Оставьте заявку, чтобы узнать подробнее об услуге

Оставьте заявку, чтобы узнать подробнее об услуге

Оставьте заявку, чтобы узнать подробнее об услуге

Оставьте заявку, чтобы узнать подробнее об услуге

Проекты каркасных домов в Санкт-Петербурге

Проекты каркасных домов под ключ в СПб представлены в нашем каталоге в разных вариантах. Среди них каждый подберет для себя идеальный вариант, отвечающий всем требованиям комфортной жизни.

Выбор проекта здания по каркасной технологии – это первый этап, без которого не начинается строительство. Даже самая простая конструкция из СИП-панелей не возводится без первоначального проектирования.

Создание чертежа является основной задачей, поэтому к нему следует отнестись со всей серьезностью. Доверить этот процесс нужно опытным профессионалам, которые обладают нужными навыками и знаниями. При проектировании объекта применяют профессиональные инструменты, позволяющие отметить размеры до миллиметра. В результате дом получается долговечным и безопасным для проживания.

Проекты каркасных домов

В нашей компании заказывайте проектные чертежи для следующих вариаций зданий:

• Коттеджи и загородные дома. Если вас больше привлекает жилье в частном секторе с возможностью отдохнуть на природе и насладиться чистым воздухом, следует узнать специфику строительства каркасного дома. Вы сможете реализовать идею и переехать жить в построенное, теплое и надежное жилище в кратчайшие сроки.

• Банные комплексы и сауны. Построить сауну – означает сделать еженедельный отдых на выходных ярким и запоминающимся. Чтобы возвести такую конструкцию, не нужно много времени, ведь есть возможность отстроить каркасное здание. Закажите проектирование в ближайшее время, чтобы не откладывать мечту в «долгий ящик».

• Коммерческие проекты. Строительство каркасных сооружений для ресторанов, гостиниц или офиса – лучшее решение из возможных, так как его цена является приемлемой, а сроки исполнения – минимальными.

Проект каркасного дома под строительство в СПб

В случае строительства загородного дома под ключ по каркасной технологии идет сравнительно низкая нагрузка на фундамент. Это значит, что здание не просядет с течением времени, будет стоять надежно и устойчиво на протяжении всего эксплуатационного периода. Кроме того, строительные работы проходят быстро. Проект каркасного дома в СПб поможет в скором времени заселиться в новый дом.

При заказе каркаса можно реализовать дизайнерское решение любой сложности, о котором не может быть и речи при строительстве, к примеру, каменного сооружения. В связи с особенностями конструкции в качестве материалов выбирают экологичное и безопасное для людей и окружающей среды сырье. Часто это древесина с использованием минерального утеплителя.

Преимущества компании

Вы имеете возможность недорого приобрести проектную документацию на каркасный дом любого дизайнерского варианта. Мы предлагаем доступные цены, поэтому с осуществлением мечты откладывать не стоит.

Мы гарантируем высокое качество и точность разработанных чертежей, наличие всей необходимой документации, соответствие проектирования предписанным нормам и правилам, действующим в законодательстве.

У нас работают опытные проектировщики, которые ознакомлены с нюансами проектирования, а значит, при выполнении задания они не допустят ошибки, сделают все быстро и качественно.

Если вас заинтересовало предложение, звоните по контактному номеру, указанному на сайте.

Строительство гостиниц из СИП панелей в Новороссийске

Чаще всего панельно-каркасные гостиницы создаются из СИП панелей. Сегодня всего больше людей обращается за помощью в специализированную компанию, чтобы определиться с проектом. Строительство гостиницы из СИП панелей обходится клиентам очень дешево и по сравнению с другими видами строительство осуществляется быстро и не накладно. Стоимость предоставления подобных услуг оговаривается в индивидуальном порядке с каждым клиентом. Все зависит от скорости возведения и от объема работы.

Спроектировать и начать строительство могут специализированные компании, которые рассчитывают все нюансы возведения. Сегодня каркасные дома в Новороссийске пользуются самой большой популярностью, особенно при малоэтажном строительстве. После начала работ хозяин сможет начать эксплуатировать дом уже через 2 или 3 месяца. Желающие начать свой бизнес смогут быстро решить все организационные моменты.

Что влияет на скорость возведения домов из СИП панелей?

Многие строители прекрасно знакомы с постройкой домов из деревянных брусьев, пеноблоков или кирпичной кладки. На подобные задачи может уйти ни один год. Чаще всего скорость возведения увеличивается за счет необходимости усадки фундамента. Под тяжестью фундамент может проседать и тогда нарушится конструкция всего дома. Если создавать гостиницу из утепленных щитов, то тут не требуется усиленный фундамент. Будущее сооружение будет легким.

Благодаря наличию собственного производства в Новороссийске наша строительная компания предлагает только лучшие СИП панели. Они подготавливаются в индивидуальном порядке под определенный проект дома. Домокомплект СИП панелей создается под конкретные размеры и формы. Они вырезаются по чертежам, которые предоставляет специалист. Благодаря наличию чертежа сбор коробки проводится быстро. Предварительно сооружается каркас из калиброванного бруса. При этом, крепление панелей к калибровочному брусу осуществляется при помощи саморезов. При стыковке будут отсутствовать сварочные работы, и применяться бетонные растворы.

Архитектурные особенности

Строительство коттеджей проходит не только удобно и быстро, но в дальнейшем такие сооружения имеют массу преимуществ. Приезжие при выборе гостиницы для проживания оценивают здания изнутри и снаружи. Технология СИП позволяет создать различный дизайн гостиниц и мини-гостиниц. Проектировщик сможет сконструировать гостевые каркасные дома или отели с террасами. Любой архитектурный элемент будет выглядеть стильно и привлекательно. Благодаря отделке преобразование панельно-каркасного дома производится быстро и качественно.

СИП панели в составе имеют листы ОСП, которые создаются из ориентированно-стружечной плиты. Данные листы выделяются отличным сцеплением с различными клейкими массами, как шпаклевка или плиточный клей. Стены будут идеально ровными. С внешней стороны дома можно отделать сайдингом, евровагонкой или гипсокартоном. Материал прикрепляется прямо на поверхность. Вот так обои клеятся на необработанную основу. Все что нужно — замазать стыки и утопленные шляпки от саморезов.

2021-2022 Ремонт и строительство отелей в Disney World

Ремонт отелей, строительство курортов и реконструкция в стиле персонажей продолжатся в Walt Disney World в 2021 и 2022 годах. Этот ресурс предоставляет информацию о ремонте номеров, о том, чего следует избегать, где бронировать и чего ожидать в отношении гостиничных проектов в Walt Disney Мир. ( Обновлено 7 июля 2021 г. .)

Последние обновления поступают по мере того, как Walt Disney World продолжает открывать новые курорты (см. , 2021, даты открытия отелей Walt Disney World , чтобы узнать текущий статус всех курортов), некоторые из которых открываются после завершения реконструкции или переосмысления проектов.Мы сделали десятки курортов и посещений за год с тех пор, как курорты DVC начали открываться снова, и многое увидели и испытали в этом процессе.

Мы проводим проживание в отелях Мира Уолта Диснея каждый месяц, обычно уделяя особое внимание курортам, где есть новые вещи, изменения или продолжающееся строительство, чтобы увидеть, как это вредит, улучшает или иным образом влияет на впечатления гостей. Если вы еще не забронировали отель для предстоящих каникул в Мире Уолта Диснея и хотите получать уведомления обо всех последних изменениях на курортах, подпишитесь на , чтобы получать нашу БЕСПЛАТНУЮ рассылку новостей Disney.

Сейчас действительно странное время в Walt Disney World, особенно на курортах. До закрытия был избыток проектов строительства отелей, в основном направленных на улучшение удобств и модернизацию номеров перед празднованием 50-летия Мира Уолта Диснея, которое начнется 1 октября 2021 года. Ожидается, что это знаменательное событие вызовет рекордную посещаемость и подтолкнет отели заполняемость до рекордного уровня.

Сейчас Disney изо всех сил пытается открыть к тому времени все отели, а также возобновить проекты по благоустройству курортов, которые планировалось завершить , завершив к октябрю 2021 года.В некоторых случаях эта работа откладывалась более чем на год. Есть также множество новых, более мелких проектов, которые начались не связанные с 50-летием Уолта Диснея.

При бронировании отпуска в Мире Уолта Диснея мы настоятельно рекомендуем учитывать недавно завершенные и текущие строительные проекты на различных курортах, так как они абсолютно могут повлиять на качество вашей поездки. Бронирование отеля с закрытым бассейном или строительным шумом и кранами прямо за окном, очевидно, будет хуже, чем на курорте, который только что закончил капитальный ремонт, но все еще имеет это ощущение свежести и запах «нового отеля».

Достаточно сказать, что лот происходит на фасаде отеля в Walt Disney World. Давайте посмотрим на все текущие и предстоящие крупные гостиничные проекты, которые могут повлиять на гостей…

Текущий или предстоящий ремонт гостиницы

All Star Movies — Есть два проекта, которые заслуживают упоминания на All Star Movies. Во-первых, с 12 июля 2021 года до середины октября 2021 года в вестибюле кинозала будут проводиться ремонтные работы, чтобы обновить процедуру регистрации.В это время стойка регистрации будет закрыта. Гости могут пройти онлайн-регистрацию, чтобы не попасть в вестибюль, или увидеть актеров, находящихся поблизости. Все остальное в Cinema Hall, в том числе World Premiere Food Court и Donald’s Double Feature Shop, будет по-прежнему работать.

Во-вторых, модель завершила переосмысление комнаты. Мы останавливались в этих новых номерах, о которых вы можете прочитать в Фото и видео: Новые переосмысленные номера в отеле All Star Resorts . Это огромное обновление по сравнению с предыдущим дизайном, который был скорее второстепенным, чем звездным калибром.Достаточно сказать, что мы фанаты.

All Star Music & Sports — Оба этих курорта в настоящее время закрыты, официальные даты открытия не установлены. Когда они вернутся, переосмысление комнаты, о котором говорилось выше, может повлиять на обоих. Перед закрытием All Star Music была завершена половина дела, а All Star Sports еще не начался.

Мы ожидаем, что All Star Music завершит ремонт своих залов перед датой открытия в какой-то момент осенью 2021 года. Сейчас неясно, получит ли All Star Sports новые дизайны комнат после этого, или же Disney будет сдерживаться. избежать затрат.Если работа в All Star Sports будет продолжена, она вряд ли будет завершена до 2022 года.

Animal Kingdom Lodge Kidani Village — С января 2022 по апрель 2022 года бассейн Samawati Springs в виллах Disney’s Animal Kingdom — Kidani Village будет закрыт на ремонт. В это время гости, остановившиеся в отеле Kidani Village, могут пользоваться бассейном Uzima Springs в коттедже Animal Kingdom — Jambo House.

Строительные работы могут быть видны и слышны во время ремонта в дневное время, но не с сумерек до 9:00.Если вы не знакомы с планировкой этих сестринских домов, обратите внимание, что Kidani Village и Jambo House находятся примерно в 10 минутах друг от друга при использовании пешеходной дорожки; Есть также автобусное сообщение между ними.

Contemporary Resort — Осенью 2021 года башня А-образной формы современного курорта Диснея выйдет из строя для ремонта большинства номеров. В течение этого времени большинство ресторанов и магазинов будут оставаться открытыми, что необходимо, поскольку в Bay Lake Tower недостаточно отдельных вариантов.

«Мир Уолта Диснея» подтвердил, что новых номеров и обновленного вестибюля в стиле невероятных прибывают в Contemporary Resort . (См. Публикацию с фотографиями моделей номеров.) Хотя мы не в восторге от этой концепции, отелю отчаянно нужно что-то . Зал Гранд-Каньона выглядит уставшим, устаревшим и визуально хаотичным. последнее десятилетие был мешаниной, его стиль продолжал стареть, а беспорядок постоянно добавлялся. Мы надеемся, что этот ремонт также включает в себя уборку и уборку помещений общего пользования.

Grand Floridian Resort & Spa — Disney Vacation Club объявил о планах по расширению вилл в Grand Floridian путем капитального ремонта здания Big Pine Key из существующих гостиничных номеров на флагманском курорте Walt Disney World. Кроме того, Citricos все еще закрыт на капитальный ремонт ресторана. Citricos оставался закрытым и обнесенным стеной с тех пор, как Grand Floridian вновь открылся прошлой осенью, и неясно, какие работы проводились за это время, если таковые проводились.

Помимо расширения DVC и Citricos, не удивляйтесь, если Grand Floridian получит существенный ремонт в 2022 году после того, как Contemporary и Poly завершат свои проекты переосмысления. Ходили слухи о предварительном закрытии ремонта, но с тех пор они прекратились. Однако имеет смысл снять эти комнаты в следующий раз, если заполняемость останется низкой и другие курорты Magic Kingdom могут принять перемещенных гостей.)

Old Key West — К июлю 2021 года в зоне регистрации заезда в Disney’s Old Key West Resort будут проводиться ремонтные работы.

На первом этапе ремонта гости будут проходить регистрацию заезда в главном вестибюле в обычном режиме, в то время как логово закрыто. На втором этапе главное лобби закроется, а стойка регистрации и консьерж временно переедут в логово.

Polynesian Village Resort — В настоящее время в Большом Церемониальном Доме ведутся ремонтные работы, в результате чего приостановлено движение монорельсовой дороги в Disney’s Polynesian Village Resort и отложено открытие стороны отеля до 19 июля 2021 года.В дополнение к Большому Церемониальному дому, также ведутся работы по ремонту комнат для производства текстильных изделий. Посмотрите фотографий номеров Moana-Makeover в отеле Disney’s Polynesian Village Resort , чтобы увидеть их.

Однако проект отстает от графика, и модернизированная станция монорельсовой дороги откроется только осенью 2021 года. Этот проект также предполагает строительство ворот-воротника с высокой скатной крышей с открытыми стропилами, покрытой соломенной крышей. Помимо ворот-кошер, будут улучшены пышные сады и фонтаны, приветствующие гостей курорта.

Порт Орлеан Риверсайд — В настоящее время в Порт Орлеан Риверсайд в основном завершен проект ремонта мягких товаров, который включает добавление тематических элементов Princess и Frog и другие изменения функционального дизайна. Мы останавливались в них и писали о впечатлениях в наших новых номерах в Port Orleans Resort — Riverside post.

Королевские залы еще предстоит отремонтировать, но неясно, когда это произойдет.Вполне вероятно, что до открытия Riverside может произойти небольшой ребрендинг и изменения в вывесках. Не исключено, что и порт Орлеан Риверсайд, и Французский квартал откроются осенью 2021 года.

Saratoga Springs — Впервые за свою 15-летнюю историю курортный спа-отель Saratoga Springs полностью обновлен как снаружи, так и внутри. Это принесет с собой новую концепцию комнаты, в которой будет установлен диван-кровать в новом стиле, похожий на тот, что используется в Disney’s Riviera Resort.

Как мы сообщали в нашем Фото и отчете: Проблемы и прогресс курорта Саратога-Спрингс, , этот проект сейчас в стадии реализации и продлится до осени 2021 года. Мы останавливались в новых комнатах и ​​делимся мыслями, фотографиями и видео в Splendid New Rooms в Saratoga Springs Resort Tour . Секции «Конгресс-парк», «Спрингс» и «Паддок» уже завершены, а это означает, что построены предпочтительные помещения. Теперь работа перешла к Карусели.

В дополнение к ремонту номеров, начинаются работы в вестибюле курортного спа-отеля Saratoga Springs и ремонт ворот.Это будет осуществляться в следующие этапы:

• Этап 1: коридор, соединяющий главный вестибюль, закрыт на ремонт.
• Этап 2: с 12 июля до конца сентября 2021 года входная дверь будет закрыта. Disney’s Magical Express будет продолжать отправляться и собираться из отеля с временным переходом к стойке регистрации и консьержу.
• Этап 3: в начале августа 2021 года откроется соединительный коридор, а главный вестибюль закроется. Стойка регистрации и услуги консьержа будут доступны в коридоре в дополнение к регистрации заезда в центре предварительного просмотра Disney Vacation Club.

Wilderness Lodge’s Boulder Ridge Villas — Где-то в 2022 году виллы Boulder Ridge в Disney’s Wilderness Lodge будут полностью отремонтированы, в том числе номера с измененным дизайном.

Для этих комнат также нет концепт-арта, но мы ожидаем, что они объединят стиль Коппер-Крик с функциональностью новых комнат в Саратога-Спрингс.

Недавно завершенный ремонт

Коттедж «Царство животных» (Дом Джамбо) — Завершился ремонт стандартных гостиничных номеров.Недавно мы остановились в законченной комнате и поделились этим опытом в Awesome Animal Kingdom Lodge New Rooms .

Этой весной также были завершены работы на порте-кошере, в зоне регистрации на рейс, обслуживания звонков и парковщика.

Искусство анимации — Ремонт номеров уже сделан во всех частях курорта.

Перед закрытием закончились работы над «Тачками», «Немо» и семейными люксами «Король лев». Теперь стандартные номера «Русалочка» закончены — недавно мы смогли заглянуть внутрь одного из них, и это значительное улучшение.

Caribbean Beach & Riviera Resort — Благодаря трем проектам: строительство Skyliner, капитальный ремонт Old Port Royale и расширение Disney Vacation Club, Caribbean Beach стал крупным строительным проектом в прошлом году. К счастью, сейчас все готово.

Мы большие поклонники готовой продукции в Caribbean Beach Resort. Новое лобби шикарное, но хорошо оформленное, а бистро Sebastian’s Bistro и Banana Cabana — солидные рестораны. Skyliner — это огромный плюс, а Riviera Resort добавляет в эту зону хороший выбор ресторанов.

Кемпинг Fort Wilderness — Завершены работы на новом ранчо Tri-Circle-D, и теперь это место открыто для гостей курорта и тех, кто забронировал номер. Другие работы на новой игровой площадке и других улучшениях в поселении также завершены, и эти стены разрушены.

Однако до сих пор сохранились следы отмененного проекта Reflections — A Disney Lakeside Lodge . Тем не менее, в Fort Wilderness не наблюдается никаких видимых и слышимых последствий строительства, за исключением болезни.

Gran Destino и Coronado Springs — Этот многолетний проект, наконец, завершился в июле дебютом гриль-бара Three Bridges Bar & Grill, а также 15-этажной башни Gran Destino. (См. Нашу новую башню Gran Destino Tower в Coronado Springs Resort Review .)

Помимо этого, в Коронадо-Спрингс был проведен ряд улучшений и обновлений по всей остальной части курорта. Бассейн был обновлен, были отремонтированы обычные номера, и дебютировал новый бар на воде.Хотя Коронадо-Спрингс не является нашим любимым курортом с тематической точки зрения, эти улучшения определенно улучшат впечатления гостей.

Pop Century — Мы остановились в новом номере в Pop Century (см. Наши фото и видео), и вам обязательно стоит посмотреть этот пост перед бронированием Pop Century, потому что теперь у всех , кто здесь остановится, будет новый номер. Капитальный ремонт помещения полностью завершен!

Кроме того, завершена работа над станцией Disney Skyliner в Pop Century, которая используется совместно с Art of Animation.Эта гондола предлагает эффективный и (что очень важно) не автобусный транспорт до Epcot и Disney’s Hollywood Studios.

Wilderness Lodge — Эта большая перестройка номера сверху вниз для гостиничной части Wilderness Lodge завершена. В дополнение к измененному дизайну стандартных номеров, то же самое произошло с номерами на клубном этаже и клубным лаунджем Old Faithful.

Работы на территории вокруг Wilderness Lodge также завершены: отремонтирован гейзер Fire Rock и удалены некоторые более крупные деревья.

Планируете поездку в Мир Уолта Диснея? Узнайте об отелях на нашей странице отзывов об отелях Мира Уолта Диснея. Чтобы узнать, где поесть, прочитайте наши обзоры ресторанов Мира Уолта Диснея. Чтобы сэкономить на билетах или определить, какой тип купить, прочитайте наши советы по экономии денег на билетах в Мир Уолта Диснея. В нашей статье «Что брать с собой в поездку в Дисней» дается уникальный взгляд на то, что нужно взять с собой. В том, что делать и когда это делать, вам помогут наши Гиды по поездкам в Мир Уолта Диснея. Чтобы получить исчерпывающий совет, лучше всего начать с нашего Руководства по планированию поездки в Мир Уолта Диснея , где вы найдете все, что вам нужно знать!

Ваши мысли

Есть ли какие-нибудь недавние наблюдения или опыт строительства отелей в Walt Disney World, которыми вы хотели бы поделиться? Где в Walt Disney World вы остановитесь в 2021 или 2022 году? Какие курорты вы намеренно избегаете? Согласны ли вы или не согласны с нашими оценками этих курортных проектов реконструкции или переосмысления? Есть вопросы, на которые мы можем помочь? Ваши отзывы — даже если вы не согласны с нами — интересно нам и полезно для других читателей, поэтому, пожалуйста, поделитесь своими мыслями ниже в комментариях!

U.S. Обследование затрат на развитие отелей, 2020

Введение

В исследовании HVS U.S. Hotel Development Cost Survey приводятся средние значения затрат на развитие в каждой определенной категории гостиничных продуктов. Опрос не предназначен для использования в качестве сравнительного инструмента для расчета изменений от года к году, а скорее отражает фактическую стоимость строительства отелей в США в 2019 году.Как будет показано ниже, на медианные и средние значения, представленные в этом обзоре, в значительной степени влияют типы и расположение отелей, которые строятся на данном этапе цикла развития. Наша цель при распространении данной публикации — предоставить разработчикам, инвесторам, консультантам и другим участникам рынка основу для оценки проектов развития отелей. Учитывая, что затраты на развитие отелей зависят от множества факторов, уникальных для каждого проекта и местоположения, на этот отчет не следует полагаться для определения стоимости реальных гостиничных проектов или для целей оценки, а скорее он предназначен для поддержки предварительная оценка стоимости, а также сравнение различных категорий отелей.

Новая динамика спроса и предложения повлияет на развитие отелей

Приложение 1: Занятость в США, средняя ставка и RevPAR

Источник: STR

Пандемия по-разному затронула разные рынки. Городские / курортные направления, такие как Бостон, Чикаго, Миннеаполис / Сент. Пол, Нью-Йорк, Гавайи, Сан-Франциско, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия.испытали самое резкое падение RevPAR по сравнению с предыдущим годом (более -60% по состоянию на август 2020 года). Напротив, снижение RevPAR на вторичном и третичном рынках составило -41% за тот же период. Это неудивительно, поскольку большинство городских направлений больше всего пострадали от пандемии, учитывая их большую зависимость от деловых поездок, групповых поездок и международных поездок. Кроме того, продолжающиеся социальные волнения в некоторых городах также отрицательно сказались на поездках.

Аналогичным образом, из-за этого более выраженного воздействия на городские направления рост предложения на первичных рынках в 2020 году стал отрицательным, поскольку некоторым отелям пришлось временно приостановить свою деятельность.По состоянию на август 2020 года, в то время как изменение предложения на первичных рынках составило -8,7%, в остальной части страны произошло лишь умеренное снижение предложения — -2,0%. Снижение было еще более заметным в таких направлениях, как Майами, Нью-Йорк, Гавайи, Орландо и Сан-Франциско. Вышеуказанные направления имеют либо очень строгие государственные ограничения на поездки, связанные с COVID-19, либо сильно зависят от групповых или международных поездок; эти факторы привели к частому временному закрытию отелей в этих местах.

В дальнейшем на данные о заполняемости будут влиять изменения в предложении, которые, в свою очередь, будут зависеть не только от ожидаемого открытия новых отелей, которые уже строятся, но и от тех, которые приостановили работу (временно или навсегда). На основе доступных данных из различных источников в следующей таблице показаны исторические данные о предложении в сочетании с нашими прогнозами на 2020–2022 годы. В целях согласованности и для того, чтобы по-настоящему понять рост предложения с момента открытия новых отелей, мы использовали исторический общий объем номеров данные инвентаризации до 2019 г .; Таким образом, данные не включают отели, которые могли временно приостановить работу в результате COVID-19.

Приложение 2: Исторические данные и предлагаемое новое предложение

Источник: STR, HVS AHLA
* По состоянию на июль 2020 года

Рост предложения обычно отстает от рынка из-за времени, которое требуется для реализации проектов, получения финансирования и развития. Темпы роста нового предложения после спада 2009 года существенно замедлились до среднегодового уровня 0,6% с 2011 по 2015 годы. В первые посткризисные годы выручка отелей, чистая операционная прибыль (NOI) и стоимость снизились до уровня, который не поддерживал новое строительство.Когда RevPAR и NOI достигли точки, подтверждающей осуществимость, потребовалось несколько лет, чтобы проекты получили финансирование и были построены. Темпы нового предложения увеличились до 1,7%, 2,0% и 2,0% в 2017, 2018 и 2019 годах, соответственно, что отражает возобновление открытия отелей в те годы, как показано выше. Пик роста предложения составил 2,0% в этом последнем цикле (и 2,8% в предыдущем цикле, закончившемся в 2009 году).

Предложение увеличилось на 2,0% в 2019 году за счет примерно 104 000 новых гостиничных номеров; прогнозируется, что рост предложения новых отелей за счет новых отелей увеличится на 1.4% к концу 2020 года, а затем умеренный до 1,3% в 2021 и 2022 годах, согласно STR. До начала COVID-19 STR первоначально прогнозировала, что новое предложение вырастет на 2,0% в 2020 году; Пересмотренный прогноз на 2020 год предполагает, что строительство ряда отелей не будет завершено в этом году.

По данным Американской ассоциации отелей и гостиниц (AHLA), по состоянию на июль 2020 года по всей стране строилось 217 000 новых гостиничных номеров, что отражает вероятность открытия отелей в ближайшие 18 месяцев.Кроме того, в то же время 260 000 номеров находились на заключительной стадии планирования и, как ожидается, начнутся строительство в течение следующих двенадцати месяцев. Подобно последней рецессии 2008/09 г., более низкие доходы, NOI и оценочные значения могут привести к тому, что некоторые проекты будут приостановлены до тех пор, пока уровень доходов снова не подтвердит осуществимость разработки.

Приложение 3: Изменение предложения в США с течением времени

Источник: STR (исторический), HVS (прогноз)

Учитывая темпы роста нового предложения, участникам рынка, включая девелоперов отелей, кредиторов и консультантов, важно проявлять осторожность и дисциплину при рассмотрении новых проектов.В годы рецессии темпы новых разработок значительно замедляются из-за двух факторов, которые мы хотели бы выделить дополнительно.

1. Изменения в осуществимости: Поскольку предлагаемая гостиница будет открыта на два-три года или более в будущем, часто считается, что предлагаемые проекты автоматически невосприимчивы к проблемам, с которыми отрасль может столкнуться в настоящий момент. Реальность такова, что, когда заполняемость и уровни ADR снижаются, это влияет на будущие прогнозы рынка и, соответственно, объекта недвижимости.В частности, изменения в уровнях ADR, как правило, имеют более выраженное влияние на ожидаемые уровни доходов от проекта, и любое непредвиденное снижение ADR может отрицательно повлиять на осуществимость. Чтобы проиллюстрировать этот момент, мы создали гипотетический сценарий, показывающий, как резкое изменение рыночных условий, такое как рецессия 2008/09 г., влияет на уровень доходов отеля через пять лет.

В приведенном ниже примере мы используем фактическую занятость и ставки за период 2006–2008 годов для рынка Сан-Диего.До начала рецессии предполагалось, что гипотетическая гостиница, которую предполагается открыть в 2011 году и которая, как ожидается, будет работать на среднерыночном уровне к стабилизированному году, по прогнозам, достигнет стабилизированной заполняемости 72% с ADR в размере 156,74 долларов США и RevPAR в размере 112,85 долларов США. 2013.

Однако после рецессии, принимая во внимание фактические показатели рынка в 2009–2010 годах, ожидается, что тот же самый отель, открывающийся в 2011 году, достигнет аналогичного уровня заполняемости 72% (округленно) к стабилизированному году, но с ADR 135 долларов.84 и RevPAR 97,26 доллара. В этом гипотетическом сценарии, хотя заполняемость восстановилась к стабилизированному году, стабилизированная RevPAR рассматриваемого объекта была на 14% ниже, чем первоначально предполагалось (до рецессии). Как показано ниже, негативные и неожиданные изменения в ADR на рынке в 2009 и 2010 годах повлияли на начальный и стабилизированный уровни RevPAR объекта недвижимости с 2011 по 2013 год.

Приложение 4: Дифференциальный расчет RevPAR

Источник: STR, HVS

Снижение RevPAR на 14% к стабилизированному году, как показано выше, также приведет к снижению уровня доходов в предлагаемой гостинице и, в конечном итоге, к более низкой оценке «когда завершено» и «когда стабилизируется».В этом сценарии и в любой новой застройке, сталкивающейся с аналогичными условиями, для того, чтобы развитие отеля оставалось возможным, затраты на строительство должны оставаться ниже новых уровней оценки, которые включают любые изменения в загруженности рынка и ADR в результате новые рыночные условия. Хотя приведенный выше пример был представлен с использованием исторических данных о занятости и ADR для Сан-Диего за 2006–2013 годы только для иллюстрации воздействия на будущие прогнозы, когда рынок неожиданно поворачивается, в действительности на рынки во время COVID-19 влияют различные и уникальные способы. .Некоторые рынки, как упоминалось ранее, например, городские или туристические направления, пострадали больше, чем другие, в то время как вторичные и третичные рынки ощутили менее заметное влияние. Таким образом, важность завершения надлежащей комплексной проверки и обновления любых прогнозов для предлагаемого отеля, чтобы соответствовать последним тенденциям рынка и конкурентной среде, является ключом к определению его осуществимости.

2. Финансирование: В годы, следующие за рецессией, финансирование новых разработок часто становится труднее получить из-за рисков, связанных с новым строительством, в сочетании с неуверенностью кредиторов в отношении будущего отрасли.Финансирование строительства обычно не становится доступным до тех пор, пока рынок не восстановится, и кредиторы обращаются к инвестициям с более высоким риском, чтобы повысить свою доходность. Эта ограниченная доступность капитала снижает количество гостиничных проектов, которые могут получить финансирование и продолжить развитие в период рецессии. Более того, даже когда капитал доступен, он часто имеет гораздо более низкое соотношение ссуды к стоимости и более высокие процентные ставки. Тем не менее, в отличие от финансовых проблем, с которыми столкнулись в 2008/09 году, усилия правительства до сих пор позволяли поддерживать бесперебойное функционирование рынков капитала.Еще предстоит увидеть, будут ли эти усилия и далее быть успешными в предстоящем году, поскольку становится более вероятным, что проблемы с ликвидностью сохранятся, а рецессия может сначала углубиться, прежде чем восстановление начнется всерьез.

Хотя вышеупомянутые факторы создают проблемы для строительства новых отелей, многие дальновидные девелоперы сохраняют оптимизм во время кризисов. Развитие отелей часто может занять от трех до пяти лет, и, как показали годы, последовавшие сразу после Великой рецессии, новые предложения обычно медленно выходят на рынок после периода коррекции.Ограниченное количество отелей, построенных во время рецессии, создает меньшую конкуренцию для существующих и предлагаемых отелей, когда наступит восстановление и расширение. Кроме того, в период COVID-19 мы сталкиваемся с ситуацией, когда некоторые отели могут навсегда приостановить работу. Таким образом, проекты, которые могут быть продолжены или открыты в ближайшие годы, смогут получить выгоду от новой волны спроса, которая неизбежно возникает после каждой рецессии. Даже если открытие отеля не ожидается в ближайшие два-три года, периоды рецессии часто являются лучшим временем для продвижения проекта через длительный предварительный процесс разработки, который может включать исследования рынка / технико-экономического обоснования, меры по предоставлению прав, архитектуру и т. Д. дизайн, поиск бренда / оператора и предварительное строительство.Более того, затраты на строительство часто могут снижаться в период коррекции и дефляции, что может улучшить осуществимость проекта, если у разработчиков есть средства для начала своих проектов во время спада.

Макро-среда

Еще одним ключевым фактором является прогноз инфляции, поскольку со временем она, вероятно, повлияет на ADR отелей и затраты на развитие. Хотя остается много неопределенности, недавние агрессивные денежно-кредитные и фискальные меры, предпринятые для стимулирования экономики, в сочетании с недавней политикой Федеральной резервной системы в отношении таргетирования средней инфляции, чтобы компенсировать периоды низкой инфляции, могут указывать на то, что более высокая инфляция не за горами.Тем не менее, устойчиво низкая инфляция после глобального финансового кризиса (несмотря на экономический рост в то время) в сочетании с гораздо более слабыми экономическими условиями предполагают, что период дефляции в ближайшем будущем более вероятен до того, как возникнет какая-либо заметная инфляция.

С точки зрения инфляции, связанной с затратами на строительство, согласно Индексу затрат на строительство Тернера, который отслеживает затраты на рынке строительства нежилых зданий в Соединенных Штатах с 1967 года, индекс увеличился на 5.На 5% в 2019 году и на 2,4% в последующие двенадцать месяцев 2019/20, заканчивающиеся в июне 2020 года. Индекс затрат на строительство Тернера в национальном масштабе определяется следующими факторами: ставками и производительностью труда, ценами на материалы и условиями конкуренции. рынок. Индекс рос в годовом исчислении с 2011 года, значительно опережая инфляцию с 2012 года. Однако первое снижение индекса с 2010 года произошло во втором квартале 2020 года. По состоянию на второй квартал 2020 года Райдер Леветт Бакнелл (RLB) , которая также предоставляет ежеквартальный отчет о стоимости строительства, сообщила о росте индекса стоимости строительства примерно на 4.2% за последние двенадцать месяцев 2019/20, закончившиеся в июне 2020 года, с учетом того, что затраты на строительство достигли пика в 2019 году и снизились в 2020 году. Изменение индекса затрат на строительство Тернера по сравнению с изменением индекса потребительских цен (ИПЦ) за тот же период период показан на следующем рисунке.

Приложение 5: Изменение индекса потребительских цен в процентах по сравнению с Индекс затрат Тернера

Источник: Бюро статистики труда США, Индекс затрат на строительство Тернера

Как показано выше, разрыв между общей инфляцией и инфляцией в строительстве значительно сократился в 2020 году, что напоминает динамику 2008–2009 годов, причем оба показателя демонстрируют сокращение.Недавнее снижение затрат на строительство стало долгожданным облегчением для застройщиков, которые столкнулись с постоянно растущими затратами на строительство, которые уже почти десятилетие значительно превышают инфляцию.

В 2020 году из-за COVID-19 разработчики столкнулись с перебоями в цепочках поставок из-за государственных ограничений. Хотя строительство оставалось «важным делом» во время пандемии, задержки с доставкой материалов задержали открытие некоторых отелей. В качестве примера, многие материалы или FF&E, прибывшие из Китая или других регионов, столкнулись с задержками, поскольку эти страны также самостоятельно решали свои проблемы с ограничениями и трудовыми ограничениями.Стоимость некоторых материалов, таких как пиломатериалы, также значительно выросла, поднявшись более чем на 100% летом 2020 года, за чем последовало столь же быстрое снижение цен, которое началось осенью, в основном за счет увеличения спроса на строительство нового жилья после блокировки. вместе с домовладельцами, выполняющими собственные проекты по благоустройству дома. Проблемы с поставками могут оставаться в силе, пока мы путешествуем в зимние месяцы, и то, что может или не может стать возобновлением ограничений, связанных со второй волной вируса, которая начала происходить в других регионах мира.

Категории затрат на развитие гостиницы

Приложение 6: Категории затрат на развитие гостиницы HVS

Источник: HVS

Категории не предназначены для того, чтобы быть всеобъемлющими, но отражают типичные статьи бюджета разработки.В бухгалтерском учете строительства бюджеты развития обычно представлены гораздо более подробно, чем для общего инвестиционного анализа.

Сбор данных и размер выборки

Мы также изучили разбивку наших данных по уровням продуктов для жилья, чтобы дополнительно определить самые популярные типы и бренды отелей, которые были построены в 2019 году. Категория с ограниченным обслуживанием была наиболее представлена ​​среди всех категорий, включая такие бренды, как Avid, Fairfield by Marriott, Hampton by Hilton, Holiday Inn Express, La Quinta by Wyndham и SpringHill Suites by Marriott широко представлены в этой категории.Затем последовала категория с полным спектром услуг, в которой также широко представлены такие бренды, как AC Hotel by Marriott, Delta by Marriott, Hilton, Embassy Suites by Hilton и Tapestry Collection by Hilton. Самым популярным брендом, разработанным в целом, был Home2 Suites by Hilton, относящийся к категории средних номеров для длительного проживания.

Стоимость застройки гостиницы за комнату

Приложение 7: Стоимость девелопмента гостиницы в расчете на номер

Источник: HVS
* Процент от общей суммы рассчитывается на основе общей выборки всех бюджетов.

Как показано выше, в 2019 году средняя стоимость строительства бюджетных / эконом-отелей составляла 95 000 долларов на номер. К наиболее популярным брендам в этой категории относятся отели Microtel и My Place. Однако, как и в предыдущие годы, в нашем исследовании это была категория с наименьшей активностью в области развития, поскольку затраты на землю и строительство, необходимые для разработки этого продукта, обычно не оправдываются потенциальным доходом; таким образом, новое строительство гостиниц эконом-класса часто нецелесообразно.

Гостиницы с ограниченным обслуживанием и гостиницы среднего уровня для длительного проживания продемонстрировали среднюю стоимость номера в размере около 130 000 долларов США и включали популярные бренды, упомянутые ранее. Средняя стоимость отелей в категории высококлассных отелей для длительного проживания составила 184 000 долларов за номер, и больше всего была представлена ​​брендами Staybridge Suites, Residence Inn by Marriott и Homewood Suites by Hilton.

Отели с избранным сервисом, включая такие бренды, как Hyatt Place, Cambria, Courtyard by Marriott и EVEN, показали среднюю стоимость в 204 000 долларов.Стоимость строительства отелей с полным спектром услуг была на 140 000 долларов выше за номер, чем для отелей с избранным обслуживанием, при средней стоимости почти 350 000 долларов за номер.

Наконец, средняя стоимость строительства роскошных отелей составила 675 000 долларов на номер. Как и в категории эконом, в этой категории отражено наименьшее количество разработок, учитывая математику реализации проектов роскоши по всей стране с такими высокими затратами на разработку. Мы также отмечаем, что количество отелей в стадии строительства было меньше, чем в исследовании предыдущего года, что свидетельствует о замедлении темпов развития в сегменте люкс.

Заключение

Бюджеты, проанализированные в этом обзоре, предоставлены непосредственно разработчиками, владельцами и кредиторами как для первичных, так и для переоборудованных гостиничных проектов в течение всего года. Результаты опроса объединяют данные фактических бюджетов строительства, сгруппированных по различным типам продуктов. Результаты также включают уникальные гостиничные проекты, которые не могут быть воспроизведены из-за внутренней природы развития отелей. Таким образом, мы хотели бы предостеречь разработчиков от того, чтобы они полагались на информацию при оценке затрат для конкретного проекта, поскольку на бюджет развития отеля влияет множество факторов.Таким образом, мы рекомендуем, чтобы пользователи HVS US Hotel Development Cost Survey рассматривали сумму за номер в отдельных категориях затрат только в качестве общего ориентира для этой категории. Строительные и проектные и закупочные фирмы FF&E являются лучшими источниками для получения точных затрат и FF&E затрат для конкретного гостиничного проекта. Также рекомендуется, чтобы застройщики консультировались с более чем одним источником в процессе разработки своего отеля, чтобы более точно оценить истинную стоимость строительства. Кроме того, стоимость всегда должна корректироваться с учетом инфляции в течение срока строительства, учитывая, что типичный процесс строительства отеля может длиться от трех до пяти лет.Наконец, мы рекомендуем периодически пересматривать прогнозируемую производительность предлагаемого отеля в процессе строительства.

Вся информация об отдельных объектах недвижимости, использованная HVS для данного обзора затрат, была предоставлена ​​на конфиденциальной основе и считалась надежной. Данные из отдельных источников, брендов или регионов не разглашаются.

Другие участники:
Suzanne R. Mellen, MAI, CRE, FRICS, ISHC
Lizzette Casarin
Kathryn Lutfy
Astrid Clough McDowell

галерея кадров Майклс

Цель нашего интернет-магазина рам — сделать вашу жизнь проще, когда дело доходит до заказа нестандартных рам, рамок с плавающей запятой, холщовых рам и нестандартных ковриков для картин у уважаемой компании.Приобретайте еженедельную рекламу Майклса, чтобы узнать о распродажах декоративно-прикладного искусства и не только. 5 обзоров Коллекционной художественной галереи и рамок «Серьезно? 26 июля 2011 г. — Майклс предлагает круглогодичные товары для рукоделия для сезонных украшений. Доступное белое глянцевое покрытие помогает сделать цвета яркими и придает блеск готовому изделию, в то время как натуральный матовая поверхность менее блестящая и выглядит более естественно. Ваши собственные булавки на Pinterest 12 декабря 2011 г. — этот значок был обнаружен S Joy. Стеновые рамки. Найдите вдохновение в нашем магазине товаров для рукоделия в Хартсдейле, Нью-Йорк.Персонализируйте любое пространство или стену с помощью уникальных вариантов обрамления для домашнего декора и картин. Этот набор рамок для галереи позволяет вам демонстрировать эклектичную коллекцию фотографий, картин и принтов на ваших стенах. Майклз. Набор настенных рамок ArtbyHannah White Gallery, набор из 8 декоративных абстрактных художественных принтов и подвесного шаблона Коллекция фоторамок в рамке для художественного декора для гостиной или спальни, разные размеры 12×16,9,5×12,6×8 дюймов. Классические цвета. Набор рамок для фотографий «Галерея» из 6 черных рамок разного размера, предназначенных для показа одной фотографии 8×10, двух 5×7, трех фотографий 4×6 на стене и на столе.Посмотреть детали. Когда доступны результаты автозаполнения, используйте стрелки вверх и вниз для просмотра и ввода для выбора. Бесплатный самовывоз из магазина. Найдите вдохновение в нашем магазине для рукоделия в Сарасоте, Флорида. 5 ноября 2020 г. — Покажите свою картину стильно с классической настенной рамой. Рамы для деревянных галерей с одинарным открыванием. Обрамление и картинная галерея Майкла. Купите рамы для холста. ваши собственные пины на Pinterest Michaels Rewards; Подарочные карты; Онлайн-классы; Купоны; Войти / Зарегистрироваться. Магазин Семейные фоторамки. Создайте стену воспоминаний, поместив некоторые из ваших любимых фотографий в эту прекрасную рамку для коллажа.Blick предлагает рамы для галерей всех типов, и большинство из них включает стеклянную поверхность и мат для быстрой и легкой сборки. Получите 5% наград с Club O! Эта элегантная рамка дополнит любой современный декор. Магазин товаров для искусств и ремесел Майклса Расположение: 2780 S Colorado Blvd Ste 306-B, Денвер, КОЛОРАДО. В корзину ниже. Наши готовые рамки бывают стандартных размеров, и у нас есть рамки нестандартного размера для произведений искусства, которые не подходят к рамкам стандартного размера. Найдите вдохновение в нашем магазине для рукоделия в Нанаймо, Британская Колумбия.14 долларов. Текущая цена: Изготовленные из высококачественного массива дерева с прекрасной текстурой натурального дерева, деревянные рамы Blick Gallery идеально подходят для тех случаев, когда вы хотите, чтобы ваши произведения говорили о вас. $ 6.49 доставка. Сегодня. Вам доступен широкий выбор рамок для картин michaels, например, из смолы. Рамки стены галереи. Некоторые магазины закрыты для покупок в магазинах из-за заказов в провинции, но вы все равно можете делать покупки в Интернете и выбрать один из наших вариантов бесконтактной доставки. 5. Деревянные рамы от Michaels создают галерею для прихожей.Сообщество увидеть все. Найдите вдохновение в нашем магазине для рукоделия в Гранд-Форксе, Северная Дакота. КОЛ-ВО. Создать новый аккаунт. У нас отличные продажи. Nous voudrions effectuer une description ici mais le site que vous consultez ne nous en laisse pas la possible. Смотрите больше фотографий Майкла в обрамлении и картинной галерее на Facebook. Просмотрите наши коллекции традиционных или современных фоторамок, чтобы создать идеальную текстуру в вашем пространстве. В магазине декоративно-прикладного искусства Michaels, расположенном по адресу 3160 27th St NE, Calgary, есть все необходимое для исследования вашего внутреннего творчества.Рамка Blick Wood Gallery — черная, 11 x 14 дюймов. Получите это быстро. Найдите вдохновение в нашем магазине для рукоделия в Оушенсайд, штат Нью-Йорк. 4,7 из 5 звезд. . ПТ: 9:00 — 17:30. Они доступны в трех вариантах отделки, включая подвесную фурнитуру, мат со скошенной кромкой, лицевую часть из стирола и заднюю часть мольберта (за исключением размера 16 x 20 дюймов). Рамки Blick Modern Gallery идеально подходят для обрамления любимых фотографий, эскизов или распечаток. Они изготовлены из легкого переработанного материала. Holme Works. Без упаковки с этикеткой внутри рамки. Магазины декоративно-прикладного искусства Michaels предлагают широкий выбор, который наверняка удовлетворит ваши творческие потребности.Галерея Deep Wood Frames: принимает натянутый холст до 3/4 дюйма; вмещает все матовые и смонтированные произведения искусства; лицо 7/8 дюйма; 1,5 дюйма глубиной; шпунт размером 1-1 / 8 дюйма Включает небьющееся акриловое остекление и подвесную фурнитуру; Жесткая основа из древесноволокнистого картона защищает произведения искусства; 8 красивых отделок под дерево; Продается в: одиночных или коробках по 4 штуки; Галерея Bulk Wood Frames: Продается в ОПТОВЫХ коробках по 10 штук! Холщовые рамки Floater. Найдите текущие купоны и промокоды Michaels для использования в Интернете или в магазине и сэкономьте на покупке декоративно-прикладного искусства.Изготовленные на заказ рамки для фотографий и коврики для картин Мы понимаем, насколько сложной может быть покупка качественных рамок для картин в Интернете. Инициал из Pottery Barn Kids соответствует рамкам галереи и отображает их работы. В магазинах Michaels есть галерея высочайшего качества, идеально подходящая © повесьте свою галерею © деревянные рамы, орех | michaels® из рамок для картин по отличным ценам и быстрой доставкой. 2 Открывающая рамка для коллажа, Expressions ™ от Studio De… 19,00 $. Купить Gallery Perfect © Hang Your Own Gallery © Набор квадратных деревянных рам, черный в Michaels.Новые поступления Cricut Художественные принадлежности Рамки Магазин По размеру рамки Рамки для плакатов Рамки для стен Галерея Стеновые рамки Рамки для коллажей Рамки для нескольких картин Теневые коробки Рамки для столов Подставки для картин Цифровые рамки Мультиупаковки и наборы рамок Рамки • Окончание 30.06.2021. Деревянные рамы миниатюрных размеров в галерее Ambiance. 12 декабря 2011 г. — Этот пин был обнаружен Али Эндресс. 195 людям это понравилось. Коврик архивного качества со скошенной кромкой прилагается. Универсальные современные рамы! ВС: выходной. Получите БОЛЬШУЮ экономию в Michaels! Если вы не полностью удовлетворены своей индивидуальной рамой, верните ее, и мы бесплатно сделаем ее заново.ГАЛЕРЕЯ ИСКУССТВ. 5.0 из 5 звезд 1. Вам также может понадобиться. Более легкие деревянные рамы. Независимо от того, какая рамка вам нужна, у нас есть тот стиль, который вам нужен, с нашей коллекцией стен для галереи! Свяжитесь с нами • Michaels Optical Main 8300 El Camino Real # C2, Atascadero, CA 93422 8054665770 [адрес электронной почты защищен] Обычные часы работы магазина. 25 долларов. Покажите свои любимые фотографии с помощью этого набора деревянных рамок Gallery Perfect. Бесплатный самовывоз из магазина. Стена, коридор, лестничная галерея, стена! Норфолк-стрит (4 482,83 миль) Карлайл, Великобритания, CA2 5JA. 5 ноября 2020 г .— Получите бронзовую и белую раму галереи от Studio Décor® в Michaels.com. Откройте для себя (и сэкономьте!) У нас есть трудно найти декоративные рамы в стиле барокко и рамы из барбизона, которые являются фаворитами художников. Наши готовые рамки бывают стандартных размеров, и у нас есть рамки нестандартного размера для произведений искусства, которые не подходят к рамкам стандартного размера. Авторизоваться. 202 человека подписаны на это. Распродажа 103,99 долларов — 149 долларов 149 долларов. Каждая рамка имеет нейтральную черную отделку для выделения различных типов отпечатков и изображений. Рамка для рисования, которую можно легко заменить, — черная — подходит для обложек размером 8,5 x 11 дюймов. Ты любишь их. Специальные проекты.Программа для партнеров на месте. Описание: Квадратные галереи настенные рамы для картин! Обзор. Сохраните все важные моменты своей жизни с помощью пользовательских рамок онлайн с большой коллекцией онлайн-рамок Art To Frame. Бестселлер. Подождите, пока мы выполним поиск в нашей базе данных … ГАЛЕРЕЯ ФИЛЬТРЫ Очки. . Галерея Взгляните на некоторые из наших прошлых работ. СР: 9:00 — 17:30. 13 января 2017 г. — Преобразование нашего первого дома, по одному проекту за раз. Распродажа 208,99 долларов — 299 долларов 299 долларов. Пользователи сенсорных устройств, исследуйте объекты на ощупь или с помощью жестов смахивания.39,99 $ 39 $. Популярные рамы для картин — золотые, серебряные и пленэрные. Магазин Better Homes & Gardens предлагает удивительные предложения рамок для картин Gallery Solutions. 4,6 из 5 звезд. Найдите волшебную пару для своего шедевра из этих коллекций фаворитов художников. Holman Ledge Выберите ширину выступа: 24 «24» 36 «48» 60 «Выберите отделку: 69–149 долларов США. Бесплатная доставка в магазине. Черная рамка Gallery с двойным ковриком от Studio Deco… 14,99 долларов США. Ознакомьтесь с их мыслями… У меня есть эти рамки.Темное дерево! Купил у Майклса, все СЗТ в оригинальной упаковке! Основы Aaron Brothers (0) Коллекции стиля жизни (3) Черная рамка для теней Crackle Shadow Box на заказ, коллекция Classic Elegance Начиная с: 102,90 $ Рег: 343,00 $ СКИДКА 70% Выберите это. Откройте для себя (и сохраните!) Продемонстрируйте ценные фотографии, семейные портреты, свадебные фотографии и многое другое в галерее PersonalizedThings by Exposures и консервационных рамах. 99. 7 января 2013 г. — Покупайте еженедельную рекламу Michaels, чтобы найти предложения и купоны на декоративно-прикладное искусство, обрамление на заказ, домашний декор, сезонные товары и многое другое! ТЕБЕ ЭТО ПОНРАВИТСЯ! Магазины декоративно-прикладного искусства Michaels предлагают широкий выбор, который наверняка удовлетворит ваши творческие потребности.От чистых линий до винтажных рамок — всегда есть способ запечатлеть и выделить момент. Код купона Michaels: скидка 20% на все покупки по обычной цене. Военный текстиль Shadowboxes. фильтры кадров. СБ: выходной. фильтры кадров. 17 августа 2020 г. — этот пин был обнаружен пользователем maria amodio. Создайте идеальное жилое пространство, обрамляя ценные воспоминания. Рамки стены галереи. Рамы для пленэров. Деревянные рамы от Michaels создают галерею для прихожей. Рамки от Michaels Pamperedchef.com/pws/mollylujanskitchen Соедините эту рамку Studio Decor с другими подходящими рамками, чтобы украсить вашу акцентную стену.Белая тонкая рама с циновкой, галерея Studio Decor® | • Показать больше. Купите 1, получите 2 бесплатно на сшитом на обратной стороне холсте + обернутый холст на сайте Michaels.com Только в течение ограниченного времени вы можете купить один, получить два бесплатно на всех уровнях 1-3, сшитых на спине и обернутом в галерею холсте от Artist’s Loft на Michaels.com . 5 из 5 звезд. Позвоните нам сегодня по телефону 718-788-6200. Более того, участники программы Michaels Rewards (присоединиться к ней можно бесплатно) также могут получить обратно 10% вознаграждений на фреймах! Набор коллажей Homemaxs Picture Frames — 11 Pack Rustic • $ 20.99 — 102 доллара 30 — 102 доллара. Рамки для фотографий Egofine 8×10, 4 шт., Из массива дерева. Дисплей 4×6 и 5×7 с матом, для настольного дисплея и настенная фоторамка, белая. Найдите свою тему, цвет и размеры с широким выбором декоративных настенных рам Michaels. Оформление $ 280,99 — $ 562 $ 562. Веб-сервер использовал IP-адрес 185.230.63.107. Вы можете проверить веб-сайты, размещенные на том же IP-сервере 185.230.63.107. Ниже приведены все подробности информации о сервере, информации о домене, DNS-сервере. , Ранги Alexa Traffics, Похожие сайты.Распечатайте фотографии на металле, чтобы создать уникальное изделие. Владелец сказал мне, что у них низкие накладные расходы и все работы выполняются на дому, чтобы цены были справедливыми. Рамка должна быть такой же красивой, как и фотография, которую она держит. ВТ: 9:00 — 17:30. 99. О компании See All. Смелые цвета. Готовые рамы, рамы для картин маслом и художественные рамы. СКИДКА НА ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИЕ РАМКИ: Не включает Aaron Brothers Essentials, Custom Frame Value Packages, Custom Frame Express, специальные принты без рамок, высококачественный холст, индивидуальное обрамление в тот же день… • Простой стиль и мат кремового цвета подчеркивают красоту вашего заветного образа.В дополнение к этим трем новым коллекциям, телеведущие и эксперты по домашнему дизайну Дрю и Джонатан Скотт также тщательно разработали 22 новых дополнения к индивидуальным рамам Scott Living ™, которые доступны исключительно в Aaron Brothers Framing в компании Michaels. Найдите свою тему, цвет и размеры с широким выбором декоративных настенных рам Michaels. Рамка с зажимом для фотографий из дерева и металла Green Tree Gallery, вмещает фото размером 4 x 4 дюйма. Коробка для теней в матово-белой индивидуальной оправе, коллекция Modern Simplicity. Начало • Металлическая отделка.Они […] Галерея Стены Рамки 12 результатов Фильтровать Результаты. Магазин товаров Michaels Arts & Crafts, расположенный по адресу 18 Pinebush Rd, Unit 1, Cambridge, ONTARIO. Художественные принадлежности Джерри Артарама. Поиск по каталогу Поиск. Купон 6% применяется при оформлении заказа. Настенные рамы. Наши рамы музейного качества изготовлены из твердых пород дерева и собраны с тонкими бисквитными уголками. Магазины декоративно-прикладного искусства Michaels предлагают широкий выбор, который наверняка удовлетворит ваши творческие потребности. 5. 4,1 из 5 звезд. Прочтите отзывы о Black Gallery Wall Frame с двойным ковриком от Studio Décor® 4.3 из 5 звезд. Прочтите обзоры настенной рамы с двойным ковриком для белой галереи от Studio Décor®. Новый контент будет добавлен над текущей областью при выборе. Насыщенный цвет шампанского и двойной белый коврик сделают вашу фотографию или изображение особенным. На Alibaba.com поставщики выставляют на продажу 1 608 рамок для картин michaels, из которых 1% составляют поделки из смолы, 1% — магниты на холодильник. Деревянная галерея, 16 рамы. com. Получите, как только четверг, 24 июня.Авторизоваться . Вы сделаете это на заказ за один час ?? В наш обширный ассортимент изделий для рукоделия входят самые популярные художественные принадлежности, ткани, холсты, пряжа, принадлежности для вязания и вязания крючком, рамки, материалы для альбомов, бусы, комплекты ювелирных изделий, изделия Cricut и многое другое. Прокрутите до следующего элемента. Открытые рамы для фотографий. Найдите свою тему, цвет и размеры с широким выбором декоративных настенных рам Michaels. Основы Aaron Brothers (7) Коллекции образа жизни (3) Большая черная рамка на заказ, коллекция Modern Simplicity Начиная с: 116 долларов.40 Reg: $ 388.00 70% OFF Выбрать это. В Photo Frames вы можете быть уверены, что получаете лучшее сочетание качества и стоимости для фоторамок в любом месте — все это доставляется прямо к вашему порогу из нашего свежего инвентаря с быстрым дружелюбным обслуживанием клиентов. Найдите вдохновение в нашем магазине для рукоделия в Женеве, штат Иллинойс. Превратите свой дом в художественную галерею! Магазины декоративно-прикладного искусства Michaels предлагают широкий выбор, который наверняка удовлетворит ваши творческие потребности. Виды спорта . категории магазинов. Чистые красивые линии этих рамок украсят любое произведение искусства, которое вам, возможно, придется обрамить.Купите идеальный ансамбль картин, фактур и оттенков для вашего дома. Посмотрите это видео и научитесь с легкостью создавать красивую стену галереи. com. 12 апреля 2012 г. — Этот пин был обнаружен Эшли Линдзон. ваши собственные булавки на Pinterest для 4 открывающих рамок для коллажей X 6 От Studio Décor At Michaels Imountek 18 рамок для фотографий Коллаж для фотографий в 4 x 6 Защита Дисплей Настенная галерея Комплект домашнего декора Com Черная рамка для коллажей с 4 отверстиями для фотографий 4×6 Com Рамка для фотографий 4 X 6 из трех матового дерева из орехового дерева Рамки Лоуренса Целевые разные рамки для галерей Набор из 4 рамок Pinnacle Family 4 • Сохраните заветные фотографии или произведения искусства в этой уникальной настенной рамке.Сохраните заветную фотографию или произведение искусства в этой уникальной рамке. Купите комплект из 9 рамок Gallery Perfect ™, белый, в Michaels. Вернуться в магазин Категории Назад. Магазины Майклс | В Michaels мы работаем для производителей. 5,489. Изготовлен в соответствии с самыми высокими стандартами с использованием небьющегося акрилового остекления и жесткой деревянной основы из МДФ. Деревянная галерея 36-открывающиеся рамы. Читатели ОБОЖАЮТ эти кадры! Купите все рамки для холста. Неудивительно, что вы найдете здесь огромный выбор оправ, но лучшим соотношением цена-качество может быть… При демонстрации на нейтральном тонированном фоне этот комплект оправы Gallery Perfect будет мягко отражать вашу любовь к вашей семье.Рамки для картин в стиле галереи. Оформление. или. Зарегистрироваться. Рамки галереи. Сейчас закрыто. Создайте идеальное жилое пространство, обрамляя ценные воспоминания. Плавающие выступы Holman ручной работы. Если вы художник, дизайнер, магазин нестандартных рамок, галерея или любитель искусства в… Любимые художником рамы для картин. ЧТ: 9:00 — 17:30. У нас трудно найти декоративные рамы в стиле барокко и рамы из барбизона, которые являются фаворитами художников. Рамки для стен галереи 83 результаты | Отфильтровать результаты. Забыли аккаунт? Amazon Influencer. 5 января 2018 г. — Мне нравится, как закончилась моя галерея в коридоре !! com.Найдите идеи для того, что делаете ВЫ, а также творческие проекты для всей семьи прямо здесь! Магазины декоративно-прикладного искусства Michaels предлагают широкий выбор, который наверняка удовлетворит ваши творческие потребности. Майклз. 14 июля 2016 г. — Paint: Smoke от Бенджамина Мура. Сохраните заветную фотографию или произведение искусства в этой уникальной настенной раме. 14 июля 2016 г. — Paint: Smoke от Бенджамина Мура. В соответствии с недавним распоряжением премьер-министра Онтарио все магазины Michaels в провинции будут закрыты для посетителей с 8 апреля по 6 мая.Майклз. 99. Категории. Смотрите полный обзор. Откройте для себя (и сохраните!) Старинный кулон был создан для Международного конкурса обрамления. Бесплатная доставка при заказе от $ 99. Черная квадратная рамка с циновкой, Lifestyles ™ от Studio Deco… 19,99 $. Открытые задние рамки галереи включают только рамку, поэтому вы можете выбрать мат (или не мат), глазурь (или не глазировать) и добавить свой собственный материал основы и оборудование для настенного или настольного дисплея. Белый глянец. Рамки для деревянных галерей в коробке — набор из 15. Эта ссылка: • Сохраните заветную фотографию или произведение искусства в этой уникальной рамке.• Этот набор включает в себя шаблон для подвешивания и готовые изображения, если вы не хотите использовать свои собственные для создания потрясающего настенного коллажа. Откройте для себя (и сэкономьте!) Атласная черная рамка для теней на заказ, коллекция Modern Simplicity Начиная с: 86,40 $ Reg: 288,00 $ СКИДКА 70% Выберите это. Бестселлер. Теперь покажите… 12 декабря 2011 г. — Этот пин был обнаружен Али Эндресс. GALLERYFRAME.NET Зарегистрируйте доменные имена на GoDaddy.com, LLC 13 лет 11 месяцев 15 дней назад, осталось 1 год 14 дней.

Групповые брокеры по страхованию здоровья, Что вызывает гиперсосудистые поражения печени, Пример котранспортера натрия и глюкозы, Приветствие средней школы Джона Берроуза, Военная скидка Ёсимура,

Стоимость металлоконструкций — SteelConstruction.info

Стоимость — это основополагающий фактор при выборе материала и формы каркаса, что является ключевым моментом в процессе проектирования. Этот выбор должен основываться на затратах для конкретного проекта, и задача консультанта по затратам состоит в том, чтобы распознать и согласовать колебания цен на материалы по отношению к возвращенным данным о тендерных ценах в контексте ограниченной доступной информации о конструкции во время ранних оценок.

В этой статье описывается ряд ключевых факторов затрат, которые необходимо учитывать, чтобы сделать ставки на стальные конструкции специфичными для конкретного проекта, а также даются рекомендации по текущим диапазонам затрат для различных типов зданий и местоположений.Путем определения ключевых факторов, относящихся к каждому проекту, и соответствующей корректировки типичных ставок, точность оценки бюджета металлоконструкций может быть значительно улучшена.

Информация, представленная здесь, основана на серии статей, написанных Gardiner & Theobald LLP и опубликованных в Building Magazine с октября 2011 года по октябрь 2016 года. Эта информация была развита на основе информации из серии статей, написанных AECOM, также опубликованных в Building Magazine с 2017 года.

[вверх] Введение

Основные статьи: Планирование затрат на этапах проектирования, Сравнительное исследование затрат

Комплексная прокладка сервисных работ через стальные балки и между ними

Для большинства проектов решение о выборе материала и формы каркаса принимается на ранней стадии процесса проектирования, часто на основе принципов раннего проектирования, ограниченной информации и бюджетных затрат.После выбора материал каркаса вряд ли изменится, так как это может иметь значительные последствия для программы из-за последующего воздействия на конструкцию других основных элементов, таких как облицовка, вспомогательные установки и т. Д.

Хотя решение о типе рамы для большинства разработок не будет основываться только на затратах, тем не менее, это ключевой фактор в процессе принятия решений, и очень важно поддерживать принятие обоснованных решений с реалистичной информацией о затратах на этой ранней стадии, до уточнения на этапах рабочего проектирования.Это сложная задача, поскольку стоимость металлоконструкций может колебаться в зависимости от экономического цикла, а согласование информации о ценах на материалы с возвращенными ценами тендера не всегда просто. На стоимость стального каркаса также сильно влияют ключевые факторы затрат, связанные с конкретным проектом, такие как программа, доступ, пролеты и форма здания, что затрудняет точную корректировку недавно выставленных ставок или моделей затрат.

Для тех, кто имеет ограниченный предыдущий опыт строительства стальных каркасов, уникальные характеристики сектора могут быть не сразу очевидны.Отдельные истории указывают на то, что проектные решения принимаются на основе неизученных или плохо скорректированных исторических цен на сталь, предполагая, что сложность отрасли и значение ключевых факторов затрат не обязательно широко понимаются.

Высокая доля стали на рынке многоэтажных зданий, составляющая около 65%, и обзор последних отраслевых тенденций подчеркивает важность сохранения текущих, проверенных рынком рекомендаций по затратам на стальные конструкции. Рассмотрение ряда ключевых факторов и консультации с рынком и цепочкой поставок позволяют быстро и успешно адаптировать бюджетную смету металлоконструкций к конкретным проектам.

[вверх] Важность реалистичных цен на сталь

Поскольку выбор материала каркаса является ключевым дизайнерским решением и влияет на очень многие связанные элементы здания — фундамент, отделку, соотношение стен и пола и облицовку и многие другие — после того, как решение было принято, и дизайн был продвинут, он деструктивно и, как правило, не позволяет вносить фундаментальные изменения в тип или форму фрейма. Это потребует возврата к уже завершенным стадиям проектирования и потребует участия большинства дизайнерских дисциплин.Там, где есть программа, которую нужно поддерживать, этого практически невозможно достичь. Следовательно, хотя период времени для определения и выбора кадра наилучшего значения не является большим, не следует торопиться.

Таким образом, по самой своей природе решение обычно основывается на проектных предложениях с ограниченным объемом информации, доступной консультанту по затратам.

В тех случаях, когда первоначальная бюджетная оценка стоимости стального каркаса нереалистична, может быть выбрано неправильное решение каркаса при более высокой стоимости не только каркаса, но, возможно, и связанных с ним строительных элементов.Это также может повлиять на возможность строительства, логистику и программу строительства, поскольку строительство каркаса является критически важным действием.

[наверх] Максимально возможное использование доступной информации

На ранних стадиях проектирования любого проекта модели затрат, контрольные показатели и исторические данные о затратах являются ключевыми инструментами, используемыми консультантами по затратам при оценке всех элементов здания. На этом этапе элементарные затраты, включая затраты на несущий каркас, обычно выражаются в виде ставки за м² на основе общей внутренней площади пола (GIFA).

Типичные диапазоны затрат для различных типов рам можно определить с помощью моделей затрат, и в этой статье приведены некоторые ориентировочные диапазоны, но как определить ставку для любого конкретного проекта?

Вместо того, чтобы произвольно использовать наивысшую ставку диапазона, важно выяснить и понять, что покупают эти ставки, и как стандартные диапазоны могут быть адаптированы с учетом конкретных факторов проекта. Чтобы сделать это наиболее точно, консультант по затратам должен задать соответствующие вопросы команде разработчиков и поговорить с цепочкой поставок, чтобы эффективно использовать эту информацию.Это позволит сформировать картину текущего и краткосрочного будущего рынка, а не полагаться на индексы для корректировки базовых или исторических ставок.

[вверху] Ключевые факторы затрат

Можно считать, что ряд факторов имеет ключевое влияние на цену конструкционных стальных каркасов. Эти «ключевые факторы затрат» можно рассматривать как часть следующих групп:

[вверх] Назначение, сектор и высота здания

Типичный промышленный навес с низким карнизом

Различные функции здания в разных секторах имеют разные типичные затраты на каркас из-за различного использования создаваемой площади пола.Использование здания будет влиять на расчетные нагрузки, учитываемые инженером-строителем, а функция здания также приведет к различным требованиям к свободным пролетам и высоте от пола до этажа. Это означает, что средний вес стального каркаса будет варьироваться в зависимости от типа здания. Например, промышленное здание с низким карнизом «сарай» может иметь вес каркаса 40 кг / м² GIFA, тогда как офис в центре города с длинной решеткой, позволяющей избежать леса колонн, может иметь вес 90 кг / м² GIFA.

Требование меньшего количества колонн приведет к более длинным пролетным балкам и более тяжелым стальным профилям, что может увеличить общий вес каркаса и, следовательно, диапазон стоимости здания. Очевидно, что эти факторы необходимо учитывать при определении коэффициента для структурной основы для ранних оценок. Подтверждение проектных предположений и принципов инженером-строителем необходимо для разъяснения этого.

Также важно помнить, что ставка за м² основана на общей внутренней площади пола, которая не будет учитывать различия в высоте от этажа к этажу.Если для конкретного проекта они выходят за пределы нормального диапазона, используемого в моделях затрат, следует рассмотреть более высокую или более низкую ставку, чтобы адаптировать ориентировочные ставки к проекту.

[вверх] Форма, условия и сложность сайта

Сложные стальные конструкции в Cabot Circus, Бристоль
(Изображение любезно предоставлено S.H.Structures Ltd.)

Сложность конструкции тесно связана с формой и функцией здания, а также с условиями конкретной площадки.Форма здания будет влиять на регулярность структурной сетки и необходимость введения нестандартных секций, большого количества различных секций и соединений для достижения структурной устойчивости.

Сложные конструктивные решения, такие как переходные конструкции и сборные балки, также могут потребоваться для преодоления специфических особенностей или ограничений проекта, таких как сохраняющиеся фасады, соседство с другими зданиями, состояние грунта и т. Д.

Включение нестандартных секций также увеличит общую частоту кадров, поскольку стоимость изготовления выше.Сложные детали подключения также могут повлиять на стоимость установки, допуски и интерфейсы.

[наверх] Местоположение, логистика и доступ

Перегруженный центр города, Park House, Лондон
(Изображение любезно предоставлено Severfield plc.)

Местоположение проекта является ключевым фактором при определении цены, и доступны индексы, позволяющие скорректировать данные о затратах в разных регионах.Дисперсия этих индексов, таких как индексы BCIS, подчеркивает существование различных рыночных условий в разных регионах, которые нельзя упускать из виду.

Важным фактором является не только географическое положение сайта, но и особенности его специфики. Несмотря на то, что спроектированное каркасное решение двух зданий может быть очень схожим, организация логистики и доступа будет значительно различаться между густонаселенным участком в центре города и легко доступным изолированным бизнес-парком или промышленным участком, или даже между альтернативными участками в центре города.

Работа в центре города или в населенных пунктах может означать ограничения рабочего времени, шум, доставку и использование кранов, все это влияет на стоимость установки и может привести к расширению программы на месте. Поскольку строительство каркаса, как правило, является критическим этапом работы, любое увеличение программы строительства окажет соответствующее влияние на стоимость проекта.

[вверх] Программа, риски и маршрут закупок

Точные прогнозы стоимости стальных каркасов затруднительны из-за неопределенности общих экономических условий и колебаний цен на материалы, наблюдаемых в сталелитейной промышленности Великобритании в течение экономического цикла.

Опросы делового настроения держатся на уровне или около долгосрочных средних значений для соответствующих рядов данных. Недавние отклики улучшили некоторые показатели в связи с окончанием карантина в сочетании с программой развертывания вакцины. Ожидания улучшения условий ведения бизнеса в 2021 году высоки, при этом большинство секторов прогнозируют лучшие результаты продаж и доходов в этом году. Тем не менее, все относительно, и «лучшие» продажи и выручка, безусловно, более вероятны по сравнению с 2020 годом для многих компаний, учитывая существенный сбой во многих секторах экономики.

Уверенность и настроения не всегда выражаются в достоверных экономических данных. Несмотря на то, что здесь произошли улучшения, есть еще один способ сделать это, прежде чем можно будет объявить о восстановлении. Вторая волна пандемии в Великобритании и связанная с ней изоляция прервали улучшающуюся экономическую активность в последние месяцы 2020 года. Годовой темп роста ВВП Великобритании составил -7,3% в 4 квартале 2020 года, что незначительно выше, чем темпы изменений в третьем квартале. но все еще отрицательный за годовой период.

В первом квартале 2021 года настроения в строительном секторе показали такой же сильный рост.Это улучшенное настроение отражает относительно высокий возврат активности. Во второй половине 2020 года объем строительных работ увеличился, поскольку на фоне ограничений Covid либо открылось больше объектов, либо повысилась производительность. В период с января по февраль 2021 года объем строительства вырос на 1,6%. Однако в квартальном исчислении объем производства несколько снизился, примерно на 1%. Годовое изменение общего объема строительства показывает, что отрасль все еще на 4% меньше, чем в феврале 2020 года.После пересмотра данных годовой рост строительства в 2020 году был пересмотрен в сторону понижения на 1,5 процентных пункта до 14,0% в год. В настоящее время это крупнейшее снижение годового роста с момента установления годовых рекордов в 1997 году. Заглядывая в будущее, можно сказать, что данные по новым заказам в четвертом квартале 2020 года снова снизились после публикации небольшого улучшения за 12 месяцев до третьего квартала 2020 года.

Тенденции цен на тендеры
Рост стоимости строительства продолжается почти по всем классификациям материалов. Составной индекс затрат на строительство AECOM, включающий затраты на материалы и труд, увеличился на 3.1% за 12 месяцев до первого квартала 2021 года. Индекс затрат продолжал расти из-за сочетания более высоких затрат на международную логистику, нетарифных барьеров, введенных в результате Brexit, и постоянного спроса со стороны здоровой рабочей нагрузки и активности в отрасли. Квартальное изменение с четвертого квартала 2020 года до первого квартала 2021 года увеличилось на 1,3%, что соответствует более высокой годовой скорости изменения более чем на 5%. В течение 2021 года можно ожидать повышения инфляции производственных затрат, поскольку текущее сочетание факторов спроса и предложения сохранится.

Совокупный уровень заработной платы номинально повышается по мере прекращения карантина, возобновления экономики и возобновления строительства. Но этот совокупный показатель показывает, что уровни заработной платы на 3-4% ниже тех, которые наблюдались непосредственно перед пандемией. Несмотря на сильные настроения в отношении сектора, данные о заработной плате несколько опровергают это, ссылаясь на разрыв, который объемы строительства еще должны восполнить, чтобы вернуться к уровню, предшествующему пандемии.

Ряд металлов продолжал дорожать до марта текущего года.Кроме того, в первые два месяца 2021 года был зарегистрирован значительный рост годовой скорости изменений металлоконструкций, поскольку мировой спрос после пандемии привел к росту цен. В январе и феврале 2021 года рост цен составил примерно 25% за 12 месяцев по сравнению с соответствующими точками в 2020 году. Мировые цены на металлы также значительно выросли, однако недавние изменения цен на эти металлы не стали определяющими. тренд, движущийся вбок в пределах диапазона.

Вплоть до начала 2021 года и следуя их типичной корреляции, мировые цены на металлы двигались синхронно с долларом США. Однако с начала 2021 года эти отношения перестали синхронизироваться из-за других рыночных факторов, которые более сильно повлияли на тенденцию в отношении товаров с долларовой ценой, таких как медь и сталь. Спрос на исходные материалы для процесса производства стали — лом в случае стальной арматуры — более высокий спрос на готовую стальную продукцию и глобальные ограничения предложения способствовали этой скорости изменения выше средней в краткосрочной перспективе.Корреляция между долларом США и товарами, оцениваемыми в долларах, в будущем снова станет синхронизированной. Экономические условия в США сильно влияют на силу или слабость доллара США, и недавние свидетельства того, что инфляция потребительских цен в США не растет так быстро, как прогнозировалось в прошлом году, подорвали часть недавней поддержки доллара США. Если доллар продолжит ослабевать в краткосрочной перспективе, это, вероятно, поддержит текущие инфляционные факторы, влияющие на цены на сталь в следующем квартале.

Индекс цен тендерных предложений Aecom: 2015 = 100

Совокупный показатель тендерных цен незначительно снизился за 12 месяцев до первого квартала 2021 года. После замедления инфляции тендерных цен в 2020 году и некоторых дефляционных тенденций, наблюдаемых в некоторых частях цепочки поставок, ценообразование в настоящее время сохраняет устойчивый курс. Рабочая нагрузка по-прежнему доступна, хотя очевидна более высокая ценовая конкуренция, поскольку некоторые сделки предлагают более высокие цены. Обычно, при сочетании нынешней силы затрат на вводимые ресурсы и разумных текущих уровней активности, тендерные цены должны определять инфляционный курс до 2021 года.Ожидания более высокой рабочей нагрузки в будущем также усиливают давление на это сочетание. Но любое несоответствие между ожиданиями в отношении новых заказов и реальностью в 2021 году ухудшит существующую коммерческую динамику компаний цепочки поставок.

[наверх] Стоимость компонентов каркаса конструкции

В дополнение к пониманию факторов стоимости, описанных выше, также важно оценить различные элементы, которые составляют общую стоимость структурного каркаса, их типичные относительные пропорции и взаимосвязь между ними.

Расшифровка стоимости металлоконструкций типового многоэтажного коммерческого здания

Часто предполагается, что рама с минимальной грузоподъемностью также будет иметь самую низкую стоимость. Однако, как показано на рисунке (слева), стоимость сырья обычно составляет только 30-40% от общей стоимости каркаса, а затраты на изготовление также составляют 30-40%. Для более сложных конструкций рамы, с большим количеством нестандартных секций, сложных соединений или специализированных систем с более высокими требованиями к изготовлению, общая ставка на тонну, вероятно, будет выше, чем для стандартной рамы.

Строительство стального каркаса обычно составляет около 10-15% от общей стоимости каркаса. Поэтому необходимо рассмотреть, есть ли особенности предлагаемого здания, которые могут существенно повлиять на стоимость возведения, поскольку это окажет соответствующее влияние на общую стоимость каркаса. Степень повторения, количество штук, тип используемых соединений и доступ — все это может существенно повлиять на стоимость строительства рамы.

[наверх] Текущая стоимость

В этой статье делается попытка дать некоторые текущие ориентировочные диапазоны стоимости строительных стальных каркасов для трех основных типов зданий:

Все затраты включают припуски на бетонную основу.Ставки были разработаны на основе моделей затрат для различных типов зданий, и для каждого из них был указан средний вес структурного каркаса.

Как уже подчеркивалось, перед использованием таких «стандартных диапазонов» важно подтвердить ожидаемый вес рамы и такие переменные, как высота от пола до этажа, с командой разработчиков, чтобы определить, находятся ли они выше или ниже среднего, и скорректировать ставка используется соответственно. Точно так же следует рассматривать по очереди все другие ключевые факторы затрат, включая сложность, условия площадки, местоположение, функции, логистику, программу и стратегию закупок.

[вверх] Малоэтажные и короткопролетные дома

Низкие здания с регулярной короткопролетной структурной сеткой являются типичными чертами офисных и учебных заведений бизнес-парка. Ключевой особенностью этих зданий является гибкость, особенно для спекулятивных проектов бизнес-парков, которые должны привлекать как можно больше потенциальных арендаторов.

Здания часто необходимо легко разделить на более мелкие единицы и иметь большие плиты перекрытия, обычно от двух до четырех этажей и с высотой от этажа до трех.75-4м. Эти здания обычно имеют равномерную сетку от 6 до 9 м, что обеспечивает в основном свободное от колонн пространство и относительно высокую высоту от этажа до этажа.

Отсутствие сложных стальных конструкций, необходимых для построения регулярной сетки, способствует снижению среднего веса стального каркаса, обычно 50-60 кг / м ² , включая арматуру, но эта категория может охватывать множество типов зданий и функций. Поэтому это центральное предположение необходимо обсудить с командой разработчиков. Из-за того, что эти здания малоэтажны, требования к противопожарной защите не такие жесткие, как для многоэтажных домов, и 30-60-минутная противопожарная защита будет считаться стандартной.

Более подробная информация о ключевых факторах затрат для малоэтажных и короткопролетных зданий доступна в соответствующей статье Планирование затрат — Образовательные здания.

[вверх] Высотные и длиннопролетные дома

Проект многоэтажного центра города, Snow Hill 2, Бирмингем
(Изображение любезно предоставлено Kloeckner Metals UK Westok and Caunton Engineering Ltd.)

Высотная застройка (10-15 этажей) — характерная черта застройки центра города.Этим зданиям часто требуются более длинные пролеты структурной сетки, чтобы получить больше открытого пространства в сдаваемых внаем площадях пола, что увеличивает вес стального каркаса. Чтобы максимизировать высоту от пола до потолка и увеличить гибкость при отделке здания, ячеистые балки могут быть адаптированы с отверстиями через сеть для распределения услуг.

Здания в центре города, как правило, строятся на существующих ограниченных или неправильных участках, которые влияют на форму здания и могут препятствовать использованию регулярной решетки колонн и могут привести к изменению плит перекрытий на верхних этажах.

В схемах смешанного использования передаточные конструкции могут сократить более широкую сеть офисных или торговых площадей на нижних уровнях до более рациональной сети жилых помещений на верхних этажах.

Все эти факторы способствуют более высокому среднему весу стального каркаса, обычно 75-90 кг / м², включая фитинги, и, наряду с повышенной сложностью, приводят к значительно более высоким диапазонам стоимости конструктивного каркаса, чем для более простого и стандартного малоэтажного дома. здания.

Диапазон ставок, указанный в таблице затрат ниже, обычно применим для зданий высотой примерно до 15 этажей; Высокие здания выше 15 этажей начинают иметь меньше аналогов с точки зрения критериев и, вероятно, будут иметь гораздо более высокую долю сложных элементов, нестандартных секций и сложной логистики, особенно когда они построены на узких участках в центре города.Диапазон ставок для высотных зданий может быть на 15-20% выше, чем верхний предел стандартного диапазона.

Более подробная информация о ключевых факторах затрат для высотных и длиннопролетных зданий доступна в соответствующей статье «Планирование затрат — многоэтажные офисы».

[вверх] Промышленные здания

Промышленный навес с высоким карнизом
(Изображение любезно предоставлено Caunton Engineering Ltd.)

Промышленные здания могут использоваться для различных целей, включая склады, розничную торговлю непродовольственными товарами, научные парки и распределительные центры.Наиболее распространенная форма здания — одноэтажный склад с различными пропорциями офисных помещений на первом этаже. антресольный уровень. Традиционная структурная рама для промышленного здания представляет собой стальную портальную раму, так как гибкость внутреннего пространства является приоритетом, что требует регулярных расстояний между колоннами и больших пролетов для обеспечения четкого внутреннего пространства.

Однако возможны варианты стандартной конструкции рамы. Например, стальная портальная рама с северным освещением потребует рассмотрения при корректировке стандартных диапазонов стоимости.Использование рамы северного света может увеличить стоимость рамы на 30%.

Требования противопожарной защиты также могут рассматриваться как часть стоимости каркаса промышленного здания. Чаще всего противопожарная защита требуется в одноэтажных зданиях, когда необходимо соблюдать граничные условия; это фактор, специфичный для проекта, который потребует некоторого взаимодействия с командой разработчиков. Однако, как правило, одноэтажные здания не требуют противопожарной защиты.

Еще одним ключевым фактором при определении стоимости каркаса промышленных зданий является этажность складских помещений.Хотя общая внутренняя площадь этажа может быть такой же, вес стального каркаса высокого карниза одноэтажного промышленного здания будет выше, чем у здания с низким карнизом, что приведет к более высокой общей стоимости каркаса на м² ГИФА.

Типичный вес стального каркаса для зданий с низкими карнизами (высота 6-8 м) составляет около 30-40 кг / м² для GIFA, включая арматуру, и около 40-50 кг / м² для зданий с высокими карнизами (высотой 10-13 м). Однако диапазоны для зданий с высокими карнизами, как правило, шире, чем для зданий с низкими карнизами, поскольку они могут иметь гораздо большую долю площадей верхних этажей, до 3 антресольные уровни; поэтому частоту кадров для этих зданий необходимо тщательно анализировать на индивидуальной основе.

[вверх] Таблица затрат

В таблице ниже представлены затраты, связанные со структурным каркасом трех типов зданий, выраженные как затраты / м ² на GIFA, а также представлена ​​некоторая ориентировочная информация о затратах на типы полов и противопожарную защиту.

Для использования таблицы:

1. Определите, какой тип рамы наиболее тесно связан с рассматриваемым проектом
2. Выбрать и добавить рассматриваемый тип пола
3. При необходимости добавьте противопожарную защиту

Например, для малоэтажного короткопролетного здания с композитным металлическим настилом и 60-минутной огнестойкостью общая частота кадров (на основе среднего значения каждого диапазона) будет:
124 £.00 + 82,00 фунта стерлингов + 18,50 фунта стерлингов = 224,50 фунта стерлингов за м² GIFA

Затем ставки следует скорректировать с использованием индексов местоположения; В приведенной ниже таблице содержится подборка индексов, опубликованных и обновленных BCIS.

⁺ Индекс Aecom

[вверх] Планирование затрат на этапах проектирования

Основная статья: Планирование затрат на этапах проектирования

Ключевым компонентом стоимости любого типа здания является каркас, который для многоэтажных зданий составляет примерно 10% от общей стоимости здания.Точность любой калькуляции затрат зависит от уровня проектной информации, на которой она основана. По мере развития проекта и появления большего количества информации увеличивается и степень детализации стоимости.

RIBA Stage 1 — 2
Бюджет, установленный на ранних этапах проектирования, должен отражать окончательную стоимость строительства, несмотря на ограниченность доступной информации. Это означает, что ставки, используемые на этом этапе, должны включать элементы, которые еще не поддаются количественной оценке.

На этом критическом этапе проекта большая часть принятия решений по методу конструкции каркаса. Конструкция стального каркаса представлена ​​как относительный вес (кг / м ² ), в отличие от компоновки каркаса с размерами балки. Стоимость и ставки, основанные на проектном замысле ² кг / м, должны учитывать следующее:

• Количество металлоконструкций основано на общей внутренней площади пола (GIFA) или относительных площадях, которые покрывает стальной каркас, что будет зависеть от типа здания и требований к нагрузке.
• Показатели кг / м ² эталонов по сравнению с аналогичными зданиями.
• Если количество стали (кг / м ² ) учитывает фитинги и соединения сталь-сталь или необходимо сделать дополнительный припуск.
• Возможный состав стальных элементов: колонны, балки, сборные / профили и т. Д.
• Учет метода противопожарной защиты и огнестойкости.
• Детали нестандартные, такие как консоли и трансферы.
• Стратегия возведения и подъема и будет ли необходимость в возведении некоторых элементов с помощью мобильных, а не башенных кранов.

Кроме того, типовые элементы, которые не будут покрыты первичной стальной конструкцией (кг / м ² ), но которые необходимо будет учитывать, включают:

• Вторичные стальные конструкции, включая каркас подъемников, подъемников и облицовку.
• Соединения с бетонными или существующими конструкциями.

После рассмотрения всего вышеперечисленного затем выводится коэффициент «все смешанные», который применяется к расчетным кг / м ² . Затем эти ставки будут сравниваться с аналогичными проектами и типами стальных каркасов, которые обеспечивают анализ по сравнению с эталонными показателями.

Рыночные испытания также следует проводить путем консультаций с подрядчиками по изготовлению металлоконструкций, чтобы гарантировать точность ставок, формируя надежную основу для расчета стоимости металлоконструкций на последующих этапах проектирования.

RIBA Stage 3-4
По мере развития проекта техническая информация от инженера-строителя по предлагаемой раме станет доступной, что позволит более точно и подробно оценить стоимость рамы, которая теперь будет включать подсчет штук и анализ эволюции дизайна.

Другая информация, которая может стать доступной на этом этапе, включает:

Развивающаяся конструкция стальной рамы может быть разбита на четыре компонента:

• Основные элементы: основные опоры, несущие нагрузки, такие как балки, колонны и фермы
• Вторичные элементы: несущие удельные нагрузки
• Фитинги и соединения: связи, ребра жесткости и соединения, передающие силы между элементами конструкции
• Разные предметы, такие как временные стальные конструкции, металлический настил для композитных полов, лестницы, настил подступенка, внешние опорные уголки, ростверки башенных кранов и заглушки для путей BMU.

На этом этапе процесса проектирования все еще важно продолжать определять и исправлять то, что не было включено в чертежи, и обеспечивать учет этих недостающих элементов. Например, не следует упускать из виду размер второстепенных элементов, поскольку они могут составлять значительную долю от общего количества стальных деталей и стоимости.

Для расчета стоимости каркаса, каждый из компонентов, указанных выше, будет иметь ставку за тонну, примененную, а затем суммируемую.Эта ставка должна включать затраты на сырье, изготовление, строительство, противопожарную защиту, инженерные и транспортные расходы.

Существуют риски и ограничения при планировании затрат на стальные конструкции, основанные на простой ставке за тонну, поскольку при этом не принимаются во внимание специфические особенности, такие как большие пролетные балки, изгиб или конусность, кривизна стали, полые профили, консоли, неравномерность сетки , обратные подпорки и подвижные соединения, все из которых может потребовать корректировки в соответствии с основной применяемой нормой металлоконструкций.

[вверх] Сравнительное исследование затрат

Основные статьи: Сравнительные исследования затрат

В ноябре 2011 года BCSA и Tata Steel поручили Gardiner & Theobald (G&T), Peter Brett Associates (PBA) и Mace Group провести беспристрастное исследование существующей практики строительства многоэтажных офисов, чтобы предоставить руководство по стоимости и программе для Сюрвейеры и проектные группы. Компания PBA определила и спроектировала типичные каркасные решения для двух типовых офисных зданий (Здание 1 — офис в бизнес-парке и Здание 2 — офис в центре города).G&T предоставила информацию о стоимости каждого варианта рамы, а Mace рассмотрел возможность сборки, логистику и программу. Компания PBA также провела комплексную оценку выбросов углерода в здании 2. Расходы регулярно обновлялись G&T до октября 2016 года и ежеквартально публиковались в журнале Building в виде серии «Steel Insight». Последнее обновление этого исследования доступно здесь.

Позже в 2016 году BCSA и Steel for Life поручили AECOM предоставить объективные рекомендации по затратам, применимые к широкому кругу специалистов в области строительства.Серия «Costing Steelwork», публикуемая ежеквартально в журнале Building, представляет собой серию статей, в которых AECOM предоставляет рекомендации по ключевым элементам калькуляции стоимости металлоконструкций. В этих статьях исследуются ключевые факторы затрат для различных секторов и приводятся актуальные диапазоны затрат для различных типов кадров, которые можно использовать в качестве сравнительного эталона стоимости.

Серия включает исследования офисных, образовательных, жилых / многофункциональных, торговых и промышленных зданий, а ключевой особенностью является серия сравнений затрат для конкретных типов зданий, основанных на реальных зданиях.Выбранные здания изначально были частью исследования Target Zero, проведенного консорциумом организаций, включая Tata Steel, AECOM, SCI, Cyril Sweet и BCSA, в 2010 году, чтобы предоставить рекомендации по проектированию и строительству экологичных зданий с низким и нулевым выбросом углерода в Великобритании. .

Сравнения затрат, представленные в серии «Costing Steelwork», обновляют модели затрат, разработанные для проекта Target Zero, и предоставляют актуальные данные о стоимости альтернативных решений каркаса, рассматриваемых для каждого из пяти типов зданий.

[наверх] Офисное здание

Улица Единого Королевства —

Здание, использованное для модели затрат, представляет собой многоэтажное офисное здание; Улица Уан Кингдом, Лондон. Проект расположен в зоне регенерации Waterside недалеко от железнодорожного вокзала Паддингтон в центре Лондона. Офисное здание класса А было построено в 2008 году.

Ключевыми особенностями здания являются:

• 10 этажей, с двумя уровнями подвала
• Типичные размеры прозрачных пролетов 12 м x 10.5 мес.
• Три ядра — одно основное ядро ​​с открытым атриумом, живописными мостами атриума и лифтами
• Завод на уровне крыши

Были оценены два варианта конструкции офисного здания; стальная рама, состоящая из сборных балок из ячеистой стали, действующих совместно с легкой бетонной плитой на профилированном стальном настиле, и плоской бетонной плиты толщиной 350 мм, натянутой на столб с балкой по периметру 650 x 1050 мм.

Полные планы затрат на строительство для каждого варианта конструкции были пересмотрены и обновлены, чтобы представить текущие затраты на 2 квартал 2021 года.Затраты, которые включают предварительные расходы, накладные расходы, прибыль и непредвиденные обстоятельства, приведены в таблице ниже.

Анализ показывает, что стоимость стального композитного решения на 6% ниже, чем у альтернативы пост-напряженной бетонной плоской плиты с точки зрения каркаса и верхних этажей, и на 5% ниже в целом по зданию.

[наверх] Здание средней школы

Центр обучения Христа-короля, Ноусли, Мерсисайд

Здание, используемое для модели затрат, — Центр обучения Христа Царя средней школы в Ноусли, Мерсисайд.

Ключевыми особенностями здания являются:

• Три этажа, без подвальных этажей
• Стандартные пролеты в свету 9 м x 9 м
• 591м ² спортивный зал (с клееным каркасом),
• 770 м ² зона деятельности и атриум
• Завод на уровне крыши

Были оценены три варианта конструкции здания; стальная рама с пустотелыми железобетонными досками толщиной 250 мм и структурной стяжкой толщиной 75 мм, плоская железобетонная плита толщиной 350 мм с колоннами размером 400 x 400 мм и стальная рама, выступающая совместно с 130-миллиметровым бетонным покрытием на конструкционной металлической платформе.

Полные планы затрат на строительство для каждого варианта конструкции были пересмотрены и обновлены для обеспечения текущих затрат на второй квартал 2021 года. Затраты, которые включают предварительные затраты, накладные расходы, прибыль и непредвиденные обстоятельства, сведены в таблицу ниже.

Сравнительная стоимость подчеркивает важность учета общей стоимости здания при выборе материала каркаса конструкции во время проектирования.Вариант с бетонной плоской плитой имеет несколько меньшую стоимость рамы и пола по сравнению со стальным композитным вариантом, но в целом вариант со стальным композитом имеет более низкую общую стоимость (3178 фунтов стерлингов / м ² по сравнению с 3204 фунтами стерлингов / м ² ). Это связано с меньшими затратами на основание и кровлю, а также с меньшими затратами на предварительную подготовку в результате более короткой программы.

[вверх] Распределительный склад

Распределительный склад DC3, ProLogis Park, Сток-он-Трент

Здание, используемое для модели затрат, представляет собой склад в ProLogis Park в Сток-он-Трент.

Ключевыми особенностями здания являются:

• Склад: четырехпролетный, стальная портальная рама, чистая внутренняя площадь пола 34000 м ²
• Офис: 1,400 м ² , двухэтажное офисное крыло с балочным стальным каркасом с колоннами.

Были оценены три варианта конструкции здания; стальная портальная рама с простым решением крыши, гибридный вариант, состоящий из сборных железобетонных колонн и клееных балок с деревянными стропилами, и стальная портальная рама с крышей северного сияния.

Полные планы затрат на строительство для каждого варианта конструкции были пересмотрены и обновлены для обеспечения текущих затрат на второй квартал 2021 года. Затраты, которые включают предварительные затраты, накладные расходы, прибыль и непредвиденные обстоятельства, сведены в таблицу ниже.

Вариант стальной портальной рамы обеспечивает оптимальную стоимость сборки на уровне 695 фунтов стерлингов / м ² , при этом вариант из клееной древесины является наименее рентабельным.Это в первую очередь связано с надбавкой к стоимости конструктивных элементов, необходимых для обеспечения требуемых пролетов, которые в противном случае эффективно обслуживаются в решении стальных конструкций. Следствием наличия гибридного варианта является то, что компоненты поставляются разными поставщиками, что способствует увеличению стоимости.

Вариант северного освещения напрямую сопоставим с портальной рамой по отношению к складской и офисной раме; разница в конструкции крыши. Для формирования северных фонарей каркаса крыши значительно больше.Дополнительные затраты помимо рамы связаны с остеклением северного освещения и общим увеличением относительной площади крыши.

[наверх] Здание супермаркета

Супермаркет Asda, Стоктон-он-Тис

Здание, используемое для модели затрат, — это супермаркет Asda в Стоктон-он-Тис, Кливленд.

Ключевыми особенностями здания являются:

• Общая площадь 9,393 м ² двухуровневая
• Торговая площадь на основе структурной сетки 12 м х 12 м.

Были оценены три варианта конструкции здания; стальная портальная рама на сваях CFA, стропила из клееного бруса и колонны на сваях CFA, а также стальная портальная рама с крышей на забивных стальных сваях.

Полные планы затрат на строительство для каждого варианта конструкции были пересмотрены и обновлены для обеспечения текущих затрат на второй квартал 2021 года. Затраты, которые включают предварительные затраты, накладные расходы, прибыль и непредвиденные обстоятельства, сведены в таблицу ниже.

Вариант стальной портальной рамы обеспечивает оптимальную стоимость сборки в 2 645 фунтов стерлингов / м ² , а вариант с клееным покрытием является наименее рентабельным.Повышенная стоимость связана с прямым сравнением решения стального каркаса с клееными колоннами и балками / стропилами. Значительная часть затрат на здание приходится на услуги по мониторингу и оценке и элементы отделки, которые эффективно снижают влияние структурных изменений на все здание.

Вариант северного освещения напрямую сопоставим с рамой портала по отношению к основной рамке супермаркета; Разница заключается в конструкции крыши, так как на ней значительно больше каркаса крыши, образующего северное освещение.Дополнительные затраты помимо рамы связаны с остеклением северного освещения и общим увеличением относительной площади крыши.

[наверх] Жилой / многофункциональный дом

Холидей Инн башня, MediaCityUK, Манчестер

Здание, используемое для модели затрат, — это башня Holiday Inn, расположенная в MediaCityUK, Манчестер. Первый этап MediaCityUK начался в 2007 году и завершился в 2011 году.

Ключевыми особенностями здания являются:

• 67-метровая 17-этажная башня, включая 5 офисных этажей и 8 этажей гостиниц
• Общая площадь 18 625 м 2 ² двухуровневая
• Приблизительные размеры в плане 74 x 15,3 м
• Колонны, расположенные на сетке 6,35 м x 2,6 м x 6,35 м с шагом 7,5 м.

Три варианта каркаса были рассмотрены для создания оптимального решения для здания: стальной каркас с перекрытиями Slimdek, бетонная плоская плита и стальной композитный настил на ячеистых балках (офисы) и UC, используемые в качестве балок (гостиница).

Полные планы затрат на строительство для каждого варианта конструкции были пересмотрены и обновлены для обеспечения текущих затрат на 2 квартал 2021 года. Затраты, которые включают предварительные затраты, накладные расходы, прибыль и непредвиденные обстоятельства, сведены в таблицу ниже.

Стальная рама с композитным настилом обеспечивает оптимальную стоимость сборки — 2 615 фунтов стерлингов / м. ² .

Однако важно отметить некоторые специфические для проекта факторы, влияющие на решение использовать решение Slimdek для фактической и, следовательно, базового варианта конструкции здания. Башня Holiday Inn соединена с соседним блоком-студией между первым и седьмым этажами. Требования к большой длине студии могли быть выполнены только с использованием стали, и поэтому было предпочтительнее использовать стальную конструкцию для башни, чтобы облегчить интеграцию двух конструкций. Скорость строительства также была важна для многоэтажного дома, и такая интеграция дала программе преимущества по сравнению с бетонными решениями.

Многофункциональная башня изначально проектировалась с нижними этажами как жилые помещения. Ключевыми соображениями при проектировании гостиничного / жилого блока башни были глубина пола и акустические характеристики, поэтому был выбран дизайн Slimdek. Невозможно было достичь требуемой глубины перекрытия, используя решение из ячеистой стальной балки с опорами. Решение о замене жилых помещений на служебные было принято только на очень поздней стадии реализации проекта; это, вкупе с ограничениями по времени для проекта, помешало перепроектировать башенный блок и, следовательно, был построен оригинальный дизайн Slimdek.

Базовая конструкция здания, таким образом, является относительно необычным решением, отражающим ограничения, налагаемые более широкой разработкой MediaCityUK, а бетонная плоская плита и стальной композитный каркас, возможно, являются более типичными решениями для здания этого типа.

[вверх] Тенденция рыночной доли многоэтажного строительства в Великобритании

Доли рынка на общем рынке многоэтажных домов Великобритании (с 1980 по 2020 год)

по-прежнему является предпочтительным материалом для каркаса многоэтажных нежилых зданий.

Исследование, проведенное по заказу BCSA и Steel for Life, является последним из серии, проводимой с 1980 года, и считается крупнейшей в своем роде в Великобритании, включающей 750 интервью со специалистами по строительству. Результаты показывают, что стальные конструкции по-прежнему занимают доминирующую долю в 64,7% на рынке многоэтажных зданий. Исследование также показывает, что рынок сократился на 22,6% в 2020 году, при этом общая площадь возводимых зданий во всех многоэтажных домах уменьшилась до 5 813 000 м², что составляет 38.1% от размера рынка на пике 2008 года, когда он составлял 15 266 000 м².

Основные цифры доли рынка на рынке многоэтажных домов:

• 64,7% — Сталь
• 19,6% — Бетон
• 7,9% — Несущая кладка
• 4,5% — Сборный бетон
• 3,3% — Древесина

Исследование также показывает, что сейчас на сталь приходится 73,8% рынка многоэтажных офисов и 60,7% в секторе «прочие многоэтажные здания», который включает розничную торговлю и образование. , отдых и здоровье.

Такая высокая доля рынка частично объясняется ключевыми ценовыми преимуществами стальных конструкций:

Плиты пола без колонн
Стальной каркас — это экономичное средство обеспечения длинных пролетов без необходимости в промежуточных колоннах, таким образом создавая увеличенное пространство открытой планировки, что выгодно при сдаче в аренду офисного здания.

Приспособляемость
Изменения арендатора значительно менее сложны в случае зданий со стальным каркасом, особенно такие серьезные изменения, как введение внутренних лестниц в жилых помещениях или помещений двойной высоты.

Внешнее производство
Это приводит к сокращению затрат на рабочую силу, что, как следствие, снижает риски для здоровья и безопасности.

Интеграция услуг
Интеграция услуг в структурных элементах зданий приводит к экономии в строительстве за счет уменьшения высоты от пола до пола, что дает двойное преимущество: уменьшение требуемой внешней облицовки, а также снижение потерь тепла за счет конверт. В многоэтажных зданиях интеграция услуг может позволить разместить дополнительные этажи в пределах той же общей высоты здания.

Легкий
Уменьшенный вес здания со стальным каркасом положительно сказывается на конструкции фундамента. Это позволяет возводить здание на участках с ограниченной нагрузкой, таких как боксы железнодорожных станций и перегрузочные конструкции.

Программа
Установка стального каркаса и возможность его изготовления на заводе предлагает преимущества программы, связанные с надежностью доставки и скоростью установки.

[вверх] Ресурсы

«Расчет стоимости металлоконструкций» (с апреля 2017 г.):

• Costing Steelwork 1 — Commercial Buildings, April 2017, Building magazine
• Costing Steelwork 2 — Education Buildings, июль 2017 г., Строительный журнал
• Costing Steelwork 3 — Industrial Buildings, октябрь 2017 г., Строительный журнал
• Costing Steelwork 4 — Retail Buildings, январь 2018 г., Строительный журнал
• Costing Steelwork 5 — Жилые / многофункциональные здания, апрель 2018 г.
• Costing Steelwork 6 — Обновление стоимости и проектирование больших пролетов без колонн, июль 2018 г.
• Costing Steelwork 7 — Обновление стоимости и драйверы затрат на материалы для каркаса, октябрь 2018 г.
• Costing Steelwork 8 — обновление стоимости, февраль 2019 г.
• Costing Steelwork 9 — обновление стоимости, апрель 2019 г.
• Costing Steelwork 10 — обновление стоимости, июль 2019 г.
• Costing Steelwork 11 — обновление стоимости, октябрь 2019 г.
• Costing Steelwork 12 — обновление стоимости, январь 2020 г.
• Costing Steelwork 13 — обновление стоимости, апрель 2020 г.
• Costing Steelwork 14 — обновление стоимости, июль 2020 г.
• Costing Steelwork 15 — обновление стоимости, ноябрь 2020 г.
• Costing Steelwork 16 — обновление стоимости, февраль 2021 г.
• Costing Steelwork 17 — Обновление затрат, май 2021 г.

Серия «Steel Insight» (октябрь 2011 г. — октябрь 2016 г.):

• Steel Insight 1 — Металлоконструкции, октябрь 2011 г., Building Magazine
• Steel Insight 2 — Планирование затрат на этапах проектирования, январь 2012 г., Building Magazine
• Steel Insight 3 — Сравнительное исследование затрат — Многоэтажные офисы, апрель 2012 г., Building Magazine
• Steel Insight 4 — Планирование затрат многоэтажных зданий со стальным каркасом, июль 2012 г., Building Magazine
• Steel Insight 5 — Образовательные учреждения, октябрь 2012 г., Building Magazine
• Steel Insight 6 — Промышленные здания, февраль 2013 г., Строительный журнал
• Steel Insight 7 — Здравоохранение, апрель 2013 г., Building Magazine
• Steel Insight 8 — Многоэтажные коммерческие здания, июль 2013 г., Building Magazine
• Steel Insight 9 — Планирование затрат на стальные конструкции, ноябрь 2013 г., Building Magazine
• Steel Insight 10 — Факторы затрат на ключевые рамы, май 2014 г., Building Magazine
• Steel Insight 11 — Обновление затрат и тематические исследования: коммерческие здания, ноябрь 2014 г., Building Magazine
• Steel Insight 12 — Обновление затрат и тематические исследования: промышленные здания, март 2015 г., Building Magazine
• Steel Insight 13 — Обновление затрат и тематические исследования: здания розничной торговли, июль 2015 г., Building Magazine
• Steel Insight 14 — Обновление затрат и тематические исследования: здания для отдыха, октябрь 2015 г., Building Magazine
• Steel Insight 15 — Обновление затрат и тематические исследования: учебные заведения, февраль 2016 г., Building Magazine
• Steel Insight 16 — Обновление затрат и тематические исследования: коммерческие здания, май 2016 г., Building Magazine
• Steel Insight 17 — Обновление затрат и тематические исследования: здания розничной торговли, июль 2016 г., Building Magazine
• Steel Insight 18 — Обновление затрат и тематические исследования: промышленные здания, октябрь 2016 г., Building Magazine

[вверху] См. Также

[вверх] Внешние ссылки

Как писать заявления о рыночном позиционировании — eCornell #IMPACT

Ваша организация готовится к запуску нового продукта или услуги или выходу на новый рынок.Вы работаете в маркетинговой команде. Вы знакомы с деталями этих новых начинаний; вы знаете своих клиентов. С чего начать? (Следующее руководство является выдержкой из моего сертификата маркетинговой стратегии.)

Начните с заявления о позиционировании.

Заявление о позиционировании — это краткое описание вашего целевого рынка, а также убедительная картина того, как вы хотите, чтобы этот рынок воспринимал ваш бренд. Хотя это может звучать как что-то из ваших рекламных материалов, ваше позиционирование — это внутренний инструмент.Каждое решение по продукту и маркетингу, которое вы принимаете в отношении своего бренда, должно соответствовать вашему заявлению о позиционировании и поддерживать его. Хорошее позиционирование — это ориентир для ваших маркетинговых усилий. Это помогает вам сосредоточиться на своем бренде и его ценностном предложении, пока вы работаете над рыночной стратегией и тактикой.

Рекомендации по правильному позиционированию

Что делает хорошее заявление о позиционировании? Вот шесть ключей, о которых следует помнить:

1. Это простой, запоминающийся и адаптированный к целевому рынку.
2. Он дает безошибочное и понятное представление о вашем бренде, которое отличает его от конкурентов.
3. Это заслуживает доверия, и ваш бренд может выполнить свои обещания.
4. Ваш бренд может быть единственным лицом, занимающим данную позицию на рынке. Вы можете «владеть» им.
5. Это помогает вам оценить, соответствуют ли маркетинговые решения вашему бренду и поддерживают ли они его.
6. Оставляет место для роста.

Шаблон для написания заявления о позиционировании

Вот базовый шаблон для написания заявления о позиционировании:

Для [вставить целевой рынок] [вставить бренд] является [вставить точку дифференциации] среди всех [вставить рамку Ссылка], потому что [вставить причину верить].

• Точка дифференциации (POD) описывает, как ваш бренд или продукт приносят пользу клиентам, и это отличает вас от конкурентов.
• Система отсчета (FOR) — это сегмент или категория, в которой ваша компания конкурирует.
• Причина верить — это именно то, что написано. Это заявление предоставляет убедительные доказательства и причины, по которым клиенты на вашем целевом рынке могут доверять вашим заявлениям о дифференциации.

Формулировка вашего заявления не обязательно должна точно соответствовать этому шаблону, но для того, чтобы быть эффективной, она должна содержать пять основных компонентов, указанных в скобках выше.Иногда заявление о позиционировании может содержать точку паритета, когда это имеет ключевое значение для позиционирования продукта.

Прежде всего, ваша точка зрения, система взглядов и причина верить должны быть значимыми, важными и убедительными для ваших клиентов, а не только для вашей компании.

Примеры заявлений о хорошем позиционировании

Следующее заявление о позиционировании использовалось Amazon.com в 2001 году, когда он продавал почти исключительно книги:

Для пользователей всемирной паутины, которые любят книги, Amazon.com — это розничный продавец книг, обеспечивающий мгновенный доступ к более чем 1,1 миллиону книг. В отличие от традиционных книжных магазинов, Amazon.com предлагает сочетание исключительного удобства, низких цен и обширного выбора.

Наша вымышленная компания Underfoot Industries решила ориентироваться на два целевых рынка: школы и легкие коммерческие предприятия. Это отдельные рыночные сегменты, потребности которых покупатели оценивают по-разному, поэтому компания должна разработать два позиционных заявления:

Для школ линия Underfoot Industries EverAwesome является самым прочным и долговечным ковром среди всех коммерческих ковров для организаций. при ограниченном бюджете, потому что он изготовлен с использованием нашей запатентованной технологии SteelTwist.В линии EverAwesome используется запатентованная технология Underfoot Industries по производству высокопрочных и износостойких ковров. Компания Underfoot назвала свою производственную технологию SteelTwist, чтобы привлечь внимание клиентов, таких как школы, которые очень высоко ценят прочность ковров.

Для сегодняшнего бизнеса , заботящегося о внешнем виде, линия Underfoot Industries EverAwesome — это ковер, который дольше всех сохраняет новый вид среди всех коммерческих ковров. Наша запатентованная технология позволяет производить прочные, износостойкие ковры, срок службы которых на 40-80% ниже, чем у других брендов.Торговая марка «EverAwesome» говорит покупателям: «Этот ковер выглядит великолепно, И он прослужит долго».

Если это руководство по позиционированию на рынке помогло вам направить вашу маркетинговую стратегию, я настоятельно рекомендую вам узнать больше о сертификате маркетинговой стратегии, который я преподаю через eCornell. Он охватывает более подробную информацию о ценности вашего бренда, а также маркетинговые исследования и анализ, стратегию распространения, принятие решений и маркетинг в новых медиа.

Обновление: Благодаря огромной популярности этой публикации и всем полученным отличным отзывам, мы создали бесплатный генератор заявлений о рыночном позиционировании.Просто введите несколько фрагментов информации, нажмите «Отправить» и получите выписку за 30 секунд! Пришло время вывести свой бизнес на новый уровень — проверьте это здесь.

Мебель ресторана — коммерчески столы кабин стульев ресторана

Комфортная зона отдыха
«Наш колледж использовал контрактную мебель для поставки уличной мебели. для нашего внутреннего дворика изящных искусств. Он широко используется студентами, сотрудниками и меценаты двух наших театров.Спустя почти 3 года с момента нашего первого При покупке столы, стулья, скамейки и зонтики по-прежнему выглядят великолепно. Все товары очень хорошо упакованы и отправлены. быстро. Если позволит финансирование, мы продолжим пополнять наши мебели, поэтому постоянная доступность той же линейки продуктов было замечательно. В нашем патио есть удобная зона отдыха. стать одним из самых популярных мест сбора на территории кампуса «. — Кэтрин Берес, колледж Сэдлбэк.

Компания контрактной мебели помогает 3 пивоварням Freaks вовремя распахнуть свои двери
Мы были в затруднительном положении, и нам нужно было быстро найти столешницы.Я знал, какой стиль мы хотели. Я просмотрел в Интернете веб-сайт BBB и обнаружил, что компания, которая устроила нам беготню, имела рейтинг D-! Я искал компанию с рейтингом А и нашел компанию по контрактной мебели. Я позвонил и передал свою историю [менеджеру проекта] Кэрри, и она любезно отказалась от небольшой комиссии за заказ. И столешницы из нержавеющей стали были доставлены нам в течение двух дней, и компания Contract Furniture даже удовлетворила наши особые потребности в доставке грузов.
— Сюзанна Атенсио, пивоварня Three Freaks, Highlands Ranch, Колорадо.

Кресла в университете
Спасибо, Джордж, за отличные услуги, которые вы и ваша компания предоставили.У нас есть уникальные местоположения, которые часто имеют очень специфические потребности в дизайне, которые должны соответствовать коммерческим стандартам качества, и ваше предложение продукции соответствовало нашим потребностям (Carlo Sidechair — Европейское кресло для штабелирования рамы из бука с индивидуальной отделкой). Ваши консультационные услуги по дизайну клиентов и последующие ответы на заказы вселили в нас полную уверенность в том, что мы получаем хорошую поддержку. Мы с нетерпением ждем будущих сделок.
— Маршалл, Калифорнийский университет в Риверсайд

Отличное качество и обслуживание клиентов!
Я не могу говорить достаточно высоко о контрактной мебельной компании.Их цены справедливы, качество их продукции не имеет себе равных, а индивидуальный уровень обслуживания клиентов непревзойден. Мы стабильно получаем комплименты нашей садовой мебели и зонтикам. Я рекомендовал контракт Мебельная компания несколько раз с тех пор, как мы начали с ними бизнес 4 лет назад, и я буду продолжать делать это еще долгие годы. — Джиллиан Свуп, генеральный директор Ale Asylum

Отличный дизайн, отличное качество
Я купил около 50 барных стульев Bowery без спинки для своего ресторана.Дизайн и качество стульев Bowery просто великолепны!
— Дженни А.

Проекты, чувствительные ко времени
Джордж Агкаойли, мой продавец, всегда очень помогает. Оба раза, когда я заказывал контрактную мебель, у меня был жесткий график. Оба раза он доставил это безупречно.
— Стефани Йейтс — SLY Designs

Отличный сервис!
Превосходный сервис и продукты.
Наконец-то профессиональная компания !!!
Спасибо, Джордж, за то, что сделал это так просто! — Городское кафе и пекарня, Фейетвилл, Джорджия

Отличное общение / обслуживание клиентов
У меня был отличный опыт заказов через CFC. Кэрри Шарир отлично общалась со всеми!
— Брайан Хернишин — Пиология

Калифорнийский лютеранский университет, Starbucks и Contract Furniture Company
Сидения — безусловно, лучшая особенность в кафе [Cal Lutheran / Starbucks].
— Люк Джонсон, второкурсник

Франчайзинговый / сетевой клиент
Contract Furniture — отличная компания, с которой приятно работать; нам нравится обслуживание клиентов, которое они предоставляют, и то, как они поддерживают свою продукцию, поскольку мы являемся крупным рестораном. Даже проектные предложения, которые мы получили от Джорджа, были потрясающими. В целом нам нравится работать с контрактной мебелью, и мы ценим наши отношения и профессионализм, с которым они работают; Я очень рекомендую их! — Куш Шах, Dos Bros Fresh Mexican Grill

Архитектура | Проект Эдем

При выборе строительных материалов нужно о многом подумать — как они сделаны, как далеко им предстоит пройти, как долго они прослужат.Не существует универсального решения; вместо этого в Eden мы стараемся выбирать лучший материал в каждом случае, взвешивая различные соображения, в том числе:

Вторичные материалы

Вы можете найти несколько инновационных примеров переработанных строительных материалов в Core: зеленые плитки на полу изначально были бутылками Heineken, входные коврики сделаны из переработанных грузовых шин, а пол кафе сделан из переработанного дерева.

Ответственные производители

Мы говорим с нашими поставщиками о том, как они производят материалы, которые мы покупаем, и в некоторых случаях даже просили их подумать о том, чтобы сделать что-то по-другому для нас.

Например, закупка меди для кровли Ядра ознаменовала новый подход в цепочке поставок минералов, который впервые позволил проследить путь от одного источника. Вместо того, чтобы добывать медь на открытом рынке (происхождение которой неоднородно и не может быть определено), мы тесно сотрудничали с международной компанией по добыче полезных ископаемых Rio Tinto, чтобы найти ее. Медь отслеживалась из единственного источника — рудника, имеющего экологический сертификат ISO 14001 для систем экологического менеджмента — по всему миру до производителя KME в Германии, а оттуда до его установки в Идене.Узнайте больше в нашем отчете в формате pdf.

Малоотходное производство

Когда есть возможность, мы выбираем продукты, производство которых не приводит к ненужным отходам. Красиво изогнутые балки, которые вы можете увидеть на потолке Core, были построены из клееного бруса (клееные слои древесины), прочного материала, обрезки которого используются в качестве топлива.

Меньше материалов

Наши здания были спроектированы с учетом минимального количества строительных материалов. Например, шестиугольники Биомов копируют соты природы: максимальная прочность при минимальном количестве материалов.

Низкоуглеродистые продукты

Строительные материалы могут приводить к значительным выбросам углерода либо в результате энергоемкого производственного процесса, либо из-за того, что их нужно транспортировать на долгое время к месту использования. Кроме того, изделия иногда недолговечны, а это означает, что их нужно будет заменить в ближайшем будущем.