Проектирование малоэтажных домов для клиентов в Великом Новгороде и Пскове от ПИК Латис
Индивидуальный заказ любой сложности.Закажите прямо сейчас!
Форма заказаКомпания «Латис» специализируется на проектировании домов, коттеджей и инженерных систем, проведении инженерных изысканий, а также строительстве жилых домов, общественных и промышленных зданий. Основной принцип, которого придерживаются все сотрудники фирмы — тщательность в выполнении деталей, за счет чего все объекты в точности соответствуют требованиям заказчика.
Сертификаты и лицензии
Проектирование малоэтажных домов
Создание проекта здания — один из самых важных этапов в его строительстве. На самом деле, практически не имеет значения, выполняется ли проектирование деревянных домов или каркасных. Да, у каждого типа есть определенные нюансы, но общие каноны проекта малоэтажного здания остаются неизменными.
Этапы создания проекта малоэтажного здания
Проектирование жилых одноквартирных и двухэтажных домов, а также других зданий, которые относятся к малоэтажным, выполняется в 3 этапа:
- Начальный этап необходим для формирования концепции и разработки технического задания, по которому и будет в будущем создаваться проект и строиться здание.
- Следующий этап нужен для создания эскиза, то есть детального описания коттеджа. Здесь же определяется необходимый набор материалов для начала работ.
- Последний этап в проектировании заключается как раз таки в составлении проекта.
Здесь тщательно прорабатываются детали будущего здания, устанавливаются места прокладки и направления инженерных сетей.
Здесь тщательно прорабатываются детали будущего здания, устанавливаются места прокладки и направления инженерных сетей.Благодарственные письма
Практическая польза проектирования
Без создания проекта для домов из бревна или каркасных зданий высотой в несколько этажей правильное возведение постройки попросту не представляется возможным. Грамотное проектирование крайне необходимо даже при возведении одноэтажного дома, ведь на проекте не просто указывается расположение инженерных сетей в здании и общая планировка, но также отмечаются ключевые элементы именно этой постройки.Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец | Все
Малоэтажное строительство из кирпича
Кирпичные дома долговечные и крепкие, кроме того, они отличаются превосходным внешним видом, пожарной и экологической безопасностью, что делает их востребованными и популярными в течение многих веков.
Строительство одноэтажного дома из кирпича является оптимальным вариантом для небольшой семьи или в случае, если дом будет использоваться для сезонного проживания.
Наши проекты домов из кирпича
Каталог готовых проектов из кирпича>>
Также это лучший вариант при ограниченных финансовых ресурсах, поскольку приступать к строительству большого дома в несколько этажей не имея необходимой для этого суммы это большой риск того, что по итогу проект превратиться в долгострой и его стоимость будет только возрастать.
Стадии строительства дома из кирпича
|
|
Малоэтажное строительство из кирпича – плюсы
Одноэтажные дома требуют меньше времени на возведение, что является достаточно существенным показателем при строительстве именно из кирпича, поскольку сам материал предполагает достаточно большие сроки выполнения работ.
Важным вопросом, для тех, кто решил обзавестись собственным жильем является то, сколько стоит построить одноэтажный дом из кирпича. Итоговая стоимость дома зависит от массы факторов, в частности, проекта, технологий строительства, выбора конкретного материала, ведь кирпич сегодня представлен достаточно широким разнообразием.
Составление сметы строительства одноэтажного кирпичного дома традиционно начинается с подсчета расходов не приобретение земельного участка и его подготовку к застройке. Если участок уже есть, следующим этапом станет проведение геодезических изысканий, которые не стоит игнорировать, поскольку строительство без уточнения уровня грунтовых вод и ряда других моментов может обернуться различными неприятными сюрпризами, как во время выполнения работ, так и после того, как дом будет уже заселен.
Видео строительства дома из керамических блоков Porotherm
Выбираем проект дома
Ответственным моментом является и выбор проекта дома.
Малоэтажное строительство сегодня очень развито, поэтому в большинстве строительных компаний предложат массу готовых проектов и покупка одного из них позволит действительно сэкономить. Разработка индивидуального проекта обойдется дороже и потребует больше времени, однако это гарантия того, что дом будет полностью соответствовать всем ожиданиям и пожеланиям будущих жильцов.
Преимущества работы с нами
Основная статья расходов при строительстве одноэтажного кирпичного дома приходится на создание коробки:
- фундамента,
- стен,
- крыши,
- потолков,
- полов.
Здесь важным является правильный выбор материалов, в частности кирпича, от стоимости которого и будет зависеть итоговая смета. Также предстоят расходы на оплату труда рабочих, хотя при самостоятельной постройке на этом можно сэкономить. Важно также правильно рассчитать количество необходимых материалов и соблюдать технологии строительства, от чего зависит качество дома.
Сертификаты и благодарности
Посмотреть все Сертификаты >>
Рассчитать стоимость Вашего дома:
Строительство коттеджей из кирпича
После строительства коробки переходят к внешней отделке, которая защищает кирпич от неблагоприятного воздействия и увеличивает теплоэффективность строения. Также проводиться прокладка внутридомовых коммуникаций и внутренняя отделка дома. Стоит отметить, что при расчете стоимости, на первый взгляд, строительство одноэтажного жилого дома может выглядеть несколько дороже, чем постройка дома в два этажа, но это только в относительных числах стоимости возведения каждого квадратного метра.
Итоговая стоимость малоэтажного строительства всегда существенно ниже, чем у многоэтажного, кроме того, оно требует меньше времени. Одноэтажные дома из кирпича отличаются надежностью и долговечностью, они комфортны, просты и не затратные в содержании и эти факторы также необходимо учитывать при подсчете стоимости работ.
Дополнительные материалы
мнение проектировщика » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»
Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект» – об особенностях проектирования малоэтажных строений
Малоэтажные строения – это дома высотой не больше трех этажей, как правило без лифта и мусоропровода. Они могут быть как индивидуальными, так и соединенными в блоки либо состоящими из нескольких (трех-четырех) подъездов. Индивидуальные и блокированные дома могут иметь земельные участки как поквартирного, так и общего пользования.
Относительно максимальной этажности необходимо пояснить, что она зависит от типа выделенных под строительство земель. В случае, если земля выделена под индивидуальное жилое строительство, допускается возведение не более трех надземных этажей. На земле, предназначенной для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, допускается строительство четырех этажей, включая подземные этажи и мансарды.
Малоэтажные дома зачастую объединяются в комплексы с просторными внутренними двориками без машин, зелеными насаждениями, детскими площадками и зонами отдыха. Следует отметить, что для проектирования и строительства малоэтажных домов необязательны госэкспертиза безопасности проекта и инженерно-геологических работ.
Если говорить, о стоимости жилья в малоэтажных проектах, то она существенно ниже. И причин этому несколько. Основная – возможность экономии на материалах для застройщика. И это вовсе необязательно экономия за счет качества.
Скажем, именно в малоэтажном строительстве широко применяется технология каркасного домостроения, известная своей экономичностью. Свой эффект дает также использование в работе SIP-панелей («сэндвичи» с пенополистиролом внутри), пено- и газобетона, пористых керамоблоков. Существенно сокращает расходы на строительство переход на отечественные материалы, помогает и грамотное взаимодействие с поставщиками. Опыт показывает, что применение такого инструменты, как конкурсы, позволяет снизить стоимость материалов до 40%.
К сожалению, велик соблазн использовать опасные в рыночном отношении способы удешевления застройки – применение менее качественных технологий (панели, отказ от вентилируемых фасадов и т.п.), нарезка домов на более мелкие квартиры, более примитивная внешняя отделка и т.д. Все это довольно рискованно, так как может негативно сказаться на репутации застройщика и, как следствие, на продажах.
Нынешний объем малоэтажки относительно всего, что строится в Москве, особенно в Новой Москве, составляет около 40%. Покупателей проектов комплексной малоэтажной застройки привлекают сочетанием близости к природе и городского комфорта, а также относительной дешевизной – цена на малоэтажные дома на 20-30% меньше, чем на обычные МКД.
Девелоперам же интересна высокая окупаемость таких проектов. То, что для малоэтажной застройки не требуется государственная экспертиза, делает эту работу еще более интересной для застройщиков. Наконец, поддержка правительством Москвы проектов со сниженной этажностью и плотностью застройки является очень важным позитивным фактором для строительных организаций.
По последним данным, около двух третей строящихся малоэтажек в Новой Москве относятся к комфорт-классу, треть – к эконом- и только 1% — это бизнес-класс. Половозрастной состав покупателей довольно широк – это и одинокие люди, и молодые семьи, а также мужчины и женщины среднего возраста.
Конечно, для крупных игроков важно получить наибольшую отдачу с каждого квадратного метра земли, поэтому они склоняются к многоэтажному строительству. Но рост спроса и направленность градостроительной политики в сторону малоэтажек формируют свой тренд и среди них. Вполне вероятно, что будущее – за мультиформатными комплексами, учитывающими интересы широкого круга потребителей.
Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект»
В рамках проекта «Жилье» региональные власти планируют развивать малоэтажное строительство
В Тамбовской области рассматривают различные варианты развития малоэтажной застройки.
Об этом рассказал сегодня журналистам заместитель главы администрации области Арсен Габуев.
Арсен Габуев уверен, что в собственных домах людям гораздо комфортнее жить, чем в многоэтажке. Поэтому в городских агломерациях продолжится компактная застройка отдельных микрорайонов частными домами, которые региональные власти обещают обеспечить необходимой инфраструктурой.
К тому же Тамбовская область – это аграрный регион и на индивидуальную застройку приходится большинство вводимых в эксплуатацию квадратных метров. Благодаря инвестпроектам в агропромышленном комплексе на тамбовской земле появились крупные животноводческие и птицеводческие комплексы. Вблизи этих предприятий также планируется построить жилые дома для работников.
В этой связи перспективным направлением является строительство деревянных жилых домов. В прошлом году было возведено 460 таких домов. В регионе есть планы комплексной застройки целых микрорайонов. К тому же предприятия стройиндустрии, которые располагаются на территории области, могут предложить проекты и быстро возводимых объектов социальной сферы.
«Наша задача обеспечить развитие предприятий, расположенных на территории области. Например, «Тамак» может за короткое время построить не только дома, но и ФАПы, небольшие детские сады, сельские дома культуры. Это хорошие, быстровозводимые дома. Тема деревянного домостроения актуальна. Леса у нас достаточно, и главное, деревянные материалы — экологически безопасные», — подчеркнула Арсен Габуев.
За счет развития малоэтажного строительства региональные власти планируют также решать проблему обеспечения жильем детей-сирот. В настоящее время разработаны проекты строительства домов, в которых будут располагаться от 4-х до 8-ми квартир для этой категории граждан. Сейчас идет подсчет их себестоимости. В случае, если это будет соответствовать заложенным ценовым параметрам, то до конца 2019 года будет построено от 50 до 70 квартир в таких домах для детей-сирот.
Игорь Чеханов
Управление информационной политики департамента общественных связей и информационной политики аппарата главы администрации Тамбовской области
Строительство домов под ключ в Новосибирске и области
Вы решили стать собственником шикарного дома, но при этом понятия не имеете, с чего начать? Просто обратитесь за помощью в нашу компанию, у нас работают настоящие профессионалы, которые идеально разбираются во всех аспектах.
Строительство домов под ключ в Новосибирске и Сахалине для нас считается приоритетной сферой деятельности, и мы по праву признаны одной из лучших компаний в этой отрасли. Так же мы готовы реализовать проект в любом уголке РФ.
Почему стоит заказать услугу «ПОД КЛЮЧ» ? Если этого не сделать, Вам придется искать сразу нескольких подрядчиков, проектировщика и т.д., что не просто займет больше времени, но и заставит привлечь гораздо больше ресурсов, потратив свои нервы, время, порой даже лишние деньги. Строительство под ключ это не только удобно. но и выгодно.
В штате нашей компании работают высокоспециализированные специалисты со стажем более 10 лет. За это время мы возвели не один десяток домов, отобрали лучших поставщиков сибирской древесины, отработали идеальную схему логистики. Обращаясь к нам — вы останетесь довольны, гарантированно!
Строительство домов под ключ делятся на несколько этапов
- Начальным этапом является разработка проектной документации и ее согласование. Данная документация согласовывается с клиентом в обязательном порядке.
- Второй этап – проведение подготовительных работ на участке, где будут проводиться строительные работы.
- Третий этап – заливка фундамента.
- Четвертый этап – возведение крыши и стен. Последующие этапы, соответственно – это внешняя и внутренняя отделка здания, подключение всех важнейших коммуникаций и т.д.
Данная документация согласовывается с клиентом в обязательном порядке. Работая с нами, вы гарантированно – экономите свои средства, и можете быть уверенными в безупречном результате нашей работы.
Посетите наш офис в Новосибирске пос. Новолуговое, ул. Первомайская, дом 88
Главная
Компания «Алимстрой» специализируется на предоставлении услуг по малоэтажному строительству частных домов, коттеджей, дач под ключ в городе Хабаровск, выполняет комплексные работы по капитальному и косметическому ремонту квартир, офисов, других помещений и объектов загородного жилья. Как опытный и надёжный подрядчик, мы готовы реализовать в полном соответствии с ожиданиями заказчика самые сложные и ответственные проекты.
Нашими клиентами являются как частные застройщики, так и субъекты предпринимательской деятельности, от небольших предпринимателей до крупных компаний. И все они могут уверенно подтвердить: «Если вы ищете строительно-монтажную организацию, способную успешно возвести, восстановить или модернизировать любой объект малоэтажного строительства по доступной цене, компания «Алимстрой» — оптимальный выбор!»
Основные виды деятельности
Компания «Алимстрой» предоставляет следующие виды услуг: Малоэтажное строительство «под ключ», от этапа проектирования загородных коттеджей и частных домов, подготовки стройплощадки, закладки фундамента, общестроительных и кровельных работ до прокладки инженерных коммуникаций, черновой и чистовой отделки помещений, оформления ландшафта и благоустройства территории.
Косметический и капитальный ремонт квартир, офисов, коттеджей, частных домов и других малоэтажных объектов с выполнением полного комплекса строительно-монтажных и отделочных работ, включая ремонт кровли.
Загородный дом от профессионалов: уют и комфорт на долгие годы
В последние годы намечается стойкий рост интереса к частному жилью. И это неудивительно! Загородный дом, построенный из традиционных и современных строительных материалов с использованием инновационных технологий, уютен, комфортен и эргономичен. Вы можете выбрать тот вариант планировки и отделки, который будет максимально соответствовать потребностям вашей семьи. Дополнительными бонусами станут уединённость и близость природы. И, возможно, единственный шаг, отделяющий вас от собственного дома, — поиск подрядчика с проверенной репутацией, который воплотит вашу мечту в жизнь. Смеем утверждать, что вашим лучшим выбором в подобной ситуации станет заказ услуг строительной компании «Алимстрой»!
С чего стоит начинать будущему домовладельцу?
Первый этап работ по возведению любого малоэтажного объекта — проектирование. Компания «Алимстрой» предложат вам качественный типовой проект или разработают оригинальное архитектурно-строительное решение, в котором по максимуму учтут ваши пожелания.
На завершающем этапе проектных работ вы получите эскиз и рабочую документацию, полностью соответствующие вашему образу, потребностям и представлениямутверждённой вами.
Основные
этапы строительствВозведение дома или коттеджа — сложный многоэтапный процесс, каждая стадия которого влияет на качество конечного результата:Общестроительные работы — комплекс базовых строительно-монтажных работ по обустройству фундамента, стен и перекрытий. От тщательности соблюдения технологий на этом этапе напрямую зависят прочность «коробки» здания и его долговечность. Специалисты компании «Алимстрой» возводят дома практически из всех видов основных строительных материалов, представленных на современном рынке — кирпича, газобетона, пеноблоков, оцилиндрованного бревна, деревянного бруса, каркасных элементов.
Кровельные работы — возведение стропильной системы с обрешёткой, монтаж кровли с укладкой материалов покрытия, установкой дымоходов, устройством водостоков и системы снегозадержания, утепление мансарды.
Качественная кровля надёжно защищает помещения от потери тепла, проникновения влаги и мусора, а также эстетически завершает архитектурное решение.
Устройство инженерных коммуникаций — разводка систем жизнеобеспечения: электричества, отопления, водоснабжения, канализации и линий связи. Комфортное проживание в загородном коттедже невозможно представить без устройства современных инженерных систем. Наши специалисты готовы реализовать наиболее сложные технические проекты по выполнению наружных и внутренних электромонтажных работ, подключению к централизованным коммунальным сетям, обеспечению автономного тепло- и водоснабжения, отводу канализационных стоков.
Черновая и чистовая отделка помещений — комплекс работ по завершающему устройству фасадов, стен, полов, потолков, межэтажных перекрытий, установке перегородок, монтажу оконных и дверных блоков. Качество выполнения отделочных работ определяет, насколько уютным, привлекательным и стильным будет ваш дом, коттедж или дача.
Благоустройство территории — комплексное оформление участка с выполнением земляных работ, мощением дорожек природным камнем или тротуарной плиткой, устройством приусадебных площадок, возведением беседок, бань и других вспомогательных построек, монтажом системы ограждения, установкой фонарей, садовых скульптур и других декоративных элементов. Хоть этот этап малоэтажного строительства и является завершающим, именно он направлен на создание целостного архитектурно-ландшафтного решения, которое будет радовать вас и вызывать искреннее восхищение у друзей, знакомых, соседей.
Ремонтно-отделочные работы от компании «Алимстрой»: быстро, недорого и, конечно же, качественно
Кроме выполнения работ по малоэтажному строительству коттеджей, дач и частных домов, компания «Алимстрой» специализируется на предоставлении услуг по отделке и ремонту помещений в квартирах, офисах и загородном жилье. Наша организация выполняет все виды ремонтно-отделочных работ, в том числе элитный евроремонт с использованием лучших стройматериалов и комплектующих:
Полный (комплексный) или частичный (выборочный) капитальный ремонт — обновление существующих инженерных систем, демонтаж покрытий, перепланировка помещений, ремонт кровли.
Во многих случаях этот вид работ оказывается даже более сложным, чем возведение нового здания с нуля. Именно поэтому на таких объектах работают самые опытные ремонтно-строительные бригады компании «Алимстрой».
Косметический ремонт — отделочные работы, позволяющие полностью обновить дизайн помещения за счёт создания новых покрытий. Специалисты компании «Алимстрой» помогают в подборе стройматериалов, шпатлюют поверхности, облицовывают их плиткой, реставрируют или меняют оконные и дверные блоки, монтируют напольные покрытия и плинтуса, оклеивают стены и потолки, красят трубы, радиаторы и разные поверхности, выполняют множество других работ. Мы можем всё и даже намного больше, чем вы ожидаете от строителей!
Вы всё ещё думаете, где в городе Хабаровск лучше всего заказать строительство загородного дома с отделкой под ключ, качественный косметический или капитальный ремонт помещений в квартире или офисе, обновление кровли на коттедже или даче по доступной цене? Обращайтесь в компанию «Алимстрой»! Именно нам вы можете поручить решение самых сложных ремонтно-строительных задач и получить гарантированно высокий результат.
Услуги по строительству многоэтажных домов в Крыму
В компании «АрхиТек» вы можете заказать строительство многоэтажных домов в Крыму под ключ с полным набором услуг, начиная с выбора участка и заканчивая ландшафтными работами и озеленением территории.
Живописный Крым и его уникальные климатические особенности — это идеальное место для проживания и отдыха в Европе. По сравнению с другими курортными зонами, цена малоэтажного строительства домов в Крыму достаточно невысокая. Регион подходит как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания всей семьи.
Особенности и преимущества малоэтажных многоквартирных домов
Малоэтажное строительство — возведение индивидуальных, многоквартирных и блокированных объектов с количеством этажей от 1 до 3. Особенностью малоэтажек является облегченная инженерная структура, возможность комфортного проживания нескольких семей в одном доме с минимальной нагрузкой на окружающую инфраструктуру прилегающую к дому.
К малоэтажным объектам относятся таунхаусы, коттеджи, дуплексы. Появились подобные проекты в США, после чего практика малоэтажного строительства активно распространилась по всей Европе, включая Россию.
К преимуществам малоэтажек относят:
- минимум документальных проблем — возведение малоэтажек возможно без государственной экспертизы безопасности и других дорогостоящих согласований;
- оптимальная скорость постройки;
- приемлемая стоимость жилья;
- комфортные условия проживания, хороший метраж на каждую семью, наличие земли;
- автономность инфраструктуры и удобство эксплуатации объекта;
- возможность строительства по индивидуальным проектам в любой стилистике.
Земля под малоэтажное многоквартирное строительство стоит достаточно дорого, но расходы полностью оправдывают себя высокой комфортностью проживания. По сравнению с обычной квартирой, в таунхаусах живется намного свободнее, а расходы при этом не такие высокие, как в случае обслуживания целого частного дома.
Услуги по строительству малоэтажных домов в Крыму
Мы предлагаем полный цикл работ по малоэтажному строительству многоквартирных домов в Крыму, включая получение всех необходимых разрешений, разработку проекта, технической документации, постройку, подключение коммуникаций, отделку, работы по озеленению участка.
С 2007 года мы работаем именно на территории Крыма и отлично знакомы со всеми нюансами строительства в регионе. Наши специалисты умеют быстро решать вопросы с документацией, хорошо знают тонкости выбора земли и учитывают реальное состояние инфраструктуры Крымских районов.
Мы поможем Вам выбрать участок, идеально подходящий под Ваши цели и пожелания (так же возможно постройка дачи). Возможности компании «АрхиТек» позволяют реализовывать проекты домов любого уровня сложности и дизайна.
При необходимости мы разработаем проект под определенный бюджет. Малоэтажное строительство домов под ключ эконом-класса может быть не менее качественным, чем дорогостоящие элитные объекты.
Строительство жилых комплексов от компании «АрхиТек» — это:
- надежно — мы знаем геологическую специфику региона, применяем исключительно технологию монолитного строительства, создаем действительно прочные дома;
- безопасно — при разработке проектов учитываются все требования пожарной безопасности, экологичности, санитарные нормы и правила, действующие стандарты и нормы по жилым объектам;
- удобно — вам не нужно искать сторонних исполнителей, все работы выполняют наши сотрудники разного профиля;
- быстро — мы работаем по четкой и отлаженной схеме, строго соблюдаем сроки и обязательства, готовый дом сдается без задержек.
Перед началом работы с клиентом рассчитывается точная цена на проекты, оговариваются все детали сотрудничества, чтобы не возникало никаких неприятных сюрпризов. Мы ценим своих клиентов и собственную репутацию, поэтому работаем на совесть!
Среднеэтажное строительство — 3 формы, которые необходимо знать
Среднеэтажным строительством принято считать любой строительный объект от 4 до 12 этажей.
Эти проекты набирают популярность в США из-за их рентабельности и универсальности, а также в результате растущего спроса в последние годы.
Как застройщик средней этажности и подрядчик более 25 лет, Focus хорошо разбирается в этой форме строительства. Мы здесь, чтобы познакомить вас с 3 основными формами строительства средней этажности, их преимуществами и многим другим:
Что такое строительство средней этажности?
Как было сказано ранее, среднеэтажное строительство — это любой строительный объект от 4 до 12 этажей.Из-за своей относительно небольшой высоты эти здания часто являются домом для разных помещений, хотя они могут стоять отдельно для одной цели. Среднеэтажное строительство — от офисных помещений до жилой недвижимости — чрезвычайно универсально.
Вдобавок к этому, строительство средней этажности, как правило, допускает большую гибкость и новаторство с точки зрения строительных методов. Высотное строительство относительно однородно в структурном подходе, используемом строителями, из-за экономической эффективности, которая проявляется при использовании таких материалов, как бетон и сталь, после определенной высоты.
С другой стороны, в среднеэтажном строительстве отсутствует такая экономия на масштабе, как в многоэтажных зданиях, и в результате мы наблюдаем значительный рост числа новых строительных технологий, применяемых в зданиях такого размера.
3 основные формы строительства средней этажности
Обычно, говоря о строительстве средней этажности, можно выделить 3 основные формы. Каждый имеет ключевые преимущества и хорошо работает с разными типами проектов.
Tuck-Under or Walk-Up
Подвешиваемая или поднимающаяся вверх форма средней этажности — наименее компактная форма, поэтому ее чаще всего разрабатывают в пригородах, где пространство не имеет большого значения.Эта форма обычно имеет самую низкую плотность среди типов среднеэтажного строительства.
Tuck-under construction обычно состоит из 3-х этажей с «заправленным» внизу гаражом. Этот «спрятанный» гараж позволяет парковать машину, оптимизируя используемое пространство. Эта строительная форма является наименее дорогой из-за минимальных выемок грунта и обычного использования дерева при строительстве.
Обертывание
Конструкция по периметру состоит из многоэтажной конструкции, сосредоточенной вокруг многоэтажного бетонного гаража.Это жилое или коммерческое здание часто строится из дерева, что делает его экономичным, но все же более дорогостоящим, чем строительная конструкция. Эта форма конструкции обеспечивает уникальную закрытую и централизованную парковочную структуру, предлагающую визуальную привлекательность, которой нет в других формах строительства средней этажности.
Недавно построенный Atworth на ферме Mellody Farm — отличный пример здания в стиле обертки, завершенного Focus. Этот жилой проект площадью семь акров предлагает компактный жилой дом с крытым гаражом с прямым доступом на все этажи.
Подиум
Конструкция подиума состоит из нескольких уровней конструкции легкого каркаса, которая затем укладывается на один-два уровня разного типа конструкции. В этой средней строительной форме часто используется бетон в качестве строительного материала, а верхний ярус многоярусного формата, который сооружается из бетона, используется в качестве противопожарного разделения.
Podium Construction предлагает чрезвычайно высокую плотность с общей планировкой, состоящей из 4-5 жилых этажей и помещений для розничной торговли и коммерческого использования ниже.2340 California, недавнее здание в стиле подиума, построенное строительной командой Focus, имеет стальной каркас подиума и бетонную площадку на первом (коммерческом) этаже и пять этажей выше (жилой) со структурными легкими металлическими и бетонными настилами, залитыми поверх металлического настила.
Каждая строительная форма подходит для разных проектов в зависимости от требований и целей. Чтобы решить, что лучше всего подходит для вас или для нужд строительства средней этажности, обратитесь в Focus сегодня!
Стратегии малоэтажного проектирования | Многосемейный исполнительный журнал
Архитектура ВЫСТАВКА: University Place, сообщество HOPE VI в Мемфисе, созданное жилищным управлением Мемфиса. а Маккормак, Барон и Салазар — примеры умного малоэтажного дизайна.Местный девелопер Realen Properties изначально планировал построить пятиэтажный жилой дом, расположенный на берегу реки Шуйлкилл в Филадельфии, по проекту стальной конструкции. Опасения по поводу бюджета и финансирования вынудили девелопера обратиться к своей дизайнерской фирме Cope Linder Architects с просьбой переработать проект с использованием деревянного каркаса.
Дэвид Эрц, партнер Cope Linder Architects из Филадельфии, сократил и углубил проект, чтобы не потерять ни одной единицы.Конечный продукт — это 205-квартирный Waterford, четырехэтажный дом для сдачи в аренду с парковкой на первом этаже и мезонинами.
Realen Properties — не единственный девелопер, который сегодня беспокоится о стоимости проекта. Поскольку кредиторы не решаются финансировать проекты с большими бюджетами на строительство, многие девелоперы сосредотачивают свои усилия на малоэтажных зданиях от одного до четырех этажей, потому что многоэтажные и средние здания, как правило, являются самым дорогим продуктом для строительства.
Малоэтажный продукт — с его меньшей ценой — требует меньше капитала и его легче финансировать.
Девелоперы строят и планируют малоэтажные проекты в самых разных местах, от центра Филадельфии до пригорода Хьюстона. Проекты варьируются от садовых сообществ, расположенных на нескольких акрах, до компактных городских зданий на засыпных территориях. Хотя обстановка в значительной степени влияет на внешний вид этих проектов, вот три совета по дизайну, о которых следует помнить, чтобы ваша следующая малоэтажная застройка выделялась по всем правильным причинам.
1. Плотность мысли.
По мере того, как застройщики покупают меньшие участки земли и строят меньше единиц, они выходят за рамки, когда дело доходит до плотности.По словам Рохита Ананда, управляющего партнера жилого комплекса Cubellis, бостонской проектно-конструкторской фирмы, за счет увеличения плотности застройщики могут максимизировать свои доходы и более эффективно использовать землю.
По словам генерального директора Марка Хамфриса, компания Humphreys & Partners Architects из Далласа недавно представила проектную схему, исключающую коридоры, что делает ее на 87% более эффективной, чем традиционные здания, ориентированные на коридор.
Четырехэтажная проектная схема, получившая название eMax (SD), перераспределяет примерно 50 000 квадратных футов потраченного впустую пространства в коридоре на большее количество единиц.Финансовая экономия огромна. Например, если строительство обходится в 100 долларов за квадратный фут, а застройщик сокращает 50 000 квадратных футов, получается экономия в 5 миллионов долларов.
Хамфрис разработал eMax, чтобы привлечь внимание растущей группы арендаторов — 80 миллионов Echo Boomers. «Эхо-бумеры хотят жить в прохладном городском районе, но они не могут позволить себе арендную плату», — говорит Хамфрис. «Все были сосредоточены на роскошных квартирах в городских районах, а доступные проекты отсутствуют».
Хамфрис говорит, что eMax — это не только решение для Echo Boomers, но и для жилья рабочей силы, особенно на рынках, где квартиры по рыночной цене недоступны для обслуживающего персонала.При среднем размере единицы менее 700 квадратных футов (единицы начинаются с 340 квадратных футов), eMax позволяет застройщикам увеличивать плотность до 70 единиц на акр.
2. Не экономьте на удобствах.
То, что арендаторы могут платить меньше, не означает, что они ожидают меньшего количества наворотов. Удобства в малоэтажных многоквартирных домах значительно изменились за последнее десятилетие. Раньше арендаторы были довольны бассейнами и фитнес-центрами, но теперь они ищут больше мест для общения.Клубы теперь включают демонстрационные кухни, бары для дегустации вин, бильярдные и покерные столы, киноэкраны и места для встреч на открытом воздухе. В последние годы разработчики также добавили интернет-кафе и бизнес-центры.
Cope Linder Architects БОЛЬШОЙ ОТДЫХ: 205-квартирный жилой комплекс Realen Properties в Уотерфорде в Филадельфии предложит ряд удобств на открытом воздухе, чтобы воспользоваться его расположением на берегу реки Шуйлкилл. В то время как арендаторам нужны все эти классные удобства, пространство в более плотных малоэтажных домах стоит дорого.Поэтому архитекторы уходят от пространств для одноразового использования и создают пространства, которые можно использовать для различных мероприятий.
В Филадельфии, например, в Waterford, состоящем из 205 квартир, будет располагаться клуб, имитирующий вестибюль отеля. В общем клубе / вестибюле будет зона отдыха с Wi-Fi и кафе-бар.
Государственно-частное партнерство также является большой тенденцией. Городские малоэтажные дома могут привлечь внимание к окружающему сообществу, объединяя общие открытые пространства, говорит Эрик Брок, руководитель архитектурной фирмы Lord, Aeck & Sargent из Атланты, которая спроектировала Glenwood East, элитную квартиру на 236 квартир. недвижимость, разработанная Alliance Residential Co.Брок спроектировал парк у входа в Гленвуд-Ист, чтобы интегрировать его в городской пейзаж, как «настоящий общественный жест», — говорит Брок.
3. Безопасность превыше всего.
Тем не менее, тенденция к увеличению общего пространства означает, что люди, которые не занимаются бизнесом, могут это делать, что делает безопасность еще большей проблемой и проблемой для архитекторов и проектировщиков.
В Мемфисе, например, архитектор Дэвид Шеурманн работает над проектом «Надежда VI» совместно с Жилищным управлением Мемфиса и Фондом Св.Девелопер из Луи Маккормак Барон Салазар, сочетающий в себе элементы открытого пространства и безопасности. Его фирма, Memphis-based Architecture, спроектировала здание University Place на 450 единиц как один из первых проектов Hope VI, получивших сертификат LEED от Совета по экологическому строительству США. Юниверсити Плейс — это не закрытый поселок. Скорее, стоянка и стоянка у каждого здания ограждены железным забором. Кроме того, коридоры здания охраняются входными дверями с телефонами безопасности.
«Открытый проход и коридор не кажутся безопасными для многих жителей, особенно женщин», — добавляет Хамфрис из Humphreys & Partners.Поэтому его фирма специализируется на проектировании малоэтажной недвижимости с пристроенными гаражами. Например, в пригороде Хьюстона фирма разработала проект Newport on the Lake, состоящий из 201 квартиры, который на 95 процентов сдан в аренду всего через 12 месяцев после открытия. По словам Хамфриса, в пятидесяти процентах квартир есть пристроенные гаражи, и эти единицы полностью сданы в аренду. «Гаражи заставляют людей чувствовать себя в большей безопасности», — утверждает он.
Дженнифер Поповек — писатель-фрилансер, живущая в Форт-Уэрте, штат Техас.
HUD заполняет пустоту в кредитовании строительства.
У Дэвида Спетрино-младшего есть видение набережной в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Он купил землю и получил от города права на строительство многофункционального проекта. Но он не может найти единственное, что ему нужно для продвижения вперед, — ссуду на строительство.
В качестве директора компании Plantation Building Corp., расположенной в Уилмингтоне, Северная Каролина, Спетрино имеет 10-летний опыт разработки проектов городской застройки. Раньше он полагался на местные банки для финансирования своих проектов, но те же самые банки либо разорились, либо свернули свои программы кредитования недвижимости.К сожалению, «Спетрино» — всего лишь один из сотен, если не тысяч, застройщиков, состоящих из нескольких семей, которые не могут найти финансирование, необходимое для реализации своих проектов.
Дэвид Хендриксон, управляющий директор инвестиционного банкинга в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle, говорит, что несколько местных и общественных банков по-прежнему готовы предоставлять строительные ссуды на аренду жилья, но теперь они требуют, чтобы заемщики вложили от 25 до 40 процентов капитала. Более того, банки больше не предлагают ссуды без права регресса, а поступления от ссуд редко превышают 15 миллионов долларов.
У разработчиков, которые хотят создавать более крупные проекты, на самом деле есть только один источник капитала — HUD. Застройщики подают заявку на ссуду HUD 221 (d) (4), которая может быть использована для строительства арендного жилья от малоэтажной и средней этажности.
Займы HUD 221 (d) (4) покрывают 90 процентов от суммы займа по проекту и не имеют минимального или максимального порогового значения для общей стоимости проекта. По словам Кертиса Палмера, управляющего директора Multi-Housing Capital Advisors, брокерской фирмы из Лос-Анджелеса, это 36-месячные ссуды на строительство только под проценты, которые автоматически конвертируются в 40-летние самоамортизируемые постоянные ссуды.
По словам Палмера, процентная ставка по этим займам основана на 10-летних казначейских облигациях и в настоящее время колеблется от средних до высоких — 5 процентов. И хотя программа изначально была создана для предоставления жилья с низким доходом по рыночной цене в недостаточно обслуживаемых районах, она часто финансирует проекты, которые не вписываются в это узкое определение.
«Если у вас есть участок земли, который можно застраивать сегодня, и у вас нет баланса для подписания ссуды с правом регресса, ссуды HUD 221 (d) (4) — единственный путь», — говорит Палмер.
Но подать заявку и получить кредит HUD довольно сложно. В среднем процесс ссуды занимает от шести до 10 месяцев, и есть определенные требования к приложениям и препятствия, к которым большинство разработчиков не привыкло, — говорит Хендриксон.
Безопасность | Стеклянная дверь
Мы получаем подозрительную активность от вас или от кого-то, кто использует вашу интернет-сеть.
Подождите, пока мы убедимся, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время.Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам
чтобы сообщить нам, что у вас проблемы.
Nous aider à garder Glassdoor sécurisée
Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne. Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.
Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor
Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt.Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .
We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt.
Een momentje geduld totdat, мы узнали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn.
Als u deze melding blijft zien, электронная почта:
om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.
Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.
Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.
Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede. Aguarde enquanto
confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade.
Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta
mensagem, envie um email para
пункт нет
informar sobre o проблема.
Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet.Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini Visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.
Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.
Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.
Подождите до 5 секунд…
Перенаправление…
Заводское обозначение: CF-102 / 626572010ceb0c42.
Возможности для дерева в малоэтажных коммерческих зданиях
При проектировании ресторанов, магазинов и малоэтажных офисов на ум сразу приходят некоторые особенности.
Эти здания, как правило, имеют большие проемы, через которые проникает много дневного света. Многие из них имеют высокие потолки и (как следствие) высокие стены, открытую планировку этажей и возможность перенастроить интерьер по мере изменения потребностей арендатора. Они часто имеют неправильную форму, например архитектурные элементы, которые делают сетевой ресторан мгновенно узнаваемым в ряду торговых центров. Многие также имеют плоские крыши и парапеты, скрывающие механические устройства на крыше.
Что не всегда приходит в голову, так это тот факт, что деревянное строительство способно удовлетворить все эти потребности; Эта древесина может с наименьшими затратами обеспечить структурные характеристики и качество даже в большом магазине с «большими коробками», обеспечивая при этом множество других преимуществ.
Этот курс предназначен для проектировщиков зданий, которые хотят узнать больше об использовании систем деревянного каркаса в малоэтажных коммерческих проектах. Для многих мотивация будет стоить дорого.
Как показано в этом курсе, деревянные конструкции могут стоить значительно дешевле, чем сопоставимые здания из других материалов. Других привлекает идея универсальности, простоты использования и адаптируемости древесины, в то время как другие по-прежнему ценят ее возобновляемость, экологичность и низкий углеродный след. В зависимости от области применения, эстетики и растущего числа исследований, подтверждающих биофильные качества древесины — i.е., то положительное влияние, которое открытая древесина может оказать на жителей здания, может быть самым большим стимулом для ее использования.
Предназначенный для предоставления практической информации, которая может быть применена к проектам, курс начинается с вопросов, связанных с кодом, включая финансовые последствия типа строительства, возможности достижения неограниченной площади и последствия использования нескольких арендаторов. В нем представлен обзор деревянных стен и кровельных систем, обычно используемых в коммерческих зданиях, и освещены ключевые аспекты дизайна.
Выделены примеры зданий с деревянным каркасом и подведены итоги недавнего сравнения затрат и окружающей среды большого магазина, построенного из дерева и стали. Ссылки на кодекс относятся к Международным строительным нормам (IBC) 2015 года, если не указано иное.
Цели обучения:
- Объясните, как системы деревянного каркаса могут использоваться для достижения целей проектирования, обычно связанных с коммерческими структурами, такими как высокие стены, плоские крыши, парапеты и планы этажей с открытой передней частью.
- Определите экономию затрат, связанную с типами строительства III и V по сравнению с типами I и II, в соответствии с данными оценки зданий Совета Международного кодекса.
- Обсудить возможности достижения неограниченной площади для деревянных каркасных коммерческих зданий в соответствии с Международным строительным кодексом и последствия многоквартирного проживания.
- Обзор применения деревянного каркаса в малоэтажных коммерческих зданиях с упором на помещения ресторанов, магазинов и офисов.
Будущее социального жилья: 7 малоэтажных жилых домов
Архитекторы: Найдите идеальные материалы для вашего следующего проекта через Architizer. Производители: зарегистрируйтесь сейчас, чтобы узнать, как вас могут увидеть ведущие архитектурные компании мира.
По мере того, как города по всему миру борются с решениями проблемы нехватки жилья, с которой сталкиваются многие сообщества, на протяжении десятилетий предлагалась одна типология городских зданий, которая могла бы увеличить количество единиц жилья без снижения качества жизни: малоэтажные дома с высокой плотностью населения.Появившаяся в 1960-х и 1970-х годах как противоядие от суровой модели «башни в парке», предложенной Ле Корбюзье и другими, эта типология жилья имела потенциал преодолеть некоторые из недостатков масштабного обновления городов за счет акцента на масштабах жизни и сообществе. контекст.
Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки представляет собой попытку объединить лучшие элементы схем городского и пригородного развития: множество вариантов общественного транспорта, доступ к городским услугам, умеренный масштаб, открытое общественное пространство и индивидуализированные жилища.
Таким образом, он может уменьшить разрастание и эффективно использовать ограниченное пространство в городской среде, а также сохранить уличную сеть и пешеходные дорожки.
Следующие проекты показывают нам несколько современных примеров этой типологии зданий, которая может смягчить жилищные проблемы и улучшить ранее заброшенные сообщества. Эти инновационные проекты социального жилья — от центральных районов Канады до шикарных улиц Лондона — демонстрируют большие перспективы малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки для будущего городского развития.
Квартал Доннибрук от Peter Barber Architects, Лондон, Великобритания
Этот проект социального жилья, спроектированный Питером Барбером, победитель британского конкурса на проектирование жилья в сверхдорогом Лондоне, организован вокруг двух недавно построенных улиц, обсаженных деревьями, которые параллельны окрестностям. Балконы и окна жителей со всех сторон выходят на общественные места в комплексе, повышая у жителей чувство безопасности и общности.
Социальное жилье в Атис-Монс от Atelier VongDC, Атис-Монс, Франция
Этот проект социального жилья во Франции с двумя дополняющими друг друга фасадами, выходящими на улицу и сад, черпает вдохновение в послевоенных многоквартирных домах, которые характеризовали многие европейские города после Второй мировой войны, и в довоенных городских пейзажах из песчаника, таких как Нью-Йорк.Разнообразный ритм фасада, обращенного к саду, отражается размещением балконов со стороны улицы.
Queensway by Ayre Chamberlain Gaunt, Саутгемптон, Великобритания
Построенный в рамках программы восстановления города, этот субсидируемый проект социального жилья в Великобритании включает три различных типа жилья, создающих разнообразную пространственную конфигурацию для жителей здания. Проект представляет собой сочетание четырехэтажных таунхаусов, двухэтажных домиков и квартир с тремя и четырьмя спальнями, что позволяет многодетным семьям воспользоваться этой возможностью жилья.
Различные типы кирпичной кладки напоминают о промышленном прошлом района, разбивая массивные формы здания.
The Whale by de Architekten Cie., Амстердам, Нидерланды
The Whale — это густонаселенный комплекс апартаментов, расположенный в бывшей промышленной гавани Амстердама, где на гектар приходится 100 домов. Волнистая линия крыши этого комплекса перекликается с нижней частью, так как архитекторы подняли первый этаж здания, чтобы свет и воздух проникали во внутренний двор.
Сады Ганнибала Роуд от Peter Barber Architects, Лондон, Великобритания
Hannibal Road Gardens — еще один лондонский проект социального жилья архитектора Питера Барбера в районе Ист-Энд в Степни. Проект заменяет ряд гаражей, которые ранее обслуживали уже существующий жилой массив, и завершает четвертую сторону того, что когда-то было трехсторонним комплексом. Восемь новых таунхаусов имеют как минимум две садовые террасы и отдельные входы для больших семей по льготным ценам.
46 Социальных домов Габриэля Верда, Севилья, Испания
Расположенный на небольшом участке в пригороде Севильи, этот жилой комплекс с высокой плотностью застройки организован вокруг внутреннего двора, причем каждая квартира имеет визуальный доступ как на улицу, так и во внутренние помещения. Балконы расширяют жилые помещения наружу, а гофрированные цинковые панели из различных сплавов создают впечатление изменения света и текстуры этого недорогого материала.
Claredale Street Housing by Karakusevic Carson Architects, Лондон, Великобритания
В тесном сотрудничестве с жителями района и соответствующими агентствами архитекторы заменили восьмиэтажный жилой комплекс Brutalist с низкой проходимостью и видимостью новым трехэтажным жилым кварталом, который увеличил поток пешеходов и увеличил связь с окружающим районом.В проекте исправлены некоторые негостеприимные жилые комплексы, созданные в стиле брутализма.
Найдите лучшие строительные продукты через Architizer: Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться сейчас .
Вы производитель и хотите наладить контакт с архитекторами? Щелкните здесь .
Lowrise Multifamily Code Corrections — What & Why
Убедиться, что новый малоэтажный многоквартирный дом хорошо вписывается в окрестности.
| общественные участие | общедоступный обзор | заключительный отчет | совет процесс | окончательное решение |
Что сейчас происходит?
7 июля 2015 года городской советпроголосовал за принятие ряда поправок к кодексу Lowrise Multifamily Code Corrections.Новые правила малоэтажного многоквартирного дома вступают в силу 9 августа 2015 года.
Зонирование Lowrise способствует появлению большого разнообразия нового жилья, включая квартиры, таунхаусы и таунхаусы. Зоны обычно расположены между коммерческими районами смешанного использования и жилыми кварталами для одной семьи; и они играют ключевую роль в строительстве нового жилья, которое может помочь удовлетворить растущий спрос.
После того, как в 2010 году был введен в действие кодекс малоэтажного многоквартирного зонирования, некоторые общественные группы отметили, что первая волна зданий, построенных в соответствии с новым кодексом малоэтажного многоквартирного дома, была слишком высокой или большой.Городские власти отреагировали на эти опасения, проанализировав реальные проекты, разработанные в соответствии с новым кодексом, и предложили ряд незначительных изменений, чтобы привести масштабы застройки в соответствие с тем, что ожидалось во время крупного обновления малоэтажных зон в 2010 году.
Окончательная версия поправок к Кодексу для малоэтажных многоквартирных домов была подготовлена городским советом на основе информации, полученной от консультативной группы по вопросам доступности жилья и приемлемости для жизни, Сиэтла DCI и других заинтересованных сторон.
Преимущества проекта
Проверка изменений кода будет:
- Продвигать новые малоэтажные многоквартирные дома, которые лучше вписываются в окрестности
- Обеспечить последовательность и предсказуемость для соседей, а также строителей и проектировщиков жилья
Конечный результат
Городской совет принял поправки к зонированию 7 июля 2015 года, в которые вошла информация от консультативной группы мэра Мюррея по вопросам доступности и приемлемости жилья.
Сортировать по: актуальность —
Дата
DEI & Associates Гамильтон, Онтарио
|
Новое строительство (RNC) — низкий рост .