цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв.м.)

20.50

265.5

510.5

755.5

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да Нет

Гараж

без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален

Количество спален (эт. 3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната 2 комнаты 6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная 4х скатная сложная плоская

Форма дома в плане

квадратная прямоугольная Г-образная П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада

Маленькие дома для постоянного проживания: обзор наиболее комфортных и уютных проектов.

Малогабаритные дома: проекты, фото, особенности

Компактное строительство домов предполагает возведение собственного загородного жилого коттеджа на отдельном земельном участке. Стоимость строительства такого большого дома на окраине города будет равняться стоимости приобретения однокомнатной квартиры в его центре.

Проект одноэтажного компактного дома

Однако строительство собственного дома способствует комфортному проживанию большой семьи, организации ее бытовых нужд и свободному времяпрепровождению.

При этом семья получает не только необходимую площадь для комфортного проживания, но и гараж для машины, а также земельный участок, на котором легко можно , или развести плодовый сад.

Частное загородное строительство хорошо еще и тем, что застройщик может на свое усмотрение выбрать самое удобное и выгодное для него : газовое, электрическое, углем или дровами. Допустимо также совмещение нескольких видов отопления, чего нельзя сказать о проживании в квартирных условиях.

План компактного дома

Компактное строительство предусматривает возведение небольших одноэтажных или двухэтажных коттеджей.

Планировка компактного домика с гаражом

При компактном строительстве планирование жилого помещения, как правило, принято подразделять на две зоны: парадную и приватную.

Парадная, или официальная зона расположена по направлению к главному фасаду и включает в себя все те помещения, посещение которых предполагается не только проживающими в доме членами семьи, но и всеми многочисленными гостями и родственниками, посещающими их. Это могут быть прихожая, гостиная, спальня для гостей.

Приватная зона состоит, как правило, из спален, ванной и совмещенного санузла. Доступ посторонних людей в эту зону ограничен.

Компактный дом с мансардой предполагает сооружение между крышей дома и жилой зоной маленького чердачного помещения. Здесь очень удобно хранить вещи и инвентарь, а также использовать эту площадь в качестве различных жилых или подсобных помещений.

Проект компактного дома с мансардой и цокольным этажом

Вход на территорию чердачного помещения для экономии пространства обустраивается некапитальной большой лестницей, а легкой, откидной, которая легко убирается, когда необходимость в ней исчезает.

Компактный дом по датской технологии

В связи с нестабильной экономико-политической ситуацией в стране, цены на коммунальные услуги растут ежегодно, а доходы жителей остаются на прежнем уровне. Обслуживание огромных коттеджей из года в год становиться все дороже и недоступней для рядового хозяина. Небольшие дома в этом плане очень выигрывают и являются самым бюджетным вариантом. Ведь они не такого большого размера и очень экономичны в плане затрат на освещение и отопление помещений.

Если же компактный, пусть даже и двухэтажный, то расходы на содержание загородного жилья будут минимальными.

Датский проект двухэтажного компактного дома

Сэкономить денежные средства за водоснабжение можно, используя для ежедневных технических нужд собранную в резервуары дождевую воду.

Для экономии на обогреве помещения подходит обустройство крыши солнечными коллекторами, обеспечивающими нагрев воды в светлое время суток.

Это обеспечит обогрев помещения днем без затрат, к тому же постоянно можно будет пользоваться горячей водой.

При оснащении своего дома большими светлыми окнами, расположенными преимущественно с южной стороны, проникающие в помещение солнечные лучи также будут способствовать частичному обогреву помещения.

При этом не стоит устанавливать на окнах солнцезащитную пленку, ведь она будет препятствовать свободному доступу солнечных лучей в комнату. Закачанный между стеклами окон инертный газ создаст дополнительный теплосберегающий слой и станет хорошим препятствием для выхода теплого воздуха из помещения.

Дом, совмещенный с гаражом

При желании на небольшом земельном участке можно построить коттедж, совмещенный с гаражом на первом этаже. Это весьма удобно, если земельный участок очень маленький и больше поставить гараж для машины просто негде. Проект компактного дома с присоединенным гаражом будет идеальным решением в подобных условиях.

Однако в этом случае стоит позаботиться о хорошей изоляции жилых помещений от гаража. Ведь как бы вы ни старались, выделяемые газы все равно будут попадать в дом и загрязнять там воздух.

Итак, компактные дома в последнее время пользуется все большей популярностью. Это обусловлено не только доступностью их строительства, но и небольшими затратами по дальнейшему содержанию и обслуживанию.

Проект одноэтажного компактного дома с гаражом

Такие дома удобны для проживания. В них одинаково хорошо будут чувствовать себя взрослые, вернувшиеся с работы после трудового дня, пожилые люди, вышедшие на пенсию и получившие возможность проводить свободное время на приусадебном участке, и дети, для которых нет ничего лучше собственного двора для игр.

Маленькие являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество , поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.

Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

• проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
• внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
• подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в , максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
• проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
• выполнят все виды работ под ключ.

Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с . Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

• построить небольшой дом со всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания ;
• удобно разместить комнаты, создавая при этом комфорт;
• существенно сэкономить на самом строительстве. Обслуживать такой мини-дом также не составит труда;
• вносить индивидуальные изменения в планировку . Готовые проекты позволяют сделать дом особенным.

Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант . Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.

Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает . Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.

Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.

Внешняяможет быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

• быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
• возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
• строительство может выполняться круглогодично;

• существенная экономия при строительстве и обслуживании;
• возможность строить здания различных форм;
• полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
• экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

Компактные дома во многих странах уже стали прекрасной альтернативой классическому жилью. Молодые энтузиасты и профессиональные архитекторы проектируют невероятно простые и функциональные домики, которые не нуждаются в капитальном строительстве или даже могут перемещаться вместе со своими хозяевами. Представляем вам подборку интересных историй о компактном экостроительстве жилья, которые мы публиковали на сайт в 2015 году.

Это история молодой пары, которая решила бросить свою работу, построить маленький на колесах, чтобы путешествовать по миру. Если в душе вы кочевник, эта история как раз для вас.

Многие люди сейчас сомневаются в том, что компактный дом может быть пригоден для повседневной семейной жизни. Хотя мы прекрасно знаем, что большинство семей живет в тесных квартирах, дом в нашем понимании обязательно должен быть большим.

Могут ли компактные маленькие дома быть роскошными и красивыми. Этот маленький домик на колесах получил одну из самых высоких категорий комфортности АА. Он позиционируется, как «первый компактный умный дом повышенного комфорта в США». Давайте посмотрим, что же там такого комфортного…

В Бартиславе спроэктировали полностью автономный компактный дом в форме яйца, или может подводной лодки. Ведь именно на лодках люди приучаются организовывать свой быт на небольшом пространстве. Этот дом использует автономные источники энергии, имеет компактный обьем, комфорт теплой постели, водопровод и горячую еду.

Профессия архитектора умирает, уже сейчас около 90 % всех зданий в мире строится без участия архитектора. Современный потребитель становится бережливей и ответственней к использованию ресурсов, времени и денег. Никто не хочет строить жилье за 10 миллионов, каждый хочет построить дом в 10 раз дешевле и быстрее. И сейчас это возможно, как никогда.

При строительстве экодома в основном мы преследуем одну цель — построить максимально недорогой экологический дом за сравнительно небольшой отрезок времени. Студия Архгараж предложила свои 8 принципов, которые базируются на концепции «Архитектуры Антипотребления».

Наши дачники давно используют разного типа вагончики для обустройства своих участков. Вот прекрасный пример вторичного использования старого ж/д вагона в уютное функциональное жилье.

Четыре семейных пары из Техаса купили красивый участок земли на берегу реки, но вместо строительства одного большого дома, они решили сэкономить и построили на одном участке 4 компактных и экологичных домика. А кухню и все коммуникации они сделали общими.

Больше в разделе

В маленьких, даже крошечных, домах есть своя прелесть и особое очарование. И проекты планировки небольших домов могут либо подчеркнуть и увеличить это очарование, либо напрочь его рассеять (в случае неумелого и непрофессионального оформления). Неважно, как вы это назовёте – вынужденное обстоятельство, добровольная простота или микрожизнь. В любом случае, живя в таком домике, вы сэкономите массу денежных знаков, произведёте меньше отходов, потратите гораздо меньше энергии и воды. Есть множество обустройства крошечных домов для комфортной жизни.

Коттедж на фото умиляет способом использования чердака в качестве дополнительной площади. Приставная лестница к нему очень кстати, иначе до самого верха и не добраться. Ниже, словно всегда там и были, комфортно расположились встроенные шкафчики и раковина.

Дополнительное пространство

Чердак этот совсем не чердак, а ещё одна комфортная спальня. Кровати органично встроены в имеющиеся метры площади, оставляя немного места ещё и для размещения книг.

Спальные места для любящих уединение

Гостевая комната представляет собой одну широкую кровать, практически заполняющую собой всю имеющуюся площадь от стены до стены, но на удивление такое расположение мебели не выглядит неуместным, а комната не смотрится тесной. Подумайте, ведь одно просторное спальное место гораздо лучше, чем два, маленьких и тесных, даже если вы и приложили все усилия, чтобы превратить помещение из крохотного в визуально большое.

Забудьте всё, что вы знали до этого о масштабе

Только то, что рабочий офис располагается в небольшом помещении, не означает, что у вас не может быть возможности владеть открытым пространством. Разберите одну или две ненужные стенные перегородки и позвольте себе вздохнуть полной грудью.

Коридор? Нет, отличная комната!

Дизайн маленьких помещений может быть очень гостеприимным. Для разделения спальной и рабочей зон стилисты советуют использовать белые занавески, которые ничем не уступают стенам, если бы они там были. Шторами также можно скрыть шкафы или двери, ведущие в зону рабочего пространства, если им в настоящий момент не пользуются.

Три в одном

Для крохотных площадей характерна одна общая проблема – мало места для хранения. Чтобы решить её, приобретите комплекты посуды одного цвета. Разноцветные многообразные наборы пусть останутся для больших столовых.

Гора одноцветных тарелок

Поиграйте с высотой. Опущенный потолок в столовой зоне придаёт интимность и уют, в то время как высокий в кухне вносит в помещение воздушность и простор.

Создание зон

Нью-йоркский таунхаус на фото вполне может поместиться на почтовой марке, насколько малы его размеры. Но этому малышу не откажешь в стиле и красоте. Скамья цвета свежей весенней зелени в сочетании со столиком в форме лепестков цветка создаёт динамичность и подходит для балконов городских квартир.

На открытом воздухе

После умелого ремонта даже гараж превращается в шикарную жилую площадь.

Неожиданный поворот

Свет заливает столовую, где ранее находился гараж. Простые бетонные полы и промышленные подвесные светильники намекают о структуре помещения в прошлом воплощении.

Вид изнутри

Инновационные детали, такие, как, например, трансформируемая мебель в рабочей зоне превосходно вписываются в небольшое пространство. Глянцевые поверхности отлично сочетаются с промышленным дизайном.

Жилая комната

Большинство основных функций помещения выстроены в центральном кубе, в котором находится ванная, стиральная машина, места для хранения и диван со столом на противоположной стороне.

Всё как на ладони

Ещё один гаражный евроремонт, на этот раз в Сиэтле. И здесь намного просторнее, чем в предыдущем. Французские двери, высокие окна и мебель, которая присутствует только в центре комнаты, придают ощущение открытости и широты.

Простор для кошек

Ванная комната может быть предметом роскоши. Расположена она практически под самой крышей. Полноценная по размеру, она поставлена на ножки и со всех сторон окружена каменной плиткой.

Место для купания

Крошечная квартирка размером всего 24 квадратных метра расположена в Барселоне на крыше высотного дома. Уникальная складная конструкция мебели позволяет в одном пространстве совмещать зону отдыха, столовую и рабочий кабинет.

Спальная зона

Если сложить кровать и выдвинуть небольшой столик из стены справа, то получится рабочее место. Кухня встроена в противоположную стену и скрыта от глаз, когда в ней нет необходимости. Гладкая поверхность отлично её маскирует.

Деловой кабинет

Снаружи с крыши открывается захватывающий вид на город. На площадке, находящейся на открытом воздухе, расположились джакузи, небольшой диван, стиральная машина и сушилка. В регионе с мягким климатом имеет смысл задействовать всё открытое пространство, что мы и видим в этом милом варианте планировки.

Почти на улице

Ещё одни трансформирующиеся апартаменты представлены на фото ниже. Здесь в дело идёт большой шкаф, в который помещаются кровать, гардероб и письменный стол. «Стена», которая делит спальню и рабочую зону, на самом деле является открытой дверцей гардероба. Удивительно?

Уникальная стена в действии

Когда подъёмная постель складывается, большая дверь закрывается, оставляя комнату свободной для приёма гостей.

Можно танцевать

Крошечный домик на колёсах хорош тем, что его можно возить за собой как прицеп. Его хозяин Джей Шафер славится тем, что создаёт комфортное жильё в ничтожно малых размерах помещения.

Вид снаружи

Интерьеры в его домах напоминают корабельное убранство кают. Стол, полки и спальные зоны отлично вписываются и подходят друг другу как пазлы.

Дизайн комнатёнки

Категории:
Места: . . . .

Малогабаритные дома: идеи, которые работают

Малогабаритные дома: передвижной дом-фургон

На фоне нестабильности мировой экономики малогабаритные дома больше не воспринимаются как временные пристанища для холостяков. Более того, широкое распространение получила концепция возведения крошечных коттеджей, площадь которых не превышает 15 20 м2.

Не проходит дня, чтобы какой-нибудь архитектор — заслуженный или никому не известный — не представил общественности очередную модель ультракомпактного дома. Причём сооружения эти эволюционируют невероятными темпами, и они уже оставили далеко позади те совершенно невообразимые трейлеры, которые были символами неблагополучия несколько десятилетий назад.

Итак, современные малогабаритные дома достигли того уровня комфорта и привлекательности, что для многих стали очевидны недостатки других типов жилья. И сегодня мы хотели бы поговорить об идеях, которые являются ключевыми для домов компактных габаритов, но всё же могут и должны найти применение в проектировании привычных нам объектов.

1. Больше не значит лучше

Если в двух словах, дома с маленькой площадью более доступны как для строительства, так и для эксплуатации. Миниатюрные коттеджи стоят в среднем 23 000 долларов, в то время как их полноразмерные собратья достигают в цене 272 000 долларов.

Учитывая, что правильно спроектированный крошечный дом способен вместить все необходимые для жизни удобства, архитекторам стоит чаще внедрять идеи рациональной организации пространства в свои разработки, и тогда их клиенты смогут прекратить бессмысленную гонку за лишними квадратными метрами.

2. Необходимо задействовать вертикальное пространство

Одним из наиболее заметных преимуществ многих крошечных домов является тот факт, что их интерьеры кажутся удивительно свободными, несмотря на фактическое отсутствие места. Дело в том, что в отличие от традиционных сооружений, компактные объекты зачастую делятся не только на горизонтальные, но и на вертикальные зоны.

Обустраиваются так называемые чердаки, антресольные уровни, которые чаще всего отводятся под размещение спальных мест или подсобных помещений. Этот принцип вполне применим к домам стандартных габаритов, так как он несёт в себе возможность создания более открытых, наполненных светом пространств.

3. Любое пространство должно выполнять несколько функций

Каждому горожанину хорошо известно, что в условиях дефицита квадратных метров жилые помещения неизбежно наделяются несколькими функциями. В маленьком доме всё направлено на многоцелевое использование — гостиная одновременно является столовой, и при этом в ней обязательно есть мини-офис.

Если человек, который собирается строить коттедж, примет идею совмещения нескольких функций одним пространством и, следовательно, согласится на сокращение площади самого объекта, он получит возможность инвестировать сэкономленные средства в покупку высококачественной мебели, отделочных материалов и пр.

4. Необходимо обеспечить связь с внешним пространством

Сама природа крошечных домов такова, что они вынуждены находиться в тесной взаимосвязи со своим окружением. Каждый такой объект — это убежище, которое поддерживает принципы сознательного отношения к экологии и энергосбережения.

Эти же идеи необходимо перенести в сферу традиционного строительства, чтобы архитекторы научились более тщательно продумывать все детали своих проектов и соотносить их с условиями и требованиями окружающей среды.

5. Минимализм — это ключ к успеху

Крошечные дома принципиально отличаются от своих просторных аналогов, по определению являясь более функциональными и практичными. В них нет и не может быть места помпезным украшениям, затейливой отделке и различным предметам декора.

Минимализм — единственно возможный для оформления ультракомпактных домов стиль, но если говорить об объектах стандартных габаритов, лаконичность уместна и для них. Избавление от лишних деталей идёт на пользу всякому пространству, ибо, как сказал Мис ван дер Роэ, «меньше — значит больше».

Даже если вы не готовы перебраться в крошечный дом, оформленный по принципу «всё в одном», проанализируйте преимущества подобных сооружений. Эти знания помогут вам преобразить ваше собственное жилище, сделать его более привлекательным и комфортабельным.

Категории: Маленькие дома
Места: Дерево в интерьере • Дизайн коттеджа

Вам также может понравиться

Фото этого домика в горах так и приглашает приехать в гости. Фотограф и профессиональный…

А вам нравятся необычные дома на дереве от Baumraum? Это отдельно стоящие постройки, которые. ..

Дизайном маленького частного дома многие предпочитают заниматься самостоятельно. Такой порыв чаще…

Сегодня мы с вами поговорим о том, как построить дом на колёсах своими руками. Тем более что…

Мобильный дом на колёсах для отдыха даёт возможность быть ближе к природе. Он позволяет укатиться…

Эта машина-дом на колёсах представляет собой гибрид прицепа и машины. Трейлеры от фирмы Teardrop…

Купить и получить грин-карту США

Получить статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки, купив недвижимость на стадии строительства.

      Отказ от ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, ни их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными адвокатами. Вся информация ниже не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто ищет юридическую консультацию, обращаться к соответствующим лицензированным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала нам доступна в ходе нашей обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверить все через вашего адвоката.

Карта постоянного жителя США (также известная как грин-карта) через инвестиции (программа EB-5) является одним из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 предназначена для привлечения иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 открывает прямой путь к получению вида на жительство (Зеленая карта) — документа, позволяющего лицу, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного резидента предоставляется самому инвестору, а также его супруге и несовершеннолетним неженатым детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями. Программа ЕВ-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, иногда меньше) и открыта для всех иностранцев.

     Существуют две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

     Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен вложить в экономику США 1 миллион долларов (или 500 000 долларов, если проект находится в целевой зоне занятости) и создать и поддерживать в течение нескольких лет не менее 10 рабочих мест в качестве результат реализации его инвестиционного проекта. При этом инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием, что почти всегда означает присутствие в США. Этот вариант подходит не всем.

    С 1992 года Конгресс США учредил пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Специально для региональных центров ежегодно выделяется 3000 виз для иностранцев.

     Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительной работы и финансовых ресурсов и обычно занимает более года.

     Большинство посетителей портала вводной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate заинтересованы в иммиграции в США через покупку недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

     За последние несколько лет было создано много региональных центров. Для проекта Регионального центра характерно расположение в целевых зонах занятости, поэтому сумма необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов. Ответственность за обеспечение того, чтобы проект соответствовал критериям программы EB-5, несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом застройщик также финансирует проект за счет собственных средств и за счет банковского строительного кредита. Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) одинаково заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы ЕВ-5.

      Программа EB-5 нацелена на развитие наиболее отсталых регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров находится не в местах, где человек, имеющий лишние 500 000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторые «сельские» части Америки. Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается инвестировать свои полмиллиона долларов на 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, городские инфраструктурные проекты, распределительные центры и т. д. Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих возникает вопрос клиенты — выгодно ли это в итоге? Вложить 500 000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1%-1,5%) уже сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит неплохо, если бы хотя бы полученные грин-карты и $500 000 инвестиций не стали «пожертвованием». Ведь всегда есть вероятность того, что по независящим от инвестора причинам проект затянется или вообще не будет завершен… Поэтому критически важно выбрать правильный (проверенный) Региональный центр EB5.

     После прочтения фрагментов информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты Grand Real Estate Company обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно куплю квартиру дороже $500 000!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает никаких иммиграционных привилегий». Но все меняется…

      Не было достойных предпроектных застроек, утвержденных по программе EB-5 как региональный центр в Южной Флориде в течение длительного времени. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные застройщики увидели для себя преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что существует очень ограниченное количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5!

Каковы преимущества инвестирования в проекты развития жилищного строительства, которые были утверждены в качестве региональных центров?

1. Вам нужно вложить всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестор не обязан принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются Разработчик проекта и Региональный центр.

3. Создание минимально необходимых 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было подсчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

 

Внимание! Одним из основных требований программы ЕВ-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

 

     Чтобы получить заветную грин-карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США

2. Инвестировать эти деньги в целевую сферу занятости (Региональный центр)

3. Создать минимум 10 рабочих мест

4. Сохранять активность инвестиций не менее 5 лет

 

Вот как выполняются эти условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Региональный центр:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новостройке, одобренной как региональный центр, это условие выполняется. При этом сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы нужно еще вложить не менее 500 000 долларов. Таким образом, в конце концов вы получите свои деньги обратно в виде новой единицы кондоминиума, доставленной вам по завершении, а остальное в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов США в целевую сферу занятости (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального Центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому данное условие также выполняется при лицензировании проекта как Регионального Центра.

3. Создайте минимум 10 рабочих мест. Разумеется, справку и список счастливчиков, которым довелось с вами работать, у вас не попросят. Более того, такой список и от застройщика не требуется. Иммиграционными органами разработаны специальные таблицы, демонстрирующие примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в том или ином регионе при условии вложения определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства 60-квартирного дома в определенном районе необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на покупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест – наем строителей и обслуживающего персонала. Так что правительству уже известно, что для создания здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо будет нанять в общей сложности около 260 рабочих. Если проект завершен, то рабочие были наняты. Факт найма рабочих практически очевиден, когда получен результат – законченное строительство (конечно, мы тут немного упростили – областной центр докажет этот факт отчётом о закупленных материалах и выплаченной зарплате, но на этом бремя лежит на Районном центре – не у инвестора.) Кстати, именно поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть классифицированы как инвесторы программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест). Остальные квартиры в этом доме будут продаваться на общих условиях.

4. Сохранять инвестиционную активность не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на строительство здания уходит около 1,5-2 лет. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат временный вид на жительство. Только через два года после этого он сможет просить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена. Поэтому квартиру, купленную по программе EB-5, нельзя продать до окончания 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена квартиры была менее полумиллиона долларов. Ограничений по аренде предметной единицы нет.

 

Юридически все выглядит следующим образом:

1. Группа EB-5 Investors регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership). Трастовый фонд создается из вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США)

2. Данная компания ТОО предоставляет кредит застройщику на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земля в разработке).

3. При этом каждый индивидуальный инвестор заключает с застройщиком договор на строительство конкретной единицы кондоминиума в будущей застройке, в котором указано, что срок оплаты этой квартиры наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в Иммиграционную службу США (форма I-526) для получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит свою резиденцию от застройщика в качестве возврата своих инвестиций. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, то инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального договора между компанией, созданной инвесторами (LLLP) и разработчиком проекта, разработчик должен погасить свой кредит ТОО через 5 лет. Поэтому Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, которое также истекает через 5 лет с даты кредита Застройщику (то есть примерно через 3 года после сдачи объекта). проэкт).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной грин-карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает заявление в Службу иммиграции и гражданства для снятия таких ограничений (форма I-829) со своего постоянного жителя. Разрешать. После одобрения этой петиции инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную грин-карту (на 10 лет). Эту грин-карту можно либо продлевать неограниченное количество раз, либо менять статус постоянного жителя на статус гражданина США. Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 лет.месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить свой кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба договора закрываются одновременно . Отменено ограничение на перепродажу паев инвесторов.

 

В результате за 5 лет:

— условия программы ЕВ-5 выполнены полностью

— Застройщик построил проект частично за счет дешевого кредита от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) квартиру в кондоминиуме в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно через два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) постоянным видом на жительство для всей семьи. (условная двухлетняя прописка в начале и постоянная после этого)

 

0004

 — Это Локально (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

 — Ваши инвестиции надежно защищены. Благодаря тому, что вложенные деньги учитываются как кредит компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая произойдет. .

 — Фактический возврат инвестиции примерно через 2 года в виде объекта кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

 — Фактический возврат инвестиций НЕ осуществляется в виде каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии должны быть проданы. Его фактическая единица, за которой инвестор может наблюдать, как строится.

 — Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

 

Виды инвестиций в строящиеся жилые комплексы могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденной региональным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам во времени. Поэтому рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или [email protected] для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть. Наши специалисты также смогут предоставить вам последние данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Могу ли я построить крошечный дом на заднем дворе в Техасе?

Внимательно ознакомьтесь с правилами зонирования, строительными стандартами и т.

д., прежде чем строить крошечный дом на своей территории в Техасе.

Вопрос

Я хочу построить крошечный домик на заднем дворе для своей престарелой свекрови. Мой дом находится в городской зоне Техаса. Законны ли крошечные дома в штате Одинокой Звезды? Имеет ли значение, строю ли я свой крошечный дом на колесах или на постоянном фундаменте?

Ответ

В конечном счете, ответ на ваши вопросы будет зависеть от того, где в Техасе вы живете и, если применимо, от того, как зонирована ваша собственность. Следовательно, вам нужно будет провести расследование для конкретного участка, чтобы узнать, является ли ваш запланированный крошечный дом законным. В этой статье содержится некоторая справочная информация, которая поможет начать это исследование.

Города Техаса имеют полномочия по зонированию

В соответствии с законодательством Техаса города имеют право принимать и применять правила зонирования. Техас лок. Правительственный Кодекс Сек. 211. Интересно, что не все города сделали это. Хьюстон, один из крупнейших городских районов страны, не имеет формального зонирования, хотя и контролирует некоторую застройку земель другими косвенными средствами.

Однако в большинстве городов Техаса действуют правила зонирования. Обычно вы можете найти городские законы о зонировании в документе, озаглавленном «постановление о зонировании» или «кодекс развития».

Если ваша собственность находится за чертой города, будут применяться другие правила, если только вы не находитесь в так называемой «экстерриториальной юрисдикции» прямо за чертой города. В Техасе округа имеют относительно ограниченные полномочия по зонированию, но могут косвенно контролировать развитие посредством регулирования транспорта, окружающей среды, воды, очистки отходов и ливневых стоков. (См. обсуждение в разделе «Могу ли я построить крошечный дом на свободной земле в Техасе?»)0157

Если к вашей собственности применяются правила зонирования, первым шагом будет определение применимого района зонирования. В Техасе города классифицируют недвижимость по разным районам зонирования. К таким районам относятся односемейные, многоквартирные, сельскохозяйственные, торговые и промышленные районы.

Если вы не уверены, в каком районе вы находитесь, эта информация обычно доступна на «карте зонирования», включенной в код развития. Местный отдел планирования также может помочь вам выяснить, какое зонирование применяется.

После того, как вы определите применимый район зонирования, вам нужно будет просмотреть код застройки, чтобы определить, какие виды использования разрешены в этом районе. Например, в жилой зоне на одну семью вы, вероятно, обнаружите, что дома на одну семью являются законными, но можете обнаружить, что многоквартирные дома — нет. Вы также можете обнаружить, что дополнительные жилые единицы («ADU») и домашние занятия являются законными в жилых зонах на одну семью, но не транспортные средства для отдыха для постоянного проживания или розничных магазинов.

Поскольку движение крошечных домов появилось относительно недавно, многие коды разработчиков могут не ссылаться конкретно на «крошечные дома». Вместо этого крошечный дом может соответствовать определению ADU, если он построен на фундаменте, или «транспортное средство для отдыха» или «передвижной дом», если он построен на трейлере с колесами.

Коды разработки также включают стандарты разработки

Коды разработки также включают стандарты разработки. (См. Кодекс местного самоуправления Техаса 211.003.) Эти стандарты регулируют:

• высота и размер здания

• процент участка, который может быть разработан

• размер двора и открытых пространств

• плотность населения и

• расположение зданий по отношению к границам собственности (отступы).

При рассмотрении стандартов застройки вам необходимо учитывать, как эти стандарты применяются к вашей собственности. Среди прочих стандартов вам нужно будет рассмотреть следующие вопросы:

• ваш участок достаточно велик как для основного места жительства, так и для крошечного дома

• вы можете выполнить все необходимые отступы, а

• есть достаточно места для любой дополнительной парковки на территории, которая может потребоваться городу.

Возможно, вам придется подать заявку на землепользование

Если вы обнаружите, что проживание в маленьком домике на вашей территории является законным, вам, вероятно, потребуется подать заявку на землепользование.

Например, в Остине, штат Техас, требуется пересмотр плана проживания для ADU. Когда вы планируете свой крошечный дом, рекомендуется заранее получить копию формы заявки, чтобы вы могли видеть, что требуется вашему городу. В это время также рекомендуется узнать о сборах за подачу заявки и разрешений, чтобы вы могли соответствующим образом составить бюджет.

То, на чем вы строите крошечный дом, имеет значение

Выбор между строительством крошечного дома на колесах и на постоянном фундаменте очень важен. Примечательно, что крошечный дом на колесах вряд ли можно на законных основаниях использовать в качестве постоянного места жительства. Даже Спер, штат Техас, который называет себя «первым в Америке городом, где можно построить крошечные дома», требует, чтобы крошечные дома стояли на фундаменте (вы можете передвигать их на колесах, но тогда вам придется снимать оси с трейлера).

Крошечный дом на колесах, скорее всего, будет классифицироваться как «автомобиль для отдыха» («RV») или что-то подобное. Постоянное проживание в доме на колесах редко разрешается в жилых зонах на одну семью и обычно ограничивается парком для домов на колесах или передвижных домов.

Крошечный дом, построенный на фундаменте для использования в качестве жилья, с большей вероятностью будет законным в черте города, чем крошечный дом на колесах. Крошечный дом, построенный на фундаменте, может соответствовать определению ADU (также называемого «квартирой тещи», «квартирой бабушки» или «коттеджем на заднем дворе»). Вспомогательные жилища разрешены не во всех зонах (или даже во всех городах), поэтому внимательно ознакомьтесь с применимыми нормами развития.

Любое вспомогательное жилище, построенное на фундаменте, должно быть «построено в соответствии со стандартами», чтобы обеспечить безопасность проживания. Короче говоря, это означает, что строительство должно соответствовать применимым строительным нормам и что вы подключаете крошечный дом к коммунальные услуги (например, электричество, вода и канализация) в соответствии с любыми применимыми правилами.

Обязательно соблюдайте все соответствующие законы и правила.

Важно соблюдать все законы и правила, применимые к строительству и развитию крошечного дома. Если вы этого не сделаете, город может ввести в действие свой кодекс развития и наложить штраф. Даже Спер, штат Техас (самопровозглашенный город, дружественный к крошечным домам), будет налагать штрафы до 500 долларов, если владелец не соблюдает закон о крошечных домах.

Поговорите с кем-нибудь из местного отдела планирования, если у вас есть вопросы о применимых правилах землепользования. Наем юриста по землепользованию в Техасе также является отличной идеей, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все законы и правила.

Как купить свой первый дом в Канаде

#SponsoredContent. Эта статья была подготовлена ​​в рамках платного партнерства с HSBC Canada.

Нет ничего лучше, чем получить ключи от своего первого дома в Канаде. Вы входите в парадную дверь и знаете, что она ваша, и даете волю своему воображению с планами на будущее. С годами каждая комната становится альбомом для ваших воспоминаний и вех, ваших хороших и трудных лет, когда вы строите жизнь для себя и своей семьи.

Приобретение первого дома в новой стране, несомненно, вызывает стресс. Вот почему мы объединились с экспертами HSBC Canada, чтобы помочь вам понять, как ориентироваться на канадском рынке недвижимости. Многие жители Канады прошли через этот процесс до вас, так что это возможно. Кроме того, в последние годы иммигранты превзошли своих родившихся в Канаде коллег, когда речь идет о количестве домовладельцев, поэтому покупка собственного дома в качестве иммигранта в Канаде: это достижимо.

Позвольте себе принять лучшее решение о вашем новом доме, узнав о канадском рынке. А когда дело доходит до финансирования вашего нового дома, расширьте свои возможности, выбрав один из самых надежных банков Канады. Программа HSBC для новичков создана специально для таких новичков, как вы. Ознакомьтесь с Программой для новичков HSBC, чтобы узнать, как вы можете получить право на получение до 1350 долларов США*.

Перейти к:

• Где вы хотите жить в Канаде?
• Какой дом вы хотите купить в Канаде?
• Сколько вы можете позволить себе потратить на свой дом?
• Пошаговые инструкции по покупке нового дома в Канаде новичку

Где вы хотите жить в Канаде?

Город Торонто является одним из самых популярных направлений в Канаде для новых иммигрантов и одним из самых дорогих городов страны для покупки дома.

Вы уже знаете, что Канада — большая страна, и, вероятно, понимаете, что выбор места жительства окажет большое влияние на процесс покупки дома. В небольших городах и сельской местности стоимость дома значительно ниже, чем в некоторых крупных городах Канады.

В 2018 году средняя стоимость дома в Канаде составляла 472 000 канадских долларов; сюда входят все типы домов (квартиры, дома, дуплексы и т. д.). Но на эту цифру огромное влияние оказывают два города, Торонто и Ванкувер, где стоимость дома значительно выше, чем в среднем по стране. Если исключить из уравнения Торонто и Ванкувер, средний дом в Канаде стоит 375 000 долларов.

Если вы хотите жить за пределами крупных городов, вы сможете найти хороший дом в Канаде по доступной цене. Но если вы хотите жить в Торонто или Ванкувере, вам нужно подготовиться к ценам на жилье в этих городах. Вы можете ожидать, что цены на жилье будут вдвое выше, чем в среднем по стране, если вы ищете в Торонто или Ванкувере. Мы видели, как многих иммигрантов тянуло в такие города, как Виннипег, Оттава и Эдмонтон, где все еще есть большие общины иммигрантов, но стоимость жилья намного ниже по сравнению с Торонто и Ванкувером.

Тем не менее, районы Торонто и Ванкувера являются популярными направлениями для новоприбывших в Канаду, и в некоторой степени более высокая стоимость жизни компенсируется более высокой заработной платой. В обоих городах есть оживленная промышленность и большие сообщества иммигрантов, поэтому они являются отличным местом для поиска работы и общения с определенными культурными сообществами.

Если вы хотите иметь доступ к Торонто или Ванкуверу, но не можете позволить себе дом в городе, рассмотрите один из соседних городов. Например, многие новоприбывшие, которые хотят жить недалеко от Торонто, предпочтут жить в Маркхэме, Миссиссоге или Гамильтоне. Эти три города находятся недалеко от Торонто, но предлагают лучшую доступность, когда дело доходит до покупки дома. Кроме того, во всех трех этих небольших городах проживают большие общины иммигрантов, так что у вас будет возможность познакомиться с другими новичками, прошедшими путь, похожий на ваш.

На протяжении многих лет мы видели, что многие новоприбывшие в Канаду в первую очередь тяготеют к центру города. Вы можете приехать в Канаду с временным статусом, по разрешению на работу или учебе, поэтому ваше место работы или университета может находиться в центре города или рядом с ним, что влияет на ваше решение о том, где жить. Однако после получения постоянного места жительства многие люди склонны думать о дополнительном пространстве для себя и своей семьи и могут больше осознавать доступность жилья в долгосрочной перспективе. Окраины и небольшие города могут стать приоритетом, особенно для тех, кто хочет купить дом в Канаде.

Не торопись. Поговорите со своими друзьями, коллегами, соседями. Канада — дружелюбное место, и это, вероятно, одна из причин, по которой вы сюда переехали. Люди вокруг вас будут более чем счастливы поделиться своими историями о покупке жилья в Канаде. Позвольте им поделиться, и пусть их опыт и советы помогут вам в вашем путешествии по покупке дома.

Эти таунхаусы, расположенные бок о бок, популярны в оживленных канадских городах Торонто, Монреаль и Ванкувер.

После того, как вы решили, где вы хотите жить, следующим шагом будет выяснить, какой тип дома лучше всего соответствует вашему бюджету и вашим потребностям.

Какой дом вы хотите купить в Канаде?

Не все типы домов одинаковы, и каждый тип имеет разный уровень цен. Давайте рассмотрим ваши варианты:

Кондоминиум/кондоминиум: Кондоминиум – это квартира в более крупном здании. Если вы покупаете квартиру, вы покупаете не все здание или всю собственность, а только свою собственную квартиру. В оживленных городских центрах квартиры часто являются лучшими вариантами, доступными на рынке.

Одиночный/Отдельный: Отдельный дом — это здание, расположенное на собственном участке, не имеющее общих стен с соседними владениями. Вы владеете и несете ответственность за землю и здание. Это, как правило, самый дорогой тип жилья в Канаде.

Смежный дом: Смежный дом – это недвижимость с собственным земельным участком и входом, но имеющая общую стену с соседним домом.

Таунхаус: Таунхаус – это дом, который с обеих сторон примыкает к другим домам. Такие дома типичны для крупных городов Канады.

Дуплекс/триплекс: Дуплекс или триплекс – это отдельное здание, разделенное на несколько отдельных блоков. Это может быть привлекательным для некоторых покупателей, поскольку они могут сдавать в аренду другие единицы в качестве средства компенсации стоимости собственности. Может быть, у вас есть дети, и как только они поступят в университет, они смогут арендовать одну из квартир (все, что потребуется, чтобы держать их рядом с домом!).

Кондоминиумы — популярный вариант для покупателей жилья в Ванкувере. Но если вы хотите вид на океан, ожидайте доплаты!

Важно установить реалистичные ожидания в отношении типа дома, который вы можете себе позволить, в зависимости от района, в котором вы хотите жить. В центре Торонто вам будет сложно найти отдельный дом, а тем более позволить себе его (мы почти уверены, что даже Дрейк живет в многоквартирном доме), но вы можете найти квартиру, которая удовлетворит ваши потребности. . С другой стороны, если вы готовы жить за пределами самых популярных городов Канады, отдельный дом становится гораздо более доступным.

Продолжение ниже…

Мы надеемся, что вам нравятся материалы Moving2Canada.

Мы гордимся тем, что быстро и точно сообщаем нашему сообществу новости об иммиграции. Доход от доверенных рекламодателей помогает поддерживать эту работу.

Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы при посещении нашего сайта.

Сколько вы можете позволить себе потратить на свой дом?

Как и во многих странах мира, в Канаде для организации покупки домов и недвижимости используется ипотечная система. Убедитесь, что вы понимаете эти концепции, прежде чем двигаться дальше в своем пути к покупке.

Ипотека в Канаде для новоприбывших 

В рамках ипотечной системы покупатель жилья вносит первоначальный взнос (известный в некоторых странах как залог) за свой дом, а затем оплачивает остальную часть дома с помощью ипотеки. Ипотека — это финансовый кредит от кредитора, часто банка, используемый для финансирования покупки дома. Затем покупатель дома погашает ипотечный кредит в течение нескольких лет, при этом процентная часть также выплачивается кредитору.

Давайте рассмотрим основы ипотеки в Канаде, чтобы вы точно знали, чего ожидать от канадского рынка недвижимости.

Первоначальный взнос

В Канаде минимально возможный первоначальный взнос за новый дом составляет пять процентов от общей стоимости дома. Тем не менее, часто рекомендуется сделать больший первоначальный взнос, чем это. Если покупатель дома может заплатить первоначальный взнос в размере 20 процентов или выше, то обычно от него не требуется платить за ипотечное страхование.

Как новичок в Канаде, у вас может не быть кредитной истории в Канаде, которая требуется многим банкам и другим кредиторам для одобрения ипотеки с небольшим первоначальным взносом. Но! Многие банки и кредиторы предлагают ипотечные кредиты для новичков при условии, что новичок может позволить себе более высокий первоначальный взнос, обычно около 35 процентов.

В качестве альтернативы вы можете подождать, пока вы проработаете в Канаде пару лет и создадите кредитную историю, а затем подать заявку на ипотеку по обычному каналу с меньшим первоначальным взносом. Кроме того, таким образом у вас есть возможность испытать жизнь в Канаде и действительно быть уверенным, что выбираете место, которое вам нравится.

Допустим, вы хотите купить новую квартиру в центре Торонто. Вы находите стильный новый номер с прекрасным видом и тренажерный зал (у вас больше не будет поводов пропустить день ног!). Цена квартиры составляет 750 000 канадских долларов. Что касается вашего первоначального взноса, вот ваши основные варианты:

• Вариант 1 – 5% первоначальный взнос – 37 500 долларов США
  Этот вариант иллюстрирует минимальный требуемый процент первоначального взноса в Канаде. Если вы заплатите эту сумму, у вас будет значительная ипотека, и вам придется заплатить за страхование по ипотечному кредиту.
• Вариант 2 — 20% первоначальный взнос — 150 000 долларов США
  Если вы можете позволить себе 20% первоначальный взнос, есть большая вероятность, что вы будете освобождены от необходимости платить за страхование от невыплаты ипотечного кредита.
• Вариант 3 – 35% первоначальный взнос – $262 500
  Это процент первоначального взноса, требуемый некоторыми банками для новичков, чтобы получить ипотечный кредит до того, как у них появится кредитная история в Канаде.

Чтобы продолжить пример, если бы вы купили дом за 375 000 долларов в Виннипеге, ваш первоначальный взнос в размере 35% составил бы около 160 000 долларов. Учитывайте разницу между ценами, когда решаете, где вы хотите жить в Канаде.

Продолжение ниже…

Мы надеемся, что вам нравятся материалы Moving2Canada.

Мы гордимся тем, что быстро и точно сообщаем нашему сообществу иммиграционные новости. Доход от доверенных рекламодателей помогает поддерживать эту работу.

Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы при посещении нашего сайта.

Срок ипотеки по сравнению с амортизацией

Когда вы получаете ипотеку, как правило, вы вступаете в период погашения, который будет длиться довольно много лет. Домовладельцам часто требуется от 20 до 25 лет, чтобы погасить всю ипотеку. Этот период времени, который требуется для погашения всего вашего дома, известен как 9-й период.0289 амортизация .

При поиске ипотечного кредита вы также услышите, как кредиторы говорят о сроке ипотечного кредита . Это относится к периоду времени, в течение которого вы связаны с конкретным кредитором по определенной ставке. Наиболее распространенный срок ипотеки составляет пять лет, но вы можете найти сроки ипотеки от одного до десяти лет. Ставка, которую вы платите, также зависит от выбранного вами срока. По истечении срока ипотечного кредита вам необходимо продлить его, но у вас есть возможность поискать кредитора с более низкой ставкой.

Ставка по ипотеке

Ставка по ипотеке или процентная ставка по ипотеке означает сумму процентов, которую вы будете платить в течение всего периода погашения ипотеки.

Конечно, разные кредиторы предлагают покупателям разные ставки в зависимости от их уникальных обстоятельств. Всегда будьте осторожны, когда подписываетесь на получение ипотечного кредита от кредитора, и обязательно ознакомьтесь с условиями ипотечного кредита. Если вам предложили цену, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, то обратите пристальное внимание на то, что написано мелким шрифтом в вашем контракте. Есть бесчисленное множество историй о покупателях жилья, которые получают контракты, в которых ставки не совпадают с теми, о которых они договорились со своим кредитором, поэтому это важно.

Вам придется принять одно решение: выбрать ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой или ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой . При фиксированной ставке процентная ставка по ипотеке будет зафиксирована на весь срок действия ипотеки; вы знаете, чего ожидать.

При переменной ставке процентная ставка по ипотеке будет колебаться в зависимости от основной ставки на рынке. Основная ставка — это ставка, определяемая на национальном уровне и ежегодно устанавливаемая ведущими финансовыми учреждениями Канады для облегчения практики прямого кредитования. Если дела на рынке идут хорошо и основная ставка снижается, вы будете платить меньше, но если основная ставка увеличивается, вы можете в конечном итоге платить значительно больше; переменная ставка несет больший риск.

Например, HSBC Canada, которая предлагает одни из самых конкурентоспособных ипотечных ставок на рынке, в настоящее время предлагает специальное предложение по пятилетней ипотеке с фиксированной процентной ставкой в ​​размере 2,69%. Точная ставка будет зависеть от конкретных обстоятельств покупателя и может меняться в зависимости от первоначального взноса, периода амортизации и других факторов.

Экономические аналитики расходятся во мнениях относительно того, стоит ли домовладельцам ожидать повышения ставок в ближайшие годы. Итак, проведите исследование, оцените свои финансовые возможности, подумайте о риске и выберите то, что лучше всего подходит для вас.

Кредиторы

На канадском рынке доступно множество различных ипотечных кредиторов.

Все крупные банки Канады предлагают ипотечные кредиты, поэтому многие покупатели жилья предпочитают работать с одним из этих финансовых учреждений. Из-за их большого присутствия на рынке и их долгосрочного доверия крупные банки Канады являются надежным вариантом для ипотечных кредиторов, но есть и другие ипотечные кредиторы, у которых вы можете найти хороший вариант ипотеки.

Примечательно, что многие крупные банки Канады предлагают программы ипотечного кредитования для новичков (как правило, требуется 35-процентный первоначальный взнос, как обсуждалось выше). Некоторые другие кредиторы предлагают аналогичные варианты ипотечного кредитования для новичков, но не все из них. Если вы планируете купить дом в течение первых двух лет пребывания в Канаде, один из ваших первых вопросов к кредитору должен заключаться в том, можете ли вы претендовать на получение ипотеки без установленной канадской кредитной истории.

В настоящее время Moving2Canada сотрудничает с HSBC Canada, чтобы предложить отличный вариант ипотечного кредита для новичков в Канаде. HSBC является одним из ведущих банков Канады и предлагает варианты ипотечного кредитования специально для новых иммигрантов, желающих купить дом в Канаде. В HSBC вы будете работать в паре со специалистом по ипотеке, имеющим опыт работы с новичками в Канаде. HSBC предлагает конкурентоспособные тарифы и исключительное обслуживание, а также вы можете иметь право на возврат до 2000 долларов США. Узнайте, подходит ли вам HSBC.

Мария Хассон, консультант по подбору персонала Moving2Canada, выбрала HSBC при покупке нового дома в 2018 году. «Они очень хорошие и личные», — сказала Мария о HSBC. «У них были лучшие цены, поэтому у нас был очень хороший опыт». Сама Мария иммигрантка в Канаду и сейчас счастливо живет со своей семьей в прекрасном Ванкувере, Британская Колумбия.

Продолжение ниже…

Мы надеемся, что вам нравятся материалы Moving2Canada.

Мы гордимся тем, что быстро и точно сообщаем нашему сообществу новости об иммиграции. Доход от доверенных рекламодателей помогает поддерживать эту работу.

Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы при посещении нашего сайта.

Пошаговые инструкции по покупке нового дома в Канаде для новичка

Кондоминиумы в Монреале часто сочетают канадскую технику с европейским стилем. Эти здания из красного кирпича — один из типов обычных домов в Монреале.

Покупка нового дома может оказаться непростой задачей, особенно если вы находитесь в новой стране. Но с этими шагами вы будете в лучшем положении, чтобы начать.

Шаг 1. Выясните, сколько вы можете позволить себе потратить на дом в Канаде

Начните с калькулятора доступности от Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC). CMHC является корпорацией, принадлежащей правительству Канады и уполномоченной помогать канадцам в процессе покупки жилья, поэтому калькулятор доступности CMHC является надежным исследовательским инструментом для новых покупателей жилья.

Просто введите свою финансовую информацию, и CMHC определит приблизительную максимальную сумму, которую вы можете позволить себе потратить на дом. Просто помните, что если вы планируете купить новый дом в Канаде в течение двух лет после прибытия, вам, вероятно, придется заплатить более высокий первоначальный взнос, поэтому обязательно учитывайте это при использовании калькулятора доступности.

Шаг 2: Начните искать свой новый дом в Канаде

После того, как вы подсчитали, сколько вы можете потратить, вы готовы начать поиск дома!

На современном рынке большинство объявлений о недвижимости размещаются в Интернете. Некоторые из лучших веб-сайтов в Канаде для поиска нового дома включают Realtor, Purple Brick и Property Guys.

Многие покупатели жилья в Канаде предпочитают работать с агентом по недвижимости при покупке дома. Агенты по недвижимости часто обладают отраслевыми знаниями и опытом, что позволяет им выявлять потенциальные проблемы с потенциальными объектами недвижимости и вести процесс переговоров с продавцами. Если у вас мало знаний о недвижимости, разумной идеей может стать работа с агентом для всего или части процесса. Однако помните, что вам нужно будет заплатить агенту комиссию за их услуги.

Однако многие покупатели жилья предпочитают проходить процедуру без агента по недвижимости. Если вы уверены в своих знаниях отрасли, в своей способности исследовать варианты и вести переговоры от своего имени, возможно, вам не нужен агент по недвижимости. Имейте в виду, что существуют риски, связанные с покупкой дома без агента по недвижимости. Знаете ли вы, какие проверки необходимо пройти перед покупкой дома? Умеете ли вы вести переговоры с продавцом? Убедитесь, что вы взвесили риски, прежде чем выбрать домашнюю охоту без агента.

Постарайтесь получить удовольствие от охоты. Это ваш шанс взглянуть на дома и представить себе множество возможностей для вашей жизни в Канаде. Отправляйтесь вместе с семьей и друзьями на просмотр потенциальных домов и наслаждайтесь совместным планированием своего будущего.

Шаг 3: Предложите свой новый дом в Канаде

Как только вы найдете интересующий вас дом, вы готовы сделать официальное предложение. Если вы работаете с агентом по недвижимости, они помогут вам составить официальное предложение. Если вы делаете это в одиночку, ознакомьтесь с рекомендациями CMHC по официальному предложению недвижимости.

Не расстраивайтесь, если ваше первое предложение не будет принято. Покупка недвижимости в Канаде конкурентоспособна, особенно в определенных районах (мы смотрим на вас, Ванкувер!). Если вы остаетесь приверженным процессу, вы найдете что-то.

После того, как ваше предложение будет принято и вы закроете сделку, вам нужно будет оформить ипотечный кредит у кредитора.

Мы рекомендуем работать с HSBC Canada по вашей ипотеке. Ознакомьтесь с ипотечной программой HSBC для новоприбывших в Канаду, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Завершив предложение, вы готовы переехать и приступить к следующей части вашего путешествия по Канаде. И не забудьте познакомиться с соседями! Это Канада, у каждого есть своя история, и большинство людей будут рады поделиться своей и услышать вашу за горячим шоколадом или холодным пивом.

Продолжение ниже…

Мы надеемся, что вам нравятся материалы Moving2Canada.

Мы гордимся тем, что быстро и точно сообщаем нашему сообществу новости об иммиграции. Доход от доверенных рекламодателей помогает поддерживать эту работу.

Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы при посещении нашего сайта.

Дополнительная терминология

Мы рассмотрели несколько дополнительных понятий, которые выведут ваши знания об ипотеке в Канаде на новый уровень. Ознакомьтесь с ними, если вы хотите стать экспертом по ипотеке:

Страхование ипотеки

Страхование ипотеки или страхование дефолта по ипотеке — это тип страхования, который защищает кредиторов от покупателей жилья, которые не могут позволить себе выплаты по ипотеке. Эта страховка предоставляется Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC). CMHC взимает страховую премию с ипотечных кредиторов, которые почти всегда перекладывают расходы на вас, покупателя жилья.

Ипотечное страхование требуется только для определенных видов ипотечных кредитов. Если вы вносите первоначальный взнос в размере 20 процентов или выше, обычно вам не требуется приобретать страховку по ипотечному кредиту. Однако, если вы вносите первоначальный взнос в размере от 5 процентов (минимальный первоначальный взнос) до 19,99 процента, вы должны ожидать, что эта сумма будет добавлена ​​к вашим платежам по ипотеке.

Специалист по ипотеке

Специалист по ипотеке может обратиться к специалисту по ипотеке, нанятому конкретным кредитором в Канаде, или к независимому ипотечному брокеру, не имеющему официального партнерства с каким-либо конкретным кредитором. В обоих случаях специалисты по ипотеке являются профессионалами в финансовой сфере, прошедшими обучение по ипотеке и домовладению в Канаде. Если вы не знакомы с канадской ипотекой или вам просто нужно мнение эксперта, стоит проконсультироваться со специалистом по ипотеке во время вашего процесса.

^{Применяются условия и критерии приемлемости. Стоимость предложения состоит из нескольких продуктов и действует до 27 сентября 2021 г. HSBC Bank Canada не несет ответственности за содержание этого сайта. Нажмите на ссылку «Узнать больше», чтобы получить самую последнюю информацию.}

Вы готовы к Канаде?

Создайте учетную запись Moving2Canada, чтобы подготовиться к переезду, и получите копию нашего БЕСПЛАТНОГО руководства по началу работы!

Узнать больше

• Не пропустите последние обновления.
• Адрес электронной почты*

• Скрытый

  Получите руководство по началу работы и другую информацию от Moving2Canada
  • Да, пожалуйста. Запишите меня!

  Установите флажок, чтобы согласиться на получение бесплатного Руководства по началу работы Moving2Canada, а также наших информационных бюллетеней, содержащих новости, обновления и рекламные акции, касающиеся советов Moving2Canada, обновлений вакансий и продуктов.

  No related posts.