Комбинированные дома этапы строительства и особенности эксплуатации. Строим дом из камня и дерева.

Немного истории

На строительном рынке это не новинка. Такой комбинированный частный дом в нашей стране появился еще в середине 18 века. Тогда в российских городах строились преимущественно деревянные строения. Но череда разрушительных пожаров оставила многих горожан без крова над головой. И указом властей на улицах российских городов начали возводить дома, первый этаж которых был исключительно из камня. Так строения обезопасили от пожаров, а граждан — от непредвиденной потери жилья. Это была своего рода русская модификация комбинированных домов.

А вот дома Шале пришли к нам из юго-восточной части Франции. Тогда строили небольшие дома пастухов под названием Шале. Строили из подручных материалов, которые были в изобилии: камни и осина. Каменный первый этаж сопротивлялся не только ветру и снегу, но и горным лавинам. Деревянный верх дома строился в покатой форме. Так улучшилась обтекаемость строения.

Компания АПС ДСК строит комбинированные дома Шале уже более 12 лет. Мы занимаемся проектированием, возведением фундамента, стен и крыши. Устанавливаем окна и двери в построенные дома, утепляем их и даем гарантию качества постройки на 25 лет. Технологии строительства не стоят на месте. Поэтому мы используем современные поризованные керамические блоки Porotherm для первого этажа и экологически чистый клееный брус для второго этажа.

Этапы строительства комбинированного дома

Возведение фундамента

Начинается с расчищения объекта строительства от мусора, многолетних растений и их корней, а также выноса осей.

Мы используем свайно-ростверковый фундамент для построения комбинированных домов с использованием усиленной системы вязки арматуры. Это одна из разновидностей фундаментов. Состоит из железобетонных свай, которые устанавливают в грунт на глубину 2 метра.

На этом уровне породы грунта не замерзают и прочно удерживают сваи без проваливания и оседания.

Технология возведения свай — в грунте бурятся сваи, их полностью гидроизолируют. В сваи устанавливаются нити железной арматуры. Далее полученные углубления заливаются бетоном марки М350 с помощью автоматизированного бетононасоса. Так процесс возведения фундамента проходит быстрее.

Важно обеспечить выступ свай над землей на 20 см. Это и будет основа для сооружения ростверка. Ростверк — деревянная, железобетонная или металлическая опора, на которую распределяется вес всего здания.

Чтобы ростверк висел над сваями, сооружается песчаная подушка высотой 25-35 см. Далее сооружают монолитную железобетонную плиту высотой 16-29 см. Высота варьируется от веса будущего здания. Для каждого проекта дома установлены индивидуальные значения высоты ростверка.

Одним из преимуществ фундамента от АПС ДСК является наличие не съемной теплой опалубки. Мы используем пенополистироловые плиты для сооружения опалубки по технологиям Super nord. Это позволяет заливать фундамент даже зимой, при температуре не ниже минус 20° С.

Количество свай для каждого проекта отличается, оно зависит от площади возводимого дома, качества и типа грунта.

Преимущества свайно-ростверкого фундамента

Обеспечивает дополнительное утепление для дома, так как основание дома не контактирует с промерзшей землей.

●     Особенности соединения свай с ростверком исключают возможную вибрацию дома, даже если строение находится неподалеку с железнодорожными путями.

●     Фундамент подходит для участков с уклоном, неоднородным рельефом и наличием грунтовых вод.

Строительство первого этажа

Керамические поризованные блоки Porotherm — новшество на строительных объектах. Они отличаются прочностью, крепостью и высокой степенью теплосопротивления. Достаточно оштукатурить наружные и внутренние стены и приступать к заселению.

Керамоблок отлично удерживает тепло внутри дома. В зимний период на отоплении можно сэкономить до 30% расходов. Porotherm также обладает высоким уровнем шумоизоляции, что становится актуальным для жителей шумных городов. Блоки не пропускают звуки ни снаружи, ни из соседней комнаты, что становится спасением для больших семей.

Так как они имеют ровную прямоугольную форму, строительство начинается с углов. Боковые стороны блоков имеют рифленую поверхность, которые и соединяются друг с другом в пазы. Поэтому раствором заполняется только верхняя сторона блока. Кладка блоков Porotherm чем-то напоминает кладку кирпича, только размером блоки превосходят кирпич в 7 раз. Поэтому возведение стен происходит намного быстрее. Тем более блоки Porotherm достаточно легкие из-за пустот внутри, поэтому для строительства стен нет необходимости заказывать подъемный кран, достаточно профессиональной бригады из 3-4 человек.

Важно применять только теплый раствор. Обычный цементно-песчаный состав не подойдет, так как он провалится в поры и пустоты.

Возведение межэтажного перекрытия

При строительстве комбинированного дома главным вопросом является: как соединить два этажа из разных материалов?

Мы используем для этого монолитное междуэтажное железобетонное перекрытие. Такие перекрытия прочные, долговечные и не горят. Также они сейсмоустойчивы.

Возведение межэтажного перекрытия начинается еще в нашем офисе, где архитекторы и проектировщики составляют индивидуальный проект. Мы рассчитываем нагрузку поперечного сечения плиты на изгибающие свойства при самых разных уровнях нагрузки. Это позволяет построить межэтажное перекрытие с максимальным уровнем прочности и долговечности.

После необходимых расчетов и возведения стен первого этажа до нужной высоты начинается строительство перекрытия. Оно происходит в несколько этапов:

●     Сооружение опалубки — готовится горизонтальная конструкция типа “палуба”. Это может быть готовая съемная система из металла или, построенная на месте, установка из деревянных домов.

Для начала устанавливаются стойки-опоры: металлические телескопические, либо деревянные бревна. С шагом между ними в 1 метр.

Далее сверху стоек укладываются продольные ригели. Именно они и будут удерживать опалубку. На них устанавливается горизонтальная опалубка или поперечные деревянные доски и фанера.

Важно отрегулировать верхний край опалубки так, чтобы он точно совпадал с верхним краем стены.

●     Армирование — в опалубку устанавливают металлический каркас из арматурных сеток.

Сетки сооружаются путем перекреста двух арматур и скрепления их стальной проволокой. Получают ячейки размером 20см х 20см. Сетки крепятся сверху и снизу будущей плиты, чтобы обеспечить усиленную прочность конструкции.

●     Заливка бетоном — мы используем бетононасосы, которые ускоряют работу строительной бригады и время возведения дома. Также заливка миксером обеспечивает равномерный слой бетона, что улучшает прочность и ровность поверхности.

Строительство второго этажа

Как только монолитное перекрытие из бетона полностью застынет, мы приступаем к возведению стен второго этажа из клееного бруса.

Клееный брус наша компания изготавливает на собственном заводе. Для этого мы используем только проверенные ламели, которые подготавливаем в специальных сушильных установках. Ламели высушиваются до 8-10% содержания влаги в древесине. Это позволяет ламелям не рассохнуться в ходе эксплуатации, и в дальнейшем давать минимальную усадку. Поэтому заниматься внутренней отделкой в наших домах из клееного бруса можно без промедления.

Клееный брус от АПС ДСК экологически чистый: для его склеивания используется финский клей Kiilto. Он не содержит вредных формальдегидов в отличие от дешевых клеевых составов, поэтому Kiilto абсолютно безвреден для здоровья человека.

Вернемся к строительству второго этажа: железобетонное перекрытие покрывается гидроизолирующим слоем. Поверх крепится первый венец клееного бруса. Первый и второй этаж скрепляется с помощью оцинкованного крепежа — никелей.

Дальнейшие венцы скрепляются с помощью пазов-гребней. Брус должен лежать друг к другу максимально близко, чтобы избежать теплопотерь. В углах дома брус соединяется чашами. Используется технология “Ветровой замок” и уплотнение Shelter.

Возведение кровли

Технология строительства крыши для комбинированных сооружений не отличается от технологий строительства для любых других частных домов.

АПС ДСК использует скользящую систему крепежей для создания стропил. Ввиду того, что второй этаж возводится из деревянного бруса и возникает вероятность усадки.

Для возведения стропил, обрешетки и контр-обрешетки вся древесина обрабатывается специальными противопожарными и антигрибковыми составами. Для улучшения изоляции от влаги прокладывается паропроницаемая пленка. Так обеспечивается возможность проветривания подкровельного пространства.

Дополнительно утепляется крыша минеральной ватой. Чтобы обеспечить достаточное сохранение тепла используются плиты толщиной 200 мм.

Далее проводится настил кровли. АПС ДСК предоставляет на выбор различный кровельный материал: металлочерепицу, мягкую кровлю или черепицу. Технология настила кровли для каждого материала индивидуальна.

технология строительства. Как построить комбинированный дом. Преимущества и недостатки комбинированных домов. Особенности строительства комбинированного дома.

Любой, кто задумывается о строительстве собственного дома, так или иначе обращает внимание на уже реализованные проекты, примечая и подбирая удачное сочетание элементов: «Вот такой фасад я хочу видеть у своего будущего дома», «Это крыльцо будет отлично смотреться с наружной отделкой», «Установлю у себя подобные окна» и т. д. Проводя такие наблюдения, нельзя не заметить, что некоторые дома построены из двух «слоев» — нижний этаж каменный, а верхний – деревянный. Это дизайнерский прием или функциональная необходимость? В этой статье мы расскажем все, что нужно знать о строительстве комбинированных домов.

Особенности строительства

Комбинированные дома – это отличный способ реализовать оригинальные дизайнерские идеи, но декоративная составляющая стоит далеко не на первом месте. Прежде всего, сочетание двух материалов позволяет сделать дом крепче, теплее и долговечнее. Если грамотно совместить физические характеристики камня и дерева, можно получить ощутимое преимущество по сравнению с обычными вариантами постройки.

Стены первого этажа комбинированного дома не подвержены гниению и порче паразитами, они полностью пожаробезопасны. Это идеальное место для строительства гаражей, мастерских, небольших кафе и ресторанчиков (распространенная практика в европейских странах). Нередко можно встретить такие комбинированные мини-гостиницы, где на первом этаже находится рецепшен и столовая, а на втором – уютные спальни и комнаты отдыха. Поднимаясь на деревянный этаж, вы моментально попадаете в другую атмосферу с особенными запахами, энергетикой и климатом.

Варианты комбинаций материалов

Рассмотрим основные сочетания, которые можно использовать при строительстве подобных сооружений. Самым популярным вариантом является дом, где нижний этаж построен из камня, а верхний – из дерева. В результате нижняя часть дома, которая подвергается большим и серьезным нагрузкам в процессе эксплуатации, прекрасно справляется со своей ролью. Камень не боится влаги, выдерживает большой вес конструкции, обеспечивает прочность и надежность жилища. Поскольку нижний каменный этаж не боится сырости, в домах с большой квадратурой часто строят бассейны, сауны и тренажерные залы.

Второй деревянный этаж разительно отличается как по физическим характеристикам, так и по царящей внутри атмосфере. В комнатах царит тепло и уют, древесина позволяет стенам «дышать», обеспечивая микроциркуляцию воздуха. Идеальное место для досуга и отдыха. Исходя из этого, на первых этажах комбинированных домов обустраивают хозяйственные помещения, гаражи, котельные или даже магазины, а на втором располагают спальни, детские, кабинеты и т.д.

Но натуральный камень стоит довольно дорого, поэтому экономные хозяева заменяют его альтернативными материалами с похожими характеристиками – кирпичом, газобетоном, бетоном и т.д. Комбинированный дом из кирпича и дерева смотрится очень гармонично и практически не уступает по качеству каменному варианту.

Декорирование фасадов комбинированных домов может быть очень разнообразным, но в основе так или иначе лежит один принцип: первый этаж каменный, второй – деревянный. Такое сочетание материалов помимо очевидных преимуществ решает еще одну задачу – снижает трудоемкость и стоимость всего строительства.

Если вы не хотите тратить кругленькую сумму на внешнюю отделку, это и не понадобится! Камень сам по себе очень красивый природный материал, особенно если его фактуру подчеркнуть другими элементами экстерьера – каменными дорожками, крылечком или ограждением. В случае с кирпичными комбинированными домами все же лучше оформить фасад. Это необходимо скорее из практических соображений, чем для красоты. Незащищенный кирпич под воздействием влаги, ветра и солнца очень быстро разрушится, поэтому наружные стены первого этажа лучше как минимум укрепить армирующей сеткой и покрыть штукатуркой. Строительный рынок предлагает огромный выбор стеновых материалов: фасадная плитка, панели, искусственный камень, рельефная штукатурка и т.д. Но чтобы не испортить натуральность и естественность постройки, лучше все же отказаться от синтетических вариантов и использовать натуральные материалы, например, известковый плитняк.

Если вы хотите получить ровные стены и упростить внешнюю отделку, первый этаж можно построить из пеноблоков. Это достаточно прочный материал и при этом практически такой же теплый, как и дерево. Однако при строительстве комбинированного дома из ячеистого бетона берите во внимание, что необходимо надежно связать элементы первого и второго этажа. Пеноблоки хоть и прочные, если говорить о нагрузке и давлении, но очень уж не любят ударов. От падения на землю или сильного удара молотком они могут расколоться или треснуть. Также в этом материале не смогут держаться анкерные болты, на которые обычно фиксируют опорный брус.

Полезный совет: Оптимальным решением в этом случае будет заливка монолитного железобетонного пояса прямо поверх торцов пеноблочных стен. Так вы сможете повысить пространственную жесткость конструкции и надежно закрепить опорный брус анкерами.

Если вас все же сильно пугает хрупкость ячеистого бетона, рассмотрите вариант строительства первого этажа комбинированного дома из арболитовых блоков. Они гораздо прочнее пенобетона и не уступают ему по теплоизоляционным характеристикам. Кроме того, заниматься внешней отделкой по арболитовым блокам одно удовольствие – они обладают прекрасной адгезией с любыми декоративными штукатурками.

Для строительства второго этажа чаще всего используют строганный брус. Он отлично защищает от холода и вовсе не нуждается во внешней отделке. Также нередко можно встретить каркасные вторые этажи. Этот способ существенно сокращает сроки и общую стоимость строительства. Более того, каркасная система позволяет без особых трудозатрат изменять планировку и адаптировать ее под любые нужды.

Сам каркас можно замаскировать отделкой или наоборот – выставить напоказ, превратив в оригинальный элемент фасада. В этом случае лучше прибегнуть к старинной каркасной системе фахверк со стойками и балками, выходящими на фасад. Вы сразу поймете, что мы имеем в виду, когда посмотрите на изображение ниже:

Если вы хотите возвести трехэтажный комбинированный дом, в этом случае первый этаж лучше построить из монолитных железобетонных плит, поскольку они наиболее прочные, второй – из кирпича, а третий – из бруса. Но обычно железобетонным делают цокольный этаж, а на поверхности остается лишь кирпич и брус.

Достоинства и недостатки

Комбинированный частный дом обладает массой достоинств, большинство из которых мы уже обозначили ранее. Это и красота, и долговечность, и возможность обустраивать помещения с совершенно разной функциональной нагрузкой. Но к сожалению, даже на солнце имеются пятна. Главным достоинством и в то же время недостатком комбинированного дома являются различные физические свойства материалов первого и второго этажа. Положительная сторона – первый этаж не боится сырости и огня, очень крепкий и долговечный, второй деревянный этаж уютный и теплый. Проблема в том, что долговечность древесины гораздо меньше, чем у камня, кирпича, железобетона или других аналогичных материалов. Так, стены, построенные из горных пород, способны спокойно простоять 150 лет, а деревянная надстройка на них вряд ли выдержит и половину этого срока. И если срок эксплуатации сруба может доходить до 50—60 лет без капитального ремонта, то в случае каркасных домов эта цифра еще меньше. Рано или поздно наступает момент, когда необходимо если не полностью, то частично переделывать и укреплять стены второго этажа. Радует то, что сделать это гораздо проще, чем если бы пришлось работать со всем домом.

Поскольку комбинированные дома в России стали появляться сравнительно недавно, то пока этот негативный опыт различной скорости износа материалов коснулся очень немногих. В остальном существенных недостатков у подобных конструкций нет (во всяком случае таких, которыми бы не грешили обычные частные дома). На сегодняшний день проекты комбинированных домов все чаще заказывают у фирм-застройщиков или выбирают для строительства своими руками.

Технология строительства

На самом деле построить крепкий и уютный комбинированный дом из кирпича, бетона или камня несложно, если придерживаться основных правил и рекомендаций, предусмотренных технологией. Однако, как показывает практика, некоторые моменты все же лучше доверить профессионалам, например, разработку чертежей или возведение нижнего этажа с привязкой к верхнему. Для тех же, кто решился построить комбинированный дом собственноручно, предлагаем посмотреть видео ниже:

Работа состоит из нескольких основных этапов:

1. Строительство любого дома начинается с закладки фундамента. Поскольку первый этаж будет тяжелым, лучше отдать предпочтение самому крепкому виду фундамента – монолитному плитному. Также допустим заглубленный ленточный фундамент. Выбор зависит от конструктивных особенностей будущего дома. Об особенностях фундаментных работ вы можете узнать из статей: «Заглубленный ленточный фундамент своими руками» и «Как утеплить фундамент частного дома».
2. После установки фундамента можно приступать к возведению первого этажа. Поскольку обычно для этого используют элементы с правильной геометрией (блоки, кирпичи), кладку необходимо начинать с углов, предварительно натянув для ориентировки шнур-причалку. Помимо углов заложите пересечения стен и ведите стены от этих готовых элементов.
3. Классический цементно-песчаный раствор для кладки можно использовать только для кирпича. Для соединения блоков используйте специальный клей, который снижает теплопотери через максимально узкие швы. О работе с бетонными блоками можно узнать, прочитав статью «Стеновые блоки из бетона: характеристики и укладка».
   
4. Когда вы доведете стены до необходимой высоты, необходимо сделать межэтажное перекрытие. Во время кладки стен первого этажа оставьте пазы размером чуть больше сечения потолочных балок перекрытия (не меньше 150 мм). Прежде чем устанавливать балки, оберните их концы несколькими слоями рубероида. Думаем, излишне напоминать, что все деревянные элементы конструкции должны пройти предварительную обработку антисептиками и антипиренами.
5. Поверх потолочных балок прикрепите черновой пол из горбыля или строганной доски. Выбирайте материал без коры, поскольку именно в ней обычно живут насекомые паразиты.
   
6. Когда коробка первого этажа будет закрыта, приступайте к строительству второго деревянного этажа. Застелите торцы кирпичных или блочных стен рулонной гидроизоляцией. Если вы строите первый этаж из пеноблоков, необходимо организовать железобетонный пояс. Для этого по периметру торцов стен соорудите опалубку высотой около 30 см, проложите внутрь арматурный пояс и залейте бетоном. Затем застелите застывший пояс рулонным материалом и следуйте дальнейшей инструкции.
7. Уложите поверх гидроизоляции брус из лиственной породы (лиственничные деревья менее подвержены температурным и влажностным перепадам).
8. Подготовьте венцы и поднимите их на второй этаж. Для крепления используйте нагели.
9. Не забывайте уплотнять межвенцовые швы. Если вы строите каркасный этаж, зашивайте стены СИП-панелями или другим подходящим материалом.
10. Стропильная система кровли для комбинированных домов практически такая же, как и для всех других, единственное отличие – большее количество перевязок и усилительных элементов. Чтобы облегчить работу, соберите фронтоны на земле, а потом поднимите их и прикрепите щитами. Обязательно сделайте так, чтобы стропильные ноги выходили за плоскость фасада минимум на 40—50 см, и стекающая с крыши вода не мочила стену.

Еще одним преимуществом комбинированных домов из бруса является то, что можно приступать к отделке первого этажа сразу же после строительства второго – усадки не будет. Для оформления фасада многие используют клинкерную плитку или искусственный камень. Применяя изделия, имитирующие натуральную древесину для декорирования первого этажа, можно получить симпатичный комбинированный дом шале, русскую избу или жилье в скандинавском стиле.

Как видите, в процессе строительства нет ничего сложного. Самое главное – обеспечить правильную и надежную перевязку первого и второго этажа. Напоследок предлагаем посмотреть еще одно полезное видео:

Комбинированные дома: фото

Дизайн комбинированного дома – это необъятная платформа для творчества и реализации самых необычных проектов. Убедитесь в этом сами, посмотрев небольшую фотоподборку комбинированной отделки домов:

Комбинированный загородный дом — Строй Хаус

Комбинированные дома представляют собой гармоничное сочетание двух совершенно непохожих строительных технологий: кирпичной (блочной) и деревянной. Данная особенность позволяет объединить их в единую композицию. А также  подчеркнуть преимущества каждого из материалов: кирпичу (блоку) свойственны прочность и фундаментальность. Дерево отличается отличной теплопроводностью и экологичностью.

Как правило, в таких домах на первом этаже располагаются помещения, выполняющие общественно-хозяйские функции: кухня, столовая, гостиная. Второй этаж, предназначенный для отдыха. Будет радовать своих хозяев благоприятным микроклиматом настоящего деревянного дома.

Комбинированные дома обладают целым рядом преимуществ, который выгодно выделяют их на фоне строений другого типа:

• Доступность. Строительство дома из кирпича и дерева обойдется значительно дешевле полностью кирпичного дома. Минимизация строительных затрат обеспечивается за счет облегченного фундамента. А также отсутствия необходимости в отделке деревянного этажа.
• Привлекательность. Комбинированные дома обладают эксклюзивным внешним видом и особым шармом. Сочетание в конструкции разных материалов позволяет гармонично вписать такой дом в любой коттеджный поселок и ландшафт. Не нарушая общей архитектуры застройки и красоты природы.
• Экологичность. В строительстве комбинированных домов используются только экологически чистые и натуральные материалы: кирпич (керамическое изделие из глины) и дерево, не причиняющие вреда здоровью человека.

 

 

Проект дома КД-90

Этот дом в экостиле создан, чтобы провести время за городом с пользой для души и тела. Дышащая древесина укрепляет здоровье и насыщает атмосферу в комнатах фитонцидами. Открытый балкон отлично подходит для утренней гимнастики на свежем воздухе. А наличие первого этажа из негорючего кирпича. Позволит сделать кулинарные эксперименты даже с хоспер-печью для здорового питания еще более безопасными.

 

Проект дома КД-154

Этот проект создан безусловно примерить две враждующие стороны, которые так и не могут договорить из чего же строить дом? Он хочет каменный замок, а Она — экологичную роскошь. Проект дома КД-154 выполнен из кирпичного основания, а второй этаж из клееного бруса.

 

Комбинированные дома не скрывают недостатки

 

Отрицательные моменты у данной технологии тоже есть, однако они не являются недостатками в полном смысле этого слова, скорее – особенностями строительства:

• Сложный узел примыкания кирпичного основания и деревянной части дома, требующий дополнительной гидроизоляции и обязательного соблюдения проектной документации.

• Более длительный срок строительства по сравнению с домом из клееного бруса, связанный с внешней и внутренней отделкой первого этажа.

Их можно свести к минимуму путем выполнения всех строительных норм.

Комбинированный дом – идеальный вариант для тех, кто ищет красивый, теплый, уютный и надежный дом по приемлемой цене. Мы предлагаем строительство комбинированного дома в Пензе под ключ. Звоните нам по телефону: 8 (8412) 25-64-49.

Комбинированые дома из камня и дерева, проекты, под ключ- Антанта

Наименование	Стоимость (Дом в черновую)	Стоимость (Дом под ключ)
Комбинированный дом	8500р.м2	19000р.м2

В компании «Антанта» вас ждут лучшие проекты комбинированных домов из камня и  дерева, которые могут стать вашими уже через считанные недели после заключения договора. Наша компания возводит современные комбинированные дома с учетом всех современных требований и стандартов качества. Мы принимаем в работу проекты комбинированных домов любой сложности, и вы можете быть уверены в исключительном качестве итогового результата. Это ваша возможность получить в свое распоряжение собственный частный дом, способный окружить вас абсолютным комфортом в любое время года.

Что такое комбинированные дома?

Все мы знаем, что такое деревянные дома, что такое кирпичный  или блочный дом. Для того, чтобы представить себе здание, возведенное по комбинированной технологии, достаточно совместить несколько традиционных материалов. Дерево используют, как правило, для возведения второго этажа, тогда как первый этаж выполняется либо из блоков, либо из кирпича.

Таким образом, комбинированным можно назвать любой двухэтажный дом, при возведении которого использовались различные материалы. Такой ход позволяет минимизировать вес здания, обеспечив при этом высокие эксплуатационные характеристики и красивый внешний вид. Кроме того, построить комбинированный коттедж можно даже с весьма средним бюджетом, поскольку технология позволяет экономить сразу на нескольких аспектах строительства.

5 преимуществ комбинированных домов

Комбинированные дома – это сооружения, возведенные с использованием нескольких материалов. Главными их преимуществами являются:

• • Облегченный вес конструкции. Дом не требует организации усиленного фундамента;
  • Долговечность. Удачные комбинации материалов обеспечивают длительный срок эксплуатации дома;
  • Эстетичность. Внешний вид сооружения не требует дополнительной отделки;
  • Вариативность оформления. Технология комбинированного строительства позволяет внедрять любые дизайнерские решения;
  • Экономичность. Строительство обходится относительно дешево по сравнению со многими другими технологиями.

Монтаж дома по комбинированной технологии позволяет обеспечить сооружению массу весомых преимуществ перед большинством других технологий и материалов.

Красивый дом под ключ – это то, о чем вы всегда мечтали, и что может воплотиться в реальность за считанные недели!

 

Индивидуальное и типовое строительство

Компания «Антанта» выполняет строительство в Красноярске, как по типовым проектам, ознакомиться с которыми вы можете в нашем каталоге, так и по индивидуальным разработкам. Индивидуальный проект может быть составлен с нуля, либо представлять собой уже готовый вариант проекта с внесенными в него изменениями. Мы всегда готовы выслушать все ваши пожелания, чтобы реализовать их в полной мере.

Мы предоставляем каждому клиенту максимально полную и прозрачную информацию по всем вопросам, связанным с деньгами, сроками строительства и прочими ключевыми моментами. Перед оформлением договора вы будете знать абсолютно все о своем будущем жилище.

Преимущества сотрудничества с компанией «Антанта»

Решив построить одноэтажный дом или двухэтажное здание по одному из проектов от компании «Антанта», вы сможете рассчитывать на ряд преимуществ, которые мы предлагаем каждому нашему клиенту:

1. Доступные цены. Это реальная возможность недорого обзавестись собственным комфортабельным жилищем;
2. Оперативность монтажа. Мы всегда выполняем оговоренные сроки строительства, в точности следуя условиям договора. Вы можете рассчитывать на своевременную и максимально оперативную сдачу проекта;
3. Гарантии качества. Мы предоставляем личные гарантии качества на каждый возведенный нами объект;
4. Хороший сервис. Вашему вниманию в любое время рабочего дня доступна бесплатная телефонная консультация. Если же вы захотите лично пообщаться с экспертом, то можете посетить наш офис в Красноярске.

По любым интересующим вас вопросам вы можете обратиться по контактным номерам телефона. Звоните, оставляйте заявку на обратный звонок, оформляйте заказ и получайте дом вашей мечты за самые небольшие деньги!

Все наши работы вы можете увидеть здесь

Комбинированные дома

С древних времен при строительстве домов люди сочетали различные материалы. В наше время такие дома становятся все более популярными. И это не удивительно. Использование лучших свойств камня и дерева дает отличный результат.

Варианты комбинирования материалов:

    Дерево и камень

Камень используют в качестве основания. Он защищает дом от высокого уровня подземных вод, неблагоприятных погодных условий, сильных ветров.

    Дерево и кирпич

В этом случае кирпич является надежным основанием. Защищает от пожаров, вредителей, влажности.

    Дерево и бетон

Используя бетонные блоки в качестве основания, можно сэкономить время на строительстве дома. Но имейте в виду, что бетонные блоки имеют плохие звукоизоляционные свойства, и тепло они держат хуже кирпича.

    Дерево и железобетонные или керамзитовые блоки

Такое сочетание используют на участках с большим перепадом высот.

    Дерево и пеноблоки

При таком варианте для прочности пеноблоки заливаются железобетоном.

Достоинства комбинированных домов

    Эстетичность

Комбинированные дома обладают привлекательным внешним видом. Они прекрасно впишутся в любой ландшафт.

    Долговечность

В сочетании дерево – кирпич/камень увеличивается срок службы постройки. Такие дома прослужат вам 100 лет, и даже более лет.

    Экологичность

В комбинированном доме создается отличный микроклимат. Дерево регулирует влажность в помещении, воздухообмен и выделяет фитонциды. В летний период сохраняет прохладу, а зимой удерживает тепло.

    Экономичность и сокращение сроков строительства

Комбинированные дома возводятся значительно быстрее, чем полностью деревянные или кирпичные. А благодаря легкости деревянных конструкций можно сэкономить на фундаменте.

    Снижается пожароопасность дома

Комбинированные дома менее подвержены горению в отличие от полностью деревянных. А использование современных средств для обработки древесины повышают устойчивость материалов к воздействию огня.

    Недостатки комбинированных домов

Требуется дополнительный уход — периодическая обработка дерева специальными средствами, защищающими его от пожара, гниения, появления плесени.

Срок службы комбинированного дома напрямую зависит от правильного ухода за деревянными конструкциями. При отсутствии должного ухода  может значительно сократиться срок службы целого строения.

Строительство комбинированного загородного дома получает в последнее время довольно широкое распространение. И главными достоинствами являются привлекательный внешний вид, оптимальное сочетание лучших качеств дерева и камня и невысокая стоимость.

Акция на комбинированные дома/ «СтройРеформа»

         Комбинированные дома, новшество в загородном строительстве. С уверенностью можно сказать, что это решение проблемы, для семьи, какой дом построить каменный или деревянный. К примеру, глава семейства хочет каменный дом, а вторая половина деревянный, вот решение которое устроит всех, «Комбинированный Дом». Такой дом придает больше уверенности, так как 1-й этаж выполнен из камня (керамические блоки, газобетон, кирпич и т.д), а 2-й этаж из дерева(бревно, брус). В таком доме сочетаются казалось бы не сочетаемые материалы, камень и дерево. В комбинированном доме можно первый этаж сделать в стиле хайтек, а на втором этаже устроить лаунж зону, отдохнуть от суеты и насладиться ароматами дерева(сосна, ель, кедр). Для строительства деревянной части наших домов используется северный лес (Кировская область). «СтройРеформа» предлагает каталог собственных проектов комбинированных  домов, также готовы разработать проект комбинированного дома удовлетворяющий всем потребнастям клиента.

                                                                                                                     

                                                                                                         Фундамент

        К выбору фундамента стоит подойти основательно — это основа дома. От выбора зависит на сколько долго прослужит сама постройка. Чтобы уменьшить стоимость фундамента, но ни как не повлиять на качество и срок службы, мы предлагаем мелкозаглубленный фундамент усиленный сваями. Шаг свай 1,5-2,0 метра, с закладкой на глубину промерзания (московский регион 1,6-1,7 метра), диметра сваи 250 мм. Во первых мы доберемся до материкового грунта, что добавит устойчивости нашему строению, во-вторых уменьшим силы пучения грунта, действующие на стенки ростверка. Фундамент глубокого заложения гораздо дороже (примерно в1.5 раза) и если при строительстве дома цокольный этаж не планируется, то и такой фундамент отпадает сам собой.

                                                                        Стены комбинированного дома

       Что касаемо стен 1-го этажа, при строительстве комбинированного дома, здесь выбор огромный, на любой вкус и кошелек. Начиная от газобетона, заканчивая обычным полнотелым кирпичом. Но каждому хозяину хотелось бы построить теплый, надежный и не дорогой дом. По заказу компании было проведено исследование и специалисты пришли к выводу, что поризованный кирпич, так называемая «теплая керамика», наиболее хорошо подходит для строительства дома. Наш выбор пал на концерн (Wienerberger AG, Австрия). Такие блоки полностью проходят по нормам теплопроводности, укладывается на теплую кладочную смесь (обладающая низким коэффициентом теплопроводности λ0 = 0,19). Что значительно уменьшает теплопотери, так называемые «мостики холода». Строительство внутренних перегородок из таких блоков благоприятно сказывается на строительстве, так как блоки имеют хорошую звукоизоляцию (более 53 Дб).  Porotherm (керамические блоки) не требует дополнительного утепления, что экономит ваше время и деньги. Достаточно просто оштукатурить и покрасить.

       Для 2-й этажа, можно выбрать оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус. Различие между этими материалами в первую очередь цена. По своей стоимости можно упорядочить следующим образом (начиная с самых недорогих):

1. Оцилиндрованное бревно (естественная влажность).
2. Профилированный брус (естественная влажность).
3. Профилированный брус (камерная сушка).
4. Клееный брус.

      Второе это время усадки материала. Здесь же все наоборот, нежеле цена. Клееный брус не требует усадки и обладает наименьшим растрескиванием древесины, что тоже не мало важно. Отделка дерева включает: шлифовка и покраска.

      Выбор материала и комплектации для строительства своего загородного дома целиком и полностью зависит от пожеланий заказчика. Гарантия на комбинированные дома построенные в нашей компании составляет 10 лет, что говорит о качестве материалов.

      Комбинированные дома — это качественное и уютное жилье, которое удовлетворяет всем нормам безопасности и потребности на любой кошелек. Компания «СтройРеформа» имеет большой опыт в строительстве домов, наши строительные бригады являются специалистами высокой квалификации и состоят только из славян. С Нами надежно!!!

Источник: Собственность ООО «СтройРеформа» .

Как построить комбинированный дом

Используя в строительстве дома два разных по своим техническим качествам строительные материалы в результате можно построить эксклюзивный дом, который будет практичный и теплый.
Выбор материала
Для комбинированного дома первый этаж строят из тяжелого материала, такого как кирпич, шлакоблоки или пеноблоки. Выбор такого строительного материала основан на его практичности, устойчивости к повышенной влажности, так как обычно на первом этаже располагают топочную, прачечную комнату, технические помещения, кухню, где присутствует повышенная влажность. Второй этаж дома строят из легкого теплого натурального материала, то есть из клееного бруса или делают щитовые стены. Натуральная древесина дышит, положительно влияет на здоровье всех проживающих в доме. Поэтому на втором этаже делают спальни, игровые, детские комнаты. Какой фундамент закладывают под комбинированный дом

Под строительство такого дома закладывают ленточный или блочный фундамент. Чтобы правильно заложить блочный фундамент нужно произвести следующие работы. Блоки фундамента нельзя устанавливать непосредственно на землю. Под него нужно сделать армирующий ряд ростверк. Делают его так. На участке по разметке дома копают траншею. Ширина ростверка должна быть не меньше 120 см, а высота до 40 см. Края и дно траншеи нужно хорошо очистить до твердого грунта. Теперь делают подушку основания из песка и мелкой щебенки не выше 17 см. Подушку нужно утрамбовать.
Теперь на подушку укладывают железобетонные фундаментные блоки. Чтобы блоки имели жесткую связку, сверху делают армирующий ряд. Предварительно в каждом блоке сверлят несколько отверстий для того, чтобы в них вставить шпильки из арматуры, для того, чтобы была связка армирующего ряда и блоков фундамента. Устанавливают сверху опалубку, в которую укладывают сетку из арматуры. Прутья арматуры между собой связывают вязальной проволокой, все заливают раствором бетона.

Возведение стен
Начинают работу в укладки углов дома. Затем выводят стены обычной кладкой до уровня дверных, и оконных проемов и устанавливают перемычки. Можно использовать для этого заводские железобетонные перемычки или же установить опалубку, заложить арматуру для жесткости и заполнить бетоном. Важно: перемычки должны ложиться на стены не меньше чем на 20 см. После последнего ряда первого этажа нужно на стенах по периметру сделать армирующий ряд с установкой шпилек из арматуры с резьбой на конце.
Это делается для того, чтобы связать между собой все несущие стены и установить брус, на который будут уложены балки перекрытия. Соединяют их с первым венцом методом зарубки. Далее брус укладывают обычным методом, делают прокладку утеплителя из ленты джута или льна между венцами. Ряды уложенного бруса соединяют между собой шпильками деревянных нагелей. На верхний ряд стен второго этажа устанавливают балки потолочного перекрытия.

Стропильная конструкция крыши
Форму конструкции крыши выбирает каждый хозяин по своему усмотрению Можно установить обычную двускатную крышу. Если вы планируете использовать чердачное помещение, как мансарду, то крышу делают ломаной конструкции. После того, как установлена конструкция стропил, крышу утепляют и покрывают кровельным материалом.
Установка балок перекрытия пола на первом этаже

Чтобы установить пол на первом этаже нужно предварительно уложить балки на тумбы. Их возводят следующим образом. Копают ямы квадратной формы на глубину не превышающей 73 см, в них вставляют вертикально арматуру, связанную между собой перемычками и заливают раствором бетона. Бетонируют подошву под тумбы на уровень горизонта грунта.
Теперь на подготовленные основания укладывают на раствор тумбы в 4 кирпича на нужную высоту. Когда раствор в тумбах хорошо затвердеет, на них укладывают гидроизоляцию и балки перекрытия. На балки устанавливают лаги и черновой пол. Перекрытие второго этажа является потолком для первого этажа и полом для второго этажа.

Рекомендации специалистов
При строительстве дома из комбинированного материала, обязательно нужно делать армирующие ряды на ростверке, сверху блоков фундамента и на соединении первого и второго этажа. Это повысит прочность и надежность вашего дома.

Строительных домов Pole Barn Homes — Shouse — Shome

Поприветствуйте Shouse — идеальное сочетание жилого помещения и кладовой / мастерской. В конструкции каркаса Wick Buildings используются фермы с прямым пролетом.

Фермы с прозрачным пролетом обеспечивают гибкость при проектировании здания, поскольку отсутствуют внутренние несущие стены, кроме тех, где фермы соединяются с колоннами внешних стен. Они обеспечивают широкое открытое пространство и высокие потолки, идеально подходят для хранения оборудования и мастерских.

Щелкните по ссылкам ниже, чтобы перейти к различным разделам на странице:

Что такое шаус?
Планы дома с сараем на полюсе
Идеи дома с полюсом
Сколько стоит построить домик?

Что такое «шаус» или «шоме»?

Определение

Shouse: Shouse (объединяющий магазин и дом ) — это личная мастерская и / или складское помещение, связанное с домом или жилым помещением.Дом / жилые помещения могут быть основным местом проживания или временным проживанием (выходные дни, собственность для отпуска) и часто расположены на земле, используемой для охоты, рыбалки или других рекреационных целей. (Это также может называться «шоме».)

Планировки амбаров на полюсе: начните с качественного проектирования и проектирования

Планировка дома Shouse отличается от обычного дома или даже сарая на столбах. Они не только должны соответствовать местным нормам жилищного строительства, но также должны учитывать снеговые и ветровые нагрузки, выход, освещение и вентиляцию, энергоэффективность, водопровод и канализацию, HVAC и многое другое.

Это сложное планирование и дизайн, и это нужно делать с самого начала. Подход Wick Buildings к качеству делает упор на проектировании и проектировании, чтобы помочь вам разработать правильные планы, которые будут соответствовать вашим потребностям как функционально, так и эстетически.

Вот несколько примеров некоторых планов. Чтобы загрузить эти планы и выбрать один из наших других макетов, посетите нашу страницу Планы для проживания.

Ознакомьтесь с нашими планами Shouse!

домов из морских контейнеров: стоимость, дизайн и многое другое, что нужно знать

Морские контейнеры занимают важную нишу в мировой экономике. Они достаточно большие и прочные, чтобы равномерно транспортировать грузы, но достаточно малы, чтобы поместиться на грузовиках, и достаточно легкие, чтобы их можно было перемещать с помощью кранов и вилочных погрузчиков. Однако через десятилетия возникла проблема: избыток использованной тары.

Там, где некоторые видели проблему, архитекторы-новаторы увидели экологически чистую возможность. С середины 2000-х годов дизайнеры начали использовать контейнеры для строительства самых разных зданий. Некоторые конструкции могут быть простыми — единый компактный транспортный контейнер, оборудованный для жилья, — в то время как другие представляют собой сложные конструкции, в которых используется несколько контейнеров, объединенных с другими структурными компонентами.

Так что именно нужно для строительства дома из морских контейнеров? И насколько они экономичны, устойчивы и пригодны для жизни, как утверждается? Ниже мы разберем все, что вам нужно знать.

Этот дом из морских контейнеров с одной спальней и одной ванной демонстрирует элегантный дизайн в Ливингстоне, штат Монтана. Фото Windy Haus / @ windy_haus

Что такое судовой контейнерный дом?

Морской контейнерный дом — это любое жилище, построенное из морского контейнера, но получаемые в результате конструкции могут быть самыми разнообразными.Транспортные контейнеры обычно бывают двух размеров: 20 на 8 футов или 40 на 8 футов. Меньший из двух составляет около 160 квадратных футов жилой площади, а больший контейнер дает вам 320 квадратных футов. Есть также два типа высоты: обычный (8,5 футов) или высокий кубический контейнер, который обеспечивает около фута дополнительного вертикального жилого пространства. Некоторые дома из морских контейнеров останавливаются здесь, используя эти компактные пространства как отдельные крошечные дома или офисы.

Но многие строители или владельцы комбинируют контейнеры для создания домов большего размера, как эта версия в Миссури. В домах с несколькими контейнерами стены часто снимают, чтобы создать более просторный интерьер, а традиционные методы строительства добавляют наружные материалы и дополнительные комнаты.

Некоторые контейнеры складываются в ряд для создания многоуровневых резиденций, в то время как другие можно скручивать и переворачивать в стиле Дженга, чтобы доставить яркие архитектурные шедевры.

Скульптор Дэвид Мах подошел к своему первому зданию с художественной точки зрения, собрав 36 ярко-красных транспортных контейнеров в искусно сложенный беспорядок. Монтажные мастерские

Откуда берутся транспортные контейнеры и как их купить?

Если вы купите пустой новый транспортный контейнер, скорее всего, он будет от производителей в Китае; китайская компания CIMC производит около 82 процентов стальных морских контейнеров в мире. Подержанные транспортные контейнеры — более экологичный и экономичный вариант, но вам необходимо тщательно проверять их состояние. Обратите внимание на разные сертификаты. Некоторые из них сертифицированы для отправки товаров за границу, а более строгие сертификаты указывают на то, что контейнеры являются ветро- и водонепроницаемыми.

Некоторые контейнеры идентифицируются как «одноразовые» — что, собственно, и звучит — и предлагают хороший баланс стоимости и приличного состояния. Контейнеры «как есть» могли использоваться для перевозки опасных химикатов, или они могут иметь ржавчину, непрозрачные двери или дыры; они не рекомендуются для строительства дома.

Использованные контейнеры можно приобрести у национальных или местных продавцов. В то время как национальные дилеры имеют большие складские запасы и могут доставить товар практически в любое место, местные продавцы часто предлагают более выгодные цены, но не предлагают доставку.Двадцатифутовые контейнеры можно перемещать с помощью стандартного вилочного погрузчика и буксировать на эвакуаторах, но для 40-футовых контейнеров обычно требуется кран.

Наконец, новая группа компаний предоставляет дома из морских контейнеров, готовые к покупке. Эти крошечные дома различаются по стилю и цене, но они предлагают универсальное решение для всех, кто хочет дом из транспортного контейнера, но не хочет строить его самостоятельно.

Какое разрешение необходимо для строительства дома из морских контейнеров?

Архитектура морских контейнеров все еще относительно нова, поэтому перед началом строительства самое важное — изучить ваши местные законы и правила.Вам необходимо убедиться в двух вещах: во-первых, ваше контейнерное здание будет умещаться на земле, а во-вторых, что оно будет соответствовать существующим строительным нормам и ограничениям по зонированию. Строительные нормы и правила устанавливают стандарты того, какие конструкции должны иметься для получения разрешения на размещение. Между тем правила зонирования предписывают , где можно построить дом .

В некоторых кодексах и правилах прямо указано, разрешено ли перевозка домов из контейнеров, в то время как в других группируются «нетрадиционные» конструкции, такие как крошечные дома или купольные дома.Дома из морских контейнеров с большей вероятностью будут разрешены в более удаленных или менее посещаемых районах, но вам действительно нужно уточнить у планировщика вашего города или округа детали.

Этот контейнерный дом стоимостью 135 тысяч долларов позволяет его владельцам жить без ипотеки. Фото Кармен Троессер

Каковы недостатки строительства из морских контейнеров?

Несмотря на то, что они удобны для жилья, транспортные контейнеры могут создавать проблемы при использовании в домашних условиях.Во-первых, помните, что почти все транспортные контейнеры имеют ширину восемь футов и внутреннюю ширину помещения чуть более семи футов. Это довольно узко даже для людей, привыкших жить в тесноте. Если вам нужны более широкие помещения, вам придется использовать несколько транспортных контейнеров с удаленными стенами или ограничить пространство между двумя параллельными, но отдельными контейнерами.

Еще одним потенциальным недостатком является то, что металл контейнеров может затруднить установку изоляции. В то время как в типичных деревянных стенах со стойками есть полости для изоляции, на гофрированных металлических стенках транспортных контейнеров нет.Для крупномасштабных проектов, в которых используется несколько контейнеров, также может потребоваться обширная стальная арматура, что увеличивает потенциальные затраты.

Архитектор и дизайнер Бен Уеда перепрофилировал три транспортных контейнера в простой и свежий комплекс Joshua Tree. Фото Брэндона Акино / Goal Zero

Являются ли дома из морских контейнеров более экологичными, чем традиционные дома?

Защитники морских контейнерных домов аплодируют им за то, что они дали ненужным контейнерам новую жизнь.По большинству оценок, в мире миллионы неиспользуемых морских контейнеров. Часто дешевле получать новые транспортные контейнеры, чем отправлять их поставщикам, а это означает, что некоторые контейнеры выбрасываются только после одной поездки.

Повторное использование безопасного транспортного контейнера — отличный пример строительства из переработанных материалов, а дома из транспортных контейнеров также могут способствовать уменьшению занимаемой площади и меньшему использованию других строительных материалов, таких как дерево и кладка. Владельцы, которые открыты для альтернативных жилых помещений, таких как контейнерные дома, часто включают в себя другие экологически чистые элементы, такие как солнечные панели, ветровая энергия, системы рециркуляции воды и системы сбора дождевой воды.

Тем не менее, некоторые использованные контейнеры вряд ли являются экологически чистыми — они могли содержать токсичные химикаты или были обработаны для предотвращения коррозии во время транспортировки, что приводит к высокому уровню химических остатков. Выбор правильного контейнера — ключ к успеху.

Другие утверждают, что энергия, необходимая для того, чтобы сделать стальные ящики пригодными для жилья, сводит на нет преимущества вторичной переработки. Согласно отчету ArchDaily, средний контейнер в конечном итоге производит около тысячи фунтов опасных отходов, прежде чем его можно будет использовать в качестве конструкции.

Этот крошечный дом был построен из двух отремонтированных транспортных контейнеров, которые были сложены друг на друга, чтобы создать дом двойной высоты с выходом на террасу. CargoHome

Они более доступны по цене, чем другие типы жилья?

Дома из морских контейнеров не всегда дешевле построить, чем традиционные дома из палки, но это возможно. На стоимость проекта влияет большое количество переменных, таких как расположение, размер, дизайн и внутренняя отделка.

Стоимость покупки самого контейнера может варьироваться от 1400 долларов за небольшие контейнеры до 6000 долларов за новый 40-футовый контейнер большего размера. Новые контейнеры будут стоить дороже, чем старые.

Транспортный контейнер поставляется с плоской металлической крышей, внешними стенами и металлическим каркасом, который можно использовать в качестве фундамента — эти элементы часто называют экономией средств. Но вам все равно придется потратиться на транспортировку контейнера к вам, изоляцию и внутреннюю отделку.

Еще нужно будет заплатить за землю. Однако дома из контейнеров часто могут быть построены на (правильно зонированном) участке земли, который может не подходить для обычного строительства без большой работы на стройплощадке. Если участок земли скалистый или крутой, дома из морских контейнеров можно возводить на прочных сваях вместо того, чтобы платить за дорогостоящие земляные работы.

Если вам нужен уже построенный дом из морских контейнеров, они могут быть доступны по цене от 33 000 долларов за самые маленькие, самые базовые единицы.

Компания Alternative Living Spaces, создатели этого дома-контейнера, позволяет клиентам выбирать все, от цвета краски до отделки. Предоставлено альтернативным жилым пространством

Быстрее ли строить дома из морских контейнеров?

Дома из морских контейнеров строятся быстрее, чем традиционные дома из палки. Самый простой и самый маленький из контейнерных домов можно построить за несколько дней или недель, в зависимости от того, сколько отделочных работ требует ваш дизайн. Строительство более сложных домов обычно занимает по крайней мере несколько месяцев, и обратите внимание, что дома из морских контейнеров по-прежнему подвержены обычным задержкам при строительстве.

Если вам нужен самый быстрый тип дома из морских контейнеров, поищите компании, которые производят большую часть конструкции за пределами площадки, прежде чем перевезти их на вашу землю. Эти сборные дома из морских контейнеров, как правило, меньше по размеру, но в них есть все необходимое для немедленного переезда.

Строительство нового дома: ссуды и финансирование

Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут танцевать видения великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалетов, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые следует задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

• Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
• Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
• Что я могу позволить себе в виде ипотеки?
• Какие у меня варианты ссуды?
• Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотеки для покупки дома перепродажи, но есть важное отличие. Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители недавно построенных домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала вы должны будете предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Подготовка к работе

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, жизненно важно, чтобы вы начали подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите свою кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union ).Убедитесь в отсутствии неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год на странице Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних поданных в IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Разумно составить это еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) упоминались в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, соотношение долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Суть в следующем: приучите себя экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями займа (30-летний, 15-летний, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет на максимальную цену, которую вы можете позволить себе в новом доме.

Множество видов ссуд

Ипотечные ссуды бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способностей к решению проблем:

Ссуды FHA

Если у вас есть только минимальные денежные средства для внесения первоначального взноса, а в вашей кредитной истории есть несколько недостатков, вы получите ссуду, обеспеченную федеральным правительством. скорее всего, ваш лучший выбор. Ссуды FHA (Федеральное управление жилищного строительства) позволяют вносить первоначальные взносы на уровне 3,5 процента вместе с щедрым кредитным андеррайтингом.

Ссуды VA

Ссуды

VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережения заключаются в том, что FHA недавно увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если у вас есть более 10 или 20 процентов, то это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга являются более строгими, и банки могут взимать дополнительные сборы за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные взносы ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Ссуды на строительство полезны, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от шести до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный ссуду на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

Ссуда ​​с двумя закрытыми сторонами, с другой стороны, означает, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на получение новой ссуды для постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуд и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство новых домов — это специализированная ниша в индустрии кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных кассах и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Розыгрыши

Вы можете рассчитывать на рассрочку использования средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки участка и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов для каркаса и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы для работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке бытовой техники и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Первоначальные платежи по ссуде на строительство

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть существенные авансовые платежи — обычно не менее 20–25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, которые связывают постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома — из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли — и попросить предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм-плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена ​​в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычных ипотечных кредитов — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Промежуточное финансирование

Так называемые «промежуточные» займы также могут быть для вас важными инструментами. Эти краткосрочные (от шести до девяти месяцев) финансовые средства предназначены для того, чтобы помочь вам преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой нынешний дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя капитал, который у вас есть в вашем текущем доме, в качестве залога.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома.Ваш нынешний дом выставлен на продажу, но у вас еще нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода времени.Промежуточные ссуды также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные ссуды, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строительства

Большинство крупных и средних застройщиков либо имеют дочерние ипотечные компании, находящиеся в полной собственности, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен.Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь значительную ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Тем не менее, вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула и компанию по предоставлению расчетных услуг.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки к расчету, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика.Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить ваши деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагаются (на доме в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующие источники.

Настройтесь на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования процесс поиска лучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни — обозреватель общенационального синдицированного обозревателя по недвижимости в газете Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Разделение ссуд Министерства сельского хозяйства США на строительство новых домов

Посредством комбинированной ссуды USDA на строительство до постоянной или ссуды с однократным закрытием покупатели жилья, желающие построить дом с помощью ссуды USDA, могут это сделать. Однократная ссуда объединяет ссуду на строительство или промежуточное финансирование с традиционной 30-летней фиксированной ссудой Министерства сельского хозяйства США.

Основным преимуществом для покупателей жилья с единовременной ссудой является то, что закрытие происходит только один раз, что позволяет покупателю жилья значительно сэкономить на затратах на закрытие сделки.Кроме того, с помощью единовременной ссуды Министерства сельского хозяйства США кредитор получает гарантию по ссуде до начала строительства, что создает дополнительную уверенность.

1087 человек нашли кредитора USDA за последние 24 часа!

Выбор подрядчика

Для обеспечения успеха USDA требует, чтобы кредитор одобрил любых строителей или подрядчиков, которых вы хотите использовать. Чтобы подрядчик или застройщик имел право построить ваш дом с использованием ссуды Министерства сельского хозяйства США, он должен:

• Иметь как минимум 2-летний опыт строительства домов на одну семью
• Предоставить строительную лицензию или лицензию подрядчика
• Предоставить доказательства того, что минимум 500 000 долларов США по страхованию коммерческой ответственности
• Не допускать открытых судебных решений и иметь удовлетворительную кредитную историю
• Пройти проверку биографических данных, подтверждающую отсутствие прошлых уголовных преступлений

Если у вас возникли проблемы с поиском застройщика, отвечающего вышеуказанным требованиям, ваш кредитор может помочь.

Приемлемые расходы по ссуде USDA на новое строительство

При получении ссуды USDA на строительство ваш кредитор несет ответственность за управление выплатой средств ссуды строителю или подрядчику для покрытия расходов, связанных с домом.

Затраты по ссуде, покрываемые за счет единовременного закрытия ссуды Министерства сельского хозяйства США, включают:

• Затраты, указанные в контракте между застройщиком и заемщиком
• Затраты, выплачиваемые субподрядчикам за работы по дому, включая такие предметы, как септик, подъездные пути, коммунальные услуги и озеленение
• Затраты на приобретение земли или погашение остатка земли

Дополнительные затраты, которые могут быть оплачены с помощью вашего строительного кредита Министерства сельского хозяйства США, также включают такие элементы, как обследования, разрешения, оценки, инспекции, планы архитектурного проектирования, план обзоры и административные сборы кредитора по строительству.

Дополнительная информация о ссуде с однократным закрытием USDA

Как и в случае с любой ссудой USDA, покупатель жилья должен соответствовать требованиям к доходу и критериям, а собственность должна находиться в утвержденном USDA месте. Тем не менее, есть некоторые дополнительные условия, которые включают:

• Дом соответствует текущему IECC или последующим кодексам для тепловых стандартов
• Покупатель дома должен получить новую строительную гарантию от строителя
• Любые излишки средств от строительства должны быть потрачены. непосредственно в отношении принципа ссуды
• Средства могут быть использованы для строительства дома на одну семью, промышленного дома и подходящего кондоминиума

Чтобы узнать больше, свяжитесь со специалистом по жилищному кредиту сегодня.

Как работают пакеты для дома и земли?

В наши дни большинство новых домов строятся застройщиками, которые приобретают землю после ее освобождения от правительства. Застройщики закладывают инфраструктуру (дороги, коммуникации, вода и канализация), а затем либо:

• строить дома и продавать их как дом и землю, или
• предлагает ряд стандартных или настраиваемых домашних дизайнов, так что вы можете выбрать участок земли, который вам нужен, и особенности, которые вам нравятся в своем новом доме.

Одним из потенциальных преимуществ покупки нового дома таким способом является то, что вы можете приспособить его к вашим потребностям.

Еще одним преимуществом является то, что экологически чистые материалы и особенности часто могут быть частью пакета, поскольку экологичность стала ключевым эталоном в строительной отрасли.

Как найти дом и земельный участок?

Пакеты домов и земельных участков часто предназначены для определенной группы покупателей. Вы можете найти ту, которая вам нужна, в гольф-клубе, пенсионном поселке или даже в эко-деревне.Затем есть новые подразделения с возможностями для инвесторов или первых покупателей жилья.

Если вы еще не знаете о строительстве нового поместья в вашем идеальном районе, вы можете найти его рекламу на крупных веб-сайтах с несколькими списками или обратившись непосредственно к самим застройщикам.

Если возможно, ознакомьтесь с другими поместьями, в которых участвовал застройщик, прогуляйтесь по улицам и поговорите с домовладельцами, чтобы почувствовать надежность и качество интересующего вас застройщика.

Как работает финансирование пакета дома и земли?

Финансирование пакета дома и земли обычно состоит из двух этапов: покупка земли и строительство дома. Ссуды можно оформить по отдельности, но обычно они объединяются вместе.

Покупка земли — это стандартная сделка с недвижимостью с обычной ипотекой. На втором этапе требуется ссуда на строительство, при которой вы «снимаете» согласованную сумму для оплаты каждого этапа по мере строительства вашего дома. Таким образом, вы будете платить проценты только на те деньги, которые используете на каждом этапе.

Прочие соображения

Спросите разработчика, что включено в сборку, так как могут быть другие вещи, на которые вам нужно выделить бюджет. Некоторые строители включают, например, ограждение, подъездные пути, ландшафтный дизайн, гараж, ковры и бельевые веревки в указанную цену, а другие этого не делают.

Консервативный бюджет — хорошая идея. Если есть недостатки в оценке собственности, вам могут потребоваться дополнительные средства для покрытия стоимости строительства или покупки земли. Возможно, вам лучше оставить в своем бюджете небольшой запас на покрытие любых непредвиденных расходов.

Кредиторы

могут также потребовать, чтобы вы оплатили первоначальные счета и начали выделять средства из ссуды на строительство только тогда, когда есть доказательства того, что вы использовали весь свой депозит. Это необходимо для того, чтобы у вас было достаточно средств для завершения сборки.

Есть ли гранты на новый дом и землю?

Многие штаты предлагают субсидии на покупку или строительство нового дома — например, HomeBuilder Grant федерального правительства — а также льготы по налогам или гербовым сборам, особенно для владельцев первого дома.Перед окончательным составлением бюджета посетите веб-сайт правительства вашего штата для получения подробной информации.

После того, как вы решили, где и как будет построен дом вашей мечты, внимательно следите за ним на протяжении всего строительства. Таким образом, вы будете знать об изменениях по мере их возникновения и будете готовы к следующим шагам.

домов из морских контейнеров, которые вы должны увидеть

Дома и конструкции из морских контейнеров становятся все более популярными в нашем поколении благодаря прочности, долговечности, доступности и экологичности перерабатываемых материалов.Они почти доступны по всему миру, а возле портов даже дешевле. Поскольку люди продолжают осваивать этот новый способ строительства, я смотрю на некоторые проекты, в которых до сих пор использовались транспортные контейнеры для создания функциональных и комфортных пространств по всему миру.

Прежде чем мы начнем, если вы считаете, что есть запись, которую мы пропустили или которую следует включить, свяжитесь с нами!

10 лучших контейнерных домов

1. Grillagh Water House, Патрик Брэдли

© Эйдан Монаган

The Grillagh Water House — это дом из морских контейнеров, спроектированный и принадлежащий архитектору Патрику Брэдли.Этот дом расположен в Северной Ирландии недалеко от города Магера. Дизайн этого дома был вдохновлен произведением Фрэнка Ллойда Райта «Падающая вода». Он стоит как скульптура глубоко в сельскохозяйственных угодьях, но при этом хорошо дополняет и органично вписывается в это место.

© Эйдан Монаган

Одной из самых интересных особенностей этого жилого дома является верхний уровень, который консольно возвышается над нижним уровнем, так как он простирается к концу с балконом, окруженным стальными ребрами для защиты от солнца внутри. На верхнем уровне находится открытая гостиная с захватывающим видом на окружающую местность, а на нижнем уровне — более интимные и частные пространства, включая ванную комнату, комнату для ботинка и спальню с раздвижной дверью.

2. Город Пума от LOT-EK

© Дэнни Брайт

Используя 24 транспортных контейнера, архитекторы спроектировали для Puma один из первых по-настоящему мобильных контейнерных домов такого масштаба. Это стопка из трех уровней контейнеров, которые с тех пор были отправлены в различные пункты назначения по всему миру. Два полноценных торговых помещения занимают нижние этажи, а на втором уровне находятся офисы, помещения для прессы и складские помещения. Бар, холл и место для проведения мероприятий с большой террасой занимают верхний уровень.

© Дэнни Брайт

Здание было спроектировано как сборка отдельных контейнеров, которые разбираются и заключаются в панели, чтобы окна не закрывались опалубкой во время транспортировки. Когда они прибывают в пункт назначения, их снова собирают, чтобы построить это здание площадью 1100 квадратных метров.

3. Контейнерный терминал компании Potash Architects

© Лиор Авитан

Это строение, расположенное в 40 км к югу от Тель-Авива в Израиле, включает в себя офисные помещения, технические помещения и помещения для проведения мероприятий в порту Ашдод — одном из крупнейших грузовых портов Израиля.Архитектор проекта, Сиван Джозеф, объяснил, что вдохновение было черпано в том, как контейнеры были штабелированы в грузовом порту, и архитекторы хотели расширить повествование, добавив немного игривости, чтобы отделить проект от окружающей среды и одновременно подчеркнуть рекреационную функцию строительство.

© Лиор Авитан

Игривый подход, использованный в этом проекте, заключался в том, чтобы наклонить один из контейнеров под углом 30 градусов и прорезать внутри лестницу для перехода на верхние уровни.4 контейнера составляют нижние уровни, а еще 2 на верхнем уровне вмещают больше офисов наверху.

4. OceanScope от AnL Studio

© AnL Studio

Корейская фирма AnL Studio спроектировала и завершила строительство смотровой площадки в Новом городе Сонгдо, Инчхон, Южная Корея. В конструкции, созданной по инициативе мэра города Инчхон, используются три контейнера, расположенные под углом 10, 30 и 50 градусов, для создания обсерватории, куда посетители отправляются, чтобы полюбоваться закатом над одной из крупнейших гаваней в Корее.

© AnL Studio

Инициатива мэра была направлена ​​на поиск неиспользуемых контейнеров, которые впоследствии будут использоваться для создания общественных пространств по всему городу. Слишком низкий уровень земли привел к тому, что контейнеры были наклонены под тремя углами, посетители могут затем подняться по лестнице внутри каждого контейнера, чтобы подняться и полюбоваться закатом с более высоких и многочисленных точек обзора.

5. Питомник ЦДХ: COL

© ЦДХ: COL

Созданный по заказу K9 Ventures — венчурной компании, специализирующейся на технологических компаниях, этот технологический инкубатор, расположенный в Пало-Альто, Калифорния, был разработан, чтобы побудить стартапы уходить как можно быстрее.По мнению архитекторов CHA: COL, инкубатор нужно было интенсивно использовать стартапам, но в течение коротких периодов времени.

© ЦДХ: COL

По заданию архитекторы должны были разместить контейнер внутри склада, расположенного на периферии Пало-Альто. Пространство должно было быть скелетом обычных инкубаторов, чтобы не дать инкубированным стартапам остаться дольше. Контейнер поддерживается внешним пространством, окружающим его внутри склада, которое также является максимально обнаженным.

6. Ферма Тони от Playze

© Бартош Колонко

Владелец крупнейшей органической фермы в Шанхае, Китай, хотел превратить свою ферму из рабочего места в интегрированную зону рабочих и потребителей, где будет поощряться естественный образ жизни. Деятельность людей, работающих на ферме, и посетителей была связана через комплекс домов из морских контейнеров, разработанный архитектурной фирмой Playze.

© Бартош Колонко

Комплекс зданий включает в себя главную рецепцию, вестибюль, VIP-зону, новые офисы и существующий склад, где упаковываются фрукты и овощи, произведенные на ферме.Контейнеры были выбраны из-за их доступности, устойчивости и прочности с использованием местного бамбука для полов внутри и снаружи помещений.

7. Индийская исследовательская база Bof Architekten

© Bof Architekten / NCAOR

Местоположение этого проекта, Антарктика, необходимо для устойчивого здания, которое также можно было бы легко разобрать. Дизайнерское решение архитекторов, Bof Architekten, предназначалось для 134 транспортных контейнеров, которые будут определять полезные пространства, а также выступать в качестве структурной системы.Экстремальные условия в Антарктике характеризовались низкими температурами и очень сильными ветрами, поэтому грузовые контейнеры были обшиты изолированной аэродинамической обшивкой из металлических панелей. Скин был протестирован и оптимизирован для этой цели.

© Bof Architekten / NCAOR

На нижнем уровне расположены лаборатории, склад, техническое помещение, ТЭЦ, гараж и мастерская. Второй уровень состоит из 24 одноместных и двухместных комнат, кухни и столовой, библиотеки, тренажерного зала, операционной, кабинетов и холла, а на третьем уровне находится система кондиционирования воздуха и терраса, которую можно использовать для различных научных экспериментов.

8. Дом на двух деревьях от Golany Architects

© Ярон Голани

Дом на двух деревьях находится среди контейнерных домов, по возможности замаскированных сборными конструкциями. Расположенный в Иерусалиме, Израиль, архитекторы хотели сохранить существующие деревья, поэтому они объединили два дерева по периметру дома.

© Ярон Голани

Сборный контейнер был выбран вместо каменных работ, чтобы можно было сохранить деревья. Контейнер имеет деревянную облицовку, легкую крышу над стальным потолком, каменную кладку и настилы, которые дополняют площадку.Сосны защищают деревянную облицовку от палящего солнца.

9. Меньше, Джим Потит

© Крис Купер

Архитектор Джим Потит спроектировал этот дом для художницы Стейси Хилл, которая хотела сад, театр и гостевой дом для посещения художников из сообщества художников в Сан-Антонио, штат Техас, США. К транспортному контейнеру были добавлены стеклянные двери и окна от пола до потолка, включая систему отопления и кондиционирования воздуха, зеленую крышу, небольшую раковину, душ и туалет.

© Крис Купер

Между внешними стенами и внутренним бамбуком была использована пена для утепления, чтобы защитить внутреннее пространство от чрезмерного нагрева и создания теплового комфорта. Весь дом-контейнер помещен на подставку из переработанных телефонных столбов. Зеленая крыша украшена несколькими растениями с нависанием сзади, засаженными кактусами.

10. Контейнерный класс Vissershok от Tsai Design Studio

© Студия дизайна Цай

Tsai Design Studio разработала этот класс для начальной школы Vissershok, расположенной на холмах винной долины Дурбанвиль на окраине Кейптауна.Здесь учатся дети из малообеспеченных семей и фермеров, живущих в Ду Нун.

© Студия дизайна Цай

В проекте есть зоны для обучения, выращивания, игры и сбора. Зона обучения внутри контейнера защищена от солнца большой крышей над ней, которая также была приподнята, чтобы уменьшить приток тепла. Учитывая сложность вентиляции домов транспортных контейнеров, перекрестная вентиляция достигается за счет серии разноцветных окон с обеих сторон контейнера.

Другие удивительные контейнерные дома

11.Graceville, автор — Тодд Миллер из Zeigler Build

© Тодд Миллер

В этом доме в Брисбене 31 транспортный контейнер, расположенный на трех уровнях, общей площадью 506 квадратных метров. Это один из крупнейших контейнерных домов в Австралии. В нем много открытых пространств и качественная отделка, позволяющая добиться интересного индустриального эффекта. Это дом с четырьмя спальнями и ванной комнатой, гаражом на 2 машины и главной спальней, занимающей весь верхний уровень.

© Тодд Миллер

Другие особенности включают в себя читальный зал в мезонине, выдвижную кровать в стенной нише в гостиной, кабинет изобразительного искусства, мастерскую, тренажерный зал, резервуар для воды и бассейн с морской водой.Его интерьер настолько элегантен, что он был продан за более чем 1,4 миллиона австралийских долларов примерно через год после завершения строительства.

12. Проект «Саванна» Хулио Гарсиа

© Тесса Блуменберг

Отлитый в портовом городе Саванна, штат Джорджия, этот контейнерный дом, созданный художником и дизайнером Хулио Гарсиа, состоит из двух транспортных контейнеров, творчески созданных для создания небольшого, но шикарного дома и студии. Боковые стенки контейнера были вырезаны и разделены зазором, который был заполнен деревянным полом и односкатной крышей, чтобы создать открытое пространство, которое служит гостиной и больше, чем другие помещения.

© Тесса Блуменберг

Интерьер дома выполнен в современном стиле и выглядит специально разработанным художником с большими окнами, которые пропускают дневной свет. Дизайнер решил не перекрашивать транспортные контейнеры, как напоминание об их промышленном прошлом.

13. Дом Калкина Адама Калкина

© Питер Аарон / OTTO

Дом был спроектирован как выставочное пространство для музея Шелберна в Вермонте. Однако сегодня дом — это галерея современного дизайна.

© Питер Аарон / OTTO

Как один из образцовых контейнерных домов для морских перевозок, он состоит из трех транспортных контейнеров. Дом расположен внутри большого стального сарая, что снижает приток тепла. Две спальни с ванными комнатами, кабинет и кухня составляют пространство, предоставленное контейнерами.

14. Возрождение железной дороги архитектор Дэвид Фенстер

© Дэвид Фенстер

По извилистым дорогам эти грузовые контейнеры попали в лесную среду и были спроектированы для отдыха на выходных на 11-акровом участке земли в лесу в горах Санта-Крус.

© Дэвид Фенстер

Контейнеры были оставлены в промышленном состоянии снаружи, чтобы сократить расходы, в то время как внутренние стены были покрыты гипсокартоном, а полы из твердых пород дерева по индивидуальному заказу были отделаны фанерой Apatong. Конечным продуктом, задуманным архитектором Фенстером, стала аккуратная стопка из шести транспортных контейнеров со светонепроницаемым стеклянным «позвоночником», проходящим через центр, чтобы создать один из самых красивых домов из морских контейнеров в этом районе.

15. Maison Container от Патрика Партуша

© Мануэль Джамджян

Этот дом с 3 спальнями в Лилле, Франция, состоит из 8 транспортных контейнеров, сложенных друг на друга, чтобы создать дом площадью 240 квадратных метров рядом с обширным полем.Внешний вид выкрашен в красный цвет, а внутри — белые стены с красными колоннами. Крыша действует как солнцезащитный элемент, предотвращая перегрев контейнеров, в то время как туннель, созданный в середине, является хорошим стимулом для ветра, который позволяет потоку воздуха охлаждать контейнеры.

© Мануэль Джамджян

У каждого контейнера один конец полностью удален и заменен большими окнами для дневного света, в то время как двери контейнеров остались нетронутыми, чтобы обеспечить тень, уединение или защиту от природных элементов.На нижнем этаже размещены гараж, кладовая, кухня, столовая и гостиная открытой планировки. На втором этаже три спальни, санузел и кабинет.

16. Художественная студия Maziar Behrooz Architecture

© Мазиар Бехруз

Эта художественная студия состоит из двух транспортных контейнеров, расположенных бок о бок над 2,7-метровой фундаментной стеной / подвалом, образуя два этажа. Художественная студия находится на нижнем уровне, куда можно подняться по широкой лестнице с высоким потолком.

© Мазиар Бехруз

Верхний этаж обеспечивает более интимную зону для работы и отдыха для клиента, чей дом примыкает к студии площадью 84 квадратных метра в Амагансетте, Лонг-Айленд, Нью-Йорк.

17. Сосуды надежды Бенджамина Гарсиа Саксе

© Бенджамин Гарсия Сакс

Архитектор изучил с семьей Перальта возможность спроектировать доступный дом в 20 минутах езды от города Сан-Хосе на огромном участке земли в Коста-Рике. Клиент хотел место, которое можно назвать домом, где они могли бы наслаждаться природным ландшафтом и проводить время со своими лошадьми.Вариант использования морских контейнеров для проектирования и строительства своего дома был предложен архитектором, который они охотно приняли, потому что это означало, что они могут быть свободны от долгов из-за доступности домов из морских контейнеров.

© Бенджамин Гарсия Сакс

В результате получился дом, построенный из двух смежных друг с другом контейнеров, откуда открываются захватывающие виды. Крыша между двумя контейнерами создает ощущение открытости и в то же время обеспечивает поперечную вентиляцию, достаточную для того, чтобы им никогда не приходилось включать кондиционер.

18. Выставочный зал Decameron Марсио Когана и Марианы Симас

© Педро Ваннуччи

Мебельный магазин Decameron расположен в Сан-Паулу на арендованном торговом участке. Клиент хотел быстрое, жизнеспособное и доступное решение для выставочного зала, в котором было бы достаточно места для демонстрации своей мебели. Использование контейнеров означало, что конструкцию и системы было бы легко разработать. Заранее определенные размеры контейнеров также позволили легко штабелировать их друг на друга до двух этажей.

19. Casa Incubo Марии Хосе Трейос

© Серджио Пуччи

Клиент — фотограф, и некоторые из его требований касались дома, который можно превратить в офис в любое время и с большим количеством дневного света. Архитектор Мария Хосе Трейос спроектировала дом, состоящий из 8 транспортных контейнеров с центральным пространством двойного объема и отверстиями наверху для перекрестной вентиляции.

© Серджио Пуччи

Дом, расположенный в Эскасу, Сан-Хосе, Коста-Рика, залит дневным светом, поэтому нет необходимости использовать осветительные приборы.Один из контейнеров был стратегически размещен на самом верху, чтобы создать террасу и крыльцо под ним, где разместились спальня и студия.

20. Творческий инкубатор Hai d3 от Ibda Design

© Ibda Design

Комплекс был спроектирован для взлетающих на воздух талантов в Дубайском дизайнерском районе. Архитекторы Ibda Design спроектировали серию конструкций в течение 8 месяцев, тщательно манипулируя транспортными контейнерами, чтобы максимально сохранить их промышленную форму.Инкубатор предназначен для проведения различных мероприятий, включая выставки, совместные работы и дисплеи, чтобы стимулировать рост искусства и дизайна на Ближнем Востоке.

© Ibda Design

Открытые ландшафтные зоны перед каждым зданием дополняют индустриальный характер архитектуры. Все конструкции имеют «ветряные башни», которые улавливают сильный ветер и направляют его во внутренние дворы, тем самым пассивно охлаждая конструкции. Полноразмерные окна и высокие боковые окна пассивно освещают эти дома из морских контейнеров.

21. Дом PV14 от М. Гуден Дизайн

© М. Гуден Дизайн

14 стандартных транспортных контейнеров были использованы для создания этого дома для архитектора Мэтта Муни, который также помогал спроектировать дом вместе с местной архитектурной фирмой М. Гуден Дизайн. Дом состоит из двух этажей с 3 спальнями, большой гостиной открытой планировки, 3,5 ванными комнатами, кухней, столовой, гаражом на 2 машины и кладовой.

© М. Гуден Дизайн

Небольшой пентхаус с выходом на крышу с несколькими крытыми верандами рядом с основными жилыми помещениями.Большая терраса на крыше также служит местом для отдыха. Дом современный, и стальные контейнеры оставлены открытыми в интерьере, чтобы придать интерьеру немного индустриального вида.

22. Cove Park, компания Urban Space Management

© Управление городским пространством

Cove Park был разработан как кластер из 6 контейнеров, куда художники могут отправиться за вдохновением для своих писем или картин и рисунков в безмятежной обстановке, расположенной рядом с водным объектом, известным как Лох-Лонг.

© Управление городским пространством

В каждом контейнере есть кабина с ванной комнатой и раздвижными дверями, которые ведут на балкон с прекрасным видом на Лох-Лонг. На этом участке земли площадью 50 акров на западном побережье Шотландии для покрытия всех контейнеров используется изолирующий слой травы.

23. Дом морских контейнеров от Studio: HT

© Брейден Гунем

Два контейнера занимают более высокое общее пространство в этом проекте в Недерленде, Колорадо, США. Архитекторы Studio H: T поставили под сомнение необходимость чрезмерного пространства и предложили жильцам эффективно использовать пространство.

© Брейден Гунем

Более высокое общее пространство между двумя контейнерами обеспечивает вход, столовую, гостиную и чердак наверху. Весь дом работает на солнечной энергии, а также использует пассивное охлаждение, зеленые крыши и отопление на пеллетах.

24. Отступление низкотехнологичных контейнеров в Техасе, Марк Т. Веллен

© Марк Т. Веллен

Это низкотехнологичный дом, в котором каждый контейнер содержит типичные домашние особенности отдельно. В первом контейнере есть место для хранения, во втором — кухонные принадлежности, а в трех других есть кровать и ванная комната.

© Марк Т. Веллен

Внутренняя отделка выполнена в стиле минимализма с раздвижными стеклянными дверями, которые позволяют пассажирам любоваться удивительными видами на горизонте. Крыша этого дома в Техасе, США, поглощает тепло для обогрева помещений. Охлаждение происходит, когда ветер проходит между контейнером и гофрированной сталью.

25. Расширение школы в Калифорнии

32 транспортных контейнера были использованы при расширении школы в Калифорнии, добавив до 929 квадратных метров учебных помещений.Это был первый крупный проект экологичных контейнерных домов в регионе, который состоит из четырех классных комнат, нескольких туалетов, научной лаборатории, художественной студии, виртуальной библиотеки, студенческой гостиной, аудитории и административных помещений.

Зрительный зал высотой в два этажа состоит из 9 морских контейнеров. Проект состоит из четырех отдельно стоящих зданий, строительство которых заняло чуть менее 100 дней.

26. Студенческий поселок Израиль

Примерно за 7 месяцев, используя 36 морских контейнеров, студенты построили эту деревню, которая дала жизнь 150 квартирам в Сдероте, Израиль.Внутренние части домов из морских контейнеров были покрыты гипсокартоном и выкрашены в белый цвет, в то время как внешняя часть контейнеров была оставлена ​​настолько промышленной, насколько это возможно.

Проект состоит из трех отдельных структур. Каждая квартира полностью автономна с функциональной кухней, гостиной, ванной комнатой и спальней.

27. Школа в Малави Архитектура для перемен

© A4AC

Архитектурная фирма, известная как «Архитектура для перемен» (A4AC), спроектировала эту школу и общественный центр в Малави для использования менее удачливыми членами общества.Фирма, базирующаяся в Йоханнесбурге, Южная Африка, спроектировала школу как независимую организацию с системой сбора дождевой воды и солнечной батареей.

© A4AC

Здание, которое также служит учебным центром для взрослых, где обучаются дети, имеет две классные комнаты и большой центральный двор. Некоторые стороны контейнеров были сняты и установлены жалюзи для обеспечения естественной вентиляции.

28. Домик Canon City, студия Томечек

© Студия Томечек

Клиент, который посещает Южный Колорадо, часто хотел семейный отдых, предназначенный для его семьи и гостей.Архитекторы Tomecek Studio спроектировали этот контейнерный дом, используя один стандартный 12-метровый контейнер с 6 другими 6-метровыми транспортными контейнерами.

© Студия Томечек

Концы транспортных контейнеров были конструктивно усилены и ограждены дополнительными стенами, построенными на месте. Стены были изготовлены по индивидуальному заказу с высокоэффективным остеклением. В доме две спальни, две ванные комнаты и гостевой квартал.

29. Мобильное жилище от LOT-EK

© Центр искусств Уокера

Эта квартира, сделанная из одного транспортного контейнера, обеспечивает своему обитателю готовый дом независимо от места назначения.Он оснащен всеми необходимыми функциями для проживания и работы, которые могут понадобиться жильцу. Металлические стены были вырезаны и выдавлены, чтобы разграничить основные помещения, включая рабочие, жилые и складские помещения.

© Центр искусств Уокера

При перемещении экструдированные частичные объемы возвращаются в контейнер, где они блокируются, чтобы обеспечить стандартную транспортировку, как обычный контейнер. Интерьеры и дополнительные объемы полностью изготовлены из фанеры и фанеры с пластиковым покрытием, включая все приспособления и мебель.Несмотря на то, что дом-контейнеровоз разработан для мобильных целей, его можно легко настроить для постоянного проживания.

30. Пляжный бокс

Этот контейнерный дом в дюнах Амагансетт, штат Нью-Йорк, был построен таким образом, что 4 морских контейнера на первом этаже вмещают все четыре спальни. В двух других наверху расположены кухня, гостиная и столовая.

Экстерьер контейнеров выполнен из кипрского сайдинга, фиброцемента и энергоэффективных окон с низкоэмиссионным остеклением.

31. Дом «Гусеница», автор — Себастьян Ираррасаваль

© Серхио Пирроне

Архитектор Себастьян Ираррасаваль спроектировал этот дом для коллекционера произведений искусства и его семьи в Сантьяго, Чили, из 5 стандартных 12-метровых транспортных контейнеров и шести 6-метровых контейнеров. Присутствие Анд в этом месте сильно ощущается как визуально, так и физически.

© Серхио Пирроне

Необходимо было преодолевать склон и при этом следить за тем, чтобы ветер плавно проходил через птичник, чтобы исключить необходимость в механическом охлаждении.В результате получился один из лучших домов-контейнеровозов, торцы которого выходят из скалистых холмов, открывая захватывающий панорамный вид на его окрестности.

32. Дом-контейнер, автор Хосе Шрайбер Arquitecto

© Рамиро Соса

Созданный как место отдыха вдали от городской суеты, это один из нескольких домов из морских контейнеров в Сан-Франциско, Кордова, Аргентина. Для него характерен качественный экологический контекст. В L-образной планировке первого этажа архитектору удалось разместить в одном контейнере главный вход, кухню и кладовую, а в другом — прачечную, ванну, камин, мастерскую и склад.

© Рамиро Соса

Созданное центральное дворовое пространство действует как общественное пространство, так и как гостиная. Слепой фасад закрывает комнаты от улицы из соображений приватности. Номера выходят во двор и в течение дня имеют максимальное естественное освещение и вентиляцию. Окна состоят из высококачественного алюминия и двойного остекления.

33. Дом Upcycle от Lendager Architects

© Джеспер Рэй

В этом доме используется деревянная поверхность, чтобы добавить тепла и элегантности двум транспортным контейнерам, из которых он был построен.Фасады этого односемейного дома утеплены для предотвращения попадания тепла. Весь дом построен из переработанных материалов, а транспортные контейнеры служат его основным каркасом.

© Джеспер Рэй

В доме большая гостиная, соединенная с просторной кухней, главная спальня, три комнаты поменьше, ванная комната, подсобное помещение и пассивная охлаждающая камера. В дополнение к этому в доме есть большая теплица, примыкающая к кухне, и большая терраса на южной стороне.

34. Жилой и домашний офис от Building Lab

Клиент нуждался в пристройке к дому, которая также использовалась как офис. При успешном бизнесе первоначальной резиденции было недостаточно, и архитекторы из Building Lab предложили решение. Архитекторы спроектировали отдельный домашний офис с использованием транспортных контейнеров, чтобы снизить затраты.

Транспортные контейнеры дали дому новый, несколько закрытый двор из-за планировки; что делает его одним из лучших домов с контейнерами для перевозок, который может быть расширен, чтобы клиент мог отделить свой офис от дома для повышения производительности.

35. Временное жилье для канадских рабочих от BigSteelBox

BigSteelBox представила серию домов из морских контейнеров для рабочих, работающих на сжиженном природном газе (СПГ), которые будут жить в этих домах до тех пор, пока компания не завершит реализацию новых проектов сжиженного газа в Северной Британской Колумбии. В каждом контейнере есть два блока, в которых есть спальня и ванная комната. В каждом номере есть кровать, кондиционер, телевизоры с плоским экраном, компьютерные рабочие станции и бытовая техника из нержавеющей стали.

Окна от пола до потолка пропускают как можно больше дневного света.Контейнеры были предпочтительны для этого проекта из-за их устойчивости, доступности, прочности и повышенной долговечности, поскольку, по данным правительства Канады, проекты сжиженного природного газа могут работать до 2020 года.

36. Дом старушки Адама Калкина

© Адам Калкин

Три транспортных контейнера шириной и двумя транспортными контейнерами высотой дают вам основное жилое пространство в этом доме, который имеет огромное количество дневного света благодаря большим стеклянным пространствам, встроенным в контейнеры.

© Адам Калкин

Бетонный пол, большие стеклянные панели, раздвижные двери, нержавеющая сталь, балки и колонны характеризуют этот элегантный дом с современной отделкой. Чрезвычайно детализированный причудливый дизайн интерьера делает этот дом одним из лучших в мире.

37. Дом Клоди Дюбрей

© Клоди Дюбрей

Два металлических транспортных контейнера штабелируются бок о бок, образуя первый уровень, а еще два контейнера ставятся наверху нижних контейнеров, так что вся конструкция образует крестообразную форму.Она думала, что дома из морских контейнеров — это очень весело. Вместе с инженерной фирмой NCK дом был построен за день в Сент-Аделе, Квебек, Канада, после двух недель резки металлических контейнеров для проемов и размещения окон.

© Клоди Дюбрей

Снаружи дом был отделан неокрашенной елью из болиголова, потому что Клоди не хотела красить дом каждый год. Внутренние стены дома выкрашены в белый цвет. Полы из полированного бетона с лучистым отоплением на обоих уровнях.

38. APAP OpenSchool от LOT-EK

Построенное в Аньяне, Корея, это здание выделяется желто-черным цветом в парке Хаквун прямо на берегу реки. Вдохновленные домами из морских контейнеров, восемь транспортных контейнеров перемещаются и разрезаются под углом 45 градусов и объединяются в узор из рыбьей кости, создавая большой объем, похожий на стрелу, который поднимается на три метра над пейзажем. Два контейнера наклонены вверх и вниз, чтобы достичь земли и неба.

Контейнерная структура представляет собой художественную школу, которая позволяет пользователям быть посетителями, зрителями и актерами, особенно во время программы паблик-арта APA2010.

39. Магазин эфира Тьерри Гогена

© Тьерри Гоген

Компания по производству наружной одежды под названием Aether открыла свой первый концептуальный магазин в Сан-Франциско, состоящий из трех транспортных контейнеров, сложенных друг на друга, образуя три уровня, на которые можно подняться по внутренней лестнице.

© Тьерри Гоген

Консольный холл, застекленный на втором уровне, виден с улицы.

40. Barneveld Noord, автор: NL Architects

© Марсель ван дер Бург

ProRail, компания, отвечающая за железнодорожную сеть в Нидерландах, решила трансформировать станции ожидания, чтобы они чувствовали себя более безопасными и контролируемыми, хотя и неформально.Заимствованные из домов морских контейнеров, три контейнера подвешены в воздухе, образуя крышу. Один из контейнеров содержит необходимые установки для осветительных приборов, а другой — место для хранения. Третий открывается внизу, чтобы создать двойное прозрачное пространство для ожидания.

© Марсель ван дер Бург

Четвертый контейнер, переворачиваемый вверх, образует башню с флюгером наверху и часами. Среди удобств, которые еще больше улучшают проект, — туалеты, Wi-Fi, пол с подогревом, железнодорожное телевидение и Art.

41. Офисные помещения от Five AM

© Томас Де Брюйне

Типография Drukta и почтовая компания Formail переехали на склад общей площадью 4 000 квадратных метров в Кортрейке, Бельгия. Студия дизайна Five AM была привлечена, чтобы выяснить, как две компании будут делить пространство. Было использовано 13 контейнеров, которые были удобно размещены таким образом, чтобы машины на рабочем полу были легко доступны для обеих компаний.

© Томас Де Брюйне

Цвета контейнеров контрастируют между собой и бетоном склада, создавая динамичные образы двух компаний.Контейнеры также были частично видны снаружи склада, чтобы через окна проникал дневной свет в офисные помещения, а также чтобы сделать фасад особенным и уникальным.

42. Puma DDSU от LOT-EK

. © Дэнни Брайт

Первоначально задуманный для чемпионата мира по футболу 2010, этот мобильный розничный блок представляет собой удивительный способ использования транспортных контейнеров для создания торговых площадей. Архитекторы спроектировали этот привод, опускание и магазин из одного транспортного контейнера, который может расширяться в боковом направлении, увеличивая его внутреннее пространство.

© Дэнни Брайт

После транспортировки туда, где это необходимо, его открывают, вытаскивая стручки с одной удлиненной стороны контейнера, чтобы увеличить внутреннее пространство, и открывая основной входной доступ с противоположной стороны.

43. Дома из морских контейнеров в Сантьяго, Чили

Комбинация из 2-х 12-метровых и 3-х 6-метровых транспортных контейнеров породила этот контейнерный дом на окраине Сантьяго, Чили. Конструкция была разработана как сейсмостойкий и недорогой дом и построена в очень сжатые сроки.

В доме установлены стеклопакеты, внутреннее покрытие из гипсокартона и проектируемая целлюлозная изоляция. Общая площадь дома составляет около 120 квадратных метров. Его следует рассматривать среди больших домов из морских контейнеров в этом районе.

44. 12 Контейнерный дом Адама Калкина

© Питер Аарон

Сталь этого контейнера контрастирует со стеклом, что придает дому неповторимый вид. Открытая планировка дополняет и без того потрясающий интерьер.

© Питер Аарон

12 транспортных контейнеров образуют внутренние помещения, каждый из которых представляет определенное пространство, такое как кухня, спальня и т. Д.Большие окна прорезаны по концам домов из морских контейнеров, чтобы спальни залили естественным светом.

Проектирование пассивного дома | Металлическая архитектура

Автор Марси Марро редактор Опубликовано: 01 октября, 2020

Современная резиденция на берегу озера, спроектированная компанией Passive Design Solutions. Фото: Elemental Photography

Когда дело доходит до экологичного строительства, существует множество различных сертификатов и программ, по которым здание может быть сертифицировано, чтобы показать, насколько оно заботится о своем здоровье.Хотя большинство людей знакомы с LEED, Living Building Challenge и WELL Building Standard, пассивный дом все еще продвигается на североамериканском рынке.

Принципы проектирования и сертификация

Согласно Институту пассивного дома США (PHIUS), пассивное здание включает в себя набор принципов проектирования, используемых для достижения поддающегося количественной оценке и строгого уровня энергоэффективности в пределах определенного поддающегося количественной оценке уровня комфорта. В основе проектирования пассивных домов лежат пять принципов строительной науки:

• Использует непрерывную изоляцию по всей оболочке без тепловых мостиков.
• Оболочка здания чрезвычайно воздухонепроницаема, что предотвращает проникновение наружного воздуха и потерю кондиционированного воздуха.
• Использует окна с высокими эксплуатационными характеристиками (окна с двойным или тройным остеклением в зависимости от климата и типа здания) и двери — солнечная энергия используется для использования солнечной энергии для обогрева в отопительный сезон и для минимизации перегрева в период охлаждения.
• Использует некоторую форму сбалансированной вентиляции с рекуперацией тепла и влаги.
• Использует минимальную систему кондиционирования.

Программа сертификации PHIUS +, поддерживаемая PHIUS, является ведущей программой сертификации пассивных зданий в Северной Америке. Он сочетает в себе протокол тщательной проверки проекта пассивного дома со строгой программой обеспечения / контроля качества (QA / QC), которая выполняется на месте высококвалифицированными и специализированными оценщиками и проверяющими PHIUS +.

Преимущества

: PHIUS + оптимизированные для климата и оптимизированные по стоимости показатели производительности; всесторонний анализ конструкции и энергетической модели; строгий контроль качества; заработать U.Статус дома S. DOE с нулевым потреблением энергии; заработать этикетку US EPA Indoor airPLUS; Индекс RESNET HERS; и внесение в базу данных сертифицированных проектов PHIUS +.

Разработанный Spacesmith, сертифицированный LEED Gold центр NYPD Brooklyn North Tow Operations устанавливает приоритет для производственных объектов.

Здания, соответствующие требованиям PHIUS +, потребляют на 40–60% меньше энергии для кондиционирования помещений, чем обычные здания. Здания PHIUS + отличаются превосходным качеством воздуха в помещениях, устойчивостью к отключениям электроэнергии и чрезвычайно тихой и комфортной внутренней средой.На сегодняшний день PHIUS сертифицировал или предварительно сертифицировал 4,2 миллиона квадратных футов проектов, в том числе 100 многосемейных проектов общей площадью более 2,7 миллиона квадратных футов. Проекты прошли предварительную сертификацию или сертификацию в 37 штатах и ​​провинциях Северной Америки. Кроме того, для достижения чистого нулевого значения зданий использовались принципы пассивного проектирования и стандарт PHIUS +.

Использование пассивных стратегий проектирования не ограничивается жилой недвижимостью и может включать многоквартирные дома, офисные здания, школы, магазины и даже небоскребы.Благодаря эффективному использованию солнца и рекуперации тепла, здания поддерживают комфортную температуру круглый год без использования обычных систем отопления. Пассивные методы охлаждения, такие как стратегическое затемнение и высококачественная изоляция, являются ключом к повышению комфорта пассажиров.

За счет правильной ориентации здания на участке и оптимизации количества, типа и расположения отверстий Тим Кейл, штат Пенсильвания, директор Studio Ma в Фениксе, объясняет: «Цель состоит в том, чтобы создать здание, которое было бы удобным и энергоэффективность, просто сидящая там, и подключение жильцов к естественному климату снаружи.Архитектор должен спроектировать здание, чтобы использовать суточные перепады температуры и конвективные потоки, чтобы объединить энергоэффективность с комфортом жителей и наслаждением естественным климатом ».

TAT спроектировал площадь Моран в Фитчбурге, штат Массачусетс, которая объединяет три отдельных объекта — пожарную часть, пустой участок и мебельный магазин — в одно здание, состоящее из 44 доступных жилых единиц, 25 структурированных парковочных мест и примерно 8000 квадратных футов коммерческих офисных площадей. .Фото любезно предоставлено архитектурной командой.

Повышенная процентная ставка

Рост интереса к экологическим проблемам, таким как изменение климата, ведет к увеличению интереса к стратегиям пассивного проектирования. Натали Леонард — инженер, сертифицированный консультант по пассивным домам и сертифицированный строитель пассивных домов. Президент компании Passive Design Solutions, Галифакс, Новая Шотландия, Канада, она отмечает, что при нынешнем состоянии отрасли в разгар пандемии COVID-19, когда люди застревают в своих домах на более длительные периоды времени, есть интерес к делать дома лучше.У людей есть дополнительное время для исследований и планирования, и Леонард отмечает, что в ближайшие несколько лет в целом ожидается, что индустрия ремонта дома и строительства будет загружена. Пассивный дизайн делает пространство более комфортным и приятным, поэтому нынешние условия вызывают больший интерес к энергоэффективному жилому дизайну.

«Люди осознают, что их дом — это то место, где они могут внести значительный вклад в борьбу с изменением климата», — говорит она.«Существует также большая группа бэби-бумеров, желающих выйти на пенсию и сократить штат, которые понимают, что неустойчивые цены на энергию могут быть неопределенной частью финансового планирования при выходе на пенсию, и поэтому приобретение дома с крошечными счетами за электроэнергию делает ежемесячные расходы более предсказуемыми. . »

Подобно технологиям без водителя или электромобилям, Виктор Боди-Лоусон, директор AIA, директор Body Lawson Associates Architects & Planners, Нью-Йорк, отмечает, что пассивный дизайн стал основным подходом к архитектуре, включая металлическую архитектуру сегодня.«Изменение климата — это большая движущая сила, — говорит он, — как и недавние изменения в строительных нормах и правилах, когда власти, обладающие юрисдикцией, требуют к 2030 году нулевого потребления энергии — или почти нулевого значения — строительных операций».

В Фениксе, где находится Кейл, люди обычно ожидают кондиционирования воздуха при сильной жаре. «Мы пытаемся донести до клиентов, что экстремальные температуры делают еще более важным использование пассивного дизайна, чтобы уменьшить размеры оборудования и минимизировать затраты на электроэнергию.”

Когда дело доходит до проектов доступного жилья, Нейт Томас, менеджер проекта, The Architectural Team Inc. (TAT), Челси, Массачусетс, говорит, что несколько штатов добавили стимулы в свой [Квалифицированный план распределения (QAP)], которые продвигают пассивный дом. . «Во-вторых, — добавляет он, — поскольку некоторые муниципалитеты и штаты стремятся достичь своей цели по выбросам на 2030 год, существует давление и заинтересованность в продвижении стратегий пассивного проектирования, чтобы помочь в достижении этой цели».

Дизайн Studio Ma, George состоит из восьми односемейных пристроенных квартир, расположенных в четырех группах по две единицы в каждой.Расположенный в Фениксе проект включает в себя принципы пассивного дизайна. Фото Майкла Вешлера; Предоставлено Studio Ma.

Долгосрочные выплаты

Согласно PHIUS, стратегия пассивного проектирования тщательно моделирует и уравновешивает полный набор факторов, включая тепловыделение от приборов и людей, чтобы поддерживать в здании комфортную и постоянную температуру в помещении в течение всего сезона отопления и охлаждения. В результате пассивные здания предлагают огромные долгосрочные преимущества в дополнение к энергоэффективности, включая суперизоляцию и воздухонепроницаемую конструкцию, которые обеспечивают непревзойденный комфорт даже в экстремальных погодных условиях; непрерывная механическая вентиляция свежим отфильтрованным воздухом для превосходного качества воздуха в помещении; комплексный системный подход к моделированию, проектированию и строительству, позволяющий создавать чрезвычайно устойчивые здания; и за счет минимизации нагрузки, которую должны обеспечивать возобновляемые источники энергии, путь к чистому нулю и чистому положительному росту зданий.

Элизабет Пост-Марнер, AIA, LEED AP, директор Spacesmith, Нью-Йорк, отмечает, что преимущества проектирования пассивных домов делятся на три категории: здоровье, устойчивость и эксплуатационные расходы. Что касается системы отопления и охлаждения для пассивного дома, вентиляция с рекуперацией энергии обеспечивает подачу свежего воздуха в дом 24 часа в сутки, семь дней в неделю, при этом весь отработанный воздух выбрасывается наружу. «Это сильно отличается от традиционного отопления и охлаждения домов и зданий, при котором отработанный воздух рециркулирует в различной степени в зависимости от используемой системы», — говорит она.«Польза свежего воздуха невозможно переоценить: когнитивные функции и здоровье органов дыхания — два важных аспекта».

Пассивные дома также не содержат углерода, в них не допускаются газовые плиты, масляные обогреватели или камины из-за выброса углерода в атмосферу, который в сочетании с кислородом образует углекислый газ (CO2), главную причину глобального потепления. А поскольку пассивные дома хорошо изолированы, их можно обогревать и охлаждать с минимальными затратами энергии. «Дом площадью 2000 квадратных футов может потреблять столько энергии, сколько эквивалентно двум лампочкам для обогрева и охлаждения каждый месяц», — объясняет Пост-Марнер.

«Большинство пассивных конструкций также имеют простую форму, — говорит Леонард, — это побочный эффект того, как энергетическая модель измеряет потери тепла, но это ограничение может превратиться в преимущество в экономичных конструкциях, которые элегантны в своей функциональной простоте. Некоторые из ранних пассивных проектов Северной Америки оставляли желать лучшего — скучные коробки с крошечными окнами и плохим освещением внутри. С тех пор множество действительно потрясающих дизайнов показали, что исключительные энергетические характеристики и комфорт могут также выглядеть и ощущаться потрясающе.”

«Мало того, что эксплуатационные расходы снижаются из-за меньших и более эффективных систем, здание, использующее стратегии пассивного проектирования, является более устойчивым, обычно имеет более высокое качество воздуха в помещении, больший комфорт пользователя и, что наиболее важно, значительно снижает выбросы углерода, производимые зданием, помогая смягчить последствия. последствия изменения климата », — говорит Томас.

Кроме того, Боди-Лоусон отмечает, что в целом также улучшаются характеристики здания, обеспечивается более здоровый образ жизни и более эффективные долгосрочные преимущества.«Пассивный дизайн означает, что на объектах используются более разумные строительные системы, более экологически чистые и экологически чистые строительные материалы, а также более контролируемые системы вентиляции. Это приводит к улучшению показателей здоровья в целом, а также приносит пользу жителям, сообществу и планете ».

Доступное жилье, такое как новые резиденции Home Street для пожилых людей с низким доходом в Бронксе, штат Нью-Йорк, также входит в моду пассивного дизайна. Фото: Эрик Ранк; Любезно предоставлено Body-Lawson Associates.

Воздействие на окружающую среду

Многие стратегии пассивного проектирования просты и достижимы, и, как отмечает Томас, являются наиболее эффективным путем к снижению выбросов углерода и, в конечном итоге, к нулевым чистым выбросам, что имеет решающее значение для смягчения последствий изменения климата. «По этой причине, — говорит он, — реализация [этих стратегий] во всех типах зданий и местоположениях чрезвычайно важна».

«Пассивный дизайн представляет собой эволюцию не только строительства, но и эволюцию людей, которыми мы являемся», — говорит Боди-Лоусон.«Это подход, который показывает, что мы осознаем наши проблемы с источниками энергии и то, какое влияние наши здания оказывают на нашу планету. Пассивный дизайн также отвечает на проблемы изменения климата, которые мы создали и переживаем сегодня. Это строительный подход, который признает, что мы несем ответственность за заботу об окружающей среде ».

«Поскольку ископаемое топливо истощается, а глобальная температура повышается, что усиливает воздействие изменения климата на наш мир, было бы глупо не признать, что на здания приходится 60-75% всего потребления энергии, производства тепла и выбросов углерода», — поясняет

Джошуа Зиндер, AIA, LEED AP, управляющий партнер Joshua Zinder Architecture + Design LLC (JZA + D), Princeton, N.Дж. И избранный президент AIA Нью-Джерси. «Пассивный дизайн, с сертификацией в рамках Passive House или без нее, предлагает путь к снижению воздействия на окружающую среду при одновременном улучшении характеристик новых строящихся зданий».

Когда дело доходит до жилья, Леонард говорит, что принятые сейчас решения будут влиять на семьи, живущие в этих домах, и на наше общество в целом до конца этого столетия. «В отличие от некоторых других крупных потребителей энергии — например, индивидуального транспорта — искусственная среда (буквально) является конкретной частью нашей долгосрочной инфраструктуры.Люди, которые вкладывают средства в пассивный дизайн сейчас, вкладывают реальные средства в будущее ».

«Пассивный дизайн — это самый прямой способ соединиться через построенное пространство с окружающей средой», — добавляет Кейл. «Чтобы наслаждаться естественным дневным светом, мы просто создаем отверстия, чтобы впустить его внутрь. Это должно быть сбалансировано с другими факторами и проблемами, такими как получение солнечного тепла, которое будет более или менее желательным в зависимости от климата и сезона. Найти правильный баланс — непростая задача для архитектора.”

Жилой комплекс Modern Lakefront площадью 2200 квадратных футов, спроектированный компанией Passive Design Solutions, является сертифицированным пассивным домом. Фото: Элементальная фотография.

Энергетическое моделирование

Энергетическое моделирование является ключом к сертификации PHIUS +, поскольку здание должно соответствовать критериям в отношении энергии, используемой для отопления, энергии, используемой для охлаждения, энергии, используемой для приборов и ламп, герметичности и теплового комфорта. «Исследования по моделированию энергии в процессе проектирования обеспечат соблюдение этих критериев», — говорит Пост-Марнер.«Измерение пост-занятости подтверждает предположения энергетического моделирования».

Добавляет Keil, программное обеспечение для моделирования и моделирования энергопотребления, которое может помочь архитекторам понять поведение жильцов, открывая пути взаимодействия, которые могут оптимизировать и снизить энергопотребление. «Программное обеспечение для моделирования энергопотребления позволяет проектным группам оптимизировать системы зданий и ограждающие конструкции с учетом климата / ориентации, в которой расположен проект», — отмечает Томас. «Это позволяет команде определить точное количество изоляции, необходимой для оболочки.Где есть тепловые мосты, и оцените производительность и эффективность зданий ».

«Моделирование — важный шаг в этом процессе, — говорит Зиндер, — позволяющий архитектору проверить гипотезу до начала строительства, принимая во внимание не только различные системы здания, но также ориентацию, ландшафт и преобладающие ветры».

Пассивный дизайн — это больше, чем просто R-значения или балансировка соотношения окна к стене. Такие вещи, как затенение, тепловая масса, уменьшение перегрева, настройка геометрии и вращение на месте — все это взаимосвязано.По словам Леонарда, использование модели энергопотребления в качестве инструмента проектирования, а не просто моментального снимка того, как мы сделали в конце проектирования, — вот что позволяет сбалансировать все различные аспекты здания. «Подход является итеративным, когда то, что вы узнаете из настройки одного аспекта, используется для следующей настройки, а затем возвращается назад, чтобы увидеть, лучше или хуже проект. На проектирование уходит немного больше времени, но в конечном итоге достигается исключительная производительность при гораздо более низкой общей стоимости строительства, чем просто предположение.”

И, когда здание в основном завершено, Боди-Лоусон добавляет, что визуализацию и испытания с нагнетательной дверью можно использовать для проверки герметичности сборок и подтверждения того, что построенное здание соответствует ожиданиям. «Моделирование и тестирование могут быть так же важны, как и сами подходы к пассивному проектированию», — говорит он.

Центр семейного правосудия Статен-Айленда, спроектированный Spacesmith. Фото: Джо Китчен; Предоставлено Spacesmith.

Расположение и расположение

Местоположение здания будет влиять на типы пассивных стратегий проектирования, которые могут быть использованы.Для здания, расположенного на юго-западе жаркой и засушливой пустыни, потребуются другие стратегии пассивного проектирования, чем для здания, расположенного на холодном северо-востоке. «Например, — говорит Томас, — в пустыне на юго-западе затенение и ориентация оконных проемов, чтобы минимизировать приток солнечного тепла, скорее всего, будут приоритетными. В то время как на холодном северо-востоке, наоборот, максимизация солнечного тепла в холодные месяцы, вероятно, будет приоритетом. Однако более конкретным для конкретного местоположения проекта является ориентация здания и его непосредственное окружение (т.е., большие деревья, соседние здания и т. д.), которые также играют роль в потенциале солнечного тепла на проекте ».

«Пассивный дизайн — это первый шаг в процессе проектирования, позволяющий максимально увеличить южную экспозицию зимой и минимизировать ее летом», — поясняет Зиндер. «Правильная ориентация площадки может использовать преобладающие ветры и естественную конвекцию для обогрева и охлаждения зданий за счет использования конкретного климата и окружающей среды. Другие полезные стратегии включают растительный экранирование и затенение деревьев, а также определение светлых материалов или растительности с питательной средой для крыш, чтобы уменьшить приток солнечного тепла и отфильтровать дневной свет.Иногда ограничения площадки ограничивают возможности пассивного проектирования, особенно в городских условиях, которые имеют свои собственные ограничения. Но дизайн всегда должен начинаться с подхода, который использует среду, в которой находится ваше здание ».

«Одно из основных влияний местоположения здания — это баланс между стратегиями отопления и охлаждения», — объясняет Леонард. «Но даже на двух участках с одинаковым климатом, количество затенения из-за деревьев и соседних зданий резко изменит влияние использования окон для обогрева и охлаждения.Лучшие пассивные дизайны похожи на лучшие дизайны в целом — они начинаются с сайта и соответственно развиваются ».

В северном полушарии, по словам Боди-Лоусона, лучше располагать здания, ориентированные на север и юг, как правило, с меньшим количеством окон в этих направлениях, но с большим количеством солнцезащитных устройств на южной стороне. «Ориентация здания также важна для фотоэлектрических панелей, например, которые должны быть обращены в южном направлении».

Дом у озера в северной части штата Нью-Йорк имеет крыши, скатные вверх, чтобы улавливать преобладающие ветры, и эта особенность одновременно создает большой выступ, который защищает интерьер от летнего солнца, но все же улавливает зимнее солнце для тепла.Фото Мика Хейлза; Предоставлено JZA + D.

Успешные стратегии

По словам Пост-Марнера, для успешного пассивного дизайна существуют определенные полезные методы. Например, ориентация здания с севера на юг является обязательной, с большим количеством окон с южной стороны и ограниченным с северной стороны. Тяжелая изоляция помогает поддерживать в доме комфортную температуру с минимальным или отсутствующим потреблением тепла и охлаждающей жидкости, а система ERV может помочь обеспечить постоянный приток свежего воздуха в ограждающую конструкцию здания.

«Непрерывная изоляция без тепловых мостов, чрезвычайно воздухонепроницаемые оболочки и высокоэффективные окна и двери — одни из наиболее эффективных стратегий пассивного проектирования, поскольку они универсальны для всех типов зданий и климатов», — говорит Томас. «Все это работает вместе, чтобы снизить потребность в стратегиях механического кондиционирования для достижения комфорта пользователя».

Независимо от всего остального, воздухонепроницаемость имеет решающее значение для каждого проекта. «Длительная герметичность влияет на комфорт, долговечность и здоровье пассажиров», — объясняет Леонард.«После воздухонепроницаемости хорошее притенение свеса со стороны летнего солнца также является легкой задачей. Это так просто, и это просто стратегия пассивного охлаждения из учебника. Перегрев — реальный риск для холодного климата, и летнее затенение — самое простое решение ».

— добавляет Зиндер: «Использование естественной конвекции конструкции для охлаждения здания — несложная задача. В наших проектах также будут предпочтительны стратегии, которые улучшают эстетику и помогают снизить потребление энергии, такие как посадка тенистых деревьев — они применимы и достижимы даже для существующих домов, нуждающихся в энергоэффективной модернизации.”

В то время как разные участки, климат и геометрия зданий потребуют разных стратегий, Леонард отмечает, что важно исследовать каждый проект на своих условиях, чтобы определить лучшие методы для использования. «Хороший дизайн, даже использование сборок и компонентов на уровне кода, может привести к созданию гораздо более удобного и энергоэффективного дома», — говорит она. «Конечно, стоит использовать больше изоляции и надежно герметичные сборки, но даже для проекта с самым ограниченным бюджетом есть некоторые пассивные стратегии, которые можно использовать для улучшения проектов без ущерба для банка.”

И, как отмечает Кейл, каждый проект — это возможность использовать стратегии пассивного проектирования, а также внедрять инновации и улучшать показатели предыдущих проектов. «Но по сути принцип всегда один и тот же: рассмотрите местоположение и предлагаемое использование здания, а затем отреагируйте на эти условия и взаимодействия, чтобы прийти к проекту, который способствует здоровью и комфорту людей, используя как можно меньше энергии», — говорит он.

«Я думаю, что прежде всего пассивный дизайн — это признание того, что мы едины с окружающей средой», — говорит Боди-Лоусон.«Мы должны продолжать обеспечивать минимальное воздействие на окружающую среду. Обеспечение устойчивости планеты в долгосрочной перспективе имеет решающее значение. Таким образом, пассивный дизайн — это наша эволюция как людей — то, что мы заботимся о наших собратьях, океанах, насекомых, животных и всем остальном, поэтому все это связано в одно целое ».