нижнем уровне, нужно выбрать место, удобное для общего пользования.Лучшим вариантом считается планировка с санузлом, расположенная у главного входа в холл. Правда, у хозяев спальни нижнего этажа комфортно ими пользоваться не получится. Поэтому им следует предусмотреть собственную просторную ванную комнату, расположенную рядом со спальней.

Баня с мансардой — особенности самостоятельного возведения и обустройства мансардного этажа

И особенно эффектно смотрится баня из бревна с мансардой, от которой особый комфорт и безопасность, и которая чем-то напоминает старинную дворянскую усадьбу.К примеру, проекты деревянных бань с мансардой намного проще, чем в полноценном двухэтажном доме, но по функциональности и продуманности ничем не уступают. Именно поэтому фото бань с мансардой сегодня можно встретить в модных журналах по ландшафтному дизайну гораздо чаще, чем цельные объемные конструкции.

Как заполнить декларацию о регистрации садового домика

При заполнении дополнительно указать название объекта (например, баня, хоз постройка и т.) указывается. заполняется в случае дачи, вспомогательного имущественного объекта (не являющегося зданием) или иного недвижимого имущества на земельном участке, предоставленном для садоводства, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации законодательство Российской Федерации субъектов РФ по градостроительству Деятельность по получению разрешения на строительство не требуется.

Проекты домов с мансардой

Под простой двускатной крышей не всегда можно получить пространство, приближенное к площади первого этажа.Высота помещений, в которых человек может ходить в полный рост, зависит от угла наклона крыши и от того, на что крыша опирается — непосредственно на сам пол или на несущую стену, возвышающуюся над полом мансардного этажа. до определенной высоты, указанной в проекте. Эта вертикальная стена называется мансардной.

Мансардный этаж, мансарда — достоинства и недостатки

Чаще всего говорят о гораздо меньшей стоимости одного квадратного метра полезной площади мансардного этажа. Обычно эти ожидания большой экономии сильно преувеличиваются.Как отмечалось в двух абзацах выше, эта экономия заключается в том, что для некоторых стен чердачного этажа, которые выполнены в каркасной конструкции, используются стропила, а кровля стен — наружная.

Имею земельный участок в СНТ. Дом построен для оформления в собственность, в декларации необходимо указать площадь дома и этажность. Дом не предназначен для круглогодичного проживания, поэтому обозначен как нежилое помещение.Второй этаж — чердак.

Приказы Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 № 37. В нем прямо указано, что площадь мансарды не учитывается при расчете общей площади жилых помещений, как квартир, так и индивидуальных домов. (коттеджи при регистрации как жилые помещения учитываются именно как индивидуальные жилые дома). Но, в этом случае, согласно приказу Росстата № 136 от 14 июля 2009 года, общая площадь индивидуальных домов включает площадь отапливаемых и жилых чердаков.Следовательно, главным критерием является доступность для круглогодичного проживания, определяемая отоплением. При оформлении садового (дачного) дома, не подходящего для круглогодичного проживания, площадь мансарды будет включена в общую площадь дома с коэффициентом 1,0, так как весь дом не подходит для круглогодичного проживания.

Возведение второго этажа в деревянном доме

Если вы имеете дело с поломанной крышей, то комната в конечном результате будет иметь прямоугольную форму.Площадь мансарды всегда меньше площади первого этажа. Перед тем, как выбрать тот или иной проект, необходимо учесть все положительные и отрицательные стороны вариантов. Наиболее часто используемые критерии для такой оценки: Размер комнаты.

Минэкономразвития РФ

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I Единого государственного реестра вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.Приведенные выше сведения об этажности здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимого имущества при постановке таких зданий и сооружений на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Согласно пункту 42 Требований к составлению технического плана здания, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 года.

Мансардный дом против двухэтажного

Такой коттедж порадует с красотой и удобством круглый год.Полноценный двухэтажный дом по городу выглядит современно. Архитектурные приемы позволяют избавить двухэтажные дома от стереотипа «куб», что добавляет этому варианту дополнительную привлекательность. Помимо эстетической составляющей дома есть еще параметры практичности, которым тоже нужно уделить должное внимание, и только потом определиться с выбором. Помещения первого этажа представляют собой дневную зону, просторны и включают кухню, гостиную, кабинет, столовую, ванную и другие подсобные помещения; Верхний этаж — это спальня и ночная зона.

Что выбрать: проект частного дома с мансардой или проект двухэтажного дома?

Современные архитектурные приемы позволяют избавить двухэтажный дом от стереотипа «куба» и сделать его не менее привлекательным, чем дом с мансардой. Например, план двухэтажного дома с гаражом предполагает более сложную и интересная форма дома. В обоих случаях существует множество вариаций.

Поэтому при выборе конструкции яруса стоит обратить внимание на следующие детали.

просторных помещения на первом этаже, включающих в себя функции дневной зоны-гостиной, столовой, кухни, кабинета, санузла и других подсобных помещений; Компактный верхний этаж, на котором расположены спальни.

Что построить под крышей — чердак или полноценный этаж?

С другой стороны, дом с полноценным вторым этажом имеет более урбанистический вид. Двухэтажный дом не обязательно должен иметь вид куба и быть менее привлекательным, чем дом с мансардой. Решая вопрос о высоте и форме второго яруса, стоит помнить, что перед нами нет дилеммы — усадьба или «куб».На самом деле выбора гораздо больше. Планировка, типичная для дома с мансардой, представляет собой немного увеличенный первый этаж с большими комнатами дневной зоны: гостиная, кухня, ванная комната, кабинет и подсобное помещение — и меньший верхний этаж со спальнями. .

Дом Дача своими руками

Внешний вид дома — чуть ли не самый важный фактор не только с точки зрения продаж, но и собственного благополучия и настроения, ведь любоваться произведением архитектурного искусства придется очень долго. времени, и неправильный выбор угнетает вас и омрачает ваше существование вне дома (а откуда вы знаете, летний период жизни в собственном доме-даче проходит вне дома, на лужайке, за мангалом, в беседка для кружки хорошего эля.В этот квадрат не входят собственные увлечения будущего арендатора, требующие дополнительного пространства. Также стоит подумать о возможном увеличении членов семьи 3. Количество комнат и их назначение. Этот критерий является важной основой для предстоящей планировки. Застройщик хорошо осведомлен о ваших предпочтениях в образе жизни, а затем составит наиболее подходящий для вас план интерьера.

Что такое чердак?

В начале 20 века, когда в России стали популярны дома с плоскими крышами, мансарда практически исчезла.Лишь в 90-е годы с развитием частного жилья во многих домах начали оживать мансардные этажи. Фасад такой квартиры образует поверхность крыши, которая может располагаться под наклоном или иметь ломаное основание. При этом учитывается, что высота чердака в самой высокой точке не должна быть менее 1,5 метра. Проектирование мансард позволяет придать постройке более живой вид.

Крыша дома

Нужны ли вам полноразмерные (1/5 -1/8 площади) окна на втором этаже или они могут быть минимальными (площадью 0.7-1,5 м2). В любом случае необходимо обеспечить полное освещение в комнате, обычно площадь окон занимает 1 / 4–1 / 5 площади пола, чем меньше комнаты, тем меньше могут быть окна. Вы не ограничены в высоте строящегося дома, посоветуйтесь с архитектором, не заслоните ли вы соседей, тем самым снизив инсоляцию соседнего коттеджа.

Впервые решение архитектора во Франции XVII века разместить жилые и хозяйственные помещения на чердаке, названное его автором, было названо чердаком.Для нужд индивидуального строительства оборудование такого пола может быть составной частью проекта или осуществляться после завершения строительства (во время его).

Точно так же в существующих многоквартирных домах чердак можно достроить под жилое или офисное помещение. В практике подобных реконструкций нередко такие работы проводятся для оборудования офисов, арт-студий и других целей.

В любом случае существует нормирование требований к оборудованию жилых помещений в мансардном пространстве, в частности, высоте мансардного этажа, высоте потолков комнат и переходов, их освещенности и т. Д.определены. Определение чердаков, требования к их назначению и характеристикам фиксируются в строительных нормах и правилах (СНиП 2.08.01-89 * «Жилые дома»).

Набор форм и типов мансард. От классики с ломаной формой крыши до всего верхнего этажа до многоугольных форм с частичным размещением. Принимая решение о достройке второго жилого уровня в уже спроектированном доме, застройщик может столкнуться с техническими трудностями, связанными с расчетной прочностью цоколя.

В этом случае решение о выборе мансарды или второго этажа принимается в пользу мансарды. Для его возведения можно использовать легкие конструкционные материалы, при этом достройка полноценного фундамента второго этажа не выдержит.

Плюсы и минусы мансардного этажа — личное мнение

Кстати, у мансардного этажа есть свои плюсы и минусы. Конечно, использование существующего здания со всеми его коммуникациями и подключением к существующей конструкции жизнеобеспечения, несомненно, будет плюсом.Расширение увеличивает жилое пространство, часто оно становится излюбленным местом отдыха.

Столь массивная достройка снимает проблему конденсации уже застроенных центральных площадей. Внешний вид оригинальной кровли улучшает внешний вид реконструированного здания.

К достоинствам относится то, что, поскольку чердак является перекрытием, создается дополнительная теплоизоляция, снижаются тепловые потери. В конце концов, такие работы ведутся без привлечения тяжелой строительной техники и необходимости выселения арендаторов.Более того, существующее приоритетное право инвестирования в оборудование мансардных этажей и создание двухуровневых квартир у жителей верхних этажей повышает их интерес к подобному ремонту.

Но особенности мансарды приводят к тому, что окна зимой сильнее покрываются снегом, что снижает естественное солнечное нагревание и освещенность. К тому же сами эти окна имеют особую конструкцию, они значительно дороже обычных окон. На стоимость также влияет целый комплекс работ по тепло- и гидроизоляции, ведь чердак — это пол для проживания.Особенности наклонных потолков, уменьшающие высоту стен, приводят к потере полезной площади мансардных помещений.

Что регулирует вопрос, мансардный этаж?

Иногда решение по вопросу, находится ли чердак на этаже, осуществляется в судебном порядке. Особенно, если такое строительство ведется в ущерб интересам соседей. Сомнений, считается ли мансардный этаж в многоквартирном доме, быть не должно. В случае инвестирования в свое оборудование жильцов соседнего этажа возможна установка двухуровневой квартиры с присвоением соответствующего статуса жилого помещения.

Если мансарда оборудована под офис организацией, то помещению присваивается номер квартиры и адрес в соответствии с нумерацией дома. Кстати, этот приоритет для жителей соседнего этажа сохраняется даже при выполнении работ.

Учитывая, что мансарда может быть оформлена в отдельный этаж, иметь два уровня или антресоль, существует ряд требований, которым должен соответствовать мансардный этаж, в СНиП, упомянутом в начале, подробно прописаны все возможные расчеты площадей в зависимости от геометрия помещения такого пола.В частности, это следующие параметры: на какой высоте должна быть линия ломаной крыши (полтора метра), какова площадь окон в зависимости от площади помещения, минимальная высота потолка. , требования пожарной безопасности,

Что такое цокольный этаж по СНиП. Социальный этаж Это определение и особенности дизайна

В загородных районах с развитой инфраструктурой, расположенных вблизи мегаколатов, застройка не менее близка, чем в самих городах.Расширение полезного пространства за счет скрытых резервов — актуальный вопрос при создании проектного проекта.

Один из вариантов — цокольный этаж: это возможность увеличить жилую площадь дома, не занимая ни сантиметра у дачи или сада.

Кокол — это первый этаж?

Первый этаж — подземный или надземный? Эту концепцию можно использовать для обоих вариантов, но это неверно.

Особенность подвала — он частично заглублен в землю.

Помещение, расположенное ниже уровня почвы, правильнее называть подвалом, а первый этаж всегда находится выше.

Само основание — стена или фундамент?

Это нижняя часть фундамента, внешняя стена, отделяющая подвал от улицы. Его проектная высота может быть любой, от 30 сантиметров до полутора и более метров.

Основание — часть дома, которая принимает на себя самые большие нагрузки и подвергается всем агрессивным воздействиям как со стороны улицы (осадки, ветер, снежная масса, различные механические воздействия), так и из-под земли (грунтовые воды, в том числе различные химически активные компоненты. ).

примечание

Иногда цокольный этаж бывает подземным: он также может быть без окон и наружных дверей, иметь вход из жилого помещения. Но обычно функциональность этого помещения выше

Подвальные помещения чаще используются в хозяйственных целях (погреб, котельная, склад). База может быть оборудована для проживания или отдыха.

По определению СНиП цоколь — это помещение, нижняя граница которого (отметка этажа) заделана в землю не более чем на половину высоты помещения при условии, что перекрытие первого этажа находится над грунтом. линия максимум на два метра.

Характеристики и технические требования

Конструктивных отличий в устройстве фундамента с цокольным этажом от обычного немного. Если основание — бетонная плита, она размещается ниже уровня почвы; если фундамент ленточный, он под землей. Сверху уходит в подвал.

Стены и перекрытия чаще всего из монолитного бетона. Характеристики материалов зависят от особенностей почвы и климата местности. Для сухих устойчивых грунтов можно использовать пустотелые блоки небольшой массы.Их преимущество — низкая теплопроводность: при эксплуатации подвала затраты энергии на обогрев будут меньше.

примечание

Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях блоки основания должны быть гидроизоляционными и утепленными.

Важным моментом устройства является обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей цоколь не имеет окон, либо площадь остекления небольшая. Обеспечивается созданием особого дизайна и / или установкой на полу современного климатического оборудования с функцией отвода воздуха.Это позволит избежать излишней влажности и, как следствие, образования конденсата на стенах.

На чем можно и на чем нельзя экономить:

• на хорошем грунте Допускается вместо классического монолитного фундамента прерывистым бригадой: класть блоки не обратно, а с определенными интервалами. Участки между плитами по окончании монтажа засыпают грунтом. Расчет такой причины стоит доверить специалисту;

• не следует нарушать технологию гидро / теплоизоляционной защиты помещения.Это приведет не только к сырости, повреждению материалов и микроклимата в доме, но и к ускорению износа несущих конструкций;
• по тем же причинам нельзя пренебрегать устройством, а при высоком уровне грунтовых вод -;
№
• для захлопывания хлопков используется отдельная группа отделочных материалов:, и другие. Нежелательно вместо фасада наносить, т.к. их прочность и износостойкость не соответствуют требованиям, предъявляемым к фундаментам.

Преимущества и возможности использования цокольных этажей

Такой пол позволяет не только создать дополнительную площадь, но и рационализировать планировку всего дома. Вот несколько вариантов компактного и функционального расположения Хозяйственного помещения:

• расположить белье на нижнем ярусе;
• мастерская;
• Кухня совмещена с погребом и овощехранилищем. Сверху можно сделать столовую или гостиную, а для подачи посуды доверху соорудить импровизированный лифт;
• оборудовать котельную.Отдельное помещение под котел отопления не только сэкономит место в жилой части дома, но и обеспечит экологическую чистоту.

Снип регулирует правила строительства частных домов. Больше двух этажей с мансардой самоделки себе позволить не могут. Первый этаж, выполненный в соответствии с основными стандартами (см. Выше), не рассматривается. Те. Хозяева получают дополнительную полноценную площадь дома без нарушения административных требований.Расположение на этой котельной с газовым котлом Также не идет в разрез со стандартами.

Один из популярных вариантов использования смеси — устройство гаражей. Плюсы такой операции очевидны: не требуется дополнительного места на сайте; Можно оборудовать розетку из гаража прямо в дом, чтобы не бегать между гаражом и домом под дождем. Но есть минус: пахнет бензином, маслами и т. Д. Проникают в жилые помещения. Чтобы этого не произошло, подвал требует усиленной вентиляции.Повышенное внимание уделяется герметизации всех перекрытий табуретов стенками.

Еще один минус: при устройстве гаража возрастает пожарная опасность прямо в доме. Для строительства следует использовать негорючие и огнестойкие материалы.

Другие варианты использования пола:

• спальня или детская. Звукоизоляция в этом помещении лучше, чем в основном доме;
• библиотека;
• исследование;
• кинотеатр. При отсутствии окон проблема затемнения уже решена;
• тренажерный зал;
• бильярдный зал;
• сауна;
• бассейн и др.

Если дом стоит, нижнюю часть цокольного этажа можно сделать полностью застекленной и обустроить здесь оригинальную гостиную или зимний сад.

А если размер нижнего этажа больше основного дома, то террасу разместим на «лишней» площади наверху.

Определение первого этажа по СНиП 31-01-2003: «Первый этаж — этаж, этаж которого ниже планировочной отметки Земли на высоту не более половины высоты помещения. .Отличие цоколя от цоколя. Очень хорошо, если загородный дом. Подвал находится на склоне холма. Частая ошибка При строительстве подвала — перестраховка по прочности. Высокий подвал — отличное помещение для домашнего фитнеса.

В цокольных этажах жилых и общественных зданий обычно находятся магазины, парикмахерские, пункты общественного питания. В последние годы, в связи с повсеместным распространением личных автомобилей и нехваткой парковочных мест, в цокольных и цокольных этажах целесообразно размещать парковки.

Многие горожане заинтересованы в строительстве своего загородного дома, в котором будет несколько этажей, гараж, баня и множество других полезных помещений. Один из способов увеличить полезную площадь дома — сделать в нем цокольный этаж. Высота цоколя зависит от пожеланий хозяина дома и проекта.

Однако цокольный этаж более функциональный и подходит для размещения в нем различных жилых комнат и хозяйственных предметов. Кроме того, в СНиП прописан ряд нюансов, которые характерны для цокольных этажей, но обычно на них обращают внимание только профессиональные строители.Это особенно важно, так как в соответствии со СНиП и другими стандартами нельзя строить частный дом высотой более двух этажей с мансардой.

Как построить цокольный этаж?

В подвале должны быть специальные вентиляционные изделия для обеспечения циркуляции воздуха во внутреннем пространстве и исключения образования конденсата на строительных конструкциях. Часто при возведении цокольных этажей большое внимание уделяется прочности конструкции.

В некоторых случаях отношение застройки к базовой части здания настолько велико, что перекрывает затраты на выполнение всех остальных работ по возведению надземных этажей.По правилам СНиП в большинстве подвальных помещений загородных домов Многие технические помещения размещать нельзя.

Главный ярлык В большинстве загородных домов есть газовая котельная, которую без проблем можно расположить на первом этаже. Это связано с тем, что по своей конструкции цоколь, в отличие от цокольного этажа, в большинстве случаев будет отвечать всем требованиям по размещению котельных.

Также хорошим вариантом экономии места на участке является устройство гаража на первом этаже дома.Это обстоятельство позволяет организовать на стеклянной стене подвала гостиную или спальню, что позволит получить невероятный дизайнерский эффект.

Snip дает четкое определение подвала. Не думайте о том, что государственные строительные нормы как-то угнетают. На первом этаже есть возможность использовать дополнительную полезную площадь.

Наличие подвала существенно влияет на этажность здания, а это, в свою очередь, важно, потому что в доме допускается два этажа с высотой (не считая чердака).Хотя стены и другие образуются конструкциями фундамента, благодаря этому жесткому критерию (высота помещения относительно уровня земли) граница между ними довольно проста. Цокольный этаж позволяет разнообразить архитектуру дома. По площади он может быть больше или меньше основного здания.

Конструкция фундаментов цокольных этажей мало чем отличается от конструкций фундаментов зданий, не имеющих цоколя и полуфабрикатов.В свое время наличие гаража в цокольном этаже было распространено, но последние данные говорят о неэластичности этого варианта, и от них все чаще отказываются.

Подвал очень хорош там, где элементарно мало места, а увеличение этажа по тем или иным причинам невозможно. Если здание с цокольным этажом вписано в наклон, то часть этого этажа почти полностью находится над уровнем земли и полностью освещена солнцем.

Если в доме есть подвал, у нас есть возможность использовать его по своему усмотрению. Как и любое жилое или нежилое помещение, цокольный этаж имеет некоторые конструктивные особенности. Наличие определенных жилых помещений на цокольном этаже нормой СНиП не регламентировано, поэтому здесь можно разместить все, что угодно.

Многие горожане заинтересованы в строительстве своего загородного дома, в котором будет несколько этажей, гараж, баня и множество других полезных помещений.Один из способов увеличить полезную площадь дома — заняться в нем. Высота цоколя зависит от пожеланий хозяина дома и проекта.

а какая база? Фундамент — это накладная часть фундамента дома. Подвал отличается от цокольного этажа тем, что некоторая часть (большая или меньшая) в нем измельчена до основания. Это похоже на подвал. Однако цокольный этаж более функциональный и подходит для размещения в нем различных жилых комнат и хозяйственных предметов.

Ниже приводится следующее определение подвала цокольного этажа: «Это пол, на котором отметка пола расположена ниже проектора грунта на высоту не более ½ высоты помещения. Пол может считается цокольным, если верхняя часть перекрытия помещения находится выше средней расчетной отметки грунта не более 200 см.

Кроме того, в СНиП прописан ряд нюансов, которые характерны для цокольных этажей, но обычно на них обращают внимание только профессиональные строители.

Отличие цоколя от цокольного этажа.

Преимущества наличия первого этажа в доме

Что можно выделить из основных преимуществ в загородном доме:

• Возможность получения более полезной площади, которую можно использовать в различных целях.
• Удобное и рациональное расположение помещения в доме. Например, белье можно разместить в подвале. Кроме того, здесь часто делают кухню с овощехранилищем, а в них есть и гостиную, куда приготовленные блюда можно доставить на специальном лифте.
• В соответствии со СНиП на первом этаже может быть размещено специальное оборудование, в том числе газовые котлы, поэтому у дачного домохозяйства нет необходимости занимать место на участке и тратить дополнительные деньги на строительство хозяйственных построек.

Есть и другие преимущества, но они будут индивидуальными для каждого конкретного случая.

Архитектурные особенности

Наличие цокольного этажа позволяет строить дома большей этажности.Это особенно важно, так как согласно СНиП и другим нормам нельзя строить частный дом скоростным более двух этажей с мансардой. В большинстве случаев подвал при этом не учитывается (если он подпадает под определение, которое было дано выше), поэтому жаркий домовладелец может получить полноценный трехэтажный особняк.

За счет цоколя двухэтажный дом превращается в трехэтажный.

Цокольный этаж, уровень пола расположен немного ниже проектной отметки грунта, пригоден для использования в различных целях.В том числе, домовладелец может разместить здесь котельную с газовым котлом, не нарушая СНиП.

По своей площади нулевой этаж может быть больше или меньше первого уровня дома. В первом случае перекрытие цокольного этажа становится эксплуатируемой кровлей, на которой можно разместить террасу. Естественно, необходимо предусмотреть не только декоративную составляющую, но и эффективную изоляцию подземных помещений.

Конструктивные особенности

По большому счету, в фундаменте и в цокольном этаже особой разницы нет.Как правило, традиционно возводится ленточный фундамент или заливается монолитная армированная плита. Подошва основания в этом случае располагается ниже уровня пола. Как правило, перекрытия и стены фундамента здания выполняются из бетонных или фундаментных блоков (их толщина и марка могут быть самыми разными, так как они подбираются в зависимости от почвенно-климатических условий местности).

Если почва достаточно сухая, то для возведения стен применяют легкие пустотелые блоки.Такие блоки хорошо сохраняют тепло и их использование — правильное решение, если отопление предполагается отапливать в подвале. Однако даже самые «теплые» блоки все же рекомендуется изолировать и отделить изоляционным материалом.

В подвале должны быть специальные вентиляционные изделия, обеспечивающие циркуляцию воздуха по внутреннему пространству и исключающие образование конденсата на конструкциях здания.

Часто при возведении цокольных этажей большое внимание уделяется прочности конструкции.Из-за существенного перестрахования по этому показателю строительные работы становятся неоправданно дорогими. В некоторых случаях отношение застройки к базовой части здания настолько велико, что перекрывает затраты на проведение всех остальных работ по возведению надземных этажей. Решающую роль В такой ситуации играет опыт архитектора, который может грамотно составить проект, а также предусмотреть использование некоторых других строительных материалов. Часто можно существенно сэкономить, если не делать стены и перекрытия слишком толстыми, а также использовать более легкие строительные материалы.

Вот один из примеров: когда грунтовые условия позволяют делать дорогостоящий монолитный фундамент, лучше всего отдавать предпочтение прерывистому основанию, при устройстве которого бетонные блоки укладываются с определенными интервалами. В дальнейшем эти промежутки просто засыпают.

Стоит, однако, заметить, что на гидроизоляции экономить не стоит, поскольку влага и сырость негативно влияют на строительные материалы. А появление плесени, в свою очередь, вредит здоровью людей.

К наземной части Здания не подвергались постоянным осадкам, требуется прорыв всего дома по периметру.

Технические постройки

По правилам СНиП многие технические помещения нельзя размещать в большинстве подвалов. Объясняется это тем, что подвал зачастую не отвечает соответствующим требованиям. Основное техническое помещение большинства загородных домов — это газовая котельная, которую без проблем можно расположить на цокольном этаже.Это связано с тем, что по своей конструкции цоколь, в отличие от цокольного этажа, в большинстве случаев будет отвечать всем требованиям по размещению котельных.

Пример размещения котельной.

Также хорошим вариантом экономии места на участке является устройство гаража на первом этаже дома. Однако Б. в последнее время ТСЖ стали отказываться от такого решения, поскольку в жилые помещения начинают подниматься химические запахи из машины во время ее стоянки под домом.А это негативно сказывается на комфортности пребывания людей в доме.

Для решения этой проблемы владельцам автомобилей придется оборудовать в основании качественную систему вентиляции, которая сможет успешно удалять выхлопные газы и неприятные запахи сразу после их появления. Также рекомендуется герметизировать комнату согласно норм СНиП и рекомендациям специалистов (не только перекрытия, но и стены). Для этого могут использоваться различные отделочные материалы и изоляционные составы.

Жилые помещения

При наличии достаточной площади базовая часть здания может стать дополнительным жилым этажом с несколькими комнатами, а также спортивной зоной. При обустройстве жилых помещений на первом этаже необходимо эффективно изолировать пространство от влаги и перепадов температур, а это требуется еще на этапе строительства здания. Все изоляционные работы желательно проводить вне фундамента. В этом случае можно получить максимально эффективный результат при минимальных затратах.

Очень хорошо, если дачный дом с подвалом будет расположен на склоне холма. В этом случае вы можете получить одну стену, которая будет расположена выше или на одном уровне с Землей. Это обстоятельство позволяет организовать на первом этаже гостиную или спальню с полностью стеклянной стеной, что даст возможность получить невероятный дизайнерский эффект.

Гостиная.

Кроме того, на первом этаже отлично будут смотреться: сауна, сауна, хаммам. Также популярны бильярд, тренажерные залы, бассейны.Наличие определенных жилых помещений на цокольном этаже нормой СНиП не регламентировано, поэтому здесь можно разместить все, что угодно.

Популярностью пользуются спальни, рабочие кабинеты и детские комнаты. Подземное пространство достаточно защищено с внешней стороны зоны, что благотворно сказывается на отдыхе, рабочем процессе и отдыхе человека. Главное — позаботиться о комфортном микроклимате в помещении.

Соответствие государственным нормам

Снип дается четкое определение подвала.Не думайте о том, что ГОСТы как-то угнетают. Если в доме есть подвал, у нас есть возможность использовать его по своему усмотрению. Но, согласно правилам, базовая часть здания должна иметь определенные размеры, а проекты, представленные строительными компаниями, обязательно должны учитывать это обстоятельство. Поэтому к выбору художника стоит отнестись внимательно, нелишним будет ознакомиться с основными нормативными документами.

Перед началом строительства обязательно выясните, с какими характеристиками имеет грунт на вашем участке. На каком уровне находятся грунтовые воды, на это существенно повлияет возможность санации помещения.

Затопленный пол — возможность использования дополнительной полезной площади. В Северной Америке и Европе подвалы и подвалы в частных домах начали строить и активно использовать много десятилетий назад. Эта мода приходит к нам только сейчас, однако все больше домовладельцев понимают и используют все преимущества такого архитектурного решения.

Главная »Дизайн» Что такое СНиП цокольный этаж. Социальный этаж Это определение и особенности дизайна

Нужно ли утеплять чердак или скатную крышу? — Энергид

Перед каждым, кто хочет утеплить неиспользуемый чердак, возникает дилемма: как лучше утеплить? Это должен быть пол или крыша? Правильный ответ зависит от того, что вы планируете делать с чердачным пространством.

Чтобы тратить как можно меньше энергии, вам нужно, чтобы защищаемый объем был как можно меньше. Термин «защищенный объем» относится к той части дома, которую необходимо отапливать.
Чем меньше этот объем, тем больше энергии вы сэкономите.

• Нужно ли отапливать чердак? Если его не нужно нагревать, лучше всего хранить за пределами защищаемого объема. Сделать это можно, утеплив мансардный этаж.
• Планируете ли вы обустроить чердак в будущем? Тогда можно было просто утеплить скатную крышу.
• Но лучшее решение — утеплить как чердачный этаж, так и нижнюю часть крыши. Таким образом вы предотвратите попадание тепла из нижних комнат в верхние чердачные помещения. В то же время зоны под крышей получают повышенный комфорт как зимой, так и летом.

Утепление мансардного этажа

Если вы мало пользуетесь чердаком, отапливать это место бессмысленно. Так что утепление пола чердака — не только лучшее решение, но и самое простое и дешевое.

На практике вы можете выбирать между минеральной ватой или изоляционными плитами.
Если вы решите использовать минеральную вату, такую ​​как стекловата или минеральная вата, вам нужно будет положить влагонепроницаемую мембрану.

Если вы хотите использовать чердак для хранения вещей, лучше всего покрыть изоляцию какой-нибудь доской, например, ориентированно-стружечной плитой (например, доской SmartPly). Полезно знать: на рынке есть изоляционные плиты с такой отделкой. Если вы хотите использовать минеральную вату, лучше всего уложить ее между балками и каркасом, поддерживающим половицы.Имейте в виду, что такой подход может привести к понижению температуры на чердаке в холодные зимние дни.

Утеплитель скатной кровли

Если ваш чердак часто используется или, возможно, вы планируете его переоборудовать в будущем, вам нужно будет утеплить внутренние поверхности крыши.

Технически правильный подход зависит от ряда факторов: есть ли внутренняя обшивка крыши и общая толщина конструкции крыши. Для правильного подхода потребуется внутренняя обшивка крыши.Это всегда гарантирует, что вода, снег или пыль не попадут в ваш дом. Мы уже объясняли, что влага — враг изоляции.

И снова у вас есть выбор между минеральной ватой и изоляционными плитами. Изоляционные плиты лучше всего подходят под конструкцию крыши, а минеральную вату можно вставить между балками крыши. Материал сжимается, поэтому его легко укладывать, и вероятность появления трещин меньше. Более того, вы теряете меньше места. Не забудьте установить влагонепроницаемую мембрану, если вы используете минеральную вату.

Утепление пола И крыши

Это, безусловно, самое интересное решение, когда планируется использовать чердак. Однако это наиболее трудоемкий и самый дорогой вариант.

Преимущество этого подхода заключается в том, что тепло, которое генерируется и циркулирует в нижних этажах, не теряется через чердак в комнаты выше. Часто комнаты на чердаке — это спальни, и в этих комнатах нет необходимости в отоплении.Это, безусловно, верно, когда крыша утеплена. Идея работает и наоборот. В жаркие дни чердак действует как буфер, предотвращая нагрев нижних помещений от верхней крыши.

Определение строительного объема строительного снаряда. Как рассчитать строительный объем дома

Приложение D *

Правила расчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, застроенной площади и этажности общественного здания

С изменениями и дополнениями от:

Д.1.1 * Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и цокольный).

Общая площадь здания включает следующие площади: антресоли; галереи и балконы зрительных и других залов; веранда; внешние застекленные лоджии и галереи, а также переходы в другие постройки. Площади любых помещений (в том числе технических), независимо от высоты поверхности над ними, входят в общую площадь.

В общую площадь следует включать площадь многоосветных помещений, а также пространство между лестничными клетками шириной более 1,5 м и проемами в этажах более 15, а также лифтовых и других шахт. здания в пределах одного этажа.

Кроме того, в общую площадь здания входит площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (в том числе площадь эксплуатируемой кровли, открытых внешних галерей, открытых лоджий, уличных тамбур и т. Д. .), площадь которой указывается отдельной строкой в ​​общей площади здания.

Площадь, занимаемая конструкциями здания на цокольных этажах, не включается в общую площадь.

Изменить информацию:

Д.2 * Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех расположенных в нем помещений, а также балконов и антресолей в холлах, фойе и т. Д., За исключением лестничных клеток, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы и пандусы и шахты и помещения (помещения) инженерных коммуникаций.

Д.3 * Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей его помещений, за исключением:

коридоров, тамбур, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;

лифтовых шахты;

помещения и площади, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В расчетную площадь не входит пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.

Д.4 * В общую полезную площадь здания не включаются: подземный участок для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердак; техническое подполье, технический этаж, технические надстройки на крыше на высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1.8 м, технические надстройки на крыше, а также внешние балконы, портики, подъезды, открытые открытые лестницы и пандусы, а также в цокольных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанными землей.

D.5 Площадь помещений здания определяется их размерами, измеряемыми между готовыми поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без плинтусов). Площадь мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0.7 на участке в пределах высоты наклонного перекрытия (стены) с уклоном 30 ° — до 1,5 м, при 45 ° — до 1,1 м, при 60 ° и более — до 0,5 м.

D.6 * Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,00 (над землей) и строительного объема ниже отметки 0,00 (под землей), измеренных до уровня пола последнего подземный этаж.

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих внешних поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, за исключением выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, пики, портики, балконы, террасы, проезды и пространства под зданием на опорах (чистые), подземные вентилируемые и подземные каналы.

Строительный объем подземной части жилого дома определяется до уровня чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.

Д.7 * Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания по цоколю, включая выступающие части (входные зоны и ступени, подъезды, террасы, ямы, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенная на опорах, проездах под зданием, а также выступающих частях здания, консольно выступающих за плоскость стены на высоту менее 4.5 м, входят в застройку. Выступ консольной части здания, выступающей за стену над отведенной территорией более 4,5 м, в застройку не включается.

В зону застройки также входит подземная часть, выходящая за контур проекции здания.

Д.8 * При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, чердак, а также цокольный этаж, если верх его потолка выше не менее чем на 2 м. средний планировочный уровень земли.

Техническое подполье под зданием независимо от его высоты, а также межэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м не входят в число надземных этажей.

При определении этажности учитываются все этажи, в том числе подземные, цокольные, цокольные, наземные, технические, чердаки и т. Д.

Примечание — Отдельные технические надстройки на крыше (выходы на крышу с лестничных клеток; машинные помещения лифтов, выходящие на крышу; камеры вентиляции и т. Д.) не входят в расчетную этажность.

При разной этажности в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда этажность увеличивается за счет уклона, она определяется отдельно для каждой части здания.

При размещении здания на наклонном участке, когда невозможно определить принадлежность этажа согласно Приложению Б *, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа отдельно.Для этого необходимо учитывать планировочную схему этого этажа и помещения, положение внешней стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.

При определении этажности здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, установленных соответствующими нормативными документами.

При расчете количества лифтов не учитывается технический чердак, расположенный выше верхнего этажа.Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в лифтовой отметке.

При размещении здания на участке с уклоном первым подъёмным этажом следует считать этаж с отметкой этажа помещения над нижним планировочным уровнем земли.

Помещения, прилегающие к внешней стене, с планировочным уровнем земли над чистым полом, следует считать заглубленными.

Глубина подземной части здания определяется разницей планировочного уровня земли и отметки дна (низа) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка.

При размещении здания на участке с уклоном (или выполнении фундамента с перепадом уровней) эти отметки снимаются у внешней стены в месте, где их перепад максимален.

______________________________

* Указанный знак принят как признак отнесения здания к уникальным объектам капитального строительства}

3731 Snip Dr, Holland, MI 49424 | В среднем

🧡

1. Дома
2. Мичиган
3. Округ Оттава

• 4 кровати
• 3 ванны
• 1,790 кв. фут
• ~ 1/2 акр
• $ 215 за квадратный фут
• 2008 г. строить
• — местный

Просто отлично! Этот великолепный особняк на ранчо 4 BD 3 BA лучше, чем новый! Он готов к заселению во всех отношениях и тщательно поддерживается! В этом доме было продумано особое внимание к деталям, и он был наполнен множеством обновлений! С 1790 кв. Футов на ГЛАВНОМ этаже и 1350 на нижнем, вам понравится просторная планировка и обилие туалетов и кладовых.Этот дом не разочарует с потрясающим мастером на первом этаже с огромной гардеробной, индивидуальной душевой кабиной, выложенной плиткой, двойным туалетным столиком и уникальным проходом для стирки! Спальня 2 имеет французские двери и в настоящее время является музыкальной комнатой. Готовить и развлекаться будут потрясающе на этой кухне с красивой мебелью, бытовой техникой из нержавеющей стали, ОГРОМНЫМ островом, несколькими кладовыми и большой обеденной зоной, которая выходит на веранду и во двор. Полностью законченный гараж с эпоксидным полом, входными дверями с обеих сторон, глубоким складским помещением и лестницей, ведущей к большому чердаку.Также к гаражу ведет лестница.

Листинг любезно предоставлен REALCOMP / Coldwell Banker Woodland Schmidt

Последний раз проверено: Проверка… • Последнее обновление: 25 июля 2021 г. • Источник: REALCOMP

Как лицензированный брокер по недвижимости, Estately имеет доступ к той же базе данных, которую используют профессиональные риэлторы: Служба множественного листинга (или MLS). Это означает, что мы можем отображать все объекты недвижимости, перечисленные другими брокерскими компаниями-членами местной Ассоциации риэлторов, за исключением случаев, когда продавец потребовал, чтобы объявление не публиковалось или не продавалось в Интернете.

MLS широко считается самым авторитетным, актуальным, точным и полным источником недвижимости для продажи в США.

Estately обновляет эти данные как можно быстрее и передает нашим пользователям столько информации, сколько разрешено местными правилами. Estately также может отправлять вам обновления по электронной почте, когда на рынке появляются новые дома, соответствующие вашему запросу, изменяются цены или подписываются контракты.

MLS № 71020017732 — Сообщить о проблеме

Удобства и налоги

Здание

Год постройки:

2008

Архитектурный стиль:

Ранчо

Строительные материалы:

Другое, Винил

Материал крыши:

Композиция

Характеристики:

Устройство открывания двери, прикрепленное

крыльцо Тип:

Крыльцо, крыльцо — дерево / экран Encl

Рассказов:

1 рассказ

Интерьер

Характеристики:

Wet Bar, Увлажнитель

Количество комнат:

16

Нижний этаж:

1,350 кв.футов

Подвал:

Есть

Тип подвала:

Дневной свет

Всего:

1,790 кв.футов

Всего объединено:

3,140 кв.футов

Подвал:

1,788 кв.футов

Финансы и условия

Короткая продажа:

Неизвестно

Расположение

Направление:

120-я северная широта до Гринли, восток до Снайп-доктора и север до конца тупика!

Недвижимость

Номер посылки:

701610174007

Тип недвижимости:

Жилой

Характеристики лота:

Ороситель (и)

Размер лота Размеры:

39 х 153 х 138 х 63 х 188

Площадь участка:

0.44

Фронтальные ступни:

39

Усадьба:

Есть

Фасад дороги Тип:

Асфальтированный

Листинговый агент

Контактная информация:

Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть информацию

Рабочий телефон:

(616) 396-5221

Налоги

Сумма налога Лето:

3 417 долл. США 90 532

Всего налогов:

3 417 долл. США 90 532

Ванны

ванные Всего:

3

ванные комнаты с туалетом:

3

Листинг

URL тура других марок:

2020-09-03T19: 04:50.000

Отопление охлаждение

Охлаждение:

Потолочный вентилятор (ы) центрального кондиционирования

Отопление:

Принудительный воздух

Топливо для отопления:

Природный газ

Утилиты

Канализация:

Канализационно-санитарная

Источник воды:

Городское водоснабжение

Водонагреватель Топливо:

Природный газ

бытовая техника

Кухня:

Посудомоечная машина, утилизация, микроволновая печь, духовка, плита, холодильник

Школы

Школьный округ:

Западная Оттава

Стоянка

Гараж:

Есть

Площадь гаража:

2 Автомобиль

MF Парковка:

Асфальтированный

IDX любезно предоставлен Realcomp II Ltd.через Estately и Ассоциацию РИЭЛТОРОВ на берегу озера Западного Мичигана, © 2021 Realcomp II Ltd. Акционеры

Колдвелл Банкир Вудленд Шмидт

Estately Inc. — это брокерская компания с лицензией Мичиган № 6505374810, управляемая лицензированным брокером REALTOR® Дарреном Йетсли № 6505374810.

Информация

IDX предоставляется потребителям исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.

IDX предоставлен Realcomp II Ltd. через Estately Inc. и REALCOMP. © 2021 Realcomp II Ltd. Акционеры

Школы

Начальная школа Северной Голландии Средняя школа залива Макатава Кампус средней школы Западной Оттавы

Рейтинг	Детали

Показать больше

Баллы в GreatSchools выставляются по шкале от 1 до 10, где 10 выше среднего.

Области школьных услуг не являются окончательными и должны использоваться только в качестве руководства. Рейтинги GreatSchools предоставлены www.greatschools.org

Риск наводнения

Flood Factor® предоставляет исчерпывающую информацию о рисках наводнений, связанных с дождем, реками, приливами и штормовыми нагонами, и учитывает, как будущий риск наводнений меняется с течением времени из-за изменения окружающей среды.

Фактор наводнения — это оценка от 1 до 10, от минимальных до экстремальных , которые говорят вам о потенциальном риске затопления собственности хотя бы один раз в течение срока 30-летней ипотеки.

Данные о рисках наводнений предоставлены Flood Factor®, продуктом First Street Foundation®. Модель фактора наводнения предназначена для приблизительного определения риска наводнения и не предназначена для включения всех возможных рисков наводнения.

Посмотреть полный отчет на FloodFactor.com

Это свойство имеет минимальный риск наводнения

Это свойство имеет Минимальный Фактор наводнения® . Несмотря на то, что риски наводнений по всей стране меняются из-за окружающей среды, это свойство вряд ли будет затоплено в течение следующих 30 лет.

Предоставлено Flood Factor®

Страхование от наводнения

Рекомендовано: По оценкам MassiveCert, эта недвижимость находится в зоне X FEMA, что означает, что страхование от наводнения рекомендуется, но не требуется.

Получите мгновенную расценку на страхование

Исследуйте окрестности

Моя поездка

WalkScore®

1 — Автомобиль-зависимый

Предоставлено WalkScore® Inc.

Оценка ходьбы — это самый известный показатель проходимости по любому адресу.Это зависит от удаленности от множества близлежащих услуг и удобства для пешеходов. Оценки за ходьбу варьируются от 0 (зависимость от машины) до 100 (рай ходока).

Soundscore ™

82 — Тихо

Предоставлено HowLoud

ГромкоУмеренно Тихо

Soundscore — это общая оценка, учитывающая трафик, активность в аэропорту и местные источники. Оценка Soundscore — это число от 50 (очень громко) до 100 (очень тихо).

Индекс загрязнения воздуха

40 — Умеренный

Предоставлено ClearlyEnergy

ХудшееСреднее Лучшее

Индекс загрязнения воздуха рассчитывается по округам или городам с использованием данных за последние три года.Индекс оценивает округ или город по шкале от 0 (лучший) до 100 (худший) в Соединенных Штатах.

История продаж

Дата	Событие	Источник	Цена	% Изменение
03.08.20 3 августа 2020 г.	Продан	РЕАЛКОМП	$ 385 000	-14,2%
15.06.20 15 июня 2020 г.		МИКРИК	448 700 долларов США
21.05.20 21 мая, 2020		МИКРИК	448 700 долларов США

Подробнее

К сожалению, нам не удалось получить дополнительные данные для этого ресурса.Пожалуйста, повторите попытку позже!

Дополнительная история недоступна

Если для этого свойства будут добавлены новые записи, мы расскажем о них здесь.

Хотите увидеть этот дом?

Запланировать бесплатный тур

---

Еще одна суббота и многое другое!

Когда мы позволяем себе РЕАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ИГРЫ, происходят чудесные вещи!

Я достиг своей цели — закончить необходимые блоки Fireweed. Я начал экспериментировать с идеями макета — возможно, зигзагообразная установка? Может быть, прямо с блоками в стиле полосатого лоскутного одеяла, чередующимися красными и фиолетовыми рядами?

Я могу проводить много времени на своем «дизайнерском этаже», просто пытаясь понять, чем я хочу заниматься.А как насчет точки с красной повязкой? А что насчет фиолетового?

Обычной нейтральности было просто СЛИШКОМ, но что, если я сделаю составную створку с квадратами на каждом конце, чтобы стать второстепенным дизайном?

* Боковая панель * После того, как я сделал эту фотографию, я никогда не замечал, что на виду у меня прячется один своенравный бонусный треугольник, пока я не перешел на этап редактирования фотографии. ВЕСЕЛАЯ! Вы можете это найти?

Думаю, я нашла то, что хочу сделать — и, к счастью, здесь есть корзина с переработанной тканью и корзина с более крупными нейтральными отходами, чтобы я мог покопаться.

Настало время для игр!

Взгляните на мою кружку вверху слева. Это мой ЛУЧШИЙ сюрприз на день рождения по почте! Это грелка для свечей, и она сохранит идеальную температуру в керамической кружке с любимым напитком. Мне это нравится — большое вам спасибо!

Я подключил его к тому же удлинителю, к которому подключены машина, свет и утюг, так что можно нажать одним переключателем, и все выключено.

Одна большая работа — брезент на крыше почтового отделения Квилтвилля.

Дождь пошел — нам нужно просушить вещи, прежде чем мы сможем снова закрыть крышу, когда температура станет немного выше. Это временное решение, но оно очень необходимо для предотвращения дальнейших утечек через потолок внутри. Дождь дождь уходи!

Были и другие домашние дела, о которых нужно было позаботиться — это было утро возни с вещами, которыми управляли два человека.

Все низкопрофильные пружины коробки были собраны ранее, но надеть на них тканевые чехлы на молнии — это работа двух человек.Это не заняло много времени, но теперь эти пружины сидят на прекрасных старинных каркасах кроватей в ожидании новых матрасов, что также должно произойти в ближайшие несколько месяцев.

Установлены штанги и занавески для кафе!

Эта дверь находится за пределами верхней парадной площадки — она ​​ведет в небольшой коридор, который ведет к лестнице на чердак, а также к входной двери в спальню 4.

Мы решили представить спальню 4 как комнату домработницы — в ней есть кирпичный дымоход на одной стене, где, вероятно, находилась дровяная печь.(На мой взгляд, это мило и пузо!) С помощью простой системы звонков, уведомляющей ее о вызове семьи, она могла пройти через входную дверь с задней стороны дома в коридор на чердаке, который вы видите за прозрачной занавеской и через эту дверь, чтобы попасть в передние спальни, где жила семья.

Это версия Аббатства Даунтон в Юго-Западной Вирджинии!

Мне не хотелось загораживать свет, идущий из окна в законченном довольно грубом коридоре на чердаке, но для этого нужно было кое-что.После Рождества я использовал купон в Bed Bath & Beyond на эту прозрачную панель и купил удочки в Walmart.

Это была еще одна работа для двух человек, которая была завершена быстро, и мне нравится мягкий фильтрованный свет, проникающий на переднюю верхнюю площадку за пределами спален 1, 2 и 3!

Выбрасывать мелочи из моего списка — такое хорошее чувство.

Мансардный коридор частично сухой, частично — нет. Это может стать хорошим местом для хранения принадлежностей, если мы закончим гипсокартон, добавим краску и немного стеллажей.Это будет позже.

Домой жить!

(И вид на перила заднего подъезда!)

Спасибо Бет!

Я болтала с Бет через Instagram, когда она прислала мне сообщение с вопросом, нужен ли мне старинный спальный гарнитур, принадлежавший ее матери — она ​​пыталась найти новое место для жизни, пока они готовят дом ее мамы к продаже.

Не так много людей, которые хотят большую, громоздкую винтажную мебель — и она попала в нужное место!

Когда я вернулся из Японии и Аризоны, мы договорились о доставке мебели из района Роли / Дарем в Валлбург.Хорошо, что выбрали среду! Видите солнечный свет? Вторник был дождливым кошмаром, и мебель ехала вместе с Бет и ее мужем в кузове пикапа.

Было так весело побывать в гостях с единомышленниками по квилтингу! И давайте просто скажем, что ее муженек ушел, зная, что одержимость его жены лоскутным одеялом может быть НАМНОГО ХУЖЕ, чем после того, как он увидел изнутри мой дом и студию. СМЕШНОЙ!

Мне удалось достать комод и ящики, мраморные столешницы и зеркало, подножку, поручни и планки и пару красивых ламп в задней части фургона — но изголовье придется доставить в другое время — оно не поместится. фургон со всем остальным.Эта мебель прекрасна МАССИВНАЯ!

Это просто ПРИНАДЛЕЖИТ сюда!

Зеркальная деталь.

Дерево сухое и жаждущее — я потрачу некоторое время на то, чтобы лучше узнать его, нанеся хороший слой питательного масла. Его будут любить и ценить, поскольку он начинает новую жизнь в Вирджинии!

Представьте себе руки, которые ухватились за эту ручку ящика за последние 100 с лишним лет!

Задняя сторона подножки.

и спальня 4 камин.

Когда мы поставим изголовье на место, вы увидите лицевую сторону!

Мало-помалу — все сходится!

Дождь все еще идет. Значит, сегодня я снова буду в зоне шитья. Я бы хотел как можно больше разложить это одеяло, чтобы поднять его с пола, прежде чем я уйду завтра утром. Полный вперед!

Для тех, кто заинтересован в блоке, нажмите вкладку «Пристрастие к запискам» в верхней части блога. Прокрутите вниз до октября 2014 года.Плавник был моей рубрикой в ​​этом выпуске. Вы можете иметь это в архиве вашего журнала.

Что касается выкройки для полного лоскутного одеяла — думайте WAY FUTURE RELEASE. Мне нужно много времени, чтобы сделать 12 стеганых одеял для книги, затем написать книгу, а затем она пройдет процесс превращения в книгу. Думаю 2 года.

Мои книги не пишут каскадеры-швеи или писатели-призраки. Я один человек, умеющий делать все.

И нет ничего из этого, что я хотел бы передать другому человеку, иначе это было бы не моим.

Quiltville цитата дня.

Не позволяйте худшему определять вас, и проявите такую ​​же вежливость ко всем остальным!

Доброго воскресенья, друзья!

.