Технология строительства заключается в возведении каркаса, который потом обшивается панелями или щитами, между которыми устанавливается слой высококачественного утеплителя. Это позволяет сократить время возведения строения. Такой дачный домик будет надежно защищать от непогоды, холода, жарких солнечных лучей и влаги круглый год, а благодаря доступности стройматериалов, цена каркасного дома с балконом и террасой под ключ, низкая.

Наличие террасы и балконы позволяют расширять полезную площадь дома, выводя зону отдыха за внутренние границы строения. Таким образом, повышается функциональность конструкции и можно разграничить зоны отдыха, игр, приема гостей или приема пищи на открытом воздухе, так чтобы разные поколения не мешали друг другу и чувствовали себя свободно. Например, дети могут играться на балконе, а взрослые беседовать за обеденным столом на террасе.

Современные технологии строительства каркасных конструкций позволяет смело воплощать проекты разной архитектурной направленности. Дома с террасой и балконом могут быть двухэтажными или с мансардным этажом. Ограничений по планировке внутреннего пространства нет, и каждый человек может дать волю своей фантазии, и распределить помещения так, чтобы они были максимально для них удобными.

Как террасы, так и балконы могут быть отрытого или закрытого типа и располагаться на любых сторонах дома. Их проектирование требует учета различных нюансов, поэтому оно может выполняться только экспертами архитекторами и инженерами. Цена каркасного дома с балконом и террасой под ключ включает все этапы строительства и стоимость высококачественных материалов. Компания сама выполняет весь спектр услуг, сотрудничает с поставщиками проверенных долговечных стройматериалов и имеет необходимую техническую базу, поэтому конечная стоимость услуг под ключ ощутимо ниже, чем у других профильных организаций на рынке. К тому же она дает гарантию на работы и материалы.     

Эффектная каюта в форме буквы А на крутом склоне

Эта впечатляющая каюта в форме буквы А расположена в лесу на крутом склоне и облицована темным деревом

Этот новый дом в районе Шарлевуа в Квебеке расположен рядом с рекой Святого Лаврентия. 20 минут от горнолыжного курорта Ле Массиф. Спроектированная архитекторами Bourgeois / Lechasseur, Cabin A стоит на крутом склоне с А-образной рамой, которая отдает дань военно-морской архитектуре после того, как команда нашла вдохновение в морских коммуникациях.

Треугольная крыша каюты указывает на паруса на ветру, а большая деревянная терраса — на верхнюю палубу корабля. Деревянные панели на стенах и потолке также указывают на военно-морскую архитектуру. Вход находится под одним из крыльев скатной крыши, который обеспечивает укрытие над головой при входе и выходе из резиденции. Контраст между светлым и черным деревом придает кабине смелый современный вид.

Открытая гостиная, столовая и кухня размещены под потолком двойной высоты, облицованным панелями из российской фанеры.Светлое дерево прекрасно контрастирует с окнами в черных рамах и черными деталями. Из того же дерева на стенах были сделаны встроенные сиденья и места для хранения вещей в углу гостиной. Деревянные панели выходят наружу, покрывая поверхности крытой террасы, создавая еще один контраст, на этот раз с черным фасадом дома и темной металлической крышей. На первом этаже расположены три спальни и встроенная двухместная гостевая спальня с двумя двухъярусными кроватями. Чердак наверху отведен детям, это детская игровая площадка с удобной мебелью и милыми игрушками, выполненными в том же стиле, что и весь дом.

Каюта треугольной формы с большими окнами и балконом на втором этаже

Внутри просторные помещения, обшитые светлой фанерой, с множеством окон и черными штрихами для драмы

Пространство открытой планировки включает в себя: столовая и кухня тоже, черный кухонный остров и черные стулья

Верхнее, чердак, отведено ребенку, это удобная и уютная игровая площадка с классной мебелью

Прихожая обшита светлой фанерой, вся мебель из такой же фанеры

В гостевой спальне четыре двухъярусные кровати, все тоже обшито светлой фанерой

Вот как выглядит дом снаружи, с видом на лес и озеро рядом

Ремонт Открытое пространство в Чикаго: палубы, патио, заборы

Отремонтируйте свое открытое пространство в Чикаго, чтобы максимально увеличить жизнь на крыльце, террасе или городской террасе на крыше

Патио и сад семейного дома летом

Проводить время на свежем воздухе — это большая тяга. Мы видим цветущие цветы и зеленеющие деревья, и мы не можем сопротивляться зову. Впитывая немного солнечного света, вдыхая свежий воздух, вы чувствуете бодрость. Не выходя из дома, это может означать выход на балкон площадью менее 20 квадратных футов. Или до просторной террасы на крыше. Sweeten, бесплатная платформа для ремонта, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками, предлагая поддержку до завершения проекта, показывает, как обновить открытое пространство в Чикаго.

Тенденция к жизни на открытом воздухе остается неизменной.Производители мебели больше ориентируются на потребности в мелкой и крупной мебели. Катализатором являются образ жизни и открытое пространство.

Большинство из этих наружных планировок включают ландшафтный дизайн, обрамляющий территорию, некоторые со встроенными каминами или кострищами. Добавьте к этим тенденциям al fresco еще один растущий сегмент — кухни для улицы.

Палубы домов и патио

Добавление террасы — одна из самых популярных модификаций в Чикаго. И это дает один из самых высоких показателей ROI (рентабельность инвестиций) — 72% для древесины.

Преобладающая дизайнерская мысль — создать поток из помещения наружу. Это означает, что проектирование пространства должно соответствовать архитектуре вашего дома и стилю оформления интерьера. В большинстве домов в Чикаго основное жилое пространство часто находится на высоте не менее четырех футов над уровнем земли. Так что идеальное место для колоды — сразу за семейной комнатой. Французские двери для патио или слайдеры — идеальный мост на улицу.

Общий размер террасы зависит от расстояния между задней частью дома и гаражом.Обычно это минимально, если учесть, что средний городской участок составляет 25 х 125 футов. Гаражи имеют глубину не менее 20 футов. А ступеньки, ведущие на улицу, занимают место. Или вы можете выбрать меньшую посадочную площадку на уровне земли с террасой во дворе между домом и гаражом. Это дает некоторые возможности для зеленых насаждений — небольшое дерево, посадки по периметру и / или контейнеры. «Имея фиксированный участок земли, — сказал подрядчик из Чикаго Дэвид в компании Sweeten, — вы должны максимально использовать то, что у вас есть».

Старые дома на одну семью, например, в северных окраинах города, имеют более большие дворы.Некоторые имеют более глубокие размеры лотов, в то время как другие могут иметь побочные лоты. В викторианских домах часто есть подъезды, некоторые из которых даже огибают. Особенно желательны патио, так как они особенно подходят для развлечений и гриля. Некоторые из них довольно просторные.

Материалы для открытых пространств

Некоторые варианты материалов для патио включают брусчатку и камень (особенно популярен голубой камень). Фарфор набирает обороты, потому что существует множество его аналогов, включая сланец, камень, бетон и дерево.Бетон также выглядит по-разному: окрашивание или окрашивание в цвет и тиснение, которое может имитировать плитку. Другой популярный выбор — настил из синтетического композитного полимера.

Для открытых площадок некоторые дизайнеры предпочитают продолжать внешний вид напольных покрытий изнутри и снаружи. Например, широкая доска из твердых пород дерева может перейти на синтетический настил аналогичного оттенка. Варианты фарфоровой доски, напоминающие дерево, аутентичны даже до ощущения текстуры.

( Выше ) Ремонт в Чикаго генеральным подрядчиком Sweeten Брэдом. Фотография : Bitter Jester Studios

Другой вариант материала для наружного применения — дерево, например тик, бразильский ипе или южноамериканский кумару. Подрядчик Sweeten Дэвид — фанат. Ипе — очень плотная древесина, которая не гниет, устойчива к термитам, плесени и плесени.

«Это немного дороже, — сказал он, — но не гниет и по огнестойкости лучше, чем сталь». Для настилов крыши он установил кумару в виде черепицы 20 x 20 дюймов. Предварительно просверленные плитки для стыковки плиток позволяют сливать и собирать участки для ремонта, например, утечки на крыше.«В этом вся прелесть», — сказал он.

Городские палубы

Палубы на крышах — это особенно сложные открытые пространства Чикаго, и есть коды городов, которые необходимо реализовать. Во-первых, гараж с настилом крыши требует полноценного фундамента. Эти расходы составляют от 12 000 до 19 000 долларов только на бетон для типичного гаража на две машины размером 22 на 24 фута.

«Если вы подойдете ближе двух футов к соседнему зданию, материал должен иметь одночасовую огнестойкость. Это две толщины гипсокартона, прежде чем вы доберетесь до сайдинга, — сказал Дэвид.«Кроме того, трехфутовая парапетная стена — это кодекс. А также мембрана для крыши и шпатель, чтобы вода могла стекать ».

Кроме того, если у вас есть мангал, вам понадобится огнеупорная площадка. Небольшой наклон крыши способствует дренажу. Подрядчики часто координируют свои действия с ландшафтными дизайнерами, которые могут создать систему сеялок с интегрированным орошением. Большинство палуб в наши дни имеют встроенные электрические розетки. Они охватывают не только освещение, но и зарядку ноутбуков, телефонов или даже установку потолочных вентиляторов в конструкциях, похожих на беседки.

Для постройки колоды требуется разрешение. Но это проще и требует меньше времени, чем получение обычного разрешения на строительство. Подрядчик Sweeten Дэвид также построил подъезды на нескольких уровнях позади домов. «Мы сделали то, что было всего около 7 на 8 футов, выход на третий этаж прямо из спальни», — рассказал Дэвид. «У него была крыша с открытыми бортами. Они ставят двухместную гидромассажную ванну. «

Городская жизнь на открытом воздухе

Тодд Хейли, руководитель дизайнерской фирмы, tmh, в Чикаго, выполняет большую часть своей работы в городских многоэтажных кондоминиумах с балконами или частными террасами.Он создал кухню на открытом воздухе с грилями, холодильниками под столешницей и винными шкафами с индивидуальными шкафами из тика или ипе. Одна из любимых кварцевых столешниц, обернутых по краям в стиле водопада — «очень чистый вид». Он наносится на водостойкий картон в качестве основы.

«Большая разница между тем, чтобы что-то делать в городе, и« пригороды »в том, что это похоже на проектирование яхты», — сказал Тодд. «Каждый дюйм имеет значение. В пригороде больше возможностей поиграть ».

«Кроме того, если вы хотите построить беседку, например, вы должны пройти через ТСЖ (Ассоциацию домовладельцев), чтобы ваш план был утвержден в соответствии с правилами кондоминиума», — сказал он.«Это может быть длительный процесс».

Тодд меняет материалы для мощения в зависимости от местоположения. На балконах он обычно использует крашеные бетонные плиты; на террасах паркет из деревянных досок, «плавающий над плитой для дренажа».

Эстетический забор

Для подрядчика Sweeten Дэвида эстетика важнее всего, и он не любит, чтобы дополнения выглядели приколотыми. Он всегда с пониманием относится к архитектурному стилю. Например, в заборах он видит возможность рассматривать их как скульптуру.«В домах с деревянным каркасом мне нравится, чтобы (заборы) были больше похожи на стену, чтобы они были похожи на дом». По его словам, с этой отправной точки вы можете создавать жесткие пространства.

Подключение дома к открытому пространству

Иногда это сложно, когда домовладельцы хотят более непосредственного подключения к настилу на крыше. «В одном месте мы строим мост от заднего крыльца второго этажа прямо к гаражу», — сказал Дэвид. «Это также повышает уровень безопасности, так что никто не может просто подойти к палубе».

Генеральный подрядчик также любит делать более изящные обратные записи.«Обычно мы строим крышу — не плоскую, а такую, которая дополняет стиль дома», — пояснил он. Он также защищает от непогоды, «так что вы можете стоять там и не промокнуть во время дождя».

Строительная широкая лестница

Другое соображение — масштаб. По лестнице шириной в три фута сложно пройти с двумя пакетами продуктов, не говоря уже о детях. Обычно они имеют ширину пять футов, в идеале семь. Это тоже более гостеприимно. «На лестничной площадке, возможно, она не начиналась как колода, — сказал Дэвид, — но из-за лучшего масштаба она более привлекательна. А можно поставить стулья, сесть и выпить ». Кроме того, укрытие обеспечивает удобное место без прямых солнечных лучей.

«Учитывайте архитектурный стиль дома, когда вы строите внешние пространства», — сказал Дэвид. «Вы можете взглянуть на пространство 10–15 лет спустя и сказать:« Это был хороший выбор ».

Инвестиции в открытое пространство в Чикаго увеличивают стоимость вашего дома, одновременно увеличивая площадь жилого помещения. А уровень наслаждения природой? Неизмеримо.

—

Прочтите наше руководство по стоимости ремонта дома в Чикаго, чтобы понять свой бюджет.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт с Sweeten .

Навесы для патио — COPAL

org/BreadcrumbList»>
1. Дом »
2. Вольеры для патио

Навесы для патио

Это место, где дом гармонирует с окружающей средой. Покрытый и залитый солнцем, он обеспечивает прямой контакт с природой почти в течение всего года.

Зимой внутренний дворик — это место, где вы можете посадить некоторые из ваших горшечных или садовых растений . Кроме того, закрытый внутренний дворик укрывает квартиру, что положительно влияет на энергетический баланс и считается фактором, снижающим теплопотери здания. Вы можете использовать сдвоенное оконное стекло в павильонах COPAL для патио , что значительно повышает удобство использования и стандартизацию ограждений.

Терраса — место для отдыха всей семьи

Патио — безрамная система

Безрамная система для садовых ограждений

Полностью застекленное ограждение патио / остекление позволяет нам любоваться природой свободно и комфортно, без каких-либо ограничений.Стеклянные панели можно расположить по-разному, что позволяет в любой момент полностью или частично открыть террасу.
Инновационный дизайн вместе с уникальной функциональностью безрамной системы для стеклянных перегородок / остекления делает любой дом роскошным и современным , в то время как люди, живущие в нем, могут наслаждаться исключительным комфортом .

Каркасная система для садовых ограждений

В каркасной системе может быть использована многослойная остекленная панель (упаковка 16 мм) , которая дополнительно улучшает изоляционные свойства ограждения / остекления патио, сохраняя относительно низкую цену.Ограждение патио / остекление может быть заперто в обе стороны, что позволяет не беспокоиться о вещах, оставленных на террасе, а дополнительный барьер повышает качество защиты от взлома. В жаркие дни мы легко можем перейти с террасы на открытое пространство. Каждое из окон плавно скользит благодаря высококачественным подшипникам.

Также возможно покрытие алюминиевых профилей порошковым лаком, имитирующим дерево.Это создает уникальный визуальный эффект, а технология порошкового лака в сочетании с хорошо известной прочностью алюминия, гарантировать, что наше ограждение / остекление террасы будет красивым и функциональным на протяжении всех лет его использования, и все это по относительно низкой цене . Каркасная система для ограждений / остеклений патио — 100% производство Польша .

СТАНДАРТНАЯ КОПЕЛЬНАЯ РАМА ТЕРРАСНЫЙ КОРПУС — 3D ВИД

Концепция зимнего сада, современные или классические деревянные патио

Наступающая весна и первые теплые лучи солнца заставляют нас выйти из дома подышать свежим воздухом.Люди, у которых есть балконы, двухуровневые апартаменты или кондоминиумы, начинают делать красивее свое окружение, балконы и патио; ищут новые растения для красочных насаждений, озеленяют территорию вокруг дома.

экранных залов

Важнейшим элементом архитектуры каждого здания в летнее время являются зеленые растения и солнцезащитные козырьки, такие как зонтики, навесы и навесы. Каждый счастливый обладатель кондоминиума ищет тенистое место для отдыха.Иногда приключение с солнцезащитными козырьками начинается с простого и дешевого павильона или зонта, а через какое-то время создается прочная, прочная и долговечная крыша, обеспечивающая приятную прохладу и летнюю тень не только жильцам. но и к нежным цветам.

Дерево — самый распространенный материал для навеса патио. Он натуральный, приятный и — благодаря новым технологиям сушки, гидроизоляции и окраски — также очень прочный.Конечно, время от времени требуется несколько процедур, но — если вы будете придерживаться некоторых основных принципов обслуживания — вы можете наслаждаться своим куполом долгие годы.

Алюминий — еще один природный материал. Этот материал эксклюзивен и дороже дерева, но при этом он бесконечно долговечен. В сочетании со стеклом он придает архитектуре здания вневременной дизайн. Алюминиевый навес практически не требует поддерживающего лечения.

Сам навес защищает от жарких летних лучей. К сожалению, когда приходит холодный осенний ветер и дождь, людям хочется спрятаться от холода; они остаются дома и закрывают окна. Это не обязательно.

Одним из отличных способов продлить сезон являются световые окна и раздвижные двери в раме , а также безрамная система ограждений Copal , которые вписываются в любую конструкцию и форму навеса, террасы или крыльца.Раздвижной окна позволяют полностью открывать или закрывать патио, в зависимости от текущего направления ветра или солнца.

Система для перегородок с рамой предусматривает использование различного заполнения толщиной 4–18 мм, что позволяет создать ограждение, соответствующее вашим ожиданиям. Рекомендуемое решение — использовать сдвоенное оконное стекло диаметром 16 мм в раздвижной или прочный алюминиевый каркас, который снижает уровень шума и положительно влияет на энергетический баланс всего внутреннего дворика и прилегающего здания.Еще одно предлагаемое решение — вечная система цельностеклянных крышек. для террас и балконов, которая, даже будучи закрытой, образует нераздельную поверхность гармоничного остекления. Цельностеклянная стена патио позволяет наслаждаться видом без впечатления, что она закрыта или что-то вроде барьера между внутренний дворик и свой сад.

Благодаря нашей системе перегородок вы можете наслаждаться своим патио до поздней осени и держать там свои любимые растения зимой, чтобы создать уникальный зимний сад.Предлагаемые конструкции изготовлены из высококачественного алюминия. и безопасное стекло, то есть ламинированное или закаленное. Продукция имеет соответствующие разрешения на использование в строительстве, а сборка выполняется непосредственно производителем или уполномоченными представителями. С более чем 20 лет Имея опыт производства систем, мы гарантируем высокую долговечность и надежность систем Copal .

КОНТАКТ

Позвоните нам: +48 67 216 67 67

12 удивительных идей дизайна балконных дверей для спальни

Если балкон соединен с вашей спальней, отличный способ осветить оба пространства — это привнести новый стиль в дверь, особенно если балкон — одно из ваших любимых мест в вашем доме.

Ну, балкон — это то место, где вы будете или можете быть на открытом воздухе, где вы можете наслаждаться солнцем и видами, а также наблюдать за жизнью. Поскольку эта среда также может дать вам ощущение свободы в вашем доме, что приятно и приятно, оно заслуживает вашего внимания. Особенно, если это то место, куда вы отправитесь, когда захотите расслабиться и медитировать на интересующие вас вопросы.

Знаете, вы можете сделать свой балкон идеальным местом, сохранив каждую деталь, например, поставив цветы или растения в каждом углу, а также каждый стул, среди прочего, через двери.Есть несколько типов дверей, которые вы можете разместить между спальней и балконом.

Эти двери каким-то образом приветствуют вас в месте, которое вы так цените в своем доме. Именно они открывают вам доступ к этому уникальному пространству в вашем доме. Некоторые двери могут даже сочетать интерьер с экстерьером, что будет невероятно.

Если вы только что переехали или не знаете, какую дверь выбрать? Не волнуйтесь, здесь мы подскажем вам идеи балконной двери, по которой вы сможете выбрать наиболее подходящую. Итак, вот несколько идей для балконных дверей в спальне. Проверь их!

1. Двери складывающиеся:

Источник: interioridea.net

2. Стеклянные раздвижные двери:

Источник: houzz.com

3. Двери из темного дерева в деревенском стиле:

Источник: houzz.com

4. Раздвижная дверь на террасу на крыше:

Источник: pinterest.com

5. Стеклянные поворотные двери с деревянными рамами:

Источник: thecut.com

6. Французские двери с черными рамами:

Источник: houzz.com

7. Деревянная отделка дверей:

Источник: vailvalleymagazine.com

8. Деревянные ставни Балконная дверь:

Источник: plantation.co.za

9. Дверь в гаражном стиле со стальным каркасом:

Источник: houzz.com

Если вы хотите придать своему дому нотку роскоши и освежающей атмосферы — стеклянные гаражные ворота (складывающиеся двукратно или с открыванием для жилых помещений) обязательно принесут много света в вашу спальню. В рамках этого проекта мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к опытным профессионалам, например, техническим специалистам из A1 Garage Door Services.

10. Белые французские двери:

Источник: houzz.com

11. Двери с черной рамой из стали:

Источник: houzz.com и designfor-me.com

12. Двустворчатые деревянные ставни:

Источник: architizer.com

Уютный дом в форме буквы А в Гарце с печью, частной террасой и садом ОБНОВЛЕНО 2021 — Tripadvisor

Безопасность превыше всего — обслуживание балконов и террас

Прежде чем приступить к охоте за недвижимостью, большинство потенциальных покупателей составляют списки. Список «обязательных» (квадратные метры, действующая сантехника, окна), «список желающих» (много естественного света, джакузи, швейцар), а затем список «вероятно, просто мечта» (полы с подогревом в ванной комнате, частный лифт , тихие соседи).

Где-то в этих списках попадают балконы и террасы. Оба в крупных городах, таких как Бостон или Нью-Йорк, пользуются большим спросом, и те космополитические жители, которым повезло — или достаточно богато — чтобы иметь балкон или террасу, вероятно, не думают о сложной структуре позади (или, скорее, под) квадратных метров, на которых находятся их комнатные растения, шезлонги и грили Weber.Приятные и ценные, эти небольшие квадраты недвижимости имеют свои собственные заботы о техническом обслуживании и безопасности.

Часть целого

Не нужно много времени, чтобы найти новости о трагических авариях на балконах и террасах. В 2013 году в Нью-Йорке 35-летняя Дженнифер Розофф была убита, когда сломались перила на балконе ее 16-го этажа. В 2011 году в районе Ямайка-Плейн в Бостоне обрушилось двухэтажное крыльцо, в результате чего 12 тусовщиков получили серьезные травмы.В Чикаго в 2003 году во время вечеринки обрушился балкон, в результате чего 13 человек погибли и более 50 получили ранения. Эта авария до сих пор считается самым смертоносным обрушением крыльца в Соединенных Штатах. Эти и многие другие трагедии не предназначены для того, чтобы отпугнуть жителей от возможности наслаждаться своим открытым пространством, но они подчеркивают важность регулярного обслуживания и осмотра балконов и террас, а также ответственного использования и ухода за ними их владельцами. Даже самый благонамеренный управляющий зданием может не знать, как обнаружить проблему и правильно диагностировать и устранить ее, поэтому мы обратились за помощью к некоторым экспертам и историкам.

Балконы и террасы построены так же, как и здания (то есть из смеси стали, бетона и дерева), и имеют по существу три различных стиля строительства. Консольный балкон выступает прямо из фасада здания и кажется парящим без видимых опор. Консольные балконы планируются и устанавливаются как часть более крупного проекта здания — они не могут быть добавлены после завершения строительства.Напротив, навесной балкон состоит из большой плиты или плиты, соединенной со зданием, поддерживаемой и стабилизированной сверху тросами из нержавеющей стали. Наконец, сложенный балкон (очень распространенный в Чикаго) требует минимального предварительного проектирования. Сложенные балконы представляют собой отдельную конструкцию от здания и поддерживаются вертикальными колоннами, утопленными в землю, чтобы выдержать вес балкона.

Строительный кодекс штата Массачусетс регулирует ряд аспектов конструкции балконов, включая требования к ограждениям, использование обработанной древесины для опор и максимальную равномерно распределенную временную нагрузку балкона.

Остерегайтесь пользователей

Самая распространенная проблема, затрагивающая балконы и террасы, — это отказ владельца. Эти наружные пространства могут быть установлены должным образом, эффективно и рационально вплетены в конструкцию здания, но их необходимо поддерживать в хорошем состоянии, чтобы оставаться в безопасности. В 2015 году в Беркли, штат Калифорния, шесть человек погибли, когда балкон, на котором они стояли, «разложился до сильной сухой гнили», как сообщает CNN.Согласно отчету, «в меморандуме инспекторов из отдела строительства и безопасности Беркли говорится, что оторванные концы балок палубы — горизонтальные параллельные балки, поддерживающие потолок или пол — выглядели« сильно гнилыми »там, где конструкция оторвалась от стены. ”

Ральф Ноблин, ЧП, президент Noblin & Associates, LLC, консалтинговой фирмы с офисами в Бриджуотере, Массачусетс и Дувре, Нью-Гэмпшир, более трех десятилетий инспектирует компоненты здания, включая балконы.Он знает, что инвестирование в содержание открытого пространства здания не всегда является главным приоритетом для правления и жителей. «Иногда они знают, что у них проблемы», — говорит он о советах по кондоминиуму. «Они могут угадать финансовые последствия, и они выносят это на следующую встречу, а затем снова выносят на стол».

Но, по его словам, членам совета директоров «действительно следует полагаться на профессионалов в этом вопросе. Это о жизни и безопасности. Нет ничего опаснее небезопасной террасы или балкона.”

Как владелец здания, житель или управляющий, возможно, вы не сможете взглянуть на балкон и оценить, цел ли он в целости и сохранности, но есть некоторые признаки ухудшения состояния, которые вы можете обнаружить, что потребует вызова инспектора. Отдельные владельцы должны проверять свои балконы на наличие трещин, ржавчины, пятен от соли или обесцвечивания, которые являются признаками того, что металл или дерево могут быть повреждены или повреждены. Взгляните на всю конструкцию, как на крышу, так и на пол, а также перила и столбы. «Есть контрольные признаки. Вы можете увидеть пятна ржавчины или отвалившийся бетон », — говорит Ноблин. И он отмечает: «Когда вы попадаете в это, это может быть намного хуже, чем кажется на первый взгляд. Сейчас мы работаем над проектом, в котором конструкционная сталь (на балконах) практически не испортилась ».

Во время недавней проверки, отмечает Ноблин, инженер шел по пожарной лестнице — компоненту, который также подлежит проверке, — и металлическая ступенька буквально сломалась у него под ногой.К счастью, он держался за перила и избежал падения, но этот инцидент является напоминанием об ухудшении состояния металлических конструкций.

Признаки износа могут указывать на ряд проблем, но в первую очередь указывают на коррозию из-за возраста используемых строительных материалов. Соль может проникать в бетон, особенно вблизи океана, и создавать кислотную среду, вызывая коррозию, точно так же, как корродирует ваш автомобиль. «Люди будут думать, что, поскольку их балконы бетонные, им не о чем беспокоиться», — говорит Ноблин.«Но даже бетон не вечен».

Джин Аллен, директор AIA в Kipcon New England, LLC, говорит, что владельцы и менеджеры должны следить за тем, чтобы не было трещин или сколов в бетоне с трещинами, трещинами или ямками. «Иногда вы видите, что бетон откололся, так что вы можете видеть металлическую арматуру», — говорит она. «Если вы видите арматуру, значит, у вас проблема».

Профессиональное вмешательство

Подобно выявлению и отслеживанию подозрительной родинки на вашем теле, эти отметины или изменения цвета на вашем балконе могут не обязательно сигнализировать о приближающейся катастрофе, но важно знать о них и распознавать любые изменения, которые происходят с течением времени.Если вы обнаружили какой-либо из этих признаков слабости, можно нанять профессионального инспектора, чтобы он внимательно изучил и также начал отслеживать состояние ваших внешних конструкций. «Специалист по обслуживанию должен провести визуальный осмотр и зафиксировать любую проблему», — говорит Стэн Веллински, вице-президент Valcourt Building Services LLC в Элизабет, штат Нью-Джерси. «Если есть трещина в два дюйма длиной, он должен записать ее в электронную таблицу. Это уже на раннем этапе устанавливает ориентир. Если вы успеваете поймать его на ранней стадии, вы можете кое-что сделать, чтобы его замедлить.Если вы будете ждать слишком долго, все может стать серьезным », — говорит он.

, введенный в действие строительным департаментом вашего города, может потребовать от владельцев и менеджеров зданий не сбиваться с пути. Следуя по стопам Нью-Йорка и Чикаго, город Бостон 9,9–12 десятилетий назад принял Постановление, требующее проверки фасадов зданий 70 футов и выше. Каждые пять лет здания должны оцениваться зарегистрированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором.Для зданий от 70 до 125 футов инженер может осмотреть фасад в бинокль из соседнего здания. Здания высотой более 125 футов требуют осмотра на стадии постановки. «Это хорошая идея, — говорит Ноблин. «Здания, которые хорошо выглядят с улицы, могут выглядеть намного хуже, если вы смотрите вниз со сцены».

Однако требовать осмотра и следить за тем, чтобы результаты отчета претворялись в жизнь владельцами зданий, — это две разные вещи.В Бостоне, отмечает Ноблин, «правоохранительные органы не всегда принимают много последующих мер». Тем не менее, по его словам, «это определенно хорошая идея, и в каждом городе должно быть такое постановление».

Ноблин отмечает, что несколько серьезных аварий были связаны с деревянными подъездами или террасами, а не с балконами — и ассоциации должны уделять этим конструкциям не меньшее внимание. Палубы или подъезды, построенные много лет назад, вероятно, не были сделаны из дерева, обработанного под давлением, а используемая фурнитура не может быть оцинкована для предотвращения ржавчины. И даже если крыльцо или поверхность палубы изготовлены из обработанной под давлением древесины, они могут быть привязаны к необработанной древесине на каркасе здания, что приведет к несчастным случаям, таким как обрушение в Калифорнии, в результате которого погибли шесть студентов. «Этому зданию было всего семь или восемь лет. Чтобы иметь проблемы, не обязательно иметь старое здание ».

Многие кондоминиумы в Новой Англии были построены несколько десятилетий назад и, отмечает Аллен, не соответствуют действующим нормам. «Мы видим множество перил, которые по сегодняшним меркам слишком низкие; у некоторых меньше 36 дюймов », — говорит она.«По сегодняшним нормам они должны быть 42 дюйма. Когда они опущены, кто-нибудь, прислонившись к перилам, может упасть назад ».

Другие проблемы, с которыми она столкнулась с балконами, террасами и подъездами, включают перила и доски бухгалтерской книги, которые не прикреплены должным образом к зданию; покоробленные и расколотые деревянные столбы; и сообщения, которые не сосредоточены на конкретных сонотрубках, которые должны их поддерживать.

Хотя менеджеры в целом осведомлены о требованиях к проверке кодов, говорит Аллен, владельцы самоуправляемых квартир могут быть менее знакомы с этим графиком и должны следить за проверками балконов.Если вы подозреваете, что ваше крыльцо или балкон могут быть проверены, или, что более важно, вы заметили некоторые из вышеупомянутых предупреждающих знаков, об этом следует сразу же довести до сведения совета директоров или менеджера ассоциации кондоминиумов. После этого правление может вызвать экспертов для правильной оценки ситуации. Жителям рекомендуется следить за проблемой, поскольку «быстрые решения» (покрытие трещин или ржавчины герметиком или плиткой) могут не решить проблему или, что еще хуже, могут задержать влагу и быстрее вызвать более серьезные проблемы.

«Инженер-строитель должен взглянуть на это», — говорит Аллен о балконе, крыльце или террасе, которые выглядят подозрительно. «Это может быть вопрос ремонта бетона . .. но вы должны попросить инженера посмотреть, не поврежден ли он конструктивно». С деревянными конструкциями, такими как крыльцы и палубы, она отмечает: «Если вы запрыгнете на них и заставите их двигаться — если кажется, что он качается, — у вас возникнут проблемы».

Принимая во внимание потенциальную опасность для жителей и посетителей, нельзя игнорировать безопасность балконов.Владелец или менеджер здания, который не отремонтирует балкон должным образом, может столкнуться с серьезными последствиями, включая высокие штрафы.

В следующий раз, когда вы будете отдыхать на балконе в ленивое воскресенье, слушая звуки своего города, снимите солнцезащитные очки и внимательно посмотрите на свой собственный кусочек прекрасной природы. Выявление предупреждающего знака на ранней стадии и его устранение означает, что вы сможете наслаждаться своим заоблачным оазисом долгие годы и, возможно, даже наконец придумаете, как приготовить на гриле идеальный бургер средней прожарки.

Ребекка Фонс — писатель-фрилансер и частый спонсор New England Condominium. Помощник редактора Пэт Гейл внесла свой вклад в эту статью.

Взгляд на задние подъезды и балконы большого города

Автор: Адам Р. Макманус

По большому счету, частная открытая недвижимость, такая как балконы, террасы и крыши, имеет приоритет в большинстве городских районов.Добавьте виды, обрамляющие памятники, городские пейзажи, мосты и природные пейзажи, и их ценность соответственно возрастет. Эти строительные элементы являются открытыми воротами к лучшим точкам обзора в городских районах с высокой плотностью населения. Есть много причин для улучшения внешних пространств здания, и владельцам и жильцам важно знать инвестиционный потенциал недостаточно используемых внешних пространств здания. Но с чего начать?

Согласно недавней статье Пола Рейнольдса,

на квадратный фут, балкон или терраса составляет до 50% стоимости квадратного фут прилегающей жилой площади. Этот частный участок на открытом воздухе может быть садовым участком с цветочными горшками или дополнительным местом для отдыха с местами для сидения. В старом классическом эпизоде ​​«Сайнфельд» главный герой создал заднее крыльцо «Anytown USA» . Проблема заключалась в том, что его «заднее крыльцо» на самом деле было местом, которое он переделал в коридоре своего многоквартирного дома. Эта креативная пародия на жизнь Нью-Йорка подчеркивает наше общее стремление к личному пространству на открытом воздухе.

Мы сосредоточимся на трех важных особенностях, которые могут сделать этот тип внешнего пространства совместимым, удобным для пользователя и эстетически привлекательным.Независимо от того, выступают ли они на фасаде, устанавливаются на крыше или устанавливаются над внутренним пространством, для всех внешних строительных пространств потребуются конструктивно спроектированные настилы / полы для выдерживания нагрузки, системы ограждений и пешеходные пешеходные дорожки, которые защитят систему гидроизоляции от износа. и рвать.

Владельцы должны знать об ограничениях нагрузки на конструкцию террасы, балкона или системы крыши, а также о множественных факторах, которые влияют на общие нагрузки на конструкцию, когда эти помещения заняты.Эти фиксированные нагрузки могут включать в себя встроенные подвесные потолки, трубы и мебель, и это лишь некоторые из них. Люди, находящиеся в помещении, создают динамическую нагрузку, которая является динамической силой по сравнению с постоянной конструкцией. Каждое открытое пространство должно иметь известное ограничение для пешеходов. Это поможет гарантировать, что конструкция не будет перегружена и не подвергнет риску людей.

Приподнятые настилы, такие как деревянная брусчатка и бетонная плитка, могут быть настроены так, чтобы они плавали над системой гидроизоляции с пьедесталами, что обеспечивает однородную и ровную поверхность для пешеходов.Если гидроизоляционная система направлена ​​непосредственно на конструкцию настила, отделкой для пешеходного движения может быть брусчатка / плитка в укладывающемся слое строительного раствора или финишное покрытие, наносимое жидкостью, с заделанным заполнителем для сопротивления скольжению. Готовая высота пешеходной поверхности напрямую влияет на требуемую высоту периметральных ограждений или стен здания.

Возможности системы перил для открытых пространств обширны. Перила могут способствовать пропусканию света и большей видимости вместо прочной стены по периметру.Системы перил могут быть изготовлены из стекла и стали, чугуна, стального троса, каменных балюстрад и перил, дерева, композита, стекловолокна и многих других материалов. Независимо от того, служат ли перила или сплошной парапет ограждением, текущие требования к минимальной нормативной высоте 42 дюйма над готовой поверхностью в Нью-Йорке остаются неизменными.

Есть финансовые компромиссы, которые следует учитывать при преобразовании или улучшении открытых площадок, таких как балконы, террасы и крыши. Неизвестные требования к конструкционным нагрузкам, пешеходным поверхностям и ограждениям — три основные причины, по которым переоборудование и усовершенствование крыш откладываются на неопределенный срок.